Masterplan. Hasselt Om de Weede. oktober Bureau Alle Hosper landschapsarchitectuur en stedebouw

Masterplan

Hasselt Om de Weede

oktober 2006 Bureau Alle Hosper landschapsarchitectuur en stedebouw

2

Masterplan

Hasselt Om de Weede

Opdrachtgevers:

Ontwerper:

3

‘Het blanke vlak van de delta, begrensd, in dialoog met de zee van wijde perspectieven. Uitdaging tot uiterste creatie. De mens situeert, draineert, ontsluit, ploegt de akker. Bouwt huis, bouwt stad en vormt zijn landschap’. (uit: Het fenomeen delta)

4

Hasselt Om de Weede - Masterplan

Bureau Alle Hosper

Kaart Hasselt en omgeving omstreeks 1900 Bureau Alle Hosper


5

Inhoud Inleiding

blz. 7

1. VISIE 1.1 Ambities 1.2 Ruimtelijk concept

blz. 9 blz. 10 blz. 11

2. MASTERPLANKAART

blz. 13

3. LANDSCHAPPELIJK RAAMWERK 3.1 Landschappelijk Raamwerk 3.2 Strengen en Sloten 3.3 Stadsweide + Paardenweides / Vizieren

blz. 17 blz. 18 blz. 20 blz. 22

4. STEDEBOUWKUNDIGE INVULLING 4.1 Stedebouwkundige invulling 4.2 Rond de Stadsweide 4.3 Dorpsbuurten 4.4 Buitenbuurten 4.5 Villa’s aan de Vaart 4.6 Voorzieningen

blz. 25 blz. 26 blz. 28 blz. 30 blz. 32 blz. 34 blz. 35

5. ONTSLUITING 5.1 Ontsluiting 5.2 Erftoegangsweg 5.3 Secundaire weg 5.4 Fiets / Voetpad 5.5 Graspaden 5.6 Reservering randweg

blz. 37 blz. 38 blz. 40 blz. 42 blz. 43 blz. 44 blz. 45

6. VOGELVLUCHT

blz. 47

7. PROGRAMMA 7.1 Ruimtegebruikskaart 7.2 Schetsverkaveling dorpsbuurt 7.3 Beeldkwaliteit en beeldende kunst 7.4 Toekomstig beheer

blz. 51 blz. 52 blz. 54 blz. 56 blz. 57

Literatuurlijst Colofon

blz. 58 blz. 59

6


Bureau Alle Hosper

Inleiding Voor u ligt het Masterplan van het woonlandschap Hasselt Om de Weede. Dit Masterplan is gebaseerd op de informatie uit de Nota van Uitganspunten van mei 2006, zoals vastgesteld in de gemeenteraad 06072006. In het Masterplan wordt de ambitie voor Hasselt Om de Weede verbeeld en verwoord. Tegelijkertijd is in de afgelopen maanden getekend en gerekend, zodat er nu een masterplan ligt dat niet alleen een hoge ambitie heeft, maar ook daadwerkelijk uitvoerbaar is. Hasselt Om de Weede belooft een uniek woonlandschap te worden gebaseerd op de specifieke ligging in de delta van het Zwarte Water. Het woonlandschap is gebaseerd op de rijke geschiedenis van de plek en krijgt tegelijkertijd een eigentijdse invulling door een combinatie van woningbouw, recreatieve ontwikkelingen, waterberging en natuurontwikkeling. In het masterplan is het woonlandschap Hasselt Om de Weede ontleed aan de hand van een aantal lagen. De basislaag is het landschappelijk raamwerk dat wordt geïntroduceerd in het plangebied. Door middel van een groen/blauw raamwerk wordt voortgeborduurd op de oorspronkelijk landschappelijke structuur van strengen en rivierduin. Tegelijkertijd vormt het landschappelijk raamwerk een prachtige basis voor een nadere stedebouwkundige invulling met behulp van een reeks van woonvelden. Raamwerk en woonvelden worden aaneengesmeed door een derde laag, bestaande uit een intensief netwerk van wegen en paden in en om het plangebied die ook een belangrijke recreatieve betekenis heeft. De exacte invulling van de woonvelden met kavels, straten, parkeerplaatsen en speelplekken zal in het vervolg op dit Masterplan in de fase Voorlopig Ontwerp plaatsvinden. Wel is de afgelopen maanden onderzocht of de gewenste uitgeefbaarheid per woonveld haalbaar is (zie hoofdstuk Programma). Ook de basis van het plan, het landschappelijk raamwerk, zal in de volgende fase van Voorlopig Ontwerp nader gedetailleerd worden, evenals de ontsluiting. Bewust is in de masterplanfase verder gekeken dan de grenzen van het exploitatiegebied. Door een integrale kijk op plangebied en omgeving worden recreatieve en ecologische ontwikkelingsmogelijkheden optimaal benut, zodat er daadwerkelijk sprake is van een woonlandschap in brede zin. De gewenste ontwikkelingen buiten de exploitatiegrens zijn op de kaart en in de vogelvlucht aangegeven, maar zullen in een volgend stadium nog met betrokken partijen moeten worden besproken en doorgerekend. Bureau Alle Hosper Haarlem, oktober 2006 Bureau Alle Hosper


7

8


Bureau Alle Hosper

Masterplan Hasselt Om de Weede

1. Visie

Bureau Alle Hosper


9

1.1 Ambities In de Nota van Uitgangspunten is de visie op Hasselt Om de Weede helder omschreven: Hasselt Om de Weede wordt een uniek woonlandschap gebaseerd op de grote landschappelijke kwaliteiten in het plangebied en directe omgeving. De identiteit van de plek komt niet alleen terug in de openbare ruimte, maar ook in de stedebouwkundige invulling en de plekspecifieke architectuur. Hierdoor ontstaat een bijzonder en concurrerend woonmilieu, dat zich nadrukkelijk onderscheidt van grotere woonontwikkelingen zoals Stadshagen in Zwolle. Om de Weede is mede bedoeld om de achterstand in de bouwopgave van Hasselt en omgeving in te lopen. In de eerste fase wordt meer dan het gemiddelde aantal woningen gebouwd om dit te bewerkstelligen (zie Nota van Uitgangspunten). Het woonprogramma moet gevarieerd zijn in zowel woonmilieus, woningtypen, prijsklasse en kavelmaten. Daarbij is naast projectmatige bouw ook ruimte voor zelfbouw. Op elk moment in de planontwikkeling kunnen woningen en grond in alle categorieën worden aangeboden. Hasselt Om de Weede moet meer zijn dan alleen wonen. Naast wonen moeten in Om de Weede ook voldoende sociale voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs en dergelijke voor handen zijn. In het plangebied moet onder andere ruimte worden gevonden voor bijzondere voorzieningen als kerkgebouw, basisschool, winkelcentrum en buurtcentrum. Voor de auto wordt een duidelijke interne ontsluiting gemaakt, die weinig belasting voor de bestaande wijken oplevert. Binnen Om de Weede is er ruimte voor de auto, maar ligt de nadruk op de verblijfskwaliteit van de woonvelden. Een belangrijke plankwaliteit is de dooradering van de wijk met een stelsel van voet- en fietspaden veelal gekoppeld aan het watersysteem van sloten en strengen. De voet- en fietspaden vormen een netwerk en takken aan op belangrijke langzaamverkeersroutes naar het buitengebied, aangrenzende wijken en de binnenstad van Hasselt.

