Blad 1 van 14
1 Dos : 28001624 Ref : ML/MH (260308.1) LEVERING Fascinatio Boulevard, kavel NK-10, Capelle aan den IJssel Heden, vijf juni tweeduizend en acht, verschijnen voor mij, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht: 1. mevrouw Wilhelmina Barendse-van der Wilt, geboren te IJsselstein op vier juni negentienhonderdvierenzestig, die inzake deze akte haar adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van het publiekrechtelijk lichaam gemeente Capelle aan den IJssel, adres Rivierweg 111 te Capelle aan den IJssel (postcode 2903 AR), (postadres: Postbus 70 2900 AB Capelle aan den IJssel), en handelend op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, alsmede ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Capelle aan den IJssel van zesentwintig februari tweeduizend en acht (26-2-2008) en als zodanig de gemeente Capelle aan den IJssel vertegenwoordigend, hierna te noemen: Verkoper; 2. mevrouw Maya van der Pol-Huisinga, geboren te Utrecht op achttien december negentienhonderdnegenenzestig, die inzake deze akte haar adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Boom & Slettenhaar Groep B.V., statutair gevestigd te Laren, adres Torenlaan 19 A te 1251 HE Laren (postadres: Postbus 575 1250 AN Laren), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32067198, en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend, welke vennootschap te dezen handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Boom & Slettenhaar Projectontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Laren, adres Torenlaan 19 A te 1251 HE Laren (postadres: Postbus 575 1250 AN Laren), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32115111, en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend, welke vennootschap te dezen handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B&S Capelle B.V., nummer BV 1416275, statutair gevestigd te Laren (Noord-Holland), adres Torenlaan 19 A te 1251 HE Laren (postadres: Postbus 575 1250 AN Laren), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32122375 en als zodanig laatstgenoemde vennootschap vertegenwoordigend, hierna te noemen: Koper. Partijen, handelend als gemeld, verklaren: A. OVEREENKOMST Verkoper en Koper hebben op zesentwintig februari tweeduizend en acht (26-2-2008), hierna te noemen: de Sluitingsdatum, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst. Bij de Koopovereenkomst heeft Verkoper verkocht aan Koper, die heeft gekocht het hierna te omschrijven verkochte. REGISTER HYPOTHEKEN 4
Onroerende Zaken Hyp4 : 54808/67 05-06-2008 12:23
2 ./.
De Koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. B. LEVERING, REGISTERGOED EN VERKRIJGING Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt: het perceel bouwgrond te Capelle aan den IJssel, gelegen aan de Fascinatio Boulevard (kavel NK-10) in het bedrijvenpark Fascinatio, uitmakende dat gedeelte ter grootte van circa zeventien are zevenenzestig centiare (00.17.67ha.), doch ter zodanige juiste grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E nummer 3104, zoals gearceerd is aangegeven op de aan deze akte gehechte grondverkooptekening nummer 08 L 015 VK van achttien januari tweeduizend en acht (18-1-2008), welke tekening zal dienen als richtsnoer voor de kadastrale uitmeting, hierna ook te noemen: het Verkochte. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot het Verkochte zijn bij het kadaster de navolgende publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven: 1. een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, ontleend aan: MIL 2336 de dato twee december negentienhonderd achtennegentig (2-12-1998); 2. (inzake een gedeelte van het Verkochte) een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, ontleend aan: MIL 4780 de dato zesentwintig november tweeduizend en twee (26-11-2002); 3. (inzake een gedeelte van het Verkochte) een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, ontleend aan MIL 4787 de dato vijf december tweeduizend en twee (5-12-2002). Toekomstig gebruik Het Verkochte zal door Koper worden gebruikt voor de bouw van een gebouw ten behoeve van kliniekdiensten en