MŰSZAKI LEÍRÁS Tárgy:
4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ 1031 Budapest, Héthalom utca 13. HRSZ: 61436/3
Tervfajta:
kiviteli terv
Építtető:
Héthalomerdő Ingatlan Kivitelező és Értékesítő Kft. 1038 Budapest, Pusztakúti út 46.
Tervező:
UV Építész Stúdió Kft. 1033. Budapest Mozaik u. 14/b. Tel/fax: 430-0013 email:
[email protected]
ÉPÍTÉSZET 1. ELŐZMÉNYEK Az építtető megvásárolta tárgyi telket, melyre egy négylakásos társasházat szeretne építeni. A telek saroktelek, a Héthalom és a Magor utca találkozásában. A telek a Magor utcától ellejt, a kilátás irányába. A pincegarázs feltárására a Héthalom utca felől, a meglévő természetes rézsű kivágásával, optimális megoldás adódik, melyet a Közútkezelővel előzetesen egyeztettünk.
2. TERVEZETT ÉPÍTÉSZETI ELKÉPZELÉS Telepítés: A telekről geodéziai felmérés készült, melynek elemzésével alakult ki a telepítési elképzelésünk. Az épületet, a 3,5 m széles oldalkertek és az 5 m-es előkert betartása mellett, a Magor utcához feltolva telepítjük. Az épületet a Héthalom utcáról tárjuk fel, innen az utca szintjén történő behajtással jutunk a pincei garázsba. A gyalogos bejáratot szintén a kiszélesített behajtóról alakítottuk ki. Cél volt, hogy az épületben tervezett lakások mindegyike nyisson a kilátás irányába, mely a telek egyik fő értéke.
Funkció: Az épület bejáratát a földszinten alakítottuk ki, mely a lejtős terep miatt, a hegy irányába térszint alatti beépítéssé válik. Ezen a pincei részen helyezkedik el a 4
állásos garázs. A személy bejárat is a kiszélesített behajtóról feltárt. A bejárati, süllyesztett ablaksávval bevilágított közlekedőn át jutunk a lépcsőházi előtérbe. Innen nyílik a földszinti 1-es lakás, valamint a tárolók, illetve a lépcső. A lépcsőt az épület súlypontjába telepítettük, innen tárjuk fel a földszinti, az emeleti lakásokat. Az I. emeleten két lakást terveztünk, melyek lényegében egymás tükörképei. A II. emeletet egy penthouse lakás foglalja el, nagy tetőteraszokkal. A bejárat kialakításával elértük, hogy a földszinti és I. emeleti lakások zavartalan, önálló kertrészt kapjanak, melyeket nem zavar a bejárati forgalom. A földszinti lakás, a lejtő és kilátás irányban kertkapcsolatos, az I. emeleti lakások a hegy felé, szintbeli kertkapcsolattal rendelkeznek, míg a kilátás irányában teraszokat alakítottunk ki. A II. emeleti lakáshoz mindkét irányban tetőteraszok kapcsolódnak. 1. lakás Az előtérből nyílik a vendég WC, valamint innen jutunk a nappali zónába, mely konyha-étkező-nappali egységből áll. A kert felé, teljes fronton térszinti terasz készül. A konyhához kamra is kapcsolódik. A háló zóna egy közlekedőről feltárt, három szobát és fürdőt terveztünk. 2-3. lakás A gardróbokkal kialakított előtérből nyílik a vendég WC és innen jutunk a kilátás irányába tájolt nappali zónába is, mely nappali-étkező-konyhából áll és terasz kapcsolódik hozzá. A konyha nyitott kialakítású, kamrát is terveztünk. Az előtérből közlekedővel feltárt a háló zóna, három szobát és fürdőt alakítunk ki. A szobákból kettő kertkapcsolatos. 