b
MESTO DOLNÝ KUBÍN Mestský úrad, Hviezdoslavovo námestie 1651/2, 026 01 Dolný Kubín –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Príloha . 3c
KÚPNA ZMLUVA . 27/2013 pod a § 588 a nasl. Ob ianskeho zákonníka
A ZMLUVA O ZRIADENÍ PREDKUPNÉHO PRÁVA pod a § 602 a nasl. Ob ianskeho zákonníka Predávajúci a oprávnený z predkupného práva: Mesto Dolný Kubín, Hviezdoslavovo námestie 1651/2, 026 01 Dolný Kubín, I O: 00314463 bankové spojenie: VÚB a.s., pobo ka Dolný Kubín, .ú. 20426332/0200, VS: 233 oprávnený kona : Mgr. Roman Matejov – primátor mesta ( alej len „Predávajúci“ alebo „Oprávnený z predkupného práva“) a Kupujúci a povinní z predkupného práva: MUDr. Igor Kršák, rod. Kršák, nar. 07.04.1951, r. . 510407/191, trvalo bytom Martina Hattalu 2048/2, 026 01 Dolný Kubín, št. ob an: SR, stav: ženatý, a manželka Božena Kršáková, rod. Kyšková, nar. 21.07.1967, r. . 675721/7126, trvalo bytom Martina Hattalu 2048/2, 026 01 Dolný Kubín, št. ob an: SR, stav: vydatá, bankové spojenie: eskoslovenská obchodná banka, a.s., .ú. 4017334531/7500 ( alej spolu len „Kupujúci“ alebo „Povinní z predkupného práva“)
uzatvorili túto
kúpnu zmluvu a zmluvu o zriadení predkupného práva : I. Úvodné ustanovenia 1.1 Predávajúci je v k.ú. Ve ký Bysterec, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín v celosti výlu ným vlastníkom nehnute ností: a) pozemok CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2, b) pozemok CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2. II. Predmet zmluvy 2.1 Predávajúci predáva Kupujúcim do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov ( alej len „BSM“) nehnute nosti v k.ú. Ve ký Bysterec, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín, špecifikované v lánku I. bod 1.1 tejto zmluvy: a) pozemok CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2, b) pozemok CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2,
a Kupujúci uvedené nehnute nosti v k.ú. Ve ký Bysterec, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín, do svojho BSM v celosti kupujú. 2.2 Kupujúci prehlasujú, že so stavom nehnute ností, ktoré sú predmetom tejto zmluvy, sa riadne oboznámili obhliadkou na mieste samom a v rozsahu vykonanej obhliadky, informácií evidovaných v katastri nehnute ností a v územnoplánovacej dokumentácii Predávajúceho je im dostato ne známy ich stav. Kupujúci prehlasujú, že nehnute nosti špecifikované v bode 2.1 tejto zmluvy do svojho BSM bez výhrad kupujú ako stoja a ležia. III. Kúpna cena, platobné podmienky a súvisiace náklady 3.1 Zmluvné strany sa v zmysle uznesenia Mestského zastupite stva Mesta Dolný Kubín . XXX/XXXX zo d a XX.XX.XXXX dohodli na kúpnej cene vo výške 40,- EUR/m2 pozemku, o za výmeru pozemkov 4.149 m2 predstavuje kúpnu cenu spolu vo výške 165.960,- EUR (slovom: jednostošes desiatpä tisícdevä stošes desiat eur) ( alej len „Kúpna cena“), ktorú uhradia Kupujúci spolo ne a nerozdielne spôsobom pod a bodu 3.2 tejto zmluvy. 3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci zložia spolo ne a nerozdielne v de podpisu tejto zmluvy Kúpnu cenu na bankový ú et jedného z Kupujúcich vedený v pobo ke eskoslovenskej obchodnej banky, a.s., Michalská 18, 815 63 Bratislava, I O: 36 854 140, v Dolnom Kubíne s tým, že Kúpna cena bude na tomto bankovom ú te vinkulovaná a bude bankou prevedená v celom rozsahu na bankový ú et Predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy v de , ke Predávajúci predloží originál alebo úradne osved enú fotokópiu právoplatného rozhodnutia Správy katastra Dolný Kubín