MENGGELIATNYA BISNIS DAN INVESTASI PROPERTI DI SURAKARTA Destina Paningrum 1

36 EKONOMI BISNIS & KEWIRAUSAHAAN Vol. II, No. 2, Agustus 2013

MENGGELIATNYA BISNIS DAN INVESTASI PROPERTI DI SURAKARTA Destina Paningrum1 1

Program Studi Ilmu Administrasi Bisnis Universitas Sahid Surakarta Email :[email protected] Abstract

In this moment , Property Investment be the favouritefor businessman as considered safelyand promising for bright prospects in Surakarta. Moreover, the property segment in Indonesia highly open wide, both for Investment and Business. Shopping center, home propertythat can be a golden opportunity to invest in lucrative property . The demographic layout is located in the city of Surakarta , Central Java province , Indonesia The population of 503.421 inhabitants (2010 ) and the density of 13.636 inhabitants / km2 Where size 44 km2 city that around Karanganyar And Boyolali in northside , Karanganyar And Sukoharjo in next east and west , and Sukoharjo in the south, It's Business Property can be highly profitable , because so many newcomers settled in Surakarta. The Business is growing .In Surakartamalls or shopping center which also adds to the advance of Property in Surakarta. Keywords :Property Investement, Demography of Surakarta, Profit and Loss Business of Property in Surakarta


menengah.Mereka

PENDAHULUAN Perkembangan bisnis properti di Indonesia

perekonomian.Ini lebih bagus dibanding

kenaikan

tahun lalu.Dukungan dari stakeholder

yangsangat tajam pada dekade terakhir

terkait memprediksi pertumbuhan juga

ini.Banyak indikator yang dapat dilihat

berpengaruh signifikan terhadap hal

di dalam masyarakat misalnya dengan

diatas.Industri properti menjadi salah

banyaknya

satu

perumahan

mengalami

mendongkrak

pembangunan baru

perumahan

termasuk

juga

lokomotif

ekonomi

di

dalam

pertumbuhan

Indonesia,

khususnya

apartemen dengan harga yang relatif

ekonomi riil. Wakil Ketua Real Estate

lebih murah.Disamping itu komponen

Indonesia mengatakan, jika industri

penunjang kepemilikan

juga

properti tumbuh, maka setidaknya ada

danmenjangkau

75 industri yang terkait dengan properti

berbagai lapisan masarakat, misalnya

yang akan ikut berkembang. Industri

dengan kucuran kredit rumah yang

properti

melimpah. Hampir semua bank besar di

keterbatasan lapangan pekerjaan.

semakin

indonesia

mudah

rumah

mempunyai

kreditkepemilikan

produk

rumah

dengan

berbagai variasi pembiayaan. Investasi properti menjadi sarana membangun

kekayaan

peringkat

juga

bisa

Anggota

mengatasi

masyarakat

umumnya

berpendapat

menanamkan

utang

soal

pada bahwa

pada

properti

merupakan suatu investasi yang baik, terutama

pada

properti

yang

pertama di Indonesia pada 2014.Setiap

menghasilkan

hari

producting property) dengan alasan :

ada

dua

Indonesia.Sebanyak Indonesia

ada

hotel

berdiri

57% di

di

penduduk kelas

1. Akan

pendapatan(income

mendapatakan

tahunan (annual income ).

pendapatan


2. Akan

mendapatkan

pendapatan

ekuitas (equityincome )

jasa mencari kos eksekutif bagi para

3. Akan mendapatkan apresiasi kapital (capital appretiation) dan 4. Akan

mendapatkan

karyawan. Dalam hal ini dicontohkan apabila

pengurangan

beban pajak.

untuk membangun 300 unit rumah setidaknya butuh 1.500 pekerja yang

Kalangan pengusaha properti tidak hanya

pembisnis properti juga menawarkan

menggenjot

dipekerjakan

selama

setahun.Dengan

rumah

perkiraan pertumbuhan ekonomi sebesar

komersial.Rumah sederhana atau rumah

6 persen, maka memperkirakan, pasar

subsidi juga dibangun untuk memenuhi

properti di Solo dapat tumbuh antara 15-

kebutuhan masyarakat menengah ke

20 persen.Saat ini Surakarta sudah

bawah.

