NÁVRH ZADÁNÍ
pro vypracování změny č. 4 územního plánu obce
MALEŠOVICE
Srpen 2010
Pořizovatel : Městský úřad Pohořelice Odbor územního plánování a stavební úřad Vídeňská 699 691 23 Pohořelice
Obsah A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů _______________________________________ 3 B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů _________________________ 4 C. Požadavky na rozvoj území obce ___________________________________________________ 4 D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ___________________________________ 4 E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ___________________________________________ 4 F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území _________________________________________ 5 H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů_____________________________ 6 I. Požadavky a pokyny na řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ____________________ 7 J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose _______________________ 8 K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ____________________________________________________________________ 11 L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem____________________________________________ 11 M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ______________ 11 N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant _______ 11 O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ______________________________________________________________________ 11
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 2
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů Pro Českou Republiku je platná Politika územního rozvoje ČR, schválená dne 17.5.2006 vládou ČR usnesením č. 561. S tímto dokumentem je změna č.4 ÚPO Malešovice v souladu. Pro území, na kterém se nachází k.ú. Malešovice je v současné době platný ÚP VÚC Brněnské SRA, schválený 13.3.1985, jeho změna, č.1 schválená dne 13.4.1994 a změna č.2 schválená dne 13.9.2000. Navrhovaná změna č. 4 ÚPO Malešovice je v souladu s touto dokumentací. Pro území Jihomoravského kraje nebyly doposud zpracovány Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje, proto není posouzení s tímto dokumentem provedeno. Z uvedeného VÚC vyplývá pro územní plán obce Malešovice požadavek na respektování a ochranu nadmístních technických sítí a životního prostředí. Další požadavky jsou : •
Navržení přiměřeného rozvoje obce s ohledem na zemědělský charakter oblasti.
•
Dořešení technické vybavenosti včetně odkanalizování s příznivým dopadem na ochranu čistoty vod.
•
Respektování nadřazené dopravy, nadřazených tras inženýrských sítí a respektování nadřazeného územního systému ekologické stability (ÚSES).
Obec je součástí okresu Brno - venkov Jihomoravského kraje s krajským městem Brnem. Příslušnou obcí s rozšířenou působností orgánů státní správy je město Pohořelice. Obec Malešovice je součástí sdružení obcí mikroregionu „Čistá Jihlava“. Malešovice sousedí na západě s katastrem obce Loděnice, na jihu s k.ú. Odrovice, na východě s k.ú. Medlov, severně s k.ú. Němčičky a Kupařovice. Význam obce je zemědělský a lesnický. Územní plán obce Malešovice byl schválen obecním zastupitelstvem dne 15.6.2000. Tento územní plán řeší zejména zastavěnou část obce a jejich vazby na okolí. Cílem je funkční vymezení a uspořádání ploch v sídelním útvaru a stanovení základních zásad organizace území, postup při jeho využití a podmínky výstavby a to takové, aby byly vytvořeny předpoklady a zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí a jeho ochranu. Dne 25.10.2002 byla schválena zastupitelstvem jeho změna č.1, dne 3.9.2004 změna č.2 a dne 30.6.2009 změna č.3. Změny územního plánu obce Malešovice převážně řešily rozšíření ploch pro bydlení, výrobu a doplnění dopravních ploch a technické infrastruktury, včetně protipovodňové ochrany obce. Obec Malešovice má dobrou dopravní dosažitelnost krajského města Brna, kvalitní životní prostředí, dobré územně technické podmínky pro výstavbu a poměrně příznivé ceny stavebních pozemků vedou ke zvýšenému zájmu o výstavbu a podnikání. Plochy navržené změnou přímo navazují na současně zastavěné území obce. Hranice katastrálního území Malešovice se navrhovaná změna nedotkne a zůstane proto beze změn. Důvodem pro pořízení změny č.4 územního plánu je požadavek ze strany obce na úpravu a rozšíření stávajících ploch pro bydlení, řešení protipovodňové ochrany obce, rozšíření zóny pro podnikání, oprava zákresu ochranného pásma VVTL plynovodu. Cílem změny územního plánu je vytvoření zákonného podkladu umožňujícího realizovat navržené záměry a současně zabezpečit ochranu přírodních, kulturních a sociálních hodnot území. Pro vypracování tohoto zadání a následně změny územního plánu jsou výchozími podklady zejména: •
územní plán obce Malešovice (zpracovatel Ateliér Projektis Brno), změna č.1, změna č.2 a změna č.3 (zpracovatel Ateliér Projektis Brno)
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 3
•
požadavky obce Malešovice na změnu územního plánu
•
územně analytické podklady správního obvodu ORP Pohořelice
B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady jsou v současné době k dispozici. Pro navrhované změny, vyplývá potřeba respektování stávajících přírodních limitů a technických sítí a jejich ochranných a bezpečnostních pásem v území. Je třeba respektovat v územním plánu vymezené prvky územního systému ekologické stability (ÚSES). Navržená úprava protipovodňových opatření se nachází v přírodním parku Niva Jihlavy. Navrženými plochami 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, 4.7, 4.8a), 4.8b) a 4.9 dochází k záboru půdního fondu I. třídy ochrany.
