M stský ú!ad Uherské Hradišt Masarykovo nám. ".p. 19, 686 70 Uherské Hradišt stavební odbor Zn.: MUUH-SO/38266/2012/HODM Spis: 6332/2012/Z 21 Uherské Hradišt : 9. ervence 2012 Oprávn ná ú!ední osoba: Markéta Hodná tel.: 572525158 e-mail.:
[email protected] Žadatel: HOME 4 U s.r.o., I# 27742750 Št pánská ".p.629 110 00 Praha 1
ROZHODNUTÍ VE$EJNOU VYHLÁŠKOU . Z 21/2012 M!stský ú"ad Uherské Hradišt!, stavební odbor, jako stavební ú"ad p"íslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním "ádu, v platném zn!ní (dále jen "stavební zákon"), obdržel dne 4.1.2011 žádost na vydání územního rozhodnutí o umíst!ní stavby „Obytná zástavba Jaktá e v!etn" infrastruktury“, na pozemcích pozemková parcela íslo 533/4, 533/9, 534/3, 535, 536/1, 1683/1, 1683/33 a 1683/35 v katastrálním území Jarošov u Uherského Hradišt!, 323/9, 3016/11, 3016/12, 3016/13, 3016/18, 3016/20 a 3016/22 v katastrálním území Ma"atice, kterou dne 4.1.2011 podala spole nost HOME 4 U s.r.o., I# 27742750, se sídlem Št!pánská .p.629, 110 00 Praha 1. V pr$b!hu územního "ízení stavební ú"ad usnesením ze dne 4.6.2012, Zn.:MUUHSO/34886/2012/HODM Spis/1347/2011/R 120, vylou il z tohoto územního "ízení ást navrhované stavby, konkrétn! bytové domy A+B, C, D, E, parkovací plochy vedle bytových dom$ a teplovod, vše na pozemcích pozemková parcela íslo 3016/20, 3016/22,323/9, 533/4 a 533/9 v katastrálním území Ma"atice.
M!stský ú"ad Uherské Hradišt!, stavební odbor podle § 92, odst. 2 stavebního zákona, žádost na vydání územního rozhodnutí na umíst!ní ásti stavby „Obytná zástavba Jaktá"e, v etn! infrastruktury“, konkrétn! bytové domy A+B, C, D, E, parkovací plochy vedle bytových dom$ a teplovod, vše na pozemcích pozemková parcela íslo 3016/20, 3016/22,323/9, 533/4 a 533/9 v katastrálním území Ma"atice, ____________________________________________________________________________________________________________ BANKOVNÍ SPOJENÍ I O TELEFON FAX WEB S a. s. Uh.Hradišt! 00291 471 572 525 151 572 551 071 www.mesto-uh.cz ". ú. 19-1543078319/0800
zamítá. Od%vodn ní: Dne 4.1.2011 podala HOME 4 U s.r.o., I# 27742750, se sídlem Št!pánská .p.629, 110 00 Praha 1, žádost na vydání rozhodnutí o umíst!ní výše uvedené stavby. Uvedeným dnem bylo "ízení zahájeno. Protože p"edložená žádost neposkytovala dostate né podklady pro posouzení navrhované stavby dle ustanovení § 3 Vyhl. . 503/2006 Sb., o podrobn!jší úprav! územního "ízení, ve"ejnoprávní smlouvy a územního opat"ení, bylo územní "ízení dne 17.1.2011 p"erušeno a žadatel byl vyzván k odstran!ní nedostatk$ žádosti. Žádost byla dopln!na dne 25.3.2011. Jelikož zám!r na umíst!ní stavby klade takové požadavky na technickou a dopravní infrastrukturu, že jej nelze bez vybudování nových staveb a za"ízení nebo úpravy stávajících realizovat, vyzval 18.7.2011 stavební ú"ad žadatele o p"edložení plánovací smlouvy, uzav"ené podle § 66 odst. 2 stavebního zákona, a územní "ízení v souladu s § 88 stavebního zákona podle § 64 odst. 1 správního "ádu, p"erušil. Plánovací smlouva byla doložena 14.1.2012. Stavební ú"ad opat"ením MUUH-SO/24258/2012/HODM Spis: 1347/2011/O, ze dne 17.4.2012, oznámil zahájení "ízení všem známým ú astník$m "ízení a dot eným orgán$m. K projednání žádosti sou asn! na"ídil ústní jednání spojené s místním šet"ením na den 29.5.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. V rámci ústního jednání bylo ú astník$m sd!leno, že je nutno posuzovat zám!r stavby k aktuáln! platnému územnímu plánu. Nikoli k územnímu plánu, platnému v dob! podání žádosti o územní rozhodnutí. V konkrétním p"ípad! nastala situace, že v pr$b!hu "ízení byl schválen nový územní plán m!sta Uherské Hradišt!, platný od 29.9.2011, který neumož%uje v dané lokalit! výstavbu a tedy i umíst!ní bytových dom$. Dle platného územního plánu m!sta Uherské Hradišt! schváleného dle 29.9.2011 je zám!r umíst!n v plochách pro individuální bydlení BI, hlavním využitím t!chto ploch jsou stavby pro bydlení individuální, p"ípadným využitím stavby ob anského vybavení, podmín!ným p"ípustným využitím je i hromadné bydlení – pouze tehdy pokud svým charakterem odpovídá m!"