M .S.va n d e r V l i s t 6 Hurpescherweg 628LNL Mechelen
Gulpen-Wittem Gemeente & Wethouders T.a.v.Collegevan Burgemeester Postbus56 627AAB Gulpen (Projectafwijkingsbesluit) op Ontwerpomgevingsvergunning Betreft: Zienswijze Mechelen" "Bommerigerweg 23 (Emmaus) (UV) 2013/0103 Besluitnummer
M echelen, 20 januari 20t4
GeachtCollege, De locatievan EmmaUsaan de Bommerigerwegin Mecheleo,op de scheidslijn van het Geuldalen het Ëlzetterbos,is uniek. , n u i t mijn tuin uitkijkendop Em m aUs, A l s b e w o n erva n Me ch e l e nva natuurliefhebber die iedereweek wandeltin het betreffendegebieden wonende naar Bommerig,ben ik belanghebbende. aan een van de hoofdtoegangswegen D o o r m i d d e lva n d i t sch ri j ve nw i l i k mijn zienswijzebekendmakent.a.v. de (Projectafwijkingsbesluit) "Bommerigerweg23 ontwerp omgevingsvergunning ( Em m a u s )Me ch e l e n " baart mÍj grote zorgen. De voorgenomenafgiftevan een omgevingsvergunning Ik omschrijfhiernawaarop mijn bezwaargebaseerdis. Kwetsbaa r natu u rgebied Emmausligt in een zeer kwetsbaarnatuurgebiedwaar we met elkaar van k u n n e ng e ni e te ne n w a a r w e zu i nigop moetenzijn, Minderactiviteitenlieverdan meer activiteiten.In iedergeval niet meer activiteitendie de druk op het omliggendegebiedzullenverhogen.Met de voorliggendeontwerpwordt de druk op zowelde natuurgebiedenin de omgevingsvergunning omgeving,alsookop de wegenverder opgevoerdin plaatsvan verminderd. Em m a u sl i g t vo l g e n smi j n i n fo rmatiein de EHS.Ik las er gensin uw stukkendat dit veranderdis, maar ik kan hierovergeen besluitterugvinden.Mochthet er niet inliggen,dan ligt het er werkelijkpal tegenaan.Het beleidvan de Provincie Limburgten aanzienvan de EHSbestaatvoornamelijkuit het realiserenen
beschermenvan een groene robuustestructuurvan bos- en natuurgebieden hier bijis de bescher ming, d a a rtu sse n.Uitgangspunt i n c l u s i evf erb i n d i n g e n (grensoverschrijdende) biodiversiteiten ontwikkelingen verbeteringvan de natuurbeheeren herstelvan natuurlijkeecosystemenvan milieubescherming, natuurlijkeen ecologischgezondfunctionerendewatersystemen.Het is derhalve plaatste latenvindendie de i n p r i n c i p en i e t mo g e l i j ko m o n tw ikkelingen k e n m e r k ene n w a a rd e nva n d e zegebiedenaantastenof belemm er en.Het' nee, tenzijLprincipeis hierbijvan toepassing.Tegenstrijdigeactiviteitenmogen niet plaatsvinden,tenzij de noodzaakhiervangoed onderbouwdkan wordenen er Tochwilt u juist hie r c o m p e n s ati ep l a a tsvi n d t va n d e aantastingof belem m er ing. huisvesten. een enorm conferentiecentrum g a a t Vr a a g 1 : W a a ro m u i n te g e ndit beleid? Oprekken van de vergunning Mijn grote zorg is dat het niet zal blijven bij de activiteitenzoalsbeschrevenin de ontwerp-omgevingsvergunning, maar dat dit de aanzetis tot een verdere oprekkíngvan activiteitenen een eerstestap richtingeen veel intensievere horecafunctievan het pand en omgevingEmmaUs.in de IT noemt men dit functíoncreep en mijn angst is gebaseerdop de actiesdie nu al rondom EmmaUs georganiseerdworden. Er wordt reclamegemaaktvoor horeca-achtige - een kopie a c t i v i t e i t enb i j E mma U s.Z i e d e w eb