o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúcich k predmetu prevodu špecifikovanému v lánku II. bod 2.1 tejto zmluvy. Ak z akýchko vek dôvodov nedôjde k povoleniu vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúcich k predmetu prevodu špecifikovanému v lánku II. bod 2.1 tejto zmluvy v lehote 3 (slovom: troch) mesiacov od uzavretia vinkula nej zmluvy, bude vinkulovaná Kúpna cena bankou uvo nená k dispozícii zložite ovi Kúpnej ceny. 3.3 Náklady spojené so zaplatením správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnute ností vo výške 66,- EUR (slovom: šes desiatšes eur) uhradia v celom rozsahu spolo ne a nerozdielne Kupujúci. IV. Predkupné právo 4.1 Povinní z predkupného práva zria ujú bezodplatne v prospech Oprávneného z predkupného práva a na archu nasledujúcich nehnute ností v k.ú. Ve ký Bysterec, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín: a) pozemok CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2, b) pozemok CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2, predkupné právo ako vecné právo na dobu ur itú v trvaní 5 (slovom: pä ) rokov od právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k uvedeným pozemkom v prospech Povinných z predkupného práva v nasledovnom znení: - Predkupné právo ako vecné právo v prospech Mesta Dolný Kubín ako Oprávneného z predkupného práva v trvaní pä rokov od právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k pozemkom CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2 a CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2, v k.ú. Ve ký Bysterec, a MUDr. Igora Kršáka, nar. 07.04.1951 a manželky Boženy Kršákovej, nar. 21.07.1967 ako Povinných z predkupného práva: v prípade predaja alebo iného scudzenia ktoréhoko vek z pozemkov CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2 a CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2, v k.ú. Ve ký Bysterec (vrátane akejko vek ich asti), pred uplynutím pä rokov od právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k pozemkom CKN parc. . 390/261, ostatné plochy o výmere 832 m2 a CKN parc. . 395/5, ostatné plochy o výmere 3.317 m2, v k.ú. Ve ký Bysterec, v prospech MUDr. Igora Kršáka, nar. 07.04.1951
a manželky Boženy Kršákovej, nar. 21.07.1967, má Mesto Dolný Kubín predkupné právo na kúpu týchto pozemkov, za rovnakú skuto ne zaplatenú kúpnu cenu, za akú tieto pozemky nadobudli MUDr. Igor Kršák, nar. 07.04.1951 a manželka Božena Kršáková, nar. 21.07.1967 od Mesta Dolný Kubín. Oprávnený z predkupného práva právo zodpovedajúce predkupnému právu prijíma a Povinní z predkupného práva sa zaväzujú výkon tohto práva strpie . 4.2 Predkupné právo ako vecné právo je spojené s vlastníctvom nehnute ností a spolu s nimi prechádza na nadobúdate a, povinným z predkupného práva je vlastník alebo spoluvlastníci vyššie uvedených nehnute ností. 4.3 Náklady spojené so zaplatením správneho poplatku za vklad predkupného práva do katastra nehnute ností vo výške 66,- EUR (slovom: šes desiatšes eur) uhradí v celom rozsahu Predávajúci. V. Nadobudnutie vlastníckeho práva a predkupného práva 5.1 Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k prevádzaným nehnute nostiam, ktoré sú predmetom tejto zmluvy, d om povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnute ností príslušnou správou katastra. 5.2 Oprávnený z predkupného práva nadobudne predkupné právo k prevádzaným nehnute nostiam, ktoré sú predmetom tejto zmluvy, d om povolenia vkladu predkupného práva do katastra nehnute ností príslušnou správou katastra. 