meer dromen komen uit Droomhuisboek Waterrijk Juni 2014
woningen vanaf €325.000 bouwkosten
meer inhoud 04. Voorwoord meer mogelijk 06.>
Yasin Torunoglu, wethouder gemeente Eindhoven
06. Aan het woord Anneke Damen. Wonen en werken in haar droomhuis
08. Het gebied 2
Meerhoven
14. Aan het woord Myriam Bos. Zelfbouwontwerp rondom haar praktijk
meer ruimte 08.>
meer keuze 27.>
16. Het gebied Waterrijk
22. Aan het woord Bianca van Leeuwen. Wonen in een stad en dorp tegelijk
24. Zelfbouwen
meer doen 10.>
26. De ontwerpen 168. De bijlagen 181. Disclaimer & Colofon
meer design 13.>
meer groen 17.>
meer kavels 18.>
meer beleven 22.>
3
voorwoord
4
“Zelf bouwen... uw eigen ideeën, uw eigen smaak? Maak uw dromen waar in Waterrijk en laat u inspireren door dit Droomhuisboek! De gemeente helpt mee uw droomhuis te realiseren.”
Een eigen huis bouwen, is een droom voor veel mensen. Het bouwen van een eigen woning is een bijzondere en leuke ervaring. Met als eindresultaat een woning die precies voldoet aan uw wensen en eisen. De gemeente Eindhoven helpt mee om uw droomhuis te realiseren. Met dit Droomhuisboek voor Waterrijk bieden we volop inspiratie. Ruim zeventig voorbeelden van woningen, getekend door architecten met een niet alledaagse maar bijzondere kijk op wonen. En we gaan nog een stap verder: alle ontwerpen van de architecten zijn al getoetst aan de bouwregels en eisen van welstand. U kunt dus bij wijze van spreken morgen al aan de slag. Met de bouw- en prijsgarantie weet u vooraf precies waar u financieel aan toe bent. Zo brengt Eindhoven het bouwen van uw droomhuis dichterbij! Gedurende het bouwproces zijn er veel belangrijke keuzemomenten, zoals de locatie, de architect, de indeling, de materialen, de afwerking en ga zo maar door. Om u te helpen in dit keuzeproces, hebben wij dit Droomhuisboek ontwikkeld.
De ontwerpen van de verschillende architecten in dit boek zijn zeer gevarieerd. En de ruimte blijft om uw specifieke woonwensen te realiseren. Laat u inspireren door de creativiteit, kennis en ervaring van architecten. Zelf bouwen… uw eigen ideeën, uw eigen smaak? Maak uw dromen waar in Waterrijk. Samen helpen we u graag op weg naar uw droomhuis! Zelf een woning vormgeven en bouwen heeft vele voordelen. U bepaalt zelf hoe de woning eruit zal zien. Afgestemd op uw dromen, wensen en gezinssamenstelling. Mijn ervaring is dat dit bijzondere en unieke ontwerpen oplevert. De woningen zijn vaak van betere kwaliteit. Daardoor is de woningwaarde voor de lange termijn beter gewaarborgd. Zelf bouwen kan dus ook financieel voordelig zijn. Graag bedank ik alle architecten, aannemers en inwoners voor hun bijdragen en medewerking aan de totstandkoming van het Droomhuisboek.
Yasin Torunoglu, Wethouder van Wonen, Wijken, Ruimte en Burgerparticipatie
5
<<
>
aan het woord
meer mogelijk Anneke Damen is hypotheekadviseur en haar man schilder. In Waterrijk realiseerden zij hun unieke droomhuis waarbij wonen en werken op inspirerende wijze samenkomen.
6
‘’Meerhoven is een mooie groene wijk, met goede aansluitingen naar de snelwegen en veel faciliteiten. De verbinding naar de stad is fantastisch!’’
Anneke woont samen met haar man in hun droomhuis in de wijk Waterrijk. Ze is erg te spreken over Meerhoven: ‘’Meerhoven is een mooie groene wijk, met goede aansluitingen naar de snelwegen en veel faciliteiten. De verbinding naar de stad is fantastisch. Wij gaan veel met het openbaar vervoer, dat is ideaal! Elke 10 minuten komt er wel een bus’’. Anneke heeft samen met haar man hun eigen droomhuis ontworpen. ‘’Het is erg leuk om mee te maken hoe je eigen ontwerp van de grond komt’’. Het idee voor het ontwerp van het huis is ontleend aan een reeds bestaande loft: ‘’We hadden eerder een huis gezien wat ons erg aansprak; één grote doos, waarin toch alles open is. Het idee hadden we in ons hoofd, daarna heeft de architect alles uitgewerkt’’.
de leefruimtes. Op deze manier kun je contact met iedereen houden’’. Ze hebben een keer eerder een eigen huis gebouwd. ‘’Je merkt wel dat alles de tweede keer beter gaat. We hebben nu meer ervaring en weten beter wat we wel en niet willen’’.