C. Požadavky na rozvoj území obce Katastrální území obce Malešovice je při jihozápadním okraji okresu Brno-venkov. Obec leží na silnici II/395, jež ji spojuje s Dolními Kounicemi na severu a Pohořelicemi na jihu. Současně s dalším rozvojem obce vzrůstá požadavek na její ochranu před možnými škodami. Ve vztahu k vyhlášenému záplavovému území řeky Jihlavy se to týká především návrhu protipovodňových opatření, v rámci které proběhne výstavba nových ochranných hrází a opravy již exitujících objektů – ochranných hrází a svodných kanálů. Dále je tu požadavek na vymezení plochy pro zřízení nátoku z řeky Jihlavy s systému vodních nádrží a jezírek v přírodním parku Niva Jihlavy, změnu stávající návrhové plochy bydlení na plochu pro sportovní činnost, rozšíření ploch výroby, ozelenění části ploch přilehlých k zastavěnému území obce, výstavbu bioplynové stanice a trvalého hnojiště.
D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Pro řešení změny č.4 vyplývá požadavek respektovat historické, kulturní, urbanistické a přírodní hodnoty na území obce. Je nutno respektovat charakter venkovské zástavby obce, tj. dodržet výškovou hladinu staveb, dodržet měřítko okolní zástavby a nenarušit ráz obce. Plochy změn č.4 nebudou zasahovat do chráněných kulturních a přírodních památek, přírodních rezervací, či do jejich ochranných pásem, s výjimkou navržené úpravy protipovodňové ochrany obce – změna č 4.2 a vodní plocha 4.3, 4.9.. Plochy změn č.4 nebudou zasahovat do významných krajinných prvků (VKP), registrovaných území ochrany přírody, ani do vymezených prvků ÚSES, s výjimkou navržené úpravy protipovodňové ochrany obce – změna č 4.2 a vodní plocha 4.3, 4.9.. Při výstavbě je třeba nenarušit přírodní ráz okolní krajiny. Plochy změn 4.2, 4.3 a 4.9 se nacházejí v Přírodním parku Niva Jihlavy. Celé katastrální území obce se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren a výškových staveb může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Je nutné projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva.
E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
DOPRAVA Rozvojové lokality budou obsluhovány ze stávající místních komunikací a ze silnice II/395 Velká Bíteš – Dolní Kounice – Pohořelice. Změna č. 4 územního plánu obce Malešovice nebude mít vliv na síť stávajících silničních komunikací.. Změna č. 4 územního plánu bude řešit napojení jednotlivých rozvojových lokalit na technickou a dopravní infrastrukturu. V případě změny 4.2 – návrh protipovodňových opatření je nutné zřízení nového propustku pod silnicí II/395. Navrženou změnou č. 4.2 bude dotčena i síť stávajících účelových komunikací na východní hranici zastavěného území obce. V rámci
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 4
zřízení protipovodňových opatření může dojít i k přeložkám těchto účelových komunikací a zřizování hrázových přejezdů.
