MVGM, AN AUTHORITY IN REAL ESTATE NO MATTER WHAT YOUR PROPERTY MEANS TO YOU, MVGM WILL HELP YOU
FOREWORD
2
FOREWORD
WE HAVE ONE VERY IMPORTANT THING IN COMMON: YOUR PROPERTY Please allow me to introduce our organisa on. MVGM relieves its customers in the field of real estate management, the execu on of valuaons and the purchase, sale and/or rental of commercial real estate. We work for our customers on the basis that good management leads to good results. Customers who regard a high-quality service as normal. We offer the right, highly qualified and specialist services and people for every real estate issue. Because people make the difference. The correct interpreta on and analysis determines the difference between dormant property and profitable property.
You undoubtedly understand that this brochure is nothing more than an introduc on. To give you an idea of our organisa on. You can only truly discover our added value in prac ce. I therefore invite you to go on exploring with us and to entrust your interests to us. I assure you, we will look a er them as if they were our own.
Eddy Smit Managing Director
3
INTRODUCTION
4
INTRODUCTION
THE MOST IMPORTANT PLAYER ON THE NATIONAL MARKET OFFERS THE BEST POSSIBLE SERVICE ON THE LOCAL MARKET Based on the philosophy of bundling knowledge and skills on a na onal level and execu on close to the real estate on a regional and local level, MVGM operates from a large number of local branches. As such, we cover the en re country. From Groningen to Limburg: We know the
market everywhere. This makes MVGM unique; we are everywhere, we hear everything and we know everything. Our na onal cover and local commitment guarantee maximum market knowledge, which means opportuni es are taken advantage of and threats are averted.
5
CORE VALUES CORE VALUES MVGM is an authority when it comes to real estate, and it takes the en re or par al real estate por olio management off its clients’ hands. MVGM creates op mum results for its clients through focusing on quality, involvement and innova ve strength, and in so doing is a leader in the Dutch market. The organisa on has a number of core values that express its iden ty as a whole:
6
COMMITTED
RESULT-ORIENTED
INNOVATIVE
QUALITY
by tailoring our service provision to the wishes of our clients.
by aiming for an op mal return and by proac vely an cipa ng changes.
focused on innova ons, improvements and solu ons.
of our service provision thanks to our knowledge, experience and drive.
CORE VALUES
BEING COMMITTED: AS WE SHOULD BE
WORKING ON A MAXIMUM RETURN
With many years of experience on the real estate market, we know how important it is to gear our services to your individual situa on to the greatest possible extent. It goes without saying really, but the interests of our clients are our interests. That is something we guarantee, no concessions.
With a clear view on market developments - and the opportuni es these bring - our specialists give 100% in order to realise your short and long-term objec ves.
Naturally, you expect commitment. And that is what we offer, transparently and clearly, so you know what we are doing and how we handle your interests. We impose high standards on ourselves in the process. In addi on to comprehensive internal work protocols, we also apply the ISAE3402 assurance standard. That means you can rest assured that our service organisa on controls and manages all processes, at all mes. ‘Commitment is o en about the details. Knowing that my account manager knows more about my projects than I do myself, and that he approaches these projects with a professional vision, combined with a healthy dose of his own input. That’s what I call looking a er my interests.’
There are many ways to improve and op mise return. This is to a large extent related to decades of exper se and experience. However, the fingerspitzengefühl of our people also leads to surprising returns. They look at the poten al of objects from all feasible angles, using detailed redevelopment plans for instance.
‘By carefully prepared long-term maintenance plans, MVGM has realised considerable savings on maintenance costs. Also, the reports for each project are highly accurate and detailed. They leave nothing to chance.’
7
CORE VALUES
8
CORE VALUES
A FORWARD MARKET. ANTICIPATING NEW WISHES AND OPPORTUNITIES
BEING SURE. OFFERING SECURITY. AND HIGHLY PRAGMATIC AT THAT
As the market - and the wishes of the players on that market - change constantly, innova ve developments are a must.
Whether it concerns a thorough return analysis or an expert valua on of your real estate: we have the knowledge to help you with all real estate issues, based on years of experience in our field of exper se.
MVGM con nuously invests in developing new products and services in order to provide an even be er service to its clients and to improve and revamp processes and make them more transparent.
‘I really like the fact that I can log in to a secure Internet environment where I can see all my objects and the current state of affairs in detail. It’s very transparent and I can access my details at any me, anywhere. That’s the way I like it.’
