-.
MNV ~lA(jYAI( NElIIZ ..;T I V , \OYONKEZELO ZItT.
VI :1.1 II J(
BU I) ,\P"~~T.
11 3 3
l'>O?:Io)ONYI
V '1'
,\.ze; \. 1'0
5U . . 1 399 B U])AP1~ST. P I". 70H
TELE1'ON : (00 1 \ :l;J7 44-00 . PAX : (0 6 H ONLAP: \\'WW.M N\'i': H'\'. II U .
E - ~ ' ,\IL:
1 ) 23 7 41 0 0
INI~O ~ :MNVZR'I'.lIU
Iktsz., MNV/OII
:z.~tj)!';, 12()I O.
Targy : K6zerdekH adatkiadas
Lehet Mas a Politika Tarsadalmi szervezet 1386 Budapest Pf.: 959 (Tt!rl ivevennyel /)
Tisztelt Om!
Hivatkozassa l a Lehet Mas a Politika tarsadalmi szervezet fe lperesnek a Magyar Nemzeti Vagyonkezel6 Zrt. (tovabbiakban: MNV ZI1.) ellen k6zerdeku adat kiadasa irant inditott pereben a F6varosi Itel6tabla altai 8.Pf20.5 86/20 10/3. szamon meghozott joger6s iteletre (tovabbiakban: Itelet), mellekelten megkiild6m az MNV Z11. es Joav Blum k6z6tt 2008. evben megk6t6tt , sukor6i , albertirsai es pilisi ingatlanokra vonatkoz6 csereszerz6des (tovabbiakban: Csereszerz6des) kapcsan a fiildh ivatafhoz benylijtott dokumentumok masolatat, az alabbiak szerint: A mellekict sorszama
A dokumentum Ill egnevezese, targya
Csereszerz6des ingatlan tulajdonjoganak atruhazasar61, ertekkiil6nb6zet megfizetesevel 2. Csereszerz6des ingatian tulajdonjoganak atruhazasar61, ertekkiil6nb6zet megfizetesevel I. szamu m6dositasa 3. "NYILATKOZAT" tulajdonjog bejegyzesere az Albertirsa kiilteriilet 0188/2, 0188/3 es a Pilis 0188/2 helyrajzi ingatlanok szamu vonatkozasaban 4. nyilatkozat tulajdonjog "Hozzajaru16 bejegyzesehez" a sukor6i ingatianok vonatkozasaban 5. f61dhivatal reszere a sukor6i "kerelem ingatlano;" luhijdonjug bej egyzese vonatkozasaban 6. Telkiszolgalmi jogot aiaEit6 szerz6des F6ldhaszmilati- es szolgalmi jogot alapit6 7. szerz6des _.,_ ._- - _.- --- --- - - --- ---- 1.
l
'
A dokulllentum kelte 2008.07. 30. 2008. 12 . II.
Szel'ziidesszalll
SZT-29079 SZT-2907971
2008. 10. 01.
-
2008. 12. 12.
-
2009. 02. 26.
-
200 8.09. 26. 2008. 10.20.
- -
- .-
.-
Tajekoztatom, hogy a Csereszerz6des, es a kapcsol6d6 dokumentumok f6 1dhivata li benylijtasat - a Csereszerz6des IV '/4. pontjaban foglalt meghatalmazas alapjan - Joav Blum akkori jogi kepvisel6je,
~ ~. V,~" B)li., "",,,, (9700 Sromb"bd" KO, ,,,,, • . 19.)
,m'""
drt " MNV Zrt. - . ';
2 szolgalmi jogot alapit6 szerz6des kivetelevel - nem rendelkezik fOldhivatali erkeztet6 belyegz6vel ellatott peldanyokkal. A joger6s iteletben foglaltaknak megfelel6en, a megkiildott dokumentumokban Joav Blum lakcime kivetelevel valamennyi szemelyes adatot felismerhetetlenne tettiik. Kiildom tovabba a Cserszerz6des alapjaul szolgaJ6 - a Perfekting Kft. altai a pilisi, az aJbertirsai, es a sukor6i, ingatJanokr6J keszitett - ingatJanforgaJmi ertekbecsJesek masolatat is, az alabbiak szerint: A melleklet sorszama 8. 9. 10.
A dokumentum megnevezese
A dokumentum kelte 2008 . 07.03.
Ingatlanforgalmi ErtekbecsJes a Pilis, kiiJteriilet 0188/2 hrszu ingatlanra Ingatlanforgalmi ErtekbecsJes az Albertirsa, kiiJteriiJet 0188/2 es 0188/3 hrsz-u ingatlanokra Ingatlanforgalmi Ertekbecsles (a Cserszerz6des targyat kepez6) sukor6i ingatJanokra
2008.07. 03. 2008 . 07.03.
A melleklet dokumentumok megkiiJdesevel az MNV Zrt. teJjesitettnek tekinti a hivatkozott jogeros itCietben foglaJt kiizerdekil adat kiadasi kiiteJezetlseget.
Budapest, 2010.julius
:00 . Tisztelettel: ~
'.
______
~~~====~:~
ergeJy Do onkos
~~~~~t'6
MNV l\lA(;YAR :",\Er-.IZETI " ,\(;YO:"lI\:EZELO ZRT.
Melleklet'
Vl'~Zl:~l~ I G l\z.(-iA~r()
1,S,1, yY)elL~k Lei--' III
~2T-;2{Jo'fc3
IIII131577779 illl I1111 11111 III
CSERESZERZ6DES INGATLAN TULAJDONJOGANAK ATRURAzAsAR6L ERTEKKOLONBOZET MEGFIZETESEVEL
amely Jetrejott: egyreszrllI a Magyar Allam kepviseleteben az aIlami vagyom61 sz616 2007. tSvi CVI. tv. 17.§ e) pontja szerint eljaro Magyar Nemzeti Vagyonkezelll Zrt. szek:helye: 1133 Budapest, Pozsonyi Ut 56. cegjegyzekszam: 01-10-045784 ad6szam: 14077340-2-41 statisztikai szamjele: 14077340-6420-114-01 baoksZlimlaszam: 10032000-01034303 kepviseIi: Tatrai Mikl6s vez6rigazgat6 mint cserepartner (a tovabbiakban: MNV Zrt.),
masreszrlll JoavBlum
magyar aIlmnporgar, kezbesftesi meghatalmazott: Dr. Varga Balint Ugyved, 9700 Szombathely, K6szegi u. 19.) mint cserepartner (tovabbiakban Joav Blum) a tovabbiakban egy!lttesen: Felek Felek rogzitik, hogy az aIlami vagyom61 sz616 2007. evi CVI. tv (a tovabbiakban: Vtv.) 3S.§ (2) bekezdes a) pontja szerint mell6zni Iehet a versenyeztetest a magyar aIlam tulajdonaban Ievll tarsasagi reszesedes vagy ingatlan csereje eseten. A Vtv. 3. § eIs6 mondataban foglaltakkal osszhangban, a Magyar Allam tulajdonosi jogait gyakorI6 Nemzeti VagyongazdaIkodlisi Tanacs S07/2008.(VII.30.) szamu hatarozataval j6vahagyta a jelen szerzlldesben szabaIyozott csereUgyletet, es annak felteteleit.
I Tatrai Mikl6s vezerigazgat6 Magyar AIIamIMNV Zrt. Cserepartner
• <
LA SZERZODES rARGYA 1. Felek rligzitik, hogy jelen szerzl\des tlirgyat kepezik egyreszr61 a Magyar kizB.r61agos tulajdonaban B116 alB.bb tetelesen felsorolt ingatlanok:
Allam
-
1. Sukor6 klllterlllet, 032/3 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesl\, 152 m2 terllletft ingatlan, vagyonkezel6: Klizlekedesfejlesztesi Koordiniici6s Klizpont
-
2. Sukor6 klllterillet, 024/1 hrsz alatt felvett, erd6 milveJesi B.gU, 2,3373 ha terllletft ingatlan, vagyonkezel6: VADEX Mez6fOldi Erd6- es VadgazdB.lkocIasi Zrt.
-
3. Sukor6 klllterlllet, 022/5 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesil, 1,9580 ha terllletft ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-duniintUli Klirnyezetvedelmi es Vfzilgyi Igazgat6sag 4. Sukor6 klllterlllet, 022/4 hrsz alatt felvett, kivett parti SaY megnevezesil, 1,5413 ha terilletft ingatlan, vagyonkezel6: Klizep-duniintUli Klirnyezetvedelmi es Vfzilgyi Igazgat6sag
-
-
5. Sukor6 klllterlllet, 022/6 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesl\, 4989 m2 terIlletft ingatlan, vagyonkezel6: Klizep-duniintUli Kornyezetvedelmi es Vfzilgyi Igazgat6sag
-
6. Sukor6 klllterlllet, 022/8 hrsz alatt felvett, kivett parti Say megnevezesil, 8,0222 ha terllletft ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-duniintUli Kornyezetvedelmi es Vfzilgyi Igazgat6sag
-
7. Sukor6 klllterillet, 018/9 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesil, 5534 m2 terllletft ingatlan, vagyonkezelo: Klizlekedesfejlesztesi Koordiniici6s Kozpont
-
8. Sukoro klllterlllet, 019/10 hrsz alatt felvett, erdo milveJesi B.gU, 6215 m2 terilletft ingatlan, vagyonkezel6: VADEX MezofOldi Erdo- es VadgazdB.lkocIasi Zrt.
-
9. Sukor6 klllterillet, 019/11 hrsz alatt felvett, erd6 milvelesi B.gU, 3,5007 ha terilletft ingatlan vagyonkezel6: VADEX Mez6fOldi Erdo- es VadgazdB.lkocIasi Zrt.
-
10. Sukor6 klllterlllet, 019/12 hrsz alatt felvett, erdo milvelesi agU, 4,9521 ha terilletft ingatlan, vagyonkezel6: VADEX MezofOldi Erdo- es VadgazdB.lkocIasi Zrt.
-
11. Sukor6 klllterlllet, 019/19 tervezett hrsz alatt felvett, gyep, erdo milveJesi agu illetve kivett toltes megnevezesil, 42,5414 ha terllletft ingatlan, vagyonkezel6: Nemzeti Flilda1apkezel6 Szervezet
-
12. Sukor6 klllterillet, 032/2 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesl\, 9 m2 terilletft ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordiniici6s Klizpont dr. Csaszy Zsolt Rcla II
y;tr Nc':v.cti Vagyonk ...:t.r.:1tlln. Jllglifn:b;os Joglll",k.~{)~i ig. Sl.: J3026
atrai Mikl6s vezerigazgat6 Magyar AliamIMNV Zrt. Cserepartner
2
-
13. Sukor6 kOlterOlet, 032/1 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesi!, 720 m2 terOletii ingatIan, vagyonkezeI6: KiizIekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kiizpont
-
14. Sukor6 kOlterOlet, 02217 hrsz alatt felvett, kivett lit megnevezesi!, 3321 m2 terOletii ingatIan, vagyonkezeI6: Koz6p-dunantUli Kiimyezetvedelmi es Vfztlgyi Igazgat6sag
-
15. Sukor6 kOlterOlet, 022/9 hrsz alatt felvett, kivett lit megnevezesil, 8918 m2 terOletfi ingatJan, vagyonkezel6: Kiizep-dunantUli Kiimyezetvedelmi es Vfztlgyi Igazgat6s!1g
-
16. Sukor6 kOlterillet, 022110 hrsz alatt felvett, kivett lit megnevezesi!, 1,0773 ha terOletfi ingatIan, vagyonkezeI6: Koz6p-dunantUli Kiimyezetvedelmi es Vfztlgyi Igazgat6sag
-
17. Sukor6 kOlterOlet, 022/11 hrsz alatt felvett, kivett tit megnevezesi!, 1548 m2 terOletfi ingatIan, vagyonkezeI6: Kiizep-dunantUli Kiimyezetvedelmi es Vfztlgyi Igazgat6sag
-
18. Sukor6 kOlterOlet, 022/12 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesi!, 6318 m2 terOletfi ingatIan, vagyonkezelii: Kozep-dunantUli Komyezetv6delmi es Vfztlgyi Igazgat6sag
-
19. Sukor6 kOlterillet, 018/3 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesi!, 2119 m2 terOletfi ingatIan, vagyonkezelo: KozIekedesfejlesztesi KoordinAci.6s Kiizpont
-
20. Sukor6 kOlterillet, 018/4 hrsz alatt felvett, kivett &ok megnevezesi!, 1938 m2 terOletfi ingatJan, vagyonkezelo: KozIekedesfejlesztesi KoordinRci6s Kozpont
At 1-20. teteligje/sorolt ingatianok teljes terillete: 70.1084 ha Felek a jelen VI. pontban feIsorolt ingatIanok 6rt6ket mindosszesen 6s kolcsonosen.1.084.010.100-Ft-ban -azaz egymilliard nyolcvannegymilli6 tfzezer egyszaz forintban- aIIapfijak meg, a fenti ingatIanokr61 az MNV Zrt. mint cserepartner megbizasiib61 a Perfekting Kft altal 2008. jUlius 3. napjan keszlllt a felek altal megismert es tudomiisul vett ingatIanforgalmi ertekbecsloi szakvelem6nyben rogzftett forgaImi ertekek alapj/in. 2. Felek rogzftik toviibba, hogy jelen csereszerz6des targyiit kepezik miisreszrol a Joav Blum kizar6lagos tulajdoniiban aII6 aliibb tetelesen felsorolt ingatIanok: -
1. Albertirsa kOlterOlet 0188/2 hrsz alatt felvett, -kivett, telephely- megnevezesfi 2ha 1804 m2 terOletfi ingatIan
-
2. Albertirsa kOlterillet 018813 hrsz alatt felvett, -szant6, gyfimolcsos, kivett tltmegnevezesfi 81ha 5076 m2 terOletfi ingatIan
-
3. Pills kOlterillet 018812 hrsz alatt felvett -gyfimolcsos megnevezesfi 99ha 2073 m2 terilletfi ingatIan. 'di [rod.
dr. Cs:iszy Zsolt lEi;~ IIr Neill/eli Vii!: ·onh"'l"l,i y
T . IQ.~~.!.: Mfll>li<;",' J3026 veztlrigazgat6
Magyar AnamIMNV Zrt.
Cserepartner
3
Dt'i~~ilI1i t iigyvCd
·
,
Az 1-3. tlteligJeIsorolt, cserlreJelajtinlott ingatlanok teljes terillete: 182ha 8953m2 Felek a jelen Il2. pontban felsorolt ingatlanok erteket mindllsszesen es kiilcsiinllsen 7S7.400.000.-Ft-ban -azaz hetszaznyolcvanhet milli6 negyszazezer - forintban anapitj8k. meg, a fenti ingatlanokr61 az MNV Zrt. mint cserepartner megb!zits8.b61 a Perfekting Kft 81tal 2008. jUlius 3. napjan keszlilt a felek 81tal megismert es tudomasul vett ingatlanforgalmi ertekbecsilli szakvelemenyben riigzitett forgalmi ertekek alapjan. 3. Felek r/igz{tik, hogy az lIllami tulajdonu ingatlanok a felsorolasban megjellllt szervezetek vagyonkezeleseben aHnak, MNV Zrt. szavatol azert, hogy a fenti ingatlanokra harmadik szemelynek a cserelo fel tulajdonszerdset akad8lyoz6 vagy korIatoz6, tovabba a tulajdonhoz f!lzIIdo jogok gyakorlasat korlatoz6 igenye nincsen azok a felsorolasban megjellllteken kivill per,- igeny es tehermentesek. Szavatol tovabba azert is, hogy a fenti az Ill. pontban felsorolt ingatlanokkal kapcsolatban semmifele hat6s8gi eljaras nincsen folyamatban, az ingatlanokkal kapcsolatosan meliornci6s, rekultivaci6s, kBrmentesitesi illetve egyeb kllmyezetvedelmi, tajvedelmi es terliletrendezesi klltelezettseg nem 811 fenn. MNV Zrt kijelenti, hogy a csereveI erintett valamennyi ingatlan vonatkozBsaban, azok vagyonkezeilli, errlll a jogukr61 lemondtak. MNV Zrt kiitelezettseget v81lal arm, hogy a vagyonkezelllk vagyonkezell1i jogBnak tllrlesehez hozzaj8ru16 nyilatkozatait, ingatlannyilvantartllsi felhaszn8lasra alkalmas m6don jelen csereszerzOdes II. fejezet 1. pontjaban meghatarozott tulajdonjog bejegyzesehez hozzaj8rul6 nyilatkozattal egyidejilleg Joav Blum reszere kiadja. A vagyonkezelessel erintett ingatlanok a vagyonkezel6i jogokt61 menetesen kerlilnek Joav Blum cserelo fel tulajdonaba.
4. Felek rogzitik, hogy az I12. pontban feIsorolt ingatlanokra az alabbi terhek vonatkomak: illetve keriiletek bejegyzesre az ingatlan-nyilvantartllsba:
a. Albertirsa knlterlilet 0188/2 hrsz alatt felvett, "telephely" megnevezesu 2ha 1804 m2 terliletil ingatlanb61300 m2-re vonatkoz6an a Pannon GSM tavkllzIesi Zrt-veI 1994. jUlius h6napjaban megklltott, 15 ev hatarozott id6re sz616 ervenyes berleti szerzlldessel rendelkezik a berl6 81tal felepitett 70 m magas antennatart6 torony es az ahhoz tartoz6 kontener telepitesehez szOkseges ingatlanreszre. Az MNV Zrt. kepvise16je tnjan az ingatlant szemelyesen megtekintette, a fel6pftmenyek elhelyezkedesevel, anapotaval tisztaban van. Felek rllgzitik tovabM, hogy az ingatlant terheli 44572/2007. szamon a Raiffeisen Bank Zrt. javara 23.357.000.-Forint es j8rulekai erejeig bejegyzett jelz8logjog, valamint az ennek biztosftasBra szolg816 elidegenitesi es terhelesi tilalom, tovabbB 31512/2008. szamon a King City Ingatlan Kft (1013 Budapest, Krisztina krt. 39/b) javara 10.000.000.BUR klllcsiln es j8rulekai erejeig bejegyzett llrulli6 z8logjog. dr. Csasry Zsolt Hcla Magyar Neill/eli Vagyonkczd03 Zrt.
)t'g~r~;jt::>os
trai s vezerigazgat6 Magyar AnamIMNV Zrt. Cserepartner
4
b. Albertirsa killterOlet 0188/3 hrsz aIatt felvett, -szant6, gylimlllcslls, kivett Ut- megnevezesii 81ha 5076 m2 ter01etfi ingatlanra a MOL Magyar Olaj es Gazipari Rt javara banyaszolgaImi jog 44.84112002. szamon, vaIamint a Pest Megyei FllldhivataI javara 30.25512007. szamon fOldmtlrtlsi jelek elhelyezeset biztosft6 hasznRlati jog. Felek r6gzltik, hogy ezen ket bejegyzesrlll a masik cserelll fel tudOlrulSsaI bir. Felek rllgzltik, hogy ezen ut6bbi terhek az ingatlan haszmUatat nem befolywmljak, vagy korIatozzAk. Felek rllgzltik tovabba, hogy az ingatlant terheli 4456712007. szamon a Raiffeisen Bank Zrt. javara 69.680.000.-Forint es j8rulekai erejeig bejegyzett jelz8logjog, vaIamint az ennek biztosftasara szolgal6 elidegenftesi es terhelesi tilaIom, tovabba 31512/2008. szamon a King City Ingatlan Kft (1013 Budapest, Krisztina krt. 39/b) javara 10.000.000.EUR klllcslln es j8rulekai erejeig bejegyzett llnaIl6 zaJogjog. Joav Blum cserepartner tajekoztaga az MNV Zrt-t, hogy a cserevel erintett Albertirsa killterOleti 0188/3 hrsz, vaIamint a Pills killterOleti 018812 aIatt felvett ingatlanok 2008. december 31. napjaig tart6 hatArozott idllre haszonbtlrbe vannak adva. Joav Blum klltelezettseget vallaI arra, hogy ezen haszonberleti jogviszonyok legkesllbb a tulajdonjog bejegyzesehez hozzaj8rul6 nyilatkozat MNV Zrt altaI tllrtenll kiadasaig megszllntetesre kerti1nek Co
PiUs ktUternIet 018812 hrsz aIatt felvett -gyllmlllcslls- megnevezesii 99ha 2073 m2 ternIetfi ingatlanra - 46960/2003 szam aIatt banyaszolgaImi jog a MOL Magyar Olaj- es Gazipari Nyrt. javara banyaszolgaImi jog az ingatlanb615 ha 7792 m2 ter01etre vonatkoz6an.
Felek rllgzltik, hogy vaIamennyi a jelen I14. a), b) pontban felsorolt ingatlanra vonatkoz6an a jelz8logjogok, vaIamint az ezek biztosftAsara szolgal6 elidegenftc!si es terhelesi tilaImak, tovabba az onaIl6 zaIogjogok tllrlese iranti ktlrelem az illetc!kes Cegl6di Kllrzeti FoldhivataIhoz benyl1jtasra kerOlt, fgy az ingatlanok ezen terhektlll mentesen kerOlnek a Magyar Allam mint cserelll fel tulajdorulba. Joav Blum cserepartner a fentebb reszletezett jelz8logjogokra, az ezeket biztosft6 elidegenftc!si es terhelesi tilaImakra, vaIamint az llnaIl6 zaJogjogokra vonatkoz6 tllrlesi nyilatkozatoknak az illetc!kes Cegl6di Korzeti FllldhivataI altaI tlrkeztetett peldanyait eredetben az MNV Zrt. kc!ipviselllje reszere bemutatta. Joav Blum cserelll fel szavatol az6rt, hogy a jelz8logjogokon tUl bejegyzett terheken kiv!il a fenti ingatlanokra harmadik szemelynek a cserelll fel tulajdonszerzeset akadaIyoz6 vagy korlatoz6, tovabba a tulajdonhoz fiIzIldll jogok gyakorlasat korlatoz6 igenye nincsen azok a felsorolasban megjelolteken kiv!il per,- igeny es tehermentesek, ide nem ertve az Albertirsa killterOleti 0188/3 hrsz aIatti ingatlan a jelen csereszerzlldes II19. ponga aIapjan esetleg bejegyz6sre kerOlll vezetek;jogot a MOL Nyrt javara. Szavatol tovabba az6rt is, hogy a fenti az I12. pontban felsorolt ingatlanokkaI kapesolatban semmifele hat6s8.gi eljaras nines en folyamatban, az ingatlanokkaI kapcsolatosan melionici6s, rekultivaci6s, k8.rmentesftesi illetve egyeb kllrnyezetvedelmi, tajvedelmi es terOletrendezesi klltelezettseg nem all fenn. Jelen szerzl\des aI8.fr8.savaI Felek a mai napon akk6nt aIlapodtak meg, hogy a jelen szerzlldes Ill. es I12. pontjaban reszletezett, a tolajdonukban aIl6 es kllicsonosen megtekintett es megismert aIlaporu ingatlanokat egymas kllzott elcserelik, es e csereiigyletfik kepez/l
Q
dr. Csas,y ZsoH Bcla
hf6m"lt}IMiid6;~ Fh.
vez!g~g~f6"l':
Ii!
.~ I
5
13026
Magyar AllamIMNV Zrt. Cserepartner
'
.-
:
ingatlanok Ill. es I12. pontban rogzftett erteke kozlitti, az MNV Zrt. megbfzllsAb61 keszitett hivatkozott ertekbecs1esek szerint 296.610.100.-Ft -azaz kettllsz8zkilencvenhat-milli6 hatsz8ztizezer egyszaz forint- kIllonblizet osszeget a Joav Blum csere11l fe1 a Magyar Anam reszere a 1II3. pontban reszletesen korlllirt Sukor6 kIllterlileti 019/20. tervezett hrsz a1att kialakitasra kerlil6 ingatlan, ingatlan-nyilvantartasban Wrten/l fe1tlintetc!set koveto 30 napon bel1l1 egy osszegben atutallissal megfizeti az alabbi bankszamIara: Magyar Allamkincstar, 10032000-01034303. Felek rogzftik, hogy a kIllonbOzet osszege akkor tekintendll megfizetettnek, amennyiben azt a fenti bankszamIan a jogosult javara j6vMrt8k.
mar
IL INGATLAN-NYILV.ANTARTAsI RENDELKEzESEK 1. Az MNV Zrt., mint a Magyar Allam kepviseloje valamint Joav Blum kolcsonosen kotelezettseget vaIla1nak arra, hogy a csereingatlanok ertekklllonbOzet6nek megfizeteset kOvet6 8 (nyoIc) napon bellll a masik cserelll fel reszere a tuIajdonjog bejegyzeshez hozzajRruI6 nyilatkozatot az ingatlan-nyilvantartasban fe!haszDlllhat6 formaban kialli1jak. 2. Felek rogzftik, hogy a nyilvantartott bejegyzett vagyonkezelllk vagyonkezellli joganak toroltetese az MNV Zrt. feladata. Felek rogzftik, hogy jelen csereszerzlldes megkotesevel es az aIlami tulajdonu ingatJanok megszerzesevel kapcsolatos koltsegeket Joav Blum cserel6 fel viseli. Felek a vonatkoz6 ad6 es ilIetekfizetesi szabaIyokr61 sz616 tajekoztatBst tudomIisuI vett6k. 3. Felek rogzftik, hogy a Velencei-t6 par1ja menten 10 m-es szelessegben parti saY kerlil kialakitasra, melynek tulajdonjoga a Magyar Allamot fogja ilIetni, azaz ezen ingatlan nem kepezi a jelen csereszerzOdes targyat. Ezen parti savkent kialakitasIa kerlllll ingatlanra vonatkoz6, mar elkeszlllt es az ilIetekes Szekesfehc!rvan Korzeti Foldhivatalhoz benylijtott vaItozlisi vazrajz szerint Sukor6 kIllterlllet 019/20 tervezett hrsz alatt kerlll kialakitasra 2 ha 55 10m2 terlllettei. Felek kijelentik, hogy a fent hivatkozott a parti say elhelyezkedes6t megismertek es tudomasul vett6k. Felek egylitta1 rogzftik, hogy a kialakitand6 ingatlan forgalmi erteket a csereertek megaIlapftasanaI is megfeleillen figyelmen kivlll hagytak. Felek megaIlapodnak abban, hogy a jelen pontban reszletezett ujonnan kialakitlisIa kerlil6 ingatlan nem befolyasolja a telekalakitast megel6zlien megaIlapitott ertekeket, feleknek ezzel kapcsolatosan elszamolasi klitelezettsege egymas fele nem keletkezik. Felek megaIlapodnak abban is, hogy amennyiben a telekalakitlissal kapcsolatos kerelem barmely oknaI fogva jelen csereszerz6dest kovet6en kerlll az illetekes flildhivatal ingatlannyilvantartasi reszlege ele, jelen okirat alMrasaval felek hozzajRruInak ahhoz, hogy a telekalakitas ininti kerelem ranghelycserevel jelen csereszerzlidest megel6z6en kerliljon elintezesre. 4. Felek rogzftik tovabba, hogy a Sukor6 019/19. tervezett hrsz alatt fe1vett ingatlanon, a tavon 1etesftett evez6spaIyaboz tartoz6an 4 darab vasoszlop kerlllt elhelyezesre, me1yek az .~
'gy n'Cll:O
n.
6
, ~!an;h:';(J~
vezerig~ai'd0~i ig. ~Z.: 13026
Magyar AllamIMNV Zrt. Cserepartner
8891:536··2-18
ingatlan alkot6reszei es mint ilyenek oszgak az ingatlan jogi somaL A Felek megallapodnak, hogy - mivel a vasoszlopok az evez6spaIya mtlkMtetesehez sztlksegesek - az oszolok fenntartasa es karbantartasa a Magyar Allam klitelezettsege, ennek a Magyar Allam sajat kilitsegen Joav Blum illetve az ingatlan mindenkori tulajdonosAnak lehet6 legkisebb zavarasa mellett kllteles eleget tenni. Az evewspaIya megszilnesekor a Magyar Allam sajat kllitsegen kllteles az oszlopokat elbontarii es elszaIlittatni. Felek jelen szerz6dessel arm vallalnak klltelezettseget, hogy legkes6bb jelen csereszerz6des alMn\s8.t kllvet6 60 napon bellil ezen vasoszlopok megkllzelitese, karbantartasa, fenntartasa es kezelese erdekeben a Ptk. 166. § (1) bekezdese alapjan Joav Blum cserel6 fel tulajdonszerzese esetere a Sukor6 klIlterlilet 02114 brsz alatti ingatlan (Velencei-t6), mint uralkod6 telek mindenkori tulajdonosa javara az evewspaIya fennaIlasaig tart6 id6re szolgalmi jogot alapftanak. Felek rogzltik, hogy az ertekklllonbOzet meghatarozAsakor a szolgalmi jog ellenertekc!t figyelembe vettek. Felek rllgzltik tovlibba, hogy ezen szolgalmi jog alapftaslival felmerlll6 valamennyi kllltseg viselese, terkepi vazrajz elkeszfttetese Joav Blum klltelezettsege. 5. Joav Blum cserel6 fel jelen csereszerz6des alMrasaval, tulajdonszerzese estere mar most feltetlenlll es visszavonhatatlanul hozzajaruI a fent kllrlllfrt szolgalmi jognak a Magyar Allam javara az ingatlan-nyilvantartasba torten6 bejegyzesehez. 6. Joav Blum cser616 fel tudomasuI veszi, hogy a cserevel erintett Sukor6 klIlterlileti 022/6 brsz. alatt felvett ingatlanon a tulajdonos Magyar Allam hozzajaruIasavai es egyetwsevel, a Velencei-tavi Tobbsegi Tulajdonu Kistersegi J'arsuIas ker6kp8tlit kialakftasat tervezi. Bzen kerekparlit nyomvona1at es hosszat szemIeltet6 terkepszelveny jelen csereszerz6des mellekletet kepezi, Felek kijelentik, hogy a hivatkozott a kerekp8tlit elhelyezkedeset megismertek es tudomasuI vettek. Joav Blum tudomasuI veszi, hogy a ker6kpar utat letesftll kistersegi tarsulas, mint epfttet6 javara raepftesi szerWdes kereteben kllteles teritesmentesen fOldhasznlilati jogot engedni a Ptk 97 §. (2) bekezdese alapj{in, abban az esetben amennyiben a kerekp8tlit megval6sulasBnak egyeb jogszabaIyi akadaIya mar nincsen. 7. Felek rllgzltik, hogy a Magyar Allamnak jelen csereszerz6des megklitese klIlonosen azert all erdekeben mert a jelen szerz6des alapjan tulajdonaba kerlll6 112. pont szerinti valamennyi ingatlant kozvetlenlll erinti a M4 aut6paIya fejlesztese, melynek erdekeben ezen ingatlanok a Magyar Allam reszer61 megszerzesre kerliltek volna. 8. Joav Blum kOtelezettseget vallal arm, hogy a jelen csereszerz6des alapjan tulajdonaba kerlll6 Sukor6 klIlterlileti 018/3 es 018/4 brsz-ok alatt felvett -arok- megnevezesU ingatlanok vizelvezetll funkci6jat meg6rzi, ezen arkokat folyamatosan karban tartja. Joav Blum kijelenti, hogy tudomasa van a Sukor6 klIlterlileti 022/6 brsz alatt felvett ingatlanon Sukor6 Kozseg 6nkormanyzata mint epfttet6 altai Ietesltett nadtet6s epftmenyr61. Az eplilet ervenyes hasznlilatba veteli engedellyel rendelkezik. Joav Blum kijelenti, hogy az eplilet rendezetlen tulajdonviszonyaival kapcsolatosan a Magyar Allammma1 szemben semmilyen kovetelest megterftesi igenyt nem tlimaszthat.
dr. Cs:iszy Zsoir Hfl::; Magyilf Ncml...:ti Vagy\)nk..:..rdii Zn )ogl,:~:k~ns -
T
. Mikl6s
.... -,
vezerigazgat6 Magyar AllamIMNV Zrt. Cserepartner
7
9. Felek rllgzltik, hogy a az MNV Zrt. reszerlll Joav Blum tulajdonjog8nak bejegyzesehez hozzajBrul6 nyilatkozatok kiadasllnak az 6rtekkl1lllnbfizet megfizetesen tUl tovabbi felt6telei az alllbbiak: - amennyiben az Albertirsa Idilterilleti 0188/3 hrsz alatti ingatlant erinti a kllzelben hUz6d6 gazvezet6k, abban az esetben vezetekjog bejegyeztet6se az ingatlannyilvantartllsba a jogosult MOL Nyrt. javl'ira. - Az Abertirsa 018812 hrsz alatt felvett ingatlanon JetesOlt Pannon GSM ad6tomyra vonatkoz6an J oav blum villalja, hogy az ad6torony tulajdonosa javam haszn!'i1ati jogot enged az ingatlanra az arm vonatkoz6 berleti szerzl\des idllt:artam!'ira. - a 1I14. pont szerinti vasoszlopok vonatkozl'isaban szolgalmi jog alap£t!Isa a Magyar Anamjavam az ott'reszletezett m6don
m. BIRTOKBAADAs I. Felek rBgzltik, hogy a birtokbaadlls hataridejet a teljes ertekkl1lllnbfizet megfizeteset kllvetll 15. mllnkanapban hatI'irozzl'ik meg. 2. Felek a birtokba adassal egyidejiUeg a jelen szerzlldes szerinti csere tl'irgyat k6pezll Albertirsa 0188/2 hrsz alatti ingatlanban talaIhat6 kllziizemi merl\6r8.k 8.ll8.sait jegyzllkllnyvben rBgzltik, tovabb8. Felek klllcsllnllsen klltelezettseget vaIlal arra, hogy a birtokbaadast kllvetllen legkesllbb 15 napon beliU int6zkednek valamennyi kllziizemi szolg8.ltat6 es egyeb, az Ingatlan fizemeltet6sevel erintett szolg8.ltat6 fele a tulajdonos v8.ltozas bC
IV. EGYEB RENDELKEzESEK 1. Felek jelen szerzlldc!s alllWsftval rogzltik, hogy az Ingatlannal kapesolatos barmely korabbi rnfordit8.suk, vagy beruh8.zi\suk elsz8.moIasaval kapcsolatban egymassal szemben megt6r£tes~ vagy egyeb jogc£men penzllgyi kllvetelesfik nines.
8 llatrai MI("1o s"'''''' vezerig=t~i j~. ~c Il!i::!6 Magyar Anam/MNV Zrt.
Cserepartner
,·
,.
3. Az MNV Zrt., mint a Magyar Allam tulajdonosi kepviseleteben eljar6 szerv jelen szerzildes al8frfts8.val egylittal kijelenti, hogy az 1996. evi LXXXV. tv. (Dfjtv.) 32!B.§ (1) a), c) pontja, es (2)-(3) bekezdese, illetve az illetekekrlil sz616 1990. evi XCIII. tv. 5.§ (1) bekezdes a), c) pontja, es (2)-(3) bekezdesei szerint szemelyes dfj-, es illetekmentesseg illeti meg, es az MNV Zrt. 2007. evben folytatott vallalkozasi tevekenysegeb61 szarmaz6 jOvedelme utan tl\rsasAgi ad6 fizetesi kOtelezettsege nem keletkezett. 4. Felek rOgzltik, hogy jelen okirat a18frfts8.val meghatalmazzAk Dr. Varga BAlint ilgyvedet (9700 Szombatbely, Kliszegi u. 19.) a jelen szerz6des targyat kepez6 ingatlanok cserejenek, ingatlan-nyilvantartasi bejegyzese targyaban feleket a SzekesfeMrvari KOrzeti FOldhivataI ellitt teljes hatallyal kepviselje. Felekjelen szerzildes tartaImat egylittal ugyvedi tenyvazIatnak es megblzasi szerzildesnek is tekintik. 5. Felek kOtelezettseget vallalnak arra, hogy barmely, a szerzildes nyoman kialakul6 vitas kerdest a kOlcsOnOs egyilttmfikOdes alapjan, peren kfvill kfserelnek meg rendezni, s csupan ennek eredmenytelensege eseten fordulnak elengedhetetlen jogvitajuk rendezese erdekeben a hataskOrrel C!S illetekesseggel rendelkezli bfr6saghoz. 6. A szerzildessel kapcsolatos nyilatkozatok, 6rtesftesek es kOzlesek csak irasban ervenyesek, es kezbesit6 altaI, vagy postai uton tertivevenyes ajanJott kiildemeny formajaban Wrten6 tovabbftas eseten tekintbeWek a masik fc!llel joghatalyosan kOz6ltnek. 7. Jelen szerzildesben nem szabalyozott kerdesek tekinteteben a polgari tOrvenykOnyvrol sz616 1959. evi IV tv, az allami vagyom61 sz616 2007. evi CV1 tv, az allami vagyonnal val6 gazdAlkodasr61 sz616 254/2007. (X.4) Korm. rendelet rendelkezesei az iranyad6ak. 8. Jelen szerzlides 10 (tiz) eredeti pC!ldanyban kesz!llt. 9. Mindket fel a szerzildes alarrasaval a szerzildli partner reszere nyilatkozatot bocsllt ki arm vonatkoz6an, hogy az ingatlan ertekesites tekinteteben ad6kBtelezettseget valasztott-e. Amennyiben a fel elt az AFA tv. 88. § szerinti jogaval, vagyis a az ertekesites tekinteteben ad6kOtelezettseget valasztott , ugy az llgylet a reszerol a fordftott ad6zas szabalya ala tartozik. 10. Felek a jelen szerzlidest elolvastak, es rendelkezeseinek klizlis ertelmezeset klivetlien azt,
mint akaratukkal mindenben egyez6t, j6vahagy6lag frjak ala. Felek - jelen pontba foglalt meghatalmavlsukkal - meghata1mazzAk jelen szerzildes lapjainak az Inytv. 32.§ (2) bekezdes f) pontja szerinti ke*ggyel tlirtenli ellatasara az MNV Zrt. kepviseleteben dr. Csaszy Zsolt jogtaruicsost, JOllV Blum kc!pviseleteben dr. Varga Balint ilgyvedet (9700 Szombatbely, Kliszegi u. 19.).
dr. CSllSr:y ZsoH Ucla Mat;yar NCJl1l.cli Vagyunkc/.c!o In. )llgl au ;k.';QS
,-
'
...
Tatrai Mikl6s vezerigazgat6 Magyar AIIamIMNV Zrt. Cserepartner
9
,
'.
11. Felek rllgz£tik, bogy Joav Blum cserelll fel reszere jelen szerz/ldes tartalmAt a szerz/ldesblll fakad6 jogainak k6nnyebb gyakorIasa es k6telezettsegeinek hatekonyabb teljesftl!se erdekeben a szerz/ldesk6test k6vetllen egyoldalu k6telezettsegvaJIalas formAjRban k62jeroiZlli okiratba is foglaIj8k. Ugyanakkor jelen szerzlldes megk6tesenel az aIulfrott ket ilID'leti tanu egyllttes jelen16teben ertett es beszelt Dr.
Kelt: Budapest, 2008. jUlius h6 30. napjan
\ JoavBlwn
Cserepartner Magyar AnamIMNV Zrt. Cserepartner
Ellenje!: az MNV Zrt vonatkozlts8ban
Ellenjegyzem Joav lum vonatkozlts8ban
Dr. Csaszy
Dr~' Dr.Dr Varga RrlPeBalint iigyved ikIoda
~L--
oltjogtaruicsos
,1
Kelt: Budapest, 2008. jUlius h6 30. napjan
B~ej\ilius h6 30. napjan -- ----l(6siegi u._ !~. Ad6szam: 18898536.2-18
ElllttUnk mint tanUk ellltt:
.f.;.hGI J~If.1'" .....................
.;? . /.,;l)fLPJ·' ...... ... .I'"........... , .... . v·11
\-('
..,.-£~vc 0CIlh7~:o ................................ nev, lakclm
dr. Csaszy Zsolt Bela
M:Jg~ar NCffiLcti Vagyonkczdi:l Zrt. j(\gl;1na~sos
JOglilOill:~!l5i ig. 52-: 13[)26
10
Tatrai MikI6s
JoavBlum
vezerigazgm6
Cserepartner
Magyar Anam!MNv Zrt. Cserepartner
,
CSERESZERZODES INGATLAN TULAJDONJOG..\NAK ATRUHAzAS.ARoL ERTEKKiiLONBOZET MEGFIZETESEVEL 1.szamu m6dositlisa
amely letrejiitt: egyreszrOl a Magyar Allam kepviselet6ben az aIlami vagyonr61 sz616 2007. evi CVI. tv. 17.§ e) pong a szerint eljar6 Magyar Nemzeti Vagyonkezelll Zrt. szekbelye: 1133 Budapest, Pozsonyi lit 56. cegjegyz6kszlirn: 01-10-045784 ad6szam: 14077340-2-41 statisztikai szlirnjele: 14077340-6420-114-01 bankszlirnlaszlirn: 10032000-01034303 kepviseli: Tatrai Mikl6s vez6rigazgat6 mint cserepartner (a tovabbiakban: MNV Zrt.), masreszrlll JoavBIum szn!etesi nev: Joav Blum
k6pviseli a csatolt megbataJmazas ligan: Dr. Varga Balint ugyved, (9700 Szombatbely, K6szegi u. 19.) mint cserepartner (tovabbiakban Joav Blum) a tovabbiakban egytittesen: Felek
1. Felek r5gzitik, hogy az alabbi ingatJanok vonatkozasaban 2008. jUlius 30-an csereszerz6dest k5tottek (SZT-29079):
A Magyar Allam kizar61agos tulajdom\ban all6 alabb tetelesen felsorolt ingatlanok: -
1. Sukor6 ktiltertilet, 032/3 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesu, 152 rn2 tertiletil ingatlan, vagyonkezel6: K5z1ekedesfejlesztesi Koordinaci6s K5zpont
1
vez6rigazgat6 Magyar Allam!.MNV Zrt. CserenSrtfle~!>7.Y
zson B:·h)
h~gyar}.!C!lllcti "'~l!l:."iI;"".'d" I 1 .i"~l.l'l'lC"";; Jor:tao;ic:~,,~\ :.~
•
~c60?$?l JoavBlum Cserepartner helyett megbataJmazas alapjan dr. Varga BaIint
~.
-
2. Sukor6 killterillet, 024/1 hrsz alatt felvett, erdo miivelesi ag(!, 2,3373 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: VADEX Mez5fOidi Erd5- es Vadgazd!\lkod!\si Zrt.
-
3. Sukor6 killterillet, 022/5 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesii, 1,9580 ha teriiletii ingatIan, vagyonkezel5: Kilzep-dunantUli Kornyezetvedelmi es VlzUgyi Igazgat6sag
-
4. Sukor6 killterillet, 02214 hrsz alatt felvett, kivett parti Say megnevezesii, 1,5413 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezela: Kllzep-dunantUli Kornyezetvedelmi es VlzUgyi Igazgat6sag
-
5. Sukor6 kiilterillet, 022/6 hrsz alatt felvett, kivett parti Say megnevezesii, 4989 m2 teriiletii ingatIan, vagyonkezela: Kozep-dunantUli Kllrnyezetvedelmi es VlzUgyi Igazgat6sag
-
6. Sukor6 killteriilet, 02218 hrsz alatt felvett, kivett parti Say megnevezesii, 8,0222 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezela: Koz6jJ-dunantUli Kornyezetvedelmi es VlzUgyi Igazgat6sag
-
7. Sukor6 killterillet, 018/9 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 5534 m2 terilletii ingatIan, vagyonkezela: Kilzlekedesfejleszttlsi Koordinaci6s Kozpont
-
8. Sukor6 killteriilet, 019/10 hrsz alatt felvett, erda miivelesi agU, 6215 m2 teriiletfi ingatlan, vagyonkezel5: VADEX Mez6fOldi Erda- es Vadgazdalkod!\si Zrt.
