Onderhoudsproject de Donge 1 t/m 23, 30 t/m 52
Geachte bewoner(s) Met dit boekje willen we u als bewoner van de Donge informeren over het groot onderhoud dat Patrimonium Barendrecht laat uitvoeren aan uw woning.
De werkzaamheden worden uitgevoerd door Breijer Bouw B.V.
In dit boekje vindt u informatie over: • de uit te voeren werkzaamheden • wanneer de werkzaamheden starten • wat u van de aannemer kunt verwachten en wat de aannemer van u verwacht.
Hebt u vragen? Blijf daar niet mee zitten, maar neem direct contact op met de begeleiding van de Donge.
Alvast bedankt voor uw medewerking.
Patrimonium Barendrecht, juni 2012
Algemeen Wat gaat er gebeuren? Uw woning krijgt groot onderhoud. Ook krijgt u de keuze uit de volgende mogelijkheden: • woningverbetering kosteloos (noodzakelijk) • woningverbetering tegen huurverhoging • woningverbetering tegen eenmalige kosten.
Deze keuzes hebben betrekking op uw keuken, badkamer inclusief toilet (als deze ouder zijn dan 15 jaar) en energiebesparende maatregelen. Als u eventueel uw keuken wilt uitbreiden, dan kunt u dit tegen betaling van de kosten via Patrimonium regelen.
U ontvangt een formulier waarop u de verschillende keuzes voor woningverbetering kunt invullen. Bij de werkzaamheden staat aangegeven of we deze kosteloos, tegen huurverhoging of tegen eenmalige betaling uitvoeren.
Een overzicht van de werkzaamheden en de keuzes vindt u ook in dit boekje.
Werkzaamheden • Start: In week 35 (27 augustus tot en met 2 september) start Breijer Bouw met het inrichten van de bouwplaats. Vanaf 3 september starten de werkzaamheden aan de buitenkant van de woningen. De start van de werkzaamheden binnen in uw woning zijn afhankelijk van de warme opnames en de keuze van de bewoners. Deze planning wordt op maat gemaakt. • Duur: De uit te voeren werkzaamheden in de woning duren maximaal tien werkdagen. De werkzaamheden aan de buitenkant voeren we apart hiervan en per blok uit. • Hoe: De werkzaamheden worden altijd per blok uitgevoerd. • Wie: De werklieden kunnen zich altijd identificeren.
• Warme opname: Elke woning is uniek. We gaan er niet vanuit dat alle werkzaamheden overal precies hetzelfde zijn. Voordat we met de werkzaamheden starten, doen we een ‘warme opname’. Tijdens deze ‘warme opname’ komen de uitvoerder van Breijer Bouw, de opzichter van Patrimonium Barendrecht en de sociaal projectleider de woning bekijken. Zij meten exact de diverse onderdelen, maar ze bepalen ook welke werkzaamheden moeten worden gedaan. Zo komen we tijdens de uitvoering voor zo min mogelijk verrassingen te staan.
Overzicht van de werkzaamheden Woningverbetering kosteloos (noodzakelijk) Onderstaande werkzaamheden worden gratis (verplicht) uitgevoerd.
Buitenkant van de woning • vervangen alle dakpannen, inclusief alle goten en hemelwaterafvoeren • herstellen beschadigingen metsel- en voegwerk, inclusief hydrofoberen (beschermlaag aanbrengen) • verwijderen asbesthoudende panelen onder raamkozijnen • vervangen bestaande dubbele beglazing door HR++-glas • schilderen hekwerken en kozijnen.
Binnenkant van de woning • aanbrengen gipsplaten over het zachtboardplafond om de brandveiligheid te verbeteren • verwijderen overige brandgevaarlijke plafonds (als dit geen zachtboard is) • coaten asbestleidingen zolder • verwijderen losliggende asbestmaterialen op zolder • controleren groepenkast en aanbrengen aardlekschakelaar, indien niet aanwezig. Verouderde groepenkasten worden vervangen. • vervangen verouderd schakelmateriaal.
Keuze (optionele) werkzaamheden Onderstaande werkzaamheden kunnen we op uw verzoek gratis uitvoeren als de te vervangen onderdelen ouder zijn dan 15 jaar. • vervangen keukenblok en tegelwerk voor een standaard keukenblok • vervangen van tegelwerk en sanitair in de badkamer (waaronder toilet).
Woningverbetering tegen huurverhoging (energiebesparende maatregelen) Deze werkzaamheden gaan alleen door als 70 procent van de bewoners in uw woningblok hieraan meedoet. Onderstaande werkzaamheden worden niet los van elkaar uitgevoerd. • vervangen enkele beglazing voor dubbele beglazing (HR++) • isoleren dak.
Goede voorbereiding De medewerkers van Breijer Bouw gaan zorgvuldig met uw spullen om. Voor de start van de werkzaamheden krijgt u afdekmateriaal van Breijer Bouw om uw spullen te beschermen. Aan het eind van de dag ruimen de werklieden hun werkplek op.
