2007.09.03.
11:18
Page 1
MAGAZIN
oc-osz36
II. évfolyam 3. szám, 2007. Ősz
OTTHONTEREMTÔ ÉS MODERN Bozsik Yvette-tel beszélgettünk
ÉRDEMES INGATLANT VÁSÁROLNI TERMÁLFÜRDÔK KÖZELÉBEN? Csalóka befektetések
BG HITEL & LÍZING: Hiteles megoldások minden helyzetre
Interjú Hegedüs Évával
www.oc.hu
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 2
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 3
Reméljük, hogy Önöknek is olyan tartalmas és eseménydús nyaruk volt, mint nekünk, és most kipihenve, újult erővel vágnak neki az ősznek. Annak ellenére, hogy az év jelentős részén már túl vagyunk, mégis számtalan érdekes dolog vár még ránk ebben az évben. Gyermekeink újra iskolába, óvodába kezdenek járni, visszazökkentve a családot a dolgos hétköznapokba, minket pedig új feladatok, kihívások várnak munkahelyünkön. Gyakran erre az időszakra halasztjuk döntésünket, hogy eladjuk-e meglévő otthonunkat, és valahol másutt, egy szebb és jobb környezetben új otthont teremtve folytassuk életünket. Ilyenkor őszszel számtalan új építésű beruházás indul, az ingatlanpiac felpezsdül; a nyári pihenő után mi is könnyebben adjuk fejünket lakásfelújításra, átépítésre. Így év vége előtt néhány hónappal szintén könnyebb a családi kassza helyzetét felmérni és kiokoskodni azt, hogy milyen befektetést engedhetünk meg magunknak — akár ingatlanvásárlással kapcsolatosan. Ha Önöknek is vannak ilyen tervei, segíthetünk naprakész, több mint tizenkétezer ingatlant tartalmazó adatbázisunkkal. Magazinunk mostani, negyedik száma egyben az egyéves évfordulónkat is jelenti, hiszen tavaly ilyenkor forgathatták először ügyfélmagazinunkat kedves olvasóink. Mint azt a korábbi számokban megszokhatták, ismét betekintést nyerhetnek ingatlanpiaci trendekbe, híres emberek otthonválasztási szokásaiba, lakberendezési praktikákba és nem utolsósorban az Otthon Centrumnál dolgozó kollégák karrierjébe. Reméljük hasznos információkat találnak az ingatlan-adásvétellel kapcsolatban felmerülő nehézségek során; legyen szó akár a lakáshitelről, akár a kizárólagos szerződés megkötésétől való félelmek eloszlatásáról, egészen a haszonélvezeti jogig. Büszkék vagyunk arra, hogy irodáink száma országszerte már meghaladta a százat, így egyre több olyan Otthon Centrum iroda van, amely teljes körű szolgáltatáspalettával várja Önöket, akár ingatlan-adásvételről, akár díjmentes hitelügyintézésről, az ingatlannal kapcsolatos jogi tanácsadásról vagy biztosításkötésről legyen szó. Bízunk benne, hogy így, új lendületet véve, az ősszel Önöket is ügyfeleink között üdvözölhetjük majd, és szakértelmünkkel, ingatlanpiaci tapasztalatunkkal a segítségükre lehetünk új otthonának megtalálásában és megvásárlásában. Megtisztelnek bennünket, ha észrevételeiket és kérdéseiket az
[email protected] e-mail címre elküldik nekünk. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató
TARTALOM
Kedves Olvasóink!
Dunántúli lakáspiac..........................................................................5 Lakáspiaci trendek A legjobb hazai márkák között az Otthon Centrum ...........................7 Superbrands lettünk „Otthonteremtő és modern”.............................................................8 Művészi otthonteremtés BG Hitel & Lízing: Hiteles megoldások minden helyzetre...............10 Az ingatlanfinanszírozás specialistája Koncerttel az epilepszia legyőzéséért ............................................12 Koncert a gyermekekért Kiemelt megbízás ...........................................................................14 Az ingatlanközvetítő előnyei Amit a haszonélvezeti jogról tudni érdemes...................................17 A jogász válaszol Empátia nélkül nem megy..............................................................19 Sikeres karrier: Demetrovits Petra Új városrész épül a budai Skála helyén .........................................20 Új projektjeink Budapesten és Egerben Belsőépítészet mindenkinek...........................................................22 Luxus-e a belsőépítész? A konyha a család lelke .................................................................26 Fókuszban a konyha Tanácsadók az ingatlanszakma lehetőségeiről...............................28 Szalai Éva, Kiss Ágnes Az ingatlanközvetítésen túl.............................................................30 www.e-otthon.hu Tizenöt másodperc alatt minden eldőlhet ......................................31 Lakáseladási praktikák Megtervezzük otthonát ...................................................................32 Küldje be alaprajzát! Érdemes ingatlant vásárolni a termálfürdők közelében? ...........34 Csalóka befektetések Söpörd a jeget! ..............................................................................36 Curling Fondü: összehozza a társaságot.....................................................37 Receptünk Szavak helyett ecsettel mondja el..................................................38 Képzőművészet felsőfokon
Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Varga Péter Fotó: Borító: Sárosi Zoltán Bozsó András, SXC,
Munkatársak: Novák Iringó Kerekes Natália Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft. 1125 Budapest Mátyás király u. 25.
[email protected]
Cím: 1036 Budapest, Lajos u. 48-66. Telefon: (1) 487-3300 Web: www.oc.hu E-mail:
[email protected]
oc-osz36
4
2007.09.03.
11:18
Page 4
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 5
LAKÁSPIACI TRENDEK
Dunántúli lakáspiac Rövid áttekintés a dunántúli megyeszékhelyek használtlakás-piacáról Pécs belvárosára a tégla-, nagypolgári és társasházi lakások, míg a kertvárosban 4-10 emeletes panelépületek jellemzőek, ahova elsősorban fiatalok költöznek. Megfizethető családi házas övezet is található ebben a városrészben. Uránvárosban főleg panel- és tégla társasházi lakások találhatók. Kiadás, befektetés szempontjából is preferált terület, mert több egyetemi kar is található itt. A Budai városrész családi és sorházas környék, a legkevésbé kedvelt, viszont a legmegfizethetőbb. A Mecsekoldal Pécs legdrágább környéke, ahol főleg családi házak állnak. Meszes városrészbe kevesen költöznek, mert kiesik a város vérkeringéséből. A városban jelenleg a legnagyobb — bár a távhődíjak emelkedése miatt mérséklődő — kereslet a másfél és kétszobás panellakásokra van, egyrészt az egyetemisták, másrészt pedig a kedvező árfekvés okán. Uránvárosban 180—250 ezer Ft/m², míg Kertvárosban 150—210 ezer Ft/m² a jellemző lakótelepi ár. Tégla-, gázfűtéses, társasházi lakásokból hiány van, míg idén élénkülni látszik a kereslet a kétgenerációs családi házak iránt. Székesfehérvár történelmi belvárosa sűrűn beépített, műemléki védelem alatt álló két- és négyszintes épületekkel. A város öreghegyi része közkedvelt, elsősorban a jómódú családok költöznek ide. Feketehegy dinamikusan fejlődik, bár nem elsődlegesen keresett terület. Székesfehérvár felsővárosi területei igen beépítettek, itt a használt ingatlanok forgalma közepes; a város központjához ez a rész esik a legközelebb, így az árak 10-30%-kal magasabbak, mint máshol. A városban sok a panelépítésű lakóingatlan, főleg a palotavárosi részen, 140—180 ezer Ft/m² közötti áron. A belvároshoz közeli panelek ára a város többi részén lévőkhöz képest kb. 10%-kal magasabb. A legnagyobb kereslet a 60-80 m²-es összközműves, egyedi fűtésű tégla társasházi lakások iránt mutatkozik. Hiány van viszont az olcsó, 7-8 millió Ft-os panellakásokból, valamint a kétszobás tégla, gázfűtéses, kisebb lakásszámú társasházi lakásokból. Győr belvárosában kedveltek a néhány éve épült társasházak, illetve a jó állapotú műemlék jellegű épületekben található felújítandó lakások. Nádorváros meglehetősen népszerű, de főleg csak a módosabb réteg tudja megfizetni. Szabadhegy kedvelt a családi
házas környéket keresők körében. Révfalut a fiatal családosok részesítik előnyben. Sziget városrész kevésbé kedvelt, itt 4-8 lakásos, néhány éves társasházak, régi családi házak, valamint 40-50 éves blokkos építésű társasházak találhatók. Újváros vonzereje csak az alacsony négyzetméterár. Gyárvárosban blokkos, régi építésű társasházak és kevés családi ház található. Győr lakótelepei 1970—1988 között épültek, kevés önerővel rendelkező fiatalok keresik az itteni, 140—190 ezer Ft/m² közötti lakásokat. Az idén erősödő kínálatbővülés, illetve kereslet-visszaesés a belvárosra jellemző téglaépítésű, távfűtéses ingatlanokat (190—230 ezer Ft/m²) erősen érinti, hiszen az albérleti piacon egyre fontosabb szempont a havi rezsiköltség. Szintén nő a nagyobb alapterületű (60 m² feletti) panellakások kínálata, és élénkül a kereslet a jó elrendezésű,
újraszigetelt, műanyag ablakos lakások iránt. A 80-as években épült, tetőtér-beépítéses házak szinte eladhatatlanok. Az árak egyértelműen zuhannak, ez alól a belvárosi, pár éves családi házak képeznek kivételt. Tatabánya kertvárosa nem annyira kedvelt, panelházak, régi típusú és új társasházak jellemzik. Dózsakert már népszerűbb, főleg a fiatal családok körében. Felsőgalla családi házas övezet, de ennek ellenére nem annyira keresett. Alsógalla viszonylag új építésű vagy felújított családi házas övezet, a felső középosztály körében népszerű. Bánhida szintén családi házas övezet, az egyik része falusias jellegű, 60-70-es években épült családi házakkal, míg a másik rész újonnan épült és kifejezetten felső kategóriás. Újváros nagyon kedvelt, központi része a városnak. A Gál
5
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 6
LAKÁSPIACI TRENDEK
párok vagy befektetők, irodahelyiséget keresők választják. Kedvelt terület Kisgát, ahol társasházak is épülnek, de részben családi házas övezet is. Legkeresettebbek jelenleg a kb. 50 m²-es, 10 millió Ft körüli, téglaépületben lévő lakások. Az ilyen első és második emeleti lakásokból hiány van. A városban alig van kínálat sorházas beépítésű ingatlanokból. Túlkínálat mutatkozik ugyanakkor a többgenerációs családi házak (100—150 ezer Ft/m²) piacán. A panellakások jellemző ára 110—150 ezer Ft/m².
lakótelepen és Sárbereken elsősorban 4-10 emeletes panelházak találhatók, 130—150 ezer Ft/m² közötti lakásokkal. A legnagyobb igény a 40-80 m²-es (610 millió Ft közötti), felújított, használt, négyemeletes téglaépületekben lévő első és második emeleti lakásokra van, a város frekventált területein. Túlkínálat pedig a lakótelepi tízemeletes panelházakban lévő 50 m²-nél nagyobb lakásokat és a túlárazott családi házakat jellemzi. Kaposvár belvárosa kevés optimális elhelyezkedésű társasházi lakást kínál. Ezt a városrészt főleg egyedülállók,
6
Szombathely belvárosa két-három szintes épületekkel zsúfoltan beépített. A városközpont tágabb környezete átmenetet képez a családi házas és a többlakásos, kisvárosias jellegű beépítések között. A külső gyűrűt egy-egy beékelődő panel lakótelep szakítja meg. A fűtési költség emelkedése miatt a panelpiacot jelenleg túlkínálat jellemzi, csakúgy, mint a rendszerint túlárazott családi házakét. A meglévő kereslet az egyedi fűtésű téglalakások felé tolódott. Veszprém belvárosa igazi kisvárosias hangulatú, egy-két szintes épületekkel beépített központ. A városközpont keleti részén már megjelennek a sokszintes, nagyvárosias beépítésű házak is, északon kertvárosias övezet található, délen pedig az Egyetemváros campus jellegű tömbjei ékelődnek be. A
nagy paneles lakótelepek a város déli és keleti részein épültek. A legkeresettebbek a belvárosi lakások, ezek egyben a legdrágábbak is; esetenként 350 ezer Ft/m²-t is kérnek értük. Hasonlóan keresett a város déli, Egyetemvároshoz közeli része is, számítva a hallgatók lakásvásárlására, illetve az albérlők megjelenésére. Itt az árak igen széles skálán, 250—340 ezer Ft/m² között mozognak. Kedvelt lakásvásárlási helyszín még a volt szovjet laktanya és közvetlen környéke. A családi házas környezetbe vágyók fő célpontja Dózsaváros, mely a középkategóriát képviseli. Zalaegerszeg belvárosa kedvelt terület, téglaépítésű társasházi lakások és családi házas utcák jellemzik. A Kertvárosban a családi házas övezetek és 25-40 éve épült lakótelepi részek váltják egymást. A panellakások jellemzően 125—160 ezer Ft/m² áron kelnek el. Az egyedi fűtésű, 1—3. emeleti lakások és némely családi házas utcák népszerűek. Landorhegy nagyon hasonló összetételű, mint a Kertváros, de régebbi, elhanyagoltabb, több panelépülettel. A legkeresettebbek az 50-60 m² körüli téglalakások 130—150 ezer Ft négyzetméteráron, és alapkövetelménynek számít most már, hogy a lakás egyedi fűtésű legyen. Hiány az egyszobás használt lakásokból, míg túlkínálat a 15 millió forint feletti lakásokból van.
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 7
SUPERBRANDS LETTÜNK
A legjobb hazai márkák között az Otthon Centrum Komoly elismerésben részesült az Otthon Centrum ez év nyarán: a Superbrands program szakmai zsűrije a legjobb magyarországi márkák közé választotta a társaságot. Az elismerés rangját tovább növeli, hogy a Superbrands 2004-es magyarországi megjelenése óta első ízben választott díjazottat az ingatlanpiaci szereplők közül. A független szakmai bizottság — amelynek tagjai a magyar marketingkommunikációs szakma elismert vállalati és ügynökségi vezetői — a Superbrand címet olyan márkáknak ítéli, amelyek a fogyasztók körében kitűnő hírnevet szereztek. Az elismerést idén össze-
sen közel 300 márka kapta meg, amelyeket több mint tízezer jelölt közül választott ki a zsűri.
Mi a Superbrands? A Superbrands egy független szervezet, amelyet 1995-ben Nagy-Britanniában, a márkaépítés díjazására hoztak létre. A program ma már a világ 57 országában működik. A Superbrandstátuszt független szakértői bizottság adományozza azoknak a márkáknak, amelyeket a cím
Az Otthon Centrum ismertségét és elismertségét annak köszönheti, hogy miközben a legjobb nemzetközi gyakorlat alapján alakította ki az egész országra kiterjedő franchise hálózatát, folyamatosan bővíteni tudta igényes szolgáltatásainak körét is, arra törekedve, hogy ügyfeleinek teljes körű szolgáltatást nyújtson ingatlanügyeik intézése során. Ennek eredményeképpen a több mint száz irodával és közel hétszáz munkatárssal rendelkező magyar hálózat stabilan őrzi piacvezető szerepét az egyre bővülő ingatlanközvetítői piacon.
viselésére méltónak talál. A Superbrands szervezet egyik legfőbb törekvése, hogy a legerősebb márkák meghatározásával, történetük, sikereik széles körben történő bemutatásával a márkaépítés jelentőségére irányítsa a figyelmet. A Superbrand az a márka, amely a saját területén, szolgáltatási szegmensében kiemelkedő hírnevet szerzett. A márkákhoz kapcsolt értékek olyan érzelmi vagy kézzelfogható előnyöket nyújtanak, amelyeket a fogyasztók elvárnak és elismernek.
