Malé Žernoseky (OKRES LITOMĚŘICE)

Návrh zadání ÚP Malé Žernoseky - duben 2009

Malé Žernoseky (OKRES LITOMĚŘICE)

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

duben 2009

1


OBSAH: 1)

2) 3)

4) 5)

6) 7) 8) 9)

10) 11) 12) 13) 14) 15)

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ 1.1) ÚP prověří a zapracuje republikové priority územního plánování (PÚR 2006) 3 1.2) ÚP prověří a zapracuje krajské priority územního plánování (návrh ZÚR ÚK) 3 1.3) ÚP prověří a zapracuje řešení nadmístního systému ÚSES 4 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE 3.1) Bydlení 5 3.2) Smíšené využití 5 3.3) Zemědělská výroba, cestovní ruch 5 POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1) Technická infrastruktura: 6 5.2) Doprava 6 5.3) Občanská vybavenost 6 5.4) Veřejná prostranství 6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ 9.1) Závady 8 9.2) Nadmístní záměry 8 9.3) Ostatní záměry 8 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO V ROZVOJOVÉ OSE POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A ODŮVODNĚNÍ 15.1) Návrh 9 15.2) Odůvodnění 9 15.3) Počet vyhotovení 9

3

4 5

6 6

7 7 7 8

8 8 8 8 8 9

2


NÁVRH ZADÁNÍ ÚP MALÉ ŽERNOSEKY

1)

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ

1.1) ÚP prověří a zapracuje republikové priority územního plánování (PÚR 2006) Při územně plánovací činnosti budou respektovány republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 6 (22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 3 (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 6 (27) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy,eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivům povodní. Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 4,6 1.2) ÚP prověří a zapracuje krajské priority územního plánování (návrh ZÚR ÚK) Dle návrhu ZÚR ÚK spadá území obce do Rozvojové oblasti nadmístního významu NOB1(část LOVOSICKO). Pro plánování a usměrňování územního rozvoje rozvojové oblasti nadmístního významu ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování týkající se řešeného území: (1) Podporovat pokrytí rozvojové oblasti územními plány, ověřovat a zpřesňovat řešení problémů a využití rozvojových příležitostí územními studiemi a regulačními plány. (3) Podporovat revitalizaci nedostatečně využitých nebo zanedbaných areálů a ploch typu brownfield, Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 3 (4) Navrženými veřejně prospěšnými opatřeními řešit územní problematiku ochrany území Lovosicka a Terezínska před povodněmi. Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 4,6

3


(5) Chránit a kultivovat přírodní a kulturní hodnoty které vytvářejí charakteristické znaky rozvojové oblasti: rámec území tvořený Českým středohořím, koridor Labe,............. kulturní zemědělská krajina. Konkrétní požadavky jsou obsaženy v kap. 6 (6) Vzhledem ke stávajícím územním limitům, k potenciálním územním střetům, hrozbě devastačních účinků těžby pro území, nepřipouštět v rozvojové oblasti zahájení nové otvírky těžby surovin s důsledky nadmístního významu, snižovat celkovou zátěž území a nepřipustit zahájení otvírky více ložisek současně v území s jejich koncentrovaným výskytem. 1.3) ÚP prověří a zapracuje řešení nadmístního systému ÚSES -

ÚP vymezí trvale nezastavěné území s dominantní přírodní funkcí pro: regionální biocentrum č. 013 (Porta Bohemica - Litochovické skály) regionální biocentrum č. 379 (Lovoš)

-

ÚP prověří a zapracuje průběh os NRBK. Trasování biokoridorů přes rekreační oblasti a dobývací prostor v ÚP nutno upřesnit na základě místních podmínek a dle dohody s CHKO České středohoří. Pro trasování volit ekologicky stabilní části krajiny. osa vodní, nivní a teplomilná doubravní K10 “Labe” propojující Stříbrný roh - Polabský luh osa teplomilná doubravní K13 propojující Vědlici - Oblík, Raná

-

ÚP prověří a zapracuje průběh trasy RBK: regionální biokoridor 591 propojující Lovoš - Ostrý u Milešova

