MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XLI

MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XLI Halfjaarbericht per 30 juni 2014

WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014

INHOUDSOPGAVE

PAGINA

1.

Verslag van de beheerder

3

2.

Balans per 30 juni 2014

8

3.

Winst-en-verliesrekening over de periode 1 januari t/m 30 juni 2014

9

4.

Toelichting op de balans per 30 juni 2014

11

5.

Toelichting op de winst-en-verliesrekening over de periode 1 januari t/m 30 juni 2014

12

Bijlage

2 WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014

1. V E R S L A G VAN DE B E H E E R D E R

Algemeen Het resultaat over het eerste halfjaar 2014 bedraagt€ 766 per participate. Zowel het exploitatieresultaat als het resultaat uit de verkoop van woningen hebben bijgedragen aan het totale resultaat. Het verkoopresultaat over 2014 is bepaald op basis van de realiseerbare waarde (= de taxatiewaarde per 31 december 2013). Zoals u in ons schrijven van 13 oktober 2013 en 21 augustus 2014 reeds bent gei'nformeerd, is per 22 juli 2013 de nieuwe Europese regelgeving voor fondsmanagers van kracht geworden, de zogeheten Alternative Investment Fund Management Directive (AIFMD). Uit de nieuwe regelgeving vloeit onder andere een verplichting tot het aanstellen van een extra Bewaarder voort. Het aanstellen van een AIFMD Bewaarder brengt voor de Maatschappen extra kosten met zich mee. In de begroting voor de maatschappen voor dit jaar is met die extra kosten rekening gehouden. De nieuwe AIFMD regels kennen een (beperkt) aantal uitzonderingen. Zo is het voor beheerders van bestaande fondsen, die geen nieuwe beleggingen doen en geen nieuwe beleggers werven, mogelijk een vrijstelling te krijgen van de nieuwe eisen. Stichting Woningmaatschap XLI voldoet aan dit criterium. In goed overleg met het bestuurvan de Stichting Bewaarder Vastgoedfondsen is besloten van deze vrijstelling gebruik te maken en de in 2006 verleende vergunning niet om te laten zetten naar een AIFMD vergunning, maar deze te laten intrekken. De extra kosten, die deze nieuwe aanpak met zich mee zou brengen, worden hiermee derhalve bespaard.

Ontwikkelingen woningmarkt 2014 De woningmarkt heeft eindelijk een aantal positieve maanden kunnen noteren. Het herstel is pril maar wel degelijk aanwezig. Ten opzichte van dezelfde periode van het vorig jaar nam het aantal verkopen substantieel toe met 4 1 % en de prijzen met 1,7% voor een gemiddelde woning van € 215.000 (bron NVM). Met name in de kernen van de grote steden wordt de positieve stemming herkend, maar de regionale verschillen zijn echter groot en lang niet overal is het herstel ingezet. De aantal woningverkopen is nog altijd fors lager dan voor de crisis. De gemiddelde woning in het aanbod staat nog altijd 402 dagen te koop en dat is nog altijd meer dan een jaar geleden. Er is ook een aanbod van 45.000 woningen die moeilijk verkoopbaar is als gevolg van een te hoge vraagprijs van 20% boven de geschatte marktwaarde (bron NVM). De restschuld problematiek is de belangrijkste reden om de vraagprijs zo hoog te houden. Indirect kunnen ook een aantal woningen van de Woningmaatschap hieronder behoren, omdat de geschatte marktwaarde beneden de kostprijs ligt. Individuele verkopen net boven of onder de kostprijs is een moeilijke keuze, maar kan wel worden onderbouwd door calculaties. Het management kiest dan op basis van deze uitkomsten voor doorverhuur of verkoop van de leeggekomen woningen. Het Stichtingsbestuur houdt toezicht op deze keuze. W e zullen aan het eind van het jaar de balans opmaken of we kunnen spreken van een succesvol jaar.

