modern urban living in a classic space
PORTFOLIO
MODERN URBAN LIVING IN A CLASSIC SPACE
Over Victoria Lofts
waar we voor staan
De onderneming
De visie
Victoria Lofts wordt geleid door het partnership Carel-E. van Asbeck en Maarten van Dijk, en is een onderneming die een stevige kwaliteitsreputatie heeft opgebouwd. Victoria Lofts staat bovendien garant voor het vakkundig en intelligent opwaarderen van gebouwen met een hoge historische en emotionele waarde. De projecten van Victoria Lofts, vaak woongebouwen, zijn bestemd voor veeleisende eigenaars die willen verblij-
ADDING VALUE (voor toegevoegde waarde zorgen) is een drijfveer bij elk project van het partnership van Asbeck - van Dijk. Met ‘toegevoegde waarde’ wordt meer dan alleen ‘economische waarde’ bedoeld. Beide partners hebben een grondige kennis van de hedendaagse vastgoedmarkt en zijn ervan overtuigd dat vastgoed ook een duurzaam goed is. Hun visie van een zorgvuldige aanpak, voldoening op de lange termijn en maatschappelijke verantwoordelijkheid door innovatie, verzekeren dat de projecten goed ontvangen worden en dat ze een reputatie krijgen die ervoor zorgt dat hun waarde als investering verzekerd is, zowel als bedrijfsgebouw als woongebouw.
ven in de luxueuze omgeving die hun eigen stijl weerspiegelt. De reputatie van Victoria Lofts is gebouwd op talrijke stevige referenties. De bijzonder professionele aanpak van Victoria Lofts maakte diverse projecten mogelijk, van majestueuze appartementen in de prestigieuze Amsterdamse P.C. Hooft winkelstraat, de renovatie van landerijen in een van de meest bekende natuurgebieden van Nederland, de verbouwing van een enorme voormalige chocoladefabriek in Brussel, het grootste loftproject van België tot de verbouwing tot lofts van een katoenspinnerij nabij de Franse stad Rijsel.
Een goed begrip van de praktische aanpak, maar ook van de financiële, zorgen ervoor dat Victoria Lofts projecten heeft gerealiseerd op een schaal die projectontwikkelaars zelden aandurven. Deze waarden zijn de basis van de kwaliteitsvisie van Victoria Lofts
Het verleden en het heden Met Nederland als eerste uitvalsbasis creëerden de stichters van Victoria Lofts een nieuwe niche waarin ze hun troeven ten volle konden uitspelen. Die niche was het historische stadscentrum van Amsterdam: een veeleisende en concurrentiële omgeving. Victoria Lofts stapte vlot over naar nieuwe
3
projecten en nieuwe markten. Die natuurlijke groei werd mogelijk gemaakt door een standvastige maar tegelijk flexibele ingesteldheid, een hooggespecialiseerde werkwijze die constant wordt gefinetuned, en teamwork van uiterst competente partners en consultants. Het partnership groeide, en dat maakte het mogelijk dat meer dan een dozijn belangrijke projecten werden gerealiseerd, op locaties als Amsterdam, Laag Soeren, Brussel, Antwerpen, Gent, Tourcoing en Rijsel. Samen zijn de projecten goed voor meer dan 750 wooneenheden van hoge kwaliteit, meer dan 100.000 m² kantoorruimte en opvallende, hedendaagse bouwprojecten, waaronder lofts, design offices, kunstgalerijen, sociale woningen, seniorenresidenties en luxueuze hotelruimtes.
De Toekomst De blik is bij Victoria Lofts altijd op de toekomst gericht, en dat is een belangrijk ingrediënt van het succes van de onderneming. Victoria wil goed blijven inspelen op de behoeften van de vastgoedmarkt. Daarom is een aanpak nodig die groei, flexibiliteit en vernieuwing blijft mogelijk maken. Victoria Lofts ontwikkelt nieuwe producten, zodat in de toekomst projecten zullen worden uitgewerkt in nieuwe regio’s, met een uitbreiding naar talrijke Europese landen. Zo kan Victoria Lofts inspelen op lokale vraag naar typische Victoria Lofts projecten in die landen, zodat de erkenning van het Victoria Lofts label verzekerd blijft.
INHOUDSTAFEL
6
14
The White Emperor
1991-1995
8 BIP Office
dit is wat we doen
22
Casteel van Beveren
1995 - 1998
16
Victoria Residences
24
1991
Huis van Raey
10
18
26
Oostenburg
Victoria Lofts
LM Lofts
1991
1995 - 1998
2000-2005
GP Lofts
2003-2006
2003 - 2009
12
20
28
De Decanije
Hotel Blakes
Bobilofts
1993 - 1998
2002
2004-2006
2003-2006
30 Victoria Canal
2004 - 2007
38
46
Jetlofts
Riverside Lofts
2006-2009
2008
32
40
48
Laag Soeren
Office Lofts
Victoria Tower - study
2006
34 Dr. Neherpark
2007
42 2006
36 Victoria Gardens
50
Moulins de l’Escaut
44 2006-2009
Classic Homes
2006
2008
Tombeek Residences - study
52 2008
5
Behind the scenes
2006
The White Emperor
Het project
De voormalige bibliotheek van het Amsterdamse stadscentrum was een vooraanstaand, klassiek voorbeeld van de architectuur van haar tijd, maar was als gebouw niet langer geschikt voor haar oorspronkelijke taak. De indrukwekkende witte voorgevel van 23 meter met prachtige ornamenten, de enorme centrale trappenhal en majestueuze marmeren gangen zorgden voor een bijzondere uitstraling en verdienden het om voor de toekomst bewaard te blijven. Het was een grote uitdaging om dit gebouw, met grote oppervlaktes hoge plafonds en afmetingen van een openbaar gebouw, om te vormen tot een woongebouw en toch voldoende meerwaarde te creëren. De grandeur en het monumentale karakter van de openbare ruimtes werden bewaard en hersteld, terwijl een extra verdieping werd gecreëerd. De conciërgewoning in de tuin werd gerenoveerd en omgebouwd tot een charmant kinderdagverblijf, terwijl “Villa Gaudy”, de voormalige personeelswoning, werd verbouwd tot lofts, met hun eigen toegang tot de Prinsengracht via een smal en discreet steegje.