-
9. Sukor6 killteriilet, 019/11 hrsz alatt felvett, erda miiveIesi Rg(!, 3,5007 ha teriiletii ingatIan vagyonkezela: VADEX MezofOldi Erda- es Vadgazdalkodasi Zrt.
(" -
10. Sukor6 killterillet, 019/12 hrsz alatt felvett, erda miivelesi agU, 4,9521 ha teriiletii ingatIan, vagyonkezelo: VADEX Mez6fOldi Erda- es Vadgazdalkod!\si Zrt. -
11. Sukor6 killterillet, 019/19 tervezett hrsz alatt felvett, gyep, erda miivelesi 3gU iIIetve kivett tOItes megneveztlsii, 42,5414 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezela: Nemzeti Flildalapkezela Szervezet
-
12. Sukor6 killterillet, 032/2 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 9 m2 terilletii ingatlan, vagyonkezela: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont
-
13. Sukor6 killteriilet, 03211 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megneveztlsii, 720 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezela: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont
-
14. Sukor6 killteriilet, 022/7 hrsz alatt felvett, kivett lit megnevezesii, 3321 m2 terillelil ingatlan, vagyonkezel5: K5zep-dunantUli K5rnyezetvedelmi es VlzUgyi Igazgat6sag
2
vezerigazgat6 Magyar AllamIMNV Zrt. Cserepartner d!". ('.-;"i~J" ;t....o:t: !l:cl
:..(.
~I • : ',' .
~o~22if-
Cserepartner helyett meghatalmazas alapjan dr. Varga Balint
15. Sukor6 killteriilet, 022/9 hrsz alatt felvett, kivett ut megnevezesil, 8918 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-dumintllJi Klirnyezetvedelmi es Vlzilgyi Igazgat6sag 16. Sukor6 killteriilet, 022/10 hrsz alatt felvett, kivett ut megnevezesil, 1,0773 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-dunantllJi Klirnyezetvedelmi es Vlzilgyi Igazgat6sag 17. Sukor6 killterUlet, 022/11 hrsz alatt felvett, kivett ut megnevezesil, 1548 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-dunantUli Kllrnyezetvedelmi es Vlzilgyi Igazgat6sag 18. Sukor6 kUlteriilet, 022/12 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesil, 6318 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Klizep-dunantUli Klirnyezetvedelmi es Vlzilgyi 19azgat6sag 19. Sukor6 kUlteriilet, 018/3 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesil, 2119 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: KozIekedesfejlesztesi Koordinaci6s Klizpont -
20. Sukor6 kUlteriilet, 018/4 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesil, 1938 m2 teriiletii ingatlan, vagyoukezelo: KozIekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont
Az 1-20. teteligfelsorolt ingatlanok teljes tertilete: 70.1084 ha
Joav Blum kizar61agos tulajdomiban a116 ahibb tetelesen felsorolt ingatlanok:
1. Albertirsa kUlterillet 0188/2 hrsz alatt felvett, -kivett, telephely- megnevezesii 2ha 1804 m2 teriiletii ingatlan -
2. Albertirsa kUlteriilet 0188/3 hrsz alatt felvett, -szanto, gyfunolcsos, kivett tItmegnevezesii 81ha 5076 m2 teriiletii ingatlan
-
3. Pilis kUlteriilet 0188/2 hrsz alatt felvett -gyfunOlcsos megnevezesii 99ha 2073 m2 teriiletii ingatlan.
Az 1-3. teteligfelsorolt, csererefelajanlott ingatlanok teljes tertilete: 182ha 8953m2
2. A Felek a csereszerzodest az alabbiak szerint modosi1;iak:
CsereszerzOdes II.8. pont elso bekezdese az alabbiak szerint modosul:
y--
Htrai iklos vezeri azgat6 Magyar All~,t:J;!;;nl' Bcla Cserepbttn"eit'!~/C(; \~Jmonkc/cl';Zn J"";UI';:~",g
10gl:II1;;,·,,,q ': ,
3
~km Joav Blum
Cserepartoer helyett meghatalmazas alapjan dr.
Varga Balint
I
Joav Blum kOtelezettseget willal arra, hogy a jelen csereszerzOdes alapjan tulqjdontiba keriilO Sukoro kalteraleti 01813 es 01814 hrsz-ok alatt felvett -mok- megnevezesil ingatlanok vizelvezeto fimkci6jat megorzi es ennek biztosittisara vizelvezetesi szolgalmat bmosito jogot alapit ezen ingatlanokon az MNV Zrt. altai kiadott tulajdoni jog bejegyzesere vonatkozo hozzajtirultis ktJzhezvetelet kOveto 3 honapon be/iii. Amennyiben a szolgalmi jog alapittistira vonatkozo kOtelezettseget megszegi napi 10.000 Ft, de mindosszesen legfoljebb 1.500.000 Ft kotbert kOteles fizetni az MNV Zrt. javtira.
CsereszerziJdes II. 9. pont elsa francia bekezdese tlirlesre kerill (- amennyiben az Albertirsa kalternleti 018813 hrsz alatti ingatlant erinti a kOzelben hliz6do gazvezetek, abban az esetben vezetelgog b~egyeztetese az ingatlan-nyilvtintartasba a jogosult MOL Nyrt. javtira.)
A:z. MNV Zrt. meghatahnazza jelen szerzodes lapjainak az fuytv. 32.§ (2) bekezdes f) ponlia szerinti ke*ggyel tOrteno ellatasllra dr. Csaszy Zsolt jogtanacsost
A csereszerzlSdes egyeb rendelkezesei vllItozatIanuI maraduak.
Kelt~ december II.
~l'\(
I.
'AO
.()m:ZE~
MId&<> VH:ZI<)'l{'ffi!,i.. TQ·
vezerigazgat6 Magyar AnamIMNV Zrt. Cserepartner
Cserepartner helyett meghatahnazas alapjau dr. Yarga Balint
Ellenjegyzem: joot.nal!§~'3S1)' ,:",,' ,.. o"j\fasrar1rcfllLctr \.It:~,,,·l... ' jog!Jrd.. ""
Joglanac~usi j~ .... ,.
Kelt: Budapest, 2008. december 1I.
Melleklet: Joav Blum cserepartner meghatahnazasa
4 Tatrai Mikl6s vezerigazgat6 Magyar AllamlMNV Zrt. Cserepartner
~bzc!2i JoavBlum Cserepartner helyett meghatahnazas alapjau dr. Yarga Balint
NYILATKOZAT
Alulirott: letesi nev: Joav Blum,
8096 Sukoro Kis u. illampolgar, kezbesftesi meghatalmazott: Szombathely, K6szegi u. 19.) mint tulajdonos cserepartner hozzajarulok ahhoz, hogy az Albertirsa klilterli leti 018812 es 0188/3 helyrajzi szarnok valamint a Pilis klilteruleti 0188/2 helyrajzi szam alatt felvett ingatlanokra a Magyar Allam, (kepviseleteben az illami vagyonrol szolo 2007. evi CVI. tv. 17.§ e) pontja szerint eljaro Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. szekhelye: 1133 Budapest, Pozsonyi lit 56., cegjegyzekszam: 01-10-045784, adoszam: 14077340-2-41 , statisztikai szamjele: 14077340-6420-114-01 , bankszamlaszam: 10032000-01034303, kepvi sel i: Htrai Miklos vezerigazgato, mint cserepartner (a tovabbiakban: MNV Zrt.) tulajdonjoga csere jogcimen
bejegyzesre kertiljon.
Budapest, 2008. oktober 1. napjan
Joav Blum cserepartner, tulajdonos
Ellenjegyzem: Budapest, 2008. oktober 1. napj an
/
Hozzajarul6 nyilatkozat tulajdonjog bejegyzesehez
A Magyar Allam kepviseleteben a tulajdonosi jogokat gyakorl6 Nemzeti VagyongazdaIkodasi Tamics feladatait elliit6 Magyar Nemzeti Vagyonkezelii Zrt. (roviditett nev: MNV Zrt.; szekhely: 1133 Budapest, Pozsonyi ut 56.; cegjegyzekszam: Cg.OI-I0-045784; ad6szama: 14077340-2-41; KSH szama: 14077340-6420-114-01; kepviseli: Tlitrai Mik16s vezerigazgat6), mint Elad6 kijelentem, hogy a termeszetben Sukor6 kiilteriileten elhelyezkeda, az alabbi helyrajzi szamokkal, miivelesi agban ill. megnevezesse1, teriilettel nyilvantartott ingatlanok:
1. Sukor6 kiilteriilet, 032/3 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 152 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezela: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 2. Sukor6 kiilteriilet, 02411 hrsz alatt felvett, erda miivelesi agU, 2,3373 ha teriiletii ingatlan, vagyonkeze16: V ADEX Mezaf6ldi Erda- es Vadgazdalkodasi Zrt. 3. Sukor6 kiilteriilet, 022/5 hrsz alatt fe1vett, kivett parti say megnevezesii, 1,9580 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep~dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 4. Sukor6 kiilteriilet, 022/4 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesii, 1,5413 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-dunanruli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 5. Sukor6 kiilteriilet, 022/6 hrsz alatt felvett, kivett parti saY megnevezesii, 4989 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-dunanruli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag 6. Sukoro kiilteriilet, 022/8 hrsz alatt felvett, kivett parti saY megnevezesii, 8,0222 ha teriiletii ingatlan, vagyonkeze16: Kozep-dunanruli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 7. Sukor6 kiilteriilet, 01819 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 5534 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 8. Sukor6 kiilteriilet, 019/10 hrsz alatt felvett, erd6 miive1esi agU, 6215 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: V ADEX Mez6f61di Erd6- es VadgazdaIkodasi Zrt. 9. Sukor6 kiilteriilet, 019111 hrsz alatt felvett, erd6 miivelesi agU, 3,5007 ha teriiletii ingatlan vagyonkezel6: V ADEX Mez6f61di Erd6- es Vadgazdalkodasi Zrt. 10. Sukor6 kiilteriilet, 019/12 hrsz alatt felvett, erd6 miivelesi agU, 4,9521 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: V ADEX Mez6f61di Erd6- es Vadgazdalkodasi Zrt. 11. Sukoro kiilteriilet, 019119 tervezett hrsz alatt felvett, gyep, erd6 miiveJesi agU illetve kivett t6ltes megnevezesii, 42,5414 ha teriiletii ingatlan, vagyonkeze16: Nernzeti FOldalaPke~6 Szervezet 4{/ dr. Csas:ry Zsolt Beta Mng.y.l[ :-':o.:ll1/d1 \'J~;~lll1kad,j Zrt. i<',,!.,"::~,\h
J(l}',!Jn.;l'~"1 I~ 'I
13026
,
12. Sukor6 kiilteriilet, 032/2 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 9 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 13. Sukor6 kiilteriilet, 03211 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 720 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozlekedesfejlesztesi Koordinacios Kozpont 14. Sukoro kiilteriilet, 02217 hrsz alatt felvett, kivett tit megnevezesii, 3321 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag 15. Sukoro kiilteriilet, 022/9 hrsz alatt felvett, kivett tit megnevezesu, 8918 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag 16. Sukoro kiilteriilet, 022110 hrsz alatt felvett, kivett tit megnevezesii, 1,0773 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag
17. Sukor6 kiilteriilet, 022/11 hrsz alatt felvett, kivett tit megnevezesii, 1548 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-~unantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag 18. Sukor6 kiilteriilet, 022/12 hrsz alatt felvett, kivett parti saY megnevezesu, 6318 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 19. Sukor6 kiilteriilet, 018/3 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesii, 2119 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozlekedesfejleszresi Koordinaci6s Kozpont 20. Sukor6 kiilteriilet, 018/4 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesii, 1938 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont lUli~JUUlll haJnv~lda
tarl!Yalban Joav Blum sziiletesi nev: Joav Blum 8096 Sukor6 Kis u. 5. szam alatti ~irtneITIeI2008. julius 30-an kotott csereszerzlides alapjan a Magyar ;;;nk~7;\mlajara a teljes er!ekkOl6nb6zet beerkezett, annakj6vairasa megtortent
a) Fentiek alapjan kerem, hogy a fentiekben felsorolt ingatlanok vetel jogcimen a Joav Blum ur javara bejegyzesre, b) egyidejOJeg a tulajdonjog fenntartas tenye, a Magyar Allam tulajdonjoga e.s az erintett ingatlanok vonatkozasaban a Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont, V ADEX Mezofdldi Erdo- es Vadgazdalkodasi Zrt. es Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi,' es Nemzeti Foldalapkezel6 Szervezet vagyonkezel6i jog a torlesre kerOljon. Budapest, 2008. decem ber "12" Ellenjegyzem:
~ 2v,
Budapest, 2008. december" 12."
::\L\(;Y,\F~ ."\;r;:;>.,lzg'l'I \'t\UYO;\fKEZELO ZRT.
"llJZ]~ln GAZGi\ ~1'6
dr. Csavy ZsoH B{'l;,
MagyarNl.:lll/di VJll~l,pk~/~h; jog,l,lI1:i~ ~('~
Joglamit~(J~i
ig
"I
,11):'1
'I:.
,.
Dr. Varga 0 gyvedi Iroda
/~~~~~~~~==.~~~~~~= Szombathely Koszegi u . 19 . H-9700
Telefon: 94/513-450, 20/9 11 -7080 Fax: 94/338-882 E-mail:
[email protected]
Kiirzeti Fiildhivatal
Szekesfehervar iigyszam: 67946/2008/2009. targy: "A" melleklet szerinti Sukoro kiilteriileti ingatlanokra vonatkozo tulajdonjog bejegyzese
Tisztelt elm, Tisztelt Hivatalvezeto Ur! Alulirott Dr. Varga Balint iigyved mint a felek jogi kepviseloje, a T. Korzeti Foldhivatal elott 6794612008. szamon folyamatban levo tulajdonjog bejegyzese iranti eljarasban az Inytv. 40. §. alapjan k ere m, hogy a csereszerzodes alapjan Joav Blum tulajdonjogat a mellekletben felsorolt 16 ingatlanra vonatkozoan bejegyezni szlveskedjenek. Az ingatlanokra vonatkozo tulajdonjog bejegyzesi engedely mar korabban csatolasra keriil!. Felek kozott csereszerzodes nem zarja ki a felek altaI nytijtott reszteljesites elfogadasat (Ptk. .
285.~
Budapest, 2009. februar 26. napjan
~~e~ Dr. Varga Balint iigyved
Joav Blum cserepartner
"A" MELLEKLET FOLDHIV ATALl KERELEMHEZ
I. Sukor6 kiilteriilet, 032/3 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 152 rn2 teriiletii
ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 2. Sukor6 kiilteriilet, 024/1 hrsz alatt felvett, erdo miivelesi agti, 2,3373 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: VADEX Mezof6ldi Erdo- es Vadgazdalkodasi Zrt. 3. Sukor6 kiilteriilet, 022/8 hrsz alatt felvett, kivett parti say megnevezesii, 8,0222 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantilli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 4. Sukor6 kiilteriilet, 018/9 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 5534 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 5. Sukor6 kiilteri.ilet, 019110 hrsz alatt felvett, erdo miivelesi agil, 6215 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: VADEX Mezofdldi Erdo- es Vadgazdalkodasi Zrt. 6. Sukor6 ki.ilteri.ilet, 019/11 hrsz alatt felvett, erdo miivelesi agil, 3,5007 ha teriiletii ingatlan vagyonkezelo: VADEX Mez6f61di Erdo- es VadgazdaJkodasi Zrt. 7. Sukor6 kiilteriilet, 019112 hrsz alatt felvett, erdo miiveIesi agti, 4,9521 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: VADEX Mezof6ldi Erdo- es VadgazdaJkodasi Zrt. 8. Sukor6 kiilteriilet, 032/2 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 9 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 9. Sukor6 ki.ilteriilet, 032/1 hrsz alatt felvett, kivett koparsag megnevezesii, 720 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozlekedesfejlesztesi Koordinaci6s Kozpont 10. Sukor6 kiilteri.ilet, 02217 hrsz alatt felvett, kivett ilt megnevezesii, 3321 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantilli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag
11. Sukor6 kiilteriilet, 022/9 hrsz alatt felvett, kivett ilt megnevezesii, 8918 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantilli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag
°
12. Sukor6 ki.ilteriilet, 02211 lusz alatt felvett, kivett ilt megnevezesii, 1,0773 ha teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantiili Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag 13. Sukor6 kiilteriilet, 022/11 hrsz alatt felvett, kivett ilt megnevezesii, 1548 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezelo: Kozep-dunantilli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag
14. Sukoro kiilteriilet, 022112 hrsz alatt felvett, kivett parti saY megnevezesii, 6318 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozep-dunantuli Komyezetvedelmi es Vizligyi Igazgatosag
15. Sukoro ktilteriilet, 018/3 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesii, 2119 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozlekedesfejlesztesi Koordinacios Kozpont 16. Sukoro klilteriilet, 018/4 hrsz alatt felvett, kivett arok megnevezesii, 1938 m2 teriiletii ingatlan, vagyonkezel6: Kozlekedesfejlesztesi Koordinacios Kozpont Ellenjegyzem:
~~B~ ligyved
Budapest, 2009. februar 26. napjan
••...-.
TELKI SWLGALOMI JOGOT ALAPiTo SZER.Z6DES
amely lfuej6tt egyreszrol: JoavBI~lm~
8096 a magyar Iillampolgar, kezbesitesi Szombathely, Koszegi u. 19.) kepviseli megbatalmazas utjan Dr. Varga B8.J..int Ogyved, 9700 Szombathely, Koszegi u. 19. (anyja neve: Bukits Ter6zia, lakcime: 9700 Szombathely, SzOl6s u. 54., szemelyi azonosit6 jele: 1 7610227439) mint k6telezett; masreszrol: a Magyar Allam kepviseleteben az 8llami vagyonr61 szOl6 2007. evi CVI. tv. 17.§ e) pontja szerint eljar6 Magyar Nemzeti Vagyorikezelo Zrt. (MNV Zrt.) szekhelye: 1133 Budapest, Pozsonyi ut 56. cegjegyzekszarn:Ol-10-045784 statisztikai szarnjele: 14077340-6420-114-01 kepviseli: Tatrai Mikl6s ZoltBn vezerigazgat6 mint az uralkod6 telek tulajdonosa, szolgalom-jogosult kozatt az alulirott napon es helyen, az allibbi feltetelekkel: 1. A szerzOdo felek szomszedok, a kOtelezett a Sukor6 kiilterilleti 019/19 helyrajzi sZlimon felvett 42,5414 ha terilletil ingatlan (szolgal6 telek) k:iz8r6lagos tulajdonosa, a jogosult a szomsztldos Sukor6 Kiilteriileti 019120 helyrajzi szarn alatt fe1vett, 2,5510 ha teriiletil fekv6 ingatlan (urallrod6 telek) tulajdonosa.
Felek ragzitik, hogy a fenti SukorO kiilteriilet 019/20 hsz alatti ingatlan jelen1eg kialakitas alatt van. amennyiben jelen telki szolgalmat alaplt6 szerzOdes a Sukor6 kiilterillet 019120 hrsz alatt kialakitasra keriilo ingatlannak az ingatlan-nyilvantartlisi feltanteteset megelozOen kerillne benyUjtasra az illetekes k6rzeti fdldhivatalhoz, ugy felek jelen okirat alMrasaval mar most hozzaj8rulnak ahhoz, hogy a telekalakitasra vonatkoz6 sz.eljegy jelen szolgalmi jogot alapit6 okiratot megel6z6en keriilj6n bejegyzesre ranghelycserevel. 2. Felek rogzitik, hogy az uralkod6 telek mint "parti say" k6zvetleniil a Velencei-t6 partjan fekszik, mig a szlirazfOld felal az uralkod6 telket k6telezett tulajdonaban aIl6 szolgaI6 te1ek hatllrolja k6zvetJeniil. Felek r6gzitik, hogy a szolgaI6 telken -a t6 partjat61 mintegy 15 meterre- a tavon letesiilt cvezOs paIyahoz tartoz6an 4 (negy) darab vasoszlop keriilt eJhelyezesrc a mUltban. Fentiekre tekintettel a szerzOd6 felek meg811apodnak abban, hogy a jogosultat, ill. az uralkod6 telek mindenkori birtokosat a szolgaJ6 telekre a Ptk. 166. § alapjan bejarasi szolgalom i1Ieti meg. Az bejlirast a jogosult a szilkseges merttlkben kiz8r61ag a Sukor6 kiilteriileti 019120 hrsz alatti ingatlan felal -a me1I6keJt bejegy:z.esre alkaImas vazrajzon satirozassal jeWlt savon - gyalogosan hasznaIhatja. FeIck r6gzitik, hogy a szolgalom
gyakorlasa kiz<\r6Iag a tfugyi vasoszIopok fenmillttig, es kiz<\r6Iag azok karbantartlisa, fenntartlisa es kezeJese eeJjab61 iJIen meg ajogosultat. Amennyiben a vasoszIopok mar nem toltik be ereden funkci6jukat es az evezOs paIya fizemeltetesehez ninesen rajuk sziikseg, Ugy jogosult koteles azokat sajat koltsegen haIadektalanul elbontani es eIszaIJitani. felek rogzitik, hogy a vasoszIopok mas eelra torteno hasznositlisa es jelenlegitol eltero funkei6ja eseten a szoIgaI6 telek mindenkori tulajdonos3nak/hasznaI6janak inlsbeli hozzajarulasa sziiks6ges. 3. A szoIgaIom aIapitlisa ingyenesen tortenik. Am=yiben a vasoszIopokra jelenlegi funkci6juk szerint mar ninesen sziikseg, illetve az eltera hasznositlishoz a kotelezett nem jarul hozza Ugy a telki szoIgalom megszUnik. Ez esetben szoIgaIom jogosultja semmifele koltsegei megt6riteset nem kovetelheti. 4. Tekintettel arm, hogy a bejaras kiz8r6Iag az uraIkod6 telek birtokosat illetve tulajdonosat illeti meg, a szolgaIom megszilnese eseten az eredeti aIlapot helyreaIlitasanak koltsegei is at terhelik. Breden aIlapot helyreaIlitlisan felek a vasoszIopok elbontasat es elszaIlitlisat ertik. 5. A targyi szolgaIom gyakorIasat a jogosult jelen szerzOdes aJairas8nak napjatol gyakorolhatja. A szolgalmi jog alapitasaval kapcsolatos vaIamennyi koltseget a kOtelezett viseli. 6. A szerzOd6s 1. pontjaban meghatarozott szolgaI6 telek tulajdonosa e szerzades aIainlsaval feItetlen hozzajarulasat adja, hogy a szerzades 1. pontjaban meghatarozott uraIkodo telek mindenkori tulajdonosa javara a szerzOdes elvaIaszthatatlan resret kepezO vazrajz aIapjan ingatIananak termeszetben meghatarozott resrere a Ptk. 168. §-a alapjan a telki szolgalmi jogot mint bejarasi szolgaImat az ingatlan-nyilvantartasba bejegyezzek. 7. Felekjelen szerzOdes aIainlsavaI rogzitik, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos barmely korabbi raforditlisuk, vagy bemb:lz8suk elszamolasavaI kapcsolatban egymassaI szemben megteritesi, vagy egyeb jogcimen p6nziigyi kovetelesiik nines. 8. Felek a maguk vonatkozasaban ko1csonosen szavatoljak egymas fele, hogy a magyar jog szerint rendelkeznek azonjog- illetve szerzOdokepesseggeJ, mely a jelen szerzooes alainlsahoz sziikseges, vaIamint, hogy a jelen szerzOdes aIainlsa, s a szerzOdesben rogzitettek vegrehajtlisa nem iitkozik semmilyen megaIlapodasba, illetve egyeb kotelezettsegvaIlaIasba, szervezeti szabaIyba, valamintjogszabaIyba. 9. Az MNV Zrt., mint a Magyar Allam tulajdonosi kepviseleteben eljar6 szerv jelen szerzOdes alainlsaval egylittal kijelenti, hogy az 1996. evi LXXXV. tv. (Dijtv.) 321B.§ (1) a), e) pontja, es (2)-(3) bekezdese, illetve az illetekekr6I sz6lo 1990. evi XCm. tv. 5.§ (1) bekezdes a), e) pontja, es (2)-(3) bekezdesei szerint szemelyes dij-, es illetekmentesseg illeti meg, es az MNV Zrt. 2007. evben folytatott vaIlaIkozasi tevekenysegeb6I szarmaz6 jovedelme utan mrsasagi ado fizet6si kotelezettsege nem keletkezett. 10. Felek rogzitik, hogy jelen okirat alairasaval meghataImazzak Dr. Varga Balint ugyvidet (9700 Szombatlte!y, K{fszegi u. 19.) a jelen szerzOdes mrgyat kepezo
, szolgalmi jog, ingatlan-nyilvantartlisi bejegyzese targyaban feleket a Szekesfehervan Korzeti Foldhivatal elott teljes bailllyal k6pviselje. Fe1ek jelen szerzildes tartaJmat egyUttal iigyvedi tenyv8z1atnak es megbizasi szerzOdesnek is tekintik. 11. Fe1ek kote1ezettseget vaIlalnak arra, hogy barmely, a szerz6des nyom3n kialakul6 vitas kerdest a kolcsonos egyiitfmilklides alapjan. peren kiviil kiserelnek meg rendezni, s csupan ennek eredmenytelensege eseten forduInak e1engedhetetlenjogvillijuk rendezese erdekeben a hatasklirre1 es illetekesseggel rendelkezO bir6slighoz. 12. A szerz6desseI kapcsolatos nyilatkozatok, ertesitesek es kozIesek csak inlsban ervenyesek, es kezbesito altai, vagy postai uton tertivevenyes ajanJott kiildemeny formlijaban tlirteno tovabbitas eseten tekinthewek a masik felle1 joghatalyosan klizCi1tnek. 13. Jelen szerzOdesben nem szaba1yozott kerdesek tekinteteben a po1gan tlirvenykonyvrlJl sz6l6 1959. evi IV tv, az aIlami vagyonr61 sz616 2007. evi CVI tv, az aJIami vagyonnal va16 gazdaJk:0dasr61 sz016 25412007. (X.4) Korm. rendelet rendelkezesei az iranyad6ak.
14. Jelen szerzOdes 8 (nyolc) eredeti peld3nyban keszillt.
15. Felek - jelen pontba foglalt meghataImazasukkaI - meghatalmazzlik jelen szerzOdes lapjainak az Inytv. 32.§ (2) bekezdes f) pontja szerinti ke*ggyeI tlirteno ellataBara az dr. Csaszy Zsolt jogtanacsost, 16. Felek a jelen szerzOdest elolvastak, es rendelkezeseinek k6zOs ertelmezeset k6vetoen azt, mint akaratukkal mindenben egyezOt, j6vabagy6lag irjak ala.
17. Felek r6gzitik, hogy Joav Blum csereI6 fel reszere jelen szerzOdes tartaJmat a szerzOdesb61 fakad6 jogainak klinnyebb gyakorlasa es klitelezettsegeinek hatekonyabb teljesitese ertett es beszelt an:gOl nvc~IVfm Dr.
e vir .·.:" =-~
-.d
Kclt, BU""""ll}~ 2~ M,,;
~
2.Ll.G:\.'"tli! ]\;"&12 " • .•
\"l~""~l~
Tatrai
)'
'.
,
oX'r\. •
. 6s
T
.'
.... ) %F~."r.
JoavBlum Cserepartner helyett Dr. Varga Balint megIJata1mazott
1'0
vezerigazgat6 Magyar AIlamIMNV Zrt. Cserepartner Ellenjegyzem:
1Lna~Mn.szy
Dr. Csaszy ZsoItjogmnacsos Kelt: Budapest, 2008. szeptemben6.
Zsol£ SCla
Magyzr NCflU:l:!i Vag},onkc-LC1Q Ztt. joglao;i..:.sos .10gUlnicsosi is- sz..; 13026
I
FOLDHASZNA.LA Tr- Its SZOLGALMJ .JOGOT ALAPiTO SZERZ()DES
amely letr"jtlt( egyn!szrol: Joal' B Sukor6 Kis ll. allrunpolgar. kezbesftesi arga Balint iigyved. Koszegi u. 19.. ad6azonosit6 jellel nem rendelkezik) mint toldtulajdollos Tulajdonos);
masreszrol: PaDDon GSM Tavk6ziesi Zrt. (kepviseletebeD eljar: Gabor Zsolt igazgato es Drozdy Gyi)zii vezcrigazgat6-helyettes egyuttcsen. szckhelye: 2040 Budaars. Baross u. 165/2. eegjcgyzeksziim: 13-10-040409. ad6sziima: 11107792-2-44. statisztikai s:Wn,iele: 111077926420-114-13. mint epito (tovabbiakban: t~pito) kiizatt az alulirot( napon es helyen. az ahibbi feltctelekkel: A szeriildes targya I. A szerz6d6 felek megallapitjak. hogy a ktltelezett kiziir61agos tul
ingatlanon (szolgal6 telek) a jogosult altaI ki7..ar6lagosan cpiUetelt es tul
.
~ :?j~~~;~ ~ ... /
';"
.i.
i.
\"' '. i.:
4. A szerzodo felek megaJlapodnak abban. hogy a L pontban me&'ie16 It. a va Itoy.asi vazrajzon A es B jclil fclepilmenyck tulajdonjoga -amillo ingatlankent - Epitot illeti meg. a fclt~pitmcnyck altaI elfoglalt mindiis$zcsen 39 m2 terOletii toldreszleten. 5. Feick Jelen megallapodassal a Ptk 155-156 §-ai alapjan foldhasznalati jogot alapitanak az epit6 javam a 0]88/2/A hrsz alatt feltiintetesre keriilo 27 m2 alaptelulctfl "ad6torony" valamint a 0 188/2113 hrsz ruat! feltiintetesrc kerill6 12m2 alapteriiletii .,kezeloepiilet'" valamint czek mcgkiizeIitesre igcnybevett - a fcnti ingatIanok alapteriiletct magaban foglal6 - a ,'altozasi va7.rajzon II jelii 243 m2 teriiletii ingatlanres7.re. 6. Feick jelen megaUapodassal a Ptk 166. § alapjan ilt.- Cs aqarasi szoIgalom biztositasa eeljab61 szolgalmi jogot alapitanak az Alberlirsa killtcriileti 0188/21 A brsz alatt feltiintctesrc 'kerilla 27 m2 teriilctii, "ad61orony" megnevczesii, es az Albertirsa killteruleti 018812/8 hrsz alatt feltiintetesre keriil6 12 m2 alapteriiletii "keze!oepiileC megnevezesii ingatlanok. min! lIralkodb ingatlanok javara, az Albertirsa kiiHerUIctj 018812 hrsz alat! feIvet! .,kivett. lelephely" megnevezesii 2ha 1804 m2 tcriiletlt ingatIan minI szolgal6 telek terhere a valtozasi v3.zrajzon I jeW 535 m2 tcrliIetii cs.az uraIkodo ingatlanok megkiizeJiteset szolgal6 utra vonatkoz6an. Feick riigzilik. hog); ezen szolgalmi jog' alapjan a szolgal6 telck mindenkori tulajdonosalbirtokosa tiimi koteles. hogy az lImlkod6 ingatIanok mindenkori tlll'ljdonosalbirlokosa iJletve annak megbizotya az uralkod6 ingatlimok karbantarlasa kezel6sc, feliljitasa stb. ccljab61 a szolgal6 !e1ekb61 a vazrajzon I-el megjeliilt ingatlann~szt ilt ceJjara igcnybc vegye. FeIck r6gzitik, hogy a szolgalmi jog alapitasa ingyenesen t6rtenik.
Ingatian-nyilvantanasi rendelkezesek 7. TlIlajdonos a jelen szerl:odes alafnisaval visszavonhatatlan hozzajarula.sat adja ahho/._ hogYEpfJo az l. pont alatt megjel6lt II je!ii f6ldreszletrc. a maga javara 243 m2 foldteriiletre vonatkoz6an. a feh!pitmenyck (a OI88/2/A hrsz. alaH felvecndo ad6torony es a 018S/21B hrsz. alat! fclveendo kezel06piilet) fcnmUltaig fcnnallo f6ldhasznala!i joga! az Albertirsa kiilleriiIeti 018812 hrsz. alatt felvet! ingatlanra bejegycztesse. 8. T1I1'ljdono,'> jelen szerzodes alMriisaval visszavonhatatlan hozzajaruliisiit adja ahhoz. hogy Epito az Alberlirsa kiilterulcti 018812 hrsz alatt felvett ingatlanon. ona1l6 inga!lankent IClesiil! cs nyilvantarland6 - a vallozasi viizrajzon 0188/2/A hrsz-szcl jel6lt, 27 m2 alap!erlilenl .. ad6torony'· mcgncvezesu ingatlanra, valamin! a vrlJt,wisi vazrajzon 0188/2i8 hrsz-el jelii\t j 2 m2 alaptcriiletii ,,kczeloepii1eC mcgncvezesii ingatlanokra ki:dtr6lagos !ulajdonjogat az ingatlan-nyilvantartasba bejegyeztcssc. 9. Tulajdonos jelcn szerz6des alairasaval visS7oavonha!atlan ho7ozajarulasat adja ahhoz. hogy Epit6 az Alberlirsa kiilteriileti 018812 hrsz alatt felvet! ingatlanra mint szolgalo telekre, a valtozasi vazr<\jzon [jeJii 535 m2 terillctii iltra vonatkoz6an.. tit szolgalmi. es atjarasi szolgalmi jogiil az ingatlan-nyilvantartasba bcjcgyeztcsse 10. Felek jelen megallapodast kilejezetlen a700n celb61 kotik meg. hogy a korabban jogilag rcndczetlen allapottl [argyi felepitmeny tulajdoni es hasznalati vis7.onyai rendczodjenek es CZen okira!nak megfelel6en az ingatlan-nyilvantartasban feltiintel<~sre keriiljon.
§;~~: ,. ;
II. Epit6 kCitelezettsegct vallal arra. hogy a felepftmenyt a bejcgyzctt IOldhaszmilati tcriileten kh'iil (jelen szerz6des mclleklclebcn mcghatarozott 243m 2 tcriilctcn kivul) nem bilvitheti. Vegycs rcndelkczesek
12. Szerzod6' felek mcgallapodnak.· hogy czen szerz6des megkoleseveL a szolgalmi. foldhaszmilati jog es a tulajdoQjog megszerzesevcl kapcsolatos osszes k61tsegcket es iIIeteket l~pitii viseli. .
J3. A szerzod6 leIek megallapodnak abban. hogy az Epit6 a mindenkori Tulajdonos reszere cvente eves fcildhaszmilati dija\" tizcl. els6 alkalommal 2009. evben. 14. A 2009. eYre fizetend6 fcildhaszmilati dij evi 140.000.- Ft- azaz egyszaznegyven-ezer fi>rint. A fcildhasznalati dij AFA-I nem tartalmaz. 15. A fOldhasznalati dU esedckessege (lizctesi hatarid6): minden targyev majus 31-e. 16. Teljesftes id6pontja: minden titrgyev m<\jus 31-e.
17. A fOldhasznalali dijat Epitii eventc. banki MUlalassal tcUcsiti a Tulajdonos altaI megkiildott szamla alapjan. TlIlajdol1os a targyevi szamlajat az esedekesseg napjat legalabb 15 banki nappal mege16z6 id6pontban k6teles Epit6 szamara elkiildeni. 18. Tulajdonos k6tclcs feltilntetni szamlajan a fcJepitmeny allomasazonosito jelet (PE-0006). cllenkez6 esetben Epfti.i jogosult a szamlat mint bcazonosftasra alkalmatlant tlllajdonosnak visszakiildcni. 19. Szamlakiildesi elm: Pannon GSM Tavkiizlesi Zrt. Penziigyi Osztaly (2040 Budaors. Baross u. 165/2. 20. Tulajdonos jogosull a fiildbasznaJati dijat 20 I O. januar J-1iil eventc m6dositani a KSH ,lItal hivatalosan kozzetelt, a targycvel mcgcl6zo evre vonalkoz6 ipari termeJ6i arindex vaItozols mertekeig. A m6dosiLOtl dijat Tulajdonos a 1argyevrc sz616 s7itmliijaban jogosult crvcnycsiteni. . 2 J. FeIck mcglil1apodnak, hogy a Centi indexahissal eszkoz61t fdldhasznalati dij m6dositas Tula,jdllnos reszer61 Uirteno ervenycsitesehez nem sZiikseges szerz6desm6dositas, elegend6 Tula,jdonos e16zetes irasbe!i nyilatkoza1a (dijkozl6 levelmcgkiildese). 22. Epit6 altaI fizetell lenti fcildhasznalali dij magaban foglalja Tulajdonos itltal a szerz6des alapjan nyujtott osszes szolgaltatas ellcnertekf~L TlIlajdonos a fentiekben meghatarozott az itt meghatarozoU dijon feWI egyeb dijat, illetve hittseget nem jogosult Epfto fele ervenyesiteni. . 23. Fclek rogzftik, hogy a targyi fClcpitmenyre vonatkozo ber/eti szcrziides Jelen okirat aJainisavaJ egyidejiileg mcgsziinik. Fclek a berleii szerz6des vonatkozasaban egymassaJ e1szamoltak k6velelesiik. megteritesi igenyiik ezzel kapcsolatban nincsen.
24. FeIck riigzitik. hogy az l?pit6nek a fijldhaszmiIati jogaval erimett 0188/2 hrsz. alatt feJvelt. 243m" nagysag.ll ingatlan-resz vonatkozasaban el6vasariasi jog ilIeti meg. 25. Tulajdonos kijelenti. hogy magyar fillampolgar. arneJynek alapjan a jclen szerzodes targyM kepezo ingatlan fcIetti rendelkezesi joga korlatozas ala nem esik. Epito ·kijelenti. hogy Magyarorszagon bejegyzctt. jogkepcs jogi szemCiy. z.artk6ruen milkiid6 reszvenyta.rsasag, amcly nem all lelszamoi
es
Egyeb. ill nem szabalyozott kerdesekben a Polgari Tiirvcnykiinyv rcndclkezesci az ininyad6ak. Ezen szerz6dest a felek atolvasas es ertclmezes ulan. mint akaratukkal mindenben megcgyez6t a mai napon j6v
.. . . .~c,,~(~ijl; '-. . non GSM Zrt. . cptta
foldtula,jdonos
Alulirott iigyved az iigyvedekral sz610 1998. evi XL tv. 27.§ (1) bekezdese alapjiin bizonyftom. hogy ezen okiratot a klek kinyilvanitott akaratanak es a jogszahiilyoknak megfeleJ. es az okiratban megjeliilt felek az okiratot cl6ttem [rtak ala. Ellenjcgyzern Budapest, 2008. oktoher /,"0.
44~ Dr. Varga Balint ligyved i{'~:
~:~\~~t
r:::, r,.
!;. \!
'.! • .
,
i.
"
,
,
,
Ingat/anforgalmi ErfekbecsJes PHis, klilteriilet Hrsz: 0188/2
Masolari pelda!lY
I I I I I I I I I I I I I I
I I I I I
Fedlap Tartalomjegyzek Ertektanusitvany Korlatozo feltetelek nyiIatkozata
I. II. III.
Bevezetes Ertekeles celja Ertekelesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok I. Ertekelesi m6dszerek bemutatasa 2. Egyeb szempontok 3. Az ingatlanra vonatkoz6 AFA eloirasok/szabilyok 4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasahoz hasznalt m6dszerek 5. Helyszini szemle idopon\ja, jelenlevo szemelyek es egyeb k6riilmenyek
IV.
Allapotfelmeres megallapitasai Altalanos adatok, fdldrajzi elhelyezkedes Ingatlan megk6zelithetosege Az ingatlan bemutatasa . hasznalati m6dja
V.
Jogi ertekeles - beepithetoseg - hasznositasi javaslat - SWOT I. 2. 3. 4.
VI.
Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok Beepithetosegre vonatkoz6 hat6sagilt6rvenyi el6irasok Hasznositasijavaslat SWOT analizis
Piaci osszehasonHto adatokon alapulo ertekeles I. Felepitmenyek ertekelese 2. Telek ertekelese 3. lngatlan piaci 6sszehasonlit6 adatokon alapu16 erteke (6sszesitve)
VII. Osszegzes - ingatIan vegso ertekenek meghatarozasa
1. sz. melleklet 2. sz. melleklet 3. sz. melleklet 4. sz. melleklet -
Piaci osszehasonlit6 adatok Fenykepek Terkepmasolat Tulajdoni lap
2
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
I'l 1,/'1:'·.
J
I'~\.J rvknltil'i Ifill!;.!
I-.!:
~-I..t)Jl.J''':..I)L Ilnl11l J!t'>,.~-';/ 1)'-1~j .\. ..::.\.~~I ~- ~ ~ ___ .. _
Az ingatlan eime:
Pilis, kiilteriilet
Helyrajzi szama:
0188/2
Az ingatlan tulajdonosa:
Maganszemely (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
gyiim6lcs6s, kivett sajat hasznalatli lit
Ertekelt jog:
Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles eelja:
- Forgalmi ertek meg,H1apitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
2008-07-03
ErtekeJes hatalya:
180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
Perfekting Merniilti Iroda Kft. (6400 Kiskunha1as, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
404.800.000,- Ft azaz Negysztiznegymilli6-nyolcsztizezer forint
PERFEKTlIvG Jl}.~moh'~ ~rod.a f,.)t S!ekhely:6400 Kiskunl"las, Szil.dy A.S·7. OTP RI.: 11732064.200:~856 Adoszem: 1J39.J803·2-u3 ,er.a' 03-09-107958 , .' , Tel.' 77/ L!?~.
~i L
. . . . e~:~::'f .'~i;~~~' ,. ,.,
(Az ertliktanus[twinyban foglaltak csak az erti!kbecslessel lis mellekleteivel egyiittesen ervenyesek) 3
I: I-
j;!
l,i"l,J..
j
j',;\.., ;'.'J:nl~IL, [llld;j !-,ll
\~-HlLh.J-;!',lJJ.'iJl:lj:L'·_ \/I):I£!:_
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
i '::
.• !