5.3 Návrh na vklad vlastníckeho práva a predkupného práva do katastra nehnute ností je povinný poda Predávajúci do 10 (slovom: desa ) dní odo d a podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami. 5.4 Zmluvné strany sú prejavmi vôle vyjadrenými v tejto zmluve viazané až do právoplatného rozhodnutia príslušnej správy katastra o návrhu na vklad vlastníckeho práva a predkupného práva do katastra nehnute ností. 5.5 Zmluvné strany sa zaviazali bezodkladne odstráni akéko vek prípadné nedostatky tejto zmluvy, ktoré by pod a názoru príslušnej správy katastra bránili vkladu vlastníckeho práva a predkupného práva do katastra nehnute ností. V opa nom prípade tým plne zodpovedajú za škodu tým ostatným ú astníkom tejto kúpnej zmluvy spôsobenú. 5.6 V prípade zamietnutia návrhu na vklad alebo zastavenia konania o povolení vkladu vlastníckeho práva a predkupného práva do katastra nehnute ností príslušnou správou katastra sa zmluvné strany zaväzujú od tejto zmluvy písomne odstúpi a následne sa zmluvné strany zaväzujú opätovne uzavrie zmluvu s rovnakým predmetom ako je uvedený v lánku II. až IV. tejto zmluvy s prihliadnutím na dôvody zamietnutia návrhu na vklad, príp. zastavenia konania o povolenie vkladu vlastníckeho práva a predkupného práva. 5.7 Prevod vlastníckeho práva a zriadenie predkupného práva pod a tejto zmluvy boli schválené uznesením Mestského zastupite stva Mesta Dolný Kubín . XXX/XXXX zo d a XX.XX.XXXX. VI. Osobitné ustanovenia 6.1 Kupujúci sa zaväzujú, že nehnute nosti špecifikované v lánku I. bod 1.1 tejto zmluvy využijú výlu ne na výstavbu stavby „ŠPORTOVO-REGENERA NÉ A MEDICÍNSKE CENTRUM“ v zmysle architektonickej štúdie vypracovanej projektantom: AUDIRO spol. s r. o., Drie ova 34, 826 16 Bratislava, I O: 30 775 671, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sro, Vložka íslo: 2236/B, v Bratislave v máji 2013, ktorá tvorí prílohu . 1 tejto zmluvy (s prihliadnutím na 1. odchýlky v tvare a výmere nehnute ností špecifikovaných v lánku I. bod 1.1 tejto zmluvy ur ených na výstavbu stavby a 2. odchýlky v stavebnom, technickom, dispozi nom alebo konštruk nom riešení stavby, ktoré zásadne nemenia vonkajší vzh ad a pôdorys stavby), a to pri dodržaní nasledovných podmienok a termínov:
a) zabezpe enie právoplatného rozhodnutia v kolauda nom konaní (rozhodnutie o povolení užívania stavby – kolauda né rozhodnutie) najneskôr do 31.12.2015. 6.2 Ak Kupujúci nesplnia svoju povinnos špecifikovanú v lánku IV. bod 4.1 tejto zmluvy, má Predávajúci právo na zmluvnú pokutu vo výške 10.000,- EUR (slovom: desa tisíc eur), a to za každé jednotlivé porušenie povinností Kupujúcich špecifikovaných v lánku IV. bod 4.1 tejto zmluvy. Povinnos zaplati zmluvnú pokutu pod a tohto bodu tejto zmluvy a ani žiadna z povinností pod a tejto zmluvy v žiadnom prípade zánikom tejto zmluvy nezaniká. Zmluvné strany vyhlasujú, že výška zmluvnej pokuty ur ená pod a tohto bodu tejto zmluvy nie je vzh adom na okolnosti, za ktorých sa zmluva uzatvára, neprimeraná, nezodpovedajúca dobrým mravom a s jej výškou a s podmienkami jej zaplatenia súhlasia. Zaplatením zmluvnej pokuty Kupujúcimi nie je dotknutý nárok Predávajúceho na náhradu škody. 