Huidige situatie in topografische kaart, maaiveldhoogtes en het ruimtelijk ontwikkelingsbeeld (NvU, mei 2006) 10


Bureau Alle Hosper

1.2 Ruimtelijk concept De basis van het ruimtelijk concept voor Hasselt Om de Weede is de strengenstructuur. De strengen, oude rivierarmen van het Zwartewater, worden deels hersteld (Weede) en deels uitgebreid (Nieuwe Weede). De strengen omringen en dooraderen de stadsweide. De stadsweide is een centrale ruimte op de overgang van de twee bestaande wijken met het plangebied, een ontmoetingsplek voor oude en nieuwe bewoners. Centraal aan de stadsweide ligt de voormalige havezathe Groot ter Wee. De plek van de boerderij vormt een belangrijk ankerpunt aan de centrale ruimte: een ‘ruimtelijk scharnier’ tussen oud en nieuw, tussen cultuurhistorie en eigentijdse ontwikkelingen. Op de plek van de havezathe kan een maatschappelijke functie een plek krijgen met een brede betekenis voor de ontwikkeling van het woonlandschap (buurtcentrum). De stadsweide biedt ruimte voor nieuwe voorzieningen (school, kerk, gezondheidshuis) en bijzondere woonvormen, bijvoorbeeld voor senioren of starters in de vorm van appartementen. Vanaf de stadsweide is de kerktoren van de Grote Kerk op fraaie wijze zichtbaar en verduidelijkt op die manier de ligging in groter verband. De eerder genoemde strengen verbinden de stadsweide met de grotere schaal van het omringende landschap. Tussen de Holtrustweg en De Weede ontstaat een aantrekkelijk ritme van gesloten en open ruimten, opgebouwd uit clusters van grote woonkavels, laantjes en paardenweiden. Op deze wijze ontstaat een reeks van zichtlijnen tussen woonlandschap en omgeving en vice versa. Het ritme van de oostrand sluit aan op het ritme en de beleving van de natuurgebieden De Olde Maten en Stadsgaten. Binnen het landschappelijk raamwerk van strengen, stadsweide, paardenweiden en sloten liggen de woonvelden. Elk woonveld krijgt een eigen identiteit, waarbij de ligging in de delta steeds als inspiratiebron wordt gebruikt. De fasering, de mate van regie en het sturen op beeldkwaliteit zijn belangrijke aspecten bij de uitwerking van deelgebieden aan de hand van dit Masterplan.

Principes voor het masterplan: landschappelijk raamwerk, stedebouwkundige invulling en ontsluiting. Bureau Alle Hosper


11

12


Bureau Alle Hosper


2. Masterplankaart

Bureau Alle Hosper


13

2. Masterplankaart Op de masterplankaart is het stedebouwkundige ontwerp op hoofdlijnen aangegeven. De legenda-eenheden zijn verdeeld over de drie planlagen :

LEGENDA

- Landschappelijk raamwerk - Stedebouwkundige invulling - Ontsluiting

streng (Weede + Nieuwe Weede) sloot (te verbreden) stadsweide

In de volgende hoofdstukken wordt per planlaag het ontwerp toegelicht.

paardenweide Groot Ter Wee (sociaal / maatschappelijke bestemming) appartementencomplex / voorzieningen dorpsbuurt buitenbuurt buitenbuurt met optie tot dorpsbuurt villa’s aan de Vaart nader te bepalen voorziening

erftoegangsweg secundaire weg (deels bestaand) voet / fietspad graspad reservering tracé randweg brug autoverkeer (3x) brug voet- / fietsverkeer

exploitatiegrens hoogspanningsleiding

100

500 m

Legenda bij de Masterplankaart 14


Bureau Alle Hosper

Masterplankaart Bureau Alle Hosper


15

16


Bureau Alle Hosper


3. Landschappelijk raamwerk

Bureau Alle Hosper


17

3.1 Landschappelijk raamwerk Het landschappelijk raamwerk is opgebouwd uit strengen en sloten en een reeks van open ruimtes. Een belangrijke interne open ruimte is de stadsweide op de overgang van de bestaande wijken naar de nieuwe ontwikkeling. Vanaf de stadsweide is de kerk in het centrum van Hasselt waarneembaar. Doelstelling is om het oude kerkepad tussen Groot ter Wee en de bestaande wijken te herstellen en onderdeel te laten zijn van het recreatieve netwerk. Belangrijke open ruimtes aan de rand van Om de Weede zijn een reeks van landschappelijke vizieren die een relatie leggen met het omringende landschap en de bestaande natuurgebieden. Een groot gedeelte van de landschappelijke vizieren kan in de toekomst gebruikt worden als bijvoorbeeld paardenweide.

100 200

LEGENDA

18

streng (Weede + Nieuwe Weede)

paardenweide

sloot (te verbreden)

zichtlijn kerk - Groot Ter Wee

stadsweide

visuele relatie omringend landschap


500 m

groene wig

Ligging landschappelijk raamwerk Om de Weede in groter ecologisch geheel (google earth) Bureau Alle Hosper

Zicht op de Kerk

Aanwezig landschappelijk raamwerk in het plangebied

Doorzicht naar het omringende landschap Bureau Alle Hosper


19

3.2 Strengen en sloten Een belangrijk onderdeel van het landschappelijk raamwerk is de structuur van strengen en sloten. Een deel van de strengen is al aanwezig (Weede). Een ander deel van de strengen wordt hersteld en ontwikkeld (Nieuwe Weede). Aan de hand van oude kaarten, de actuele hoogtekaart en gesprekken in het veld is de structuur van de strengen bepaald. De waterbreedte van de strengen in het plangebied is continu en heeft een royale maat van 12 meter. Daarnaast krijgen de strengen aan beide zijden ecologische oevers door middel van zogenaamde plasbermen. Bij de situering van de ontsluiting in het gebied is er voor gezorgd dat altijd één oever van de strengen openbaar is. Door de maatvoering van de strengen zullen deze niet alleen een belangrijke ecologische functie krijgen, maar kunnen ze ook een belangrijke recreatieve functie krijgen voor kano’s, bootjes en schaatsers. Kruisingen van de Oude en Nieuwe Weede met infrastructuur worden vormgegeven als brug, zodat het passeren van het water optimaal wordt ervaren. Een deel van de strengen ligt binnen de exploitatiegrens, een deel daarbuiten.