:'.. Il .;;.-
KORLATOz6 FELTETELEK NYILATKOZATA 1_ Nem jutott tudomasunkra olyan tenyez6, amely alTa a kiivetkeztetesre vezetett volna, hogy a jelentesben szerepl6 tenyek es adatok nem helyesek. Nem vallalunk felel6sseget olyan kes6bb jelentkez6 tenyez6kert, amelyek ut6lag befolyasolhaijak a meghatarozott erteket w
2. Az ingatlan tulajdonjogat annak per-, teher-, es igenymentes allapotaban ertekeltiik. Az ertekel6 nem vallal felel6sseget az ingatlan nyilvantartasban esetleg rendezetlen adatok tekinteteben. 3. Az :Hlag meghatarozasa a szemrevetelezeses diagnosztika m6dszerevel kesziilt. Nern vegeztiink geoteehnikai, statikai, miiszeres epiiletdiagnosztikai es k6rnyezeti hatasvizsgalatokat. Ezeknek a vizsgalatoknak az eredrnenye lenyegesen befolyasolhatja a megallapitott erteket. 4. Legjobb tudomasunk szerint a jelentesiinkben szerep16 minden adat helytall6 es pontos a Megbiz6 :iltal rendelkezesiinkre bocsatott adatokat kiiliin jogi, rniiszaki sZakert6 rrem vizsgalta. 5. A meg:illapitott forgalmi ertek kizar6lag a szakvelemenyben megjeliilt felhaszn:ilasi eel eseteben ervenyes. Sernmilyen jogi iigyben felel6sseget nem vallalunk. 6. Nem folytattunk vizsgalatot az ertekelt ingatlannal szemben fenn:il16 kCitelezettsegekkel kapesolatban. A szakvelemenyben kiizzetett ertekek a leirt feltetelezeseken alapulnak, kizar6lag a meghatarozott felhasznalasi eelra ervenyesek. 7. Jelen ertekelesi szakvelemeny egesze, reszletei, illetve semmilyen ra vonatkoz6 hivatkozas nem keriilhet be publik:ilt iratba, tajekoztat6 jelentesbe, es nern lehet nyilvanossagra hozni az ertekel6 Kit. a megjelenes tartalmat es forrnajat j6vahagy6 irasbeli hozzajarulasa nelkiil. 8. Az ingatlan forgalmi ertekbeesles reszleteiben nern, esak teljes egeszeben ertelmezhet6, abbOl egyes meg:illapitasokat, vagy reszleteket kiragadni es iinmagukban felhaszn:ilni nem szabad. 9. Az ertekel6 a tudomasara jutott adatokat es jelen szakvelemenye tartalmat bizalmasan kezeli, egytittal kijelenti, hogy az ertekeles targyat kepez6 ingatlanhoz nem fiiz6dik erdeke, dijazasa nines kapesolatban a megallapitott ertekkel es pmatlansagat semmi sem befolyasolta. 10. A Perfekting Merniiki lroda Kit kikiiti, hogy a rnegrende16 a szakvelemenyt esak a szerz6desben rogzitett vallalasi dij kiegyenliteset k6vet6en haszn:ilhatja fel; tovabba fenntartja a jogat arra, hogy az ertekbeesles eredmenyet ervenytelenitse es a szakvelemenyt visszavonja abban az esetben, ha a vallalasi dij hatarid6re tarten6 kiegyenlitese elmaradna. 4
,~t
I
I I I I I I I I I I I I I I I I
I I I
•
:
I'!
iU'IY 1]'",1..,
fV'krlh')i,! Irt'~l.: h.. !!
y-J,~JJjJ~r"kJHHl:l11l~" ~;/dil(1_\ '\" t"
:
,'""
"-.,
"
,,- -
piaci osszehasonlft6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles koltseglnett6p6tlasi koltsegen alapul6 ertekeles hozamszamitason alapul6 ertekeles Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekeles
A piaci osszehasonlit6 adatok eJemzesen alapul6 ertekeles konkret es ismert adasveteli iigyletek arainak a vizsgalt esetre val6 kiterjesztesevel, osszehasonlitasaval tortenik. Az osszehasonlit6 vizsgalatokat olyan alaphalmazban kell elvegezni, amely f61drajzi elhelyezkedese a vizsgalt ingatlanehoz hasonlo, es az abban szereplO ingatlanok azonos tlpusuak a vizsgalt ingatlannal. K61tseg alapu ertekellis, miiszaki ertekMI kiindul6 ertek meghatarozasa
A forgalmi ertek meghatarozasanak ismert es elfogadott m6dszere az ujrael6allitasi (p6tlasi) koltsegbol val6 erteklevezetes, Ez a modszer (az Un, koltsegalapu megkozelites modszere) a felepitmenyes ingatlanok eseteben azok uj aJlapotanak letrehoziisaJlOZ, vagy p6tlasiihoz a mai idoszakban sziikseges becsiilt (epitesi, beruhiiziisi es jarulekos ktg,) osszegbOl indul ki, Ennek merteke a feJepitmenyek jellemz6 mereteibol es az azokhoz tartozo normatlv k61tsegsziiksegletbOJ vezetheto Ie (fajlagos lijrael6allitasi koltseg) amelynek alapjauJ esetiinkben az epiilet hasznos alapteriiletet tekintettiik, A miiszaki meretek es az aktuaJis fajlagos koltsegnormak aJapjan kapott ujraeloallitasi erteket azokkal a tenyez6kkel korrigaJjuk, amelyek a vagyontitrgy jelenlegi ertekere kihatassal vannak. IJyenek a vizsgalt ingatlan karbantartottsaga, f6bb alkot6 elemeinek megelt eletkora, az elhasznal6das foka, a varhat6 - meg hatralev6 - eJettartam alapjan becsiilt fizikai avulas, valarnint a funkcionalis es komyezeti avulas. Epiil6 letesltmenyek eseteben a korrekci6 alapjat a kesziiltseg jelenti. A felepitmeny avult ertekehez a f6ldteriilet erteket hozziiadva ad6dik a teljes ingatlan koltsegalapu forgalmi erteke. Hozamszamitason alapul6 ertekelesi m6dszer
Berbeadassal hasznosithat6 ingatlanoknlil - a val6s piaci ertek optimlilis megkozelitese erdekeben - a jovedelemt6kesitesi modszert is alkalmazzuk, A hozamelvii m6dszer az ingatlan jov6beli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben felmeriilo kiadasok kii16nbsegebOl (tiszta jovedelem) vezeti Ie az erteket. Az ertek megallapitasa azon az elven alapul, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a bel6le szarmaz6 tiszta j ovedelmek j elenerteke, A mOdszer alkalmazasaniil megbecsiiljiik az ingatJan varhat6 berleti bevetelet, mellyel szembeallitjuk a kihasznlilatlansagb61 ad6d6 veszteseget, es a berbead6t terhel6 felujitasi, menedzselesi es egyeb koltsegeket. A kapott jov6beni tiszta jovedelmek jelent!rteke alkotja az ingatlan erteket. Eves egyforma reiilertekii tiszta jovede!em eseten a jeJenertek szamitas egyszeriisithet6 a kozvetlen t6kf!sltes modszerere, mely esetben az ertek kiszamitasiihoz a tisztajovedelmet el kell osztani a t6kesitesi kamatlabbal, Az elemzesek soran alkalmazott t6kesitesi ratat lehetoleg azonos jellegii ingatlanokra vonatkoz6 ingatlanpiaci tenyekb61, - berleti es eladasi arakb61 - vezetjiik Ie,
6
"
P!~.I~j'I·1-.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I II
ij"'-it, '\.'kmiikl I,...,d~ h.. 1L
tdV(Ll.j)hJ.!n.!Jl!.i.IJ:~~_\ ....!I;lJ.;. :\._l' ~~-:-
2. Egyeb szempontok TarsasagunlmaJ az ertekelernzes modszereire vonatkozo belsa eJ6irasok szerint az adon ingatlan forgalrni ertekenek megallapitasaboz elengedhetetleniil sziikseges az ahibbiak megismerese es szarnbavetele: az ingatlan foldrajzi es telepii!esen beliili elhelyezkedese, a hely, telepwes jellege, a vizsgalt ingatlan rendeltetese, felepitmeny miiszaki adatai (epitesi mod, alk. anyagok, szerkezetek, ... ), infrastrukturalis elhitonsag, kozmiivesitettseg szinvonala, az ingatlanpiaci viszonyok (kereslet, kinalat) helyzete az adott kiimyezetben, az ingatlanra vonatkozo hatosagi es jogi szab:iJyozasok figyelembe veteIe.
3. Az ingatlanra vonatkozo AFA elOirasok/szabalyok Az AltalarlOs Forgalmi Adoral szala 2007. evi CXXVII. tv, 86, § (1) bek. j) es k) pon\jaban foglaltak alapjan az ingatlan ertekesitese, mentes az ado alaI.
4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasahoz hasznalt m6dszerek Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor az alabbi m6dszereket alkalmaztuk: hasonl6 ingatlanok piaci iisszehasonlit6 adatai alapjan,
5. Helyszini szemle idopontja, jelenlevo szemClyek es egyeb kliriilmenyek A helyszinen 2008. jUnius 17.-en allapotfelmerest vegeztiink es fenykepeket keszitettiink. A helyszini szemlen a Perfekting Kit reszer61, Fehervan Zsolt ertekbecsla volt jelen, A Megbizo reszletes diagnosztikai vizsgalatot nem kert, ezert a bejaras soran talajmechanikai, statikai, epiiletfizikai, epiiletgepeszeti es kiimyezetvedelmi feliilvizsgalatokat nem vegeztiink. Az ingatlan miiszaki jellemz6inek leirasa szernrevetelezessel tortent.
7
~
I I I I I I
I I I I I I I I I I I I I
•
'.
IJI·I~FI.i-.1 J\:lJ
fVl;.:nll"Jkl 11\,(:1;; kJi.
I
~'i
-.- . .: .. .-(,
I "",
-\
.'
~}.-W.v.J,,,-!"'LlIHrl(lJ'l~l_ "l/!!;lii., .\ II -\. -'" ...
IV. A.IIapotfelmeres megallapitasai 1.) A.ltailinos adatok, f6ldrajzi elhelyezkedes
ITelepiiles:
Ilpilis
I
IMegye:
[IPest megye
[
IIninyitoszam:
112721
I
ITelefon k6rzetszam:
1129
[
ILakosok szama:
1111 395
I
ITelepiiles rangja:
[Ivaros
[
[Polgarmesteri hivatal elme:
Ilpilis, Kossuth Lajos utea 47.
I
Pilis varos f61drajzi elhelyezkedese szerint, Pest megye sziveben, Budapestt61 46, a Ferihegyi repii16tert61 mind6ssze 26 kilometerre fekszik a 4.sz. fout mellett. Jelenleg 11.526 aIlando lakosu kisvaros, mely a regi6 egyik leggyorsabban niivekv6 telepiilese. A yarOS j61 megkozelithet6 a Budapest- Ziliony f6vasutvonalon, a 405-6s bekot6Uton, valamint a 4. uton. Az M5-iis aut6pruya is gyorsan elerhet6 Pilisrol. Telepiilesiink - amely mar idestova ketszaz evvel ezel6tt mezovaros volt - t6rtenelmi hagyomanyokban gazdag. Eleg, ha esak az 1770-es evekben epiilt Beleznay-kasteJyra gondoJunk, melynek neves vendege Karman J6zsef itt irta " Fanny hagyomanyai" e. regenyet. Itt hithato az orszag masodik legnagyobb evangelikus gyiilekezetenek gy6nyiirii tempJoma, meJy kes6 barokk stilusban epii.1t. Terrneszeti ertekekben gazdag a varost k6rii1iiJel6 taj, ezek k6ziil is kiemelkedik a vedett Gerje-patak es forrasvideke, a mellette elhelyezkedo emh~kpark, Pilis legregibb epiiletenek, a Szentlelek templomnak allitva emleket. Itt esendes tisztasok, a leis tavak menti iisvenyek mellett megbUv6 padok es tiizrak6 helyek vfujalc a leirandulni, pihenni, barati beszelgetesre, kikapeso16dasra vagyo esahidokat, barati tarsasagokat. A Dolina, Pilis eszaki reszen talalhat6, szelid lankaival, erdeivel, szepen megmuvelt szant6ival. Az itt talalhat6 Hegyelei pineesor domboldalba vajt pineei, a teraszos f61dmuveles nyomait 6rz6 egykori vadaszkastely helyen all6 Ikerfeny6, ahonnan szep leilatas nyilik a varosra, szinten alkalmas a nyugodt pihenesre.
8
P!
!{j-'j j,.
i i''lll
!h,'j"lI;lkl l!l\':,b
\.-I~JV ]-...I".J·.llJlk!I:!'-,
I I I I I I I I I I I I I I I I I
I
'-'':!i;"i:. .\
kIt. ;.1 "'--
a.) Az ingatlan bemutatasa A vizsgaJt ingatlan legk6nnyebben Albertirsan athalad6 4 szamu fautt61 I lan-re jobbra, a Tapiobicskere vezeto ut mellett talalhat6. A vizsgalt ingatlant szant6k es gyiim61csos hasznosiUlsU mezogazdasagi tertiletek veszik k6rbe. A:z 6nkormanyzat miiszaki osztaJyat61 kapott informaci6 es nyomvonaltervek alapjan megaJlapithat6, hogy a vizsgalt ingatlan teriiIetet erinti az M-4-es aut6palya nyomvonala. A nyomvonalterv alapjan kijelenthetjiik, hogy az ingatlan az esetleges kisajatitas utan veszit teriiletebol. A vizsgalt ingatlanon k6rnyezeti karokra utal6 jeleket szemrevetelezessel nem talaltunk.
h.) A feIepitmenyek bemutatasa Az ertekelt ingatlanon felepitmeny nem talalhato, a tertilet mezogazdasagi miiveles alatt all, telepitett gyiim61cs6s talalhat6 rajta, illetve sajat hasznalaru f6ldut.
V. Jogi ertekeles - beepithetOseg - haSZllositasi javaslat - SWOT 1. Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok
018812 Hrsz. Tulajdoni lap I. resz
Teriilet,: 990.073 m 2 a - h : gyiim6lcs6s b kivett: sajathasznalatu ut
Tulajdoni lap II. resz: TuIajdonos: Tron Miklosne 1/1
Tulajdoni lap III. resz: OnaJlo sz6veges bejegyzes: banyaszoigalmi jog JeIzaJogjog: 51.000.000,- Ft k61cs6n esjfu-ulekai erejeig. Jogosult: OTP Kereskedelmi Bank Rt.
2. Beepithetosegre vonatkozo hatosagiltorvenyi elOirasok (OTEK) Mezogazdasagi teriilet
29. § (1) A mezogazdasagi teriiIeten a n6venytermesztes, az allattenyesztes es a halaszat, tovabba az ezekkel kapcsolatos termekfeldolgozas es -taro las (a tovabbiakban: mezogazdasagi hasznositas) epitmenyei heIyezhetok el, (2) A mezogazdasagi teriiIet: a) kertes, b) altalanos mezogazdasagi teriilet lehet.
9
til, ~
I I I I I I I I I
I I I I I I I I I I II
I-ll j,:FI.t,.! 1St, \kn;;ij,:, 11\)(.1;,1 j'.Ji
\2-Lu.lJ-1\.J"hW In:!l,!.:.~
')./1 b\..l., .. '\_\1 __ ;,-_---'-_
(3) A mezogazdasa¥i teriileten 1. a 720 m -t el nem ero teriiletil telken epitmenyt elhelyezni nem szabad, 2. a 720-1500 m2 kozotti teriiletnagysagu telken - a nadas, a gyep es a szant6 miivelesi agban nyilvantartottak kivetelevel - 3%-os beepitettseggel elsosorban a tarolas celjat szolga16 egy gazdasagi epillet es terepszint alatti epitmeny (pinee) heJyezheto el, 3. az 1500 m2 _t meghalad6 teriiletil telken epitmeny 3%-os beepitettseggel helyezheto el. (4) A mezogazdasagi teriileten lak6epiilet szolo, gyiimolcsos es kert miivelesi ag eseten 3000 m 2, egyeb miivelesi ag eseten 6000 m 2 telekterillet felett helyezheto el ugy, hogy az a megengedett 3%os beepitettseg felet nem haladhatja meg. A ldi16nall6 lakoepiilet epitmenymagassaga legfeljebb 7,5 m lehel. (5) A mezogazdasagi teriileten tobb onall6 telekbol az 1. szamu melleklet 55/A. pontja szerinti birtoktest alakithat6 ki. A birtoktest eseteben a 3%-os beepithetoseg a birtoktesthez tartoz6 osszes telek teriilete utan szamitva esak az egyik telken is kihasznaJhat6 (birtokkozpont), ha a telek terillete legalabb a 10 000 m2-t eleri, es a beepites a szomszedos telkek rendeltetesszerli hasznalatara nines korlatoz6 hatassal; ilIet6leg azt nem veszelyezteti. A birtokk6zpont telken a beepitettseg a 45%-ot nem haladhatja meg. (6) A birtokkozpont kialakitasara vonatkoz6 epitesi engedelynek tartalmaznia kell - a kiizponthoz tartoz6 osszes telekre vonatkoz6an - azt a tenyt, hogy az mely helyrajzi szamu birtokkozponthoz tartozik. Epitesi tilalmat, iIIetve epitesi korlatozast kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvantartasba az epitesugyi hat6sag halarozata es megkeresese alapjan - a tulajdonos erdekeben - azokra a telkekre, amelyek teriilete a kozpont beepitettsegenek meghatarozasakor - egeszben vagy reszben - beszamitasra keriiltek. (7) Indokolt esetben a birtokkozponthoz tartoz6 mas telken kiegeszit6 kozpont alakithato ki, ha a kozpont beepitettsege a kozponthoz tartozo osszes telek teriilete utan szamitott beepithet6segi merteket nem eri el. I1yen esetben a telephely beepitettsege a bejegyzett korlatozas szerinti.beepithetosegi merteket nem haladhalja meg. (8) A birtokkozpont es a kiegeszit6 kiizpont kialakitasahoz elozetesen elvi epitesi engedelyt kell kemi.
3. Hasznositiisi javaslat Az ingatlan jelen aJlapotaban mez6gazdasagi hasznositasra alkalmasak. A teriilet adottsagai miatt jelen hasznositasatol val6 elteres javasolt, amennyiben a megepiilo autopalya nyomvonal mellett fejlesztesi teriiletek, ipari ovezetek kialakitasra keriilnek es az Onkormiinyzat ezeket tamogalja. 4. SWOT analizis Gyengesegek - az ingatlan aJlapota LehetiJsegek - autopaJya megepiteset kovetoen ipari, logisztikai teriiletkent torteno hasznositas
Erossegek - j6 fekves - nyugodt komyezet Kockiiza tokIV eszelyek - esetleges rekultivaci6 koltsegei
10
I·. I· I I I I I I I I I I I I I I I I I I
•
1>L/U'j.LIT\'(; \'-krni)LJ l!d(b kl1. ll-HH.; KI"kuflll,dd'" "',;iLld" .\ t! :::.-
I ,-"J --, -
.~"
. -(," . 1 :i .
. -(
",
VI. Piaci osszehasonIit6 adatokon alapulo ertckeies Alkalmazott m6dszer: Muszaki allapotot meghataroz6 szakvelemeny, asszehasonlit6 piaci adatok, valamint a jelen forgalmi ertekbecs!esben foglaltakat figyelembe veve hataroztuk meg az ingatlan (piaci) forgalmi erteket. Az ingatlan ertekesitesere erasen kihat a telek varoson kivUli elhelyezkedese es az ebbal fakad6 "hasznosithat6saganak" lehetasegei, valamint kamyezete, melyet az ertekeles soran figyelembe vettiink. Ertekeles soran a szomszed telek vetelaran kivUI kiilteriileti teriiletek, piaci osszehasonlit6 adatait vettiik figyelembe - kialakitasuk, elhelyezkedesiik es egyeb tulajdonsagaik figyelembe vetelevel. Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor figyelembe vettiik elhelyezkedeset, komyezetet es asszeaJJitottunk egy alaphalmazt. A halmazban szerepla ingatlanok hasonl6 adottsagokkal rendelkeznek, a kiilanbsegeket pozitiv es negativ korrekci6k alkalmazasaval vettiik figyelembe. (()sszehasonlit6 adatokat a mellliklet tartalmazza!) Allaspontunk alapjan az osszehasonlitasban szerepla adatoknal megbizhat6bb adat, a vizsgalt ingatlan mellett konkn~t adasvetel alapjan meghatarozhat6 telek negyzetmeterar, ezert ezen adatot vettiik figyelembe az ertek meghatarozasanal. A 018812 Helyrajzi szam ertekmeghatarozasa: A figyelembe vett ertekm6dbsit6 tenyezak: Megnevezes Korrekci6 Az ingatlan teriilete j6val nagyobb az osszehasonlit6 adatokban szereplakhoz kepest. -10 % Az ertekelt adatok kinalati adatok, a tenyleges uzletkotes es a kinalat kozatt jellemzoen 5 - 10% elteres tapasztaIhat6, ezert - 10 % Az ingatlan terhei miatt: - 10 % Hosszu tavon az ingatlanban rejla uzleti lehetaseg, altemativ hasznositas lehetasege. + 10% Osszesen alkalmazott korrekci6: -20 % 510 Ftlm" Az Mlag fajlagos negyzetmeter ar: 992.073 m" Az ertekelt ingatJan terulete: (fajlagos negyzetmeter ar x az ertekelt terulet nagy saga) x korrekci6 = a terulet nett6 erteke
(510,-Ftlm2 x 992.073 m 2) x 0,8
=
404.765.784,-Ft /
Az ingatlan piaci adatokon alapuln kerekitett erteke: 404.800.000,- Ft
,,
I
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
!'! I':"; I i. (l-i(H)
J
j ,.,
\'knl~j!,. :I"d ••. 1.
J-..!-..j .. Uitiidlw"
<,,'II,ld
.\
1_,
1.-,
._(,.;
'.1 "
. -(
..~ ~
'-.-
VII. 6sszegzes - ingatlan vegso ertekenek meghatarozasa Az ertekbecslesiink keszitesekor es a forgalmi ertek kialakitasakor figyelembe vettiik tovabba: - az ingatlan eddigiekben reszletezett specialis tulajdonsagainak (meret, funkcionaIis hasznosithat6sag) egy esetJeges ingatlanpiaci befektetesre gyakorolt hatasat, kockazati tenyez6it, - az ingatlanpiaci tendenciak alakulasat. A forgalmi ertekek a fentiek alapjan:
Helyrajzi szam 018812
Forgalmi ertek 404.800.000,- Ft
A Pilis kiilterillet 018812 helyrajzi szam alatti ingatlan kialaldtatt fargalmi erteke az ingatlan per-, teher- es igenymentes allapatara vanatkazik. Az ertekbecsles csak egyseges szerkezeteben, annak mellekleteivel is a karlataza feltetelekre vanatkazo nyilatkazattal egyilttesen ervenyes!
l1f
I
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
•
'.
1. szam u melJeklet Piaci osszehasonlito adatok Telepii16s: Vasad kiilteriilet IngatJan osszteriilete: 136.607 m L Ar 28.900.000,-Ft Fa;IaJ:os nm or: 211,- Ftlm" Inforrmici 0: IngatJan.com Allattartasra alkalmas 136607 nm-es ret Vasad kiilteriileten. Gazdasagi epiilet letesitheta rajta, egykori vaJyogfejta godorben kb. 30 m 0 to is van. Villany heJyben, gaz, vizvezetek 500 mreo Megegyezes aJapjan tovabbi, tanya Jetesitesere alkalmas teriilet csatlakoztathato. ~
Telepiiles: Monor Ingatlan osszteriilete: 1.593 m L Ar 700.000,-Ft Fajlagos nm or: 439,- Ftlm" v Inforrnaci 0: Ingatlan.com Monori strazsahegyi pincefaluban 1593 m2-es zm kert kordonos szaJovel, gyiimolcsfillal eIado. Iranyar: 700.000Ft. Telepiiles: Monor Ingatlan osszterulete: 18.124 m" Ar 15.000.000,-Ft Faj/agos nm or: 827,-Ftlm" Inforrnacio: Ingatlan.com Vasad kiilteruleten forgalmas fout mellett 18124 nm-es kereskedelmi es szolgaItato terUlet (atminosites folyamatban), jelenleg szanto. Gaz, villany (ipari is) a telekhataron. Monor Tel~iiles: 100.612 m"' Ingatlan osszteriilete: Ar 36.900.000,-Ft . 366,-Ftlm" FajlaJ:os nm or: Ingatlan.com Inforrnaci 0: Vasad kiilteriileten 100612 m2-es terulet (60 AK-s), kb. 10 % erda, 90 % szanto. Gazvillany- es vizvezetek a telek sarh\tol 150 m-re, csatoma a telekhataron. Teljes ar: 36, 9 M Ft. A telek 6 klilOnbOzo teruletre - helyrajzi szamok alapjan - megosztva is eIado. Monor Telepiiles: 32.000 mL Ingatlan osszterulete: 22.400.000,-Ft Ar 700,-Ftlm" Fa;iaJ:os nm Iir: ,/ Ingatlan. com Inforrnacio: Monor es Vasad hataran, a 4-es utroJ kb. 500 m szilard burkolaru uton megkozelitheta (tObb helyrajzi szamon szerepla, egymas mellett fekva) 3, 2 Ha szanto reaIis aron eIado. A.trninosites megoldhato, villany- es gazveztek a kozelben. Forrlis: Internet Atlag: 510,- Ft/m 2
11
2. sz.
I I I I
I I I I I I
I
me[j(~kiet
- Ft'nykepek
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
.
K6=ti F61dhivatal MODor Monor 2201 Monor, Nemzet6r utca 23. Pf.53.
Terkepmasolat Megrendeles szanr _
Helyraj,; szam PillS kiilteriilet 188/2
Meretarany: 1 : 10000
,, ,, , ''{
'1', , , I
"
"\\ \\
, ,, ,
. ' ,, , ", " . ........ / <
~
,')\ /\\
//,
\\.
,/
/
'
/ / " // //
\\ \\
/
//
\\ &r
.....
,-'
/.'
~
I
//
//
\\
,/ p' .. """" .... 1lI
\\ I / / )'V / ~\
,/
-;.'/
&r
\\
"
-;. '/
\\ \\ \\ \\
.
\\
I
\\ \\
f
\\
\\ \\
f
\\
f
\\
\\ \\
"
\
•
\.
\
\ 1951t2
ii-
i \
, \
\
\
\
\
2008.06.20 10:24:56
I I I I I I I
. :0":. r6Idh,,'atal Monar ~; JnG!" 220]
Monor, Nemzet5r utca 23. Pf53.
Oldal: Hiteles t"lajdani lap - Szemle masolat Megrendeles szam30018!l8336/2008
2008.07.03
KulterOlet
018812
he Iyraj z i szam
inga'Clan adatai;
~~~esz~e~
ada~ok
min.a
::-._','e':"esi ag/kivett megnevezes/
2,0520
_ qyum6!cs6s
= K:vett
3 4 0
kar.:. t. j6v. k. fil2..
alosz~aly
1:er.
sajat hasznalatu ut
6,8223 5.9773
4
~A
23,5920
"1:
3.9773 2.0000
131. 25 38.20
6,0000 10,8952
198.00 208.10
20,3184 5.0000
670,51 95,50
18.5920 5,0000
613,54 95,50
10,5501 8,0000
348.15 152.80
709,04
3 4
18,5501
500.95
3 4 99,2073
:oldreszlet osszes terulete:
34.72 19,10
76.6,01
3 4
~~9YUm01CSOs
1.0000
406.10
3 25.3184
k.fill
0.00 169.45
3 4 16,8952
ada:.ok ka"(.. j 6v
53.82 1.0520
e-'-''lyumolcsbs
2605.37
IT, RES Z
::.t:laJdonl. hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 37725/2004
1jogcim:
(50759/2003)
vetel 44885/2003 (44230/2003,) , jogallas: tulajdonos nev Tron Mik16sne 3z.nev: Varga Rozilia
1-. 1 I I I
;:erGlet ha m2
he. m2
h~gyUmOlcsos
I I I
61 16
I. R ES Z .~.z
-~ qyumblcsbs
II
Szektor Terkepszelveny
PILlS
•I i"~k'"
I
1.'1
5z0.1.
1941
a.nev cim
Makrai Katalin 2730 ALBERTIRSA Szentmartoni utca 37
m,RESZ bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 30015/153/1997.12.17
Onal16 sz.oveges bejegyzes az 1/1. alatti ingatlan 0151/1,0184, 0185,0186,0:1.87, 018S/it 0188/2, 0191 hrsz.-u ingatlanok osszevonasa es ujramegosztasa soran a teru1ete valtozik.
Folytatas a kovetkezo lapor
I. I I I I I I
I I I I
II I I I I I I I
DR. PETRUSKA JUDIT kozjeg)'z6
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 640 I, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/1111/20 08/H/1. hitel esi tesi iigyszim -------------------------------------------------------"tv'any k" ' " ny!'1' ' 'I ------------------------------------------- T anns! 'ozh't ! e1essegu van t art'as tart almaro Alulirott kozjegyzo az 1997. evi' CXLI. tiirveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes L) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy ajelen tanusitvanyhoz altalam hozz8.fiiz6tt egy lapb61 es keno megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a F61dmiiveJesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F6ldiigyi es Terinformatikai Fooszt81ya altaI iizemeltetett TAKRNET F61dhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjan n yilvan tartott ad ato kkal min d en ben m egegy ezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
~.
iii;
·'
"
J J
J
, I I I I I I I I I I I I I I
•
,
,
,
IngatIanforgaJmi Ertekbecs/es Albertirsa kiilteriilet, Hrsz; 018812 es 0188/3
Masolati peldany 1
I'· J
i)LiU I
J-. I) ~ill '\h,.-rJh)!-i
IrlldJ h.. !l
D~(){} t~I"lillJ1Jl;II
I \.'1
-,.~ ,:;~ ',_n':-", ~ .,,,
--
'::,-: •. (".,.-.
. ___ ._____ . _____ ._____L..L1.1J.i.L!r.JJ.0·_{U2~~JillJ.l~ l.UJ
I!
J J J I I I I I I I I I I I I I I
Fedlap Tartalomjegyzek Ertektanusitvany KorlMozo feltetelek nyilatkozata
I. II. III.
Bevezetes Ertekeles celja Ertekeiesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok L Ertekelesi m6dszerek bemutatasa 2. Egyeb szempontok 3. Az ingatlanra vonatkoz6 AFA eloirasoklszabalyok 4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasahoz hasznalt m6dszerek 5. Helyszini szemle idopontja, jelenlevo szemelyek es egyeb kiiriilmenyek
IV.
A.IIapotfeimeres megaIIapitasai Altalanos adatok, foldrajzi elhelyezkedes Ingatlan megkiizelithetosege Az ingatlan bemutatasa - hasznalati .m6dja
V.
Jogi ertekeies - beepfthetoseg - hasznosftasi javasiat - SWOT L Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok 2. Beepithetosegre. vonatkoz6 hat6sagi/tiirvenyi eloinisok 3. Hasznositasi javaslat 4. SWOT analizis
VI.
Piaci osszehasonlit6 adatokon aiapui6 ertekeies L FeJepitmenyek ertekelese 2. Telek ertekelese 3. Ingatlan piaci iisszehasonlit6 adatokon alapu16 erteke (iisszesitve)·
VII. Osszegzes - ingatian vegso ertekenek meghatarozasa
1-2. sz. meUeklet 3. sz. melleklet 4. sz. melleklet 5. sz. melleklet 5. sz. melleklet -
Piaci osszehasonlito adatok Fenykepek Terkepmasolat Az M4-es autopalya nyomvonalterve Tulajdoni lapok
2
-'11,1, :'. J:
\'i.,J
[vk'l'lIiJl,1 lrnti,J kl!
'-1"" .
1).. ..LiJiJ \/il:id\ :\ lI. ~------. . _ " , i'~I,,;I, .•.. - .. l!nlJ:dll::-'. ..---.--------.----. ..__ ..•. _---_.~
I I I I I I I I I I I I I
I I I I I
--.~--~---.---.-.
A:z ingatlan efme:
2730. Albertirsa, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
0188/2
A:z ingatlan tulajdonosa:
Magyar Allaro (111)
Ingatlan. miivelesi aga:
telephely
Ertekelt jog:
Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles ce!ja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
2008-07-03
Erteke!es hatalya:
180 nap
Ertekelt\s megbiz6ja:
Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi ut 56.)
Ertekelest keszitette:
Perfekting Mernoki Iroda Kft. C6400 Kiskunhalas, Szihidy A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
91.600.000,- Ft azaz Kilencvenegymilfid-hatszazezer forint
PE.RFRKTfNG J1!Iem~i
.
, an Zsolt eng. sz.: 2/I/2006
2
CvI/
.......... S~~b~~j~~·.···'····· eng. sz,: 280/2002
(Az ertektanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecsllissel lis mellekleteivel egyilttesen ervenyesek)
3
I-I I I I I I I I I I I I
I I I I I I
1-'1 I: j I
j,.
1j
'';t.
:\J\.:r!lul\l !rl·dd
!'.JI
Il:1.UiLJS. J"h.!'!!lli:! I~I~·..:-~)!JJ;J\"L\:.... ~I.:.._ '.-_-'. ________ _
A:z ingatlan efme:
2730. Albertirsa, killteriilet.
Helyra jzi szama:
0188/3
A:z ingatlan tulajdonosa:
Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
gyi.irn6icsos, szanto, lit
Ertekelt jog:
Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles eelja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
2008-07-03
Ertekeh!s hatalya:
180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
Magyar Nemzeti VagyonkezeIO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunbalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
291.000.000,- Ft azaz KitsztizkilencvenegymilliO forint
PERFEKTING lllii>rnlJlil irod.a ~!l Slekhely.640a Kiskunnalas Slihdy A5-/. OTP Ri .. '11732064~20050a56 Ad63zam: 11393803-2-03 _ C9.: 03-09-107958 Tel.: 771423-1P'
.
ehervari Zsolt eng. sz.: 2/1/2006
2.
Szabo tan eng. sz.: 80/2002
(Az ertektanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyilttesen ervenyesek) 4
I I I I I I I I I
I I I I I I I I I I I
!-I kll·],_ I
J
',>"1 :\h.'fIIUkl fl(lJ..J
kl!
Q+v.VJ,:_ljJ~l!!1Uil.l~L... ~-,'JLil;H j1._.\ ' .. ,~I~":_~_ .. _
KORLAToz6 FEL TETELEK NYILATKOZATA I. Nem jutott tudomasunkra olyan tenyez6, amely arra a kovetkeztetesre vezetett volna, hogy a jelentesben szerepl6 tenyek es adatok nem helyesek. Nem vallalunk felel6sseget olyan kes6bb jelentkez6 tenyez6kert, amelyek ut61ag befolyasolhatjak a meghatarozott erteket. 2. Az ingatlan tulajdonjogat annak per-, teher-, es igenymentes illlapotaban ertekeltiik. Az ertekel6 nem vallal fele16sseget az ingatlan nyilvantartasban esetleg rendezetlen adatok tekinteteben. 3. Az allag meghatarozasa a szernrevetelezeses diagnosztika m6dszerevel kesziilt. Nem vegeztiink geoteehnikai, statikai, muszeres epiiletdiagnosztikai es komyezeti hatasvizsgalatokat. Ezeknek a vizsgalatoknak az eredmenye lenyegesen befolyasolhatja a megallapitott erteket. 4. Legjobb tudomasunk szerint a jelentesiinkben szerepl6 minden adat helyta1l6 es pontos a Megbiz6 altaI rendelkezesiinkre boesatott adatokat kii16n jogi, muszaki szakert6 nem vizsgillta. 5. A megallapitott forgalmi ertek kizar61ag a szakvelemenyben megje16lt felhasznalasi eel eseteben ervenyes. Semmilyenjogi iigyben felel6sseget nem vallalunk. 6. Nem folytattunk vizsgillatot az ertekelt ingatlannal szemben fennall6 kotelezettsegekkel kapesolatban. A szakvelemenyben kozzetett ertekek a leirt feltetelezeseken alapulnak, kizarolag a meghatarozott felhasznalasi eelra ervenyesek. 7. Jelen ertekelesi szakvelemeny egesze, reszletei, illetve semmilyen ra vonatkozo hivatkozas nem keriilhet be publikalt iratba, tajekoztato jelentesbe, es nem lehet nyilvanossagra hozni az ertekel6 Kft. a megjelenes tartalmat es formajat jovahagyo inisbeli hozzajarulasa nelkiil. 8. Az ingatlan forgalmi ertekbeesles reszleteiben nem, esak teljes egeszeben ertelmezhet6, abbol egyes megallapitasokat, vagy reszleteket kiragadni es onmagukban felhasznalni nem szabad. 9. Az ertekel6 a tudomasara jutott adatokat es jelen szakvelemenye tartalmat bizalmasan kezeli, egylittal kijelenti, hogy az ertekeles targyat kepez6 ingatlanhoz nem fiiz6dik erdeke, dijazasa nines kapesolatban a megallapitott ertekkel es partatlansagat semmi sem befolyasolta. 10. A Perfekting Memoki lroda Kft kikoti, hogy a megrendel6 a szakvelemenyt esak a szerz6desben rogzitett vallalasi dij kiegyenliteset kovet6en hasznaIhaua fel, tovabba fenntartja a jogat arra, hogy az ertekbeesles eredmenyet ervenytelenitse es a sZakvelemenyt visszavonja abban az esetben, ha a vallalasi dij hataridore tOrteno kIegyenlitese elmaradna.
5
J'l;' i
i J~.!
1 "':t, ,I'h::'!luk, Ir.,ll;] kll.
(d.Ol.u":1..:5j~ l!rdlill~1.~::......:")/J.tiJ~!.L.:\.:...!,I __"'- -..... _ ....__ .. _. __ _
I
I· I I I I I I I I I I I I I I
I I II
I. Bevezetes A Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. megbizast adott a Perfekting Mernoki Iroda Kftnek, Albertirsa, kiilteriilet (0188/2, 0188/3 hrsz.) alatt talalhat6 ingatlan ertekbecslesere, forgalmi ertekenek meghatarozasara.
II. Ertekeles celja az ingatlan per-, teher-, igenymentes piaci-, vagy forgalmi-ertekenek megallapitasa olyan formaban, hogy a kialakitott ertek tartalmazza az ingatlanon elvegzett ertekn6vel6 'beruhazasokat, illetve a karbantartast es a haszmilatot, valamint minden olyan tenyez6t melyek a piaci erteket erdemben befolyasolhauitk, az ingatlan Tulaj donosa altai kezdemenyezett ertekesitesnek el6keszitese,
III. Ertekelesi m6dszerek bemutatasa - egyeb szempontok 1. Erh\keiesi mOdszerek bemutatasa Az ertekbecsles elkeszitesekor figyelembe vettiik a 2511997.(VIII. 1.) PM valamint az azt m6dosit6 PM 32/2000 es az 54/1997 (VIlLI.) FM rendelet tartalmi es m6dszertani el5irasait. A szakvelemeny megfelel az EVS 2003 (Eur6pai Ertekelesi Szabvany) ajanlasainak. A forgalmi ertekre a TEGOVA (The European Group of Valuer's Association) definici6j"at alkalmaztuk, amely szerint a nyilt piaci ertek -forgalmi ertek- olyan optimalis arat jelent, amelyen elvarhat6 egy tulajdoni erdekeltseg (azonnali fizetesii) keszpenz elleneben val6, egyeb feltetel nelkilli ertekesitese, feltetelezve, hogy . van egy eladni szandekoz6 fel rendelkezesre all az eladas lebonyolitasithoz sziikseges esszerii id6tartam, figyelembe veve a tulajdon jelleget es piaci helyzetet az ertekek az adott id6szakban nem valtoznak az ingatlan szabadon ertekesithet6 nem vesznek figyelembe olyan magasabb arat, amelyet egy specialis erdekeltsegii vasarl6 fizet Ingatlan ertekbecslesiink soran miik6des k6zbeni erteket (going concern) hataroztunk meg, azaz olyan erteket, amely azt a szemleleti t6bbletet teszi a forgalmi ertek fogalmaboz, hogy a vev6 ugyanarra a celra kivanja hasznitlni a vagyontargyat, mint az elad6 hasznaIta azt korabban. Altalanos piaci koriilmenyek k6z6tt ez a szemlelet nem j elent ttll nagy elterest, azonban, ha gazdasagi vagy mas kills6 okok a tov:ibbi miik6dest nem teszik lehetove, az erteket csak az ujrahasznosithat6 gep-, illetve ingatlanreszek piaci erteke szabja meg. ertek megailapiLasa fenii rendelet es az Ertekel6k Eur6pai Csoporlja (TEGOVA) ajanhisa szerint harom kii16nb6z6 m6dszerrel t6rtenhet: 6 A:l
I: J J I I I
J J I I I I I I I
J I J I
:'1 J~
r I )', I ! '!ll
'\'knluk, Ir,)J;l ;\.IL
L>_±LilU'-Io..;h.!!.!lll<J 1lJ.;:!-' )/ di,!iJL::\--,_LJ __ "'- -
piaei osszehasonlfto adatok elemzesen alapulo ertekeles koltseglnettopotlasi koltsegen alapulo ertekeir!s hozamszamitason alapulo ertekeles Fiaei osszehasonlfta adatokon alaRula ertikeles
A piaci osszehasonlit6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles konkret es ismert adasveteli iigyletek arainak a vizsgalt esetre val6 kiterjesztesevel, osszehasonlitasaval tiirtenik. Az osszehasonlit6 vizsgalatokat olyan alaphalmazban kell elvegezni, amely fdldrajzi elhelyezkedese a vizsgalt ingatlanehoz hasonl6, es az abban szerepl6 ingatlanok azonos tipusuak a vizsgaJt ingatlannaL . Koitseg alaRu ertekeles. miiszaki ertekbOl kiindu/a ertek meghatarozasa
A forgalmi ertek meghatarozasanak ismerfes elfogadott m6dszere az ujraeloallitasi (p6tlasi) koltsegb61 val6 erteklevezetes. Ez a m6dszer (az un. koltsegalapu megkozelites m6dszere) a feh!pitmenyes ingatlanok eseteben azok uj allapotanak h:trehozasahoz, vagy p6tlasahoz a mai id6szakban sziikseges becsiilt (epitesi, beruhazasi es jarulekos ktg.) osszegb61 indul ki. Ennek merteke a feJepitmenyek jellemz6 mereteib61 es az azokhoz tartoz6 normativ koltsegszliksegletb61 vezethet6 Ie (fajlagos ujraeJoallitasi koltseg) amelynek alapjaul esetilnkben az epulet hasznos alapteriiletet tekintettiik. A miiszaki meretek es az aktualis fajlagos koltsegnormak alapjan kapott ujraeloallitasi erteket azokkal a tenyez6kkel korrigaljuk, amelyek a vagyontargy jelenlegi ertekere kihatassal vannak. Ilyenek a vizsgalt ingatlan karbantartottsaga, f6bb alkot6 elemeinek megelt eJetkora, az elhasznal6das foka, a varhat6 - meg hatralev6 - elettartam alapjan becsult fizikai avulas, valamint a funkcionaJis es komyezeti avulas. Epiil6 letesitmenyek eseteben a korrekci6 alapjat a keszultseg jelenti. A felepitmeny avult ertekehez a fdldteriilet ert6ket hozzaadva ad6dik a teljes ingatlan koltsegalapu forgalmi erteke. Hozamszamftason a/aRula erreke/esi madszer
Berbeadassal hasznosithat6 ingatlanoknal - a val6s piaci ertek optimalis megkozelitese erdekeben - a jovedelemt6kesitesi m6dszert is alkalmazzuk. A hozamelvu m6dszer az ingatlan jov6beli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben felmeriil6 kiadasok kii16nbsegeb61 (tiszta jovedelem) vezeti Ie az erteket. Az ertek megallapitasa azon az elven alapul, hogy b:irmely eszkoz erteke annyi, mint a bel61e szarmaz6 tiszta j ovedelmek j elenerteke. A m6dszer alkalmazasanal megbecsiiljiik az ingatlan varhat6 berleti bevetelet, mellyel szembeallitjuk a kihasznaJatJansagb61 ad6d6 veszteseget, es a berbead6t terhe16 fehijitasi, menedzselesi es egyeb koltsegeket. A kapottjov6beni tisztajovedelmekjelenerteke aikotja az ingatlan erteket. Eves egyforma realertekii tiszta jovedelem eseten a jelenertek sz:irnitas egyszeriisithet6 a kozvetlen t6kesites m6dszerere, mely esetben az ertek kisz:irnitasahoz a tiszta jovedelmet el kell osztani a t6kesitesi kamatlabbal. Az elemzesek soran alkaimazott t6kesitesi ratat lehet6leg azonos jellegii ingatlanokra vonatkoz6 ingatlanpiaci tenyekb61, - Mrleti es eladasi arakb6l - vezetjiik Ie.