Financiering De lening werd verstrekt door ING Bank N.V. en is onderverdeeld in vier leningdelen, te weten A t/m D. De bijbehorende rentecondities betreffen een driemaands Euribor met een opslag van 2,13% en vaste rentepercentages van 3,65%, 4,3% en 4,8%. De hoofdsom van de geldlening is geheel aflosbaar bij beeindiging van de Maatschap. De lening heeft een non-recourse karakter. Als zekerheden zijn op het aangekochte onroerend goed hypothecaire inschrijvingen verstrekt alsmede stille verpandingen van huurvorderingen en assurantiepenningen.


Conform het besluit genomen in de Vergadering van Vennoten op 14 april 2014, heeft in 2014 een extra aflossing plaatsgevonden ten bedrage van het verkoopresultaat over 2013 ad € 355.522. Daarnaast wordt, om de rentelasten te verminderen en de LTV te verlagen, gedurende het boekjaar 2014 100% van de netto verkoopopbrengst afgelost. De afspraak zal vooralsnog tot 1 januari 2015 van kracht zijn. Door de financier zal geen boeterente worden berekend. Per 30 juni 2014 bedraagt de totale hypothecaire lening € 30.532.924. Per 30 juni 2014 bedraagt de Loan-To-Value (LTV) van de Maatschap 75,5% (op basis van de waardetaxatie per 31 december2013). Als gevolg van de aflossingen is de LTV met circa 3,3% afgenomen ten opzichte van het boekjaar 2013.

Exploitatie Het exploitatieresultaat over de verslagperiode is afgesloten met een positief saldo van € 71.301. Per balansdatum is een bedrag van € 55.055 aan huur te vorderen. Een zevental huurvorderingen ad € 50.732 is overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder. Er is een bedrag van € 4.577 als oninbaar afgeboekt. Het totaal van alle afgeboekte huurvorderingen sinds de start van de Maatschap bedraagt € 29.465. In het eerste halfjaar is in totaal een bedrag van circa € 43.689 uitgegeven aan regulier klachtonderhoud. Voor groot onderhoud werd in totaal een bedrag van circa € 77.975 uitgegeven. Hieronder zijn de volgende uitgaven begrepen: Voor het verhuurgereed maken van zeventien leeggekomen woningen is in totaal circa € 68.530 uitgegeven. Tevens zijn er drie cv-ketels en twee keukens vervangen ad respectievelijk circa € 4.525 en € 4.920. Met betrekking tot de appartementencomplexen worden bijdragen aan de desbetreffende Verenigingen van Eigenaars betaald. Aan eigenaarlasten is over het eerste halfjaar in totaal circa € 246.700 betaald. Dit betreft onder andere kosten van klein onderhoud, reservering voor groot onderhoud, verzekeringspremies en overige kosten (in totaal € 228.800). Voorts is er bij diverse complexen ter versterking van de onderhoudsreserve een extra bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars betaald van in totaal circa € 17.900. Met alle bovengenoemde werkzaamheden is in de goedgekeurde begroting 2014 rekening gehouden.

Leegsta n d/Ve rh u u r In de bijlage treft u een overzicht aan met betrekking tot de leegstaande en leegkomende woningen per 30 juni 2014. Voorts verwijzen wij u naar het overzicht van de verhuurde woningen

Verkopen In de vastgestelde begroting 2014 is uitgegaan van de verkoop van 25 woningen. Erzijn negentien verkopen gerealiseerd in de verslagperiode. Voorts is er een losse garage verkocht. In de bijlage treft u een specificatie van de geeffectueerde verkopen aan.


In onderstaande tabel zijn de verkopen gespecificeerd:

Locatie

Aantal woningen aangekocht

Aantal woningen verkocht 2010/2011

2012

2013

2014

2 1 1 4 1 3 12 2

6 1 1 10 1

1 3 10 1

-

-

-

3

4

1

Aantal woningen per 30-06-2014

Almere Amersfoort Den Haag Dordrecht Eelde Eindhoven Groningen Kaatsheuvel Nijmegen Oss Rosmalen Sint Michielsgestel Veghel Zwolle