‘’Het is erg leuk om mee te maken hoe je eigen ontwerp van de grond komt’’
Anneke en haar man hebben ieder een eigen bedrijf. ‘’Dankzij de vide in ons huis hebben we beiden onze eigen werkplek, maar zijn deze niet gescheiden van
Al met al heeft het proces twee jaar geduurd, van de aankoop van de grond tot het huis klaar was. ‘We wonen er heel fijn, naar alle tevredenheid! Het is een prettige omgeving om te wonen, lekker rustig’’. Volgens Anneke kent Meerhoven het dorpsgevoel door de contacten onderling. Een voorbeeld hiervan is de gezamenlijke Facebookpagina (Meerhoven Ontmoet). Anneke leest regelmatig de berichten die hierop geplaatst worden. Daarnaast is er een groepsapp: Waterlandalert. Hierop worden berichten geplaatst die van toepassing zijn op Waterland.
Anneke gaat graag met haar zus Henriette winkelen in Winkelcentrum Meerhoven. Winkelcentrum Meerrijk is centraal gelegen tussen de verschillende wijken in Meerhoven en dus een mooie ontmoetingsplek. Meerrijk is volop in ontwikkeling en wordt steeds beter.
7
<<
>
het gebied
8
meer natuur
9
<<
>
het gebied
meer rustig veelzijdig modern Bewoners van Meerhoven omschrijven het wonen in deze stadswijk aan de westkant van Eindhoven als rustig, veelzijdig en modern.
10
Groen, groener, groenst Het hart van de wijk wordt gevormd door het park Meerland van ruim 60 ha groot, dat in 2011 de Dirk Roosenburg jury- en publieksprijs won. Het park wordt positief beoordeeld vanwege de enorme omvang, het verbindende karakter en de ontmoetingsplek die het de bewoners biedt. Het park wordt beschreven als ‘romantisch landschappelijk’. Niet mis als achtertuin, toch? En tel daarbij op de directe verbinding met natuurgebied De Kempen. Groen in overvloed hier. Dynamiek van de stad De rustige wijk, waar mensen elkaar kennen en waar u de dynamiek van de stad niet hoeft te missen, maakt Meerhoven een geliefde plek om te wonen. Met het openbaar vervoer staat u al binnen 10 minuten in hartje Eindhoven. Fietsend is het centrum, dankzij de goede fietsroutes, ook prima bereikbaar.
Meerhoven is rustig wonen in de nabijheid van de stad. 11
Met een goede aansluiting op de A2 en Eindhoven Airport op steenworp afstand zijn ook andere Europese steden vanuit Meerhoven goed te bereiken. Dicht bij huis Na de start van de bouw in 1999, is Meerhoven inmiddels een jongvolwassen woonwijk met alle voorzieningen die u als bewoner nodig hebt dicht bij huis zoals een uitgebreid winkelcentrum ‘Meerrijk’, horeca, sportfaciliteiten voor alle leeftijden en maatschappelijke voorzieningen zoals onderwijs, kinderopvang en medische zorg.
<<
>
het gebied
Zelf bouwen in Waterrijk Waterrijk biedt volop de gelegenheid tot zelfbouw. Heeft u al eens eerder gedroomd over het bouwen van een eigen huis? Neem nu de tijd en ga er eens rustig voor zitten. Laat u inspireren door dit Droomhuisboek en informeren over de kansen en mogelijkheden die Waterrijk u biedt. Wellicht staat uw droomhuis tussen de schitterende ontwerpen die in dit boek staan opgenomen. Naast ruim 70 ontwerpen van 48 verschillende architecten, vindt u de verhalen van huidige bewoners in Waterrijk, kunt u de sfeer proeven van Meerhoven en wordt u geïnformeerd over zaken die u tegen komt bij het kiezen en kopen van een bouwkavel.
12
Vragen, advies, hulp Bent u geïnspireerd door de ontwerpen of wilt u meer weten over de kavels in Waterrijk? Wij komen graag met u in gesprek, via Ilse van de Ven van Kavelloket Gemeente Eindhoven, bereikbaar via 040 238 6273 of
[email protected]. Rechtstreeks contact opnemen met een van de architecten of aannemers uit het boek kan natuurlijk ook. Zij helpen u graag verder. Als extra service biedt de gemeente u de mogelijkheid gratis gebruik te maken van een kavelcoach. De kavelcoaches weten wat de mogelijkheden zijn voor zelfbouw in Meerhoven. Zij brengen samen met u uw woonwensen en de mogelijkheden in kaart. Zo helpen zij u op weg en om een gedegen en weloverwogen start te maken. Met nuttige kennis en informatie over zaken als kaveltypen, architectuur, bouwkosten, bouwproces en financieringsvorm. Zo komt u als zelfbouwer goed beslagen ten ijs.