Beperkingen
De monumentale afmetingen, het institutionele architecturale ontwerp van het gebouw met zijn enorm hoge plafonds en openbare ruimtes, gecombineerd met de behoefte om een product aan te bieden aan een markt die exclusief en luxueus wou wonen. Dit betekende dat de eigenschappen van de grote inkomhallen en de hoge plafonds in de verf gezet moesten worden. Er werden appartementen met tussenverdiepingen gebouwd, waarvan de interieurs zo werden ontworpen dat ze de afmetingen van het totale gebouw goed weerspiegelden.
Concept / Visie
Een absolute voorwaarde was dat alle monumentale eigenschappen van het gebouw te allen prijze opgewaardeerd moesten worden, met behoud van de grote gemeenschappelijke inkom- en trappenhallen. Deze niet-economische aanpak zou weerspiegeld worden in de kwaliteit van de appartementen. De markt waardeerde deze compromisloze aanpak duidelijk. Op de eerste verkoopdag, waarbij een kunstgalerij-achtig systeem met rode stickers werd gehanteerd, werd in enkele uren tijd 75% van de appartementen verkocht. De “White Emperor” werd vermeld in verschillende publicaties en is nu een referentieproject in Amsterdam voor het ombouwen van een voormalig openbaar gebouw tot luxueus woonvastgoed.
7
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Keizersgracht 444-446 Amsterdam, Nederland Oppervlakte: 3500 m² Type: Appartementen Datum: 1991 - 1995
Corporate HQ
Het project Het klassieke dubbele gevelhuis langs de Amsterdamse Leidsegracht had ingrijpende interne veranderingen ondergaan om het hoofdkantoor van de oudste kredietkaartmaatschappij ter wereld te kunnen huisvesten. Twee verdiepingen hadden kluizen ter grootte van ruime badkamers, met versterkte deuren waarvoor drie mannen nodig waren om ze te sluiten! De kluizen werden behouden en worden nu gebruikt als print- en kopieerruimtes. De overigee kantoorruimtes voelen aan als een hedendaagse gentleman’s club, met een inspirerend zicht op een prachtige, tijdloze Japanse tuin die nu 35 jaar oud is.
Beperkingen Grote kluizenruimte en een interieur dat in jaren 70-stijl was vormgegeven ombouwen tot een functioneel hoofdkantoor.
Concept / Visie De functionele omgeving behouden, maar de levenskwaliteit toevoegen, zonder het eigen karakter van het gebouw te verstoren. De klassieke rust van de tuin binnenbrengen in het drukke werkinterieur dat het hoofdkantoor vormt voor VictoriaLofts nv en alle aanverwante ondernemingen.
9
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Leidsegracht 13-15 Amsterdam, Nederland Oppervlakte: 800 m² Type: Kantoren Datum: 1991
Oostenburg
Het Project
Het voormalige hoofdkantoor van Stork Engineering werd verbouwd tot een businesscentrum dat plaats biedt aan/met plaats voor 45 bedrijven uit de creatieve dienstensector. Het klassieke bakstenen gebouw uit 1900 werd geopend met een vijf verdiepingen hoog atrium, zodat er licht kon doordringen tot in de gangen die naar de kantoren leiden. De benedenverdieping werd volledig hertekend om plaats te bieden aan een ruim en stijlvol ontmoetingscentrum, een balie en ontvangstruimte met ultramoderne kantoorvoorzieningen. Het kantoor waar de bestuursraad vergaderde, of “oval office”, zoals het nu genoemd wordt, is dagelijks toegankelijk voor de huurders. Het kantoor waar de bestuursraad vergaderde (nu het ‘oval office’ genoemd) is dagelijks toegankelijk voor de organisaties die het gebouw huren. De ruimte werd zorgvuldig gerestaureerd en is uitgerust met de modernste apparatuur voor vergaderingen, conferenties en presentaties. Het bureau is ontworpen als een “plug and play” concept dat nieuwe firma’s uit de nieuwste economische sectoren de nodige flexibiliteit biedt. Toch zorgden de levendige en efficiënte inrichting van het gebouw, versterkt door het heldere interieur in een klassiek kader ervoor dat het verloop van huurders laag is. Er is zelfs een wachtlijst.
Constraints
Toen de renovatie van het gebouw halverwege was stortte de markt voor office rentals in elkaar, en het project was zo gepland dat terugkeren geen optie was! De plannen werden herbekeken en daaruit besloten we het advies van externe adviseurs (“afwerkingskosten drukken en mikken op een goedkoper marktsegment”) naast ons neer te leggen. In plaats daarvan legden we ons toe op hoge kwaliteit, een uitstekende technologische uitrusting en uitmuntende dienstverlening. Bovendien creëerden we een aangename en heldere omgeving. “Geef plankgas op moeilijk terrein!” Het gebouw werd op de markt gezet als businesscentrum voor de creatieve dienstensector, met een stijlvol design. Dat zorgde ervoor dat Oostenburg en Noordenburg 100% volgeboekt was, en dat op relatief korte tijd.
