Masterplan Kijkduin Natuurlijk ... Kijkduin
Presentatie: SBK bijeenkomst 1. Planning en proces 2. Masterplan en samenspraak 3. Wijzigingen 4. Kijkduin Badplaats 5. Virtuele maquette
Masterplan Kijkduin
Proces 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
19 mei: concept MP en planMER in college Zienswijzen en verkennende cie SRO 28 sept: gewijzigd Masterplan in college 14 okt: cie SRO 28 okt: cie SRO 19 nov: vaststelling gemeenteraad Grote inloopbijeenkomst Uitwerkingsfase: integrale gebiedsontwikkeling bestemmingsplannen en besluit-MER betrekken bewoners, AVN, ondernemers, gebruikers
Masterplan Kijkduin
plangebied
Masterplan Kijkduin
opgave
Structuurvisie Den Haag 2020
Doelen Structuurvisie Den Haag 2020
Wéreldstad aan Zee
“Wéreldstad aan Zee”
1) Versterking van natuur, landschap en recreatieve waarde 2) Ontwikkeling van extra woningen in landschappelijke setting 3) Vernieuwing badplaats: stijlvolle familiebadplaats.
Kern van de opgave: Verschillende doelen verenigen zodat ze elkaar versterken .
Masterplan Kijkduin
uitgangspunten Nota van Uitgangspunten: • Landschappelijk raamwerk: basis van het plan • Wonen: unieke woonvelden in het landschap • Voorzieningen: accent op wellness • Hoogteaccenten: langs Kijkduinsestraat
NvU vastgesteld door gemeenteraad: • Juli 2008
Amendementen: • Zo groot mogelijk aaneengesloten groengebied
Masterplan Kijkduin
samenspraak Opstellen Masterplan in overleg met Stakeholders: •
Overleg met ondernemersvereniging Deltaplein
•
Overleg met Bewoners: Werkgroep Masterplan Kijkduin
•
Overleg met natuur- en milieuverenigingen: AVN, HMC
•
Ontwerpateliers met betrokken marktpartijen
Samenspraak Masterplan Kijkduin: • Thema Natuur en landschap • Thema Wonen • Thema Bereikbaarheid
• Thema Voorzieningen • Thema Kunst en cultuur
Masterplan Kijkduin
samenspraak Samenspraak alternatieven: • De Groene Grens • De Groene Lijnen • De Groene Verbinding Meeste draagvlak in samenspraak: De Groene Grens
Masterplan Kijkduin
Concept “groene grens plus”
Masterplan Kijkduin
“Compacte familiebadplaats ín het duinlandschap”
Masterplan Kijkduin
Masterplan Kijkduin Lagenbenadering: 3 raamwerken • Raamwerk Landschap: de basis van de gebiedsontwikkeling • Raamwerk Infrastructuur: ontsluiting, auto, fiets, voetganger • Raamwerk Ontwikkeling: ontwikkelvelden
landschap
infrastructuur
ontwikkeling
Masterplan Kijkduin
raamwerk: landschap Versterken Landschappelijke sferen: Versterken recreatieve verbindingen:
Masterplan Kijkduin
raamwerk: landschap
Nieuw plein voor International School
Masterplan Kijkduin Groot aaneengesloten groengebied
raamwerk: landschap
Verduinen Machiel Vrijenhoeklaan
Wijndaelerweg als stijlvolle laan
Masterplan Kijkduin
Raamwerk: infrastructuur Autoverkeer: • Doorgaand verkeer: Internationale Ring • Gebiedsontsluitingswegen: “Inprikkers” • Onstluiting woonvelden via M. Vrijenhoeklaan
Langzaam verkeer: • netwerk recreatieve voet- en fietspaden • doorgaande fietsroute langs de kust • cultuurroute naar de kust
Masterplan Kijkduin
Raamwerk: ontwikkelvelden Ontwikkelvelden: • Diverse unieke woonmilieus in landschap •Inbedding in landschappelijke sferen: • Buitenduin, • Binnenduin • Bos en landgoederen • Cultuur en Wellness
Masterplan Kijkduin
uniek wonen
Wonen in het landschap
Masterplan Kijkduin
wellness voorzieningen Open Resort Concept: • Verschillende kleinere voorzieningen • Verbonden door recreatieve routes • Aanbod hele Wellness spectrum: • Relax: Sauna en beautyzone • Actief: Sport en recreatie • Zorg: zorgmedische faciliteiten • Geest: yoga, meditatie.
