juli 2012
MMX | pag. 1 van 25
gebiedsontwikkelingen | grondexploitaties | planeconomie
MMX | pag. 2 van 25
Projectnaam: Kaleidos (voorheen: Leigraaf|Melickerveld) Gemeente: Roermond Jaar: 2013 start bouw – 2023 oplevering Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Gebiedsontwikkeling in het buitengebied van Roermond op de grens met de buurgemeente Roerdalen (Melick). Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 26 hectare en wordt omsloten door de Heinsbergerweg, de N293 en de Ratommerweg. De naam van het gebied met bospartijen in een heuvelachtig landschap met glooiende hoogteverschillen is omgedoopt van Melickerveld in Kaleidos. Die naam slaat op de variatie in het landschap en op de toekomstige invulling met terrasvormige bebouwing. Het programma bestaat uitsluitend uit koopwoningen: vrije sector, tweekappers, patio’s en rijtjes van maximaal vijf woningen. Er komen ruimere kavels dan in gewone stadswijken. Wonen in de natuur. De uitgifte gaat in fases. Maximaal vijftig kavels per jaar, uitgesmeerd over 10 jaar.
MMX | pag. 3 van 25
opdrachtgever
ruimtelijk
verzorgingsgebied
Leigraaf Midden Limburg BV
470 grondgebonden koopwoningen
bewoners uit regio Roermond e.o.
trekkers / branchering
website
geen commerciële functies.
geen website
(3W/ING | Jongen | Wonen Limburg | Wonen Zuid)
architecten Riek Bakker | BVR, Utrecht, Rotterdam investeringsvolume grondexploitatie € XX mln.
MMX | pag. 4 van 25
rol MMX | Joep Hermens opzetten en actualiseren grondexploitatie; planeconomische advisering
Projectnaam: Centrumplan ‘Achter de Hoven’ Gemeente: Gilze en Rijen (Gilze) Jaar: 2012 start bouw – 2017 oplevering Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Gebiedsontwikkeling in het centrum van de kern Gilze in de gemeente Gilze en Rijen op de locatie van de voormalige melkfabriek, logistiek centrum Van der Valk, autobedrijf Verwijmeren en de gemeentelijke sportvelden. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 9 hectare en wordt omsloten door de Lange Wagenstraat, Nieuwstraat en Heuvelstraat. Het programma bestaat uit koop- en huurwoningen (zowel eengezins als appartementen), commerciële voorzieningen en een huisartsenpraktijk met apotheek (AHOED). Wonen aan het park in het centrum van Gilze De uitgifte gaat gefaseerd in vijf jaar.
MMX | pag. 5 van 25
opdrachtgever
ruimtelijk
Nieuwe Borg Real Estate architecten Buro5 | William van Gool Architecten, Maastricht, Dongen investeringsvolume grondexploitatie
€ XX mln.
vastgoedexploitatie € XX mln.
MMX | pag. 6 van 25
Totaal m2 bvo.: - Winkels: circa 4.000 m² - Wonen: 100 appartementen 160 eengezinswoningen - Zorg: AHOED 1.200 m2 - Parkeren: 110 plaatsen trekkers / branchering C1000 Supermarkt, Aldi, Novy, Primera, Vromans Bakkerij, Vroom Drogisterij
verzorgingsgebied
Wijkwinkelcentrum, primair verzorgingsgebied bedraagt circa 7.500 inwoners. website geen website rol MMX | Joep Hermens projectmanagement voor de gebiedsen vastgoedontwikkeling inclusief grond- en vastgoedexploitaties
Projectnaam: Locatie Lindenstraat (Tissages Bruggeman) Gemeente: Sint-Niklaas (België) Jaar: 2013 start bouw - 2018 oplevering Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Inbreidingsproject voor circa 225 woningen aan een park, nabij het centrum van Sint-Niklaas (ten westen van Antwerpen), op de locatie van de voormalige textielfabrieken. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 2,5 hectare. Het programma bestaat uit koop- en huurwoningen (zowel eengezinswoningen als appartementen), een commerciële ruimte en een zorgcomplex.
MMX | pag. 7 van 25
opdrachtgever
Bolckmans Groep Nieuwe Borg Real Estate architecten Frank Damman | IN[AR]CO, Antwerpen
ruimtelijk Totaal m2 bvo.: - Winkel: circa 150 m² - Wonen: 155 appartementen 30 eengezinswoningen - Wozoco: 40 wooneenheden - Parkeren: 230 plaatsen
verzorgingsgebied
bewoners Sint-Niklaas website geen website rol MMX | Joep Hermens
investeringsvolume € XX mln.
