NÁVRH
Územní plán Cheb (podle § 48 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb stavebního zákona a přílohy č.7 vyhl.č. 500/2006 Sb.)
41/2010
Zpracovatel návrhu: Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, č. autorizace 00114 náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb IČ 14741822, DIČ CZ360402004 V Chebu – červen 2012 - Ing. arch. Luděk Vystyd,-autorizovaný architekt-350 02 Cheb, nám KJP č.6-
Územní plán Cheb
2
Název: Územní plán Cheb Stupeň: N á v r h
Obec: Město Cheb zastoupené starostou MUDr. Janem Svobodou IČ: 00253979 Městský úřad: MěÚ Cheb nám. Krále Jiřího z Poděbrad 1/14,
350 20
Cheb
MěÚ Cheb odbor stavební, odd. územního plánování ve spolupráci s určeným zastupitelem Doc.Dr.Ing. M. Plevným nám. Krále Jiřího z Poděbrad 1/14, 350 20
Cheb
Pořizovatel:
Zhotovitel: autorizovaný architekt Ing.arch. Luděk Vystyd Ateliery Vystyd, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 6 350 02 Cheb IČO 14741822, DIČ CZ360402004 č. autorizace ČKA: 00114
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
3
Zpracovatelé:
Architektura, urbanismus, demografie a koordinace: Ateliery Vystyd Cheb Ing. arch. Luděk Vystyd Ing. arch. Jaroslav Aust Dopravní řešení: EDIP s.r.o ing Luděk Bartoš, Ing. Jan Martolos, ing. Aleš Richtr Vodovod, kanalizace, teplofikace, CZT, plyn: Ing. Pavel Šturc, Ing. Josef Hrubý Elektrorozvody: Ing. Petr Němec, Ing. Jan Vystyd, Příroda, ZPF: MISOT s.r.o.
Mgr. Licková Ph.D.,
ÚSES: RNDr. Jan Křivanec, Zemědělská příloha „ Ing. arch. Luděk Vystyd Demografie: Ing. Jaroslav Krejčí, L.Vystyd Spolupráce: Ing. arch. Tomáš Müller Ing. arch. Tomáš Matějíček Datum: červen 2012 Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní
plán Cheb
4
Obsah: A. Textová část územního plánu 1)Vymezení zastavěného území.
str. 5
2) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, celková koncepce.
str. 5
3) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně
str. 6
4) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování.
str.16
5) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny str.21 v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího str.36 účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přístupné využití, nepřístupné využití, případně podmíněně přístupné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) - pro každý pozemek v lokalitě. 7) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření str.46 k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze str.47 uplatnit předkupní právo. 9) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně str.48 podmínek pro jeho prověření. 10) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií str.48 podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 11) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9.
str. 51
12) Případné stanovení pořadí změn v území (etapizaci).
str. 51
13) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst. 1 stavebního zákona.
str. 51
14) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt.
str. 51
15) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
str. 51
Tabulková část VPS
(seznam dotčených pozemků 22 str.)
za str. 51
C. Podklady
str. 52
D. Seznam zkratek
str. 53
B. Výkresová část územního plánu: číslo výkresu název výkresu P1z, P1v ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ P2z, P2v HLAVNÍ VÝKRES P3z, P3v VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY P4z, P4v DOPRAVA P5z, P5v KANALIZACE P6z, P6v VODOVODY P7z, P7v PLYNOVODY A TEPLOVODY P8z, P8v ELEKTROENERGETIKA A SPOJE z –západ, v - východ
1 1 1 1 1 1 1 1
měřítko : 10 000 : 10 000 : 10 000 : 10 000 : 10 000 : 10 000 : 10 000 : 10 000
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6
Územní plán Cheb
5
Č.j. …………
V Chebu dne ………. Územní plán Cheb
Zastupitelstvo města Chebu, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5. písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7. vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
vydává
Územní plán Cheb 1. Textová část územního plánu 1) Vymezení zastavěného území, Hranice zastavěného území ke dni zpracování Zadání ÚP je zakreslena na všech výkresech grafické části návrhu ÚP a na všech výkresech grafické části odůvodnění ÚP kromě v.č. 2 Širší vztahy, M 1 : 50.000 ÚP Cheb. Zastavěné území obce bylo vymezeno dle metodiky Ministerstva pro místní rozvoj – Ústavu územního rozvoje z dubna 2007. Takto určené hranice zastavěného území jsou stanoveny pro každou samostatně sledovanou část (sídelní jedno tku) dle stavu území ke dni 1. 1. 2012.
2) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot a celková koncepce Město Cheb se nenachází v rozvojové oblasti vymezené Politikou územního rozvoje ČR 2008, avšak je zahrnuto do rozvojové osy OS 7 Ústí nad Labem-Chomutov-Karlovy Vary-Cheb-hranice SRN (Nürnberg) a koridoru konvenční železniční dopravy ŽD 3 Cheb-Karlovy Vary-Chomutov-Most-Ústí nad Labem. Zásady územního rozvoje ZUR Karlovarského kraje, vydané usnesením Zastupitelstva Karlovarského kraje, pod č. ZK223/09/10, ze dne 16. 9. 2010 navrhují pro město Cheb v letech 2004 až 2020 výstavbu 2100 bytů a cílový počet obyvatel v roce 2020 - 35 000. Dle předběžných výsledků sčítání žilo v Chebu v březnu r. 2011 celkem 33446 obyvatel v 11641 bytech. Aby bylo možné ubytovat v roce 2020 v Chebu 35 tis. obyvatel je nutné, při nyní dosahovaných hustotách zástavby, zajistit obytné plochy pro 1554 nových obyvatel. K tomu je třeba připočítat plochy pro nahrazení přirozeného odpadu bytů. Nemalou roli představuje i vnější i vnitřní migrací a stávající trend - klesající počty obyvatel v bytě. To znamená, že ploch pro obytnou zástavbu musí být přiměřeně větší. V Chebu bydlí převážná většina obyvatel v bytových domech, proto ÚP navrhuje zastavitelné a přestavbové plochy pro postavení bytů převážně v RD. Nelze však předem odhadnou jaký bude vzájemný poměr nově stavěných bytů (v RD k BD) a proto plochy pro obytnou zástavbu jsou navrženy tak, aby byly dostatečné i při enormním nárůstu zájmu pouze po bytech v nových rodinných domech. Navržený rozvoj území je postaven na reálném odhadu výhledového počtu obyvatel, který je závislý nejen na plochách, které jsou k dispozici pro novou obytnou zástavbu, ale hlavně v nabídce pracovních příležitostí, atraktivitě města a jeho životního prostředí pro obyvatele i návštěvníky a ekonomické podmínky rozvoje Urychlení výstavby výrobních kapacit se zvýšeným požadavkem na množství pracovních příležitostí v Průmyslovém parku by mohlo přispět k zvýšení počtu obyvatel přistěhováním. Nabídky pracovních příležitostí v oborech nevyžadujících rozsáhlé výrobní areály pomůže omezovat vystěhovávání mladých obyvatel. Zlepšení životního prostředí zvýší atraktivitu města pro turistický ruch a tím spojené služby. Další rozšiřování sítě sociálních služeb vytváří podmínky i pro bydlení seniorů, jejichž počet se ve městě zvyšuje. Opatření k ochraně nebo rozvoji kulturního dědictví. ÚP přebírá závěry Programu regenerace Městské památkové rezervace (dále MPR) Cheb a Regulačního plánu tohoto území z hlediska ochrany MPR Cheb z roku 2007. Ú P navrhuje prostorovou a plošnou regulaci území MPR Cheb tak, aby byl respektován historický charakter a urbanistická struktura zástavby historického jádra města. V území bezprostředně navazujícím na hranici MPR Cheb se navrhuje prostorová regulace nové zástavby tak, aby nebyla porušena historická silueta města. Seznam nemovitých kulturních památek a Archeologických nalezišť je vložen do Odůvodnění. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
6 Opatření k ochraně životního prostředí a nerostných surovin Plně je respektováno řešení nadregionálních a regionálních ÚSES a zcela nově navrženy lokální ÚSES s ohledem na nejnovější poznatky teorie a konkrétního území. Celková koncepce je podřízena požadavku „ Zadání“ - minimalizovat zásahy do PUPFL (pozemky určení k plnění funkce lesa) a ZPF (zemědělský půdní fond) a v návrhu ÚP vyloučit ze zastavitelných ploch pozemky I. a II. třídy ochrany ZPF. Jsou plně respektovány požadavky na ochranu nerostných surovin obsažené v Zadání s tím, že v souladu se závěry ZUR není v oblasti Průmyslového parku Hradiště a rekreační oblasti Jesenice vyloučena zástavba na území výhradních ložisek Odravské a Chebské hnědouhelné pánve. Prvky ÚSES jsou navrhovány mimo plochy výhradních ložisek zjištěných i předpokládaných, popř. ÚSES nebrání případnému vytěžení ložiska s tím, že funkce daného prvku ÚSES bude dočasně - na dobu těžby pozastavena a v rámci sanace a rekultivace obnovena. Ve některých katastrálních území jsou již vymezeny, nebo se připravují dobývací prostory (DP) nerostných surovin. Do severní, severovýchodní a severozápadní část řešeného území zasahují hranice ložisek Chebské a Odravské hnědouhelné pánve, které zasahují až k severním hranicím vlastního města Chebu. Varianta konceptu ÚP, která upřednostňovala těžbu hnědého uhlí před jinými veřejnými zájmy (včetně ochrany léčivých zdrojů lázeňského místa Františkovy Lázně) byla v rámci projednávání konceptu zamítnuta, ovšem s odkazem na zákonnou povinnost chránit všechna výhradní ložiska zjištěná i předpokládaná, jako neobnovitelné přírodní zdroje. Informace o výhradních ložiskách a jednom nevýhradním ložisku uvedené v Odůvodnění byly převzaty z mapového serveru ČGS (Geofond) – „mapy ložiskové ochrany“ (hranice ložisek je zakreslena v koordinačním výkrese č. O1): Ochrana ložisek nerostných surovin jako neobnovitelných přírodních zdrojů se projevuje i v ÚSES, jehož prvky jsou navrhovány mimo plochy výhradních ložisek zjištěných i předpokládaných, popř. ÚSES nebrání případnému vytěžení ložiska s tím, že funkce daného prvku ÚSES bude dočasně - na dobu těžby pozastavena a v rámci sanace a rekultivace obnovena. Územní systém ekologické stability se skládá z nadregionálního, regionálního a lokálního: Nadregionální biokoridor K 40 - spojuje nadregionální biocentra Amerika a Svatošské skály. Do řešeného území zasahuje v prostoru Tršnic, kam přichází po Slatinném potoce a pokračuje po Ohři. Nadregionální biocentrum č. 32 Amerika - je reprezentativním biocentrem pro bioregion 1.26 Chebsko-sokolovská pánev. Do řešeného území zasahuje v prostoru Břízy a Cetnova . Regionální biokoridor 998 - krátká spojka v nivě Ohře z nadregionálního biokoridoru K 40 k regionálnímu biocentru č. 1223. Regionální biocentrum č. 1223 Dolnice zahrnuje biotopy nivy Ohře a navazujících okrajových svahů pod Chebem. Lokální ÚSES byl nově vymezen – protože stávající dokumentace nejsou použitelné. Při vymezení lokálního ÚSES se vychází z nadregionální a regionálního ÚSES, dále z aktualizovaného rozsahu VKP, z výskytu maloplošných zvláště chráněných území, přechodně chráněných ploch, přírodních rezervací apod. včetně jejich výskytu v sousedním území. Území po obou stranách řeky Ohře jsou ohrožena záplavami Q100. Územní plán respektuje a rozvíjí hodnoty kulturní krajiny, která by měla být zachována i po vytěžení nerostných surovin. Ochrana přírodních léčivých zdrojů. Celé řešené území leží uvnitř ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Františkovy Lázně, stanovených Nařízením vlády č.152/1992 Sb., o ochranných pásmech přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Františkovy Lázně. Při řízení výstavby v tomto území je nutno respektovat omezení vyplývající z těchto ochranných pásem.
Ochrana podzemních a povrchových vod Celé řešené území leží: v chráněné oblasti přirozené akumulace vod - Chebská pánev - Slavkovský les, v ochranných pásmech vodních zdrojů. (Hranice viz koordinační výkres ÚP.)
3) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně 3.1 Návrh urbanistické koncepce. Vlastní město Cheb se bude rozvíjet jako polyfunkční obec s obytnou i obslužnou funkcí jak pro vlastní obyvatele, tak pro návštěvníky využívající její atraktivní historické centrum, ekonomický potenciál města a kvalitní přírodní prostředí okolí. S ohledem na ochranu životního prostředí a zemědělského půdního fondu jsou oproti konceptu redukovány původně navrhované plochy pro výrobu. Jsou však zařazeny do rezerv, aby mohly být využity po vyčerpání stávajících kapacit, která jsou plošně poddimenzované (výsledek nesouhlasu orgánů ochrany ZPF v průběhu projednávání Konceptu ÚP). Územní plán řeší také území rekreačních oblastí Jesenice a Skalka (katastrální území spadající do Chebského správního území), které byly původně řešeny územními plány sídelních útvarů rekreačních oblastí Jesenice a dtto Skalka. Území osad Dolní a Horní Pelhřimov, Klest, Skalka Klášterní dvůr, Střížov, Chlumeček, Tršnice, Jindřichov, Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
7 Loužek, Chvoječná, Starý a Nový Hrozňatov, Šlapany, Svatý Kříž, Wies a Krásná Lípa žádným územním plánem řeš eno dosud nebylo. V souladu se Zadáním je navržen utlumený rozvoj většiny venkovských sídel. Navržená zástavba pouze doplňuje stávající proluky a plochy po zbořených statcích a domech a fixuje několika novými domy, některá již zcela zaniklá sídla. Výjimkou je území Horního Pelhřimova, které bylo na základě požadavku Města Chebu, oproti konceptu rozšířeno o plochy pro bydlení v okolí bývalého kostela sv. Anny. ÚP respektuje závěry ÚPN SÚ a již projednané nebo povolené změny v území (zahájená výstavba, povolená parc elace pro zahrady a RD apod.). Bohužel bylo nutné respektovat i ty záměry, které nejsou v souladu se schválenými záměry Zadání, ani názory autorů ÚP. Komunikace a inž. sítě pro rodinné domy východně od Klestu, povolená zástavba u Komorní Hůrky, již zahájená výstavba skupiny rodinných domů v Chlumečku, řídká struktura zástavby na Zlaté louce, výstavba rodinných domů u letiště v Podhradu apod. Dle pokynů pro zpracování návrhu se to týká také do návrhu zařazené rezervy pro bytovou zástavbu „Na Výdrholci“, podél silnice do Libé a u bývalého muničního skladu v Zátiší, která je Městem Cheb požadována pouze z hlediska vzdušné vzdálenosti těchto lokalit od tzv. těžiště města, přestože skutečná dopravní dostupnost území na Výdrholci je skoro dvojnásobná. Koncepce rozvoje vlastního města byla v konceptu vedena snahou o zachování kompaktní urbanistické struktury zástavby s ohledem na reálné možnosti zvyšování počtu obyvatel. Pokyny pro zpracování návrhu však značně mění koncepční předpoklady požadované v Zadání. Rozsah ploch pro bydlení navržený v návrhu ÚP a v rezervách, značně převyšuje budoucí potřeby na ubytování obyvatel žijících a pracujících ve městě a v širokém okolí za předpokladu, že se nezmění základní struktura zaměstnanosti obyvatel směrem k práci nevyžadující rozsáhlé plochy „Průmyslových parků“ zajišťujících pracovní příležitosti ve výrobě. Veškeré nové rozvojové plochy požadované v Zadání a navržené v konceptu ÚP byly totiž na základě požadavků orgánů ochrany ZPF z návrhu ÚP vypuštěny a přesunuty do rezerv. Ty jsou určeny pro další rozvoj města po roce 2020 a pro případ, že dojde k rychlejšímu vývoji růstu obyvatel ve městě z jiných důvodů, než pro zajištění dostatečného počtu zájemců o nová pracovní místa. Mimo to je zástavba ploch navržených v rezervě výstavby podmíněna vybudováním nákladné technické infrastruktury daných lokalita, např. odkanalizování území mimo vodní plochy přehradních nádrží, vybudováním přístupových komunikací (území za Špitálským vrchem „Na Výdrholci“, kanalizace v Hájích i pro území Želva apod.) Do návrhu ÚP jsou zapracovány všechny hlavní myšlenky a záměry z územní dokumentace vyšších správních celků (PUR ČR, ZUR KK) a zohledněny závěry UAP, Průzkumů a rozborů, Zadání k ÚP Cheb a projednání Konceptu ÚP. Odůvodnění obsahuje i tabulky zastavitelných ploch určených pro bydlení v stabilizovaných územích, nově navržených v ÚP a ponechaných v rezervě, sumarizující možné počty obyvatel a udávající možné počty bytů v RD a BD (bytové domy). (Bohužel dosud nejsou k dispozici výsledky sčítání obyvatel dle sčítacích obvodů, aby bylo možno p orovnat předpoklady uváděné v Zadání a v Konceptu.) 3.2 Návrh plošného a prostorového uspořádání území. Návrh základní koncepce rozvoje města. ÚP zvýrazňuje dominantní postavení Historického jádra města, s návrhem přestavbových ploch pro revitaliz aci v 50 tých letech minulého století započaté „asanace“, která poškodila základní urbanistickou strukturu města. Záměry, s kterými byla tzv. Asanace“ započata nebyly dotaženy do konce a mnoho původně zastavěných ploch v historickém jádru zůstalo prázdných. Současně se vytváří předpoklady pro revitalizaci veřejných ploch - Kostelní a Kasární náměstí – nyní parkoviště, hradební příkopy a parkány, Jehlářské náměstí a podmínky pro obnovu zástavby v „Příhradí“ (ulice Trčky z Lípy, El. Krásnohorské, Pod Věží, Hradní, Mlýnská a Mikulášská). Při realizaci již v Dopravním generelu navrženého omezení průjezdné dopravy historickým jádrem by bylo možno zlepšit životní prostředí pro bydlení obyvatel i pro nerušené prohlídky turistů a návštěvníků. Na okraji i v přijatelné vzdálenosti od jádra se navrhuje dostatek ploch pro dopravu v klidu, jak pro auta obyvatel jádra, tak pro auta lidí v centru pracující i návštěvníků města. Prstenec zástavby okolo historického jádra je navržen jako plnohodnotné městské prostředí, ve kterém je možné umístit a provozovat všechny důležité městotvorné stavby a aktivity. To v žádném případě nejsou čerpací stan ice pohonných hmot, prodejna ojetých aut, sklady elektromateriálu a diskontní prodejn y potravin v západní části Hilárie (levý břeh řeky). Provizorní charakter zástavby, vzniklý v devadesátých letech minulého století je třeba již nahradit městkou kompaktní zástavbou a přitom zajistit i dostatečné plochy pro parkování aut obyvatel z širšího okolí, pro budoucí zástavbu kasáren, pro kulturní dům Svoboda a náhradu za parkoviště nyní nevhodně umístěné na Kasárním náměstí v historickém jádru. Náhradní plochy pro vymístěná zařízení jsou navrženy na severním okraji města a podél silnice do Libé. Navrhuje se uvolnění severovýchodního ravelinu barokního opevnění (Eger) od stávající provizorní zástavby a její nahrazení veřejnou zelení, kterou by bylo možné využít i pro venkovní expozici chebského muzea, vzhledem k sousedství nových muzejních depozitářů (etnografická expozice, zemědělské stavby a nástroje apod.). V místech nynější tržnice Na hrázi se navrhují plochy pro požadovanou výstavbu hotelu s přímou návazností na historické jádro. Pro stejný účel se ponechává i plocha bývalého Rudolfina. Další území mezi Májovou ulicí a ulicemi Komenského a Obrněné brigády je již saturované. Také ze severovýchodního ravelinu barokního opevnění za zdr aIng. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