LEGENDA

100 200

500 m

streng binnen exploitatiegrens streng buiten exploitatiegrens

20


Voor een optimale ecologische en recreatieve ontwikkeling van het plangebied en omgeving is het van groot belang dat de totale structuur van strengen wordt ontwikkeld. Het verdient aanbeveling om de strengenstructuur in één of meerdere grote onderdelen aan te leggen. Dit heeft verschillende voordelen. Het toekomstig waterbergend vermogen van het woonlandschap wordt veiliggesteld en ook de ecologische hoofdstructuur krijgt de gelegenheid om zich in betrekkelijke rust te ontwikkelen. Daarnaast wordt vooruitlopend op de invulling van het woonlandschap met woningbouw geïnvesteerd in de kwaliteit van de woonomgeving. Toekomstige bewoners kunnen met eigen ogen zien wat een uniek gebied Om de Weede is en gaat worden. Op dit moment wordt gekeken of via het Investeringsbudget Landelijk Gebied (ILG-gelden) het zuidelijke deel van de strengen kan worden hersteld en ontwikkeld. Een groot deel van de bestaande slootjes in het gebied blijft gehandhaafd en wordt verbreed. Samen met de strengen in het gebied vormen de slootjes een belangrijk onderdeel van het te ontwikkelen wijkwatersysteem. De

Bureau Alle Hosper

woonvelden zullen in verband met de vereiste drooglegging en de eis van het waterschap dat het grondwater niet verlaagd mag worden partieel worden opgehoogd. Gezien de huidige hoogteverschillen in het gebied kunnen de woonvelden verschillende hoogtes krijgen afhankelijk van de grondbalans. In de volgende fase zal dit in samenwerking met gemeente en ingenieursbureau worden uitgewerkt. Per woonveld wordt het regenwater opgevangen in bijvoorbeeld wadi’s en goten (vertragen), waarna het water wordt opgevangen in het slotensysteem rondom de woonvelden (bergen). Bij zeer grote waterhoeveelheden in het winterhalfjaar kunnen de sloten overstorten op de strengen (afvoeren). In de zomer kan bij grote droogte juist water van de strengen worden ingelaten richting de woonvelden. Op deze wijze wordt voldaan aan de eisen van het Waterbeheer 21e eeuw. Nadere detaillering van het beoogde watersysteem met afkoppeling per woonveld zal in de komende periode met het Waterschap Groot Salland gaan plaatsvinden.

Impressie watersysteem

Profiel streng tussen Ter Wee’s hoek en dorpsbuurt, 27.00 meter

Referentiefoto van een streng in de Aa-landen Zwolle Bureau Alle Hosper

Referentiefoto kanoën in de Wieden


21

3.3 Stadsweide en landschappelijke vizieren De belangrijke open ruimtes in het woonlandschap worden gevormd door de centraal gelegen stadsweide en een reeks van open ruimtes aan de oostzijde in overgang naar het veenontginningslandschap van Staphorst/Rouveen. De stadsweide is een centrale ruimte op de overgang van de bestaande wijken Nadorst en Ter Wee’s Hoek naar Om de Weede. Ook de geplande uitbreiding Rietsnit grenst aan de weide. De stadsweide zal een belangrijk ontmoetingspunt worden voor jong en oud, bestaande en nieuwe bewoners. De weide kan gebruikt worden voor een reeks van activiteiten en evenementen, variërend van voetballen tot vliegeren, van koninginnedag tot buurtfeest. De weide wordt doorsneden door de Nieuwe Weede en loopt over in de openbare ruimte op de overgang van de bestaande wijken richting het sportcomplex. De landschappelijke vizieren vormen een reeks van ruimtes op de overgang naar het omringende landschap. De ruimtes vormen belangrijke zichtlijnen die een relatie leggen tussen woonlandschap en omgeving. Deels zijn de vizieren openbare ruimtes, kleine parkjes tussen de dorpsbuurten, deels zijn de vizieren bijvoorbeeld paardenweides tussen de buitenbuurten in gelegen. De weides worden uitgegeven aan bewoners die daarin interesse hebben al dan niet grenzend aan de achtertuin van de woning in de buitenbuurt. De weides kunnen worden gebruikt voor het houden van paarden, maar ook ander kleinvee (geiten, schapen) zou hier een plek kunnen vinden.

LEGENDA

100 200

500 m

stadsweide paardenweide groene wig tussen dorpsbuurten

22


Bureau Alle Hosper

Schilderij ‘Paarden’, Gerrit Benner

Impressie van de stadsweide.

Referentiefoto van paardenweiden Bureau Alle Hosper


23

24


Bureau Alle Hosper


4. Stedebouwkundige invulling

Bureau Alle Hosper


25

4.1 Stedebouwkundige invulling Het landschappelijke raamwerk vormt de basis van het woonlandschap en wordt ingevuld met een reeks van stedebouwkundige en architectonische typologieën. De invulling zorgt voor een rijkdom aan gebouw- en woningvormen, waardoor toekomstige bewoners en gebruikers ook daadwerkeijk kunnen kiezen. In de volgende paragraven zullen de te bouwen typologieën worden toegelicht. Het gaat om respectievelijk: §

§

§ § §

100 200

LEGENDA

26

Rond de Stadsweide

Dorps / buitenbuurt

Dorpsbuurten

Villa’s aan de vaart

Buitenbuurten

Voorzieningen


500 m

Bureau Alle Hosper

Wonen en voorzieningen rond de stadsweide (appartementen en een breed spectrum aan voorzieningen) Dorpsbuurten (per buurt/per woonveld wordt een mix van woningtypen aangeboden, zie ook 7.2 schetsverkaveling) Buitenbuurten Villa’s aan de Vaart Nader in te vullen voorzieningen

Impressie van de stadsweide met aanliggende dorpsbuurt

Bureau Alle Hosper


27

4.2 Rond de stadsweide Rond de stadsweide is in het masterplan een reeks van gebouwde ensembles voorzien van maximaal vier lagen hoog met de mogelijkheid tot een ruimtelijk accent van 5 lagen. De ensembles vormen ‘wachters aan de weide’ en begrenzen in ruimtelijke zin het veld van de stadsweide. Daarnaast dragen ze door de functies die ze herbergen bij aan het functioneren van de weide als centrale ontmoetingsplek voor bestaande en nieuwe wijkdelen. Eén ensemble is reeds aanwezig, namelijk de voormalige havezathe Groot Ter Wee. Groot Ter Wee bestaat op dit moment uit een boerderij opgebouwd uit een voorhuis en een aantal schuren. De schuren dragen niet bij aan de toekomstige ruimtelijke kwaliteit van het woonlandschap. Het voorhuis kan in combinatie met nieuwbouw op het erf in de toekomst een functie krijgen passend in het programma rond de stadsweide. Omdat Groot Ter Wee een centraal gelegen en cultuurhistorisch belangrijke plek is stellen we voor om historische elementen waar mogelijk terug te brengen. Te denken valt aan de voormalige zwaaikom (haventje) aan De Weede, de slotgracht rondom de havezathe en van recenter datum de boomgaard en erfbeplanting. De verschillende tijdslagen dienen in een volgende fase te worden onderzocht en te worden vertaald op een cultuurhistorisch verantwoorde manier. Het archeologische onderzoek kan hierbij een belangrijke rol spelen.