10 11 47 64 40 28 140 22 27 59 9 30 18 25

2 1 3 9 7 5 14 4 2

3 1 6

-

-

-

6

4

3

6 9 43 45 30 16 94 14 25 59 9 19 17 6

Totaal

530

57

35

27

19

392

-

Verwacht resultaat 2014 Alle tot en met 22 juli 2014 bekende gegevens hebben wij verwerkt in het te verwachten resultaat 2014, Exploitatieresultaat Met ingang van 1 juli 2013 is de inkomensafhankelijke huurverhoging voor de niet-geliberaliseerde sector in werking getreden. De liberalisatiegrens per 1 januari 2014 bedraagt € 699,48. Hierbij gelden er hogere percentages voor de maximale huurverhoging voorde hogere en middeninkomens. Het kabinet wil hiermee doorstroming van deze groepen stimuleren en het scheefhuren tegengaan. Voor 2014 betekent dit een huurverhoging van maximaal: • Inflatie plus 1,5% voor huishoudinkomens tot € 34.085; • Inflatie plus 2,0% voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 34.085 tot € 43.602; • Inflatie plus 4,0% voor hogere inkomens. Dit zijn huishoudinkomens boven € 43.602. De inflatie over 2013 was 2,5%. De huurverhoging per 1 juli 2014 voor Woningmaatschap XLI bedroeg circa € 115.700 op jaarbasis, ofwel een huurverhoging van gemiddeld 4,2%. Voorts is in 2013 ook de nieuwe verhuurderheffing in werking getreden. Op 2 juli 2013 heeft de Eerste Kamer ingestemd metde Wet verhuurderheffing, die een heffing voor verhuurders introduceert. De heffing voor 2014 is fors verhoogd naar 0,381% (over 2013 was het tarief 0,014%) over de WOZ-waarde van de woningen die in de nietgeliberaliseerde sector vallen. De verhuurderheffing dient uiterlijk 30 September te zijn betaald en zal naar verwachting circa € 141.300 bedragen. De helft van deze kosten is reeds in het resultaat per 30 juni 2014 opgenomen.


De begroting over 2014 geeft een negatief exploitatieresultaat van € 100.800 weer. Het boekjaar 2014 zal naar verwachting worden afgesloten met een positief exploitatieresultaat van € 63.000. Als gevolg van de extra aflossingen zullen de hypotheeklasten lager uitvallen dan begroot. Daarnaast zal ook de verhuurderheffing lager uitvallen dan begroot vanwege de lagere WOZ-waarden, waarover deze heffing wordt vastgesteld. Zoals onder Algemeen is vermeld, is de Woningmaatschap onder het gekozen AlFMD-regime onder andere vrijgesteld van het aanstellen van een extra Bewaarder. De begrote kosten hiertoe ad € 34.000 zullen derhalve vrijvallen. Met betrekking tot het appartementencomplex te Dordrecht dient in het tweede halfjaar 2014 een extra bijdrage van circa € 21.000 aan de Vereniging van Eigenaars te worden betaald ter versterking van de onderhoudsreserve. Voorts zal in het tweede halfjaar 2014 naar verwachting groot onderhoud, bestaande uit houtrotreparaties en buitenschilderwerk, uitgevoerd worden aan een zevental woningen te Eelde en de woningen te Sint-Michielsgestel. Voorts zullen in Den Haag een aantal garagedeuren worden geschilderd. Aan de woningen te Den Haag zal naar verwachting herstelwerk aan de puien worden uitgevoerd en zullen aluminium kozijnen worden vervangen. Tevens wordt in het tweede halfjaar 2014 nog rekening gehouden met het vervangen van diverse cv-ketels en een tweetal keukens. De financiele consequentie van deze werkzaamheden zal circa € 74.000 bedragen. Voor het verhuurgereed maken van leegkomende woningen zal naar verwachting nog in totaal circa € 45.000 worden uitgegeven Met alle genoemde werkzaamheden is in de goedgekeurde begroting 2014 rekening gehouden. LeegstandA/erhuur In het boekjaar 2014 zijn tot op heden 25 huurcontracten afgesloten. De huurprijzen zijn gemiddeld circa 8% hoger vastgesteld dan de laatst bekende huur. Voorts zijn vijf losse parkeerplaatsen verhuurd. Per 30 juni 2014 werden nog dertien woningen te koop en te huur aangeboden. Voorts is van een tiental woningen de huur opgezegd. Verkoopresultaat Wij verwijzen u naar het verkoopoverzicht voor de woningen die zijn geieverd en/of waarvoor de koopakte inmiddels is ondertekend na 30 juni. Het totaal aantal verkochte woningen bedraagt tot en met 22 juli 2014: 26. Voorts is een losse garage verkocht. Wij verwachten in 2014 nog zeven woningen te verkopen.