menjadi

Hanya saja selama ini ada sebagian masyarakat

yang

belum

tersentuh

program rumah bersubsidi, yaitu para

salah

satu

pilihan

utama

masyarakat untuk berinvestasi di bidang properti. Banyak

aset-aset

properti

di

pekerja informal seperti pedagang pasar

Surakarta yang dimiliki penduduk luar

dan pedagang kaki lima, yang susah

kota. Solo sudah menjadi salah satu

mendapat

tujuan

rumah

akses subsidi

kredit ke

kepemilikan perbankan.

utama

menggantikan

investasi Yogyakarta

properti, dan

Kini perlunya membentuk tabungan

Bali.Bahkan kini pertumbuhan properti

perumahan

justru tidak berpusat di Surakarta yang

nasional

untuk

mengakomodasi para pekerja informal agar bisa memiliki rumah secara kredit. Dimana,

selain

menjual

lahannya terbatas. Pasar properti akan tumbuh pesat di

rumah

daerah penyangga Surakarta, seperti

komersial dan rumah subsidi, para

Karanganyar, Sukoharjo dan Boyolali.


Akan banyak perumahan baru yang

teori

menyasar para kaum pekerja yang

pembelian atau kegiatan produksi dari

selama ini mengadu nasib di Surakarta.

modal berupa barang – barang yang

GAMBARAN UMUM STUDI

tidak dikonsumsi dan digunakan untuk

Saat ini, investasi properti menjadi

ekonomi,

datang. Misalnya

properti dianggap jenis investasi yang

untuk perumahan.

dan

menjanjikan

menghadirkan

untuk

Investasi

pembukaan lahan

properti

dan

bisnis

yang

properti bukanlah dua hal yang sama

di

meskipun saling berkaitan. Investasi

Indonesia sangat terbuka lebar, baik

properti pada dasarnya adalah membeli

untuk

bisnis.

properti dalam rangka mengharapkan

Berdasarkan data Biro Pusat Statistik

kenaikan harganya.Sementara itu, bisnis

2011, ada 14 juta keluarga ( 23 % ) dari

properti adalah kegiatan bisnis dengan

61 juta keluarga di Indonesia yang

objek jualnya berupa properti tersebut.

belum memiliki rumah. Sementara itu,

Dapat diperjelas disini, rumah adalah

pemerintahan sendiri sekarang kesulitan

investasi properti, sedangkan bisnisnya

memenuhi kebutuhan bagi keluarga

berupa sewa rumah ataus sewa kamar

yang

kos.

cerah.Apalagi

prospek

adalah

kegiatan produksi pada nsasa yang akan

primadona bagi para pembisnis.Investasi

aman

investasi

segmen

investasi

properti

maupun

berpenghasilan

menengah

ke

bawah.Tentu ini menjadi peluang emas yang

sangat

menggiurkan

untuk

berinvestasi properti.

Investasi properti adalah salah satu jemis investasi yang bnyak diminati investor.Hal tersebut dapat dimaklumi

Investasi merupakan penanaman

mengingat selama ini harga properti

modal untuk jangka yang relatif panjang

cenderung mengalami kenaikan dari

dalam berbagai bidang usaha. Menurut


waktu ke waktu. Selain itu pertimbangan

4. Tidak bersifat liquid

yang lain adalah :

Sifat inilah yang membuat investasi

1. Tingkat resiko

properti mampu menjauhkan kita

Investasi properti memiliki tingkat resiko

yang

lebih

dibandingkan

rendah

dengan

jika

dari berbagai kerugian finansial. 5. Kebutuhan banyak orang

investasi

Properti selalu dibutuhkan banyak

lainnya.Hal ini dikarenakan tren

orang, baik sebagai tempat tinggal,

harga properti cenderung mengalami

bisnis, maupun beragam aktifitas

kenaikan dari waktu ke waktu.

lainnya. Apabila jumlah penduduk

2. Pengalaman dan keahlian Investasi

Indonesia semakin hari semakin

properti

tidak

harus

bertambah,

oleh

mereka

yang

jumlah

penduduk

memiliki banyak pengalaman dan

dengan

meningkatnya

keahlian

terhadapa properti tersebut.

dijalankan

di

bidang

ini.Para

pemulapun dapat menekuni investasi ini

dan

mendapatkan

dapat

berpeluang

keuntungan

selama

merka mau belajar.

meningkatnya akan

diiringi

permintaan

PEMBAHASAN Saat ini, investasi properti menjadi primasona bagi para pembisnis, tidak terkecuali