LEGENDA

100 200

500 m

appartementen complex / voorzieningen

28


Bureau Alle Hosper

De overige ensembles kunnen een programma herbergen van appartementen en deels openbare functies op de begane grond (zoals bijvoorbeeld winkels, kapper, fysiotherapeut en dergelijke, zie ook 4.6). Daarnaast biedt de stadsweide ruimte aan een nieuwe kerk en een basisschool. Rondom de ensembles wordt een deel van het maaiveld uitgegeven. Rondom de kerk zou dit een functie kunnen krijgen als parkeerplek, maar bijvoorbeeld ook als pluktuin voor de diensten. Rondom de school valt te denken aan schoolplein, parkeerruimte, schooltuintjes en dergelijke. De stadsweide zelf is natuurlijk ook een prachtige uitloopruimte voor de schoolkinderen. De ensembles waar appartementen in komen krijgen deels (collectieve) tuinen op de begane grond en/of de al eerder genoemde winkelfuncties. Het verdient aanbeveling het parkeren bij de appartementen ondergronds of halfverdiept op te lossen.

Aandachtspunten beeldkwaliteit Met uitzondering van de voormalige havezathe Groot ter Wee verdient het aanbeveling om de overige ensembles architectonisch familie van elkaar te laten zijn. Dit houdt in dat er een zekere samenhang dient te bestaan tussen materialisering en kleurgebruik. Ook de overgang tussen privé en openbaar per ensemble dient een zekere overeenstemming te hebben ten opzichte van de overige ensembles. In de volgende fase worden de spelregels voor beeldkwaliteit nader uitgewerkt.

Schets van de havezathe aan de stadsweide.

De voormalige havezathe Groot ter Wee

‘Wachters aan de weide’

Bureau Alle Hosper

Bijgebouwen van de havezathe bieden ruimte voor gemeenschapsvoorzieningen. Hasselt Om de Weede - Masterplan

29

4.3 Dorpsbuurten De dorpsbuurten herbergen een aantrekkelijke mix van woningtypen variërend van vrijstaande woningen tot rijwoningen. Afhankelijk van de vorm van het woonveld, direct voortkomend uit de landschappelijke ondergrond, wordt een specifieke stedebouwkundige verkaveling gemaakt in de volgende fase. De dorpsbuurten worden van elkaar gescheiden door het blauw/groene netwerk van strengen en sloten en aan elkaar geregen door de centrale ontsluitingsweg (erftoegangsweg). Per dorpsbuurt kan stedebouwkundig specifiek worden gereageerd op de landschappelijke context. In paragraaf 7.2 wordt een aantal voorbeelduitwerkingen getoond voor één woonveld. Per dorpsbuurt wordt uitgegaan van een uitgeefbaarheid van 65%. Aandachtspunten beeldkwaliteit Voor de gewenste ruimtelijke diversiteit van het plan is het gewenst dat elke dorpsbuurt een eigen identiteit krijgt, een eigen buurtje wordt. Die eigen identiteit kan gewaarborgd worden door bijvoorbeeld elk woonveld door een ander architectenbureau te laten uitwerken. Van groot belang daarbij is dat er tegelijkertijd een zekere samenhang tussen de dorpsbuurten onderling aanwezig is. Een leidend en samenhangend thema in dit verband kan het wonen in de delta zijn. Wat zijn materialen en architectonische kenmerken die van oudsher worden gebruikt en toegepast in de delta van de IJssel en het Zwartewater. In de volgende fase wordt de zoektocht naar eenheid enerzijds en diversiteit anderzijds vervolgd en worden de spelregels voor beeldkwaliteit nader uitgewerkt.

LEGENDA

100 200

500 m

dorpsbuurt buitenbuurt met optie tot dorpsbuurt

30


Bureau Alle Hosper

Referentiefoto’s dorpsbuurten Bureau Alle Hosper


31

4.4 Buitenbuurten Aan de rand van het woonlandschap Hasselt Om de Weede met uitzicht op het prachtige omringende landschap worden de buitenbuurten gerealiseerd. De buitenbuurten bestaan uit grote kavels van gemiddeld 1000 m2 . De buitenbuurten zijn bij uitstek de plek waar vrije kavels kunnen worden uitgegeven. De buitenbuurten worden ontsloten door een eenvoudig ontsluitingssysteem van plattelandsweggetjes met laanbeplanting, waardoor de uitgeefbaarheid 80% is. Een bijzonderheid in de verkaveling van de buitenbuurten is de mogelijkheid om al dan niet in aansluiting op de eigen tuin een paardenweide bij te kopen. Dit biedt de kans om aan de groeiende vraag naar het houden van paarden in de directe woonomgeving te voldoen. In de buitenbuurten wordt alleen het erf partieel opgehoogd. Het regenwater van de daken wordt oppervlakkig afgevoerd naar de aanwezige slootjes in het gebied. Aandachtspunten beeldkwaliteit Voor de buitenbuurten ligt de inspiratie voor de stedebouwkundige en architectonische uitwerking in buurtschappen als Genne en Zwartewaterklooster. Het thema erf met bijgebouwen kan nader uitgewerkt worden. Door te kiezen voor bijvoorbeeld rieten kappen (Wiedenriet) in dit deelgebied kan de noodzakelijke eenheid worden gewaarborgd. In de paardenweiden mogen geen bouwsels worden opgenomen om het vrije zicht vanuit het woonlandschap op het omringende landschap te garanderen. Op de overgang van achtertuinen naar weide bestaat de mogelijkheid om schuren of stallen een plek te geven in combinatie met aanplant van bijvoorbeeld elzen. In de volgende fase worden de spelregels voor beeldkwaliteit nader uitgewerkt.

LEGENDA

100 200

500 m

buitenbuurt buitenbuurt met optie tot dorpsbuurt

32


Bureau Alle Hosper

Referentiefoto’s buitenbuurten Bureau Alle Hosper


33

4.5 Villa’s aan de Vaart De Villa’s aan de Vaart vormen een bijzondere rand aan de Vaartweg. Door de villa’s extra verdiepingshoogte te geven is een prachtig uitzicht zuidwaarts over de Vaartweg mogelijk. De ontsluiting zal plaatsvinden door een eenvoudige ventweg langs de Vaartweg die tevens als fietspad kan dienen. Door stedebouwkundig te kiezen voor een reeks van villa’s geïnspireerd op bijvoorbeeld Villa Moerheim in Dedemsvaart wordt een aantrekkelijke vorm van woningbouw aangeboden voor een specifieke doelgroep. De villa’s kunnen door een gezin worden bewoond, maar kunnen ook worden onderverdeeld in een reeks van appartementen. Tevens bestaat de mogelijkheid voor kantoor aan huis (makelaar/notaris en dergelijke). Aandachtspunten beeldkwaliteit Ingezet wordt op een eigentijdse interpretatie van het thema Villa aan de Vaart. De villa’s dienen familie van elkaar te zijn in architectonische zin en in dakvorm, materiaal- en kleurgebruik. In de volgende fase worden de spelregels voor beeldkwaliteit nader uitgewerkt.