7
I I I I I I I I
J I I I I I I I I I I II
III
1~!Tk
1 i\:l! lVI...'fll,jkl IruJLJ kit
\.!Jv.VJSJ~J\tl)Jlb!1l~:.....:\1 !.t~l~i.!_ -\. Jl._"'\- '. ____ _
.1,:1
--
'-.~ ",-f':' )
,
-;"
_I'
_. ____). m.IL;. ;r.1!··)_"._L!!,,·(:':·kiIU~hlJ
2. Egyeb szempontok TarsasagunkmU az ertekelemzes modszereire vonatkozo bel sa elOinisok szerint az adott ingatlan forgalmi ertekenek megallapitasaboz elengedhetetleniil sziikseges az alabbiak megismerese es szambavetele: az ingatlan f6ldrajzi es telepiilesen beliili elhelyezkedese, a hely, telepiiles jellege, a vizsgalt ingatlan rendeltetese, felepitmeny muszaki adatai (epitesi m6d, alk. anyagok, szerkezetek, ... ), infrastrukturalis ellatottsag, kozmuvesitettseg szinvonala, az ingatlanpiaci viszonyok (kereslet, kinalat) helyzete az adott komyezetben, az ingatlanra vonatkoz6 hat6sagi es jogi szabalyozasok figyelembe vetele.
3. Az ingatIanra vonatkoz6 AFA elOirasoklszab:ilyok Az Altalanos Forgalmi Ad6ral szala 2007. evi CXXVlr. tv. 86. § (1) bek.j) es k) pontjaban foglaltak alapjan az ingatlan ertekesitese, mentes az ado a16l.
4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasahoz haszmiIt m6dszerek Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor az alabbi m6dszereket alkalmaztuk: hasonla ingatlanok piaci osszehasonlit6 adatai alapjan,
5. Helyszini szemle idopontja, jelenlevo szemelyek es egyeb kiiriHmenyek A helyszinen 2008. jlinius 17.-en allapotfelmenSst vegeztiink es fenykepeket keszitettiink. A he1yszini.szemlen a Perfekting Kft reszer61, Fehervan Zsolt ertekbecsl6 volt jelen. A Megbiz6 reszletes diagnosztikai vizsgalatot nem kert, ezert a bejaras soran talajmechanikai, statikai, epiiletfizikai, epiiletgepeszeti es komyezetvedelmi feliilvizsgalatokat nem vegeztiink. Az ingatlan muszaki jellemz6inek leirasa szemrevetelezessel tortent.
8
:'I!-r! 1'.1
;\;~,
""J ...'nlljJ~llr,)(l:i kit
!,.'I
Q~~()~U~'i10'!"l}lm l'I~')L_LL:'!0l_:_U!,-.5 -_-~ _______ ._
I I I I I I I I I I
l.
II
I I I I I
--,,,~
-"
'I
--
';"~--(:':
. _ _~ _______ ._ . __ .~ _____ .l)-').~I.d~1 !.!.i.~ ·1:}-'_L'I,'cJ.~\ kJ1ll ~h~
IV. AIlapotfeImen~s megallapitasai 1.) AItahinos adatok, foldrajzi elhelyezkedes Ket, egykor kiilomm6 telepiilesb61, Albertib61 es Irsab61 jott letre a telepiiles. Epiteszeti nevezetessegei kozott a XVIII. szazadb61 fennmaradt kuriak emlitesre melt6k. A yaros hataraban vedett termeszeti ertekek, koztiik Kozep-Eur6pa legnagyobb gyurgyalag-telepe talalhat6. lrsat mar 1368-ban emliti oklevel. A falu 1597-ben elpusztult. A tOrok h6doltsag utan, 1700,ban kezd6dott ujratelepitese - ekkor evangelikus szlovak esaladok erkeztek ide. A XVIII. szazadban a Szeleezky esalad, kes6bb az Almassy, majd a Szapary esalad a legnagyobb birtokosa Albertinek - lrsat sokaig az lrsayak birtokoltak. Az 1970-es evek vegen epiilt meg hataraban a Vinyiear6l erkez6 magasfesziiltsegii villamos aram fogad6allomasa, amely akkoriban Magyarorszagon a legnagyobb teljesitmenyii - ilyen tipusu - berendezes volt. A telepiiles a varosi rangot 2003-ban kapta meg. Albertin, az evangelikus paplakban latta meg a napvilagot Tessedik Samuel (1742-18.20). gazdasagi ir6, pedag6gus. lrsan sziiletett Politzer Adam (1835-1920), a Beesi Egyetem els6 . fiileszprofesszora. Albertirsa, a 4-es szamu f6kozlekedesi utr61, vonattal a Budapest-Cegled-Szolnok vonalon erhete el. A gy6gyvizii ftird6 1986. 6ta varja vendegeit. A '80-as evtized k6zepen ai. albertirsaiak osszefogasab61, minden kiils6 segitseg nelkiil epiilt az akkor meg egy medenees strand. A jelenleg 4 + 1 medeneevel iizemel6 nyari fiird6 ket kutb6l kapja a termalvizet. Ezek egyarant 640 m talpmelysegiiek, s a bel61iik kitermelt viz 39,5, illetve 41 Co-os. Vizhozamuk 20 Tn i.izemi szinten 1240 valamint 900 \/perc. Gy6gyvi7.7.e minnsitese a S7.o"illlis es Egeszsegiigyi Miniszterium 72/Gyt.-1989. szamu hatarozataval tOrtent. A megel6z6 vizsgalatok szerint gy6gyhatasa els6sorban mozgasszervi megbetegedesek, mutetek utaru kezeles eseten igazolt, de merhet6 n6gy6gyaszati hatasa is.
Nevjegy Telepiiles: Megye: Iranyit6szam: Telefon korzetszam: Lakosok szama: Telepiiles rangja: Polgarmesteri hivatal efme:
Albertirsa Pest megye 2730 53 12021 Yaros Albertirsa, Irsay Karoly utea 2.
• lit
1
9
I·
I,-'!
II
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
~
,'.
--
':
~
"'
:
.
a.) A:z ingatlanok bemutatasa A vizsgalt ingatlanok a varoson athalad6 4 szam6 f06tt61 1 km-re jobbra, a Tapiobicskere vezeto lit mellett talalhat6ak. A Tapiobicskere vezeto lit bal oldalan taliilhat6 ingatlanok az lit mellett kiizvetlen kozteriileti csatlakozassal rendelkeznek. A nagyobb, 0188/3 hrsz.-li (81 ha 5077 m2) teriiletu ingatlan 3 oldalr6l korbekerfti, a telephely besorolassal . rendelkezo, 2 ha 1804 m2_es 0188/2 hrsz-li ingatlant. A vizsgalt ingatlanokat szantok es gyiimolcsos hasznosltasu mezogazdasagi tertiletek veszik korbe. A 018813 hrsz-u irigatlan muvelve van, a helyszlni szemle idopontjaban is mezogazdasagi munldl'!!Ok.ilty~ge?1ek tertileten . .A:f ii'nkorriianYzat.ri)usi8kiQsZt?,iY·W>1 Ka:pott'informa~i?·es.Jiy6iriv~iJ@J~&.IS:jlal?j¥ megiillapithat6" h()gy·a vizsgalt ingatlanok tertiletet ameUekletben bemut!!tottterkepmasofat sierint,'€rinl:i" azM"4:l!r'i(i'ii6p~I)7~·nyoinv6rta:hl. Az albertirsai Jehajt6 kozelsege lehetoseget kiniil a kiirnyezo teriii~tek altemativ hasznositasara. A.nyo~on~terv ajaPjan !9-j~Jenthetj~, .bogy a kisebb 01881--2 hrsz-u..ingatlan az esetlegesA'cisajittltas;iltan,iertiletvesZtes miatt a , ~erenleg{fi.iillq;i6;af~ ~lkalI)1at1aii1rs~. ' 'A vizsgiilt ingatlanokon kiirnyezeti karokra utal6 jeleket szernrevetelezessel nem taliiltunk.
b.) A felepitmenyek bemutatasa A 018812 hrsz-u ingatlan felepitmenyei a kornyeken elhelyezkedo gyiimolcsosok teI1llenyeinek sziillitasat megelozo mu'nkalatai celjab61 epultek. Az ingatlanon talalhat6 ketto epUlet. Egy 1980-as evek elejen epiilt lapos tetos, vazszerkezetes epUlet melyben a bejarati hidmerleg kezelo irodaja, valamint a telephely kiszolgal6, piheno es iroda helysegei talalhat6ak. Az ingatlanon talalhat6 masik felepftmeny egy fedett nyitott szin, melyet jelenleg a telephely felszereIesenek tarolasara hasznalnak. Az ingatlanon talalhat6 egy sajM furl kutr61 iizemelo hidrogl6busz, egy jeJenJeg is
hasznalatban leva GSM ad6torony, vaJamint sajat iizemanyagtolto kut es tiiziviz tarol6 medence. A 0188/2 hrsz dr6tfonatos keritessel korbekeritett. A kerites musza1ci allapota rossz.
v. Jogi ertekeles -
beepithetOseg - hasznositasi javaslat - SWOT
1. Jogi ertekeles - TuJajdoni lapra felvezetett adatok 0188/2 Hrsz.
Tulajdoni lap 1. resz I. Tertilet: 2 ha 1804 m2
Kivett: telephely
Tulajdoni lap II. resz: 2. Tulajdonos: Joar Blum III ('{Tn' 14. Rflhvat nan Givat Smuel Izrael
10
I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Tulajdoni lap III. resz: 1. Dnall6 sziiveges bejegyzes keletkezett a 0188 hrsz. megosztasab61. 5. Jebilogjog: 23.357.000,- Ft kolcsiin es jarulekai erejeig. . J ogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 6. Elidegenitesi es terhelesi tilalom bejegyzett jelzalog biztositasa. J ogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 7. Dna1l6 zalogjog 10000000 EUR kiilcsiin esjarulekai erejeig. Terheli meg a 0188/3 hrsz.-li ingatlant. Jogosult: King City Ingatlan Kft.
0188/3 Hrsz. Tulajdoni lap I. resz 1. Muvelesi ag, Kivett: a.) gyiimolcsos b.) szant6 c.) lit d.) gyiimolcsiis f.) lit g.) lit A I6ldreszlet iisszes teriilete:
31 ha 3103 m 2 28 ha 3661 m 2 3445 m 2 19 ha 3663 m 2 6728 m 2 1 ha4477 m 2 81 ha 5007 m 2
Tulajdoni lap II. resz: 38. Tulajdonos: Joar Blum 111 Cim: 14. Rahvat Ilan Oivat Smuel Izrael Tulajdoni lap III. resz: 45. Banyaszolgalmi jog Jogosult: MOL Magyar Olaj es Oazipari Nyrt. 54. Foldmeresi jelek elhelyezeset biztosit6 hasznalati jog. Jogosult: Pest Megyei Foldhivatal 58. Gnall6 szoveges bejegyzes keletkezett a 0188 hrsz. megosztasab6l. 63. Jelz8.logjog: 69.680.000,- Ft k5lcson es jarulekai erejeig. J ogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 64. Elidegenitesi es terhelesi lilalom bejegyzett jeizalog biztositasa. J ogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 65. Gna1l6 zalogjog 10 000 000 EUR kolcson es jarulekai erejeig. Terheli meg a 018812 hrsz.li ingatlant. Jogosult: King City Ingatlan Kit.
11
I'. I I I I I I I I I I I I I I I I I I
~
!'i- i\i I"k I J\~} \"I,.TII\.'!-1
](l',.!;J
h.ll.
0_,:WiU,=-~_'il'0J.DJ)!!! ~~ '!~_ 'l(! l.~l"i ;_..\ .... U-.5...-:._ ..
2. Beepfthetosegre vonatkozo hatosagiltorvenyi elOirasok
AZ MA-F JELU A.LTALA.NOS MEZOGAZDASA.GI EVEZET (MEZOGAZDASA.GI TERMELEST SZOLGA.LO EPfTMENYEK ELHEL YEZESET MEGENGEDO, FARMGAZDASA.GI TERULETEK) 41. § (1) Az 6vezetben h\tesitheto beepites parametereit az alabbi tablazat tartalmazza: OVEZETJELE
Ma-f
.
,
,
BEEPITESI MOD
Szabadonall6
KlALAKlTHATO LEGNAGYOBB LEGKISEBB BwiTETISEG TELEKTEROLET
20,000 m2
3%
LEGNAGYOBB
EPi1TvlENY MAGASSAG
5,Om
(2) Az 6vezetben a mezogazdasagi tevekenysegekkel' kapcsolatos termekfeldolgozas es taro las. epitmenyei, valamint az OTEK-ban es a HESZ-ben meghatarozott (altalanos beepitesi) feltetelek teljesiilese eseten fakoepiilet helyezhetok eL Lak6epiilet csak a gazdasagi epitmennyel egyidoben, vagy a mezogazdalkodasi celli epiilet elkesziilte es hasznalatba veteli engedelyenek meglete utan letesitheto, (3) A kialakithat6 lakoepliletben legfeljebb ket lakas letesitheto, (4) Az 6vezetben eplilet az ado!t telekkel hataros lit tengelyetol sziunitott 10m tavolsagon beliil nem helyezheto eL Amennyiben a k6z1ekedesi el6irasok ennel nagyobb tavolsag betartasat irjak elo, ligy a nagyobb ertek betartasa a k6telezo, Ha az 6vezet telken epiilet h!tesiil, akkor a telek littal hataros n!szen ved6fasort kell telepiteni. (5) A lakoepiilet csak magastetos kialakitasli leheL A tet6 tetohajlassz6ge 20-45 fok k6z6tti lehet (6) Az iivezetben megadott legnagyobb epitmenymagassag erteket a mez6gazdasagi tevekenyseghez technol6giai okokb61 sziikseges iizemi epitmenyek (PL si16k) legfeljebb ketszeresen haladhatj ak meg, (7) Az 6vezetben az ahibbi mellekepitmenyek, letesitmenyek helyezhet6k el: a) k6zmu-becsatlakozasi mutargy; b) kiizmup6t16 miitargy; c) hulladektartaly-tarol6 (legfeljebb 2,0 m-es belmagassaggal); d) kerti epitmeny (hinta, csliszda, homokozo, sz6koklit, pihenes es jatek celjara szolgaJ6 mutargy, a terepszintnt!l 1 m-nel nem magasabbra emelked6 lefedes neJkiili terasz); e) kerti vfz- es fiird6medence, napkollektor; f) kerti epitett tuzrak6hely; g) kerti lugas, h) haztartasi celli kemence, hlisfiist616, jegverem, z6ldsegverem; i) f6liasator; j) allatkifut6; k) tragyatarol6, komposztal6; 12
I· I I I I I o
I I I I I I I I I I I I I
•
•
f'!.I
1 ...'1 ... _,,_ .•. _
.~ _ _._
.-,'
I,;'
) .md I}_I III ~ I ,tI I ,...'fL".; k ~!J) .:~..JHI
I) sil6, iimlesztett anyag-, folyadek- es gaztarol6; m) kerti szabadlepcs6 (tereplepcs6) es lejt6; n) szabadon all6 lis legfeljebb 6, am magas szilkerek, antenna oszlop, zaszl6tart6 oszlop. (8) Az iivezetben mar meglev6 tanya terUleten a mar meglev6 beepites fenntarthat6, lijjaepithet6, de a meglev6 epitmenyek fellijinisa illetve b6vitese - amennyiben a beepitettseg elerte, vagy meghaladta az engedelyezett maximilis erteket -, csak az alapteriilet niivelese nelkUl t6rtenhet, a megengedett maximalis epitmenymagassag mertekeig.
(9) A 20. 000 m 2-nel kisebb teriiletii 6na1l6 lelken, a mar megJevo beepiles fennlarthal6, u}jaepftheto, de tovabbi niivelt~se (alapteriilet b6vites, emeletraepites, tet6terbeepltes iinall6 lakas szamara) nem letesithet6. (10) Az allattartashoz szUkseges gazdasagi epitrnenyek engedelyezesehez es az alkalmazott allattartasi technol6gia miikiidtetesehez legalabb a kiirnyezetvedelmi, a kiizegeszsegu.gyi es a vizUgyi hat6sag hozzaj:irulasat be kell szerezni. (11) Az iivezeten beWl azon terUleteken folytathat6 iizemi meretiiljellegii illattartas, illetve ott helyezhet6 el az ehhez szUkseges gazdasagi epitmeny, ahol azt a telepUles allattartasr61 sz6l6 rendelete megengedi.
AZ MA-F2 JELU ALTALANOS MEZOOAZDASAGI OVEZET (MEZOOAZDASAor TERMELEST SZOLGALO EPITMENYEK ELHEL YEZESET MEGENGEDO F~GAZDASAGITERDLETEK)
42.§ (1) Az iivezetben letesithet6 beepites parametereit az alabbi tablazat tartalmazza: KIALAKiTHATO
OVEZETJELE
Ma-f2
BEEPiTESI MOD
Szabadonall6
LEGNAGYOBB 1ELEKTEROLET BEEPilEllsEG LEGKISEBB
3.000 m
2
3%
LEGNAGYOBB
EP1TMENY MAOASSAo
5,0 m
(2) Az iivezetben a mez6gazdasagi tevekenysegekkel kapcsolatos termekfeldolgozas es taro las epitmenyei, az agrarturizmus epitmenyei, valamint az OTEK-ban es a HESZ-ben meghatarozott (iltalanos beepitesi) feltetelek teljesUlese eseten lak6epUlet helyezhet6k el. Lak6epUlet csak a gazdasagi epitmennyel egyid6ben, vagy a mez6gazdalkodasi celli epUlet elkeszulte es hasznilatba veteli engedelyenek meglete utan letesithet6. (3) A kialakithat61ak6epUletben legfeljebb ket lakas !etesithet6. (4) Ha az adott telken lak6epulet mar l6tesUlt es a telken a mezogazdasagi termel6 tevekenyseg az els6dleges, akkor a lak6epUleten beWl kiegeszit6 tevekenysegkent kereskedelmi, szoigaltat6 funkci6 lett:sithet6. 13
!"
~
I', I I I I I I I I I I I I I I I I I I
I'l
I~I
1- k i: 'fl, ·\-j".:nI\!l,1 h",J:,i J-.Ii
0':!UV-J'~.L~hunJjilJi!~\::"jJ!d01_ '\-,--~l_
! ~'I
-,-- -:.:
t d'
of,
-- ",: ;-0'::.-
';.'" ", __ ,____ ._._ ., ____ _ _ __ ' __.. '_~ _______.._._._ i..d!l;lll jJ.~_!_\)'..r.'. !2'" p '1..' 1~!!JJg:.JJ I,j
(5) Az ovezetben epUlet az adott telekkel hataros ut tengelYelol szamitott 10m tavolsagon be WI nem helyezheto el. Amennyiben a kozlekedesi eloirasok ennel nagyobb tavolsag betartasat irjak e16, ugy a nagyobb ertek betartasa a kotelezo. Ha az ovezet telb~n epUlet tetesul, akkor a telek uttal hataros reszen vedOfasort kell telepiteni. 0
(6) A lak6epulet csak magastet6s kialakitasu lehet. A tet6 tetohajlasszoge 20_45 kozotti lehet. (7) Az ovezetben megadott legnagyobb epitmenymagassag erteket a mez6gazdasagi tevekenyseghez technol6giai okokb61 sziikseges iizemi epitmenyek (pI. sil6k) legfeljebb ketszeresen haladhatj ak meg.
(8)
Az ovezetben az alabbi melh~kepitmenyek, letesitmenyek helyezhet6k el: a) -kozmu-becsatlakozasi mutargy; b) kozmup6tl6 mutargy; c) hulladektartaly-tarol6 (legfeljebb 2,0 m-es belmagassaggal); d) kerti epitmeny (hinta, csuszda, homokoz6, szok6kut, pihenes esjatek celjara szolgal6 mutargy, a terepszintnell m-nel nem magasabbra emelked6 lefedes nelkiili terasz); e) kerti viz- es fiird6medence, napkollektor; t) kerti epitett tiizrak6hely; g) kerti lugas, h) haztartasi celu kemence, husfiistOl6, jegverem, ziildsegverem; i) f61ias:itor; j) aUatkifut6; k) tragyatarol6, komposztal6; I) sil6, omlesztett anyag-, folyadek- es gaztarol6; m) kerti szabadlepcso (tereplepcs6) es lejto;
3. Hasznositasi javaslat Az ingatlanok jelen allapotukban elsosorban telephely jellegii. es mez6gazdasagi hasznositasra alkalmasak. A teriilet adottsagai miatt jelen hasznositas:it61 val6 elteres javasolt, amennyiben a megepiil6 aut6palya nyomvonal mellett fejlesztesi teriiletek, ipari ovezetek kialakitasra keriilnek es az Onkormanyzat ezeket tamogatja.
4. SWOT analizis Gvenl!esel!ek - az ingatlan allapota Lehetiisegek - te1ephel yszeru hasznositas j eien 3.l1apotaban - aut6p3.lya megepiteset kovetoen ipari, , .. .. ,' , , , [ luglsztlkal teruletkem (orlenO" hasZllo>ltas
Eriisseeek - j6 fekves - csendes, j6 leveeoju nyugodt komyezet KockazatokIV eszeIvek - esetleges rekultivaci6 koltsegei
14
r
1
1;1 !
I I I I I I
I I I I I I I I I I I I I I
J
!."~L \!t'(1!;); .. ! 1!\Jd.1
1".11
J ;,.-1
(l-II)I.l.l'.l\,!,..lIlllldl:t:-.. '-J/ILJd~+.'\, II .~,.'"
·.l
" " . \ , •.::,,,:,
! nUl, ,;1.1" : j'':I'!:.I.ilil= ill
VI. Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekeles Alkalmazott m6dszer: Miiszaki allapotot meghataroz6 szakvelemeny, osszehasonlit6 piaci adatok, valamint a jelen forgalmi ertekbecsh~sben foglaltakat figyelembe veve hataroztuk meg az ingatlanok (piaci) forgalmi erteket. Az ingatlanok ertekesitesere erosen kihat a telek varoson kivlili elhelyezkedese es az ebbOl fakad6 "hasznosithat6saganak" lehetosegei, valamint kornyezete, melyet az ertekeles soran figyelembe vettiink. ErtekeIes soran a szomszed telek vetelaran kiviil kiilteriileti teriiletek, piaci osszehasonlit6 adatait vettiik figyelembe - kialakitasuk, elhelyezkedesiik es egyeb tulajdonsagaik figyelembe vetelevel. Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor figyelembe vettiik elhelyezkedeset, kornyezetet es . osszeallitottunk egy alaphalmazt. A haImazban szereplo ingatlanok hasonl6 adottsagokkal rendelkeznek, a kii16nbsegeket pozitiv es negativ korrekci6k alkalmazasaval vettiik figyelembe. (Osszehasonlit6 adatokat az 1. is a 2. sz. melleklet tartalmazza!) ",
"./
.
-:'.
Allaspontunk alapjan az osszehasonlitasban szereplo adatoknal megbizhat6bb adat, a vizsgalt ", i,llgatlan mellett konkret adasvetel alapjan meghatarozhata telek negyzetmeterar, ezert ezen ~datot vettiik figyelembe , .az erte!cmeghatarozasanal. / A 018812 Helyrajzi szam ertekmeghatarozasa: A figyelembe vett ertekm6dosit6 tenyezok:
1
Megnevezes Korrekci6 Az ingatlan kialakitasa es miiszaki szinvonala jobb a halmazban szereplokhoz kepest. + 10 % . -20% - AzirigiiHan ternei mlatt: Hosszu mvon az ingatlanban rejlo iizleti lehetoseg, altemativ hasznositas lehetosege. + 10 % Osszesen aikaimazott korrekci6: 0% Az atlag fajlagos negyzetmeter ar: 4.200 Ftlm2 Az ertekelt ingatlan teriilete: 21.804 il? (fajiagos negyzetmeter ar x az ertekelt teriilet nagysaga) x korrekcia = a teriilet netta erteke (4.200,-Ftlm2 x 21.804 m2) x 1= 91.576.800,-Ft v
Az ingatlan oiaci adatokon alaoul6 kerekitett erteke: 91.600.000,- Ft
15
I· ~
J J I I I I I I I I I I I I I I I I I
!'i H!
j
k J P'I(. \·k-i'lI:'!" .II':",i.. I'.il
P-LU11.l''-.I:-klll1li,tlil:, '-·,'dd,.]'
.\
'i
i ,: --.- -. - -{. " .
""--'
A 0188/3 Helyrajzi szam ertekmeghatarozasa: A figyelembe vett ertekm6dosit6 tenyezok: Megnevezes Korrekci6 Az ingatlan tenllete j6val nagyobb az osszehasonlit6 adatokban szereplokhoz kepes!. -10 % Az ertekelt adatok kinalati adatok, a tenyleges uzletkotes es a kinalat koz6tt jellemzoen S - 10% elteres tapasztalhat6, ezert -10% : Az ingatlan Terheimiatt: ~20% . . Hossz(i"Hivon ai ingatlanban rejlo uzleti lehetoseg, altemativ hasznositas lehetosege. + 10 % Osszesen alkalmazott korrekci6: -30 % Az atlag faj lagos negyzetmeter ar: SIO Ftlm L Az ertekelt ingatlan teriilete: 81S.077 m L (fajlagos negyzetmeter ar x az ertekelt terulet nagysaga) x korrekci6 = a teriilet nett6 erteke (SI0,-Ftlm 2 x 815.077 m2 ) x 0,7 = 290.982.489,-Ft
Az ingatian ~aci adatokon aiaIJuio kerekitett erteke: 291.000.000,- Ft
VII. Osszegzes - ingatIanok vegso ertekenek meghatarozasa Az ertekbecslesiink keszitesekor es a forgalmi ertek kialakitasakor figyelembe vettiik tovabba: - az ingatlan eddigiekben reszletezett specialis tulajdonsagainak (meret, funkcionruis hasznosithat6sag) egy esetleges ingatlanpiaci befektetesre gyakorolt hatasat, kockazati tenyezoit, - az ingatlanpiaci tendenciak alakulasat. A forgalmi ertekek a fentiek alapjan:
Heiyrajzi szam 011&/2 0118/3 Osszesen:
Forgaimi ertek 91.600.000,- Ft 291.000.000,- Ft 382.600.000,- Ft
Az Albertirsa kulterulet 018812 is 018813 helyrajzi szam alatti ingatlanra kialakitott forgalmi ertek az ingatlan per-, teher- es igenymentes allapotara vonatkozik Az ertekbecsNs csak egjiseges szerkezeteben, annak meliekleteiveI es a korlatoz6 feltetelekre vonatkoz6 nyilatkozattaI egyuttesen ervenyes!
16
I: I I I I I I I I I I I I I
I I I I I
e~
j.'.! I
r~
I
!"~l
\1t.-j'I)(iL! !I·~'~l.! I\.I!
L, •.liH,I.k!~.kuJ1Jldi;I:,
"lJ1Lld:, -\
1...'1 --
:'~~-o.';-'
!.11I~ld
U .:,. -
:
-- .-. "-{
1!l!~,.1 p..:),I.:LIIII~ 1"It.
1. szamu melleklet Piaci osszehasonIit6 adatok 0188/2 ingatlanhoz
Tipus: Vetelar: Az ~plilet( ek) alapteriilete: Telekteriilet: Emelet:
telephely 38 MFt 420m 2 3237 m' 1
Fajlagos nm or: 4.468,- Ftlnm Cim: Pest megye, Albertirsa Albertirsan ELADO ipari csamok + muhelyek + 150 nm-es irodanak kialakitott gyonyoru, bUtorozott lak6ingatlannal! Ipari aram es teljes kozmii!
Teleplilf!s: Telek osszterUlete: Ar
Nagyk6riis 3.670 nm 16.400.000,-Ft
/ v Faj/agos nm or: 4.468,- Ftlnm Informaci6: Internet Nagyk6roson 3670 nm-es epitesi terUlet - a f6ult6l 300 m-re - 600 nm-es csamokra vonatkoz6 epitesi engedellyel es egy felkesz 130 nm-es eplilettel/pl. szocialis helysegek reszere/elad6. A telken korforgalom kialakithat6. A szomszedos reszek megvasarlasaval bOvithet6 a telek nagysaga. A teriileten van meg 2 db 60 m2-s komfortos lakhat6 lakas, de ezek nelklil is megvasarolhat6 a telek.
Tipus: T elepliles: Telek iisszterUlete: Eplilet teriilete. Ar
Telephely Nagyk6riis 37.48} m" 2.740 m" 75.000.000,-Ft
v 2001,- Ftlnm Faj/agos nm or: Internet Informaci6: Elad6 az M5-iis aut6palyat61lOkm-re Csem6 klilteriileten 37.481nm-es terlileten t6bb gazdasagi eplilet. ami eddig baromfitelepkent miikiid6tt. Epliletek: 2db 740nm-es es 1 db 840nm eptilet sil6val. 2db 210nm-es szocialis eptilet + raktar. Ipari aram, sajat fUrt kut, tartalyos gaz es telefon van. A telephely f6Utvonal mellett talalhat6 es teljesen kiirbekeritett.
17
;',1<: I k! i''.i.. \ kf"ll,;k I Irl''''!.l 1'..1.
J~
-J J J I I I I
I I I I I I I I I I
l>-U_!l)J·,"I',kllIHl;!I:I~.. "':,/Ji:nh
\
II
'\-
Tipus: Telephely Telepuh!s: Nagyk6riis Telek iisszteriiJete: 3.400 m L 1 mL Epiilet teriilete. l7.000.000,-Ft Ar 5.000,- FtlmFajlaf{os nm ar: InfoITmlci6: Internet G-Ipe jeW iivezetben kialakithat6 legkisebb terlilet 3.000-m2. Maximalis beepitetseg 3S%, epitmeny magassag: 3-7, Sm, ziildterlilet min 3S%. Tiibb iranyb6l megkiizelithet6: BUdapest kiizponlj ab6l laszuberenyi-Pesti uton a 31-es utr61. A 4-es f6Utvonalr6l Ecser-Mag16d, vagy Peteri -Gyiimr6-Mag16d kb. lSkm. A 3-as aut6palyar6l Giidiillo-Isaszeg-Pecel Mag16d utvonalr6l kb. 20-km. A tervez7ett MO-as aut6ut keleti szakaszanak 3I-es utra lea.gaz6 csom6pontjat6l, amely biztositja az MS- M7- MI-es aut6palyak megkiizliteset, Budapest nagy forgalmanak kikerlilesevel. Nagyon fontos szempont, hogy SOO-meter kiirul Siilysap, Mende, Peteri, Monor, UlIo, Vecses, Gyiimr6, Ecser es Magl6d lak6i munkaero es fogyaszt6k is.
Telephely Nagyk6riis 11.800 m L 1 mL S9.000.000,-Ft Ar 5.000,- Ftlnm Fajlaf{os nm ar: Internet Informaci6: G-KSZ jelii epitesi iivezet kereskedelmi-szolgaltat6 celra jeli:ilt terlilete. Gazdasagi tevekenyseg celjara szolgal6 epiilet, epu[eten beliil lakas, igazgatasi es iroda epiilet, parkol6haz, iizemanyagtiilt6 sportletesitrneny, egyeb kiiziissegi sz6rakoztat6 epulet mcgcngedett, amely nem jelent6s zavar6 hatasu. Legkisebb telekmeret 3000m2, maxilllalis beepitetseg 30%, az epitmenymagassag 4-10meter, ziildterulet min. 30%. Az epitesi helyet a terv tartalmazza, az e16kert min. IOmeter, oldalkert es hats6kert 6meter.Tiibb iranyb61 megkiizelithet6. laszberenyi-Pesti uton a 3I-es utr61. A 4-es f6Utvonalr6l Ecser-MagJ6d, vagy Peten-Gyiimr6-MagI6d utvonalon IS-km. A 3-es aut6palyar6l Giidiillo-Isaszeg-Pecel Mag16d kb. 20km. A tervezett MO-as aut6ut keleti szakaszanak a 3I-es f6Utvonalra leagazo csom6pontja, amely biztositja az MS--M7--Ml-autopalyak megkiiztelitese, Budapest nagy forgalmanak kikeriileset jelenti. Tipus: Telepiiles: Telek iisszteriilete: Epiilet teriilete.
Forras: Internet • .
Atlag; 4.200,- Ft/m
2
18
r
I
!:! ].'.,
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
i
h.: L'll
\kfl)",j .. : iJ'l,d.! k!
n~I.\W k!~.kl!111;:ILI!'l: ",/,!;ll!'_
'\
u ,',
2. szamu melleklet Piaci iisszehasonlit6 adatok 0188/3 ingatlanhoz TelepQJes: Vasad kQlterQlet Ingatlan osszteIiilete: 136.607 m" Ar 28.900.000,-Ft 211,- FtlmFajiaKos nm tir: ./ Ingatlan.com Informaci6 : Allattartasra alkalmas 136607 nrn-es ret Vasad kQlteIiileten. Gazdasagi epQlet letesitheto rajta, egykori valyogfejto godorben kb. 30 m 0 t6 is van. Villany helyben, gaz, vizvezetek 500 mreo Megegyezes al~pjan tovabbi, tanya letesitesere alkaImas teIiilet csatlakoztathat6. TelepQh!s: Monor Ingatlan osszteIiilete: 1.593 m" 700.000,-Ft Ar v 439,- Film" FajiaKos nm tir: Ingatlan.com Informaci6: Monori strazsahegyi pincefaluban 1593 m2-es zart ken kordonos szo16vel, gyiimolcsfakkal elad6. Iranyar: 700.000Ft. Monor Teleptiles: 18.124m" Ingatlan ossztertilete: 15.000.000,-Ft Ar 827,Film" . / FajlaJ!os nm tir: Ingatlan.com Informaci6: Vasad ktilteIiileten forgalmas fout mellett 18124 nrn-es kereskedelmi es szolgaltato ternlet (atrninosites folyamatban), jelenleg szanto. Gaz, villany (ipari is) a telekhataron. Monor TeleptiIes: 100.612 m" Ingatlan ossztertilete: 36.900.000,-Ft Ar , 366,- Film" Fajia!:os nm tir: Ingatlan.eom Informaeio: Vasad ktilteIiileten 100612 m2-es ternlet (60 AK-s), kb. !O % erdo, 90 % szanto. Gazvillany- es vizvezetek a telek sarkatol 150 m-re, esatoma a telekhataron. Teljes ar: 36, 9 M Ft. A teIek 6 ktilonbOzo teIiiletre - helyrajzi szamok aIapjan - megosztva is elado. Monor Teleptiles: 32.000 m" Ingatlan osszternlete: 22.400.000,-Ft Ar u 700,- Film" Fajlagos nm tir: Ingatlan.com Informacio: Monor es Vasad hataran, a 4-es utr61 kb. 500 m szilard burkolaru uton megkozelitheto (tobb heIyrajzi szamon szereplo, egymas mellett fekvo) 3, 2 Ha szant6 realis aron elad6. Atrninosites megoldhat6, villany- es gazveztek a kozelben. Forras: Internet
.
•
?
Atlag: 510,- Ftlm-
19
3. sz. melleklet -
Fenykepek
20
...
LJ
........
/
/
/1 ...
-.....::~~:
!
/'
/
-:.
~
.
. ,I' ,
.
.
I I I I I I I I
~~ ,!
/
'~,.
,~
:'
~
, \
-:-
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I II
. -.. .. --. ~
I I I
Ko~ti Foldhivatal Cegled Cegled 2700 Cegled, Kossuth ler 7. 2701 Pf. 49.
Terkepmasolat
I
He\yrajzi szam ALBFRTIRSA kiHteriilet 18&13
I I
Meretaniny: 1: 10000
riI
~..
I I I I
, i":li!
tiil
I
I. I'"
I ~
I ~"'
I
2008.052909:55:11
MegreDdeles sz.im: _
i.
;;.,
J: I I I I I I \ I I I I I I I I I I I I
-'
,
,
Ingatlanforgalrni Erlekbecs/es Albertirsa kfilteriHet, Hrsz: 018812 es 0188J3
Masolati peldany
11'" .
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Iilll
Fedlap Tartalomjegyzek Ertektan iisitvany KorlMozo feltetelek nyilatkozata
I. II. III.
Bevezetes Ertekeles celja Ertekeiesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok 1. Ertekelesi m6dszerek bemutatasa 2. Egyeb szempontok 3. Az ingatlanra vonatkoz6 A.FA eloirasoklszabalyok 4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasa!Joz hasznalt m6dszerek 5. Helyszini szemle idopontja, jelenlevo szemelyek es egyeb korulmenyek
IV.
Allapotfeimeres megallapftasai A.ltalanos adatok, f61drajzi elhelyezkedes Ingatlan megkozelithetosege Az ingatlan bemutatasa - haszmilati .m6dja
V.
Jogi ertekeles - beepfthetoseg - hasznosftasi javaslat - SWOT 1. Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok 2. Beepithetosegre. vonatkoz6 hat6sagiltorvenyi el6irasok 3. Hasznositasi javaslat 4. SWOT analizis
VI.
Piaci osszehasonlfto adatokon alapulo ertekeles 1. FeIepitmenyek ertekelese 2. Telek ertekelese 3. Ingatlan piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 erteke (osszesitve) .
VII. Osszegzes - ingatlan vegso ertekenek meghatarozasa
1-2. sz. melJeklet 3. sz. mellt;k1et 4. sz. meJleklet 5. sz. meJleklet 5. sz. meJleklet -
Pia.ci iisszehasonlito adatok Fenykepek Terkepmasolat Az M4-es autopalya nyomvonalterve Tulajdoni lapok
2
I'! I,j , j,. I ) ,,~, I\-h,'nllikl Jl\lL!.J kit
-11 . !,-' \!~U5} _i~:.L~.kll!)J.J..;.llil~_'Vjl;!~b _·:..\_L-::_'______ ._____.____ ._~ _____ .___ . .. __ t·,n.li!!). )11.1.- _u_l"~.u\:lu..',!J~Jj.h!
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
A:z ingatlan elme:
2730. Albertirsa, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
0188/2
A:z ingatlan tulajdonosa:
Magyar Allam (111)
Ingatlan, miivelesi aga:
telephely
Ertekelt jog:
Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles ceJja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
2008-07-03
Ertekeles hatalya:
180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
Magyar Nernzeti Vagyonkezelo Zrt. (J 113 Budapest, Pozsonyi ut 56.)
Ertekelest keszitette:
Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
91.600.000,- Ft azaz Kilencvenegymi1li6-hatszazezer forint
~~
..................................
Szabo oitm eng. sz.: 28012002 (Az ertektanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecslessel tis melltikleteivel egyiittesen ervenyesek)
3
Iff
J.
I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I
t~1 J:,~
I J' ! ;\;l' :\·jl.:r!luk, lrl·dd ),,11
tl:l.LlJLJ~ I-';h.~..:tl.n~! 1~1:-;.:.>!Jl:).i.J~~L~!.:._';:_-'=·._.
______ _
_. . __ .__ ._.. _ .__ .. ______~i,1,lE1.l)_jtl !1.;_'U:)~:U~h.LUI~.lJll
A:z ingatlan elrne:
273 O. Al bertirsa, kiilteriil et.
Helyra jzi szarna:
0188/3
A:z ingatlan tulajdonosa:
Magyar Allam (111)
Ingatlan rniivelesi aga:
gyi.im6Ics6s, szanto, lit
Ertekelt jog:
Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalrni ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napia:
2008-07-03
Ertekeles hatalya:
180 nap
Erteke!es rnegbizQia:
Magyar Nernzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szih\dy A. li. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
291.000.000,- Ft azaz KetsztizkilencvenegymilliO forint
PERFEilTING MemOl,; irod." Ml Su~khely.6400 KiskunhilfJs.Siff:dy A, 5-7. OTP RI 11732064·20050856 Adoszam' 11393603·2·03
eg.: 03-09-107958 Te!.: 77/423- 1!J7
.
ehervari Zsolt eng. sz.: 2/I/2006
2.
Szabo tan eng. sz.: 80/2002
(Az ertektanusitvimybanfoglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
4
..
II I I I I I I I I I I I I I
I I I I
J'l ].(1 l·k I J ':1.., i\-knl(lkl II\)J,J h.lt. Q~~.\J.UJ':..l2l~!!!!tw.liL,:~-,--;£il~I.~ll._':\:_.~!.:....o~_~ ___ . _"___ ... _
_
KORLATOz6 FELTETELEKNYILATKOZATA 1. Nem jutott tudomasunkra olyan tenyezo, amely arra a kiivetkeztetesre vezetett volna, hogy a jelentesben szereplo tenyek es adatok nem helyesek. Nem vallalunk felel6sseget olyan kesobb jelentkezo tenyez6kert, amelyek ut6lag befolyasolhatjak a meghatarozott erteket. 2. Az ingatlan tulajdonjogat annak per-, teher-, es igenymentes allapotaban ertekeltiik. Az ertekel6 nem vallal felelosseget az ingatlan nyilvantartasban esetleg rendezetlen adatok tekinteteben. 3. Az allag meghatarozasa a szemrevetelezeses diagnosztika m6dszerevel kesziilt. Nem vegeztiink geoteehnikai, statikai, miiszeres epiiletdiagnosztikai es kiimyezeti hatasvizsgalatokat. Ezeknek a vizsgalatoknak az eredmenye lenyegesen befolyasolhatja a .,. megallapitott erteket. 4. Legjobb tudomasunk szerint a jelenteSiinkben szerepl6 minden adat helytall6 es pontos a Megbiz6 altai rendelkezesiinkre boesatott adatokat kiiliin jogi, miiszaki szakert6 nem vizsgaIta. 5. A megallapitott forgalmi ertek kizar6lag a szakvelemenyben megjeliilt felhasznalasi eel eseteben ervenyes. Semmilyen j ogi iigyben felel6sseget nem vaIlalunk. 6. Nem folytattunk vizsgaIatot az ertekelt ingatlannal szemben fennall6 kiitelezettsegekkel kapcsolatban. A szakvelemenyben kiizzetett ertekek a leirt feltetelezeseken alapulnak, kizar61ag a meghatarozott felhasznahisi eelra ervenyesek. 7. Jelen ertekelesi szakvelemeny egesze, reszletei, illetve semmilyen ra vonatkoz6 hivatkozas nem keriilhet be publikalt iratba, tajekoztat6 jelentesbe, es nem lehet nyilvanossagra hozni az ertekelo Kit. a megjelenes tartalmat es formajat j6vahagy6 irasbeli hozzajarulasa nelkiil. 8. Az ingatlan forgalmi ertekbeesles reszleteiben nem, esak teljes egeszeben ertelmezhet6, abb6l egyes megallapitasokat, vagy reszleteket kiragadni es iinmagukban felhasznalni nem szabad. 9. Az ertekelO a tudomasara jutott adatokat es jelen szakvelemenye tartalmat bizalrnasan kezeli, egylittal kijelenti, hogy az ertekeles targyat kepez6 ingatlanhoz nem fiiz6dik erdeke, dijazasa nines kapcsolatban a megaIlapitott ertekkel es partatlansagat semmi sem befolyasolta. 10. A Perfekting Memiiki Iroda Kft kik6ti, hogy a megrendel6 a szakvelemenyt csak a szerzodesben r6gzitett vallalasi dij kiegyenliteset k6vet6en hasznaIhatja fel, tovabba fenntartja a jogat arra, hogy az ertekbecsles eredmenyet ervenytelenitse es a sZakvelemenyt visszavonja abban az esetben, ha a vaIlalasi dij hataridore tiirten6 klegyeniitese elmaradna.