Malé Žernoseky - širší vztahy

2) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Pro udržitelný rozvoj území ORP Lovosice jsou stanoveny tyto dlouhodobé cíle: 1. Stabilizace a rozvoj sídelní struktury Vytváření předpokladu pro rozumný růst nebo stabilizaci sídel, rozvoj místních ekonomických aktivit a vybavenosti sídel. 2. Udržitelný rozvoj CHKO České středohoří Vytváření podmínek pro rozvoj respektují a rozvíjející přírodní a krajinné hodnoty oblasti a zároveň umožnující ekonomickou a sociální stabilitu obcí. Žádoucí je orientace na cestovní ruch. 3. Stabilizace a rozvoj hospodářské základny území Vytváření podmínek pro stabilizaci současných výrob a jejich modernizaci a pro rozvoj nových ekonomických aktivit s preferencí aktivit s vyšší přidanou hodnotu. 4. Ochrana a obnova krajiny Ochrana přirozených částí krajiny a obnova narušených území. Zejména je nutné realizovat funkční územní systém ekologické stability, opatření protierozní ochrany území a opatření na zvýšení retenční schopnosti krajiny. Potřebná je též regulace staveb s ohledem na krajinný ráz. 5. Ochrana sídel před povodněmi Vytvoření podmínek pro eliminaci škod způsobených povodněmi zejména na Labi. Omezení územního rozvoje v záplavových územích. 6. Obnova a rozvoj místních ekonomických aktivit

4


Vytváření podmínek pro rozvoj místních ekonomických aktivit, zejména v oblasti tradiční zemědělské výroby (vinařství, ovocnářství, chmelařství) a v oblasti cestovního ruchu. Záměry vyplývající z územně analytických podkladů pro obec Malé Žernoseky tj.: zastavitelná plocha pro bydlení P01, P02 a plocha pro výrobu P03 a P04 nejsou požadovány, rozvoj související s plošnou výstavbou bude probíhat v rámci stanoveného zastavěného území a to transformací funkčního využití území. 3)

-

-

-

-

POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE 3.1) Bydlení ÚP prověří a navrhne rozvoj v těchto lokalitách včetně podmínek prostorové uspořádání: 1A: Požadavek na plochu s převažující funkcí trvalého bydlení s cca 15 RD (dnes částečně využíváno pro individuální rekreaci, částečně zemědělské využití). Transformační plocha se nachází v zastavěném území a je dobře technicky a dopravně obsloužitelná. V rámci záměru mj. řešit střet s OP nadzemního vedení VN 22 kV. 1B: Požadavek na plochu s převažující funkcí trvalého bydlení pro cca 4 RD (dnes částečně využíváno pro individuální rekreaci, částečně zemědělské využití). Transformační plocha se nachází v zastavěném území. V rámci záměru mj. řešit střet s OP regionální dráhy. 3.2) Smíšené využití ÚP prověří a navrhne rozvoj v těchto lokalitách včetně podmínek prostorové uspořádání: 2,3: Územní plán připraví územní podmínky pro předcházení vzniku brownfields otevřením podvyužitých výrobních, hospodářských či skladových areálů pro podnikání s cílem rozvíjet občanskou vybavenost převážně komerčního charakteru (např. přechodné ubytování a stravování), služby, drobnou výrobu a řemesla, ale i pro rozvoj bydlení (např. rozvoj malometrážních startovacích bytů atp.), či bydlení pro seniory a chráněné bydlení. Jedná se o plochy původního historického jádra sídla, dobře obsloužitelné veřejnou infrastrukturou, navazující mj. na plochy veřejné zeleně. Cílem bude znovuobnovit centrum obce. V rámci záměru mj. řešit střet s OP nadzemního vedení VN 22 kV. 3.3) Zemědělská výroba, cestovní ruch Územní plán připraví územní podmínky pro rozvoj místních ekonomických aktivit, zejména v oblasti tradičního zemědělského obhospodařování (zejména vinařství a pastevectví), multifunkčního zemědělství (pěstování energetických plodin). Územní plán připraví územní podmínky pro rozvoj místních ekonomických aktivit v oblasti v oblasti cestovního ruchu - aktivní rekreace (pěší turistika, naučné a poznávací stezky, cykloturistika, hipoturistika). V návaznosti na přívoz prověřit záměr zbudování kotviště pro malá plavidla sloužící pro aktivní rekreaci a sport (vodní turistika) - ozn. 4.