MMX | pag. 8 van 25
trekkers / branchering niet van toepassing
projectmanagement voor de gebiedsen vastgoedontwikkeling
vastgoedontwikkelingen | vastgoedexploitaties
MMX | pag. 9 van 25
Projectnaam: De Dominicaan Gemeente: Sittard Jaar: 2012 opgeleverd Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Wonen in De Dominicaan is leven in stijl. De Dominicaan staat voor luxe koop- en huurappartementen in het hart van Sittard. Goede bereikbaarheid door de ligging aan de Odasingel en schitterend uitzicht op de historische parkachtige schootsvelden en het fraaie Ursulinenklooster.
De Dominicaan is ontworpen door de Luikse architect Bruno Albert en biedt een grote variatie aan woningtypen van 100 tot 150 m².
MMX | pag. 10 van 25
opdrachtgever
ruimtelijk
verzorgingsgebied
3W Vastgoed b.v.
48 appartementen 100 – 150 m²
bewoners uit regio Sittard-Geleen
2 penthouses architecten Bruno Albert, Luik (B) investeringsvolume € XX mln. | alternatieve financiering
MMX | pag. 11 van 25
4 appartementen met gastenverdieping
website
trekkers / branchering
rol MMX | Joep Hermens
geen commerciële functies.
projectontwikkelaar voor 3W Vastgoed
www.dedominicaan.nl
Projectnaam: Winkelcentrum Carboonplein Gemeente: Kerkade (West) Jaar: 2010 opgeleverd Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Het plan omvat een hoogwaardige winkel-, woon- en verblijfsgebied met appartementen, retail en dienstverlening. De bewoners hebben een eigen parkeervoorziening. De kwaliteit van de openbare ruimte, het goede en complete winkelaanbod maken van het Carboonplein een toekomstbestendige woon- en winkelomgeving. De herinrichting is uitgevoerd in twee fasen. De laatste fase is medio 2010 opgeleverd.
Overzicht project MMX | pag. 12 van 25
opdrachtgever
Herontwikkeling Kern Spekholzerheide bv architecten
ruimtelijk Totaal m2 bvo.: - Winkels: circa 5.700 m² - Wonen: 77 appartementen - Parkeren: 80 plaatsen
Bruls & Co Architecten, Maastricht investeringsvolume € XX mln.
MMX | pag. 13 van 25
verzorgingsgebied
Wijkwinkelcentrum, primair verzorgingsgebied bedraagt circa 15.500 inwoners. website geen website
trekkers / branchering Jumbo Supermarkt, Aldi, AH, Blokkers, Gall&Gall, Primera, Rabobank.
rol MMX | Joep Hermens co-projectontwikkelaar voor 3W Vastgoed in samenwerkingsverband
Projectnaam: De Meister Gemeente: Sittard Jaar: 2008 opgeleverd Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
De Meister in Sittard is een perfect voorbeeld van een project waarbij de monumentale voormalige St. Jozefschool een volledig nieuwe functie heeft gekregen met een geheel eigen identiteit. Het bijzondere complex aan de Parklaan biedt ruimte aan zes luxueuze stadswoningen en vier comfortabele appartementen. Wonen aan de Parklaan staat garant voor exclusief wonen op loopafstand van het Stadspark en op loopafstand van winkel- en horecavoorzieningen in het centrum van Sittard.
MMX | pag. 14 van 25
opdrachtgever
3W Vastgoed b.v. architecten Humblé & Neuhoff, Maastricht
ruimtelijk 4 appartementen 6 stadswoningen 8 garageboxen 16 parkeerplaatsen op maaiveld
verzorgingsgebied
regionaal website geen website rol MMX | Joep Hermens
investeringsvolume € X mln.
MMX | pag. 15 van 25
trekkers / branchering geen commerciële functies.
projectontwikkelaar voor 3W Vastgoed
Projectnaam: Hoogveld Vlek U, O en P Gemeente: Sittard Jaar: 2008 opgeleverd Type project: prijsvraag | verwerving | I | SO | VO | DO | R
Realisatie van drie deelplannen met in totaal circa 45 grondgebonden woningen en ontwikkeling van een appartementengebouw van ca. 25 appartementen met half verdiepte parkeerkelder.
MMX | pag. 16 van 25
opdrachtgever
ruimtelijk
verzorgingsgebied
3W Vastgoed b.v
45 grondgebonden woningen 25 appartementen
bewoners uit regio Sittard e.o.
architecten HKL Architecten, Sittard Satijn+, Born investeringsvolume € XX mln.