Interesse? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak om deze service te ervaren. Jeroen de Bos, tel. 06 27 02 18 44 Judith Rossen, tel. 06 13 60 30 84
[email protected] Meer informatie: www.eindhoven.nl/zelfbouwmeerhoven
13
<<
>
aan het woord “Waarom Meerhoven zo mooi is? Kom maar even in de tuin zitten, dan snap je waarom!”
Myriam woont 10 jaar in Meerhoven en sinds 3 jaar in haar droomhuis in Waterrijk. ‘’Mijn man had altijd al de droom om ooit een eigen huis te bouwen. Toen we hoorden dat die mogelijkheid er was in Meerhoven, hebben we direct die kans gegrepen!’’ Myriam’s man is software architect en is hun droomhuis zelf gaan ontwerpen en tekenen, waarna een architect het ontwerp heeft uitgewerkt. Tijdens de bouw van het huis hebben Myriam en haar man ook veel inspraak gehad, samen met de aannemer. Kleine dingetjes waren eenvoudig aan te passen. ‘’Het bouwen van ons droomhuis heb ik als erg leuk ervaren, als een waar avontuur. Ik zou het zo weer willen doen!’’.
“Het bouwen van ons droomhuis was een waar avontuur.”
Myriam en haar man overwegen deze stap daadwerkelijk, omdat het huis aan de grote kant is nu alle kinderen uit huis zijn. ‘’Maar dan wel weer in Meerhoven, het is fantastisch hier!’’
Myriam heeft haar eigen pedicurepraktijk aan huis. Het huis is zelfs ontworpen en gebouwd rondom de praktijk, zodat de praktijk direct via de voordeur te bereiken is. ‘’Het is ideaal dat ik het huis op deze manier heb kunnen vormgeven, zo kan ik werk en privé scheiden’’.
14
15
meer plezier Myriam Bos heeft haar eigen pedicurepraktijk aan huis. Het huis is zelfs ontworpen en gebouwd rondom de praktijk.
Myriam woont al 10 jaar met veel plezier in Meerhoven en wil er echt niet meer weg. ‘’Waarom Meerhoven zo mooi is? Kom maar even in de tuin zitten, dan snap je waarom!’’
<<
>
het gebied
waterrijk Waterrijk is gebouwd tussen bestaande stukken bos, wat de wijk direct een volwassen en groene uitstraling geeft. Zowel landschappelijk als stedelijk wonen zijn mogelijk in Waterrijk. Dit wordt zichtbaar in de landschappelijke ‘boomgaarden’ en ‘bossingels’ en de meer stedelijke ‘hoven’. Alle woningen hebben een erg mooie ligging: aan Park Meerland, aan waterpartijen, aan de boomgaarden of de oude bossingels, aan een hof of aan een mooie laan.
De woningen in dit Droomhuisboek zijn speciaal ontworpen voor de landschappelijke kavels
16
Centraal in de wijk ligt een brede school. Verdeeld over de wijk is er veel ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De verbinding met het park en de mix tussen stedelijk en groen in de wijk maken wonen in Waterrijk zeer aangenaam. De woningen in dit Droomhuisboek zijn speciaal ontworpen voor de kavels aan de boomgaarden en bossingels. Wat maakt bouwen in Waterrijk bijzonder? In Waterrijk ligt het accent op moderne en eigentijdse woningbouw. Binnen de regio Eindhoven is dit een van de weinige locaties waar woningen met een moderne architectuur zelf kunnen worden gebouwd. De bouwregels bieden volop ruimte voor bijzondere ontwerpen en woningplattegronden. Maar ook voor experimentele woningbouw met innovatieve en duurzame bouwconcepten zoals bijvoorbeeld energieneutrale woningen of modulaire bouwsystemen in hout, staal en onconventionele materialen zoals stro, piepschuim of composiet.
17
<<
>
het gebied
kamer
4.
kamer
Kavels en Woningtypen In Waterrijk zijn zelfbouwkavels beschikbaar voor drie verschillende woningtypen: . vrijstaande woningen (aan een bossingel of boomgaard) . vrijstaand geschakelde woningen (aan een boomgaard) . twee-onder-een-kapwoningen (aan een boomgaard)
7.
kamer
18
6.