11
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Oostenburgervoorstraat 42-180 Amsterdam, Nederland Oppervlakte: 10000 m² Type: business centrum & kantoren Datum: 1991
De Decanije
Het Project
Een klassiek, 6 hectare groot landgoed in het centrum van Vorden werd verbouwd tot een exclusief residentieel park met vier vrijstaande klassieke stadsvilla’s waarin 40 appartementen en twee hotelkamers zijn ingebouwd.
Beperkingen
Het exclusieve en historische karakter van het landgoed moesten behouden blijven. Tegelijkertijd werden een nieuwe (hoofd)villa en drie secundaire stadsvilla’s gebouwd. Elke aparte villa heeft een eigen parkeerplaats in de kelder. De opdracht was het homogene karakter van het landgoed te behouden zoals het destijds ontworpen was door de architect, met als motto “het moet lijken alsof het altijd al zo geweest is”. In alle bescheidenheid willen we er toch blij aan toevoegen dat we deze missie uitstekend hebben volbracht.
Concept / Visie
Zelfs in Oost-Holland, een relatief dunbevolkt deel van Nederland met een overvloed aan plaats, waar de huizen groot zijn en tuinen nog groter, zou er een markt moeten bestaan voor exclusieve appartementen. Alle advies ten spijt (wie kiest er nu voor een appartement als er huizen te over zijn!) is De Decanije nu het meest gewilde prestigieuze nieuwbouwproject in de regio. Vooral oudere klanten, die hun pensioen willen doorbrengen in het rustieke Gelderland met zijn rijke geschiedenis, tonen interesse. Jaren later pas werden seniorenresidenties in een exclusieve omgeving een “hot item” in de vastgoedsector. Uit het De Dekanije-project onstond Sequoia Residences, een onderneming van VictoriaLofts gespecialiseerd in exclusieve woonprojecten met een kenmerkende infrastructuur gericht op senioren.
13
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: De Decanije 1-40 Vorden, Nederland Oppervlakte: 7000 m² Type: Appartementen Datum: 1993 - 1998
Casteel Van Beveren
Het Project
Zeven aanpalende klassieke kanaalhuizen renoveren tot 1 kwaliteitsflat. De huizen zijn gelegen tussen de twee schilderachtigste kanalen in het historische centrum van Amsterdam en naast het Pulitzer Hotel. Ze werden omgebouwd tot 25 stijlvolle en goed uitgeruste appartementen van gemiddelde grootte. Elk huis heeft een individuele stijl, met een eigen karakteristieke voorgevel, maar toch zijn alle huizen met elkaar verbonden. Het geheel is een van de meest gevraagde adressen geworden voor expats die 2 tot 5 jaar in Amsterdam verblijven. Build surface: 4000 m²
Concept / Vision Typische Amsterdamse appartementen die een relatief kleine oppervlakte hebben, maar kunnen profiteren van een luxueuze lobby bekleed met rode tapijten en verfraaid met kristallen kroonluchters. “Intimate chic” is de huisstijl hier, en dit wordt onderlijnd door de klassieke beschermde voorgevels.
15
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Prinsengracht 299-307 Amsterdam, Nederland Oppervlakte: 4000 m² Type: Appartementen Datum: 1995 - 1998
Huis van Raey
Het Project
Aan de Amsterdamse grachtengordels is Huys van Raey zonder twijfel een van de prachtigste en indrukwekkendste historische koopmanshuizen. Het huis is opgenomen in stadsgidsen en een (niet te missen) bezienswaardigheid voor toeristen die er voorbij wandelen, met het eminente museum van Loon naast de deur. Het gebouw heeft een indrukwekkende inkom en een met historisch marmer afgewerkte hal. Het was een hele uitdaging om het gebouw om te vormen tot 7 luxeflats. De ruime tuin integreren en de voormalige stallen verbouwen tot luxegarages waren bijkomende delicate opdrachten, waar smaak en stijl voor nodig waren.
Concept / Vision
Tussen dit gebouw en het Museum van Loon naast de deur in nummer 682 mochten er geen duidelijk zichtbare stijlverschillen ontstaan bij het inrichten van de 7 ruime (250m²) flats. Het museum is gewijd aan het huis waarin het gevestigd is en zijn voormalige bewoners. Het museumgebouw vormt een geheel met het Huys van Raey en is eveneens een beroemd koopmanshuis aan de gracht.