3. Perlindungan terhadap inflasi

maka

di

Solo

dan

sekitarnya.Investasi properti dianggap

Harga properti umumnya mengikuti

jenis

tingkat inflasi, bahkan jauh lebih

menjanjikan.

tinggi jika dibandingkan dengan

investasi properti tersebut ?apa saja

tingkat

keuntungan

inflasi.Dengan

demikian

investasi

yang

Lalu,

dan

aman

seperti

resikonya

dan

apakah

bila

investasi properti mampu melindungi

berinvestasi properti ? Dan bagaimana

aset kita dari pengaruh inflasi.

perkembangannya di kota Solo ?


Sebelum kita masuk dalam bisnis

melakukan

segala

suatu

terhadap

properti, kita harus tahu dulu apa itu

properti sesuai dengan kehendaknya,

investasi

properti.

baik untuk menggunakannya ataupun

dijelaskan

diawal,

Seperti bahwa

telah investasi

adalah pembelian atau kegiatan produksi dari modal berupa barang – barang yang

tidak

menggunakannya,

untuk

mengalihkan hak kepemilikannya. Faktor

–

faktor

yang

perlu

tidak dikonsumsi dan digunakan untuk

dipertimbangkan saat memilih properti :

kegiatan produksi pada masa yang akan

1. Lokasi

datang. Misalnya pembukaan lahan

Lokasi properti yang kita pilih

untuk

haruslah memenuhi kriteria berikut

perumahan.Berarti

bila

berhubungan dengan properti maka bisa

ini.

dijelaskan

-

sebagai

kaitannya

entitas

dengan

dalam

Strategis

kepemilikan

Pastikan properti yang kita pilih

seseorang atau sekelompok orang atas

berada di lokasi yang dekat

suatu hak eksklusif.

dengan fasilitas public, seperti

Bentuk yang utama dari properti ini

pasar, pos keamanan, sekolah,

adalah termasuk real properti(tanah),

kampus, jalan raya, maupun

kekayaan pribadi (personal property)

pusat keramaian lainnya.

(kepemilikan

barang

secara

fisik

-

Bebas banjir

lainnya), dan kekayaan intelektual. hak

Hindari membeli properti yang

dari kepemilikan adalah terkait dengan

berada di kawasan rawan banjir

properti

karena

yang

menjadikan

sesuatu

hal

ini

akan

barang menjadi "kepunyaan seseorang"

menimbulkan banyak masalah.

baik

kelompok,

Mulai dari serangan penyakit,

menjamin si pemilik atas haknya untuk

waktu dan tenaga yang harus

pribadi

maupun


dikeluarkan

untuk

membersihkan

area

yang

terkena banjir, serta ancaman kerusakan karena

akibat itu,

memastikan

-

penerangan. -

banjir.Oleh kita

Hal ini untuk mempermudah

perlu

bahwa

Terjangkau dan terpantau

kita

dalam

melakukan

properti

pengawasan. Namun, jika kita

yang hendak kita beli benar-

kesulitan mendapatkan properti

benar bebas banjir.

yang letaknya terjangkau dan

Bebas macet

terpantau, alangkah baiknya jika

Kemacetan akan membuat kita

kita akan menyewakannya untuk

mengalami

memilih penyewa yang benar-

Mulai

banyak

dari

kerugian.

waktu,

tenaga,

hingga biaya.Oleh karena itu pastikan

akses

jalan

menghubungkan tersebut

-

maupun ketersediaan fasilitas

properti

-

Keamanan Lingkungan yang aman akan membuat

penghuninya

juga

sejumlah

merasa tenang dan nyaman.

fasilitas public terbebas dari

Investasi properti di kawasan

kemacetan.

yang

Akses jalan baik

sangan

Pastikan akse jalan dari dan

konsumen.Selain sangat cocok

menuju properti yang hendak

dijadikan sebagai tempat hunian,

kita beli kondisinya bagus, baik

kawasan tersebut juga memiliki

dari

prospek bagus untuk berbisnis.

segi

keamanan

dengan

yang

benar terpercaya.

kelayakan situasi

jalan, sekitar,

terjamin

keamanannya

diminati

oleh


2. Kualitas bangunan

akanmenjualnya. Dampaknya, nilai

Pastikan properti yang kita beli

jual properti menjadi jatuh. Kita juga

berkualitas

akan mengalami kerugian.

standar.Meskipun

konsekuensi

harga

lebih

mahal

3. Menaksir nilai penyusutan

sedikit, namun bangunan tersebut

Penyusutan

dipengaruhi

bisa bertahan lebih lama.Kualitas

kemunduran

kondisi

bangunan sangat penting untuk kita

fungsional,

perhatikan,

membandingkan

mengingat

investasi

dan

oleh

ekonomi,

fisik.