5


4) -

-

-

5) -

-

-

POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Územní plán navrhne opatření pro ochranu krajinného rázu dle ÚAP pro Základní krajinný celek Velemínsko, Lovošsko, Libochovansko. S ohledem na krajinný ráz bude navržena regulace staveb individuální rekreace expandujících do volné krajiny. Budou navržena opatření zvyšující retenční kapacitu území (zejména vyhrazením dostatečně širokých pásů pozemků podél vodních toků přírodním funkcím, včetně přirozených rozlivů vody, vyhrazením se umožní provedení revitalizace vodních toků a výstavba retenčních nádrží např. revitalizace vodních toků Milešovský potok, revitalizace drobných toků a drah soustředěného odtoku). V obci je sledován konkrétní záměr zbudování retenční nádrže na Milešovském potoce, záměr revitalizace bývalého mlýnského náhonu společně s revitalizací stávající víceúčelové nádrže. Z prvků územního systému ekologické stability budou do ÚP (po prověření) zapracována biocentra a biokoridory vyplývající z generelu místního ÚSES a ÚTP - osy NRBK K10 Labe Stříbrný roh - Polabský luh, NRBK K13 Vědlice - Oblík, Raná; RBC 013 Porta Bohemica - Litochovické skály, RBC 379 Lovoš; RBK Lovoš - Ostrý u Milešova. Lokální systém vedený Milešovským potokem je možno doplnit interakčními prvky zahrnující zejména fragmenty přírodních prvků. ÚP prověří možnost zalesnění některých dnes nevyužívaných pozemků (lado), zejména ve vazbě na kamenolom Kubo. ÚP dále prověří možnost změny kultury z orné půdy na vinice či TTP (podpora rozvoje tradičního zemědělského hospodaření - vinařství, ovocnářství, pastevectví; revitalizace krajiny).

POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1) Technická infrastruktura: ÚP prověří a navrhne koncepci zásobování technickou infrastrukturou nově navržených ploch. Koncepce nakládání s dešťovými vodami bude vycházet z požadavku aby dešťové vody byly likvidovány v max. možné míře na vlastním pozemku. Bude navrženo koncepční řešení likvidace splaškových odpadních vod a prověřena možnost svedení těchto vod na obecní ČOV (dle rozpracované projektové dokumentace) - viz. příloha. V plochách přestavby (resp. transformace) se stávajícím nadzemním vedením VN 22 kV bude výstavba podmíněna přeložením těchto vedení do alternativních tras (podzemních, či mimo plochu) Bude zachována stávající koncepce systému nakládání s odpady (biologický odpad na stávající kompostárnu, ostatní odpad - odvoz mimo území obce). 5.2) Doprava Komunikační systém je možno považovat za stabilizovaný a zůstane zachován. ÚP provede návrh komunikačních přístupů k zastavitelným resp. přestavbovým plochám. V souvislosti s revitalizací bývalého mlýnského náhonu bude prověřen návrh účelové doprovodné komunikace (pro pěší) - viz. příloha. ÚP prověří obnovu eventuálních zaniklých účelových komunikací, ÚP prověří návrh cyklotras po levobřežní části Labe (dotvoření cyklookruhu) a v návaznosti na propojení stávající trasy č. 25 směrem na Chotiměř - viz. příloha ÚP prověří a navrhne plochy vhodné pro rozvoj dopravní vybavenosti - viz. příloha Dopravní zpřístupnění nově navrhovaných ploch pro výstavbu bude řešeno z místních komunikací. 5.3) Občanská vybavenost V území budou zachována všechna zařízení stávající. Kvalitní vybavení má obec zejména v oblasti veřejných sportovišť, sezónní rekreace. Rozvoj občanské vybavenosti bude umožněn zejména v plochách se smíšenou funkcí (viz. též kapitola 3). 5.4) Veřejná prostranství Územním plánem budou respektovány stávající plochy veřejných prostranství v obci. V návaznosti na stávající veřejnou zeleň mezi bývalým mlýnským náhonem a Milešovským potokem bude prověřeno její rozšíření - viz. příloha V návaznosti na transformační plochu pro bydlení bude proveden návrh ploch veřejného prostranství (přístupová komunikace, veřejná zeleň) - viz. příloha.

6


6) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ ÚP navrhne ochranu těchto území: území údolních niv mimo zastavěné území obce, území EVL a I. zóny CHKO, prvky ÚSES, chráněné typy přírodních stanovišt (dominance přírodních funkcí), návrh dalších retenčních, revitalizačních a protierozních opatření v krajině. ÚP prověří a navrhne ochranu těchto území: ochrana historického jádra sídla včetně eventuálně dochovaných hodnotných staveb - způsob ochrany bude stanoven podmínkami pro výstavbu v historické části budou stanoveny podmínky pro umisťování staveb v prolukách či v rámci přestaveb v zastavěném území .

