Bankovní institut vysoká škola Praha Bankovnictví a pojišťovnictví
Možnosti financování pro fyzické osoby (bankovní domy a nebankovní subjekty) Diplomová práce
Autor:
Bc. Zdeněk Jurčík Finance
Vedoucí práce:
Praha
Ing. Ivana Moltašová
Duben 2012
Prohlášení Prohlašuji, ţe jsem diplomovou práci zpracoval samostatně a v seznamu uvedl veškerou pouţitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, ţe odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámen se skutečností, ţe se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací.
V Teplicích dne 28. dubna 2012
Zdeněk Jurčík
Poděkování Tímto bych chtěl upřímně poděkovat vedoucí diplomové práce Ing. Ivaně Moltašové, která mi poskytla podporu a odborně a metodicky vedla tuto diplomovou práci.
Anotace Cíl diplomové práce je podat přehled moţností financování a provedení průzkumu o jejich úvěrových potřebách. Práce se zabývá moţností financování fyzických osob. Dále se zaměřuje na analýzu rizik úvěrových produktů fyzických osob a fyzických osob podnikatelů u nebankovních a bankovních domů. Pro zjištění úvěrových potřeb klientů obsahuje práce dotazníkové šetření. Na základě zjištěných skutečností z provedené analýzy a dotazníkového šetření vyplývají přehled moţností financování a následné doporučení pro potencionální ţadatele.
Klíčová slova Banka, nebankovní dům, riziko, úvěr, úroková sazba, fyzická osoba nepodnikatel, fyzická osoba podnikatel
Annotation The aim of desertation is giving the list about posibilities of financing and performance of research about their loans needs. The work discusses possibilities of financing physical persons. Next focus is to analyse risk loans products for the physical persons and the entrepreneur by banks and nonbank institutions. To find out loans needs of the clients is the work contain the inquire research. The discover facts from analyse and inquire research showed the list possibilities of financing and the following recommendation for the potencional pretender.
Key words Bank, nonbanking institution, risk, loan, interest rate, physical persons, entrepreneur
Obsah Úvod ........................................................................................................................................... 8 1 Banky a nebankovní domy .................................................................................................... 10 1.1 Historie vybraných bank................................................................................................. 10 1.1.1 Česká spořitelna, a. s. .............................................................................................. 10 1.1.2 Československá obchodní banka, a. s...................................................................... 11 1.1.3 GE Money bank, a. s. .............................................................................................. 11 1.1.4 Komerční banka, a. s. .............................................................................................. 12 1.2 Nebankovní domy .......................................................................................................... 12 2 Úvěry pro fyzické osoby........................................................................................................ 18 2.1 Druhy úvěrů pro fyzické osoby nepodnikatele ............................................................... 18 2.1.1 Spotřebitelský úvěr .................................................................................................. 18 2.1.2 Kontokorentní úvěry ................................................................................................ 20 2.1.3 Kreditní karta ........................................................................................................... 21 2.1.4 Hypoteční úvěr ........................................................................................................ 23 2.2 Druhy úvěrů pro fyzické osoby podnikatele................................................................... 27 2.2.1 Provozní úvěr........................................................................................................... 28 2.2.2 Kontokorentní úvěr .................................................................................................. 28 2.2.3 Revolvingový úvěr .................................................................................................. 29 2.2.4 Investiční úvěr ......................................................................................................... 30 2.2.5 Hypoteční úvěr ........................................................................................................ 32 2.2.6 Kreditní karta ........................................................................................................... 33 2.3 Druhy nebankovních půjček ........................................................................................... 33 3 Analýza rizik úvěrových produktů pro fyzické osoby nepodnikatele ................................... 35 3.1 Úvěrové riziko ................................................................................................................ 35 3.1.1 Zdroje krytí úvěrového rizika .................................................................................. 37 3.2 Ostatní rizika .................................................................................................................. 40 3.2.1 Trţní riziko .............................................................................................................. 40 3.2.2 Likvidní riziko ......................................................................................................... 40 3.2.3 Operační riziko ........................................................................................................ 41 3.2.4 Obchodní riziko ....................................................................................................... 41 3.2.5 Systémové riziko ..................................................................................................... 41 3.3 Úvěrové registry ............................................................................................................. 42 3.4 Úvěrové analýzy ............................................................................................................. 43 3.4.1 Úvěrový scoring ...................................................................................................... 44 3.4.1.1 Posuzovací úvěrové analýzy............................................................................. 44 5
3.4.1.2 Empirické úvěrové analýzy (credit scoring) ..................................................... 45 3.4.2 Úvěrová analýza fyzické osoby - nepodnikatele ..................................................... 49 3.4.2.1 Fyzická osoba nepodnikatel – definice............................................................. 50 3.4.2.2 Informační zdroje po úvěrovou analýzu ........................................................... 50 3.4.2.3 Zdroje ke splácení úvěrů .................................................................................. 51 3.4.2.4 Zajištění úvěrů .................................................................................................. 52 3.4.3.5 Zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu - nepodnikatele ................... 53 3.5 Analýza vybraných úvěrů bank a nebankovních domů .................................................. 53 3.5.1 Analýza spotřebitelských úvěrů vybraných nebankovních domů ........................... 54 3.5.1.1 Cetelem ČR, a.s. ............................................................................................... 54 3.5.1.2 Home Credit, a.s. .............................................................................................. 57 3.5.1.3 Provident Financial, s.r.o. ................................................................................. 60 3.5.2 Analýza spotřebitelských úvěrů vybraných bank .................................................... 62 3.5.2.1 Česká spořitelna, a.s. ........................................................................................ 62 3.5.2.2 Československá obchodní banka, a.s................................................................ 66 3.5.2.3 GE Money Bank, a.s. ........................................................................................ 69 3.5.2.4 Komerční banka, a.s. ........................................................................................ 71 3.6 Modelové příklady.......................................................................................................... 74 3.6.1 Modelový příklad 1 ................................................................................................. 74 3.6.2 Modelový příklad 2 ................................................................................................. 76 4 Analýza rizik úvěrových produktů pro fyzické osoby podnikatele ....................................... 78 4.1 Úvěrová analýza fyzické osoby – podnikatele ............................................................... 78 4.1.1 Fyzická osoba podnikatel - definice ........................................................................ 78 4.1.2 Informační zdroje pro úvěrovou analýzu................................................................. 79 4.1.3 Zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu - podnikatele .............................. 80 4.2 Analýza investičních úvěrů vybraných bank .................................................................. 81 4.2.1 Česká spořitelna, a.s. ............................................................................................... 82 4.2.2 Československá obchodní banka, a.s....................................................................... 83 4.2.3 GE Money Bank, a.s. ............................................................................................... 84 4.2.4 Komerční banka, a.s. ............................................................................................... 86 4.3 Modelový příklad ........................................................................................................... 87 5 Průzkum úvěrových potřeb.................................................................................................... 89 Závěr ......................................................................................................................................... 96 Seznam pouţité literatury a zdrojů ........................................................................................... 98 Seznam tabulek ....................................................................................................................... 100 Seznam grafů a obrázků ......................................................................................................... 102 6
Seznam příloh ......................................................................................................................... 103
7
Úvod Zvolené téma moţnosti financování pro fyzické osoby (bankovní domy a nebankovní subjekty) jsem si vybral z důvodu jeho aktuálnosti a neustále se rozšiřujícím nabídkám úvěrů. Na českém trhu působí velké mnoţství bankovních domů a nebankovních finančních institucí, které nabízejí klientům nepřeberné mnoţství půjček a spotřebitelských úvěrů pro fyzické osoby nepodnikatele a komerčních úvěrů po fyzické osoby podnikatele. Pro banky je poskytování úvěrů jedním z nejdůleţitějších zdrojů zisku, které je však velmi rizikové a proto musí být činnost úvěrování velmi dobře řízena, aby docházelo k minimalizaci úvěrového rizika. Z tohoto důvodu mají banky vypracovaný celý systém řízení rizika. Cílem mé diplomové práce je podat přehled moţností financování fyzických osob a provedení průzkumu o jejich úvěrových potřebách. To by mohlo pomoci jak fyzickým osobám nepodnikatelům, tak fyzickým osobám podnikatelům při rozhodování o čerpání úvěru. V první části diplomové práce jsou zmíněny finanční instituce, které jsou rozděleny do dvou skupin na banky a nebankovní domy. U bankovních domů se mohou financovat nepodnikatelé i podnikatelé. Nebankovní domy se soustřeďují především na úvěrování občanů avšak v poslední době má vzrůstající tendenci i financování podnikatelských subjektů nebankovními domy. Druhá kapitola je zaměřena na charakteristiky typických úvěrů pro občany, kde se práce bude zabývat spotřebitelským úvěrem, kontokorentním úvěrem, kreditní kartou a hypotečním úvěrem. U úvěrů pro podnikatele je charakterizován provozní úvěr, který je často poskytován jako kontokorentní nebo revolvingový úvěr a dále pak na investiční úvěr, jehoţ součástí je i hypoteční úvěr a úvěr z kreditní karty. Ve třetí kapitole se práce věnuje popisu rizik a úvěrovým analýzám fyzické osoby nepodnikatele. Dále pak analýze rizik úvěrových produktů bank a nebankovních domů z hlediska podmínek poskytnutí úvěru, předkládaných dokumentů a také detailnějším rozborem parametrů úvěrů od jednotlivých bank a nebankovních společností. Analyzují se zde konkrétní úvěry a jejich parametry důleţité pro spotřebitele a z toho vycházející případná doporučení. 8
V navazující kapitole se práce soustředí na analýzu rizik úvěrových produktů pro fyzickou osobu podnikatele a s tím související úvěrové analýzy. Zejména pak na investiční úvěr od bankovních domů, u kterého si myslím, ţe bývá podnikateli často čerpán. Vybrané nebankovní domy jsou zaměřeny především na úvěrování občanů, pokud však nějaké financování pro podnikatele poskytují, tak podmínky a poţadované doklady k čerpání těchto úvěrů nezveřejňují. Závěrečná část diplomové práce je zaměřena na průzkum úvěrových potřeb. Tato kapitola vychází z vytvořeného dotazníku, který mapuje nejen úvěrové potřeby případných zákazníků, ale také jejich bankovní gramotnost. Dotazník vyplnilo 70 oslovených respondentů. V diplomové práci je pouţita komparativní metoda, tj. je prováděno srovnání produktů bankovních a nebankovních produktů s cílem zhodnocení jejich výhodnosti a rizikovosti.
9
1 Banky a nebankovní domy Mezi nejdůleţitější obchody a operace komerčních bank, patří poskytování bankovních úvěrů. Z pohledu banky to znamená, poskytování peněţních prostředků svým zákazníkům. Pokud fyzická nebo právnická osoba nemá dostatek peněz za účelem např. uhrazení pohledávek, investice do nemovitostí vyuţívá sluţeb banky tj. poskytnutí bankovního úvěru. Bankovní úvěr je tedy dočasné poskytnutí finančních prostředků, kdy příjemce úvěru můţe dočasně disponovat s prostředky, které mu banka poskytla. Z tohoto významu vyplývá důleţitost těchto produktů na výnosy banky, na druhé straně i jejich zcela zásadní význam z hlediska rizik banky.
1.1 Historie vybraných bank Pro hodnocení úvěrových příleţitostí u bankovních domů jsem si vybral 4 významné banky působící na českém trhu. Jedná se o Českou spořitelnu a. s., ČSOB a. s., Komerční banku a. s. a GE Money Bank, a. s.
1.1.1 Česká spořitelna, a. s. Česká spořitelna zahájila svoji činnost, jako akciová společnost v roce 1992 a navázala na zvyklosti českého a později československého spořitelnictví. Tato akciová společnost má dnes 5,3 milionu klientů a to zcela jasně vypovídá o jejím stabilním postavení na českém finančním trhu. Od roku 2000 je Česká spořitelna členem silné středoevropské Erste Group s více neţ 17 miliony klientů v osmi zemích. Úspěšné dokončení transformace České spořitelny, která se snaţila o zlepšení všech klíčových součástí banky, se povedlo v červenci 2001. Česká spořitelna je moderní banka zaměřená na drobné klienty, malé a střední podniky a významně financuje města a obce. Jako největší banka na českém trhu, hraje důleţitou roli v poskytování sluţeb v oblasti finančních trhů a ve financování velkých korporací. Tato banka disponuje sítí 654 poboček, vydala více neţ 3,2 miliony platebních karet a provozuje více neţ 10
1413 bankomatů a platbomatů. Česká spořitelna patří na českém kapitálovém trhu mezi nejvýznamnější obchodníky s cennými papíry.
1.1.2 Československá obchodní banka, a. s. Československá obchodní banka a.s. působí v České republice jako univerzální banka, která byla zaloţena v roce 1964 státem jako banka pro poskytování sluţeb v oblasti financování zahraničního obchodu a volnoměnových operací. V červnu 1999 byl tento bankovní dům privatizován a jejím většinovým vlastníkem se stala belgická KBC Bank, která je součástí finanční skupiny KBC. ČSOB převzala v roce 2000 Investiční a poštovní banku (IPB). V červnu 2007 se po odkoupení minoritních podílů stala jediným akcionářem ČSOB skupina KBC. ČSOB se věnuje financováním všech segmentů, tj. fyzické osoby, malé a střední podniky, nebankovní finanční instituce, korporátní a institucionální klientela, privátní bankovnictví a finanční trhy. V ČR působí společnost pod dvěma základními obchodními značkami, a to ČSOB a Poštovní spořitelna, která pro svou činnost vyuţívá rozsáhlé sítě České pošty. Klienti Poštovní spořitelny jsou obsluhováni prostřednictvím více neţ 50 finančních center a zhruba na 3 200 obchodních místech České pošty, ČSOB klienti jsou obsluhováni na 251 pobočkách po celé ČR a 61 finančních centrech. Dále poskytují své sluţby pod značkou ČSOB i Poštovní spořitelna prostřednictvím distribučních kanálů v rámci skupiny ČSOB a různých distribučních kanálů přímého bankovnictví.
1.1.3 GE Money bank, a. s. GE Money Bank patří mezi největší peněţní ústavy v České republice. Je univerzální bankou, která disponuje jednou z nejširších sítí poboček a bankomatů v České republice, která se rychle rozrůstá. Své sluţby nabízí jak občanům, tak malým a středním podnikům. Její hlavní výhodou je, ţe je součástí jedné z největších a nejsilnějších společností na světě. GE vlastní diverzifikované portfolio průmyslových i finančních firem, které generují vlastní finanční aktiva. Při posilování své pozice, staví GE Money bank na mezinárodně uznávaných hodnotách společnosti GE. Díky této skutečnosti je bankou s výrazným klientským přístupem a 11
peněţním ústavem, který na finančním trhu v ČR, určuje kvalitu sluţeb. Důkazem toho je rostoucí počet klientů, který se blíţí milionové hranici.
1.1.4 Komerční banka, a. s. Komerční banka vznikla v roce 1990 jako státní instituce, v roce 1992 byla transformována na akciovou společnost schválením privatizačního projektu vládou ČSFR. KB je bankou univerzální s významnou nabídkou sluţeb v oblasti drobného, podnikového a investičního bankovnictví. Komerční banka je členem mezinárodní skupiny Société Générale a patří mezi přední bankovní instituce v ČR. Sluţby Komerční banky a skupiny KB vyuţívalo v roce 2010 téměř 1,59 milionu zákazníků prostřednictvím 395 poboček a 677 bankomatů po celé České republice a také vyuţíváním telefonního, internetového a mobilního bankovnictví. V roce 2010 KB jako první banka na českém trhu spustila na internetových stránkách Investiční kalkulačku, která navrhne klientovi portfolio investičních a spořících produktů s respektováním jeho vztahu k riziku, finančním moţnostem i investičnímu horizontu. Všechny čtyři výše uvedené bankovní domy patří mezi univerzální banky, které poskytují celou škálu úvěrových produktů a jejich nabídkou, konkrétně pro fyzické osoby a fyzické osoby podnikající, se bude práce zabývat v následujících kapitolách.
1.2 Nebankovní domy Při výčtu úvěrových příleţitostí pro fyzické osoby - nepodnikatele i fyzické osoby – podnikatele je nutno konstatovat, ţe tyto subjekty se mohou financovat i u tzv. nebankovních subjektů. Nebankovní domy jsou v současné době, kdy bankovní domy zpřísnily podmínky poskytování úvěrů, významnými subjekty působící v oblasti poskytování úvěrů. Tyto nebankovní subjekty sdruţuje Česká leasingová a finanční asociace (ČLFA). Jejími členy jsou poskytovatelé spotřebitelských úvěrů, leasingu, splátkového prodeje a factoringu. Členové ČLFA se podílí 97% na objemu leasingových obchodů v ČR, většině faktoringových obchodů a také majoritním podílem na nebankovních úvěrech pro spotřebitele. Stručný přehled poskytovatelů nebankovních půjček na spotřebitelské úvěry pro fyzické osoby nepodnikatele: 12
Cetelem ČR, a.s. Cofidis, s.r.o. Credium, a.s. ČSOB Leasing, a.s. Essox, s.r.o. FCE Credit, s.r.o. GE Money Auto, s.r.o. Home Credit a.s. Mercedes-Benz Financial Services Česká republika s.r.o. Profi Credit Czech, a.s. Provident Financial s.r.o. PSA Finance Česká republika, s.r.o. Raiffeisen-Leasing, s.r.o. RT Torax, s.r.o. s Autoleasing, a.s. S Morava Leasing, s.r.o. ŠkoFIN s.r.o. Toyota Financial Services Czech s.r.o. UniCredit Leasing CZ, a.s. VB Leasing CZ, spol. s.r.o. Vltavín leas, a.s.
ČLFA zaznamenává celkové objemy poskytnutých spotřebitelských úvěrů svými členy. Jejich vývoj je zobrazen v grafu níţe.
13
Graf 1: Vývoj nebankovních spotřebitelských úvěrů členů ČLFA
Zdroj: www.clfa.cz Z grafu je patrný rostoucí trend, který trval aţ do roku 2008. V tomto roce byla zaznamenána nejvyšší částka poskytnutých spotřebitelských úvěrů 54,4 mld. Kč. Současně to však byl konec tohoto trendu, neboť v dalších letech došlo k výraznému poklesu v celkovém objemu poskytnutých spotřebitelských úvěrů, kdy tato částka v roce 2011 činí 34,2 mld. Kč. Znamená to pokles zhruba o 37% celkových objemů, coţ se dá připisovat situaci, kdy banky opět začali více úvěrovat své klienty, neţ tomu bylo v roce 2008, nebo reálněji důsledku hospodářské recese a reálného poklesu ekonomiky, sníţení růstu HDP a zvyšující se nezaměstnanosti. Nebankovní subjekty musely reagovat stejně jako bankovní domy zpřísněním podmínek pro poskytování úvěrů. Nebankovní společnosti se zabývají také úvěrováním podnikatelů. Zde je stručný přehled poskytovatelů nebankovních půjček pro fyzické osoby - podnikatele: Agro Leasing J. Hradec s.r.o. Bawag Leasing & Fleet s. r. o. 14
Bohemia, s.r.o. Cetelem ČR, a.s. Credium, a.s. ČSOB Leasing, a.s. D.S.Leasing, a.s. Essox, s.r.o. FCE Credit, s.r.o. GE Money Auto, s.r.o. Home Credit a.s. IKB Leasing ČR s.r.o. Mercedes-Benz Financial Services Česká republika s.r.o. Oberbank Leasing spol. s.r.o. Profi Credit Czech, a.s. PSA Finance Česká republika, s.r.o. Raiffeisen Leasing, s.r.o. RT Torax, s.r.o. s Autoleasing, a.s. S Morava Leasing, a.s. Scania Finance Czech republic, spol. s.r.o. SG Equipment Finance Czech republic s.r.o. ŠkoFIN s.r.o. Toyota Financial Services Czech s.r.o. UniCredit Leasing CZ, a.s. Unileasing, a.s. VB Leasing CZ, spol. s.r.o. Vltavín leas, a.s. Z výčtu je patrné, ţe na českém trhu působí řada subjektů, které jsou ochotny půjčovat finanční prostředky zejména fyzickým osobám. Na grafu níţe vidíme patrný nárůst financování podnikatelských subjektů nebankovními domy. Mezi hlavní nástroje financování podnikatelských subjektů nebankovními domy patří: leasing movitých věcí (strojů, zařízení a dopravních prostředků) 15
leasing nemovitostí úvěry a splátkové prodeje pro podnikatele factoring Celkové objemy podnikatelských úvěrů a splátkového prodeje zobrazuje následující graf. Graf 2: Vývoj podnikatelských úvěrů členů ČLFA
Zdroj: www.clfa.cz Jak je patrné z grafu viz výše, financování podnikatelských subjektů, které vyuţívají sluţeb nebankovních domů, a jejich nebankovních produktů stále roste. Zpráva ČLFA hovoří o tom, ţe její členové zaznamenali u leasingu movitých investic stagnaci a meziroční pokles o 4 mld. Kč související mj. s omezením leasingu fotovoltaických zařízení. U leasingu nemovitostí byl zaznamenán meziroční nárůst z nízkého základu roku 2010 o 28,6 %. Také u úvěrů a splátkového prodeje pro podnikatele nadále rostlo vyuţívání těchto nebankovních produktů s meziročním nárůstem o 11% na 30,4 mld. Kč.
Z výše uvedeného přehledu je patrné, ţe na českém trhu je velká konkurence banky i nebankovní subjektů a je jen na rozhodnutí budoucího dluţníka jaký subjekt si ke svému 16
financování vybere. Při rozhodování často nehraje nejdůleţitější roli cena produktů, ale také rychlost poskytnutí a přístup subjektu k budoucímu dluţníkovi.
