‐ MINTA ‐ ÜZEMELTETÉSI MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről a FÓTLIGET‐LAKÓPARK Ingatlankezelő Közhasznú Társaság székhelye: 2151 Fót, Fótliget 5351/314. hrsz. cégjegyzék-száma: 13-14-000162, adóigazgatási száma: 21859940-2-13. Képviselője: Tóth Gábor ügyvezető mint üzemeltető (a továbbiakban: Üzemeltető), másrészről szám alatti lakos, született:, anyja neve, adóazonosító jele: személyi igazolvány száma:., személyi száma: mint tulajdonosok (a továbbiakban: Tulajdonos) (a továbbiakban mindegyüttesen: Szerződő Felek) között az alábbi feltételek mellett: 1. Fogalom‐meghatározások
1.1.
Lakópark: A FÓTLIGET Ingatlanközvetítő és Ingatlanhasznosító Kft. (a továbbiakban: Ingatlanfejlesztő) Fót Nagyközség Önkormányzata Képviselő Testületének 19/2000.(XI.20.) KTr. számú rendelete (Helyi Építési Szabályzat) alapján, a Fót 5351. helyrajzi számú ingatlan megosztásával hozta létre az önálló építési telkekből, kereskedelmi és szolgáltató tevékenység elhelyezésére alkalmas építési telkekből, illetve az ezen telkek és a később ezekre felépülő lakóépületek használatához szükséges közlekedési és közmű-területekből, zöldterületekből, valamint a lakóközösséget kiszolgáló egyéb közösségi (egészségügyi, oktatási, sport, stb.) célú létesítmények elhelyezésére szolgáló területekből álló ingatlanegyüttest (a továbbiakban: Lakópark).
1.2.
Ingatlanfejlesztő: A FÓTLIGET Ingatlanközvetítő és Ingatlanhasznosító Kft. (székhelye: 2151 Fót, 5351/6. hrsz., cégjegyzékszáma: 13-09-079931, adóigazgatási száma: 11473417-2-13., képviselője: Kassai Zsolt ügyvezető igazgató).
FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 1. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
1.3.
Ingatlantulajdonos(ok): A Lakóparkban ingatlantulajdonnal magánszemélyek, gazdasági társaságok, gazdálkodó szervezetek.
1.4.
Üzemeltetési Közösség: a Lakóparkban ingatlantulajdonnal rendelkező magánszemélyek és gazdasági társaságok, illetve gazdálkodó szervezetek összessége, akik együttműködnek a Lakópark területén található ingatlanjaik használatához szükséges közösségi szolgáltatások megszervezése és finanszírozása, illetve a közös használatú területek (1.14.) használatának szabályozása érdekében.
1.5.
Közgyűlés: az Üzemeltetési Közösség legfőbb döntéshozó szerve.
1.6.
SZMSZ: az Üzemeltetési Közösség Közgyűlése által elfogadott Szervezeti és Működési Szabályzat, amelyben meghatározásra kerültek az Üzemeltetési Közösség közgyűlésének, illetve létrehozott testületeinek működési szabályai, döntési hatáskörei. Az SZMSZ-ben kerültek rögzítésre továbbá a Lakópark üzemeltetési költségeinek az egyes Ingatlantulajdonosok között történő felosztásának elvei, a tervezett éves üzemeltetési költségeket tartalmazó költségvetés és a tényleges költségeket megállapító zárszámadás elkészítésének, előterjesztésének és elfogadásának szabályai, továbbá az egyes Ingatlantulajdonosok által óvadéki összegként befizetett összegek kezelésének szabályai.
1.7.
Házirend: a Közgyűlés által elfogadott Szabályzat, amelyben meghatározásra kerültek a Lakópark területén bármilyen jogcímen tartózkodó személyekre vonatkozóan elfogadott együttélési szabályok, jogok és kötelezettségek, mind az egyes Ingatlantulajdonosok kizárólagos tulajdonában álló, mind pedig az Ingatlanfejlesztő tulajdonában álló, az Üzemeltetési Közösség számára használatra átengedett közös használatú területekre vonatkozóan.
1.8.