7)

POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE ÚP prověří a vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace v tomto členění: pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle 170 stavebního zákona pro které lze uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona asanace.

8) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Součástí odůvodnění bude příloha požadavků požární a civilní ochrany.

7


9)

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

9.1) Závady nízká retenční kapacita území daná vysokým procentem zornění půdy niva vodního toku Labe intenzivně zemědělsky obhospodařována (v části velká velikost bloků orné půdy) chatová výstavba expandující do volné krajiny existence nevyužitých výrobních areálů či areálů nevhodně využívaných (skladový areál v centrální části obce, hospodářský dvůr) zastaralý systém likvidace splaškových odpadních vod existence nadzemních vedení VN 22 kV přes zastavěné území 9.2) Nadmístní záměry vedení systému regionálního a nadregionálního ÚSES přes řešené území 9.3) Ostatní záměry rozvoj veřejné infrastruktury rozvoj pracovní příležitosti (zejména terciérní sféra) rozvoj ploch pro bydlení obnova vinařské tradice obnova či budování retenčních nádrží, revitalizace vodotečí s možností využití vodní energie zalesňování ploch ležících ladem (energetické plodiny)

10)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO V ROZVOJOVÉ OSE Dle návrhu ZÚR ÚK spadá území obce do Rozvojové oblasti nadmístního významu NOB1(část LOVOSICKO) - viz. kapitola 1.2. Řešené území se nachází mimo oblasti se specifickými hodnotami a problémy. Obec leží na pomezí rozvojové osy dálnice D8 a silnice I/30 (rozvojová osa OS 2 Praha - Ústí nad Labem hranice ČR/Německo). Řešeným územím procházejí koridory dopravní infrastruktury mezinárodního a republikového významu - vodní cesta Labe a celostátní dráha Praha - Děčín (I. tranzitní železniční koridor). Územím obce prochází cyklomagistrála č. 25 (Most - Doksy), která navazuje na páteřní cyklomagistrálu č.2 (Greenway Hamburg - Vídeň) vedoucí po pravém břehu řeky Labe, k níž je zajištěna dostupnost pomocí lodního přívozu provozovaného obcí. Územním plánem bude navržen přiměřený rozvoj viz. kapitola 3 odpovídající potenciálu sídla a zároveň vytvořeny územní podmínky pro řešení protipovodňové ochrany v údolí Labe.

11)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Předběžně nejsou stanoveny. Územní plán prověří a eventuálně navrhne lokality, které vyžadují územní studii.

12)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Předběžně nejsou stanoveny.

13)

POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vyplyne z projednávání zadání. Celé území je zahrnuto do CHKO České středohoří (I., III. a IV. zóna), v části území spadá do Evropsky významné lokality (EVL) Lovoš CZ0424037.

14)

PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT

Není.

8


15) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A ODŮVODNĚNÍ Obsah návrhu ÚP Malé Žernoseky bude obsahovat: 15.1) Návrh I. Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhláška č. 500/2006 Sb. Od I.) odst. (1) a) – i),odst. (2) II. Grafická část: • Výkres základního členění území 1 : 5 000 • Hlavní výkres 1 : 5 000 • Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 • dle ev. potřeby koncepci veřejné infrastruktury v 1 výkresu 1 : 5 000 Podkladem výkresu bude státní mapové dílo – katastrální mapa, aktuální stav 15.2) Odůvodnění I. Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhláška 500/2006 Sb. II. Grafická část: • Koordinační výkres 1 : 5 000 • Výkres širších vztahů v měřítku dle projektanta • Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 15.3) Počet vyhotovení Návrh územního plánu obce bude vyhotoven a) pro posouzení podle § 51 a 52 zákona č.183/2006 Sb. ve 2 paré a dvou vyhotoveních digitálních *.pdf, *. jpg 300 dpi . b) pro vydání územního plánu podle § 54 zákona č. 183/2006 Sb. . v dotištění dalších 4 paré . ve třech vyhotoveních digitálních *.pdf, *. jpg 300 dpi, *.shp .

9

Malé Žernoseky (OKRES LITOMĚŘICE)

Recommend Documents