17
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Keizersgracht 674, Amsterdam, Nederland Oppervlakte: 1500 m² Type: Appartementen Datum: 1995 - 1998
Victoria Lofts
Het Project
Victoria Lofts wordt internationaal erkend als het meest gedurfde en succesvolle loftproject van België. Bij dit toonaangevende project werd een voormalige chocolade- en koekjesfabriek omgebouwd tot 72 luxelofts met conciërge, een prachtig aangelegde tuin, beveiligde parkeerplaatsen, een privézwembad, terrassen, privétuinen en een fitnesszaal. Tot in de late jaren ’50 stond de naam Victoria in België synoniem voor het kenmerkende speelgoedsoldaatje dat de chocoladerepen sierde die in de smaak vielen bij lekkerbekken. Die naam is nu nieuw leven ingeblazen en vormt de hoeksteen van het Victoria Lofts concept. Toen de chocoladefabriek sloot in het begin van de jaren ’50 gebruikten banken en verzekeringsmaatschappijen het gebouw als een immense inactieve opslagplaats voor documenten. Toen BIP op het toneel verscheen, ontwaakte de reus. Het nu afgewerkte Victoria Lofts project is een prachtig vormgegeven dorp in de stad. Door de succesvolle verkoop van de lofts in hartje Brussel werd het Victoria project een maatstaf voor de bouw van lofts in België. Alle authentieke historische kenmerken van het gebouw zijn behouden, zoals de met keramische tegels bezette trap naar de directiekamer, de grote ramen en de originele bakstenen gevel. De prachtige nieuwe terrassen, wandelpaden en autovrije designertuinen verfraaien het geheel verder. De parkeerplaatsen zijn volledig beveiligd en afgeschermd en voor bewoners zijn er voorzieningen voor het wassen van hun wagen. Dit project werd uitstekend onthaald in de lokale en nationale pers. Victoria Lofts is een sturende kracht geweest voor het succes van latere bouwprojecten zoals Bobillofts, GPLofts, Parc Lamartine en Jet Lofts.
19
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Neckstraat 33-35 Plaats: Brussel Land: België Oppervlakte: 20000 m² Type: Lofts Datum: 2000 - 2005
Hotel Blakes
Het Project
Een voormalig historisch theater werd omgevormd tot Amsterdams wereldberoemde “branded boutique”. Het ontwikkelen van het Amsterdamse eminente Blake’s Hotel was zeker een van de opmerkelijkste projecten die Victoria Lofts gerealiseerd heeft. Het gebouw, gelegen aan de Keizersgracht, dateert uit 1750. Het werd omgebouwd tot het Amsterdamse Boutique hotel, een exclusief vijfsterrenhotel met 43 kamers. Het wereldberoemde Blake’s Amsterdam Het gebouw werd in 1750 geconcipieerd als een theater, en werd omgevormd tot een vijfsterrenhotel met 26 kamers. Het succes van deze onderneming werd in de verf gezet door het enorme aantal boekingen vanaf het begin. Daardoor is dit prachtige gebouw in 2002 uitgebreid met 17 kamers. Het is een heerlijke, unieke en inspirerende plaats om te te verblijven.
21
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Keizersgracht 382-384 Plaats: Amsterdam Land: Nederland Type: Luxehotels Datum: 2002
Victoria Residences
Het Project De sloop en volledige heropbouw van een hangar en de bouw van hedendaagse wooneenheden geïntegreerd in het klassieke Victoria Lofts gebouw. Het in de jaren ’70 gebouwde opslagplaatsencomplex met zijn karakterloze en ongeïnspireerde voorgevel en een oppervlakte van bijna 2 voetbalvelden was bij de omwonenden niet bepaald populair. Er werd besloten het gebouw te slopen en meer dan twee derde van de oppervlakte te gebruiken om een binnentuin aan te leggen. De eigentijdse en lichtrijke appartementen zijn ontworpen om in het bestaande Victoria Lofts project te passen. Ze vormen een moderne en elegante leefruimte die prachtig past bij het Victoria Lofts concept. Elk appartement heeft een eigen terras met uitzicht op de tuin, een ondergrondse parkeerruimte en directe toegang van de tuin naar de straat via een centrale poort. Bewoners kunnen bovendien gebruik maken van alle faciliteiten die Victoria Lofts zo populair hebben gemaakt, zoals een conciërge, een fitnesslokaal, een zwembad en een prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuin. Het project kende zo’n succes dat het enkele weken nadat het op de markt was gebracht al volledig was uitverkocht.
23
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Boogschutterstraat Plaats: Brussel Land: België Oppervlakte: 3000 m² Type: Appartementen Datum: 2003 - 2006
GP Lofts
Het project GP Lofts is het derde belangrijkste project van Victoria Lofts in Brussel. Het staat voor een verdere stap in de evolutie van innovatieve en kwaliteitsvolle woongebouwen. De site bestaat uit een voormalig warenhuis in de sfeervolle en rustige gemeente St. Agatha Berchem. De aard van de site, samen met andere belangrijke factoren hebben GP Lofts sterk beïnvloed. GP Lofts wordt gekenmerkt door zijn beschermde voorgevel en grote open plaatsen binnenin die vele mogelijkheden bieden. GP Lofts is bovendien gelegen vlakbij de enige overgebleven groene weide van Brussel. Door een nauwe samenwerking tussen Victoria Lofts, de achitecten Bouillot-Accarain en de landschapsarchitecten konden er elegante open plaatsen met veel licht gecreëerd worden in een overzichtelijk geheel, met minimaal verkeer. De gebouwen zijn omzoomd met harmonieuze gemeenschappelijke tuinen die de privétuinen in het geheel laten overvloeien. Daardoor worden het open karakter en de samenhang van het project versterkt. Auto’s kunnen tot vlakbij de lofts rijden, maar het parkeerterrein is dichtbij de straat gelegen, weg van de lofts. Zo wordt de wandelafstand van de parkeergelegenheid geminimaliseerd, terwijl er praktisch geen intern verkeer zal zijn. Elke loft krijgt vanzelfsprekend een persoonlijke parkeerplaats. Om het autovrije en open karakter van GP Lofts te onderlijnen krijgt elke eigenaar een prachtige gesigneerde en genummerde limited edition Victoria Lofts fiets aangeboden. Bovendien biedt Victoria Lofts de eigenaars van GP Lofts een beveiligde overdekte fietsenstalling aan naast de volledig uitgeruste privéfitnesszaal. Omdat u de vrijheid zou hebben om onaantrekkelijke, maar noodzakelijke voorwerpen weg te bergen heeft elke loft een discrete en beveiligde opslagruimte
die makkelijk te bereiken is vanuit de loft en de tuin. U hoeft dus niet meer te leven met een grasmachine of kinderwagen in de hal! De wandelpaden zijn zo vormgegeven dat ze de privacy van bewoners amper verstoren, maar toch de mogelijk geven ten volle te genieten van de tuinen. Het gebouw werd zo vormgegeven dat de vele mogelijkheden van de grote ramen, de royale privétuinen en ruime terassen ten volle benut worden. Het project krijgt een Japanse toets met waterpartijen op verschillende plaatsen, terrassen afgewerkt met kwaliteitshout, grote ramen met een minimalistisch kozijn en een houten afwerking die doorloopt tot in de rustgevende tuin. De synergie tussen de verschillende lofts zal doorheen het hele project voelbaar zijn en zal herinneren aan de uitgestrekte, glooiende weide op wandelafstand van GP Lofts.