Masterplan Kijkduin
culturele voorzieningen Landgoed KIJKduin: • Ontdekkingsroute KIJKduin wandelroute langs bijzondere plekken en kunstwerken. • Observatorium KIJKduin puinduinen als podium voor monumentale kunst
• Cultuurhuis KIJKduin: - tentoonstellingen - filmhuis en manifestatieruimte - informatiecentrum
Masterplan Kijkduin
Wijzigingen MP Kijkduin Naar aanleiding van de zienswijzen: • • • • • • • • •
Uitbreiding ISH Bebouwing middenberm Kijkduinsestraat Aanbevelingen vanuit de planMER Golf en ecologie Notitie wellness Verplaatsen busbuffer en weg duinstrook Realisatie landschappelijk raamwerk – borgen kwaliteit Fietsenstalling badplaats Koppeling woningbouw en landschap
Masterplan Kijkduin
vernieuwing Kijkduin Bad Vernieuwing badplaats noodzakelijk: • • • •
waardering vanwege rust en gemoedelijkheid, maar: winkels en horeca in neerwaartse spiraal, matige architectuur: gedateerde, grijze gebouwen en matige kwaliteit openbare ruimte.
Versterken kernkwaliteiten badplaats: • • •
relaxed: ontspannen, gemoedelijke familiebadplaats, zeebeleving: natuurlijke setting in de duinen, ongedwongen: kleinschalig, informeel, menselijke maat.
Masterplan Kijkduin
vernieuwing Kijkduin Bad functioneel concept: • • • •
vier seizoenen familiebadplaats, levendige mix: winkels, voorzieningen, wonen gezellige wandel-winkelstraten, accent op wellness, ontspanning en gezondheid.
ruimtelijk concept: "compacte badplaats ín de duinen": • • • •
uitbreiding duinlandschap rondom de badplaats, vervanging winkelcentrum en Sterflats, smalle straten met wonen boven winkels en voorzieningen, “Balkon aan Zee” met landmark Atlantic: max 50 meter.
Masterplan Kijkduin
virtuele maquette Kijkduin Bad Vragen raadscommissie: • • •
wordt het niet te massaal en uniform? voldoet programma aan kwalitatieve uitgangspunten Kijkduin Bad? hoe waarborgen we de ambities en ruimtelijke kwaliteit?
3D CAD model: • •
fotomontages, virtuele rondleiding door de badplaats.
Dilemma: • •
Illustreren hoe badplaats er uit kan zien in 2020, terwijl er nog geen concrete architectonische uitwerkingen zijn.
Aanpak virtuele maquette: • • • •
formuleren criteria beeldkwaliteit: op basis van referentiebeelden architctonische spelregels: bijdragen van betrokken architecten vertalen in 3D model: door Virtects nb: slechts voorbeelduitwerking geen ontwerp!
Masterplan Kijkduin
variabelen virtuele maquette Programma: 1. 2.
woningbouw programma conform Masterplan (350 woningen extra), variant met minder woningen.
Bouwmassa: A. B.
gelijkmatige bouwhoogte: 4 – 6 bouwlagen, meer differentiatie in bouwhoogte + enkele accenten: 7 - 8 bouwlagen.
Architectuur: • •
geleding van bouwmassa's kleur, materialen, inrichting buitenruimte
Drie varianten: 1. 2. 3.
Programma conform Masterplan, met veel differentiatie in bouwhoogte, Programma conform Masterplan, met meer gelijkmatige bouwhoogte, 50 woningen minder op locatie A1 Deltaplein.
Masterplan Kijkduin
referentiebeelden Noordzee badplaatsen: • Hollandse en Zeeuwse badplaatsen, • Normandische badplaatsen.
Toscaanse heuvelstadjes: • Toscaanse heuvelstadjes, • Mediterane vissersdorpen.
Haagse voorbeelden: • 19e eeuwse wijken, • Haagse binnenstad.
Masterplan Kijkduin
spelregels beeldkwaliteit
Kleinschaligheid door geleding bouwvolumes
Levendige plint
Speelse kappen
Afwisselende kleuren en materialen
Levendige openbare ruimte met veel groen
Masterplan Kijkduin
VIRTUELE MAQUETTE