7
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 8
MŰVÉSZI OTTHONTEREMTÉS
„Otthonteremtő és modern” Cserépkályha, őzikés csillár, maszkok — hogy csak néhányat említsünk a táncművész-koreográfus, Bozsik Yvette kedvenc tárgyai közül, amelyek a nagy kerttel övezett XXII. kerületi házban kaptak helyet. - Egy táncművész számára különösen meghatározó, hogy hol és hogyan tudja maga számára kialakítani azt a miliőt, ahová nap mint nap szívesen hazatér. Ahol nyugalom várja, ahol fel tud töltődni, vagy éppen inspirációt szerez. Bozsik Yvette hol találta meg ezt a környezetet? - Négy éve költöztünk a férjemmel egy budatétényi kertes házba. Éppen akkor voltam várandós a kisfiammal, Milánnal. Mire ő megszületett, már egy kisgyermek számára tökéletesen kialakított környezet várta. Arra vágytam, hogy olyan házban nőjön fel, amilyenben én is szerettem volna. Ezt a házat egy ismerősön keresztül találtuk meg. A nagy álom a saját kertes ház volt. Mindig is szerettem elvonulni, nagyon vágyom a nyugalomra. Ezért is esett a választásom erre a házra, amelyet egy nagy kert vesz körül. Itt a családon kívül két kutyánk - Fülöp, az angol szetter és Medve, a szerb pásztorkutya - és két macskánk is megfelelő lakóhelyre talált. Biztosan sokakat elriasztott volna az a tény, hogy ideköltözésünk idején a gáz még az utcába sem volt bevezetve, de a hely vonzereje számomra sokkal fontosabb szempont volt. A szomszédaink nagyon kedvesek, óvodát is a környéken találtam, Ili szomszédnőm családi napközijében. - Említette, hogy nagy álma volt a kertes ház. Ez mennyire alapul gyermekkori élményeken?
8
- Gyerekkoromban sokféle helyen megfordultam: Tápiószelén sok időt töltöttem a nagyszüleimnél, ugyanakkor laktam Szolnokon panelben is. Megismerve a lehetőségeket, hamar rájöttem, hogy a saját kert varázsa semmivel nem pótolható. Egészen más érzés, amikor a rózsa a kertünkből kerül a lakásba, és nem a virágboltból. Igaz, a kertészkedés nem az én területem: édesapám gondozza a kertet, és egyfajta biokertészetet alakított ki, ami különösen egyedivé teszi ezt a helyet. Egy hatalmas terasz is tartozik a házhoz, és szintén fontosnak tartottam, hogy a házban is nagy tér legyen meg tágas helyiségek, mert talán furcsának
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 9
MŰVÉSZI OTTHONTEREMTÉS
tűnhet, de klausztrofóbiás vagyok. Úgy érzem, a mostani otthonom igencsak hasonlít a gyermekkorban megálmodott — és részben meg is tapasztalt — környezethez, ami sok örömet és inspirációt jelent számomra. - Ezek szerint Budatétényben talán sikerült a végleges otthont is megtalálnia? - Nagyon jól érzem itt magam, de lassan kezdem szűknek érezni a tereket, annak ellenére, hogy nagy házban élünk. Erik, a férjem festő, az épület alsó szintjét műteremként alakítottuk ki, miközben nekem is szükségem volt próbatermere és díszletraktárra. A próbatermet később gyerekszobává alakítottuk át. - Mennyire kötődik a tárgyakhoz? - Számos kedvenc tárgyam van, főként az utazások alkalmával vásárolt érdekes darabok. Régi kedvencemnek számít egyebek között a Bécsben vásárolt őzikés lámpa, egy-két indiai tárgy, a dél-afrikai, illetve a commedia dell'arte maszkok, amelyeket a munkám során is felhasználtam. A hatalmas porcelán boxer kutyát és a cserépkályhát is nagyon szeretem. - Mennyire törekedett a ház berendezésekor arra, hogy egyfajta stílust kövessen? Vagy a ház teljesen „Bozsik Yvette-esre” sikeredett?
- Szerintem elmondható rólam, hogy a környezetemben otthonteremtő és modern vagyok. Nem törekszem egy meglévő stílus kialakítására, otthonunkra a modern és az egzotikus stílus egyaránt jellemző. A modern stílusról a nagy, piros fotelek, párnák és a tükrök árulkodnak. A piros szín egyfajta harmóniát jelent számomra. A tigrismintás anyagokat és a macskadíszeket az állatok miatt kedvelem, melegséget, otthonosságot érzek bennük, de egyfajta egzotikus hangulatot is teremtenek. - Nézzük akkor, mi az, amire mostanában feltöltődést biztosít az itthoni környezet. Az ősz komoly új kihívásokat hoz, szeptemberben premierre készülnek… - Igen, a társulatom új bemutatója szeptember 23-án lesz a Katona József Színházban Playground (Játszótér) címmel. A zenéjét az ismert magyar D.J., Yonderboi és a világhírű amerikai szaxofonos és jazz zenész, John Lurie szerezte. A darab a gyermekkorról szól, egyszerre humorosan és elgondolkodtatóan. Több helyszínen játszódik: tengerpart, udvar, játszótér, majd ezek után egy elmegyógyintézetbe kerülünk. A darab arra világít rá, hogy nagyon fontos, milyen impulzusokat kapunk gyermekkorunkban, amikor egyébként még nem kötnek bennünket a társadalmi konvenciók. - A Varázsfuvola rendezését a Szigeten is műsorra tűzték. Milyen fogadtatásban részesült a darab? - Nagyon pozitív visszajelzéseket kaptunk a darabbal kapcsolatban, még ha az eredeti, kétfelvonásos változatot egyfelvonásosra kellett is leszűkíteni. Meglepett, hogy a „szigetes” közönség szinte lélegzetvisszafojtva, csendben nézte végig a darabot. - Úgy tudom, a felnőtteknek szóló darabok mellett gyerekeknek is koreografál… - A Varázsfuvola előadásának gyerekeknek szóló változata, az igen látványos és színes Varázscirkusz mellett a Létramesék, és a Négy Évszak is a társulat repertoárján szerepel. Ez utóbbi úgynevezett bébi színház, amely a Kolibri Színházban van műsoron. A darabot nullától három éves korú piciknek játsszuk, és olyan nagy az érdeklődés, hogy tíz perc alatt elkelnek az előadásokra a jegyek. A gyermekszínház nagyon fontos számomra, ebben nagy szerepe van annak, hogy nekem is van gyermekem. A gyermekdarabok sok élményt adnak nekem, a gyermekektől sokszor több pozitív visszajelzést kapok, mint a felnőttektől.
- Milyen tervei vannak a közeljövőre? - Dolgozom a Diótörő című filmben, mely egy látványos, családi mozi lesz Andrej Koncsalovszkij rendezésében, világsztár főszereplőkkel. Októberben Firenzében, novemberben Drezdában és Berlinben lesznek fellépések, illetve Bukarestben rendezem meg a Commedia dell'Arte című darabomat. Ezenkívül karácsony előtt a Kolibri Színházban egy új gyermekdarab, a Petruska és Pulcinella is bemutatásra kerül. - Hogy jut ideje mindemellett pihenésre, kikapcsolódásra? - Bár idén nyáron a munkáim miatt kimaradt az utazás, de a belső utazásaim kárpótolnak mindezért. Szerencsés vagyok, hogy legtöbbször megvalósíthatom látomásaimat a színpadon.
9
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 10
AZ INGATLANHITELEK SPECIALISTÁJA
BG Hitel & Lízing: Hiteles megoldások minden helyzetre Vonzó kondíciók, gyors ügyintézés, innovációk sora — a BG Hitel & Lízing nem kisebb célt tűzött ki maga elé, mint hogy az ingatlanhitelezés specialistájaként vonuljon be a köztudatba. A cég elnök-vezérigazgatója, Hegedüs Éva, aki a lakáshitelek piacán komoly tapasztalattal rendelkezik, vallja, hogy a szakmai hitelesség, az ügyfél igényeinek szem előtt tartása és az átláthatóság kulcstényezők ezen a területen. Megjegyzi: nem véletlenül választották kampányukhoz Vitéz Lászlót, az egyenes, őszinte mesehőst.
10
— Csak kapkodják a fejüket a lakáshitelek iránt érdeklődők: míg alig pár éve egy-két konstrukció közül válogathattak, addig ma már igencsak bőséges a választék, ráadásul a termékfejlesztéseknek köszönhetően folyamatosan bővül. A BG Hitel & Lízing élen jár az innovációk terén, az idei évet is számos újdonság jellemzi. Mi a tapasztalat, mennyire vevők az érdeklődők az új konstrukciókra?
— Ahogy az emberek helyzete különbözik, úgy eltérnek az igényeik is. Van, aki csekély önerővel rendelkezik, számára az a lényeges, hogy minél nagyobb hitelt kapjon kézhez, esetleg még a kezdeti költségekre is kapjon finanszírozást, másoknak az a fontos, hogy a hiteltörlesztés kezdeti éveiben fizessenek kisebb összeget, vagy áthidaló hitelt kapjanak arra az időre, amíg meglévő lakásukat értékesíteni tudják. Ezekre az igényekre pedig megfelelő választ kell tudni adni. A BG Hitel & Lízing termékfejlesztéseiben mindezek a szempontok tetten érhetőek. Az idei esztendő legsikeresebb újdonsága eddig a kezdeti díjak meghitelezésének lehetősége volt. Ez lehetővé teszi, hogy az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó azonnali költségek, így a folyósítási, az értékbecslési, a szerződéskötési díj, valamint az óvadék visszafizetésére a futamidő alatt, a havi törlesztőrészlettel együtt kerüljön sor. Az érdeklődést jól mutatja, hogy az ügyfelek 80 százaléka élt ezzel a lehetőséggel. Már kisebb hitelösszeg esetén is mintegy százezer forinttal csökkenhet az azonnali költség, míg az ügyfeleink átlagos, 8 millió forintos finanszírozási igényét figyelembe véve ez az összeg akár a 400 ezer forintot is elérheti. Miközben ezáltal jelentősen tovább csökken az induláskor megkívánt saját erő nagysága, a havi kiadásoknál ez mindössze 300-400 forintos törlesztőrészlet-növekedést eredményez. Talán joggal lehetünk büszkék erre a termékünkre, ilyet ugyanis jelenleg még egyetlen más piaci szereplő sem kínál rajtunk kívül. — Milyen más termékújdonsággal lépett színre a BG Hitel & Lízing az idén? — Az elmúlt hónapokban lehetővé tettük a maradványérték melletti hitelezést is. Mit is jelent ez? Arról van szó, hogy az ügyfél a futamidő alatt nem a teljes hitelösszegre fizeti ki a tőkét, illetve a kamatot, hanem annak csak egy részére, legfeljebb 80 százalékára. Ez-
által alacsonyabb havi törlesztőrészletekkel számolhat, míg a hátralévő összeget — legalább 20 százalékot — végtörlesztési díj nélkül fizetheti ki a futamidő végén. Hogy kiknek jó ez? Például azoknak, akik a hitelüket várhatóan egy idő után rendezni szeretnék, ám a bankok elő-, illetve végtörlesztéshez kapcsolódó díjai eltántorítják őket ettől. Ugyancsak a kisebb havi törlesztőrészletek lehetőségét kínálja március óta a lakás-takarékpénztári szerződéssel kombinált hitelünk. A Fundamentával közös termék legnagyobb előnye, hogy a havi törlesztőrészlet akár 22 százalékkal is alacsonyabb lehet — módozattól függően — a futamidő első négy vagy nyolc évében, mint a normál hitel esetén. Ez annak köszönhető, hogy a kezdeti időszakban az ügyfél csak a kamatot és a kezelési költségeket fizeti a BG Hitel & Lízingnek, megtakarításait pedig a lakás-takarékpénztári számláján helyezi el. A tőketörlesztést az összegyűjtött megtakarítás és az állami támogatás, illetve az erre fizetett kamat együttesen váltja ki, vagyis kedvezőbbek a törlesztőrészletek, mint egyszerű hiteltörlesztés esetén. A lakástakarék-szerződés lejártát követően az ügyfél újra választhat, hogyan törleszti tovább hitelét: újabb lakás-takarékpénztári szerződést köt, vagy egyszerű bankhitelként fizeti vissza fennmaradó tartozását. Az idei esztendő újításai közé tartozik, hogy kétéves futamidejű áthidaló hitelt ajánlunk azoknak, akik még nem adták el jelenlegi lakásukat, ám már megvennék az újat. A termék annyiban is vonzó, hogy az ügyfélnek az első évben nem kell kamatot, illetve tőketörlesztést fizetnie, az első év végén is csupán kamatot kérünk, míg a hátralékot a második év végén kell csak kiegyenlíteni. A fentiekből is kitűnik, hogy igyekszünk rugalmas, a terheket minél kedvezőbben mérséklő megoldásokkal előállni. Egy közelmúltbeli felmérésünk alapján ezt igen pozitívan fogadják ügyfeleink, akik a megoldásokon kívül értékelik szolgáltatásaink gyorsaságát, egyszerűségét, tanácsadóink segítőkészségét, szakértelmét is. — A jelenleg elérhető vonzó lakáshitel-konstrukciókat látva sokan rossz szájízzel gondolhatnak arra, hogy néhány évvel ezelőtt jóval rosszabb feltételekkel, két számjegyű hitelkamatokkal tudtak csak kölcsönhöz jutni. Számukra létezik valamilyen megoldás?
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 11
AZ INGATLANHITELEK SPECIALISTÁJA
— Sokakban nem is merül fel a gondolat, hogy meglévő hitelszerződésüket lecserélve kedvezőbb kondíciók mellett fizethetik tovább lakásuk törlesztőrészleteit, pedig a megtakarítás sok esetben igen jelentős lehet. Cserére pedig a futamidő szinte bármelyik pillanatában lehetőség van. Mit kell ilyenkor mérlegelni? A lecserélendő szerződés előtörlesztési költségeit, az új szerződés megkötésének költségeit, a hátralévő futamidőt, illetve a két kamatláb közötti különbséget. A költségek ismeretében már kiszámolhatjuk, hogy az új, alacsonyabb kamatláb mellett hány hónap múlva térül meg a váltás, és a fennmaradó futamidőben mennyit spórolhatunk az alacsonyabb kamatlábon. A megtérülési idő tovább csökkenhet, ha a hiteldíjakat, illetve a régi hitel végtörlesztési díját is hitelből fedezzük, amire a BG Hitel & Lízing szintén lehetőséget nyújt. Ráadásul abban is vonzóbb a konstrukciónk, hogy más bankokkal szemben a kiváltásra felvett hiteleket nem szabad felhasználású, hanem lakáscélú hiteleknek tekintjük, ami kedvezőbb feltételekkel jár. Azoknak, akik 8 százalék vagy afölötti kamatláb mellett törlesztik lakáshitelüket, érdemes elgondolkodniuk régi lakáscélú hitelük kiváltásán, hiszen egy 5 millió forintos hitel kiváltása esetén is már havi 8 ezer forinttal
mérséklődhet a havi kiadás, nagyobb hitelek kiváltása esetén a teljes futamidő alatt milliós összegeket is meg lehet takarítani. — A BG Hitel & Lízing palettája abból a szempontból is vonzó, hogy a hiteltermékek mellett a lízing is fellelhető… — Fontosnak tartjuk, hogy az ügyfél minél teljesebb körű kiszolgálásban részesüljön, és ehhez a hitelek mellett a lízing éppúgy hozzátartozik, mint például a szocpol. Az érdeklődőnek természetesen segítünk abban, hogy az igényeinek megfelelő konstrukciót ajánlunk. A lízing általában akkor jön szóba, amikor minimális saját erővel rendelkezik a magánszemély — akár a hitel 90 százalékát is meg tudjuk finanszírozni —, emellett főként új lakások, illetve üzleti célú ingatlanok esetén lehet érdemes ezt a formát igénybe venni. Ily módon egyrészt magasabb finanszírozási arány érhető el, másfelől tovább érvényesülnek a nettó finanszírozás nyújtotta kedvezmények. A nettó finanszírozás azt jelenti, hogy az ügyfél csak a vételárrész nettó, azaz áfa nélküli összege után fizeti a havi, kamatokkal terhelt törlesztőrészletet. Ez egyrészt a törlesztőrészlet számottevő csökkentését eredményezi, másrészt a futamidő alatti összes visszafizetést is komolyan mérsékli.