8 votním střediskem v Hradební ulici je nutno výhledově vymístit nevhodné objekty garáží a autodílny a tuto plochu př ičlenit k již parkově upravenému území „Krajinky“ v Poohří. Území bývalého školního hřiště „Americké“ školy je již 15 let je školou nevyužívané a sportovní oddíl, jej nechal zchátrat. Proto se navrhuje vrátit jej škole jako školní hřiště. V průběhu projednávání konceptu byla v tomto smyslu schválena změna stávajícího ÚPN SÚ. Průmyslové a obchodní území po pravém břehu řeky Ohře a východně od ulic Ašská, Evropská a Pivovarská je navrženo k dlouhodobé přestavbě pro drobnou výrobu, služby, podnikání a prodejní centra. Území mezi centrem a nádražím je řešeno jako smíšené městské. ÚP upozorňuje na několik proluk, které je možno výhledově dostavět i n ěkolik území, která potřebují dlouhodobou přestavbu. V dlouhodobém výhledu je nutno počítat i s komplexní přestavbou území supermarketu Hypernova (Albert), které se svým periferijním charakterem do střední části města nehodí (stávající přízemní prodejnu nahradit vícepatrovým obchodním domem apod.). Na „Novém Měst“ se navrhuje přestavba území mezi náměstím Prokopa Holého a ul. Osvobození, současně se navrhuje dostavět okrajové území mezi ulicemi Osvobození, Čapkovou, Dragounskou a 26. dubna. Problematická bude zástavba bývalého pivovaru v Dyleňské ulici. Pro eventuální bytovou zástavbu by bylo málo parkovacích ploch. Území by bylo vhodnější pro objekt, který by do této části přinesl více pracovních míst, nebo zařízení doplňující služby sousedního zimního stadionu apod. Území nemocnice má dostatečné rezervy k dostavbě dalších nemocničních budov i ubytovacích kapacit (bytů, ubytoven) pro zaměstnance nemocnice. Zdevastované území bývalého kláštera v ul. 17. listopadu si vyžaduje komplexní revitalizaci včetně sousedních ploch Policie ČR, proto jsou oba areály navržené ke komplexní přestavbě. Přitom je nutné respektovat plochu bývalého hřbitova jeptišek. Plochy bývalých vojenských cvičišť na okrajích města se navrhují využít pro rozšíření ploch veřejné zeleně (Špitálský vrch) a pro další sportovní plochy (golf – Maškov), (aquacentrum, víceúčelová hala, další sportoviště a pod) za kasárnami na „Vízu“ -nyní CHETES s.r.o. Plochy pro průmyslový park v Hradišti navržené v ÚPN SÚ Cheb byly pro jejich nezastavitelnost (vzdušná vedení elektriky u měnírny) vyjmuty se ZUR KK. Vzhledem k tomu, že v ÚPN SÚ Cheb byly vedeny, jako rezervy jsou opět zařazeny do rezervních ploch ÚP (nebezpečí finančních náhrad vlastníkům při vypuštění ploch z ÚP). Obdobně ze stejných důvodů byla oproti konceptu do návrhu ÚP vrácena další území, která byla navržena v ÚPN SÚ a jejich změnách – viz další text. V souladu se Zadáním se v návrhu ÚP nenavrhují žádné nové plochy pro rozšíření rekreační zástavby podél břehů obou přehrad Skalka a Jesenice. Na žádost Města Chebu však jsou zařazeny rezervní plochy v rekreační oblasti Jesenice s tím, že je lze využít až po dořešení odkanalizování těchto území a vyřešení problematiky čistoty a hygienické nezávadnosti vodní plochy. 3.3. Plochy změn – zastavitelné a přestavbové. 3.3.1. Obytná zástavba. ÚP přebírá všechny plochy určené pro obytnou zástavbu ze stávajícího ÚPN SÚ s výjimkou ploch, které nebyly odsouhlaseny orgány ochrany ZPF při projednávání konceptu (lok 15a Háje). Ponechaly se zde pouze ty pozemky, u kterých hrozilo nebezpečí hrazení náhrad za nezařazení do ÚP. Nově se navrhují k zastavění pozemky za sídlištěm Skalka a nad hřištěm Želva. ÚP předpokládá, že nemalý počet bytů bude postaven i v plochách proluk stávající zástavby. Rezervní plochy pro bydlení tvoří zástavba severoz ápadních svahů Špitálského vrchu, která je vázána na napojení tohoto území na městkou technickou a dopravní infrastrukturu. 3.3.2. Rekreace. Do zastavitelných ploch jsou zařazena území určená k rekreaci ve stávajících ÚPN SÚ rekreačních oblastí, včetně těch, která byla schválena pro rekreační využití v rámci změn územních plánů. Do rezervních ploch jsou zařazena území, k jejichž využití bude možné přistoupit až po vyřešení odkanalizování území, aby žádná odpadní voda n ebyla vypouštěna do přehradních nádrží. Území, které bylo zastavěno nebo je využíváno k rekreačním účelům v rozporu s platnými územními plány do zastavitelných ani ploch zástavby zařazeno není. 3.3.2.1. Plochy pro hromadnou rekreaci. V řešeném území je několik těchto zařízení, jejichž plochy jsou respektovány. Jako přestavbové území se navrhuje rozšíření koupaliště a kempu Karel v k. ú. Dřenice, (již schválené změny ÚPN SÚ). Do rezervních ploch se navrhuje rozšíření areálu Ronak v k. ú. Dřenice. 3.3.2.2. Plochy zahrad a zahrádkářských osad. V ÚP se ponechávají navrhované lokality zahrádkářských osad navržených v ÚPN SÚ – „Za viaduktem“ a v Hradišti mezi železnicí a silnicí do Jindřichova a stávající, u nichž není předpoklad jejich postupné přeměny na území smíšené rekreace, které je určeno i pro stavby pro trvalé bydlení. Nově se navrhují zahrádky v Jindřichově u elektrárny a v Maškově u motokrosového areálu. Ostatní se zařazují do ploch SR s tím, že zahrady tam mohou nadále přetrvávat a rozhodnutí o výstavbě RD se ponechává na vlastnících nebo uživatelích zahrad.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
9 3.3.2.3. Plochy pro individuální rekreaci smíšenou. Ostatní plochy pro individuální rekreaci se slučují do území rekreace smíšené, kde je možno postupně stávaj ící zahrádkářské a chatové objekty nahrazovat objekty pro sezonní nebo trvalé bydlení, při dodržení charakteru a struktury zástavby rekreačních území. 3.3.3. Občanská vybavenost. Menší zařízení a plošně méně náročné objekty občanské vybavenosti jsou zařazeny do jednotlivých obytných ploch (BI, BH. SV, SM, SC, SR). Samostatně jsou zvýrazněna v ÚP ta zařízení, která v území schází, nebo vyžadují větší plochy. Plochy občanské vybavenosti s přímým určením druhu (hotel, nákupní středisko II) je možno využít jen pro tento, v ÚP určený, druh stavby. 3.3.3.1. Školství. Objekty Ekonomické fakulty ZÚ jsou dostačující a není nutné plánovat další rozvoj. Problémem této školy a vedle stojícího Gymnázia je nedostatek parkovacích míst, znásobený tím, že parkoviště pro gymnázium na nároží ulic Nerudova a Goethova je zastavěno přístavbou budovy Gymnázia. Proto se navrhuje plochy pro možné vybudování parkoviště mezi ulicemi Břehnická, Americká a objekty bývalé továrny KOVO (nad objekty f. De VOLF). S ohledem na novou výstavbu středních škol v Ostrově a Sokolově, nedá se předpokládat v následujících letech větší rozvoj těchto škol v Chebu. Koncept proto respektuje jejich stávající prostory a pozemky bez rozšíření. Školy umístěné v Komenského sadech a v bývalé „České“ škole v Májové ulici nemají dostatečné školní hřiště. I to je jeden z důvodů rozšíření sportovních ploch na Hilárii (TJAgro), které je od obou škol v dostupné docházkové vzdálenosti a mělo by sloužit i Základní škole na Zlatém Vrchu. Pro předpokládanou obytnou zástavbu v místech bývalých kasáren v Havlíčkově ulici, na jižních svazích nad ulicí v Lipách a do rezerv zařazených obytných území „Na Výdrholci – na severozápadních svazích Špitálského vrch se navrhuje plocha pro nová školská zařízení (ZŠ i MŠ) v ploše bývalé tankové střelnice kasáren, která je dostupná pro zástavbu na jižních svazích a splňuje požadavky na docházkovou vzdálenost i pro požadovanou zástavbu na severozápadním okraji města. V současné době je sice určitý přebytek učeben v základních školách, který je však současně rezervou pro pokrytí případných problémů při umisťování dětí do mateřských škol. Kapacita ZŠ i MŠ ve městě je dostatečná i pro uvažovaný nárůst počtu obyvatel ve výhledu do roku 2020 (2030). Pouze II. ZŠ (Americká) nemá žádné školní hřiště. Původní školou kdysi postavené hřiště bylo prodáno TJ Olympionik, která jej za 15 let užívání nechala zcela zpustnout. ÚP navrhuje obnovu tohoto hřiště pro II. ZŠ jako VPS (veřejně prospěšnou stavbu) – (č. legendy 65). Svobodná škola na Jánském náměstí nemá vyhovující tělocvičnu. Je však možné ji př istavět podél Křížovnické ulice v rámci obnovy Mikulášské ulice. Požadavky, které by mohly vzniknout při skokovém nárůstu potřeby míst ve školách je možno řešit výstavbou lehkých variabilních školních pavilonů v plochách pro bydlení. Proto je nutné, aby si Město ve všech zastavitelných plochách pro bydlení jednu až dvě stavební parcely ponechávalo pro tyto účely. Nedostatečně kapacitní je Umělecká škola (Židovská ulice), její rozšíření je však možné využitím bývalé uhelny, kterou je možno nadstavit a získat tak potřebné učebny a dílny. Pro rozvoj eventuálních zařízení pro vzdělávání dospělých jsou v Chebu vhodné prostory v bývalých klášterních budovách, popřípadě v bývalé spořitelně nebo lékárně na náměstí K. J. P., proto se pro tato zařízení nenavrhují žádné další zastavitelné plochy. 3.3.3.2. Zdravotnictví. Pozemek nemocnice je dostatečně kapacitní pro případnou dostavbu no vých pavilonů i pro případné rozšíření na základě přeshraničních dohod. V jihozápadní části pozemku jsou i plochy pro výstavbu domů nebo vil pro zaměstnance nemocnice. V rámci tohoto pozemku bude však nutné dobudovat dostatečné parkovací plochy pro zaměstnance i pacienty . Zdravotnická střediska a ordinace jednotlivých lékařů ve městě jsou zařazeny do obytných a smíšených území a je možné je budovat v podstatě ve všech zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití navrhovaných v ÚP. Léčebna dlouhodobě nemocných (Na vyhlídce), má dostatečnou kapacitu, kterou by bylo možné využit i pro Hospic. Pro tento možný rozvoj se navrhuje rozšíření ploch sousedících se severní stranou areálu LDN. 3.3.3.3. Sociální služby. Stávající základní síť zařízení pro sociální služby je ve městě dostatečná a dlouhodobě se neuvažuje s jejím rozšiřováním. Případné novostavby „městečka seniorů“ apod. dalších druhů zařízení (rekonstrukce), lze umístit do ploch BI, BH, SC nebo SM. . 3.3.3.4. Kultura. Návrh územního plánu přebírá lokalizaci nového kulturního domu města rekonstruovaného z bývalé pěvecké haly, postavené ne sklepech barokního ravelinu „Svoboda“ v Havlíčkově ulici. Oproti projektu navrhuje rozšíření parkovacích ploch při přestavbě celého území v okolí, aby nebyla navždy zakonzervovaný stav vzniklý rychlým rozvojem v devadesátých letech minulého století (ČSPH Shell, „venkovská“ prodejna Lidl, sklady elektromateriálu). Tato část města by se měla proměnit na plnohodnotné městské smíšené území, které by doplňovalo novou výstavbu na ploše býIng. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
10 valých kasáren v Havlíčkově ulici a poskytovalo dostatečně důstojné prostředí novému kulturnímu domu. Měl by zde současně vzniknout záchytný výchozí prostor pro návštěvníky historického jádra města (parkoviště, obchody služby apod.). Návrh ÚP respektuje další kulturní zařízení ve městě (divadlo, kino, knihovna apod.). Navrhuje se pouze rozvojová plocha pro rozšíření knihovny. Součástí by bylo i zřízení menšího venkovního amfiteátru mezi knihovnou a v ilou divadla. Dvě přírodní scény jsou umístěny v „Krajince“. Od v Zadání požadovaného centrálního amfiteátru se v průběhu projednávání Konceptu ÚP upustilo. Menší případné kulturní stavby a zařízení je možno umisťovat ve všech zastavitelných plochách navržených v ÚP. Pro zachování původní městské knihovny je nutné její rozšíření dostavbou. Místnosti druhého a vyšších podlaží Františkánského kláštera se navrhuje využít pro rozšíření okresního archivu (SOKA). Kostel a ostatní klášterní místnosti v přízemí a v areálu Městského dvora využívat po nenákladné rekonstrukci pro výstavní a koncertní činnost se zapojením do prohlídkového okruhu městem (Muzeum města Chebu). Návrh ÚP navrhuje i plochu pro výstavbu sportovního centra (jihozápadně od areálu CHETES při silnici na Sv. Kříž), jehož součástí by měla být i víceúčelová hala s venkovním amfiteátrem využitelné i pro kulturní účely. 3.3.3.5. Správa a administrativa (současně věda a výzkum). Koncept ÚP nenavrhuje žádné samostatné zastavitelné plochy pro administrativu, státní správu apod. V současné době je ve městě přebytek nabídky kancelářských ploch. Mimo to zůstávají nevyužité objekty bývalé sp ořitelny a lékárny na náměstí KJP. Po dostavbě kulturního domu jsou volné prostory v Dominikánském klášteře. Případné novostavby administrativních a správních budov je možno realizovat ve všech zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití. 3.3.3.6. Ubytování a stravování. Objekty a zařízení pro stravování a ubytování jsou běžně zahrnuty do zastavitelných obytných a smíšených ploch. Plocha OM (nové ubytovací zařízení v návaznosti na motokárový areál a odpočívku poblíž křižovatky „Y“) byla z důvodů nesouhlasu orgánů ochrany ZPF přesunuta do rezerv, (přestože se jedná zemědělskou půdu zařazenou do IV. a V. třídy ochrany ZPF). V Zadání byl jediný požadavek na novostavbu hotelu v místech nynější tržnice v ulici Na hrázi. Dále byly požadovány plochy pro autokempinky v Bříze (st.p.č.1, 5 a 6) a severně od Dřenice (p.p.č.232/9) s přípravou jejichž staveb se již započalo. Při silnice 6/I vedle farmy v Bříze je respektován v rámci změny ŮPN SÚ projednaný záměr vybudování silniční odpočívky se stravováním a případným ubytováním. Pro novostavbu hotelu je možno využít i plochu po budově Rudolfína. V rámci rozšíření nabídky sportovišť i na plochách velkých sportovišť (OS). 3.3.3.7. Obchod. Návrh ÚP dělí plochy na šest kategorií podle způsobu prodeje, rozsahu potřebných ploch a podlažnosti (viz katalog základních pojmů - dále). Prodejny a obchodní domy je v podstatě možno umisťovat do všech zastavitelných ploch. Nákupní centra do ploch občanské vybavenosti OM, OK, ploch pro drobnou výrobu, služby a obchod VD a průmyslových ploch VS. Komerční centra do územní OK a VS. Nově se navrhuje plochy pro umístění prodejny nebo nákupního centra na sídlišti Skalka u křižovatky ulice Přátelství směrem k Zátiší. Areál pro občanské vybavení komerčního typu OK s možností výstavby i provozoven drobné výroby a služeb se navrhuje západně od silnice do Fr. Lázní mezi silnicemi do Libé a I/6. Vytváří se zde i náhradní plocha zástavby pro vymístění ČSPH, skladů a nákupních center z „Hilárie“ a okolí kulturního domu Svoboda (viz výše). Do přestavbového území je zařazena i plocha na křižovatce ulic Svobody a Evropská (bývalá Hypernova nyní Albert) k výstavbě vícepodlažních obchodních domů (s využitím i rekonstrukce architektonicky kvalitních skladů a administrativní budovy (Potraviny a Jednota). Plochy tržnic v Dragounské ulici a na Sv. Kříži se ponechávají s možností jejich dlouhodobé přestavby pro jiné komerční i nekomerční využití (zábavné centrum, obchod, služby, sport apod.). 3.3.3.8. Služby. Plochy komerčních i nekomerčních služeb menšího rozsahu jsou v Návrhu ÚP vedeny v plochách VD. Ostatní jsou součástí ostatních zastavitelných území s tím, že v obytných plochách a SC a SM je možno umisťovat provozovny služeb s nerušícím provozem, neporušujícím hygienické normy a předpisy. Jako zastavitelné se navrhují plochy VD vedle areálu CHETES při silnici do Dolního Pelhřimova. 3.3.3.9. Tělovýchova a sport. Návrh ÚP respektuje všechna stávající „živá“ sportoviště a objekty vyžívaná pro sport ve městě a okolí. Rozvoj se předpokládá: Areál TJ Lokomotiva – centrální fotbalový stadion a víceúčelové hřiště.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
11 Víceúčelové hřiště (Poohří na levém břehu Ohře – turistické cvičiště, lehká atletika, adrenalinové a doplňkové sporty. Hilárie – areál TJ Agro – postupné rozšiřování na úkor soukromých garáží, ČSPH, autobazaru a prodejny aut, s možností doplnění vybavení pro školní hřiště ZŠ Zlatý vrch a středních škol (Česká škola a škola v Komenského sadech), popřípadě výstavby dalších objektů městského charakteru pro sport a sportovce (ubytovna, hotel, obchodní dům) a dostatečná parkoviště. Hřiště TJ Olympionik - Vrbenského ulice – (viz kap. 3.3.3.1 – školství výše) revitalizovat pro II. ZŠ (Americká). Tenisový areál Břehnická ul. – navrhuje se rozšíření o plochu pro postavení centrálního dvorce s tribunami. Dětské dopravní hřiště – respektuje se dříve navržená plocha v návaznosti na tenisový areál v Břehnické ulici. Pro jižní část města je možné jej vybudovat v rámci nového sportovního areálu – (viz dále). Nový sportovní areál města – plocha bývalého vojenského cvičiště jihozápadně od areálu CHETES západně podél silnice na Sv. Kříž. Po vybudování přeložky silnice II/214 stane se z původní trasy vnitroměstská komunikace. Lze zde umístit: víceúčelové hřiště, aquacentrum, víceúčelová sportovní hala (cyklistika a pod), venkovní dráhy pro cyklistiku, bruslení a pod, ale i další stavby OV se sportem související, nebo jej doplňující. Součástí by bylo i centrální parkoviště s dopravním hřištěm pro jižní část města. Výhodou tohoto staveniště je pro blízkost hraničního přechodu přeshraniční využití, kterým by se zvětšil počet uživatelů a tím i zlepšila ekonomika provozu. Koupaliště Dřenice – svou kapacitou již nepostačuje, navrhuje se rozšíření směrem ke kostelu, na tě chto plochách by se rozšířilo i parkoviště, které je nedostatečné. Plovárna Skalka (ul. Kachní kámen) – pro výskyt sinic je mimo provoz, plochy se ponechává pro její obnovu po likvidaci sinic v přehradní nádrži. Navrhují se i plochy na vybudování parkoviště. Motokros – již mnoho let je využíváno území mezi Vrázovou ulicí, a starým nákladovým nádražím nad Maškovským potokem (p.p.č. 1330,1364,01365,01366 a 3001), aniž by tento areál byl vložen do dříve zpracovaných územních plánů. Návrh ÚP jej pro vede jako zastavitelnou plochu. Golfové hřiště se navrhuje v Maškově na území bývalého vojenského cvičiště, které bylo v konceptu navrženo jako veřejná zeleň, objekty zázemí toho hřiště jsou umístěny na ostatních plochách poblíž letiště. Hřiště Podhrad – náhradní plocha za hřiště zastavované RD Jezdecké oddíly, kolbiště, výběhy, stáje – jsou zařazovány většinou do ploch SV. Zimní stadion, miniaturgolf – nepožaduje se další rozvoj. Další hřiště, sportoviště i objekty pro sport a tělovýchovu je možné umisťovat do všech zastavitelných ploch územního plánu. Pro rekreační sportovní využití je možno využívat i plochy NZ a ZV.
3.3.2.10. Hřbitovy. V řešeném území se nachází pouze jeden „živý“ hřbitov - Chebský v katastru Hradiště u Chebu. Po jeho revitalizaci provedené v roce 2010 má dostatečné rezervní plochy pro pohřbívání na mnoho let a není nutné navrhovat žádné rozšíření. Na obnoveném hřbitově vedle Lorety nad Starým Hrozňatovem by bylo možné po r ekolaudaci pohřbívat. Vojenský hřbitov zajatců z I. sv. války je umístěn na č.p.p. 804 v k. ú. Podhrad. Mimo to je v území několik již zrušených hřbitovů. Hřbitovy na Sv. Anně (p.p.č. 657/2) a u kostela v Dřenicích byly pietně upraveny. Plocha „nového“ hřbitova v Dřenicích (p.p.č. 217) je navržena jako veřejná zeleň. Židovský hřbitov v ul. Osvobození byl zrušený v roce 1939 (p.p.č. 1684/1 a st.p.č.1377). Po roce 1945 byly na části hřbitova postaveny řadové garáže, zbytek je pietně upraven. Původní židovský hřbitov v bloku ulic Dlouhá, Růžová, Jakubská a Židovská je nyní nezastavěný a v programu regenerace MPR je jeho plocha respektována jako nezastavitelná. V rámci bývalé zahrady kongregace sester sv. Kříže vedle ulice 17. listopadu byl pů vodní hřbitov členek řádu (část p.p.č. 2498/3, 2498/4 a 1982). Také jeho plocha je v Konceptu ÚP respektována jako nezastavitelná i když hroby byly v již první polovině 20 stol přemístěny na městský hřbitov. 3.3.2.11. Nezařaditelné. Přívozy: Na Mlýnku mezi Skalkou a Černým rybníkem navrhuje se zřídit přívoz, který by spojil levý břeh přehradní nádrže s pravým a umožnil propojení turistických a procházkových cest v okolí Chebu a Františkových Lázní. Druhý přívoz se navrhuje mezi Břízou a Pomezím nad Ohří. Tento požadavek je vnesen do Zadání nového územního plánu Pomezí nad Ohří. Rozhledny: Stavby rozhleden je možné realizovat na všech zastavitelných i nezastavitelných plochách v případě, že tato stavba nenaruší vyhlášená ochranná pásma zvláště radiotelekomunikací a neomezuje využití těchto území. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
12 Rozhledna Špitálský vrch – území leží v ochranném pásmu radiokomunikačního vysílače stojícího vedle vod ojemů. Realizace bude možná v případě, že stavba bude z materiálů vhodných (dřevo a pod), nebo budou všechna přenosová zařízení (antény a pod) přemístěny na novou rozhlednu a stávající ocelová příhradová věž, včetně anténního stožáru vodárny budou odstraněny. Z hlediska siluety města by tato varianta byla přijatelnější. Jako stanoviště této rozhledny se doporučuje pahorek (p.p.č. 629), který vytváří nejvyšší bod Špitálského vrchu. Televizní vysílač Zelená hora. Stavba byla původně stavěna s jedním patrem veřejně přístupné rozhledny, která koncem šedesátých let byla pro tento účel přístupná. V sedmdesátých letech po obnově hraničního pásma byla uzavřena. Doporučuje se s provozovatelem tohoto zařízení o obnově tohoto vyhlídkového bodu jednat. Bismarckova rozhledna (Zelená hora). Rozhledna byla opravena a zprovozněna. Problémem zůstávají přeros tlé stromy v okolí, které omezují výhled na některé strany. Je proto třeba do těžebního plánu městských lesů zapracovat postupnou náhradu vysokých stromů za nižší a vhodnější druhy.