ZÁSOBOVÁNÍ ENERGIEMI Navrhovaná změna se týká zařízení pro zásobování elektrickou energií v místech nutného napojení, rozvodu a přípojek pro objekty na změnou navrhovaných plochách výroby a sportu. V ploše 4.1. je navrženo využitíé pro fotovoltaickou elektrárnu v ploše cca 27ha, napojenou na veřejný rozvod VN. V ploše 4.7. je uvažováno s výstavbou bioplynové stanice s následnou výrobou elektrické energie a jejímu předávání do veřejné rozvodné sítě VN. Kapacitně je bioplynová stanice s výrobou elektřiny řešena o výkonu do 1MWh. Pro technické vybavení změnou navržených ploch bude vypracováno dílčí řešení sítí dle konkrétních investičních záměrů pro jednotlivé lokality. Mimo uvedené zůstává řešení zásobování energiemi navržené v ÚPO v platnosti a nemění se.
TELEKOMUNIKACE A SPOJE Nemění se VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Řešené území náleží k povodí řeky Jihlavy. Řeka Jihlava patří k nejvýznamnějším tokům Jižní Moravy. Navrhovaná změna ÚP počítá s rozšířením zařízení pro zásobování vodou a kanalizace pro výrobu napojením na stávající vodovodní řady a prodloužení navrhovaných řadů kanalizačních. V zásadě však neovlivní koncepci řešení ani kapacitu zařízení navrženou v ÚPO. Kromě výše uvedených změn zůstává řešení zařízení pro zásobování vodou a kanalizaci, stejně jako koncepce celého vodního hospodářství navržená v ÚPO v platnosti a nemění se. Je řešen návrh protipovodňových opatření dle dokumentace pro územní řízení (zpracovatel POYRY Environment, a.s.). Při návrhu nové výstavby bude u všech staveb nutné řešit celkové zasakování dešťových vod na vlastních pozemcích. V návrhu změny č. 4 bude zpracována celková bilance potřeby pitné vody pro navrhované rozvojové plochy.
ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Základní koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna. Změna č. 4.7 zahrnuje možnost výstavby bioplynové stanice s následným spalování produkovaného metanu a výrobou elektrické energie. Pro výrobu metanu bude použito m.j. také drůbežího hnoje produkovaného v místní drůbežárně. Důsledkem produkce bioplynu je také odpad, který bude nutné následně zlikvidovat. V lokalitě 4.8a), variantně v lokalitě 4.8b) je navrženo využití pro umístnění polního hnojiště na drůbeží odpadní podestýlku.
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Podmínky vyplývající z historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území jsou respektovány již v ÚPO. Celé katastrální území obce je územím archeologického zájmu, ale předpokládá se, že navrhované změny na ně nebudou mít negativní vliv. V této oblasti proto zůstává v platnosti řešení uvedené v ÚPO Malešovice a nemění se. Změna č.4 nezasahuje do blízkosti kulturních, či archeologických památek. Zaměřit se na posílení ekologické stability – navrhnout omezení výměry orné půdy, dle možností vymezit plochy k zalesnění. V ÚP vymezit staré zátěže a kontaminovanou plochu a navrhnout způsob řešení tohoto problému.
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 5
G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Návrh změny č.4 územního řeší změnou 4.2 úpravu protipovodňové ochrany obce, v rámci které proběhne výstavba nových ochranných hrází a opravy již exitujících objektů – ochranných hrází a svodných kanálů, případné přeložky účelových cest, zřízení hrázových přejezdů, zřízení propustků pod komunikacemi apod.. Dále v ploše 4.3 řeší možnost umístění nového nátoku do systému vodních nádrží, čímž zabezpečuje udržitelnost stávajícího vodního ekosystému v území. Realizací navržených opatření, získá území přírodního parku „Niva Jihlavy“ další posílení stability vodního ekosystému, pro obec Malešovice se sníží riziko ohrožení rozlivem povodňových vod z řeky Jihlavy. V rámci návrhu veřejně prospěšných staveb budou řešeny prodloužení stávajících uličních rozvodů technických sítí, úpravy a výstavba pozemních komunikací, včetně souvisejících staveb, protipovodňová opatření a vodní plochy.