kantoor. Voorafgaande verkrijging Het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel sectie E nummer 3104 (gedeeltelijk) is door Verkoper verkregen: - deels door de inschrijving in register hypotheken 4 (destijds te Rotterdam) in deel 3322 nummer 69 op twaalf februari negentienhonderd zestig (12-02-1960) van een afschrift van een akte van levering op grond van koop, verleden op twaalf februari negentienhonderd zestig (12-021960) voor een waarnemer van mr. C.D. Tukker, destijds notaris te Rotterdam; - deels door inschrijving in register hypotheken 4 (destijds te Rotterdam) op elf mei negentienhonderd zestig (11-05-1960) in deel 3336 nummer 7 van een afschrift van een akte van levering op grond van koop, verleden op tien mei negentienhonderd zestig (10-05-1960) voor mr. I. van der Waal, destijds notaris te Utrecht; - deels door inschrijving in register hypotheken 4 (destijds te Rotterdam) in deel 5200 nummer 33 op zevenentwintig juli negentienhonderd achtenzeventig (27-07-1978) van een afschrift van een akte van levering op grond van koop, verleden op zes mei negentienhonderd REGISTER HYPOTHEKEN 4
3 achtenzeventig (06-05-1978) voor mr. W.A. Hoek, destijds notaris te Utrecht. C. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: vierhonderd achtentwintigduizend negenhonderd en vijf euro (€ 428.905,00) te vermeerderen met omzetbelasting. Koper heeft de koopprijs met de daarover verschuldigde omzetbelasting betaald door storting op een van de kwaliteitsrekeningen van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs met de daarover verschuldigde omzetbelasting. D. KOSTEN EN BELASTINGEN De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. E. BEPALINGEN De Koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen: 1. Juridische leveringsverplichting Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. Verkoper is verplicht Koper een recht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is ingekort of vernietigd kan worden; b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, tenzij het aan Verkoper bekende erfdienstbaarheden betreft die hierna worden vermeld; c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij hierna anders is vermeld. 2. Over- of ondermaat Indien de opgegeven maat of oppervlakte van het Verkochte of de verdere omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Partijen ontlenen wel rechten aan de opgegeven maat of oppervlakte indien Verkoper deze jegens Koper heeft gegarandeerd of niet te goeder trouw heeft gedaan. 3. Feitelijke leveringsverplichting 1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper, vrij van huur, ontruimd en ongevorderd. 2. Koper draagt het risico van het Verkochte vanaf heden of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. 4. Lastenverrekening De zakelijke lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Koper. 5. Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemers, installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt, het REGISTER HYPOTHEKEN 4
4 desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. 6. Continuering koopovereenkomst Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder terzake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan geen beroep meer worden gedaan. F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Bepalingen koopovereenkomst met derdenwerking ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop en levering van het Verkochte zijn van toepassing de "Algemene verkoopvoorwaarden voor het bedrijvenpark Fascinatio in de gemeente Capelle aan den IJssel", hierna te noemen: "Algemene verkoopvoorwaarden", vastgesteld bij raadsbesluit van drie april tweeduizend ( 3-4-2000) en opgenomen in een akte op drie en twintig oktober twee duizend (23-10-2000) verleden voor mr. R. van Heukelem, notaris te Capelle aan den IJssel, welke akte op diezelfde dag is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in register hypotheken 4, deel 20565, nummer 33, welke voorwaarden voorts zijn gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Rotterdam op vier en twintig oktober tweeduizend (24-10-2000) onder nummer 140/00 en welke