Dengan

property sejenis

properti bersifat jangka panjang.

yang sama fungsinya lalu dikurangi

Dengan

nilai penyusutan maka kita bisa

memilih

bangunan

berkualitas, kondisi bangunan masih tetap kokoh saat kelak kita menjual

menaksir nilai sebuah properti. 4. Harga

properti tersebut. Namun demikian,

Kita

bukan berarti kita harus membeli

menentukan

properti berkualitas super karena hal

Upayakan bias mendapatkan harga

ini akan menimbulkan masalah juga.

di

Properti yang

setidaknya sama dengan harga pasar.

kualitasnya

super

selektif harga

bawah

harga

yang

pasar

dalam cocok.

atau

harga

Selain itu, jangan lupa menghitung

jualnya sangat tinggi diatas pasaran.

pula biaya tambahan di luar harga

Akibatnya,

kesulitan

rumah

pembeli.

perawatan, notaries, pajak, serta

Sebaiknya jika kualitas bangunan

sertifikat rumah.Pastikan kita bisa

dibawh

kemungkinan

mendapatkan harga yang wajar atau

terbesar kondisi bangunan sudah

bahkan di bawah pasar, namun biaya

mengalami

tambahannya tidak membengkak.

kita

mendapatkan

tentu

harus

akan calon

standar,

penurunan

ketika

yang

meliputi

biaya


5. Developer

jualnya. Hal itu memang benar

Kita perlu selektif saat membeli

adanya karena konsumen tentu lebih

properti

memilih properti yang memiliki

dari

developer

developer.Pilihlah

yang

terpercaya

dan

kelengkapan

fasilitas

memiliki track record bagus.Jadi,

properti

jangan lupa mengecek portofolio

alakadarnya. Oleh karena itu, kita

developer

juga

tersebut.Berhati-hatilah

dengan

daripada

perlu

fasilitas

yang

memperhatikan

menghadapi developer yang nakal.

kebutuhan

Mereka biasanya tidak menepati

kelengkapan

janji sebagaimana yang tertuang

drainase, listrik, keamanan, sarana

dalam

kebersihan,

surat

perjanjian.

Bahkan

konsumen fasilitas

tempat

akan seperti

ibadah,

pembangunan properti yang hendak

pertokoan, sarana rekreasi, olahraga,

kita beli tidak kunjung selesai. Hal

maupun fasilitas kesehatan. Dengan

ini tentu akan membuat investasi

demikian, sebaiknya kita membeli

kita mengalami kerugian. Untuk

properti yang berdekatan dengan

menghindari hal tersebut, sebaiknya

fasilitas

kita membeli rumah yang sudah jadi

yang

saja. Cara ini relatif lebih aman dan

umumnya

risikonya

cenderung mengalami kenaikan.

dibandingkan

lebih

kecil

dengan

jika

membeli

umum berada

tersebut.Properti di

memiliki

kawasan harga

ini yang

7. Prospek

properti yang belum jadi atau masih

Pastikan properti yang kita beli

dalam proses pembangunan.

memiliki prospek yang cerah.Oleh

6. Fasilitas Kelengkapan

karena itu, kita perlu menggali fasilitas

sebuah

informasi untuk mengetahui hal

properti akan meningkatkan nilai

tersebut. Misalnya saja di dekat


properti yang hendak kita beli

bangunan, hak milik, atau hak

ternyata akan dibangun kawasan

pengelolaan

pembuangan sampah atau limbah,

urusan

tentu harga tanah dan properti

rumit, sebaiknya kita menggunakan

tersebut akan mengalami penurunan.

jasa notaris yang memang sudah

Hati-hati pula membeli properti

terpercaya. Satu yang perlu kita

didaerah

perhatikan adalah biaya yang kita

yang

akan

penggusuran.