4. lakás Az előtérből, az utca irányban nyílik a nappali zóna, nappali-étkező.konyha helyiségcsoporttal. A téregyütteshez mindkét irányban tetőterasz kapcsolódik, melyeket áttört, alu árnyékolók fednek. A nappalihoz kapcsolódva terveztük a szülői hálót, külön zuhanyzós fürdővel, teraszkapcsolattal. Az előtérből, a másik irányban, közlekedőről feltárva, nyílik a háló zóna, külön WC-vel, fürdővel, két szobával kialakítva. A szobák itt is teraszokhoz kapcsolódnak. Homlokzat és tömegalakítás: Az épület pince/földszint-két emeletes, lapostetős kialakítású. A 2. emelet döntően a homlokzati síktól visszahúzott, így tetőteraszokkal szabdalt ez a szint. Az épület a kilátás, lejtő és egyben a D-DK-i irányban nyit, kihasználva a telek elsődleges adottságát. Mind a négy lakás nagy üvegfelületekkel nyit ebben az irányban. Az oldalkertek felé sávokban összefogott ablakokat terveztünk, míg a hegy felé szintén nagyobb üvegfelületeket alakítottunk ki, a kert felé. A homlokzat finomsimított, vakolt kialakítású, a nyílászárók összefogó sávjaiban és a 2. emeleti, visszahúzott keresztszárny homlokzatán szürke, nagytáblás kerámia burkolatot terveztünk. Az ablakok antracit színű, műanyag nyílászárók, a korlátok keret nélküli üveg kialakításúak lesznek. A környezethez való illeszkedés: A telek sarok telek, a Héthalom és a Magor utcákra nyílik, a sarok felé beszűkül. A Héthalom utcának ez a szakasza egy erdei útra hasonlít, mindkét oldalon bozótos-
fás földrézsűs oldallal. A hegylábnál itt háromszintes, lapostetős épületekkel indul az utca. A szomszédos telek a Héthalom utca felől, egy nagy átmenő telek, melyen az épület a Pusztakúti út felőli végén áll, így itt nincs szomszédos épületünk, a telek erdős, fás. Valamelyest utcakép a Magor utca felől alakul ki, bár a különböző beépítési vonalon álló épületek, a növényzet és a keskeny, ezen a szakaszon kanyargós utca miatt a házak inkább egymás után tárulnak föl. A szomszéd telket megosztották, így itt egy bekötő nyél csatlakozik a telkünkhöz. A megosztott telek utcai telekrészén itt egy melléképület és egy földszintes, nyeregtetős kis ház áll, visszahúzva. A második szomszéd egy nemrég épült kétszintes, szoknyás tetőfedéssel visszahúzott épület. A telkünk előtt a kanyarban az utca a telekhatár szintje alatt van 1.5-2.00 méterrel, majd a merőleges telekhatár közelében éri el a telkünk szintjét. Az utcáról az épületből 1,5 szint látszik.
3. TERVEZÉSI TERÜLET 1031 Budapest, Héthalom utca 13.
HRSZ.: 61436/3
Telek területe:
1920 m2
A telek jelenleg áram bekötéssel rendelkezik. A gáz, csatorna és vízbekötés a Pusztakúti út felőli alsó, nyeles telken keresztül szolgalmi joggal készül, melyről a megállapodás és hozzájárulás megszületett. A rákötéseket a közműszolgáltatókkal egyeztettük, a bekötések tervezése folyik. A hulladéktárolót a behajtó támfalába süllyesztve alakítjuk ki, fagycsapos vízvételi hely kialakításával. A telek övezeti besorolása: L6-III-SZ/N – szabadon álló beépítés.
4. LÉTESÍTMÉNY ADATAI
Előkert Oldalkert Hátsókert Terepszint a gyalogos bejáratánál Földszinti padló I. emeleti padló II. emelet padló ¤ Belmagasság Fsz. I. em. II.em
tervezett
Szabályozás előírásai
5,00m és 22,26 m 3,50 m 54,41 m 0,00
5,0 m 3,0 m 6,0 m -
Bf. 127,85m = 0,00 m +3,00 m +6,30 m
-
(garázs-2,60m)
2,70 m 2,70 m 2,70 m
-
Építménymagasság Homlokzatmagasság Beépített bruttó alapterület: Beépítési %:
6,10 m legnagyobb 6,49 m
7,0m 6,5m
227,14 m2 227,14 : 1710=0,133 13,3% 286,03 m2 16,7% 127,44 m2 222,72 m2 134,91 m2 485,07 m2
15% 25% -
Szintterületi mutató
485,07 : 1710 = 0,284
0,4
Zöldfelület Zöldfelületi mutató
1569,4:1920 = 0,8174 81,74%
75%
Terepszint alatti beépítés Földszint bruttó szt. I.emelet bruttó szt. II.emelet bruttó szt.