Voor de bouw van een tweekapper en vrijstaand geschakelde woning is een partner nodig die samen met u wil bouwen. Misschien zijn uw ouders, kinderen, familie of vrienden straks wel uw nieuwe buren of vindt u via de kavelcoach of sociale media een geschikte bouwpartner. De woningtypen kunnen op drie typen kavels gerealiseerd worden, met ieder hun eigen bouwregels: . hoekkavels . tussenkavels . eindkavels
kamer
9.
Legenda
Zelf bouwen/Samen bouwen: Landschappelijke kamers Zelf bouwen kavels “Bossingels”: vrijstaande woningen Kavel op maat “Langs de boomgaarden”: vrijstaand, 2-onder-1-kap, vrijstaand-geschakeld Samen bouwen kavels op maat: ensemble van grondgebonden woningen, vrijstaand of geschakeld. Samen bouwen/ontwikkelaar/belegger: Hoven
Boskavels (in later stadium uit te werken)
Wilt u meer ruimte voor een extra badkamer, een grote vijver in uw tuin of een plek om uw mooie oldtimer te stallen? Met de ‘kavels op maat’ bepaalt u zelf de optimale kavelbreedte aan de hand van uw persoonlijke wensen. aan de boomgaard of aan de bossingel In Waterrijk zijn kavels beschikbaar aan een boomgaard of aan een bossingel. De uitgifte van de kavels op maat vindt aaneensluitend plaats. Aan de boomgaard wordt gelijktijdig gestart met uitgifte van kavels in kamer 4 en kamer 9. Pas als alle kavels aan deze boomgaarden zijn uitgegeven wordt overgegaan tot uitgifte van de kavels aan de boomgaarden in kamer 7. meer weten?
>
In de bijlagen leest u meer over bouwkavels, afmetingen en kavelprijzen.
19
<<
>
het gebied
20
meer ruimte
21
<<
>
aan het woord
‘’Meerhoven is het beste van twee werelden: het is een stad en een dorp tegelijkertijd’’
Tony en Bianca hebben hun eigen droomhuis 4 jaar geleden gebouwd in Meerhoven. ‘’Toen we hoorden dat mijn zwager ging bouwen in Waterwijk, hebben wij ons ook direct ingeschreven’’. De reden hiervan was de ligging van Waterrijk: ”Waterrijk is prachtig. Het mooiste vinden we toch wel de hoeveelheid ruimte. Waterrijk is ontzettend ruim opgezet en ligt in een prachtig groene omgeving’’. Samen met een architect hebben Tony en Bianca hun eigen droomhuis ontworpen. ‘’We wilden een vrij eenvoudig, maar heel functioneel huis. Makkelijk in onderhoud en met
‘’Het leek ons fantastisch om ons eigen huis te bouwen, met onze eigen ideeën en wensen’’
functionele kamers’’. Vervolgens heeft een architect een aantal tekeningen gemaakt en konden Bianca en Tony zelf het ontwerp gaan fine tunen. ‘’Het was eigenlijk net een puzzel, elke keer een beetje bijschaven tot we het perfect vonden’’. Voorheen woonden Tony en Bianca in een projectbouw woning. ‘’We merkten gewoon dat we hier vaak op- en aanmerkingen over hadden. Nu hebben we ons huis naar eigen inzicht en wensen kunnen indelen, dat is super!’’ Over park Meerland zijn Bianca en Tony erg te spreken: ‘’Het park is gewoon geweldig. Zo’n mooie groenvoorziening zo dichtbij. Het is absoluut een meerwaarde voor de wijk. We gaan er regelmatig een stuk wandelen met de hond’’. ‘’Meerhoven is het beste van twee werelden: het is een stad en een dorp tegelijkertijd. Je woont in een vrij rustige wijk, maar met alle faciliteiten van een stad’’.
22
23
meer genieten Bianca van Leeuwen woont samen met haar gezin in Waterrijk. Ze genieten elke dag met volle teugen van hun zelfbouwhuis.
”Waterrijk is prachtig. Het mooiste vinden we toch wel de hoeveelheid ruimte. Waterrijk is ontzettend ruim opgezet en ligt in een prachtig groene omgeving’’.
<<
>
zelfbouwen
maximale zekerheid Het bouwen van een huis is een grote investering. Als zelfbouwer wilt u daarom uw risico’s zoveel mogelijk beperken. Met dit Droomhuisboek bieden we u maximale zekerheid.
