LV č.639

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2482 – 579 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 5039/08-594 – LV č.639

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 5039/08-594 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 05.06.2013.

Posudek obsahuje:

30 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

28.10.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2482 – 579 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených .........................................................18

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................19

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................20

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................21

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 5039/08-594: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění budovy jiné stavby č.p. 377, část obce Teplá, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a pozemků parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2, 2744/7 a 2744/8, k.ú. Teplá, obec Teplá, zapsáno na LV č. 639, vedeného KÚ pro Karlovarský kraj, KP Cheb. Předmět ocenění: Hlavní stavba: Budova jiné stavby č.p. 377 (skladová hala s přístavbou). Příslušenství věci hlavní: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky. Pozemky parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2, 2744/7 a 2744/8. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 26.08.2013 bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku reagovala s odkazem na svého právního zástupce. Následně bylo provedeno druhé místní šetření dne 14.10.2013. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 28.10.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 639, k.ú. Teplá, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu -

do Katastru nemovitostí dne 05.06.2013 Snímek katastrální mapy Nájemní smlouva ze dne 01.04.2007 uzavřená mezi Janou Čížkovou, bytem Teplá, Pivovarská 565, PSČ 364 61 a společností RMV trans, a.s., Máchova 451, 364 61 Teplá, IČ 26318768 (dále také jen „Smlouva“) Usnesení č.j. 067 EX 5039/08-594 Znalecký posudek č. 751-19/09, zpracovaný znalcem Ing. Arturem Riesem, Ph.D. dne 10.02.2009 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb.

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování

5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,

4



spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

5



- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

6



-

kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je skladová hala, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Skladová hala je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaná na mírně svažitém pozemku na okraji obce před nádražím. Centrum obce Teplá je ve vzdálenosti 1 km, do Mariánských Lázní je vzdálenost 16 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení je provedeno kolem pozemků. Dříve údajně užíváno jako prodejna stravebnin. Dobrý příjezd a manipulace spedičních kamionů. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizace je do jímky, plynovod není. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 35-40ti lety

Počet podlaží:

dvě nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce:

1.NP - zděné z cihel, 2.NP – dřevěná trámová konstrukce pobitá prkny, nezatepleno, ze štítové strany trapézový plech

Stropy:

ŽB monolitické

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

1.NP – bez omítek, 2.NP – impregnace, nátěry

Vnější povrchy:

1.NP – bez omítek, 2.NP – impregnace, nátěry

Schody:

nejsou

Dveře:

vstupní dřevěné plné s dřevěnou zárubní

Okna:

dřevěná s jednoduchým zasklením, ve 2.NP z přední strany opatřená mřížemi

Povrch podlah:

betonová mazanina

Krytina střechy:

Vrata:

plechová (vlnité šablony)

dřevěná dvoukřídlá prosklená, sekční automatická

9



Vytápění:

není provedeno

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. průtokovým ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené vody pouze Hygienické vybavení: WC splachovací (mísy) na WC

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (220V) i motorového proudu (380V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž - nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

není

Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné.

Dispozice: 1.NP: vstup, skladový prostor, 2.NP: vstup, skladový prostor, WC, umývárna Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

9 050,50

1 417,70

2 151,12

Pozemky parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2, 2744/7 a 2744/8

-

1 417,70

2 660,30

Pozemky celkem

-

1 417,70

4 078,00

Název Skladová hala č.p. 377

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5 6

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby Školství

Popis kritéria obyvatel 3 065, z toho 2 144 v produkt. věku obecní úřad, pošta, policie; ostatní v Chebu nabídka převyšuje poptávku velmi dobré dostatečné vybavení základní škola

10



7 Zdravotnictví ordinace všeobecných lékařů 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba přes silnice je železniční nádraží 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě el. energie, vodovod, kanalizace C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá 30 Pozemky celkem 4 078 m2

Technický stav: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 35-40ti lety. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Okna v 1.NP jsou již dosti nefunkční a dochází ke vzlínání zemní vlhkosti. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby Oplocení pozemků je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, vjezdové brány a vchodová branka jsou kovové s drátěným pletivem. Vše je zatím v dobrém technickém stavu.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy.