— A kampányukhoz az örök mesehős, Vitéz László figuráját választották. Miért döntöttek mellette? — Vitéz László egy egyenes, őszinte ember, aki nagyon nem szereti, ha átverik. Mi is egy olyan, szakmailag hiteles, jó megoldásokat kínáló társaság benyomását szeretnénk kelteni az emberekben, amely mindenkinek a számára megfelelő megoldásokat ajánlja, a szerződést követően pedig megbízhatóan teljesíti az abban foglaltakat. Célunk, hogy az ingatlanhitelezés specialistájaként vonuljunk be a köztudatba. A kondíciókat tekintve mindig igyekszünk a legjobbak között lenni, megelőzni mindenkit gyorsaságban, rugalmasságban, innovációkban. Ezt pedig egyre több ügyfél honorálja.
Az annuitásos és a lakástakarék-szerződéssel kombinált termék összehasonlítása a lakástakarék-szerződés 52 hónapos megtakarítási időszakában. (10 millió forintos hitelösszeg 480 hónapos futamidővel) BG Go lakásvásárlási és felújítási hitel* (Annuitás)
BG Mix Gold LTP-vel kombinált termék
Induló, akciós kamat az első 3 hónapban
0%
0%
Kamat
2%
2%
THM
4,27%
4,24%
Induló törlesztőrészlet
31 255 Ft
19 918 Ft
Havi törlesztőrészlet
42 918 Ft
37 270 Ft
Induló törlesztőrészlet-csökkenés az annuitásos módozathoz képest (Ft)
—
42 918 — 37 270 = 5648 Ft
LTP szerződéses összeg
—
410 000 Ft
* Jövedelemigazolás mellett • ** Az 52 hónapos megtakarítási időszak alatt: LTP megtakarítás havi 3 000 Ft, BG-nek fizetendő hiteldíj (kamat + kezelési ktg.) 16 918 Ft, összesen 19 918 Ft. A lakástakarékszerződés futamidejének lejártát követően az aktuális tartozás alapján a BG Hitel & Lízing a hitel havi törlesztőrészletét újra kalkulálja. 5 millió Ft, CHF alapon, 240 hónapos futamidő esetén a THM: 4,51%.
11
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 12
KONCERT A GYERMEKEKÉRT
Koncerttel az epilepszia legyőzéséért Az epilepszia az egyik leggyakoribb idegrendszeri megbetegedés. Előfordulási aránya igen magas, és nemcsak felnőtt-, hanem gyermek- és serdülőkorban is jelentkezhet. A betegség leggyakrabban gyermekkorban kezdődik, ráadásul ebben az életkorban jóval sűrűbben is fordul elő. Világszerte 50 millióan szenvednek epilepsziás megbetegedésekben, köztük 33 millió gyermek. Magyarországon közel 60 ezerre tehető az epilepsziások száma, ebből mintegy 20 ezer a gyermek. A statisztikák szerint minden 200. felnőttnél és minden 100. gyermeknél diagnosztizálják ezt a betegséget, s az élet első 10 évében 3,6-4,2 százalék annak a kockázata, hogy a gyermek epilepsziában betegszik meg. A betegség jelentkezése számos okra vezethető vissza, leggyakrabban genetikai (örökletes) hajlam, fejlődési rendellenesség, gyulladás, oxigénhiány, daganat, sérülés, metabolikus vagy toxikus tényező váltja ki. Nemritkán azonban több ok (genetikai hajlam és valamilyen károsodás) kombinációjának a következménye. Tanulási nehézségek Az epilepszia nem csupán orvosi diagnózist, hanem egyben szociális „bélyeget” is jelent az illetőre, ugyanis jelentős mértékben kihat a gyermek fejlődésére és az egész család életére. E krónikus jellegű betegség esetén a görcsrohamokhoz gyakran tudatvesztés vagy tudatzavar, testi tünetek, a sérülés kockázata, vizelettartási zavarok, továbbá pszichés problémák is társulhatnak. A rohamtevékenység gyakoriságának közvetlen hatása van a fejlődő agyban végbemenő változásokra: visszafordíthatatlanul károsodhatnak például az agy, illetve az idegrendszer különböző részei közötti kapcsolatrendszerek, s emiatt gondolkodási, tanulási és magatartási problémák léphetnek fel.
12
Az epilepsziás gyermekek kognitív funkciói kevésbé stabilak, mint osztálytársaiké, különösen a tanulás, a memória és a figyelem tekintetében. Az epilepsziás gyermekek esetében magas a tanulási teljesítmény romlásának és a felnőttkori munkanélküliségnek a kockázata. Ezért fontos szempont a rohammentesség elérése, és ennek révén a kognitív károsodás minimálisra csökkentése. Ha idejében felismerik, nagyon jól kezelhető, tünetmentessé tehető a gyermekkori epilepszia, ám ha túl későn kerül szakemberhez, a fejlődésben elmaradhat a gyermek. Megfelelő gyógyszeres kezeléssel az epilepsziás betegek jelentős részénél rohammentesség érhető el, gyermekek esetében azonban a gyógyszerek mellett különösen
nagy jelentősége van a komplex kezelésnek és gondozásnak, neuropszichológusok, fejlesztő pedagógusok és más szakemberek részvételével. A legfőbb cél az, hogy a gyermek és családja a lehető legnagyobb mértékben válhasson szabaddá az epilepszia orvosi és pszichoszociális következményeitől. Zenével a betegekért Vámosi-Nagy Zsuzsa fuvolaművész — aki számos nemzetközi versenyen szerepelt sikeresen — és a Ventoscala Ifjúsági Szimfonikus Zenekar idén áprilisban nagy sikerű, teltházas hangversenyt adott a Duna Palotában a Pécsi Tudományegyetem Gyermekklinikája Az epilepsziás gyermekekért közhasznú alapítványa javára. A fiatal művészek következő, karácsonyi jótékonysági hangversenyére december 22-én este 7 órakor kerül sor a Régi Zeneakadémián (Budapest VI., Vörösmarty u. 35.), Klasszikus és dzsessz címmel, ezúttal a fiatal és az idősebb generáció összefogásával. A koncerten — amelyen Vámosi-Nagy Zsuzsa fuvolaművész, Gonda János zongoraművész, zeneszerző, Gábor József zongoraművész és a Ventoscala Fúvósegyüttes lép fel — Bach, Mozart, Poulenc, Gonda János és mások művei, valamint
dzsesszdarabok csendülnek fel. A hangverseny bevételét ezúttal is egy epilepsziás gyermekeket támogató alapítvány, a Child-Epi-Help Epilepsziás Gyermekek Gyógyítását Támogató Alapítvány javára ajánlják fel. A támogatásra szükség is van. A Child-Epi-Help Epilepsziás Gyermekek Gyógyítását Támogató Alapítvány tulajdonában lévő, az epilepsziás gyermekek vizsgálatát otthonukban, megszokott környezetükben is lehetővé tevő, 24 órás folyamatos felvételre képes EEG-készülékek egyike ugyanis elromlott, javíttatása is már csak nehezen oldható meg. A készülék körülbelül 3,5 millió forintba kerül. A jótékonysági koncerten befolyó összeget ennek a készüléknek a megvásárlására szeretné fordítani az alapítvány, természetesen más források igénybevétele mellett. A koncertet támogatja Otthon Centrum is, amelynek tevékenységében a rászorulók segítése folyamatosan kiemelt hangsúlyt kap. Amennyiben Ön is szeretne segíteni abban, hogy az alapítvány pótolni tudja ezt a készüléket, jöjjön el a koncertre december 22-én, és érezze jól magát annak tudatában, hogy Ön is hozzájárul sok gyermek életminőségének javításához. Az alapítvány adószáma: 19623362-1-41 KSH szám: 19623362-853256901 Bankszámla: K&H 10200823-22218188
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 13
13
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 14
AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ ELŐNYEI
Kiemelt megbízás: sokat nyer rajta az ügyfél Általában egy-másfél hónapon belül elkel a lakás ingatlanközvetítő segítségével Mit tegyünk, ha értékesíteni kívánjuk lakásunkat? A saját „szakállra” elkezdett eladási procedúra korántsem biztos, hogy a leghatékonyabb megoldás. Aki pedig ingatlanközvetítőhöz fordul, sokszor a „több ingatlanközvetítő, nagyobb esély” elvét alkalmazza. Kérdés azonban, hogy helyesen cselekszik-e? Az ingatlanos cégek ugyanis a kizárólagos, vagy inkább — ahogy mostanában nevezik — a kiemelt szerződést preferálják, ami azt is jelenti, hogy a VIP ügyfélhez hasonló szolgáltatásokra számíthat a megbízó. Mit tesz az emberek többsége, amikor el szeretné adni a lakását? Alighanem meghirdeti azt valamelyik napilapban, kerületi újságban, majd fogadja a telefonokat. A hívások között számos ingatlanközvetítő is van, akik az ingatlan értékesítését vállalnák, és persze érdeklődő magánszemélyek sora, akik általában sokallják az árat. Ezek mellett nem hagyhatók figyelmen kívül azok az érdeklődők sem, akik csak megnézik a lakást, mindenfajta komolyabb szándék nélkül, aminek azért veszélyei is lehetnek. Hetek, hónapok múlhatnak el sikertelenül, és kérdés, hogy a lakástulajdonos hogyan reagál minderre: csökkenti-e az árat, vagy meghirdeti a lakást más fórumokon.
14
— Az ingatlanközvetítő felkeresése sokat lendít az értékesítés menetén — hangsúlyozza Juhász Ákos, az Otthon Centrum XIII. kerületi franchise partnere, aki úgy látja, hogy az elmúlt néhány évben kezdték az emberek pozitívan megítélni az ingatlanszakma és ezen belül az ingatlan-tanácsadók munkáját. A tulajdonosok mind több pozitív élményének köszönhetően megnőtt az ingatlanos szakembereket igénybe vevők száma. Az egy-
re több sikeres értékesítés, az ingatlanközvetítők piaci részesedésének növekedése, a franchise hálózatok térnyerése megteszi hatását, amit jól mutat, hogy míg pár évvel ezelőtt a tranzakciók közel 20 százaléka zajlott közvetítőkön keresztül, addig ez az arány napjainkban Budapesten már az 50 százalékot is eléri. Mikor érdemes igénybe venni ingatlanközvetítőt? — Minden esetben! Árkategóriától, az ingatlan helyszínétől, méretétől függetlenül — hangzik a szakember válasza. — Első lépésben a szakember megnézi az adott lakást, felméri, milyen értéket képvisel, majd piacelemzést végez, és annak függvényében, hogy milyen határidővel szükséges a lakást értékesíteni, megtervezi az értékesítés menetét — összegzi a folyamatot Juhász Ákos. A gyorsaság mellett a szolgáltatás minősége is lényeges, egy jó ingatlanközvetítő megfelelő tanácsokat adhat, és megkímél sok utánajárástól és ügyintézéstől is. Ő már ismeri az ingatlanértékesítés folyamatát, tudja, hogy mikor mit kell tenni, és segítségünkre lesz a jó döntések meghozatalában. Eleve „előszűrt” ügyfeleknek mutatja meg az ingatlant, azaz olyan potenciális vásárlóknak, akiknek az előzetes igényfelmérések alapján megfelelő lehet a lakás. Nem csoda, hogy egyre többen veszik igénybe ezt a szolgáltatást. Érdemes tehát ingatlanközvetítővel szerződni. De milyen szerződést kössünk? Bármelyik ingatlanirodába megyünk be, kizárólagos szerződést ajánlanak, amitől az emberek többsége reflexszerűen ódzkodik. Úgy vélik, ezt a szerződést nem lehet, vagy sokkal nehezebb felbontani, esetleg csak komoly összeg ellenében, nem beszélve a különböző jogcímeken fizetendő
díjakról. Kérdés azonban, hogy jól gondolják-e? Az első kellemetlen tapasztalat akkor érheti a magánszemélyeket, amikor úgy érzik, hiába bíztak meg több irodát, egyik helyen sem foglalkoznak velük megfelelően, arról nem is szólva, hogy gyorsan komolytalanná válhat az ajánlat, ha például az eladásra kínált ingatlan értékét az egyik közvetítőnél mérséklik, a másiknál azonban nem. Az sem kelt jó benyomást, ha ugyanazon lakás mellett az újságban minden egyes nap, vagy akár ugyanabban a hirdetési oszlopban másmás telefonszám szerepel.
Mire figyeljen a magánszemély kiemelt (kizárólagos) szerződés kötésekor? — Mindenképpen jó nevű, hálózattal és értékesítési kultúrával rendelkező céggel érdemes megkötni a kiemelt szerződést, mivel az ilyen cég a vevők számára is egyfajta garanciát jelent. — Ne írjunk alá olyan szerződést, amelyben az ingatlaniroda egyszerű elállás esetén is kéri a teljes díjat. — Ne írjunk alá olyan szerződést, ahol a webes megjelenésért, a regisztrációért, a hirdetésekért, a kikísérésekért, illetve egyéb tevékenységekért is felszámolnak díjat. — Ne menjünk bele olyan szerződésbe, amely nem meghatározott időre szól. — Nem árt tudni, hogy a megbízónak a kiemelt szerződés lejárta után is fizetnie kell, de csak akkor, ha a szerződés keretében kiközvetített ügyfél a szerződésben meghatározott időn belül megvásárolja az ingatlant. — Az ügyfélnek ugyanakkor joga van számon kérni minden, az ingatlanközvetítő által felajánlott szolgáltatás elvégzését, ami komoly felelősséget ró az ingatlancégre.
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 15
AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ ELŐNYEI
Mi szól a kiemelt szerződés mellett? — A kiemelt megbízás legnagyobb előnye, hogy mind az ügyfélnek, mind az ingatlanközvetítőnek biztonságot nyújt — fogalmaz Kovács Tibor, az Otthon Centrum Franchise Hálózat — Zala Ingatlan Partner Kft. ügyvezetője, aki szerint már egyre több ügyfél érti az ilyen típusú szerződés jelentőségét. — A szerződés jobb kapcsolattartást tesz lehetővé a cég és a magánszemély között, akinek egyetlen tanácsadóval kell csupán időpontokat egyeztetnie, miközben az ingatlaniroda hálózatának előnyeit is élvezi — mutat rá Kvanta András, az Otthon Centrum Franchise Hálózat — Ingatlan Liget Kft. ügyvezetője. Ráadásul az értékesítés időhorizontja is belátható, mivel a kiemelt szerződések határozott időre szólnak.