LEGENDA

100 200

500 m

villa’s aan de vaart

Referentiefoto villa haven Genemuiden 34


Bureau Alle Hosper

4.6 Voorzieningen Naast de woningbouwlocaties is in het woonlandschap ook ruimte gereserveerd voor de benodigde voorzieningen. Er zijn daartoe een drietal plekken benoemd waar in de toekomst, op dit moment nog onvoorziene, functies een plek kunnen vinden. Daarnaast kunnen aan de stadsweide voorzieningen worden gerealiseerd. Voor het voorzieningencluster aan de Vaartweg is de mogelijkheid opgenomen om een supermarkt te realiseren. De andere twee locaties zijn nog onbepaald. Rondom de stadsweide valt te denken aan diverse functies binnen verschillende sectoren zoals winkels, kapper, huisarts, ouderenvoorzieningen, basisschool (onderwijs/sociaal-cultureel/paramedisch). Om de mogelijke voorzieningen en het bijbehorend ruimtebeslag in kaart te brengen is een overzicht gemaakt van oppervlaktenormen en referentieprojecten voor verschillende functies binnen een aantal sectoren. Parkeernormen zijn hierbij ook opgenomen. Aan de stadsweide is de aanbeveling om het parkeren ondergronds of halfverdiept op te lossen.

LEGENDA

100 200

500 m

voorzieningen voorzieningen aan de stadsweide

Bureau Alle Hosper


35

Oppervlakte Normatief *

Oppervlakte Referenties

Parkeernorm **

Vaartweg: Supermarkt met dagwinkels Wijkwinkelcentrum min. 1200 m2 bvo Megasupermarkt 3500-4000 m2 bvo

Albert Heijn, Delft ca. 3600 m2 bvo

2,5-3,5pp / 100m2 bvo + 0,4pp / arbeidsplaats 2,5-3,5pp / 100m2 bvo + 0,4pp / arbeidsplaats

Stadsweide: Voorzieningen sector paramedisch Huisarts min. 110 m2 bvo Tandarts min. 110 m2 bvo Apotheek 100 – 300 m2 Verloskundige min 40 m2 Oefentherapeut min. 16 m2

Gezondheidscentrum, Delft ca. 1790 m2 bvo Orthodontist, Hellevoetssluis ca. 350 m2

1,0pp / behandelkamer + 1,0pp / arbeidsplaats 1,0pp / behandelkamer + 1,0pp / arbeidsplaats

Kapsalon, Sint Truiden ca. 100 m2

Buurtverzorgende winkel 1,5 – 2,5pp / 100m2 bvo + 0,4pp / arrbeidsplek

Stadsweide: Voorzieningen sector sociaal / cultureel Dienstencentrum bejaarden 250 – 550 m2 bvo Club- en buurthuiswerk Gem. 215 m2 Kerkzaal 1 m2 / zitplaats Bibliotheekfiliaal 400-700 m2

Alg ruimtes zorgcentrum, Amsterdam, 400 m2

Overige med. en maatsch. diensten 1,7 -2,7pp / 100 m2 Verenigingsgebouw 2,0 - 4,2pp / 100 m2 bvo

Bibliotheek, Wageningen 650 m2

0,5 – 1,0 pp / 100 m2 bvo

Kunstcentrum 300-400 m2

Kunstcentrum, Zeewolde 250 m2

Verenigingsgebouw 2,0 – 4,2pp / 100 m2 bvo

0,05 – 0,2 pp / zitplaats

Stadsweide: Voorzieningen sector onderwijs Kinderopvangcentrum 8m2 binnenruimte / kind 5 m2 buitenruimte / kind gem. 49 kindplaats per kinderopvangcenturm

Peuterspeelzaal, Terheijden 300 m2 Kinderopvang, Den Haag 530 m2 + 100 m2 plein

0,25pp / 100m2 bvo NB. halen en wegbrengen

Basisschool (8 groepen) 1,025 m2 bvo 2595 m2 terreinoppvlak

Basisschool, Venlo 8 lokalen, 1200 m2 Basisschool, Rotterdam 12 lokalen, 1800 m2

0,5pp / leslokaal + 0,5pp / arbeidsplaats niet onderwijzend personeel

*) Planologische kengetallen – Kluwer **) ASVV - CROW

36


Bureau Alle Hosper


Hasselt Om de Weede 5. Ontsluiting

Bureau Alle Hosper


37

5.1 Ontsluiting Door de ontwikkeling van Hasselt Om de Weede bestaat er de mogelijkheid om de toegankelijkheid van het landelijk gebied aanmerkelijk te vergroten. Hasselt Om de Weede kan in die zin een recreatieve stapsteen zijn tussen binnenstad, bestaande wijken en de prachtige omgeving van Oldematen en Stadsgaten. Om de Weede krijgt intern een netwerk van fiets- en voetpaden die veelal zijn gekoppeld aan het raamwerk van strengen en sloten. Via een aantal aansluitingen op de bestaande wijken, een fietsbrug over de Dedemsvaart en een nieuwe langzaamve rkeersverbinding richting de werkschuur Bid en Werk wordt het woonlandschap verbonden met zijn omgeving.

100 200

LEGENDA Erftoegangsweg

Reservering randweg

Secundaire weg

Brug autoverkeer (3x)

Fiets / Voetpaden

Brug voet / fietsverkeer (5x)

500 m

Graspaden

38


Bureau Alle Hosper

Route naar buitengebied (fietsbrug over de Weede)

Bureau Alle Hosper


39

5.2 Erftoegangsweg De erftoegangsweg is de centrale ontsluitingsweg van Hasselt Om de Weede. De weg takt aan op de Vaartweg middels een rotonde ter hoogte van de nieuwe fietsbrug over de Dedemsvaart. Aan de noordzijde takt de weg aan op de Stadsweg. De erftoegangsweg meandert door en langs de verschillende woonvelden en krijgt een kilometerregime van 30km/uur. Aan de erftoegangweg zijn voorkanten van huizen gesitueerd en is er de mogelijkheid van langsparkeren. Waar mogelijk worden langs de weg bomen van de tweede grootte aangeplant, zodat er een fraai groen lint ontstaat. Bruggen in de erftoegangsweg benadrukken de plek waar de weg de Nieuwe en Oude Weede kruist.

