MESTO NITRA Materiál na rokovanie Mestského zastupiteľstva v Nitre Predkladateľ:
Službyt Nitra, s.r.o., ul. Janka Kráľa 122, Nitra v.z. Ing. Pavlom Bielikom, konateľom a riaditeľom spoločnosti v.z. Mgr. Renátou Kolenčíkovou, konateľom spoločnosti 1174/2013-2
Číslo materiálu:
Spracovateľ:
Návrh na odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemkov na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Zuzana Windischová, referent Službytu Nitra s.r.o.
Napísal:
Zuzana Windischová, referent Službytu Nitra s.r.o.
Prizvať:
-
Dátum rokovania MR:
19.3.2015
Dátum vyhotovenia:
23.2.2015
Názov materiálu:
Návrh na uznesenie: „na osobitnej strane“
Podpis predkladateľa:
- 1 Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo v Nitre prerokovalo Návrh na o odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemku na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.
schvaľuje odpredaj bytu č. 2, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6492/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Martinovi a Emílii Hullovým za cenu 14 066,86 € / byt 13 842,89 € + pozemok 223,97 €/ odpredaj bytu č. 7, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8337/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8337/331473 Ing. Oľge Chrenkovej za cenu 18 064,62 € /byt 17 776,99 € + pozemok 287,63 €/ odpredaj bytu č. 8, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6492/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Zoranovi a Henriete Bernathovým za cenu 14 066,86 € / byt 13 842,89 € + pozemok 223,97 €/ odpredaj bytu č. 9, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8248/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8248/331473 Jozefovi a Helene Šatkovým za cenu 17 871,77 € /byt 17 587,21 € + pozemok 284,56 €/ odpredaj bytu č. 11, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8221/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 JUDr. Jánovi a Helene Vankovým za cenu 17 813,26 € /byt 17 529,64 € + pozemok 283,62 €/ odpredaj bytu č. 13, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8221/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 Jánovi a Dagmar Podhradským za cenu 17 813,26 /byt 17 529,64 € + pozemok 283,62 €/
-
2 -
odpredaj bytu č. 14, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6561/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6561/331473 Miroslavovi Adámekovi za cenu 14 216,37 € /byt 13 990,02 € + pozemok 226,35 €/ odpredaj bytu č. 16, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6492/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jánovi a Natálii Hoffmannovým za cenu 14 066,86 € / byt 13 842,89 € + pozemok 223,97 €/ odpredaj bytu č. 22, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6492/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jozefovi MBA a M gr. Stanislave Pastierovým za cenu 14 066,86 € / byt 13 842,89 € + pozemok 223,97 €/ odpredaj bytu č. 24, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6434/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6434/331473 Ing. Jozefovi a M gr.Viere M aczvaldovým za cenu 13 941,19 € /byt 13 719,22 € + pozemok 221,97 €/ odpredaj bytu č. 25, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8221/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 RNDr. Júliusovi a Alene Szabovým za cenu 17 813,26 € /byt 17 529,64 € + pozemok 283,62 €/ odpredaj bytu č. 29, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6508/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6508/331473 