A szakember szerint fontos szempont, hogy az ingatlan-tanácsadó is jobban szívügyének érzi a lakás eladását, mintha csak egy általános szerződésről lenne szó. Érdemes az ingatlanra külön marketingtervet készítenie, több hirdetési felületre is elhelyezni, ahol a kiemelt helyet is érdemesnek tartja felhasználni. A hirdetés az iroda kirakatába is felkerül, ráadásul az ügyfélnek csupán sikerdíjat kell fizetnie, a hirdetésekért nem számolnak fel semmit. Nem csoda, hogy jóval magasabb — az Otthon Centrum statisztikái alapján közel 70 százalékos — arányban kelnek el a kiemelt szerződéssel értékesített ingatlanok, mint általános szerződés esetén. Egy felkészült ingatlan-tanácsadóval kötött, jogilag korrekten szerkesztett kiemelt szerződés tehát az eladó számára aranyat érhet. — Az általános szerződéssel számos probléma van — hangsúlyozzák a szakértők, akik szerint korántsem igaz, hogy a „több ingatlaniroda több esélyt jelent”, sőt ez általában éppen fordítva van. Az általános szerződések kapcsán ugyanis számos olyan kérdés vetődik fel, amire nehéz mindig egyértelmű választ adni. Ilyen például a következő: „Ki vitte ki az ügyfelet, kinek is jár a díj?” — Igazán problémás esetek a nem korrekt szerződésekből fakadnak, ilyenkor nem a szolgáltatás a cél, hanem a különböző jogcímű haszonszerzés. Ilyen esetekben fordul elő, hogy fizetni
A kiemelt szerződés előnyei — nagyobb értékesítési arány — összehangolt, koncentrált hirdetési megjelenések — egyértelmű, hogy kinek és mikor jár jutalék — határozott idejű szerződés, belátható értékesítési időtáv — az ingatlan megkülönböztetett módon történő kezelése — nagyobb bizalom a felek között — egyszerűbb kapcsolattartás
kell a webes megjelenésért, a regisztrációért, a hirdetésekért, a kikísérésekért, egyéb tevékenységekért vagy éppen a semmiért. A szakemberek egyértelműen a kiemelt szerződésben látják a jövőt, mint mondják, nem véletlen, hogy az Egyesült Államokban ma már kizárólag így cserélnek gazdát az ingatlanok.
15
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 16
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 17
A JOGÁSZ VÁLASZOL
Amit a haszonélvezeti jogról tudni érdemes Ingatlanok adásvétele során gyakran találkozhatunk a haszonélvezeti jog fogalmával. Mit is jelent ez pontosan, milyen vonzataival érdemes tisztában lennünk lakásvásárláskor, illetve -eladáskor? A kérdésekre dr. Hegyi Edit, az Otthon Centrum hálózatában partnerként is tevékenykedő ügyvéd válaszol.
az úgynevezett özvegyi jog), illetve 3. bíróság/hatóság rendelkezése folytán. A szerződésen alapuló és ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti jog csak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre.
la után pedig újabb haszonélvezetre jogosult személy marad (meglepőnek tűnhet a példa, de a túlélő házastárs csak a korábban keletkezett haszonélvezet megszűnése után gyakorolhatja saját haszonélvezeti jogát). Lényeges elem, hogy a kötelezetteknek — még a tulajdonosoknak is — a haszonélvezővel szemben tartózkodniuk kell attól, hogy a haszonélvezetből folyó jogok gyakorlását akadályozzák vagy veszélyeztessék.
Hogyan változtatható meg és mikor szűnik meg a haszonélvezet? A haszonélvezettel terhelt jogot a haszonélvezetre kiterjedő hatállyal csak a haszonélvező hozzájárulásával lehet szerződéssel megszüntetni vagy a haszonélvező hátrányára megváltoztatni. A haszonélvezet megszűnik, ha a haszonélvezet időtartama eltelt vagy időtartamának eltelte előtt a haszonélvezeti jog megszűnését előidéző jogi tény bekövetkezik. Törlésének bejegyzéséhez okiratra vagy bírósági ítéletre van szükség.
Kezdjük a definícióval, miről is beszélünk valójában? Ha pontos definíciót szeretnénk adni a haszonélvezeti jog fogalmára, akkor azt mondhatjuk, hogy személyhez kötött használati jog, amelynek jogosultja a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznosíthatja. Fontos tudni, hogy a haszonélvezet ingyenes, ami azt jelenti, hogy a haszonélvező a haszonélvezetért cserébe nem köteles ellenszolgáltatást adni. A haszonélvezet vonatkozhat ingó vagy ingatlan dologra, kivételesen még követelésre (pl. kamatozó követelés takarékbetét vagy kölcsönkövetelés esetén) vagy akár például a szerzői jogra is. Egyaránt kiterjedhet a dolog egészére vagy annak egy részére (pl. özvegyi haszonélvezeti jog esetén az ingatlan osztatlan — eszmei — hányadára). Kik lehetnek a haszonélvezeti jogviszony alanyai? A haszonélvezeti jogot ugyanazon a dolgon több személy is élvezheti, akik a haszonélvezetet így egy időben, egymás mellett gyakorolják. Ennek módjáról nyilván meg kell állapodniuk — ha ez nem megy, a bíróság segít. Ilyen esetek rendszerint öröklés következményeként fordulnak elő, olyankor például, amikor az örökhagyó tulajdonában lévő dolgot már haszonélvezet terheli, halá-
Átengedhető-e a haszonélvezet gyakorlása? A haszonélvezet nem ruházható át, de gyakorlása másnak átengedhető. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező és a tulajdonos között egymással szemben mind a jogaik, mind a kötelezettségeik megmaradnak. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos — azonos feltételek mellett — a dolog használatára nem tart igényt. A feltételek közé tartozik, hogy a haszonélvező minden esetben köteles erről a tulajdonost értesíteni, ha azonban a tulajdonos a dolog használatára azonos feltételekkel igényt tart, a haszonélvező csak vele köthet szerződést. Amennyiben a haszonélvező a haszonélvezet gyakorlását a tulajdonos értesítése és nyilatkozatának kikérése nélkül vagy annak ellenére engedi át ellenérték fejében harmadik személynek, az erről szóló szerződés érvénytelen lesz. Mennyi időre szól a haszonélvezeti jog? A haszonélvezeti jog mindig csak korlátozott ideig és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. A haszonélvezet időtartamát a haszonélvezetet létrehozó szerződésben lehet korlátozni, ilyenkor azt dátumszerűen meg kell jelölni, vagy jövőbeni esemény bekövetkezéséhez kell kötni. Ha a szerződés ilyen korlátozást nem tartalmaz, vagy erről egyáltalán nem is tesz említést, a jogosultat a haszonélvezeti jog élete végéig megilleti. A haszonélvezet egyébként több módon keletkezhet: 1. szerződés alapján (például adásvételi szerződéssel, végrendeletben), 2. jogszabály rendelkezése folytán (például a túlélő házastárs örökli annak a vagyonnak a haszonélvezetét, amelyet egyébként nem ő örököl, ez
Kell-e illetéket fizetni haszonélvezet öröklése és ajándékozása esetén? Igen, kell. Ennek kiszámításáról az illetékekről szóló törvény 72. §-a rendelkezik. Ha más örökli a tulajdonjogot, mint a haszonélvezetet, a fizetendő illeték is megoszlik a felek között: a haszonélvező a haszonélvezeti érték után, a tulajdonos pedig a forgalmi értéknek a haszonélvezeti értékkel csökkentett része után fizet illetéket. Ugyanezt a szabályt kell alkalmazni akkor is, ha az ajándékozó más személynek ajándékozza a vagyon tulajdonjogát, és más személy részére biztosítja annak haszonélvezetét. A hivatkozott törvényi hely szerint a vagyoni értékű jogok egyévi értékének az ezzel terhelt dolog — terhekkel nem csökkentett — forgalmi értékének 1/20 részét kell tekinteni. A meghatározott időre szóló vagyoni értékű jog értéke az egyévi érték és a kikötött évek szorzata. Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani: ha a vagyoni értékű jog jogosultja 25 évesnél fiatalabb, úgy az egyévi érték 10szerese, 25—50 év között 8-szorosa, 51—65 év között 6-szorosa, 65 évnél idősebb kor esetén 4-szerese. Példa: Ha egy 40 éves személynek ajándékozzák egy 10 millió forintos ingatlan haszonélvezeti jogát, annak egyévi értéke 10 millió/20, vagyis 500 ezer forint. 40 éves jogosultnál ennek nyolcszorosa, vagyis négymillió forint tekinthető az illeték alapjának.
17
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 18
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 19
OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIER
Empátia nélkül nem megy Demetrovits Petra örül, hogy segíthet meghozni az élet egyik nagy döntését Egy fiatalkori élmény terelte Demetrovits Petrát az ingatlanszakma felé. Az eltelt hét év alatt tanácsadóból projektvezetői, majd értékesítési igazgatói munkakörbe került az Otthon Centrumnál. Számára meghatározó a szakma szeretete, a jó csapat és a mozgalmasság. — Hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával? — Gimnazista voltam, amikor a szüleimmel egy lakást szerettünk volna bérbe adni, és ezért ingatlanirodához fordultunk. Rögtön megtetszett nekem az ingatlan-tanácsadók munkája. Azon belül is elsősorban az ügyfelekkel való kapcsolattartás ragadott meg, amely nem állt távol tőlem, hiszen akkor már volt idegenvezetői, illetve utazási irodában szerzett gyakorlatom. A főiskola elvégzése után édesanyám hívta fel a figyelmemet az Otthon Centrum egyik álláshirdetésére, melyben asszisztenst keresett a cég. A meghirdetett pozíciót sikerrel pályáztam meg hét évvel ezelőtt. A pályám indulásának emlékét még ma is őrzi a félretett újsághirdetés. — Hogyan indult a karrierje az Otthon Centrumnál? — 2000 májusában asszisztensi munkakörben kezdtem dolgozni, majd egy hónappal később már a pesti divízió ingatlan-tanácsadójaként folytattam a munkámat. Szinte nyomon követhettem a cég felnövését, hiszen míg akkoriban három új építésű beruházás tartozott az Otthon Centrum megbízásához, addig ma több mint 13 beruházás közel 11 ezer ajánlata szerepel a kínálatban. — Mi volt az első sikere? — Az első eladásom, amely a legelső prezentációm eredményeként született, az akkoriban induló tömbrehabilitációs területen, a Viola utcában épülő társasház egy 1,5 szobás lakása volt. A kezdeti sikert újabb és újabb követte a következő években, ezek egyre nagyobb lelkesedéssel töltöttek el. Nemcsak az eladási sikerek jelentettek számomra pozitívumot, hanem az is jó érzés volt, hogy az élet egyik fontos dön-
tésében, a lakásvásárlásban segíthettem a hozzám forduló ügyfeleknek. — Hogyan alakult ezek után a pályája? — Értékesítőként rengeteget tanultam, és alkalmam nyílt nemcsak belekóstolni, hanem alaposan megismerni a lakóingatlan-fejlesztés életciklusait. 2002 júniusától az akkoriban létesülő projektvezetői pozícióban folytattam a munkámat, ez a kizárólag az Otthon Centrumnál megbízásban lévő ingatlanfejlesztések teljes értékesítési lebonyolítását jelenti. 2005 áprilisától már értékesítési vezetőként igyekszem megfelelni a kihívásoknak az Otthon Centrum Project Consulting (PC) csapatának tagjaként: a projektvezetőkkel dolgozom együtt az Otthon Centrum projektjeinek a fejlesztésében. Nagy változás, hogy a lakásvásárlókat immár csak közvetetten látom el tanácsokkal, jelenlegi ügyfeleim az ingatlanberuházók, akiket a vevői visszajelzésekből szerzett tapasztalatok alapján támogatunk. — Mely projektekben vett részt eddig? — Az Otthon Centrum PC valamennyi megbízásában volt szerencsém valamiképpen részt venni. Értékesítési vezetőként az elmúlt két és fél évben egyebek között a Sasad Liget, a Sasad Resort, a Mentha Park, a Sun Palace, a Jazzloft, a Csillagkert, valamint az újonnan induló egri Premier Lakókert projektek stratégiai előkészítésében és sikeres értékesítésében vettem részt. — Mit tart vonzónak az ingatlanszakmában? — A munkám nagyon sok kreativitást, folyamatos tanulási és fejlődési lehetőséget, illetve rengeteg kommunikációs lehetőséget biztosít. Mozgalmas, nem egy helyben ülő munkát végzek, sok helyre eljuthatok. Sőt, a fiatalos, mindenre nyitott csapat, melynek tagjai között nemcsak szakmai, hanem baráti kapcsolatok is kialakultak, szintén hozzájárul ahhoz, hogy jól érezzem magam. A munkámmal járó tárgyalásokon pedig önbizalommal tölt el az a tudat, hogy egy piacvezető céget képviselek. — Milyen tulajdonságok szükségesek ahhoz, hogy valaki jó szakember legyen ezen a pályán? — Véleményem szerint ehhez szükség van a szakma
szeretetére, jó empatikus és kommunikációs készségekre egyaránt. Meg kell ugyanis érteni az emberek elképzeléseit és vágyait, amihez jó kérdéseket kell tudni feltenni. — Szabadidejében hogyan tud feltöltődni? — Bár vannak pörgősebb időszakok, mégis sikerül mindig összeegyeztetnem a munkát és a szabadidőt. Kikapcsolódásként szívesen főzök, a férjemmel együtt a labrador kutyánkat sétáltatom, nyaranta pedig a barátaimmal töltök el egy-egy balatoni hétvégét.
19
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 20
ÚJ PROJEKTJEINK BUDAPESTEN ÉS EGERBEN
Így kerek a világ a Duna mellett Alig másfél éven belül új életre kel a XIII. kerületi Duna-holtág és az északi vasúti összekötő híd közötti terület. Prémium kategóriás lakások, szálloda, irodaépületek és nem utolsósorban üzlethelyiségek épülnek Budapest leghosszabb Duna-parti szakaszán. A telkekhez a tervek szerint jachtkikötő, sétány, üzletek, éttermek, kávézók, vízi játszóterek és park is tartozik majd, és természetesen a sportolási lehetőségek is adottak lesznek. 360˚ Budapest A 360˚ olyan hely lesz, ahol élhet, dolgozhat és kikapcsolódhat. És ami a legfontosabb: egy olyan hely, amelyet teljes egészében saját elképzeléseinek megfelelően alakíthat ki. A majdani lakástulajdonosok 360 fokos panorámát élvezhetnek, gyönyörködhetnek a Duna és a budai oldal látványában is. A projekt új, a teljességet ígérő életérzéssel ajándékozza meg az ideköltözőket, erre utal a szlogen is: „Így kerek a világ.” — A tapasztalt fejlesztő, a Home Center 1 Zrt. — amely mind külföldi, mind magyar referenciákkal bír — az új életérzést az épületek külső kialakítása mellett a lakások különböző stílusú berendezésében is igyekszik megvalósítani — mondja Sajtós Gyöngyi, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. A 360° Budapest leendő lakói négy eltérő belsőépítészeti stílusirányzat közül választhatnak, amelyet neves dizájnereink alakítottak ki. A négy motívumvilág a következő: a természetességet kihangsúlyozó „eco”, a
20
városi stílust képviselő „urban”, a tiszta, egyszerűbb vonalvezetést nyújtó „pure”, illetve a hagyományosnak számító „classic”. A stílusirányzatok inspirálóak, kortalanul modernek; tetszés szerint variálhatók, így a tulajdonos kialakíthatja álmai otthonát, amely senki máséhoz nem hasonlít. Az új életérzés biztosításával a fiatalokból, illetve a középkorosztályból álló célcsoportot kívántuk elérni — hangsúlyozza Sajtós Gyöngyi. Mindegyik lakáshoz tartozik legalább egy erkély vagy teraszkapcsolat és az elengedhetetlen Duna-parti panoráma. A legkisebb lakásoktól kezdve a nagyobb apartmanokon át egészen a penthouse-okig mindenki megtalálja az igényeinek megfelelőt. A beruházás első ütemében három, kilencemeletes toronyból álló épületegyüttes készül el. A földszinten modern üzlethelyiségeket, az emeleteken változatos méretű és luxusszínvonalon kivitelezett lakásokat alakítunk ki. Az épületek komoly műszaki tartalommal is bírnak, egyik különlegességük a központi légkondicionáló rendszer, amely minden lakás hűtését biztosítja. Ami a négyzetméterárakat illeti, végleges számok még nincsenek. A projektvezető szerint az árak várhatóan a környéken megvalósuló lakóingatlan-fejlesztések áraihoz igazodnak majd. A 2008 végére megvalósuló első ütemet továbbiak is követik. A teljes 360˚ álom 2014-re válik valóra. Új városrász épül a budai skála helyén Irodaház, bevásárlóközpont, mozi több mint tíz teremmel, szolgáltatói tér, hipermarket — egy ilyen komplexumhoz kapcsolódóan felépülő lakóingatlan igazi unikumnak számít Budapesten. Csupán egyetlen hasonló található a fővárosban, ám az, méretét tekintve, jóval kisebb a volt budai Skála területén megvalósuló, az ING-csoport által megálmodott ingatlanfejlesztésnél. 2009 közepére szinte egy új városrész épül fel a XI.