Algemene verkoopvoorwaarden geacht worden woordelijk te zijn opgenomen in de Koopovereenkomst en in deze akte, met dien verstande dat: - voor artikel 9 lid 7 gelezen dient te worden: "Het is de Koper verboden om grondwerkzaamheden uit te voeren waarbij dieper dan de leeflaag van minimaal een halve meter (0,50 meter) gegraven moet worden"; - voor artikel 9, lid 17 gelezen dient te worden: "De Koper dient op het Verkochte een bouwplan te realiseren dat voldoet aan de criteria van Duurzaam en Aanpasbaar bouwen"; - daar waar in de artikelen 2, 7 en 9 wordt vermeld "de raad", dient dit te worden gelezen als "burgemeester en wethouders". Dienovereenkomstig dient in genoemde artikelen voor "raadsbesluit" te worden gelezen "collegebesluit". Uit de Algemene verkoopvoorwaarden zijn met name van belang de navolgende bedingen: "Bebouwing en gebruik "Artikel 9 "1. De Koper moet het Verkochte (doen) bebouwen zoals in de koopakte, de " algemene verkoopvoorwaarden en het in artikel 8, lid 5, sub b. " genoemde evaluatierapport van de sanering casu quo de akte van " levering, is omschreven. "2. De Koper dient tijdig een bouwvergunning voor het door hem te " realiseren bouwplan bij burgemeester en wethouders aan te vragen. "3. Met de bouw zal – behoudens een door burgemeester en wethouders op " grond van redelijkheid en billijkheid of wegens overmacht van de Koper " te verlenen uitstel – uiterlijk zes maanden na de datum waarop de raad " tot verkoop heeft besloten, moeten worden aangevangen en regelmatig REGISTER HYPOTHEKEN 4
5 " met bekwame spoed moeten worden doorgegaan, zodat deze uiterlijk " twee jaren na de datum van het raadsbesluit zal zijn voltooid. "4. Wijzigingen van bedoeld bouwplan behoeven de goedkeuring van " burgemeester en wethouders. "5. Het is de Koper verboden zonder schriftelijke toestemming van " burgemeester en wethouders het Verkochte voor een ander doel te " (doen) gebruiken dan in de koopakte nader is omschreven. Aan deze " toestemming kunnen burgemeester en wethouders nadere voorwaarden " verbinden. Ingeval de Koper het Verkochte aan een ander in gebruik zou " geven, zal hij dit verbod, voorzien van de in artikel 11, lid 2, onder a. " genoemde sanctie, uitdrukkelijk aan de gebruiker opleggen en van de " aanvaarding door die ander een schriftelijk stuk aan de gemeente doen " blijken. "6. De Koper zal de, bij de realisering van het bouwplan uit de leeflaag van " het Verkochte te graven zand op een door de gemeente te beschikking " te stellen middel van vervoer, "om niet" aan de gemeente ter beschikking " stellen. Het uitkomende en overblijvende zand is en blijft eigendom van " de gemeente. Ander uitkomend materiaal dan zand wordt door de " gemeente niet geaccepteerd. "7. Het is de Koper verboden om grondwerkzaamheden uit te voeren waarbij " dieper dan de leeflaag van 1.10 meter gegraven moet worden. "8. a. De Koper kan worden verplicht op het Verkochte terrein voor eigen " rekening een nader door burgemeester en wethouders te bepalen " aantal onder- dan wel bovengrondse brandkranen te doen aanleggen " op plaatsen, die met de commandant van de brandweer van de " gemeente overeengekomen dienen te worden, zulks ten genoegen " van burgemeester en wethouders. De Koper dient de brandkranen " ten genoegen van de commandant van de brandweer op eigen " kosten te onderhouden, het vernieuwen hieronder begrepen. " b. De Koper kan worden verplicht tegelijkertijd met de te realiseren " bebouwing inpandig een trafo te realiseren. "9. De aansluiting van de vuilwater- en hemelwaterriolering(en) tot de " erfgrens dient ten genoegen van burgemeester en wethouders te worden " aangelegd. De aanleg- en de onderhoudskosten, de kosten van het " vernieuwen daaronder begrepen, zijn voor rekening van de Koper. De " aansluiting op de nutsvoorzieningen zal door de Koper, op zijn kosten, " worden gerealiseerd. "10.a. Indien de daarvoor benodigde vergunning door burgemeester en " wethouders is verleend, is het de Koper toegestaan om aan de " bebouwing tegen de gevels reclames en/of naamsaanduidingen aan " te brengen, doch niet meer dan één per gevel; " b. het is de Koper verboden om reclame of naamsaanduidingen op " daken aan te brengen. " c. reclames en naamsaanduidingen door middel van een bord of een " zuil op het Verkochte zijn slechts toegestaan op voor het gehele " bedrijvenpark uniforme borden en zuilen. Deze borden en/of zuilen " zullen alleen geplaatst mogen worden bij de ingang van het " Verkochte of bij de entree van de in lid 1 bedoelde bebouwing; " d. reclames en/of naamsaanduidingen mogen niet intermitterend zijn; " e. de Koper dient reclames en naamsaanduidingen aan te geven op het REGISTER HYPOTHEKEN 4
