Hlavní projektant
Ing. arch. Bohuslava Kolářová Na Říháku 25 153 00 Praha – Radotín tel. 257911311 IČO 12609773 Živnostenský list vydal Místní úřad městské části Praha – Radotín, živnostenský odbor, dne 5. 8. 1996, ev. č. 310020-4171-01
1
OBSAH I.
II.
str.
ÚZEMNÍ PLÁN 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování 5. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného, nepřípustného využití, popřípadě podmíněného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci 8. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 5. Vyhodnocení souladu s požadavky podle zvláštních právních předpisů 6. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 8. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 11. Vyhodnocení připomínek
2
3 3 3 3 5
6
7
9 10 11 12 12
12 13 14 14 14
14
16
17 19 19
I.
ÚZEMNÍ PLÁN
1.
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno Územním plánem sídelního útvaru Medonosy a jeho Změnou č. 1, jejichž schválení dne 6. 8. 2004 nabylo účinnosti dnem 21. 8. 2004. Zastavitelné plochy Změny č. 2 jsou vymezeny v hlavním výkresu.
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot
1.
Koncepce rozvoje území sleduje základní cíl neporušit harmonii krajiny a lidských sídel.
2.
Urbanistická koncepce situuje zastavitelné plochy rozvolněným způsobem obdobně, jako je utvářeno historicky vzniklé osídlení.
3.
Koncepcí Změny č. 2 jsou respektovány přírodní a kulturní hodnoty území, kterými jsou: a) přírodní hodnoty: −
Chráněná krajinná oblast Kokořínsko, jejíž součástí je správní území obce Medonosy;
−
prvky územního systému ekologické schválený územní plán a Změna č. 1;
−
významné krajinné prvky stanovené zákonem č. 114/1992 Sb.;
−
Chráněná oblast přirozené akumulace vod Severočeská křída.
stability,
které
vymezuje
b) kulturně historické hodnoty:
3.
−
urbanistická skladba sídel a jejich sepětí s krajinou;
−
krajinné dominanty např. kostel se hřbitovem a obecním úřadem (bývalou školou v Medonosích);
−
mnoho dochovaných hrázděných staveb;
−
objekty zapsané v ústředním seznamu kulturních památek.
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Změny č. 2 sleduje tyto cíle: •
rozšíření rozvojových a Chudolazech);
•
situování dětského hřiště (v Medonosech);
•
vymezení plochy veřejné zeleně (v Osinalicích).
ploch
pro
3
obytnou
zástavbu
(v Medonosech
Výčet zastavitelných ploch Označení plochy
Lokalita funkce
Popis
Podmínky
lokalita č. 3
zahrada
k.ú. Medonosy KN p.č. 1039, 1040/1 • 62 (nádvoří)
možnost umístění rodinného domu na místě stávající chaty č.e. 177
lokalita č. 4
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Medonosy KN p.č. 447/1
možnost umístění pouze doprovodné stavby
447/2
možnost rozšíření rodinného domu
451/2
možnost umístění rodinného domu
lokalita č. 6
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Medonosy KN p.č. 514/5
možnost umístění rodinného domu
lokalita č. 7
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Medonosy KN p.č. 564
možnost umístění rodinných domů podle zastavovací studie
lokalita č. 9
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Chudolazy KN p.č. 442
možnost umístění rodinného domu
lokalita č. 11
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Medonosy KN p.č. 527/2
možnost umístění hospodářské stavby
lokalita č. 15
sportovní plocha
k.ú. Medonosy KN p.č. 8/3
umístění převážně sportovních hřišť
lokalita č. 16
veřejná zeleň
k.ú. Osinalice KN p.č. 75/2
změnou funkčního využití nesmí dojít k narušení cenných mokřadních společenstev (součást II. zóny odstupňované ochrany přírody)
lokalita č. 22
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Chudolazy KN p.č. 26/1
možnost umístění jednoho rodinného domu a zahrady
lokalita č. 23
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Chudolazy KN p.č. 146/1
možnost umístění rodinných domů
lokalita č. 24
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Chudolazy KN p.č. 293/1
možnost umístění max. 3 rodinných domů a doprovodných staveb. Bude přeloženo koncepční řešení pro celý pozemek
lokalita č. 25
bydlení venkovského charakteru
k.ú. Medonosy KN p.č. 276/1 • 55/2 (stavební)
prostředí kulturní památky možnost umístění jednoho rodinného domu v hmotové dostavbě usedlosti
Vysvětlivka: Lokality s čísly zde neuvedenými byly vyloučeny v etapě projednávání zadání.