Uitkering Op basis van het te verwachten resultaat zou het mogelijk zijn over het boekjaar 2014 een bedrag van € 80 uit te keren. Dit bedrag bestaat uit € 1.306 exploitatie- en verkoopresultaat, welke is gebaseerd op de realiseerbare waarde. Aangezien het verkoopresultaat wordt afgelost op de hypothecaire lening, is alleen het exploitatieresultaat ad € 80 beschikbaar voor uitkering.


Het voorstel van de beheerder luidt: Verwacht resultaat 2014 Exploitatieresultaat Verkoopresultaat Aflossingsverplichting boven de realiseerbare waarde Reservering

Begroot 2014

80 1.226

(127) 1.166

(1.226) (80)

(1.166) 127

Totaal

-

-

De beheerder stelt voor geen interim-uitkering te doen. In de Vergadering van Vennoten, naar verwachting te houden in april 2015, zal het definitieve uitkeringsbeleid worden vastgesteld. Onderstaand treft u de uitkeringstabel aan (in euro's): Begindatum Einddatum

: 7 oktober 2010 : 6 oktober 2017

Inleg eigen geld

Inleg

Exploitatie-/ verkoop resultaat

Inkoop participaties

Extra aflossing/ Reservering LTV Totaal

Rendement*)

(25.000)

(25.000)

Uitkeringen 1.064 704 549

2011 (15 maanden) 2012 2013 2014 **

f22.683)

1.266 942 724 571

(30) (50)

3.503

m)

(753) (450)

2.330 863 773

im.) M.774)

6,1% 3,9% 3,1% 2,5%

(21.034)

*) Rendement op jaarbasis, op basis van nominate inleg per 1 januari. **) Verwachte uitkering 2014 op basis van het te verwachten resultaat 2014 (niet door maatschapvergadering vastgestelde uitkering).

Den Haag, augustus 2014

Staalbankiers N.V.

J.G.P. Hage mr. P.J. Keller MRE FRICS


2. B A L A N S P E R 30 JUNI 2014 *) (in euro's) 30-06-2014

31-12-2013

40.459.114

42.539.000

133.081

61.875

850.308

1.075.889

41.442.503

43.676.764

Maatschapkapitaal Uitkeringsrekening vennoten

17.942.451 (7.760.817)

17.942.451 (8.133.234)

Totaal eigen vermogen

10.181.634

9.809.217

30.532.924

33.502.772

727.945

364.775

41.442.503

43.676.764

N oot

Activa Vaste activa Onroerend goed in exploitatie

4.1)

Vlottende activa Debiteuren en overige vorderingen Overige activa Liquide middelen

Totaal activa

Passiva Eiqen vermoqen

Schulden op lanqe termijn Hypothecaire lening Schulden op korte termijn Crediteuren en overige schulden

Totaal passiva

*) De cijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.