25
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Weilandstraat Plaats: Brussel Land: België Oppervlakte: 5000 m² Type: Lofts Datum: 2003 - 2006
LM Lofts
Outline
Naar het voorbeeld van Bobilofts, een katoenfabriek die verbouwd werd tot 22 lofts rond een centrale binnenplaats in Tourcoing, lanceert BIP het grootste renovatie- en loftproject van NoordFrankrijk. Een schitterend klassiek “château industriel” als dit, met plaats voor 200 lofts en 200 nieuwbouwappartementen is bijzonder zeldzaam. Het is gelegen op een 2,8 hectare groot afgeschermd domein in de Rijselse wijk Helemmes. In de drie indrukwekkende (vierkante) hoofdgebouwen is een centraal atrium gepland met magnifieke lichtkokers en balkons die uitkijken over het rustgevende groene park. Op het domein zijn enkel privéwagens toegestaan, zodat het verkeer tot een minimum beperkt blijft. Rond de bestaande historische gebouwen worden acht imposante nieuwe appartementen gebouwd, maar hun schaal blijft beperkt zodat ze de prachtige oudere gebouwen niet verdrukken. De nieuwe gebouwen zullen ook plaats bieden aan de nodige parkeerplaatsen, die ze bovendien aan het zicht onttrekken. Ze worden opgetrokken in villastijl, passend bij de industriële châteaustijl. Een verwaarloosde textielfabriek ombouwen in een ruim en licht loftcomplex met een verbluffende binnenplaats en prachtige tuin.
27
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Rijsel (Lille), Frankrijk Oppervlakte: 40000 m² Type: Lofts & Apartments Datum: 2003 - 2009
Bobillofts
Het Project Het gebouw, een vroegere voddensorteerplaats en spinnerij was uitstekend geschikt om heldere lofts in te bouwen. De hoge en stijlvolle functionele ramen, gecombineerd met de uitgestrekte geplande centrale binnenplaats zorgen voor een grote meerwaarde. De ondergrondse opslagruimtes krijgen een nieuwe bestemming als parkeergarage. Daardoor wordt er plaats gespaard voor een uitgestrekte tuin die bewoners vanaf hun persoonlijke balkon en terras kunnen bewonderen. Het succes van LM lofts leidde tot het opstarten van Parc Lamartine. Dit monumentale project is vergelijkbaar met het Brusselse Victoria Lofts project in een voormalige chocoladefabriek in Brussel, maar is gesitueerd in de omgeving van de Noord-Franse stad Rijsel.
29
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Rue du sergent Bobillot Plaats: Tourcoing Land: Frankrijk Oppervlakte: 3800 m² Type: Lofts Datum: 2004 - 2006
Victoria Canal
Het project Twee vliegen in één klap: grachtenwoning verbouwd tot lofts en studio’s. De renovatie van een typische beschermde grachtenwoning. Het bestond oorspronkelijk uit twee delen: een deel met uitgang naar de gracht toe en een deel dat uitgeeft op de achterkant van het pand. De twee delen worden omgebouwd tot appartementen en studio’s met centrale trappen en liften. Op die manier is er op elke verdieping plaats voor twee compacte studio’s van 45 tot 95m². Met de handige schuifdeuren kan de ruime keuken getransformeerd worden tot een grote woon- of slaapkamer. Het slimme designconcept, waarbij expertise uit de botenbouw werd toegepast, maakte de bouw van de kleinste loftstudio’s van Amsterdam mogelijk. Opnieuw een primeur voor VictoriaLofts.
Visie Klein maar fijn, een prachtige ligging, voortreffelijk vormgegeven, uitmuntend afgewerkt , een eenvoudige, maar magnifieke kanaalwoning.
31
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Keizersgracht 812 Plaats: Amsterdam Land: Nederland Oppervlakte: 700 m² Type: Appartementen Datum: 2004 - 2007
Laag Soeren
Het project Dit project is ontwikkeld onder het label Sequoia Residences, voor meer informatie kunt u terecht op www.landgoedlaagsoeren.nl
Concept De visie van Sequoia bestaat uit creëren van afzonderlijke en stijlvolle woongelegenheden in gebouwen met een eigen opvallende/karakteristieke stijl. Verder wil Sequoia een voortreffelijke verblijfplaats bieden aan levenslustige senioren met behoefte aan comfort, service en veiligheid, die bovendien beseffen dat ze in de toekomst kunnen terugvallen op de controle- en verzorgingsdiensten (Sequoia’s zorggarantie).