24
1. De woningontwerpen zijn vooraf door de gemeente getoetst aan de bouwregels. 2. Daarnaast zijn de ontwerpen door de gemeente getoetst aan de overige eisen van welstand. 3. De prijs van de ontwerpen is eenduidig gedefinieerd. Dat maakt de woningen goed vergelijkbaar. 4. Architecten en aannemers bieden prijsgarantie (in deze versie tot 1 januari 2015). 5. Alle architecten in het Droomhuisboek zijn ingeschreven bij het Nederlands architectenregister of een gelijkwaardig buitenlands register; een belangrijk kwaliteitslabel. 6. Voor ontwerpen van studenten die zijn opgenomen in het Droomhuisboek staat altijd een geregistreerde architect garant. 7. De aannemers in het Droomhuisboek werken allen met keurmerkgarantie van Stichting Garantiewoning. U bent dus verzekerd van afbouw, zelfs al de aannemer onverhoopt failliet zou gaan. Meer hierover leest u in de bijlagen. meer weten?
>
Kijk voor meer informatie over het architectenregister op www.architectenregister.nl.
Gemeente Eindhoven zal het Droomhuisboek per kalenderjaar in overleg met ontwerpers en aannemers actualiseren. Daarmee biedt zij ook gelegenheid om hun woningprijs per 1 januari van elk kalenderjaar te actualiseren bijvoorbeeld omdat de materiaalprijzen, de lonen of de wet- en regelgeving zijn gewijzigd. De prijsgarantie geldt voor een ongewijzigd ontwerp. Als u wijzigingen in het ontwerp wilt laten aanbrengen dan kan dat. In dat geval zal de architect en de aannemer meer- en minderwerk met u verrekenen. Alle genoemde bedragen zijn inclusief 21% BTW. meer weten?
>
Meer informatie over hoe de woningprijs is samengesteld, vindt u in de bijlagen.
25
<<
> BESCHRIJVING Wanneer u Meerhoven in het Italiaans vertaalt, krijgt u Mucho Patio +. Met Mucho Patio + komt u te wonen in een maximaal huis op een minimale kavel. De woning is zo groot, dat de tuin naar binnen komt en er een boom in kan groeien. Het uitzicht in elke ruimte van de woning leidt tot introspectie en maximale privacy met veel en mooi licht. Het gebouw is opgezet als sculptuur met een archetypisch huis als gevel, gericht naar de boomgaard en een klassiek-moderne rechthoekige compositie gericht naar het achterpad. Het geheel daartussen is een vloeiende overgang, ingesneden door vier patio’s en een loggia. Dit is helder omsloten door een strak gemaatvoerde huls van wit Glass
€ 487.500,€ 647.500,-
type A type B
De kavel van Mucho Patio+ dient 16 meter breed te zijn. Er is een (30%) kleinere variant mogelijk op een kavel van 12 meter breed, zonder dubbele garage en aparte werkuimte, en iets lagere goot. Dan nog behoudt de woning haar riante kwaliteit. Uiteraard is Studio PLS in staat om samen met u van Mucho Patio uw maatpak te maken.
De living is vanzelfsprekend opgezet met uitzicht op de binnentuinen en doorkijk naar de keuken. Hoewel het leven in dit huis naar binnen gekeerd is, heeft het naar buiten toe een zeer prototypische en toch ultra-moderne uitstraling. Mucho Patio + heeft een ruime, lichte werkruimte met eigen ingang en een dubbele garage.
vrijstaand
121 Situation 1:500 Longitudinal section AA
highlights
DOORSNEDE type B
situatie ridge 10 m
PATIO WITH TREE
LIGHT COURT
gutter 5,6 m
26,5
Bebouwd oppervlak: 184,5 m2 Bruto inhoud: 1270 m3 Bruto vloeroppervlakte: 335 m2 Gebruiksoppervlak: 249 m2 EPC: 0.4 Constructiemethode: Stalen hoofddraagconstructie met houtskeletbouw en betonnen vloeren Gevelmateriaal: GFRP (Glass Fibre Reinforced Plastic), Ral 9010 Kavellocatie: Boomgaard Kaveltype: Hoekkavel, Tussenkavel, Eindkavel
26,5
120
60. Mucho Patio +
Fibre Reinforced Plastic (GFRP). De keuken is zodanig gedimensioneerd dat er een Arc Linea Italia type II-keuken in past, inclusief boekenkast. De masterbedroom is zodanig gedimensioneerd dat er een badkamer in kan, die aanvoelt als volwaardige leefruimte met eigen loggia. Er zijn twee kinderslaapkamers die één patio delen en een logeerslaapkamer/nanny-room met eigen patio.