11



Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 639 existuje soubor omezení vlastnického práva (předkupní právo, zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Důrazně upozorňujeme, že oplocení a příjezd k objektu je z části proveden přes pozemek parc.č 2748/1. Dále upozorňujeme, že půdorysný zákres vedený v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Sklad, Trstěnice Zděný objekt v Trstěnicích u Mariánských Lázní. Prostor uvnitř budovy byl upraven - přepážkami je rozdělen na tepelně regulované sklady a přístupové prostory. Voda – vlastní studna. Objekt se nachází na klidném místě v centru obce. Přístup po zpevněné komunikaci. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 944 m2 Plocha pozemku: 1 549 m2 Cena nabídková: 760 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář PROFI HOME REALITY, s.r.o. Svornosti 985/8 15000 Praha Tel.: +420 776 896 242 www.profinewreality.cz

12



2) Sklad, Krásné Údolí Komerční objekt v Krásném Údolí. Prostory jsou vhodné k využití jako skladové prostory nebo výrobu. Prostory objektu nabídky se nacházejí v zadní části jedné budovy. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 808 m2 Topení: Ústřední plynové Cena nabídková: 950 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/8, 15000 Praha Tel.: 734 699 800 www.dumrealit.cz 3) Sklad, Plesná Výrobní hala a skladový prostor v Plesné u Chebu. Objekt je situován v západní části obce podél příjezdové komunikace. Zdi jsou cihelné s železobetonovými monolitickými stropy podporovanými střední zdí nebo sloupy. Strop je dřevěný s plechovou krytinou na bednění. Uvnitř budovy je železobetonové schodiště i šachta na nákladní výtah. Budova je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu i telefon a navíc má k dispozici vlastní studnu. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha užitná: 1 350 m2 Plocha pozemku: 988 m2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 400V Cena nabídková: 1 500 000,- Kč

13



Zdroj: Realitní kancelář AVAREAL 41113 Třebenice Tel.: 800 107 777 www.avareal.cz 4) Sklad, Kynšperk nad Ohří Výrobní a skladová budova s pozemkem. Budova sloužila k výrobě a skladování nábytku. Nový rozvod elektřiny, rozvod ústředního topení, okna plastová a nová střešní krytina. Budova je napojená na elektřinu 220/380V, plyn, veřejný vodovod a odpad jde přes čističku odpadních vod do kanalizace. V suterénu budovy jsou šatny, kotelna, sociální zařízení a skladovací prostory. V prvním nadzemním podlaží jsou výrobní a skladovací prostory s kanceláří. V druhém nadzemním podlaží jsou totožné prostory. Z prvního nadzemního podlaží lze skladovací materiál nakládat přes nákladovou rampu. Ve všech podlažích jsou podlahy, které snesou větší zatížení. Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha užitná: 540 m2 Plocha pozemku: 2 326 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 575 000,- Kč

14



Zdroj: Realitní kancelář KOSINA-REALITY.CZ Jiřího z Poděbrad 611/2 35751 Kynšperk nad Ohří Tel.: 604 109 442 www.kosina-reality.cz

5) Sklad, Kraslice Průmyslový, víceúčelový objekt. Výrobní a skladové prostory, garáže, autodílna, truhlárna, kanceláře. Ubytovna: pět pokojů, dva apartmány. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha pozemku: 1 676 m2 Cena nabídková: 1 790 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář REAL CHEB reality, s.r.o. Dlouhá 447/25 35002 Cheb Tel.: 777 809 974 www.realcheb.cz

15



Výpočet: Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

Cena ke srovnání [Kč] 760 000 950 000 1 500 000 1 575 000 1 790 000

Index odlišnosti IO tech. stav a vybavenost 0,85 0,80 1,05 1,05 0,85 0,80 1,05 1,05 0,85 1,00 1,00 0,90 0,85 0,80 1,05 0,95 0,85 0,80 0,95 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

zdroj

poloha

velikost

Upravená cena [Kč] 569 772 712 215 1 147 500 1 068 323 1 156 340 5 930 830 930 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

271 505 569 772 658 495 930 000 1 201 505 1 156 340

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

16



2.2

Závěrečná analýza

Upozorňujeme, že předmět ocenění se nepodařilo prodat ani v opakované dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeho původního ocenění. Reálná obvyklá cena je tedy s největší pravděpodobností ještě nižší, než je tato cena. Výsledná obvyklá cena stanovená tímto posudkem není svým charakterem cenou, za kterou budou nemovitosti v dražbě nakonec prodány, ale pouze cenou, od které se bude odvíjet výše nejnižšího podání v dražbě. Její stanovení je tak ve smyslu procesního práva určitým předstupněm umožňujícím realizaci dražby. Jinými slovy, výsledná cena není cenou tzv. realizační, je pouze obvyklou cenou stanovenou znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemovitostí. S ohledem na stagnující až zhoršující se stav na realitním trhu, s ohledem na současné prognózy jeho vývoje a s ohledem na obtížnou prodejnost obdobných nemovitostí indikujeme obvyklou cenu předmětu cenění ve výši: 930 000,- Kč.