3.4. Plochy drobné výroby a služeb. Respektují se plochy navržené v ÚPN SÚ Cheb s redukcí nově zastavitelných ploch a malými korekcemi. Zcela se vypouští tyto plochy navrhované v Maškově mezi silnicí do Dřenice a areálem Agroslužeb i mezi údolím Maškovského potoka a hřbitovem a v ploše bývalého vojenské cvičiště podél silnice II/214 na Sv. Kříž (zde se navrhuje umístit centrální městské sportoviště). 3.5. Plochy pro smíšenou výrobu. Územní plán přebírá většinu ploch průmyslové výroby z ÚPN SÚ a jeho změn. Směrem do centra je ÚP redukuje a mění na VD (na pravém břehu Ohře mezi Ašskou ul. a Truhlářskou ulicí. Plochy Vp za areálem Silnic a měnírnou v Hradišti se ponechávají v rezervě (VS). Redukují se plochy původně navrhované plochy Vp za Sokolovskými strojírnami na úkor letiště. Nově se navrhuje využít pro VS území mezi silnicí I/6 a její původní trasou (sil 0218) a podél této silnice až ke křižovatce „Y“. Z důvodů nesouhlasu orgánů ochrany ZPF jsou však zařazeny do rezerv. Tím vzniká pro návrhové období značný nepoměr mezi plochami pro nárůst pracovních příležitostí a plochami pro roz voj zvyšování počtu obyvatel. Mimo vlastní výrobní a skladovací činnost je na plochách VS možno umísťovat nákupní a komerční centra, objekty drobné výroby a služeb, nikoli však zemědělské stavby. 3.6. Plochy pro objekty a areály zemědělské výroby. Areály zemědělské velkovýroby jsou již v plném provozu pouze v omezené míře. Některé již zcela dožily a byly zbořeny (Komorní dvůr, Chvoječná, Hradiště), z některých zůstaly pouze trosky (Bříza, Střížov.). Mnoho objektů se u stávajících farem využívá k nezemědělským účelům a slouží pro obchod, služby, průmyslovou výrobu a pod (Dolní Dvory, Horní Dvory, Háje, Klest.). Nově se žádné zastavitelné plochy VZ nenavrhují, mimo objekty a zařízení pro likvidaci biologického odpadu - kejdy z vepřínů (bioplynové stanice v Jindřichově a na Sv. Kříži). Regulativy ÚP umožňují postupnou změnu využívání těchto areálů nebo jejich částí pro nezemědělské účely v případech, že budou dodrženy příslušné hygienické předpisy a příslušné normy. 3.7 Veřejná prostranství. Jsou integrovanou součástí ploch pro bydlení, rekreaci, občanské vybavenosti a smíšených ploch obytných území. Při návrhu těchto ploch je nutno na každé 2 ha zastavěného území vymezit 0,1 ha plochy veřejného prostra nství (bez komunikací). Na žádost pořizovatele jsou do ještě nezastavěných zastavitelných a rozvojových ploch v návrhu ÚP navrženy plochy veřejných prostranství o odpovídající rozloze. Toto řešení může následně způsobit určité komplikace, jak při získávání pozemků Městem od PF ČR (bezplatný převod pozemků pro bytovou zástavbu), tak při konkretizaci zástavby (nutnost změny ÚP). 3.8 Ostatní zastavitelné plochy. Všechny současně zastavitelné plochy je možno charakterizovat jako území stabilizované s možností dlouhodobé dostavby, rekonstrukcemi stávajících objektů a zařízení bez nutnosti měnit jeho základní zařazení ve struktuře města. 3.9. Návrh systému sídelní zeleně. Návrh ÚP plně respektuje všechny stávající plochy veřejné zeleně, parky a příměstské lesy. Pro zajištění p ožadavku Zadání (d. 2) navrhl Koncept ÚP plochy bývalých vojenských cvičišť v Maškově a na Špitálském vrchu jako území veřejné zeleně. V Maškově navazuje tato plocha na lokální biocentrum (BC 20) mezi Maškovem a Horními Dvory. V tomto území by mělo být ponecháno stávající přírodní prostředí bez výrazných krajinářských zásahů, které by se omezily pouze na odstraňování divokých náletů ze zatravněných ploch a mokřadů. Na Špitálském vrchu se navrhuje založit nový park popřípadě formou arboreta, který zahrne i stávající plochy původního pietního p aIng. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
13 horku (Jahn). Tím by byl doplněn chybějící zelený prvek severního koridoru zeleně, na kterou navazuji příměstské l esy levého břehu vodní nádrže Skalka. V průběhu projednávání Konceptu byly oba výše uvedené záměry poněkud pozměněny. V Maškově je nyní navrženo Golfové hřiště, při plném respektování původních krajinářských záměrů. Na Špitálském vrchu je v konceptu navržená veřejná zeleň nahrazena rezervní plochou RN – (rekreace na plochách přírodního charakteru), která splňuje požadavky na předpokládané využití uvedené v námitkách města Chebu. Jako plochy veřejné zeleně se navrhuje i údolí okolí ulice Za nádražím podél Bodnerovského potoka. Na severu naváže tento pás zeleně na údolí Maškovského potoka (odtud ke hřbitovu) a na jihu na plochy zeleně za výtopnou a dále podél zelených ploch lemujících nádraží na pás zeleně podél Hájenského potoka až do Podhradu a k vodní nádrži Jesenické přehrady. Zcela novým územím veřejné zeleně je plocha nad zatunelovanou částí železniční trati do Schirdingu od n ádražního zhlaví za most silnice II/214 (ul. 17 listopadu). Toto zatunelování by vyřešilo problém s využitím výkopků z tunelu, který má vzniknout mezi Plzeňskou a Schirdingskou tratí pro plánovanou rychlodráhu. Současně by se čá stečně vyřešila obnova „Červeného mostu“, jeho redukcí pouze nad Plzeňským zhlavím nádraží. Byl by tak odstraněn hluboký terénní zářez se sesouvajícími se svahy, oddělující Háje od města. Plocha nad tunelovými segmenty v západní části by mohla být využita i k ukládání inertního materiálu. Postupně by zde vznikal městský park vybavený drobnou architekturou a sportovním vybavením (inline-bruslení, cyklotrial, sáňkování apod.) Přehled zastavitelných a přestavbových ploch navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části ÚP) Bytová zástavba – obytné prostředí Proluky ve městě: Z1a,Z1b,Z1c,Z1d (SC) Příhradí (ulice Dobrovského, Trčky z Lípy E. Krásnohorské, Mlýnská, Hradní, Pod věží) Z2 (SC) Mikulášská (blok Cechovní, Kamenná. Křížovnická, Mlýnská, dostavba tělocvičny SŠ P4 (SM) Karlova (blok Karlova, Svobody, Dukelská, Evropská – za Blaníkem) P5 (SM) Dukelská (bytové domy ISSO a TERMO u parku) P7 (SM) Dyleňská (blok Dyleňská, Palackého, Příkopní) P8 (SM) Osvobození (blok nám. Prokopa Holého, Čapkova a Dyleňská) P9a,P9b,P9c (BI,PV) Mírový sad (Osvobození, Dragounská, žel. trať ) Z10 (BI,PV) Gertnerovy sady (blok 17. listopadu, Na Červeném vrchu, přeložka sil. II/606 a Gertnerovy sady) Plochy změn na okraji města: P11 (SM) Kasárna Havlíčkova ulice - přestavba na SM Z11b (BI,PV) jižní svahy Špitálského vrchu Z12a,Z12c (BI,PV,OM) Zlatá louka BI (okolo ulice Dolnické) Z12b (BI) Zlatá louka – východní část Z13 (BI,PV) Želva (plocha pod vodojemem nad hřištěm Želva) Z14 (BH) sociální byty Pražská ul. (blok viadukt, Pražská, žel. trať) Z15a (BI,PV) Háje jihozápadní část) Z15b (SM,PV) Háje podél silnice na Sv. Kříž Z15c (BI) Háje jižní část- (plochy soukromých vlastníků zakoupené dle ÚPN SÚ) Z16 (BI) Háje ulice Polní Z17 (BI,PV) Klášter (blok železniční trať, 17. listopadu, Klášterní- jihozápadní část) Z18 (BI) Skalka Klášterní mlýn (rozestavěné řadové domky pod Skalkou) Z19 (BH) Skalka dostavba sídliště směrem k Myslivně, Z20 (BI) Skalka mezi ulicí Lesní a Břehnickou, Z115 (SR) mezi sil. k Libé a vodojemem Plochy změn na venkově: Z21 (SR) Bříza-východ Z22a, Z22b, Z22c, Z22d (SR,PV) Cetnov (sever - plochy zakoupené dle ÚPN SÚ a jeho změn) Z22e (SR) Cetnov - jih -(doplnění plochy schválené změny ÚPN SÚ) Z22f (SR) Cetnov - nové plochy rekreace u chatové zástavby P22g(PV) Cetnov Z23 (BI) Klest (východ) Z24b (BI) Skalka Komorní dvůr – již započatá výstavba RD a BD Z24c (SV) Komorní dvůr Z25a (SR) Skalka plochy smíšené rekreace Z25b (OM) Skalka Z26 (SV) Střížov – nový RD za ČSPH, Z27a (BV) Chlumeček sever- (již započata výstavba RD Z27b (BV) Chlumeček Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb Z29a, Z29b (BV, PV) Jindřichov – mezi žel. tratí a silnicí Z29c (BV) Jindřichov u vodní elektrárny Z30 (VZ) Loužek – (sever) Z32 (SR) Dřenice – (severozápad) Z32a,Z32b,Z32c,Z32d (SR) Dřenice –ÚPN SÚ Z33a (SR) Podhrad u bývalé Šlapanské trati Z33b (SR) Podhrad - podél silnice na Hrozňatov Z34a (BV) Hrozňatov – severozápadní okraj Z34b (BV) Hrozňatov - severovýchodní okraj Z34c (SV,PV) – přestavba bývalé roty PS Z35a (PV) Slapany – parkoviště Z35b (SR) Slapany – nové plochy pro rekreaci Z36 (OX) Sv. Kříž – zástavba za freeshopem Z37a (BV) Horní Pelhřimov -zahájená výstavba RD u vodojemu Z37b (BV) Horní Pelhřimov - zástavba na místech zbořených statků, Z37c (BV) Dolní Pelhřimov Z38a,Z38b,Z38c (BV) Sv. Anna- zástavba na místech zbořených statků a proluk okolo kostela Z39b (SR) Podhoří – smíšená rekreační zástavba Z40a,Z40b,Z40c (SR) Velká Všeboř - smíšená rekreační zástavba Z40d,Z40e (SR) Malá Všeboř - smíšená rekreační zástavba Z120 (SV,DS) u křižovatky silnic mezi Sábovnou a Šlapany Menší proluky a přestavbové území s vyšším podílem bydlení ve městě. P41 (SM2) Koželužská ul. přestavba garáží na RD Z42 (SM2) Pobřežní ul. – asanace území přestavba garáží na obytnou zástavbu s případnou vybaveností. P43 (SM) Májová ul.- Norma Z44 (SM2) Pivovarská, Karlova a Sadová ul. Z45 (SM) Hálkova, Karlova, Sadová Z47 (SM) Čapkova a Osvobození - zástavba nároží ulic P48 (BI) Osvobození -přestavba zahradnictví CHETES P49 (BI) Boženy Němcové – zástavba zahrad u PENNY Občanské vybavení. Rekreace a občanská vybavenost. Z51 (RH) Dřenice u kempu KAREL Z54 (OM,PV) Skalka okolí ČSPH Benzina Z55 (OM) Skalka u Klášterního dvora Z57 (OM) Skalka, ul. Přátelství a sil 606- nákupní centrum II. Z60 (OM) Hrozňatov Loreta – Restaurace Z61 (DS) Bříza u farmy - odpočívka P62 (OM) ul. Na hrázi - Hotel Z63 (OK, PV) ul. Komorní, Ke Skalce, Ašská a sil. R/6,. P64 (OK) nároží ulic Wolkerova a Pražská (bývalá ESKA) Z65 (SM) Americká ul. nad areálem de Wolf Z66 (SM) Komenského, Sládkova, Májová ul. -areál Rudolfina P67 (SM, PV) Areál kláštera a Policie v ul 17. Listopadu P68a, P68b (SM) Evropská a Svobody nároží Z69 (SC) ul Školní, Šlikova, Sv. Čecha a Komenského Z70 (SC) Školní (Elektro-Hána)- přestavba části bloku Úprava území okolo Kulturního domu P230 (SM) přestavba území ČSPH Shell a okolí (Ašská) P231 (SM) přestavba území ČSPH OMV, autobazar Algon (Ašská) P232 (SM) přestavba území Penny (Ašská) Hřiště a sportoviště. P73 (OS) Hilárie - areál TJ Agro – postupná přestavba sportovního areálu a jeho rozšíření na plochu současných řadových garáží vymezené území s předkupním právem Města Cheb P75 (OS) Vrbenského - školní hřiště II. ZŠ Z76 (OS) Břehnického ul. - tenisový areál rozšíření Z77 (OV) Břehnického - dětské dopravní hřiště Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
14
Územní plán Cheb Z78 (OS) Sil. II/214, ul. 17. listopadu - nový sportovní areál města Z79 (RH) Dřenice - rozšíření koupaliště Z80 (OS) V lipách - plovárna a loděnice Z81 (RX) Vrázova ul - motokrosový areál Z83 (OS) Podhrad - hřiště Ostatní Z84 (OV) Na vyhlídce - rozšíření - LDN Z85a (OV) Havlíčkova (tanková střelnice v bývalých kasárnách) - nové školy (ZŠ a MŠ) Z85b, Z85c (BI) Havlíčkova bývalá kasárna - sever Z86 (SC) Obrněné brigády - rozšíření knihovny s letní scénou divadla Z88 (PV) – Kasární náměstí, zrušení parkoviště úprava prostoru Z89 (SC) dostavba území mezi Kostelním a Kasárním nám. - polyfunkční zástavba Z90 (OM) Americká, u podjezdu trati Neplošné jevy v území: Přívozy 91 Přívoz Skalka – Černý rybník 92 Přívoz Bříza – Pomezí nad Ohří Rozhledny stávající 93 Zelená hora (televizní vysílač) 94 Bismarck Rekreace a zeleň. Zahrádkové kolonie (plochy zakoupeny na základě ÚPN SÚ nebo jeho změny) Z102 (RZ) - zahrádková kolonie za viaduktem Z103 (RZ) - zahrádková kolonie mezi Jindřichovem a Hradištěm (nové) Z116 (RZ) Jindřichov u vodní elektrárny Z117 (RZ) Maškov u Motokrosu – rozšíření zahrádkové osady Z118 (RZ) ulice K Maškovu – rozšíření zahrádkové osady Veřejná zeleň a rekreace na přírodních plochách P110 (ZV) nám. Balthazara Neumanna – Na hrázi a řeka (severovýchodní bašta) - veřejná zeleň – park. K111 (ZV) Špitálský vrch (býv. voj. cvičiště) - veřejná zeleň – arboretum. K113a (RN) Maškov – letiště - golfový areál. Z113a (OM) Horní Dvory (letiště) zázemí pro golfový areál. P221 (ZV) Veřejná zeleň nad zatunelovanou trati Cheb – Schirding K312 (ZV) Maškov -zeleň okolo motokrosového areálu Rybníky-obnova. K130 (W) Za „Sábovnou“ K131 (W) Háje u ul. Polní K132 (W) Háje ul. Strmá a Jesenická Výroba a služby. Z151 (VD) Klest rozšíření areálu a úprava cesty Z152 (VD) Střížov možnost rozšíření Z153a,Z153b,Z153c (VS) průmyslový park Cheb (Hradiště) Z156 (VS) Podhrad mezi vlečkou a Podhradskou ul. Z157 (VD) vedle areálu CHETES P158 (OK) bývalý areál Jatek a dožívajících bytových domů Z159 (VD) Průmyslový park za ulicí Luční Z160 (VS) Nižnětagilská za ČSAD Z161 (VD) Vrázova ulice na ploše nákladového nádraží P162 (VD) Wolkerova ulice na ploše staré výtopny P163 (VS) bývalý areál ESKA Z164 (VD) Maškov u přeložky Z165 (VS) mezi hřbitovem a Maškovem Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
15
Územní plán Cheb
16
Zemědělská výroba Z171 (VZ) Jindřichov- bioplynová likvidace kejdy vepřínů Z172 (VZ) Sv. Kříž - bioplynová likvidace kejdy vepřínů
4) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, 4.1. Dopravní infrastruktura Koncepce komunikačního systému města zahrnuje „nadřazený komunikační systém“, jehož dopravní význam přesahuje hranice regionu, a „komunikace městského významu“ důležité pro řešení dopravy ve městě a pro napojení sousedních obcí. Nadřazený komunikační systém tvoří silnice I. a II. třídy – R6, I/21, II/214, II/606 a úsek stávající silnice II/214 od silnice R6 na křižovatku se silnicí II/606 (Pražská – Ašská – Evropská), který nemá samostatné číslo. Komunikace městského významu vytvoří dopravní kostru řešeného území v návaznosti na nadřazený komunikační systém. Jedná se o silnice III. třídy a dopravně významné místní komunikace. Návrh ÚP předpokládá některé změny v zařazení komunikací do kategorie silnic, resp. místních komunikací oproti současnému stavu. Tyto změny jsou podmíněny majetkoprávním vypořádáním mezi městem Cheb a Karlova rským krajem. Skutečnost, zda tyto změny budou provedeny, ale nemá vliv na rozsah řešení dopravní infrastruktury. Návrh ÚP vymezuje plochy pro výstavbu parkovišť nebo parkovacích domů po obvodu centrální části města. Územní plán respektuje plochu dopravního terminálu před železniční stanicí i ostatní zastávky veřejné autobusové dopravy na území města, z nichž nejvýznamnější je přestupní uzel Cheb, křižovatka v ulicích Dukelská, Májová a Svatopluka Čecha. Nové zastávky jsou navrženy ve všech významnějších rozvojových územích (Zlatá louka, Průmyslový park v Do lních Dvorech, atd.). Poloha zastávek včetně vymezení obratišť a potřebného zázemí pro řidiče budou vymezeny v podrobnější prejektové dokumentaci. Pro obsluhu oblastí s nižším předpokládaným počtem cestujících (historické centrum města, oblastí s nízkopodlažní obytnou zástavbou) se předpokládá zajištění dopravní obslužnosti malými autobusy s využitím existujících, resp. nově navržených komunikací bez dalších územních nároků. Návrh ÚP vymezuje hlavní cyklistické trasy na území města v souladu se stávajícím Generelem cyklistické dopravy. Vedení dalších cyklotras, zejména v zastavěných částech města bude upřesněno při jeho aktualizaci. Návrh ÚP respektuje koridory všech stávajících železničních tratí zaústěných do uzlu Cheb a koridor žele zniční vlečky do areálu strojíren v Podhradské ulici. Nově územní plán vymezuje tunel propojení Plzeňské a Schirdinské trati a plochu pro zakrytí železniční trati Cheb – Schirnding od zhlaví železniční stanice Cheb až za prodlouženou Dragounskou ulici a využití takto uvolněné plochy pro jiné účely (221). Návrh ÚP respektuje stávající areál letiště Cheb a jeho plánované využití jako veřejné mezinárodní letiště s těmito parametry: provoz VFR – den (lety za viditelnosti země), MTOW 10 000 kg (maximální vzletová hmotnost)(225a). Nově je navrženo napojení areálu letiště pozemní komunikací (225b) prodloužením ulice Podhradské podél průmyslového areálu Švédský vrch. Tato komunikace bude sloužit i pro obsluhu golfového areálu a podél ní by mohla alternativně vést i cyklostezka z Chebu do Dřenice. Přehled dopravních ploch navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části ÚP) Doprava silniční Z175 (DS) přeložka silnice I/21 mimo hráz Jesenice P176 (DS) Rozšíření silnice I/21 na čtyři pruhy - R6 – Františkovy Lázně Z177 (DS2) ČSPH Z178a, Z178b (DS) spojení Vrbenského a Pelhřimovské přes Želvu Z179 (DS) plochy pro motoristy dle platného ÚPN SÚ u sjezdu na Klest P180 (DS) Dostavba silnice R/6 na čtyři pruhy – Cheb – Pomezí n.O. 181 Úprava a výhybny silnice Podhrad – Starý Hrozňatov Z182a,Z182b (DS) II/214 Sv. Kříž - Háje - Podhrad Z183a (DS) Prodloužení silnice II/214 na silnici II/181 (dle ZUR) Z183b (DS) komunikace průmyslovým parkem Cheb 184 Úprava a výhybny silnice do Pelhřimova 185 Rozšíření, úprava trasy komunikace Maškov - Dřenice Z186(DS) Komunikace Dřenice ke staré silnici č. I/6 a parkoviště 187 Rozšíření, úprava trasy komunikace Podhrad - Všeboř 188 Rozšíření, úprava trasy komunikace Klest - Komorní dvůr Z189 (DS) Přeložka a rozšíření trasy komunikace Háje – Polní Z193 (DS) Červený most přes zhlaví nádraží, včetně úpravy přístupových komunikací 194 Úprava a výhybny komunikace Cetnov - Klest Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
17
195 Úprava a výhybny silnice Sv. Kříž - Šlapany - lom Hrozňatov 196 Úprava a výhybny silnice Loreta - N. Hrozňatov 197 Podhrad – rozšíření Všebořské ulice 198 Rozšíření, úprava trasy komunikace Háje-Podhrad Z199 (DS, PV) Zlatá louka - křižovatka a přeložka Dvořákovy ulice Z202 (DS) Most Truhlářská – včetně úpravy přístupových komunikací Cyklotrasy 203 Cyklotrasa Cheb – Dřenice (lávka nádraží – letiště / Vrázova – H. Dvory – Dřenice) 204 Cyklotrasa Cheb - Fr. Lázně – podél Slatinného potoka do Jindřichova 205 Cyklotrasa sídliště Skalka – Háje (po severní straně trati Schirnding – Cheb) 206 Cyklotrasy z území obce Libá (Rybáře – Fischern, Pomezná – Lužná) 207 Cyklotrasa Cheb – Františkovy Lázně (přes Střížov) 208 Cyklotrasa Cheb – Skalka (ul V lipách - Chebská hlídka - Skalka – přívoz,- nebo Fr. Lázně) 209 Cyklotrasa Cheb -Pomezí (sídl. Skalka, Myslivna, Podhoří, Tůně podél severní strany silnice II/606, včetně odbočky k přívozu Skalka) 210 Turistická stezka – (Podhoří –Sv. Anna - Zelená hora) 211 Cyklotrasa Háje - Podhrad – (podél vlečky na letiště v Podhradě) 212 Cyklotrasa Podhrad - autokemp Dřenice (podél levého břehu nádrže, s odbočkou do Malé Všeboře) 213 Cyklotrasa Dřenice – hráz přehrady (podél levého břehu nádrže) 214 Páteřní cyklotrasa Ohře (Cheb- Karlovy Vary) Parkoviště s možností výstavby parkovacího domu P215 (DX) Parkoviště a parkovací dům (Pivovarská, Májová, Evropská, n. s. Norma) Z216 (DX) Parkoviště a parkovací dům u nádraží Z217 (SC) Parkoviště a parkovací dům (26. dubna, Šlikova, Obrněné brigády, Prior) Z218 (DX) Parkoviště a parkovací dům (Břehnická u VŠE) Doprava železniční P219 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy - Želva (2 kolej do Schirdingu) 220 Tunelová spojka tratí Plzeň – Cheb a Cheb – Schirnding pod Hájemi 221 Zatunelování trati Cheb – Schirnding Z222 (DZ) Železniční zastávka - ul. K Hájům P223 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy – Zátiší (2 kolej do Schirndingu) P224 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy – Podhoří (2 kolej do Schirndingu) Letiště Z225a (DL) Letiště - Podhrad Z225b ( DS) prodloužení komunikace Podhradská na letiště Úprava území okolo Kulturního domu P227 (DS) Komunikace propojovací Pobřežní – Ašská, parkoviště (KD Svoboda) P228 (DX) Parkoviště a parkovací dům za KD Svoboda (Lidl - Ašská) P229 (DX) Parkoviště a parkovací dům Havlíčkova (bývalé zahradnictví) Doplňkové a podmíněné Z240 (DS) V lipách, parkoviště pro plovárnu P241 (DS) Komorní ulice - napojení na Ašskou P242 (PV) propojení ulic Komorní a Na Vyhlídce přes území bývalých kasáren P243 (DS) Evropská, Ašská, Pražská - úprava křižovatky P244 (PV) Dragounská ul. protažení komunikace do Hájů 4.2. Technická infrastruktura . 4.2.1. Vodovody Zásobování pitnou vodou převážné části řešeného území je zajištěno z Nebanického skupinového vodovodu (NSV) prostřednictvím výtlačných vodovodních řadů DN700, DN400 a DN300. Řady vychází z úpravny vody (ÚV) Nebanice. Řad DN700 a DN400 končí v zemním VDJ Ján a řad DN300 končí v zemním VDJ Antonínova výšina, který se nachází mimo řešené území. Další součástí NSV je gravitační řad z prameniště Bavory, kterým je přes armaturní šachtu zajištěno doplňování vodojemu Pelhřimov. Celková délka vodovodní sítě je cca 90km. V řešeném území je přibližně 98% obyvatelů napojeno Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