kerület központi részén, ami igen komoly érdeklődést generálhat a lakást keresők körében — hangsúlyozza Sajtós Gyöngyi, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. A helyszín ugyanis meglehetősen vonzó, a közlekedés igencsak jónak mondható — több kiemelt villamos- és buszjárat megállója van a közvetlen szomszédságban —, amit az épülő 4-es metró még tovább javít majd. A terület intézményi infrastrukturális ellátottsága is kiváló. Óvoda, általános iskola, gimnázium, egyetemek, gyógyszertár, posta és önkormányzat is található a szűk szomszédságban, nem beszélve a Dunához, illetve a Gellért-hegyhez való közelségéről. A XI. kerület az elmúlt években láthatóan kiemelt figyelmet kapott az ingatlanfejlesztők körében, amit az is mutat, hogy jelenleg ebben a kerületben zajlik a legtöbb új építésű lakóingatlan-fejlesztés. Mindebben komoly szerepet játszik, hogy a budai oldalon, de a városközponthoz közel, a II. és a XII. kerületekhez képest jóval mérsékeltebb árakon — 320—450 ezer forintos négyzetméterárakon — lehet lakáshoz jutni. A Skála-projekt keretében a Bercsényi és Váli utcák által határolt területen létrejövő társasház esetében még nem határoztak meg négyzetméterárakat, ám mint Sajtós Gyöngyi megjegyezi: ár/érték arányban igen versenyképes ajánlatok várhatók. Jó belső elrendezésű, funkcionális, magas műszaki felszereltségű lakások kialakítására törekszenek. A két épületegységből álló, ugyanakkor fizikailag egynek számító lakóingatlan pedig meglehetősen formabontó homlokzattal, egyedi építészeti megoldással bír majd. Ez utóbbihoz sorolható például az üvegezett, nyitható télikert jellegű rész a nappalik végén. A modern stílusú, négy- illetve ötszintes épületekben
360˚ Budaest
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 21
ÚJ PROJEKTJEINK BUDAPESTEN ÉS EGERBEN
nek ezen a helyen, azaz komplex élettérben lehessen gondolkodni. A szolgáltatások közé tartozik a sétautakkal kialakított kert, egyedi közösségi terület, melynek része a játszótér, a fitnesz, a szauna és jacuzzi, illetve szintén a lakók kényelmét szolgálják az itt található üzlethelyiségek.
ING — amelyekhez parkosított belső díszkert is tartozik — 85 lakás kap helyet, s a kínálat igen széles. Az egyedülálló keresők, az egyetemisták ugyanúgy megtalálják számításukat, mint a fiatal családosok vagy a befektetési céllal vásárlók, hiszen a lakásméretek 35—130 négyzetméter között mozognak. Elsősorban a XI. kerületi, illetve a környékbeli lokálpatrióták érdeklődésére számít a projektvezető. Lakókert Egerben — hűen a tradíciókhoz Az Aura Bahari, a Premier Lakókert fejlesztője a nemzetközi inagtlanpiac két ismert és elismert szereplőjének kooperációjával jött létre. Az önmagukban is nagy szakmai kompetenciát képviselő, többéves tapasztalattal rendelkező cégek együttműködésének célja, hogy a magyar ingatlanpiac igényeinek és a kor követelményeinek megfelelő lakóingatlanokkal gazdagítsák hazánkban az ingatlankínálatot. Tevékenységüket elsősorban a nagyobb vidéki városokra, megyeszékhelyekre fókuszálják. Ennek megfelelően első magyar projektjük helyszínéül az egyik legszebb barokk várost, Egert választották. Egy komoly tradíciókat őrző városban igazi kihívást jelent olyan épületegyüttes létrehozása, amely modern, naprakész jellege ellenére is szorosan illeszkedik a történelmi arculathoz. Egerben egy ilyen úttörőnek számító vállalkozás járt sikerrel. A Premier Lakókert Eger történelmi belvárosához közel, attól alig pár percre, ugyanakkor természeti környezetben található, ráadásul a város első olyan lakókertjéről van szó, ahol az ott
lakók életét különböző szolgáltatások teszik könynyebbé, kényelmesebbé. — A békés, nyugodt környezet egyedivé varázsolja a lakóparkot, amelyet kéthektárnyi zöldterület övez; a beépítettség mértéke pedig alig 34 százalékos — emeli ki az ingatlan vonzerejét Kiss Szilvia, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. Fontos szempont volt tehát, hogy ne lakások, hanem majdani otthonok szülesse-
A lakásokat úgy alakították ki, hogy mindenki megtalálhassa otthonát: az önálló életet kezdők éppúgy, mint a nagycsaládosok, a nyugdíjasok vagy éppen a befektetési célokat szem előtt tartók. Éppen ezért a kínálatban fellelhetők a Premier Fókusz lakások — a garzontól a kétszobásig —, a Premier Spectrum — a két és három hálószobásak —, illetve a Premier Horizont típusúak, azaz a nagy alapterületű, penthouse jellegű lakások. — Igyekeztünk minél szélesebb réteget megcélozni a lakásokkal, és Eger környékéről éppúgy számítunk érdeklődőkre, mint a város lakosaira, illetve a külföldről hazatérő fiatalokra — magyarázza Kiss Szilvia. — Fontos szempont volt a minőség is, ennek megfelelően első osztályú burkolatokat kapnak a lakások, többféle szín közül választhatnak az érdeklődők, minden lakáshoz terasz tartozik, és a játékos homlokzatokkal az épületek külső kialakítása is ötletes lett. Mint a projektvezető fogalmaz: igyekeztek olyan ár/érték arányt kialakítani, amilyet máshol nem talál az érdeklődő. Az átlag négyzetméterár 295 ezer forint, ezért egyedi lakókörnyezet és magas színvonal jár — emeli ki Kiss Szilvia. A lakások értékesítését augusztus elején kezdték a Dobó téren, a szeptember 31-ig szerződést kötők ingyen konyhabútort, a lakás árából pedig négyszázalékos kedvezményt kapnak.
Premier Lakókert
21
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 22
LUXUS-E A BELSŐÉPÍTÉSZ?
Belsőépítészet mindenkinek Az egyedi megoldásokról érdemes szakemberrel is konzultálni Manapság már nem számít luxusnak, ha belsőépítészhez fordulunk. Lakásunk vagy házunk belső tereinek, funkcióinak, illetve stílusának megfelelő kialakítása érdekében érdemes felkeresnünk a szakembert akkor is, ha teljesen bizonytalanok vagyunk, és akkor is, ha az átlagostól eltérő lakásbelsőre vágyunk.
Belsőépítészhez legtöbbször akkor fordulnak az emberek, ha tanácstalanok — osztja meg tapasztalatait Szabó Moni belsőépítész. Ebben az esetben több lehetősége van a lakástulajdonosnak. Lehetséges néhány konzultáción találkozni a szakemberrel, amikor a lakberendező vagy belsőépítész újságok és katalógusok segítségével segít tisztázni a gondolatokat, közreműködik a stílusválasztásban. Ha valakinek ennél összetettebb támogatásra van szüksége, akkor kerülhet sor a tervezéssel járó, rajzokkal alátámasztott munkára. Ilyenkor a megbeszélt igények alapján a szakember több variációban készít terveket ügyfele számára, kialakítja a falak helyét, elektromos tervet, burkolási tervet, igény esetén látványterveket állít össze. Ez a feladat bonyolultságától függően három héttől több hónapos időszakot is felölelhet (minimum 6-12 találkozásra szükség van). A belsőépítész alkalmazásának a költsége igen széles skálán mozog: 40-50 ezer forinttól akár 500 ezer forintra is rúghat a teljes tervezés összege, amihez még hozzájönnek további tevékenységek óradíjai is: a szakember elkíséri az ügyfelet egy-egy bútorboltba, vagy megtekinti és véleményezi a helyszínen az egyes átalakítási fázisokat.
22
Míg tíz éve luxusnak számított a belsőépítész alkalmazása, manapság már egyre többen engedhetik meg maguknak, hogy lakberendezőt vagy belsőépítészt keressenek fel. Szabó Moni ügyfelei általában ajánlások útján jutnak el a szakemberhez. Megnézik egy-egy is-
merősük lakását vagy házát, ahol megtetszik a berendezett tér és stílus, vagy meglátnak egy lakberendezési magazinban bemutatott otthont. A belsőépítészek igen változatos típusú feladatokat kapnak: a kialakítani kívánt ingatlanok között egyaránt megtalálhatók garzonlakások, budai új építésű lakások vagy a 70-es években épült kockaházak, illetve patinás bérházi lakások vagy többszintes családi házak. A szakember mindig felhívja az ügyfél figyelmét, hogy gondolja át azt is, milyen távra tervezi az átalakítást. Hiszen más szempontokat érdemes érvényesíteni, ha rövidebb távra tervez az ügyfél, és másra, ha legalább 5-10 évre. Rövidebb távra tervezett otthonnál csak olyan beruházásokba érdemes belekezdeni, amelyek megtérülnek az ingatlan eladásával. Hosszú távra tervezett otthonoknál azonban kerülni kell a kompromisszumos meg-
oldásokat — érdemes kitartóan várni például egy régóta vágyott berendezési tárgyra. Mi számít most „trendinek”? Hazánkba sokszor 1-2 év késéssel jutnak el az aktuális belsőépítészeti trendek. Napjainkban továbbra is az egyik legkedveltebb
oc-osz36
2007.09.03.
11:18
Page 23
LUXUS-E A BELSŐÉPÍTÉSZ?
kő, kavics —, valamint földszínek, homokszín és különféle barnák használata általános. A stílusok mértékletes keverése sokszor nagyon kellemes enteriőröket eredményez. Figyelni kell viszont az arányok meghatározására: lehetőleg az egyik vagy a másik irányba legyen meg a túlsúly, ugyanis a felefele arányban használt stílusok keverése diszharmóniát okozhat. Fontos szempont az is, hogy az egész otthon egységes stílust tükrözzön.
stílusnak a mediterrán számít, amely már legalább 15 éve uralkodik nálunk. Szabó Moni szerint ez azzal magyarázható, hogy a mediterrán ízlésvilág és temperamentum közel áll hozzánk, magyarokhoz. A mai napig szintén közkedvelt az úgynevezett minimál stílus, amely mintegy 6-8 éve jelent meg hazánkban, ezt egyfajta letisztultság, a tárgyak szimmetriája, ritmusa és a rend jellemzi. A szakember úgy véli, hogy
ez a tiszta minimál stílus sokszor nehezen valósítható meg, ugyanis ha idővel egy-két nem odaillő tárgy kerül a lakókörnyezetbe, könnyen felborul az összkép. A távol-keleti, úgynevezett gyarmati stílus ugyancsak népszerű itthon, bár legtöbbször inkább csak egy-egy elemét alkalmazzák, ilyenkor ázsiai minimál stílusról beszélünk. Erre a stílusra az anyagok egyensúlya jellemző, egzotikus anyagok — fa, nád,
Napjainkban, amikor gombamódra elszaporodtak a lakásátalakítással vagy belsőépítészettel foglalkozó tévéműsorok, illetve magazinok, egyre többen ezek alapján igyekeznek berendezni a lakásukat, házukat — így autodidakta módon is mind több ízléses otthon születik. Sokszor azonban egy belsőépítész vagy lakberendező által kialakított tér vagy stílus, vagyis szakértelem kell ahhoz, hogy maradandó és örömteli megoldások szülessenek. Mi sem bizonyítja ezt jobban, mint Szabó Moni időről időre visszatérő ügyfelei, akik bár jó ízléssel és sok tapasztalattal rendelkeznek, mégis felkérik a szakembert, hogy tervezze meg új otthonukat. Szabó Moni Tel.: 06 20 9 668 124
[email protected]
23
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 24
JELENLEGI PROJEKTEK
Az Otthon Centrum Project Consulting Kft. új építésű lakópark kínálata Projekt megnevezése
Kerület
Honlap
Béke Liget 13
XIII. kerület
www.bekeliget.hu
(1) 223-3444
Budapest 360°
XIII. kerület
www.360budapest.hu
(1) 360-3603
Csillagkert Teraszház
III. kerület
www.csillagkert.com
(1) 487-7748
Európa Lakókert
XVI. kerület
www.europa-lakokert.hu
(1) 487-7700
Jazz Loft
III. kerület
www.jazzloft.hu
(1) 436-3090
Mediterrán Lakópark
XX. kerület
www.mediterran2.hu
(1) 487-7770
Mentha Park
VIII. kerület
www.menthapark.hu
(1) 487-7788
Orchidea Liget Lakópark
XIII. kerület
www.orchidealiget.hu
(1) 487-7707
Platánudvar
XIX. kerület
www.platanudvar.hu
(1) 465-0060
Eger
www.premierlakokert.hu
(1) 360-3603
Sasad Liget
XI. kerület
www.sasadliget.hu
(1) 487-7744
Sasad Resort
XI. kerület
www.sasadresort.hu
(1) 249-9999
Sun Palace
III. kerület
www.sunpalace.hu
(1) 242-0000
ING Real Estate
Új városközpont épül a XI. kerületben.
Premier Lakókert
24
Projekt tel.
(1) 487-3330
•
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 25
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 26
FÓKUSZBAN A KONYHA
A konyha a család lelke Egy svédországi felmérés szerint életünk során időnk 40 százalékát a konyhában töltjük. Ez a statisztikai adat is jól mutatja: a konyha mindennapi életünk meghatározó színtere, a lakás „szíve”. Funkciója nemcsak az ételek elkészítésére terjed ki, hanem a családi élet is itt zajlik, főleg ha amerikai konyháról van szó. Ezért nem mindegy, hogyan építjük ki és rendezzük be ezt a helyiséget. Megtervezésénél a következő szempontoknak kell érvényesülniük: praktikus, kényelmes és hangulatos legyen. A jól megtervezett konyhában a munka leegyszerűsödik, így a háziasszony sok energiát megspórolhat. Éppen ezért fontos, hogy a konyha ne legyen túl szűk, ám az sem jó, ha túlméretezett. Lényeges, hogy a leggyakrabban használt berendezéseket (például a hűtőszekrényt, mosogatót, főzőlapos sütőt) a lehető legrövidebb úton közelíthessük meg. A komfortérzésünket az is növeli, ha a meleget árasztó konyhagépeket nem a napsütötte, hanem a hűvösebb, árnyékos részekre helyezzük. Célszerű, ha a konyhában az ételkészítés folyamatának sorrendjében, azaz a munkafolyamatokat követve helyezkednek el a munkafelületek és a tárolóhelyek — tanácsolja Morvay Kata lakberendező. Egy kényelmes konyha elrendezése a hűtőszekrénnyel kezdődik, ahová a bevásárlásból hazaérve betesszük az élelmiszert, ezért jó, ha a hűtőszekrény minél közelebb van a konyhaajtóhoz. A hűtő után egy rakódó-előkészítő munkalappal folytatódik az elrendezés, amelyen megtisztítjuk, meghámozzuk, feldaraboljuk a nyers élelmiszert. Ezután a tisztítási-áztatási fázis következik, azaz a mosogatóra van szükségünk. Közvetlenül a mosogató mellett ismét egy rakódó-előkészítő munkafelület kapjon helyet, ahol öszszeállíthatjuk az alapanyagokat, mielőtt a főzőlapra vagy a sütőbe helyeznénk. A sütő-főző berendezés után az elkészült ételek tálalásának kell helyet biztosítanunk, ez egy újabb rakodófelülettel oldható meg.