17


3


OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTÍ SPOJENÝCH

Z předložené Smlouvy plyne, že jejím předmětem je nájem budovy jiné stavby č.p. 377, část obce Teplá, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a nájem pozemků parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2 a 2744/7, k.ú. Teplá, obec Teplá, zapsáno na LV č. 639, vedeného KÚ pro Karlovarský kraj, KP Cheb. Doba nájmu byla stanovena na 20 let počínaje datem 01.04.2007, nájemné na 3 000,- Kč měsíčně, služby a média spojená s provozem jsou placeny nájemcem zvlášť. Vlastník předmětu ocenění jej tedy nemůže nadále užívat ani případně pronajímat, a to až do data 31.03.2027, v rámci ocenění tedy provádím odpočet tohoto dočasného omezení vlastnického práva, a to jako součet diskontovaných čistých příjmů z pronájmu. Tento způsob výpočtu je v souladu s odbornou literaturou i s názorem odborné veřejnosti – viz např.: - Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2001 - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VI.vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2004 - Ing. Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Výpočet: Čisté příjmy z potenciálního pronájmu výše identifikovaného předmětu ocenění dle Smlouvy činí 3 000,- Kč/měsíc, tedy 36 000,- Kč/rok. Počet let do konce nájemní smlouvy: 2027 - 2013 = 14 Vzorec pro výpočet dočasného omezení: n Com = U × q n −1 , q ×i kde: Com ... součet diskontovaných čistých příjmů z pronájmu na současnou úroveň (r. 2013) U ... čisté příjmy z pronájmu v ročním vyjádření n ... zbývající trvání omezení [roky] i... setinná diskontní míra q... úročitel Poznámka: diskontní míra byla stanovena dle Přílohy č. 16 vyhlášky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.

Výpočet: Com = 36 000,- Kč ×

1,06514 − 1 = 324 498,- Kč 1,06514 × 0,065

Ztrátová hodnota omezení vlastnického práva činí po zaokrouhlení: 325 000,- Kč

18



C REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy jiné stavby č.p. 377, část obce Teplá, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a pozemky parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2, 2744/7 a 2744/8, k.ú. Teplá, obec Teplá, zapsáno na LV č. 639, vedeného KÚ pro Karlovarský kraj, KP Cheb, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

930 000,- Kč Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky.

Ztrátovou hodnotu Nájemní smlouvy ze dne 01.04.2007 uzavřené mezi Janou Čížkovou, bytem Teplá, Pivovarská 565, PSČ 364 61 a společností RMV trans, a.s., Máchova 451, 364 61 Teplá, IČ 26318768, kdy předmětem nájmu je budova jiné stavby č.p. 377, část obce Teplá, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a pozemky parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2 a 2744/7, k.ú. Teplá, obec Teplá, zapsáno na LV č. 639, vedeného KÚ pro Karlovarský kraj, KP Cheb, indikujeme ke dni ocenění na:

- 325 000,- Kč

Výslednou obvyklou cenu budovy jiné stavby č.p. 377, část obce Teplá, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a pozemků parc.č. St. 493, St. 495, 2744/2, 2744/7 a 2744/8, k.ú. Teplá, obec Teplá, zapsáno na LV č. 639, vedeného KÚ pro Karlovarský kraj, KP Cheb, indikujeme ke dni ocenění na:

605 000,- Kč slovy: Šestsetpěttisíc korun českých

19



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2482 – 579 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 28.10.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

20



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 639, k.ú. Teplá, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 05.06.2013 3. Snímek katastrální mapy 4. Nájemní smlouva ze dne 01.04.2007 uzavřená mezi Janou Čížkovou, bytem Teplá, Pivovarská 565, PSČ 364 61 a společností RMV trans, a.s., Máchova 451, 364 61 Teplá, IČ 26318768

21


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.06.2013 14:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 5039/08 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0411 Cheb

Obec: 555631 Teplá

Kat.území: 765961 Teplá

List vlastnictví: 639

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 493

2744/2

18 zastavěná plocha a nádvoří 1590 zastavěná plocha a nádvoří 353 trvalý travní porost

2744/7

620 trvalý travní porost

St. 495

2744/8

1497 ostatní plocha

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Teplá, č.p. 377 Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

Podíl

915423/1889

Způsob využití

Způsob ochrany

společný dvůr

zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond manipulační plocha

Způsob využití Způsob ochrany jiná st.

