MUHAMMADYASIR BIN YAHYA

MUHAMMADYASIR BIN YAHYA

“Hakmilik strata merupakan satu bentuk pemilikan untuk bangunan atau blok berbilang tingkat atau berbilang lapisan petak tanah yang dibangunkan di atas sebidang tanah berimilik. Perkataan ‘strata’ merujuk kepada unit yang dipecah bahagi pada berbilang lapisan. Skim hakmilik strata mengandungi petak-petak individu dan harta bersama yang ditadbir secara ‘self-governance’ oleh sistem perbadanan strata yang dikenali sebagai Perbadanan Pengurusan. Petak-petak samada apartmen, kondominium, rumah Bandar, kompleks komersil, GACOS dan lain-lain ditunjukkan diatas hakmilik sebagai dipunyai oleh Pemilik Petak. Harta Bersama ditakrifkan sebagai semua di atas tanah berimilik kecuali petak dan petak aksesori seperti tangga, bumbung, taman dan sebagainya”.



Menurut kuatkuasa Akta Hakmilik Strata (AHS) 1985 (Akta 318) adalah manifestasi pecah bahagi bangunan berbilang tingkat kepada petak-petak strata dalam satu (1) lot tanah. Pecah bahagi ini bermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang dipanggil hakmilik strata bagi tiap-tiap petak (unit) dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebih. Apabila bangunan itu dipecah bahagi, hakmilik bagi tanah di atas mana bangunan itu terletak masih kekal dan tidak luput tetapi ianya akan didaftarkan atas nama suatu badan yang dikenali sebagai perbadanan pengurusan (Management Corporation) yang wujud secara automatik sebaik sahaja hakmilik-hakmilik strata didaftarkan kepada petak-petak bangunan itu.

 Pembangunan

strata tidak boleh dielakan memandangkan tanah merupakan “sumber yang tidak boleh diperbaharui” .

 Strata

menjadi fokus dan bentuk pembangunan pada masa akan datang untuk memenuhi keperluan perumahan yang ada di Selangor

 Masalah

utama dalam pembangunan Strata apabila setiap pemilik petak perlu bergantungan antara satu sama lain

 Perundangan

Strata tidak menghalang sebarang konsep baharu pembangunan. Perkara utama adalah setiap pemilik memperolehi pemilikan yang jelas serta tanggungjawab terhadap pemilikannya

Masalah Permohonan Strata 1. Isu Tanah 2. Pemaju / Tuan Tanah 3. Unit Syer dan Pindaan Pelan Strata 4. Isu Pembayaran Permohonan Strata 5. Kelewatan Permohonan Strata

 Pemilikan

di Bawah Hakmilik Subsidari

 Akta

318 Hakmilik Strata

 Akta

318 Pindaan A1290

 Akta

318 Pindaan 2013 (A1450) – Belum Dilaksanakan

 HARTA

BERSAMA (Common Property)

 PERBADANAN  KUASA  SYER

PENGURUSAN (MC)

MENGUNDI

UNIT

 Kawasan

lapang?

 Keluasan

/ lebar jalan awam

 Penyediaan

kemudahan-kemudahan

tambahan  Rumah

Kelab

Sekian banyak daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana petak aksesori) atau mana-mana blok sementara sebagaimana yang ditunjukan dalam pelan strata yang diluluskan

i)

JMB Silverpark Sdn Bhd vs Silverpark Sdn Bhd & Anor (2013) 9 MLJ 714

ii)

Perbadanan Pengurusan Seri Cendekia vs Chee Keng Properties Sdn Bhd (2013) MLJU 173

 Seksyen

13 (3) “…..Hendaklah, kecuali setakat mana ianya mungkin telah diperuntukan selainnya dalam pelan tingkat yang relavan , dianggap sebagai pertengahan lantai, dinding atau siling, mengikut mana yang berkenaan,…..”

 Pengeluaran

hakmilik Strata bersama

dengan VP  Pengenalan

kepada Sijil Formula Unit

Syer  Sub

MC

 Pemisahan

Kuasa Pengeluaran Hakmilik Strata dengan Pentadbiran Hakmilik

PENGUATKUASAAN LEBIH EFISYEN

YAHOOOOOOOOOOOO

Merujuk kepada Seksyen 9 Akta Hakmilik Strata, syarat-syarat asas untuk permohonan strata adalah seperti berikut: i)

Kesemua bangunan terletak keseluruhannya di dalam satu lot dan jika cucur atap atau anjung terkeluar daripada lot tanah tersebut perlu mandapat perakuan melalui Seksyen 75A KTN bagi maksud permit untuk kelulusan.

ii) Kesemua cukai tanah telah dijelaskan sepenuhnya iii) Unit syer adalah saksama

iv) Kesemua tanggungan gadaian dan lien telah diselesaikan.

v) Bangunan telah diluluskan Sijil layak Menduduki (CF) vi) Tanah yang terlibat hendaklah berada di atas tanah yang telah didaftarakan di atas hakmilik kekal (“Final Title” (FT)

 Pengenalan

kepada jadual Unit Syer

 Kewujudan Tribunal  Penggantian

Pengurusan Strata

Akta 663

 Tujuan

dan bentuk Pembangunan akan dilaksanakan

 Kelebihan

kepada pemaju atau bakal

pembeli?  Pemilikan

strata dalam masa panjang

TERIMA KASIH