Modern gebouwenmanagement
Voordracht door Verrecas Peter Technisch Adviseur infrastructuur ‐ preventie ‐ milieu
Inleiding Wij zijn er ons allen van bewust dat de energiefactuur een aanzienlijke kostenpost is voor onze scholen. Door de stijgende energieprijzen wordt deze kost bovendien groter. Daarom wil ik u als school helpen om energie te besparen. Een energiezuinige school moet immers minder werkingsmiddelen besteden aan energie waardoor meer middelen overblijven voor renovatie‐ en herstellingswerken. bron: Vlaamse regering voor Onderwijs en Vorming
Typering van een gebouw 3 groepen
• Nieuwbouw volgens de vigerende bouwnormen. • Oudere gebouwen daterend vanaf 1970 tot 1995. • Oude gebouwen daterend vanaf 1900 tot 1970.
Nieuwbouw volgens de vigerende bouwnormen. Een modern schoolgebouw voldoet aan de strenge normering qua : ‐ inrichting ‐ onderhoud ‐ energiebeheer Het spreekt voor zich dat de opstart voor het beheer aangaande een nieuwbouw op zich, een redelijk gemakkelijke opgave is. De persoon in kwestie krijgt alle technische informatie van het architecten‐ als studiebureau. “As‐build dossier” Hier schuilt wel het gevaar dat de directie het niet nodig acht om iemand aan te stellen die verantwoordelijk is voor het gebouw, zodoende na enkele jaren het verval reeds zichtbaar wordt. ‐ meubilair die versleten is; ‐ ramen die moeilijk te openen zijn; ‐ cv‐pompen die blijven draaien; ‐ sturingsklokken die ontregeld zijn; ‐ enz. …
Oudere gebouwen daterend vanaf 1970 tot 1995. Met de nodige investeringen is het mogelijk deze gebouwen op een bepaald niveau te plaatsen zodoende ze terug kunnen beantwoorden aan de gestelde eisen van 2009: laag verbruik van gas of stookolie; laag verbruik van elektriciteit; laag verbruik van water. Ingrepen: ‐ isoleren van daken; ‐ plaatsen van dubbele beglazing; ‐ vervangen van oude cv‐ketel “aanvraag REG subsidiëring” ‐ oude analoge kloksturingen vervangen door elektronische types; ‐ warm waterbereiding scheiden van cv – installatie; ‐ enz. …
Oude gebouwen daterend vanaf 1900 tot 1970. Zeer moeilijke opgave om deze gebouwen te herschikken naar een aanvaardbaar niveau, dit omwille van: ‐ geen thermische isolatie; ‐ enkele beglazing; ‐ oude verwarmingstechnieken; ‐ verwarming met gas‐ of stookoliekachels; ‐ hoge ruimten; ‐ vochtige omgeving “volle muren”; Problematiek in de stad. ‐ geklasseerde gebouwen: Ramen moeten hun profilering behouden. Isolerende beglazing verboden. condensatieschouwen niet toegestaan. Oplossing: aanvraag nieuwbouw.
Wat zijn de vereisten van modern gebouwenmanagement ? Investeer in terugverdienoperaties 1. Orde en netheid 2. Energiebeheer Het terug aanvaardbaar maken van energieverslindende schoolgebouwen.
3. Onderhoudsprincipes
Orde en netheid • • • •
Aangename werksfeer. Vermindering vandalisme. Sluikafval reduceren. Optimaliseren positief gedrag leerlingen. in samenwerking met de directie en het onderhoudspersoneel strafstudies ombuigen naar een werksanctie: (afhankelijk van de reden tot straf) ‐ jongens algemene opkuis domein; ‐ meisjes meehelpen met de poetsvrouwen;
Energiebeheersing De 3 factoren die het schoolbudget beheersen.
• Gasverbruik. • Elektriciteitsverbruik. • Waterverbruik.
Gasverbruik • Oude installatie vervangen door moderne systemen. • Aan te vragen met REG‐dossiers. • Eigen innovaties uitwerken. • Verbruiken laten dalen met 70%.
REG: Rationeel Energie Verbruik
Verbruikscurve in € Gasve rbruik c ampus KTA in € 14000
verbruik in €
12000 2004 2005
10000
2006 2007 2008
8000 6000
2009
4000 2000 0 1
2
3
4
5
6
7
maanden
8
9 10 11 12
Verbruikscurve m³ gas Gasverbruik campus KTA in m³ 35000
verbruik in m3 gas
30000 25000
2004 2005
20000 15000
2006 2007
10000
2008 2009
5000 0 1
2
3
4
5
6
7
maanden
8
9
10 11 12
Cijfers Jaartal
Verbruik in m³ gas
Facturatiekost in €
Verbruik in %
2004 2005 2006 2007 2008 2009
148.270,10 109.498,90 77.555,16 59.399,06 68.752,90 45.261,97
46.909,40 38.710,04 35.997,52 30.387,42 34.747,90 24.664,63
0 % ‐ 26,15 % ‐ 29,17 % ‐ 23,41 % + 15,75 % besluit ‐ 62,98 %
Elektriciteitsverbruik • Sluimerverbruik uitschakelen. ‐ voedingskringen worden op kloksturing geplaatst ‐ elektrische boilers worden afgeregeld op 60° C en met een capaciteit van 50 liter, + ingebouwde kloksturing.
• Oude lichtarmaturen vervangen door energiezuinige. ‐ Verlichtingsarmaturen sportzaal (508 TL buizen) vervangen door energiezuinige armaturen (112 TL buizen met reflectie). Daling van 42000 Watt naar 19000 Watt, verlichtingssterkte opgevoerd van 300 lux naar 500 lux.
• De collega’s er op attent maken dat zij ook een deel van de ketting zijn!
Waterverbruik • Toiletbakken vernieuwen, door zuiniger types. • Indien geen budget aanwezig de opvulvlotter geringer afstellen. • Bij grootverbruik (zwembad) de installaties vernieuwen. ‐ zandfilters vervangen door types waardoor het zwembad niet meer hoeft leeggemaakt te worden. “verschil van 650 m³ op jaarbasis”
• Wekelijkse controle toiletten en lavabo’s.
Onderhoudsprincipes • Wat je zelf doet, doe je meestal beter! • Installaties onderhouden met eigen personeel! Onderhoudsploeg opgericht door de scholengroep 25 Brugge‐Oostkust: ‐ elektricien ‐ schilder ‐ metser ‐ timmerman ‐ onderhoud tuinen • Gefinancierd door alle scholen die onder de koepel van de scholengroep vallen. “deel eigenaaronderhoud” • Voordeel kleine lagere scholen krijgen nu ook de kans op een degelijke ondersteuning voor wat onderhoud betreft.
Beknotten onderhoudscontracten ‐ CV en sanitair eigen controle, bijsturen waar nodig
‐ liften centraliseren met één bedrijf
‐ alarmsystemen het wettelijk verplichte systeem, geen huurkoopsysteem!!!
‐ telefonie dure onderhoudscontracten
Slot • Citaat Immanuel Kant (1724 – 1804)
“Er kan geen twijfel over bestaan dat al onze kennis begint met ervaring”