6 " schetsontwerp van de in lid 1 bedoelde bebouwing; " f. het plaatsen en tijdens de bouw houden van uniforme bouwborden " en van bouwketen op het Verkochte is toegestaan. "11.a. Op het gehele bedrijvenpark zullen alleen uniforme lantaarns en " lichtarmaturen worden toegestaan. Dit geldt voor zowel de openbare " verlichting als voor elke andere buitenverlichting. " b. Gemelde verlichting, met name schijnwerpers danwel spots welke " dienen voor het belichten van de bebouwing, moet zodanig zijn dat " deze geen hinder geeft voor de belendende bebouwing en het " verkeer op de openbare weg. " c. Lantaarns en lichtarmaturen op het Verkochte mogen niet hoger zijn " dan vier (4) meter boven het maaiveld. "12.a. De Koper dient het expediëren en manoeuvreren van " expeditieverkeer alleen op het Verkochte te laten plaatsvinden en " niet op de openbare weg. " b. Expeditie- en overheaddeuren, loadingdocks en dergelijke dienen " niet zichtbaar te zijn vanaf openbare wegen, waarvan de " profielnummers zijn vermeld op tekeningen die aan de " Koopovereenkomst zijn gehecht. " c. De op het Verkochte geparkeerde vrachtwagens dienen vanaf de " openbare weg en vanuit de belendende kantoorgebouwen zoveel " mogelijk aan het zicht onttrokken te worden. "13.De (tijdelijke) stalling van keten, transportcontainers, schaftwagens, " reclameborden en overige (bouw)materialen dient in ieder geval te " geschieden op het Verkochte terrein zoveel als mogelijk in de " hoofdbebouwing, danwel op het Verkochte omliggende terrein en wel op " het van de openbare weg(en) afgekeerde deel/delen daarvan, een en " ander zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken door middel van een " bouwkundige afscherming. Deze bouwkundige afscherming behoeft de " schriftelijke goedkeuring van burgemeester en wethouders. "14.De Koper dient het vuil of afval inpandig of ondergronds op te slaan in " een of meer gesloten container(s), doch zodanig dat door middel van een " bouwkundige afscherming, welke de schriftelijke goedkeuring behoeft " van burgemeester en wethouders, deze voorziening vanaf de openbare " weg(en) en vanuit de belendende bebouwing zoveel mogelijk aan het " zicht onttrokken wordt/worden. "15.a. De Koper mag, mits hij ten genoegen van burgemeester en " wethouders aantoont dat dit uit een oogpunt van beveiliging " noodzakelijk is, het Verkochte afscheiden, indien daarvoor de " benodigde bouwvergunning danwel toestemming is verleend. " b. Deze erfafscheiding moet geplaatst worden op de erfgrens, met dien " verstande, dat indien het erf grenst aan de openbare weg(en), deze " erfafscheiding dient te worden geplaatst op het Verkochte, op een " afstand van een meter vijftig centimeter (1,5 meter) van de erfgrens, " waarbij de strook tussen de erfafscheiding en de openbare weg(en) " benut moet worden voor de aanleg van groen. "16.De gemeente zal, voor haar rekening, zorgen voor de eerste aanleg van " de bewegwijzering, langs de openbare weg in de huisstijl van het gehele " bedrijvenpark. De gezamenlijke eigenaren van de grond die tot het " bedrijvenpark behoort met uitzondering van de gemeente en de REGISTER HYPOTHEKEN 4