H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů
OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ, ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ OCHRANA OVZDUŠÍ: Schválený ÚPO vytváří předpoklady k omezování zdrojů škodlivých emisí do ovzduší. Emise z výrobních aktivit jsou vzhledem k charakteru stávající výroby zanedbatelné. S nárůstem automobilové dopravy vzniká problém pro řešení emisí z průjezdu především těžké kamionové dopravy. Navrhovaná změna předpokládá možný negativní vlivy na čistotu ovzduší a zápach ze strany navrhovaných ploch výroby (4.7, 4.6) a plochy hnojníku (4.8a, 4.8b) nejen v obci Malešovice, ale i na sousedící okolní obce. Z tohoto důvodu je podmíněno využití ploch 4.6 a 4.7 zpracováním územní studie, která bude řešit i vliv na ovzduší. Předpokládá se požadavek na posouzení vlivu na životní prostředí SEA. OCHRANA PŮDY: Základní koncepce ochrany půdy se nemění. Navrženými plochami 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, 4.7, 4.8a), 4.8b) a 4.9 dochází k záboru půdního fondu I. třídy ochrany. Plochou 4.3 dojde i k dotčení PUPFL. OCHRANA VODNÍCH ZDROJŮ: beze změn OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN: beze změn OCHRANA PROTI HLUKU: Navrhovaná změna ohrožení hlukem nepředpokládá. Při návrhu ploch pro výrobu ve vztahu k návrhovým (popř.stávajícím) plochám určeným pro bydlení, nutno respektovat požadavky, týkající se chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb, charakterizovaných §30 odst. 3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších změn a doplňků. V návrhu změny č.4 bude provedeno vyhodnocení hlukové zátěže na jednotlivé lokality určené k bydlení. Případně bude proveden návrh kompenzačních opatření. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Zůstává v platnosti a nemění se. Návrhem změny č.4 ÚPO Malešovice dojde k posílení vodního ekosystému na území v k.ú.Malešovice, její údolní nivě a dříve vyhlášenému přírodnímu parku Niva Jihlavy. V lokalitě 4.3. dojde k dotčení lokálního biocentra BC1 – U hráze (U splavu) návrhem vodní
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 6
plochy pro nátok z řeky Jihlavy. Všechny zásahy v Přírodním parku Niva Jihlavy mají za cíl posílení ekologické stability území. CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY: V řešeném území navrhovaných ploch se nachází přírodní park NIVA JIHLAVY. Plochy 4.2, 4.3, 4.9 se nacházejí v tomto přírodním parku. OBNOVA KRAJINY: Navrhovaná změna se v ÚPO bude mít pozitivní vliv na populace rostlin a živočichů, zvláště chráněných, neboť představuje významné posílení stanovištních podmínek nabídkou biotopů, které v minulosti z krajiny postupně vymizely. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY: Návrh změny č.4 ÚPO Malešovice neohrozí a neoslabí ekologicko stabilizační funkci krajiny. V lokalitě 4.3. dojde k dotčení lokálního biocentra BC1 – U hráze (U splavu) návrhem vodní plochy pro nátok z řeky Jihlavy. OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKŮ URČENÝCH PRO PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Schválený ÚPO řeší ochranu zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených pro plnění funkcí lesa (PUPFL) dle zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění a zákona č. 289/1995 Sb. o lesích v platném znění. Navrhovaná změna ÚPO Malešovice vyvolá potřebu záboru ZPF vně zastavěného území obce. Zábor bude proveden na parcelách výše uvedených ploch dotčených změnou. Vyhodnocení veškerých dopadů na ZPF bude v návrhu změn provedeno dle platných předpisů. Celá stávající zástavba obce a její okolí leží na zemědělské půdě s třídou ochrany I (BPEJ 0.01.00, 0.56.00). Zábor pozemků určených pro plnění funkce lesa: V lokalitě 4.3. dojde k PUPFL návrhem vodní plochy pro nátok z řeky Jihlavy. Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu: Změna č. 4 územního plánu obce Malešovice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zadání změny územního plánu bude v souladu s ustanovením § 4 odst. (1) Vyhlášky MŽP ČR č. 13/1994 Sb. projednáno s orgánem ochrany ZPF, odborem životního prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást návrhu změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5.000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF.