5
I: I
I· I I I I I I I I I I I
I I I I I II
!>L
i~l'i:k
IJ
....;l,
,\,J ....·!"lHlk, ]rl'lb
kll.
id~JiU\J.jJ~l!Dll;JJ~~~:,-')/Jh.1!'lL.:L~!,-_'; -.... _. _ . '_'_', ... __
~,:I
--:~'-(':.'J
--"::":',-.,:'
"_______ ._.. _ __ . _ .... _. _ .,_ .._l:'D!.llL.~I.I):').'Lt"-;fl~:kJ.1JJ~.h.~!
1. Bevezetes A Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. megbizast adott a Perfekting Merniiki Iroda Kftnek, Albertirsa, k11lteriilet (0188/2, 0188/3 hrsz.) alatt talaIhat6 ingatlan ertekbecslesere, forgalmi ertekenek meghatarozasara.
II. Ertekeles ceIja az ingatlan per-, teher-, igenymentes piaci-, vagy forgalmi-ertekenek megallapitasa olyan formaban, hogy a kialakitott ertek tartalmazza az ingatlanon elvegzett erteknove16 . beruhazasokat, illetve a karbantartast es a hasznalatot, valamint minden olyan tenyez6t melyek a piaci erteket erdemben befolyasolhatjak, az ingatlan Tulajdonosa altai kezdemenyezett ertekesitesnek el6keszitese,
III. Ertekelesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok 1. Ertekelesi m6dszerek bemutatasa
Az ertekbecsles elkeszitesekor figyelembe vettiik a 2511997.(VIII. 1.) PM valamint az azt
m6dosit6 PM 32/2000 es az 5411997 (VIILl.) FM rendelet tartalmi es m6dszertani el6irasait. A szakvelemeny megfelel az EVS 2003 (Eur6pai Ertekelesi Szabvany) ajanlasainak. A forgalmi ertekre a TEGOVA (The European Group of Valuer's Association) definici6j'at alkalmaztuk, amely szerint a nyilt piaci ertek -forgalmi ertek- olyan optimalis arat jelent, amelyen elvarhat6 egy tulajdoni erdekeltseg (azonnali fizetesu) keszpenz elleneben val6, egyeb feltetel nelklili ertekesitese, feltetelezve, hogy - . van egy eladni szandekoz6 fel rendelkezesre aU az eladas lebonyolitasahoz szUkseges esszerii id6tartam, figyelembe veve a tulajdonjel1eget es piaci helyzetet az ertekek az adott idoszakban nem vaItoznak az ingatlan szabadon ertekesithet6 nem vesznek figyelembe olyan magasabb arat, amelyet egy speciaIis erdekeltsegu vasarl6 fizet Ingatlan ertekbecslesUnk soran mUkodes kozbeni erteket (going concern) hataroztunk meg, azaz olyan erteket, amely azt a szem16leti tiibbletet teszi a forgalrni ertek fogalmithoz, hogy a vevo ugyanarra a celra kivanja hasznaIni a vagyontargyat, mint az elad6 hasznaIta azt korabban. Altalanos piaci koriilmenyek kozott ez a szemlelet nem jelent tUl nagy elterest, azonban, ha gazdasagi vagy mas k111so okok a tovabbi miik6dest nem teszik lehetove, az erteket csak az ujrahasznosithat6 gep-, illetve ingatlanreszek piaci erteke szabja meg. emik megailapitasa fenti rendelet es az Ertek.el6k Eur6pai Csoporlja (TEGOVA) ajaniasa szerint harom ki.ilonboz6 m6dszerrel tortenhet: 6
A:z
I. I: I I I I I I I I I I I I I
I I I I I II
:'I-I~l
! J'. II ':ll \-knIlJj" lr,)J:J i,,11.
Y±ill.U'-I"bll!lt).:!I~,-'-)! IJUt;lL':'\!_LJ ... "'.- .-_.._.
piaci osszehasonlit6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles koltseglnett6p6tlasi kOitsegen alapul6 ertekeles hozamszamitason alapul6 ertekeles Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekeles
A piaci 6sszehasonlit6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles konkret es ismert adasveteli iigyletek arainak a vizsgaJt esetre val6 kiteIjesztesevel, 6sszehasonlitasaval tortenik. Az iisszehasonlit6 vizsgalatokat olyan alaphalmazban kell elvegezni, amely foldrajzi elhelyezkedese a vizsgalt ingatlanehoz hasonl6, es az abban szerep16 ingatlanok azonos tipusuak a vizsgaJt ingatlannaL . Kallse,? alami ertikelh. muszaki ertekbOl kiindul6 ertt!k meghatarozasa
A forgalrni ertek rneghatarozasanak ismerUs elfogadott m6dszere az ujraeloallitasi (potlasi) koltsegb61 val6 erteklevezetes. Ez a rnodszer (az un. k61tsegalapu megk6zelites m6dszere) a felepitmenyes ingatlanok eseteben azok uj allapotanak letrehozasahoz, vagy p6tlasahoz a mai id6szakban szilkseges becsillt (epitesi, beruhbisi es jarulekos ktg.) 6sszegb61 indul ki. Ennek merteke a felepitmenyek jellemz6 mereteib61 es az azokhoz tartoz6 normativ k6ltsegszilksegletb61 vezethet6 Ie (fajlagos ujraeloallitasi koltseg) amelynek alapjaul esetilnkben az epillet hasznos alapterUletet tekintettilk. A miiszaki meretek es az aktualis fajlagos kiiltsegnormak alapjan kapott ujraeloallftasi erteket azokkal a tenyez6kkel korrigaljuk, amelyek a vagyontargy jelenlegi ertekere kihatassal vannak. Ilyenek a vizsgalt ingatlan karbantartottsaga, f6bb alkoto elemeinek megelt e!etkora, az elhasznaJ6das foka, a varhat6 - meg hatralev6 - elettartam alapjan becsiilt fizikai avulas, valamint a funkcionalis es k6myezeti avulas. Epiil6 letesitmenyek eseteben a korrekci6 alapjat a kesziiltseg jelenti. A felepitmeny avult ertekehez a foldteriilet erteket hozzaadva ad6dik a teljes ingatlan k6Jtsegaiapu forgalmi erteke. Hozamszcimilcison alapul6 erteke!esi m6dszer
Berbeadassal hasznosithat6 ingatlanoknal - a valos piaci ertek optimalis megkozelitese erdekeben - a j6vedelemt6kesitesi m6dszert is alkalrnazzuk. A hozamelvii m6dszer az ingatlan j6v6beli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben felrnerillo kiadcisok kiiWnbsegebOl (tiszta j6vedelem) vezeti Ie az erteket. Az ertek megaJlapitasa azon az elven alapul, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a bel61e szarmaz6 tiszta jovedelmek j elenerteke. A m6dszer alkalrnazasanaJ megbecsilljiik az ingatlan varhat6 berleti bevete16t, mellyel szembeallitjuk a kihasznaJatlansagb61 ad6d6 veszteseget, es a berbead6t terhel6 felujitasi, menedzselesi es egyeb koltsegeket. A kapottjov6beni tisztajovedelmekjelenerteke alkotja az ingatlan erteket. Eves egyforma realertekil tiszta jovedelem eseten a jelenertek szamitas egyszerusithet6 a kozvetlen t6kesltes m6dszerere, mely esetben az ertek kiszamitasahoz a tisztajovedelmet el kell osztani a t6kesitesi kamatlabbal. Az elemzesek soran alkalmazott t6kesitesi dtat lehet61eg azonos jellegii ingatlanokra vonatkozo ingatlanpiaci tenyekb61, - berleti es eladasi arakb61 - veze1jiik Ie.
7
!'
~
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
•
PI
I<J'j-J..II\:ll ;\'knll'dd JrUJd h.1I
~d_V_VJ(!sJcW.llwtb,-\/l.l~1i,lJ_,.'t .11._'- -: ....
! .:1
-(. .
. ___.. _}_Jl1.ll.:
i,·
- - '",-
jr.lI·"_'i.. P'{.l:;,,·k~IU'..:,h!J
2. Egyeb szernpontok Tarsasagunknal az ertekelernzes modszereire vonatkozo bels6 e16irasok szerint az adott ingatlan forgalmi ertekenek megallapitasMoz elengedhetetleniil sziikseges az alabbiak megismerese es szambavetele: az ingatlan f61drajzi es telepll1esen beliili elhelyezkedese, a hely, telepi.iles jellege, a vizsgalt ingatlan rendeltetese, fe16pitrneny muszaki adatai (epitesi mod, alk. anyagok, szerkezetek, ... ), infrastrukturalis ellatottsag, kiizmuvesitettseg szinvonala, az ingatlanpiaci viszonyok (kereslet, kinalat) helyzete az adott kiirnyezetben, az ingatlanra vonatkozo hatosagi es j ogi szabalyozasok figyelembe vete1e.
3. Az ingatlanra vonatkoz6 AFA eliHriisoklszabiilyok Az Altaliinos Forgalmi Adorol szolo 2007. evi CXXVII. tv. 86. § (I) bek. j) es k) pontjiiban
foglaltak alapjan az ingatlan ertekesitese, mentes az ado al6I.
4. Vegleges forgalrni ertck meghatiiroziisiihoz haszniilt m6dszerek Az ingatlan ertekenek rneghatarozasakor az alabbi m6dszereket alkalmaztuk: hasonlo ingatlanok piaci osszehasonllt6 adatai alapjiin,
5. Helyszini szemle idiipontja, jelenlevii szemelyek es egyeb koriilmenyek A helyszinen 2008. jUnius 17.-en allapotfelmerest vegezti.ink es fenykepeket keszitetti.ink. A helyszini .szemlen a Perfekting Kft reszer61, Fehervan Zsolt ertekbecsl6 volt jelen. A Megbizo reszletes diagnosztikai vizsgalatot nem kert, ezert a bejan'ls saran talajmechanikai, statikai, epiiletfizikai, epiiletgepeszeti es kornyezetvedelmi feliilvizsgalatokat nem vegezti.ink. Az ingatlan muszaki j ellemz6inek leinisa szemrevetelezessel tOrtent.
8
1,...
I· I I I I I I I I I I I I I I I I I I '11
!'l!~;·!'l'.!!"~'\h_TII()klll'ld~j'''!1
),,'1 --'",:':"-("~;!
1·
-·-"'':.~-k--·
Q·~()!Lb~L'~J:;..unl:!.:} l'b~'lf.LL~~J.l_:~UL5-_-____. ____ ._ . _ __. _________ '_ . _ _ _ _ .1~1lI.~!.t1 j rJJ~ )..'..'..[.''=' rl L' I\J111 ~LU!
IV. Allapotfeimeres megallapitasai 1.) Altalanos adatok, fOldrajzi elhelyezkedes Ket, egykor kiilom1ll6 telepiilesb61, Albertib61 es Irsab61 jott letre a telepiiles. Epiteszeti nevezetessegei kozott a XVIII. szazadb61 fennmaradt kuriak emlitesre melt6k. A varos hataraban vedett termeszeti ertekek, kozwk Kozep-Europa legnagyobb gyurgyalag-telepe talalhato. Irsat mar 1368-ban emliti oklevel. A falu 1597-ben elpusztult. A torok hodoltsag utan, ban kezd6dott ujratelepitese - ekkor evangelikus szlovak esaladok erkeztek ide.
1700~
A XVIII. szazadban a Szeleezky esalad, kes6bb az Almassy, majd a Szapary esalad a legnagyobb birtokosa Albertinek - Irsat sokaig az lrsayak birtokoltak. Az 1970-es evek vegen epiilt meg hataraban a Vinyiearol erkez6 magasfesziiltsegii viII amos aram fogad6allomasa, amely akkoriban Magyarorszagon a legnagyobb teljesitmenyii - ilyen tipusu - berendezes volt. A telepiiles a varosi rangot 2003-ban kapta meg. Albertin, az evangelikus paplakban latta meg a napvilagot Tessedik Samuel (1742-18.20). gazdasagi iro, pedag6gus. lrsan sziiletett Politzer Adam (1835-1920), a Beesi Egyetem els6 fuleszprofesszora. . Albertirsa, a 4-es szamu f6kozlekedesi utr61, vonattal a Budapest-Ceg](\d-Szolnok vonalon erhet6 el. A gy6gyvizii ftird6 1986. 6ta varja vendegeit. A '80-as evtized k6zepen ai albertirsaiak osszefogasab61, minden kiils6 segitseg nelkiil epiilt az akkor meg egy medenees strand. A jelenleg 4 + 1 medeneevel iizemel6 nyan fiird6 ket kutb61 kapja a termalvizet. Ezek egyarant 640 m talpmelysegiiek, s a bel61iik kitermelt viz 39,5, illetve 41 Co-os. Vizhozamuk . 20 Tn iizemi szintp.n 1240 valamint 900 I/perc. Gy6gyviz.ze minosltese a Szoci;J1i, 6s Egeszsegiigyi Miniszterium 72/Gyt.-1989. szamu hatarozataval tortent. A megel6z6 vizsgaIatok szerint gyogyhatasa els6sorban mozgasszervi megbetegedesek, miitetek utani kezeles eseten igazolt, de merheto nogyogyaszati hatasa is.
Nevjegy Telepiiles: Megye: Iranyitoszam: Telefon korzetszam: Lakosok szama: Telepiiles rangja: Polgarmesteri hivatal dme:
Albertirsa Pest megye 2730 53 12021 yarOS
Albertirsa, Irsay Karoly utea 2.
9
I, I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I II
a.l Az ingatlanok bemutatasa A vizsgalt ingatlanok a varoson athalad6 4 szamu f6Utt61 I km-re jobbra, a Tapiobicskere vezet6 lit meHett tal
b.l A feil!pitmenyek bemutatasa A 0188/2 hrsz-li ingatlan felepitmenyei a kiimyeken elhelyezked6 gyiirniilcsiisiik termenyeinek szrulitasat megel6z6 munkalatai celjab61 epiiltek. Az ingatlanon talalhat6 kett6 epiilet. Egy 1980-as evek elejen epiilt lapos tetos, vazszerkezetes epiilet melyben a bejarati hidmerleg kezel6 irodaja, valamint a telephely kiszolgal6, piheno es iroda helysegei talalhat6ak. Az ingatlanon talalhat6 masik feJepitmeny egy fedett nyitott szin, melyet jelenleg a telephely felszerelesenek taro lasara hasznalnak.
Az ingatlanon talalhat6 egy sajat fUrl: kiltr61 iizemel6 hidrogl6busz, egy jelenleg is hasznruatban leva GSM ad6torony, valamint sajat iizemanyagtiilto kilt es tiiziviz tarol6 medence. A 0188/2 hrsz dr6tfonatos keritessel kiirbekeritett. A kerites muszaki aHapota rossz,
V. Jogi ertekeles - beepithetOseg - haszllositasi javaslat - SWOT 1. Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok
0188/2 Hrsz. Tulajdoni lap I. resz I. Tertile!: 2 ha 1804 m2
Kivett: telephely
Tulajdoni lap II. resz: 2. Tulajdonos: Joar Blum 111 (:'111." 14 R Rhvat Han Givat Smuel Izrael 10
I'C:":):!
i~.1
!"'ll, \1 ..:l'il.lkl
!I\.hl~ 1~.1l
0.:Hl.vJS:r·;kunJ.h!.l..l:--. --).!.lluLi\
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
le:t
-;\..:...-~L~~~-...:.._. __ ._ ...
~-:~ '-Il~' J ~:-,
- - -·2~-p~.:
_... __ .___ . _____ ._ ._._______ b,m~liL_Ulf~i~,U_";,lJ~j~LLn:!.h1t
Tulajdoni lap III. resz: 1. Dnall6 sziiveges bejegyzes keletkezett a 0188 hrsz. megosztasab6L S. Jelzalogjog: 23.357.000,- Ft kiilcsiin es jaruh~kai erejeig. Jogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 6. Elidegenitesi es terhelesi tilalom bejegyzettjelzaIog biztositasa. Jogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 7. Dnall6 zaIogjog 10 000 000 EUR kiilcsiin es jaruJekai erejeig. Terheli meg a 018813 hrsz.-u ingatlant. Jogosult: King City Ingatlan Kft.
0188/3 Hrsz.
Tulajdoni lap I. resz 1. Miivelesi ag, Kivett: a.) gyiimolcsiis b.) szanto c.) ltt d.) gyiimolcsos f.) ut .g.)ut A f6ldrt\szlet iisszes teriilete:
31 ha3103 m2 28 ha 3661 m 2 3445 m2 19 ha3663 m 2 6728 m 2 2 1 ha 4477 m 81 ha 5007 m 2
Tulajdoni lap II. resz: 38. Tulajdonos: Joar Blum 111 Clm: 14. Rahvat Ilan Givat Smuel Izrael Tulajdoni lap III. resz: 45. Banyaszolgalmijog Jogosult: MOL Magyar Olaj es Gazipari Nyrt. 54. Fiildmeresi jelek elhelyezeset biztosit6 hasznaIati jog. Jogosult: Pest Megyei Foldhivatal 58. Dnall6 szoveges bejegyzes keletkezett a 0188 hrsz. megosztasab6L 63. Jelzalogjog: 69.680.000,- Ft kolcson esjarulekai erejeig. J ogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 64. Elidegenitesi es terhelesi tilalom bejegyzett jelzalog biztositasa. Jogosult: Raiffeisen Bank Zrt. 65. Dnall6 zalogjog 10 000 000 EUR kolcsiin esjaruit)kai erejeig. Terheli meg a 018812 hrsz.u ingatlant. Jogosult: King City rngatlan Kft.
11
I. I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I
I'i-I':) 1-1,_ II'.'"
VJ,:r!lljl\.l JI\·,d;.I h.. 1t
J
l'l ...
~
.:,..:: '-il'-' 1.1"
-, .
~d.~!!LJ!:.L'!J-:llntmJ!!'.>~_ ·'1.d.!~I~tL·\.._L~:_~_._. __ .. _. _____ . _ . _____ .. _ ... ______ .. ____ .. ___ .___ J.;;.J.1.~~~!.L1Jlj\J ..tU.\;£!,,-Iu.!n~ [ll~
2. Beepithetosegre vonatkozo hatosagilt6rvenyi eliHrasok AZ MA-F JELl! ALTALANOS MEZOGAZDASAGI EVEZET (MEZOGAZDASAGI TERMELEST SZOLGALO EPfTMENYEK ELHEL YEZESET MEGENGEDO, FARMGAZDASAGITERULETEK) 41. § (1) Az ovezetben letesithet6 beepites parametereit az al!ibbi tabhizat tartalmazza: KIALAKlTHATO
OVEZETJELE
Ma-f
LEONAOYOBB BEEPiTEsI MOD . LEGKlSEBB TElEKTEROLET BEEPiTETISEO
SzabadomHl6
20.000m2
3%
LEGNAGYOBB EPiTMENY MAOASSAo
5,Om
(2) Az ovezetben a mez6gazdasagi tevekenysegekkel kapcsolatos termekfeldolgozas es tarola::l. epitmenyei, valamint az OTEK-ban es a HESZ-ben meghatarozott (altalanos beepitesi) feltMelek teljesiilese eseten fakoepiilet helyezhet6k el. Lakoepiilet csak a gazdasagi epitmennyel egyid6ben, vagy a mez6gazdalkodasi celli epiilet elkesziilte es hasznalatba veteli engedelyenek meglete utan letesithet6. (3) A kialakithat6 lak6epiiletben legfeljebb ket lakas letesithet6. (4) Az ovezetben epiilet az adott telekkel hat{lros lit tengelyetol szamitott 10m tavolsagon beWI nem helyezhet6 el. Amennyiben a kozlekedesi eloirasok ennel nagyobb tavolsag betartasat irjak elo, ugy a nagyobb ertek betartasa a kotelez6. Ha az ovezet telken epUlet letesiil, akkor a telek littal hataros reszen vedOfasort kell telepiteni. (5) A lak6epiilet csak magastet6s kialakitasu lehel. A tet6 tet6hajlasszoge 20-45 fok kozatti lehet. (6) Az avezetben megadott legnagyobb epitmenymagassag erteb§t a mez6gazdasagi tevekenyseghez technol6giai okokb61 sziikseges iizemi epitmenyek (pI. sil6k) legfeljebb ketszeresen haladhatjak meg. (7) Az avezetben az alabbi mellekt~pitmenyek, letesitmenyek helyezhet6k el: a) kozmu-becsatlakozasi mutargy; b) kozmup6tl6 mutargy; c) hulladektartaly-tarol6 (legfeljebb 2,0 m-es belmagassaggal); d)kerti epitmeny (hinta, csliszda, homokoz6, szok6klit, pihenes es jatek celjara szolgal6 mutargy, a terepszintnel 1 m-nel nem magasabbra emelked6lefedes nelkiili terasz); e) kerti viz- es fiird6medence, napkollektor; f) kerti epitett tiizrak6hely; g) kerti lugas, h) haztartasi celli kemence, htisfiistOl6, jegverem, zoldsegverem; i) f6liasator; j) allatkifut6; k) tragyatarol6, komposztal6; 12
I. I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I
1.:1 ".-
P[!(FI',k! !'-";:" '\--kn:lJkl !rl,di. kH Q.LIW..!J~l~~.!.!ll1.;!JiI~-,-_~ilu~b_·:\:
.P,)'.-_-__ ,__ ,,_ ... ____._
.~:::.,-",
! i\
l_m'l!)....... 111 ("
- . "_.:~\I.;'
_,I J I\:r~~,'k ~i)):;..))~!
I} silo, omlesztett anyag-, folyadek- es gaztarolo; m) kerti szabadlepcs6 (terepJepcs6) es lejt6; n) szabadon all6 es legfeljebb 6,0 m magas szelkerek, antenna oszlop, zaszl6tart6 oszlop. (8) Az 6vezetben mar meglev6 tanya terlileten a mar meglev6 beepites fenntarthato, ujjaepithet6, de a meglev6 epitmenyek felujitasa illetve b6vitese - amennyiben a beepitettseg elerte, vagy meghaladta az engedelyezett maximitlis erteket -, csak az alapterulet n6velese nelkiil tOrtenhet, a megengedett maximalis epitmenymagassag mertekeig.
(9) A 20. 000 m 2-nel kisebb teriileti[ anallo telken, a mar megtevo beepites fenntarthat6, uJjaepftheto, de tovabbi n6velese (alapterulet b6vites, emeletraepites, tet6terbeepites onall6 lakas szamara) nem letesitheto. (10) Az allattartashoz sztikseges gazdasagi epitmenyek engedelyezesehez es az alkalmazott allattartasi technol6gia miik6dtetesehez legalabb a k6rnyezetvedelmi, a k6zegeszsegligyi es a vizligyi hatosag hozzajarulasat be kell szerezni. (11) Az ovezeten bellil azon teruleteken folytathato iizemi meretiiljellegii itIlattartas, illetve ott helyezhet6 el az ehbez szlikseges gazdasagi epitmeny, ahol azt a telepliles allattartasr61 sz616 rendelete megengedi.
AZ MA-F2 JELU ALTALANos MEZOOAZDASAGI OVEZET (MEZOGAZDASAor TERMELEST SZOLGALO EPjTMENYEK ELHEL YEZESET MEGENGEDO FARMOAZDASAol TERULETEK)
42.§ (1) Az 6vezetben letesithet6 beepftes parametereit az alabbi tablazat tartalmazza: KIALAKiTHATO
OVEZETJELE
BffipjTEsI MOD
LEGKlSEBB
1ELEKTEROLET
Ma-f2
Szabadonitll6
3.000 m
2
LEGNAGY088 8EEPiTEITSEG
3%
LEGNAGY088
EPiTMENY MAGASSAG
5,0 m
(2) Az ovezetben a mez6gazdasagi tevekenysegekkel kapcsolatos termekfeldolgozas es tarolas epftmenyei, az agrarturizmus epitmenyei, valamint az OTEK-ban es a HESZ-ben meghatarozott (altalanos beepitesi) feltetelek teljeSiilese eseten lakoepiilet helyezhetok eL Lak6epiilet csak a gazdasagi epitmennyel egyid6ben, vagy a mez6gazdalkodasi celli epiilet elkesziilte es hasznitlatba veteli engedelyenek meglete utan letesitheto. (3) A kialakithat61akoepiiletben legfeljebb ket lakas Ietesithet6. (4) Ha az adott telken lakoepiilet mar letesiilt es a telken a mez6gazdasagi termel6 tevekenyseg az elsodleges, akkor a lakoepiileten beWI kiegeszito tevekenysegkent kereskedelmi, szolgaltat6 funkci6 leksitheto.
13
i •
B
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
IJII~ll'J-.
i I'll, '\lL-nll)!-1
! ,:1
11\,J;j i-.JI
0'±V_lll~1Sh1inJJil!U~\,,:J.W~..L \dL ..::.-_-:. ____ . ____ .. ____ ._~_
-,.-. -;_~.
-n-":
J
.10,
--
.<: ;-0';:
_ ______.______ " .. __~._._._ i..::.!J!;iiljJ~,!.~!',{.I. !:..; ri'~' k!ll.lg~..ill:!
(5) Az ovezetben epLilet az adott telekkel hataros ut tengelyetol szamitott 10m tavolsagon belul nem helyezheto el. Amennyiben a kozlekedesi eloirasok ennel nagyobb tavolsag betartasat irjak elo, ugy a nagyobb ertek betartasa a kotelezo. Ha az ovezet telken epiilet letesiil, akkor a telek uttal hataros n~szen vedOfasort kell telepiteni. (6) A lak6epiilet csak magastetos kialakitasu lehet. A teto tetohajlasszoge 20_45° kozotti lehet. (7) Az ovezetben megadott legnagyobb epitmenymagassag erteket a mezogazdasagi tevekenyseghez technol6giai okokb61 sziikseges Gzemi epitmenyek (pI. sil6k) legfeljebb ketszeresen haladhatjak meg. (8)
Az ovezetben az alabbi mellekepitmenyek, letesitmenyek helyezhetok el: a) ~k6zmu-becsatlakozasi mutargy; b) k6zmup6tl6 mutargy; c) hulladektartaly-tarol6 (Iegfeljebb 2,0 m-es belmagassaggal); d) kerti epitmeny (hinta, csuszda, homokoz6, sZ6kokut, pihenes es jatek celjara szolgal6 mutargy, a terepszintnell m-nel nem magasabbra emelkedo lefedes nelkiili terasz); e) kerti viz- es furdomedence, napkollektor; f) kerti epitett tUzrak6hely; g) kerti lug as, h) haztartasi celli kemence, hlisfust610, jegverem, z6ldsegverem; i) foliasator; j) allatkifut6; k) tnigyatarol6, komposztaJ.6; I) silo, omlesztett anyag-, folyadek- es gaztarol6; m) kerti szabadlepcso (tereplepcso) es lejto;
3. Hasznositasi javaslat Az ingatlanok jelen allapotukban elsosorban telephely jellegu es mezogazdasagi hasznositasra alkalmasak. A teriilet adottsagai miatt jelen hasznositiisat61 val6 elteres javasolt, amennyiben a megepiil6 aut6palya nyomvonal mellett fejlesztesi teriiletek, ipari 6vezetek kialakitasra keriilnek es az Onkormiinyzat ezeket tiimogatja.
4. SWOT analizis Gyengesegek - az ingatlan iillapota Lehetosee;ek - telephelyszeru hasznositas jelen allapotiiban - aut6piilya megepiteset kovetoen ipari, , .. .. ' , ., .. Iluglsztlkal teruletkent torteno haszno~ltas (~
Erossegek - j6 fekves - csendes, j6 leveg6ju nyugodt komyezet KockazatokIV eszelyek - esetJeges rekultivaci6 k6ltsegei
-
14
I. I: I I I I I I I
II II II I I I II I I I I rill
iJI j,'.II-!.....1
i;"!l. \1~'l'Ik}J·., !(ud.1
"-II
I ,"
"
"'.
.-
()-J()l·~.,h!\,~.tlnll
VI. Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6
ertekelt~s
Alkalmazott m6dszer: Muszaki allapotot meghataroz6 szakvelemeny, osszehasonlit6 piaci adatok, valamint a jelen forgalmi ertekbecsh~sben foglaltakat figyelembe veve hataroztuk meg az ingatlanok (piaci) forgalmi erteket. Az ingatlanok ertekesite$ere er6sen kihat a telek varoson kiviili elhelyezkedese es az ebb61 fakad6 "hasznosithat6saganak" lehet6segei, valamint komyezete, melyet az ertekeles soran figyelembe vettiink, Erteke!es soran a szomszed telek vetelaran kiviil kiilteriileti teriiletek, piaci 6sszehasonlit6 adatait vettiik figyelembe - kialakitasuk, elhelyezkedesiik es egyeb tulajdonsagaik figyelembe veteleveL Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor figyelembe vettiik elhelyezkedeset, komyezetet es
6sszdllitottunk egy alaphalmazt. A halmazban szerepl6 ingatlanok hasonl6 adottsagokkal rendelkeznek, a kiiliinbsegeket pozitiv es negativ korrekci6k alkalmazasaval vettiik figyelembe. (Osszehasonlft6 adatokat az I. es a 2. sz. melJeklet tartalmazza!)
Allaspontunk alapjan az 6sszehasonlitasban sze~~~'16 adatoknal megbizhat6bb adat, a vizsgaIt'\ i'ngatlan mellett konkret adasvetel alapjan meghatarozhat6 telek negyzetmeterar, ezert ezen ~datot vettiik figyelembe az ertel\. weghatarozitsanal. ./ A 0188/2 Helyrajzi szam ertekmeghatarozasa: A figyelembe vett ertekm6dosit6 tenyez6k: Megnevezes
Korrekci6
Az ingatlan kialakitasa es muszaki szinvonala jobb a halmazban
szerepl6kh6z kepest. + 10% ' -20% Az..mgiitfiin ferhei nuatt: Hosszu tavon az ingatlanban rejl6 iizleti lehet6seg, altemativ hasznositas lehet6sege. + 10% Osszesen alkalmazott korrekci6: 0% 4.200 Ftlm" Az atlag fajlagos negyzetmeter ar: 21.804 m" Az ertekelt ingatlan teriilete: (fajlagos negyzetmeter ar x az ertekelt teriilet nagysaga) x korrekci6 = a teIiilet nett6 erteke 2
(4.200,-Ftlm 2 x 21.804 m
)
x 1 = 91.576.800,-Ft
Az ingatlan piaci adatokon alapul6 kerekitett erteke: 91.600.000,- Ft
15
i""
I I I I I I I I I I I I I I I I I
!))
.j,! ! k) if"L. \·j'.:nJ,ik!
ir,>~i,:
p·!.!j(.\J'I~h.lI)\Jtl!'!~_, '-'':I!.I~J'. .\
!-.i' b "'--
i,'1 --
'--"-1,:"
IIII.~I!
:
!-'.
--
;-< .. (,.~~
!tll:',,'P,-"I"1,-k!;)1.:; 'll.
A 0188/3 Heiyrajzi szam ertekmeghatarozasa: A figyeiembe vett ertekmodosito tenyez6k: Megnevezes Korrekcio Az ingatlan teriilete joval nagyobb az osszehasonlito adatokban szerepl6khoz kepest. - 10 % Az ertekelt adatok kinalati adatok, a tenyleges uzletkotes es a kinalat k6z6tt jellemz6en 5 - 10% elten!s tapasztalhato, ezert - 10 % ··~20% . . Az ingaUan Terhei Iiiiatt: . Hosszu·tavon aZ-ingatlanban rejl6 uzleti lehet6seg, altemativ hasznositas lehetosege. +10% Osszesen alkaimazott korrekci6: -30 % Az atlag fajlagos negyzetmeter ar: 510 Ftlm" 815.077 mAz ertekelt ingatlan terulete: (fajlagos negyzetmeter ar x az ertekelt teriilet nagysaga) x korrekci6 = a terulet nett6 erteke (510,-Ftlm2 x 815.077 m2) x 0,7 = 290.982.489,-Ft
Az ingatlan piaci adatokon alapulo kerekitett erteke: 291.000.000,- Ft
VII. 6sszegzes - ingatlanok vegso ertekenek meghatarozasa Az ertekbecslesUnk keszitesekor es a forgalmi ertek kialakitasakor figyelembe vettUk tovabM: - az ingatlan eddigiekben reszletezett speciaiis tulajdonsagainak (meret, funkcionaiis hasznosithatosag) egy esetleges ingatlanpiaci befektetesre gyakorolt hatitsat, kockazati tenyezoit, - az ingatlanpiaci tendencilik alakulasat. A forgalmi erlekek a fentiek alapjan:
Helyrajzi szam 011812 0118/3 Osszesen:
Forgalmi ertek 91.600.000,- Ft 291.000.000,- Ft 382.600.000,- Ft
Az Albertirsa kiilteriilet 018812 lis 018813 helyrqjzi szam alatti ingatlanra kialakitottforgalmi ertek az ingatlan per-, teher- lis igenymentes allapotara vonatkozik Az ertekbecsies csak egyseges szerkezeteben, annak mellekleteivel lis a korlatozo feltetelekre vonatkozo nyilatkozattal egyiittesen ervenyes!
I "-
16
i. I: I I I I I I I I I I I I I I I I I I....
!Jl j{! I r-.. rl~~\" \1~'lTI\i"l !1\./~l;1 i'..11 1._.I;)(I}'_!!,i~ll!lh,d,I:, '.,,-ildd:-
\
11
1,-'1
:.~-
. .; -, ~, I.lIhl))
l!l!~.,' r,,-'(f·:I.IIJl= lh
1. szamu melJeldet Piaci osszehasonlit6 adatok 0188/2 ingatlanhoz
telephely Tipus: Vetelar: 38 MFt Az epiilet( ek) alapteriilete: 420m 2 Telekteriilet: 3237 m2 Emelet: 1 Fa;laKos nm tir: 4.468,- Ftlnm Cim: Pest megye, Albertirsa Albertirsan ELADO ipari csarnok + muhelyek + 150 nm-es irodanak kialakitott gyonyorii, butorozott lak6ingatlannal! Ipari aram es teljes k6zmii!
Nagyk6r6s Telepiiles: 3.670 nm Telek osszteriilete: 16.400.000,-Ft Ar 4.468,- Ftlnm Fai/aKos nm ar: Informaci6: Internet Nagyk6roson 3670 nm-es epitesi teriilet - a mutt6l 300 m-re - 600 nm-es csarnokra vonatkoz6 epitesi engedeJlyel es egy felkesz 130 nm-es epiilettel Ipl. szocialis helysegek reszere/elad6. A telken korforgalom kialakithat6. A szomszedos reszek megvasarlasaval b6vithet6 a telek nagysaga. A teriileten van meg 2 db 60 m2-s komfortos lakhat6 lakas, de ezek nelkiil is megvasarolhat6 a telek
Telephely Nagyk6ros 37.481 mL Telek 6sszteriilete: L 2.740 m Epiilet teriilete. 7S.000.0.o0,-Ft Ar 2001,- Ftlnm Fa;laKos nm ar: Internet Informaci6: Elad6 az MS-os aut6paIyat611Okm-re Csem6 kiilteriileten 37.481nm-es teriileten t6bb gazdasagi epiilet. ami eddig baromfitelepkent miik6dott . . Epiiletek: 2db 740nm-es es 1 db 840nm epiilet sil6val. 2db 21Onm-es szociaIis epiilet + raktar. Ipari aram, sajat rurl kilt, tarmlyos gaz es telefon van. A telephely f6iltvonal mellett talalhat6 es teljesen korbekeritett. Tipus:
Telepiih~s:
I. 1-"'
J J J I I I I I I I I I I I I I I I
51
II
PI
I~.l J
k I i"'.'l. \knhikl
Ir"d~l
1\.11 [)·E)l)J"J"k.II11h
--
':::',
-(,.-'
--
'-~'-(.:~
Tipus: Telepiiles: Telek osszteriilete: Epiilet terillete_
Telephely Nagykoros 3.400 m" I mL Ar 17.000.000,-Ft Faj/agos nm tir: 5.000,- FilmInformaci6: Internet G-Ipe jelii ovezetben kialakithat6 legkisebb teriilet 3.000-m2. Maximalis beepitetseg 3S%, epitmeny magassag: 3-7, Sm, zoldteriilet min 3S%. Tobb iranyb61 megkozelitheto: Budapest kozpontjab61 Hszuberenyi-Pesti uton a 31-es utr61. A 4-es foutvonalr61 Ecser-MagI6d, vagy Peteri -Gyomro-Magl6d kb. ISkm. A 3-as aut6palyar61 God511o-Isaszeg-Pecel Magl6d utvonalr61 kb. 20-km. A tervez7ett MO-as aut6Ut keleti szakaszanak 31-es utra leagaz6 csom6pontjat61, amely biztositja az MS- M7- Ml-es aut6palyak megk5zliteset, Budapest nagy forgalmanak kikeriilesevel. Nagyon fontos szempont, hogy SOO-meter koriil Siilysap, Mende, Peteri, Monor, Dllo, Vecses, Gy5mro, Ecser es Magl6d lak6i munkaero es fogyaszt6k is.
Tipus: Telepiiles: Telek osszteriilete: Epiilet terillete.
Telephely Nagykor5s 11.800 m" 1 m" Ar S9.000.000,-Ft Faj/agos nm tir: 5.000,- Filnm Internet Informaci6: G-KSZ jelii epitesi 5vezet kereskedelmi -szolgaltat6 celra jelolt teriilete. Gazdasagi tevekenyseg celjara szolgaI6 epiilet, epiileten beliil lakas, igazgatasi es iroda epiilet, parkol6haz, iizemanyagt5lto sportletesitrneny, egyeb k5z5ssegi sz6rakoztat6 epiilet mcgcngedett, amely nem jelentos zavar6 hatasu. Legkisebb telekmeret 3000m2, maxllll{'li~ beepitetseg 30%, az epitmenymagassag 4-IOmeler, z5ldteriilet min. 30%. Az epitesi helyet a terv tartalmazza, az elokert min. 10meter, oldalkert es hats6kert 6meter.Tobb iranyb61 megk5zelitheto. Jaszberenyi-Pesti uton a 31-es utr6l. A 4-es fMtvonalr61 Ecser-MagJ6d, vagy Peteri-Gy5mro-MagI6d utvonalon IS-km. A 3-es aut6palyar61 G5d5llo-Isaszeg-Pecel Magl6d kb. 20km. A tervezett MO-as aut6Ut keleti szakaszanak a 31-es fMtvonalra leagaz6 csomopontja, amely biztositja az MS--M7--Ml-autopalyak megk5ztelitese, Budapest nagy forgalmanak kikeriileset jelenti.
Forras: Internet ,
Atlag: 4.200,- Ft/m
2
18
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
ill i\j-j h..! I."'it..
\krI1,~J,' 1{lld,l
lel --
i·, 1.
():19U ;'(l:,,\:lInl,:!I:!:"I, "'l/;!:Jl)~. '\ u :'- ~
--.>.-,,:-,
1;Hl:1JI
1,1-
--
:~;-{;;:'
H)!~\.[,!h:rkldln~_!)l'
2. szamli melUiklet Piaci iisszehasonIit6 adatok 0188/3 ingatlanhoz Telepiiles: vasad kiilteriilet Ingatlan iisszteriilete: 136.607 m"' AI 28.900.000,-Ft Fai/aKos nm ar: 211,- FtlmInfonmicio: Ingatlan.com Allattartasra a1kalmas 136607 nm-es ret vasad kulteriileten. Gazdasagi epiilet letesithet6 rajta, egykori valyogfejt6 giidiirben kb. 30 m 0 to is van. Villany helyben, gaz, vizvezetek 500 mreo Megegyezes alapjan tovabbi, tanya letesitesere alkalmas teriilet csatlakoztathato. Telepiiles: Monor Ingatlan iisszteriilete: 1.593 m" AI 700.000,-Ft Fa;laKos nm ar: 439,-Ftlm"' Informacio: Ingatlan.com Monori strazsahegyi pincefaluban 1593 m2-es zm kert kordonos sz616vel, gyiim61csfakkal elad6. Iranyar: 700.000Ft. Monor Telepules: Ingatlan iisszteriilete: 18.124 m" 15.000.000,-Ft AI Faj/agos nm ar: 827,- Ftlm" Informacio: lngatlan.com vasad kulteriileten forgalmas fout mellett 18124 nm-es kereskedelmi es szolgAltato teriilet (atmin6sites folyamatban), jelenleg szanto. Gaz, villany (ipari is) a telekhataron. Telepiiles: Monor Ingatlan iisszteriilete: 100.612 m" 36.900.000,-Ft AI 366,-Ftlm"' Fa;laf[os nm ar: Ingatlan.com Informaci6: vasad kiilteriileten 100612 m2-es teriilet (60 AK-s), kb. 10 % erd6, 90 % szanto. Gazvillany- es vizvezetek a telek sarkatol 150 m-re, csatorna a telekhataron. Teljes ar: 36, 9 M Ft. A telek 6 kiiliinbiiz6 teriiletre - helyrajzi szamok a1apjan - megosztva is elado. Monor Telepiiles: 32.000 m" In:gatlan iisszteriilete: 22.400.000,-Ft Ar 700,- Ftlm" Fajlagos nm ar: Ingatlan.com Informaci6: Monor es Vas ad hataran, a 4-es litrol kb. 500 m szilard burkolaru uton megkazelithet6 (tabb helyrajzi szamon sierepl6, egymas mellett fekv6) 3, 2 Ha szant6 realis aron elado. Atmin6sites megoldhato, villany- es gazveztek a kazelben. Forras: Internet ,
Atlag: 510,- Ft/m
2
19
3. sz. melIeldet -
Hnykepek
20
t;: I
/
N
/.
-:-
0
II ,
,,
m
I: I I
I
II I I
K6rzeti F61dhivatal Cegled Cegled 2700 Cegled, Kossuth rer 7. 2701 Pf. 49.
T(hkepmasolat MegrendeIes szam _
Hetyrajzi szlm ALBERTIRSA kiilteriilet 188/3 Meretaciny: 1 : 10000
I
/ / /
...I
I I I
I
""
""
'''''
""
"" ",
\
\
\
" \
\
"
\ \
\
, \., \
\
,t
-' DAT!I...;TI\
2008.05.2909:55:11
I I
II
,~
..
~ ~,
..',"---
'T ')1:
'"
I I I
I.I I I I I I I I II
K5rzeti F51dhivatal Cegled Cegled 2700 Cegled, Kossuth rer 7. 2701 P£ 49.
Terkepmasolat Meretarany: 1 : 10000
/
/
.-I
'''"'
"-
"-
"
""
""
""
" " \
\ \
,
\
"
\ \ \
\
.\
\
\
11
II
I
18814
/
I." 1 I I
Megrendeles szarn: _
Helyrajzi szam ALBERTIRSA kiilteriilet 188/3
2008.05.2909:55:11
'''''
•
/ , -orr
-, ~ (-
I I-
--
\ I
1 " 1 ::!-o 1 ':.~ I 'I <;;"i' I / cD • \ ' t5- , ) } I _ }
I
I,
,.1',,\
I
I I
-J
,,
/ I '"
1--
• 2-
~ .f'
0
-- -$'
'"
-}-.... .....
1
-"I 1
"'I
1 -"',
I , i
I
I --'V
.s- :
~
\
_1---
I I
r~
-'tl /
-
I
/
-" L--.J - ___ / _ 1--l
'tL_J
I
1
I
1II
I
I 1
lll~ .8'~
\ I
•
-R'
--;"'--1-.
i
I
I
I ~k.6rzetJ I I I
Hi ldhr'v'alal Ce2"ied
J:egled 2700 Ceg!e:d, K~ssuth rer 7. 2701 Pf 49.
Oldal: Hiteles tulajdani lap - Szemle masalat Megrendeles szam30018/957912008
2008.07.03
Szektor Terkepszelveny
ALBERT I RSA 0188/2 he Iyraj z i szam
KOlterOlet
11.