5. HELYISÉGLISTA Földszint
244,04 m2
Közlekedő Tároló 1. Tároló 2. Tároló 3. Tároló 4. Kerékpár tároló Garázs
23,86 3,75 3,98 6,11 6,11 10,23 110,29
1. Lakás Előtér Fürdő Háló Háló Háló Kamra Konyha Közlekedő WC Nappali Étkező
79,73 3,75 4,99 11,59 13,16 8,38 1,68 5,58 3,96 4,05 17,07 5,52
Terasz
32,00
79,73
I. Emelet
183,94 m2
Lépcsőház
12,60
2. Lakás Előtér Fürdő Háló Háló Háló Kamra Konyha Közlekedő Nappali WC Étkező
85,84 6,05 6,24 9,36 11,11 11,56 1,26 7,28 7,88 19,14 1,53 4,43
Terasz Terasz
15,27 9,77
3. Lakás Előtér Fürdő Háló Háló Háló Kamra Konyha Közlekedő Nappali WC Étkező
85,50 6,09 6,34 9,04 11,11 11,41 1,26 7,28 7,88 19,14 1,53 4,43
Terasz Terasz
17,18 9,77
II. Emelet Lépcsőház
85,84
85,50
105,98m2 10,43
4. Lakás Előtér Fürdő Háló Háló Háló Kamra Konyha Közlekedő Közlekedő Nappali Tusoló WC Étkező
95,55 3,58 6,34 12,86 12,00 11,96 2,04 6,00 6,96 3,83 18,10 4,05 1,82 6,01
Terasz Terasz
46,15 34,17
95,55
ÖSSZES NETTÓ LAKÁSTERÜLET
346,73 m2
ÖSSZES NETTÓ SZINTTERÜLET
533,73 m2
6. HELYISÉGEK SZELLŐZÉSE A helyiségek az OTÉK-ben előírt természetes bevilágítással, és szellőzéssel rendelkeznek. A garázsban természetes szellőzést terveztünk, mely a garázskapun és ablakokon át megoldott. CO elszívás nem készül. A lakások belső terű helységei gépi elszívással tervezettek, mely a tető fölé illetve a homlokzatra lesznek kivezetve.
7. SZERKEZETEK LEÍRÁSA Előkészítő munkák A felvonulási ideiglenes létesítményt, valamint az építkezéshez szükséges áram és vízvételi helyet ki kell alakítani. A földmunkák megkezdése előtt, a bozótirtást követően, az építmény helyéről a humuszt le kell szedni, és a deponáltan a telken tárolni kell.
Alapozás Az épület alá vb gerendával összefogott, méretezett sávalap készül, a talajmechanikai szakvélemény iránymutatása és a tartószerkezeti tervfejezet szerint. Teherhordó szerkezetek A térszín alatti körítő falak pincefalazó blokkból készülnek. A homlokzati határoló, teherhordó falak 30 cm falazóblokkal, a lakáselválasztó falak 30 cm vastag Silka hangszigetelő téglával falazottak. Födémszerkezetek monolit vasbeton síklemez –20 cm vastagsággal. A lépcső szerkezete vb, lemezvastagság 15 cm. Szerkezet részleteit a tartószerkezeti tervfejezet tartalmazza. Beépítendő anyagok (minimális követelmény): Külső falazat: 30 cm, Porotherm 30 Klíma N+F Szerkezeti beton: C 20/25-X0-16-F3 Alapbeton: C 25/30-XC2-32-F3 Betonacél: B 500 Habarcs: M 1 Acél: S 235 Tetők vízelvezetése A lapostetők belső vízelvezetésűek, rejtetten levezetett elburkolt csatornás kialakításúak. Az esővíz az épületből történő elvezetés után a telken elszikkasztandó. Csapadékvíz elleni szigetelés A lapostetős vízszigetelés egyenes rétegrenddel készül, 2rtg. Villas szigetelés, első réteg Elastovill E-G 4F/k, a második réteg Elastovill EP-V-G 4F/k. Rétegrendi kialakítás metszetek szerint. Bádogos munkák Az épületen az eresz és párkánykialakításoknál előpatinázott Rheinzink, a nyílászárók párkányfedésénél antracit színű Lindab lemezből, szabvány bádogos szerkezetek készülnek az előírások betartásával. Lépcsők A kétkarú monolit vb lépcső 115 cm karszélességben készül 16,66/28cm-es fellépéssel, gres burkolattal. Külső térelhatároló szerkezet Az épület külső térelhatároló szerkezetei Porotherm 30 Klíma N+F falazóblokkból készülnek. Lásd metszet, rétegrendek. Hő- és hangszigetelés A koszorú, és a kiváltók kívülről 5cm Austrotherm XPS hőszigeteléssel készülnek. A