ítku bydlení individuálního, pokud svým prostorovým a objemovým "ešením nesnižuje kvalitu a pohodu hlavního využití a podmín!no takovým provedením stavby, které ochrání pobytové místnosti p"ed nep"íznivými ú inky hluku a vibrace z dopravy dle p"íslušných hygienických p"edpis$. Podmínkou prostorového uspo"ádání je závazný metodický postup pro posuzování výšky zástavby a zp$sobu zastav!ní, je obsažen v kapitole I.A f4) a ve výkrese výškového len!ní zástavby. Kde území pat"í do skupiny . 4-06 nízkopodlažní zástavba (rodinné domy, smíšená vesnická) výšková regulace max. 8m. Z ehož je z"ejmé, že umíst!ní bytových dom$ v t!chto plochách není z hlediska územního plánu p"ípustné. Ze shora uvedeného plyne, že navrhovaná stavba bytových dom$ nespl%uje ustanovení § 90 odst. a) a b) stavebního zákona, a proto musel stavební ú"ad v souladu s § 92 odst. 2 stavebního zákona, územní "ízení na umíst!ní bytových dom$, zastavit. Dne 29.5.2012 podalo Ob anské sdružení Jaktá"e vyjád"ení k žádosti o územní rozhodnutí, v n!mž vzneslo p!t námitek. 1. Návrh zástavby je v rozporu s územním plánem. Zn.: MUUH-SO/38266/2012/HODM Spis/ 6332/2012
2
2. Návrh je v rozporu s regulativem m!sta Uherské Hradišt!. 3. Návrh nerespektuje stávající zástavku a zvlášt! výškové len!ní daného území Bylo již bylo vy"ešeno na ústním jednání rozd!lením na dv! územní "ízení. 4. Z hlediska životního prost"edí pro obyvatele je plánované umíst!ní staveb takové, že v zimních m!sících znemožní slune ní svit na ásti území a podstatn! se zatíží ovzduší provozem vozidel. Celý zám!r byl projednán s p"íslušnými dot enými orgány, a to i s M!stským ú"adem Uherské Hradišt! - odborem životního prost"edí a Krajskou hygienickou stanicí Zlínského kraje. Vyjád"ení odboru životního prost"edí ze dne 11.5.2010 a 28.3.2011 je souhlasné a bez p"ipomínek, lze tedy soudit, že k žádným negativním vliv$m na životní prost"edí plánovanou výstavbou nedojde. Hlu nost z místní komunikace byla "ešena s Krajskou hygienickou stanicí, na základ! stanoviska byla vypracována akustická studie. Na základ!, které vydala Krajská hygienická stanice Zlínského kraje souhlasné vyjád"ení a na"ídila zkušební provoz stavby. 5. Nebyla provedena studie dopravní obslužnosti a "ešení návaznosti na stávající ulici Pivovarskou, navržené "ešení je z bezpe nostních d$vod$ nevhodné. Studie dopravní obslužnosti není povinnou sou ástí projektové dokumentace pro územní "ízení dle vyhlášky 503/2006 Sb. Návrh nových komunikací a jejich návaznost na stávající byl projednán s M!stským ú"adem Uherské Hradišt! odborem dopravy a &editelstvím silnic Zlínského kraje, kte"í stanovili podmínky p"ipojení, aby byly spln!ny normami požadované hodnoty. Žádost byla doložena t!mito závaznými stanovisky, stanovisky a dalšími opat"eními: - KHS ZK ÚP v Uh. Hradišti ze dne 17.8.2009, zn.UH 14685/215/2009 a ze dne 19.5.2010, zn. UH 8817/2.5/2010-02 - HZS ÚO Uh. Hradišt! ze dne 23.9.2010, zn. HSZL-3805-2/UH-2010 - M!Ú Uh. Hradišt! – odbor APR, odd. kultury ze dne 13.6.2011 - odbor ŽP ze dne 11.5.2010, zn.OŽP/37606/10/41/2010/Kru - odbor ŽP odpadové hospodá"ství ze dne 28.3.2011 MUUHOŽP/22859/2011/33/2011/HubJ - odbor dopravy ze dne 26.5.2010 zn. OD/42754/10/25/2010/HanJ - E.ON #R, a.s. ze dne 16.9.2009 prodlouženo dne 17.3.2011, zn. J21095- Z050928661 - SVK a.s. Uh. Hradišt! ze dne 16.9.2009 prodlouženo 5.5.2010 zn. 511/6343/2009 - JMP a.s. ze dne 9.9.2009, prodlouženo 16.3.2011 , zn. 2531/09/116 a ze dne 28.7.2009 Zn. 724/09/280 - Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 4.9.2010, zn. 106469/09/MZL/MM0, dále za dne 24.7.2009 - &editelství silnic Zlínského kraje p.o. ze dne 17.12.2009, 25.5.2010, 28.5.2012 zn. &SZKUH 2091/09-23, &SZKUH 762/10-234, &SKUH 03804/12-234 Stavební ú"ad po p"ezkoumání žádosti na vydání územního rozhodnutí dosp!l k záv!ru, že p"edložené žádosti nelze vyhov!t, jelikož zám!r je v rozporu s platným územním plánem m!sta Uherské Hradišt!, schváleným dne 29.9.2011.