17
2 Úvěry pro fyzické osoby 2.1 Druhy úvěrů pro fyzické osoby nepodnikatele V literatuře existuje mnoho druhů členění úvěrů, jak pro fyzické osoby, tak pro fyzické osoby podnikající. Nejprve uvádím úvěry pro fyzické osoby od bankovních domů, které povaţuji za klienty nejčastěji vyuţívané a to spotřebitelský úvěr, kontokorentní úvěr, kreditní karta a hypoteční úvěr. Dále popisuji úvěry pro fyzické osoby podnikatele a to provozní úvěr, kontokorentní úvěr, revolvingový úvěr, investiční úvěr, hypoteční úvěr a kreditní kartu. V dalším bodě této kapitoly uvádím moţnosti financování nebankovními domy.
2.1.1 Spotřebitelský úvěr Banky poskytují svým klientům spotřebitelské úvěry na řešení jejich neočekávaných finančních situací a potřeb. Spotřebitelské úvěry jsou půjčky fyzickým osobám na financování jejich nepodnikatelských potřeb. Slouţí především k nákupu spotřebního zboţí, k financování různých sluţeb (školné, dovolená) a mohou také slouţit k financování nákupu či rekonstrukci nemovitostí. Pokud je úvěr čerpán jako neúčelový, můţe jej klient vyuţít k libovolnému účelu.1 Komerční banky nabízejí spotřebitelský úvěr fyzickým osobám, které dosáhly 18 let, mají státní občanství ČR a trvalé bydliště na území ČR. Udělení některých úvěrů, můţe být závislé na skutečnosti, zda má ţadatel s bankou vztah po určitou stanovenou dobu (např. 3 měsíce) vedený účet. V případě kladného vyřízení ţádosti i bez předchozího vztahu s bankou si většinou musí účet zaloţit. Výše úroku je závislá na typu úvěru (např. je-li úvěr poskytovaný jako účelový či neúčelový nebo zajištěny či nezajištěný), záleţí také na době splatnosti úvěru, popřípadě i na dalších okolnostech, které banka zohledňuje do výše úrokové sazby. Úroková sazba v případě spotřebitelského úvěru neúčelového se v současné době pohybuje okolo 15% p.a., v případě účelového úvěru pak kolem 10% p.a. Spotřebitelské úvěry členíme podle účelovosti:
1
Zdroj: http://www.finance.cz/uvery-a-pujcky/informace/spotrebitelske-uvery/co-to-je/
18
Účelové úvěry - zde banky poţadují doloţení účelu čerpání úvěru. Účelové úvěry jsou potom klienty vyuţívány na nákup spotřebních věcí (tzn. zboţí a sluţeb, automobilů atd.). Na financování nemovitostí či rekonstrukci domu nebo bytu většinou banky, pokud takto úvěry rozdělují, poskytují úvěry za niţší úrokovou sazbu a s delší dobou splatnosti z důvodu předpokládané vyšší půjčená částky. Účelové úvěry se dají čerpat hotovostně i bezhotovostně, a to přímo na účet prodejce za nákup zboţí a sluţeb, nemovitostí, automobilů aj., po předloţení faktury klientem. Neúčelové úvěry - naproti tomu neúčelové úvěry se vyznačují tím, ţe mají vyšší úrokové sazby a klient je můţe pouţít k libovolnému účelu. Nemusí tudíţ dokládat bance pouţití půjčených peněz. Banka tyto peníze vyplatí klientovi buď v hotovosti, nebo je bezhotovostně převede na klientem určený účet.2 Pro úplnost spotřebitelské úvěry můţeme také členit podle: Podle typu výplaty: Hotovostní úvěry - poskytnuté finanční prostředky jsou vyplaceny v hotovosti. Bezhotovostní úvěry - peníze jsou zaslány klientovi na jeho bankovní účet. Podle zajištění: Zajištěné úvěry – banka vyţaduje jištění věcí movitou či nemovitostí. Nezajištěné úvěry – banky je poskytují pouze svým prvotřídním klientům. Podle doby splatnosti: Krátkodobé úvěry Střednědobé úvěry Dlouhodobé úvěry3
2
Zdroj: http://www.finance.cz/uvery-a-pujcky/hotovostni-pujcky/abeceda-hotovostnich-uveru/ucelovyneucelovy 3 Zdroj: http://www.finance.cz/uvery-a-pujcky/informace/spotrebitelske-uvery/druhy
19
Spotřebitelské úvěry lze členit i podle dalších kritérií např. podle čerpání (jednorázové, postupné), podle frekvence splácení (měsíční, čtvrtletní) apod. Všechny tyto kategorie se mohou navzájem mezi sebou kombinovat. K jednotlivým druhům úvěrů jsou podle daných parametrů nabízeny rozdílně vysoké úrokové sazby a také například různé nároky na zajištění úvěru. Banka většinou nepoţaduje ţádné zajištění v případě niţších částek, ale v případě poskytnutí vyšších částek je zajištění úvěru často povinné. Při ţádosti o spotřebitelský úvěr je nutné prokázat své příjmy a případně příjmy spoluţadatelů, spoludluţníků a ručitelů předloţením dokladů či dokumentů, které uvádím níţe. Nejlepší je se informovat přímo u banky, u které si chce ţadatel vzít spotřebitelský úvěr, jaké doklady jsou zapotřebí, aby byla ţádost kladně vyřízena. Podklady k doloţení příjmu: potvrzení od zaměstnavatele o průměrné výši měsíčního příjmu za poslední 3 měsíce vč. potvrzení, ţe klient není ve zkušební lhůtě a není s ním vedeno jednání o ukončení pracovního poměru výplatní pásky za poslední 3 měsíce potvrzených zaměstnavatelem přiznání k dani z příjmu fyzických osob prokázáním minimálního měsíčního příjmu na účtu u banky za poslední 3 měsíce důchodový výměr Při ţádosti je nutné většinou předloţit dva doklady za účelem prokázání totoţnosti. Obvykle je to občanský průkaz a jako další rodný list, cestovní pas, průkaz zdravotní pojišťovny nebo index (průkaz studenta VŠ).4
2.1.2 Kontokorentní úvěry Komerční banky nabízejí kontokorentní úvěry jako moţnost jít do mínusu, která slouţí jako doplněk k běţnému účtu klienta. Některé banky nabízejí kontokorentní úvěry pod jinými názvy a to např. povolené přečerpání účtu nebo povolené debety pro občany. I přes odlišné názvy se jedná o úvěry, u kterých je moţnost splácet i čerpat kdykoliv. Další výhoda kontokorentního úvěru je, ţe posiluje platební schopnost klienta banky. I kdyby se klient 4
Zdroj: http://www.finance.cz/uvery-a-pujcky/hotovostni-pujcky/abeceda-hotovostnich-uveru/doklady/
20
dostal do finančních potíţí, tak pravidelné a povinné platby jako např. SIPO, inkaso, pojistné a další odejdou v pořádku z účtu klienta k zaplacení. Kontokorentní úvěry jsou poskytovány bankami ve dvou variantách: Zajištěny debet – ručí se termínovaným vkladem a to buď ve stejné, nebo vyšší částce neţ je nastavený úvěrový rámec Nezajištěný debet – u kterého nemusí být ţádné zajištění. Klient si o kontokorentní úvěr musí zaţádat a splnit veškeré podmínky potřebné pro přidělení úvěrové linky. Bankou dané podmínky, které musí klient obvykle splnit: mít zřízen běţný účet u banky, kterou ţádá o kontokorentní úvěr vztah s bankou alespoň tři měsíce (např. vedením účtu u banky) dostatečně vysoký pravidelný příjem, který chodí na tento běţný účet Smlouva o poskytnutí kontokorentního úvěru se většinou uzavírá na jeden rok a automaticky se obnovuje po jejím ukončení. Čerpání kontokorentního úvěru se uskutečňuje přímo z běţného účtu klienta.
2.1.3 Kreditní karta Kreditní karta se zdá být na první pohled totoţná s kartou debetní. Ovšem k ní je navíc přidělen úvěrový limit, který umoţňuje platit či vybírat finanční hotovost i v případě, ţe v daném okamţiku nedisponujete dostatečnými finančními prostředky na účtu. Při pouţití kreditní karty čerpáte úvěr, naproti tomu s debetní kartou lze čerpat finanční prostředky pouze do výše vašeho zůstatku či do výše kontokorentu. Čerpaný úvěr je revolvingový (opakující se), s kaţdou realizovanou splátkou se automaticky úvěrový limit obnovuje. Hlavní výhodou kreditní karty je moţnost odloţení splátek (v případě debetní karty je oběţivo okamţitě odečteno z účtu). Úroky z úvěru z kreditní karty jsou naproti tomu poměrně vysoké, pokud klient nevyuţije tzv. bezúročné období.
21
Kreditní karty lze pouţívat jak na území České republiky, tak v zahraničí. Při ţádosti o mezinárodní kartu je dobré zvolit takovou, se kterou můţete vybírat z bankomatu, platit v kamenných obchodech či na internetu. Za mezinárodní karty bývají poplatky vyšší, neţ je tomu u karet domácích. Obvyklé podmínky získání: dosaţení věku minimálně 18 let občan ČR dostatečný měsíční příjem (banky určují individuálně) Banky obvykle vyţadují tyto doklady: občanský průkaz a druhý doklad totoţnosti (např. řidičský průkaz) doklady k ověření trvalé adresy (např. doklad o zaplacení nájmu nebo SIPO, účet za telefon, výpis z účtu) doklady k ověření příjmu (potvrzení o výši pracovního příjmu zaměstnavatelem), nebo ţivnostenský list a daňové přiznání za poslední rok (fyzická osoba podnikatel a právnická osoba), u důchodce důchodový výměr V některých případech musí mít klient, který ţádá o kreditní kartu vedený účet u dané společnosti. V tomto případě mohou být splátky úvěru inkasovány z tohoto účtu. Jiné kreditní karty nejsou vázány na vedení účtu u dané banky, ale kaţdá banka poţaduje určitou minimální výši měsíčního příjmu, ovšem přesná výše se u jednotlivých bank liší a je nastavena individuálně. Obdobné je splácení úvěrů u všech kreditních karet. Při jakémkoli placení kreditní kartou je úvěr vţdy čerpán a proto pokaţdé, kdyţ je karta pouţita, je následně měsíčními splátkami tento úvěr splácen včetně úroků. Nesplacená část úvěru se po uplynutí bezúročného období (40 – 55 dní), začíná úročit a musíte počítat s poněkud vyššími úrokovými sazbami. Ty bývají vyšší neţ u spotřebitelského úvěru či kontokorentu. Aţ na některé výjimky, je v současné době úvěr z kreditní karty úročen sazbou mezi 20% - 26% p.a., takţe lákavé propagace bankovních domů, ţe nebudete
22
platit ţádné úroky jsou pravdivé jen napůl, podmínkou je správné vyuţití bezúročného období. Bezúročné období se zpravidla vztahuje pouze na bezhotovostní operace čili platby kartou u obchodníků nebo přes internet. V případě, ţe budete kreditní kartou vybírat hotovost z bankomatu, jedná se o hotovostní transakce a ţádné bezúročné období neexistuje, platíte úrok z vybrané částky. Z tohoto důvodu je tedy lepší kreditní kartou z bankomatů nevybírat, ale pro výběr pouţít klasickou platební (debetní) kartu. Jak jsme si jiţ vysvětlili, kreditní karta není to samé co debetní karta. V České republice se stále velká řada lidí domnívá, ţe mají tzv. “kreditku“ ačkoliv mají na mysli většinou běţnou platební (debetní) kartu.
2.1.4 Hypoteční úvěr Hypoteční úvěr je úvěr, jehoţ splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se povaţuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část pouţít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví. Za hypoteční úvěry jsou obecně povaţovány všechny úvěry zajištěné nemovitostí. Zastavená nemovitost se musí nacházet na území ČR, členského státu Evropské unie nebo jiného státu, tvořícího Evropský hospodářský prostor.5 Hypoteční úvěr je určen na financování těchto záměrů: koupě nemovitosti či stavebního pozemku výstavba nemovitosti rekonstrukce, modernizace či opravy nemovitosti splacení úvěru či půjčky pouţité na investice do nemovitosti případně získání vlastnického podílu na nemovitosti (např. vypořádání společného jmění manţelů, vypořádání dědictví atd.)
5
Zdroj: http://www.finance.cz/bydleni/hypoteky/abeceda-hypotek/definice/
23
Objektem hypotečního úvěru můţe být např.: stavební pozemek nemovitost slouţící k bydlení (např. rodinný dům či bytová jednotka) nemovitost slouţící k individuální rekreaci bytový dům, provozní dům nemovité příslušenství, které je součástí výše uvedených nemovitostí (garáţ, terénní úpravy pozemku atd.) podnikatelské objekty6 Doklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru: doklad o výši příjmů (potvrzení příjmu od zaměstnavatele či daňové přiznání) ţadatelů, případně i spoludluţníků či ručitelů ocenění zastavované nemovitosti, výpis z katastru o zanesení zástavního práva plus vinkulaci pojištění této nemovitosti ve prospěch banky někdy téţ vinkulaci ţivotního či úvěrového pojištění ve prospěch banky Pokud je úvěr pouţit na investici do nemovitostí, banka dále poţaduje doklady o nemovitosti: 1. v případě koupě nemovitosti: kupní smlouva (smlouva o budoucí kupní smlouvě) výpis z katastru nemovitostí (zda nemovitost existuje, kdo ji vlastní atd.) 2. v případě výstavby, rekonstrukce či oprav aj.: stavební povolení (s nabytím právní moci) projektovou dokumentaci rozpočet stavby případně smlouvy s dodavateli 6
Zdroj: http://www.finance.cz/bydleni/hypoteky/abeceda-hypotek/druhy-hypotek/
24
výpis z katastru nemovitostí (existence a vlastnictví stavebního pozemku či nemovitosti)7 Výčet podkladů pro vyřízení hypotečního úvěru se můţe případ od případu lišit. Existují například hypotéky částečně dojednané přes internet či hypotéky bez dokládání příjmů apod. Ovšem základní podmínkou kaţdého hypotéčního úvěru při poskytovaní je jeho zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zastavovanou nemovitostí můţe být buď přímo objekt úvěru (hypotéční úvěr je čerpán na její výstavbu, rekonstrukci či koupi) anebo jiná či jiné nemovitosti (v zástavě můţe být i více nemovitostí). Podle zákona banka můţe poskytnout úvěr maximálně do 70% výše zástavní hodnoty zastavené nemovitosti, z toho je patrné, ţe úvěr musí být zajištěn nemovitostí minimálně na 143%. Jestliţe banky poskytnou úvěr do vyšší hodnoty, musí nalézt adekvátní krytí nad zákonem stanovenou výši. Banky v ţádném případě neakceptují například půlku domu, nemovitost musí být v zástavě celá. Také nesmí být na nemovitost vázáno ţádné věcné břemeno, bránící uţívání. Do zástavy lze dát například i rozestavěnou nemovitost, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako rozestavěná nemovitost, a na níţ je čerpán úvěr. Do katastru nemovitostí lze rozestavěnou nemovitost zapsat jako rozestavěná stavba v případě, ţe je postaveno alespoň jedno nadzemní podlaţí. Je-li předmět úvěru a zástavy shodný a jde-li o výstavbu, musí být v kaţdém momentě z úvěru vyčerpané peníze zajištěny nejméně na 143%, to znamená, ţe banka uvolňuje peníze postupně a to se odvíjí od růstu ceny nemovitosti v důsledku její výstavby. Dalším nástrojem bank pro zajištění úvěrů, které vyţadují je vinkulace pojištění zastavované nemovitosti ve prospěch banky. Někdy také banka můţe ţádat uzavření ţivotního či úvěrového pojištění klienta a vinkulaci tohoto pojištění poţadovat v její prospěch. Banka také můţe vyţadovat další spoludluţníky nebo ručitele v případě situace, ţe by klient nebyl schopen dostát svým závazkům a úvěr splatit. Čerpání hypotéčního úvěru je moţné v případě, splnění všech podmínek, které jsou obsaţeny v úvěrové smlouvě. Jednou z primárních podmínek (je-li úvěr schválen a je podepsána úvěrová smlouva), je potvrzení o vkladu zástavního práva banky k zastavované nemovitosti
7
Zdroj: http://www.finance.cz/bydleni/hypoteky/abeceda-hypotek/doklady/
25
do katastru nemovitostí. Některé banky jiţ v současné době umoţňují čerpat část či celý úvěr, pouze na základě návrhu na zápis o vkladu zástavního práva, tím pádem se klient dostane k finančním prostředkům daleko dříve. Čerpání hypotečního úvěru se provádí bezhotovostně, při účelovém úvěru většinou formou proplacení dodavatelských faktur, odesláním kupní ceny na účet prodávajícího podle kupní smlouvy apod. Klient by si měl banku vybírat i podle přístupu k čerpání a to obzvláště u stavby. Některé banky administrativu ztěţují, jiné ulehčují. Čerpání můţe být buď jednorázové (většinou při koupi nemovitosti) nebo postupné (např. při výstavbě či rekonstrukci nemovitosti). V takovýchto případech jsou ve smlouvě o úvěru zakotveny orientační termíny čerpání a konečný termín pro dočerpání. Splácení hypotečního úvěru je odvíjeno od způsobu jeho čerpání. Pokud je hypoteční úvěr čerpán postupně, splácí se primárně pouze úrok z vyčerpané částky a to aţ do doby, neţ je vyčerpán celý úvěr. Po ukončení čerpání hypotéky začne klient hypoteční úvěr splácet většinou anuitními splátkami, které jsou po celou dobu platnosti úrokové sazby stejné a obsahují jistinu a úrok. Některé banky umoţňují i jiné splácení neţ splácení anuitami. Jedná se především o progresivní nebo degresivní splácení tzn., ţe velikost splátek je v čase buď rostoucí (progresivní) nebo klesající (degresivní). Den splatnosti jednotlivých splátek je uveden v úvěrové smlouvě. V termínu, kdy dochází ke změně úrokové sazby (klient si volí v letech dobu platnosti úrokové sazby např. 1,3 nebo 5 let), můţe klient splatit předčasně část nebo celou výši hypotečního úvěru bez sankce. V případě mimořádné splátky ať uţ části, nebo celého úvěru ze strany klienta mimo tyto termíny si většina bank stanovuje vysoké sankce za předčasné splácení. Následující graf sleduje vývoj průměrných úrokových sazeb hypotečních úvěrů v Česku za posledních 9 let.
26
Graf 3: Vývoj hypoték v ČR
Zdroj: www.hypoindex.cz
Jak je patrné z grafu, úrokové sazby jsou na rekordně nízkých úrovních. V ČR je nyní velice výhodné čerpat hypoteční úvěr. Banky se předhánějí nízkými sazbami a to takových, ţe jiţ téměř není rozdíl mezi výší úroků za hypotéku a úroků na spořicím účtu. A to jak u variabilních sazeb, tak sazeb dlouhodobých.
2.2 Druhy úvěrů pro fyzické osoby podnikatele Banky poskytují fyzickým osobám podnikatelům a malým firmám tyto úvěry na financování provozních a investičních potřeb. Mohou to být úvěry na pohledávky za odběrateli do lhůty splatnosti, na zásoby, na investice do nemovitostí, investice do zařízení a strojů, na pokrytí sezónního výkyvu, na projekty v rámci projektového financování apod. Pokud podnikatelé nemají přechodně dostatek finančních prostředků na platby svým dodavatelům, na výplaty mezd apod., banky v těchto případech poskytují tzv. úvěrové výpomoci. Banky však tímto způsobem nechtějí řešit dlouhodobou platební neschopnost podnikatelů, která můţe vyplývat
27
ze špatného hospodaření. Dále uvedu přehled nejčastějších typů úvěrů pro fyzické osoby podnikatele.
2.2.1 Provozní úvěr Provozní úvěr je úvěr, s jehoţ pomocí se financuje běţný provoz a dále se vyuţívá k financování krátkodobých a střednědobých provozních potřeb. Vyuţívá se k nákupu zboţí, materiálu, k výrobě a prodeji svých výrobků, k financování pohledávek, vytváří finanční rezervu na neočekávané výdaje, můţeme z něj uhradit dosud nesplněné závazky atd. Provozní úvěr lze pouţít i na přechodný nedostatek likvidity. Provozní úvěr je úvěr se sjednaným plánem čerpání a splácení (jednorázové, postupné) a také s moţností revolvingového úvěru, které jsou vedeny na zvláštním úvěrovém účtu klienta. Moderní metody úvěrování provozu vedly ke vzniku modernějších forem úvěrování provozu. Jednou z modernějších metod úvěrování je revolvingový úvěr, který je většinou se splatností do jednoho roku, kterou většina bank následně umoţňuje prodlouţit. Dalším takovým úvěrem modernějšího úvěrování provozu je kontokorentní úvěr, který se někdy zřizuje k firemnímu účtu. Provozní úvěr je individuální, takţe se kaţdému klientovi tvoří na míru.