Využitelnost přírodních zdrojů: V řešeném území nejsou žádné dobývací prostory, chránění ložisková území, výhradní ložiska, poddolovaná území či sesuvná území.
I. Požadavky a pokyny na řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 7
Problémem k řešení je zásah navrhovaných ploch do území přírodního parku Niva Jihlavy a zábory ZPF. Dále možný vliv záměrů v plochách výroby na životní prostředí a obyvatelstvo. Řešení protipovodňové ochrany obce a střety se stávajícími trasami a ochrannými pásmy veřejných technických sítí.
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna územního plánu je navržena v rámci katastrálního území obce Malešovice. Celková rozloha k.ú. Malešovice činí 920 ha Katastrální území Malešovice je součástí okresu Brno – venkov v Jihomoravském kraji. Změny jsou umístěny vně zastavěného území obce Malešovice. Plochy navržené změnou navazují na zastavěné území obce. Hranice katastrálního území Malešovice se navrhovaná změna nedotkne a zůstane proto beze změn. Změnou č. 4 územního plánu obce Malešovice jsou vymezovány následující plochy:
Změna 4.1. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: orná půda Požadovaná změna: PE - plochy pro výrobu / fotovoltaika Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Limit : Půda v ochraně ZPF I. třída Poznámka : jedná se využití plochy o výměře cca 27,3 ha, která se nachází mimo zastavěné území obce. Plocha je určena výhradně pro vybudování fotovoltické elektrárny. Limity: ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo lesa 50m, půdy v I. třídě ochrany ZPF.
Změna 4.2. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda, vodní plocha, plocha krajinné zeleně Územní plán obce: orná půda, plocha krajinné zeleně Požadovaná změna: PO – plocha protipovodňových opatření Navrhovanou změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : návrh změny koridoru pro umístění protipovodňových opatření, včetně souvisejících staveb (hrázové přejezdy, propustky . Změna je navržena na základě dokumentace pro územní řízení, která prověřila možnost umístění protipovodňové hráze v koridoru vymezeném ve změně č.3 ÚPO Malešovice. Limity: vyhlášené záplavové území řeky Jihlavy, aktivní zóna vyhlášeného záplavového území, ochranné pásmo spojené s užíváním vodního toku 6m, přírodní park Niva Jihlavy, ochranné pásmo lesa 50m, ochranné pásmo silnice II/395, ochranné pásmo podzemních kabelů sdělovacího vedení
Změna 4.3. Umístění: k.ú. Malešovice
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 8
Stávající stav: vodní tok, lesní pozemek Územní plán obce: NZ – plocha přírodní – lesy a rozptýlená zeleň Požadovaná změna: NV - vodní plocha Navrhovanou změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se návrh plochy pro vybudování nátoku z řeky Jihlavy k zásobování vodou stávajícího systému rybníčků a vodních nádrží ve vyhlášeném přírodním parku Niva Jihlavy. Limity: ochranné pásmo VVT Jihlava 12m, ochranné pásmo lesa 50m, přírodní park Niva Jihlavy, PUPFL
Změna 4.4. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: BO - plocha bydlení Požadovaná změna: SR - plocha sportu a rekreace Navrhovanou změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se o změnu funkčního využití stávající zastavitelné plochy pro bydlení. Nedojde k novému záboru ZPF. Je navržen ochranný val podél západní hranice plochy. Limity: bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo vzdušného vedení VN.
Změna 4.5. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: BO - plocha bydlení Požadovaná změna: ZV – Plocha veřejné zeleně Navrhovanou změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : návrh plochy pro zřízení veřejné zeleně parkového typu v přímé dostupnosti stávající zastavěné plochy bydlení. Limity: bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo vzdušného vedení VN.