3. W I N S T - E N - V E R L I E S R E K E N I N G O V E R DE P E R I O D E 1 JANUARI T/M 30 JUNI 2014 (in euro's)

Realisatie 30-06-2014

Begroting 2014

Verwacht resultaat 2014

Aantal participates

791

791

791

Beginstand woningen Te verkopen/verkochte woningen

411 19

412 25

411 33

Eindstand woningen

392

387

378

N oot

Aantallen

Opbrenqsten uit beleggingen Theoretische huuropbrengsten Huurderving als gevolg van leegstand Afgeboekte huurvorderingen Huuropbrengsten Exploitatiekosten

Interest kosten Interest opbrengsten

Algemene kosten

SA)

1.498.889 (98.514) (4.577)

2.985.600 (209.000) (6.900)

2.987.500 (202.900) (8.600)

1.395.798 (617.381)

2.769.700 (1.404.500)

2.776.000 (1.305.000)

778.417 (705.426) 8.570

1.365.200 (1.406.900) 15.500

1.471.000 (1.379.100) 11.600

81.561 (10.260)

(26.200) (74.600)

103.500 (40.500)

71.301

(100.800)

63.000

Verkoopresultaat 2.739.500 (2.371.790) 291.904

3.650.000 (3.161.600) 574.070

4.810.250 (4.215.990) 581.920

Verkoopkosten Winstdeling Staalbankiers

659.614 (98.205) (26.951)

1.062.470 (101.500) (38.700)

1.176.180 (162.860) (43.140)

Verkoopresultaat

534.458

922.270

970.180

Resultaat

605.759

821.470

1.033.180

Verkoopopbrengst Kostprijs Vrijval herwaardering verkopen



Begroting 2014


Exploitatieresultaat Verkoopresultaat

90 676

(127) 1166

80 1226

Resultaat per participatie

766

1039

1306

Resultaat per participatie (op basis van realiseerbare waarde)

Resultaat per participatie (op basis van historische kostprijs) Exploitatieresultaat Verkoopresultaat

90 307

(127) 440

80 49J.

Resultaat per participatie

397

313

571

3,5%

1,4%

2,5%

Rendement per participatie op jaarbasis


4. TOELICHTING OP DE B A L A N S P E R 30 JUNI 2014

1. Onroerend goed in exploitatie * De samenstelling van de portefeuille is als volgt: Aantal woningen 31-12-2013

Verkopen

30-06-2014

6 9 43 45 31 19 104 15 25 59 9 20 17 9

1 3 10 1 1 -

6 9 43 45 30 16 94 14 25 59 9 19 17

3

6

411

19

392

Oorspronkelijke kostprijs 31-12-2013

Realiseerbare waarde 31-12-2013

Verkopen/ Investering

Realiseerbare waarde 30-06-2014

Woningen Almere Woningen Amersfoort Woningen Den Haag Woningen Dordrecht Woningen Eelde Woningen Eindhoven Woningen Groningen Woningen Kaatsheuvel Woningen Nijmegen Woningen Oss Woningen Rosmalen Woningen Sint Michielsgestel Woningen Veghel Woningen Zwolle

741.848 1.144.018 8.360.136 4.394.543 2.733.571 2.896.397 10.993.783 1.764.281 3.252.225 7.260.754 1.209.062 3.668.849 2.087.376 1,445.433

640.000 1.030.000 6.500.000 4.040.000 2.350.000 2.679.000 9.420.000 1.380.000 2.430.000 5.390.000 930.000 2.900.000 1.490.000 1.360.000

Totaal

51.952.276

42.539.000

Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen

*

Almere Amersfoort Den Haag Dordrecht Eelde Eindhoven Groningen Kaatsheuvel Nijmegen Oss Rosmalen Sint Michielsgestel Veghel Zwolle

-

432.000

640.000 1.030.000 6.478.515 4.040.000 2.265.941 2.252.751 8.534.826 1.290.217 2.430.000 5.390.000 930.000 2.758.864 1.490.000 928.000

2.079.886

40.459.114

21.485 **

84.059 426.249 885.174 89.783

141.136

-

D e w a a r d e r i n g v a n h e t o n r o e r e n d g o e d in e x p l o i t a t i e is g e b a s e e r d o p d e p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 1 3 l a g e r e r e a l i s e e r b a r e w a a r d e . Dit b e t r e f t d e w a a r d e bij c o m p l e x g e w i j z e v e r k o o p in v e r h u u r d e s t a a t .

* * Dit b e t r e f t e e n g a r a g e .


