ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014
Chata Kozojedy, okres Praha-východ Výchozí cena (VC): 396 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,30 Kvliv stavby na cizím pozemku: 1,05 Jednotková cena (JC): 276 295,13 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu × Kpřístupu × Kvliv stavby na cizím pozemku) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:
265 131,69 Kč 273 271,70 Kč 278 388,28 Kč
× =
275 000,– Kč 1,00 celek 275 000,– Kč
stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014
C.
REKAPITULACE
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Cena objektů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou
190 540,– 275 000,– 0,– 0,– 0,–
Kč Kč Kč Kč Kč
stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014
Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí
275 000,– Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesátpěttisíc Kč
Zpracovatelé posudku:
Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná
Osoba oprávněná podávat vysvětlení:
Ing. Tomáš Vingrálek
V Přerově, dne 14.5.2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav
........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel
stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014
D.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9177-677/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.
................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com
stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014
E.
SEZNAM PŘÍLOH
Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Smlouva o nájmu pozemku
stránka č. 15
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.04.2014 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 103 Ex 59941/13 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský úřad Přerov
Okres: CZ0209 Praha-východ
Obec: 538787 Sluštice
Kat.území: 750808 Sluštice
List vlastnictví: 375
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Sluštice, č.e. 58
(St. = stavební parcela)
Způsob využití Na parcele rod.rekr
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
615412/0302
Způsob ochrany
St. 372, LV 250
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši Kč 185.444,- s příslušenstvím a náklady řízení Matal Petr, Třešňová 1287, 34901 Stavba: Sluštice, č.e. 58 V-1610/2014-209 Stříbro, RČ/IČO: 671128/1071 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Přerov 103 EX-59941/2013 16 ze dne 07.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 24.03.2014. V-1610/2014-209 Pořadí k 07.02.2014 14:59 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha, RČ/IČO: 615412/0302 Z-2974/2014-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-43460/2013 - 7 ze dne 24.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.03.2014. Zápis proveden dne 21.03.2014; uloženo na prac. Klatovy Z-2974/2014-404 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha, RČ/IČO: 615412/0302 Z-2367/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřad Přerov 103 Ex59941/2013 -8 ze dne 04.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 11.02.2014; uloženo na prac. Přerov Z-2367/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.04.2014 08:35:02 Okres: CZ0209 Praha-východ
Obec: 538787 Sluštice
Kat.území: 750808 Sluštice
List vlastnictví: 375
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Stavba: Sluštice, č.e. 58 Z-1339/2014-209 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Přerov 103 Ex-59941/2013 -15 ze dne 07.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 12.02.2014; uloženo na prac. Praha-východ Z-1339/2014-209 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Listina o právu postavit stavbu-souhlas vlastníka pozemku
26.5.2010.
-smlouva o nájmu ze dne
Pro: Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha F
Z-7386/2010-209 RČ/IČO: 615412/0302
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
16.04.2014
09:05:02
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. strana 2