Profiel Erftoegangsweg 16.00 meter 40


Bureau Alle Hosper

Profiel Erftoegangsweg grenzend aan streng 38.00 meter

Profiel Erftoegangsweg grenzend aan sloot 28.00 meter Bureau Alle Hosper


41

5.3 Secundaire weg Naast de primaire ontsluitingsweg is er een systeem van secundaire wegen. Binnen de woonvelden zullen deze secundaire wegen als onderdeel van de stedebouwkundige uitwerking worden ontworpen. Een cultuurhistorisch belangrijke secundaire weg is het voormalige kerkepad tussen Groot Ter Wee en de binnenstad die in het masterplan ten noorden van de stadsweide komt te lopen. In de uitwerking zal worden onderzocht hoe dit profiel verbijzonderd kan worden. De buitenbuurten worden eveneens ontsloten door een stelsel van secundaire weggetjes die aansluiten op de huidige plattelandsweg richting Groot ter Wee. Waar de secundaire wegen de strengen kruisen komen bruggen.

Profiel secundaire weg grenzend aan buitenbuurt 34.00 meter

42


Bureau Alle Hosper

5.4 Fiets / Voetpad Gekoppeld aan de structuur van de strengen worden de oevers waar mogelijk ingericht als fiets-/voetpad. Conform de fietspaden in de wijk Aa-landen in Zwolle kan worden volstaan met halfverharding dat goed aansluit op het natuurlijke karakter van de strengen. Waar de fiets- en voetpaden de strengen kruisen komen eenvoudige houten fietsbruggen. Bij de kruising van sloten kan worden volstaan met een duiker om de doorstroming te garanderen.

Profiel fiets / voetpad dorpsbuurt - streng - stadsweide 27.00 meter

Referentie fietspad Aa-landen Bureau Alle Hosper


43

5.5 Graspaden Langs de sloten wordt in ieder geval aan één zijde een graspad aangelegd dat de mogelijkheid geeft om bijvoorbeeld een kort rondje met de hond te lopen in aansluiting op de padenstructuur langs de strengen. De graspaden hoeven indien ze intensief worden belopen beperkt beheerd te worden met de maaimachine. Het waterschap heeft aangegeven na te willen denken over het beheer van de sloten vanaf de graspaden (smalspooronderhoud).

Profiel graspaden Sloot tussen dorpsburt en stadsweide 9.00 meter

Profiel graspaden ‘Derde Streng’ 25.00 meter 44


Bureau Alle Hosper

5.6 Reservering randweg In het masterplan is langs de oostzijde van het plangebied een reservering opgenomen voor een eventuele randweg. De randweg zou in de toekomst de wijk kunnen ontsluiten ter hoogte van Groot Ter Wee en tegelijkertijd een functie kunnen vervullen in de verkeersafwikkeling op een hoger schaalniveau. De randweg takt aan op de Vaartweg en op de Zwartsluizerweg aan de noordzijde. Het vrijliggende fietspad van de randweg zou gekoppeld kunnen worden aan de bestaande Holtrustweg (zie profiel). Van groot belang bij de eventuele komst van de randweg is een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij de visuele relatie tussen Hasselt Om de Weede en het ommeland is gewaarborgd (geen geluidswal).

Profiel reservering randweg gebiedsontsluitingsweg 22.00 meter Landschappelijke inpassing reservering randweg Bureau Alle Hosper


45

46


Bureau Alle Hosper


6. Vogelvlucht

Bureau Alle Hosper


47

48


Bureau Alle Hosper

Vogelvlucht Bureau Alle Hosper


49

50


Bureau Alle Hosper


7. Programma

Bureau Alle Hosper


51

7.1 Ruimtegebruikskaart 100

200

500 m

Ruimtegebruikskaart 52


Bureau Alle Hosper

De afgelopen weken is in nauwe samenwerking met het bureau BBN uit Houten de ruimtegebruikskaart gepreciseerd. De voorliggende kaart is geoptimaliseerd conform de GREX. De aanwezige milieucontouren in het gebied zijn gerespecteerd. Een eventuele toekomstige randweg is als reservering in de ruimtegebruikskaart opgenomen.

vastgesteld programma woningcategorie huur II goedkoop koop middelduur koop rij middelduur koop 2/kap middelduur koop vrijstaand duur koop vrijstaand landgoed wonen totaal gemiddeld programma categorie

Exploitatiegebied

Milieucontouren

dorpsbuurten: huur II goedkoop koop middelduur koop rij middelduur koop 2/kap middelduur koop vrijstaand duur koop vrijstaand subtotaal buitenbuurten: landgoed wonen overig grondgebonden wonen: landhuizen aan Vaartweg woonwagenkamp (huur) appartementen: huur koop voorzieningen: manege supermarkt / overig commercieel totaal huur koop Bureau Alle Hosper

uitgeefbaar

aantal wo

14,550 21,900 50,925 63,440 69,350 29,400 211,000 460,565

uitgeefbaar (m² terrein)

m² per wo 97 146 291 244 146 49 211 1,184

aantal woningen

150 150 175 260 475 600 1,000 460,565 389

m² per wo

12,924 19,452 45,234 56,350 61,599 26,114 221,673

86 130 258 217 130 44 864

150 150 175 260 475 600

172,054

172

1,000

10,502 1,937

13 6

808 323

12,778 12,778

56 40

1,812 2,500 436,034

1,151 148 13% 1,003 87%

1,812 2,500 393,728


53

31

31

7.2 Schetsverkaveling dorpsbuurt

37

37

bos

39

41

eent

eent

43

29

45

56

27

31

De M eent

25

23

29

27

25

De M eent

45 31

41

De M

43 56

bos

39

De M

54 56

23

58

21

19

54 56 58

21

60

60

bos

19

17

17

15

15

13

42

13

44 46

46

50

De

22

52

Mee

nt

50

De

bos

32

5

De

Mee nt De

12 14

20

20

bos

bos

bos

uden

dijk

bos

De O

uden di

2

6

40

44 2

44 2

6 1

6

8

1

bos

12

7

De W

De W

eerd

8

bos

12

7

9

8

Voor de rekenverkaveling van de buurt is een gemiddeld straatprofiel van 10 meter genomen. Daarbij moet tevens worden opgemerkt dat de centrale erftoegangsweg door dit woonveld snijdt. Dat betekent enerzijds een eenzijdig bebouwde ontsluiting voor een deel van dit woonveld en anderzijds een breder profiel dan de overige woonstraten. Dit zet druk op het halen van de 65% uitgeefbaar en het inpassen van de kavels uit het programma. Deze situatie is echter wel exemplarisch voor de meeste woonvelden, omdat de erftoegangsweg op meerdere plaatsen binnen het oppervlak van de woonvelden is opgenomen in de ruimtegebruikskaart. Tevens moet er rekening worden gehouden met ‘ontwerpverlies’ in de woonvelden door afwijkende kavelvormen voortkomend uit de specifieke ligging in de delta .