STUdIO+ MUCHO PATIO+
STUdIO+ MUCHO PATIO+
+ -
<<
>
PATIO WITH TREE
architectenbureau
Studio PLS Klokgebouw 255, 5617 AC Eindhoven Website: www.studio-pls.nl E-mailadres:
[email protected] Telefoonnummer: 06 47 90 89 30
LIGHT COURT
MUCHO PATIO 60. Mucho Patio +
STUdIO+ MUCHO PATIO+
122
€ 487.500,€ 647.500,-
vrijstaand
type A type B
123 Alongside facade A
plattegronden
Back facade (rig ht)
Front facade (left)
aanzichten
VARIANT ridge 10 m
ridge 10 m
AANNEMER
Ground floor plan
Ground floor plan
Bouwbedrijf Meegouw
gutter 5,6 m
gutter 5,6 m
Alongside facade B
Back facade (rig ht)
Front facade (left)
Griendstraat 65, 5662 RG Geldrop
VARIANT First floor plan
ridge 10 m
Website: www.jonkergouwbouw.nl
ridge 10 m
First floor plan
Variant begane grond STUdIO+ MUCHO PATIO+
VARIANT 4
6
6
6
First floor plan
3
3 3
3
2
6
3
7
4 6
6
3
2
5
2
2 5
1 2 3 4 5 6 7
Master Bedroom Bathroom Bedroom Residential bedroom Void Lig ht court Workspace
Master Bedroom Bathroom Bedroom Residential bedroom Void Lig ht court Workspace
STUdIO+ MUCHO PATIO+
STUdIO+ MUCHO PATIO
5
1 2 3 4 5 6 7
Master Bedroom Bathroom Bedroom Storage Void Lig ht court Workspace
1 2 3 4 5 6 7
Master Bedroom Bathroom Bedroom Storage Void Lig ht court Workspace
+ -
gutter 5,6 m
4
2 2
6
6
3
4
Telefoonnummer: 06 53 91 93 15
1
3 5
3
1e verdieping Type B 1 2 3 4 5 6 7
6
1
5 1
2
4
STUdIO+ MUCHO PATIO
2
5 4
7
STUdIO+ MUCHO PATIO+
E-mailadres:
[email protected] gutter 5,6 m
6
First floor plan
Begane grond
STUdIO+ MUCHO PATIO+
2
3
5
1
Type B
2 5
Variant 1e verdieping Type A
STUdIO+ MUCHO PATIO+
STUdIO+ MUCHO PATIO+
+ -
<<
>
de bijlagen
meer info 168
169
<<
>
de bijlagen
Bijzonder duurzaam De gemeente Eindhoven heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Iedereen is inmiddels doordrongen van het feit dat er energiezuinig en ecologisch verantwoord moet worden gebouwd. Dat geldt ook voor zelfbouw. Helaas leven bij veel particuliere opdrachtgevers nog de nodige vooroordelen over beperkingen die dit met zich meebrengt, over dikke muren en kleine ramen of over extra kosten. Gelukkig weten professionele architecten wel beter. Met hun ervaring kunnen zij u als geen ander informeren over de mogelijkheden en voordelen van investeren in duurzaamheid. Investeringen die rendement opleveren, voor ú en voor ons allen.
Wonen in Eindhoven is rekening houden met de toekomst
meer Bijzonderheden 170
Biomassa Om Meerhoven op een duurzame wijze te voorzien van warmte heeft de gemeente een biomassacentrale gebouwd in Meerhoven. Momenteel wordt er gewerkt aan een warmteplan dat aan de Gemeenteraad wordt voorgelegd ter vaststelling. Zodra het warmteplan is vastgesteld heeft elke bouwer in Waterrijk een aansluitplicht op het warmtenet (overigens geen plicht om warmte af te nemen) tenzij de bouwer een gelijkwaardige oplossing heeft in termen van energiezuinigheid en milieuprestaties. Aangezien wij verwachten dat de Gemeenteraad het warmteplan nog dit jaar zal vaststellen hebben wij de architecten en aannemers bij het ontwerpen van de woningen voor het Droomhuisboek gevraagd om rekening te houden met aansluiting op de biomassacentrale. meer weten?
>
Kavels en woningtypen
Kijk voor meer informatie op www.eindhoven.nl/producten/ Warmtelevering-Meerhoven.htm
171
KAVELTYPE EN BOUWREGELS Er is een drietal kaveltypen beschikbaar in Waterrijk: hoekkavels, hoek tussen eind kavel kavel kavel tussenkavels en eindkavels. Elk kaveltype heeft eigen bouwregels. De bouwregels zijn op hoofdlijnen gelijk maar wijken op details van elkaar af. Situering (voorbeeldverkaveling) Bij een hoekkavel is het bijvoorbeeld mogelijk om op de erfgrens met de openbare ruimte te bouwen, wat niet mogelijk is bij een tussenkavel. Bij eindkavels wordt door de afwijkende kavelvorm de breedte van de woning gerelateerd aan de gemiddelde breedte van de kavel. De bouwregels zijn per kaveltype vastgelegd in een ‘kavelpaspoort’ die u terug kunt vinden onder ‘Bouwregels zelfbouw Waterrijk’. meer weten?