MVGM has a long track record. We always play it safe. Our extensive internal monitoring systems and our procedures in accordance with ISAE3402 ensure we do not miss a single thing. All MVGM business units have built up their own exper se and closely follow all domes c and foreign market developments, con nuously. ‘We highly appreciate the fact that MVGM carefully substan ates its good ideas with market data and that these documented substan a ons also come with reference material from other objects. To us, the fact that MVGM manages so many objects is an obvious advantage.’
9
SERVICE PROVISION
REAL ESTATE MANAGEMENT With more than 600 employees across approximately 20 offices, MVGM supports its clients in the field of real estate management, asset management, the execu on of valua ons and the purchase, sale and/or rental of commercial real estate.
10
SERVICE PROVISION
MVGM VASTGOEDMANAGEMENT
MVGM Vastgoedmanagement is the largest property manager in the Netherlands and ac vely provides commercial, technical, facilies and administra ve management of offices, shops, homes and associa ons of owners. You can expect a lot from the number one in real estate management. In our opinion, Real estate management should be le to the professionals. Professionals who know the market inside out. Who know what goes on in their field of exper se. And, probably even more important, who know what is going to happen in their field of exper se. Interpre ng this market knowledge is as important. That is why our members of staff are specialist in their field of exper se. Together, they look a er more than 60,000 rental homes, more than one and a half million square metres of office and commercial space, more than one and a half million square metres of retail space, 50,000 apartments of owners’ associa ons and numerous other projects. They include businesses and organisaons from various branches of industry and of various sizes. They have one thing in common, however: they want to be sure their real estate is managed by the best.
To give you an impression of our organisa on, please visit our website, where you can read more about the services provided by; • • • • •
MVGM Woningmanagement MVGM Winkelmanagement MVGM Kantorenmanagement MVGM VvE Management MVGM Zorgvastgoed
MVGM BEDRIJFSHUISVESTING MVGM Bedrijfshuisves ng has for years belonged to the top of the real estate sector in the Netherlands and combines a strong naonwide network with extensive knowledge of both the local and regional real estate markets. As a result, MVGM Bedrijfshuisves ng remains well informed where it concerns supply and demand. In a con nuously changing market, and with its knowledge, insights and market informa on, MVGM Bedrijfshuisves ng ensures the best results for its clients. For more informa on, please visit the website.
11
SERVICE PROVISION
12
SERVICE PROVISION
MVGM VASTGOEDTAXATIES
MVGM INTERNATIONAL ADVISORY
MVGM Vastgoedtaxa es can count itself as one of the leading players in the Dutch real estate market. MVGM Vastgoedtaxa es provides a wide range of valua ons on offices, shops, business space or excep onal objects, empty or occupied, for a variety of clients. MVGM Vastgoedtaxa es works for most ins tu onal investors, banks and financiers, for housing corpora ons, entrepreneurs, DGAs (director and principle shareholder), but also for insurance companies, governments and government ins tu ons. For a complete profile, please visit the website.
MVGM Interna onal Advisory carries out real estate asset management on behalf of and at the request of third par es. In so doing, MVGM Interna onal Advisory acts on behalf of na onal and interna onal real estate investors, real estate financiers and special servicers. Interna onal Advisory offers a fully integrated approach through combining the strengths of MVGM’s business units and combining interna onal experience and exper se with knowledge of local developments. For more informa on, please visit the website.
13
MVGM HEAD OFFICE
VisiƟng address De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk
Postal address Postbus 1800 2280 DV Rijswijk
T +31(0)88 432 40 00 E
[email protected]
www.mvgm.nl
MVGM BEDRIJFSHUISVESTING DÉ VASTGOEDREGISSEUR
VOORWOORD
2
VOORWOORD
ONAFHANKELIJK EN RESULTAATGERICHT ADVIES OP MAAT Met plezier en trots wil ik u graag met deze brochure kennis laten maken met ons bedrijf: MVGM BedrijfshuisvesƟng. We zijn een inmiddels gerenommeerde partner in de vastgoedsector met een nieuwe naam en nu ‘onder één dak’ met de grootste vastgoedbeheerder in Nederland. Wij onderscheiden ons door de combinaƟe van landelijke dekking en regionale, en zelfs lokale aanwezigheid. Daardoor zijn we sterk vertegenwoordigd in het MKB. Door het grote aantal kantoren is er alƟjd wel een vesƟging bij u in de buurt, waar de makelaars een uitgebreide kennis hebben van de regionale vastgoedmarkt. Of het nu gaat om de verkoop van uw kantoorgebouw, de aanhuur van winkelruimte of de verwerving van een belegging, in alle gevallen is sprake van een belangrijke beslissing. Een beslissing waarbij ondersteuning door een professional van groot belang is. De makelaars van MVGM BedrijfshuisvesƟng kunnen die professionele ondersteuning verlenen. Dat kan variëren van het sparren met de professionele vastgoedparƟj tot het de meer
onervaren klant uit handen nemen van het volledige proces. Door het uitgebreide netwerk, waarin alle branches zijn vertegenwoordigd, en de jarenlange ervaring, weten de makelaars van MVGM BedrijfshuisvesƟng precies wat er speelt in de landelijke en regionale markt. Zij zijn goed op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden en behalen met hun kennis en inzicht keer op keer het beste resultaat voor u als opdrachtgever. Deze brochure geeŌ een impressie van onze organisaƟe, het is een eerste kennismaking. Onze makelaars kijken ernaar uit hun toegevoegde waarde aan u te bewijzen. Daarom nodig ik u namens het gehele makelaarsteam van MGVM BedrijfshuisvesƟng graag uit voor een advies op maat bij een van onze lokale vesƟgingskantoren.