Használatra Jogosultak: mindazon természetes és jogi személyek, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezetek, akik, illetve amelyek az Ingatlanfejlesztővel kötött Használati Jogi Szerződés, az SZMSZ, a Házirend, illetve jelen Megállapodás rendelkezései alapján jogosultak a Lakópark közös használatú területeit használni.
1.9.
Üzemeltető: a Közgyűlés a 2.1.(2004.05.22) számú határozatában bízta meg a Lakópark üzemeltetési feladatainak ellátásával a FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht-t.
1.10.
Korábbi Üzemeltető: FÓTLIGET-KÖZMŰ Beruházó és Üzemeltető Kft. (székhelye: 1012 Budapest, Várfok u. 3-5., cégjegyzékszáma: 01-09-696938., adóigazgatási száma: 12655339-2-41., képviselője: Makfalvi Árpád ügyvezető igazgató). FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 2. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
rendelkező
1.11.
Üzemeltetési Megállapodás: A jelen Megállapodás.
1.12.
Közös költség: a Közgyűlés által elfogadott, az éves zárszámadás elfogadásával utólag megállapított, ténylegesen felmerült üzemeltetési költségnek az egyes ingatlanokra jutó arányos része.
1.13.
Közös költség előleg: a Közgyűlése által a tervezett éves költségvetés elfogadásával előzetesen megállapított, becsült üzemeltetési költségnek az egyes ingatlanokra jutó arányos része, illetve ennek havi fizetési kötelezettségként megállapított része.
1.14.
Közös használatú területek: az egyes építési telkek, illetve a később ezekre felépülő lakó-, kereskedelmi és szolgáltató-, illetve közösségi célú épületek használatához szükséges közlekedési és közmű-területek, zöldterületek, stb., amelyek helyrajzi szám szerinti tételes felsorolását az SZMSZ melléklete tartalmazza. 2. Előzmények
2.1.
A Lakóparkban ingatlantulajdonnal rendelkező magánszemélyek és gazdasági társaságok annak érdekében, hogy -
-
a Lakópark valamennyi ingatlantulajdonosa és lakója számára harmonikus és minőségi életstílust tudjanak biztosítani, jelentősen erősíteni tudják a Lakóparkon belül a személy- és vagyonbiztonságot, megőrizhessék és növelhessék a Lakópark területén fekvő ingatlanaik értékét, szabályozhassák a közös használatú területek használatát, biztosítani tudják az egyes ingatlanok használatához szükséges, de az illetékes önkormányzat által nem finanszírozott közösségi és önkormányzati szolgáltatásokat, továbbá közös érdekeik képviseletére és érvényesítésére
Üzemeltetési Közösséget hoztak létre. 2.2.
Az Üzemeltetési Közösség, az Ingatlanfejlesztő és a Korábbi Üzemeltető között erre vonatkozóan létrejött megállapodás szerint az Ingatlanfejlesztő 2003. október 1-én önálló gazdasági társaságot alapított FÓTLIGET-LAKÓPARK Ingatlankezelő Közhasznú Társaság néven, amely társaság kizárólagos feladata a Lakópark nonprofit alapú üzemeltetése. Az előzetesen megállapított menetrend szerint az FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 3. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
Üzemeltetési Közösség 2004. május 22-i és 2004. szeptember 4-i közgyűlésein meghozott határozatok megteremtették annak jogi és finanszírozási feltételeit, hogy a jelen Megállapodást a Szerződő Felek megkössék. 3. A Tulajdonos tulajdonát képező ingatlan 3.1.
A Tulajdonos kijelenti, hogy mint Vevő 2006. ……………….. –n Ingatlan Adásvételi Szerződést kötött a ……………….-vel mint Eladóval a Lakópark területén fekvő, 5351/….. helyrajzi számú, természetben a 2151 Fót,………………. szám alatt található, ………..m2 nagyságú telekingatlan megvásárlására. Az adásvételi szerződés 6.1. pontjában a Tulajdonos kötelezettséget vállalt arra (amely kötelezettség teljesítése az adásvételi szerződés egyik hatályba léptető feltétele is), hogy a szerződésben meghatározott határidőn belül üzemeltetési megállapodást köt az Üzemeltetővel, és csatlakozik a Lakópark ingatlantulajdonosainak Üzemeltetési Közösségéhez. Az adásvételi szerződésben foglaltak szerint az ingatlan tulajdonjogát a Tulajdonos várhatóan 2006. ……….‐n szerzi majd meg, és ezt követően várhatóan 2006. …………………..‐n fogja majd birtokba venni.