>
Kijk voor de bouwregels op www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk
meer weten?
>
KAVELAFMETINGEN Er zijn kavels met vastgestelde maten én kavels op maat. Bij de kavels op maat ligt de dieptemaat vast, maar kunt u zelf de kavelbreedte bepalen. Bij het bepalen van de breedtemaat voor een vrijstaande woning aan de bossingels geldt een minimumbreedte van 12 meter. Bij het bepalen van de breedtemaat voor een vrijstaande woning langs de boomgaarden geldt ook een minimum van 12 meter met een maximum van 20 meter. Voor een twee-onder-een-kapwoning en een vrijstaand geschakelde woning langs de boomgaarden geldt dat de breedtemaat van de gehele kavel (dus twee woningen), vrij te bepalen is, met een minimum van 16 meter en een maximum van 28 meter. Deze kavel bestaat altijd uit twee percelen die verschillend in onderlinge breedte kunnen zijn. De erfgrens tussen beide percelen hoeft niet recht te verlopen. Kavelgroottes variëren van circa 210 m2 tot 1.100 m2.
Kijk voor een actueel overzicht van beschikbare kavels, kavelgrootten en kavelprijzen op www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk en klik op de brochure Zelf bouwen in Waterrijk (bouwkavels).
<<
>
de bijlagen
Omdat voor ieder ontwerp in het Droomhuisboek een vaste prijs is afgegeven weet u van tevoren waar u aan toe bent.
samenstelling van de prijs De prijs van de woning is uniform samengesteld volgens de NEN 2631. Onderstaand treft u een lijst met de posten die zijn opgenomen in de bouwsom. Posten die niet zijn opgenomen in onderstaande lijst zijn dus niet opgenomen in de bouwsom. Omdat u zelf uw kavel en kavelmaat kiest is de prijs van de bouwkavel niet in de prijs inbegrepen. meer weten?
>
Deze posten zijn opgenomen in de bouwsom:
172
Informatie over beschikbare kavels en kavelprijzen vindt u op www.eindhoven.nl/zelfbouwwaterrijk.
Bouwkundig • Bodemvoorzieningen • Vloeren op grondslag • Funderingsconstructies • Buitenwanden • Binnenwanden • Vloeren • Trappen en Hellingen • Daken • Hoofddraagconstructies • Buitenwandopeningen • Binnenwandopeningen • Vloeropeningen • Balustraden/leuningen • Dakopeningen • Buitenwandafwerkingen • Binnenwandafwerkingen • Vloerafwerkingen • Trap- en hellingen afwerkingen • Plafondafwerkingen • Dakafwerkingen
Installaties • Warmte opwekking • Afvoeren (riolering en HWA) • Water • Warmtedistributie • Luchtbehandeling • Centrale elektrovoorzieningen • Verlichting • Communicatie
Voorbereidingskosten • Architectenkosten t/m eindoplevering en afrekening • Constructeur • Adviseur bouwfysica/ akoestiek/ EPC berekening
Bijkomende kosten (zoals opgenomen in de bouwsom) • Heffingen: Leges • Grondonderzoek: - Grondmechanisch onderzoek • Nutsvoorzieningen: - Riolering - Hemelwaterafvoer - Water - Elektra - CAI - Telefoon
Bouwkosten volgens de NL-SfB codering.
Overige kosten zoals stabubestek, verwervingskosten van de grond waaronder financieringskosten en notariskosten zijn niet opgenomen in de woningprijs. De inrichting van de woning en tuin vallen eveneens buiten de prijs. Onder inrichtingskosten wordt ook de inrichting van badkamer, toilet en keuken verstaan. meer weten?
>
Meer weten over de kosten van het bouwen van een huis, kijk dan op www.watkosteenhuisbouwen.nl en www.iceb.nl van Informatie Centrum Eigen Bouw.
Onder voorbehoud van wijziging in wet- en regelgeving.
173
<<
>
de bijlagen
meer overzicht 174
stappenplan
175
Maand
0
U heeft interesse in zelfbouw in Meerhoven en verkent de mogelijkheden.
oriëntatiefase
U kiest uw favoriete kavel en vraagt de gemeente om een koopovereenkomst.
kavelkeuze
De gemeente stelt de koopovereenkomst voor u op. U koopt de kavel en ondertekent de overeenkomst. U doet een aanbetaling van 4% van de koopsom excl. btw.