2.2.2 Kontokorentní úvěr Kontokorentní úvěr je krátkodobý úvěr poskytovaný dluţníkovi v pohyblivé výši na jeho běţném účtu nebo kontokorentním účtu, na kterém je stanoven úvěrový limit, do jehoţ výše je klientovi umoţněno úvěr průběţně čerpat. Na účtu jsou účtovány veškeré peněţní úhrady k tíţi účtu a ve prospěch účtu se připisují všechny příchozí platby. Kontokorentní úvěr slouţí: ke krátkodobému překlenutí nedostatku mezi příjmy a výdaji klienta financování oběţných aktiv klienta Pro kontokorentní úvěr je typické krátkodobé přerušované čerpání, jestliţe tomu tak není, signalizuje to, ţe klient má stálý nedostatek finančních prostředků. V takovém případě je klientovi doporučena změna struktury financování. U kontokorentního úvěru musí dluţník 28
alespoň jedenkrát ročně vyrovnat celý limit kontokorentního úvěru a musí směřovat stanovené procento svého obchodního obratu na svůj běţný či kontokorentní účet u banky poskytující kontokorentní úvěr. Kontokorentní úvěr se poskytuje na dobu neurčitou, přičemţ musí být pravidelně ročně vyhodnocována finanční bonita dluţníka a plnění smluvních podmínek. Kontokorentní úvěr je neúčelový. Čerpání je moţné následující pracovní den po podpisu smlouvy, (za předpokladu, ţe jsou splněny veškeré podmínky čerpání). Čerpání probíhá automaticky výběrem z běţného účtu dluţníka na základě propojení běţného účtu a kontokorentního účtu, na kterém je stanoven úvěrový limit k čerpání. Splácení kontokorentního úvěru se uskutečňuje automaticky při příchozích platbách, tím jak klient disponuje běţným účtem, který je propojený s kontokorentním účtem, na kterém je vedený úvěrový limit kontokorentního úvěru. Splátka jistiny je jednorázová a splatná podle smlouvy ke dni konečné splatnosti úvěru. V den splatnosti musí klient zajistit na účtu takový kreditní zůstatek, který uhradí celou jistinu včetně úroků a poplatků. Splatnost úroků je měsíční a to vţdy v konečný den splatnosti kontokorentního úvěru. Úroky se platí pouze z vyčerpané části úvěrového limitu.
2.2.3 Revolvingový úvěr Revolvingové
úvěry
představují
jednu
z modernějších
forem
úvěrování
provozu.
Revolvingový úvěr lze charakterizovat jako úvěr, u kterého banka stanovuje maximální výši jeho čerpání, tzv. úvěrový rámec, a termín, k němuţ bude úvěr po splnění předem dohodnutých podmínek opět obnoven.8 Úvěrový rámec se můţe neustále obnovovat, a to buď ve stejné, či v jiné výši. Konstantní typ úvěrového rámce je vyuţíván zejména v procesu produkce, která má stálý charakter, jako např. ve výrobě či sluţbách. Naproti tomu proměnlivý typ úvěrového rámce je vyuţíván u sezónního charakteru produkce, kde je proces produkce výrazně proměnlivý.
8
PAVELKA, František. BARDOVÁ, Dagmar. OPLTOVÁ, Radka, Úvěrové obchody, str. 69
29
Je vhodné organizovat čerpání a splácení úvěru z hlediska kontroly v době platnosti úvěrového rámce, tak aby byl: čerpán průběţně proti předkládaným fakturám, maximálně však do stanoveného limitu. Splácen průběţně podle předem, ve smlouvě stanovených pravidel. Revolvingové úvěry jsou obvykle poskytovány na kratší dobu neţ jeden rok, coţ znamená, ţe patří do skupiny krátkodobých úvěrů. V ojedinělých případech mohou být pouţívány k úvěrování dlouhodobých potřeb, nebo i investic. Tyto případy dlouhodobého financování jsou realizovány tak, ţe úvěrující obchodní banka revolvingový úvěr trvale obnovuje.
2.2.4 Investiční úvěr Jedná se o úvěr poskytnutý vţdy na přesně vymezený účel např.: koupě, rekonstrukce či stavba nemovitostí pořízení strojů a zařízení rozšíření vozového parku pořízení technologií a dalšího hmotného investičního majetku Stejně tak se investiční úvěry pouţívají na financování oběţného majetku nebo jiných fází výroby. Nejčastěji se poskytují jako střednědobé aţ dlouhodobé, avšak banky je poskytují i jako krátkodobé. Investiční úvěry jsou poskytovány v následujících variantách: investiční úvěry s lineárním splácením investiční úvěry s anuitním splácením úvěry hypoteční Stanovení doby splatnosti investičních úvěrů by se mělo odvíjet od doby odpisování předmětu. Existují dva způsoby odpisování a to rovnoměrně a zrychleně.
30
U zrychleného odpisování majetku je moţné rychlejší odpisování majetku v prvých letech jeho ţivotnosti, podle přiřazených koeficientů. Zatímco u rovnoměrného odpisování majetku jsou jednotlivým odpisovým skupinám přiřazeny konstantní roční odpisové sazby. Prostředky z investičního úvěru je moţné čerpat buď: jednorázově – tj. převodem celé částky na účet klienta postupně – za podmínek uvedených ve smlouvě o úvěru Pro čerpání investičního úvěru jsou dána vţdy pevná pravidla a podmínky, které musí být součástí smluvní dokumentace. Při čerpání musí ţadatel dokládat účelovost pouţití finančních prostředků, zajištění apod. v souladu se smlouvou. Předkládanými smlouvami mohou být: předloţení potvrzení o provedení vkladu zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí či stavební povolení ocenění majetku faktury od dodavatele, kupní smlouva nebo další faktury, účty, kontrakty a dokumenty prokazující účelovost kaţdého jednotlivého dílčího čerpání doloţení účelovosti jiţ pouţitých prostředků úvěru nebo vlastních prostředků v souladu s podmínkami dohodnutými ve smlouvě Pro investiční úvěry s lineárním splácením je charakteristické, ţe: výše splátky jistiny je konstantní po celou dobu splatnosti úvěru splátka úroku se mění v závislosti na aktuální výši čerpání úvěru Pro investiční úvěry s anuitním splácením je charakteristické, ţe: splácení jistiny i úroku částkou, která je konstantní po celou dobu splácení úvěru. Jistina se splácí současně s úrokem, ale jejich vzájemný poměr se v kaţdé splátce mění.
31
2.2.5 Hypoteční úvěr Hypoteční úvěr je určen fyzickým osobám podnikatelům a firmám na financování nemovitostí určených k podnikatelské činnosti. Základní a největší výhodou hypotečního úvěru jsou nízké úrokové sazby a to hlavně díky kvalitnímu zajištění. Další nespornou výhodou hypotečního úvěru je moţnost rozloţení splátek na delší časové období (20, 30 i více let), tím pádem podnikatelé a firmy mohou optimalizovat své peněţní toky. Zajištění úvěru je nejčastěji uskutečňováno nemovitostí i rozestavěnou. Podnikatelé by měli mít připraveny i vlastních finančních prostředky, protoţe banky financují pouze část odhadní ceny nemovitosti. K ţádosti o podnikatelskou hypotéku je třeba předloţit většinou tyto doklady: základní údaje o fyzické osobě podnikateli údaje o nemovitosti, která bude předmětem financování daňová přiznání či roční účetní závěrku podnikatelský záměr potvrzení o bezdluţnosti vůči FÚ, ČSSZ a příslušné ZP další doklady podle poţadavků banky Hypoteční úvěr je určen na financování: investice do nemovitostí výstavbu a stavební úpravy nemovitosti zpětně i úhradu prokazatelných nákladů souvisejících s investicí do nemovitosti splacení jiných úvěrů poskytnutých k účelům uvedených výše Splácení hypotečního úvěru probíhá většinou v pravidelných měsíčních či čtvrtletních anuitních splátkách, které zahrnují úhradu úroků a plátku jistiny. Hypoteční úvěr lze čerpat buď jednorázově, nebo postupně.
32
2.2.6 Kreditní karta Kreditní karta pro podnikatele má určitý přednastavený úvěrový limit. Horní hranice úvěrového limitu se můţe pohybovat aţ do půl milionu korun na placení či nákupy výrobků a sluţeb, záleţí ovšem na bonitě klienta. Kreditní kartu lze vyuţít při aktuální potřebě peněz bez ohledu na stav financí na podnikatelském účtu. Čerpaný úvěr funguje na principu revolvingového úvěru, s kaţdou uskutečněnou splátkou úvěru se úvěrový limit automaticky obnovuje. Výhoda kreditní karty je v takzvaném bezúročném období. To je stanoveno na kreditní kartě a v tomto bezúročném období neplatíte bance ţádné úroky za vypůjčené finanční prostředky, pokud se splatí tyto finanční prostředky ve stanoveném časovém intervalu bezúročného období. Úvěr z kreditní karty je většinou nezajištěný.
2.3 Druhy nebankovních půjček Nabídku nebankovních subjektů tvoří především úvěry a půjčky drobného charakteru. Nejčastějším produktem jsou spotřebitelské úvěry určené fyzickým osobám nepodnikatelům. V této části diplomové práce se snaţím prezentovat alespoň některé nebankovní půjčky: Půjčky bez registru - jsou vhodné pro ţadatele se záznamem v bankovním registru. Půjčit si lze aţ stovky tisíc Kč. Půjčky bez potvrzení příjmu - nejčastěji vyuţívány ţenami na mateřské dovolené a nezaměstnanými. Ručí se nemovitostmi, movitými věcmi nebo směnkou. Jsou zpracovány a vystaveny velmi rychle. Půjčky do 24 hodin (půjčky ihned) - nabízejí nejen nebankovní subjekty, ale i banky. Lze je vyřídit přes telefon nebo on-line. Často jsou nabízeny také pod označením spotřebitelský úvěr. Půjčky on-line nabízejí banky i nebankovní instituce. Půjčka je vyhodnocena okamţitě po podání, jedná se tedy o typ rychlé půjčky. Nebankovní půjčky na směnku - směnky jsou jakýmsi posledním záchytným bodem, jak získat půjčku od nebankovní instituce, jsou vyuţívány především, pokud pro ţadatele nejsou další typy půjček dostupné. 9
9
Zdroj: http://www.nebankovni-pujcka.net/
33
Nebankovní americká hypotéka - neúčelový úvěr, který umoţňuje financovat jakékoliv vaše potřeby. Nebankovní společnosti nazývají tyto úvěry nejrůznějšími názvy, ale věcný obsah těchto produktů bývá velmi podobný.
34
3 Analýza rizik úvěrových produktů pro fyzické osoby nepodnikatele Diplomová práce je zaměřena, především na úvěrové riziko, které patří mezi nejvýznamnější rizika, se kterým se banka při své činnosti kaţdodenně setkává. Nedílnou součástí vrcholového řízení banky je řízení úvěrového rizika a to zejména z hlediska vytváření systému řízení úvěrového rizika. V systému řízení úvěrového rizika jde i o rozhodování o konkrétních úvěrových případech a dalších obchodech banky, ve kterých probíhá úvěrové riziko a je tak jeho nedílnou součástí. V této kapitole DP je práce zaměřena na rizika úvěrových obchodů z pohledu banky. Zejména pak na úvěrovou analýzu klienta ţádajícího o úvěr. Banka má vypracovaný celý systém tohoto řízení, do kterého spadají procesy jako je získání informací o klientovi, scoring klienta, rozhodnutí o poskytnutí či zamítnutí úvěru ad. Také se zde budou analyzovat produkty pro fyzické osoby nepodnikatele zaměřené na analýzu spotřebitelského úvěru, který je velmi častý v nabídce bank i nebankovních domů. V práci je analyzovaný z hlediska podmínek pro získání a předkládaných dokumentů. Dalším hlediskem analýzy byly detailnější informace o produktu jako takovém. Kapitola uvádí také reprezentativní příklady sestavené pomocí úvěrových kalkulaček a modelové příklady.
3.1 Úvěrové riziko Úvěrové riziko je rizikem ztráty ze selhání (default) partnera (dluţníka) tím, ţe nedostojí svým závazkům podle podmínek kontraktu, a tím způsobí drţiteli pohledávky (věřiteli) ztrátu. Tyto závazky vznikají z úvěrových aktivit, obchodních a investičních aktivit, z platebního styku a vypořádání cenných papírů při obchodování na vlastní i cizí účet. Úvěrové riziko je tak staré jako úvěrování samotné. Jestliţe úvěr je moţné definovat jako očekáván přijetí peněţních prostředků, potom úvěrové riziko je pravděpodobnost, ţe toto očekávání nebude splněno.10
10
Josef Jílek, Finanční rizika, str. 15
35
Obrázek 1: Přehled úvěrového rizika
Zdroj: Josef Jílek, Finanční rizika, str. 16 Jak jiţ bylo zmíněno, úvěrové riziko je riziko platební neschopnosti či nevůle dluţníků splatit své závazky vůči bance. Příčiny úvěrových rizik mohou být: interní příčiny, jsou závislé na vlastních rozhodnutích, jsou následkem nesprávného rozhodnutí banky o alokaci aktiv externí příčiny, nejsou závislé na rozhodnutí banky, naopak jsou dány globálním vývojem ekonomiky, nebo politikou situací apod. U řízení úvěrového rizika je důleţité rozlišovat dvě sloţky kaţdého úvěrového rizika: 1. riziko nesplnění závazku druhou stranou – Toto riziko vyplývá z pravděpodobnosti vzniku ztráty z dané transakce. zahrnuje: riziko zákazníka – zákazník není ochoten, nebo schopen splnit své závazky vůči bance
36
riziko země – ekonomické subjekty z určitého společenského důvodu nebudou schopny plnit závazky vůči zahraničním subjektům riziko transferu – v důsledku nedostatku devizových prostředků nebude země schopna plnit mezinárodní závazky riziko nedostatečné diverzifikace aktiv – v důsledku přílišné orientace banky na určitou oblast, odvětví nebo malý počet klientů 2. inherentní riziko produktu je výše ztráty, která bance vznikne kvůli nesplnění závazku klienta či obchodního partnera zahrnuje: riziko úroku a jistiny – řádně nesplacený úvěr v době splatnosti, který banka poskytla riziko zajištění – i v případě plně zajištěného úvěru, je zde moţnost vzniku ztráty v případě, ţe se bance nepodaří plně pokrýt nedobytný úvěr ze zajišťovacího instrumentu riziko náhradního obchodu – pokud klient či partner nedodrţí podmínky sjednaného kontraktu, vznikne tzv. otevřená pozice, kterou banka musí zajistit novým obchodem, ten však můţe být sjednán za méně vhodných podmínek Banky se snaţí bránit úvěrovému riziku prověřováním bonity svých obchodních partnerů či klientů. Při tomto prověřování vyuţívají různých zajišťovacích instrumentů jako je např. ručení, zástava movitých a nemovitých věcí, záruky, postoupení pohledávek apod.
3.1.1 Zdroje krytí úvěrového rizika V případě, ţe pohledávky banky nejsou stoprocentně zajištěny (tzn., ţe v případě nesplacení pohledávky dluţníkem nezíská banka celou dluţnou částku zpět ze zajišťovacího instrument), vyplývají bance z úvěrového rizika moţné finanční ztráty. Ke krytí těchto ztrát banka musí vytvářet zdroje, které jí umoţní odepsat nedobytné pohledávky. Tyto zdroje mohou být vytvářeny v následujících formách:11
11
Ing. Petr Dvořák, Bankovnictví pro bankéře a klienty, str. 418
37
opravné poloţky – vytváří se na vrub nákladů banky k individuálním úvěrovým pohledávkám, u kterých hrozí riziko nesplacení. Tyto opravné poloţky sniţují hodnotu aktiv, k nimţ jsou vytvářeny a tím ukazují jejich pravou hodnotu o moţné budoucí ztráty s nimi spojené. V rozvaze jsou tedy vykazovány jednotlivé pohledávky uţ upravené o k nim vytvořené opravné poloţky. Případný odpis takové pohledávky se tedy v rozvaze banky jiţ vůbec neprojeví. rezervy – Jsou poloţkou pasiv banky. Vytvářejí se jako všeobecné rezervy ke kompletnímu úvěrovému portfoliu banky a k jednotlivým pohledávkám je tedy nelze vztahovat. Obvykle se vytvářejí z celkových pohledávek ve výši určitého procenta. Tato výše, závisí zejména na kvalitě portfolia, objemu vytvořených opravných poloţek, zajištění uvěrových pohledávek ad. Součástí nákladů banky je tvorba těchto rezerv. Tiché rezervy – nejsou přímo uvedené v rozvaze banky, ale jsou rozdílem ocenění určitých aktiv a jejich skutečnou cenou na trhu (např. cenné papíry lze ocenit v rozvaze cenou, za kterou byly pořízeny. Nad tuto cenu však časem můţe vzrůst trţní cena těchto cenných papírů.). Banka aktivuje tiché rezervy, pokud potřebuje odepsat nedobytnou pohledávku (prodá podhodnocená aktiva). Tato aktivum je v rozvaze nahrazeno částkou odpovídající ceně prodaných aktiv. Rozdíl mezi trţní cenou a cenou v rozvaze můţe slouţit ke krytí odpisu nedobytných pohledávek. Proto se výše aktiv v rozvaze nemusí odpisem pohledávky změnit. Rezervní fond – vytváří se ze zdaněného zisku a způsob jeho pouţití je podobný jako u rezerv. Protoţe vytváření rezerv a opravných poloţek má vysoký dopad na zisk banky, tím i na výši daní, stát vymezuje objem vytvářených rezerv a opravných poloţek, které jsou daňově uznatelným výdajem. Banky v České republice tak mohou vytvářet: Tabulka 1: Daňové a regulační zacházení s rezervami a opravnými poloţkami na ztráty z úvěrů v ČR Kategorie klasifikace pohledávky Opravné položky
Standardní
Regulátor – Česká národní banka Kritérium Opravné prodlení položky, % do 30 dnů
0
38
Daňové zacházení kritérium
Opravné položky, %
dluţník se nachází v příznivé finanční a důchodové situaci
0
Sledované
31 aţ 90 dnů
5
Nestandardní
91 aţ 180 dnů
20
Pochybné
180 aţ 360 dnů
50
Ztrátové
361 dnů a více
100
standardní rezervy Zdroj: Josef Jílek, Finanční rizika, str. 308
-
39
a není pochybnost o včasném vyrovnání celé pohledávky došlo k zhoršení kritérií vyjadřujících splacení jistiny, úroků a poplatků od doby, kdy byl úvěr poskytnut, ale v okamţiku hodnocení pohledávky není předpokládána ţádná ztráta značný stupeň rizika; splacení jistiny, úroků a poplatků v plné výši je nejisté; částečné splacení pohledávky je vysoce pravděpodobné splacení jistiny, úroku a poplatků je vysoce nepravděpodobné; částečné splacení pohledávky je moţné a pravděpodobné znaky nenávratnosti nebo částečné návratnosti ve velmi malé hodnotě; banka vykazuje pohledávku jako ztrátovou, jestliţe dluţník je v konkurzním nebo vyrovnávacím řízení -
1
5
10
20
1
3.2 Ostatní rizika Při realizaci úvěrových obchodů se banka můţe setkávat s celou řadou finančních rizik, nejen s úvěrovým rizikem. Jednou ze základních podmínek efektivní činnosti banky je správná identifikace, měření a řízení těchto ostatních finančních rizik. Níţe uvedu další významná rizika, se kterými se banka setkává.
3.2.1 Tržní riziko Toto riziko je druhým nejvýznamnějším rizikem, můţeme ho taky nazývat cenové riziko. Jedná se o riziko ztráty ze změn trţních cen jakoţto změn hodnot finančních nástrojů či komoditních nástrojů (v aktivech či pasivech) v důsledku nepříznivých změn trţních podmínek, tj. nepříznivého vývoje úrokových měr (úrokové riziko), cen akcí (akciové riziko), cen komodit (komoditní riziko) či měnového kurzu (měnové riziko).12 Kategorie trţního rizika: Úrokové riziko – riziko ztráty ze změn cen nástrojů citlivých na úrokové míry Akciové riziko – riziko ztráty ze změn cen nástrojů citlivých na ceny akcií Komoditní riziko - riziko ztráty ze změn cen nástrojů citlivých na ceny komodit Měnové riziko (devizové) - riziko ztráty ze změn cen nástrojů citlivých na měnové kurzy
3.2.2 Likvidní riziko Toto riziko dělíme na dvě kategorie: Riziko financování – riziko ztráty v případě momentální platební neschopnosti Riziko trţní likvidity – riziko ztráty v případě malé likvidity trhu s finančními nástroji, které brání rychlé likvidaci pozic, čímţ je omezen přístup k peněţním prostředkům
12
Josef Jílek, Finanční rizika, str. 75
40
3.2.3 Operační riziko Toto riziko dělíme na tři hlavní kategorie: Transakční riziko – riziko ztráty z provádění operací v důsledku chyb v provedení operací (např. to jsou chyby v zúčtování obchodů, chyby vyplývající ze sloţitosti obchodů a neschopnosti současných systémů je provádět, neadekvátní právní dokumentace) Riziko operačního řízení – riziko ztráty s chyb v řízení aktivit ve front, middle a back office (např. neautorizované obchodování jednotlivými obchodníky, praní peněz, nedostatek kontroly při zpracování obchodů) Riziko systémů – riziko ztráty s chyb v systémech podpory (např. chyby v počítačových programech, chyby při přenosu dat, chyby v matematických vztazích modelů)
3.2.4 Obchodní riziko Toto riziko dělíme na sedm základních kategorií: Právní
riziko
–
riziko ztráty z právních poţadavků partnera, nebo
z právní
neprosaditelnosti kontraktu Riziko změny úvěrového hodnocení – riziko ztráty ze ztíţení moţnosti získat peněţní prostředky za přijatelné náklady Reputační riziko – riziko ztráty z poklesu reputace na trzích Daňové riziko – riziko ztráty z důvodu změn daňových zákonů a nepředvídaného zdanění Riziko měnové konvertibility – riziko ztráty v důsledku změn politické nebo ekonomické situace, kdy není moţnost konvertovat měnu na jinou měnu Riziko pohromy – riziko ztráty z válek, přírodních katastrof, krachu finančních systému apod. Regulační riziko – riziko ztráty, kdy není moţnost splnit regulační opatření
3.2.5 Systémové riziko Je rizikem přenosu potíţí, kdy neschopnost jedné instituce splnit své závazky při jejich splatnosti způsobí, ţe jiné instituce nebudou schopny splnit své závazky (včetně vypořádacích závazků) při jejich splatnosti. Toto selhání mlţe způsobit značné likvidní a úvěrové problémy 41
a v důsledku můţe ohrozit stabilitu finančních trhů. Systémové riziko bankovního sektoru roste v případě vyšších mezibankovních úvěrů a vkladů a společného vlastnictví bank.13
3.3 Úvěrové registry Zabývají se shromaţďováním a následným poskytováním informací o klientech mezi bankami případně i jinými institucemi. Při posuzování bonity klienta je velmi důleţité mít věrohodné informace o klientově úvěrové minulosti i současnosti. U nás tuto roli pro výměnu informací zastává BRKI (Bankovní registr klientských informací), který byl spuštěn v roce 2002 a který pracuje na komerčním principu. Jeho provozovatelem je společnost CBCB - Czech Banking Credit Bureau, a.s., která je vlastněná pěti zakládajícími bankami, těmi jsou - Česká spořitelna, ČSOB, GE Capital bank (nyní GE Money bank), Komerční banka a HVB Bank (nyní UniCredit Bank). Jedná se o subjekt, který v souladu se zákonem o bankách zprostředkovává výměnu informací o bonitě a důvěryhodnosti klienta tzn. informace o celkové úvěrové angaţovanosti, o čerpání jednotlivých úvěrových produktů a o platební morálce klienta. Bankovní registr obsahuje pozitivní i negativní informace, čímţ poskytuje svým uţivatelům informace o kompletní úvěrové historii jejich klientů a naopak klientům umoţňuje budovat si svou úvěrovou historii. V registru jsou vedeny fyzické osoby občané i fyzické osoby podnikatelé, které u některého z účastníků BRKI čerpají nebo čerpali jakýkoliv úvěrový produkt. Jsou zde vedeny také osoby, které o úvěrový produkt teprve ţádají nebo pokud nebyla uzavřena poţadovaná smlouva mezi bankou a klientem. Informace jsou v BRKI uchovány po celou dobu existence úvěrového produktu a čtyři roky po jeho ukončení. Pro dobré klienty, kteří splácí své závazky řádně a včas je skutečnost, ţe jsou vedeni v BRKI výhodou. Banka na ně bude nahlíţet jako na solidního zákazníka a pravděpodobně dostane poţadované finanční prostředky bez problémů, rychleji a také pravděpodobně za lepších podmínek, neţ klient neznámý, či špatný.