3.2.
A Szerződő Felek rögzítik, hogy a 3.1. pontban jelölt ingatlan megvásárlását megelőzően az Üzemeltető képviselője a Tulajdonos rendelkezésére bocsátotta a jelen Megállapodás tervezetét, az Üzemeltetési Közösség Szervezeti és Működési Szabályzatát (1.6.) valamint a Közgyűlés által elfogadott Házirendet (1.7.). A Tulajdonos nyilatkozik, hogy a fenti dokumentumok tartalmát megismerte, tudomásul veszi az azokban foglaltakat és mint saját érdekeivel megegyezőt magára nézve kötelezőnek ismeri el. A Tulajdonos kijelenti, hogy a jelen Megállapodás aláírásával visszavonhatatlanul csatlakozik az Üzemeltetési Közösséghez, és elfogadja a tulajdonába kerülő ingatlanra vonatkozó részletes feltételeket is.
3.3.
A Tulajdonos - az Üzemeltetési Közösség tagjaival egyezően, azok korábbi kötelezettségvállalásához történő csatlakozásként - a jelen Megállapodással egyben megbízza az Üzemeltetőt, az Üzemeltető pedig elvállalja a Lakópark üzemeltetését a jelen Megállapodásban rögzített feltételek szerint. A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a Közgyűlés által meghatározott szolgáltatásokat igénybe veszi, és azok ellenértékét megfizeti.
4. A Közös használatú területek és azok használata 4.1.
Az Ingatlanfejlesztő a saját tulajdonában álló Közös használatú területek használati jogát az Üzemeltetési Közösség és az Ingatlantulajdonosok javára átengedte azzal, hogy azokat a Használatra jogosultak közösen, azonos jogokkal - az SZMSZ-ben, a FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 4. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
Házirendben és a jelen Üzemeltetési Megállapodásban megfogalmazott korlátozásokkal használhatják úgy, hogy egyik jogosult sem gyakorolhatja a használati jogát mások sérelmére. 4.2.
A közös használatú ingatlanokon az Üzemeltető a közös használat érdekében különböző saját tulajdonú beruházásokat valósított meg, illetve fog majd megvalósítani (pl.: a térvilágítás berendezései, a beléptető-rendszer, a portaberendezések, stb.). 5. Az Üzemeltető által nyújtott szolgáltatások
5.1.
Az Üzemeltető az Üzemeltetési Közösség Közgyűlésének határozatával meghatározott, az alábbiakban tételesen felsorolásra kerülő szolgáltatásokat biztosítja, amelyeket az Ingatlantulajdonosok mindegyike - így a Tulajdonos is kötelesek igénybe venni: I. II. III. IV. V.
porta- és recepció-szolgálat működtetése, térvilágítási hálózat üzemeltetése, közös használatú területeken szemétszállítás, szelektív hulladékgyűjtés, közös használatú utak, járdák, csapadékvíz elvezető árkok tisztítása, karbantartása, közös használatú zöldterületek gondozása, parkfenntartás.
Az egyes szolgáltatások műszaki tartalmát a Közgyűlés határozata alapján jelen Megállapodás I-V. számú mellékletei rögzítik, amelyek a Közgyűlés újabb eltérő döntéséig érvényesek. 5.2.
A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a Lakópark területén ingatlantulajdonnal rendelkezők által kötelezően igénybe veendő szolgáltatások körét és az egyes szolgáltatások műszaki tartalmát, illetve a szolgáltatások igénybevételéért fizetendő közös költség és előleg összegét a Közgyűlés határozza meg. A Szerződő Felek tudomásul veszi, hogy a Közgyűlés erre vonatkozó érvényes határozata automatikusan módosítja a jelen Megállapodás vonatkozó mellékleteinek tartalmát anélkül, hogy szükség lenne a jelen Megállapodás módosításának a Szerződő Felek által történő aláírására.