7 " nutsbedrijven zullen voor eigen rekening zorgen voor het onderhouden, " vervangen en vernieuwen van deze bewegwijzering, naar evenredigheid " van de oppervlakte van hun eigendommen. "17.De Koper dient op het Verkochte een bouwplan te realiseren, dat voldoet " aan de criteria van Duurzaam, Aanpasbaar en Kruipruimteloos bouwen " en waarbij de begane grond vloer van de bebouwing als gasdichte vloer " dient te worden aangelegd, te worden onderhouden en in stand te " worden gehouden. "18.Indien door Koper de openbare weg(en) is/zijn verontreinigd dient hij " deze op eerste aanzegging van de gemeente op zijn kosten schoon te " maken. "19.a. Koper verplicht zich om, in afwijking van het bepaalde in artikel 4, 5, " lid1, sub a. van de Bouwverordening, de start van de bouw van het " bouwplan tenminste vier (4) weken tevoren bij de gemeente te " melden. " b. Koper verplicht zich om, in afwijking van het bepaalde in artikel 4.12 " van de Bouwverordening, de oplevering van het bouwplan dan wel " van het eerste kantoor of bedrijf indien het bouwplan uit meerdere " kantoren of bedrijven bestaat, tenminste twee (2) maanden tevoren " bij de gemeente te melden. "Vereniging Parkmanagement Fascinatio "Artikel 10 "Door het verlijden van de akte van levering wordt de Koper lid van de ""Vereniging Parkmanagement Fascinatio" gevestigd te Capelle aan den "IJssel. Bij vervreemding van het Verkochte wordt het lidmaatschap "overgedragen aan de rechtsopvolger(s). "Boete- en kettingbeding/kwalitatieve verplichtingen "Artikel 11 "1. De verplichtingen van de Koper voortvloeiende uit deze voorwaarden, de " Koopovereenkomst en het lidmaatschap van de "Vereniging " Parkmanagement Fascinatio" gelden mutatis mutandis ook ten aanzien " van de rechtsopvolger(s) van de Koper en de gebruiker(s) van het " Verkochte. Indien en voorzover de Koper het Verkochte in gebruik " afstaat, zal hij de gebruiker(s) deze verplichtingen opleggen. "2. a. Voor iedere overtreding, of bij niet-nakoming van een der bepalingen " genoemd lid 5, sub b. van artikel 8 en de leden 1, 4, 6 tot en met 16, " 18 en 19 van artikel 9 is de Koper zonder dat enige ingebrekestelling " of rechterlijke tussenkomst nodig is, aan de gemeente een boete " verschuldigd groot vijf en twintig procent (25%) van de in de akte van " levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan " binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en " wethouders afkomstige aanmaning. " b. Bij niet opneming van de onder sub c. van dit lid bedoelde " kwalitatieve verplichtingen is de Koper, zonder dat ingebrekestelling " of rechterlijke tussenkomst nodig is, aan de gemeente een boete " verschuldigd groot éénhonderd vijf en twintig procent (125%) van de " in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden " voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van " burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning. " c. In de akte van levering zullen de in artikel 9 lid 6 omschreven REGISTER HYPOTHEKEN 4
8 " verplichtingen van de Koper en de op overtreding daarvan gestelde " sancties – voorzover mogelijk – als kwalitatieve verplichting, zoals " bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, " worden opgenomen ten laste van de rechthebbende van het " Verkochte en diegenen die van de rechthebbende een recht tot " gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen. " d. De in artikel 1 opgenomen definitie van het begrip "de Koper" de " bedingen in artikel 9, lid 1 en leden 4 tot en met 19, alsmede dit " beding (artikel 11, lid 2, sub d.) moeten bij iedere gehele of " gedeeltelijke vervreemding van de eigendom of vestiging van een " zakelijk genotsrecht op het Verkochte aan de nieuwe verkrijgers van " de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten " behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in " elke verdere akte van vervreemding – voor zoveel nodig – tot dat " doel woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte ten behoeve " van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete berekend " tegen vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het Verkochte " ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de Koper " en iedere opvolgende verkrijger in de eigendom of het zakelijk " genotsrecht en in geval van meerdere verkrijgers door hen als " hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, " aan te nemen of te doen opnemen, onverminderd het recht van de " gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen." Koper heeft een exemplaar van deze Algemene verkoopvoorwaarden