13
Josef Jílek, Finanční rizika, str. 98
42
V západním světě fungují úvěrové registry jiţ desítky let a je to naprosto standardní nástroj pro rozhodování o úvěrech. V zemích střední a východní Evropy byly tyto úvěrové registry zaloţeny nedávno a stále se na nich pracuje. Dalším příkladem úvěrových registrů je CRÚ (Centrální registr úvěrů), který provozuje ze zákona o bankách Česká národní banka. Tento registr je zaloţen na principu povinné účasti bank, které mají povinnost předávat stanovené údaje do registru. Mají také oprávnění získávat informace z registru, při splnění stanovených podmínek. CRÚ je informační systém, který je zaměřen na informace o úvěrových závazcích fyzických osob podnikatelů a právnických osob. Příkladem nebankovního registru je NRKI (Nebankovní registr klientských informací), provozovatelem registru je společnost LLCB (leasing and loan credit bureau, z.s.p.o.), nebo také SOLUS (Sdruţení na ochranu leasingu a úvěrů spotřebitelům) je zájmové sdruţení právnických osob. SOLUS je registr dluţníků, který vytváří dva negativní registry klientských informací. Jde o registr FO, kde jsou zařazeny fyzické osoby - nepodnikatelé a registr IČ, kam jsou zařazovány fyzické osoby - podnikatelé a právnické osoby. Členy SOLUSu jsou velké banky, nebankovní domy, ale i například telefonní operátoři.
3.4 Úvěrové analýzy Úsilí kaţdé banky je riziko plynoucí z jejich obchodů tzv. úvěrové riziko minimalizovat. Banky většinou k minimalizaci úvěrového rizika mají vypracovaný celý systém řízení úvěrového rizika. Jednou z jeho neodmyslitelných součástí jsou úvěrové analýzy. Úvěrová analýza je jedním z podstatných faktorů, který vymezuje kvalitu úvěrového portfolia banky. Jejím základním cílem je komplexně posoudit úvěruhodnost a úvěruschopnost klienta, posoudit schopnost klienta v budoucnu splácet poskytnutý úvěr či jinak dostát svým závazkům vůči bance. Cílem banky při rozhodování o poskytnutí či zamítnutí úvěru je, aby se nedopustila dvou chyb: aby poskytla úvěr klientovi, který nebude schopen dostát svým závazkům a splatit úvěr včetně úroků
43
a neodmítla klienta, který by naopak byl schopen svým závazkům dostát a úvěr včetně úroků řádně splatit. Pokud se banka dopustí těchto chyb, znamenající pro ni ztrátu a protoţe i potenciálně ziskový obchod, který banka neuskuteční je pro banku v zásadě ztrátou, měla by úvěrová analýza co moţná nejspolehlivěji navzájem oddělit obě skupiny klientů.
3.4.1 Úvěrový scoring Popularita úvěrových sluţeb rychle roste. Na trhu se objevují nové produkty. Úvěry a půjčky pro fyzické osoby, pro malé podnikání (spotřebitelské, hypoteční, kreditní karty, kontokorent, provozní úvěry investiční ad.) s obrovským mnoţstvím podmínek a nabídek v rámci kaţdé kategorie. Moderní formy úvěrování rychlé a pohodlné pro klienty jsou těsně spojeny s řadou problémů, tím nejdůleţitějším je řízení úvěrového rizika. Řízení úvěrových rizik je těsně spojeno s procesem komplexního hodnocení zájemce o úvěr. Mnoţství různých klientů ať uţ fyzických osob nepodnikatelů či podnikatelů, vyţaduje rychlý, nenákladný a spolehlivý způsob provádění komplexního hodnocení klienta ţádajícího o úvěr (provádění úvěrových analýz). V praxi bank se můţeme setkat se dvěma základními systémy komplexního hodnocení klienta (úvěrových analýz): posuzovací úvěrové analýzy, které jsou zaloţeny do značné míry na subjektivním hodnocení klienta ze strany úvěrového pracovníka empirické úvěrové analýzy často označované credit scoring, nebo také jako úvěrové bodovací systémy. Tyto naproti tomu vycházejí z přesného vyhodnocení relativních údajů o klientovi na základě matematicko statistických metod. 3.4.1.1 Posuzovací úvěrové analýzy Posuzovací úvěrové analýzy jsou zaloţeny zejména na zkušenostech a schopnostech úvěrového pracovníka posoudit na základě získaných údajů o fyzické osobě nepodnikateli případně podnikateli schopnost a vůli klienta splatit poskytnutý úvěr.
44
Úvěrový pracovník musí posoudit charakter, osobní vlastnosti a celkovou důvěryhodnost potenciálního klienta banky jako partnera v úvěrovém obchodě. Na základě informací o jeho osobním ţivotě, morálních vlastnostech, profesionální kariéře apod. musí prověřit jeho vůli a schopnost řádně splatit poskytnutý úvěr. Úvěrový pracovník dále musí posoudit celkové majetkové poměry klienta a především jeho schopnost po celou dobu trvání úvěru splácet ze svých příjmů – vedle úhrady běţných výdajů a ostatních závazků – i úvěr včetně úroků. Dále musí zhodnotit, jak tuto schopnost splácet můţe ovlivnit budoucí ekonomický vývoj (např. hospodářská recese, pohyb úrokových sazeb apod.) Úvěrový pracovník musí rovněţ odhadnout a ohodnotit i zajištění úvěru jako druhotného zdroje pro splácení úvěru především z hlediska jeho dostatečnosti (zdali je hodnota zajišťovacího instrumentu dostatečná na pokrytí pohledávky banky) a likvidnosti. 3.4.1.2 Empirické úvěrové analýzy (credit scoring) Empirické úvěrové analýzy (credit scoring), (dále jen scoring) se snaţí odstranit subjektivní pohled úvěrového pracovníka banky, ale i usnadnit a zlevnit celý proces úvěrové analýzy. Podstatou scoringu je posoudit úvěrovou způsobilost klienta na základě standardizovaného bodování jeho relevantních charakteristik. Těm je přidělena určitá váha (odráţející se v počtu bodů), na základě statistické analýzy údajů o klientech, kterým byl jiţ v minulosti úvěr poskytnut. Výsledný počet bodů se porovnává s tzv. prahovou hodnotou a je hlavním důvodem pro poskytnutí či odmítnutí poskytnutí úvěru. V zásadě platí, ţe čím menší skóre klient získá, tím více hrozí jeho úpadek. Scoring můţeme rozdělit na dvě fáze a to: aplikační scoring – vyuţívá se k hodnocení nových klientů. Klient je hodnocen na základě jím sdělených informací a přinesených podkladů. Zaměřuje se i na informace o platební morálce dostupné z registrů klientských informací. Behaviorální scoring – hodnotí chování klientů na základě jiţ existujícího vztahu s bankou. Dochází k hodnocení tohoto vztahu a jeho intenzity, např. plnění podmínek, disciplína splácení, rozsah objemů pohybů na účtu atd. 45
Analýza si klade za cíl odloučit od sebe „dobré“ a „špatné“ klienty. Za „dobré“ jsou přitom povaţováni ti zákazníci, kteří dostojí svým závazkům a řádně splácí úvěr včetně úroků. Naopak za „špatné“ klienty jsou povaţováni ti, kteří nesplácí úvěr v řádných termínech, nebo nedostojí svým závazkům vůči bance vůbec, popř. se dopouštějí podvodů. Prvním krokem při vytváření tohoto sytému je vybrat důleţité charakteristiky, které jsou často spojeny s „dobrými“ a „špatnými“ klienty. Výběr těchto charakteristik a jejich poměrná váha se odráţí v počtu bodů a odvozuje se na základě statistické analýzy údajů za klienty stávající a údajů za klienty, se kterými banka měla v minulosti úvěrový vztah. Nejprve se stanoví kritéria, kterým se poté přiřadí váhy. Příklad bodovacího systému je znázorněn v tabulce. Tabulka 2: Příklad bodovacího systému Kritérium
Věk
Pohlaví
Rodinný stav
Počet dětí
Doba zaměstnání u stávajícího zaměstnavatele Doba
Body 18 - 21
0
22 - 29
5
30 – 39
20
Nad 40
25
Muţ
0
Ţena
10
Svobodný/á
12
Ţenatý/vdaná
40
Rozvedený/á
0
Ovdovělý/á
15
0
10
1-2
15
3 a více
0
Více neţ 0,5 roku 0,5 aţ 1 rok 1 aţ 3 roky Více neţ 3 roky Více neţ 1 rok
Váha, %
Vážené body
10
…
20
…
25
…
15
…
8
…
22
…
0 8 15 35 3 46
klientského
1 aţ 3 roky
18
vztahu
Více neţ 3 roky
30 100
Konečný počet bodů
…
Zdroj: Josef Jílek, Finanční rizika, str. 30 Na tomto bodovacím systému vidíme, ţe mezi kritérii bývá věk, pohlaví, rodinný stav, počet dětí, doba zaměstnání u stávajícího zaměstnance a další. Zajímavostí je, ţe ţeny mají obecně větší důvěryhodnost neţ muţi. Sečtením váţených kritérií stanovíme jediný číselný ukazatel. Bodové hodnocení a váhy jednotlivých kritérií bývají stanoveny pro kaţdý segment zvlášť, tj. například pro (kreditní karty, kontokorentní úvěry, spotřebitelské úvěry apod.), nebo pro (jednotlivé regiony, velikosti úvěru, splatnosti úvěru aj.). U fyzických osob podnikatelů bývají tyto systému hodnocení obdobné, akorát jako kritéria se uvádějí jiné významné charakteristiky, které fyzická osoba podnikatel dokládá bance, jimiţ se zabývám v následující kapitole. Dalšími informacemi, které banka získává z vlastních či cizích zdrojů a zařazuje je do hodnocení podnikatelů, můţe být např. obor podnikání, konkurence v oboru, ziskovost sektoru. Kaţdá banka si většinou tyto scoringové systémy pro hodnocení fyzických osob podnikatelů vytváří na základě vlastních kritérií. Některé charakteristiky můţou být hodnoceny stejně, ale kaţdá banka má své priority a také hodnocení těchto údajů úvěrovými pracovníky je zatíţeno značnou subjektivitou. Jejich rozhodnutí jsou jedinečná a často neopakovatelná jinými osobami. Rozdělení klientů, podle scoring systému můţeme znázornit takto:
47
Graf 4: Rozdělení klientů podle dosaţených zdrojů
pravděpodobnost
špatní klienti
dobří klienti
α
β
počet bodů
Zdroj: Ing. Petr Dvořák, Komerční bankovnictví pro bankéře a klienty, str. 433 V daném případě, je jasné, ţe banka neposkytne úvěr klientům, kteří mají počet niţší neţ α bodů a naopak pokud má klient více neţ β bodů je jasné, ţe banka těmto klientům poskytne úvěr bez věších problémů. Pro klienty, kteří získají počet bodů mezi intervalem < α, β > bodů, má banka určený minimální počet bodů potřebných pro schválení úvěru. Tato hranice je pevnou hodnotou, někde v rámci tohoto intervalu a jednoznačně tak specifikuje, komu úvěr poskytne a komu nikoliv. Čím výše bude tato minimální hranice nastavena, tím menší bude rizikovost úvěrového portfolia banky, ale zároveň i objem poskytnutých úvěrů a naopak. Na obrázku níţe je zobrazený moţný proces zpracování úvěrové ţádosti v moderních organizacích pomocí credit scoringu. Proces aplikačního a behaviorálního scoringu jsme si jiţ popsali. Komplexněji se tímto procesem zabývá podkapitola zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu nepodnikatele. U procesu zpracování úvěrové analýzy fyzické osoby podnikatele je tento proces, co se týče kroků při zpracování v podstatě stejný a zabývá se jím kapitola zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu podnikatele.
48
Obrázek 2: Typický byznys – proces zpracování ţádosti o úvěr
zdroj: www.faunusanalytics.com
3.4.2 Úvěrová analýza fyzické osoby - nepodnikatele Úvěry fyzickým osobám dnes představují pro řadu bank i nebankovních domů významnou sloţku aktivních obchodů. Základními znaky úvěrů pro fyzické osoby z hlediska úvěrové analýzy prováděné za účelem rozhodnutí o poskytnutí či neposkytnutí úvěru můţeme povaţovat především: velký počet jednotlivých úvěrů (klientů), které jsou uzavírány na relativně malé částky. To vyţaduje rychlý a jednoduchý způsob posuzování bonity jednotlivých klientů. právní postavení fyzických osob jako příjemce úvěru informační zdroje a charakter informací, které jsou důleţitou součástí při rozhodování banky o poskytnutí úvěru zdroje, které slouţí k řádnému a včasnému splacení úvěru.
49
3.4.2.1 Fyzická osoba nepodnikatel – definice Fyzická osoba - nepodnikatel je osoba, které její příjmy plynou ze závislé činnosti, dalšími moţnými příjmy fyzické osoby nepodnikatele jsou např. úroky z vkladů nebo z cenných papírů, důchody, nebo příjmy z pronájmu bez poskytování dalších sluţeb. Takovéto příjmy neplynou z podnikatelské činnosti. K prokázání existence fyzických osob postačuje přítomnost při jednání a prokázání totoţnosti dokladem, v ČR např. občanským průkazem. Fyzická osoba musí splňovat poţadavek zletilosti, tzn. dosaţení 18 let, být občanem ČR a být právně způsobilý. V České republice je fyzická osoba - nepodnikatel identifikována jménem, příjmením, bydlištěm a rodným číslem. 3.4.2.2 Informační zdroje po úvěrovou analýzu Za zdroje, ze kterých můţe banka získávat potřebné základní informace k posouzení ţádosti o úvěr, lze povaţovat: klient - informace získané přímo od klienta, zpravidla jiţ jako součást ţádosti o úvěr musí klient bance odevzdat vyplněný standardizovaný formulář, ve kterém jsou obsaţeny informace, které banka poţaduje. Zejména se jedná o dva doklady prokazující její totoţnost (zpravidla občanský průkaz a řidičský průkaz) a dále pak z hlediska doloţení příjmu fyzické osoby – nepodnikatele jde o údaje o měsíčním příjmu, druhu a době zaměstnání, finančních závazcích, majetkových poměrech atd. Nepostradatelným dokladem je ţádost o úvěr, kterou ţadatel vyplní samostatně, nebo za pomoci klientského pracovníka banky přímo při jednání. Pravdivost takto vyplněných údajů potvrzuje ţadatel svým podpisem. Banky některé informace poţadovat nesmějí, resp. nesmějí podle těchto informací diskriminovat své klienty (např. informace o náboţenství, rase atd.). Jistým problémem u tohoto zdroje a takto získaných informací je jejich věrohodnost. U soukromých osob, na rozdíl od firemních subjektů, kde má banka k dispozici např. auditované výroční zprávy, jsou tyto moţnosti informací mnohem omezenější. Banka - interní informace banky, tyto má však banka k dispozici pouze v případě, ţe klient byl jiţ dříve klientem dané banky. Jedná se o dosavadní zkušenosti banky s klientem, jak v depozitní oblasti (jak dlouho má klient u dané banky účet veden, jaký je obrat a objem prostředků na tomto účtu u dané banky), tak i v úvěrové oblasti (jak klient splácí úvěry včetně úroků dosud poskytnuté bankou). V případě negativních zkušeností s klientem a negativních informacích o jeho nesplacených závazcích vůči bance si banky 50
vedou tzv. black listy – černé listiny klientů. Tímto se chrání před jakýmkoliv dalším smluvním vztahem s klientem do budoucna. Úvěrové agentury a registry – Informace od úvěrových agentur, které jsou specializované instituce, kde na jedné straně shromaţďují důleţité informace o všech klientech bank a na straně druhé tyto informace bankám poskytují zpět. Smyslem jejich existence je zabránit tomu, aby se klient nadměrně zadluţoval u více bank najednou, resp. aby se banky vyvarovaly poskytovat úvěry klientům, se kterými jiţ měla jiná banka v minulosti negativní zkušenosti. Rozsah informací, které agentura bance předává a naopak získává zpět, je standardizován. Banky tímto způsobem mohou o svých klientech získat zejména informace o současných (ale i minulých) úvěrech, době jejich splatnosti, ale také informace o případných potíţích klienta se splácením úvěru, nebo včasným placením svých závazků apod. Stále více s těmito agenturami spolupracují i leasingové společnosti, pohled na klienta a informace o něm se tak stávají mnohem komplexnější. Konkrétní úvěrové registry jsme si popsali výše. Ostatní banky – informace od jiných bank, někdy se banky obracejí na jiné banky a ţádají podrobnější informace o jejich dosavadních zkušenostech s daným klientem. 3.4.2.3 Zdroje ke splácení úvěrů Vytváření dostatečných zdrojů k řádnému a včasnému splácení úvěrů včetně úroků v průběhu trvání úvěrového vztahu je rozhodujícím kritériem pro poskytnutí úvěru. Základním zdrojem ke splácení úvěrů pro fyzické osoby je příjem plynoucí ze zaměstnání či jiné samostatně výdělečné činnosti. Tento zdroj příjmu musí být očištěn o nutné platby, jeţ musí klient bezvýhradně zaplatit (daně, nájemné, pojištění, splácení dřívějších úvěrů, poplatky atd.) K rozhodnutí o dostatečnosti příjmů někdy banky pouţívají ukazatele podílu závazků na celkových příjmech DIR (debit-to-income ratio), který je definován takto:
51
V čitateli zlomku celkové splatné závazky za měsíc obsahují jiţ platby vyplývající z předpokládaného úvěru, nejsou zde však zahrnuty výdaje na běţnou denní spotřebu. Standardní poţadavek mnoha bank je, ţe ukazatel DIR nesmí převyšovat 40% 14 3.4.2.4 Zajištění úvěrů Zajištění úvěrů se rozumí veškerá opatření prováděná bankou s cílem zajistit řádné splácení úvěrů. K zajištění úvěrů vyuţíváme těchto nástrojů: •
Prověření bonity klienta
•
Nastavení limitů úvěru pro jednotlivé klienty
•
Prostřednictvím konsorciálních úvěrů diverzifikovat riziko
•
Provádění kontroly úvěrového objektu a subjektu
I přes provádění různých opatření bankou se nevyhne poskytnutí špatných úvěrů. Pro uspokojení svých pohledávek na realizaci sjednaného zajištění banka vyuţívá řady zajišťovacích instrumentů, ty se nejčastěji člení dle: Povahy zajištění, které členíme na: •
Osobní zajištění – v tomto případě ručí za pohledávku kromě příjemce také třetí osoba
•
Věcné zajištění – právo banky na majetkové hodnoty poskytovatele zajištění
Svázanosti zajištění s pohledávkou, které dělíme dále na: •
Akcesorické zajištění – toto zajištění je těsně spjato se zajištěnou pohledávkou, pokud zanikne pohledávka, zanikne i toto zajištění
•
Abstraktní zajištění – toto zajištění je naopak nezávislé na zajišťované pohledávce. Vyuţívá se především k zajištění opakovaných poskytnutí úvěrů.