18 na veřejné vodovody. Zbytek je zásoben z vlastních zdrojů (rekreační oblasti a odlehlá místa). Koncepce zásobování vodou se nebude měnit. Převážná většina obyvatel v rozvojových plochách bude napojena na veřejné vodovody. Přehled vodohospodářských staveb navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části ÚP Vodovodní řady pitné vody 520 Cetnov – Bříza 521 Cheb ul. Komorní – Dolnická (Zlatá louka) 522 Cheb ul. Vrázova – Horní Dvory 523 Horní Dvory – Dřenice (→522) 524 Cheb ul. Pelhřimovská – K Hájům 525 Cheb ul. Pelhřimovská – Svatý Kříž (→524) 526 Cheb ul. Slapanská – Slapany 527 Svatý Kříž – Cheb ul. Slapanská (→526) 528 Horní Dvory – Letiště (→522) 529 Dřenice – Kemp „Karel“ (→523) 544 VDJ Anna – Horní Pelhřimov 545 NSV – Chlumeček 546 Komorní Dvůr – Klest 547 Průmyslový park Cheb II. etapa 548 Cheb „levý břeh Ohře“ 4.2.2. Kanalizace Jedná se o systém jednotné stokové soustavy tvořený hlavními (kmenovými) stokami s označením A, B, C, F na které jsou napojovány vedlejší (sběrné) stoky. Stoka A odvádí vody z horního horizontu města, stoka B ze spodního horizontu, stoka C z Františkových Lázní a stoka F z průmyslového parku Cheb I. Stoky A, B, C odvádí jak dešťové, tak splaškové odpadní vody, přičemž dešťové vody jsou po trase odlehčovány do řeky Ohře. Stoka F byla vybudována jako oddílná a odvádí pouze splaškové vody. Hlavní stoky jsou napojeny na skupinovou ČOV Cheb. Celková délka jednotná stokové sítě kanalizačního systému města je cca 55 km. Záměrem je rekonstrukce stávajících stok v ulicích Kamenná, Židovská, Provaznická, Jateční, Březinová, Dlouhá, Nám. Krále Jiřího z Poděbrad, Hradní příkop I., Hradní příkop II., Písečná, Na Hradčanech, Riegerova, Osvobození, Pobřežní a Koželužská. Metoda rekonstrukce kanalizace v Chebu bude volena s přihlédnutím k charakteru poruch, stupni poškození stok a možnosti přístupu k nim. K odstranění všech poškození budou použity metody: bezvýkopová metoda (relining, bertlining) v úseku 5362 m výkopová metoda v úseku 472 m metoda zednická v úseku 255 m Zpracovaný generel kanalizace v Chebu navrhuje vybudování oddílného kanalizačního systému na sídlištích Skalka a Zlatý vrch výstavbou nové dešťové kanalizace, případně zkapacitnění kanalizačního sběrače „A“ ze sídliště Skalka a dále výstavbu nového kanalizačního sběrače Švédský vrch (již v realizaci). Zkapacitnění sběrače A má zásadní význam pro odkanalizování ploch změn na okraji města (Želva, Háje, Háje JZ, Klášter, Skalka dostavba sídliště). Pro rozvojové plochy jsou navrhovány nové oddílné kanalizační systémy. Pro odvádění dešťových vod z území je navrhován limit na jejich odtok ve výši 10l/s.ha. (konzultováno s CHEVAK a. s.). Přehled vodohospodářských staveb navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části ÚP Stoky kanalizace 501 hlavní stoka jednotné kanalizace „B“ Cheb ul. Tršnická – Švédský Vrch (Za výtopnou) 502 stoka splaškové kanalizace ul. Cheb ul. Vrázova – Horní Dvory (→501) 503 stoka splaškové tlakové kanalizace Horní Dvory-Dřenice-Kemp „Karel“ (→502) 504 stoka splaškové kanalizace Cheb ul. K Hájům-ul. Blanická 505 stoka splaškové tlakové kanalizace Háje ul. Jesenická – ul. Domažlická 506 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb - Svatý Kříž (→519) 507 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb „Želva“ – ul. Pelhřimovská (→518) 508 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb ul. Klášterní cesta – ul. 17. Listopadu 509 stoka splaškové kanalizace Cheb ul. Koželužská – ul. V Lipách 510 stoka dešťové kanalizace Cheb ul. V Lipách – řeka Ohře 511 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb ul. Koželužská – Kachní Kámen (→509) 512 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb ul. Komorní – Skalka – Cetnov1-Cetnov2 – Bříza 513 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb Skalka ul. Družstevní – Podhoří – Pomezí 514 stoka splaškové tlakové kanalizace Podhrad – PČS Háje 515 stoka splaškové tlakové kanalizace PČS Hrozňatov-PČS Podhrad (→514) Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
19
516 stoka splaškové kanalizace Cheb Dolnice (Zlatý Vrch) 517 rekonstrukce hlavní stoky jednotné kanalizace „A“ Cheb ul. Nad Řekou 518 stoka splaškové kanalizace CHETES ul. Pelhřimovská – Cheb ul. 17. Listopadu 519 stoka splaškové kanalizace Cheb Svatý kříž – ul. Pelhřimovská 540 stoka splaškové tlakové kanalizace Klest – Fr. Lázně ul. Klostermannova 541 stoka splaškové tlakové kanalizace Střížov – Fr. Lázně 542 stoka splaškové kanalizace Cheb PPCH 2. 543 stoka dešťové kanalizace Cheb PPCH 2. 4.2.3 Plynovody Vnitrostátní soustava-VTL plynovody: Na severu řešeného území prochází VTL plynovod, ze kterého jsou severozápadně a východně od Chebu vedeny dvě větve pro VTL regulační stanice Břehnická, Dolní Dvory a Podhrad. Tyto plynovody náleží do I.VTL centrální soustavy plynovodů 2,5 MPa s provozním tlakem 1,7-2,5 MPa VČP Net s.r.o.. Nové VTL plynovody nejsou navrhovány. Místní soustava-středotlaké plynovody (STL): V řešeném území existuje místní soustava STL plynovodů napojená přes VTL regulační stanice plynu (RSP). Podle příslušnosti k RSP jsou provozní přetlaky STL plynovodů 90, 100 a 300 kPa. Centrální soustava z RSP „Zlatý vrch“ je provozována s přetlakem 90 kPa, soustava z RSP „Břehnická“ s přetlakem 100 kPa (výhled 400 kPa) a zbylé soustavy „Tršnická“, „Dolní Dvory“ a „Podhrad“ jsou provozovány s přetlakem 300kPa. Nové STL plynovody jsou navrhovány pro plochy změn na okraji města a venkově. Místní soustava-nízkotlaké plynovody (NTL): Existuje na území města Cheb. Napojena je přes regulační stanice plynu z místní středotlaké sítě. Provozována je s přetlakem 2,1 kPa. Nové NTL plynovody jsou navrhovány pro plochy změn na okraji města a to konkrétně pouze pro plochu 19-Skalka dostavba sídliště. Koncepce zásobování zemním plynem se nebude měnit. Zemní plyn bude užíván jako primární energonositele zejména k vytápění a ohřevu teplé vody. V průmyslových oblastech bude též zajišťovat potřebu primární energie pro technologii výroby. Přehled energetických staveb navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části Ú.) Plynovody 530 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. Pelhřimovská -„Želva“ 531 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. K Hájům -Svatý Kříž 532 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. Na Nivách – Nad Klášterní cestou 533 plynovod středotlaký (STL) PPCH 2. 534 plynovod středotlaký (STL) Komorní Dvůr-Klest 535 plynovod vysokotlaký (VTL) – přeložka „levý břeh Ohře“ 4.2.4 CZT centrální zásobování teplem Systém centrálního zásobování teplem se nebude měnit. S ohledem na vývoj cen energií a cen nákladů spojených s likvidací odpadů a dále s ohledem na nutnost snižování objemu odpadů, který bude ukládán na skládky je navrženo zařízení na energetické využití odpadu s kombinovanou výrobou tepla a elektrické energie (ZEVO). Přehled energetických staveb navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části Ú.) Rozvod tepla 536 místní rozvod tepla primární pod, na a nad povrchem Cheb „Švédský Vrch“ – Výtopna „Riegerova“. 4.2.5. Elektrifikace 4.2.5.1. Vyhodnocení stavu a vývoje Zásobování řešené lokality elektrickou energií je zajištěno linkou venkovního vedení VVN 110kV Vítkov – Jindřichov, která je ukončena v rozvodně Jindřichov a která dále pokračuje směrem na Aš (Jindřichov – Mokřiny). V RO Jindřichov je elektrická energie transformována z napěťové hladiny VVN 110kV na hladinu VN 22kV a ta je pak rozvedena sítí VN 22kV do jednotlivých obcí a měst příp. průmyslových podniků, kde je pak v transformačních stanicích transformována z napěťové hladiny VN 22kV na hladinu NN 0,4kV. V souladu se záměrem ZUR Kk je územím podél silnice R/6 veden koridor pro ZVN 400kV Vítkov – NSR. Následně bude nutné dohodnout přechodový bod tohoto vedení přes státní hranici a od něj odvodit i bod křižování tohoto vedení katastrální hranici mezi Břízou a Pomezím nad Ohří. Proluky ve městě: Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
20 Napojení jednotlivých objektů na distribuční síť bude většinou zajištěno ze stávající sítě NN 0,4kV. Při zvýšeném požadavku na dodávku elektrické energie bude nutná výstavba nových transformačních stanic VN/NN. Pro tyto stanice bude nutná výstavba nových kabelových přípojek VN 22kV a to s ohledem na začlenění do stávajícího systému rozvodu kabelového vedení VN 22kV. Plochy změn na okraji města: Ve výkresové části jsou navrženy trasy vedení vedených po pozemcích mimo řešené lokality. Uvnitř lokalit bude vedení elektrické energie řešeno jako kabelové (dle platných zákonů) a trasy vedení budou upřesněny s ohledem na architektonické řešení jednotlivých lokalit při dodržení platných norem a předpisů. Mimo lokality mohou být přívody k TS řešeny jako venkovní. V případě ovšem, že trasy přívodů k TS povedou po pozemcích zařazených do II. etapy zástavby, doporučuji po zvážení ekonomické náročnosti tyto provést jako kabelové. Přehled energetických staveb navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části Ú.) Elektrorozvody. 551 vedení ZVN 400kV Vítkov-Pomezí 553 napojení průmyslového parku Dvory k „Y“ (pro rezervu) 554 Přeložka vedení vn Háje blíž k silnici II/214 4.2.6 Slaboproudy Plochy umístěné v oblastech stávající zástavby budou často napojitelné ze stávající již existující infrastruktury. Pro plochy umístěné v okrajových částech města bude třeba vybudovat primární napojení na stávající páteřní síť. Body výchozího napojení přitom bude nutné řešit individuálně na základě požadované kapacity příslušné nově budované větve sítě. V případech větších obytných lokalit je třeba počítat i s nutností vybudování potřebných technologických objektů (spojovací technologie, kabelové televize, zařízení pro vysokorychlostní internet, vykrývače mobilních sítí apod.). U všech ploch, kde se nejedná o napojení jediného objektu (komplexu), je třeba počítat s vybudováním sekundární infrastruktury účastnické přístupové sítě - koridory podél jednotlivých komunikací v souběhu s rozvody sítí elektro NN, VO atd. Pro nové podzemní vedení není nutno v ÚP vymezovat samostatné koridory mimo výše uvedené v rámci komunikací. Případné objekty je možno realizovat na všech plochách s rozdílným způsobem využití. Detailněji je nutno infrastrukturu jednotlivých ploch i jejich primární napojení řešit v rámci zpracování příslušných DUR. 4.2.7. Nakládání s odpadem Při nakládání s odpady je nutno respektovat příslušný zákon o odpadech. ÚP zachovává v obci současný systém likvidace odpadu centrálním svozem mimo území obce (provozovna podniku zajištujícího sběr a třídění odpadu Chocovice 20). Návrh ÚP přebírá stávající plochy pro nakládání s odpadem: Skalka - bývalá vodárna naproti KOVO (290) Háje - areál CHETES v ulici K Hájům, p.p.č. 1342 (291) Wolkerova ulice - bývalý areál ESKA, st.p.č. 5174 (292) Hradiště, Tršnická - areál sběrny odpadu, st.p.č.1563 a p.p.č.1241/2 (293) Pro inertní materiál se navrhuje: Jindřichov – stávající skládka – bývalá pískovna, p.p.č. 117/1 (295) (po jejím naplnění se změní tato plocha na smíšené nezastavěné území NS). Hradiště - meziskládka a recyklace Algon p.p.č. 95/1-4 k. ú. Hradiště u Chebu (296) Ul. K Maškovu - inertní materiál recyklace p.p.č.1548/42 a 1548/2 části k.ú. Cheb (297) Zařízení na energetické využití odpadu: Ul. K výtopně - ZEVO p.p.č. 1548/42 část, k. ú. Cheb (298) Přehled ploch pro ukládání a likvidaci odpadu navržených v ÚP: (Označení a popis odpovídá legendě výkresové části Ú.) Plochy pro odpad P290 (TO) Americká (býv. vodárna) P291 (TO) K Hájům (sklady CHETES) P292 (TO) Wolkerova (býv areál Eska) P293 (TO) Tršnická (Hradiště) P295 (TO) Jindřichov inertní materiál - skládka P296 (TO) Hradiště Algon inertní materiál - recyklace P297 (TO) ul. K Maškovu - inertní materiál - recyklace Z298 (TO) ul. K výtopně – ZEVO (zařízení na energetické využití odpadu)
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
21
5) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, 5.1 Návrh uspořádání krajiny Základní zásadou řešení nezastavěného území je minimalizace zásahů do přirozeného uspořádání krajiny. ÚP se snaží využívat trasy původních lesních a polních cest a plně respektuje a využívá řešení prováděná Pozemkovým fondem v rámci pozemkových úprav. Uspořádání krajiny v ÚP je ovlivněno místním georeliéfem Chebské pánve, Smrčin a údolí Ohře (včetně záplavových území). Georeliéfu např. odpovídá převaha lesů v jižní až západní části zájmového území (Smrčiny), dále situování významné vodní plochy v severozápadní části – VN Skalka na Ohři, a v jihovýchodní části plochy VN Jesenice na Odravě. Plně jsou respektována také zvláště chráněná území, přechodně chráněné plochy (PCHP Strouha - k. ú. Háje a PCHP Malá Jesenice – k.ú. Dřenice), ochranná pásma vodních zdrojů (např. vrt Jindřichov), VKP zákonné i registrované (ve sledovaném území se nachází pouze 1 registrovaný VKP "Alej k Loretě" v k.ú. Starý Hrozňatov) vč. jejich ochranných pásem (např. 50 m pásmo lesa) - většina zákonných VKP s výjimkou rozsáhlých souvislých lesních ploch, umělých vodních nádrží, větší části VN Jesenice a regulovaných úseků vodních toků jsou totiž součástí ÚSES. ÚP dále respektuje podmínky využití území v CHOPAV Chebská pánev a Slavkovský les stanovené Nařízením vlády č. 85/1981 Sb. a ochranná pásma PLZ LM Františkovy Lázně (Návrh např. neumisťuje v zájmovém území žádné zařízení k odstraňování nebezpečného odpadu). Avšak přestože se některé obce nebo jejich části nacházejí v CHOPAV a v OP PLZ LM Fr. Lázně, není s ohledem na jejich velikost investičně a provozně výhodné budovat ČOV a kanalizační síť. Z hlediska ochrany lázní považují zpracovatelé návrhu ÚP za dostačující respektovat ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů. V navrhovaném uspořádání krajiny jsou upřednostněna specifická místa krajinného rázu (dále MKR) a prvky ÚSES, protože se jedná z hlediska krajinného uspořádání o důležité faktory. Při výstavbě ve městech a obcích je upřednostněna struktura jejich původní nebo současné zástavby. Oblast krajinného rázu "Chebská pánev" je charakteristická svým plochým georeliéfem a lze ji zařadit mezi roviny až ploché pahorkatiny. V oblasti převládají nevýrazná otevřená údolí. Na západním okraji Chebu začíná georeliéf členité pahorkatiny, který pokračuje přes celé zastavěné území Chebu až k pohraničnímu pásu – Smrčiny (Hájská vrchovina). V této oblasti jsou následující specifická místa krajinného rázu (MKR): MKR "Cheb" zastavěná část města a jeho nejbližší okolí tak, že i přilehlá zástavba a prvky osídlení tvoří homogenní celek (včetně ploch veřejné zeleně, bez ploch průmyslového parku) včetně městské památkové rezervace (MPR). Oproti jiným městům v ČR je v Chebu velmi málo bytů v rodinných domech. MKR "Údolí Ohře" tvoří údolní niva Ohře s doprovodnou vegetací. Území je jasně definováno korytem řeky. Šíře tohoto území je proměnlivá s ohledem na okolní charakter (slepá ramena) a nadmořskou výšku. MKR „Vodní nádrže Skalka a Jesenice“ slouží mimo zásobení vodou k ochraně před velkými vodami. Obě nádrže jsou hojně využívány k rekreaci. Území je tvořeno vodní plochou a břehy. Břehy jsou z části přírodního charakteru bez zástavby a z části představují plochy využívané k hromadné (kempy, zahrádkářské osady apod.) nebo individuální rekreaci. Běžné jsou také objekty trvalého bydlení v rodinných domech spíše příměstského typu. MKR „Pohraniční koridor“ je území podél státní hranice se SRN, ve kterém jsou místy zahrnuty i části sídelních oblastí pohraniční zástavby venkovského charakteru. Z velké části se jedná o území Přírodního parku Smrčiny a Českého lesa. Významný podíl vegetačního pokryvu tvoří lesy, převážně smrkové monokultury. Tomuto uspořádání krajiny odpovídá i ÚSES nadregionální a regionální, který je návrhem ÚP převzat, přičemž upozorňujeme, že kostra ekologické stability nemůže být považována pro uspořádání krajiny za základ. Koncepce uspořádání krajiny je v souladu s požadavky na rozvoj obce založenými na reálném odhadu počtu obyvatel, s urbanistickou koncepcí, s volnočasovými aktivitami občanů a s kulturně historickým potenciálem. 5.2. Návrh systému ÚSES Pro potřeby územně plánovací dokumentace obce byla zpracována dokumentace „Územní systém ekologické stability města Cheb“. Prvky ÚSES jsou z důvodu zákonné povinnosti vyplývající z §15 horního zákona a §13 geologického zákona navrhovány mimo plochy výhradních ložisek zjištěných i předpokládaných, popř. ÚSES nebrání případnému vytěžení ložiska s tím, že funkce daného prvku ÚSES bude dočasně - na dobu těžby pozastavena a v rámci sanace a rekultivace obnovena. 5.2.1. Kostra ekologické stability krajiny Řešené území jako celek je ekologicky málo až středně stabilní, s velkými místními rozdíly. Území s nízkou ekologickou stabilitou tvoří v souvislých plochách městská zástavba, plochy těžby a rozsáhlé bloky využívané zemědělské půdy. Lokality vyšších stupňů ekologické stability (4 a 5) se vyskytují jen ostrůvkovitě v údolích vodních toků, na opuštěných místech a v lesích v extrémních polohách. Za kostru ekologické stability se považují lokality se stupněm ekologické stability 3 a výše. Pokud je to možné, zahrnou se následně do vymezovaných prvků ÚSES. Vzhledem k tomu, že ekologická stabilita území je výrazně časově proměnlivá jak vlivem spontánních přírodních procesů, tak zejména antropogenních aktivit, nejsou prvky kostry ekologické stability územně ani funkčně stabilizované a nejsou proto pro potřeby územního plánu speciálně vymezované.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
22
5.2.2. Zvláště chráněná území V řešeném území se nacházejí nebo do něj zasahují následující zvláště chráněná území: - národní přírodní památka Komorní hůrka - přírodní rezervace Rathsam - přírodní rezervace Studna u Lužné - přírodní památka Dolnice Všechna území jsou zároveň součástí systému ÚSES. 5.2.3
Koncepce návrhu ÚSES
5.2.3.1 Nadregionální ÚSES Na severozápadní hranici území zasahuje nadregionální biocentrum č. 32 Amerika. V severní části území po řece Ohři a její nivě prochází nadregionální biokoridor K 40 Amerika - Svatošské skály - jeho vodní a nivní osa. Vzhledem k charakteru území jsou zahrnuty do jednoho pásu. Část řešeného území jižně od Ohře je zahrnuta v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru. V takto vymezeném prostoru se prvky ÚSES všech úrovní považují za integrální součást nadregionálního biokoridoru. Smyslem ochranné zóny je podpora koridorového efektu, zaměřená na ochranu a rozšiřování prvků s vyšším stupněm ekologické stability. Z dosavadních zkušeností je patrné, že uplatňování ochranné zóny v územních plánech obcí je neujasněné. Všechny části nadregionálního ÚSES jsou převzaty z platných nadřazených dokumentací, pouze s upřesněním při převodu do podrobnějšího měřítka dle metodiky zapracování ÚSES do územních plánů obcí. 5.2.3.2 Regionální ÚSES Do řešeného území zasahují regionální biocentra č. 1163 Meandry Ohře a č. 1223 Dolnice. Regionální biokoridory procházejí po vodních tocích. Jsou to regionální biokoridor č. 998 po Ohři a regionální biokoridor č. 996 po Odravě (břehu údolní nádrže Jesenice). Všechny prvky byly převzaty ze schválených nadřazených dokumentací beze změn, pouze s upřesněním při převodu do podrobnějšího měřítka dle metodiky zapracování ÚSES do územních plánů obcí. 5.2.3.3 Místní ÚSES Při koncipování místního ÚSES byla vzata do úvahy tato hlediska: V katastrálním území Starý Hrozňatov, kde byly schváleny komplexní pozemkové úpravy je nutné zajistit soulad s nimi a převzít vymezení prvků ÚSES do územního plánu. Opatření na zajištění funkčnosti je nutné navrhnout tak, aby nebyla v rozporu se stanovenými druhy pozemků. Na ostatním území je nutné zajistit, aby ÚSES umožňoval existenci všech významnějších ekosystémů, které mohou v území existovat - jde tedy o respektování rozmanitosti potenciálních ekosystémů. V řešeném území jde o reprezentativní lesní ekosystémy typu lužních lesů, acidofilních doubrav a bučin. Je nutné počítat s bariérami, které v budoucnosti, kam lze dohlédnout, nebudou moci být překonány. Prvky jsou všechny navrženy tak, aby byly alespoň z části funkční a mohly být pouze postupně dotvořeny a případně udržovány v požadovaném stavu. Návrh ÚSES zahrnuje jak lokality ponechávané spontánnímu vývoji, tak prvky s určitým režimem hospodaření (např. louky, některé lesní porosty). Při vymezování navrhovaných prvků byly využity zkušeností se zpracováváním projektů jiných ÚSES. Prvky jsou navrženy tak, aby byla zajištěna návaznost na okolní území. Interakční prvky Interakční prvky mají doplňovat sítě biocenter a biokoridorů. Zařazování interakčních prvků do územních plánů není jednoznačnou záležitostí, a proto bylo od jejich návrhu pro ÚP Cheb upuštěno. 5.2.3.4
Tabulky biocenter a biokoridorů Prvky ÚSES všech úrovní jsou uvedeny v tabulkách. Navrhovaná opatření představují určité minimální zásady pro zajištění funkčnosti jednotlivých prvků. Na území řešeném pozemkovými úpravami jsou návrhy opatření koncipovány tak, aby byly s nimi v souladu. 5.2.4.