Architektonické podmínky výstavby: • respektovat charakter staveb, jejich hmotové řešení a způsob začlenění do terénu. Podmínky z hlediska ochrany veřejného zdraví Lokality v blízkosti silnice I/19 jsou podmíněně zastavitelné. V územním řízení bude prověřen dopad hluku z dopravy a možnosti protihlukové ochrany ze strany stavebníka tak, aby v chráněném venkovním prostoru, chráněném venkovním prostoru staveb a chráněném vnitřním prostoru stavby byly dodrženy hygienické limity hluku stanovené platnou legislativou. Jedná se o lokality č. 4, 23 a 24.
4
4.
Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování
4.1.
Doprava
1.
Změna č. 2 ÚPSÚ Medonosy nevyvolává potřeby přeložek silniční sítě.
2.
Na silnici I/9 nejsou navrženy nové vjezdy.
3.
Komunikační zpřístupnění a obsluha lokalit řešených Změnou č. 2 bude zabezpečeno ze současných místních komunikací s výjimkou lokalit č. 6 a 7, mezi nimiž bude na pozemku p.č. 663 upravena místní komunikace.
4.2.
Vodní hospodářství
1.
Obec Medonosy dosud nemá vybudovaný veřejný vodovod pro zásobování obyvatel pitnou vodou. Zásobování se provádí z domovních studní. Nově realizované stavby budou rovněž zásobovány z domovních studní do doby realizace veřejného vodovodu.
2.
Obec Medonosy dosud nemá vybudovanou splaškovou kanalizaci ani čistírnu odpadních vod. Odkanalizování se provádí do nepropustných jímek. Nově realizované stavby budou odkanalizovány do nepropustných jímek. Pouze v Medonosích bude odkanalizováno do ČOV (po její realizaci), kterou navrhovala Změna č. 1.
4.3.
Energetika
1.
Objekty realizované na plochách řešených Změnou č. 2 a územním plánem navrhované budou zásobeny elektrickou energií ze současné sítě. Navrhuje se v Medonosech 9 domů a 1 hospodářská stavba, v Chudolazech 7 domů. Zástavba bude rozvolněná do 10 lokalit.
2.
Sídla, která jsou součástí obce Medonosy nejsou plynofikována. Vzhledem k rozptýlené zástavbě se s plynofikací nepočítá. Doporučuje se užívání čistých energií nebo obnovitelných zdrojů energie.
4.4.
Odpadové hospodářství
Likvidace odpadů z lokalit navrhovaných Změnou č. 2 bude zabezpečena v rámci celé obce.
5
5.
Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod.
5.1.
Koncepce uspořádání krajiny
Pro uspořádání krajiny platí přísná pravidla Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko a jeho zonace. Změnou č. 2 jsou dodržovány. Je nutné dodržet vzdálenost hranice zastavitelného území u lokalit č. 23, 7, 11 a 24 minimálně 50 m od hranice lesních pozemků (PUPFL).
5.2.
Územní systém ekologické stability
Územní systém ekologické stability zakotvený ve Změně č. 1 vychází ze schváleného generelu (Okresní generel ÚSES Mělník – sever, Ing. Morávková, 1999). Změnou č. 2 není žádný prvek rušen ani měněn.
5.3.
Prostupnost krajiny
Prostupnost krajiny je zajištěna soustavou místních a účelových komunikací. Změnou č. 2 nejsou žádné komunikace rušeny.
5.4.
Protierozní opatření
Plochy řešené Změnou č. 2 jsou velmi malého rozsahu. Nevyvolávají potřebu vytváření protierozních opatření.
5.5.