5.3.
Az Üzemeltető az Üzemeltetési Közösség érdekében jogosult és köteles mindazon feladatokat ellátni, amelyeket az SZMSZ, a Házirend számára feladataként előír.
5.4.
A Tulajdonos jelen Megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, illetve megbízza, meghatalmazza az Üzemeltetőt, hogy
FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 5. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
-
az Üzemeltető az általa üzemeltetett közös használatú területek és az általa nyújtott szolgáltatások tárgyában az Üzemeltetési Közösség képviselőjeként harmadik személyek, hatóságok, stb. előtt eljárjon,
-
a jelen Megállapodásban részletezett szolgáltatásokat a Lakóparkban ingatlantulajdonnal rendelkező szervezetek és személyek érdekében egyrészt saját maga biztosítsa, másrészt a szolgáltatóktól a szolgáltatást megrendelje, s a teljesítést fogadja, az ellenértékét kiegyenlítse, a szerződéses kötelezettségeket teljesítse a jelen üzemeltetési megállapodás szerint. 6. A működési és fenntartási költségek, azok viselése, esedékessége, fizetésének módja, fizetési biztosíték
6.1.
A Lakópark közös használatban lévő területei üzemeltetésének, fenntartásának, karbantartásának költségeit az Ingatlantulajdonosok viselik, amely költségek az egyes Ingatlantulajdonosok között a Közgyűlés által meghatározott arányban kerülnek felosztásra.
6.2.
A Közgyűlés az éves költségvetés elfogadásával egyidőben meghatározza a közös költség előlegeként megfizetendő összeg nagyságát és a fizetés ütemezését is. A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a 3.1. pontban meghatározott ingatlanukat terhelő közös költség előleg összegét a Közgyűlés határozatában meghatározott ütemezésben postai befizetéssel vagy banki átutalással megfizetik az Üzemeltetőnek.
6.3.
Az Üzemeltető kijelenti, hogy tevékenysége során a nonprofit működés elveit követi. A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a közös költségek előlegezésére az Üzemeltető nem képes és nem köteles. Amennyiben az Ingatlantulajdonosok által ténylegesen befizetett közös költség előlegek a Lakópark üzemeltetésére, a karbantartására, kezelésére nem elegendőek, az Üzemeltető jogosult a szolgáltatásokat korlátozni vagy felfüggeszteni.
6.4.
Az Üzemeltetési Közösség az SZMSZ rendelkezéseinek megfelelően minden év március 15-e és március 31-e között éves rendes közgyűlésen tárgyalja az Üzemeltetőnek a megelőző évi gazdálkodásáról szóló beszámolót, és a zárszámadás elfogadásával megállapítja a közös költségek tényleges összegét, dönt a tényleges költségek és az Ingatlantulajdonosok által ténylegesen befizetett előlegek közötti esetleges különbözetről.
6.5.
Késedelmes fizetés esetén az Üzemeltetőt késedelmi kamat illeti meg, amelynek mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat összegének kétszerese. FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 6. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
6.6.
A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a Közgyűlés erre vonatkozó, minden Ingatlantulajdonosra vonatkozó határozata szerint az üzemeltetéssel kapcsolatos fizetési kötelezettségeinek biztosítékaként a telekingatlan alapterületével arányosan négyzetméterenként 100 Ft, azaz Egyszáz forint, összesen ………………… Ft, azaz ……………………. forint összegű óvadékot köteles az Üzemeltető által kibocsátott számla ellenében befizetni az Üzemeltető megadott bankszámlájára.
6.7.