Emílii Verešovej za cenu 14 101,54 € /byt 13 877,01 € + pozemok 224,53 €/ odpredaj bytu č. 32, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8221/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 Ivete Benčatovej za cenu 17 813,26 € /byt 17 529,64 € + pozemok 283,62 €/ odpredaj bytu č. 33, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6574/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6574/331473 Ivanovi a JUDr. Marte Molnárovým za cenu 14 244,54 € /byt 14 017,74 € + pozemok 226,80 €/ odpredaj bytu č. 35, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6492/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6492/331473 Jozefovi a Vladimíre Hrádelovým za cenu 14 066,86 € / byt 13 842,89 € + pozemok 223,97 €/
- 3 odpredaj bytu č. 38, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8221/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8221/331473 JUDr. Dane Baliovej za cenu 17 813,26 € /byt 17 529,64 € + pozemok 283,62 €/ odpredaj bytu č. 41, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 6613/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 6613/331473 Miroslavovi a Denise Šutkovým za cenu 14 329,05 € /byt 14 100,90 € + pozemok 228,15 €/ odpredaj bytu č. 42, spoločných častí a spoločných zariadení domu, nachádzajúcich sa v obytnom dome Murániho 28-36, s.č.116 v podiele 8303/331473 a ideálnej časti pozemku parcelné číslo 425/43, 425/42, 425/41, 425/40, 425/39 v podiele 8303/331473 Jurajovi a Adriane Hókovým za cenu 17 990,94 € /byt 17 704,49 € + pozemok 286,45 €/ ukladá, riaditeľovi Službytu Nitra s.r.o. zabezpečiť uzatvorenie kúpnych zmlúv so zriadením záložného práva T: 31.12.2015
Výpočet ceny domu Adresa: Murániho 28,32,36 Nitra Začiatok výstavby: 1997
Ukončenie výstavby: 1998
Vek domu: 18
Obstarávacia cena domu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 475 261,52 eur Opotrebenie ( 2% za rok ) 18 ( vek domu ) x 2% = 36% . . . . . . . . . . . . – 531 094,15 eur Cena po opotrebení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 944 167,37 eur Štátny príspevok . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -
0,00 eur
Zľava 30% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- 283 250,21 eur (podľa § 18, ods.4 zák.č. 182/1993 Z.z. je obec povinná poskytnúť zrážku z ceny bytu 30%) Cena domu po zľave 30% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660 917,16 eur Cena m2 podlahovej plochy 660 917,16 eur / 3099,59m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213,23 eur/m2 Cena domu celková plocha bytov
Súčasťou domu sú aj nebytové priestory vo výmere 215,14 m2, ktorých cena sa odpočítava z celkovej obstarávacej ceny domu Nebytové priestory: 215,14m2 Obstarávacia cena NP: 102 389,55eur Obstarávacia cena bytov: 1 475 261,52 eur Obstarávacia cena NP: 102 389,55 eur Spolu: 1 577 651,07 eur
Murániho 28-36 Vypočítaná cena domu
: 660 917,16 eur
číslo bytu
poč. izb.
2 7 8 9 11 13 14 16 22
24 25 29 32 33 35 38 41 42
nájomca Martin a Emília Hulloví Ing. Oľga Chrenková Zoran a Henrieta Bernathoví Jozef a Helena Šatkoví JUDr. Ján a Helena Vankoví Ján a Dagmar Podhradskí Miroslav Adámek Ján a Natália Hoffmannoví Jozef , MBA a M gr. Stanislava Pastieroví Ing. Jozef a Mgr. Viera Maczvaldoví RNDr. Július a Alena Szaboví Emília Verešová Iveta Benčatová Ivan a JUDr. Marta Molnároví Jozef a Vladimíra Hrádeloví JUDr. Dana Baliová Miroslav a Denisa Šutkoví Juraj a Adriana Hókoví
plocha piv.