ontvangen en aanvaardt de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen. Uit de Koopovereenkomst zijn met name van belang de navolgende bedingen: "2. Koper verplicht zich het Verkochte te (doen) bebouwen met een gebouw ten behoeve van kliniekdiensten en kantoor, ter grootte van eenduizend eenhonderd vijfenzeventig vierkante meter (1.175m2) bedrijfsvloeroppervlakte (driehonderd tweeënnegentig vierkante meter (392m2 kantoor en zevenhonderd drieëntachtig vierkante meter (783m2) bedrijf), met een inpandige trafo en te voorzien van aansluitingen ten behoeve van stadsverwarming met bijbehorende voorzieningen, zulks met inachtneming van het gedachtegoed Fascinatio en het hieromtrent tussen partijen bekende schetsplan, alsmede overeenkomstig de daartoe door het college van burgemeester en wethouders ingevolge de desbetreffende bepalingen van de Woningwet te verlenen bouwvergunning. Het in de vorige zin van dit artikel bedoelde bouwplan dient te voldoen aan de criteria van Duurzaam en Aanpasbaar bouwen. Een wijziging van het in deze voorwaarde bedoelde bouwplan behoeft de goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders; 3. Koper zal op het Verkochte voor zijn rekening ten genoegen van het college van burgemeester en wethouders twaalf (12) parkeerplaatsen (doen) aanleggen, als zodanig in stand houden en in voorkomend geval als zodanig gebruiken; (...) 5. Koper stemt ermee in, dat het, in artikel 2 bedoelde kantoorgebouw, door N.V. Eneco te Rotterdam wordt voorzien van aansluitingen ten behoeve van stadsverwarming met bijbehorende voorzieningen; 6. Koper zal de, bij de realisering van het bouwplan uit de leeflaag van het REGISTER HYPOTHEKEN 4
9 Verkochte te graven zand op een door de gemeente ter beschikking te stellen middel van vervoer, "om niet" aan de gemeente ter beschikking stellen. Het uitkomende en overblijvende zand is en blijft eigendom van de gemeente. Ander uitkomend materiaal dan zand wordt door de gemeente niet geaccepteerd. (...) 7.5 in aanvulling op het bepaalde in de leden 1 tot en met 4 van dit artikel wordt bij deze bepaald dat het Verkochte is bouwrijp gemaakt door de op het Verkochte opgespoten baggerspecie af te dekken met minimaal vijftig centimeter (0.50 meter) schoon materiaal. Het is Koper verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente dieper in het Verkochte te graven dan vijftig centimer (0.50 meter). Voorts is het de gemeente toegestaan op haar kosten op het Verkochte die werkzaamheden te (doen) verrichten die zij noodzakelijk acht in het kader van het uitvoeren van het evaluatierapport van de sanering; 7.6. De gemeente is niet aansprakelijk voor na de levering ingevloeide of bijgestorte stoffen." Vestiging erfdienstbaarheid Ingevolge artikel 4 van de Koopovereenkomst vestigen en aanvaarden partijen hierbij ten laste van het Verkochte en ten behoeve van het aan Verkoper verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel sectie E nummer 3104: a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar en gebruiker van het dienend erf tot het dulden van het (door of in opdracht van Verkoper) aanleggen, hebben, houden, onderhouden (het vernieuwen hieronder begrepen) van de in en/of nabij het dienend erf gelegen kabels, leidingen en rioleringen en in het bijzonder het dulden van het aanleggen, hebben, houden, onderhouden (het vernieuwen hieronder begrepen) van de in in het Verkochte gelegen riolering, zoals deze riolering op de grondverkooptekening nummer 08 L 015 VK is aangegeven; b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar en gebruiker van het dienend erf om te dulden dat ter plaatse van de op de grondverkooptekening nummer 08 L 015 VK aangegeven werkstroken geen bebouwing of belastingen zullen worden aangebracht die bedoeld onderhoud aan het riool zou kunnen belemmeren of waardoor schade aan het riool kan ontstaan. Aanvaarding Koper aanvaardt alle hiervoor vermelde erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. G. MILIEU Verkoper heeft met betrekking tot het Verkochte in de Koopovereenkomst verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een REGISTER HYPOTHEKEN 4