26
A konyhatechnológiai sorrendet természetesen igazítani kell a helyiség alaprajzához. A konyhaszekrények elrendezésénél a következő fő elrendezési formákat különböztetjük meg: — egysoros (egy vonalban elhelyezett) — kétsoros (egymással szemben lévő munkaterületek) — L alakú — U alakú — szigetes konyhamegoldás (A konyha közepére állított, körbejárható bútoregységről kapta a nevét. Praktikus, dekoratív eleme lehet minden tágas konyhának. Pluszmunkafelületet vagy tárolási lehetőséget jelent, de étkezési pultként is használható.)
A konyha berendezésénél mindig egy cél lebegjen a szemünk előtt: minél kisebb távolságot kelljen megtennünk az egyes munkafolyamatok között. Stílust hosszú távra A konyha stílusának a kialakításánál nem lehet és nem is érdemes mindig a divatot követni. Amennyiben egy végleges otthont képzelünk el, olyan stílust kell alkalmazni, amely hosszú távra kialakítható — mondja Morvay Kata, s hozzáteszi: lehetőleg az egész lakás vagy ház egységes stílust tükrözzön. A klasszikus, a minimál, a modern, a retro és a mediterrán stílusok tartoznak a legkedveltebbek közé. Míg a minimál stílust visszafogottság, ritmus és dinamika, krémszínű kiegészítők, vízszintes vonalvezetés, fényes festett vagy üvegfelületek, addig az 1960-70-
es éveket idéző retro stílust a sok műanyag és a harsány színek (élénk piros, zöld, narancssárga) jellemzik, s főleg a fiataloknak ajánlják. A modern stílust letisztult formák, kevesebb nyitott elem és praktikusság, a mediterránt természetes anyagok, erősen strukturált felületek, rusztikus bútorok uralják, a klasszikus stílusra viszont a nemes anyagok és a tömörfa alkalmazása jellemző. Az új lakásoknál és a sok kis alapterületet magába foglaló lakásoknál jó megoldásnak bizonyul az amerikai konyha, amely egyrészt tágítja a teret, másrészt
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 27
FÓKUSZBAN A KONYHA
nizáljanak. Ajánlatos olyan gépeket, eszközöket választani, amelyek a funkciójuk mellett jól illenek a helyiség stílusához is.
egy légtérbe „tereli” a családot. Ennek köszönhetően a háziasszony nincs bezárva a konyhába, főzés közben sem kényszerül elkülönülni a családjától vagy a vendégeitől, vagyis nincs kirekesztve a családi életből, sőt a gyermekeket is szemmel tudja tartani. Az amerikai konyha kialakításánál célszerű arra odafigyelni, hogy a konyha és az étkező közé egy elválasztó pult kerüljön, mely nem enged teljes belátást a konyhába. Odaillő konyhagépek Napjainkban a széles termékpaletta már lehetővé teszi, hogy számos konyhai gép közül válasszunk, ugyanis érdemes arra is ügyelni a konyha berendezésénél, hogy a bútorok és a benne elhelyezett tárgyak harmo-
Célszerű beépíteni a konyhai gépeket, így például a hűtőszekrényt, a mosogatót, a mikrohullámú sütőt, ez ugyanis a praktikusság mellett szobaérzetet is kelt. Érdemes elöl hagyni ugyanakkor a rendszeresen használt háztartási gépeket, a kávéfőzőt, a vízforralót, a turmixgépet, hogy ne kelljen a szekrényből való kivételükkel bajlódni. Azonban ne essünk át a ló túlsó oldalára: csak a legszükségesebbeket hagyjuk elöl, a többi „elrejtése” pedig megoldható egy redőnyszerű szekrénnyel, főleg amerikai konyha esetén. Ez utóbbi konyhamegoldásnál alapvető követelmény a páraelszívó, melynek kiválasztásánál a nagy teljesítmény és a szabadba történő kivezetés a fő szempont. Sok kicsi sokra megy Ami a helyiség világítását illeti, a legjobb megoldásnak az tűnik, ha a konyha ablakából érkező természetes fény szemből világítja meg a munkafelületet. A természetes megvilágítás és a központi, azaz mennyezeti világítás (egy, középen elhelyezett, általános megvilágítást nyújtó lámpa) mellett nélkülözhetetlen a munkavégzés közbeni helyi megvilágítás, például a munkaasztalnál, előkészítő pultnál, a tűzhelynél, illetve a mosogatónál.
Kerüljük a hangulatvilágítást, hiszen a főzés közben éles késekkel, forró edényekkel dolgozunk. A munkafelület és a mosogató jó megvilágítása például elérhető a felső tárolószekrények alsó síkjára szerelt rejtett megvilágítással. Ügyeljünk arra is, hogy a lámpák lehetőleg ne világítsanak a szemünkbe, illetve a jobbkezes háziasszonyoknál balról, míg a balkezeseknél jobbról érkezzen a fény a világítótestből. Morvay Kata lakberendező Mobil: 06-20-955-3796 E-mail:
[email protected]
27
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 28
SIKERES TANÁCSADÓINK
Két tanácsadó az ingatlanszakma lehetőségeiről Hosszú vállalkozói múlttal új, izgalmas terepen Az Egyesült Államokban töltött 12 év meghatározónak bizonyult Szalai Éva életében. Jóllehet az ingatlanszakmát nem ott sajátította el, a University of California egyetemen elvégzett művészettörténeti kurzus sokat számított a szépérzéke kialakulásában. Szintén a tengerentúlon kezdett vállalkozni is: 1989-ben egy barátnőjével Los Angelesben magyar éttermet vásárolt. 1995-ös hazatelepülése után ugyanezt folytatta Taszáron — először a bázison kívül, azután belül szolgálta ki az amerikai katonákat. Ezt követően ismét újított, hat évig vezette volt férje ügyvédi irodáját, ahol először találkozott az ingatlanadásvétellel. Ez a tevékenység egyre jobban érdekelte, 2003-ban már egy felsőfokú ingatlankezelő és hasznosító tanfolyamot is elvégzett, majd egy 140 lakásos társasház kezelését vállalta el. Az Otthon Centrumhoz egy postaládába bedobott katalóguson keresztül vezetett az útja. Nem sokkal később már az Otthon Centrum Krisztina körúti csapatát erősítette, mely néhány száz méteres távolságra van az otthonától. Rögtön az első évben a legtöbb saját maga által behozott ingatlanértékesítést tudta felmutatni, és másfél év alatt négyszer is a hónap értékesítője volt az I., II. és a XII. kerületet átfogó Szathmáry & Co. Ingatlanforgalmazó Kft.-ben. — A lakás felvételekor nagyon fontos számomra, hogy az ingatlanban lássak fantáziát, hiszen az ügyfelek érdeklődését így tudom felkelteni — mondta Szalai Éva, és hozzáteszi: az emberek általában hallgatnak is rá. Ebben sokat számít az igényes és rendezett külső, a jó meggyőzőképesség és a határozott fellépés, amiben segíti eddigi élettapasztalata is.
28
Vonzó volt számára a tanácsadás vállalkozói jellege. — Saját tapasztalataim alapján azoknak tudom elsősorban ajánlani az ingatlan-tanácsadást, akik elmúltak 35 évesek, hajlandóak egy új szakmát megtanulni, és nem félnek kipróbálni a vállalkozói létet — hangsúlyozza. Egyedülálló szülőknek, akik na-
gyobb gyermeküket nevelik, bátran javasolja karrierlehetőségként. Fontosnak tartja azonban, hogy ez a szakma igazi elkötelezettséget kíván, és számolni kell azzal, hogy esetleg pénteken este kell lakásokat mutatni az érdeklődőknek, időnként pedig a hétvégék is munkával telnek el. Az ügyfél ugyanis nem vár, színvonalas és gyors szolgáltatásra tart igényt. Cserébe viszont szakmailag és anyagilag is tágak a lehetőségek, és fontos számára az is, hogy munkaidejét maga osztja be. Már az Egyesült Államokban megismert néhány itthon is hasznosítható módszert. — Megtetszett az úgynevezett nyitott ház értékesítési modell, amelyet igyekszem a hazai gyakorlatban is alkalmazni, bár a tulajdonosok többségének még szokatlan, hogy a meghirdetett időpontra lakásából egyfajta kiállítást varázsolok. Emellett próbálom a „karaván-modellt” is megvalósítani, melynél a kollégáknak akár 4-5 saját lakásomat is be tudom mutatni. Milyen tervei vannak az elkövetkező évekre? Egyelőre nem kíván saját irodát nyitni, mint mondja, ám értékesítési vezetőként szívesen kipróbálná magát, mivel az ehhez szükséges tapasztalattal — véleménye szerint — már rendelkezik is.
Kiteljesedhetett az ingatlanszakmában Nem éreztem jól magam a bőrömben, váltani szerettem volna — magyarázza Kiss Ágnes, a szegedi Otthon Centrum — Ingatlan Park Kft. vezető tanácsadója az ingatlanszakmához vezető út hátterét. Korábban elektromos árucikkeket értékesített, ám miután egy volt kolléganője elvégzett egy hitelügyintézői képzést, úgy gondolta, neki is váltania kell. Az említett kolléganő cégénél ingatlan-tanácsadókat is kerestek, és úgy vélte, ez a szakma nem állhat messze tőle, hiszen értékesítésről van szó, csak éppen nem árucikkeket, hanem lakásokat kell eladni. — Komoly lehetőségeket láttam magam előtt, és úgy voltam vele,
ha a fele igaz annak, amit elmondtak, illetve amit az addigi tapasztalataim alapján gondoltam, jó helyen vagyok — jegyezte meg. Belevágott, bár mint mondja, a kezdet nem volt könnyű, hiszen egy teljesen új szakmát kellett megtanulnia, egy teljesen új irodát kellett beindítaniuk. Az első három hónap küzdelem volt ügyfelek nélkül, eladó ingatlanok nélkül. A befektetett idő és energia azonban idővel megtérült. A kezdeti nehézségeken az is átsegítette őket, hogy az irodában rendkívüli és páratlan csapat dolgozik, és bátran állíthatja, baráti a légkör, együttműködés, segítségnyújtás, jó hangulat jellemzi az irodát. Az ingatlanszakma abból a szempontból is jó választásnak tűnt, hogy a vállalkozói léttel is megismertette Kiss Ágnest. — Rossz visszagondolni a reggeltől estig tartó „rabszolgasorsra”, a túlórákra, melyekért természetesen nem fizettek, a lopásokra, a leltárhiányokra, a munkaruhában eltöltött szilveszteri pezsgőzésre — sorolja korábbi munkahelyének kellemetlen emlékeit. Ezzel szemben most önálló, a maga ura lehet, kiteljesedhetett. A munka ugyanis rugalmas, változatos, nem ismeri azt, hogy „unatkozni”, elismerik a sikereit, és egyúttal egyre előrébb jut a terveivel. Igaz — mint megjegyzi —, vannak csalódások is, de ezeken már könnyen túlteszi magát. A vidéki tanácsadás véleménye szerint lényeges dolgokban nem különbözik a fővárositól. Talán kisebb pénzekről lehet beszélni, de a felelősség ugyanolyan nagy egy-egy üzlettel kapcsolatban. Hogy mennyire egyeztethető össze a vállalkozói lét a családdal? Nehezen — ismeri el Kiss Ágnes, ám úgy látja, ha az ember megtalálja azt a társat, aki segíti, támogatja őt, akkor semmi gond. Ebben szerencséje volt, a párja ugyanis nagyon rugalmas, megértő, egyáltalán nem okoz problémát életükben ez a tempó, sőt nagyon büszke is rá. A tervei egy részét már valóra váltotta — hangzik a válasz arra a kérdésre, hogy milyen célok lebegnek a szeme előtt —, nemrégiben vett egy kis lakást magának, s most a párjával együtt házat keresnek a környéken. A következő lépés egy autó, amihez most szerezte meg a jogosítványt — mondja mosolyogva. Hozzáteszi: a jövőt is a társaságnál képzeli el, s bízik abban, hogy harminc év múlva részt vehet majd egy Otthon Centrum-os nyugdíjasbulin.
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 29
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 30
WWW.E-OTTHON.HU
Az ingatlanközvetítésen túl Az internetes ingatlanközvetítés térnyerésével már korábbi írásainkban is foglalkoztunk. Az ingatlanos portálok fő előnye a hirdetések gyors és sok szempont szerinti kereshetősége. A jó minőségű portálok különböző, az ingatlan-adásvételhez kapcsolódó szolgáltatásokat is nyújtanak. A tanácsoknak, tippeknek, információknak azonban nem csak a szerződés aláírásáig örülünk, a beköltözés, berendezés, átalakítás során bizony szükség van szakszerű segítségre is.