Ochrana před povodněmi
Plochy řešené Změnou č. 2 nevyvolávají potřebu návrhu protipovodňových opatření. Nacházejí se mimo záplavové území Q100 vodního toku Liběchovky i mimo aktivní zónu.
5.6.
Rekreace
Rekreačnímu využití bude sloužit plocha pro sport navrhovaná v blízkosti obecního úřadu. Podmínky pro využití jsou uvedeny v kap. 6. Výstavbu rekreačních objektů ani doprovodných staveb k současným rekreačním objektům Změna č. 2 územního plánu nenavrhuje.
5.7.
Dobývání nerostů Dobývání nerostů se ve správním území obce Medonosy neprovádí.
6
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného, nepřípustného využití, popřípadě podmíněného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
Regulativy převzaté ze Změny č. 1 územního plánu BV
obytné území malých sídel
slouží: převážně bydlení s možností využití přidružených zahrad a chovu zvířectva v množství a způsobem nerušícím bydlení Funkční využití: dominantní: -
rodinné bydlení s možností využití přidružených zahrad a chovu zvířectva.
přípustné: -
obchodní zařízení, nerušící služby a drobné provozovny sloužící k uspokojování denní potřeby obyvatel území;
-
odstavná místa a garáže, sloužící potřeb funkčního využití;
-
nezbytné plochy technického vybavení;
-
příslušné komunikace pro vozidla, cyklisty, pěší;
-
zeleň liniová a plošná.
výjimečně přípustné: -
zařízení církevní, kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a školská pro obsluhu území.
nepřípustné: -
provozy a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce obytného území.
doplňující ustanovení: -
v lokalitě č. 23 může být umístěno též zařízení občanské vybavenosti.
Regulativy nové SV
plochy rekreace – sportovní plochy
slouží: sportu a rekreaci Funkční využití: dominantní: -
převážně hřiště.
7
přípustné: -
stavby sloužící provozování sportu;
-
nezbytné plochy technického vybavení;
-
nezbytné komunikace pro vozidla, cyklisty, pěší;
-
zeleň liniová a plošná.
nepřípustné: -
provozy a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce území.
DP
plochy dopravní infrastruktury
slouží: dopravě a parkování Funkční využití: přípustné: -
komunikace pro vozidla, cyklisty, pěší;
-
odstavné a parkovací plochy;
-
zeleň liniová a plošná.
nepřípustné: -
všechny ostatní funkce kromě jmenovaných přípustných.
ZP
plochy zeleně
slouží: převážně odpočinku Funkční využití: přípustné: -
zeleň liniová a plošná;
-
přístřešky pro odpočinek s lavičkami;
-
výtvarná díla;
-
cesty pro pěší;
-
vodní plochy a toky;
-
nezbytné plochy technického vybavení.
nepřípustné: -
všechny ostatní funkce kromě jmenovaných přípustných.
Výšková regulace zástavby Označení BV
Funkce
Podlažnost
obytné území malých sídel
2 nadzemní podlaží a podkroví využité pro bydlení
8
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci
Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 2, odst. 1, písm. k zákona č. 183/2006 Sb.), na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo dle § 101 zákona č. 183/2006 Sb. Nejsou navrhovány.
Veřejně prospěšná opatření (dle § 2, odst. 1, písm. m zákona č. 183/2006 Sb.) Nejsou navrhována.
Asanace, asanační úpravy Nejsou navrhovány. Návrh řešení požadavků civilní ochrany dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: -
ve správním území obce Medonosy je stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny Q100. Obec má vypracovaný povodňový plán.
b) zóny havarijního plánování: -
správní území obce Medonosy není součástí těchto zón.
c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: -
doporučuje se zřídit v domech jednu suterénní místnost bez oken.
d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: -
pro tento účel může být využita budova obecního úřadu.
e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: f)
materiál může být skladován v budově obecního úřadu.
vymezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území: -
nebezpečné látky nejsou v území skladovány.
g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události: -
potřebné práce mohou být prováděny na parkovišti.
h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území: -
nebezpečné látky nejsou v území skladovány.