5. TOELICHTING OP DE W I N S T - E N - V E R L I E S R E K E N I N G O V E R DE P E R I O D E 1 JANUARI T/M 30 JUNI 2014

1. Exploitatiekosten De specificatie van de exploitatiekosten is als volgt:

Begroting 2014


43.689 77.975 25.232 246.692 74.489 62.289 70.650 14.512 1.853

62.300 304.600 20.000 517.900 152.000 127.600 166.800 49.800 3.500

87.400 214.300 37.500 496.500 151.600 125.200 141.300 48.400 2.800

617.381

1.404.500

1.305.000

-

-

16.175

21.000 16.180

1.704

2.900 37.400 40.300

17.879

80.600


Klachtonderhoud Groot onderhoud Leegstandkosten VvE eigenaarslasten * Beheervergoeding Onroerende zaakbelasting/waterschapslasten Verhuurderheffing Administratiekosten Verzekeringen

* Specificatie extra biidraqen 2014 Dordrecht - Essenburg Eindhoven - Stationsweg Oss - Eminos Rosmalen - Achter de Driesprong

-

1.700 38.880


o.b.v realiseerbare waarde

Plaats

Adres

Leverings- Leegwaarde datum prospectus

Groningen Groningen Groningen Groningen Zwolle Eelde Groningen St-Michielsgestel Eindhoven Eindhoven Kaatsheuvel Zwolle Eindhoven Zwolle Den Haag Groningen Groningen Groningen Groningen Groningen

Helperzoom 87 Helperzoom 85 * Schubertlaan 24 * Strausslaan 26 * Belvederelaan 321 * Braamstukken 122 Helperzoom 135 * Ambachtsweg 37 * Stationsweg 8 * Stationsweg 48-A * Langemeer 1-F * Belvederelaan 323 Stationsweg 40 * Belvederelaan 287 Bertus Rimaweg garage 26 * Strausslaan 22-A * Handellaan 23 Helperzoom 155 Schubertlaan 40 * Schubertlaan 1 8 *

29-jan-14 31-jan-14 31-jan-14 31-jan-14 27-feb-14 13-mrt-14 27-mrt-14 31-mrt-14 1-apr-14 3-apr-14 16-apr-14 22-apr-14 21-mei-14 14-mei-14 23-mei-14 26-mei-14 28-mei-14 2-jun-14 6-jun-14 12-jun-14

Totaal t/m 30 juni 2014 Groningen Groningen Groningen Eelde Dordrecht Kaatsheuvel St-Michielsgestel

Helperzoom 153 Helperzoom 129 * Helperzoom 175 * Kooistukken 15 * Essenburg 54 * Langemeer 1-A * de Koperslager 28 *

Totaal na 30 juni 2014 Totaal generaal

15-jul-14 28-juI-14 31-jul-14 25-aug-14 1-okt-14 1-okt~14 1-okt-14

Verkoopopbrengst

Verkoopkosten

Netto opbrengst

Verkoopwinst

Aanschafwaarde

Winstdeling Staalbankiers

Verkoopwinst

Verkoopwinst per participatie

112.500 112.500 127.500 127.500 175.000 115.000 127.500 210.000 180.000 182.000 135.000 180.000 180.000 185.000 32.500 127.500 112.500 112.500 127.500 127.500

112.500 111.250 124.000 126.000 170.000 119.500 125.000 194.000 175.000 174.000 128.500 180.000 175.500 189.000 29.000 126.000 115.000 115.000 124.250 126.000

5.453 7.096 2.485 5.859 5.017 2.400 2.496 9.541 2.934 7.919 2.351 7.344 2.941 5.509 744 8.129 5.389 5.466 1.551 7.582

107.047 104.154 121.515 120.141 164.983 117.100 122.504 184.459 172.066 166.081 126.149 172.656 172.559 183.491 28.256 117.871 109.611 109.534 122.699 118.418

81.960 81.960 92.889 92.889 140.000 84.059 92.889 141.136 141.559 143.131 89.783 144.000 141.559 148.000 21.485 92.889 81.960 81.960 92.889 92.889