61 3
LRES Z
Az ingatlan adatai:
alreszlet adatok mOvelesi ag/kivett megnevezesl
I. I I I
I;I
min.o
o
Ki.vett telephely
terulet ha m2
kat.t.jov. alosztaly adatok k. fill. ter. kat. j 6v ha rn2 k.fill
2.1804
0.00
IT. R ES Z
2. tulajdoni hanyad: III
'-, .
11 1 5-'
I
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 47560/2007.05.17 jogcim: adasvetel
nje~vgalL3S:
tulajdonos
Joar Blum szul.
1961
a.nev eim
R6th Katalin 14. RAHVAT ILAN GIVAT SMUEL IZRAEL ID.RESZ
bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 31228/2001.01.26 Onal16 szoveges bejegyzes keletkezett a 0188 hrsz rnegoszcasab61.
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 44572/2007.09.26 Jelzalogjog 23 357 000 FT,azaz huszonharommillio-haromszaz6tvenhetezer FT kblcsbn es
jarulekai ereje~g . Elso zalogjogi ranghely. jogosult:
nev: RAIFFEISEN
I j'~
_c---Cim
BANK ZRT.
: 1054 BUDAPEST V.KER. Akademia utea 6
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6
I II
bejegyzB hatarozat, erkezesi ido: 44572/2007.09.26 ~lidegenitesi es terhelesi tilalom bejegyzett jelzalog biztositasara . utaL3.s: 11115. jogosult:
nev: RAIFFEISEN BANK ZRT. e i m : 1054 BUDAPEST V.KER. Akademia utea 6
7. bejegyzo hatarozat, erkezesi ido: 31512/2008.01.30 OnAl16 zalogjog 10 000 000 EUR,azaz tizmilli6 EUR k61esbn es jarulekai erejeig Terheli meg az Albe=tirsa 0188/3 h~sz-u ingatlant. jogosult: nev: KING CITY !NGATLAN KFT. tbrzsszam: 14091627 eim : 1013 BUDAPEST Krisztina k6rut 39/8.
I I -------------------------------A tulajdoni lap maso~at a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megelBza napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONI LAP V E G E E - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I
I
I..
,
-~
-
-J J ,~
I I I I I f': I I I I I I
DR. PETRUSKA Jl'DIT kozjegyzo Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: In. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/11 09/2 00S/H/1. hitel esi tesiiigyszam --------------------------------------------------------
----------------------Tan usitvany kiizh iteless egii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kiizjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 6S. § /21 bekezdese alapjan, a kiizjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhozaItalam hozzafiizott egy lapb6l es egy megkezdett oldalb6l all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztaIya altai iizemeitetett T AKRNET FOldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan n yilvan tarto tt ada to kkal min d enben megegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6
~
J
-
.iKarzeti Faidh"'atal Ce.led , Fegled 2700 Cegled, Kossuth H~r 7. :::701 Pf 49.
Oldal:
1 '2
Hiteles tulajdoni lap - Szemle m :isolat -
!
Megrendeles szam30018/9580/2008
2008.07.03
II
Szektor Terkepszelveny
ALBERT I RSA
KCJlterOlet
0188/3 he Iyraj z i 5zam I. R
J
1. Az ingatlan adatai: alre5zle~ adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
Its
61 3
Z
min.o
terulet ha m2
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fi11
-----------------------------------------------------------------------------------------------J 2
a gyUmblcsbs
szanto
b c d f
ut
0
szanto
4
Kivett tIt '
0 0
Kivett
I J ~1,:. I~ I 3.~~'. I ~; 1 I I '. I I I I _____ I ~
4
A
fbldreszlet bsszes terUlete:
31.3103 28.3661 3445 19.3663 6728 1. 4477 81. 5077
n. R ts Z
1142.83 541.79 0.00 369.90 0.00 0.00 2054.52
tulajdoni hanyad: 200/366846 bejegyz6 hatarozat r erkezesi ide: 41737/2007.08.06
;
joq~;m:
~jAnd~k
" jogallas: tulajdonos
: nev szUl.
: Joar Blum : 1961 1~ a. nev : R6!.h Katalin ~ eim : "4. RAHVAT lLAN GIVAT SMUEL IZRAEL
~
,
.
tulajdoni hanyad: 366646/366846 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 47.539/2007.08.07 I jogcim: adasvetel ! jogalL§.s: tulajdonos . nev : Joar Blum szul. : 1961' ~ a. nev : R6th Katalin ~ cim : 14. RAHVAT lLAN GIVAT SMUEL IZRAEL
q~.
m.RESZ be)egyzo hatarozat, erkezesi ide: 41336/2007.07.26
erede<:.i hatarozat: 44841/2002.11.18 Banyaszolgalmi jog jogosult: nev: MOL MAGYAR OLAJ ES GAZIPARI NYRT. torzsszam: 10625790 c i m : BUDAPEST XI.KER. Okt6ber huszonharmadika u. 18.
54. bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 41336/2007.07.26 eredeti hatarozat: 30255/2007.01.03 F61dmeresi jelek elhelyezeset b'Iztosit6 hasznalati jog V~zszintes alappont szama: 56-1428. jogosult: nev: PEST MEGYEI FOLDHIVATAL c_i_m____:__1_0_S_1_B_U_D_A_P_E_S_T__V_._K_E_R_.__S_a_s__"_t_c_a_-_'9_________________________________________________________ Fol:vtatas a kbvetkez5 }apof
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiirze{i Foldhivatal Cegled Cegled 2700 Cegled, Kossuth tor 7. 2701 Pf 49.
Oldal:
2/2
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szilm30018/9580/2008
2008.07.03
ALBERTIRSA Kulterulet
Szektor Terkepszelveny
0188/3 he Iyraj z i szam
61 3
Folytatas az el6z6 lapr61 58.
bejegyzo
ha~arozat,
lli.RESZ
erkezesi ida: 41336/2007.07.26
Onal16 szoveges bejegyzes keletkezett a 0188/1 hrsz.
-------------------------------------
megosz~asab61.
63. bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 44567/2007.09.26 Jelzalogjog 69 680 oao FT,azaz hatvankilencmilli6-hatszaznyolcvanezer FT kolcsbn es jarulekai erejE§ig .
Elsa zalogjogi =anghely. jogosult: nev: RAIFFEISEN
eim
BANK ZRT. 1054 BUDAPEST V.KER. Akademia utca 6
64. bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 44567/2007.09.26 Elidegenitesi es terhelesi tilalom bejegyzett je1za1og biztositasara . uta1as: 111/63. jogosu1t: nev: RAIFFEISEN BANK ZRT. eim 1054 BUDAPEST V.KER. Akademia utca 6 65. bejegyza hatarozat, erkezesi ida: 31512/2008.01.30 Ona116 zalogjog 10 000 000 EUR,azaz ~izmi11i6 EUR kbleson es jarulekai erejeig Terhe1i meg az Albertirsa 0188/2 hrsz-u ingatlant. j.ogosult: nev: KING CITY INGATLAN KFT. tbrzsszam: 14091627 eim : 1013 BUDAPEST Krisztina korut 39/B. 66.
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 10277/2008.05.15 Ona116 szoveges bejegyzes muvelesi
ag
valtozas atvezetese a d) alreszleten.
·1
,
A tulajdoni lap masolat a fenna116 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege16z6. napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE------------------~------------------
•
•
(. I I I I I I I I I I I I I I I I I I "
DR. PETRlSKA JeDIT kozjegyz6
Kiskunhalas, Kossuth u, 10, [SZ, 5, Levelcim: 6401, PC 177, TeLlFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail: petruska@mokLhu
K51 02 0-0/111 0/200MI/I. hitelesitesi ugyszam-----------------------------------------------------------------------------T an us itv any k5zhitel ess egii nyilvan tarlas tartalm ar61---------------------Alulirott k5zjegyz6 az 1997. evi CXLI. tOrveny 6S. § /2/ bekezdese alapjan, a k5zjegyz6kr61 sz616 1991. XLI. t5rveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogk5rben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altaI am hozzafiiz6tt egy lapb61 es ketto megkezdett oldalb61 aH6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a F61dmiiveIesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F6ldugyi es Terinformatikai Foosztalya altaI iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius honap 03. napjan nyilvan tarto tt a d a to kkal min d en ben m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius ho 03. (harmadik) napjan.-----
"".)~,
I
Dr. Petmska Judit k6zjegyzo helyett:
\
'/
I:
I I I I I I I I I I I I I
~
.,
.10, Sl . \fV) eU€kLdf--
. ,'.
""
,
,
Ingatlanforga/mi frtekbecsles Sukoro, kiiiteriilet, Helyrajzi szamok: 018/3-4-9,019/10-11-12-13, 022/4-5-6-7-8-9-10-11-12, 02411,032/1-2-3-4-5
, I I I !
,
Masolati peldany
I I I I I I I I I I I I I I I I I
Fedlap Tartalomjegyzek Ertektanusitvany Korlatozo feItetelek nyilatkozata
I. II. III.
Bevezetes Ertekeles celja Ertekelesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok 1. 2. 3. 4. 5.
IV.
Ertekelesi m6dszerek bemutatasa Egyeb szempontok Az ingatlanra vonatkoz6 AFA eloirasok/szabalyok Vegleges forgalmi ertek meghatarozas:ilioz hasznalt m6dszerek Helyszini szemle idopontja,jelenh!vo szemelyek es egyeb kOrUlmenyek
A.llapotfelmeres megallapitasai Altalanos adatok, foldrajzi elhelyezkedes Ingatian megkozelithetosege Az ingatian bemutatasa - hasznalati m6dja
V.
Jogi ertekeles - beepithetoseg - hasznositasi javaslat - SWOT I. Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok 2. Beepithetosegre vonatkozo hatosagiitorvenyi eloirasok 3. Hasznositasi javaslat 4. SWOT analizis
VI.
Piaci osszehasonlito adatokon alapulo ertekeles I. Felepitmenyek ertekelese 2. Telek ertekelese 3. Ingatlan piaci osszehasonlito adatokon alapulo erteke (osszesitve)
VII. A telekertek meghatarozasa maradvanyertek szamitas alapjan. VIII. Osszegzes - ingatIan vegso ertekenek meghatarozasa
1. sz. 2. sz. 3. sz. 4. sz.
melh!klet melleklet melleklet melleklet -
Piaci osszehasonlito adatok Fenykepek Terkepmasolat Tulajdoni lapok
2
T
~
I I I I
AI. ingatlan efme:
- Sukoro, ktilterUlet.
Helnajzi szama:
- 018/3
AI. ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (111)
Ingatlan miivelesi aga:
- kivett arok
lngatlan teriilete:
- 2.119 m 2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napia:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ia:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
lngatlan forgalmi erteke:
2.754.700,- Ft azaz Kettomilli6-hetsztizotvennegyezer-hitsztizforint
I I I
~
l,,-\
Fehervari Zsolt \,\ . eng. sz.: 21112006
t
6400 K1skunhalas C::J;ff:.."':f. Szilildy A. u. 5-7.'
Asz.:11393803-2-03 eg.: 03-09-107958
'
det
...................................
Szabo Zoltan eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusitwinyban foglaltak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
lEh~ktanusitvan~ Az ingatlan dme:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 018/4
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1 II )
Ingatlan miivelesi aga:
- kivett arok
Ingatlan teriilete:
_ 1.938 m 2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napia:
- 2008-07-03
ErtekeJes hatalya:
-180nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezel6 Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi ilt 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. C6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
2.519.400,- Ft azaz Kettffmillio-Otsztiztizenkilenezer-negysztizJorint
II < PI
l~;;; z;;,",; eng. sz.: 2/I/2006
.
PERFEK'I'ING
Mem6ki Iroda Kft. 6400 Kiskunhalas, SziJady A. u. $.7.
AJ;:;gl-~~~fg7~fl
.
a s;;;;;.
i.;,i1 J
eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusitvanyban Joglaltak csak az (mekbecslessel es mellekleteivel egyUttesen ervenyesck.
'-'
... . -'.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
~!'"
\ '
~.
.
"C ••• "
"' r, ....
Ax ingatian cime:
- Sukoro, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 019112
Ax ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
IngatIan miivelesi aga:
- erd6
Ingatian teriilete:
- 49.521 m
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek meg:illapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napia:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
2
Ingatlan forgalmi erteke:
64.377.300,- Ft azaz Hatvannegymilli6-htiromsztizlzetvenhetezer-lztiromsztiz/orint
~I~~ ~
6400 Kiskunha/as,
SZllfJdy A. u. 5-7. Asz.. 11393803-2-03
. . ~\ . \. . . . . . . . . . ... ". '~'''''" . ..JJl. zolt~T" Fehervitri Zsolt"\ . eng. sz.: 2/V2006
Szabo eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusitvanybanfoglaltak csak az erlekbecslessel es mellekleteivel egyiittesen ervenyesekj
.,' -
I I I I I I I I I I I I I I I
A:z ingatlan cime:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 018/9
A:z ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (lll)
Ingatlan miivelesi aga:
- koparsag
Ingatlan teriilete:
- 5.534 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megaIlapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi tit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szil
Ingatlan forgalmi erteke:
2.490.300,- Ft azaz Kettomilli6-negyszazkilencvenezer-haromszazJorint
II PI
PERFEKTING Memoki Iroda Kft. 6400 Kiskunhalas,
Szilady A. u. 5-7.
Asz.:11393803-2...Q3
...
.,~.\r~.\ ..................... . "
eg.: 03-09-107958 1.
: Dt
.. ......................
......... .
Szab6 Zoltan eng. sz.: 280/2002
Fehervirri Zsolt "'. eng. sz.: 21I12006
(Az ertidrranusitvlinybanJoglaltak csak az ertlikbecslessel es mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
6
....
I I I I I I I I I I I I I
,
A:z in ga tlan elm e:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helvrajzi szama:
-019/10
A:z ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (III)
Ingatlan miivelesi aga:
- erda
Ingatlan teriilete:
-6.215m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek elakeszitese
Ertekeles fordul6 napia:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezel6 Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilacty A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
2.796.750,- Ft azaz Kettifmilli6-hetszazkilencvenhatezer-hetszazotvenJorint
I I I I
PI @
Fehervari Zsolt~, eng. sz.: 21V2006
PERFEKTlNG Memoki Iroda Kft.
6400 Kiskunha/as, SziliJdy A. u. 5-7. Asz.:11393803-2-03
Szab6 Zoltlin , eng. sz.: 28012002
(Az ertektanusifWinybanJoglaltak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
l-
I I I
I I I I I I I I I I
. j:,..
• • '1'.,"
Az ingatlan dme:
- Sukoro, kiilteriilet.
Helvrajzi szama:
-019111
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miiveh!si aga:
- erda
Ingatlan teriilete:
- 3 ha 5.007 m2
ErtekeIt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - lngatlan ertekesitesenek elakeszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ert{keles megbiz6ja:
- Magyar Nernzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
15.753.150,- Ft azaz Tizenotmilli6-hetsztizotvenhtiromezer-sztizotven forint
I I I I I
. .....
PI @
PERFEKTING
Mernokj Iroda Kft. 640.0. Kiskunhalas,
SzIlady A. u. 5-7.
Fehervari Zsolt "'.. eng. sz.: 2/I/2006
Szabo Zoltan eng. sz.: 280/2002 .
(Az ertektanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecslessel lis mel!ekleteivel egyiittesen ervenyesek)
s
tEft~ktamisitvan~
"i\!T ~
I I I I I I I I I
Ax ingatlan cime:
- Sukoro, kiilterulet.
Helvrajzi szama:
-019/13
Ax ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (111)
Ingatlan muvelesi aga:
- erd6, gyep, kivett t61tes
Ingatlan teriilete:
- 44 ha 4.110 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- Forgalmi ertek megatlapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki lroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
lngatlan forgalmi erteke:
777.139.400,- Ft azaz Hetszrizizetvenhetmillio-szrizizarminckilencezer-negyszrizjorint
II PI
6
I
.
........ ~ 'F~~~J' z~~i~' .~: :. ... .. "
_
PERFEE'I'ING
Memokllroda Kft. 6400 Kiskunha/as,
A~:.i/~15l'38~3f!/-03 eg.: 03-09-107958 1.
~:j,.
1 .
.
.......... S~~b~ 'i~i~~'" ..... . ' ( .
eng. sz.: 280/200
eng. sz.: 2/I/2006
IAz ertelaanusitwinybanfoglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyuttesen ervenyesek)
q
· '".""
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
..
,,',
",
lErtektan U:sitvan~ Az ingatlan elme:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helvrajzi szama:
- 022/4
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- parti
Ingatlan teriilete:
- I ha 7.772 m2
ErtekeIt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megaIlapititsa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeh!s hatalya:
-180nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt.
Say
(1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
lngatlan forgalmi erteke:
23.103.600,- Ft azaz Huszonhtirommilli6-sztizllliromezer-hatsztiz forint
lt ~
.....
~
I.
_
\
~:~~~~i~'"
-;....
6400 Kiskunhalas &::::tJ:::::t:':I. Szl7;Jdy A. u. 5-7.'
AC;::l!i~~~fg7~f.8.3..............
dr ..
7...\............ .
Szab6 Zoltan
eng. sz.: 21V2006
eng. sz.: 280/200'
(Az erttiktanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyilttesen ervenyesek;
, :"
. ;
I I I I I I I I I I I I I I I I I
-"
\
- "'.
, ,:
.
Az ingatlan dme:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helvrajzi szama:
- 022/5
Az ingatian tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- parti
Ingatlan teriilete:
- 2 ha 2.177 m 2
ErtekeIt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
ErtekeJes celja:
- Forgalmi ertek megallapftasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszftese
ErtekeIes fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
-180nap
ErtekeJes megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt.
Say
(11 I3 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szil:idy
A. u.
5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
28.830.100,- Ft azaz H uszonnyolcmi1li6-nyolcszazharmincezer-szaz forint
II'lf~J!i~~~fg7~!~ PI
:~\ ... ~. \.............. ~
.......
PERFEKTING
Mern6ki lroda Kft 6400 Kiskunhalas• Szilady A. u. 5-7.
.............
Feherv:l.ri Zsolt ", eng. sz.: 2/l/2006
~.. Ik. .
r··
Szab6 Zoltlin' eng. sz.: 28012002
(Az ertektanusitv6nyban fogialtak csak az erlekbecsiessei es mellekieteivei egyiittesen ervenyesek)
11
>'-.,
I I I I I I I I I I I I I I I I I
tErtektantisitvan~ Az ingatlan dme:
- Sukor6, kUlteriilet.
Helvrajzi szama:
- 022/6
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (l 11)
Ingatlan miivelesi aga:
- parti
Ingatlan teriilete:
- 6.847 m 2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelii Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A.. u. 5-7.)
Say
Ingatlan forgalmi erteke:
8.901.100,- Ft azaz Nyolcmilli6-kilencsztizegyezer-sztizJorint
fm?I
~
Fehervan Zsolt eng. sz.: 2/I/2006
PERFEKTING Memoki froda Kft. 6400 Kiskunhalas. Szilady A. u. 5-7
1
Szab6 Zoltan eng. sz.: 280/2002
\A .
(Az ertektanusitvanyban Joglaltak csak az ertekbecsltissel es mellekleteivel egyilttesen ervenyesek)
12
,
I I I I I I I I I I I I I I I I
Az ingatlan dme:
- Sukoro, kiilteriilet.
Helvrajzi szama:
- 02217
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan
miivelt~si
aga:
.. , .
:::
- lit
Ingatlan teriilete:
- 3.321 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekelt~s fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (l I 13 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
4.317.300,- Ft azaz Nigymillio-haromszaztizenhetezer-haromszazforint
. . . .+~. -,
;
PERFEKTING
IIAC;:.:g3:~~~fgi~~:. PI
Mernjjki lroda Kft. 640.0 KiskunhaJas, SZIJady A. u. 5-7.
070 • .\................
Fehervan Zsolt "'. eng. sz.: 2!I12006
7
/
JJ£ . /If.. ... .
..........
SzabO Zoltan"C" eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusitvanybanfoglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyilttesen ervenyesek)
13
.•..
I I I I I I I I I I I I I I I I I
~~
... ,
. .. "
Az ingatlan efme:
- Sukoro, kiilterlilet.
Helvrajzi sziima:
- 022/S
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1 )
Ingatlan miivelesi aga:
- parti siiv
Ingatlan teriilete:
- S ha 222 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celj a:
- ForgaImi ertek megiillapitiisa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
ErtE~keles fordul6 napja:
- 200S-07-03
Ertekeles hatalya:
-ISO nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nernzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi tit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Sziliidy A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
104.288.600,- Ft azaz Sztiznegymilli6-ketsztiznyolcvannyolcezer-hatszazJoritlt
iI~f~ ~
-.,
6400 Kiskunhalas,
S.II$dy A. u. 5-7.
Asz.:11393803-2-03
/7
C
7
u u+~.ri;L;::: '" ~"'"~ us;i!:;,i;JP eng. sz.: 2/I/2006
eng. sz.:
2S0/~2
(Az ertektanusitvtinyban Joglaltak csak az ertekbecslessel es mel!ekleteivel egyiittesen ervenyesek)
.-.
,
IErtektall1isitVan~
I I I I I I I I I
Az ingatlan efrne:
- Sukoro, kiilteriilet.
Helvrajzi szarna:
- 022/9
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan rniivelesi aga:
- ut
Ingatlan teriilete:
- 8.918 rn2
Ertekeit jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celj a:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertc~keles fordul6 napja:
- 2008-07-03
ErtekeIes hatalya:
- 180 nap
Ertekeles rnegbiz6ja:
- Magyar Nernzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi ut 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
11.593.400,- Ft azaz Tizenegymi1li6-iitsztizkilencvenhtiromezer-negysztizJorint
I
I I
PERFEKTING
. . . . ·~:;;;~i;;l;· .~.II "" PI
Mernoki /roda KfL 640.0 Kiskunhalas, SZlltJdy A. u. 5-7.
.
~.•
I ,
Asz.:11393803-2-03
eng. sz.: 21I12006
.
'''t''ro" ...... ;;;;b;:;'i;;;.T··· eng. sz.: 280/2002'
IAz ertektanusitvanyban Joglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyuttesen ervenyesek)
15
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
tErtektariusitVan~ Az ingadan cime:
- Sukor6, kulteriilet.
Helyrajzi szama:
- 022110
Az ingadan tulajdonosa:
- Magyar Allam (111)
Ingatlan milvelesi aga:
- lit
Ingatlan teriilete:
- I ha 773 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekelc~s celia:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordulo napia:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbizoja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilitdy A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
14.004.900,- Ft azaz Tizennegymilli6-negyezer-kilencsztizJorint
r;;;;..
®.
Fehervan Zsolt \,.. eng. sz.: 2/V2006
PERFEKTING
Memoki Iroda Kft 6400 Kiskunhalas, SZilady A. u. 5-7.
Szab6 Zoltitn eng. sz.: 280/200
(Az ertliktanusitvtinybanJogla/tak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek;
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Az ingatlan eime:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 022/11
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (Ill)
IngatIan muvelesi aga:
- lit
IngatIan teriilete:
- 1.548 m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tuIajdonjog
Ertekeles eeIja:
- Forgalmi ertek megaIlapitasa - Ingatlan ertekesitesenek eI6keszitese
Ertekeles fordulo napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
-180nap
Ertekeles megbizoja:
- Magyar Nernzeti Vagyonkezelii Zrt. (I 113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
ErtekeIest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
2.012.400,- Ft azaz Kitmillio-tizellkitezer-llegysztizjorillt
J
~t~f~ AJ;::b1l-~~f~~~~~........~....~. A. . . .
. . . . l.\.~. ~\. . . . . . "
~
6400 KiskunhaJas,
SziladyA. u. 5-7.
Fehervirri Zsolt "eng. sz.: 21I12006
Szab6 zolt;;.,.f eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusilwinyban joglaltak csak az erlekbecsiessei tis mellekieteivei egyilttesen ervenyesek)
n, ,
". ~ -.. i ., .. '::"
tErtekfamisitvan~
I I I I I I I I I I I I I I
Ax ingatlan elme:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 022112
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- parti Say
Ingatlan teriilete:
-6.318m2
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tnlajdonjog
Ertl~keles celja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordulo napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbizo i a:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelii Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kit. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
8.213.400,- Ft azaz NyolcmiIli6-ktftszaztizenharomezer-negyszazJorint
)t'-':[~~
.. "
.
~
6400 Kiskunhal as ,
Szilady A. u. 5-7. ASZ'11393803-2-03
uuut~~Z;~I;< . . ""~'~~s~{.g;;/( eng. sz.: 21I12006
eng. sz.: 280/2002
(Az ertliktanusitwinyban Joglaltak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
18
.<. '
i.: ."
,_ .. "
.'_.,,' I'\. ... ~..
I I I I I I I I I I I I I I I I
t., ••
_.
Az ingatlan cime:
- Sukor6, ktilteriilet.
Helvrajzi szama:
- 024/1
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- erda
Ingatlan ·teriilete:
- 2 ha 3.373 m 2
ErtekeIt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- F orgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek elakeszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
10.517.850,- Ft azaz Tizmi1li6-otszaztizellhlftezer-llyo!cszazOtvell forillt
U . . . .,\~~~fui';~'l~" ~:..... fpj\ 't:J.
r..
:
.
.
1 . . . . . . S~~b6 'i~i~''''''''''
PERFEKTING
Mernoki Iroda Kft.
6400 Kiskunhafas, Szifady A. u. 5-7. Asz.:11393B03-2-03 eg.: 03_09-10795B 1
eng. sz.: 2/I12006
~
;
eng. sz.: 280/2002
(Az ertektanusitwinyban foglaltak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
19
". "", ... ~! h.i.: .........
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Az ingatlan elme:
- .Sukor6, kiilteriilet.
Helyra jzi szama:
- 03211
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- koparsag
Ingatlan teriilete: Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek eliikeszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelii Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilidy
A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
324.000,- Ft azaz H tiromsztizh uszonnegyezer forint
.••.....
~\.~ ~. •......
PERFEKTlNG
II 03-~~-10??~~ PI
•...
Mem6ki Iroda Kft 640.0. Kiskunhalas, SZllady A u. 5-7.
iJi
t.""""'.
Asz.:11393803-2-03 eg.: .. ........ -:": ...... .
Fehervari Zsolt "'-. . eng. sz.: 21V2006
Szab6 Zolt· eng. sz.: 280/2 02
(Az ertektanusitwinyban foglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
20
I!li
I.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
"q
\. ~."
.
..
~'
,
- .
Az ingatlan dme:
- Sukor6, kiilteriilet
Helvra jzi szama:
- 032/2
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (111)
Ingatlan miivelesi aga:
- koparsag
Ingatlan teriilete: ErtekeIt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celia:
- Forgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi ut 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szitady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
4.050,- Ft azaz Negyezer-otsztizJorint
~ ~1~~~ 6400 Kiskunhalas,
l,=,
Feherv:iri Zsolt ",-.
eng. sz.: 21I12006
'~~~s·z··a~b··o,()tZ"O··I·t·an:·Ir.. t.. . .
eng. sz.: 280/2002
(/Iz ertektanusztvimyban Joglaltak csak az ertekbecslessel is mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Az ingatlan elme:
- Sukor6, kiilteriilet.
Helyrajzi szama:
- 032/3
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- koparsag
Ingatlan teriilete: Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeil)s celia:
- F orgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
-lSOnap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft. (6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
68.400,- Ft azaz Hatvannyolcezer-negyszazjorint
II PI
~ \
,
..........I...
\.~\.................
ehervari Zsolt " , eng. sz.: 21112006
PERFEErING
Mernoki "oda Kft.
6400 Kiskunha/as, Szi!ady A. u. 5-7. Asz.:11393803-2-03 eg.: 03-09-107958
1.
Jl,'.
' I,1
. .........................: ....... /.
SzabO Zoltlin eng. sz.: 280/200,
(Az ertektanusitvanybanfoglaltak csak Q2 ertekbecsIessel es mellekleteivel egyiittesen ervenyesek)
'.-:;.
I I I I I I I I I I I I I I I I
. . : . , .:
.....
'
~'.
Az ingatlan elme:
- Sukor6, kulteriilet.
Helyra jzi szama:
- 032/4
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (1/1)
Ingatlan miivelesi aga:
- koparsag
Ingatlan teriiIete:
- 2.747 m
Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tu1ajdonjog
Erh~keles celja:
- Forga1mi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek e16keszitese
Ertekeles fordul6 napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
- 180 nap
Ertekeles megbiz6ja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelii Zrt.
2
(1113 Budapest, P02sonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Merniiki Iroda Kft. (6400 Kiskunha1as, Szi1ady
A. u. 5-7.)
Ingatlan forga1mi erteke:
1.236.150,- Ft azaz Egymilli6-keltffszrizlzarminclzatezer-szrizotven forint
PI @
Fehervan Zsolt "'- . eng. sz.: 21V2006
PERFEK'rING Merniiki froda Kft. 6400 Kiskunhalas. Szilady A. u. 5-7.
Szabo Zoltan eng. S2.: 280/20 2
(Az ertektanusitvanyban foglaltak csak az ertekbecslessel es mellekleteivel egyuttesen ervenyesek)
""1\"
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
"
Az ingatlan cime:
- Sukoro, ki.ilteriilet.
Hclyrajzi szama:
- 032/5
Az ingatlan tulajdonosa:
- Magyar Allam (III)
Ingatlan
miivell~si
aga:
- koparsag
Ingatlan teriilete: Ertekelt jog:
- Per-, Teher-, Igenymentes tulajdonjog
Ertekeles celja:
- F orgalmi ertek megallapitasa - Ingatlan ertekesitesenek el6keszitese
Ertekeh\s fordulo napja:
- 2008-07-03
Ertekeles hatalya:
-180nap
Ertekeles megbizoja:
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelo Zrt. (1113 Budapest, Pozsonyi lit 56.)
Ertekelest keszitette:
- Perfekting Mernoki Iroda Kft.
(6400 Kiskunhalas, Szilady A. u. 5-7.)
Ingatlan forgalmi erteke:
13.500,- Ft azaz Tizenharomezer-otszlizjorint
(Az ertektanusitvanybanjogialtak csak az erfekbecsiessei es meliekiefeivei egyuffesen ervenyesek)
:::4
KORLATOz6 FELTETELEK NYILATKOZATA
I I I I I I I I I I I I 1
I. Nem jutott tudomasunlaa olyan tenyez6, amely arra a kovetkeztetesre vezetett volna, hogy a jelentesben szerep16 tenyek es adatok nem helyesek. Nem vallalunk fele16sseget olyan kes6bb jelentkez6 tenyez6kert, amelyek ut6lag befolyasolha~ak a meghatarozott erteket. 2. Az ingatlan tulajdonjogat annak per-, teher-, es igenymentes allapotaban ertekeltiik. Az erteke16 nem vallal felel6sseget az ingatlan nyilvantartasban esetleg rendezetlen adatok tekinteteben.
I
~
j
3. Az allag meghatarozasa a szernrevetelezeses diagnosztika m6dszerevel kesziilt. Nem vegeztiink geoteehnikai, -staflkm, mlisZeres epiiletdiagnosztikai es komyezeti
~;!~t~~ft~!t~~:te7Zel
8. Az ingatlan forgalmi ertekbeesles reszleteiben nem, esak telj es egeszeben ertelmezhet6, abb61 egyes megallapitasokat, vagy reszleteket kiragadni es onmagukban felhasznruni nem szabad. 9. Az ertekel6 a tudomasara jutott adatokat es jelen szakvelemenye tartalmat bizalmasan kezeli, egylittal kijelenti, hogy az ertekeles targyat kepez6 ingatlanhoz nem fiiz6dik erdeke, dijazasa nines kapesolatban a megallapitott ertekkel es partatlansagat semmi sem befolyasolta. 10. A Perfekting Memoki lroda Kft kikoti, hogy a megrende16 a szakvelemenyt esak a szerz6desben rogzitett vallalasi dij kiegyenliteset kovet6en hasznruhatja fel, lOvabba fenntartja a jogat arra, hogy az ertekbeesles eredmenyet ervenytelenitse es a szakvelemenyt visszavonja abban az esetben, ha a vallalasi dij hatarid6re torten6 kiegyenIitese elmaradna.
25
~I I
.' ·.·.1.
I I I I I
I" I I I I I I I I I I I I
I. Bevezetes A Magyar Nemzeti VagyonkezelO Zrt. megbizast adon, a Perfckting Merniiki Iroda Kftnek, Sukor6, kiilterlilet (018/3, 01814, 018/9, 019110, 019/11, 019112, 019113, 022/4, 022/5, 022/6,02217,022/8,022/9,022/10,022111,022/12,02411, 032/1, 032/2, 032/3,032/4,032/5 hrsz.) alan talalhat6 ingatlanok ertekbecslesere, forgalmi ertekenek meghatarozasara.
II. Ertekeles ceIja az ingatlan per-, teher-, igenymentes piaci-, vagy forgalmi-ertekenek megallapitasa olyan forrnaban, hogy a kialakiton ertek tartalmazza az ingatlanon elvegzett ertelmiive16 beruhazasokat, illetve a karbantartast es a hasznalatot, valamint minden olyan tenyez6t melyek a piaci erteket erdemben befolyasolhatjak, az ingatlan TulajdonosaIV agyonkeze16je altai kezdemenyezett nyilt/zan palyazaton t6rten6 ertekesitesnek el6keszitese, a TulajdonosNagyonkezel6 d6ntesenek segitese, az Allami tulajdoni korbOl tiirten6 kivonas el6keszitese.
III. Ertekelesi modszerek bemutatasa - egyeb szempontok 1. Ertekelt!si modszerek bemutatlisa
Az ertekbecsles elkeszitesekor figyelembe vettiik a 25/1997.(VIII. 1.) PM valamint az azt m6dosit6 PM 32/2000 es az 5411997 (VIII. 1.) FM rendelet tartalmi es m6dszertani el6irasait. A szakvelemeny megfelel az EVS 2003 (Eur6pai Ertekelesi Szabviny) ajinlasainak. A forgalmi ertekre a TEGOVA (The European Group of Valuer's Association) definici6jat alkalmaztuk, amely szerint a nyilt piaci ertek -forgalmi ertek- olyan optimalis arat jelent, amelyen elvarhat6 egy tulajdoni erdekeltseg (azonnali fizetesii) keszpenz elleneben val6, egyeb feltetel nelkiili ertekesitese, feltetelezve, hogy van egy eladni szindekoz6 fel rendelkezesre all az eladas lebonyolitasahoz sziikseges esszerii id6tartam, figyelembe veve a tulajdon jelleget es piaci helyzetet az ertekek az adott id6szakban nem valtoznak az ingatlan szabadon ertekesithet6 nem vesznek figyelembe olyan magasabb arat, amelyet egy specialis erdekeltsegii visarl6 fizet
?
Ingatlan ertekbecslesiink soran miik6des k6zbeni erteket (going concern) hataroztunk meg, azaz olyan erteket, amely azt a szemleleti t6bbietetteSzfa forgalmi ertek fogalmahoz, hogy a vev6 ugyanarra a celra kivanja 'haszna!g{ a vagyontargyat, mint az elad6__has~alta azf ~ k9];j,pban"_Altalinos piaci kOrlilmenyek k6z6tt ez a szemleIet nem jelent wi nagy efterest;- . azonban, ha gazdasagi vagy mas kiils6 okok a tovabbi miik6dest nem teszik lehet6ve, az erteket csak az ujrahasznosithat6 gep-, illetve ingatlanreszek piaci erteke szabja meg.
I I I I I I I I I I I I I I I I I
Az ertek meg8.llapitasa fenti rendelet es az Ertekel6k Eur6pai Csoportja (TEGOV A) aj8.nlasa szerint harom kiilOnbiiz6 m6dszerrel t6rtenhet: piaci osszehasonlit6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles koltseglnett6p6t16si koltsegen alapul6 erlekelh hozamszamitason alapul6 ertekeles Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekeles
A piaci 6sszehasonlit6 adatok elemzesen alapul6 ertekeles konkret es ismert adasveteli iigyletek arainak a vizsgalt esetre val6 kiterjesztesevel, 6sszehasonlitasaval tortenik. Az osszehasonlit6 vizsg8.latokat olyan alaphalmazban kell elvegezni, amely f61drajzi elhelyezkedese a vizsgalt ingatlanehoz hasonl6, es az abban szerepl6 ingatlanok azonos tipusuak a vizsgalt ingatlannal. Koltseg alapu ertekellis, milszaki ertekbOl kiindul6 ertek meghatarozasa
A forgalmi ertek meghatarozasanak ismert es elfogadott m6dszere az ujrael6allitasi (p6tlasi) koltsegb61 val6 erteklevezetes. Ez a m6dszer (az Un. koltsegalapu megkozelites m6dszere) a feh!pitmenyes ingatlanok eseteben azok uj allapotanak letrehozasahoz, vagy p6tlasahoz a mai id6szakban sziikseges becsiilt (epitesi, beruhazasi es j:irulekos ktg.) osszegb61 indul ki, Ennek merteke a felepitmenyek j ellemz6 mereteib61 es az azokhoz tartoz6 normativ koltsegsziiksegletb61 vezethet6 Ie (fajlagos ujrael68.llitasi koltseg) amelynek alapjaul esetiinkben az epiilet hasznos alapteriiletet tekintettiik. A muszaki meretek es az aktualis fajlagos koltsegnormak alapjan kapott ujraeloallitasi erteket azokkal a tenyez6kkel korrigaljuk, amelyek a vagyontargy jelenlegi erteb:re kihatassal vannak. Ilyenek a vizsgalt ingatlan karbantartottsaga, f6bb alkot6 elemeinek megelt eletkora, az elhasznal6das foka, a varhat6 - meg hatralev6 - elettartam alapjan becsiilt fizikai avulas, valamint a funkcionalis es komyezeti avulas. Epiil6 letesitmenyek eseteben a korrekci6 alapjat a kesziiltseg jelenti. A felepitmeny avult ertekehez a f61dteriilet erteket hozzaadva ad6dik a teljes ingatlan koltsegalapu forgalmi erteke. Hozamszamitason alapul6 ertekelesi m6dszer
Berbeadassal hasznosithat6 ingatlanoknal - a val6s piaci ertek optimalis megkozelitese erdekeben - a jovedelemt6kesitesi m6dszert is alkalmazzuk. A hozamelvii m6dszer az ingatlan jov6beli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben felmeriil6 kiadasok kiilOnbsegeb61 (tiszta jovedelem) vezeti Ie az erteket, Az ertek megallapitasa azon az elven alapul, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a bel61e szarmaz6 tiszta jovedelmek j elenerteke. A m6dszer alkalmazasanal megbecsiiljiik az ingatlan varhat6 berleti bevetelet, mellyel szembeallitjuk a kihaszn8.latlansagb61 ad6d6 veszteseget, es a berbead6t terhel6 felujitasi, menedzselesi es egyeb koltsegeket. A kapott jov6beni tiszta jovedelmek jelenerteke alkotja az ingatlan erteket. Eves egyforma realerteku tiszta jovedelem eseten a jelenertek szamitas egyszeriisithet6 a kozvetlen t6kesites m6dszerere, mely esetben az ertek kiszamitasahoz a tiszta j6vedelmet el kell osztani a t6kesitesi kamatlabbal. Az elernzesek soran alkalmazott t6kesitesi ratat lehet61eg azonos jellegii ingatlanokra vonatkoz6 ingatlanpiaci tenyekb61, - berleti es eladasi arakb61 - vezetjiik Ie.
,-' ~',
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
.
"
". ,
i ,"
,',
:';.' :\
,',
..
-
2. Egyeb szempontok Tarsasagunknal az ertekeJemzes m6dszereire vonatkoz6 belso eloirasok szerint az adott ingatlan forgalmi ertekenek megallapitasahoz elengedhetetlenlil. szlikseges az alabbiak megismen!se es szambavetele: az ingatlan foldrajzi es teleplilesen bellili elhelyezkedese, a heJy, teJeplilt~s jellege, a vizsgalt ingatlan rendeltetese, felepitmeny muszaki adatai (epitesi m6d, alk. anyagok, szerkezetek, ... ), infrastruktunilis ellatottsag, k6zmuvesitettseg szinvonala, az ingatlanpiaci viszonyok (kereslet, kinalat) helyzete az adott k6myezetben, az ingatlanra vonatkoz6 hat6sagi es jogi szabalyozasok figyeJembe vetele.
3. Az ingatlanra vonatkozo A.FA eloirasok/szabalyok Az Altalanos Forgalmi Ad6r61 sz6l6 2007. evi CXXVIL tv. 86. § (1) bek. j) es k) pon~aban foglaltak alapjan az ingatlan ertekesitese, mentes az ad6 a161.
4. Vegleges forgalmi ertek meghatarozasahoz haszmilt mOdszerek
/
Az ingatlan ertekenek meghatarozasakor az alabbi m6dszereket alkalmaztuk:
hason16 ingatlanok piaci 6sszehasonlit6 adatai alapjan, maradvanyerteken t6rteno ert(!kelessel, hozamszamitassal,
5. Helyszini szemle idopontja, jelenlev6 szemelyek es egyeb koriilmenyek A helyszinen 2008. majus 24-en allapotfelmerest vegeztiink es fenykepeket keszitettlink. A helyszini szemh:n a Perfekting Kit reszerol, Febervm Zsolt ertekbecs16 voltjelen. A Megbiz6 reszletes diagnosztikai vizsgalatot nem kert, ezert a bejaras soran talajmechanikai, statikai, epliletfizikai, eptiletgepeszeti es k6myezetvedelmi fellilvizsgalatokat nem vegeztiink. Az ingatlan miiszaki jellemzoinek leirasa szernrevetelezessel t6rtent:
28
I I I I I I I I I I I I I I I I
IV. A.llapotfelmeres megallapitasai 1.) AJtalanos adatok, r6ldrajzi elhelyezkedes Sukor6 a Velencei-t6 eszaki partja es a Velencei-hegyseg deli labanal elhelyezked6, fest6i k6myezetben tal3.lhat6 iidiil6falu. Elhelyezkedese az orszagon beliil igen kedvez6, hiszen az M7-es aut6palyan vagy a 70-es uton egyszeruen megk6zelithetO. Sukor6 Budapestt61 48, SzekesfeMrv:l.rt61 pedig 12 km-re helyezkedik el. K6zvetlen szomszedai Velence, Nadap es Pakozd. Sukor6 igazi paraclicsom a pihenni vagy6knak, talan ez is az oka, hogy egyre tabben k6lt6znek ide, a falunak jelenleg 1092 alland6 lakosa van. Az itt lak6k tesznek is alTai, hogy a telepiiIes megmaradjon falusias jellegiinek - Sukor6n meg6riztek a hagyomanyos epiteszeti stilust, rna is szamos nadfedeles haz epiil, az utcakep pedig lepten-nyomon alT61 tanuskodik, hogy az itt lak6k fontosnak tartjak a regi paraszthazak fennmaradasat. Ezt jelzi az is, hogy Sukor6n csaknem 20 miiemlekvedelem alatt all6 epiilet van. A telepiiles gy6ny6ru panoramaja, epiiletei, m'prajzi haza, templomai mellett a turistautvonalak n!szet kepez6 Pakozd-Sukor6i Arboretum, az Ing6k6, a Likas-k6, a k6zelben talalhato fOlTasok mind olyan latvany, melyekert erdemes idelatogatni. Sukor6n j61 erezheti magat a pihenesre, ftirdesre, vizsportokra, horgaszatra, cs6ndes setakra vagy6 egyarant, telen pedig sz8.nk6z6k es korcsolyaz6k elvezhetik itt a tiszta leveg6t es a csendes k6myezetet. A Velencei-t6 es k6myeke madarvilaga rendkiviil gazdag, Sukor6 is feltve 6rzi a 16szfalban lev6 gyurgyalagos telepet. Sukor6 a kiilfoldiek szamara is vonz6, els6sorban nemet es holland vendegek jaroak vissza ide. A kulturalis esemenyek irant erdekl6d6k elvezhetik az egesz nyarat atfog6 "Sukor6i Nyar" es a "Velencei-tavi Nyari Jatekok" programjait.
a.) Telek bemutatasa
Az ertekelt ingatlanok a Velencei t6 eszaki oldalan a t6 k6zvetlen partjan, valamint szomszedsagaban elhelyezked6 teriiletek. Az ertekelt ingatlanokat, a 3. sz. mellekletben bemutatott Terkepmasolaton mutatjuk be. Az ingatlanok gondozottak, ftives-fas teriiletek, felsziniik foldes utakkal tagolt a jelenlegi rendeltetesiiknek megfelel6 3.llapotban vannak. Az ertekelt teriiletekt61 2 km-re talalhat6 az M7-es aut6palya kapolnasnyeki Ie illetve felhaj:tQj~, tehat az ingatlanok gyorsan es biztonsagosan megkozelithet6ek. Ez a teny az ingatlanokj,\
29
'.