9

15

15

De Ti p

14

20

bos

bos

14

p

eerd

Het gekozen woonveld is 2,1 ha groot, waarvan 65% uitgeefbaar wordt gemaakt. Na verrekening met de gemiddelde kavelmaat in de dorpsbuurten van 269 m2 betekent dit dat er 51 woningen in deze dorpsbuurt kunnen worden gerealiseerd.

jk

6

40

8

Mee n

t

2

De Ti

nt De

40

nt

14

De O

bos

34

Mee

12

2

52

32

40 2

Mee n

t

22

34

De

48

9

7

5

44

ntz

11

9

7

42

48

ntz

11

Mee

Om inzicht te krijgen in de stedebouwkundige uitwerkingsmogelijkheden van de woonvelden is er voor een specifieke dorpsbuurt die in redelijke mate representatief is voor de overige woonbuurten een uitwerking gemaakt. De uitwerking is gebaseerd op de gegevens uit de GREX (zie Nota van Uitgangspunten). De rekenmethode leidt tot een gewenste menging van woontypologieën conform GREX toegepast op het oppervlak van deze dorpsbuurt. Er is bewust voor gekozen om per woonbuurt een mix van typolgieën aan te bieden in verband met afzet in de markt en ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden.

bos

20

31 37

bos

31

39

37

41 bos 39

De M

eent

De Me

41

ent 43

56

43 45

45

56

31

29

29

27

27

25

25

Schetsverkaveling met de ‘pit’ in het midden van de dorpsbuurt

54 56

De M

23

De Me

eent

ent

31

Aangrenzende openbare ruimtes (groen) en het niet-uitgeefbare deel (oranje) binnen het woonveld van de dorpsbuurt.

21

23

58 60

54 56

19

21

bos

58

17

60

huur

15

19

13

42

17

bos 44 46

ntz

11

goedkoop koop

48 50

9

15

De 22

7

13

42

5

46

nt

De

Mee

2

De

9

34

De

14

22

7

middelduur koop 2/1 kap 52

M

middelduur vrijstaand

20 een

t

bos


bos

De Ou

2

32 dend ijk

duur vrijstaand

34

6 40

40

44

De

Mee nt

40

50

bos

2

2

Mee n

t6

erd

1

De We

De

middelduur koop 2/1 kap 48

Mee nt

12

5

8

middelduur koop rij

bos

32

44

ntz

11

52

Mee nt

12

bos

12

7

8

14 9

20

15

De O

uden di

totaal bruto oppervlak totaal netto oppervlak Woningcategorie Huur Goedkoop koop Middelduur koop rij Middelduur koop 2/1 kap Middelduur koop 2/1 kap Middelduur vrijstaand Middelduur vrijstaand Duur vrijstaand

jk

6 40

44 2 6

8 De W ee

rd

1

bos

12

7

8

bos

De Ti

14

p

9 15

65% oppervlak 300 1350 2625 1575 2100 1920 1900 1800

Aantal 1.98 8.59 14.53 7.27 7.27 4.32 4.27 2.59

gemid kav 269 Aantal* 2 9 15 7 7 4 4 3

13570

50.80

51

bos

20

bos

2

De Tip

14

bos

20

Totaal / Gemiddeld

Woning- en kavelcategorieën

54


21025

aantal won 51 % aantal 3.9% 16.9% 28.6% 14.3% 14.3% 8.5% 8.4% 5.1% 100.0%

Kavelopp. Kavelmaten 150 5,4x27,5 150 5,4x27,5 175 6x29 225 9x25 300 12x25 480 15x32 475 19x25 600 20x30

Parkerennorm Openbaar 2 2 2 1 1 0.2 0.2 0.2

Privé 0 0 0 1 1 1.8 1.8 1.8

Parkeeraantal Openbaar 4.0 18.0 30.0 7.0 7.0 0.8 0.8 0.6

Privé 0.0 0.0 0.0 7.0 7.0 7.2 7.2 5.4

68.2

33.8

Rekenmodel bij typische dorpsbuurt

Bureau Alle Hosper

Als ruimtelijk uitgangspunt is er voor gekozen om per dorpsbuurt, met de mogelijkheden die het programma biedt, een accent of verbijzondering vorm te geven in de vorm van een ‘pit’. Het concept van de ‘pit’ is vertaald in het bij elkaar schuiven van het programma aan rijwoningen (Huur, Goedkoop en Middenduur). Hierdoor krijgt de ‘pit’ massa, die zich ruimtelijk aftekend ten opzichte van het overige lossere programma van 2-onder-1 kap en vrijstaande woningen. In de architectonische uitwerking kan de pit verder worden gearticuleerd. In dit rekenmodel kunnen 26 van de 51 woningen worden ingezet om een pit te maken. Schetsverkaveling 1 Het eerste van de twee alternatieven voor een rekenverkaveling gaat uit van de ‘pit’ in het midden van het woonveld. De gedachte hierachter is dat alle woningen aan de rand kunnen profiteren van een aansprekende en herkenbare

31

31

37

37

bos

bos

39

39

41

41

De M

eent

De M

eent

43

43 45 29

27

45

56

31

29

27

25

25

23

54

De M eent

31

De M eent

56

23

54 56

56

58

21

58

21

60

openbare ruimte (streng, sloot, erftoegangsweg). De woningen die in het midden van het woonveld liggen kunnen van een specifiek karakter voorzien worden door clustering van de woningcategorieën met minder private buitenruimte rond een openbaar pleintje. Een interne ontsluitingslus vanaf de erftoegangsweg is volledig tweezijdig bebouwd. Alle woningen staan aan deze lus of aan de erftoegangsweg. Uit deze verkaveling volgt dat er allemaal achterkanten aan de randen van het woonveld komen te liggen. Binnen de 35% van het woonveld dat beschikbaar is voor openbare ruimte is het mogelijk om in het midden, gekoppeld aan de pit een pleintje te maken. Van de openbare parkeerplaatsen kunnen 26 van de 68 in de vorm van een parkeerpleintje of -pocket worden gerealiseerd. De andere 42 openbare parkeerplaatsen krijgen een plek in het 10m brede straatprofiel. Ook in het profiel van de erftoegangsweg is ruimte voor langsparkeren. 60