14
Hempel, Simonson, Coleman 1994, str. 470 a podle Ing. Petr Dvořák, Komerční bankovnictví pro bankéře a klienty 1999, str. 428-429
52
Tabulka 3: Přehled základních druhů (forem) zajištění úvěrů Druh zajištění
OSOBNÍ
VĚCNÉ
AKCESORICKÉ
Ručení
Akcesorické zástavní právo
ABSTRAKTNÍ
Depotní směnka
Abstraktní zástavní právo Cese pohledávek a práv
Zdroj: Zbyněk Revenda, Peněţní ekonomie a bankovnictví, str. 136 3.4.3.5 Zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu - nepodnikatele Zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu – nepodnikatele je relativně jednoduchou záleţitostí, na které se v podstatě podílí pouze klientský pracovník příslušné pobočky banky. Veškerá data ze ţádosti o úvěr, které klient vyplnil, přenese do scoringového systému, prověří v úvěrových registrech (BRKI, SOLUS, atd.), zda klient ţádající o úvěr není dluţníkem a zda splácí své závazky řádně a včas. Takto zpracovaný návrh posílá klientský pracovník prostřednictvím počítače ke schválení. Scoringové hodnocení bonity klienta u fyzických osob – nepodnikatele hodnotí finanční i nefinanční údaje stejnou vahou. Dochází k výpočtu, zda ţadatel o úvěr bude schopen dostát svým budoucím závazkům, jestli úvěr včetně úroků bude splácen řádně a včas vzhledem k jeho stávajícím příjmům a výdajům. U hodnocení nefinanční stránky ţadatele o úvěr se hodnotí pomocí statistického posouzení, rizikovost jednotlivých údajů a jejich moţný vliv na default (úpadek) ţadatele v budoucnosti. Ţadatel o úvěr se dozví velice rychle, zpravidla týţ den, zda mu byl návrh na úvěr schválen či nikoliv. V případě kladného vyřízení úvěrového návrhu, přichází na řadu tvorba smluvní dokumentace a následně dochází k podpisu smluvní dokumentace. Při splnění těchto podmínek můţe být úvěr čerpán.
3.5 Analýza vybraných úvěrů bank a nebankovních domů V této části se DP zaměřuje na analýzu účelových i neúčelových spotřebitelských úvěrů. Snahou je ucelit a zpřehlednit nepřeberné mnoţství nabídek těchto úvěrů a zaměřit se jak na nabídku bank, tak nebankovních domů. V kategorii bank byly vybrány tyto čtyři bankovní domy a to, Českou spořitelnu, ČSOB, GE Money Bank a Komerční banku. V kategorii nebankovních domů byly zvoleny společnost Cetelem, Home Credit a Provident Financial, které jsou na českém trhu dobře známé. U těchto nebankovních domů je popsána i základní informace o společnosti.
53
Pro sestavování přehledu nabídek spotřebitelských úvěrů je vycházeno z informací veřejně dostupných na internetových stránkách, propagačních materiálech, případně po telefonické konzultaci s operátorem vybraných společností. Pro lepší přehlednost se zde uvádí několik reprezentativních příkladů, které zobrazují konkrétní příklad čerpání úvěrů. Reprezentativní příklady jsou pouze informativního charakteru a reálná půjčka se můţe v konečné podobě lišit. Na internetových stránkách daných společností lze tyto jednotlivé příklady sestavit pomocí úvěrových kalkulaček.
3.5.1 Analýza spotřebitelských úvěrů vybraných nebankovních domů Předmětem analýzy jsou produkty níţe uvedených nebankovních domů, které jsou členy ČLFA: Cetelem ČR, a.s. Home Credit, a.s. Provident Financial, s.r.o. 3.5.1.1 Cetelem ČR, a.s. Společnost, která je jiţ 15 let na českém trhu a patří tak k nejvýznamnějším nebankovním poskytovatelům úvěrových produktů a sluţeb. Produktovou nabídku tvoří klasické spotřebitelské úvěry, osobní půjčky, ale také například kreditní karty a různé typy pojištění. Cetelem je dceřinou společností francouzské banky BNP Paribas Personal a působí ve více neţ třech desítkách zemí po celém světě. Společnost Cetelem ČR, a.s. nabízí: Osobní půjčka Cetelem – je spotřebitelský úvěr, který je společností nabízen ve třech modifikacích jako osobní půjčka na cokoliv, osobní půjčka na auto a osobní půjčka na bydlení a rekonstrukci. Společnost nabízí moţnost sjednání půjčky přes internet, po telefonu nebo fyzicky na pobočce.
54
Tabulka 4: Osobní půjčka Cetelem – podmínky, doklady Osobní půjčka Cetelem Podmínky
-
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
Bankovní účet u některé z bank v ČR
-
Trvalý zdroj příjmů
-
Úvěrová smlouva s aktuálním datem a podpisy
-
Vyplněný a podepsaný osobní dotazník
-
potvrzení o výši příjmu (i partnera ve společné domácnosti) nebo poslední 2 výplatní pásky
Doklady
-
kopii posledního výpisu z bankovního účtu
-
oboustranná kopie dokladu totoţnosti (pokud je v ţádosti, tak i kopii partnera)
-
oboustranná kopie druhého dokladu totoţnosti (řidičský průkaz, cestovní pas)
-
případně další doklady pro účelovou půjčku (kupní smlouvy, faktury apod.)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s. Tabulka 5: Osobní půjčka na cokoli – základní kritéria Osobní půjčka na cokoli – základní kritéria Výše úvěru
-
od 20 000 Kč do 200 000 Kč
Úroková sazba
-
od 6,9% p.a.
RPSN
-
od 11,3 % p.a.
Doba splatnosti
-
od 6 do 72 měsíců
Zajištění
-
bez zajištění
-
při online ţádosti o půjčku se neplatí poplatky za uzavření
-
smlouvy, vedení úvěrového účtu ani jiné poplatky
-
poplatek za předčasné splacení (1% případně 0,5 % u smluv
Poplatky
trvajících méně neţ jeden rok) Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s.
55
Osobní půjčka na cokoli - je neúčelový úvěr (u ţádostí nad 100 000 Kč můţe být v některých případech vyţadováno doloţení účelu). Potenciální dluţník má na výběr ze čtyř druhů pojištění neschopnosti splácet. První moţností je pojištění pro případ pracovní neschopnosti, invalidity 3. stupně a úmrtí, druhá moţnost rozšiřuje toto pojištění i pro úmrtí partnera. Třetí moţnost rozšiřuje pojištění o případ ztráty zaměstnání, ale bez pojištění úmrtí partnera. Čtvrtá moţnost je pojistit se pro případ úmrtí. Pojištění je dobrovolné a jeho cena se počítá procentuální částkou (3,99% - 6,99%) ze sjednané měsíční splátky. Tabulka 6: Osobní půjčka na auto – základní kritéria Osobní půjčka na auto – základní kritéria Výše úvěru Úroková sazba RPSN Doba splatnosti Zajištění
- od 50 000 Kč do 1 000 000 Kč - od 6,9% p.a. - od 11,3 % p.a. - od 6 do 84 měsíců - bez zajištění
- při online ţádosti o půjčku se neplatí poplatky za uzavření smlouvy, vedení úvěrového účtu ani jiné poplatky Poplatky -poplatek za předčasné splacení (1% případně 0,5 % u smluv trvajících méně neţ jeden rok) Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s. Účelový úvěr, který je poskytován na nákup nového či ojetého vozidla. Společnost nabízí stejnou moţnost pojištění proti neschopnosti splácet jako u osobní půjčky na cokoli. Tabulka 7: Osobní půjčka na bydlení – základní kritéria Osobní půjčka na bydlení – základní kritéria Výše úvěru
-
od 50 000 Kč do 1 000 000 Kč
Úroková sazba
-
od 6,9% p.a.
RPSN
-
od 11,3 % p.a.
Doba splatnosti
-
od 6 do 120 měsíců
Zajištění
-
bez zajištění
-
při online ţádosti o půjčku se neplatí poplatky za uzavření
-
smlouvy, vedení úvěrového účtu ani jiné poplatky
Poplatky
56
-
poplatek za předčasné splacení (1% případně 0,5 % u smluv trvajících méně neţ jeden rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s. Účelový úvěr, který je poskytován na pořízení nemovitosti, rekonstrukci nemovitosti či financování vybavení domácnosti. Společnost nabízí stejnou moţnost pojištění proti neschopnosti splácet jako u osobní půjčky na cokoli. Reprezentativní příklad osobní půjčky na cokoli, osobní půjčky na auto, osobní půjčky na bydlení od společnosti Cetelem ČR, a.s. Tabulka 8: Reprezentativní příklad – osobní půjčky (na cokoli, na auto, na bydlení) Název produktu výše úvěru (Kč) Doba trvání úvěru (měsíce) Úroková sazba (% p.a.) RPSN (% p.a.) Výše měsíční splátky (Kč) Celková splatná částka (Kč)
Osobní půjčka na
Osobní půjčka na auto
cokoli
Osobní půjčka na bydlení
100 000
100 000
300 000
60
72
84
14,48
13,48
11,49
17,51
16,06
13,56
2 445
2 114
5 423
146 700
152 208
455 532
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s. 3.5.1.2 Home Credit, a.s. Společnost byla zaloţena v roce 1997 a jejím vlastníkem je PPF Group, která je jednou z největších finančních skupin ve střední a východní Evropě. Home Credit je jedním z významných poskytovatelů spotřebitelského financování v ČR. Produktovou nabídku tvoří např. úvěry na auta, hotovostní půjčky, revolvingové půjčky.
57
Společnost Home Credit, a.s. nabízí: Telefonní půjčka - spotřebitelský úvěr, který je moţné sjednat telefonicky. Úvěr lze čerpat bezhotovostně zasláním na účet klienta, nebo hotovostní formou, kdy si klient vyzvedne částku na poště. Tato půjčka je určená pro zaměstnance, důchodce i osoby samostatně výdělečně činné. Tabulka 9: Telefonní půjčka – podmínky, doklady Telefonní půjčka Podmínky
-
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
Trvalý zdroj příjmů
-
dva doklady totoţnosti (občan ČR vţdy občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
Doklady -
údaje o zaměstnavateli (název, adresu, telefon, IČO)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Home Credit, a.s. Tabulka 10: Telefonní půjčka – základní kritéria Telefonní půjčka – základní kritéria Výše úvěru
-
od 10 000 Kč do 150 000 Kč
Úroková sazba
-
od 13,49 % p.a.
RPSN
-
od 17,2 % p.a.
Doba splatnosti
-
od 10 do 84 měsíců
Zajištění
-
bez zajištění
-
za vyřízení půjčky se neplatí ţádný poplatek
-
bez poplatku za předčasné splacení (nutné informovat instituci
Poplatky
písemně nebo telefonicky 30 dnů předem) -
poplatek za vedení účtu (69 Kč měsíčně)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Home Credit, a.s. Telefonní půjčka je neúčelový úvěr, u kterého je moţnost zrušit smlouvu do jednoho měsíce od uzavření a to bez sankcí. Pokud uzavřete dohodu o moţnosti změny výše a počtu splátek je 58
moţné tyto splátky upravovat. Společnost nabízí moţnost sjednat pojištění neschopnosti splácet a to ve třech modifikacích, které zahrnují události jako (pracovní neschopnost, ztráta zaměstnání, invalidita 3. stupně, smrt úrazem. Online půjčka – je spotřebitelský úvěr s moţností podání ţádosti online. Peněţní prostředky jsou zasílány na bankovní účet. Úvěr je určen pro zaměstnance, důchodce i osoby samostatně výdělečně činné. Tabulka 11: Online půjčka – podmínky, doklady Online půjčka Podmínky
-
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
Trvalý zdroj příjmů
-
Bankovní účet u některé z bank v ČR
-
dva doklady totoţnosti (občan ČR vţdy občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
Doklady -
údaje o zaměstnavateli (název, adresu, telefon, IČO)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Home Credit, a.s. Tabulka 12: Online půjčka – základní kritéria Online půjčka – základní kritéria Výše úvěru
-
od 20 000 Kč do 150 000 Kč
Úroková sazba
-
neuvedena
RPSN
-
od 17,6 % p.a.
Doba splatnosti
-
od 12 do 84 měsíců
Zajištění
-
bez zajištění
-
za vyřízení půjčky se neplatí ţádný poplatek
-
bez poplatku za předčasné splacení (nutné informovat instituci
Poplatky
písemně nebo telefonicky 30 dnů předem) -
poplatek za vedení účtu (69 Kč měsíčně)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Home Credit, a.s.
59
Neúčelový úvěr, který je vyplácen v hotovosti na účet klienta. Stejné podmínky pojištění jako u telefonní půjčky a také moţnost zrušení úvěru do jednoho měsíce bez dodatečného účtování poplatků. Moţnost nastavení výše měsíční splátky za stejných podmínek jako u telefonní půjčky. Reprezentativní příklad Telefonní půjčky a Online půjčky od společnosti Home Credit, a.s. Tabulka 13: Reprezentativní příklad – Telefonní půjčka a Online půjčka Název produktu
Telefonní půjčka
Online půjčka
výše úvěru (Kč)
100 000
150 000
84
72
Úroková sazba (% p.a.)
17,43
neuvedena
RPSN (% p.a.)
20,40
20,70
Výše měsíční splátky (Kč)
2 159
3 716
181 356
neuvedena
Doba trvání úvěru (měsíce)
Celková splatná částka (Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Home Credit, a.s. 3.5.1.3 Provident Financial, s.r.o. Společnost byla zaloţena ve Velké Británii, od roku 1997 působí také v České republice. Za 15 let na českém trhu získal provident pověst férového a spolehlivého poskytovatele nebankovních půjček. U providentu si do dnešního dne půjčilo jiţ 260 000 českých zákazníků. Provident je členem International Personal Finance (IPF). Společnosti Provident Financial, s.r.o. nabízí: Půjčka Provident – Spotřebitelský úvěr s moţností podání ţádosti online. Hotovostní či bezhotovostní moţnost čerpání úvěru. Půjčka je krátkodobá s týdenní frekvencí splátek. Tabulka 14: Půjčka provident – podmínky, doklady Půjčka Provident Podmínky
-
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
Trvalý zdroj příjmů
60
Doklady
-
Trvalé bydliště v ČR
-
občanský průkaz
-
doklad o trvalém bydlišti
-
doklad o pravidelném příjmu
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Provident Financial, s.r.o. Tabulka 15: Půjčka Provident – základní kritéria Půjčka Provident – základní kritéria Výše úvěru
-
od 4 000 Kč do 50 000 Kč
Úroková sazba
-
neuvedena
RPSN
-
63,91 % nebo 70,93 % p.a.
Doba splatnosti
-
45 týdnů nebo 60 týdnů
Zajištění
-
bez zajištění
-
poplatek za zpracování půjčky
-
vysoký poplatek za půjčku čerpanou v hotovosti
Poplatky
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Provident Financial, s.r.o. Půjčka Provident - je neúčelový úvěr, který je moţné čerpat v hotovostní i bezhotovostní formě. Na webových stránkách společnosti je moţné zaţádat o úvěr formou online formuláře, ale podmínky a parametry úvěru jsou sjednány vţdy aţ po osobní návštěvě obchodního zástupce. Reprezentativní příklad Půjčky Provident od společnosti Provident Financial, s.r.o. Tabulka 16: Reprezentativní příklad – Půjčka Provident Název produktu výše úvěru (Kč) Doba trvání úvěru (měsíce) Úroková sazba (% p.a.) RPSN (% p.a.)
Půjčka Provident
Půjčka Provident
hotovostní
bezhotovostní
50 000
50 000
60
60
neuvedena
neuvedena
63,91
63,91
61
Výše měsíční splátky (Kč)
1 530
1 099
Celková splatná částka (Kč)
91 800
65 884
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Provident Financial, s.r.o. Z nabídky spotřebitelských úvěrů od nebankovních domů vyplývá, ţe jsou poskytovány na relativně malé částky, hlavně co se týče neúčelových úvěrů. Ty jsou poskytovány bez zajištění a tudíţ s vyšší hodnotou RPSN. Konkrétními příklady čerpání se zabývají modelové příklady.
3.5.2 Analýza spotřebitelských úvěrů vybraných bank Do analýzy byly zařazeny spotřebitelské úvěry těchto bankovních domů: Česká spořitelna, a.s. Československá obchodní banka, a.s. GE Money Bank, a.s. Komerční banka, a.s. 3.5.2.1 Česká spořitelna, a.s. Česká spořitelna nabízí pět spotřebitelských úvěrů. Rozebrány budou dva a to Hotovostní úvěr a Spotřebitelský úvěr. Hotovostní úvěr – je neúčelový spotřebitelský úvěr poskytovaný fyzickým osobám. Čerpání ihned jednorázově v hotovosti či převodem na účet klienta k jeho volnému pouţití. Tabulka 17: Hotovostní úvěr – podmínky, doklady Hotovostní úvěr
Podmínky
-
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
občan České republiky s trvalým pobytem na území České republiky, nebo
-
cizí státní příslušník s povoleným trvalým pobytem na území České republiky, nebo
-
občan České republiky nebo cizí státní příslušník s trvalým 62
pobytem v zahraničí -
prokázat schopnost úvěr v dohodnutém termínu ze svých příjmů splatit
-
průkaz totoţnosti
-
dokumenty týkající se zajištění úvěru
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
Doklady -
daňové přiznání za poslední ukončené zdaňovací období (včetně přílohy) potvrzené razítkem daňového úřadu na kaţdé straně
-
doklad o zaplacení daně
-
doklady prokazující oprávnění podnikat
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s.
Tabulka 18: Hotovostní úvěr – základní kritéria Hotovostní úvěr – základní kritéria Výše úvěru
-
od 30 000 Kč maximální výše není stanovena
Úroková sazba
-
od 8% p.a.
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
aţ 84 měsíců
-
do částky 600 tis. Kč je moţné úvěr získat bez zajištění
-
zástavní právo k pohledávce z vkladu
-
úvěr se nezajišťuje zástavním právem k nemovitosti
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (59Kč za měsíc)
-
přijetí, posouzení a vyhodnocení ţádosti o úvěr (1% z poţadované
Zajištění
hodnoty úvěru, min. 400Kč) Poplatky
-
změna smluvních podmínek z podnětu klienta (0,2% z aktuálního zůstatku, min. 100Kč, max. 1 500Kč)
-
Úhrada nákladů spojených s mimořádnou splátkou úvěru (1% z mimořádné splátky, případně 0,5 % u smluv, které končí dříve neţ za 1 rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s. 63
K Hotovostnímu úvěru je moţné sjednat si pojištění proti neschopnosti splácet. Česká spořitelna nabízí dva typy pojištění. Pojištění A (dlouhodobá pracovní neschopnost, plná invalidita, úmrtí) a pojištění B (ztráta zaměstnání, dlouhodobá pracovní neschopnost, plná invalidita, úmrtí). Cena pojištění je určena podle výše úvěru a začíná u typu A na 75Kč měsíčně a u typu B za 115Kč měsíčně. Pro získání tohoto úvěru není nutné mít vedený účet u České spořitelny a jeho splácení lze provádět z účtu jiné banky. Spotřebitelský úvěr – Je účelový úvěr, u kterého se musí dokládat účel pouţití úvěru. Čerpání úvěru je bezhotovostní (úhradou faktury na účet dodavatele či obchodníka, úhradou kupní ceny na účet prodávajícího, šekem) Tabulka 19: Spotřebitelský úvěr – podmínky, doklady Spotřebitelský úvěr -
Fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům a starší 18 let
-
občan České republiky s trvalým pobytem na území České republiky, nebo
Podmínky
cizí státní příslušník s povoleným trvalým pobytem na území České republiky, nebo
-
občan České republiky nebo cizí státní příslušník s trvalým pobytem v zahraničí
-
prokázat schopnost úvěr v dohodnutém termínu ze svých příjmů splatit
-
doloţení účelu úvěru
-
průkaz totoţnosti
-
doklady prokazující účel čerpání úvěru
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
Doklady -
daňové přiznání za poslední ukončené zdaňovací období (včetně přílohy) potvrzené razítkem daňového úřadu na kaţdé straně
-
doklad o zaplacení daně
-
doklady prokazující oprávnění podnikat
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s. 64
Tabulka 20: Spotřebitelský úvěr – základní kritéria Spotřebitelský úvěr – základní kritéria Výše úvěru
-
od 100 000 Kč maximální výše není stanovena (horní hranice úvěru je limitována cenou investice vyplývající z dokladů k účelu úvěru)
Úroková sazba
-
od 6, 25% p.a.
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
aţ 120 měsíců
-
do částky 600 tis. Kč je moţné úvěr získat bez zajištění
-
zástavní právo k pohledávce z vkladu
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (59Kč za měsíc)
-
přijetí, posouzení a vyhodnocení ţádosti o úvěr (1% z poţadované
Zajištění
hodnoty úvěru, min. 400Kč) Poplatky
-
změna smluvních podmínek z podnětu klienta (0,2% z aktuálního zůstatku, min. 100Kč, max. 1 500Kč)
-
Úhrada nákladů spojených s mimořádnou splátkou úvěru (1% z mimořádné splátky, případně 0,5 % u smluv, které končí dříve neţ za 1 rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s. Spotřebitelský úvěr České spořitelny je bezhotovostní úvěr, u kterého se musí prokazovat účel úvěru. Je poskytován na soukromé účely např. na nákup spotřebních předmětů, nákup nemovitosti, úhradu nákladů spojenou s modernizací bytu či domu, nebo úhradu další nákladů osobní spotřeby (dovolená, studium v zahraničí apod.) Platí stejné informace o pojištění proti neschopnosti splácet jako u Hotovostního úvěru. Čerpání úvěru je jednorázově či postupně dle účelu, maximálně do šesti měsíců od uzavření smlouvy o úvěru. Reprezentativní příklad Hotovostního úvěru a Spotřebitelského úvěr od České spořitelny. Tabulka 21: Reprezentativní příklad - Hotovostní úvěr a Spotřebitelský úvěr Název produktu
Hotovostní úvěr
Spotřebitelský úvěr
výše úvěru (Kč)
200 000
200 000
84
60
12,90
12,10
Doba trvání úvěru (měsíce) Úroková sazba (% p.a.)