I I I I I I I I I I I I I I I I I
-'''.. ;;
:.
'.
b.) A felepitmenyek bemutatasa A vizsgaJt ingatlanok kozal esak a 022/6-os helyrajzi szamon talalhat6 felepitm~. Az epUlet egy nadtetejii a horgaszok igenyeihez iga.ici-d6;-}6--allapotu epalet. Vezetekes-viz es villany kOZl!lil:vekkel es~_~Q.2.~{6 hrsz rendelkezik A vizparti telkeken tervilagitas talalhat6.
V. Jogi
ertt~keles
- beepithetOseg - hasznositasi javaslat - SWOT
1. Jogi ertekeles - Tulajdoni lapra felvezetett adatok 018/9 Hrsz.
T u I'd aJ' om. Iap I . resz Az ingatlan elme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Terillet:
8096 Sukor6 kiilterulet Kivett koparsag Nines 5534 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkeze16: Kozlekedesfejleszt6 Koordinaei6s Kozpont Tulajdoni lap III. resz: N em tartalmaz bej egyzest.
019/10 Hrsz. TI'd u aJ' om'1 ap I . resz Az ingatlan elme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Terlilet:
8096 Sukor6 kiilterulet Kivett erd6 Nines 6215 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkeze16: Vadex Mez6foldi Erd6 es VadgazdaJkodasi Zrt. Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
30
019/11 Hrsz.
T u I'd a], om. Iap I . resz A:z ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
I I I I I I I I I I I I
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett erd6 Nines 3 ha 5007 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Vadex Mez6foldi es Vadgazdalkodasi Zrt. Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 019/13 Hrsz.
TI'd u a], om'1 ap I . resz Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett gyep (lege16) t6ltes Nines 44ha4110m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Nemzeti F61dalapkezel6 Szervezet Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 022/4 Hrsz.
T u I'd aJ' om'1ap I . resz A:z ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett parti Say Nines 1 ha 7772 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: K6zep-dunantuli K6myezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
31
-
.. . ".'.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
022/5 Hrsz.
T u Iall'd oni ap I . resz Az ingatlan efme: Elhelyezkedes: Muvelesi ag: Vedettseg: Termet:
8096 Sukor6 ktiltertilet Kivett parti say Nines 2ha2177m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunantuli Kornyezetvedelmi es Viztigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 022/6 Hrsz.
T u I'd aJ' om'I ap I . resz Az ingatlan efme: Elhelyezkedes: Muvelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 ktilteriilet Kivett parti saves egyeb termet Nines 6847 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunanruli Kornyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
02217 Hrsz, TI'd u aJI om'1 aJl. I . resz Az ingatlan cime: Elhelyezkedes: MuveIesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 ktilteriil et Kivett ut Nines 3321 m"
Tulajdoni lap II, resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunanruli Kornyezetvedelmi es Viztigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
.,-'
"
".
.,,'
02218 Hrsz. TI'd u al' om'1 ap I . resz Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedenseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kiven parti Say Nines 8 ha 0222 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunanttili Kornyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag
I
Tulaj doni lap Ill. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 022/9 Hrsz.
Tu I'd a.I' om. Iap I . resz
I I I I I I I I I I I
Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kiven lit Nines 8918 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunantlili Kornyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 022110 Hrsz.
T u I'd aJ' om'1ap I . resz Az ingatlan dme:
Elhelyezkedes: Miive!esi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukoro kiilteriilet Kiven lit Nines I ha 0773 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunantUli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgatosag Tulajdoni lap Ill. resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
-.
I I
;
" .
•
022/11 Hrsz.
T u I'd a.l' om'1 ~ I . resz A:z ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miive!esi ag: Vedettseg: Teriilet:
I I I I I I I I I I I I I I I
8096 Sukor6 klilteriilet Kivett lit Nines 1548 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkeze16: Kozep-dunantlili Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: Nem tartaImaz bejegyzest.
022112 Hrsz.
Tu I'd a.I' om'1 ap I . resz A:z ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett parti say Nines
6318 mL
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozep-dunanruli Komyezetvedelmi es Viziigyi Igazgat6sag Tulajdoni lap III. resz: N em tartaImaz bej egyzest. 024/1 Hrsz.
T u I'd a.11 om. Iap I . resz A:z ingatlan dme: Elhelyezkectes: Miive\(!si ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett erda Nines 2 ha 3373 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkeze16: Vadex Mezafoldi Erda es Vadgazdalkodasi Zrt. Tulajdoni lap III. resz: Nem tarialmaz bejegyzest.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
032/1 Hrszo
T u Ia,ll°d om01 ap I 0 resz Az ingatlan cime: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett koparsag Nines 720 m"
Tulajdoni lap IIo resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozlekedesfejleszt6 Koordinaei6s Kozpont Tulajdoni lap Illo resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 03212 Hrszo
Tlod u aJI om01 ap I 0 resz Az ingatlan cime: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Temlet:
8096 Sukon'! kiiltemlet Kivett koparsag Nines 9m£
Tulajdoni lap IIo resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozlekedesfejleszt6 Koordinaei6s Kozpont Tulajdoni lap Illo resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 032/3 Hrszo
T u Ia.ll°d om01 ap I 0 resz Az ingatlan cime: Elhelyezkedes: Miiveh!si ag: Vedettseg: TemIet:
8096 Sukor6 kiiltemI et Kivett koparsag Nines 152m"
Tulajdoni lap I10 resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM VagyonkezeI6: Kozlekedesfejleszt6 Koordinaei6s Kozpont Tulajdoni lap I1Io resz: Nem tartalmaz bejegyzest.
35
',- ;,
I I I I I I I I I I I I I I I I I
032/4 Hrszo Tlod u aJI om01 ap I resz Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet: 0
8096 Sukoro kUlteriilet Kivett koparsag Nines 2747 m2
Tulajdoni lap IIo resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozlekedesfejleszt6 Koordinaeios Kozpont Tulaj doni lap III. resz: N em tartalmaz bej egyzest. 032/5 Hrszo T u IaJ( °d om01 ap I resz Az ingatlan eime: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet: 0
8096 Sukoro kUlteriilet Kivett koparsag Nines 30m"
Tulajdoni lap IIo resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozlekedesfejleszt6 Koordiniicios Kozpont Tulajdoni lap Illo resz: Nem tartalmaz bejegyzesto 018/3 Hrszo T u Ia.l( °d om01ap I resz Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: VedettseK Teriilet: 0
8096 Sukoro kiilteriilet Kivett arok Nines 2119 m2
Tulajdoni lap IIo resz: Tulajdoni hanyad: III Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kozlekedesfejlesztesi Koordinacios Kozpont Tulajdoni lap Illo resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 36
"0.
'!o. • :.ii.
,~,
'0
...... , : , . : ' ;
•
018/4 Hrsz.
I I I I I I I I I I I I I
TI'd u aJ I om'1 ap I . resz Az ingatlan dme: Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kiilteriilet Kivett arok Nines 1 938 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni Mnyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezela: Kiizlekedesfejlesztesi Koordinaei6s Kiizpont Tulajdoni lap III. resz: Nem tartalmaz bejegyzest. 019/12 Hrsz.
TI'd u a.lj om'1 ap I. resz Az ingatlan elme:
Elhelyezkedes: Miivelesi ag: Vedettseg: Teriilet:
8096 Sukor6 kUlteriilet erda Nines 49521 m"
Tulajdoni lap II. resz: Tulajdoni hanyad: 111 Tulajdonos: MAGYAR ALLAM Vagyonkezel6: Kiizlekedesfejlesztesi Koordinaei6s Kiizpont Tulaj doni lap Ill. resz: N em tartalmaz bej egyzest. 2. Beepfthetosegre vonatkozo hatosagiltlirvenyi eloirasok - Az ertekelt ingatlanok telekhatarain, ahol erintik a tomeder partjat 1 meter szeles
savban toltes hiizodik, mely onalloan van telekkonyvezve (vedosav). - Az ertekelt ingatlan hasznositasi lehetosegeineI es annak korlatozasainal figyelembe kelI venni a Vizgazdiilkodasrol es annak feltetelirol rendelkezo 1995. evi VLII. Tiirveny elOirasait. ~. - A nagyvizi medrek, a parti savok, a vizjarta, valamint a fakado vizek altai veszelyeztetett teriiletek hasznalatarol es hasznositiisarol, valamint a nyari gatak altaI vedett teriiletek ertekenek csokkenesevel kapcsolatos eljarasrol a 21/2006. (I. 31.) Korm. Rendelet elOirasait kell figyelembe venni. - 2112~06. (I. 31.) Korm. Rendelet alapjan ,,2. § (1) A vizek is a kozCl!lu viziletesitmenyek kezelt!sere jogosult is kateles szemelyek (tulajdonos, vagyonkezelo, illetoleg a Jenntartast egyeb jogviszony alapjan ellat6k) a vizek es egyes kozCl!lu viziletesitmenyek mentin az azokkal kapcsolatos v[zgazdcilkodasi szakjeladataik ellatGsara, a meder megkozelitisere e rendeletben meghatarozott szelessegig terjedo parti savot hasznalhatnak.
· :::."
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
(2) Az (1) bekezdlisben erintett szakjeiadalOk: merlisek, vizsgaiatok, szemtek, eiienarzlisek, tOVlibbd jenmartasi munkak eselenkenri vagy rendszeres ellalasa. (3) A pani sav szetessege: a) a Duna, a Tisza, a Drava, a Korosok lis a Bodrog mindk
--
- Az ertt!kelt ingatlanokra keszitett szabalyozasi terv 20 - 30 meter.es-set:iny.t.-J.elliLki, -_.mely teriiletek nem beepithetoek.
Rendeltetesi ovezetek
5.§ (1) A SESZ es annak mellekletei - a telepiilesszerkezeti tervvel osszhangban - a kozseg kozigazgatasi teriiletet a) beepitesre szant teriileten Ovezet megnevezese - vegyes (Vt, Vk), - gazdasagi (Gsz), - iidiil6 COh), - kUionleges (K), - vedelmi rendeltetesii erd65vezet (Ev)
Az ovezet helyrajzi szamai
022/6
019/13,018/3,018/4,019/12,022/4-5-7-8-910-11-12, 018/9,019/10,019/11,024/1,032/1-2-3-4-5
KULONLEGESOVEZETEK ll.§ K jelii kiilonleges intezmenyi ovezet (I) A teriilet kii15nleges celokat szolgal6 intezmenyek elhelyezesere szolgal. (2) A teriileten csak a szabalyozasi tervlapon megnevezett funkci6ju intezmenyek (pI. temet6, strand, szabadid6kozpont, sport, lovassport, szabadido-rekreaci6, kemping, csaladisz8.llashelyek (apartman-hazak, panzi6k, hotelek, motelek stb.), egyhazi, oktatasi intezmenyek, konferenciakozpont, 8.llat- es novenykert, arboretum stb.) es az azok rendeltetesszeru mUkodesehez sziikseges egyeb epitmenyek helyezhet6k el. A teriileteken nem helyezhet6k el az OTEK 24. § (3) bek. 1., 6., 8., 9., 10. valamint II. pontja szerintiek. (3) Allattart6 epiilet nem epithet6, kiveve lovassport, lovarda, allat- es novenykert teriileteit, a szabalyozasi tervben arra kije15Jt teriileten. (4) A teriilet beepitesenek feltetele a 36.§ el6irasai szerinti kozmuvesitettseg. (5) Az egesz osszerugg6 teriiletre, ha egy epliletnel t5bb epiilet keriil elhelyezesre - az elrendezest az epitesi helyen beliil - elvi epitesi engedely keretein beliil kell tisztazm,
:;8
"
".
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
,,'\.,
-'
,'" ,.1,.'
,
_
,.L
,.
ZOLDTERULET OVEZETE !3.§ Z jeW zoldteriilet (kozpark) (I) Zjelii zoldteriileten csak az OTEK 32.§ szerinti, epiiletnek nem min6siil6 epitmenyek helyezhet6k el, ha a zoldteriiletet rendelteteset szolgaljak, illetve azt funkciojanak betolteseben nem zavrujak. Elhelyezhet6k tovabba a szabadid6 eltiilteset szolgalo- sportolasi, pihenesi, j atek - epiiletnek nem min6siil6 epitmenyei is. (2) A kozpark legalabb 60%-anak zoldfeliiletnek (novenyzettel, jellemz6en filial beiiltetett teriiletnek) kelliennie. (3) Kozpark rendezese, letesitese, teriileten epitmenyek elhelyezese csak epitesi engedely alapjan tortenhet OTEK e16irasai alapjan.
ERDOOVEZETEK 14.§ Ev jelii vedelmi rendeltetesii erd60vezet (I) A szabalyozasi terv szerinti vedelmi re_ndeltet~~1\ erd6teriileten epiilet nem letesithet6. (2) Az ovezet teriileten az OTEK 32. §-a szerinti epitmenyek elhelyezhet6k, ha az erd6t vedelmi rendeltetesenek betiilteseben nem zavarjak, es a taji-termeszeti ertekeket nem karositjak, es azt az erdeszeti hatosag el6zetesen engedelyezte.
VEGYESOVEZETEK 7.§ Vk jelil teZepuJeskOzpont vegyes ovezet (1) A teriilet jellemz6en tobb rendeltetesi egyseget magaba foglalo lak6- es olyan helyi telepiilesi szintii, igazgatasi, kereskedelmi, szolgaltato, vendeglato, szallashely, szolgaltato, egyhazi, oktatasi, egeszsegllgyi, szocialis epiiletek, valamint sportletesitmenyek elhelyezesere szolgal, amelyek alapvet6en nincsenek zavaro hatassal a lakofunkciora (2) A teriileten csak az OTEK 16. § (2) es (4) bekezdeseben foglalt el6irasok szerinti epitmenyek helyezhet6k el. (3) Uj alIattarto epitmeny nem epithet6. A meglev6 allattarto epiiletek karbantartasat es az ott tarthato alIatok szamat modositott allattarto rendeletben kell meghatarozni. (4) A teriilet beepitesenek feltetele a 36.§ el6irasai szerinti kozmiivesitettseg.
8.§
Vkjelil kozponti vegyes ovezet (1) A teriilet jellemzoen tiibb onallo rendeltetesi egyseget magaba foglalo, kereskedelmi, szolgaltato, kereskedelmi szallashelyek, gazdasagi epiiletek elhelyezesere szolgal. Az evez6s palya melletti parti teriileten kereskedelmi szallashelyek (apartmanok, panziok, hotelek, motelek). (2) A teriileten az OTEK 17.§ (2)-(4) bekezdeseben foglalt el6irasok szerinti epitmenyek
39
,. helyezhetok el, minden terUleten kiveve az OTEK 17.§ (2) 6., valamint az OTEK 17.§ (3) 1. pon1ja szerinti epitmenyek, a parti terUleteken kiveve tovabba az OTEK 17.§ (2) 7., 8., pon1ja szerinti epitmenyek. (3) A terUlet beepitesenek feltetele a 36.§ eloirasai szerinti kiizmiivesitettseg.
I I I I I I I I I I I I I I I I II
(4) Az iivezet terUleten 8.llattart6 epiileteket nem lehet elhelyezni.
A.ltalanos kozlekedesi (Kou) es kozmiiteriilet 12.§
(1) A vasuti kiizlekedest kiveve kiizlekedes celjara kijeliilt terUlet. (2) A terlileten a kiizforgalmu vasutak epitmenyeit kiveve az OTEK 26.§ (1) es (3) bekezdese szerinti epitmenyek helyezhetok el. (3) Az utak elhelyezesehez szlikseges epitesi terUletek szelesseget a szab8.lyozasi terv, illetve - konkret tervi eloiras hianyaban - az OTEK 26.§ (2) bekezdese szerint kell megallapitani. (4) A kiizlekedesi terUlet telkein elhelyezheto epitmenyek a) altai elfoglalt terulet a telekterulet 2%-at, b) magassaga a 4,0 m-t, iIIetve a technol6giai okb61 sziikseges merteket nem haladhatja meg. (5) A beepitesre nem szant terUletre eso kiizmiiteriilet telkein elhelyezheto epitmenyek a) altal elfoglalt terulet a telekterulet 2%-at b) magassaga a 4,5 m-t, iIIetve a technol6giai okb61 sziikseges merteket nem haladhatja meg. (6) A kiizmiivek elhelyezese - kiizmiiterUleten (nyomvonal jellegii epitmenyek) - iinall6 kiizmii-telek teruleten vagy - mas teriiletfelhasznalasi egysegek teruleten szolgalmi jog biztosltasa mellett lehetseges. (7) Szerkezeti jelentosegii kiizmii hal6zati elemek es teruletigenyes kiizmiiepitmenyek: Fehervari ut melletti 404 hrsz alatti vizmiiterlilet (Sukor6i atemelo telep) - regionalis vizvezetek (Velence - Sukor6 - atemel6 telep es Pakozd kiiziitt) - 02/8 hrsz. alatti vizmiiterlilet (Sukor6 nyomascsiikkento medence 2x!30m3) - Toldi utca melletti 034/14 hrsz. alatti VII. szamu regionalis szennyviz atemel6 es a helyi szennyviz atemel6k terlilete - kiizepfesziiltsegii (20kV-ra atmin6slil6 35kV-os villamos szabadvezetek) az M7 es a kiizponti belterlilet kiiziitt.
3. Hasznositasi javaslat Az ingatlanok a Velencei t6 melletti elhelyezkedese, besorolasa az ingatlanfejlesztesi lehet6segek az ingatlanjiiv6beni hasznositasat befolyasoljak. Az ingatlanokon a szab8.lyozasi terven engedelyezet teruleteken, nagy volumenii inatlan fejlesztes lehetseges.
-------,-
40
4. SWOT analizis Gyengesegek - a szabalyozasok korlatai - az aut6palya zaj hatasa
~'--
Lehetosegek - szabadid6 es apartman hazas hasznositas
I I I I I I I I I I I I I I I
'"
Erossegek - j6 fekves, - csendes,j61eveg6ju nyugodt komyezet, - panorama KockazatokIV eszelyek - talaiviz elleni vedekezes
VI. Piaci osszehasonlito adatokon alapulo ertekeles Alkalmazott m6dszer: Muszaki aIlapotot meghataroz6 szakvelemeny, osszehasonlit6 piaci adatok, valamint a jelen forgalmi ertekbecslesben foglaltakat figyelembe veve hataroztuk meg az ingatlan (piaci) forgalmi erteket. kjng'l!Lan. _erte15esitesere er6senkihat a telkek _telepiiles@n ki:viili Jill1ely_~~ed¢se ¢s az ebb61 fak
vegyes valamint kii16nleges hasznosithat6sagu, a vedelmi rendeltetesu erd6iivezet kateg6riakba. Ovezet megnevezese - vegyes (Vt, Vk), - kiiliinleges (K), - vedelmi rendeltetesu erdoiivezet (Ev)
Az iivezet heJyrajzi szamai
Osszes teriiIetiik
022/6 ~ ~r~ 019111. \JIG/I?} h,QI'l ~ [Q22/4-5-7-8:9-l0_11~ 018/9, 019110, 019111, 02411, 03211-2-3-4-5
6.847m L 65 ha 5584 m" 7 ha 3787 m"
A kiil6na1l6 besorolassal rendelkez6 ingatlanok erteket kiilon teriiletiik nagysaga alapjan hataroztuk meg.
1.) Vedelmi rendeltetesu erdoiivezet ertekelese: (Ev) Az ingatlanok kiil6n - kii10n forgalmi ertekenek megallapitasilioz, a vizsgalt komyezetben realizal6dott hasonl6 ingatlanok fajlagos eladasi adatai alapjan hataroztuk meg. Ezek alapjan megallapithat6, hogy
erc!iLgyfunolcsos muvelesu ingathmokat 350-550,~ Ftlm 2 aron lehet ertekesiteni, Ertek befolyasol6 tenyezok
Erd6. koparsag: alacsony AK ertekiik Gellernz6en 2 - 17 AK ertekkel rendelkeznek) miatt, negativ korrekclot alkatmartiink Tellemz6~n mti;eles alatt allnak, ezert pozitiv korrekci6t alkalmaztunk 41
_.
m.
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
.',.
"
...
az ingatlanok infrastruktun'tlis kofl1ye:z:!e miatt, pozitiv korrekci6t alkalmaztunk A korrekci6k figyelembe vetelevel az erd§..Jn'.iilllolcsos ingatlanok egyseges, fajlagos anit 450 Ft/m 2- ben hataroztuk meg. ~
Ez alapjan:
Helyrajzi szam 018/9 019110 019/11 02411 03211 03212 03213 032/4 032/5 Osszesen:
,
Szamitas 5.534 m' x 450,- Ft 6.215 m" x 450,- Ft 35.007 m" x 450,- Ft 23.373 m" x 450,- Ft 720 m" x 450,- Ft 9 m" x 450,- Ft 152 m" x 450,- Ft 2.747 m" x 450,- Ft 30 m" x 450,- Ft 73.787 m2 x 450,- Ft
Forgalmi ertek 2.490.300,- Ft 2.796.750,- Ft 15.753.150,- Ft 10.517.850,- Ft 324.000,- Ft 4.050,- Ft 68.400,- Ft 1.236.150,- Ft 13.500,- Ft 33.204.150,- Ft
2.} A Kiilonleges ovezetben levo ingatlanok ertekelese: Az ingatJan ertekenek meghatarozasakor figyelembe vettiik elhelyezkedeset, k6myezetet es osszeallitottunk egy alaphalmazt. A halmazban szerepl6 ingatlanok hasonl6 adottsagokkal rendelkeznek, a kii1i:inbsegeket pozitiv es negativ korrekci6k alkalmazasiival vettiik figyelembe. (Osszehasonlit6 adatokat az 1. sz. melleklet tartalmazza!)
A figyelembe vett ertekmOdosit6 tenyezok:
"'-
Megnevezes Az ingatlanok merete j6val nagyobb a halmazban lev6knel. Az ingatlan kozmiihianyos Az ingatlanra elhelyezhet6 fel~tmenyek korlatozott tipusa miatt: Osszesen alkalmazott korrekci6: Az atlag fajlagos negyzetmeter ar: Alkalmazott negyzetmeter ar: 8.760,- Ft x 0,15 - 1.300,- cca:
Koo:~ci<)
I
(200/1 - 30 % - 35% - 85 %
L8.7~t/m ) \ -1.300,- Ftlm. 0
\
Ez alapjim:
~~
-{
iii
I I I I I I I I I I I I I
I i I
Helyrajzi szam
Szamitas 2.119 m x 1.300,- Ft 1.938 m" x 1.300,- Ft 49.521 m" x 1.300,- Ft 17.772 m" x 1.300,- Ft 22.177 m" x 1.300,- Ft 6.847 m" x 1.300,- Ft 3.321 m" x 1.300,- Ft 80.222.m" x 1.300,- Ft 8.918 ill' x 1.300,- Ft 10.773 m" x 1.300,- Ft 1.548 m" x 1.300,- Ft 6.318 m" x 1.300,- Ft L
~
-.-~
..
f
018/3 018/4 019112 022/4 022/5 022/6 02217 022/8 022/9 022/10 022/11 022112 019/13 ertekelt ingatlan Az beeQithetosegi adottsagai 2 ~att, eseti korrekci6kent, + d];.l10 m x 1.300,- Ft) x 1,3 ~.alkalmaztunk 211.474 m" x ~.300,- Ft Wzesen:
Forgalmi ertek 2.754.700,- Ft 2.519.400,- Ft 64.377.300,- Ft 23.103.600,- Ft 28.830.100,- Ft 8.901.1 00,- Ft 4.317.300,- Ft 104.288.600,- Ft 11.593.400,- Fl 14.004.900,- Ft 2.012.400,- Ft 8.213.400,- Ft
\ • 779.413.050,- Ft 1.054.329.250,- Ft
Ertekelesiinkben a 019/13 hrsz. kivetelevel a vizsgalt ingatlanok forgalmi erteknek, a Piaci osszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekelessel meghatarozott erteket tekintjiik. A 019113 hrsz. ingatlan forgalmi erteket maradvimyerteken alapul6 ertekmeghatarozassal is vizsgaltuk.
VII. Telek erh~kenek meghatiiroziisa maradvanyertek szamftassal. Sukoro, kiilteriilet Hrsz: 019113 Ingatlan Fejlesztes
"Az ingatlanJejlesztes alyan erteJderemto kreativ Jalyamat, amelynek saran az ingatlanJejleszto kackiizatat vallal a Jejlesztes penzugyi eredmenyenek, a megszerezheto haszonnak a remenyeben. " A sikeres fejlesztes egyarimt nyereseges a vallalkoz6(fejleszto) szamara es a vasarl6nak is, ugyanis a vallalkozas penziigyi eredmenye mellett gazdagodik az epitett kornyezet es megfelelo ingatlanterrnekhez jutnak azok a vasarl6k, ilIetve berlok, akiknek igenyeit (pI. berleti dij), minoseg es elhelyezkedes szerint kielegiti a megval6sitott projekt. Projekt, amelyek kozossegi, vasarl6i es egyeni igenyeket elegitenek ki: -lak6parkok, -bevasarI6kozpontok, -kereskedelmi, szolgaltat6 es gazdasagi egysegek, -ipari parkok.
43
)
· ,~.
A projektek teljes kijrii megvalositasat:
I I I I I I I I I I I I I
-kereslet-kinalat vizsgalata, -ingatlanpiaci adatok elemzese, -fejlesztesi koncepci6 kidolgozasa, -targyalas a helyi hat6sagokkal (onkormanyzat, foldhivatal, illetekhivatal, ... ) -titrgyalas penzintezetekkel, -projekt kivitelezesre alkalmas komplett megtervezese, -hat6sag engedelyek beszerzese, kozmu-hozzajarulasok ... , -kivitelezes megpalyaztatasa, -targyalasok lebonyolitasa, -kivitelezes koordinalasa, -muszaki ellenorzes, -iigyvedi iigyintezes, -ertekesites, -ingatlan iizemeltetese, -ut6elemzes. Ertekelesiink soran egy kancepci6t dolgoztunk ki, arnely saran feltetelezziik, hogy az ingatlanon jelentos beruhazasokat hajtunk vegre, es egy szabadido es kereskedelmi szalhishelyekkel rendelkezo ingatlan egyiittest alakitunk ki rajta, mint altemativ hasznositasi lehetoseg. A terulet kozepen a kialakitand6 kemping es sport k1ub telek erteket direkt tokesites m6dszerevel hatarozzuk meg. A projekt kidolgozasa soran val6s epitesi koltsegekkel szamoltunk es az ingatlanok erteket is a piaci arakhoz igazitottuk. Szamititsaink soran a telek piaci erteket maradvanyerteken hataroztuk meg. Elgondolasainknal figyelembe vettiik az illetekes Onkormanyzatnak a telkekre ervenyes Reszletes Rendezesi Tervenek eloirasait is. A vizsgaJt 019/13 hrsz ingatlant a hasznositas szempontjab61 ketfele valasz~uk. Szabadido kereskedelmi szallashely + apartman hitzak (a terulet 60%-a) Kemping + strand + sportklub (a terulet 40%-a) -Szabadido kereskedelmi szallashely + apartman hazak:
A telek teljes terulete: 444.110 m2 A vizsgitlt terulet: 266.466 m2 Beepithetoseg: 15%
I I I
50% - 4,5 m epitmeny magassaggal (foldszint + tetoter), 50% 6,5 m (foldszint + emelet + tefoter) epitmenymagassaggal. 50')10 - 4,5 m epitmeny magassaggal (foldszint + tetoter): 266.466 m2/2 x 0,15 = 19.985 m2 alapteriilet + 11.990 m2 tetoter (hasznos teriilet) 50%-a 6,5 m epitmeny magassaggal (foldszint + emelet + tetoter):
','
I I I I I I I I I I I I I I I I I
"
266.466 m 2/2 x 0,15 = 19.985 m2 alapterillet + 19.985 m2 emelet alapterulet + 11.990 m2 tet6ter (hasznos teriilet)
Osszesen: 83.935 m 2 A teruletre vonatkoz6 beepithet6segi szazalekok osszesen, brun6 83.900 m2 feh:piteset teszik lehet6ve. Ebb61 kovetkez6en, az eladhat6 nett6 alapteriilet 75.000 m2 . Mivel a projekt megval6sitasara 2009-m!1 el6bb nem lesz lehet6seg, ezert a feltetelezhet6 2009-os arakat vettiik figyelembe. Ezek alapjan az ertekesitesb61 varhat6 nett6 bevetel: 2
75.000 m x 250.000,- = 18.750.000.000,Az ingatlanfejlesztessel letrehozott ingatlan ertekenek becsleset piaci iisszehasonlit6 adatok, valamint val6s epitesi koltsegek figyelembe vetelevel alakitottuk ki. Adatainkat a www.ingatlan.com.lakascentrum.hu.oc.hu (otthoncentrum) weblapr61, valamint a Epit6ipari Kiiltsegbecslesi Segedlet 2008 epitesi adatbazisab61 valogattuk. Az osszehasonlitast az ingatlanok reduMlt alapteriiletere vetitve vegeztiik el, melynek szimitasa soran a kiilonboz6 hasznossagu, illetve faj lagos eloallitisi kiiltseggel megval6sithat6 teriiletreszeket a lak6terrel egyenerteku teriiletre szimitottuk at (kivetel a garazs es a taro16). Tekintettel arra, hogy uj epitesu :hiKasok kin:lla!li es--keresleteeleilk a varosreszben, ezert vizsg'alatainkat nemteIj esztettiik-kl'11asznaIfljiiiletekre, csak kizar61ag uj projekteket vettiink figyelembe. Az epiilet epitesi koltsegenek becslesenel megva16sult epitesi projektek tenyadataibOl indultunk ki. A koltsegek tartalmazzik a tervezesi, kivitelezesi koltsegeket is. A gyors es hatekony ertekesites miatt a megnovekedii media koltsegeket is beepitettiik az epitesi koltsegekbe. Forras: 8pringer Media Magyarorszag Kft. (Baudata Divizi6) Az epitrnenyek becsiilt fajlagos epitesi koltsege:
83.900 m2 x 156.500,- = 13.625.360.000,A telek maradvanyerteke:
A beepitett ingatlan becsiilt erteke: Felepitrneny e16allitasi erteke: Ingatlanfejlesztii elvirhat6 profitja (-15 %)': Eladhat6sagi kockizati tenyezii (5%) Kozmuvesites kiiltsege 4.1 00,-/m2
18.750.000.000,- Ft - 13.130.350.000,- Ft (2.812.500:000,- Ft - 937.500.000,- Ft - 1.092.510.600,- Ft
IA telkek maradv{lOyerteke:
t)
777.139.400,- F~
• Az ingatlanfejlesztesbol elvarhato profitot a hosszabb taw lekot5tt betetek banki kamalabOl, mint minimalis elvarasb61, es az ingatlanbefektetes kisebb likviditasab6l eredo nagyobb kockazatab6l elvlirt t5bblethozamb6l becsiiltilk meg. A feltetelezett ingatlanfejlesztes, vagyis a telek lakasokkal tortenii beepitese 12 hOnap alatt megval6sithato, a lak6hJiz mar a kivitelezes idoszakaban eloertekesitheto, ezert az arvaltozlisok hatasa kalkulalhat6lkiszamithat6.
45
I·. I I I I I I I I I I I I I I I I I
I
*
. ... ,
.".
/.
IX. 6sszegzes - ingatlanok vegso ertekenek meghatarozasa A:z ertekbecslesiink keszitesekor es a fonmlmi ertek kialakitasakor figyelembe vettiik tovabba: - az ingatlan eddigiekben reszletezen specialis tulajdonsagainak (meret, funkcionalis hasznosithat6sag) egy esetleges ingatlanpiaci befektetesre gyakorolt hatasat, kockazati tenyez6it, - az ingatlanpiaci tendenciak alakulasat.
A forgalmi ertekek a fentiek alapjan: Helyrajzi szam
Forgalmi ertek 2.754.700,- Ft 2.519.400,- Ft 64.377.300,- Ft 23.103.600,- Ft 28.830.100,- Ft 8.901.100,- Ft 4.317.300,- Ft 104.288.600,- Ft 11.593.400,- Ft 14.004.900,- Ft 2.012.400,- Ft 8.213.400,- Ft 274.916.200,- Ft
018/3 018/4 019112 022/4 022/5 022/6 02217 022/8 022/9 022110 02211 1 022112 Osszesen:
Forgalmi ertek 777.139.400,- Ft
Helyrajzi szam 019/13
A 019/13 maradvanyerteke (777.139.400,- Ft) es piaci erteke (779.413.050,- Ft) kozotti viszonylagos kis elteres, a telek PJaCI osszehasonlito erteken alapulo ertekmeghatarozasanak helyesseget tamasztja ala. Ertekmeghatarozasunkban a maradvanyerteken szamitott adatokat vessziik figyelembe, mivel a hasznositasahoz igazitott alternativ projektszamitasokon alapul. Forgalmi ertek 2.490.300,- Ft 2.796.750,- Ft 15.753.150,- Ft 10.517.850,- Ft 324.000,- Ft 4.050,- Ft 68.400,- Ft 1.236.150,- Ft 13.500,- Ft 33.204.150,- Ft
Helyra.izi szam 018/9 019/10 019/11 02411 03211 032/2 032/3 032/4 032/5 Osszesen:
46
,': ,- "-.
i I
I I I I I I I I I I I I I I I
1
szamii melleklet - Piaci iisszehasonlit6 adatok
Ingatlan tipusa: Teleptiles: Ingatlan iisszteriilete: Ar
Egyeb telek Velence 2.000 nm 37 MFt Fajiaf{os 11m tir: 18.500,- Ftillm Infonnacio: internet, ingatlan.com Velencen 1000-2000 m2 kozotti, osszkozmuves, vlz-partiepitesi telkek eladok. Iranyar: 18500 Ftlm2-t61 1'eleptiles: Ingatlan osszteriilete: Ar
Velence 3.640 nm 27 MFt
Fajiaf(os 11m tir:
7.417,- Ftillm
Infonnacio: Internet, ingatlan.com Velence vonzaskorzeteben 2400 nol-es telek epiiletekkel, sz616ve1, teljes panoramaval a Velencei-tora egyben elado. Akar 12-reszre oszthato. Betonut, fUrt kut, villany. Telepiih!s: Ingatlan osszteriilete: Ar
Sukoro a 022-es hrsz. melletti teriilet 160.000 nm 2400 MFt Fajiaf(os 11m tir: 15.000,- Ftillm Infonnacio: ingatlan.com Velencei to partjanaJ 160.000 m2 fcildteriilet elado 15.000 Ftlm" iranyaron. A strand, ajo megkozelithet6seg sport es pihen6kozpont letesitesere killinG lehet6seget kina!. A kozelben autopalya, repter. Szomszedsagaban szallodak epiteset tervezik. Telepiih!s: Ingatlan osszteriilete: Ar
Pakozd 1.300 nm 19 MFt Failagos 11m tir: 14.615,- Ftillm ingatlan.com Infonnacio: Velencei t6ra nez6, csodalatos panoramas telek elado. Pakozd kiilteriileten Velencei tohoz kozel 1000nol-es bekeritett telek fUrt kuttal, tenn6 gyiimolcsfakkal siirg6sen elado. Teleptiles: Sukoro Ingatlan osszteriilete: 5.360 nm 8 MFt Ar 1.492,Ftinm FajlaEos nm ar: ingatlan.com Infonnaci6: Sukoron, GaM du16n, t6tol 1 km-re, 5360 rn2-es zartkerti (beepithet6) telek elad6. A telek megoszthat6, mindket vegen kocsiut van. Jelenleg sz616, gyiimolcsos, reszben szant6fcild. Merete: 268x20 (2-3 telek). A telken 6 rn2-es szerszamoskamra (fab61) van.
Forras: Internet Atlag: 8.760,: Ftim
2
47
,
. 2. sz. mellekIet - Fenykepek
I I I I I I I I I I I I I
I 48
I I I I I I I I I I I
49
F'
~l
~
o
=-
~.
h
r.o D
d-
\:>\:>
I,,'
?" \», a
%<5
"
&,
016/2
O?> <:: ~::'~.z uonakhlJz
E
Csincsa~d{j16
"
i-I
) :
~
7/
016/6\
4" ~
\\ )i
"." ..,."
(l!5t~,.os""·
"ns¥~t"\
o<st~"
a\s!\
...... E
"
.......
9
"
?>
..•... 019/13
........
k r6lf~'
.....
..........
.,'
/' .S·
,~
~) ............\\ ...... \,
.' /
/
'\
...
....
.:'
...
'-.. ,:
/",,/
..J
(!)
..
, ,
/" ;.
';
/ ,,
"?
~ :! Ulif
;u..:tJ
(
,
\
\
Cl
,
\
O1w
b' "
\ 5'5;
I
024/19
\
"
,
\ \
\\
03017 R
.,
\. \
\
,
03018
\
"
Lapos-dDl6
'.
\
\
R
"'
"
.,
, ~
~
"\ "\ "\
\.
\
'\
\
\
13
"' \
\
\
......
\
,-,..•:1,S.····~2815
\
\
.\
'.
....
\
..,)
0::>
03014
,..
.,
....
....:.-
a sz &6
R
•••...
b
, "
~/
\.
,,'
,,/
\
...--/
......
\
/'"
•
028/4
\
•"
" '" 02218 paff,$O_ A'rli.;iv
Meszegi-dDl6
.... L .,•• :. •••••••••••
c..••• ······03019
..-
a
...... ...... ~.,
b\
"':
;J.:JI
/ __
'iJ~'lJ'lO
5:7/
.
./
r /
/'
'"
02215
,
030111
,
~ ..
,
\"1 '.\
"
~
\
\
St."
02411
024'1
\
I
\
'~~g
'''7
. \
\l
/
If\
'\'P{II ';
) /
/
/
.~
,,/
~"'G ~\\
\ \
"'
/~\ ~
'"
~3.:-J~:~.5"F\~
\
,! i, !
~'"f.;. ?
~.:::.
.;?fii.~I~IP~~"'\':
\
j
,:;7"loR!~n ; ·"t ~-f~
~2::);
~
033110
'"
" 033112
"
'" J,.
/
... ~
033/13
(::\\\.:~ .. _._.\~ '\(\ \
..
" '"
034/25
.pl~gO
\
t5
033114
_.\)
~1~
"
\,
~bl\JI
,"
,~
01 al \
'"
\,
~.#phg
019/11
0\S)9 018/13
~~Olil\
g
"
Ii E4
".' .'
.' .'
.-,.'.'
... ...
....
.'
..
..
'
"
024/15
, "" '" ""
"" ....'
.-,.b N
N'
.,,-
.~.::,-".-----.- .."-""-'-
".-
... /
Velencei-t6
/",-
~
\
\.
....•
/
/
", ,-_ .. -..-"1
i
",
",-
".
\" \
,
'.
021/4
.'
.:......_--.'..., ,/
...... '.
.,.'
\,
-', j
,..•,./
/' .'
.'
t···
~7
,
VoiD"",Hd Vo",,,,,,,~r6
'".- ...
-/
/
Kclrzeti Foldhivatal Szekesfehemir 8002 Kegl Gyorgy u. I. Pf.:362.
Oldal:
III
Hiteles !ulajdoni l.p - Szemle masol.! Megrendeles szam30016!3682812008
I I I I I I I I
2008.07.03
SUKORO Kulterulet
019/12
Szektor Terkepszelveny
he Iyraj z i szam
16 7
I.RESZ 1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok . muvelesi ag/kivett megnevezes/
min.a
. erda
4
terulet ha m2
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k. fill
4.9521
16.34
II. RES Z 3. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 60236/2005.08.09 eredeti hatarozat: 5310/1960.10.17 jogcim: fbldrendezes 5310/1960.10.17
jogallas: tulajdonos
(
.... ' nev; MAGYAR ALLAM eim: -
A tulajdonosi jogok gyakor16ja az FVM Miniszter,melyet a Nernzeti Fbldalapkeze16 Szervezet
utjan lat el. 5
hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 64820/2/2005.09.15.
jogcim: atalakulas jogallas; vagyonkeze16 nov: VADEX MEZOFOLOI EROO- ES VAOGAZOALKOOASI ZARTKOROEN MUKOOO RT eim: BODO SZEKESFEHERVAR Tolnai utca 1
I
1~~t6r_zss_zam_:ll_1D87_48_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
I
l~_______________ Jr-
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ NEM TARTALMAZI_n'R_ES_Z BEJEGYZEST
I (~. ~--------------------I I I I I
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megelozo napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben rnegegyezik.
TULAJDONILAPVEGFE---------------------
--
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
. DR. PETRUSKA JUDn kozjegyzo Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/1 096/2 008/H/l. hi tel esitesi ugyszam -----------------------------------------------------------------------------T an US! tviin y kozhitelessegii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kiizjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes L) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitviinyhoz altalam hozzaflizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmuvelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altai iizemeltetett T AKRNET Foldhivatali Infonnaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjiin nyilvan ta rtott a d a to kkal min d en ben m egegy ezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev jUlius h6 03. (harmadik) napjan.-----
j
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
,. r-'"
F61dhlvacal Sz1kesfehervar 8002 Kegl Gy6rgy u. 1. Pf:362.
I I
Oldal: Hiteles tulajdoni lap
~
Ii I
Szemle masolat
Megrendeles szam30016/36844/2008
2008.07.03 SUKORD KOlterOlet
Szektor TerkepszeI veny
022/12 he Iyraj z i szam
16
10
1. R ES Z
I I I I I I I I I I I I I
_. Az inga~~an adatai: a::::-esz!et adatok muvelesi ag/kivec~ megnevezes/
. Kivett pa!:"ti
Say
te!:"ulet min.o
o
ha m2
6318
kat.t.j6v. alosztaly adac.ok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k. fill
0.00
II. RES Z
;
~ulajdoni hanyad: 1/1 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 e~edeti hatarozat: 5310/1962.10.17 jogcim: f61drendezes 5310/1962.10.17 JOg.3.11.3.5: c.ulajdonos
1
~~~: ~GYAR
41 hanyad:
ALLAM
1/1
~ bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti ha~arozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad, Oil 42081/1991.06.21 ]ogcim: nevva!toza.s hanyad: Oil jogallas: vagyonkeze16 nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETvEDELMI ES VtZUGYI IGAZGATOSAG I cim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni ut 6 ~ tbrzsszam: 15308407 III.RESZ
1!