terkena

Meskipun

kita

lahan.Dikarenakan

tersebut

keluarkan

biasanya

untuk

cukup

membiayai

dijanjikan untuk menerima ganti

pengurusan seluruh dokumen tadi

rugi, namun umumnya ganti rugi

harus kita masukkan sebagai dana

yang diberikan nilainya sesuai harga

investasi.

pasar.Akibatnya, kita tidak bisa mendapatkan

keuntungan

9. Pajak

dari

Tanah dan bangunan adalah objek

investasi tersebut. Dengan demikian,

pajak yang akan dikenai Pajak Bumi

kita

pola

dan Bangunan (PBB). Jadi jangan

maupun

lupa menghitung besarnya pajak

renovasi besar yang akan terjadi di

yang harus kita keluarkan atas

kawasan tersebut.

properti tersebut.

perlu

memperhatikan

pengembangan

kawasan

8. Dokumen Ketika

10. Tingkat hunian kita

properti,

membeli

pastikan

sebuah

kelengkapan

Apabila

kita

membeli

properti

berupa rumah yang terletak di

dokumennya. Dengan begitu, kita

kawasan

bisa mengetahui hak-hak apa saja

perhatikan rumah-rumah yang ada di

yang

kawasan tersebut.Apakah rumah-

kita

tersebut.

miliki Apakah

atas hak

properti guna

rumah

perumahan,

itu

sudah

coba

berpenghuni


ataukah belum.Jika ternyata banyak

menggiurkan.Lalu, apa saja keuntungan

rumah tanpa penghuni karena belum

yang bias diraih dari investasi properti

terjual,

ini? Berikut adalah beberapa keuntungan

kemungkinan

besar

perumahan tadi kurang diminati

yang bisadidapat :

konsumen.Oleh

1. Menghasilkan passive income

karena

itu,

sebaiknya kita memilih perumahan

Dengan investasi property, kita bisa

dengan tingkat hunian di atas 50%.

mendapatkan

11. Keuntungan

keuntungan

tanpa

harus bekerja.Caranya adalah dengan

Keuntungan yang kita harapkan dari investasi properti tentunya tidak

menyewakan properti tersebut. 2. Hemat waktu dan efisien

sekedar capital gain saja.Selain itu,

Dengan menyewakan properti, kita

kita tentunya juga ingin properti

tidak perlu setiap hari mengontrol

tersebut bisa disewakan. Dengan

kondisi tersebut. Uang sewa pun bias

menyewakan rumah maka kita akan

kita dapatkan meskipun tidak bekerja

mendapatkan keuntungan tambahan

setiap hari.

dari hasil sewa. Hal ini juga dapat mengurangi biaya perawatan, listrik, dan keamanan.

3. Harga

cenderung

mengalami

kenaikan Harga properti dari waktu ke waktu

Diharapkan dengan adanya kita tahu

cenderung

mengalami

kenaikan.

apa saja yang bisa kita nilai sebelum kita

Apalagi jika letaknya strategis, bisa

memilih properti, kita tahu apa yang kita

jadi harga jualnya menjadi berlipat-

inginkan dalam bisnis ini.

lipat dari harga saat membelinya.

Investasi properti menarik minat para investor keuntungan

karena yang

4. Bisa dibeli dengan cara kredit

menawarkan

Kita bias membeli property tanpa

cukup

harus membayar tunai. Jadi, kita bias


mendapatkan properti tanpa harus

sedangkan

memiliki uang senilai harga property

keuntungan yang kita peroleh dari

tersebut.

investasi tersebut.

Sebagian

dana

untuk

membeli properti itu berasal dari

cash

flow

adalah

8. Mengembangkan aset

milik kita sendiri, sedangkan sisanya

Setelah

dapat meminjam dari pihak lain.

keuntungan yang kita peroleh dari

5. Tidak terpengaruh inflasi

modal

kembali,

maka

investasi property bias kita gunakan

Inflasi tidak akan membuat nilai

untuk

properti jatuh. Bahkan nilai properti

tersebut.

cenderung lebih tinggi daripada

membangun property baru, yang

tingkat

pastinya jumlahnya akan menjadi

inflasi.Oleh

karena

itu,

investasi properti termasuk jenis

mengembangkan Misalnya

asset dengan

banyak.

investasi yang dikatakan aman.