Změna 4.6. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: orná půda Požadovaná změna: ZP - plochy pro zemědělskou výrobu Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se o rozšíření stávající plochy pro zemědělskou výrobu. Rozšíření je navrženo o výměře cca 7,2 ha Limity: bezpečnostní pásmo a ochranné pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo vzdušného vedení VN, OP silnice III.třídy
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 9
Změna 4.7. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: orná půda Požadovaná změna: PEb - plocha výroby – bioplynová stanice Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se o návrh plochy pro umístění bioplynové stanice k výrobě elektřiny o kapacitě do 1MWh. Limity: bezpečnostní pásmo a ochranné pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo lesa 50m
Změna 4.8 a). Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: orná půda Požadovaná změna: ZPh - Plocha zemědělské výroby - hnojiště Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se návrh variantní plochy pro zřízení dlouhodobého úložiště hnoje z produkce drůbežárny, který bude sloužit pro bioplynovou stanici. Limity: bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo lesa 50m
Změna 4.8 b). Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: orná půda Požadovaná změna: ZPh - Plocha zemědělské výroby - hnojiště Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se variantní návrh plochy pro zřízení dlouhodobého úložiště hnoje z produkce drůbežárny, který bude sloužit pro bioplynovou stanici. Limity: ochranné pásmo lesa 50m
Změna 4.9. Umístění: k.ú. Malešovice Stávající stav: orná půda Územní plán obce: NV – vodní plocha Požadovaná změna: NV - vodní plocha Navrhovanou změnou nedojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Poznámka : jedná se o změnu rozlohy (zmenšení) návrhové plochy rozšíření rybníka 3.2 PPO – rozšíření rybníka, schválené ve změně č. 3 ÚPO ve vyhlášeném přírodním parku Niva Jihlavy.
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 10
Limity: ochranné pásmo lesa 50m, ochranné pásmo spojené s užíváním vodního toku 6m, záplavové území řeky Jihlavy, přírodní park Niva Jihlavy
K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Pro výstavbu v této lokalitě 4.6 a 4.7 je vzhledem k možným vlivům na stávající obytnou zástavbu, ale i okolní obce požadováno prověření záměru územní studií.
L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Je požadováno u plochy 4.1 – plocha výroby – fotovoltaika. Bude spojeno pořízení změny územního plánu obce s pořízení regulačního plánu.
M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Je předpokládán požadavek na vyhodnocení u plochy 4.7 – plocha výroby - bioplynová stanice.
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant O výběru varianty navržené v zadání změny č.4 ÚPO Malešovice bude rozhodnuto na základě výsledků projednání návrhu zadání změny č.4.
O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č.4 ÚPO Malešovice bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Výkresy budou opatřeny záznamem o účinnosti.
Změna č.4 ÚPO Malešovice bude zpracována digitálně, grafická část ve formátu *.dgn, textová část ve formátu *.doc, tabulková část ve formátu *.xls. Čistopis bude předán ve čtyřech vyhotoveních, včetně výkresové a textové části v digitální podobě. Objednateli bude grafická, textová a tabulková část předána k projednání i ve formátu *.pdf. Změna č.4 ÚPO Malešovice bude obsahovat:
A. Textová a tabulková část B.
Grafická část (výkresy 1:5.000) 1. Základní členění území 2. Hlavní výkres 3. Veřejně prospěšné stavby
C.
Odůvodnění územního plánu - Textová část
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 11
D.
Grafická část (výkresy 1:5.000), 1. Koordinační výkres 2. Předpokládané zábory zemědělského půdního fondu
E.
Registrační list
Samostatně bude zpracován nový Hlavní výkres, který bude obsahovat zákres všech předchozích schválených změn územního plánu.
Návrh změny územního plánu bude ve čtyřech vyhotoveních.
Problémy, které je nutné v rámci změny územního plánu řešit: -
možný negativní vliv umístění plochy 4.7 – záměr na zřízení bioplynové stanice na životní prostředí, obytnou zástavbu v obci samotné a i na okolní obce.
-
možný negativní vliv umístění plochy 4.8a), variantně i plochy 4.8b – záměr na zřízení hnojiště na životní prostředí, obytnou zástavbu v obci samotné a i na okolní obce
-
vliv na zemědělský půdní fond
-
zásobování rozvojových ploch sítěmi technické infrastruktury
-
dopravní napojení rozvojových ploch
-
ochrana před povodněmi
-
vliv záměrů na krajinu
V Malešovicích dne ……………………………………………………………………………………
Zadání změny č.4 ÚPO MALEŠOVICE
Strana: 12