A megújult e-otthon.hu online ingatlanmagazin most azoknak nyújt segítséget, akik mindent egy helyen szeretnének megtalálni a lakáskeresésen keresztül az adásvételen át a lakberendezésig, építkezésig, kertépítésig. Az ingatlanmagazin, ahogy a neve is sugallja, hathatós segítséget nyújt az otthonteremtésben. Lássuk, miképpen. Az e-otthon több funkciója közül az egyik az ingatlanhirdetési gyűjtőportál. Itt megtalálhatóak ingatlanközvetítők hirdetései, de magánszemélyek is feltölthetik eladásra váró ingatlanjaikat. Személyenként két ingatlan feltöltése ingyenes. A portálon jelenleg 67.000 hirdetés található. A honlap a megszokott hirdetésfigyelésen kívül jogi információkkal, letölthető szerződésformákkal, térképes ingatlan- és cím-
30
keresővel, vásárlási, eladási, bérbeadási tanácsokkal könnyíti meg az otthonkeresők dolgát. Ezzel azonban nem zárul le az otthonteremtés folyamata, sőt a java gyakorlatilag az ingatlan megvásárlása után kezdődik. Ahhoz, hogy otthonunkat sajátunknak érezzük, saját stílusunk, elképzeléseink szerint kell berendeznünk lakásunkat. Az e-otthon, az online ingatlanmagazin sok lakberendezéssel kapcsolatos cikket, tippet, tanácsot, hírt közöl. A magazinos formába rendezett honlap egyebek között egyfajta lakberendezési online újságként működik. A fő cikkek naponta változnak, így mindennap friss ötletre bukkanhatunk, sőt a keresővel régebbi kedvenceinket is megtalálhatjuk. A témák szerint sorba szedett írásokon kívül szakértői fórumokra lehet bejelentkezni, ahol lakberendezési szakértő válaszol konkrét kérdéseinkre, illetve megismerhetjük mások kérdéseit és az azokra nyújtott megoldásokat. A honlapon nem csak lakberendezési témában működik fórum. „Fórumozni” jog, hitelek, építészet, kert, ingatlanvásárlás témákban is tudunk. A honlap magazinos formája a cikkek témájában is visszaköszön. Nemcsak ötleteket kaphatunk, hanem szórakoztató is lehet dizájner lakások, illetve hírességek lakásainak bemutatását olvasgatni, kedvenc színészünk, zenészünk életébe, lakásába betekinteni. Az otthonteremtés, saját stílusunk kialakítása nem csupán lakberendezési eszközöket kíván, hanem esetleg új ingatlanunk átalakítását vagy felújítását is szeretnénk. Netán új otthonunkat egy családi házba álmodtuk meg, és csupán a telekkel vagy egy felújítandó, bővítendő ingatlannal rendelkezünk, az e-otthon révén megkaphatunk minden segítséget az építkezéshez. Építészek, tervezőirodák, kivitelezők hosszú listáját találjuk meg a honlapon referenciákkal felsorolva. Az építkezés mellett a kertépítés, -gondozás is kiemelt szerepet kap a portálon. Ha elkészült otthonunkban elromlott valami, az e-otthon lakásszerviz témában is segít. A portálon villanyszerelők, ezermesterek, lakatosok, költöztetők elérhetőségét találjuk meg. A megújult e-otthon.hu egyik fő célja a széles körű és
minőségi tájékoztatás, a cikkek országosan elismert szakértők tollából származnak. A honlapon más, lakberendezéssel, kertépítéssel foglalkozó újságok cikkei is olvashatók annak érdekében, hogy a honlapra látogatók mindent egy helyen találjanak meg. A portált rendszeresen látogatók naponta kétszer frissülő híreket olvashatnak ingatlanpiaci, ingatlanhitelezési, lakberendezési, építészeti témákban. A portál stratégiai kapcsolatban áll az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő portáljával, az ingatlan.net-tel, és rajta keresztül több nagy, országos közvetítői hálózattal. Ez a kapcsolat rálátást biztosít a teljes ingatlanpiacra, ami elemzések, cikkek formájában érhető el a honlapon. A portál kéthetente megjelenő hírlevelet küld a hírlevélre feliratkozó felhasználóknak, a legfrissebb hírekkel, piaci trendekkel, elemzésekkel, cikkekkel. Az e-otthon.hu-n a lakásvásárlással, otthonteremtéssel kapcsolatos szinte minden információ egy helyen megtalálható. A honlap nem csak a lakáskeresőknek és berendezőknek nyújt segítséget, magazinos formája, cikkei és hírei miatt a lakberendezés, építészet, ingatlanpiac iránt érdeklődők gyakran, akár naponta látogatott portálja lehet.
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 31
LAKÁSELADÁSI PRAKTIKÁK
Tizenöt másodperc alatt minden eldőlhet Lakáseladási praktikák - Zsédely Rita előadása alapján Az első benyomás — miként az élet más területein — a lakások eladásánál is kulcsszerepet játszik. A tapasztalatok szerint a látogatónak nem kell sok idő, elég mindössze tizenöt másodperc ahhoz, hogy az ajtón belépve eldöntse, érdekli-e az adott lakás, vagy legszívesebben azonnal kisétálna onnan. Hogyan befolyásolhatjuk pozitívan ezt az élményt? Az első benyomás jelentőségét jól jelzi az is, hogy hiába érik az elkövetkező percekben kellemes benyomások a lakásvásárlásban gondolkodót, kezdeti szándékát csak a legritkább esetben változtatja Zsédely Rita, akvizíciós vezető meg. Mit tehet a lakás eladója, ha tisztában van ezzel? Hogyan „készítheti fel” a lakását megfelelően, hogy az már az első pillanatban tökéletes — de legalábbis pozitív — benyomást keltsen az odalátogatóban? Ne ijedjünk meg, nincs szükség arra, hogy az ingatlan értékesítése előtt komolyabb öszszeget fordítsunk felújítási munkálatokra. Csupán néhány trükkről van szó, amit minimális kiadással, csekély időráfordítással és persze némi kreativitással bárki alkalmazhat.
A legfontosabb szempont az, hogy próbáljunk a reménybeli vevő fejével gondolkodni. Mit érezhet, amikor messziről meglátja a házat, átmegy az előkerten vagy felballag a lépcsőházban az emeletre? Az éppen nem működő liftet aligha lehet rögtön megjavíttatni, de például érdemes a lépcsőházat kitakarítani, a ház előtti járdát felsöpörni, az előkertet néhány új növénnyel beültetni akkor is, ha az nem a mi feladatunk. Az alapos takarítás nemcsak a külső térre vonatkozik, hanem magára a lakásra is, hiszen egy tiszta, kellemes illatú helyiségbe jó érzés belépni, ellenben egy elhanyagolt, rendetlen lakás kiváló környéken is kiábrándító lehet. Éppen ezért lényeges, hogy alaposan takarítsunk és portalanítsunk olyan helyeken is, amelyeket nagytakarításkor sem feltétlenül tisztítunk. Ez a tisztaság mellett az újszerűség érzését is adhatja például a bojlerek, fűtőtestek esetében. A dohányfüst és a háziállatok szaga legtöbbször riasztóan hat, az utóbbiakra ráadásul többen allergiásak is, ezért az érdeklődők látogatásakor érdemes lehet a kutyát vagy a macskát — nem beszélve az egzotikus állatokról — valaki másra bízni. A tiszta lakás fél siker, ám a lakás eladásra való felkészítésének ezzel még korántsem értünk a végére. A csöpögő csapok, a piszkos lefolyók sem hozzák meg a vevő kedvét, ajánlatos ezekre is némi időt, energiát és persze pénzt szánni. Piros, rikító zöld, netán erős sárga? Bárki is próbálja az ellenkezőjét állítani, a színek igenis hatással vannak ránk. Lehet, hogy a lakás tulajdonosának éppen a neonzöld a kedvence, ám vajmi kevés az esély arra, hogy a potenciális vevő is hasonlóan érez. Sokat lendíthet ezért az eladás menetén, ha az extrém színű falakat, ajtókat semleges, világos színekkel festjük le — a legjobb választásnak a fehér tűnhet —, és érdemes ugyanígy eljárnunk akkor is, ha a falak „csupán” erősebben kopottak. Nem éri meg ezen spórolni, mondván, hogy az új tulajdonos majd olyan színűre festi, amilyenre akarja — a színek már az első másodpercben hatnak.
Nem beszéltünk még a szoba közepén tornyosuló vasalatlan ruhákról, amelyek ugyanúgy nem mutatnak kellemes látványt, mint ahogy a túl sok családi fotó vagy a fürdőszobában elöl hagyott fogkefe is zavaróan hathat, tehát ezekre is érdemes odafigyelni. A fenti tanácsok megfogadásával lakásunk várhatóan gyorsabban talál majd új gazdára. A kisebb ráfordítások bőségesen megtérülnek: ha a vevő első benyomása kedvező, és jól el tudja képzelni az életét a lakásban, akkor kevesebb helye marad az áralkunak. Értékesebb lakás esetén pedig már egy-két százalékos árkülönbség is komoly összeget jelent.
Tippek a tökéletes benyomás eléréséhez: — Tüntessük el a lakásban szanaszét heverő vagy a polcokat „díszítő” limlomokat. — Ne zavarják az összképet az egyértelműen személyes jellegű tárgyak. — Szellőztessünk, frissítsük a levegőt. — A zsúfoltság csökkentése érdekében távolítsuk el az útban lévő vagy nagyon viharvert bútorokat. — Hogy világosabb legyen, az ablakokat tisztítsuk meg, a villanykörtéket cseréljük erősebbre. — Sokat javíthatnak az összbenyomáson a dísznövények, vágott virágok.
31
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 32
MEGTERVEZZÜK OTTHONÁT!
Lakásnagyobbítás – nyitott galériával Ha nagyobb alapterületű lakást szeretnénk magunknak, ezt a célunkat általában csak lakáscserével tudjuk elérni. Néha azonban, kedvező feltételek mellett sikerül más megoldást is találni. Kotaszek Tibor építész-belsőépítész például egy 11. kerületi társasház tetőtéri lakásának alapterületét tudta jelentősen megnövelni, miközben az egyes funkciókat is sikerült a korábbinál jobban elválasztani. Az eredeti lakás, bár körülbelül 70 négyzetméteres alapterületű volt, mégis sok kis térrel rendelkezett. A nappali-étkező helyiség megnagyobbítására kézenfekvő lehetőséget nyújtott volna a kisebbik hálóval történő egyesítés, de dolgozó- és vendégszobára mindenképpen szüksége volt a tulajdonosnak.
közel húsz négyzetméteres dolgozó, ami alkalmat kínált arra, hogy a lakást jobb beosztásúvá lehessen formálni. Lent a nappali, a közlekedő és a konyha közös tere több mint negyven négyzetméteresre bővült, és a szintén megnagyobbított fürdőszoba mellé még egy új gardróbhelyiséget is sikerült kialakítani.
A tetőtéri lakás elhelyezkedése szerencsére módot adott a bővítésre: az íves kialakítású mennyezet legmagasabb pontjánál négy méter fölé is növő belmagasság lehetővé tette galéria beépítését. A galéria szintjére került egy
A felső szintre vezető lépcsőt az előtérből indították el. A nyitott faszerkezetű lépcsőt a konyhabútorral építették egybe Ezáltal egyúttal sikerült különleges hatást is elérni: a lépcső lebegő hatásúvá vált.
Az új galéria A magas belmagasság miatt a nyitott galérián nem volt szükség új ablakok kialakítására: a nappalinak 3 méternél is magasabb ablakain keresztül még a galériáról kinézve is látható a panoráma. Az egy légtérben lévő nappalit és galériát az eltérő színek alkalmazása választja el egymástól. - A nyitott galériát, mint megoldást nemcsak a magas beltér miatt választottuk, hanem a lakás egyéb adottságai miatt is inkább ez bizonyult előnyösnek — hangsúlyozza a szakember. Az íves záródású mennyezet miatt ugyanis a haránt falelválasztás nem tűnt jó ötletnek. Ezáltal íves, sarkos megoldású terek, rossz térrészek alakultak volna ki, ám az új galériával kinyílt a tér — teszi hozzá. Kotaszek Tibor, építész-belsőépítész Designal Bt. Telefon: 202-19-38, 06-20-931-0559
[email protected]
32 Az eredeti alaprajz
Az új alsó szint
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 33
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 34
CSALÓKA BEFEKTETÉSEK
Érdemes ingatlant vásárolni a termálfürdők közelében? Bükfürdő, Hévíz, Egerszalók — e városok neve hallatán szinte mindenki a gyógyvízre gondol. Egyre több hazai érdeklődő csábul el már egy-egy hétvégére is a híres fürdőhelyekre, ám többen is vannak, akik a kedvező lehetőségeket nem csupán rövid ideig szeretnék élvezni. Felvetődhet a kérdés: érdemes-e ingatlant vásárolni gyógyvizeink közelében? Hazánk a rendkívül kedvező geotermikus adottságai okán nemzetközi összehasonlításban is jelentős termálvízkészletekkel rendelkezik. Magyarország területének mintegy 80 százalékán találunk hévizet, így nem csoda, ha igazi „európai gyógyvíznagyhatalomként” tartanak minket számon. Az ásvány- és gyógyvizek nagy része oldott ásványi anyagokat is tartalmaz, ezért gyógyhatásúak, fürdő- és ivókúrára egyaránt alkalmasak. Jelenleg több mint ezerre tehető a 30 °C fölötti meleg és gyógyvizet adó kutak száma, ráadásul egyedinek tekinthető az is, hogy hazánk gyógyvizei szinte minden régióban megtalálhatók. Az országban mint-
egy 150 meleg vizes gyógyfürdő, köztük 36 speciális — egyebek között radioaktív, kénes-savas, sós-brómos-karbonátos, jódos vizet tartalmazó — fürdő található. Közülük néhány már európai viszonylatban is elismert, így az északkelet-magyarországi Miskolctapolca, amely kontinensünk egyetlen barlangfürdője, míg a Balaton közeli Hévíz Európa legismertebb meleg gyógyvizű tavának számít. A termálturizmus egyre nagyobb népszerűségnek örvend, s új tendenciának tekinthető, hogy a külföldiek korábbi dominanciája kezd mérséklődni. A gyógyvizes fürdőket a hazai közönség is kezdi felfedezni, egy-
re többeket vonz a fürdők szolgáltatásai között megjelent wellness éppúgy, mint a szaunák, avagy a spakezelés, a termál vagy éppen törökfürdők. A gyógy- és termálvizekre épült fürdők, wellnessközpontok a természetes gyógymódok kihasználására, a kikapcsolódásra és a feltöltődésre kínálnak lehetőséget, s mind többen csábulnak el egy-egy hétvégére is. S miért ne lehessen ezeket a lehetőségeket az év során többször is élvezni, ne csak egy-egy pihenés alkalmával?
Fürdő közeli ingatlan — megéri a befektetés? A fürdőkúrák gyógyító hatásait ismerve többekben felmerül a kérdés: érdemes-e ingatlant vásárolni a hazai wellness- és termálfürdők közelében? Először is a vásárlás célja szempontjából közelítsük meg a kérdést. Befektetési célból ugyanis — legalábbis a szakemberek véleménye szerint — már nem jó üzlet fürdővárosainkban házat, telket venni. Egyrészt az árak már mindenhol magasba szöktek, vagy éppen makacsul tartják magukat, másrészt a fürdőkhöz közeli ingatlanok árai is követik az átlagos magyarországi inflációt. Ha tehát nem befektetési célból fontolgatjuk az ingatlanvételt, úgy érdemesebb a saját felüdülésünk paradicsomát megteremteni egy nyaraló megvásárlásával az általunk kiválasztott fürdőhelyen.
Hévíz, az örök fürdőváros
34
Dunántúlon a klasszikusnak számító Hévízen és az újonnan kiépült Kehidakustányban is magasan tartják
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 35
CSALÓKA BEFEKTETÉSEK
magukat az árak. Hévízen még a 20-30 éve épült, jó állapotban lévő, fürdő közeli ingatlanokhoz sem juthat hozzá az érdeklődő 200 ezer forintos négyzetméterenkénti ár alatt. Kehidakustányban ennél valamivel magasabb árakkal kell számolni: itt ugyanis kifejezetten az utóbbi években, az élményfürdő fejlesztésével ugrottak meg az árak. Sárváron viszont már 150-200 ezer forintos négyzetméterenkénti áron is lakástulajdonosokká válhatunk. Kelet-Magyarországon is több fürdőfejlesztés történt az utóbbi években. Az előző érában is kedvelt Hajdúszoboszlón a felújítás révén újabb lendületet nyert az ingatlankereskedelem. Állapottól függően egy nagyobb házhoz 20-35 millió forint közötti áron juthatunk hozzá, amely akár 300 ezer forint feletti négyzetméterárat is jelenthet. Bár ez viszonylag magasnak tűnik, a helyi szakemberek szerint az árak mérséklődtek az utóbbi években. A fürdőhelyen ugyanakkor egy tendenciaváltás is tetten érhető: a szezon lassan kibővül a tavaszi és őszi időszakkal is, amely kedvezhet a lakáskiadásnak.