MMX | pag. 17 van 25
website trekkers / branchering geen commerciële functies.
geen website
rol MMX | Joep Hermens projectmanagement ontwikkeling en realisatie voor opdrachtgever
overige activiteiten | opdrachten | initiatieven
MMX | pag. 18 van 25
Zorgappartementen | Vijlen
Boutique hotel | Curaçao
herbestemming vastgoed
procesmanagement, bouwbegeleiding en vastgoedmanagement
aanbrengen private belegger aanbrengen hotelexploitant
nieuwe invulling / functie voor bestaande vastgoed (erfgoed)
opdrachtgever
opdrachtgever
in samenwerking met
fam. Spierts - Smeets
Heren2 Caribbean
n.t.b. partijen / investeerders
object
object
36 hotelunits 4 appartementen
diverse bestaande panden
object zorg/hersteloord met 25 zorgplaatsen
MMX | pag. 19 van 25
gastcolleges | lezingen
MMX | pag. 20 van 25
Onderwerp: Gebiedsontwikkeling, grond- en vastgoedexploitaties en planeconomie Doelgroep: Hogeschool Zuyd | studierichting Built Environment Jaar: 2011 Type project: college | lezing | workshop | cursus |
In de collegereeks “Gebiedsontwikkeling” in het vierde studiejaar van de faculteit “Built Environment” van de Hogeschool Zuyd in Heerlen, is een lesblok geprogrammeerd voor de financiële aspecten van gebiedsontwikkeling. In de vorm van een gastcollege heeft MMX invulling hieraan gegeven en de financiële basiskennis van gebiedsontwikkeling belicht. Aandacht is daarbij besteed aan grond- en vastgoedexploitaties en met name de onderlinge koppeling van beiden. Tevens is de planeconomische haalbaarheid van gebiedsontwikkelingen behandeld.
MMX | pag. 21 van 25
opdrachtgever
Hogeschool Zuyd architecten niet van toepassing investeringsvolume niet van toepassing
MMX | pag. 22 van 25
ruimtelijk niet van toepassing
verzorgingsgebied
niet van toepassing website
trekkers / branchering
geen website
niet van toepassing
rol MMX | Joep Hermens verzorgen van het (gast)college
curriculum vitae | joep hermens
MMX | pag. 23 van 25
Curriculum Vitae
Verwervingen, acquisities, prijsvragen en haalbaarheidsstudies voor ruimtelijke ontwikkelingen. Planeconomie: opstellen (en beheren) van grond- en vastgoedexploitaties, uitgifte bouwrijpe kavels). Leiding geven aan ontwerp- en bouwteams met projectmanagers, architecten en stedenbouwkundigen, adviseurs en aannemers. Contractvorming in alle fasen van het ontwikkelproces ten behoeve van ontwikkeling, ontwerp, verkoop, verhuur en realisatie. Verkoop en verhuur van de ontwikkelde projecten in samenwerking met onder andere makelaars en gemeentelijke PR-afdelingen (gebiedspromotie, marktonderzoek en -analyse).
Sittard, juli 2012
Persoonsgegevens Naam: Adres: Woonplaats: Telefoon: Mobiele telefoon: Emailadres: Geboortedatum:
Joep Hermens Horatiuslaan 28 6135 HW Sittard 046 – 45 88 675 06 – 46 10 85 20
[email protected] 21 juli 1967
(Gildemeestersplein 264) (6826 LT Arnhem)
Enkele projecten: Centrumplan ‘Achter de Hoven’ Gilze (en Rijen) ontwikkeling inbreidingslocatie in het centrum van Gilze; gebieds- en opstalontwikkeling van circa 250 woningen (grondgebonden en appartementen) te realiseren in diverse deelplannen, alsmede een huisartsenpraktijk met apotheker (AHOED), zorg- en commerciële functies (circa 3.500 m2 supermarkt en detailhandel).
Werkervaring 2011 - heden
Centrumplan locatie ‘Tissages Bruggeman’ Sint-Niklaas, België
MMX Company | eigenaar Werkzaamheden: Vastgoed(advies)bureau op het gebied van vastgoedmanagement, (interim)project- en procesmanagement, advisering voor vastgoed- en gebiedsontwikkeling, planeconomie, gronden vastgoedexploitaties, financiële begeleiding van solitaire kleinschalige ontwikkelingen tot complexe integrale herstructureringen.
gebieds- en opstalontwikkeling in het centrum van Sint-Niklaas (B) van circa 200 wooneenheden (grondgebonden, appartementen, zorgcomplex) alsmede een commerciële plint
Plan Molenbeek Centrum Sittard opstalontwikkeling appartementengebouw van circa 80 woningen met ondergrondse parkeergarage, twee supermarkten en detailhandel
Zitterd Revisited fase 1 en 3 (herontwikkeling oude ziekenhuislocatie) revitalisering van de historische binnenstad van Sittard conform stedenbouwkundige visie van Jo Coenen; fase 1: gebieds- en opstalontwikkeling van circa 425 appartementen te realiseren in acht bouwblokken. fase 3: gebiedsontwikkeling (ca. 700 woningen, gestapeld en grondgebonden, en ca. 5.000 m2 commerciële functies); grond- en opstalexploitatie t.b.v. haalbaarheid, (stedenbouwkundige) planontwikkeling, in samenwerking met Orbis Medisch- en Zorgconcern, Vesteda, ZO Wonen, gemeente Sittard-Geleen en het ministerie van VROM.