Zn.: MUUH-SO/38266/2012/HODM Spis/ 6332/2012
3
Pou"ení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat ve lh#t" do 15 dn# ode dne jeho oznámení ke Krajskému ú adu Zlínského kraje ve Zlín", odboru územního plánování a stavebního ádu, podáním u!in"ným u zdejšího stavebního ú adu. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v § 37 odstavec 2 zákona !. 500/2004 Sb., správní ád, ve zn"ní pozd"jších p edpis# a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému výroku rozhodnutí sm" uje, v jakém rozsahu ho napadá a v !em je spat ován rozpor s právními p edpisy nebo nesprávnost výroku nebo ízení, jež mu p edcházelo. Odvolání jen proti !ásti Od#vodn"ní je nep ípustné (dle § 82 odstavec 1 a 2 správního ádu). Odvolání se podává s pot ebným po!tem stejnopis# tak, aby jeden stejnopis z#stal správnímu orgánu a aby každý ú!astník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li ú!astník pot ebný po!et stejnopis#, vyhotoví je správní orgán na náklady ú!astníka (dle § 82 odstavec 2 správního ádu).
Otisk ú"edního razítka
Ing. Rostislav Novosad vedoucí stavebního odboru
Toto rozhodnutí musí být vyv"šeno nejmén" po dobu 15 dn#.
Vyv!šeno dne ........................
Sejmuto dne........................
Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyv!šení a sejmutí rozhodnutí. Doru"í se: Ú astníci "ízení podle §85 odst. 1 stavebního zákona (doporu en! do vlastních rukou) HOME 4 U s.r.o., Št!pánská .p.629, 110 00 Praha 1, v zastoupení Alessandro Alagia, Št!pánská 629, 110 00 Praha 1 M!sto Uherské Hradišt!, zastoupené dle O& vedoucím odboru APR Ing. arch. Alešem Holým Ú astníci "ízení podle §85 odst. 2 stavebního zákona ve"ejnou vyhláškou &editelství silnic Zlínského kraje,p"ísp!vková org, K Majáku .p.5001, 760 01 Zlín 1 Petr Havl$, Pivovarská .p.360, Jarošov, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Milada Havl$, Pivovarská .p.360, Jarošov, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Ing. Jind"ich Schneyder-Kubanik, U &eky .p.1416, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Zn.: MUUH-SO/38266/2012/HODM Spis/ 6332/2012
4
Milena Schneyderová-Kubaniková, U &eky .p.1416, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Zbyn!k Jakšík, U &eky .p.1655, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Ing. Vlasta Jakšíková, U &eky .p.1655, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Ing. František Ondr$šek, Na Zápov!di .p.545, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Ing. RNDr. Karel Volf, U &eky .p.1492, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Mgr. Marie Volfová, U &eky .p.1492, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Ing. Ond"ej Šohajek, U &eky .p.1499, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 MUDr. Monika Šohajková, U &eky .p.1499, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 MUDr. #estmír Vlachynský, Vladislava Perutky .p.1270, Ma"atice, 686 05 Uherské Hradišt! 5 CTZ s.r.o. Uh. Hradišt!, Sokolovská .p.572, Ma"atice, 686 05 Uherské Hradišt! 5 E.ON #eská republika, s. r. o. Regionální správa sít! VN a NN Otrokovice, Zlínská .p.230, 765 27 Otrokovice Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská .p.1/499, 657 02 Brno Slovácké vodárny a kanalizace, a.s., Za Olšávkou .p.290, 686 36 Uherské Hradišt! Jaktá"e, o.s., U &eky .p.1492, Ma"atice, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Povodí Moravy, s.p., D"eva"ská .p.11, 601 75 Brno Dot ené orgány (doporu en!) HZS Zlínského kraje, Územní odbor Uh. Hradišt!, Boženy N!mcové .p.834, 686 01 Uherské Hradišt! 1, DS Krajská hygienická stanice Zlínského kraje se sídlem, Havlí kovo náb"eží .p.600, 760 01 Zlín 1, DS Krajský ú"ad Zlínského kraje - odbor ŽP a zem!d!lství, T". T. Bati .p.21, 761 90 Zlín, DS M!Ú Uherské Hradišt! - odbor dopravy, Masarykovo nám. .p.19, 686 70 Uherské Hradišt! M!Ú Uherské Hradišt! - odbor ŽP, Masarykovo nám. .p.19, 686 01 Uherské Hradišt! 1 Na v!domí ve"ejnou vyhláškou NIPI #R, o. s., Dlouhá .p.1303, 686 01 Uherské Hradišt! 1
Doru"í se s žádostí o vyv šení a oznámení v elektronické podob : M!Ú Uherské Hradišt! – právní odbor
Zn.: MUUH-SO/38266/2012/HODM Spis/ 6332/2012
5