33
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Plaats: Laag Soeren Land: Nederland Oppervlakte: 7500 m² Type: Appartementen Datum: 2006
Dr. Neherpark
Het project
Industrieel erfgoed uit de jaren ’50 werd omgebouwd tot 200 appartementen. 85 serviceflats met het Sequoia label voor senioren, 115 nagelnieuwe appartementen in vier afzonderlijke stadsvilla’s die verkocht worden onder het prestigieuze Victoria Lofts label. Het KNP onderzoeksgebouw was oorspronkelijk ontworpen als een laboratorium met kantoren en uitgestrekte werkruimtes. Het was aanpassen geblazen aan de typische beperkingen van dit soort bouwwerk. Zo was een telefooncentrale haast even groot als een autobus. De kantoren worden omgebouwd tot appartementen, van de onderzoekskantoren en laboratoria worden een atrium en binnentuin gemaakt met toegang tot de appartementen.
Stadsvilla’s
Beperkingen
Hoe transformeer je een laboratorium in comfortabele en stijlvolle flats? Antwoord: Gooi de voorgevels volledig open. Om dit project te kunnen uitvoeren moesten er ellenlange discussies gevoerd worden met de erfgoedcommissie. Het verschil kunt u zien op de foto’s. De vier grote gebouwen (7000m²) en drie kleine (elk 1900m²) waren opgetrokken in de uitgesproken praktische stijl van de jaren ’50, met hun eigen visuele ritme. Een voorwaarde voor de renovatie was dat de nieuwe elementen in dit ritme moesten passen zonder het originele concept (nu een beschermd monument) te verstoren of te verdrukken.
Concept
De visie van Sequoia bestaat uit creëren van afzonderlijke en stijlvolle woongelegenheden in gebouwen met een eigen opvallende/karakteristieke stijl. Verder wil Sequoia een voortreffelijke verblijfplaats bieden aan levenslustige senioren met behoefte aan comfort, service en veiligheid, die bovendien beseffen dat ze in de toekomst kunnen terugvallen op de controle- en verzorgingsdiensten (Sequoia’s zorggarantie).
Loft-huizen
Sequoia Neherpark
Stadsvilla’s
Loft-huizen
35 Sequoia Neherpark
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Locatie: Leidschendam Land: Nederland Oppervlakte: 34000 m² Type: appartementen, lofts, serviceflats Datum: 2007
Victoria Gardens
Het project Victoria Gardens is een adembenemend nieuwbouwproject met luxeflats en moderne lofts, plus een privétuin die gesierd wordt door magnifieke oude bomen en met ruime, stijlvol ingeplaatste terrassen. Alweer een ‘must have’ voor iedereen die op zoek is naar een fantastische plaats om te wonen. Een beveiligde parkeerplaats en heerlijke, frisse open ruimtes werden zorgvuldig geïntegreerd in het voormalige klooster van een religieuze orde die rust koesterde. Hilde de Ridder, onze exclusieve agent bij INC Immo, staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en geeft u op verzoek een rondleiding van de site en toont u het gedetailleerde 3D-schaalmodel van het project. U heeft de uitdrukking “reserveer nu, laat u niet teleurstellen” misschien al gehoord. Deze is bij dit project zeker van toepassing! (Reserveren is zeker geen overbodige luxe). We bieden elke koper ook een diner voor twee aan in “Le Vieux Pannehuys”, een van de meest gerenommeerde klassieke restaurants van Brussel, net om de hoek van Victoria Gardens. Het is een aangename manier om de omgeving te leren kennen en te klinken op de nieuwe aanwinst. En dan zegt men dat gratis maaltijden niet bestaan!
37
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Rechtschapenheidsstraat Locatie: 1090 Brussel Land: België Oppervlakte: 2000 m² Type: lofts & appartementen Datum: 2006 - 2009
JetLofts
Het project Grote delen van een groep gebouwen, waaronder een voormalige tabaksdrogerij, directeurshuis, een burgemeesterswoning en administratieve gebouwen ombouwen tot stijlvolle woonlofts en flats, compleet met tuin met wandelwegen, zwembad en fitnesszaal. Het is steeds de visie en het leidmotief van Victoria Lofts geweest om bouwprojecten een harmonieus geheel te laten vormen met hun omgeving. Nergens komt dit meer naar voren dan bij JetLofts. In dit project is een perceel met verschillende gebouwen naar buiten toe opengegooid en geïntegreerd in de omgeving, wat een meerwaarde vormt voor het gehele project. De tabaksdrogerij en de aanpalende directeurswoning kijken uit op een binnenplaats die gebruikt werd als depot voor bouwmateriaal en voertuigen. Die wordt volledig getransformeerd met wandelpaden, prachtig aangelegde tuinen en een exclusieve recreatieruimte met zwembad die de gemeenschappelijke ruimtes tot leven brengen.