Wat kunt u zelf doen in de woning? Zorgt u voor de start van de werkzaamheden in uw woning, dat in de ruimte waar wordt gewerkt de volgende zaken zijn gedaan: • De zelfaangebrachte voorzieningen (zoals schilderijen, lampen, kranen, schrootjes, lambrisering en dergelijke) zijn verwijderd. • Wasmachines, wasdrogers en andere apparaten zijn losgekoppeld en tijdelijk verplaatst naar een andere ruimte. • Uw meubels zijn afgedekt en de ruimten zo leeg mogelijk gemaakt. • Bij vervanging van de gevelpuien: de ruimtes bij de voor- en achtergevels tot ongeveer 1,5 meter uit de gevel vrij zijn gemaakt. Dit houdt in: geen meubels, lampen, planten, raambekleding en bijbehorende rails die voor, op of tegen het kozijn aan staan. • Uw waardevolle spullen zijn opgeborgen (bijvoorbeeld in een afsluitbare ruimte). • Als u kiest voor werkzaamheden aan uw badkamer of keuken: de ruimte leeg is en uw apparatuur in de keuken en badkamer is verwijderd. Dit geldt ook voor door u zelfaangebrachte voorzieningen zoals douchescherm, spiegels of lampen. Niet-verwijderde voorzieningen worden met sloop afgevoerd.
Wat kunt u zelf doen aan de buitenkant van uw woning? Zorgt u voor de start van de werkzaamheden, dat aan de buitenkant van uw woning de volgende zaken zijn gedaan: • De begroeiingen en losse spullen tot circa 1,5 meter uit de gevel van de woning zijn verwijderd. • De zonwering en schotelantennes zijn verwijderd. • Er geen wasgoed buiten hangt en uw ramen en deuren zijn gesloten vanwege stof.
Schade die ontstaat omdat u zich niet houdt aan bovenstaande maatregelen, komen niet voor vergoeding in aanmerking.
Extra informatie Mogelijke overlast Helaas veroorzaken de werkzaamheden overlast in uw buurt, straat of eigen woning. We proberen de overlast zo veel mogelijk te beperken. Is de overlast voor u onacceptabel, dan kunt u contact opnemen met de begeleiding.
Hulp nodig? We doen een beroep op u om zo veel mogelijk ruimte vrij te maken zodat de aannemer de werkzaamheden ongestoord kan uitvoeren. Het lukt u vast, alleen of samen met de buren, familie of vrienden. Lukt dit niet, dneemt u dan contact op met de begeleiding.
Zelfaangebrachte voorziening Mogelijk staat uw zelfaangebrachte voorziening in de weg. In overleg met ons bepaalt u of u de voorziening zelf verwijdert en eventueel terugplaatst of dat u dit de aannemer tegen betaling laat doen. Breijer Bouw heeft voor deze werkzaamheden van ons geen opdracht gekregen. Zowel Patrimonium als de aannemer is niet aansprakelijk voor eventuele schade die ontstaat bij het verwijderen en terugplaatsen van de voorziening die u zelf hebt aangebracht.
Is uw zelfaangebrachte voorziening technisch niet in orde of in strijd met veiligheids- of gezondheidsnormen (bijvoorbeeld lekkage)? Dan verwijdert de aannemer deze voorziening als hij de werkzaamheden uitvoert. U krijgt hiervoor een standaardvoorziening terug. Hebt u bijvoorbeeld een ligbad en kiest u voor een badkamerrenovatie, dan komt er een douchehoek voor in de plaats. Patrimonium geeft u dan geen vergoeding voor de verwijderde zelfaangebrachte voorziening.
Oplevering Nadat alle werkzaamheden zijn uitgevoerd, inspecteren onze opzichter Marcel Berkenpeis en de uitvoerder Abdel Laziz met een opleverformulier de woning. Uw opmerkingen en mogelijke punten die (nog) niet naar voldoening zijn afgerond, worden hierop vermeld. Als er nog punten moeten worden uitgevoerd, wordt dit met de leidinggevende van de woonlocatie besproken. De werkzaamheden worden hierna officieel opgeleverd en het formulier wordt door de leidinggevende, de aannemer en Patrimonium ondertekend.
Gebreken Ontstaan er na oplevering gebreken, dan kunt u contact opnemen met de begeleiding.
Wat als er toch iets is beschadigd? Als er tijdens de werkzaamheden iets is beschadigd, dan verhelpt de aannemer dit als dat mogelijk is. Is er daarna nog steeds een beschadiging, dan wordt dit in overleg met u gerepareerd of vergoed.
Bouwroute groot onderhoud De bouwroute staat aangegeven op onderstaande afbeelding. Afhankelijk van de door u en andere bewoners gemaakte keuzes, kan deze route nog wijzigen. De onderhoudswerkzaamheden starten in week 36 (vanaf 3 september) aan het blok van Donge 1 (nr. 1 op de afbeelding). De vuilcontainers en de bedrijfswagens komen te staan op de parkeerplaats bij de woningen waar de werkzaamheden worden uitgevoerd (de bouwplaats). Deze indeling is onder voorbehoud. De gemeente moet dit nog goedkeuren. We zijn hierover al gesprekken met de gemeente gestart.
1: Donge 1 t/m 23 2: Donge 30 t/m 52
Contact gaat via de begeleiding van de woonlocatie de Donge.