65
RPSN (% p.a.)
14,92
14,17
Výše měsíční splátky (Kč)
3 628
4 472
311 552
273 888
Celková splatná částka (Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s. 3.5.2.2 Československá obchodní banka, a.s. ČSOB nabízí dva spotřebitelské úvěry a to Půjčku na cokoliv a Půjčku na lepší bydlení. Půjčka na cokoliv – je neúčelový úvěr poskytovaný fyzickým osobám. Čerpání půjčky je jednorázové na účet klienta ihned po schválení ţádosti. Tabulka 22: Půjčka na cokoliv – podmínky, doklady Půjčka na cokoliv Podmínky
-
Fyzická osoba starší 18 let
-
vlastnit účet u ČSOB
-
dva doklady totoţnosti (občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
Doklady -
Přiznání k dani z příjmu fyzických osob (kopie) za poslední celý kalendářní rok potvrzení o zaplacení daně čestné prohlášení o bezdluţnosti vůči FÚ a ČSSZ.
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s. Tabulka 23: Půjčka na cokoliv – základní kritéria Půjčka na cokoliv – základní kritéria Výše úvěru
-
od 20 000 Kč do 600 000Kč
Úroková sazba
-
od 8,9% p.a.
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
aţ 84 měsíců
Zajištění
-
i částku 600 tis. Kč je moţné získat bez zajištění
Poplatky
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (59Kč za měsíc)
66
-
zpracování úvěru (1% z poţadované hodnoty úvěru, min. 500Kč max. 3 500Kč)
-
změna smluvní dokumentace (500Kč)
-
Úhrada nákladů spojených s mimořádnou splátkou úvěru (1% z mimořádné splátky, případně 0,5 % u smluv, které končí dříve neţ za 1 rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s. ČSOB nabízí sjednání pojištění k půjčkám proti neschopnosti splácet pro klienty od 18 do 60 let. Pojištění je nabízeno ve dvou variantách. První varianta obsahuje pojištění smrti nebo plné invalidity, pracovní neschopnosti, druhá varianta přidává pojištění ztráty zaměstnání. Cena první varianty pojištění je (5,9 % z měsíční úvěrové splátky a poplatku za správu úvěrového účtu) a cena druhé varianty je (8,5 % z měsíční úvěrové splátky a poplatku za správu úvěrového účtu. Půjčka na lepší bydlení – je účelový úvěr, který však můţeme vyuţít i neúčelově a to aţ 20% poskytnuté částky (maximálně 25 000Kč). Je vhodný pro rekonstrukci nebo pořízení bydlení. Tabulka 24: Půjčka na lepší bydlení – podmínky, doklady Půjčka na lepší bydlení
Podmínky
-
Fyzická osoba starší 18 let
-
vlastnit účet u ČSOB
-
do 6 měsíců od získání půjčky doloţit doklady účelu (faktury, smlouvy atd.)
Doklady
-
dva doklady totoţnosti (občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
doklady o doloţení účelu úvěru
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
-
Přiznání k dani z příjmu fyzických osob (kopie) za poslední celý kalendářní rok potvrzení o zaplacení daně čestné prohlášení o bezdluţnosti vůči FÚ a ČSSZ.
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s. 67
Tabulka 25: Půjčka na lepší bydlení – základní kritéria Půjčka na lepší bydlení – základní kritéria Výše úvěru
-
od 100 000 Kč, maximální výše není omezena
Úroková sazba
-
od 7,9% p.a.
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
aţ 120 měsíců
-
aţ do 600 tis. Kč bez zajištění
-
zajištění nemovitostí
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (59Kč za měsíc)
-
zpracování úvěru (1% z poţadované hodnoty úvěru, min. 500Kč
Zajištění
max. 3 500Kč) Poplatky
-
změna smluvní dokumentace (500Kč)
-
Úhrada nákladů spojených s mimořádnou splátkou úvěru (1% z mimořádné splátky, případně 0,5 % u smluv, které končí dříve neţ za 1 rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s. U půjčky na lepší bydlení nabízí ČSOB stejné podmínky pojištění proti neschopnosti splácet jako u Půjčky na cokoliv. Reprezentativní příklad Půjčky na cokoliv a Půjčky na lepší bydlení od ČSOB, a.s. Tabulka 26: Reprezentativní příklad – Půjčka na cokoliv a Půjčka na lepší bydlení Název produktu
Půjčka na cokoliv
Půjčka na lepší bydlení
výše úvěru (Kč)
100 000
200 000
48
60
Úroková sazba (% p.a.)
12,90
8,9
RPSN (% p.a.)
16,91
11,02
Výše měsíční splátky (Kč)
2 678
4 142
135 051
257 418
Doba trvání úvěru (měsíce)
Celková splatná částka (Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s.
68
3.5.2.3 GE Money Bank, a.s. GE Money Bank nabízí: Expres půjčka – je neúčelový spotřebitelský úvěr pro fyzické osoby, o který lze zaţádat online na webových stránkách společnosti i po telefonu. Tabulka 27: Expres půjčka – podmínky, doklady Expres půjčka
Podmínky
-
Fyzická osoba starší 18 let
-
Trvalé bydliště a kontaktní adresa na území ČR
-
trvalý zdroj příjmů
-
telefon do zaměstnání
-
účet vedený u GE Money Bank
-
U půjček nad 200 000 Kč musí být v případě Společného jmění manţelů druhý z manţelů uveden jako spoluţadatel
-
U částek vyšších neţ 300 000 Kč je nutné mít spoluţadatele
-
dva doklady totoţnosti (občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
-
Občané Evropské unie - cestovní pas nebo národní průkaz totoţnosti a průkaz o povolení k trvalému pobytu v ČR
Doklady
-
Dva telefonní kontakty (jeden domů a druhý do zaměstnání)
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
-
aktuální daňové přiznání za minulý rok spolu s ţivnostenským listem nebo koncesní listinou
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací GE Money Bank, a.s Tabulka 28: Expres půjčka – základní kritéria Expres půjčka – základní kritéria Výše úvěru
-
od 30 000 Kč do 600 000Kč
Úroková sazba
-
od 5,7% p.a.
RPSN
-
od 7,4% p.a.
69
Doba splatnosti Zajištění
Poplatky
-
od 24 do 96 měsíců
-
bez zajištění do 300 000Kč
-
nad 300 000Kč nutný spoluţadatel
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (69Kč za měsíc)
-
poplatek za poskytnutí úvěru (1% z poţadované hodnoty úvěru, min. 500Kč)
-
poplatek za předčasné splacení celé jistiny, nebo její části (1% z mimořádné splátky, případně 0,5 % u smluv, které končí dříve neţ za 1 rok)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací GE Money Bank, a.s GE Money Bank nabízí u Expres půjčky moţnost sjednání pojištění proti neschopnosti splácet ve dvou variantách. Zkladní soubor pojištění A, který zahrnuje pojištění pro případ pracovní neschopnosti, invalidity 3. stupně nebo mimořádných výhod 3. stupně a úmrtí. Komplexní soubor pojištění B zahrnuje navíc moţnost ztráty zaměstnání. Pojištění je limitováno věkem od 18 do 65 let. Cena pojištění za typ A od (8,4% z pravidelné měsíční splátky pro výši úvěru do 69 999Kč aţ po 4,4% u částky nad 150 000Kč), typ B (od 10,4% do 6,4%). Reprezentativní příklad Expres půjčky od GE Money Bank, a.s. Tabulka 29: Reprezentativní příklad – Expres půjčka Název produktu
Expres půjčka
výše úvěru (Kč)
200 000 60
Doba trvání úvěru (měsíce)
11,40
Úroková sazba (% p.a.)
14
RPSN (% p.a.)
4 388
Výše měsíční splátky (Kč)
273 289
Celková splatná částka (Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací GE Money Bank, a.s.
70
3.5.2.4 Komerční banka, a.s. Komerční banka nabízí spotřebitelské úvěry ve více modifikacích a moţnostech. Pro analýzu jsem vybral spotřebitelský úvěr Půjčka bez rizika - Perfektní půjčka a Úvěr na nemovitost. Půjčka bez rizika – Perfektní půjčka – je neúčelový úvěr pro fyzické osoby, který se dá čerpat hotovostní i bezhotovostní formou. Pro klienty, kteří mají předschválené úvěrové limity je moţnost zřídit si úvěr online pomocí internetového bankovnictví. Tabulka 30: Půjčka bez rizika – Perfektní půjčka – podmínky, doklady Perfektní půjčka
Podmínky
-
občan České republiky
-
cizinec s trvalým pobytem v ČR
-
občan členských zemí EU s povolením k přechodnému nebo trvalému pobytu v ČR
Doklady
-
účet vedený u Komerční banky
-
dva doklady totoţnosti (občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
-
daňové přiznání za poslední zdaňovací období včetně dokladu o zaplacení daně
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banka, a.s Tabulka 31: Půjčka bez rizika - Perfektní půjčka – základní kritéria Perfektní půjčka – základní kritéria Výše úvěru
-
od 30 000 Kč do 600 000Kč
Úroková sazba
-
od 15,9% p.a.
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
od 12 do 72 měsíců
Zajištění
-
bez zajištění
Poplatky
-
půjčka je zcela bez poplatků
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banky, a.s
71
Komerční banka k Půjčce bez rizika – Perfektní půjčce poskytuje pojištění proti neschopnosti splácet (dlouhodobá nemoc, ztráta zaměstnání, invalidita, úmrtí) zdarma. Úvěr na nemovitost – je účelový úvěr pro fyzické osoby, který je určen k investování do nemovitosti např. (koupě druţstevního podílu, koupě nebo výstavba nemovitosti, rekonstrukce nemovitosti, nákup vybavení do domácnosti). Investice do vybavení nesmí být vyšší neţ 50% z poskytnuté částky úvěru. Tabulka 32: Úvěr na nemovitost – podmínky, doklady Úvěr na nemovitost
Podmínky
-
občan České republiky
-
cizinec s trvalým pobytem v ČR
-
občan členských zemí EU s povolením k přechodnému nebo trvalému pobytu v ČR
Doklady
-
účet vedený u Komerční banky
-
dva doklady totoţnosti (občanský průkaz a např. řidičský průkaz)
-
doklad od zaměstnavatele o pravidelném příjmu
-
Pokud máte příjmy z podnikání nebo jiné samostatně výdělečné činnosti, pak musíte doloţit
-
daňové přiznání za poslední zdaňovací období včetně dokladu o zaplacení daně
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banka, a.s Tabulka 33: Úvěr na nemovitost – základní kritéria Úvěr na nemovitost – základní kritéria Výše úvěru
-
od 100 000 Kč, horní hranice není určená
Úroková sazba
-
neuvedena
RPSN
-
neuvedena
Doba splatnosti
-
od 12 do 120 měsíců
-
povinné zajištění úvěru:
-
ručením, vkladem u KB, stavebním spořením u Modré pyramidy
Zajištění
nebo zastavením nemovitosti Poplatky
-
poplatek za vedení úvěrového účtu (80Kč za měsíc) 72
-
poplatek za zpracování a vyhodnocení ţádosti o úvěr (0,8% z poţadované hodnoty úvěru, min. 1 500Kč, max. 6 000Kč)
-
ţádný poplatek za předčasné splacení celé jistiny, nebo její části
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banka, a.s Komerční banka k úvěru na nemovitost poskytuje pojištění neschopnosti splácet zdarma, stejně jako u Perfektní půjčky. Výhodou úvěru je investice do nemovitosti i bez hypotečního úvěru. Umoţňuje částečně financovat vybavení domácnosti za zvýhodněných úrokových podmínek. Čerpání úvěru je bezhotovostní formou. Reprezentativní příklad Půjčky bez rizika – Perfektní půjčky a Úvěru na nemovitost od Komerční banky, a.s. Tabulka 34: Reprezentativní příklad – Půjčky bez rizika – Perfektní půjčky a Úvěru na nemovitost Název produktu
Perfektní půjčka
Úvěr na nemovitost
výše úvěru (Kč)
200 000
375 000
60
90
Úroková sazba (% p.a.)
15,9
8,74
RPSN (% p.a.)
17,9
10,5%
Výše měsíční splátky (Kč)
4 908
neuvedena
296 115
532 877
Doba trvání úvěru (měsíce)
Celková splatná částka (Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banky, a.s. Z reprezentativních příkladů je patrné, ţe účelové spotřebitelské úvěry jsou nabízeny za lepších podmínek čerpání neţ neúčelové úvěry. A to hlavně díky jejich účelovosti a podmínky zajištění úvěru.
73
3.6 Modelové příklady V této části DP se soustřeďuji na sestavení modelových příkladů. Zvolil jsem si dva modelové příklady. V prvním modelovém případě se zaměřím na fyzickou osobu se stálým příjmem a s ţádostí o neúčelovou půjčku ve výši 30 000 Kč. V druhém případě se zaměřím na účelovou půjčku ve výši 600 000 Kč, téţ pro fyzickou osobu. Modelové příklady jsou sestavovány za předpokladu, ţe na trhu jsou dostupné pouze produkty, které byly předmětem analýzy.
3.6.1 Modelový příklad 1 Klient je zaměstnanec s pravidelným příjmem, chce si půjčit 30 000 Kč na soukromé potřeby. Nechce prokazovat účel úvěru ani poskytovat ţádné zajištění. Úvěr poţaduje splácet dva roky. Tabulka 35: Modelový příklad 1 - nabídka nebankovních subjektů Online půjčka – Home
Název produktu
Půjčka na cokoli - Cetelem
výše úvěru (Kč)
30 000
30 000
24
24
Úroková sazba (% p.a.)
18,84
18,58
RPSN (% p.a.)
29,23
26,10
Výše měsíční splátky (Kč)
1 615
1 670
Celková splatná částka (Kč)
38 760
37 632
Doba trvání úvěru (měsíce)
Credit
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Tabulka 36: Modelový příklad 1 - nabídka bankovních domů Název produktu výše úvěru (Kč) Doba trvání úvěru (měsíce)
Expres
Hotovostní úvěr
Půjčka na
- ČS
cokoliv - ČSOB
30 000
30 000
30 000
30 000
24
24
24
24
74
půjčka – GE Money
Perfektní půjčka - KB
Úroková sazba (% p.a.) RPSN (% p.a.) Výše měsíční splátky (Kč) Celková splatná částka (Kč)
17,80
neuvedena
18,90
15,90
26,56
neuvedena
34,00
23,00
1 496
1 511
15 11
1 522
37 761
39 456
39 951
37 105
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Všechny nabídky úvěrů v sobě zahrnují pojištění proti neschopnosti splácet a to i pro případ ztráty zaměstnání, které je z moţných typů pojištění nejdraţší. U nebankovních společností se jeví nabídky velice solidně, ale před podpisem smlouvy je důleţité si přečíst formulář ke smlouvě. Po vyplnění ţádosti o půjčku na internetových stránkách společnosti Home Credit je moţné si otevřít tzv. předsmluvní formulář, který se nazývá formulář pro standardní informace o spotřebitelském úvěru. Uţ název formuláře nepůsobí věrohodně, a kdyţ se zaměříme detailněji na uvedené informace, tak se dozvíme například, ţe „V případě zesplatnění úvěru se ode dne zesplatnění zvyšuje úroková sazba o 8% ročně“ ani v pravidlech českého pravopisu nebo slovníku českého jazyka se nedozvíme co slovo zesplatnění znamená. Při vyplňování ţádosti o úvěr se zdá být jasné, podle nastavení podmínek úvěru, ţe pojištění je zahrnuto v ceně, ale ve formuláři pro standardní informace o spotřebitelském úvěru je uvedeno, ţe pojištění není součástí celkové splátky, tím se opět zvedá cena úvěru. Pokud i přesto úvěr uzavřeme, tak nám společnost zřídí úvěrový účet, za který je účtován poplatek 1 656 Kč, ale nedozvíme se, jestli měsíčně, ročně nebo třeba pouze jednorázově. Z hlediska celkové splatné částky se při takto nastavených podmínkách a informacích, které se dozvídáme, jeví lépe Online půjčka od společnosti Home Credit, a.s, i kdyţ konečná cena úvěru můţe být v důsledku výrazně odlišná od nabídky. Co se týká bankovních domů a nabídky jejich produktů vychází nejlépe Perfektní půjčka od Komerční banky, a.s., kde je moţné získat pojištění zdarma a půjčka je zcela bez poplatků. Nabídky bankovních domů jsou však pouze orientační a od skutečné úrokové sazby a RPSN nabídnuté klientovi na pobočce se můţe lišit. Záleţí hlavně na bonitě klienta a výsledcích interního posouzení úvěruschopnosti ţadatele.
75
3.6.2 Modelový příklad 2 Klient je zaměstnanec s pravidelným příjmem, chce si půjčit 600 000 Kč na rekonstrukci bytu. U úvěru bude prokazovat jeho účel a úvěr můţe zajistit nemovitostí, měsíční splátky poţaduje rozloţit na 10 let. Tabulka 37: Modelový příklad 2 - nabídka nebankovních subjektů Název produktu
Osobní půjčka na bydlení - Cetelem
výše úvěru (Kč)
600 000 96
Doba trvání úvěru (měsíce) Úroková sazba (% p.a.)
11,50
RPSN (% p.a.)
14,38
Výše měsíční splátky (Kč)
10 257
Celková splatná částka (Kč)
984 672
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací společnosti Cetelem ČR, a.s. Tabulka 38: Modelový příklad 2 - nabídka bankovních domů Název produktu výše úvěru (Kč) Doba trvání úvěru (měsíce) Úroková sazba (% p.a.) RPSN (% p.a.) Výše měsíční splátky (Kč) Celková splatná částka (Kč)
Spotřebitelský úvěr -
Půjčka na lepší
Úvěr na nemovitost -
ČS
bydlení - ČSOB
KB
600 000
600 000
600 000
120
120
120
12,10
8,9
9,83
13,47
11,02
10,80
8 692
7 896
7912
1 055 998
1 028 520
962 457
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací
76
Jediný zástupce nebankovních subjektů společnost Cetelem ČR, a.s. nabízí úvěr ve výši 600 000 Kč nejdéle na dobu splácení 96 měsíců, ten však jde získat i bez zajištění. Nebankovní společnost Cetelem poskytuje na 10 let splácení pouze úvěr 1 mil. Kč. U spotřebitelských úvěrů od bankovních domů musí klient prokázat účel čerpání úvěru a splnit poţadavek na zajištění úvěru, díky částce, která je pro spotřebitelské úvěry poměrně vysoká. Jako nejlepší moţností úvěrování rekonstrukce bytu spotřebitelským úvěrem se jeví nabídka Komerční banky, a.s. avšak tyto předpoklady jsou pouze orientační. Úrokovou sazbu a RPSN pro konkrétní ţádost se opět dozvíte aţ na pobočce v závislosti na posouzení úvěruschopnosti klienta a dalších podmínek.
Jak z výše uvedeného vyplývá v nabídce bankovních i nebankovních domů jsou spotřebitelské úvěry účelového i neúčelového typu. Neúčelové spotřebitelské úvěry převládají hlavně v nabídce nebankovních domů. Tyto znějí na částky, které jsou poměrně nízké. Z analyzovaných produktů, lze nejvyšší částku neúčelového úvěru získat od společnosti Cetelem ČR, a.s. a to 200 000 Kč. Nejvyšší moţnou sumu u úvěrů s prokázáním účelu nabízí také Cetelem ČR, a.s. ve výši do 1 mil. Kč. Nebankovní instituce, které jsou členy České leasingové a finanční asociace se zavazují k dodrţování etických kodexů a dalších zásad, coţ dává jakousi jistotu v solidnosti jednání a úvěrování klientů. Nabídka nebankovních společností, se v některých případech vyrovná nabídkám bankovních domů, avšak konečná cena úvěru díky skrytým poplatkům můţe být větší neţ u úvěru od bank. Nabídka bankovních domů u spotřebitelských úvěrů je velice široká a znějící na částky nízké i poměrně vysoké. Od 20 000Kč aţ po maximální výši úvěru, která není stanovená a závisí na schopnosti klienta splácet úvěr a na dalších okolnostech jako je zajištění úvěru, dlouhodobost vztahu s bankou atd. Zákazník by si měl dobře rozmyslet, jaký úvěrový produkt a od jakého poskytovatele si půjčí. Najít si informace a porovnat si nabídky jak bankovních, tak i nebankovních domů a nedat jen na reklamní letáky a propagované produkty. Pokud se zákazník nebude orientovat v informacích poskytovaných na internetu, je moţnost zavolat na bezplatnou infolinku společnosti a dotazovat se na daný produkt.
77
4 Analýza rizik úvěrových produktů pro fyzické osoby podnikatele Tato část DP se soustřeďuje zejména na popis úvěrové analýzy podnikatele ţádajícího o úvěr a ošetření rizik bankou pomocí získávání informací o klientovy a následným vyhodnocením těchto údajů. Základním rozdělením rizik úvěrových obchodů, úvěrovými registry, popisem úvěrové analýzy a s tím souvisejícím scoringem, který je významný v hodnocení úvěrové ţádosti fyzické osoby podnikatele, jsem se zabýval v předchozí kapitole diplomové práce, tudíţ zde nebudou znovu uvedeny. Dále je tato kapitola zaměřena na analýzu investičního úvěru od vybraných bank z hlediska podmínek získání úvěru a předkládaných podkladů. Kaţdá banka má vlastní produkt s vlastními parametry, které jsou také předmětem analýzy.