10 onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport van Tauw Milieu B.V. nummer R3480771.T06/ESA van zestien december negentienhonderd zevenennegentig (16-12-1997) genaamd "Interpretatie bodemonderzoek, risico-evaluatie, systeemkeuze en saneringsplan: Rivium-Noord, Capelle aan den IJssel", in welk rapport de toestand van de te verkopen grond wordt omschreven. Het is Koper bekend dat door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij beschikking van achtentwintig juli negentienhonderd achtennegentig (28-7-1998) nummer 933046/840 en bij brief van tien juli tweeduizend (10-7-2000), nummer 933046 is ingestemd met het in dit lid genoemde saneringsplan voor de bouwlocatie Fascinatio. 2. Gelet op het bepaalde in het vorige lid van dit artikel heeft een gedeeltelijke sanering van de bouwlocatie Fascinatio plaatsgevonden. De resultaten van deze sanering zijn vastgelegd in het rapport van de sanering van Tauw B.V., rapportnummer R001-4427481FVG-nnc-V01NL van vijf oktober tweeduizend en zes (5-10-2006). Het is Koper bekend dat door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland bij beschikking van negentien oktober tweeduizend en zes (19-10-2006), onder kenmerk 933046/B59 20312897 is geconcludeerd dat de bodemsanering heeft plaatsgevonden conform het in het vorige lid van dit artikel genoemde goedgekeurde saneringsplan en de criteria van de Wet bodembescherming en het provinciaal bodemsaneringsbeleid. De Koper heeft van genoemd rapport en de bijbehorende beschikking van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland een exemplaar in kopie ontvangen. Dit rapport en de bijbehorende beschikking van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland worden aan deze akte gehecht. Uit voornoemd rapport en beschikking blijkt dat het Verkochte, rekening houdend met de in het rapport opgenomen gebruiksbeperkingen en verplichtingen, geschikt is voor het doel waarvoor het Verkochte wordt uitgegeven en dat het Verkochte overeenkomstig het bepaalde in artikel 2 van de Koopovereenkomst kan worden bebouwd. 3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. 4. Verkoper is en blijft verantwoordelijk voor de nazorg van de uitgevoerde sanering van het Verkochte. H. DIVERSEN Overdrachtsbelasting/omzetbelasting Het Verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1, letter a, sub 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting terzake van de levering van het Verkochte is verschuldigd. Het Verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen verklaren bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Volmachten Van de volmacht van Verkoper blijkt uit een (1) onderhandse akte, welke aan REGISTER HYPOTHEKEN 4
11 deze akte is gehecht. Van de volmacht van Koper blijkt uit een notariële akte op zevenentwintig mei tweeduizend en acht (27-5-2008) voor mr. M.H.L. Langeveld, notaris te Utrecht, verleden. Openbare registers Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in register hypotheken 4 wordt de overdracht van het Verkochte aan Koper geëffectueerd, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper. Artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek Ofschoon Koper op de Sluitingsdatum korter dan twee jaar in het handelsregister stond ingeschreven, is artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing, omdat Verkoper oprichter noch aandeelhouder van Koper is (geweest). I. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud der akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om elf uur. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) M.H.L. Langeveld. Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet. (getekend:) M.H.L. Langeveld. Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
REGISTER HYPOTHEKEN 4
Blad 14 van 14
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 05-06-2008 om 12:23 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54808 nummer 67. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 3415E4057DC0658D6058738C6174B69B toebehoort aan Langeveld Marnix Hendrik Laurens. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 54808/67 05-06-2008 12:23