25.087 22.194 28.626 27.252 24.983 33.041 29.615 43.323 30.507 22.950 36.366 28.656 31.000 35.491 6.771 24.982 27.651 27.574 29.810 25.529

95.654 95.654 108.408 108.408 148.795 97.779 108.408 178.554 153.046 154.746 114.784 153.046 153.046 157.297 27.633 108.408 95.654 95.654 108.408 108.408

1.139 850 1.311 1.173 1.619 1.932 1.410 591 1.902 1.134 1.136 1.961 1.951 2.619 62 946 1.396 1.388 1.429 1.001

10.254 7.650 11.796 10.560 14.569 17.389 12.686 5.314 17.118 10.202 10.228 17.649 17.562 23.575 561 8.517 12.561 12.492 12.862 9.009

13 10 15 13 18 22 16 7 22 13 13 22 22 30 1 11 16 16 16 11

2.789.500

2.739.500

98.205

2.641.295

2.079.886

561.409

2.371.790

26.951

242.554

307

112.500 127.500 127.500 105.000 145.000 135.000 225.000

115.000 125.000 124.000 97.000 140.000 125.000 213.750

7.261 1.821 7.081 4.872 2.409 2.184 3.569

107.739 123.179 116.919 92.128 137.591 122.816 210.181

81.960 92.889 92.889 76.750 113.341 89.783 151.216

25.779 30.290 24.030 15.378 24.250 33.033 58.965

95.654 108.408 108.408 89.277 123.287 114.784 191.307

1.208 1.477 851 285 1.430 803 1.887

10.876 13.294 7.660 2.566 12.874 7.229 16.987

14 17 10 3 16 9 21

977.500

939.750

29.198

910.552

698.828

211.724

831.125

7.942

71.486

90

3.767.000

3.679.250

127.403

3.551.847

2.778.714

773.133

3.202.915

34.893

314.040

397

* Deze woning is, na verkregen toestemming van het Stichtingsbestuur, verkocht onder de leegwaarde, zoals vermeld in het prospectus. ** Van de getekende koopakte(s) is mogelijk de termijn voor het inroepen van de ontbindende voorwaarde nog niet verstreken.


Realiseerbare waarde

o.b.v aanschafwaarde

Plaats

Adres

Den Haag Den Haag Den Haag Den Haag

Van Alkemadelaan Van Alkemadelaan Van Alkemadelaan Van Alkemadelaan

Den Haag

Leegstandsdatum

Verhuurdatum

Huur bij aanvang Laatst bekende huur WM

Nieuwe huurprijs

1-sep-13 1-apr-13 1-aug-13 7-okt-13

1-jan-14 16-jan-14 1-feb-14 15-jun-14

730 679 556 671

787 704 634 741

725 725 700 750

Jacob Mulderweg 113

15-feb-13

15-jun-14

139

144

145

Eindhoven

Stationsweg 38

24-apr-13

1-feb-14

800

829

850

Groningen Groningen Groningen Groningen

Helperzoom 151 Helperzoom 195 Strausslaan 38 Strausslaan 34

1-okt-13 1-dec-13 1-okt-13 1-mrt-14

1-jan-14 1-mrt-14 1-mrt-14 1-apr-14

400 481 620 466

431 530 510 640

595 625 625 625

Kaatsheuvel Kaatsheuvel Kaatsheuvel

De Aim 44 De Aim 32 Langemeer 1-J

1-feb-14 1-feb-14 1-jun-14

1-apr-14 16-mei-14 1-jul-14

378 389 453

408 495 562

550 550 584

Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss

De Kuiperij 53 Bram van den Berghstraat 75 Bram van den Berghstraat 99 Meijer van Leeuwenstraat 73 De Kuiperij 51 De Kuiperij 9 De Kuiperij 31 Bram van den Berghstraat 103 Bram van den Berghstraat 69 Meijer van Leeuwenstraat 67 Bram van den Berghstraat 109 Meijer van Leeuwenstraat 51