9
i)
nouzové zásobování vodou a elektrickou energií: -
pitná voda může být dovážena v cisternách ze sousedních obcí. Vyřazení elektrické sítě může být řešeno manipulací v rozvodné síti.
Zvláštní zájmy Ve správním území obce Medonosy nejsou situovány žádné stavby nebo zařízení pro obranu státu.
8.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
Označení plochy lokalita č. 7
Lhůta pro pořízení studie studie je zpracována Ing. arch. Petra Zajíčková 10/2008
Schválení pořizovatelem 1 rok po dokončení
10
Vložení dat do evidence územ. plán. činnosti 1 rok po schválení
9.
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů
I. Územní plán Textová část: str. 3 – 11 Grafická část: Přehled řešených lokalit Změnou č. 2
1 : 5 000
Hlavní výkres
1 : 5 000
II. Odůvodnění Textová část: str. 12 – 19; 1 tabulka Grafická část: Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL
1 : 5 000
Poznámka: Technická infrastruktura se nemění – zůstává v platnosti územní plán. Veřejně prospěšné stavby ani opatření nejsou navrhovány.
11
II.
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
1.
Postup při pořízení Změny č. 2 územního plánu
O pořízení Změny č. 2 rozhodlo Zastupitelstvo obce Medonosy usnesením ze dne 14. 5. 2008. Na základě žádosti je pořizovatelem Městský úřad Mělník, odbor výstavby a rozvoje. Návrh zadání Změny č. 2 byl zveřejněn na úřední desce města Mělník, obce Medonosy a v elektronické podobě na www.melnik.cz Ve smyslu § 47 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu byl návrh zadání veřejně projednáván v době od 1. 7. 2008 do 1. 8. 2008. Na základě stanovisek a připomínek byl návrh zadání upraven a schválen Zastupitelstvem obce Medonosy. Návrh Změny č. 2 byl zpracován v 1. pololetí roku 2009. Číslování lokalit řešených Změnou č. 2 územního plánu zůstávají totožné jako v původní verzi návrhu zadání.
2.
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů
Pro řešené území nevyplývají z Politiky územního rozvoje (PÚR) žádné konkrétní požadavky. Návrh územního plánu bude v souladu s „Republikovými prioritami Územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území“ (kap. 2.2. PÚR). Medonosy leží v území, pro které je zpracována územní prognóza velkého územního celku Mladoboleslavsko. Požadavky z územní prognózy pro řešené území nevyplývají. Z hlediska širších vztahů nevyplývají pro změnu žádné požadavky. Řešené území leží ve Středočeském kraji, v severozápadní části okresu Mělník. Hranice se sousedními okresy Litoměřice a Česká Lípa je zároveň i hranicí krajskou. Území obce patřilo vždy k řidčeji osídleným oblastem s vyšší lesnatostí a s menším podílem zemědělsky obhospodařovaných ploch. Údolím Liběchovky, které protíná území obce od severu k jihu, je veden hlavní komunikační tah oblasti – silnice I. třídy I/9, která spojuje hl. m. Prahu s Českou Lípou a Rumburkem. V území obce poklesl v posledním desetiletí význam zemědělství, a to vedlo k tomu, že některé plochy, zejména louky a pastviny, byly zemědělskou výrobou opuštěny. Naopak vzrůstá význam území pro rekreační funkce a pro ochranu přírody a krajiny v rámci CHKO Kokořínsko. Vzrůstá atraktivita území i pro rodinné bydlení v kvalitním přírodním prostředí. S poklesem významu zemědělství souvisí i vysoká vyjížďka za prací do blízkých i vzdálenějších spádových center. Nejvýznamnější je spádovost k Mělníku a k hl. m. Praze, menší význam mají vazby na Dubou, Liběchov, Horní Počaply a Štětí. Současně platný územní plán usiluje o omezení nepřiměřené spádovosti a o posílení samostatných funkcí v území.