39
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Henri Werriestraat Plaats: 1090 Brussel Land: België Oppervlakte: 6000 m² Type: lofts & apart. Datum: 2006 - 2009
Office Lofts
Het Project Binnen het IJ-side complex ontwikkelt Victoria Lofts een 20-tal bijzondere studio’s die bij uitstek geschikt zijn voor beoefenaars van creatieve beroepen. Deze Office Lofts zijn beschikbaar vanaf 83 m2 tot 155 m2 en worden ‘casco’ opgeleverd. Dat geeft optimale vrijheid om je eigen stijl en voorkeur vorm te geven. De meeste Office Lofts zijn bovendien onderling schakelbaar voor een grotere oppervlakte en één Office Loft heeft direct uitzicht op het IJ. Onder het IJ-side gebouw komt een parkeergarage waar 20 plaatsen beschikbaar zijn voor kopers van de Office Lofts.
41
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Van Diemenstraat 1 Plaats: Amsterdam Land: Nederland Oppervlakte: 3000 m² Type: Office lofts Datum: 2007
Moulins de l’Escaut
Outline
De nieuwste ontdekking van de heren Van Asbeck en van Dijk is de site van de oude SOCOMA-molens in Denain, bij de Noord-Franse stad Valencennes. De SOCOMA-site is uitstekend gelegen, dicht bij de voorzieningen van de stad, terwijl je er toch van de levenskwaliteit van het platteland geniet. In een groene en rustgevende streek vindt u de Moulins de l’Escaut (Scheldemolens); een gezellige omgeving aangepast aan gezinnen langs de oevers van de Schelde, op een steenworp van het stadscentrum van Denain. De gebouwen van de vroegere watermolen zijn verbouwd tot 48 wooneenheden van hoge kwaliteit. Het project werd gerealiseerd in nauwe samenwerking met het architectenbureau Accarain et Bouillot, die met het Victoria Lofts team al vele projectwatertjes hebben doorzwommen. De aangename en authentieke omgeving is niet ontsnapt aan de wakkere ogen van Victoria Lofts! Wie de Moulins de l’Escaut bezoekt, zal verbaasd staan van hoe goed het historische erfgoed samengaat met moderne ruimtelijke ordening. De perfecte oriëntatie van de wooneenheden zorgt voor een optimale natuurlijke verlichting in de goed vormgegeven woonruimtes. Het zicht op de plezierbootjes die aanmeren aan de Scheldeoevers zorgt voor dagelijkse ontspanning. Geniet ook van de diensten die uw levenskwaliteit gegarandeerd verhogen: fietsenstallingen, een bergruimte voor kinderwagens en een privégarage voor uw kano- of kayak. Beschut voor het stadsleven, langs het jaagpad, geniet u volop van het groen, en vindt u een ideale omgeving voor fietstochten, jogging of wandelingen. Iedere wooneenheid, van T2 tot T4, van de duplexwoning tot de vrijstaande woning, heeft een afgesloten tuin of een terras, in een beschutte en veilige omgeving, voor het welzijn en de rust van het hele gezin. De site ligt dicht bij alle voorzieningen! Scholen, winkels en openbaar vervoer in de onmiddellijke omgeving: op enkele minuten stappen van het stadscentrum van Denain!
43
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adres: Chemin du Moulin Plaats: 59220 Denain Land: France Oppervlakte: 5000 m² Type: Appartementen & woningen Datum: 2008
Classic Homes
Outline
Wat is nu een “perfecte woning”? De ideale ruimte op de ideale plaats om een nieuw gezin te stichten, in alle rust van het leven of uw pensioen te genieten of als dokter of advocaat van thuis uit te werken? Warm, behaaglijk, ruim en met een rijke geschiedenis. Een woning die een betrouwbare investering is, een thuis dat u alle waarden van het verleden biedt, alle mogelijkheden van het heden en alle kwaliteiten van de toekomst. Een thuis waar u zich niet hoeft te bekommeren over bouwplannen, renovatie of onderhoud. Een huis met basisstructuur die de laatste 300 jaar stevig heeft doorstaan, maar waar u kunt genieten van de modernste technieken en materialen. Een woning die er geweldig uitziet, geweldig is om in te leven en geweldig om te bezitten. We hebben erover nagedacht en we besloten: “waarom bouwen we ze gewoon niet?” Beeld u al het bovengenoemde in, en beeld u dan in dat het op die perfecte locatie staat, met die perfecte tuin, in een aantrekkelijke buurt en vlakbij alle plaatselijke voorzieningen, uitgerust met de modernste installaties voor verwarming, ventilatie, isolatie en duurzaamheid. Wel, dat zijn de achterliggende ideeën van de nieuwste visie van Victoria Lofts op ‘modern living in a classic space’. Victoria Lofts is blij u “Victoria Classic Homes” voor te stellen, een project dat gerealiseerd is in nauwe samenwerking met de gerenommeerde architect Gijs Hooft Graafland. Gijs’ artistieke visie is gestoeld op een diepgaand begrip van natuurlijke materialen en hoe die gebruikt kunnen worden om een harmonieus en geïntegreerd geheel te scheppen. De basis van Gijs’ genialiteit komt tot uiting in zijn ontwerpen van authentieke en geïnspireerde woonruimtes die duurzaam zijn en toch ‘opgenomen’ worden in hun bestaande omgeving. Zijn talent reikt ver: hij ontwierp puriteinse lodges in het Afrikaanse land Malawi, die een dermate krachtige uitstraling hebben
dat hun impact te vergelijken is met de woning “Falling Water” van de wereldberoemde Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright. Het ontwerp is buitengewoon en gaat toch zo in zijn omgeving op, dat het lijkt alsof het er al 300 jaar staat. Gijs tekende ook de plannen voor een reeks prachtige gezinswoningen met een traditionele houten constructie, gelegen op exclusieve locaties in heel Europa. Hij heeft ook meegewerkt aan vooraanstaande kantoorprojecten, multifunctionele centra en conceptuele ontwerpen. Victoria Lofts heeft geopteerd voor de aantrekkelijkste en meest dynamische ontwerpen, elk afzonderlijk geselecteerd op hun harmonieuze inpassingvermogen, leefbaarheid, en investeringswaarde op lange termijn. Deze ontwerpen zullen in Nederland gerealiseerd worden. Als u geïnteresseerd bent uw eigen Victoria Classic Home, contacteer ons dan voor meer informatie. We zijn ervan overtuigd dat u en komende generaties uw keuze zullen waarderen.