4.1 Úvěrová analýza fyzické osoby – podnikatele Fyzická osoba – podnikatel ve srovnání s fyzickou osobou – nepodnikatelem předkládá při jednáních s bankou mnohem více dokladů a dokumentů, aby banka dostala dostatek informací o osobě ţádající o úvěr, např. informace o oboru jejího podnikání, příjmech a výdajích atd. Tyto informace jsou nezbytné pro provedení úvěrové analýzy a její adekvátní hodnocení prostřednictvím scoringového nástroje banky. Klientský pracovník provádí při přebírání podkladů k úvěru kontrolu formální a obsahové správnosti dokumentů a také, zda klient předloţil všechny potřebné dokumenty k ţádosti o úvěr.
4.1.1 Fyzická osoba podnikatel - definice Fyzická osoba - podnikatel je osoba, které její příjmy plynou zejména z podnikání, především tímto se liší od fyzické osoby – nepodnikatele. Abychom lépe porozuměli, pojmu podnikání, musíme si podnikání definovat, je to soustavná činnost prováděná podnikatelem samostatně, vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosaţení zisku. Fyzické osoby – podnikatelé prokazují svou existenci přítomností na jednáních, prokázání totoţnosti dokladem (v ČR např. občanský průkaz) a navíc od fyzických osob – nepodnikatelů dokládají oprávnění k podnikání (ţivnostenské listy, koncesní listiny, certifikáty a osvědčení o přidělení IČO). V podmínkách České republiky můţe být podnikatelem také osoba, která je zapsaná 78
v obchodním rejstříku, podniká na základě ţivnostenského oprávnění či jiného neţ ţivnostenského oprávnění podle zvláštních předpisů, osoba, která provozuje zemědělskou činnost. Fyzická osoba – podnikatel je oprávněná vystupovat pod jménem svojí firmy a na úvěrových smlouvách můţe být označena dvojím způsobem: u fyzické osoby zapsané v obchodním rejstříku se uvádí – firma (jméno, příjmení a dodatek), nebo místo podnikání a IČO u fyzické osoby nezapsané v obchodním rejstříku se uvádí – jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo
4.1.2 Informační zdroje pro úvěrovou analýzu Základní informace potřebné k posouzení ţádosti o úvěr, které klient předkládá: povolení k podnikání – Aktuálně platný výpis z obchodního rejstříku, resp. doklad, který opravňuje fyzickou osobu k podnikání, např. ţivnostenský list. Banka si aktuálnost a shodnost předloţeného výpisu ověří s údaji na internetu v příslušném rejstříku (obchodním rejstříku, ţivnostenském rejstříku, nebo v systému ARES). Dva platné doklady totoţnosti fyzické osoby – podnikatele Finanční výkazy – dvě daňová přiznání (včetně příloh) za poslední dva roky. Tyto daňové přiznání musí být kompletní (tj. za 12 měsíců). Roční účetní závěrky u vedení účetnictví za předchozí období dvou let, tj. rozvahu a výkaz zisku a ztráty – Pokud klient neuvádí v daňovém přiznání hodnotu majetku a závazků, nebo čestné prohlášení o stavu majetku. Bezdluţnost a ověření o zaplacení výše daně finančnímu úřadu, České správě sociálního zajištění, zdravotní pojišťovně – ţadatel prokazuje zaplacení daně z příjmu ve výši uvedené v DP a to např. potvrzením o zaplacení daně z příjmu, nebo výpisem účtu u banky. Takto se zkoumá jednak zaplacení daně a jednak, zda velikost daně uvedená v daňovém přiznání odpovídá výši zaplacené daně (kontrola z hlediska podvodu či opravě daňové přiznání). Dále klient stvrzuje bezdluţnost vůči finančnímu úřadu, České správě sociálního zajištění a zdravotní pojišťovně čestným prohlášením o bezdluţnosti, nebo potvrzením o bezdluţnosti vůči FÚ, ČSSZ, ZP. 79
Prohlášení o vzájemných vazbách k jiným subjektům Smlouva o vkladu do společnosti – Klient se zavazuje, pod smluvní pokutou, ţe vklad do společnosti ponechá do doby celkového zaplacení úvěru bance – pokud tento vklad existuje. Výpisy z běţného účtu – primárně za 6 nebo 12 měsíců, platí pro nové klienty. Dalším důleţitým informačním zdrojem k posouzení bonity klienta přes scoringový systém je pro banku, stejně jako u fyzické osoby – nepodnikatele, vlastní dosavadní zkušenost s klientem a to jak v oblasti úvěrové, tak i depozitní. Jsou to informace získané zejména z vývoje na běţném účtu klienta. U takto získaných informací je jejich výhodou vysoká aktuálnost a věrohodnost. Aby banka byla schopna kvalitně posoudit úvěruschopnost klienta, potřebuje mít k dispozici údaje o podobných podnikatelích, co se týče odvětví, oblasti, velikosti podniku apod. a mohla je tak porovnat. Tyto informace můţe získávat z vlastních zdrojů, nebo pokud měl či má klient určité spojení s jinou bankou, tak vyuţít informace od jiných bank včetně vyuţívání dat od speciálních agentur či z registrů apod. Tyto agentury a registry byly popsány výše, stejně tak scoringový systém bank. Důleţitou informací při poskytování úvěrů bývá jeho účel a zajištění, banky dávají přednost účelovým úvěrům před neúčelovými a zajištěným úvěrům, před nezajištěnými. Doloţení účelu čerpání úvěru klient provádí předkládanými dokumenty, jako například smlouva o koupi, fakturou, smlouvou o smlouvě budoucí. Při doloţení zajištění úvěru předkládá údaje o moţných instrumentech, kterými by mohl úvěr jistit, jako např. ručitel, majetek, binkosměnka.
4.1.3 Zpracování úvěrové analýzy pro fyzickou osobu - podnikatele Zpracování úvěrového návrhu pro fyzickou osobu – podnikatele je oproti zpracování úvěrového návrhu pro fyzickou osobu – nepodnikatele sloţitější. Úvěrový pracovník či firemní bankéř pobočky zadává větší mnoţství údajů do scoringového systému banky. Pokračuje tak v činnosti od získávání dat po zadávání veškerých finančních i nefinančních údajů do tohoto systému. U fyzické osoby – podnikatele je důleţité, aby byl zachycen jeho vývoj v čase, a proto předává bance finanční údaje nejméně za dvě období po sobě jdoucí. U nefinančních údajů je důleţité předat bance informace, jako např. v jakém oboru podnikatel působí, v jakém regionu provozuje svoji činnost, a také zde hrají významnou roli údaje o počtu dodavatelů či odběratelů atd. Všechny tyto informace hrají významnou roli 80
v kvalitativním hodnocení bonity klienta. Scoringový systém banky vyhodnocuje spoustu zadaných informací a charakteristik ze kterých se utváří celková rizikovost klienta pro banku a to i z hlediska poţadované struktury úvěru či délce úvěrové angaţovanosti. Pokud scoringový systém zařadí ţadatele o úvěr, do skupiny, kterou lze dle předpisů banky financovat, zasílá firemní bankéř či úvěrových pracovník pobočky úvěrový návrh příslušném schvalovacímu stupni. Při schvalování úvěru pro fyzickou osobu – podnikatele dochází k pouţití posuzovacích úvěrových analýz a tudíţ osobnímu posouzení úvěrového případu schvalovatelem. Pokud je úvěr schválen, dochází k vypracování a podpisu smluvní dokumentace. V okamţiku splnění všech těchto podmínek je moţné začít úvěr čerpat. Úvěrový proces u fyzické osoby – podnikatele z hlediska času je záleţitostí 3 – 5 dnů.
4.2 Analýza investičních úvěrů vybraných bank V této části se DP soustřeďuje na investiční úvěr pro fyzické osoby podnikatele. Banky tuto sekci zákazníků nazývají podnikatelé a malé firmy, většinou s obratem do 30 mil. Kč. V této práci budou nazývány pouze jako fyzické osoby podnikatelé, nebo pouze podnikatelé. Snahou je podat přehled, jak z hlediska podmínek čerpání, tak o konkrétních parametrech úvěrů. Kapitola se zaměřuje pouze na nabídku bank, protoţe nebankovní domy nabízejí zejména leasing nemovitostí a movitých investic a pokud nabízejí investiční úvěry, tak se o nich z veřejně dostupných informací nelze nic dozvědět. Investiční úvěry jsou vybrány od stejných bankovních domů, jako úvěry pro fyzické osoby nepodnikatele. Od kaţdého poskytovatele je vybrán jeden konkrétní příklad úvěru pro podnikatele, o němţ si myslím, ţe se dá nejlépe porovnat mezi nabídkou bank. Banky tyto investiční úvěry nazývají kaţdá jiným názvem, aby se vymezili vůči konkurenci a co nejlépe nalákaly zákazníky. Pro sestavování přehledu nabídek investičních úvěrů bylo vycházeno z informací veřejně dostupných na internetových stránkách společností, případně po telefonické konzultaci s operátorem vybraných bank pro doplnění některých informací o úvěru.
81
4.2.1 Česká spořitelna, a.s. Investiční úvěr – Je účelový termínovaný úvěr určený fyzickým osobám podnikatelům. Je určený k financování investičních potřeb klienta. Předmětem investice mohou být nemovitosti, stavby, stroje a zařízení, nákup cenných papírů a další moţnosti financování. Tabulka 39: Investiční úvěr – podmínky, doklady Investiční úvěr
Podmínky
-
fyzická osoba podnikatel
-
oprávnění podnikat
-
vedení běţného účtu u České spořitelny
-
účel úvěru
-
další podmínky jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
Doklady
-
doklad totoţnosti (občanský průkaz)
-
finanční toky (cash flow) za určité období
-
daňové přiznání za poslední zdaňovací období včetně dokladu o zaplacení daně
-
další doklady jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s. Tabulka 40: Investiční úvěr – základní kritéria Investiční úvěr – základní kritéria Výše úvěru
-
pro fyzické osoby podnikatele do 5 mil. Kč
Úroková sazba
-
individuální
Doba splatnosti
-
od 1 roku do 8 let
Zajištění
-
stanoveno individuálně podle moţností klienta
-
poplatek za přijetí, posouzení a vyhodnocení ţádosti o úvěr se stanovuje individuálně, (0,5% aţ 2% z hodnoty úvěru, min. 5 000
Poplatky
Kč, max. 150 000 Kč) -
poplatek za správu a vedení úvěru (300 Kč měsíčně)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací České spořitelny, a.s 82
Česká spořitelna poskytuje splatnost Investičního úvěru jako krátkodobého (do 1 roku), střednědobého (1 aţ 5 let) a dlouhodobého (5 aţ 8 let). Čerpání úvěru je jednorázové nebo postupné. Moţnost vytvoření vhodného splátkového kalendáře - pravidelné či nepravidelné splátky. Je zde i moţnost jednorázového splacení úvěru. Česká spořitelna nabízí moţnost pojištění schopnosti splácet podnikatelský úvěr ve dvou variantách. Typ A zahrnuje pojištění proti pracovní neschopnosti, invalidita, smrt jeho cena je odvozena od výše úvěru (pro jednu osobu 0,037% z úvěru, pro dvě osoby 0,033% z úvěru za kaţdou z osob a 0,030% z úvěru za kaţdou osobu při pojištění třech osob) a typ B, který zahrnuje navíc pojištění proti ztrátě zaměstnání. Cena pojištění u typu B je od 0,060% z úvěru pro jednu osobu aţ po 0,050% z úvěru za kaţdou osobu při pojištění třech klientů.
4.2.2 Československá obchodní banka, a.s. Malý úvěr pro podnikatele – je účelový úvěr určený fyzickým osobám podnikatelům. Je poskytovaný k financování investic, jako je pořízení nového výrobního zařízení a technologie, vybavení kanceláří, rozšíření skladů i vozového parku, opravy budov nebo nákup pozemku. Tabulka 41: Malý úvěr pro podnikatele – podmínky, doklady Malý úvěr pro podnikatele
Podmínky
-
fyzická osoba podnikatel
-
dokument opravňující k podnikání
-
účel úvěru
-
historie podnikání v oboru déle neţ 12 měsíců
-
další podmínky jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
-
dva doklady totoţnosti osob jednajících jménem společnosti
-
daňové přiznání za poslední zdaňovací období včetně všech příloh a finančních výkazů
Doklady
-
doklad o zaplacení daně z příjmu
-
doklady týkající se zajištění úvěru
-
další doklady jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s. 83
Tabulka 42: Malý úvěr pro podnikatele – základní kritéria Malý úvěr pro podnikatele – základní kritéria Výše úvěru
-
od 50 000 Kč do 8 mil. Kč
Úroková sazba
-
fixní nebo pohyblivá
Doba splatnosti
-
aţ 15 let
Zajištění
-
stanoveno individuálně
-
podání a vyhodnocení ţádosti o úvěr zdarma
-
poskytnutí úvěru (0,5% z hodnoty úvěru, min. 2 000 Kč)
-
poplatek za správu a vedení úvěru (200 Kč měsíčně)
-
mimořádná splátka úvěru (min. 5 000 Kč)
Poplatky
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací ČSOB, a.s ČSOB nabízí tímto úvěrem profinancování aţ 80% celkové investice. Čerpání úvěru je jednorázové nebo postupné aţ 18 měsíců od podpisu smlouvy. První splátka jistiny se dá odloţit aţ o 6 měsíců. Při investici do budovy nebo pozemku je doba splácení úvěru aţ 15 let a výše úvěru aţ 8 mil. Kč, při investici do strojů a zařízení můţe dosáhnout doba splácení aţ 8 let a výše úvěru aţ 5 mil. Kč a při investici do automobilů je doba splácení aţ 6 let při maximální výši úvěru 5 mil. Kč, pro jiné investice je doba splácení a výše úvěru stanovena v závislosti na druhu investice.
4.2.3 GE Money Bank, a.s. Expres Business – je účelový úvěr pro fyzické osoby podnikatele určený např. na rozvoj podnikání, nákup nového vybavení nebo rozšíření provozovny. Tabulka 43: Expres Business – podmínky, doklady Expres Business
Podmínky
-
fyzická osoba podnikatel
-
dokument opravňující k podnikání
-
účel úvěru
-
řádná platba FÚ či ČSSZ 84
-
další podmínky jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
Doklady
-
doklady jsou individuální a dozvíme se je aţ od klientského pracovníka
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací GE Money Bank, a.s. Tabulka 44: Expres Business – základní kritéria Expres Business – základní kritéria Výše úvěru
-
od 300 000 Kč do 5 mil. Kč
Úroková sazba
-
individuální
Doba splatnosti
-
2 roky aţ 10 let
-
nemovitostí, která nemusí být ve vlastnictví klienta
-
dozajištěn M-zárukou od Českomoravské záruční a rozvojové
Zajištění
banky
Poplatky
-
podání a vyhodnocení ţádosti o úvěr (5 000 Kč)
-
poskytnutí úvěru (0,5% z hodnoty úvěru, min. 3 000 Kč)
-
poplatek za správu a vedení úvěru (200 Kč měsíčně)
-
předčasná splátka, nebo splacení úvěru (5% z předčasně splacené jistiny, min. 3 000 Kč)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací GE Money Bank, a.s U úvěru Expres Business je moţnost odkladu splátek i předčasného splacení. Čerpání úvěru probíhá převodem na běţný účet klienta nebo na kontokorentní či revolvingový účet. GE Money Bank nabízí speciální nabídku Expres Business úvěru pro začínající lékaře, stomatology, veterináře, lékárny, advokáty, notáře a daňové poradce, kterým poskytne úvěr bez podnikatelské historie, stačí předloţit příjmy ze závislé činnosti za poslední 3 měsíce a profesní průkaz či osvědčení.
85
4.2.4 Komerční banka, a.s. Úvěr na investice – je účelový úvěr pro fyzické osoby podnikatele určený na pořízení investičního majetku (staveb včetně projektů, strojů a zařízení nebo jejich souborů apod.). Úvěr se poskytuje v korunách i vybraných cizích měnách (za předpokladu dostatečného inkasa v cizí měně na účtu v KB). Tabulka 45: Úvěr na investice – podmínky, doklady Úvěr na investice
Podmínky
Doklady
-
fyzická osoba podnikatel
-
oprávnění podnikat na území ČR a také zde podnikat
-
mít daňovou evidenci na území ČR
-
splňovat podmínky příslušných právních předpisů pro přijetí úvěru
-
účel úvěru
-
ţádost o úvěr
-
aktuální dokumenty opravňující k podnikání
-
finanční výkazy
-
popř. další doklady k vyhodnocení rizika
-
doklady k zajištění úvěru
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banky, a.s. Tabulka 46: Úvěr na investice – základní kritéria Úvěr na investice – základní kritéria Výše úvěru
-
aţ do výše smluvní ceny
Úroková sazba
-
fixní nebo pohyblivá
Doba splatnosti
-
individuálně
Zajištění
-
individuálně
-
zpracování a vyhodnocení ţádosti (0,3% z výše úvěru, min. 5 000 Kč, max. 30 000 Kč)
Poplatky -
poplatek za správu a vedení úvěru (600 Kč měsíčně)
Zdroj: vlastní zpracování na základě veřejně dostupných informací Komerční banky, a.s
86
Čerpání Úvěru na investice je jednorázové nebo postupné, k přímým platbám na účet dodavatele nebo prodávajícího na základě předloţených dokladů, výjimečně na běţný účet klienta s následným ověřováním účelovosti. Výše čerpání je omezena skutečně vynaloţenými náklady na pořízení majetku. Úvěr se poskytuje jako krátkodobý, střednědobý či dlouhodobý s moţností rozloţení splátek jistiny.
4.3 Modelový příklad Jako třetí modelový příklad jsem chtěl uvést porovnání investičních úvěrů pro podnikatele, ovšem informace které lze získat z veřejně dostupných zdrojů, případně po telefonické konzultaci jsou nedostatečné a nelze z nich sestavit ţádný smysluplný příklad a z toho vycházející doporučení. Konkrétní podmínky čerpání úvěrových produktů pro fyzické osoby podnikatele jsou nastaveny individuálně a dozvíme se je aţ přímo po konzultaci s klientským pracovníkem, který na základě potřeb klienta a získaných dokumentů, sestaví nejlepší moţnost financování ţadatele. Z tohoto důvodu nebudu uvádět pro fyzické osoby podnikající ţádný modelový příklad. Z výše uvedeného vyplývá, ţe pro fyzické osoby podnikatele, které uvaţují o financování přes úvěr od banky, doporučení o informovanosti platí dvojnásob, protoţe produkty, které banky nabízejí, se od sebe liší výraznějším způsobem a to jak z hlediska výše úvěru, zajištění, úrokové míry, které bývají stanoveny aţ individuálně po schůzce s pracovníkem banky a vyhodnocení bonity podnikatele. Investiční úvěry pro podnikatele se dají získat od relativně malých částek například na financování auta aţ po částky dosahující milionů korun na stroje a zřízení a nemovitosti. Například financování nemovitostí přes investiční úvěr nemusí být tak výhodné, jako přes hypoteční úvěr, který je jednou z forem investičního úvěru, ten ovšem nabízejí jen některé banky. Z našeho výběru to jsou Česká spořitelna a Komerční banka a proto je důleţité, aby si podnikatel porovnával nabídku více společností, protoţe i nabídky bank jsou omezené a mohlo by se tak stát, ţe bude čerpat úvěr, který není ušitý na míru přímo pro jeho potřeby. Informace z veřejně dostupných zdrojů jsou často nedostatečné a po zavolání na konkrétní linky uvedené na stránkách společností nám bude pracovník na lince doporučovat sjednání schůzky s konkrétním úvěrovým pracovníkem pro fyzické osoby podnikatele. Nabídky pro 87
podnikatele slouţí k základní informovanosti o produktech banky, ale pro konkrétní nabídku bude muset podnikatel jednat s úvěrovým pracovníkem a doloţit řadu dokladů a dokumentů, které jsme si popisovali.