12
Navrhovaná aktualizace územního plánu sleduje dále tuto základní koncepci a reaguje na aktuální majetkoprávní poměry a konkretizovanou poptávku po stavebních pozemcích pro rodinnou výstavbu a po plochách pro přiměřený rozvoj aktivit v drobném podnikání. Obec vstoupila do dobrovolného svazku obcí „Svazek obcí povodí Liběchovky“ spolu s okolními obcemi Tupadly, Vidim, Želízy, Zimoř a Liběchov, které řeší obdobné problémy. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje jsou rozpracovány.
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z průzkumů a rozborů vyplývají tyto požadavky: •
obec nemá dostatek vymezených ploch pro rozvoj obytných funkcí, aby mohla pokrýt zájem o rodinné bydlení v obci. Širší nabídka kvalitních ploch pro výstavbu rodinných domů je nutným předpokladem rozvoje obce a vytváří příznivé ekonomické relace pro realizaci odpovídajícího technického i občanského vybavení;
•
v obci se trvale projevuje deficit pracovních příležitostí a vyjížďka za prací mimo obec je stále neúměrně vysoká. Proto obec podporuje zájem o rozvoj podnikání v nerušící výrobě, obchodu a službách, a to především s vazbou na rekreační využívání území. Obec Medonosy je tvořena třemi katastrálními územími: - katastrální území Medonosy 663,11 ha - katastrální území Chudolazy 306,72 ha - katastrální území Osinalice 518,48 ha
Z místních částí je třeba jmenovat ještě Nové Osinalice a Osinaličky, které nemají vlastní katastr, spadají do katastru Osinalice. Celkově správní území obce zahrnuje 1 488,31 ha a k 1. 3. 2001 zde žilo 108 trvale bydlících obyvatel.
3.
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Tento základní cíl Změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru Medonosy splňuje: •
předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj naplňuje návrhem ploch pro bytovou výstavbu;
•
komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání umožňují požadavky a podmínky využití ploch přípustné, nepřípustné a podmíněně přípustné činnosti.
Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty tím, že respektuje hodnotná přírodní území (správní území Medonosy je součástí Chráněné krajinné
13
oblasti Kokořínsko a CHOPAV Severočeská křída). Respektuje prvky ÚSES zakotvené ve schváleném územním plánu a Změně č. 1 a významné krajinné prvky stanovené zákonem č. 114/1992 Sb. v platném znění.
4.
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Doplní po projednání pořizovatel
5.
Vyhodnocení souladu s požadavky podle zvláštních právních předpisů Doplní po projednání pořizovatel
6.
Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Upravený návrh zadání byl schválen Zastupitelstvem obce Medonosy. Ve smyslu zadání byly řešeny tyto úkoly: •
nabídkou vhodných ploch pro bydlení byly vytvořeny podmínky pro další rozvoj;
•
pro rekreaci a odpočinek jsou vymezeny plochy v Medonosech a Osinalicích.
Zpracování konceptu nebylo požadováno.
7.
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
Ve Změně č. 2 je opakován regulativ obytné území malých sídel BV, který je použit ve Změně č. 1 územního plánu. Označení dalších ploch = plochy rekreace SV, plochy dopravní infrastruktury DP a plochy zeleně ZP odpovídá vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.
7.1.
Urbanistická koncepce
Urbanistická koncepce sídel a jejich sepětí s hodnotnou krajinou není zastavitelnými plochami navrženými Změnou č. 2 narušena. Medonosy, Chudolazy a Osinaličky se rozkládají v údolí, kterým prochází silnice I/9. Jsou tedy dobře dopravně dostupné a soustřeďují nejvyšší podíl trvale bydlícího obyvatelstva. Budou tedy i nadále těžištěm rozvoje obce. Navržené zastavitelné plochy jsou pouze malého rozsahu; cílem je zachovat rozvolněný způsob zástavby na svažitém terénu údolí Liběchovky.
14
Sídlo Osinalice má charakter kompaktní ulicové zástavby. Je vyhlášeno památkovou zónou lidové architektury. Nová zastavitelná území zde Změna č. 2 nevymezuje. Navrhuje pouze plochu veřejné zeleně. Objekty zapsané v ústředním seznamu kulturních památek (viz přiložená tabulka) jsou respektovány. 7.2.