Bükfürdő: villapark és golfklub Bük Vas megyében, a felső-répcementi kistérségben található. Az üdülőhely Szombathelytől 27 km, So-
Gyógyfürdő kisokos — Wellness: a szó jelentése „jó közérzet, testilelki jóllét”. A wellness egy életformát testesít meg, olyan életritmust jelent, amelynek eredményeként fizikailag és szellemileg is jól érezzük magunkat. A wellness tudatos táplálkozásból, testmozgásból, szépség- és testápolásból, valamint a lélek harmóniájából tevődik össze. A fogalmon nemcsak a fürdőzést értjük, hanem egy egész folyamatot, mely magába foglalja a fürdők világát, így a wellness-szolgáltatásokat, a relaxációt, az egészséges táplálkozást, a sportolást, illetve a szépségápolást. — Spa: a latin „sanus per aquam” (egészség a vízen keresztül) kifejezésből ered, amely a fürdő, illetve gyógyfürdő megnevezésére szolgált az antik Rómában. Ez a fogalom napjainkban a mai kor emberének kialakított, egészségtudatos és optimista szemléletű reforméletformát jelenti, melynek követője nemcsak egészséges és jó fizikai állapotban van, hanem lelkileg is kiegyensúlyozott, szellemi és fizikai teljesítőképessége fokozott, tűrőképessége kiváló. — Törökfürdő (hamam): sajátos megújulási, méregtelenítési lehetőséget biztosít. Az elkülönített részei a rituális megtisztulás különböző lépéseit szimbolizálták. A forró teremben a felhevült padlót vízzel locsolják, és így keletkezik a test pórusainak megnyitását segítő finom pára. Ez a gőz a melegtől kitágult pórusú bőrt átjárva alaposan kitisztítja a testet és meglágyítja, megszépíti a bőrt. Ezután következik a masszázs az előmelegített márványlapon, masszírozókesztyűvel.
prontól 47 km távolságra helyezkedik el; hírnevét gyógyüdülőjének köszönheti. A kőolajkutatás nyomán született az ország jelenleg második legnagyobb fürdője, amely a ’60-as évek elején nyílt meg és 2001 óta folyamatos fejlesztéseken esett át. Így igazi versenytársa lett számos más üdülő-településnek. A fürdő köré természetesen számos szálláshely, panzió, szálloda épült, valamint több tucat étterem, söröző és üzletek sokasága kínálja szolgáltatásait minden árkategóriában. A környéken létesült a Magyarországon újszerű szolgáltatást kínáló Birdland Golfklub, amelyhez 2005-2006 között villaparkot is építettek, így újépítésű, luxus lakáskínálata is van a környéknek, amelyben azonban pesti mértékkel mérve is elég magas: 400 ezer Ft feletti árakat találtunk. Az ingatlanárakra máskülönben jellemző, hogy az újabb és régebbi építésű házak között hatalmas különbség van. Míg előbbiek négyzetméterára felkúszhat akár 250 ezer Ft-ig is, utóbbiakat már 100 ezer Ft körül is kínálnak. A méretek is ilyen változatosak. Az 50 m2-estől a közel 500 m2-esig mindenféle méret megtalálható. Végül úgy találtuk, hogy Bükfürdő az ingatlanok szempontjából a 195 ezer Ft-os átlagnégyzetméterárral az egyik legolcsóbb fürdőhely az országban.
Egerszalók: folyamatos fejlesztések A legfrissebb fejlesztések az észak-magyarországi régióban, Egerszalókon zajlottak. Az új fürdőkomplexumot jelenleg már a kiépített infrastruktúra is segíti: Egerből a mostanában átadott új, 4 kilométeres úton lehet eljutni a városba. Sőt, a beruházás nem fejeződött be: a tó mellé ugyanis egy apartmanházat is építenek. A tó körüli területeket az önkormányzat már felosztotta, ezek el is keltek, bár az építkezések még nem kezdődtek meg. A komoly fejlesztések is hozzájárultak ahhoz, hogy az elmúlt években Egerszalókon is számottevően nőttek az árak az ingatlanszektorban. A fürdő közelében — ellentétben a település más részeivel — megduplázódtak az árak: a városban átlagosan 500 ezer forintos négyzetméterenkénti áron juthatunk lakáshoz. A tapasztalatok tehát azt mutatják, hogy befektetési célból — mint például jövőbeni értékesítés vagy szobakiadás — már nem érdemes a termálfürdővel bíró hazai településeken lakóingatlant vásárolni, hiszen várhatóan nem realizálunk a jövőben komoly profitot. A tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy a folyamatosan bővülő és javuló wellness-szolgáltatások miatt megéri a családunkat termálfürdős településre vinni nyaralni, méghozzá a saját üdülőnkbe.
35
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 36
CURLING
Söpörd a jeget! Egyre több hazai érdeklődőt vonz a curling Csapatsport, játékszellem, komoly hagyományok — a többszörös fitneszvilágbajnoknőt, Béres Alexandrát ez fogta meg a curlingben, amikor egy külföldi síelés alkalmával először találkozott vele. Kezdetben nem hitt abban, hogy a sport Magyarországon is elterjedhet, ám mára remény van arra, hogy az év végi Európabajnokságon már az A ligába is bekerülhessenek magyarok. A legutóbbi téli olimpiai játékokon már a legnézettebb sportágnak számító curling magyarországi ismertsége még szerénynek tekinthető, hiszen ha például Skóciában, Skandináviában, Lappföldön, Svájcban, avagy Kanadában élnénk, akkor az emberek többsége tudná, melyik sportágról is van szó. Miután téli sportág, hazánkban pedig nincsenek huzamosabb ideig befagyott tavak, ebből következik az is, hogy idehaza a játék alapfeltételeinek megteremtése sem egyszerű. Az első hazai curlingpálya is csak 2005 májusában nyílt meg a Kamaraerdőben, ám a sportág iránti érdeklődés fokozódását mutatja, hogy a következő téli szezonra az időpontok többségét már lefoglalták. A legtöbben a Eurosport csatornán találkoznak először a curlinggel, amiből annyit látnak, hogy ketten nagy lelkesen söprik a jeget egy csúszó korong előtt, amelyet egy olyan körbe kell juttatni, ahol már több korong van. Sokan ezt látva rögvest másik csatornára váltanak, mások azonban olyannyira kíváncsivá válnak, hogy elkezdik feltérképezni a magyarországi lehetőségeket. Innen már csak egy lépés, hogy játszani kezdjenek, ám tisztában kell lenniük azzal, hogy a curlingpályán állandóan 4 fok van… Csapatsport, játékszellem, komoly hagyományok — a többszörös fitnesz-világbajnoknőt, Béres Alexandrát ez
fogta meg a curlingben, amivel egy külföldi síelés alkalmával találkozott először. — Egy baráti társasággal voltunk síelni, amikor az egyik este páran rávették a többieket, hogy menjünk curlingezni, méghozzá a szabad ég alatt. Annyira jól sikerült ez az este — igaz, csetlettünk-botlottunk —, hogy amikor hazaértünk, utánanéztünk, hol is lehet Magyarországon játszani ezt a nálunk akkoriban teljesen ismeretlennek számító játékot — emlékszik vissza a kezdetekre Béres Alexandra. Kiderült, hogy bár idehaza már létezett curlingszövetség, a legközelebbi pálya 640 kilométerre innen, Ausztriában volt. A mostoha körülmények azonban korántsem kedvetlenítették el a lelkes társaságot, sőt, mint Béres Alexandra meséli, Kanadába mentek elsajátítani a játék alapjait. — A kezdetektől komolyan vettük a curlinget, sportnak tekintettük, nem hobbinak, hosszú hétvégeken jártunk külföldre edzésekre, Kanadába edzőtáborba, majd pedig Ausztriába versenyekre — meséli. A magyar bajnokságot hamarosan meg is nyerték, a játék népszerűségének növekedését pedig jól bizonyítja, hogy míg kezdetben 2-3 női és 3-4 férficsapat volt, addig mostanra a számuk 8-ra, illetve 18-ra nőtt, nem beszélve a 4-5 ifjúsági csapatról. Ma már több mint 200 igazolt versenyzője van a szövetségnek, ráadásul a kör szeptembertől további csapatokkal bővül. A hazai pálya megnyitása sokat lendített a sportág vonzerején, Béres
Alexandra is elismeri: a kezdetekben vajmi kevéssé bízott abban, hogy ez a játék nálunk is elterjedhet. Mint mondja, az elején nem is az volt a célja, hogy új sportágat teremtsen, az vezérelte őt, hogy nemzetközi viadalokon minél sikeresebben szerepeljen a csapatával. — Idővel azonban rájöttem, hogy a kettőt nem lehet különválasztani, és egyre több időt szántunk arra, hogy a játékot idehaza is minél több emberrel megismertessük — mondja a jelenleg a decemberi Eb-re készülő Béres Alexandra. Reális esélyt lát arra, hogy a kontinensviadalon feljussanak az A ligába, nagy álma pedig az, hogy a 2014-es téli olimpián ők is rajthoz állhassanak.
A curlingről dióhéjban A curling téli sportágnak számít, amelynek színhelye egy keskeny, hosszú jégpálya, két végén egy-egy céltáblához hasonló rajzolattal, a házzal. Egy játék nagyjából 2-2,5 óráig tart, tíz „end”ből, vagyis játékrészből áll. Döntetlen állás esetén erre jöhet még hosszabbításként a 11. játék. A csapatok célja minden játékrész végére az, hogy lehetőleg minél több kövük (sima aljú gránitkő) helyezkedjen el a ház középpontjához közelebb. Ennek érdekében kiüthetik az ellenséges követ is, ha az túl jó helyen áll. A kövek útja a jég erőteljes söprésével bizonyos határokon belül befolyásolható. A kő ugyanis sohasem megy egyenesen, mindig valamilyen irányú ívet ír le. Az ív irányát a csúsztató játékos tudja meghatározni — az elengedésnél vagy jobbra, vagy balra finoman megcsavarja a követ —, az ív szélességét pedig a seprő játékosok tudják befolyásolni, a seprés ugyanis „kiegyenesíti” a kő útját. Emellett a seprés késlelteti a lassulást, ezáltal a kő hosszabb távot tesz meg. A curling tehát csapatjáték, ahol a jó eredmény mind a négy játékoson egyformán múlik. ’Have an ice day!’
36
A sportág iránt érdeklődők további információkat a www.curling.hu honlapon találnak. A kamaraerdei pálya címe: 1112 Bp., Kamaraerdei út 12—14. Telefon: +361 249 8160
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 37
RECEPT, REJTVÉNY
Fondü: összehozza a társaságot beleöntjük az edénybe és felforraljuk, Peti elmeséli, hogy svájci vendéglátóinál leejtette villájáról a kenyérkockát, amely a masszában landolt, így büntetésből meg kellett innia egy egész üveg bort. Míg a sajtokat folyamatosan hozzáadagoljuk és olvad a lassú tűzön a sajtmassza, Jucus újra megfogadja, hogy nem vizet fog inni rá, hanem bort, nehogy ismét gombóccá álljon össze bendőjében a sajtkrémmel összekeveredett víz, gyomorfájásának okozója. Az esősebb őszi napokon sem kell lemondani a kellemes, beszélgetős-evős baráti összejövetelekről. Míg nyaranta egy-egy sütögetős barbecue-parti, addig a hideg őszi-téli estéken egy közös fondükészítés adja meg az alaphangulatot. Alighogy előkerül a fondüedény és az olvasztásra váró, felkockázott, ízletes sajtok kavalkádja, elkezdődik a sztorizás. Miközben félbevágott fokhagymával jól bedörzsöljük a fondüedényt, majd a borral összekevert keményítőt
Lacának, aki a bagettet kockázza, már azon jár az esze, hogy ezúttal is „felturbózza”, azaz a sajtkrém előtt pálinkába is belemártja a kenyérdarabokat, hogy még ízletesebb legyen. Most már tényleg csak az utolsó lépés hiányzik: fekete borsot és pálinkát adunk hozzá. Végül pedig a spirituszégő fölé tesszük a fondüedényt, melyet az asztal közepére állítunk, és kezdődhet a mártogatós parti a sajtkrém rendszeres kevergetése mellett. No, és persze arra is vigyázok, nehogy a pulóveremre csöppenjen a meleg krém, mint legutóbb.
Sajtos fondü à la Genf Hozzávalók (4 személyre): 20 dkg ementáli 20 dkg ilmici vagy márványsajt 20 dkg füstölt sajt (például Karaván) 20 dkg trappista 3 dl száraz fehérbor 2 evőkanál étkezési keményítő vagy kukoricaliszt őrölt fekete bors, só 1-2 evőkanál pálinka (ajánlott: cseresznyepálinka) 50-70 dkg friss vagy pirított kenyér (célszerű: bagett, barna, lepénykenyér) 2 gerezd fokhagyma A tálaláshoz édeskés fehérbor, rozé vagy meleg tea javasolt.
Aktuális rejtvényünk megfejtése nem más, mint az Otthon Centrum jelmondata. Azok között, akik a helyes megfejtést 2007. október 31-ig beküldik címünkre (Otthon Centrum, 1036 Budapest, Lajos u. 48—66., e-mail:
[email protected]; Jelige: REJTVÉNY), 15 darab Otthon Centrum-os ajándékcsomagot sorsolunk ki.
37
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 38
KÉPZŐMŰVÉSZET FELSŐFOKON
Szavak helyett ecsettel mondja el A menyasszony, Karácsony délután, Kék lány — néhány cím Szenczi Gábor azon munkái közül, amelyekre a legbüszkébb. Igaz, hogy a fiatal festőművész — akinek többek között Tóth Menyhért az egyik kedvenc alkotója — már túl van számos kiállításon, de szimpatikus szerénységgel hozzáteszi, hogy a technikáját ma is folyamatosan csiszolja. Bár gyermekkorában is előszeretettel rajzolgatott, csak huszonkét éves korában kezdett komolyabban foglalkozni a képzőművészettel. A Napút Szabad Művészeti Főiskolán eltöltött évek alatt új festészeti szemléleti és megközelítési módot képviselő tanáraitól sok inspirációt és tudást kapott. A szakmai alapok elsajátítása után igyekezett megtalálni saját stílusát, amely leginkább a színvilágában érhető tetten, ugyanis mondanivalóját elsősorban a színekkel próbálja kifejezni. A színek alkalmazásának alapján Szenczi Gábor munkáit két időszakra oszthatjuk: míg kezdetben a világosabb színeket preferálta (ebbe a korszakba sorolható például a Laci gitározik és a Kék lány című kép), addig az utóbbi 2-3 évben már tarkább színvilág jellemzi alkotásait (ilyen például A menyasszony, a Vörös fa, a Pálmák alatt Ushival című festmény).
Gyakran merít ihletet utazási élményeiből, így például japán, új-zélandi vagy éppen skóciai emlékek inspirálta gondolatok is visszaköszönnek a munkáin. Ám nem szükséges ilyen távoli helyekre utazni, hiszen, mint mondja, a leghétköznapibb dolgok is megihlethetik az embert.
Véleménye szerint napjainkban Magyarországon nem könnyű fiatal művészként érvényesülni. Ehhez nem árt, ha az illető a festészet mellett még jó menedzser is, hiszen csak így oldható meg a galériákban való „házalás”. Munkáival pedig nem csak a kiállításokon találkozhatunk, mivel számos alkotása a világhálón is fellelhető. Sok kortárs művésszel ellentétben „megelégszik” a hagyományos olaj-vászon technikával, és nem vágyik arra, hogy ezen a téren kísérletezzen, új anyagokat bevonva festészeti technikájába. Inkább arra törekszik, hogy minél többet foglalkozzon egy-egy képpel, minél tökéletesebb alkotás kerüljön ki a kezei közül és jusson a közönség elé.
Névjegy Szenczi Gábor festőművész 30 éves Tanulmányok: 1999—2001 között a Napút Szabad Művészeti Főiskola hallgatója Eddigi kiállításai: Pótkulcs (Budapest) Anonymus kávézó (Szentendre) Margitszigeti Torony Galéria (Budapest) Magyarok Háza (Budapest) Budapest Center Galéria (Budapest)
38
Legutóbbi kiállítása: 2007. május - Café Vismajor (Budapest) Munkáinak többsége megtekinthető internetes honlapján is (http://szenczi.uw.hu/ )
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 39
oc-osz36
2007.09.03.
11:19
Page 40