5.2.4.1 Vymezení biocenter Označení na výkrese : NR BC 32 RC Označení VPO dle ZÚR : U.04 Pořadové číslo : 32 Katastrální území : Bříza nad Ohří, Cetnov, Klest Název : Amerika Biogeografický význam : nadregionální BC Charakteristika : silně zalesněné území s četnými vodními plochami; pestrá mozaika ekosystémů lesních (např. acidofilní doubravy, lužní lesy), mokřadních i lučních (do řešeného území zasahuje jen malá část) Funkčnost : funkční BC Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
23 Návrh opatření : podporovat přirozenou obnovu, zajistit vyšší podíl autochtonních dřevin, postupně vyloučit provenienčně nevhodné porosty, chránit - obnovovat vodní režim, vymezit plochy pro spontánní vývoj Označení na výkrese : R BC 1163 RC Označení VPO dle ZÚR : U.51 Pořadové číslo : 1163 Katastrální území : Loužek, Chvoječná Název : Meandry Ohře Biogeografický význam : regionální BC Charakteristika : niva Ohře na pravém břehu. Mozaika biotopů - olšin, vodních a mokřadních biotopů (slepá ramena), náletů pionýrských dřevin a kulturních travních porostů Funkčnost : funkční BC Návrh opatření : vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání travních porostů, chránit a doplnit porosty dřevin dle projektu ÚSES, nenarušovat vodní režim Označení na výkrese : R BC 1223 RC Označení VPO dle ZÚR : U.53 Pořadové číslo : 1223 Katastrální území : Cheb, Hradiště u Chebu Název : Dolnice Biogeografický význam : regionální BC Charakteristika : niva Ohře s loukami, lužními porosty a slepým ramenem Funkčnost : funkční BC Návrh opatření : porosty dřevin zachovat, případně doplnit podle projektu ÚSES, trvalé travní porosty přiměřeně využívat, vymezit plošky pro spontánní vývoj, nenarušovat vodní režim; ve ZCHÚ dle plánu péče Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření : porosty
1 LC 1 Cheb, Skalka u Chebu Skalka místní BC svah nad nádrží Skalka, mozaika vlhkých luk a vrbových křovin funkční BC vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro případné šetrné využívání luk, chránit vrbové
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření : prospěch listnáčů a borovice
2 LC 2 Cheb, Skalka u Chebu Chebská stráž místní BC svah nad nádrží Skalka, lesní porosty s acidofilními doubravami a lužními lesy funkční BC vymezit plošky pro spontánní vývoj, podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve
Označení na výkrese : 3 LC Pořadové číslo : 3 Katastrální území : Střížov u Chebu, Cheb Název : Nad Chlumečkem Biogeografický význam : místní BC Charakteristika : rybník s nesouvislým břehovým porostem, nad ním vlhké pcháčové louky a nálety dřevin u upraveného potoka Funkčnost : navržené BC Návrh opatření : zachovat porosty dřevin a doplnit je při obvodu biocentra, vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro případné šetrné využívání luk Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název
: : : :
4 LC 4 Cheb Chlumeček
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
24
Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : :
místní BC zamokřená plocha s tužebníkovými lady a vysokými ostřicemi funkční BC ponechat spontánnímu vývoji, neodvodňovat
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
5 LC 5 Podhoří u Chebu, Cheb V zátoce místní BC svah nad nádrží Skalka, lesní porosty s acidofilními doubravami a suťovými lesy funkční BC podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
6 LC 6 Cheb U myslivny místní BC svah nad nádrží Skalka, lesní porosty s acidofilními doubravami a suťovými lesy funkční BC podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
7 LC 7 Chvoječná Rokle místní BC zarostlá úžlabina s porosty typu acidofilních doubrav a lužních lesů funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese : 8 LC Pořadové číslo : 8 Katastrální území : Loužek Název : Loužecká niva Biogeografický význam : místní BC Charakteristika : zbytek dřevinných porostů (křovin, acidofilních doubrav), kolem intenzivně využívaná zemědělská půda Funkčnost : navržené BC Návrh opatření : postupně převést všechny porosty na acidofilní doubravy, křoviny zachovat, doplnit výsadbou dřevin dle projektu ÚSES (2 remízy), jinak lze zemědělsky využívat Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
9 LC 9 Cheb, Dolní Pelhřimov Nad Zátiším místní BC lesní porosty s acidofilními doubravami funkční BC podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
10 LC 10 Dolní Pelhřimov Zelená hora místní BC umělé smrkové lesní porosty se zbytky acidofilních doubrav navržené BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
25
Označení na výkrese : 11 LC Pořadové číslo : 11 Katastrální území : Dolní Pelhřimov Název : Pelhřimovské údolí Biogeografický význam : místní BC Charakteristika : zaříznuté údolí potoka s mozaikou vlhkých luk, lužních lesů a acidofilních doubrav Funkčnost : funkční BC Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, v dřevinných porostech podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice, louky lze šetrně využívat Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
12 LC 12 Dolní Pelhřimov Na hranici místní BC umělé smrkové lesní porosty s enklávou suchých borů navržené BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření : ce, nenarušovat vodní režim
13 LC 13 Dolní Pelhřimov U signálky místní BC lesní porosty s acidofilními doubravami, enklávou olšin a drobným rašeliništěm funkční BC vymezit plochy pro spontánní vývoj, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovi-
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : vrbami) Funkčnost : Návrh opatření : vodní režim
14 LC 14 Dolní Pelhřimov, Cheb, Háje u Chebu U sádek místní BC kaskáda rybníků s navazujícími porosty dřevin, vlhkými loukami a mokřady (s ostřicemi a
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
15 LC 15 Háje u Chebu Mlýnský potok místní BC strmý zalesněný svah nad potokem se skalkami a enklávami acidofilních doubrav a bučin navržené BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
: : : : : : : :
funkční BC chránit pobřeží rybníků a porosty dřevin, vymezit plošky pro spontánní vývoj, nenarušovat
Označení na výkrese : 16 LC Pořadové číslo : 16 Katastrální území : Háje u Chebu Název : Na ztracené Biogeografický význam : místní BC Charakteristika : mělké úžlabí s mozaikou vrbin, lužních lesů, podmáčených smrčin a vlhkých luk Funkčnost : funkční BC Návrh opatření : podporovat přirozenou obnovu, vymezit plochy pro spontánní vývoj, v umělých smrčinách omezovat smrk ve prospěch listnáčů Označení na výkrese
:
17 LC
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
26
Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
17 Háje u Chebu Krásná Lípa místní BC široká niva Odravy s vlhkými loukami a lužními lesy funkční BC zachovat stávající stav
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
18 LC 18 Dolní Pelhřimov Horní Pelhřimov místní BC úžlabina s lužními lesy a acidofilními doubravami funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
19 LC 19 Cheb U trati místní BC enkláva lužního lesa v městské zástavbě funkční BC zachovat přírodě blízký charakter území, doplňovat jen místními dřevinami
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
20 LC 20 Cheb V rybníkách místní BC rozšířené úžlabí s mozaikou luk různého charakteru, drobných mokřadů a lužních lesíků funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
21 LC 21 Háje u Chebu U Hájů místní BC úžlabina s vlhkými loukami a lužními lesíky funkční BC vymezit plochy pro spontánní vývoj a pro případné šetrné využívání luk
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
22 LC 22 Podhrad Podhrad místní BC úžlabina v městské zástavbě s porostem lužního lesa funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
23 LC 23 Háje u Chebu V Jamách místní BC lesní porost na plochém hřbetu s acidofilními doubravami navržené BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
27
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
24 LC 24 Háje u Chebu Dubina místní BC lesní porost s acidofilními doubravami navržené BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
25 LC 25 Podhrad Nad přehradou místní BC úžlabina porostlá lužním lesem funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
26 LC 26 Podhrad, Dřenice u Chebu Jesenické břehy místní BC ploché pobřeží nádrže Jesenice s pestrou mozaikou mokřadních biotopů a lužních lesů funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese : 27 LC Pořadové číslo : 27 Katastrální území : Podhrad, Dřenice u Chebu, Starý Hrozňatov Název : Odravská niva Biogeografický význam : místní BC Charakteristika : pokračování BC č. 26, široká niva Odravy s mozaikou různých typů vlhkých luk, mokřadů, lužních lesů a acidofilních doubrav Funkčnost : funkční BC Návrh opatření : vymezit plochy pro spontánní vývoj, louky šetrně využívat, v dřevinných porostech podporovat přirozenou obnovu, ne-narušovat koryto řeky a vodní režim nivy Označení na výkrese : Pořadové číslo : Katastrální území : Název : Biogeografický význam : Charakteristika : Funkčnost : Návrh opatření :
28 LC 28 Háje u Chebu U továrny místní BC lesní porosty s výrazným zastoupením acidofilních doubrav funkční BC podporovat přirozenou obnovu, omezit smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice
Označení na výkrese Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření
29 LC 29 Starý Hrozňatov Mohelenský potok místní BC zarostlé úžlabí Mohelenského potoka s mozaikou vrbin, olšin a vlhkých luk funkční BC ponechat spontánnímu vývoji
: : : : : : : :
5.2.4.2 Vymezení biokoridorů Označení na výkrese : Označení VPO dle ZÚR : Pořadové číslo : Spojnice - název :
K 40 NK U.112 K 40 Amerika - Svatošské skály
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
28
Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : :
řeka Ohře s břehovými porosty (vodní osa) a niva Ohře (nivní osa) nadregionální BK funkční BK udržovat přibližně v současném stavu
Označení na výkrese Označení VPO dle ZÚR Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : : :
R BK 996 RK U.591 996 Trpěš - Lažanský les (obě mimo řešené území) břehy údolní nádrže Jesenice regionální BK funkční BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, zachovat dřevinné porosty
Označení na výkrese Označení VPO dle ZÚR Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření chovat dřevinné porosty
: : : : : : :
998 RK U.593 998 NR BK K 40 - Dolnice údolní niva Ohře regionální BK funkční BK vymezit plošky pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání trvalých travních porostů, za-
:
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření :
1 LK 1 NR BC 32 - R BC 1223 řeka Ohře místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, zachovat a obnovovat porosty autochtonních dřevin
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
2 LK 2 BC 1 - hranice obce zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese : 3 LK Pořadové číslo : 3 Spojnice - název : BC 3 - hranice obce Charakteristika : upravený vodní tok, zemědělská půda Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu ÚSES, posoudit možnost jednoduché revitalizace toku Označení na výkrese : 4 LK Pořadové číslo : 4 Spojnice - název : BC 2 - BC 3 Charakteristika : upravený vodní tok, zemědělská půda Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu ÚSES, posoudit možnost jednoduché revitalizace toku Označení na výkrese Pořadové číslo
: :
5 LK 5
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
29 : : : : :
BC 3 - BC 4 upravený tok s dřevinným doprovodem místní BK navržený BK posoudit vhodnost jednoduché revitalizace toku
Označení na výkrese : 6 LK Pořadové číslo : 6 Spojnice - název : BC 4 - R BC 998 Charakteristika : upravený vodní tok Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu ÚSES, posoudit možnost jednoduché revitalizace toku Označení na výkrese : 7 LK Pořadové číslo : 7 Spojnice - název : BC 7 - hranice obce Charakteristika : upravený vodní tok, zemědělská půda Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu ÚSES, posoudit možnost jednoduché revitalizace toku Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
8 LK 8 BC 8 - R BC 1163 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
9 LK 9 BC 8 - NR BK K 40 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
10 LK 10 BC 5 - BC 9 lesní porosty v úžlabí místní BK funkční BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
11 LK 11 BC 6 - BC 9 lesní porosty místní BK funkční BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název
: : :
12 LK 12 BC 19 - BK 1
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : tochtonních dřevin Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : lesa stabilizovat keřovým patrem
30 travnaté plochy místní BK navržený BK směřovat k přirozenějšímu charakteru travnatých ploch, dosadit malými skupinkami au-
13 LK 13 BC 9 - BC 10 lesní porosty místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice, okraje
Označení na výkrese : 14 LK Pořadové číslo : 14 Spojnice - název : BC 10 - BC 12 Charakteristika : lesní porosty, zemědělská půda Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : v lesních porostech podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice, mimo les vysadit skupinky dřevin dle projektu ÚSES Označení na výkrese : 15 LK Pořadové číslo : 15 Spojnice - název : BC 12 - BC 18 Charakteristika : úžlabí vodoteče s rybníky Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : funkční BK Návrh opatření : vymezit plošky pro spontánní vývoj, chránit porosty ne-lesních dřevin, v lesních porostech podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
16 LK 16 BC 18 - BC 11 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
17 LK 17 BC 11 - BC 19 úžlabí vodoteče místní BK funkční BK bez opatření - lze udržovat současný stav
: : : : : : :
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření :
18 LK 18 BC 12 - hranice ČR lesní porosty v úžlabí místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle
Označení na výkrese Pořadové číslo
19 LK 19
: :
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
31
Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření :
BC 13 - BK 18 lesní porosty místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
20 LK 20 BC 13 - BK 21 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
21 LK 21 BC 11 - BC 14 úžlabí vodoteče místní BK funkční BK zachovat stávající porosty dřevin
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření listnáčů, borovice a jedle
: : : : : : :
22 LK 22 BC 13 - BC 14 úžlabí vodoteče místní BK funkční BK mimo les ponechat pro spontánní vývoj, v lesních porostech omezovat smrk ve prospěch
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
23 LK 23 BC 14 - BC 25 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření :
24 LK 24 BC 15 - hranice ČR lesní porosty v úžlabí místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření nenarušovat vodní režim
: : : : : : :
25 LK 25 BC 13 - BC 16 lesní porosty v úžlabí místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle,
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název
: : :
26 LK 26 BC 16 - BC 23
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
32 Charakteristika : okraj lesního porostu Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, okraj lesa stabilizovat keřovým patrem Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
27 LK 27 BC 16 - BC 17 úžlabí potoka místní BK funkční BK ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
28 LK 28 BC 23 BK 23 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese : Pořadové číslo : Spojnice - název : Charakteristika : Biogeografický význam : Funkčnost : Návrh opatření : ÚSES
29 LK 29 BC 21 - BK 23 zemědělská půda místní BK navržený BK vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadit nepravidelné skupinky dřevin dle projektu
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
30 LK 30 BC 22 - BC 30 úžlabí potoka s dřevinným doprovodem místní BK funkční BK udržovat porosty dřevin
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
31 LK 31 BC 25 - BC 26 úžlabí vodoteče místní BK funkční BK ponechat spontánnímu vývoji
Označení na výkrese : 32 LK Pořadové číslo : 32 Spojnice - název : BC 23 - BC 27 Charakteristika : zemědělská půda a lesní porosty v úžlabí Biogeografický význam : místní BK Funkčnost : navržený BK Návrh opatření : v lesních porostech podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice, mimo les vysadit skupinky dřevin dle projektu ÚSES, vymezit plošky pro spontánní vývoj Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika
: : : :
33 LK 33 BC 17 - BC 28 údolí Odravy
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
33
Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : :
místní BK funkční BK chránit přirozený charakter řeky a dřevinné porosty
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
34 LK 34 BC 28 - BC 27 údolí Odravy místní BK funkční BK chránit přirozený charakter řeky a dřevinné porosty
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
35 LK 35 BC 27 - hranice obce lesní porosty místní BK navržený BK podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů a borovice
Označení na výkrese Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření
: : : : : : :
36 LK 36 BC 27 - Bc 29 údolí Mohelenského potoka místní BK funkční BK vymezit plošky pro spontánní vývoj a pro šetrné využívání luk a pastvin