Enkele projecten: Zorgappartementen Mamelis Vijlen procesmanagement ontwikkeling en bouwbegeleiding, planning en budgetbewaking voor een kleinschalig, privaat zorgcomplex met circa 25 zorgplaatsen voor nazorg, herstel, verpleging en revalidatie van ziekenhuispatiënten, alsmede recreatief voor cliënten met een zorgindicatie. Grondexploitatie Melickerveld/Leigraaf (Kaleidos) Roermond gebiedsontwikkeling (ca. 500 woningen): grond- en opstalexploitatieberekeningen t.b.v. haalbaarheid, (stedenbouwkundige) planontwikkeling, planeconomie; in opdracht van de ontwikkelingscombinatie en grondexploitant Leigraaf Midden Limburg BV, met als aandeelhouders Jongen Bouwontwikkeling (Volker Wessels), ING Real Estate, Wonen Limburg en Wonen Zuid; stedenbouwkundige Riek Bakker (BVR). Stedenbouwkundige visie Kerkrade Centrum/Oost advisering en regionale kennisinbreng aan Cooper Feldman te Naarden ten behoeve van de aanbestedingsprocedure voor het opstellen van de stedenbouwkundige visie voor de stadsdelen Kerkrade Centrum en Oost.
2001 - 2012
Nieuwe Borg Real Estate BV | vastgoedontwikkelaar 3W Vastgoed BV | projectontwikkelaar Heijmans Vastgoedontwikkeling BV | gebiedsontwikkelaar / planeconoom Werkzaamheden: Ontwikkelen van vastgoedprojecten (woningbouw en commercieel vastgoed) in het gehele traject van initiatief, ontwikkeling, ontwerp en realisatie voor binnenstedelijke herstructureringsprojecten, inbreidingslocaties en uitleggebieden. Proces- en projectmanagement op financieel, juridisch en technisch gebied voor diverse locatiecq. gebiedsontwikkelingen (stedenbouwkundig ontwerp en RO-traject), vastgoedontwikkelingen en het openbare gebied (bouw- en woonrijp maken, infrastructuur en civieltechnische werken). Door de intensieve samenwerking met gemeenten, woningcorporaties, zorginstellingen en private partijen met diverse verschillende belangen, is het creëren van draagvlak, rekening houdend met politieke, maatschappelijke of andere gevoeligheden, in de projecten steeds een van de uitdagingen.
MMX | pag. 24 van 25
De Dominicaan (deelproject van Zitterd Revisited fase 1) ontwikkeling en realisatie woongebouw 54 luxe appartementen met ondergrondse parkeergarage; architect Bruno Albert uit Luik.
1998 - 2001 1996 - 1998
HBG Civiel bv | ontwikkelaar infrastructuur / planontwikkelaar Arcadis bv | constructeur
Cursussen / seminars 2011 2002 2002 2000 1999 1998 1998 Opleidingen 1991 - 1996
1987 - 1991
Masterclass Vastgoed 3.0 (anders denken in het vastgoed) Grondbeleid en locatieontwikkeling | Elsevier, Utrecht Rekenen op uw vastgoed | Novam, Rotterdam Business Introduction Course | De Baak, Management Centrum VNO-NCW. Parkeergarages | Studiecentrum voor Bedrijf en Overheid, Eindhoven Projectontwikkeling in civiele techniek | St. PAO Civiele Techniek en Bouwtechniek, Delft Investeren en beheren van parkeergarages | Studiecentrum voor Bedrijf en Overheid, Rotterdam
Technische Universiteit Delft | Faculteit Civiele Techniek. Afgestudeerd op 28 juni 1996. Onderwerp: Parkeren in Ringwegen: ontwerp Ringparking.
Hogeschool Heerlen | Civiele Techniek en Milieutechniek. Afgestudeerd op 19 juli 1991. Onderwerp: Ontwerp Verkeerstunnel in traverse A2/E9 te Maastricht.
MMX Company Horatiuslaan 28 6135 HW Sittard
[email protected] 046-45 88 675 MMX | pag. 25 van 25