Doprava
Současný dopravní systém ve správním území obce Medonosy zůstává zachován. Na páteřní silnici I/9 nejsou Změnou č. 2 navrhovány žádné nové vjezdy. Nové zastavitelné plochy jsou zpřístupněny ze současné sítě místních komunikací. Nová úprava komunikace je navržena mezi lokalitami č. 6 a 7, na p.č. 663. Ochranná pásma silnic jsou respektována, navržené plochy je nezasahují s výjimkou lokality č. 4 (ostatní plochy). Doprava v klidu bude řešena na pozemcích jednotlivých vlastníků. 7.3.
Vodní hospodářství
Zásobování pitnou vodou Medonosy s místní částí Chudolazy a Osinaličky budou podle Změny č. 1 územního plánu napojeny na Mšenský skupinový vodovod přes obec Vidim z vodojemu Žluč (2 x 200 m3, kóta hladiny 401,8 m n.m.). V zásobované oblasti Medonos a Chudolaz budou dvě tlaková pásma – horní s kótou hydrostatické hladiny 300 m n.m. pokrývající Horní Medonosy a dolní s kótou hydrostatické hladiny 260 m n.m. pro zbytek území. Tlak v obou pásmech bude nastaven v redukční šachtě v Osinaličkách, do které bude přiveden nový řad přibližně ve stopě stávajícího potrubí z Nových Osinalic. Pro dolní pásmo bude podle potřeby zřízen vodojem ve stejné poloze, která byla určena původním územním plánem. Pro zásobování Nových Osinalic se počítá s rekonstrukcí přívodního řadu od Vidimi. V územním plánu je vyčleněna jeho případná nová poloha podél stávajících komunikací. Osinalice jsou zásobovány z místních studní, voda je poměrně kvalitní. Pokud se objeví potřeba napojení i Osinalic na veřejný vodovod, je to technicky možné. Ve výhledu se uvažuje s napojením Osinalic novým řadem z Nových Osinalic s malým vodojemem situovaným severně od Nových Osinalic. Odkanalizování a čištění odpadních vod Systematické odkanalizování je proveditelné pouze v Medonosech, kde je k dispozici vhodný recipient a zástavba je dostatečně kompaktní. Čištění odpadních vod zůstává řešeno podle stejných zásad jako v původním územním plánu. V Medonosech je územním plánem navržena čistírna odpadních vod. Ostatní zástavba bude odkanalizována do jímek na vyvážení nebo malých domácích čistíren. 15
8.
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
-
nebylo vyžádáno vyhodnocení vlivů na životní prostředí podle přílohy stavebního zákona (zadání neobsahuje požadavek na jeho zpracování);
-
nebylo vyžádáno vyhodnocení vlivů na NATURU;
-
•
hodnotou nejvyššího významu krajina je prostoupena komplexy lesních porostů a sídla výtvarně tuto krajinu oživují;
•
jsou respektovány architektonicky cenné objekty i urbanistická skladba jednotlivých sídel;
•
zachování harmonického měřítka krajiny bez intenzivního průmyslového využití je promítáno do urbanistické koncepce;
SWOT analýza není vzhledem k malému rozsahu měněných území provedena.
Je možno konstatovat, že nebudou narušeny vyvážené vztahy podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost obyvatel území. Nabídka ploch pro rozvoj bydlení příznivě ovlivní potřebnou stabilizaci obyvatelstva obce Medonosy.