88
5 Průzkum úvěrových potřeb V této pasáţi diplomové části, jsem se zaměřil na úvěrovou angaţovanost, pomocí dotazníku, který je přílohou mé DP. Formu otázek jsem zvolil především pomocí tzv. měřítkových otázek, kde respondent vyjadřuje hlavně své postoje, orientaci, zkušenosti apod. Zpracování a následná interpretace je poměrně jednoduchá. Pro základní sociologické rozdělení, jsem si zvolil výběrové otázky, respondent má k dispozici více moţností otázek a tím lze získat přesnější informace. Pro podrobnější zkoumání jsem si vybral formu otázek ve většině případu uzavřené a zároveň bipolární, respondent z nabízených moţností pouze vybírá. A také některé polouzavřené otázky, zde má respondent na výběr všechny vyčerpávající odpovědi. Polouzavřené otázky se vyuţívají právě u průzkumu formou dotazníku. K určení nějaké výše, hodnoty apod. jsem vyuţil neohraničených otázek. Ke zjištění preferencí respondenta jsem vyuţil otevřené otázky. Dotazníkového šetření se účastnilo celkem 70 respondentů, z toho 42 ţen a 28 muţů. Věkové rozdělení respondentů je rozčleněno následovně: do 18 let 19 – 25 let 26 – 35 let 51 – 60 let nad 60 let Nejpočetnější věkovou skupinou dotazovaných osob je skupina 36 – 50 let a to v počtu 33. Druhou nejpočetnější věkovou skupinou, jsou kategorie 26 – 35 let a 51 – 60 let, kdy v prvním případě bylo osloveno 13 osob a v druhém případě 14 osob. Ve věkové skupině nad 60 let, se zúčastnily průzkumu pouze dvě osoby a průzkumu ve věkové kategorii do 18 let se nezúčastnil ţádný respondent. Počet dotazovaných dle nejvyššího dosaţeného vzdělaní je tento: základní – 1 středoškolské – 51 vysokoškolské – 18 89
V dotazníkovém šetření jsem se také zaměřil na zjištění preference banky respondenty. Výsledky preferencí odhalí následující graf. Graf 5: Přehled preferovaných bank
Zdroj: vlastní zpracování Jak z výše uvedeného vyplývá, lídrem na trhu je Česká spořitelna. Druhou nejvyuţívanější bankou je s počtem 17 klientů Komerční banka. Nezanedbatelnou část bankovního trhu v tomto případě zaujímá ČSOB. Naopak nejméně klientů z dotazovaných osob má UniCredit Bank a Mbank v počtu jednoho klienta. Mbank je ale ne českém finančním trhu krátce, proto si myslím, ţe sice v tomto průzkumu zaujímá jedno z posledních míst, ale ne na dlouho. Dále jsem respondentům poloţil otázku, jaké produkty vyuţívají. Výsledky jsou následující:
90
Graf 6: Vyuţívané druhy produktů
Zdroj: vlastní zpracování Jak je z grafu patrné, nejčastěji vyuţívají produkt bankovní účet a to v počtu 63 dotazovaných. Také platební karta nemá nezanedbatelný počet. Celkem 58 respondentů vyuţívá platební kartu. Naproti tomu nikdo z dotazovaných nevyuţívá produktu revolvingový úvěr a americká hypotéka. Očekával bych, ţe v dnešní době bude vyuţívání elektronického bankovnictví nedílnou součástí běţně vyuţívaných produktů bank. Ale jak z grafu vyplývá, pouze 27 respondentů vyuţívá tohoto produktu. Zajímavé bylo zjištění, ţe celkem 36 respondentů odpovědělo na otázku, zda mají dostatek finančních prostředků, ano. To je více jak polovina dotazovaných. Na otázku, zda by vyuţili úvěr uvedený v inzerátu, nikdo neuvedl moţnost ano. Jak je zřejmé, ani nebankovní domy nejsou populární. Pouze jeden respondent odpověděl, ţe by vyuţil půjčky od nebankovního domu. Za zásadní otázku, která v dotazníku nesměla chybět, povaţuji otázku „jaký druh úvěru čerpáte?“. V tomto případě průzkum dopadl takto:
91
Graf 7: Druhy čerpaných úvěrů
Zdroj: vlastní zpracování Jak z grafu můţeme vyčíst, hlavním vyuţívaným produktem je spotřebitelský úvěr. Ovšem zajímavé je, ţe z celkem 70 dotazovaných, vyuţívá nebo vyuţilo produkt hypotéční úvěr 9 osob, a to je třetí nejvyšší umístění. Dle očekávání je produkt kontokorentní úvěr na druhém místě s počtem 12. Americkou hypotéku nikdo z respondentů nevyuţil. Ve vyuţívání jiných produktů převládal překlenovací úvěr. Povaţoval jsem za důleţité zjistit, k jakému účelu dotazovaní úvěr vyuţili. V počtu 22, vyuţili úvěr za účelem koupě, rekonstrukce či oprav nemovitostí.
Za účelem nákupu
spotřebního zboţí a úvěru bez účelu vyuţilo v kaţdé skupině 12 respondentů. Na nákup automobilu pouţilo úvěr celkem 7 dotazovaných. Naopak úvěrování dovolené nezvolil ţádný respondent. Zajímavé je, ţe hypotečních úvěrů bylo pouze 9 a úvěrů s účelem spojeným s nemovitostí 22, z toho vyplývá, ţe i poměrně velká část spotřebitelských úvěrů je čerpaná na účel spojený s nemovitostí. Nedílnou součástí účelu úvěru je také jeho výše. To zobrazuje graf níţe.
92
Graf 8: Výše čerpaného úvěru
Zdroj: vlastní zpracování Z grafu je patrné, ţe v počtu 17 výše úvěru do 50 tis. Kč u dotazovaných osob převládá. Úvěr ve výši do 500 tis. Kč je na druhé příčce s počtem 15. Úvěru nad 1 mil. Kč nevyuţil nikdo z dotazovaných. Počet dotazovaných, které odpovědělo na otázku „kolikrát jste si vzali úvěr“ je následující: 1x – 17 2x – 15 3x – 7 4x – 7 více krát - 6 Za zajímavé povaţuji zjištění, ţe 22 respondentů odpovědělo ano na otázku, zda měli více úvěrů najednou, ale přitom jen 8 z dotazovaných vyuţilo produktu konsolidace. Z těchto 22 respondentů vyuţilo 17 osob 2 úvěry, dále 4 osoby vyuţili 3 úvěry najednou a jeden z dotazovaných dokonce 7 úvěrů najednou.
93
Na níţe uvedené otázky odpověděli respondenti následovně: čtete podrobně podmínky úvěrové smlouvy – 32 ano; 38 ne máte přehled o podmínkách poskytovaných úvěrů u jiných bank – 18 ano; 52 ne domníváte se, ţe je ţádost o úvěr sloţitá – 14 ano; 56 ne domníváte se, ţe je schvalování úvěru dlouhé – 16 ano; 54 ne Povaţuji za nezodpovědné nečíst podrobně podmínky úvěrové smlouvy. Více jak polovina dotazovaných uvedla, ţe podmínky úvěrové smlouvy nečte. Sice na finančním trhu v ČR existují důvěryhodné subjekty, ale i tak se v podmínkách smlouvy mohou vyskytovat zavádějící či nevýhodná ujednání. Přehled domněnek, jak dlouho trvá schválení úvěru podle respondentů: 1 den – odpovědělo 19 respondentů 3 dny – odpovědělo 20 respondentů Týden – odpovědělo 15 respondentů 2 týdny – odpovědělo 6 respondentů Měsíc – odpovědělo 20 respondentů Z výše uvedených skutečností je tedy zřejmé, aţ na uvedené dva týdny trvání schválení, ţe respondenti mají překvapivě odlišný názor na délku trvání schválení. Pravděpodobně se jedná o posuzování na základě vlastních zkušeností. V případě schvalování kontokorentního úvěru a hypotéčního úvěru si klient odnáší absolutně rozlišnou zkušenost. To by vysvětlovalo podobnost při délce jednoho dne, tří dnů a měsíce v délce schvalování v počtu 20 odpovědí. Dnes je přitom kladen velký důraz na rychlost vyřízení úvěru a často týţ den se dozvíte, jestli vám bude úvěr poskytnut či nikoliv. Z grafu uvedeného níţe se dozvíme, co dotazovaní posuzují při uvaţování o úvěru.
94
Graf 9: Preference parametrů úvěru při ţádosti o úvěr
Zdroj: vlastní zpracování Z výše uvedeného grafu je patrné, ţe převáţná většina dotazovaných sleduje výši úroku. Moţnost předčasného splacení je dle zjištěných skutečností jednoznačně druhé nejdůleţitější kritérium. Na prvních příčkách bych očekával spíše výši RPSN, ale to se v konečném pořadí umístilo na pomyslném pátém místě společně s moţností nastavení výše měsíční splátky v počtu 31. RPSN udává roční procentuelní sazbu nákladů spojené s čerpaným úvěrem. Proto bych předpokládal, ţe zájemci o úvěr budou především hledět na náklady s úvěrem spojené, neţ na výši úroku. Za nejzajímavější skutečnost z pohledu banky, povaţuji zjištění, ţe kromě 6 dotazovaných, neuvaţují o změně banky. Těchto 6 respondentů, mělo pravděpodobně nepříjemnou zkušenost s bankou. To tedy znamená, ţe 64 respondentů je se svou bankou spokojeno. Tuto skutečnost naznačuje také předchozí otázka, kdy na otázku, zda banka aktivně reaguje na jejich potřeby, odpovědělo 60 dotazovaných ano.
95
Závěr Cílem mé diplomové práce bylo podat přehled moţností financování fyzických osob a provedení průzkumu o jejich úvěrových potřebách. V první části jsem se zaměřil na banky a nebankovní domy jako na instituce poskytující finanční prostředky pro fyzické osoby nepodnikatele i podnikatele. Dále je diplomová práce zaměřena na moţné formy úvěrů, které klienti mohou čerpat. Výsledkem mé práce by měl být přehled moţností financování fyzických osob a s tím související analýza rizik úvěrových produktů a průzkum o úvěrových potřebách klientů. Mým záměrem bylo formulovat na základě výsledků práce případná doporučení pro potencionální ţadatele o úvěr. Z podnikatelské činnosti banky jako je poskytování úvěrů, vyplývá, ţe jde o velmi rizikovou oblast podnikání bank a proto se v další části diplomové práce zabývám popisem úvěrového rizika, které je pro banku jedním z nejvýznamnějších rizik. Banky si vypracovaly na základě jejich zkušeností celou řadu procesů při hodnocení bonity klienta a jeho schopnosti splácet poskytnutý úvěr. Významnou roli při vyhodnocování ţádosti o úvěr hraje úvěrová analýza, která se zabývá úvěrovým hodnocením tzv. credit scoringem, ten posuzuje úvěruhodnost a úvěruschopnost klienta ţádajícího o úvěr. U fyzické osoby nepodnikatele se do scoringového systému zadávají jiná data neţ u scoringu pro fyzickou osobu podnikatele. Údaje, které klienti předávají bance, jsem popsal v kapitole 3 a 4. Třetí kapitola se zaměřuje také na analýzu úvěrových produktů od bankovních domů a nebankovních subjektů pro fyzické osoby nepodnikatele a podnikatele. Pro financování občanů jsem se soustředil na analýzu spotřebitelského úvěru, který je poskytován jako účelový či neúčelový. Analyzoval jsem podmínky získání úvěru a doklady, které musí ţadatel předkládat. Dále jsem detailněji analyzoval parametry daných spotřebitelských úvěrů od vybraných bank a nebankovních domů. Předmětem analýzy byly produkty nebankovních domů Cetelem ČR, a.s., Home Credit, a.s. a Provident Financial, a.s. a bankovních společností Česká spořitelna, a.s., Československá obchodní banka, a.s., GE Money bank, a.s. a Komerční banka, a.s. Uvedl jsem také reprezentativní příklady vybraných úvěrů, které jsem sestavil pomocí úvěrových kalkulaček na internetových stránkách společností. Dále se 96
zabývám konkrétním příkladem čerpání spotřebitelského úvěru a na základě dosaţených výsledků analýzy jsem se pokusil zformulovat vlastní doporučení pro potenciální ţadatele z řad fyzických osob nepodnikajících. Součástí čtvrté kapitoly je analýza investičních úvěrů pro podnikatele, u kterého jsem zkoumal podmínky, které musí ţadatel splnit a předkládané dokumenty a doklady, které banka pro tyto úvěry poţaduje, dále zde uvádím analýzu parametrů těchto investičních úvěrů pro podnikatele. Předmětem analýzy investičních úvěrů byly produkty stejných bankovních domů jako u analýzy spotřebitelských úvěrů. Na základě dosaţených výsledků analýzy jsem se pokusil podat vlastní doporučení pro podnikatele, kteří by měli zájem čerpat investiční úvěr. Toto doporučení je velmi obecné, protoţe informace, které lze získat z veřejně dostupných zdrojů jsou nedostatečné a banky nahlíţejí na kaţdý úvěrový případ individuálně. Povaţuji pro potencionálního dluţníka za důleţité, se v nabídce bank a nebankovních domů orientovat a mít tak moţnost, vybrat si úvěr, který bude nejlépe vyhovovat jeho poţadavkům a moţnostem. V poslední části diplomové práce se zaměřuji na průzkum úvěrových potřeb pomocí dotazníkového šetření. Toto dotazníkové šetření ukázalo mnoho zajímavých skutečností. Sice nelze výsledky povaţovat za striktně dané pro celý bankovní trh, protoţe bylo osloveno jen 70 respondentů, ale pro mou diplomovou práci byly výsledky dostačující a zároveň v některých případech překvapivé. Jak vyplývá z průzkumu, nejvíce osob čerpalo spotřebitelský úvěr. Dalšími zajímavostmi jsou např. skutečnosti, ţe více jak polovina respondentů nečte podrobně podmínky úvěrové smlouvy, ţe respondenti při uvaţování o úvěru jsou zaměřeni nejvíce na výši úroků a výše RPSN se umístila aţ na pomyslné páté příčce mezi sledovanými parametry úvěru. Z průzkumu také vyplývá, ţe ze 70 respondentů by pouze jeden z dotazovaných vyuţil úvěru od nebankovního domu a ani jeden z oslovených by nevyuţil úvěr prostřednictvím inzerátu. Dále povaţuji za zajímavé zjištění, ţe dle respondentů banky reagují aktivně na potřeby klientů a pouze minimum z nich v současnosti uvaţuje o změně banky.
97
Seznam použité literatury a zdrojů Bibliografie 1. BĚHOUNEK, Pavel. Úvěry a půjčky. 1. vyd., Ostrava: Sagit, 2000. ISBN 80-7208-155-1 2. DVOŘÁK, Petr. Komerční bankovnictví pro bankéře a klienty. 1. vyd. Praha: Linde, a.s., 1999. ISBN 80-7201-141-3 3. DVOŘÁK, Petr. Komerční bankovnictví pro bankéře a klienty. 3. vyd., Praha: Linde, a.s., 2005. ISBN 80-7201-515-X 4. JÍLEK, Josef. Finanční trhy a investování. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, spol. s.r.o., 2000. ISBN 80-7169-579-3 5. KOZEL, Roman. a kol. Moderní marketingový výzkum. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, spol. s.r.o., 2006. ISBN: 80-247-0966-X 6. PAVELKA, František; BARDOVÁ, Dagmar; OPLTOVÁ, Radka. Úvěrové obchody. 2. vyd. Bankovní institut vysoká škola, a.s., 2008. ISBN 978-80-7265-140-5 7. REVENDA, Zbyněk. a kol. Peněžní ekonomie a bankovnictví. 4. vyd., Praha: Management Press, 2005. ISBN 80-7261-132-1 8. ŠENKÝŘOVÁ, Bohuslava. a kol. Bankovnictví II učebnice. 1. vyd., Praha: Grada Publishing, spol. s.r.o., 1998. ISBN 80-7169-663-3
Webové stránky 1. www.csob.cz 2. www.csas.cz 3. www.gemoney.cz 4. www.kb.cz 5. www.provident 6. www.homecredit.cz 7. www.cetelem.cz 8. www.finance.cz 9. www.podnikatel.cz 10. www.sfinance.cz 98
11. www.hypoindex.cz 12. www.finaparada.cz 13. www.penize.cz 14. www.aktualne.centrum.cz/finance 15. www.faunusanalytics.com 16. www.clfa.cz 17. www.cnb.cz 18. www.cbcb.cz 19. www.coi.cz 20. www.solus.cz
99
Seznam tabulek 1. Tabulka 1: Daňové a regulační zacházení s rezervami a opravnými poloţkami na ztráty z úvěrů v ČR 2. Tabulka 2: Příklad bodovacího systému 3.
T abulka 3: Přehled základních druhů (forem) zajištění úvěrů
4. Tabulka 4: Osobní půjčka Cetelem – podmínky, doklady 5. Tabulka 5: Osobní půjčka na cokoli – základní kritéria 6. Tabulka 6: Osobní půjčka na auto – základní kritéria 7. Tabulka 7: Osobní půjčka na bydlení – základní kritéria 8. Tabulka 8: Reprezentativní příklad – osobní půjčky (na cokoli, na auto, na bydlení) 9. Tabulka 9: Telefonní půjčka – podmínky, doklady 10. Tabulka 10: Telefonní půjčka – základní kritéria 11. Tabulka 11: Online půjčka – podmínky, doklady 12. Tabulka 12: Online půjčka – základní kritéria 13. Tabulka 13: Reprezentativní příklad – Telefonní půjčka a Online půjčka 14. Tabulka 14: Půjčka provident – podmínky, doklady 15. Tabulka 15: Půjčka Provident – základní kritéria 16. Tabulka 16: Reprezentativní příklad – Půjčka Provident 17. Tabulka 17: Hotovostní úvěr – podmínky, doklady 18. Tabulka 18: Hotovostní úvěr – základní kritéria 19. Tabulka 19: Spotřebitelský úvěr – podmínky, doklady 20. Tabulka 20: Spotřebitelský úvěr – základní kritéria 21. Tabulka 21: Reprezentativní příklad - Hotovostní úvěr a Spotřebitelský úvěr 22. Tabulka 22: Půjčka na cokoliv – podmínky, doklady 23. Tabulka 23: Půjčka na cokoliv – základní kritéria 24. Tabulka 24: Půjčka na lepší bydlení – podmínky, doklady 25. Tabulka 25: Půjčka na lepší bydlení – základní kritéria 26. Tabulka 26: Reprezentativní příklad – Půjčka na cokoliv a Půjčka na lepší bydlení 27. Tabulka 27: Expres půjčka – podmínky, doklady 28. Tabulka 28: Expres půjčka – základní kritéria 100
29. Tabulka 29: Reprezentativní příklad – Expres půjčka 30. Tabulka 30: Půjčka bez rizika – Perfektní půjčka – podmínky, doklady 31. Tabulka 31: Půjčka bez rizika - Perfektní půjčka – základní kritéria 32. Tabulka 32: Úvěr na nemovitost – podmínky, doklady 33. Tabulka 33: Úvěr na nemovitost – základní kritéria 34. Tabulka 34: Reprezentativní příklad – Půjčky bez rizika – Perfektní půjčky a Úvěru na nemovitost 35. Tabulka 35: Modelový příklad 1 - nabídka nebankovních subjektů 36. Tabulka 36: Modelový příklad 1 - nabídka bankovních domů 37. Tabulka 37: Modelový příklad 2 - nabídka nebankovních subjektů 38. Tabulka 38: Modelový příklad 2 - nabídka bankovních domů 39. Tabulka 39: Investiční úvěr – podmínky, doklady 40. Tabulka 40: Investiční úvěr – základní kritéria 41. Tabulka 41: Malý úvěr pro podnikatele – podmínky, doklady 42. Tabulka 42: Malý úvěr pro podnikatele – základní kritéria 43. Tabulka 43: Expres Business – podmínky, doklady 44. Tabulka 44: Expres Business – základní kritéria 45. Tabulka 45: Úvěr na investice – podmínky, doklady 46. Tabulka 46: Úvěr na investice – základní kritéria
101
Seznam grafů a obrázků 1. Graf 1: Vývoj nebankovních spotřebitelských úvěrů členů ČLFA 2. Graf 2: Vývoj podnikatelských úvěrů členů ČLFA 3. Graf 3: Vývoj hypoték v ČR 4. Graf 4: Rozdělení klientů podle dosaţených zdrojů 5. Graf 5: Přehled preferovaných bank 6. Graf 6: Vyuţívané druhy produktů 7. Graf 7: Druhy čerpaných úvěrů 8. Graf 8: Výše čerpaného úvěru 9. Graf 9: Preference parametrů úvěru při ţádosti o úvěr 1. Obrázek 1: Přehled úvěrového rizika 2. Obrázek 2: Typický byznys – proces zpracování ţádosti o úvěr
102
Seznam příloh 1. Příloha 1: Dotazník úvěrových potřeb
103
Příloha 1: Dotazník úvěrových potřeb Pohlaví: Věk:
Muž do 18 let
Žena 19 – 25 let
Nejvyšší vzdělání:
26 – 35 let
základní
36 – 50 let
středoškolské
51 – 60 let
nad 60 let
vysokoškolské
U kterých bank máte účet: ____________________________________________________________ Jaké produkty využíváte:
bankovní účet
platební kartu
spotřebitelský úvěr hypoteční úvěr bankovnictví
kreditní kartu
kontokorentní úvěr americkou hypotéku
elektronické
jiné:_______________________________________
Máte dostatek finančních prostředků:
ano
ne
Uvažujete o úvěru (půjčce):
ano
ne
Máte přehled o úvěrových nabídkách bank:
ano
ne
Máte přehled o úvěrových nabídkách nebankovních domů:
ano
ne
Využili byste rad finančního poradce:
ano
ne
Půjčili byste si od rodiny či příbuzných:
ano
ne
Půjčili byste si od bankovního domu:
ano
ne
Půjčili byste si od nebankovního domu:
ano
ne
Půjčili byste si od leasingové společnosti:
ano
ne
Půjčili byste si úvěr (půjčku) na inzerát:
ano
ne
Čerpáte v současnosti nějaký úvěr (půjčku):
ano
ne
Jaký druh úvěru čerpáte:
revolvingový úvěr
kontokorentní úvěr (přečerpání běžného účtu) spotřebitelský úvěr
hypoteční úvěr
kreditní karta
americkou hypotéku
jiný:___________________________________________________ K jakému účelu jste úvěr (půjčku) využili:
nemovitost spotřební zboží
Jakou výši úvěru (půjčky) jste si vzali:
do 50 tis. Kč
1
auto
dovolená
bez účelu
do 100 tis. Kč
do 500 tis. Kč
do 1 mil. Kč Kolikrát jste si vzali úvěr (půjčku):
1x
2x
nad 1mil. Kč 3x
4x
Měli jste více úvěrů (půjček) najednou:
více krát ano
Pokud ano kolik:
ne
___________
Využili jste konsolidaci (sloučení) úvěrů (půjček):
ano
ne
Čtete podrobně podmínky úvěrové smlouvy:
ano
ne
Máte přehled o podmínkách poskytování úvěrů u jiných bank:
ano
ne
Domníváte se, že je žádost o úvěr (půjčku) složitá:
ano
ne
Domníváte se, že je schvalování úvěrů (půjček) dlouhé:
ano
ne
Jak dlouho trvá dle vás schválení úvěru (půjčky):
1 den
3 dny
2 týdny Co posuzujete při uvažování o úvěru:
délku splácení výši RPSN
týden
měsíc
poplatky
výši úroků
pojištění schopnosti splácet
možnost nastavení výše měsíční splátky možnost předčasného splacení (bez poplatku) způsob zajištění úvěru jiný:______________________________________ Reaguje banka aktivně na vaše potřeby:
ano
ne
Uvažujete o změně banky:
ano
ne
2