5.3. Prostupnost krajiny. Demografický vývoj je silně ovlivněn modelací reliéfu - zásadní pro využívání území byly a jsou vodní toky. Důležitost jejich úlohy jako zdroje pitné, technologické a zavlažovací vody setrvává dodnes. Ovšem geologie potažmo geomorfologie se projevila v daném území také na cestní síti. Díky prostupnosti krajiny údolím řeky Ohře, která v zájmovém území našla nejsnazší průchod mezi Smrčinami a Českým lesem, dále díky Lipoltovskému a Šitbořskému potoku (přítokům Odravy), které našly nejjednodušší cestu mezi Českým a Slavkovským lesem, se město Cheb stalo významnou obchodní křižovatkou. ÚP tedy přebírá cestní síť založenou na přirozeném vývoji a pouze ji doplňuje, přičemž zohledňuje především Politiku ÚR 2008, ZÚR KK. Zároveň ÚP zohledňuje potřebu nevyhovujících šířkových parametrů stávajících silnic v okrajových částech Chebu (např. Dolní Pelhřimov), špatné napojení rekreačních oblastí (např. Cheb – Cetnov, - Dřenice, Podhrad – přehradní hráz Jesenice), nedostatek parkovacích míst v centru města, rizika střetu automobilisty s cyklistou (ovšem úměrně k frekvenci dopravy). 5.4. Opatření ke snižování ohrožení území. Hrozbou pro dané území je rozvoj zástavby bez adekvátního rozvoje dopravní infrastruktury, zdržení výstavby důležitých úseků komunikačního systému města, zvýšení dopravy, nárůst deficitu parkování, omezování veřejné dopravy, zhoršení dostupnosti města vlivem odklonu tras mezinárodní přepravy, zvýšení hlukové zátěže z letiště. Územní plán dostatečně reflektuje znečištění přehradních nádrží další možnou rekreační výstavbou s tím, že k jejímu zahájení bude možné přistoupit až po vyřešení odkanalizování území, aby žádná odpadní voda nebyla vypouštěna do přehradních nádrží. Chebská pánev a blízké okolí je řazena do oblastí s nižším než 25% rozsahem plochy postižené erozí (dle údajů zpracovávaných Výzkumným ústavem meliorací a ochrany půdy). Ohrožení území půdní erozí je eliminováno formou plošného odvodnění pozemků provedeného v minulosti na většině zemědělských ploch. Výjimkou je území jižně od VN Skalka a v severním sousedství VN Jesenice, kde je eroze minimální. Další protierozní opatření nejsou nutná. Ohrožení území starými ekologickými zátěžemi se postupně snižuje - ČR přijala odpovědnost za tyto znečištěné lokality a bylo rozhodnuto na jejich vyčištění použít část prostředků z výnosu privatizace. Jedná se o lokality: Maškov - ČD Cheb, ZČE a.s. Jindřichov, Vlčí vrch, Krásná Lípa, Sábovna, Slapanský les, ZČE a.s. Cheb, ZČP a.s. závod Cheb, Stamoza. Ohrožení území sesuvy je minimální. Sesuvy se vyskytují ojediněle - lokality jsou uvedeny v Odůvodnění. Pro stavby v těchto územích by si měl investor zajistit stabilitní posouzení s následnou sanací sesuvu. Stará důlní díla se nachází v k. ú. Háje, jedná se o šachtice sloužící průzkumu ložiska kamene. Opatřením by mělo být vyznačení v terénu (není předmětem územního plánování). Obdobně je tomu s poddolovanými územími, která vyžadují kontrolu v terénu. Přehledná tabulka - viz odůvodnění. Pro stavby v těchto územích by si měl investor pořídit inženýrsko-geologický průzkum pozemku.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
34 Ohrožení území zhoršenou kvalitou ovzduší ze vzrůstající dopravní zátěže je řešeno na republikové a krajské úrovni. Další zdroje znečišťování ovzduší (zejména výtopny) jsou regulovány legislativně s cílem motivovat podnikatele a občany k preferenci ekologického vytápění (alternativní zdroje energie a zemní plyn – např. plynofikace části Klest). Plán rozvoje distribuční soustavy ZČP Net, s.r.o. pro roky 2009 až 2013 byl návrhem ÚP zohledněn. Zamezení ohrožení povrchových vod znečištěním splaškovými nebo odpadními vodami je zajišťováno výstavbou kanalizací a ČOV a budováním oddílné kanalizace. Tato výstavba je plánována po etapách v krajském měřítku (Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje). Chránit je nutné prameniště a vodní zdroje – např. vrt Jindřichov s vydatností Qprům. 8,74 l/s využívaný pro ÚV Nebanice, jejíž kapacita je 550 l/s. Nejintenzivnější zemětřesná činnost je v oblasti u Nového Kostela, kde se odehrály všechny silnější roje z posledních let (1985-86, 1997 a 2000). Během uplynulých 10 let zde bylo zaregistrováno přes 20.000 mikrozemětřesení. V r. 1985 byly poškozeny i domy v Chebu, Františkových Lázních a Kynšperku, intenzita těchto otřesů dosáhla stupně 7. Tento extrém představuje spíše limity využití území dle příslušných norem (Eurokód 8). Dle mapy seizmických oblastí je celý okres Cheb hodnocen jako nejzatíženější oblast s referenčním zrychlením základové půdy 0,12 g. Je to důsledek křížení dvou hlavních zlomových struktur – litoměřického hlubinného zlomu a mariánskolázeňského. Území po obou stranách řeky Ohře jsou ohrožena záplavami Q100. Stávající protipovodňová opatření jsou dostatečná. Jiné přírodní katastrofy nehrozí. Seznam záplavových míst je následující: Odrava od říčního km 3, 5 do 18,10 (VD Jesenice – st. hranice), Slatinný potok od 0,0 do 7,025 ř. km. (ústí – Krapice) a Ohře od 139,285 do 240,22 ř. km (Okounov – VD Skalka). Kategorie radonového indexu v zájmovém území je: nízká, přechodná a střední a na úrovni územního plánu není třeba navrhovat žádná opatření. Pro přípravu a řešení mimořádných událostí a krizových situací je nutné řídit se „Krizovým plánem obce s rozšířenou působností-město Cheb“ a jeho přílohovou částí. ÚP svým řešením nenarušuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek vyplývajících ze zák. č.258/2000 Sb o ochraně veřejného zdraví. 5.5. Opatření proti povodním Záplavová území byla stanovena na Odravě a Ohři. Jak již bylo uvedeno v předchozích kapitolách – soustava VN Skalka a VN Jesenice funguje také jako protizáplavové opatření - účelem VD Jesenice je v součinnosti s VD Skalka mimo jiné snížení velkých vod na Ohři a částečná ochrana území pod hrází před povodněmi. Ve vlastním městě je záplavami ohroženo: a) území levého břehu řeky Ohře (bývalé hřiště Rudé hvězdy). S touto skutečností počítá projekt revitalizace tohoto území. b) území na pravém břehu řeky v úseku od mostu Ašské ulice až za viadukt, pro nízkou úroveň hladiny možného rozlivu a tím i malý rozsah přepokládaných škod způsobených záplavou nejsou v současnosti navrhována technická opatření proti rozvodnění a proto ani ÚP žádná protipovodňová opatření nenavrhuje. Na dolním toku jsou přilehlé nivy na obou březích využívány jako rozlivové plochy. 5.6. Koncepce rekreačního využívání krajiny Návrh ÚP zabezpečuje předpoklady pro plnohodnotné využití území v bývalém hraničním pásmu s tím, že požadavky ochrany přírody musí mít nespornou preferenci, proto návrh ÚP přizpůsobuje požadavky na rekreaci prvkům ÚSES. Formy a způsob ochrany přírody, dopravní zpřístupnění, rekreační a ekonomické využití aj. aktivity dává ÚP do souladu s posláním přírodního parku Smrčiny, CHOPAV Chebská pánev a s posláním zvláště chráněných území (národní přírodní památka Komorní hůrka, přírodní rezervace Rathsam, přírodní rezervace Studna u Lužné, přírodní památka Dolnice). Návrh ÚP respektuje současný stav – soustředění rekreačních aktivit u vodních nádrží Skalka a Jesenice, které jsou hojně využívány ke koupání, windsurfingu, sportovnímu rybolovu aj., a území podél řeky Ohře vyhledávané sportovními rybáři. Návrh ÚP zabezpečuje společenské požadavky na rozvoj produkčních i mimoprodukčních funkcí lesa, vyjádřené v územním plánu kategorizací lesů, se zvláštním zřetelem na ochranu lesů lázeňských, lesů v ochranných pásmech přírodních léčivých zdrojů a zdrojů přírodních minerálních stolních vod a lesů se zvýšenou zdravotně rekreační funkcí. Návrh ÚP respektuje regionální dopravní vztahy - Cyklotrasy a stezky pro pěší např. Cheb - Františkovy Lázně, napojení na páteřní Cyklotrasu Cheb - Karlovy Vary, napojení příměstských rekreačních oblastí, turistická stezka Cheb - Slapany – Waldsassen apod. Návrh ÚP respektuje požadavek zelených pásů a zachování souvislých pásů nezastavěného území, dále zlepšování dostupnosti území včetně podpory environmentálně šetrné dopravy, navrhuje plochy rekreačních příměstských lesů. 5.7. Vymezení ploch pro dobývání nerostů Plochy pro dobývání nerostů jsou v Hlavním výkrese označeny jako „plochy k těžbě“. Jejich hranice může a nemusí být zcela totožná s hranicí DP (popř. ÚR), neboť je ovlivněna dalšími faktory (např. tvarem pozemku), přičemž snahou zpracovatelů bylo, aby výkresová plocha těžby vždy zajišťovala ochranu ložiska a neznemožňovala jeho vydobytí minimálně na stejné úrovni jako stanovený dobývací prostor, popř. vydané územní rozhodnutí. Území pro těžbu K301 (NT) Těžba Dolní Dvory, štěrkopísky Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
35
302 Těžba Dřenice, štěrkopísky 303 Těžba Dřenice I, štěrkopísky K304 (NT) Těžba Háje tavný čedič K305 (NT) Těžba Háje I tavný čedič K306 (NT) Těžba Háje II tavný čedič K307 (NT) Těžba Háje III tavný čedič K308 (NT) Těžba Obilná I, štěrkopísky (k. ú. Loužek) K309 (NT) Těžba Starý Hrozňatov kameninové jíly K310 (NT) Těžba Dřenice směrem k Dolním Dvorům, štěrkopísky K311 (ZO) ochranná zeleň DP Háje I. Problémy poddolovaných území a sesuvů jsou popsány v kapitole 5.4. – Opatření ke snižování ohrožení území a v Odůvodnění.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
36 6) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přístupné využití, nepřístupné využití, případně podmíněně přístupné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) - pro každý pozemek v lokalitě Území města Cheb je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území města Cheb. Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje grafická část vlastního ÚP - Hlavní výkres. Vlastní členění a jeho grafická prezentace je zpracována dle metodiky MINIS verze 2.2 s tím, že je upozaděna funkční plocha „smíšeného nezastavěného území – NS“ a dle jeho definice vyhl. 501/2006 §17 je použita na „pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů“, které nejsou nutně zahrnuty do systému ÚSES. 6.1. ÚP Cheb vymezuje tyto druhy ploch s rozdílným způsobem využití: Na každé dva hektary nových zastavitelných ploch BI, BH, SM, SV, SR, OV, OM a OK, je nutno vymezit s touto zastavitelnou plochou související plochy veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m2; (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace). plochy bydlení BH - bydlení - v bytových domech BI - bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské BV - bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy rekreace RH - rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RZ - rekreace - zahrádkové osady RN - rekreace - na plochách přírodního charakteru plochy občanského vybavení OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM - občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OK - občanské vybavení - komerční zařízení plošně rozsáhlá OS - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS2 - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení – branné a motoristické sporty OH - občanské vybavení - hřbitovy OX - občanské vybavení se specifickým využitím plochy smíšené obytné SC - plochy smíšené obytné - v centrech měst SM - plochy smíšené obytné – městské SM2 - plochy smíšené obytné - městské SV - plochy smíšené obytné - venkovské SR - plochy smíšené obytné - rekreační plochy dopravní infrastruktury DS - dopravní infrastruktura - silniční DS2 - dopravní infrastruktura - silniční DZ - dopravní infrastruktura - železniční DL - dopravní infrastruktura - letecká DX - dopravní infrastruktura - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury TI - technická infrastruktura - inženýrské sítě TO - technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady TX - technická infrastruktura - se specifickým využitím plochy výroby a skladování VD - výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba plochy smíšené výrobní VS - plochy smíšené výrobní plochy veřejných prostranství PV - veřejná prostranství ZV - veřejná prostranství - veřejná zeleň Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
37
plochy zeleně ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená ZO - zeleň - ochranná a izolační plochy vodní a vodohospodářské W - plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské NZ - plochy zemědělské plochy lesní NL - plochy lesní plochy přírodní NP - plochy přírodní plochy smíšené nezastavěného území NS - plochy smíšené nezastavěného území plochy těžby nerostů NT - plochy těžby nerostů - nezastavitelné Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje ÚP hlavní (pokud ho lze stanovit), přípustné a nepřípustné využití pozemků a staveb na nich umístěných a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území. 6.2. Katalog základních pojmů Pro účely tohoto územního plánu se definují následující pojmy. Bytový dům: Definován ve stavebním zákoně. Bytový dům monofunkční: Bytový dům určený pouze pro bydlení. Rodinný dům: Definován ve stavebním zákoně. Služební byt Součást hlavní stavby, výjimečně jako samostatná stavba Stavba pro podnikatelskou činnost: Součást rodinného domu nebo samostatná stavba na pozemku rodinného domu v rozsahu daném stavebním zákonem určená pro podnikatelskou činnost, není-li z prostorových a provozních důvodů možno zabezpečit uvedené funkce v rodinném domě. Tato podnikatelská činnost nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, je slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Objekt musí i nadále vyhovovat definici rodinného domu. Stavba pro chovatelství: Stavba pro chov zvířectva samozásobovacího charakteru. Zemědělská usedlost: Společná stavba rodinného domu a zemědělských staveb. Zemědělská stavba: 1. stavba pro hospodářská zvířata, tj. stavba nebo soubor staveb pro zvířata k chovu, výkrmu, práci a jiným hospodářským účelům s výjimkou staveb a zařízení pro včely a ryby, 2. doprovodná stavba pro hospodářská zvířata, tj. stavba pro dosoušení a skladování sena a slámy, stavba pro skladování chlévské mrvy, hnoje, kejdy, močůvky a hnojůvky, stavba pro skladování tekutých odpadů a stavba pro konzervaci a skladování siláže a silážních šťáv, 3. stavba pro posklizňovou úpravu a skladování produktů rostlinné výroby, 4. stavba pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin. Výroba a skladování: Stavba určená pro průmyslovou, řemeslnou nebo jinou výrobu, popřípadě služby mající charakter výroby, a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů, kromě staveb pro skladování uvedených jako zemědělské stavby. Včetně administrativního vedení, služebních bytů, stravování zaměstnanců. Rodinná rekreace: Stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; . Zahrádkářská chata: Je stavba pro rekreaci, spojená s využíváním užitkové zahrady o maximální zastavěné ploše objektu 30m2, jednopodlažní s možnost podkrovím s možností podsklepení. Hygienické zařízení může být společné pro zahrádkářskou osadu. Vzdělávání a výchova: Základní školy, střední školy, vysoké školy včetně stravování a ubytování na internátech a kolejích, doplněné o plochy sportu, školící střediska. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
38 Sociální služby a péče o rodinu: Jesle, mateřské školy, dětské domovy, domy dětí a mládeže, domovy důchodců, penziony pro seniory apod. Zdravotní služby: ordinace, laboratoře, polikliniky, nemocnice, léčebny, hospic, zdravotnická střediska, léčebny dlouhodobě nemocných apod. Kultura: kina, divadla, galerie, kulturní domy, knihovny, archivy, studovny, koncertní sály, kostely, kaple, modlitebny, spolkové klubovny apod. Veřejná správa: stavby pro státní správu a samosprávu, např. obecní úřady, městské úřady, magistráty, finanční úřady, úřady práce apod. Ochrana obyvatelstva: areály integrovaného záchranného systému, hasičské stanice, stanice rychlé záchranné pomoci, policie apod. Prodejní stánek: Stavba pro obchod o celkové zastavěné ploše objektu do 20m2 Prodejna: Stavba pro obchod o prodejní ploše do 400m2 Obchodní dům: Stavba pro obchod a služby s prodejní plochou více než 400m2, která má prodejní plochy rovnoměrně rozmístěné ve dvou a více nadzemních podlažích. Nákupní centrum: Stavba pro obchod a stravování o prodejní ploše do 2000m2. Komerční centrum: Stavba pro obchod, stravování a služby o prodejní ploše větší než 2000m2. Tržnice : Za tržnici se považuje seskupení tří a více prodejních stánků, sloužících k prodeji, vystavení a uskladnění zboží, a to bez ohledu na konstrukci stánku. Tělovýchova a sport: Hřiště, stadion, koupaliště, bazény, jízdárny, multifunkční haly a podobně . Branné a motoristické sporty: Motokrosové okruhy, střelnice, cvičiště psů a podobně. Ubytování: hotely a motely, penziony, koleje, svobodárny, internáty a podobně. Autokempy: kempy a skupiny chat Stravování: restaurace, veřejné jídelny, bufety, vinárny, kavárny, cukrárny apod. Služby: ostatní nejmenované služby (holičství, krejčovství apod.) včetně služeb výrobního charakteru (čalounictví apod.), které nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Věda a výzkum: Vývojová centra, laboratoře a podobně. Administrativa: kancelářské objekty, vedení podniků a podobně. Zábavní zařízení: kasina a herny, diskotéky, taneční sály, noční kluby apod. Drobná architektura: kašny, vodní plochy, sochy, altánky, přístřešky, pavilony, městský mobiliář, lavičky, dětská hřiště, sportovní plochy do 800 m2, rozhledny, oplocení, okrasné bazény, plochy zeleně, veřejná WC, nekomerční kulturně informační systém města apod. Zařízení pro reklamu: Stavba sloužící reklamním účelům o ploše od 0,65m2 do 8m2. Stavby pro reklamu: Stavba sloužící reklamním účelům o ploše větší než 8 m2 nebo i seskupení menších ploch, které spolu souvisí a přesahují stanovenou výměru. Max. výška samostatně stojící stavby pro reklamu je 10m. Max. plocha stavby pro reklamu je 40m2. Související dopravní infrastruktura: Silnice, chodníky, cyklotrasy, cyklostezky, dopravní stavby, parkovací a odstavná stání. Parkovací dům: Stavba pro parkování a odstavovaní motorových vozidel, přízemní nebo několikapodlažní ČSPH Čerpací stanice pohonných hmot, včetně doplňkového vybavení (umývárna osobních aut, prodejní plocha nebo stravování do 200m2, pneuservis a pod).