sÍtewww.landhuisem m aus.nl hiervanis bewaarden is beschikbaarvoor het geval de site mocht worden aangepasten de huidigeinhoudverlorengaat. De aangebodenactiviteitenzijn ( o v e r g e n ome n va n d e w e b si te:) " Ver gader ingen, tr ainingen,teambuilding, workshops& lezingen,zakelijkelunches& diners. Dezeactiviteitenzijn in strijd m e t h e t h ui d i g eb e ste mmi n g sp l an. Dat de websitegeen loze beloftendoet getuigeeen door de uitbatersvan EmmaUsafgegevenoffefte voor het verzorgenvan een lunchvoor 40 personen a l d a t e r e n d eva n 2 Ot2 . D e zeo ffe r teis beschikbaar indiengewenst.De huidige uitbatersgeven hiermeeimplicietaan dat men het niet nodig vindt het huidige bestemmingsplan te respecteren.Er is geen reden aan te nemen dat dit zal verbeteren.Het is zeer onverstandigom een partij die nu al laat blijken niet goed om te kunnengaan met de bestaanderegelgevingmeer ruimte te geven voor verdereactiviteiten. Vraag 2: Waaromgeeft u een partij die aantoonbaarkeer op keer regels overtreedtjuist meer ruimte? De rol van de Liza groep HoewelFranssende vergunningaanvraagt,wordt de rol van de Lizagroep een aantal keren genoemd.Over Lizagroep wordt geschreven:"Emmausis een uniekelocatiedie moet worden benadrukten gewaardeerdin de staat waarin het zich nu bevindt. Het is voor het bedrijf echter van cruciaalbelangom ter plaatse activiteitente kunnenontwikkelendie de groei van het bedrijf doorzetten. Hiermeewordt ook de instandhouding van het pand gewaarborgd."Dit cruciale jonge belangwordt niet aangetoond.Het bedrijf Lizagroup is opgerichtin
oktober 2A09,gevestigdin Gemerten er is geen verbandaangetoondtussende groei van dit bedrijf en het bestaanvan Emmaus.De laatsteopenbaargemaakte resultatenzijn van 2010 en laten een in de branchelaag eigenvermogenals percentagevan totaal vermogenzien van L7o/a.Er zijn volgensdeze oude opgavezo'n 15 personenwerkzaam,te Gemeft, Noord-Brabant. Helaaszijn cijfersvan 20t1, noch van 2012 of 2013 gedeponeerd.Dit maakt het onmogelijkeen goed beeldte krijgen van deze voor mij onduidelijkefirma. naar voren geschoven, Vraag 3: Waaromwordt Lizagroep als belanghebbende maar wordt er geen bruikbareinformatieover dit bedrijf verschaft? Verder wil ik enkele genoemde argumenten uit het ontwerpbesluit bespreken, 1, Er wordt gemeld"Dat het beleiderop gericht is om, ten behoevevan van instandhouding,beheeren onderhoudde gebruiksmogelijkheden karakteristiekeen monumentalebebouwingte kunnenverruimen."In zijn algemeenheidis dit het beleid.Dit gaat echter in deze specifiekesituatieniet op. Het pand is in 2011 uitvoeriggerestaureerden dat ging prima zonderdat de functieaangepastmoest worden. Vraag 4: Waaromvoert u dit argumentop? is 2. Er wordt meldinggemaaktdat een verkeers-en parkeeronderzoek uitgevoerd.In dit onderzoekwordt uitgegaanvan een normatieveberekening Mijnsinzienszou het beter zijn van het aantal auto's en verkeersbeweging. Dezeis naar uit te gaan van de werkelijkverwachteverkeersbewegingen. mijn verwachtingveel groter dan het opgegevenaantal omdat de capaciteit v a n E m ma U sve e l g ro te r i s d a n aangenomenuit de algem eneber ekeningen. De totale oppervlaktedie beschikbaarzou komen voor