9. Control pasar ada di tangan investor

6. Nilai property bias ditingkatkan

Apabila berinvestasi properti maka

Dengan melakukan renovasi, nilai

kita sendiri yang menentukan harga

property akan semakin meningkat.

jual properti tersebut.Selain itu, kita

Dengan begitu, kita juga bisa

pula

menaikkan harga jualnya.

tersebut

7. Mendapatkan keuntungan ganda Berinvestasi memberikan

property dua

akan

keuntungan

sekaligus, capital gain dan cash flow.

Capital

gain

merupakan

yang

mengelola agar

properti

mendatangkan

keuntungan yang berlipat. 10. Agunan yang baik Properti dapat dijadikan sebagai agunan untuk mendapatkan kredit. 11. Memberikan prestise

selisih antara harga jual dengan

Properti

mencerminkan

status

harga sewaktu kita membelinya,

sosial seseorang. Seseorang yang


tinggalo di kawasan elite akan

a. Membutuhkan dana besar

mendapatkan status social yang

Dan ini perlu kita siapkan waktu

lebih

membayar

tinggi

jika

dibandingkan

down

payment(DP).

mereka yang tinggal di kaasan

Jumlah dana tersebut sebenarnya

kumuh

perkampungan.

relative. Mulai puluhan juta hingga

Walhasil, properti menjadi salah

ratusan juta, bahkan lebih. Untuk

satu

menyiasatinya,

atau

pendorong

prestise

bagi

pemiliknya. Tidak

diragukan

investasi banyak

tidak

properti keuntungan

lagi

harus

sebenarnya

kita

menggunakan

dana

bahwa

sendiri. Jika ternyata dana yang kita

menjanjikan

miliki tidak senilai dengan jumlah

bagi

yang

para

harus

kita

bayarkan,

investor. Meskipun demikian, bukan

kekurangan dana tersebut bias kita

berarti investasi akan seratus persen

dapatkan dengan cara meminjam.

aman.

investasi

properti

tetap

b. Tidak bersifat liquid

mengandung unsur ketidak pastian.

Investasi

Oleh karena itu, investasi properti

membutuhkan waktu yang relative

juga

lama untuk menjualnya. Oleh karena

berpeluang

mengalami

kerugian.

itu,

Apabila ingin menekuni investasi properti,

bias

segera

mendapatkan uang hasil penjualan properti tersebut. Tentu ini sangat

mencermati peluang kerugian yang

merugikan saat kita membutuhkan

mungkin

dalam

ketersediaan dana dalam waktu yang

properti.sejumlah

singkat. Meskipun demikian, hal ini

potensi kerugian dalam berinvestasi

sebenarya ada nilai positifnya.Tidak

properti diantaranya sebagai berikut :

memiliki sifat liquid dari sebuah

terjadi

baiknya

tidak

umumnya

untuk

berinvestasi

ada

kita

properti

dan


investasi

properti

menjauhkan

kita

mampu

properti

baru

bias

kerugian

dijual jika tergabung dalam satu

Artinya selama properti

unit kesatuan. Jadi, tidak mungkin

tersebut belum laku maka nilai

kita hanya menjual satu bagian

properti tersebut tidak bias kita

tertentu saja.

finansial.

dari

dikarenakan

uangkan. Dengn demikian, uang kita relative

aman

karena

e. Proses penjualan tidak bisa cepat

tidak

Menjual properti tidak bias cepat

berkurang untuk sementara waktu.

seperti menjual surat berharga. Kita

c. Tidak bersifat jangka pendek Keuntungan

yang

bias

membutuhkan kita

mengurusi

waktu

kelengkapan

untuk berkas

dapatkan dari investasi properti

rumah atau tanah, serta akta jual

adalah

beli.Jadi, kita tidak bisa tergesa-

sifatnya

yang

jangka

panjang, namun, kita perlu waktu

gesa

untuk menutup terlebih dahulu

menikmati hasilnya.

sejumlah biaya yang harus kita

f.

dan

tidak

dapat

segera

Biaya pengelolaan dan perawatan

keluarkan saat berinvestasi properti.