homlokzatra 10 cm Austrotherm Grafit hőszigetelési rendszert terveztünk, a lábazatoknál Expert típus készül 30cm magasságig. A lapostetőn 22-36 cm Austrotherm ATN 150 beépítésre. A gépészeti ejtővezetékek hangszigetelő csőhéj burkolatot kapnak. A födémszerkezetben 3cm Austrotherm AT-L lépéshangszigetelő lemez kerül beépítésre. A lakáselválasztó fal hanggátló téglából készül, Silka 30cm. Vízszigetelések Az épület padló és pincefalain talajvíz nyomás elleni szigetelés készül, a lejtős terep és az esetleges rétegvizek miatt 2 rtg. Villas Elastomer E-G 4F/k hegesztett bitumenes vastaglemez, átlapolási hossz 15 cm. Lábazaton egy réteg lemezzel. Lásd rétegrendeket. Válaszfalak A válaszfalak 10 cm-es Porotherm válaszfallap téglából készülnek, 4 soronként lágyhuzal erősítéssel, szerkezeti falakhoz bekötve. Egy-két helyen, a tolóajtóknál 10 cm Rigipsz gipszkarton válaszfalat terveztünk. Padlóburkolatok A vizes helyiségekben matt, nagy kopásállóságú gresburkolat készül, hálóban, 2 mmes fúgával, Mapei-flex fúga és ragasztóanyaggal fektetve. A fürdőkben, a földszint kivételével, a padlóburkolat alatt, a zuhanyzók és kádak mögött a falon Mapei folyékony fólia ( mapegum, mapelastic ) kerül beépítésre, mint vízszigetelés, mely 20cm illetve 200 cm magasságig a falszerkezetre is felvezetendő, mint használati víz elleni szigetelés. Lábazat megegyezik a burkolat anyagával. A padló és a lábazat, valamint az összes többi negatív sarokban, a fúgával megegyező színű szilikon tömítés készül. Az erkélyre, teraszra fagyálló csúszásmentes gres kerül, Mapei kültéri fúga és flex ragasztóanyaggal. A szobákban szalagparketta kerül beépítésre. A járdák és térburkolatok térkőburkolattal készülnek. Falburkolatok A vizes helyiségben ragasztott matt csempeburkolat készül mennyezetig, hálóban rakva, Mapei ragasztó és fúgaanyaggal, negatív éleknél szilikon tömítéssel, pozitív éleknél műanyag sarok profillal. A vakolt fal- és mennyezetfelületekre, 2 rtg diszperziós festést terveztünk.
Homlokzatburkolatok: A homlokzaton homlokzati hőszigetelő vakolatrendszer készül, törtfehér színben. A homlokzat egyes részein ragasztott kültéri kerámia burkolatot terveztünk. Nyílászáró szerkezetek
A homlokzati nyílászárók hőszigetelő műanyag tok- és szárnyszerkezetűek, három rétegű hőszigetelő üvegezéssel 4/12/4/12/4, argon gáztöltéssel (Ug=0,7 w/m2K). A párkány Lindab lemez, a könyöklő fa, nagy kopásállóságú lakkozással. A belső ajtók fa szerkezetű, CPL burkolatos igényes kialakításúak, tömör és mélyen üvegezett megjelenéssel. A lakások bejárati ajtaja öt ponton záródó biztonsági ajtó a Mabisz előírásoknak megfelelően.
8. TŰZVÉDELMI BESOROLÁS Kockázati egység kockázati osztálya 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet 1sz. melléklete szerint A kockázati egység legfelső építményszintjének szintmagassága, valamint a kilátó és az állvány jellegű építmény esetében a legmagasabb emberi tartózkodásra szolgáló járófelület magassága (m) A kockázati egység legalsó építményszintjének szintmagassága (m) A kockázati egység legnagyobb befogadóképességű helyiségének befogadó-képessége, valamint a kilátó, a ponyvaszerkezetű építmény, az állvány jellegű építmény és szín esetében az építmény befogadóképessége (fő)
NAK
AK
Tervezett
0,00-7,00 m
7,01-14,00 m
6,30
0,00 - -3,00 m
-3,01 - -6,00 m
0
1-50 fő
51-300 fő
32 fő
54/2014. (XII. 5.) BM rendelet 12.§ 3. bekezdése alapján - az épület, az önálló épületrész és a speciális építmény mértékadó kockázati osztálya megegyezik az abban lévő kockázati egységek kockázati osztályai közül a legszigorúbb kockázati osztállyal - az egység kockázati osztálya NAK (Nagyon Alacsony Kockázat). A telek megközelíthető murva burkolatú úton, mely alkalmas a tűzoltó gépjárművek közlekedésére.
2017-05-30 Ugrin László építész vezető tervező