bijeenkomstene.d. bedraagt380m2.Hoeveelbezoekersdan maximaalzoudenkunnenkomen weet ik niet omdat ik geen expert ben. Ik constateerdat hierovergeen informatieis bijgevoegden kennelijkis hier geen onderzoeknaar gedaan. i n fo rmatiehier overzien.Het is onwaar schijnlijk dat G r a a gz ou i k a a n vu l l e n d e praktijk niet ten volle zal worden benut en daarom is de de ruimte in de werkelijkecapaciteitvan belang. omhooggaan Daarbijzal een flink deel van het verkeervia de Hurpescherweg richting Bommerigen na de bijeenkomstweer terug via de Hurpescherweg naar beneden.De verkeersdrukop Hurpeschis nu al groot en een verdere vergrotingis buitengewoononwenselijk. Vraag 5: Graagzou ik meer informatiezien over de werkelijkte verwachten verkeersdruk. zou blijkendat de voorkomendevleermuizengeen 3. Uit een milieuonderzoek last zullenondervindenvan de extra drukte. Er wordt echter niet aangegeven waar deze stellingop is gebaseerden naderonderzoeklijkt mij noodzakelijk. wordt aangebracht.Niet Als eis wordt gestelddat er geen buitenverlichting
meegenomenis echter het licht van de auto's zelf. Dezekomen schuintegen de heuvelomhoog rijden en zullenmet hun koplampendiep het bos in schijnen. Vraag 6: Waaromis er geen onderzoekgedaannaar het effect op vleermuizenen waarom wordt het effectvan de lichtbundelsvan de nergensbenoemdterwijl er wel conclusiesworden getrokken congresgangers over het effect op de vleermuizen? 4. U geeft aan dat de activiteitenslechtsbinnenshuiszullenmogen plaatsvinden. U zult ongetwijfeldweten dat EmmaUseen zeer open karakterheeft met e n o r mep a rti j e no p e n sl a a n de deur enen een m ooiever anda.Het is een illusi e dat het zal lukkende bezoekersbinnente houden,al zou men dat willen. Dit betekentdat het in de praktijk erg luidruchtigzal worden.Zelfs als er geen muziekgedraaidwordt, is de aanwezigheid van een grote groep menseneen flinke verstoringvan een stiltegebieddat in de EHSligt. V r a a g 7 : Wa a ro mg a a t u u i t van gebr uikbinnenshuis als het zo duidelijkis dat dit niet reëel is, noch handhaafbaar? I k v i n d h e t o n b e g ri j p e l i jdk a t u van plan bent mee te wer kenaan de plannenva n een partij die tot op heden heeft laten zien op crucialepunten zich niet te houden aan het bestemmingsplan en die zullenleidentot veel overlastvoor uw inwoners e n a a n t a sti n gva n d e n a tu u r. Conclusie Op basisvan alle bovengenoemde argumentenverzoekik u geen omgevingsvergunning te verstrekken.
H o o g a c h te n d ,
n
Ii
" il
!!
ir í\
t v v v u :' A
| ,/
'j
M i c h a evl an d e r V l i st BÍjgevoegdeen lijst met handtekeningen van buurtgenotenvan Hurpeschdie het niet was opgevallendat er dermateverstrekkendeontwikkelingenplaatsvinden, maar sympathiserenmet deze brief.
4
SympathisantenHurPescherweg
t/,+N ?q\ VLisfT tl\A.?+
Dï ru4ru-DT
6 rtq$Pv.Kv+€RtJ€G
UJerra^g ï tscmtrdeg
Èuv'1*sch
2+
\LnSvraRr v1 rr I [,1sF b, 'KL,rÓ(l: tv[ar],,.1"t-{--\ (z-a)t
È)
Tr,r*o,
Tr *, , *n Iu li,r* \-/
^
L* \l *-*
l*t -,M*"T' ln*ÀI^ lV*{* Be,'*futr r 'ctc\&r
tlu, prr*ïar*ry eVeà^Á*-
#"trTd /rtrl,rtrwre7
/ry*
q,P ïPo.nrÈ.èr V' HueT*-rz"*r&zsaf
a,A /a
5
la rt 5f
AtL/teal
lkroviecerf'tud
So*cL-q
d.t'CL^ls
td-uÍpe,s "Lera]
\