Az Üzemeltető jogosult az óvadék összegéből a Tulajdonos közös költség, illetve egyéb a jelen Megállapodás alapján keletkező fizetési kötelezettségét teljesíteni, és a fennmaradó összeggel a Tulajdonos felé szerződéses viszonyuk megszűnésekor elszámolni. Az Üzemeltető az óvadék által nem fedezett tartozásokat az általános szabályok szerint jogosult a Tulajdonossal szemben érvényesíteni. Amennyiben az óvadék összege részben vagy egészben felhasználásra kerül a Tulajdonos tartozásaira, úgy az óvadék összegét a Tulajdonosnak az eredeti összegre az óvadék-felhasználást követő legkésőbb 15 napon belül kell kiegészíteni. Ennek elmulasztása esetén az Üzemeltető jogosult a bíróságtól kérni a Tulajdonos erre történő kötelezését, az eljárás összes költségének megtérítése kérésével együtt. Amennyiben a Tulajdonos a kötelezettségeit nem teljesíti, és ezzel kárt okoz, a kötelezettségen túl tőle kártérítés is követelhető.
6.8.
A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Közgyűlés újraszabályozza az óvadéki összeg mértékét, a jelen Megállapodás 6.6. pontja a közgyűlési határozat tartalmának megfelelően a Szerződő Felek aláírása nélkül automatikusan módosul. A Szerződő Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy az óvadéki összeg kezelésének a Közgyűlés által később kialakítandó szabályait magukra nézve kötelezőnek ismerik el.
6.9.
Az Üzemeltető tájékoztatja a Tulajdonost, hogy a Közgyűlés erre vonatkozó határozata szerint a jelen Megállapodás megkötésekor érvényes szabályként az egyes Ingatlantulajdonosokat a tulajdonukban lévő telekingatlan területével arányosan négyzetméterenként 1 (egy) darab szavazat illeti meg. Ennek megfelelően ………………….. Tulajdonost ……. db, azaz ……………………… darab szavazat illeti meg. A Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a Közgyűlés erre vonatkozó érvényes határozata automatikusan módosítja a Tulajdonost jelen pont szerint megillető szavazatok számát anélkül, hogy szükség lenne a jelen Megállapodás módosításának a Szerződő Felek által történő aláírására. 7. A jelen együttműködési megállapodás időbeni hatálya, megszűnésének módjai, a felmondás kizártsága, módosítási‐átalakítási kötelezettség
FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 7. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
7.1.
A Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen Megállapodás annak aláírásától érvényes, de csak a 3.1. pontban megjelölt ingatlan birtokbaadásának napján lép hatályba, amely naptól az ingatlannal kapcsolatos terheket (köztük az üzemeltetési költségeket is) már a Tulajdonos viseli. Az ingatlan korábbi tulajdonosának és a Tulajdonosnak a birtokbaadási jegyzőkönyvben közösen kell nyilatkozniuk arra vonatkozó megállapodásukról, hogy arra a hónapra, amelyre a birtokbaadás napja esik, kit terhel a közös költség előleg fizetési kötelezettség.
7.2.
A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a jelen Megállapodás egyoldalú nyilatkozattal nem mondható fel, közös megállapodással történő megszüntetéséhez is (a 7.3. pontban szabályozott eset kivételével) a Szerződő Felek ez irányú közös akaratán kívül a Közgyűlés erre vonatkozó határozata szükséges.
7.3.
A jelen Megállapodás a Közgyűlés erre vonatkozó határozatának hiányában kizárólag abban az esetben szűnik meg, ha a 3.1. pontban meghatározott ingatlanra vonatkozóan a Tulajdonos tulajdonjoga bármilyen jogcímen megszűnik, és az ingatlan új tulajdonosai a jelen Megállapodással azonos szövegű Üzemeltetési Megállapodást kötnek meg az Üzemeltetővel, és az hatályba is lép.
7.4.
A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy tulajdonjogának megszűnése esetén ingatlana esetleges átruházásakor a szerződésben a majdani, bármilyen jogcímen tulajdonjogot szerző személyt a jelen Megállapodásban, az SZMSZ-ben és a Házirendben rögzített kötelezettségek vállalásáról - mint az ingatlant terhelő, de az ingatlan tulajdoni lapján fel nem tüntetett - kötelezettségről tájékoztatja. A Tulajdonos vállalja továbbá, hogy az új tulajdonos kötelezettségévé teszi a jelen Megállapodással azonos szövegű új megállapodás aláírását és az Üzemeltetési Közösség Közgyűlése által elfogadott SZMSZ-ben és a Házirendben meghatározottak elfogadását. Egyúttal a Tulajdonos köteles az SZMSZ és a Házirend egy-egy példányát is a leendő tulajdonos részére átadni, és a átruházó okiratban rögzíteni, hogy az ezen dokumentumokban foglaltaknak a leendő tulajdonos általi elfogadása, illetve az Üzemeltetési Megállapodás leendő tulajdonos általi aláírása az adásvételi szerződés hatályba lépésének feltétele. A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy az ingatlan elidegenítése során az új tulajdonosoknak a jelen Megállapodással azonos tartalmú kötelezettségvállalásáig a Tulajdonost terhelik a jelen Megállapodásban vállalt fizetési és egyéb kötelezettségek.