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
39
6.3 Regulace a limity plošného a prostorového využití území PROSTOROVÉ REGULATIVY Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) v %: Procentuální vyjádření zastavěné plochy pozemku k celé ploše pozemku. Koeficient zastavěnosti bloku (KZB) v %: Procentuální vyjádření součtu zastavěných ploch k celé ploše bloku. Uplatňuje se v plochách SC a SM. Přípustná podlažnost: Přípustný počet nadzemních podlaží k hlavní římse (při šikmé střeše) nebo atice (při rovné střeše) budovy, při průměrné konstrukční výšce podlaží 3,6 m a povolené maximální výšce podlahy 1NP nad nejnižším bodem budově přilehlého terénu 1,5 m. Může být odlišná (vyšší nebo nižší) pouze u dočasných staveb, nebo na základě regulačního plánu. Podkroví je možno nahradit z uliční strany minimálně o 1,5m ustupujícím podlažím. U halových staveb se výška haly odvodí od přípustné podlažnosti pokud není uvedeno jinak. Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. ZASTAVITELNÉ PLOCHY PLOCHY BYDLENÍ BH - bydlení - v bytových domech Hlavní využití: bydlení v bytových domech. Přípustné využití: bytový dům monofunkční; sociální služby a péče o rodinu; veřejná správa; prodejní stánek; prodejna; ubytování; stravování; služby; drobná architektura; parkovací dům; řadové garáže; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 100 Přípustná podlažnost 2-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. BI - bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské Hlavní využití: bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Přípustné využití: rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; sociální služby a péče o rodinu; veřejná správa; prodejní stánek; prodejna; drobná architektura; v rozsahu stavby pro podnikatelskou činnost – vzdělávání a výchova, zdravotní služby, kultura ubytování stravování, služby, administrativa; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 60 Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. BV - bydlení - v rodinných domech - venkovské Hlavní využití: bydlení v rodinných domech venkovské. Přípustné využití: rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; stavba pro chovatelství; rodinná rekreace; sociální služby a péče o rodinu; veřejná správa; prodejní stánek; prodejna; drobná architektura; v rozsahu stavby pro podnikatelskou činnost - vzdělávání a výchova, zdravotní služby, kultura, ubytování, stravování, služby, administrativa; ochrana obyvatelstva; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 50 Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. PLOCHY REKREACE RH - rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci Hlavní využití: stavby a zařízení pro hromadnou rekreaci;
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
40
Přípustné využití: prodejní stánek; prodejna; ubytování; autokempy; stravování; drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 40 Přípustná podlažnost 1-3 NP + možnost podkroví RZ - rekreace - zahrádkové osady Hlavní využití: rekreace – zahrádkové osady Přípustné využití: zahrádkářská chata (do 30m2); drobná architektura; provozní objekty (zpracování a prodej produktů – např. moštárna, klubovna, společné WC); související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 25 Přípustná podlažnost 1 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. RN - rekreace - na plochách přírodního charakteru Hlavní využití: rekreace na plochách přírodního charakteru Přípustné využití: drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: není stanoveno Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura Hlavní využití: občanské vybavení – veřejná infrastruktura Přípustné využití: vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; ochrana obyvatelstva; prodejní stánek; tělovýchova a sport; věda a výzkum; drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 80 Přípustná podlažnost 1-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. OM - občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední Hlavní využití: stavby a zařízení komerčního občanského vybavení Přípustné využití: vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; ochrana obyvatelstva; prodejní stánek; prodejna; obchodní dům; nákupní centrum; tělovýchova a sport; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; zařízení pro reklamu; parkovací dům; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 85 Přípustná podlažnost 1-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. OK - občanské vybavení - komerční zařízení plošně rozsáhlá Hlavní využití: stavby a zařízení komerčního občanského vybavení Přípustné využití: vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; ochrana obyvatelstva; prodejní stánek; prodejna; obchodní dům; nákupní centrum; komerční centrum; tržnice; tělovýchova a sport; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; zařízení pro reklamu; parkovací dům; ČSPH; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 90 Přípustná podlažnost 1-6 NP + možnost podkroví Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
41 OS - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Hlavní využití: tělovýchova a sport Přípustné využití: vzdělávání a výchova; prodejní stánek; drobná architektura; zařízení pro reklamu; stavba pro reklamu; parkovací dům; pouze jako součást stavby hlavní – prodejna, ubytování, stravování, zábavní zařízení; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 75 Přípustná podlažnost 1-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. OS2 - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení – branné a motoristické sporty Hlavní využití: branné a motoristické sporty Přípustné využití: prodejní stánek; drobná architektura; provozní objekty (kancelář, šatny apod.); související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: neplatí pro věž rozhodčích Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 10 Přípustná podlažnost 1 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality OH - občanské vybavení - hřbitovy Hlavní využití: hřbitovy Přípustné využití: provozní objekty (kanceláře, kaple, smuteční síň apod.); do 20% pozemku hřbitova – zahradnictví, květinářství, kamenictví; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Přípustná podlažnost: 1 NP + možnost podkroví OX- občanské vybavení – se specifickým využitím Hlavní využití: tržnice Přípustné využití: bytový dům; rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; ochrana obyvatelstva; prodejní stánek; prodejna; obchodní dům; nákupní centrum; tržnice; tělovýchova a sport; ubytování; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; zařízení pro reklamu; stavba pro reklamu; parkovací dům ; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 85 Přípustná podlažnost 1-2NP + možnost podkroví PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SC - plochy smíšené obytné - v centrech měst Hlavní využití:. bydlení v ploše městské památkové rezervace Přípustné využití: bytový dům; rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; prodejní stánek; obchodní dům; tělovýchova a sport; ubytování; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; parkovací dům; ochrana obyvatelstva; pouze jako součást jiné hlavní stavby - prodejna; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 100 Koeficient zastavěnosti bloku (KZB) 80 Přípustná podlažnost 2-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. Novou zástavbu v místech zbořených domů a bloků je nutno ověřit územní studií vycházející z původní historické zástavby.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
42 SM - plochy smíšené obytné – městské Hlavní využití:. Přípustné využití: bytový dům; rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; prodejní stánek; obchodní dům; tělovýchova a sport; ubytování; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; parkovací dům; ochrana obyvatelstva; pouze jako součást jiné hlavní stavby - prodejna; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 100 Koeficient zastavěnosti bloku (KZB) 80 Přípustná podlažnost 2-6 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. SM 2 - plochy smíšené obytné – městské Hlavní využití:. Přípustné využití: bytový dům; rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; prodejní stánek; obchodní dům; tělovýchova a sport; ubytování; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; parkovací dům; ochrana obyvatelstva; pouze jako součást jiné hlavní stavby - prodejna; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 100 Koeficient zastavěnosti bloku (KZB) 80 Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. SV - plochy smíšené obytné – venkovské Hlavní využití: Přípustné využití: rodinný dům; stavba pro podnikatelskou činnost; stavba pro chovatelství; zemědělská usedlost; rodinná rekreace; vzdělávání a výchova; sociální služby a péče o rodinu; zdravotní služby; kultura; veřejná správa; prodejní stánek; prodejna; tělovýchova a sport; ubytování; autokempy; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; zábavní zařízení; drobná architektura; ochrana obyvatelstva; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 75 Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. SR - plochy smíšené obytné - rekreační Hlavní využití: Přípustné využití: rodinný dům (do 100 m2 zastavěné plochy); rodinná rekreace; prodejní stánek; ubytování; autokempy; stravování; drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 50 Přípustná podlažnost 1 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS – dopravní infrastruktura – silniční komunikace Hlavní využití: pozemní komunikace Přípustné využití: dálnice; silnice; místní komunikace; autobusová nádraží; parkovací a odstavná stání; řadové garáže; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Přípustná podlažnost 2 NP + možnost podkroví Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
43
DS2 – dopravní infrastruktura – silniční komunikace Hlavní využití: ČSPH Přípustné využití: jako součást odpočívky dálnice nebo rychlostní komunikace – ubytování, prodej, stravování; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví DZ - dopravní infrastruktura – železniční (drážní) Hlavní využití: dopravní infrastruktura - železniční Přípustné využití: provozní objekty (kolejiště, stanice, zastávky, nádraží, depa, opravny apod.); parkovací dům; související dopravní a technická infrastruktura; jako součást hlavního objektu nádraží – prodejna, obchodní dům, ubytování, stravování, služby; ČSPH pouze pro provoz nádraží Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se. Přípustná podlažnost 1-6 NP + možnost podkroví DL - dopravní infrastruktura - letecká Hlavní využití: dopravní infrastruktura - letecká Přípustné využití: provozní objekty (letiště; hangáry; odbavovací haly; řídící věže; opravny apod.); služební byty; související dopravní a technická infrastruktura; ČSPH pouze pro provoz letiště Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: neplatí pro řídící věž a hangáry Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví DX – dopravní infrastruktura – se specifickým využitím Hlavní využití: parkovací dům; parkovací a odstavná stání Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura; jako součást stavby hlavní parkovacího domu do 35% jeho podlažní plochy - prodejny, obchodní dům, stravování, služby Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Přípustná podlažnost 2-6 NP Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - technická infrastruktura – inženýrské sítě Hlavní využití: technická infrastruktura Přípustné využití: plochy areálů technické infrastruktury; provozní objekty (vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení, produktovody apod.); služební byty; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se. Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. TO - technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady Hlavní využití: stavby a zařízení pro nakládání s odpady Přípustné využití: skládky; sběrné dvory; provozní objekty (stavby a zařízení pro zpracování a likvidaci odpadu a jeho energetické využití apod.); služební byty; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se. Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality. TX - technická infrastruktura - se specifickým využitím Hlavní využití: fotovoltaické elektrárny Přípustné využití: služební byty; související dopravní a technická infrastruktura Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
44 Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se. Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví Při zástavbě proluk a dostavbě bloku je nutno respektovat stávající strukturu zastavění a charakter staveb dané lokality.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba Hlavní využití: výroba a skladování Přípustné využití: výroba a skladování; ochrana obyvatelstva; prodejní stánek; prodejna; nákupní centrum; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; drobná architektura; zařízení pro reklamu; stavba pro reklamu; parkovací dům; ČSPH; služební byty; stavba pro podnikatelskou činnost; stavba pro chovatelství; ubytování; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: u halových staveb je povolena maximální výška 15m Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 80 Přípustná podlažnost 1-4 NP + možnost podkroví VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba Hlavní využití: zemědělské stavby Přípustné využití: zemědělská usedlost; výroba a skladování; prodejna; stravování; služby; věda a výzkum; administrativa; drobná architektura; zařízení pro reklamu; bioplynové stanice; související dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: služební byty Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: u halových staveb je povolena maximální výška 15m Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 80 Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví VS – plochy smíšené výrobní Hlavní využití: výroba a skladování Přípustné využití: ochrana obyvatelstva; prodejna; nákupní centrum; služby; věda a výzkum; administrativa; drobná architektura; zařízení pro reklamu; stavba pro reklamu; ČSPH; služební byty; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH; těžký průmysl a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: u halových staveb je povolena maximální výška 15m Koeficient zastavěnosti pozemku (KZP) 80 Přípustná podlažnost 1-4 NP + možnost podkroví PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - veřejná prostranství Hlavní využití: veřejná prostranství Přípustné využití: drobná architektura; veřejná zeleň; prodejní stánek; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: Přípustná podlažnost 1 NP ZV - veřejná prostranství – veřejná zeleň Hlavní využití: veřejná zeleň Přípustné využití: drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se PLOCHY ZELENĚ ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená Hlavní využití: zeleň soukromá a vyhrazená Přípustné využití: provozní objekty (kolny, přístřešky a pod); drobná architektura; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
45
ZO - zeleň - ochranná Hlavní využití: zeleň ochranná Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se PLOCHY OSTATNÍ W - plochy vodní a vodohospodářské Hlavní využití: plochy vodní a vodohospodářské Přípustné využití: vodní díla; služební byty; bašta chovného rybníka do 25m2 zastavěné plochy a 1NP; související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné: ČSPH a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se NZ – plochy zemědělské Hlavní využití: pozemky zemědělského půdního fondu Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura; provozní objekty (přístřešky pro hospodářská zvířata na pastvě, sklady, kolny, vše do plochy 250m2) Nepřípustné: ČSPH; zemědělské stavby a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se NL – plochy lesní Hlavní využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa Přípustné využití: stavby určené k plnění funkce lesa; související dopravní a technická infrastruktura; provozní objekty PUPFL do 50m2 Nepřípustné: ČSPH; zemědělské stavby a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se NP – plochy přírodní Hlavní využití: plochy biocenter Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: ČSPH; zemědělské stavby a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se NS – plochy smíšené nezastavěného území Hlavní využití: pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: ČSPH; zemědělské stavby a ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: nestanoví se NT – plochy těžby nerostů - nezastavitelné Hlavní využití: dobývací prostory Přípustné využití: provozní objekty (stavby a zařízení pro dobývání nerostů a jejich zpracování, kancelářské budovy, vrátnice, překladiště apod.); služební byty; související dopravní a technická infrastruktura; ČSPH pouze pro provoz dobývacího prostoru Nepřípustné: ostatní definované stavby neuvedené jako přípustné Podmínky prostorového uspořádání: u halových staveb je povolena maximální výška 15m Přípustná podlažnost 1-2 NP + možnost podkroví
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
46
7) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Seznam veřejně prospěšných staveb, s možností vyvlastnění. Nedílnou součástí tohoto seznamu jsou tabulky se seznamem dotčených pozemků, s určením ve prospěch koho může dojít k omezení vlastnických práv (vyvlastnění V, předkupní právo P, nebo obojí W) a pro jaký účel, přiložené k textové části návrhu. Tabulky jsou sestaveny zvlášť pro liniové a pro plošné stavby. Asanace (ozdravění) území VA41 (SM2) Koželužská ul. přestavba garáží na RD Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury (v závorce označení v ZUR Kk) WD175 (DS) přeložka silnice I/21 mimo hráz Jesenice (D.O7) WD176 (DS) Rozšíření silnice I/21 na čtyři pruhy - R6 – Františkovy Lázně (D.O8) WD178 (DS) spojení Vrbenského a Pelhřimovské přes Želvu WD180 (DS) Dostavba silnice R/6 na čtyři pruhy – Cheb – Pomezí n. O. (D.77) WD182 (DS) II/214 Sv. Kříž - Háje - Podhrad (D.14) WD183 (DS) Prodloužení silnice II/214 na silnici II/181 (dle ZUR) (D.14) WD183 (DS) komunikace průmyslovým parkem Cheb WD184 Úprava a výhybny silnice do Pelhřimova WD185 Rozšíření, úprava trasy komunikace Maškov - Dřenice WD188 Rozšíření, úprava trasy komunikace Klest - Komorní dvůr WD189 (DS) Přeložka a rozšíření trasy komunikace Háje – Polní WD193 (DS) Červený most přes zhlaví nádraží, včetně úpravy přístupových komunikací WD194 Úprava a výhybny komunikace Cetnov - Klest WD195 Úprava a výhybny silnice Sv. Kříž - Šlapany - lom Hrozňatov WD196 Úprava a výhybny silnice Loreta - N. Hrozňatov WD197 Podhrad – rozšíření Všebořské ulice WD198 Rozšíření, úprava trasy komunikace Háje-Podhrad WD202 (DS) Most Truhlářská – včetně úpravy přístupových komunikací WD203 Cyklotrasa Cheb – Dřenice (lávka nádraží – letiště / Vrázova – H. Dvory – Dřenice) WD204 Cyklotrasa Cheb - Fr. Lázně – podél Slatinného potoka do Jindřichova WD207 Cyklotrasa Cheb – Františkovy Lázně (přes Střížov) WD208 Cyklotrasa Cheb – Skalka (ul V lipách - Chebská hlídka - Skalka – přívoz,- nebo Fr. Lázně) WD209 Cyklotrasa Cheb -Pomezí (sídl. Skalka, Myslivna, Podhoří, Tůně podél severní strany silnice II/606, včetně odbočky k přívozu Skalka) WD210 Turistická stezka – (Podhoří –Sv. Anna - Zelená hora) WD211 Cyklotrasa Háje - Podhrad – (podél vlečky na letiště v Podhradě) WD212 Cyklotrasa Podhrad - autokemp Dřenice (podél levého břehu nádrže, s odbočkou do Malé Všeboře) WD213 Cyklotrasa Dřenice – hráz přehrady (podél levého břehu nádrže) WD214 Páteřní cyklotrasa Ohře (Cheb- Karlovy Vary) WD220 Tunelová spojka tratí Plzeň – Cheb a Cheb – Schirnding pod Hájemi (D.100) WD243 (DS) Evropská, Ašská, Pražská - úprava křižovatky Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury kanalizace VT501 hlavní stoka jednotné kanalizace „B“ Cheb ul. Tršnická – Švédský Vrch (Za výtopnou) VT503 stoka splaškové tlakové kanalizace Horní Dvory-Dřenice-Kemp „Karel“ (›502) VT504 stoka splaškové kanalizace Cheb ul. K Hájům-ul. Blanická VT505 stoka splaškové tlakové kanalizace Háje ul. Jesenická – ul. Domažlická VT506 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb - Svatý Kříž (›519) VT507 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb „Želva“ – ul. Pelhřimovská (›518) VT508 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb ul. Klášterní cesta – ul. 17. Listopadu VT512 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb ul. Komorní – Skalka – Cetnov1-Cetnov2 – Bříza VT513 stoka splaškové tlakové kanalizace Cheb Skalka ul. Družstevní – Podhoří – Pomezí VT514 stoka splaškové tlakové kanalizace Podhrad – PČS Háje VT515 stoka splaškové tlakové kanalizace PČS Hroznatov-PČS Podhrad (›514) VT517 rekonstrukce hlavní stoky jednotné kanalizace „A“ Cheb ul. Nad Řekou VT518 stoka splaškové kanalizace CHETES ul. Pelhřimovská – Cheb ul. 17. Listopadu VT519 stoka splaškové kanalizace Cheb Svatý kříž – ul. Pelhřimovská VT541 stoka splaškové tlakové kanalizace Střížov – Fr. Lázně vodovody VT520 Cetnov – Bříza VT521 Cheb ul. Komorní – Dolnická (Zlatá louka) VT523 Horní Dvory – Dřenice (›522) Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
47
VT524 Cheb ul. Pelhřimovská – K Hájům VT525 Cheb ul. Pelhřimovská – Svatý Kříž (›524) VT527 Svatý Kříž – Cheb ul. Slapanská (›526) VT528 Horní Dvory – Letiště (›522) VT529 Dřenice – Kemp „Karel“ (›523) VT544 VDJ Anna – Horní Pelhřimov VT545 NSV – Chlumeček energetika VT530 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. Pelhřimovská -„Želva“ VT531 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. K Hájům -Svatý Kříž VT532 plynovod středotlaký (STL) Cheb ul. Na Nivách – Nad Klášterní cestou VT536 místní rozvod tepla primární pod, na a nad povrchem Cheb „Švédský Vrch“ – Výtopna „Riegerova“ VT551 vedení ZVN 400kV Vítkov-Pomezí (E.05) VT554 Přeložka vedení vn Háje blíže k silnici II/214 Veřejně prospěšná opatření k založení prvků územního systému ekologické stability (v závorce označení v ZUR Kk) WU32 Amerika (U.04-NRBC) WU40 Amerika - Svatošské Skály NRBK (U.111-NRBK) WU996 Lažanský les Trpeš (U.591-RBK) WU998 Dolnice K-40 (U.562-RBK) WU1163 Meandry Ohře RBC (U.51-RBC) WU1223 Dolnice RBC (U.53-RBC)
8) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Seznam veřejně prospěšných staveb, s možností předkupního práva. Nedílnou součástí tohoto seznamu jsou tabulky se seznamem dotčených pozemků, s určením ve prospěch koho může dojít k omezení vlastnických práv (vyvlastnění V, předkupní právo P, nebo obojí W) a pro jaký účel, přiložené k textové části návrhu. Tabulky jsou sestaveny zvlášť pro liniové a pro plošné stavby. Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení PO73 (OS) Hilárie - areál TJ Agro PO75 (OS) Vrbenského - školní hřiště II. ZŠ Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury (v závorce označení v ZUR Kk) WD175 (DS) přeložka silnice I/21 mimo hráz Jesenice (D.O7) WD176 (DS) Rozšíření silnice I/21 na čtyři pruhy - R6 – Františkovy Lázně (D.O8) WD178 (DS) spojení Vrbenského a Pelhřimovské přes Želvu WD180 (DS) Dostavba silnice R/6 na čtyři pruhy – Cheb – Pomezí n. O. (D.77) WD182 (DS) II/214 Sv. Kříž - Háje - Podhrad (D.14) WD183 (DS) Prodloužení silnice II/214 na silnici II/181 (dle ZUR) (D.14) WD183 (DS) komunikace průmyslovým parkem Cheb WD184 Úprava a výhybny silnice do Pelhřimova WD185 Rozšíření, úprava trasy komunikace Maškov - Dřenice WD186 (DS) Komunikace Dřenice ke staré silnici I/6 a parkoviště WD188 Rozšíření, úprava trasy komunikace Klest - Komorní dvůr WD189 (DS) Přeložka a rozšíření trasy komunikace Háje – Polní WD193 (DS) Červený most přes zhlaví nádraží, včetně úpravy přístupových komunikací WD194 Úprava a výhybny komunikace Cetnov - Klest WD195 Úprava a výhybny silnice Sv. Kříž - Šlapany - lom Hrozňatov WD196 Úprava a výhybny silnice Loreta - N. Hrozňatov WD197 Podhrad – rozšíření Všebořské ulice WD198 Rozšíření, úprava trasy komunikace Háje-Podhrad WD202 (DS) Most Truhlářská – včetně úpravy přístupových komunikací WD203 Cyklotrasa Cheb – Dřenice (lávka nádraží – letiště / Vrázova – H. Dvory – Dřenice) WD204 Cyklotrasa Cheb - Fr. Lázně – podél Slatinného potoka do Jindřichova WD207 Cyklotrasa Cheb – Františkovy Lázně (přes Střížov) WD208 Cyklotrasa Cheb – Skalka (ul V lipách - Chebská hlídka - Skalka – ppřívoz,- nebo Fr. Lázně) WD209 Cyklotrasa Cheb -Pomezí (sídl. Skalka, Myslivna, Podhoří, Tůně podél severní strany silnice II/606, včetně odbočky k přívozu Skalka) WD210 Turistická stezka – (Podhoří –Sv. Anna - Zelená hora) WD211 Cyklotrasa Háje - Podhrad – (podél vlečky na letiště v Podhradě) Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
48
WD212 Cyklotrasa Podhrad - autokemp Dřenice (podél levého břehu nádrže, s odbočkou do Malé Všeboře) WD213 Cyklotrasa Dřenice – hráz přehrady (podél levého břehu nádrže) WD214 Páteřní cyklotrasa Ohře (Cheb- Karlovy Vary) WD219 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy - Želva (2 kolej do Schirdingu) WD220 Tunelová spojka tratí Plzeň – Cheb a Cheb – Schirnding pod Hájemi (D.100) WD221 Zatunelování trati Cheb – Schirnding WD222 (DZ) Železniční zastávka - ul. K Hájům WD223 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy – Zátiší (2 kolej do Schirndingu) WD224 (DZ) Rozšíření tělesa dráhy – Podhoří (2 kolej do Schirndingu) WD225 (DS) prodloužení komunikace Podhradská na letiště WD227 (DS) Komunikace propojovací Pobřežní – Ašská, parkoviště (KD Svoboda) WD241 (DS) Komorní ulice - napojení na Ašskou WD243 (DS) Evropská, Ašská, Pražská - úprava křižovatky Veřejně prospěšná opatření k založení prvků územního systému ekologické stability (v závorce označení v ZUR Kk) WU32 Amerika (U.04-NRBC) WU40 Amerika - Svatošské Skály NRBK (U.111-NRBK) WU996 Lažanský les Trpeš (U.591-RBK) WU998 Dolnice K-40 (U.562-RBK) WU1163 Meandry Ohře RBC (U.51-RBC) WU1223 Dolnice RBC (U.53-RBC)
9) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. (551)- V severní části řešeného území navržen koridor pro plánovanou výstavbu vedení ZVN 400kV (Vítkov – st. hranice SRN) šířce 200m od křížení železniční trati Cheb Františkovy Lázně podél jižní strany silnice I/6k hranicím katastru Pomezí nad Ohří směrem na východ v trase souběžné s vvn Cheb Aš a Cheb – Vítkov. V ZUR navržený koridor několikrát křižuje trasu rychlostní komunikace R/6 a v Pomezí nad Ohří přechází státní hranici v ose této silnice. Studijí je nutno prověřit tuto trasu v souladu se zákresem v návrhu ÚP, který počet křížení minimalizuje a upravuje bod přechodu katastrální hranice mezi Pomezím nad Ohří a Břízou. Nutno prověřit vedení trasy a přechodové body, v nichž křižuje trasa vedení ZVN katastrální hranicí mezi Břízou nad Ohří a Pomezím nad Ohří. Územní rezervy pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití jsou zakresleny v grafické části a nejsou bilancovány v návrhovém období výstavby. R11 (BI) Bydlení Kasárna Havlíčkova Území je napojitelné na dopravní infrastrukturu města pouze až po realizaci „Bulváru“ na Špitálský vrch (R1006DS) R12b (BI) Zlatá louka u Dolnice Pro území již vybudovaná nákladní část technické infrastruktury – kanalizační stoka. Bude zahrnuto do ÚP po vyčerpání všech ploch k obytné zástavbě na Zlaté louce. R15a (BI) Háje R15b (SM) Háje Obytné plochy na jihozápadním okraji Hájů, navrhované v ÚPN SÚ a vyjmuté z návrhu ÚP pro nesouhlas orgánů ochrany ZPF. (Nutno prověřit zda případné náhrady za ztrátu investice může požadovat i Pozemkový fond a zda nebyly tyto pozemky získané od PF ČR Městem Cheb bezplatně, na základě toho, že byly uvedeny v platném ÚPN SÚ Chebu. V tom případě by bylo nutné za ně dodatečně státu zaplatit.) R23a (BI) Klest) V dotčené ploše již vyjmuty ze ZPF trasy komunikací a koridorů pro vedení technické infrastruktury pro obytnou zástavbu. Území vyjmuto z návrhu ÚP na základě nesouhlasu orgánů ochrany ZPF. R24 (BI) Komorní Dvůr ( Území, pro nějž již byly vyňaty pozemky pro vedení komunikací a technické infrastruktury. R27 (SV) Chlumeček Možnost zařazení do ÚP po vyčerpání stavebních ploch pro obytnou zástavbu v Chlumečku. R39a (SR) Podhoří Potřeba rozšíření ploch SR se projeví po realizaci dostavby sídliště Skalka bytovými domy (Z19BH). R52 (RH) Dřenice u areálu RONAK Možno realizovat až po dořešení způsobu odvodnění odpadních vod mimo vodní plochu přehrady Jesenice. R56 (OM) Jesenice – Obilná Při první aktualizaci ÚP prověřit potřebu rozšíření ploch hromadné rekreace. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
49 R63 (OK) mezi silnicemi na Libou, do Fr. Lázní a I/6 Jedná se o území navazující na plochu Z63, která by se měla postupně rozšiřovat, aby sem mohly být vymístěny provozovny a zařízení z okolí kulturního domu Svoboda včetně obou ČSPH z Hilárie. R156 (VS) Hradiště, za měnírnou el. Zařazeno do ÚP pro nebezpečí náhrad vzhledem k tomu, že bylo navrženo v rezervě ÚPN SÚ Cheb, území je obtížně zastavitelné pro množství stávajících i plánovaných vedení elektřiny, R153(VS) průmyslová zóna Cheb (Hradiště) Zařazeno do ÚP pro nebezpečí náhrad vzhledem k tomu, že bylo navrženo v rezervě ÚPN SÚ Cheb. R154 (VS) průmyslová zóna Dolní Dvory (podél III/0218) R155 (VS) průmyslová zóna Dolní Dvory (podél silnice č. III/0218) Území nutné po rozvoj průmyslu a skladování v Chebu s nižšími odvody za zábor ZPF než ploch vedené ve stávajícím ÚPN SÚ, vyřazeny z návrhu vzhledem k nesouhlasu orgánů ochrany ZPF. ( Nutno prověřit dostatek finančně dostupných pozemků (nižší odvody za zábor ZPF) v Chebu pro umístění investic, zajišťujících zvýšení počtu pracovních příležitostí pro obyvatele města.) R1002 (BI) Zátiší u muničního skladu Nutno prověřit vhodnost území z hlediska ochranných pásem lesa a železnice a možností na napojení na dopravní a technickou infrastrukturu města. R1006 (DS) "Bulvár“ Komorní ulice - Myslivna a nový most přes přehradu Skalka Koridor pro vedení komunikace –„bulváru“ mezi Komorní ulicí a silnicí II/606 za Myslivnou, bylo ve východní části trasy nutno rozšířit pro předpokládané rozsáhlé terénní úpravy, které si jeho realizace vyžádá (vyrovnání podélného profilu na normové hodnoty). V západní části je tato trasa (průseky lesem na obou březích a vlastní most nad přehradní nádrží) jsou v přímém rozporu s požadavky Zadání na ochranu životního prostředí i v rámci Konceptu se zpracovanými dokumenty SEA a UTR. (Nutno též prověřit z hlediska ochrany životního prostředí (UTR a SEA) a realizovatelnosti při dodržení normových hodnot podélných sklonů a požadovaného průjezdu obytným územím a rekreační plochou pro sport.) R1009 (RN) rekreace Špitálský vrch R1010 (RN) rekreace Špitálský vrch R1011 (BI) Na Vydrholci 1- severozápadní svah Špitálského vrchu R1012 (BI) Na Vydrholci 2 - severní svahy Špitálského vrchu Plochy pro obytnou zástavbu a rekreační využití na vrcholu a severozápadních svazích Špitálského vrchu požadované k zástavbě Městem Cheb. (Nutno prověřit též vhodnost území z hlediska klimatických podmínek staveniště a možností na napojení na dopravní a technickou infrastrukturu města.) R1020 (SR) Jesenická riviéra 1- Dřenice R1021 (SR) Jesenická riviéra 2- Dřenice Nutno prověřit vhodnost území z hlediska kapacity břehů vodní plochy pro rekreační využití a až po dořešení odvodnění odpadních vod mimo vodní nádrž přehrady Jesenice.
10) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Poznámky: Pro území MPR je možné zpracovávat dílčí studie zástavby v návaznosti na regulační plán, zpracovaný jako součást Programu regenerace MPR 2007- 2015. V případě realizace tunelu mezi Plzeňskou a Schirdinskou tratí a navrženého návazného řešení v ÚP. Bytová zástavba – obytné prostředí Proluky ve městě: Z1a, Z1b, Z1c, Z1d (SC) Příhradí (ulice Dobrovského, Trčky z Lípy E. Krásnohorské, Mlýnská, Hradní, Pod věží) Z2 (SC) Mikulášská (blok Cechovní, Kamenná. Křížovnická, Mlýnská, dostavba tělocvičny SŠ P7 (SM) Dyleňská (blok Dyleňská, Palackého, Příkopní) P8 (SM) Osvobození (blok nám. Prokopa Holého, Čapkova a Dyleňská) P9a, P9b, P9c (BI,PV) Mírový sad (Osvobození, Dragounská, žel. trať ) Plochy změn na okraji města: Z11b (BI, PV) jižní svahy Špitálského vrchu Z12a,Z12c (BI, PV,OM) Zlatá louka BI (okolo ulice Dolnické) Z13 (BI, PV) Želva (plocha pod vodojemem nad hřištěm Želva) Z15a (BI, PV) Háje jihozápadní část) Z15b (SM, PV) Háje podél silnice na Sv. Kříž Z15c (BI) Háje jižní část- (plochy soukromých vlastníků zakoupené dle ÚPN SÚ) Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb Z17 (BI,PV) Klášter (blok železniční trať, 17. listopadu, Klášterní- jihozápadní část) Z20 (BI) Skalka mezi ulicí Lesní a Břehnickou, Z115 (SR) mezi sil. k Libé a vodojemem Areál bývalých kasáren v Havlíčkově ulici a jeho doprovodné plochy P11 (SM) Kasárna Havlíčkova ulice - přestavba na SM Z85a (OV) Havlíčkova - školy (tanková střelnice v bývalých kasárnách) Z85b, Z85c (BI) Havlíčkova bývalá kasárna - sever P241 (DS) Komorní ulice - napojení na Ašskou P242 (PV) propojení ulic Komorní a Na Vyhlídce přes území bývalých kasáren Všechna tato území řešit jednou územní studií nebo soutěží společně s řešením okolí kulturního domu Svoboda (viz dále) Plochy změn na venkově: Z24b (BI) Skalka Komorní dvůr – návazná výstavba RD a BD Z32 (SR) Dřenice – (severozápad) Z32a, Z32b, Z32c, Z32d (SR) Dřenice –ÚPN SÚ Z37c (BV) Dolní Pelhřimov Z38a, Z38b, Z38c (BV) Sv. Anna- zástavba na místech zbořených statků a proluk okolo kostela Občanská vybavenost Rekreace a občanská vybavenost Z54 (OM, PV) Skalka okolí ČSPH Benzina Z55 (OM) Skalka u Klášterního dvora Z63 (OK, PV) ul. Komorní, Ke Skalce, Ašská a sil. R/6. Z66 (SM) Komenského, Sládkova, Májová ul. -areál Rudolfina P67 (SM, PV) Areál kláštera a Policie v ul 17. Listopadu Z69 (SC) ul. Školní, Šlikova, Sv. Čecha a Komenského Z70 (SC) Školní (Elektro-Hána)- přestavba části bloku Hřiště a sportoviště P73 (OS) Hilárie - areál TJ Agro – postupná přestavba sportovního areálu a jeho rozšíření na plochu současných řadových garáží vymezené území s předkupním právem Města Cheb Z78 (OS) Sil II/214, ul. 17. listopadu - nový sportovní areál města Ostatní Z86 (SC) Obrněné brigády - rozšíření knihovny s letní scénou divadla Z88 (PV) Kasární náměstí, zrušení parkoviště úprava prostoru Z89 (SC) dostavba území mezi Kostelním a Kasárním nám. - polyfunkční zástavba Výroba a služby Z156 (VS) Podhrad mezi vlečkou a Podhradskou ul. Z165 (VS) mezi hřbitovem a Maškovem Letiště Z225a (DL) Letiště - Podhrad Úprava území okolo Kulturního domu P227 (DS) Komunikace propojovací Pobřežní – Ašská, parkoviště (KD Svoboda) P228 (DX) Parkoviště a parkovací dům za KD Svoboda (Lidl - Ašská) P229 (DX) Parkoviště a parkovací dům Havlíčkova (bývalé zahradnictví) P230 (SM) přestavba území ČSPH Shell a okolí (Ašská) P231 (SM) přestavba území ČSPH OMV, autobazar Algon (Ašská) P232 (SM) přestavba území Penny (Ašská) Všechna tato území řešit jednou územní studií nebo soutěží společně s územím areálu kasáren Havlíčkova.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
50
Územní plán Cheb
51
11) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Regulační plány (RP) zpracovávat pouze v tom případě, že jeden nebo skupina investorů navrhuje novou zástavbu nebo přestavbu větších území s problematickými vazbami na okolí.
12) Případné stanovení pořadí změn v území (etapizaci) ÚP stanoví plochy v návrhu (výstavba cca do r. 2020) a k další výstavbě po roce 2020 v rezervních plochách. Rezervní plochy Legenda důvodů pro zařazení do rezerv: (ZPF) – vypuštěny z návrhu ÚP pro nesouhlas orgánů ochrany ZPF (M) - nepřístupnost do realizace spojovací komunikace Komorní – sil. II/606za Myslivnou (Mz) – nebylo projednáno a schváleno v Zadání (K) – nezajištěné odkanalizování území a rekreační kapacita vodní plochy (Nr) – nebezpečí náhrad za pozemky zakoupené na základě ÚPN SÚ Cheb, kde je území vedeno jako rezervní plocha (R) – území vedeno v ÚPN SÚ Cheb jako rezervní plocha R11 (BI) Bydlení Kasárna Havlíčkova (M) R12b (BI) Zlatá louka u Dolnice (ZPF) R15a (BI) Háje (ZPF) R15b (SM) Háje (ZPF) R23a (BI) Klest (ZPF) R24 (BI) Komorní Dvůr (ZPF) R27 (SV) Chlumeček R39a (SR) Podhoří (ZPF) R52 (RH) Dřenice u areálu RONAK (K) R56 (OM) Jesenice – Obilná (ZPF) R63 (OK) mezi silnicemi na Libou, do Fr. Lázní a I/6 (ZPF) R156 (VS) Hradiště, za měnírnou el.- (Nr) Z153(VS) průmyslová zóna Cheb (Hradiště) (R) R154 (VS) průmyslová zóna Dolní Dvory (podél silnice č. III/0218) (ZPF) R155 (VS) průmyslová zóna Dolní Dvory (podél silnice č. III/0218) (ZPF) R1002 (BI) Zátiší u muničního skladu (Mz) R1006 (DS) "Bulvár" - Komorní ulice - Myslivna včetně nového mostu přes přehradu Skalka (Mz) R1009 (RN) rekreace Špitálský vrch (M) R1010 (RN) rekreace Špitálský vrch (M) R1011 (BI) Na Vydrholci 1- severozápadní svah Špitálského vrchu (Mz) R1012 (BI) Na Vydrholci 2 - severní svahy Špitálského vrchu (Mz) R1020 (SR) Jesenická riviéra 1- Dřenice (Mz) R1021 (SR) Jesenická riviéra 2- Dřenice (Mz)
13) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Oprava a rekonstrukce staveb prohlášených nemovitou kulturní památkou. Uzemní studie, DUR a DSP na území MPR Cheb. Uzemní studie všech ostatních zastavitelných a přestavbových území větších jak 1000 m2.
14) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst. 1 stavebního zákona Všechny stavby na území SC, SC2 (MPR), SM a SM2.
15) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část – zpráva, podklady a seznam zkratek - tabulky VPS - seznam dotčených pozemků - výkresová část
54 str. 22 str. 8 výkresů (o dvou listech)
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
52
C. Podklady 4. Podklady: 1. Usnesení č. 27/17/2008 Zastupitelstva města Cheb ze dne 31. 1. 2008. 2. Zadání Územního plánu Cheb. 3. Usnesení č. 97/34/2010 Zastupitelstva města Cheb ze dne 13. května 2010 – schválení Zadání. 4. Vyhodnocení připomínek občanů a právnických osob k návrhu Zadání 5. Vyhodnocení požadavků dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí k návrhu Zadání Územního plánu Cheb. 6. Pokyny pro zpracování návrhu ÚP Cheb. 7. Vyhodnocení připomínek občanů a právnických osob ke Konceptu. 8. Vyhodnocení požadavků dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí ke Konceptu Územního plánu Cheb. 9. Vlastní průzkum území. 10. Průzkumy a rozbory pro zpracování ÚP Cheb. 11. Veřejně přístupné databáze a informace ČR. 12. Výpis z katastru nemovitostí. 13. Katastrální plány. 14. Politika územního rozvoje ČR 2008. 15. ÚP VÚC okresu Cheb (do stadia rozpracování Konceptu ÚP). 16. Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (ZÚR KK) 17. ÚP VÚC Karlovarsko - sokolovské aglomerace (KSA) (do stadia rozpracování Konceptu ÚP). 18. ÚPN SÚ Cheb. 19. Platné změny ÚPN SÚ Cheb. 20. ÚPN SÚ rekreační oblast Skalka 21. Platné změny ÚPN SÚ rekreační oblast Skalka. 22. ÚPN SÚ rekreační oblast Jesenice. 23. Platné změny ÚPN SÚ rekreační oblast Jesenice. 24. Projednávané změny výše uvedených územních plánů. 25. Žádosti o změny výše uvedených územních plánů. 26. Žádosti fyzických a právnických osob o řešení jejich požadavků v ÚPÁCH Chebu. 27. Obecně závazné vyhlášky Města Chebu o závazných částech územních plánů sídelních útvarů města Chebu, rekreačních oblastí Jesenice a Skalka. 28. Integrovaný plán rozvoje města Chebu. 29. Program rozvoje Karlovarského kraje. 30. Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje. 31. Strategický plán rozvoje města Chebu. 32. Projekt regenerace MPZ Cheb. 33. Studie Park Egrensis. 34. Studie Revitalizace Poohří. 35. Starší územní plány a zastavovací studie města. 36. Urbanistické studie dílčích území města a okolí: urbanistická studie Háje urbanistická studie Podhrad urbanistická studie Zlatý vrch urbanistická studie Hilárie územní studie okolí ul. El. Krásnohorské územní studie ul. Osvobození a nám Prokopa Holého urbanistická studie „Špitálský vrch v Chebu“ urbanistická studie návrhu zástavby v ul. Evropská – Valdštejnova urbanistická studie návrhu zástavby v ul. Evropská urbanistická studie návrhu zástavby v ul. Osvobození – Čapkova urbanistická studie návrhu zástavby v ul. Jabloňová – Dragounská urbanistická studie území pro Krajinnou výstavu 2013. 37. Stavební kniha stavebního úřadu. 38. Seznam vydaných územních rozhodnutí a stavebních povolení pro připravované stavby. 39. Seznam vydaných územních informací pro záměry v území. 40. Městské kroniky Chebu. 41. Regionální literatura, mapy a archiválie. 42. Vlastní archiv autorů. 43. Ostatní podklady a literatura – viz za některými kapitolami.
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
53
D. Seznam zkratek .
zkratka AOPK BC, BK BPEJ ČBÚ ČGS ČHMÚ ČOV ČPHZ ČR ČSPH ČS ČSÚ CZT DP DO EIA EVL HČ HZS CHKO CHLÚ CHOPAV IP JV k. ú. KN KK KOPaS KPÚ KD KSA KúKk LHP LPF MěÚ MHD MMR ČR MZ - ČIL MPR MÚK MŽP ČR NATURA 2000 NBC, NBK NKP NL NOÚP NSV n.s. OBÚ OkÚ OP OPK
název Agentura ochrany přírody a krajiny místní biocentrum a biokoridor bonitované půdně ekologické jednotky Český báňský úřad Česká geologická služba Česká hydrometeorologická služba čistírna odpadních vod činnost prováděná hornickým způsobem Česká republika čerpací stanice pohonných hmot čerpací stanice odpadních vod nebo vodárenská Český statistický úřad centrální zásobování teplem dobývací prostor dotčené orgány hodnocení vlivů záměru na životní prostředí evropsky významná lokalita hornická činnost Hasičský záchranný sbor chráněná krajinná oblast chráněné ložiskové území chráněná oblast přirozené akumulace vod interakční prvek jihovýchodní katastrální území katastr nemovitostí Karlovarský kraj koordinované pořízení a správa (projekt ÚAP) komplexní pozemkové úpravy kulturní dům karlovarsko- sokolovské aglomerace Krajský úřad Karlovarského kraje lesní hospodářský plán lesní půdní fond Městský úřad městská hromadná doprava Ministerstvo pro místní rozvoj ČR Ministerstvo zdravotnictví ČR - Český inspektorát lázní a zřídel Městská památková rezervace mimoúrovňová křižovatka Ministerstvo životního prostředí ČR program ochrany přírody v Evropském kontextu nadregionální biocentrum a biokoridor nemovitá kulturní památka nebezpečné látky nadřízený orgán územního plánování (odbor regionálního rozvoje KúKk) Nebanický skupinový vodovod nákupní středisko obvodní báňský úřad Okresní úřad ... (bývalý - zaniklý od 1. 1. 2003) ochranné pásmo ochrana přírody a krajiny
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
Územní plán Cheb
OÚP MMR OV PLZ LM PO p.p.č. PF ČR PHO PRKK PRURÚ PUPFL PÚR RBC, RBK RD RURÚ SEA SEZ SPSR st.p.č. STL plynovod SWOT analýza SZÚO ttp TV TŽK ÚAP ÚP ÚPD ÚP VÚC ÚP VÚC ÚP VÚC KK ÚPD ÚPN SÚ ÚPN VÚC ÚPO ÚPZ ÚSES ÚTP ÚÚR ÚV ÚR VD VKP VLC VN VPO VPS ZNZP ZPF ZÚR ZVS ŽD
54 odbor územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj občanská vybavenost přírodní léčebné zdroje lázeňského místa ptačí oblast pozemková parcela číslo ... Pozemkový fond České republiky pásmo hygienické ochrany program rozvoje Karlovarského kraje podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území pozemky určené k plnění funkce lesa politika územního rozvoje regionální biocentrum a biokoridor rodinný dům rozbor udržitelného rozvoje území hodnocení vlivů koncepce na životní prostředí stará ekologická zátěž souhrnný plán sanace a rekultivace stavební parcela číslo ... středotlaký plynovod Strengths (přednosti = silné stránky), Weaknesses (nedostatky = slabé stránky) Opportunities (příležitosti), Threats (hrozby) současně zastavěné území obce trvalé travní porosty technická vybavenost tranzitní železniční koridor územně analytické podklady územní plán územně plánovací dokumentace územní plán velkého územního celku – nové označení územní plán velkého územního celku Územní plán velkého územního celku Karlovarského kraje územně plánovací dokumentace územní plán sídelního útvaru územní plán velkého územního celku – starší označení územní plán obce územní plán zóny územní systém ekologické stability (NR-nadregionální, R-regionální, nebo M-místní) územně technické podklady Ústav územního rozvoje v Brně úpravna vody územní rozhodnutí vodní dílo významný krajinný prvek veřejná logistická centra vodní nádrž veřejně prospěšné opatření veřejně prospěšné stavby Zemědělský nákupní a zásobovací podnik zemědělský půdní fond zásady územního rozvoje Zemědělská vodohospodářská správa železniční dráha
Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 6, 350 02 Cheb