45
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Plaats: Vroondaal, Den Haag Land: Netherland Type: Houzen Datum: 2008
Riverside Lofts
Het Project
De voormalige Honig-fabriek te Koog aan de Zaan zal worden herbestemd tot loftwoningen en bedrijfsruimtes. Daarnaast zal nieuwbouw langs de straatzijde aan het complex worden toegevoegd, waarin starterslofts en eveneens bedrijfsruimtes worden ondergebracht. De karakteristieke fabrieksgebouwen met hun grote open vloeren en kenmerkende constructie zijn de perfecte onderlegger voor zelf in te delen loft-appartementen. De lofts zullen een fenomenaal uitzicht hebben over de rivier de Zaan. De starterslofts in de nieuwbouw krijgen een riante hoogte en zijn eveneens zelf indeelbaar. Commerciële ruimtes worden geplaatst in de plint langs de straatzijde. De woningen worden ontsloten via meerder dekken en loopbruggen in de middenzone welke de bestaande fabriek met de nieuwbouw verbindt. Het complex wordt opgetopt met penthouses voorzien van ruime terrassen. De woningen zullen de beschikking hebben over een eigen parkeerplaats in de kelder. Eind 2008 zullen de procedures zijn afgerond waarna de verkoop in 2009 zal beginnen.
47
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
Adress: Zuideinde 72-100 Locatie: Koog a/d Zaan Land: Nederland Oppervlakte: 10000 m² Type: Lofts & Kantoren Datum: 2008
Victoria Tower - study
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
49
Tombeek Residences - study
2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991
51
THINK RAW, WORK BETTER
Wie zijn wij
wat we doen, dat doen we graag
De oprichters Carel-E van Asbeck wordt bezield door zijn interesse in historische architectuur, en een verlangen om karaktervolle gebouwen te bewaren voor toekomstige generaties, maar ze toch aan te passen. Hij wordt gedreven door een passie om bouwwerken tot leven te laten komen op een visionaire manier die het publiek aanspreekt, maar tegelijk onroerend erfgoed respecteert en beschermt. Ook zijn ervaring met projecten rond historische gebouwen en luxueuze woonbouwprojecten, zijn charismatische, doortastende en zakelijke leiderschap, zijn gave om zijn visie te delen met anderen maken een niet te onderschatten kracht van het hoofd van Victoria Lofts.
Maarten van Dijk is de verpersoonlijking van de zeldzame kwaliteiten empirische precisie, menselijk inzicht en technische knowhow. Zijn academische opleiding gaf hem inzicht in de moeilijkheden die komen kijken bij complexe en langdurige projecten. Hij deelt de visie om de dingen anders aan te pakken, en voortdurend voor toegevoegde waarde te zorgen op vlak van mensen, financiën en milieu bij Victoria Lofts-projecten, die vernieuwend en opvallend zijn. Hij is een grootmoedige, vooruitziende en toegankelijke bondgenoot in dit duurzame partnerschap.
The Partners Guy Rodts heeft onschatbare ervaring opgedaan in de Belgische vastgoedmarkt. Die ervaring deed hij op bij het ontwerpen, uitvoeren en managen van prestigieuze verbouwingen, nog voor hij het Victoria Lofts team kwam versterken. Guy deelt de visie van Victoria Lofts en helpt ze mee te verspreiden. Guy leidt de projecten van Victoria Lofts in België.
Matthieu Duriez Zijn drijfveren: creëren, organiseren en verlevendigen. Zijn inspiratiebronnen: luisteren, kijken, analyseren. Zijn doelen: ontwikkelen, verwezenlijken, optimaliseren. Matthieu leidt projecten van Victoria Lofts in Frankrijk.
Benjamin Kooijman Ruimtes en gebouwen creëren waar mensen gelukkig van worden en gelukkig in zijn: dat wil ik doen. Toen ik mijn opleiding architectuur in Delft begon, was dat mijn drijfveer. En zo is het nog steeds. Benjamin leidt het aankoopbeleid en de projecten van Dutch Residential Lofts.
53
MODERN URBAN LIVING IN A CLASSIC SPACE
Onze kantoren
neem gerust contact op met ons
AMSTERDAM OFFICE Victoria Lofts Leidsegracht 13-15 1017 NA Amsterdam The Netherlands
Phone: +31 (0)20 627 2777 Fax: +31 (0)20 620 3034
BRUSSELS OFFICE
Victoria Lofts Rue de Neck 22 bus 40 1081 Koekelberg (Brussels) Belgium Phone: +32 (0)2 420 20 50 Fax: +32 (0)2 420 20 60
AMIENS OFFICE
Victoria Lofts Rue Louis Thuillier 104 80000 Amiens France Phone: +33 (0)3 22 89 64 49 Fax: +33 (0)3 22 89 35 42
55
Herfst 2008
U vindt onze nieuwste projecten op www.victorialofts.com