16
9.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
Ochrana ovzduší V území se nenachází žádný zvláště velký nebo velký zdroj znečišťování ovzduší. Nejvýznamnějším zvláště velkým zdrojem v širším zázemí obce je Elektrárna Mělník. Vzhledem k tomu, že území není plynofikováno mají velký vliv na kvalitu ovzduší lokální topeniště – malé zdroje – tzv. plošné znečištění, které jsou z velké části na pevná paliva. Ke zvýšení imisních zátěží (zejména škodlivinami: polétavý prach PM10, CO, NOx a těžkými kovy) dochází v důsledku silniční dopravy podél silnice I/9.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení odnětí ZPF Úvod Vyhodnocení navrženého urbanistického řešení Změny č. 2 ÚPSÚ Medonosy bylo provedeno ve smyslu zákona ČNR č. 334 ze dne 12. 5. 1992 o ochraně ZPF a prováděcí vyhlášky MŽP č. 13 ze dne 24. 1. 1994 a Metodického pokynu Odboru Ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí ČR ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle výše zmíněného zákona. Pro účely ochrany ZPF byly tímto pokynem zavedeny Třídy ochrany zemědělského půdního fondu, zařazující jednotlivé BPEJ do 5 tříd. Výkres se znázorněním kvality zemědělské půdy je součástí grafické části územního plánu. Metodika a postup vyhodnocení Jednotlivé plochy jsou zakresleny v mapové dokumentaci v měřítku 1 : 5 000, kde jsou zároveň vyznačeny i ukazatele kvality ZPF dle BPEJ pro jednotlivé plochy s přiřazeným identifikačním číslem, podle kterého je možno je najít v tabulkové části. Hodnocení každé lokality bylo provedeno celkovým záborem, záborem zemědělské půdy a orné půdy dle BPEJ a jim odpovídající třídě ochrany ZPF. Kultura zemědělské půdy byla stanovena podle mapy 1 : 2 880. Zábory půdy nejsou rozděleny do etap výstavby. Zdůvodnění navrhovaného řešení Rozsah odnětí ZPF je zdůvodněn nutností stabilizace sídelních funkcí ve všech složkách. Vzhledem ke kvalitě půdního fondu v řešeném území dochází převážně k záboru půd 2. a 5. třídy ochrany. Vyhodnocení důsledků územního rozvoje na ZPF Urbanistické řešení navrhuje celkem k vynětí 3,63 ha půdy, z níž je 2,74 ha zemědělské a z ní 0,00 ha orné půdy.
17
Katastrální území
Medonosy
Odnímaná plocha ha funkční využití
bydlení
Kvalita pozemků značení
lok. 3
celkem ha
0,15
zem.p.
orná p.
0,10
kultura
- louka
BPEJ
tř. och.
ha
5.40.77
5
0,10
odv.p.
zastav.úz.
-
zastavit.úz .
0,10
nezem.
0,05
0,05
- nezem.
0,19
0,19
Medonosy
bydlení
lok. 4
0,19
-
Medonosy
bydlení
lok. 6
0,20
0,10
- louka
5.40.77
5
0,10
0,10
0,10
- louka
5.14.10
2
0,10
0,10
Medonosy
Poznámka
bydlení
lok. 7
0,60
0,60
- louka
5.14.10
2
0,60
0,60
veřejná zeleň
lok. 7
0,10
0,10
- louka
5.14.10
2
0,10
0,10
Chudolazy
bydlení
lok. 9
0,18
0,18
- louka
5.56.00
1
0,18
0,18
Medonosy
hospodářský
lok. 11
0,28
0,15
- louka
5.40.77
5
0,15
0,15
0,13
- louka
5.14.10
2
0,13
0,13
- zahrada
5.40.89
5
0,06
0,06 bez stromů
objekt Medonosy
sport
lok. 15
0,06
0,06
Osinalice
veřejná zeleň
lok. 16
0,62
-
Chudolazy
bydlení
lok. 22
0,12
0,12
- zahrada
5.56.00
1
0,12
0,12
Chudolazy
bydlení
lok. 23
0,73
0,73
- louka
5.14.50
3
0,73
0,73
komunikace
lok. 23
0,01
0,01
- louka
5.14.50
3
0,01
0,01
bydlení
lok. 24
0,30
0,30
louka
5.56.00
1
0,30
0,30
louka
5.40.99
5
0,04
0,04
zahrada
5.31.31
5
0,06
0,06
0,03
0,03
Chudolazy Medonosy
bydlení
lok. 25
0,09
0,06
- nezem.
nezem. Celkem
3,63
2,74
0,62
3,63
18
0,62
0,62
- úprava plochy není odnětí
3,01
Vyhodnocení PUPFL Navrženým urbanistickým řešením nebudou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa.
10.
Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Doplní po projednání pořizovatel
11.
Vyhodnocení připomínek Doplní po projednání pořizovatel
19