Investasi

Mulai dari pajak pembelian dan

dana

penjualan, biaya transaksi yang

pengelolaan dn perawatan. Mulai

meliputi biaya balik nama sertifikat,

dari ketersediaan air, listrik telepon,

notaries, serta agen properti.

petugas

d. Merupakan satu unit kesatuan Aat kita membutuhkan sejumlah dana maka kita tidak bias menjual

properti

tambahan

membutuhkan untuk

keamanan,

biaya

kebersihan,

pengecatan, serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) per tahunya. g. Berpeluang rusak atau hancur

sebagian properti senilai dengan

Properti akan rusak dan bahkan

dana yang kita butuhkan. Hal itu

mengalami kehancuran jika terkena


beberapa gangguan, seperti gempa bumi, angin topan, gunung meletus,

properti Maka, cara mengatasi kendala –

dan banjir. h. mengalami depresiasi (penyusutan) usia properti akan mempengaruhi kualitas

e. Lalai tidak memerikasa kondisi

bangunan

tersebut.

kendala tersebut adalah : a. Menghadapi bencana alam, dengan tidak sembarangan dalam memilih

Semakin tua sebuah properti maka

properti,

kemungkinan terjadinya depresiai

berkualitas, agar apabila terjadi

juga semakin besar.Sebagai contoh

bencana alam seperti hal – hal yang

adalah properti yang usianya lebih

terjadi

dari

kerugian tidak terlalu banyak.

20

tahun.Desain

properti

umumnya sudah tidak lagi sesuai denga

tren.Begitu pula dengan

pilih

tanpa

tentunya

yang

prediksi,

maka

b. Mendisiplinkan pembayaran sewa, kita

sebaiknya

selektif

dalam

kondisi bangunan, banyak yang

memilih penyewa, misalnya dengan

telah

memilih penyewa yang memiliki

mengalami

penurunan

kualitas.

pekerjaan tetap.

Selain memberikan peluang yang

c. Pindah tanpa pemberitahuan dapat

baik, investor properti juga harus

disikapi dengan perjanjian tertulis

siap menghadapi kendala investasi

yang disepakati bersama termasuk

properti, sebagai berikut :

mengenai pembayaran.

a. Bencana alam b. Keterlambatan waktu pembayaran c. Pindah tanpa pemberitahuan d. Kredit macet

Adapun jenis- jenis

investasi

properti sebagai berikut : 1. Residensial Adalah lingkungan hunian atau rumah

hunian

lengkap

dengan


sarana dan prasaranya.Contohnya

5. Bangunan multiguna

dalam hal ini adalah rumah tinggal,

SIMPULAN

kita tinggal membeli rumah tinggal

Gegap

gempita

atau aparment, lalu merenovasinya

properti

dan

berlangsung

menyewakannya

bahkan

menjualnya kembali.

Properti

ini

kawasan

parkir,

komersial

terjangkiti

2. Properti Industri

pengembangan

di eforia

tak

hanya

Jakarta.Daerah serupa.

Di

pun luar

Surabaya yang menempati posisi kedua

mencakup

teraktif

dengan

jumlah

9

proyek

bangunan

multifungsi (mixed use), tercatat Medan,

Investasi

Bandung, Pekanbaru, Balikpapan, Solo

properti industri akan mendatangkan

dan Yogyakarta yang menunjukkan

untung yang lebih besar jika kita

pertumbuhan positif.Investasi properti di

menyewakan dalam jangka waktu

Pekanbaru, Bandung, Balikpapan, Solo,

yang terbilang panjang daripada

serta Yogyakarta berpotensi meningkat,

langsung menjualnya.

tapi tergantung karakternya. Misalnya

fungsional

dan

gudang,

lainnya.

3. Pertokoan

sebagai kota dengan sejuta wajah,

Properti ini mencakup toko kecil,

dengan seringnya event – event kelas

ruko,

pusat

nasional bahkan dunia diselenggarakan,

perbelanjaan.Keuntungan yang bisa

akan mau tidak mau membawa imbas

didapat dari investasi ini berasal dari

yang cukup signifikant juga bagi Secara

hasil sewa pertokoan.

umum, bergairahnya properti enam kota

swalayan,

hingga

4. Bangunan kantor komersial

tersebut didorong perekonomian yang

Bangunan kantor komensial adalah

terus bertumbuh. Hal ini mengundang

bangunan kantor yang difungsikan

minat para pengembang membangun

untuk disewakan. Penyewa

dengan

nilai

investasi

lumayan


besar.Nama-nama besar seperti Lippo Group,

Ciputra

Group,

Ini

disebabkan

karena

tipikal

Agung

investasi yang diminati pengembang

Podomoro Group, Sahid Group pun

adalah sesuai dengan karakter Bandung

kepincut membagi kue investasinya ke

sebagai kota destinasi wisata belanja dan

kota-kota tersebut.