7.5.
A Tulajdonos tudomással bír arról, hogy az Üzemeltető személyének módosításához, az Üzemeltető jogaira és kötelezettségeire vonatkozó rendelkezések módosításához az Ingatlantulajdonosok összes szavazata szerint számított, a Közgyűlés által az SZMSZ-ben rögzített arányú szavazattöbbséggel hozott határozata szükséges. FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 8. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
7.6.
A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az Üzemeltetési Közösség az Ingatlantulajdonosok által képviselt összes szavazatoknak az SZMSZben meghatározott arányú szavazattöbbséggel hozott határozata alapján egyesület, gazdasági társaság, vagy a lakóparki érdekközösség működését szabályozó a későbbiekben esetlegesen megalkotásra kerülő jogszabály alapján létrehozható más szervezet megalapítását határozza el, úgy az ennek a szervezetnek létrehozásához szükséges alapító okiratot, alapszabályt, társasági szerződést, stb. aláírják, a szervezet megalapításában közreműködik. E szervezet célja, hogy a magyar jog által meghatározott keretek között jogi személyként, vagy jogi személyiség nélküli egyéb szervezetként közös név alatt történő működést tegyen lehetővé az Ingatlantulajdonosok számára, és megadja a szervezeti rendet - a közös használatú részekkel kapcsolatos kötelezettségek teljesítésében történő együttműködés érdekében - a működéshez, illetve a Lakópark közös használatú részei használati jogának a gyakorlásához. 8. A Tulajdonos nyilatkozatai
8.1.
A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a tulajdonát képező ingatlanát - tulajdonjogának fenntartása mellett - bármilyen jogcímen ideiglenesen vagy véglegesen, akár térítés ellenében, akár térítés nélkül harmadik személy vagy személyek használatába adja, a haszonélvezőt, a használót, a bérlőt a jelen Megállapodás alapján fennálló, továbbá az SZMSZ-ben és a Házirendben foglalt kötelezettségekről tájékoztatja, és kötelezettséget vállal arra, hogy e személyekkel, továbbá az ingatlanon a Tulajdonos rendelkezése, engedélye alapján tartózkodó személyekkel a SZMSZ-ben és a Házirendben foglaltakat betartatja. A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy köteles helytállni az általuk bármilyen jogcímen feljogosított haszonélvező, használó, bérlő vagy vendég által az Üzemeltetőnek okozott károkért.
8.2.
Szerződő Felek rögzítik továbbá, hogy a Tulajdonos által feljogosított használó, haszonélvező, bérlő az e tárgyú szerződésének Üzemeltető részére történt bemutatását követően, az Üzemeltető hozzájárulásával jogosult arra, hogy a közös költség előleg fizetését külön nyilatkozatban átvállalja a Tulajdonostól. A Tulajdonos tudomásul veszi azonban, hogy az ilyen módon átvállalt fizetési kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén a Tulajdonos ezekben az esetekben is egyetemlegesen felel az átvállaló személyekkel.
8.3.
A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy az Üzemeltetési Közösségben jogokkal csak a Lakóparkban ingatlantulajdonnal rendelkező személyek és szervezetek rendelkeznek, így a közgyűlési jogosultságok is az ingatlantulajdonhoz FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 9. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
kapcsolódnak. 8.4.