plocha bytu
3
2,14
3
Cena za m2: 213,23 € cena bytu € 13842,89
cena spolu € 14066,86
spoluvlast. podiel
62,78
cena pozem € 223,97
3,30
80,07
287,63
17776,99
18064,62
8337/331473
3
2,14
62,78
223,97
13842,89
14066,86
6492/331473
3
2,41
80,07
284,56
17587,21
17871,77
8248/331473
3
2,14
80,07
283,62
17529,64
17813,26
8221/331473
3
2,14
80,07
283,62
17529,64
17813,26
8221/331473
3
2,83
62,78
226,35
13990,02
14216,37
6561/331473
3
2,14
62,78
223,97
13842,89
14066,86
6492/331473
3
2,14
62,78
223,97
13842,89
14066,86
6492/331473
3
1,56
62,78
221,97
13719,22
13941,19
6434/331473
3
2,14
80,07
283,62
17529,64
17813,26
8221/331473
3 3 3
2,30 2,14 2,96
62,78 80,07 62,78
224,53 283,62 226,80
13877,01 17529,64 14017,74
14101,54 17813,26 14244,54
6508/331473 8221/331473 6574/331473
3
2,14
62,78
223,97
13842,89
14066,86
6492/331473
3
2,14
80,07
283,62
17529,64
17813,26
8221/331473
3
3,35
62,78
228,15
14100,90
14329,05
6613/331473
3
2,96
80,07
286,45
17704,49
17990,94
8303/331473
6492/331473
Dôvodová správa : Mestská rada v Nitre na svojom zasadnutí dňa 3.2.2015 prerokovala návrh na o odpredaj bytov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemku na ulici Murániho 28-36 podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a odporučila mestskému zastupiteľstvu schváliť predložený návrh. Uznesením č. 65/2014-M Z Mestské zastupiteľstvo v Nitre na svojom riadnom zasadnutí konanom dňa 13.2.2014 schválilo odpredaj bytov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a pozemku na ulici Murániho 28-36. Uznesenie stratilo účinnosť 31.12.2014. Zo 42 bytov bolo odkúpených k 31.12.2014 23 bytov Z dôvodu, že nájomcovia neuzatvorili kúpne zmluvy do straty účinnosti uznesenia navrhujeme schváliť odpredaj uvedených bytov. Nájomcovia majú uhradené nájomné a platby spojené s užívaním bytov. Pri výpočte ceny bytu bola použitá správna obstarávacia cena. Pivnica v dome je navrhnutá na odpredaj tak, ako ju nájomcovia bytov skutočne užívajú. Mesto Nitra je spoluvlastníkom bytov postavených v rámci komplexnej bytovej výstavby v bytovom dome : C 201 na ulici Murániho 28,32,36 v Nitre postavený na parcele č. 425/39, 425/40, 425/41, 425/42, 425/43 – katastrálne územie Mlynárce - Uznesením č. 119/1998-MZ Mestské zastupiteľstvo v Nitre konanom dňa 25.6.1998 schválilo odpredaj bytov v zmysle zákona č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. - Nájomcovia pri prideľovaní bytov podpísali s vlastníkom Mestom Nitra zmluvy o budúcej zmluve, kde sa mesto zaviazalo odpredať byty v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z , po uplynutí 15-ročnej lehoty od vydania kolaudačného rozhodnutia na dom a nájomcovia súčasne podľa veľkosti bytu uhradili zálohu za kúpnu cenu mestu Nitra. Návrh na odpredaj bytov v bytovom dome na ulici Murániho 28, 32, 36, súp. č. 116 v Nitre je predložený v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. v platnom znení. Bytový dom pozostáva zo 42 trojizbových bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa na 1. nadzemnom podlaží domu vo výmere 215,14 m2, ktoré sú vyňaté z odpredaja a zostávajú vo vlastníctve mesta Nitry. Súčasťou predaja bytov v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. je aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku nachádzajúcom sa pod domom a to parcely registra C KN parc.č.425/39, 425/40, 425/41 katastrálne územie Mlynárce. Cena pozemkov je stanovená v súlade so zák. č. 182/1993 Z.z. v platnom znení podľa § 15 ods. 1 vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov vo výške 16,60 €/m2. Z odpredaja sú vyňaté byty, ktorých nájomcovia, pre neplnenie si povinností spojených s nájmom, majú výpoveď z nájmu, príp. exekúciu. Podľa § 4 VZN č. 2/1995 o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov na území mesta Nitry v znení dodatkov ak kúpna cena presahuje výšku 331,94 eur, kupujúci uhradí v hotovosti minimálne 50 % kúpnej ceny pri podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu a zvyšok kúpnej ceny uhradí kupujúci v splátkach; pri kúpnej cene od 3 319,43 do 5 rokov.