19

19

bos

17

17

15

15

13

42

42

44

50

9

De

22

5

46

48

ntz

7

13

44

46

11

bos

ntz

11

50

52

Mee

nt

De 7

bos

5

40 Mee nt

Mee

nt

12 14

14

20

20

bos

bos

bos

De O

De O

uden di

2

uden dijk

jk

6

6

40

Mee n

t

2

De

nt

Mee

De

De

12

2

40

44

44 2

2

eerd

bos

15

14

De Ti p

14

bos

20

p

9

bos

8

9

Het concept ‘Pit in het midden’ leidt tot een rekenverkaveling die de conclusie oplevert dat deze goed haalbaar is. 15

bos

12

7

8

De Ti

12

1

De W

De W

eerd

1

7

6

8

6

8

bos

34

40

bos

52

32

34

2

Mee n

t

22

32

De

48

9

20

31

Schetsverkaveling 2 Het tweede alternatief voor een rekenverkaveling gaat uit van een ‘pit’ aan de rand. Deze wordt gepositioneerd aan de meest aansprekende openbare ruimte van streng, stadsweide en sloot. De woningcategorieën met minder private buitenruimte worden geclusterd in de pit en profiteren van de aantrekkelijke ligging en het zicht op de landschappelijke elementen in het woonlandschap. Door het concept van de ‘pit aan de rand’ komt de interne ontsluiting van het woonveld voor een deel zo te liggen dat deze niet tweezijdig bebouwd wordt. Hierdoor wordt de druk op het percentage uitgeefbaar groter. Bij de rekenverkaveling voor dit concept leidt dit tot het verdwijnen van de mogelijkheid van een klein pleintje binnen of tegen de ‘pit’. Wel is er ruimte voor de inpassing van twee achter elkaar gelegen parkeerpleintjes of -pockets met in totaal 37 openbare parkeerplaatsen van de benodigde 68 in het gehele woonveld. Door deze parkeermogelijkheden is het mogelijk om met de overige 31 parkeerplaatsen in de ontsluiting van het woonveld te schuiven. Waar de interne straat langs de rand van het woonveld loopt kan er voor gekozen worden om slechts enkele parkeerplaatsen te realiseren. Zo kan in een uitwerking de relatie tussen ‘pit’ en landschappelijke elementen maximaal worden uitgewerkt. 37

39

bos

41

De M

eent

43

45

56

31

29

27

Schetsverkaveling met de ‘pit’ aan de rand van de dorpsbuurt

De M

eent

25

Aangrenzende openbare ruimtes (groen) en het niet-uitgeefbare deel (oranje) binnen het woonveld van de dorpsbuurt.

23

54

56

58

21

60

19

bos

17

huur

15

13

42

44

46

50

52

De Mee n

t

22

7

5

31

goedkoop koop

48

ntz

11

9

middelduur koop rij

bos

middelduur koop 2/1 kap

32

37

34

39

De


De Me

Mee n

ent

43

t

45

56

31

29

12

27

25

De Me

14

20

23

bos

54

56

21


58

bos

60

19

De O

2


ent

Mee nt

De

2

bos

41

40

bos

uden 17 dijk

huur

15

6

40

13

42

44

46

ntz

11

9

8

goedkoop koop

48

50

6

52

middelduur koop rij

De W

eerd

1

De Mee nt

22

7

5

bos

bos

32

12

7


8

34

40

De

nt Mee

2

De

14

p

15

De Ti

9

duur vrijstaand

44

2


Mee nt

12


Het concept ‘Pit aan de rand’ leidt tot een rekenverkaveling die de conclusie oplevert dat deze goed haalbaar is. 14

20

20

bos

bos


bos

De Ou

2

dend

ijk

duur vrijstaand

6 40

44 2 6

8 De We erd

1

bos

12

7

Woning- en kavelcategorieën

8

15

bos

14

20

De Tip

9

Bureau Alle Hosper

H as selt Om d e Weed e - Ma st erpla n

55

7.3 Richtlijnen voor beeldkwaliteit en beeldende kunst Per woonveld wordt ingezet op een specifieke beeldkwaliteit, zodat de woonvelden zich nadrukkelijk van elkaar onderscheiden binnen het landschappelijke raamwerk dat voor de samenhang zorgt. In de volgende fase, het Voorlopig Ontwerp per woonveld, wordt een minimale set van spelregels geformuleerd die een maximale expressie toestaat binnen het samenhangende totaalbeeld. Zoals in de Nota van Uitgangspunten reeds aangegeven zou het goed zijn om op korte termijn na te denken over de rol van beeldende kunst in de ontwikkeling van Hasselt Om de Weede. Onze ervaring leert dat beeldende kunst daadwerkelijk een meerwaarde heeft als reeds in het stadium van Voorlopig Ontwerp wordt nagedacht en meegedacht over de betekenis van beeldende kunst in het planproces. Ook voor de beeldende kunst geldt dat het wonen en leven in de delta leidraad dient te zijn bij de verdere ontwikkeling van het woonlandschap.

56


Bureau Alle Hosper

7.4 Toekomstig beheer Belangrijk voor een duurzame ontwikkeling van het woonlandschap Hasselt Om de Weede is een consistente visie op het toekomstig beheer. De strengen als onderdeel van het waterhuishoudkundig systeem van het woonlandschap zullen worden beheerd door het waterschap Groot Salland. De overige openbare ruimte zal worden beheerd door de gemeente Zwartewaterland. Bij de nadere uitwerking van het masterplan zal specifieke aandacht worden gegeven aan het beheer, waarbij ook gekeken zal worden naar vernieuwende concepten.

Bureau Alle Hosper


57

Literatuurlijst - Het fenomeen Delta, landschap van Nico de Jonge – Wageningen, 1996 - Nota van Uitgangspunten Hasselt Om de Weede – Haarlem / Genemuiden, mei 2006 - Visie Paard en Landschap – Min. Van LNV, juli 2006 - Gerrit Benner - Galerie de Vis, Harlingen, 2005

58


Bureau Alle Hosper

Colofon Hasselt Om de Weede - Masterplan oktober 2006 Opdrachtgever: Gemeente Zwartewaterland en Montferland Beheer B.V. Bureau Alle Hosper landschapsarchitectuur en stedebouw Postbus 5231, 2000 CE Haarlem, tel. 023 - 531 70 60, fax 023 - 531 81 60 e-mail: [email protected], website: www.hosper.nl ontwerpteam Hasselt Om de Weede: Ronald Bron – landschapsarchitect Josina Hageman – technisch tekenaar Gepke Heun – stagiaire stedebouw TU-Delft Gerrie Hoogland - technisch tekenaar Mark van Rijnberk - stedebouwkundige Remco Rolvink - architect Peter de Ruyter – landschapsarchitect en projectleider (Tekenaar vogelvlucht: Lucas Kukler) Gemeente Zwartewaterland Postbus 23, 8060 AA Hasselt tel. 038 3853051, fax. 038 38530053 e-mail: [email protected], website: www.zwartewaterland.nl Planteam Hasselt Om de Weede: Marc Bouwman - projectleider Antonio de Boer (civiele techniek) Cees Maatkamp (ruimtelijke kwaliteit) Dick Overweg (grondzaken) Gert Stam (ruimtelijke ontwikkeling) Niek Verhoeff (verkeer en vervoer) Eric Nederlof (Montferland beheer BV) Arthur van Iterson (Montferland beheer BV) Stuurgroep Hasselt Om de Weede: Dhr. L. Boshove Dhr. M. Bouwman Dhr. J.A.M. Dekkers Dhr. D. Leentjes Dhr. J.W. Wiggers Bureau Alle Hosper


59

Masterplan. Hasselt Om de Weede. oktober Bureau Alle Hosper landschapsarchitectuur en stedebouw

Recommend Documents