Jeroen Koevermans Directeur BedrijfshuisvesƟng
3
INTRODUCTIE
4
INTRODUCTIE
LANDELIJK NETWERK, LOKALE BETROKKENHEID MVGM BedrijfshuisvesƟng heeŌ zich ontwikkeld tot de top van de vastgoedadviessector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de landelijke als de regionale vastgoedmarkt. We ziƩen bovenop de lokale markten en kunnen u van daaruit opƟmaal bedienen. Door het samenvoegen van een groot aantal regionaal sterke en goed ingevoerde lokale kantoren en met gebruikmaking van gedegen
informaƟesystemen volgen we de landelijke ontwikkelingen op de voet. De makelaars van MVGM BedrijfshuisvesƟng weten dus meteen welke verschuivingen in de vastgoedmarkt plaatsvinden en welke parƟjen voor u interessant kunnen zijn. Zij vormen een betrokken team met een hands-on mentaliteit. U wordt bovendien alƟjd begeleid door uw ‘eigen’ MVGM bedrijfs-makelaar. Hierdoor blijven de lijnen kort en spelen we snel in op uw wensen. Ook als die in de loop van de Ɵjd veranderen.
5
INTRODUCTIE
6
INTRODUCTIE
MARKTKENNIS EN KENNIS VAN MARKETING Markt en markeƟng klinken als een logische combinaƟe. Toch is dat niet alƟjd het geval binnen de professionele bedrijfsmakelaardij. Bij MVGM BedrijfshuisvesƟng wel: wij hebben door onze ervaring en uitgebreide databases een méér dan gemiddelde kennis van de vastgoedmarkt. Even sterk is de markeƟngkracht waarbij de centrale overkoepelende organisaƟe lokale kantoren ondersteunt. Uw makelaar geeŌ exact aan wat u kunt én mag verwachten met een doordacht plan. Dit plan - dat samen met u wordt opgezet - waarborgt de juiste benadering van de markt, het vinden van de juiste doelgroep en het ontwerp van bijbehorende markeƟngmiddelen.
Wij zijn vooruitstrevend als het gaat om proacƟeve, onderscheidende (e-)markeƟngconcepten. We maken gebruik van de nieuwste markeƟngtools zoals live chatservice op de site, en zijn dus ook buiten de standaard kantooruren bereikbaar. En, voor informaƟe onderweg of op locaƟe gebruiken wij de nieuwste smartphones.
Vanzelfsprekend zijn Funda in Business en Realnext strategische partners.
7
INTRODUCTIE
8
INTRODUCTIE
GEWAARBORGDE KWALITEIT, CONTINU BEWAAKT MVGM BedrijfshuisvesƟng werkt voortdurend aan de hoogste kwaliteit en we bewaken deze grondig. Om de kwaliteit in dienstverlening blijvend en objecƟef te me-ten, zijn onze bedrijfsmakelaars gecerƟficeerd volgens de richtlijnen van VastgoedCert en worden zij conƟnu (bij) geschoold. Onze bedrijfsmakelaars vinden op een professionele manier snel en zorgvuldig een passend antwoord op uw vraag.
Alle bedrijfsmakelaars binnen MVGM BedrijfshuisvesƟng zijn NVM-businesslid en RICS geaccrediteerd. Dit laatste houdt in dat een bedrijf een strikte gedragscode hanteert en de hoogste professionele en ethische normen na-streeŌ. De naleving hiervan wordt streng gecontroleerd.