~
bejegyze hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01 eredeLi hatarozat: 42095/2004.03.22 Onal16 szoveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sorszam alatt.
) (
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01 onal16 szoveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat 6sszevontam, majd kialakult a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-re1,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . C22!7 hrsz-u 3321 m2" .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha C;i3 m2, .022/11 hrsz-u. 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingat1anokra.
A ~u1ajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z6 napig - a szeme1yi azonosit6 kiveteleve1 - az eredetivel mindenben megegyezik. WLAJDONI LAP V E G B E - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DR. PETRcSKA JVDIT kozjegyzo
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskunhalas, Kossuth 1I. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pt.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail: petruska@moklchu
K51 020-0/1106/2 008/H/1. hi telesi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usitviin y kozhitel essegii nyilviin tartiis tartalmiir61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 68. § 121 bekezdese alapjiin, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjiiban meghatiirozott jogkorben eljiirva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzaruzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle miisolat a Foldmuvelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjiin nyilviintartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjiin.-----
I
Ko!zeti Foldhlvatal SzAesfehemir 8002 Kegl Gyorgy u. I. Pf.:362.
Dldal:
III
Hitele, tulajdoni lap - Szemle ma,olat Megrendeles szam30016/3684212008
I I I I I . .C· I 'i I I I I I I I I I I 11
2008.07.03
SUKORO Kul teru Iet
022/11
Szektor Terkepszelveny
he Iyraj z i szam
16
10
I.RESZ
1. Az
inga~lan
adatai:
alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
min
.0
o
. Kivett tit
terulet ha m2
1548
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jbv ha m2 k.flll
0.00
1I.RESZ
1. tulajdoni hanyad: 111 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat:
53l0/1962.10.17
'. jogcim: fbldrendezes 5310/1962.10.17 ( jogalL3.s: tulajdonos
1
"ll t£~:
n~v: MAGYAR ALLAM
elm: hanyad: 1/1
bejegyz5 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat:
42095/2004.03.22
jogcim: - hanyad: Oil 42081/1991.06.21 jogcim: nevvaltozas hanyad: all jogallas: vagyonkezel5
nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETvEDELMI ES VIZOGYI IGAZGATOSAG eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni ut 6 torzsszam: 15308407 I1I.RESZ
bejegyzo hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 Gnall6 szoveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sorszam alatt.
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 Gnall6 szoveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat osszevontam, majd kialakult a 021/4· hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2, .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megel6z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE----------------------------------------
- '.
DR.
PETRCSKA. JliDIT ktizjegyzo
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskllilhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcfm: 6401, Pf: 177. TeL/Fax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/11 05120 OS/H/I. hi telesi tesi tigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an iisitvany kozhitel ess egii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tOrveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva taniisitom, hogy a jelen taniisitvEmyhoz altalam hozzMuzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb6l all6 Hiteles tnlajdoni lap - Szemle masolat a Foldmuvelestigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai Foosztruya rutal iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julins h6nap 03. napjan nyilvan tarto tt a d a t 0 kkal mind en ben m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyzo helyett:
~
I<.1.:irzeri F6ldhlvatal
S~ekes fehem;r 8002 Kegl Gyorgy u.
I. Pf:362.
Oldal:
I;I
Hitele, tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam30016/3684112008
2008.07.03
SUKORO Kulterulet
I I I I I I I I II
i~
16 10
I. R ES Z
min.a
o
. Kivett tit
teru1et ha m2
1. 0773
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fill 0.00
I1.RESZ
1. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 jogcim: f61drendezes 5310/1962.10.17 (jagcHLis: tu1ajdonos n~v: MAGYAR ALLAM
'1'
~i c~m:
4
-
Mnyad: III
bejegyzo hatarozat, erkezesi ido: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad: Oil
42081/1991.06.21
jogcim: nevvAltozas hanyad: 0/1 jogallas: vagyonkeze10 nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETVEDELMI ES vtZUGYI IGAZGATOsAG eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni tit 6 t6rzsszam: 15308407 Ill. R lis Z
1]
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 Onal16 szoveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sorszam alatt.
bejegyza hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 Onal16 szoveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat bsszevontam, majd kialaku1t a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2" .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
I w
I
022/10 helyrajzi szam
1. Az ingatlan adatai: alresz1et adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
I( I I I I I
Szektor Terkepszelveny
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megelaz5 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEG~E----------------------------------------
I.·
B
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
DR. PETRt:SKA. JeDIT kozjegyzo
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel./Fax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-01110412 00S/HI1. hitelesi tesi ugyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usitvany kiizhitelessegu n yilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kiizjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kiizjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzitfuzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldugyi es Terinformatikai Foosztalya altaI uzemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaei6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan ta rtott a d a to kkal min den b en m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyzo
10M
Dr. Fiesor Arpad Ta kozjegyzoheJye
·~._ :::~:;
Fbldhivatal
~Q:ekesfehervar 8002 Kegl Gybrgy u. 1. P±::362.
Oldal:
111
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam3001613683712008
2008.07.03
SUKORO KOlterOlet
Szektor Terkepszelveny
022/9 he lyraj z i 5zam
16
10
l.RESZ 1. Az inga~~an adatai: =.lreszle: adatok mDvelesi ag/kivett megnevezes/
I.
K:'vet.t ut
I
8918
kat.t.jbv. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jbv ha m2 k.fi11 0.00
tu1ajdoni hanyad: 111 bejegyza hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hat.arozat: 5310/1962.10.17 jogcim: foldrendezes 5310/1962.10.17 joga1103.s: tu1ajdonos nev: MAGYAR ALLAM
I
I
o
teru1et ha m2
II.RESZ
1.
I
min.o
nanyad: 111 bejegyzo hatarozat, erkezesi ido: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad: 0/1 42081/1991.06.21 )ogcim: nevvo3.1tozas ho3.nyad: 0/1 joga1103.s: vagyonkezelo
i1_~/-_C_i_m_: '
~_
nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETvEDELMI ES vtZUGYI IGAZGATOSAG __8_0_0_0_S_Z_E_K_E_S_F_E_H_E_R_V_A_R_B __ a_la_t_o_n_'_·_u_.t__6____________________________________________________________ tbrzsszam: 15308407
III. R ES Z bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22
Or.al16 5ZQVeges bejegyzes nevva1tozas a 11/3 sorszam alatt.
bejegyze hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01 Ona116 sZQveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat 6sszevontam, majd kialaku1t a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 ml, .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
I
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE--------------------------------------
I
-
.
r;-
DR. PETRUSKA JUDIT
i
! .-
I I I I I I I I I I I I I I I I I I ~
J
kozjegyz6
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. TeJ.lFax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/110312 00S/H/1. hitelesftesi Qgyszam -----------------------------------------------------------------------------T an us ltvany kozhitelessegii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. torveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozz§.ruzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a116 Hiteles tnlajdoni lap - Szemle masolat a FoldmiivelesQgyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldugyi es Terinformatikai F60sztalya altai iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilva n tarto tt ad a to kkal min d en ben m egegy ezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett;
~(
"-
Rorzeri F6ldh!vaud .; Szekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. I. Pf.:362.
I I I I I I '. I I I I 11 I '1
Oldal:
111
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam300l6/3683612008
2008.07 .03
SUKORO KOlterillet
Szektor Terkepszelveny
022/7 he lyraj z i szam
16 10
l. R ES Z
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok mllvelesi ag/kivett megnevezesi
min.o
o
. Kivett ut
teru1et ha m2
3321
kat.t.jbv. a1oszta1y adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fi11 0.00
II.RESZ
1. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyze hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 jogcim: foldrendezes 5310/1962.10.17 i jogallas: tu1ajdonos
~ n~v:
c~m:
MAGYAR ALLAM
-
4 . hilnyad: 1/1 eredet~
hatarozat:
42095/2004.03.22
)ogcim: - hanyad: 0/1 42081/1991.06.21 jogcirn: nevvaltozas hanyad: 0/1 jogallas: vagyonkeze16 nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETvEDELMI Its vtZUGYI IGAZGATOSAG
eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni ut 6 tbrzsszam: 15308407
-
II1.RESZ
bejegyzQ hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat:
42095/2004.03.22
l.ona1l6 szoveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sorszam alatto.
II I I I I I I I,
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01
Onal16 szbveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat osszevontam, majd kialakult a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-re!,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2, .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagU ingat1anokra.
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z5 napig - a szemelyi azonosit6 kiveteleve1 - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEG~E------------------~--------------------
".
DR. PETRL'SKA JrDIT kozjegyz6
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskllohalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel./Fax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/11 02/200S/H/I. hitelesitesi iigyszam ---.-------------------------------------------------------------------------T an usitvany kozhitelessegii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyz6 az 1997. evi CXLI. tOrveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6kr6l sz6l6 1991. XLI. tOrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitv{myhoz altai am hozzafiiz6tt egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F61diigyi es Terinforrnatikai F60sztalya altai iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Inforrnaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilva n tartott ada to kkal min d en b en m egegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kett6ezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
~
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
Dr. Ficsor Arpad amas kozjegyz6helyettes
' ....
'.
lorzeti Foldlllvatal Se)'ekesfehemir 8002 Kegl Gy6rgy u. 1. Pf:362.
Oldal:
I I I I I I I 't~ :~!:l~~~A~u!~~:nos SUKORO KOlterOlet
111
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam:30016!36818!2008
2008.07.03
Szektor Terkepszelveny
024/1 he Iyraj z i szam l. R
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
lis z terulet ha m2
min.o
. erda
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat. jov ha m2 k. fill
2.3373
5 Il. R
16
10
3.74
Ii s z
3. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 59871/2005.08.09 eredeti hatarozat: 5310/1960.10.17 - jogcim: fbldrendezes 5310/1960.10.17
I
A tulajdonosl Jogok gyakorloJa az FVM Miniszter,melyet a Nemzeti F61dalapkeze16 Szervezet
~ utjan 1at e1.
jogcim: atalakulas jogallAs: vagyonkeze16
I I j II !~itJ________________________________
nev: VADEX MEZOFOLDI ERDO- lis VADGAZDALKODAsI ZARTKOROEN MUKODO RT eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Tolnai utca 1 t~rzsszam: 11108748 I1I.RES Z
N_E_M__T_A_R_T_A_LMA ___Z__B_E_JE_G_Y_Z_E_·S_T__________________________________________
i I I I I I I I 1I ~
t4!
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEGEE----------------~--------------------
-
.,
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
DR. PETRt:SKA JeDIT
i{Yt
k5zjegyz6
%,
~
~,j.
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/108812 008/H/1. hitel esites i ligyszam -----------------------------------------------------------------------------Tan usitvany kozhitel essegu nyilvan tartas tartalmarol---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol szolo 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanllsitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altai am hozzafuziitt egy lapb6l es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Fiildmuvelesligyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Fiildligyi es Terinformatikai F60sztalya altaI lizemeltetett TAKRNET Fiildhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius houap 03. napjan nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyo!cadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
.-
"'
Dr. Petruska Judit kiizjegyz6
~
: .-.. :::t:.
~bldhlvataJ
Szekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. !. Pf.:362.
Oldal:
!II
Hlteles tulajdonl lap - Szemle masolat Megrendeles szam30016/36820/2008
I I I
2008.07,03
SUKORO Kulterulet
Szektor TerkepszeI veny
022/5 he Iyraj z I szam
16 10
1. R ES Z
Az ingatlan ada~ai: alr-eszlet adatok rnave~esi ag/kivett megnevezes/
~.
II .
Kivett parti sav
min.o
o
terulet ha m2
2,2177
kat.t.jbv. alosztaly adatok k. fill. ter. kat. jbv ha m2 k. fill 0.00
II. R ES Z
tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 )ogcim: fb1drendezes 5310/1962.10.17 j~galL§s: tu:ajdonos
I If I 'I :~:: ~GYAR .
4
I '
ALLAM
himyad: 111
bejegyzo hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 ]ogcim: - hanyad: 0/1 42081/1991.06.21 jogcim: nevva1tozas hanyad: 0/1 jogallas: vagyonkeze16
•I
.J 1
I I I
nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETVEDELMI ES ViZVGYI IGAZGATOSAG
eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Ba1atoni ut 6 torzsszam: 15308407 1II.RESZ
bejegyz6 hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 ona116 szoveges bejegyzes nevvaltozas a 11/3 sorszarn alatt.
lc·,
bejegyzo hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 Ona116 szbveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat bsszevontam, majd kialakult a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2', .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2 t .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
I
"'-
I I I ~ ,,!
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege16z6 napig - a szemelyi azonosito kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEG~P'--------------------------------------
I, i
I:
I I I I I I I I I I I I I I I I I
I
DR. PETRUSKA JUDIT k6zjegyz6 Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5, Levelcfm: 6401, Pf.: 177, Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/1 OS9/200S/H/1. hitelesftesi ugyszam -------------------------------------------------------" ...>,any ' k"ozh't '" nYI'1' ' 'I ------------------------------------------- T anUSh I e1essegu van t ar t'as tart al maro Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tOrveny 6S. § /2/ bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. tOrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatiirozott jogkorben eljiirva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 aU6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle miisolat a Foldmuvelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszteriurn Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjiin nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03, (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6
~
Dr. Ficsor Arpad T=.,,,,,,,,-~~· kozjegyz6hely es "
,f
Hbrzetl Foldhivatal dzekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. I. Pf.:362.
I I I I
Oldal:
I/I
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat
Megrendeles szam30016/3682112008
2008.07.03 SUKORO KOlterOlet
Szektor Terkepszelveny
022/4 helyrajzi szam I. R
1. Az ingatla:. adatai: alreszlet adatok mGvelesi ag/kivett megnevezesl
II .
Kivett parti sav
lis z terlilet ha m2
min.o
o II. R
16 10
1. 7772
lis
z
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.j6v ha m2 k.fill 0.00
-------------------
1. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzQ hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 jogcim: fbldrendezes 5310/1962.10.17 joga11as: tulajdonos
I I ·~,-_n_e_v_:_MA Ii ~ I I I 'j
__G_Y._AR__A_L_LAM ________________________________________________________________________
~~. clm: -
hanyad: 1/1 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad: 0/1 42081/1991.06.21 jogcim: nevvaltozas hanyad: 011 joga11as: vagyonkeze16 nov: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETVEDELMI ES VIZUGYI IGAZGATOSAG eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni tit 6 t6rzsszam: 15308407
1
III. R
lis z
bejegyzQ hatarozat, erkezesl ld6: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22
______________________________
" Ona116 sZbveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sorszam alatt.
I I I I I I
1~
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 0nal16 szoveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat osszevontam, majd kia1akult a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2",. 022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .02219 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
A tulajdoni lap masolat a fennall6 bejegyzeseket tarta1mazza es a kiadast megelozo napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEGEE----------------------------------------
DR. PETRUSKA JrDIT kozjegyzo
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcfm: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
I I I I I I I I I I ' I I I I I
I I
KS1 02 0-0/1 09012 0OS/H/1. hi telesi tesi iigyszam -------------------------------------------------------,', . k"oz h'lte1essegu ' " nyl'1' , tartaI ' 'I-------------------------------------------T anusltvany vantartas maro Alulirott kozjegyz6 az 1997. evi CXLI. torveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6krol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzMiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 aH6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmuvelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan tarto tt ad a to kkal min d en b en m egegyezik, -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyoIcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
,1 0drzeri F61dhivaral
Szekesfehem\r 8002 Kegl Gyorgy u. I. Pf.:362.
I
I
OIdal:
111
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam:30016/3682212008
2008.07.03
SUKORCI KOlterOlet
Szektor TerkepszeI veny
022/6 he Iyraj z i szam
I I I I I I ·~.·~n_e_V_:_MA_G_Y_A_R_A_·L_L_AM I I ~ I j'fI
16
10
I. RES Z
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezesl
. Kivett parti saves egyeb epulet
terlilet ha m2
min.o
o
6847
kat.t.jdv. alosztaly adatok k.fill, ter. kat.jdv ha m2 k.fill 0.00
Il.RESZ
1. tulajdoni hanyad: III bejegyzQ hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10,17 ._ jogcim: fdldrendezes 5310/1962.10.17 ( jogallas: tulajdonos
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
eim: -
41,
hanyad: 111
bejegyza hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007,02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad: 011
42081/1991.06.21
jogeim: "nevvaltozas hanyad: Oil jogal1as: vagyonkezela
eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni_D_E_L_M_I_E_S_V_I_' ut 6 _n_eV_:_K_D_' Z_E_P_-_D_U_N_A_N_T_UL_I_K_D_' RN_Y_E_Z_E_T_VE_' Z_U_G_Y_I_I_G_A_Z_G_A_T_O_SA_.G_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ tdrzsszam: 15308407
1
I eredeti hatarozat:
I I I I I I
m. R lis
Z
beJegyza hatarozat, erkezesi ld6: 36586/4/2007.02.01
,1
"Om, "'""",.
42095/2004.03.22
~,,"' .. "~m",'. • nn .",",~ M '
' - bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 Gnalle szdveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat osszevontam, majd kialaku1t a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2, .022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2',.022/8 hrsz-u 8 ha 0222 m2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEGEE----------------------------------------
DR. PETRUSKA JVDn kozjegyz6
I
I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcfm: 6401, Pf.: 177. Tel./Fax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
KS1 020-0/109112 OOS!HIl. hitelesi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usitvany kozhitelessegfi nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. torveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. tOrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tantisitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altaI am hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a1l6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben' 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan tartott ad a to kkal min d en ben m egegy ezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyoIcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
~_.
:-::e:; F61dil!\ aut!
•• Sizekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. 1. Pf.:362.
Oldal:
III
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szarn:30016/36823/2008
2008.07.03
SUKORO Kulterulet
I I I I I j-~._n_e_V_:_MA I ~
022/8 he Iyraj z i SZ8m l.
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok mOvelesi ag/kivet~ megnevezes/
t
16 10
R lis z
min.o
o
. Kivett parti sav
1.
Szektor Terkepszelveny
terulet ha m2
8.0222
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fi11 0.00
1I.Rlisz
~u1ajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 Jogeim: fbldrendezes 5310/1962.10.17 jogallas: tulajdonos
A_LL_AM ___________________________________________________________________ ... eim: -__G_YA_R__ hilnyad: 1/1
bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 , eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 jogcim: - hanyad: 0/1
42081/1991.06.21
jogeim: nevvaltozas hanyad: 0/1 jogallas: vagyonkeze16
nev: KOZEP-DUNANTULI KORNYEZETVEDELMI ES VtZUGYI IGAZGATOSAG
I I I I I I
eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Balatoni ut 6 tdrzsszam: 15308407
III. R lis z 1
;
~
bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 36586/4/2007.02.01 eredeti hatarozat: 42095/2004.03.22 Onal16 szoveges bejegyzes nevvaltozas a II/3 sors2am alatt.
.ft L
bejegyzo hatarozat, erkezesi id6: 36586/4/2007.02.01 Onall6 szoveges bejegyzes a 021/2, .021/4 es a 022 hrsz-u ingatlanokat bsszevontam, majd kialakult a 021/4 hrsz-u246 ha 0286 m2-rel,. a 022/1 hrsz-u 554 m2, .022/2 hrszu 502 m2, .022/3 hrsz-u 488 m2,.022/4 hrsz-u 1 ha 7772 m2, .022/5 hrsz-u 2 ha 2177, .022/6 hrsz·-u6847 m2, . 022/7 hrsz-u 3321 m2" .022/8 hrsz-u 8 ha 0222 rn2, .022/9 hrsz-u 8918 m2, .022/10 hrsz-u 1 ha 0773 m2, .022/11 hrsz-u 1548 m2 es 022/12 hrsz-u 6318 m2 nagysagu ingatlanokra.
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege16z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE--------------------------------------
!'W
DR. PETRUSKA JUDIT
i~
iF
I I I I I I I I I I I I I I I I I I f:::
kiizjegyz6
Kiskuohalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Lev61cim: 6401, Pf.: 177. Tet.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-011 09212 008/H11. hitelesi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------Tanusitvany kozhitelessegii nyilvantartas tartalmarol---------------------Allllirott kozjegyz6 az 1997. evi CXLI. tOrveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6kr6l sz6l6 1991. XLI. tOrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz ,iltalam hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterillm Foldugyi es Terinformatikai Foosztalya altai iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan tartott a d a to kkal min d en ben megegyezik.--------------------------,----------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
;
~\
!
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
Ii
~
Korzeli Foldhivalal Szekesfehem,r 8002 Kegl Gyorgy u. 1. Pf:362.
I I I I I I (. t I J. ::::a:: I ~ I I I { I \.I I I I I
Oldal:
III
Hiteles !ulajdoni lap - 8zemle masola! Megrendeles szam30016/36825/2008
2008.07.03
SUKORO KOlterOlet
018/9
he Iyraj z i
Szektor TerkepszeI veny
5zam I. R
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok mGvelesi ag/kivett megnevezes/
lis z terulet ha m2
min.o
o
. Kivett koparsag
16 7
kat.t.jov. alosztaly adatok ter. kat.jov k.Hll. ha m2 k. fill
5534
0.00
II.RESZ
1. tulajdoni hanyad: III bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 1695/1980/1975.08.06 jogcim: kisaja.titas ..-. jogallas: tulajdonos nov: MAGYAR ALLAM
1/1
.
bejegyz6 hatarozat, erkezesi id6: 33957/2007/2006.05.25 jogcim: 1992.ovi XXXVIII.tv.109/F.§. (2) a)pontja jogallas: vagyonkeze16 nov: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINACIOS KOZPONT eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E. utca 7-13. torzsszam: 15329358 es a 2003.evi CXXVIII. torveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan. Ill. R
lis
Z
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tulajdoni lap masolat a fennall6 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben rnegegyezik.
I I
I,
TULAJDONILAPVEGEE--------------~~--------------------
~ tiL"
DR. PETRUSKA J-CDIT
ltzli
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
ktizjegyzo Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/1 09312 OOS/H/I. hi tel esf tesi ligyszam -------------------------------------------------------"tv'any k"oz h't ' N nyl'1' ' 'I ------------------------------------------- T anusl I eIessegu van t art'as tart almara Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tBrveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz aitalam hozzafuzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a1l6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmuvelesligyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldligyi es Terinformatikai F60sztalya altaI lizemeitetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan tartott a d a to kkal min d en ben m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
j
.."
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helye !
,
'- :
!Orzeti Foldhlvatal Szekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. I. P£:362.
I I I I I I 't/ I I I I I
Oldal:
III
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masola! MegrendeJes szam300l6/36826/2008
2008.07.03
SUKORO KOlterOlet
019/10
Szektor Terkepszelveny
he Iyraj z i szam
16 7
I.RESZ
1. Az ingatlan adatai: alreszlet: adatok mDvelesi ag/kivett megnevezesl
min.o
. erd5
terulet ha m2
4
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k. fill
6215
2.05
II. RES Z
3. tulajdoni hanyad: III
bejegyz6 hatarozat, erkezesi.id5: 59867/2005.08.09 eredeti hatarozat: 5310/1960.10.17 (- jogcim: fbldrendezes 5310/1960.10.17
J
j~gallas: tu~ajdonos nev: MAGYAR ALLAM eim: _ A tulajdonosi jogok gyakorl6ja az FVM Miniszter,melyet a Nemzeti Foldalapkezel5 Szervezet utjan L3.t el. hiinyad: 1/1 bejegyz5 hatarozat, erkezesi ida: 64820/2/2005.09.15. jogeim: atalakulas jogallas: vagyonkeze16
I .'I l
I I I I
1/ ~~?
nev: VAOEX MEZOFOLOI EROO- ES VADGAZoALKooAsI ZARTKORUEN MOKOOO RT
eim: 8000 SZEKESFEHERVAR Tolnai utea 1 torzsszam: 11108748
1lI.RESZ
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megel5za napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE----------------------------------------
DR. PETRLSK~ JUDIT kozjegyz6
I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskunhalas. Kossuth u. 10. fS2. 5. Levelcfm: 6401, Pf.: 177. Tel./Fax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
KSl 020-0/1 09412008/H/l. hitelesitesi iigyszam-----------------------------------------------------------------------------T an usitvany kozhitelessegii nyilvantartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyz6 az 1997. evi CXLI. torveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6kr61 sz6l6 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzaruz6tt egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 alI6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a F61dmiive\(!siigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F6ldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET F6ldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjan nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kett6ezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit k6zjegyz6 helyett:
:
~w :7~;1
F6ldhJvaral
Szekesfehemir 8002 Kegl Gybrgy u. 1. Pf:362.
Olda!:
II!
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szim30016/3682712008
2008.07.03
SUKORO KOlterOlet
I I I I I I I I
019/11
he Iyraj z i
Szektor Terkepszelveny
5zam
16 7
I. R ES Z
l. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
min.o
. erda
4 I1.RESZ
terulet ha m2
kat.t.jov. a!osztaly adatok k.fill. ter. kat.jbv ha m2 k.fill
3.5007
11.55
3. tulajdoni hanyad: 111 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 59864/2005.08.09 eredeti ha~arozat: 5310/1960.10.17 jogcim: fbldrendezes 5310/1960.10.17 jogallas: tulajdonos " nev: MAGYAR ALLAM eim: -
1
A tulajdonosi jogok gyakor16ja az FVM Miniszter,melyet a Nemzeti F61dalapkeze16 $zervezet
_u_·t_l_·a_·n__l_a_t__ e_l_.__________________________________________________________-------------------------
5
hanyad: III
bejegyzQ hatarozat, erkezesl ida: 64820/2/2005.09.15. jogcim: atalakulas jogallas: vagyonkeze16
nov: VADEX MEZOFOLD! ERDO- ES VADGAZDALKODAsI ZARTKOROEN MUKODO RT
1
cim: 8000 SZEKESFEHERVAR Tolnai utca 1 t6rzsszam: 11108748
l II. 1 ,
III.RESZ
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
""j'"" ,,' .;,.,,' , .,'""" >OJ""",,,, "dc,,,,,,,, •• , """,, ..,.,','
napig - a szemelyi azonosito kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
~-------------------------------
I I I I
~
\
TULAJDONILAPVEG~E--------------~~-----------------
'-
.-
I I I I I I I , I I I I I I I I I I I I ".
~
""
DR. PETRUSKA JFDlT kozjegyz5
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 640 I, Pf.: 177. Tel.fFax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K5l 020-0/1095/200 S/H/l. hi tel esi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------Tan usitvany kozhitelessegii nyilvantartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyz6 az 1997. evi CXLI. tBrveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6kr61 sz616 1991. XLI. tBrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvimyhoz altalarn hozzafiizott egy lapb6l es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altai iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjan nyiIvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjau.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
~
Dr. Ficsor Arpad ~~~G;; kozjegyz6hely:
,I !toILeti F61dlllVatai l
Szekesfehervar 8002 Kegl Gy6rgy u. I. Pf.:362.
I I I I I I I I II I I I I I I I I
I I
Oldal:
I!I
Hitele, tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam30016/3682912008
2008.07.03 SUKORO KO IterO Iet
Szektor Terkepszelveny
019/13 he Iyraj z i 5zam
16 7
L R ES Z
1. Az ingatlan adacai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
c erda d gyep (1ege16) g gyep (lege16) j gyep {legelt} k Kivett toltes
terulet
ha m2
min.o
4 5 5
1732 3.5400 5.6647 1.3005 33.7326
5 0
_ A f61dreszlet bsszes terulete: !
44.4110
ka~.t.jbv.
k.fill.
alosztaly adatok ter. kat.jov ha m2 k. fill
0.57 14.87 23.79 5.46 0.00 44.69
II.RESZ
6r,~-
tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 60013/2005.08.09 , eredeti hatarozat: 5310/1962.10.17 jogcim: foldrendezes 5310/1962.10.17 jogallas: tulajdonos nev: MAGYAR ALLAM eim: A tulajdonosi jogok gyakor16ja az FVM Miniszter,melyet a Nemzeti Fbldalapkeze16 Szervezet 7i~~U_t_ja_'n__l_a_t__e __'_.______________________________________________________________________________
~
hanyad: 1/1 bejegyze hatarozat, erkezesi ide: 60013/2005.08.09 jogcim: 200l.evi CXVI.tv.3.§{l},6.§{l} jogallas: vagyonkeze16 nev: NEMZETI FbLDALAPKEZELO SZERVEZET eim: 1055 BUDAPEST Kossuth Lajos ter 11 t6rzsszam: 15597102
III. R
lis
Z
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tulajdoni lap maso1at a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege16z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONI LAP VEGEE--------------------------------------
1
, DR. PETRUSKA JUDIT kozjegyzo
I I I I I I
I I I I I I I
I I
Kiskunhalas, Kossuth u. 10, fsz, 5, Levelcim: 640 I, Pf.: In, Tel.lFax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-0/1 097120 0SIBil. hitelesitesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usitvany kozhitelessegil nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tOrveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghabirozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altaI am hozzafiiz6tt egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Riteles tulajdoni lap - Szemle masolat a F6ldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F61diigyi es Terinformatikai Foosztalya altai iizemeItetett TAKRNET F61dhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius hOnap 03. napjan nyilv an tartott ada to kkal min d en b en megegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyoIcadik) ev jUlius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyzo helyett:
(J;I:fYt Dr. Ficsor A.rpad Ta kozjegyzohelyett
! KCJ-Zcti F6ldhivatal
Szekesfehervar 8002 Kegl Gy6rgy u. I. Pf.:362.
I I I I I I I
Oldal:
III
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam:30016/36830!2008
2008.07.03 SUKORG KOlterOlet
Szektor' Terkepszelveny
03215 he I yraj z i szam
16 9
L RES Z
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezes/
min.o
o
. Kivett koparsag
terlilet ha m2
kat. t. jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fill
30
0.00
1I.RESZ
1. tulajdoni hanyad: 111 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ide: 1695/198011975.08.06 jogcim: kisajatitas jogallas; tulajdonos
f~~~: ~GYAR
ALLAM
4 ' hanyad: 1/1 bejegyzo ha~arozat, erkezesi ide: 33957/2007/2006,05.25 jogcim: 1992.evi XXXVIILtv.l09/F.§. (2) a)pontja jogallas: vagyonkeze16
I I I 1_________________________________ I
nev: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINACIOS KOZPONT
eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E. utca 7-13,
torzsszam: 15329358 es a 2003.evi CXXVIII. tbrveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan.
~
__ ES_Z _________________________________ _ NEM TARTALMAZ·_Ill_.R BEJEGYZEST
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege16z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEGFE--------------------------------------
I I I I I I If
1
."
DR. PETRl:SKA. JUDn kozjegyz6
I I I I I I I I I I I I ,, I I I I I I /
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K5I 02 0-0/1 09S12 00 S/H/I. hitelesitesi tigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an iisitvany kiizhiteless egii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kiizjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 6S. § 121 bekt>zdese alapjan, a kiizjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzaffizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb6l all6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldtigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI tizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
·'
, :}_ :-ze:; FbldhlVatal
Szekesfehervar 8002 Kegl Gy6rgy u. I. P£:362.
Oldal:
IiI
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat ivlegrendeles szam30016/3683112008
2008.07.03
I
SUKORD Kulterulet
Szektor TerkepszeI veny
032/4 helyrajzi sZ8m
16 9
I. R i:s z
Az ingatlan adatai: aireszlet ada~ok ag/kivett megnevezes/
muve~esi
I I I
. Kivett koparsag
min.o
te!:"ulet ha m2
o
kar...t.j6v. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.j6v ha m2 k. fill
2747
0.00
II.Ri:SZ
_, tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo ha~arozat, erkezesi ida: 1695/1980/1975.08.06 jogcim: kisaja.titas jogallas: tulajdonos nev: MAGYAR ALLAM
f.
J,
eim: Mnyad: 1/1 beJegyzo hatarozat, erkezesi ida: 33957/2007/2006.05.25 ]ogcirn: 1992.ev~ XXXVII!.tv.109/F.§. (2) a)pontja
I ~ I I '~L-
)oga11a5: vagyonkeze16 nev: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINAcIOS KOZPONT eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E. utca 7-13. torzsszam: 15329358 es a 2003.evi CXXVIII. torveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan.
__ Z ____ ~_ ______________________________________ NEM TARTALMAZII_I._R_E_.S BEJEGYZEST
I I I
, 1
~
__________________________________
DR. PETRVSK~ JUDIT kozjegyzo
I I I I
I I I I I I I I I I I I I I
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 640 I, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 02 0-01 1099 IZ 008/H/l. hitelesi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usitvan y kozhiteless egii n yilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. torveny 68. § IZI bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz6l6 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzafiiz6tt egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Riteles tulajdoni lap - Szemle masolat a F6ldmiivelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterimn F6ldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altai iizemeltetett TAKRNET F6ldhivatali Informaci6s Rendszerben Z008. ev julius h6nap 03. napjan nyilvantartott adatokkal mindenben megegyezik.-------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, Z008. (kettoezer-nyoIcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit k6zjegyz6 helyett:
Dr. Ficsor A.rpad T""';;~ms:~ k6zjegyz6hel~le§:
-
.
., I
r
i7l
I:
K1-zeti Foldlm atal Szekesfehervar 8002 Kegl Gyorgy u. l. Pf.:362.
Oldal:
III
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat
Megrendeles szam30016/36833/2008
I I I II .
2008.07.03
SUKORO KOlterOlet
03212 he Iyraj z i 5zam
16 9
1. R ES Z
1. Az ingatlan ada~ai: alreszlet adatok mGvelesi ag/kivett megnevezes/
I
Szektor Terkepszelveny
terulet min.o
o
Kivett koparsag
kat.t.jov. alosztaly adatok
k.fill.
ha m2
9
ter. kat.jov ha m2 k. fill
0.00
1I.RESZ
1. tulajdoni hanyad: 111 bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 1695/198011975.08.06 jogcim: kisajatitas jogallas: tulajdonos ( nev: MAGYAR ALLAM
11r--! 1~
cim_: - _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
4~ hilnyad:
1/1
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 33957/2007/2006.05.25
I ~ I ~ I _~~~ I
jogcim: 1992.evi XXXVIII.tv.l09/F.§. (2) a)pontja jogallas: vagyonkeze16
nev: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINilcIOS KO.ZPONT
eim: 1024 BUDAPEST Ir.KER. Fenyes E. utea 7-13. tbrzsszam: 15329358 es a 2Q03.evi CXXVIII. torveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan. lII.RESZ _______________________________N_E_M__T_A_R_T_A_L_MA __ Z_B_E_JE __G_Y_Z_E_S_T__________________________________________
A tulajdoni lap rnasolat a fennall6 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z5 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel rnindenben megegyezik. TULAJDONILAPVEG~E------------------------------------...
I I I I I I\ if
DR. PETRuSK4. JUDIT kozjegyz6
I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcfm: 6401, Pf.: 177. Tel.IFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/11 00/2008/H/1. hi telesitesi ugyszam -----------------------------------------------------------------------------Tan usitvany kiizhitelessegii nyilvan tartas tartalm arol---------------------Alulirott kiizjegyzo az 1997. evi CXLI. tiirveny 68. § 121 bekezdese alapjan, a kiizjegyzokrol szolo 1991. XLI. tiirveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a1l6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldugyi es Terinformatikai F60sztalya altaI (jzemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius honap 03. napjan nyilvan ta rto tt ad a to kkal min d en b en m egegy ezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
~
Dr. Ficsor Arpitd Tem{j;iif=:S:S:S;", kozj egyz6hely"",.", ___
:
~~.. l
I I
Dldal: Hiteles tulajdoni lap
~
III
Szemle masolat
Megrendetes szam30016/36834/2008
2008.07.03
SUKORO. Kuiteruiet
Szektor Terkepszeiveny
032/1 he i yraj z i 5zam !. R lis
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezesl
I I .
Kivett koparsag
z terti let ha m2
min.o
o II. Ri:S
16 9
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fill
720
0.00
z
l. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 1695/1980/1975.08.06
I I I I I I I I I I I I 1/ i
4
I (~
-~ ~~:
jogcim: kisajatitas jogallas: tulajdonos nev: MAGYAR ALLAM eim: -
hilnyad: 1/l bejegyzo hatarozat, erkezesi ide: 33957/2007/2006.05.25 jogcim: 1992.evi XXXVIII.tv.l09/F.§, (2) a)pontja jogallas: vagyonkeze16 nev: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINAcIOS KOZPONT eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E. utea 7-13. torzsszam: 15329358 es a 2003.evi CXXVIII. torveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan. III.RESZ
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tulajdoni lap masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast mege15z5 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel ~ az eredetivel mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEG~E--------------~~--------------------
·. DR. PETRCSKA JGDIT kozjegyz6
I I I I I I I I I I I I I I I I I
Kiskuohalas, Kossuth lI. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
KS1 020-0/110 1I200S/H/1. hitelesitesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------Tan usitvan y kozhitelessegii nyilvan tartas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. torveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991.. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva taniisitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altalam hozzaruzott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a1l6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmuvelesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium F61diigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET FOldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03 .. napjan nyilvan tartott ad a to kkal min d en ben m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit k6zjegyz6 helyett:
·}' : _.';::::::. Fo!dhJ\ atal
Szekesfehervar 80m Kegl Gy6rgy u. 1. Pf:362.
Oldal:
!II
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat M egrende les szam300 16/368 1412008
I I I I I I 1:~~: ~GYAR
2008.07.03
SUKORO KQlterQlet
03213 he Iyraj z i szam
16 9
l. R ES Z
1. Az ing~tlan adatai: a:reszle: ada~ok muvelesi ag/k:'ve~~ megnevezesl
. Kivett koparsag
1.
Szektor Terkepszelveny
min,o
terulet ha m2
o
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k,fill
152
0.00
ll.RESZ
~ulajdoni hanyad: III bejegyz6 ha~arozatf erkezesi ida: 1695/198011975.08.06 jogeim: kisajatitas jogallas: ~ulajdonos
ALLAM
4 ' hanyad: III
j
I ~ I ~
bejegyza hatarozat, erkezesi ida: 33957/2007/2006,05.25
~ jogeim: 1992.evl. XXXVIII.tv,109/F,§. (2) a)pont]a
jogallas: vagyonkeze16 nev: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINAcros KOZPONT eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E, utea 7-13. torzsszam: 15329358 es a 2003,evl. CXXVIII. torveny (Aptv.) 3,§ (7). bekezdese alapjan. 1II.RESZ
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tulajdoni lap' masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a k~adast mege16za napig .- a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetivel mindenben megegyezik.
I
I I I I
TULAJDONILAPVEGEE----------------------------------------
L
.DR.
PETRUSKA JUDn kozjegyzQ Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 771422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
I I I I I I I I I I I I I I I I I
K51 020-011 OS71200S/HIl. hitelesitesi iigyszam-------------------------------------------------------"tv"any k"oz h'IteIessegu ,.. nyl'1' ' 'I ------------------------------------------- T annSI van t art'as tart al maro Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. torveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a kozjegyz6krol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes L) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz altaI am hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 a1l6 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a FOldmiiveIesiigyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldiigyi es Terinformatikai F60sztalya altaI iizemeltetett TAKRNET FOldhivatali Informaci6s Rendszerben 200S. ev julius h6nap 03. napjan nyilvan tarto tt ada to kkal min d en b en megegy ezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 200S. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
Korzeti F6lcthivatal iZekesfehervar 8002 Kegl Gy6rgy u. 1. Pf.:362.
Old. I:
III
Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat Megrendeles szam300l6/3684712008
2008.07.03
I I I I I I
SUKORO KOlterOlet
Szektor Terkepszelveny
018/3 he Iyraj z i szam
16 7
I.RESZ
1. Az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag/kivett megnevezesl
min.o
terulet ha m2
o
. Kivett arok
kat.t.jov. alosztaly adatok k.fill. ter. kat.jov ha m2 k.fill
2119
0.00
II.RESZ 4. tulajdoni hanyad: 1/1
1 ft
bejegyz6 hatarozat, erkezesi ida: 46811/2006.05.05 eredeti hatarozat: 1695/1980/1975.08.06 jogcim: kisajatitas 1695/1980/1975.08.06 jogallas: tulajdonos nev: MAGYAR ALLAM
~ ~i~~l:jdOnOSi
.~ 6
jogok gyakorl6ja az FVM Miniszter,melyet a Nemzeti F6ldalapkezelo Szervezet
6tjan lat el. hanyad: 1/1
bejegyzo hatarozat, erkezesi ida: 33957/2007/2006.05.25 jogcim: 1992.evi XXXVIII.tv.109/F.§. (2) a)pontja jogallas: vagyonkezelo nov: KOZLEKEDESFEJLESZTESI KOORDINAcros KOZPONT eim: 1024 BUDAPEST II.KER. Fenyes E. utea 7-13. t6rzsszam: 15329358 es a 2003.evi CXXVIII. torveny (Aptv.) 3.§ (7). bekezdese alapjan. III.RESZ
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST
A tu1ajdoni lap·masolat a fennal16 bejegyzeseket tartalmazza es a kiadast megel5z6 napig - a szemelyi azonosit6 kivetelevel - az eredetive! mindenben megegyezik.
TULAJDONILAPVEGEE--------------------------------------
.-
I
;;J~
I I I I I
I
~
1--;:; 1
1 1 1 1 1= I I I I I, I I
DR. PETRCSKA JVDn kozjegyz6
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcfm: 6401, Pf.: 177. Tel./Fax: 77/422-403, 77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/11 07/2008/H/1. hitelesitesi ugyszam -----------------------------------------------------------------------------T an usi tvany kozhi teless egu nyiJvan ta rtas tartalmar61---------------------Alulirott kozjegyzo az 1997. evi CXLI. tOrveny 68. § /21 bekezdese alapjan, a kozjegyzokrol sz616 1991. XLI. torveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkorben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitviinyhoz altalam hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb6l a116 Hiteles tulajdoni lap - Szemle masolat a Foldmiivelesugyi es Videkfejlesztesi Miniszterium Foldugyi es Terinformatikai F60sztalya altaI uzemeltetett TAKRNET Foldhivatali Informaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6nap 03. napjan nyiJvan tarto tt ad a to kkal min d en ben meg egy ezik -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
Dr. Petruska Judit kozjegyz6 helyett:
~
DR. PETRUSKA Jl'DIT
,
E:;
It
i2:if
fl
ktizjegyzo
Kiskunhalas, Kossuth u. 10. fsz. 5. Levelcim: 6401, Pf.: 177. Tel.lFax: 77/422-403,77/422-305 e-mail:
[email protected]
K51 020-0/11 OS1200 SIRII. hitelesi tesi iigyszam -----------------------------------------------------------------------------Tanusitvany k5zhitelessegii nyilvantartas tartalmarol---------------------Alulirott k5zjegyzo az 1997. evi CXLI. tOrveny 6S. § 121 bekezdese alapjan, a k5zjegyz6kr6l szol6 1991. XLI. tOrveny 136. § (1) bekezdes i.) pontjaban meghatarozott jogkiirben eljarva tanusitom, hogy a jelen tanusitvanyhoz aItalam hozzafiizott egy lapb61 es egy megkezdett oldalb61 all6 Hiteles tulajdoui lap - Szemle masolat a F6ldmuvelesiigyi es Videkfejlesztesi MiniszterilUTI Foldllgyi es Terinfonnatikai F60sztaIya aItal iizemeltetett TAKRNET Foldhivatali Infonnaci6s Rendszerben 2008. ev julius h6uap 03. napjau nyilvan ta rtott a da to kkal mind en ben m egegyezik. -------------------------------------------------Kelt Kiskunhalason, 2008. (kettoezer-nyolcadik) ev julius h6 03. (harmadik) napjan.-----
I I I I I I I I I I I