B1

Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Na parcele St. 495

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Z-14928/2008-403 Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Karlových Varech 27 Nc-2876/2008 -16 ze dne 04.07.2008.; uloženo na prac. Karlovy Vary Z-14928/2008-403 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Parcela: 2744/8 Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Parcela: 2744/7 Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Parcela: 2744/2 Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Parcela: St. 495 Čížková Jana, Lidická 87, 36461

Z-12629/2008-402 Z-12629/2008-402 Z-12629/2008-402 Z-12629/2008-402 Z-12629/2008-402

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, kód: 402. strana 1


Okres: CZ0411 Cheb Kat.území: 765961 Teplá

Obec: 555631 Teplá List vlastnictví: 639

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Parcela: St. 493 Z-12629/2008-402 Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá, RČ/IČO: 915423/1889, Stavba: Teplá, č.p. 377 Listina Exekuční příkaz Soudní exekutor JUDr.Juraj Podkonický,Ph.D. 067EX-5039/2008 -13 ze dne 23.07.2008. Z-12629/2008-402 o Zástavní právo soudcovské Z-3912/2003-403 pohledávka 145.743,32 Kč Z-17016/2011-402 Okresní správa sociálního Parcela: St. 493 Z-17016/2011-402 zabezpečení Karlovy Vary, Krymská Parcela: St. 495 Z-17016/2011-402 2011/2a, 36001 Karlovy Vary Stavba: Teplá, č.p. 377 Z-17016/2011-402 Parcela: 2744/8 Z-17016/2011-402 Parcela: 2744/7 Z-17016/2011-402 Parcela: 2744/2 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Karlových Varech 26 E-285/2003 -6 ze dne 02.04.2003. Právní moc ke dni 29.04.2003. Z-3912/2003-403 o Předkupní právo Z-15574/2012-402 Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Stavba: Teplá, č.p. 377 001 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva V-1536/1993 ze dne 17.08.1993. Právní moc ke dni 31.08.1993. Z-924/2002-403 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 12 100 057,- Kč s příslušenstvím Z-15703/2012-402 Apston Capital Ltd., id. č. Parcela: 2744/7 Z-15703/2012-402 00408579, 4th Floor, The Hanover Parcela: St. 495 Z-15703/2012-402 Building, Windmill Lane, Dublin 2, Parcela: St. 493 Z-15703/2012-402 Irsko Stavba: Teplá, č.p. 377 Z-15703/2012-402 Parcela: 2744/2 Z-15703/2012-402 Parcela: 2744/8 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický,Ph.D. 067 EX-5039/2008 -288 ze dne 09.02.2011. Právní moc ke dni 21.02.2011. Z-17485/2011-402 o Zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 4 000 000,- Kč s příslušenstvím Z-17678/2012-402 Apston Capital Ltd., id. č. Stavba: Teplá, č.p. 377 Z-17678/2012-402 00408579, 4th Floor, The Hanover Parcela: St. 495 Building, Windmill Lane, Dublin 2, Irsko Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 18.12.1995. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.12.1995. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, kód: 402. strana 2


Okres: CZ0411 Cheb

Obec: 555631 Teplá

Kat.území: 765961 Teplá

List vlastnictví: 639

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

V-3053/1995-403 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky Česká konsolidační agentura ze dne 20.04.2007. Z-5588/2007-402 o Dražební vyhláška Parcela: 2744/2 Z-2544/2013-402 Parcela: St. 495 Z-2544/2013-402 Parcela: 2744/8 Z-2544/2013-402 Stavba: Teplá, č.p. 377 Z-2544/2013-402 Parcela: 2744/7 Z-2544/2013-402 Parcela: St. 493 Z-2544/2013-402 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph. D. 067 EX-5039/2008 -568 ze dne 08.03.2013. Z-2544/2013-402 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 898/1998 ze dne 21.9.1999,právní moc dne

14.10.1999

POLVZ:145/1999 Pro: Čížková Jana, Lidická 87, 36461 Teplá F

Z-20700145/1999-403 RČ/IČO: 915423/1889

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2744/2 2744/7

BPEJ 83401 83401

Výměra[m2] 353 620

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, kód: 402. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

05.06.2013

15:10:02

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, kód: 402. strana 3

LV č.639

Recommend Documents