kuliner. Jadi, kebutuhan hunian dan

Namun, tidak dipungkiri juga, bahwa

fasilitas

akomodasi

lebih

tinggi

kota – kota besar dengan pesona –

dibanding

pesonanya ini, menawarkan hal – hal

Balikpapan, Solo dan Yogyakarta juga

yang cukup berbeda satu sama lain yang

tak

tentunya menarik para investor berbeda.

berpacu menjadi yang paling menarik

Medan contohnya.Tak dimungkiri bila

dan

ibukota Sumatera Utara ini masih

properti.Saat

merupakan commercial and business

pengembangan multifungsi yang tengah

hub untuk Pulau Sumatera.Saat ini,

berlangsung di Pekanbaru. Demikian

terdapat

halnya

delapan

multifungsi

proyek

yang

sedang

berskala

pusat

mau

belanja.Pekanbaru,

ketinggalan.Keempatnya

menjanjikan

untuk

ini,

dengan

investasi

terdapat

Balikpapan

4

yang

dalam

diramaikan oleh tiga proyek berskala

tersebut

mixed use. Ketiga proyek tersebut

memiliki varian berbeda, mulai dari

terkonsnetrasi di pusat kota. Sementara

pusat belanja, hotel, apartemen, trade

Sahid

center, ruko, hingga kondominium-

Mataram City dan Malioboro City

hotel.Berbeda dengan Bandung yang

mengisi laju pertumbuhan properti di

memiliki 11 mixed use project. Jenis

Yogyakarta.

konstruksi.Proyek-proyek

proyek

yang tengah

dalam proses

Yogyakarta

Lifestyle

Center,

Letak demografi kota Surakarta yang

pembangunan, lebih didominasi oleh

terletak

di

provinsi

Jawa

Tengah,

apartemen dan hotel.

Indonesia yang berpenduduk 503.421


jiwa (2010) dan kepadatan penduduk

barat, Grand Mall yang terletak di jalan

13.636/km2 dimanakota dengan luas 44

protokoler

jalan

km2 ini berbatasan dengan Kabupaten

Singosaren

Plaza

Karanganyar dan Kabupaten Boyolali di

jantung kota dan pusat – pusat bisnis,

sebelah utara, Kabupaten Karanganyar

Paragon Mall yang termasuk pusat

dan Kabupaten Sukoharjo di sebelah

perbelanjaan baru. Selain Pasar Klewer

timur

Kabupaten

yang sudah menjadi ciri khas kota, ada

Sukoharjo di sebelah selatan, sangat

pula Beteng Trade Center dan Pusat

memungkingkan

ini

Grosir Solo yang memanjakan kita akan

menjadi sangat menguntungkan, karena

keunikan batik, dan di sekitar Solo Baru

setiap tahunnya ada begitu banyak

ada dua mall yang sampai saat ini masih

pendatang yang baik hanya sementara

dalam proses pengerjaan selain Hartono

ataupun bermukim atau menetap di

Mall yang lebih dulu muncul. Ini

Surakarta

ini

semakin membuktikan keeksisan dan

semakin menjamur. Di Surakarta sendiri,

kesiapan kota Surakarta dalam kemajuan

semakin banyak menjamur mal – mal

propertinya.

ataupun pusat perbelanjaan yang juga

DAFTAR PUSTAKA

menambah

Kompas, 27 Mei 2013, Enam Kota Sasaran Investasi Properti Tempo, 12 Desember 2012, Pasar Properti Solo Tumbuh 20 % Noormindhawati, Leli & Eva Nur ( 2013 ), 150 Tanya Jawab Tentang Properti Terlengkap Prawoto Agus, SH, MA, MAPPI ( 2014 ), Teori & Praktek Penilaian Properti Wikipedia, 2014, Pengertian Properti, alamat :// id.wikipedia.org

dan

barat,

ini,

dan

bisnis

properti

membuat

majunya

bisnis

properti

di

Surakarta. Sebagi contoh, untuk di Surakarta kota sendiri ada tiga pesat perbelanjaan yang cukup besar dengan segmentasi yang cukup beragam pula, ada Solo Square yang terletak di arah

Slamet yang

Riyadi,

terletak

di

MENGGELIATNYA BISNIS DAN INVESTASI PROPERTI DI SURAKARTA Destina Paningrum 1

Recommend Documents