1-jan-14 1-dec-13 28-jan-14 1-apr-14 1-dec-13 1-apr-14 1-apr-14 1-dec-13 1-jun-14 15-nov-13 1-jul-14 1-mrt-14

1-feb-14 1-apr-14 1-apr-14 15-apr-14 16-apr-14 15-mei-14 15-mei-14 6-jun-14 15-jun-14 16-jun-14 1-jul-14 17-jul-14

388 461 495 495 290 298 287 409 495 505 505 519

420 499 533 634 494 321 475 665 559 643 557 577

480 620 620 620 480 480 480 620 620 585 620 620

Oss Oss Oss Oss Oss

Meijer van Leeuwenstraat Meijer van Leeuwenstraat De Kuiperij pp 2-64 Meijer van Leeuwenstraat Meijer van Leeuwenstraat

1-feb-13 1-dec-13 1-jan-14 15-nov-13 15-nov-13

1-apr-14 1-mei-14 1-mei-14 1-mei-14 6-jun-14

53 52 33 53

35 36 35 35 36

35 35 35 35 35

1070 850 1162 1032


139-20 133 120-1 129-10

-

MJJ-&GJjq£E_G.SJANnS.QV-ERZLCJjI Garages, parkeerplaatsen en bergingen

Woningen Leegstandsdatum

Plaats

Adres

Amersfoort

Ringweg Randenbroek 63-B

1-mei-14

Den Haag

Van Alkemadelaan 988

1-mrt-14

Dordrecht

Essenburg 79

1-dec-13

Eindhoven Eindhoven Eindhoven

Stationsweg 32 Stationsweg 24 Stationsweg 10

15-apr-14 1-mei-14 1-sep-14

Groningen Groningen Groningen

Schubertlaan 50 Strausslaan 36 Schubertlaan 6

1-apr-14 1-sep-14 1-sep-14

Kaatsheuvel Kaatsheuvel

Langemeer 1-N Langemeer 1-L

1-mrt-14 17-apr-14

Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss

Bram van den Berghstraat 63 De Kuiperij 5 Bram van den Berghstraat 75 Bram van den Berghstraat 73 Bram van den Berghstraat 79 Bram van den Berghstraat 85 Meijer van Leeuwenstraat 37 Bram van den Berghstraat 123

15-aug-13 1-nov-13 1-mei-14 1-jul-14 1-jul-14 1-jul-14 1-jul-14 1-sep-14

St-Michielsgestel St-Michielsgestel

De Koperslager 7 De Koperslager 10

1-apr-14 1-jun-14

Veghel Veghel

Meijerijstraat 21 Meijerijstraat 30

1-aug-14 1-sep-14


Leegstands-I datum

Plaats

Adres

Den Haag Den Haag Den Haag Den Haag Den Haag Den Haag Den Haag

Jacob Mulderweg berging 63 Van Alkemadelaan 1010-A garage Jacob Mulderweg garage 113 Jacob Mulderweg garage 69 Jacob Mulderweg garage 111 Van Alkemadelaan 902 garage Jacob Mulderweg garage 77

Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss Oss

De Kuiperij pp 10 De Kuiperij pp 4-62 De Kuiperij pp 7-59 Meijer van Leeuwenstraat pp 134-15 Meijer van Leeuwenstraat pp 121-2 De Kuiperij pp 5-60 Meijer van Leeuwenstraat 132 Meijer van Leeuwenstraat 122-3 Meijer van Leeuwenstraat 123-4 Meijer van Leeuwenstraat 140 De Kuiperij pp 1-65

7-okt-10 1-jul-11 1 -sep-11 1-nov-11 1-dec-12 1-apr-13 1-dec-13 1-mrt-14 1-jul-14 1-jul-14 1-nov-14

Rosmalen Rosmalen Rosmalen

De Driesprong pp 18 De Driesprong pp 22 De Driesprong pp 17

7-okt-10 7-okt-10 1-okt-12

7-okt-10 1-aug-11 15-feb-13 1-apr-13 1-jun-13 1-dec-13 1-mrt-14

MAATSCHAP WONINGMAATSCHAP XLI

Recommend Documents