6.3 Ak Kupujúci nesplnia svoju povinnos špecifikovanú v lánku VI. bod 6.1 tejto zmluvy, má Predávajúci právo na zmluvnú pokutu vo výške 10.000,- EUR (slovom: desa tisíc eur) a alej má kumulatívne právo aj na zmluvnú pokutu vo výške 1.000,- EUR (slovom: jedentisíc eur) za každý alší aj za atý kalendárny mesiac omeškania Kupujúcich s plnením povinnosti špecifikovanej v lánku VI. bod 6.1 tejto zmluvy. Povinnos zaplati zmluvnú pokutu pod a tohto bodu tejto zmluvy a ani žiadna z povinností pod a tejto zmluvy v žiadnom prípade zánikom tejto zmluvy nezaniká. Zmluvné strany vyhlasujú, že výška zmluvnej pokuty ur ená pod a tohto bodu tejto zmluvy nie je vzh adom na okolnosti, za ktorých sa zmluva uzatvára, neprimeraná, nezodpovedajúca dobrým mravom a s jej výškou a s podmienkami jej zaplatenia súhlasia. Zaplatením zmluvnej pokuty Kupujúcimi nie je dotknutý nárok Predávajúceho na náhradu škody. VII. Splnomoc ovacie ustanovenie 7.1 Kupujúci týmto splnomoc ujú Predávajúceho, aby vykonal na príslušnej správe katastra opravu doložkou na tejto zmluve v zmysle § 42 ods. 4 zákona . 162/1995 Z.z. o katastri nehnute ností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnute nostiam (katastrálny zákon) v prípade, že táto zmluva po podaní návrhu na vklad bude obsahova chyby v písaní alebo po ítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, a to prostredníctvom povereného zamestnanca Predávajúceho. V doložke sa uvedie nesprávnos , správne znenie s vyzna ením dátumu vykonania opravy, podpis povereného zamestnanca Predávajúceho, ako aj podpis konajúceho zamestnanca príslušnej správy katastra a odtla ok okrúhlej pe iatky príslušnej správy katastra. Predávajúci vyššie uvedené splnomocnenie prijíma. VIII. Závere né ustanovenia 8.1 Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými ustanoveniami Ob ianskeho zákonníka a alších všeobecne záväzných právnych predpisov. 8.2 Túto zmluvu je možné zmeni alebo doplni len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán, a to vo forme písomných o íslovaných dodatkov k zmluve. 8.3 Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva predstavuje slobodný a vážny prejav ich vôle, je pre ne ur itá a zrozumite ná, neuzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, na znak oho ju vlastnoru ne podpisujú. 8.4 Ak by niektoré ustanovenia tejto zmluvy mali by neplatnými už v ase jej uzavretia, alebo ak sa stanú neplatnými neskôr po uzavretí tejto zmluvy, nie je tým dotknutá platnos ostatných ustanovení tejto zmluvy. Namiesto neplatných ustanovení tejto zmluvy sa použijú ustanovenia Ob ianskeho zákonníka a ostatných všeobecne záväzných platných právnych predpisov Slovenskej republiky, ktoré sú svojim obsahom a ú elom najbližšie obsahu a ú elu tejto zmluvy. 8.5 Táto zmluva je vyhotovená v 8 (slovom: ôsmich) rovnopisoch, z ktorých 2 (slovom: dva) rovnopisy sú ur ené pre potreby katastra nehnute ností, 2 (slovom: dva) rovnopisy sú ur ené pre potreby Kupujúcich a zvyšné rovnopisy sú ur ené pre potreby Predávajúceho.
8.6 Táto zmluva nadobúda platnos d om jej podpísania všetkými zmluvnými stranami a ú innos d om nasledujúcim po dni jej zverejnenia postupom pod a zákona . 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. 8.7 Neoddelite nými prílohami tejto zmluvy sú: Príloha . 1: architektonická štúdia „ŠPORTOVO-REGENERA NÉ A MEDICÍNSKE CENTRUM“ vypracovaná projektantom: AUDIRO spol. s r. o., Drie ova 34, 826 16 Bratislava, I O: 30 775 671, v Bratislave v máji 2013.
Predávajúci a Oprávnený z predkupného práva:
Kupujúci a Povinní z predkupného práva:
V Dolnom Kubíne d a ............................
V Dolnom Kubíne d a ............................
............................................. Mesto Dolný Kubín Mgr. Roman Matejov primátor mesta
............................................. MUDr. Igor Kršák
V Dolnom Kubíne d a ............................
.............................................