9
DIENSTEN
10
DIENSTEN
VERHUUR EN VERKOOP ZODAT U BEZIG KUNT ZIJN MET ÚW VAK. EN WIJ MET HET ONZE Het verhuren of verkopen van een kantoor, een winkel of een bedrijfsruimte is een vak. Ons vak. Wij weten wat er in de markt speelt, wie ruimte zoekt en wat hun wensen zijn. We weten welke transacƟes er in het verleden zijn gedaan en wat het huidige aanbod is. Ook weten we welk aanbod er op de markt gaat komen en welke ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden.
We zorgen ervoor dat uw ruimte op de belangrijkste aanbodsites van bedrijfsmatig onroerend goed komt te staan, schrijven zoekers aan en verzorgen de brochure. We verstrekken kandidaat-huurders of -kopers informatie en regelen de bezichtigingen. Daarnaast bewaken wij de online performance en geven wij tijdig advies over additionele campagnes.
Tegen een afgesproken tarief verzorgen we de totale verhuur of verkoop van uw onroerend goed. Samen met u bepalen we tegen welke condiƟes we het object aanbieden en adviseren we of er nog verbeteringen moeten plaatsvinden voordat we het pand te koop of te huur aanbieden. Ook stellen wij een gedegen markeƟngplan op.
Als we de geschikte kandidaat gevonden hebben, gaan we voor u onderhandelen. Over de prijs, maar natuurlijk ook over de (rand)voorwaarden. We stellen contracten voor u op en begeleiden u tot en met de oplevering.
11
DIENSTEN
12
DIENSTEN
AANHUUR EN AANKOOP RELOCATIE VAN BEDRIJFSHUISVESTING IS EEN VAK. ONS VAK MVGM BedrijfshuisvesƟng verzorgt de totale aanhuur of aankoop van uw nieuwe pand. Tegen een afgesproken tarief. Samen kijken we kriƟsch naar uw huisvesƟngsbehoeŌen en stellen we het programma van eisen op. Zaken als Het Nieuwe Werken, Duurzaamheid en MVO-beleid nemen we mee in de overwegingen. Daarna gaan we voor u op zoek naar de ruimte die het best bij u en uw bedrijf past; nu en in de toekomst. We maken een overzicht van geschikte panden en beoordelen de prijs en kwaliteit in relaƟe
tot de actuele marktomstandigheden. We kijken naar eventuele knelpunten en onderzoeken of de bestemming klopt met het gebruik wat u voor ogen heeŌ. Ook onderzoeken we of er geen concrete plannen zijn waardoor de bereikbaarheid van uw pand vermindert. Als we samen met u het geschikte pand gevonden hebben, nemen we de onderhandelingen op ons, over de prijs en natuurlijk over de voorwaarden. We beoordelen de contracten en begeleiden u tot en met de oplevering.
13
DIENSTEN
14
DIENSTEN
BELEGGINGEN SPECIALISME ALS BASIS VAN VERTROUWEN Om succesvolle beleggingstransacƟes tot stand te brengen, is een aantal zaken essenƟeel. Een grondige kennis van de markt is een vereiste. Ook het hebben van contacten: weten wie wat doet en wie wat wil in onroerend goed is essenƟeel. Vertrouwen is van groot belang. Opdrachtgevers hebben de wetenschap dat MVGM BedrijfshuisvesƟng de transacƟes opƟmaal, integer en geruisloos tot stand kan brengen.
Voor al deze beleggingstransacƟes hebben wij specialisten in huis. Vanuit de centrale afdeling Beleggingen wordt doelgericht gewerkt aan opƟmalisaƟe van alle beleggingstransacƟes. Deze afdeling bewaakt ook de kwaliteit en onderhoudt onze database met een schat aan relevante markƟnformaƟe. De afdeling wordt ondersteund door onze gecerƟficeerde bedrijfsmakelaars en staat in nauwe samenwerking met MVGM VastgoedtaxaƟes.
Wij werken voor insƟtuƟonele- en parƟculiere beleggers, projectontwikkelaars, beheerders, vastgoedfondsen en maatschappen. Maar ook voor de belangrijkste naƟonale en internaƟonale banken en vastgoedfinanciers.
15
Of het nu gaat om koop, verkoop, aan- of verhuur of gewoon een goed advies, MVGM BedrijfshuisvesƟng vindt alƟjd een oplossing voor uw huisvesƟngsvraagstuk. Wilt u meer weten over één van onze specialismen? Neem dan contact op voor een oriënterend adviesgesprek.
HOOFDKANTOOR MVGM
Bezoekadres De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk
Postadres Postbus 1800 2280 DV Rijswijk
T +31(0)33 464 08 88 E bedrijfshuisvesƟ
[email protected]
www.mvgm.nl