A Tulajdonos tudomásul veszi, hogy a Lakópark működésével kapcsolatos kötelezettségek - kivéve azon kötelezettségeket, amelyeket a SZMSZ, a Házirend, továbbá jelen Üzemeltetési Megállapodás kifejezetten az egyes ingatlanokat vagy ingatlantulajdonosokat terhelő kötelezettségként rögzít minden személyt terhelnek, aki a Lakópark területén él, tartózkodik, akár átmeneti, akár huzamosabb, vagy életvitelszerű jelleggel.
8.5.
A Tulajdonos az SZMSZ és a Házirend elfogadásával kötelezettséget vállal arra, hogy azok rendelkezéseit betartja, betartatja a Lakóparkon belüli ingatlantulajdonuk fennálltáig. 9. Az Üzemeltető képviseleti megbízása
9.1.
A Tulajdonos jelen megállapodás aláírásával az Üzemeltetési Közösség közös jogainak képviseletére az Üzemeltetőt megbízza és egyben meghatalmazza. Ez alapján az Üzemeltető jogosult azokban az eljárásokban, ahol jogszabály rögzíti a képviseleti jogot, erre alkalmas személyt az eljárás, per vitelére meghatalmazni. A Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben bírósági eljárásban a jelen pont szerinti meghatalmazás nem elegendő a képviseleti jog igazolására, úgy az Üzemeltető részére a perben történő képviseletre külön meghatalmazást ad a megjelölt jogi képviselő részére.
9.2.
A Tulajdonos jelen Megállapodás aláírásával kifejezetten meghatalmazza Üzemeltetőt, hogy amennyiben az Ingatlantulajdonosok bármelyike - saját maga kivételével - az Üzemeltetési Közösség Közgyűlése által elfogadott fizetési vagy egyéb kötelezettségeiknek nem tesz eleget, úgy az ezzel kapcsolatos bírósági, illetve egyéb eljárásokban helyette és nevében, továbbá az Üzemeltetési Közösség képviseletében teljes jogkörrel eljárjon. 10. Egyéb rendelkezések:
10.1.
Az Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy a Közgyűlés eltérő tartalmú döntéséig minden jelenlegi és jövőbeni Ingatlantulajdonossal azonos tartalmú Üzemeltetési Megállapodást köt annak érdekében, hogy a Lakópark elfogadott egységes rendjének elfogadtatása érdekében valamennyi Ingatlantulajdonos együttműködését azonos szabályok biztosítsák. Az Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy az Üzemeltetési Közösség egyes tagjait más tagok terhére vagy rovására előnyben nem részesíti az Üzemeltetési Megállapodások megkötése során - kivéve, ha a Közgyűlés kifejezetten így rendelkezik. FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 10. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
10.2.
A Szerződő Felek a jelen megállapodásból eredő esetleges jogvitáikat elsősorban peren kívül kívánják rendezni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, közös megegyezéssel (az üzemeltetéssel érintett ingatlan fekvését figyelembe véve) hatáskörtől függően - a Dunakeszi Városi Bíróság, illetve a Pest Megyei Bíróság kizárólagos illetékességében állapodnak meg.
10.3.
Az írásbeli értesítéseket közöltnek kell tekinteni, ha azt a címzettnek bizonyíthatóan átadták vagy kézbesítették. Kézbesítettnek kell tekinteni az értesítést a postára adást követő 5. napon akkor is, ha azt (az Üzemeltető esetében annak Cégbíróságon bejelentett székhelyére, a Tulajdonos esetében azoknak a jelen Megállapodásban bejelentett lakcímére vagy levelezési címére) ajánlott levélként feladták, és a címzett székhelyéről "Címzett ismeretlen" vagy "Nem kereste" értesítéssel jön vissza a küldemény.
10.4.
A Tulajdonos nyilatkozik arról, hogy az SZMSZ és a Házirend egy-egy példányát a jelen Megállapodás aláírásával egyidőben átvette.
A Szerződő Felek a jelen Üzemeltetési Megállapodást annak elolvasása és közös értelmezése után, alulírott helyen és időben, mint szándékaikkal és szerződési akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Fót, 2006.………………………..
FÓTLIGET‐Lakópark Kht. Üzemeltető
Tulajdonos
FÓTLIGET-LAKÓPARK Kht. Üzemeltetési Megállapodás 5351/….. hrsz. - 11. oldal Üzemeltető
Tulajdonos