1
2
3
10
11
12
...
...
...
42
toelichting
U heeft 2 maanden de tijd om de koopovereenkomst te ondertekenen. Daarna vervalt de koopovereenkomst.
ondertekening
Bij koop betaalt u binnen 3 maanden na afgifte koopovereenkomst de aanbetaling.
aanbetaling
Juridisch transport bij de notaris onder betaling van restant koopsom.
betaling restant koopsom en notarieel transport
Als de kavel na 8 maanden nog niet door u is afgenomen brengt de gemeente u rente in rekening.
U voltooit binnen 3,5 jaar de bouw van uw woning.
9
afgifte koopovereenkomst
Uiterlijk 1 jaar na afgifte van de koopovereenkomst neemt u de kavel af van de gemeente.
Als koper mag u de koopovereenkomst nog ontbinden.
...
Vanaf de 1e dag van de 9e maand t/m de dag van juridische levering betaalt u aan de gemeente 4,5% rente over de koopsom excl. btw minus de aanbetaling*.
evt. start rente-betaling 4,5%
Ontbinding Koopovereenkomst met verval aanbetaling en rente (t/m dag ontvangst ontbindingsverzoek) aan gemeente.
uiterste datum recht van ontbinding
uiterste datum oplevering bouw
Bij overschrijding van de termijn betaalt u per (deel van de) maand aan de gemeente € 5.000,-.
* De rente is verschuldigd per vooruitbetaling van 4 maanden. Bij het passeren van de leveringsakte bij de notaris wordt het teveel betaalde met u verrekend. ** De tijdbalken geven uiterste termijnen weer. Indien de koper dit wenst kan het proces dus ook worden verkort.
<<
>
de bijlagen
Zekerheden
GOEDE ARCHITECT Alle architecten in dit droomhuisboek zijn ingeschreven in het Nederlands architectenregister, of in een buitenlands architectenregister dat aan vergelijkbare kwalitatieve eisen voldoet. Deze architecten zijn vakbekwame ontwerpers van uw woning, die over de deskundigheid beschikken om uw opdracht op professionele wijze vorm en inhoud te geven. meer weten?
>
Kijk voor meer informatie op www.architectenregister.nl
goede AANNEMER De aannemer verklaart een keurmerkgarantie van de Stichting Garantiewoning van toepassing. Hierdoor bent u als consument onder meer verzekerd van afbouw indien de aannemer onverhoopt failliet gaat. Onderstaande garanties hebben dit keurmerk: - SWK garantie- en waarborgregeling 2010 inclusief bijbehorende modules - Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010 - Stiwoga garantie- en waarborgregeling 2008 en 2009 - Bouw Garant Nieuwbouwgarantieregeling eengezinswoning 2013 meer weten?
>
176
meer zekerheid
Kijk voor meer informatie op www.bouwgarant.nl www.swk.nl www.woningborggroep.nl
177
<<
178
>
meer perspectief
179
<<
>
disclaimer
Disclaimer
De woningontwerpen in dit droomhuisboek zijn auteursrechtelijk beschermd. De gemeente Eindhoven aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor wat betreft nakoming van bouw- en prijsgaranties zoals die worden verstrekt door de architect en aannemer. De goedkeuring van woningontwerpen en de woningprijzen zijn onder voorbehoud van wijziging in wet- en regelgeving. De woningontwerpen in dit droomhuisboek zijn vooraf getoetst aan de bouwregels en eisen van welstand. De toetsing heeft betrekking op de door de architect aangeleverde basisontwerpen. Eventueel door de architect gepresenteerde ontwerpvarianten of -opties zijn niet vooraf getoetst. De toetsing door de welstandscommissie is onder voorbehoud van detaillering en materiaalbemonstering van gevel en dak (indien sprake is van een woning met een kap). Afwijkingen van de gepresenteerde (basis)ontwerpen zullen door de welstandscommissie als nieuw ontwerp worden beoordeeld. In alle gevallen is voor de bouw van een woning een omgevingsvergunning vereist. Hiermee vraagt u in één keer alle benodigde toestemmingen aan.
180
meer buiten
COLOFON Opdrachtgever Dieke Fijen, Gemeente Eindhoven Redactie en samenstelling Jos de Graef, Gemeente Eindhoven Hannah Bakker, Gemeente Eindhoven Art Direction, vormgeving, realisatie René Wassenberg, Ruwwerk Commcepten Fotografie Gemeente Eindhoven en Ruwwerk Commcepten Eindredactie Gemeente Eindhoven
© 2014
181
