ont
loca tie m elin gsm et oge lijkh
wikk
eden
ommezwanksedijk 18 deurne
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,
Uw
makel a ar
Jeroen Adams 0651 333 371
[email protected] Jeroen Adams, makelaar
kalkoenenbedrijf met woning met ontwikkelingsmogelijkheden Inhoud woonhuis
745 m3
Milieuvergunning
32.500 vleeskalkoenen
Perceel
02,17.00 ha
Vraagprijs
Op aanvraag
Aanvaarding
In overleg
ALGEMEEN
Omschrijving
Kalkoenenbedrijf met woning, garage en aanhorigheden. De locatie biedt vele ontwikkelingsmogelijkheden, denk hierbij aan legkippen, vleeskuikens, vleeskalkoenen, vleesvarkens, zeugen en vleeskalveren.
Woonhuis, bouwjaar 1932, gebouwd van steen (spouw), verbouwd in 1981 en 1999. Nagenoeg geheel dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. Geheel voorzien van vloerverwarming behalve speel/ studeerkamer. De woning is aangesloten op drukriolering en voorzien van CV-propaangas (2011). Garage/berging aangebouwd in 1982. Indeling: • achterhal • keuken met tegelvloer + vloerverwarming, stucwerk
Ligging en omgeving: Het object is gelegen buiten de bebouwde kom aan een openbare verharde weg. De belendingen betreffen agrarische gronden en bedrijven.
wanden en- plafond met lijsten, MDF inbouwkeuken met: granieten blad, keramische kookplaat, koelkast, magnetron (combi), vaatwasser • hal met meterkast (apart van bedrijf) • speel/studeerkamer met lambrisering, laminaatvloer en houten schroten plafond. • kelder (droog) geheel betegeld • woonkamer, tegelvloer + vloerverwarming, stucwerk wanden en- plafond (+lijsten) en schouw met gaskachel • opkamer/slaapkamer met laminaatvloer en MDF schroten plafond Verdieping • badkamer, geheel betegeld, met wastafel, dakkapel, toilet en douche • slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer • slaapkamer met Velux dakraam, schuine wand en MDF schroten plafond • slaapkamer en inbouwkast (+ rolluiken) • zolder niet begaanbaar Achterhal met lambrisering, tegelvloer en vloerverwarming: • inbouwkast • wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting + inbouwkast • toilet, lambrisering + fonteintje • badkamer met ligbad, wastafel en douche Inhoud: 745 m3. Woonoppervlakte: 225 m2
Deze kaart is niet op schaal
Garage met betonvloer. • dakisolatieplaten en met abc-golfplaten gedekt • stalen kanteldeur • schuurdeel (niet geïsoleerd) met betonvloer en een schuifdeur
Stal + werkplaats (nr. 1), bouwjaar 1992, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten, dupanel dakisolatie en met abcgolfplaten gedekt. Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. Indeling: • toilet • kantine, tegelvloer, kunststof schroten plafond • eigen bron (140 meter) met ontijzering (Remon) 2 voerlijnen, 4 drinklijnen gaskapaansluitingen • opslagruimte met schuifdeur en binnendeur naar stal, sectionaal deur. Oppervlakte: 16 x 50 = 800 m². Capaciteit: 3500 kalkoenen (opfok) Silo à 15 ton + 10 tons kadaverkoeling (eterniet). Kalkoenenstal (nr. 2), bouwjaar 1977, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten, dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Deze stal is geheel onderkelderd (spoelwateropvang). Voorzien van 5 cm. muurisolatie steenwol. • aparte medicijnmixer per stal • ventilatiecomputer Stienen (ventilatiekleppen + noksturing) • voorruimte + schuifdeuren • 2 voerlijnen • 4 drinklijnen • verwarming middels gaskappen Oppervlakte: 12,10 x 80 meter = 968 m² Capaciteit: 4.750 kalkoenen
Kalkoenenstal (nr.3), bouwjaar 1978, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten. Agratherm dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt (deze stal is geheel onderkelderd). Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. Indeling als stal 2. Opstelling hogedrukpomp (spuiten) met centrale leiding over gehele bedrijf. Oppervlakte: 12,10 x 80 meter = 968 m² Capaciteit: 4750 kalkoenen Voorzieningen bij stallen • 1 x 24 ton (polyester) • 2 x 13 ton (buiten gebruik)
Stal (nr. 4), bouwjaar 1991, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten, voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. De stal is voorzien van verwarming middels gaskappen, beweegbare nok met ventilatiekleppen. Daarnaast is er een medicijnmixer aanwezig. • 2 voerlijnen, 4 drinkijnen • drinkgoten • Stienen pluimvee computer Oppervlakte: 16 x 80 meter = 1.280 m² Capaciteit: 4.500 kalkoenen. Voorzieningen bij stal: • 2 x 21 tons krachtvoersilo + voerweger. • Noodstroomaggregaat voor gehele bedrijf, 100 KVA, volautomatisch, 2 stroomaansluitingen: 3 x 80 Amp / 3 x 50 Amp.
Stal (nr.5), bouwjaar 1992, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten, voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. Inrichting gelijk aan vorige stallen. Oppervlakte: 1.280 m² Capaciteit: 4.500 kalkoenen.
Stal (nr. 6), bouwjaar 1992, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten, voorzien van dupanel dakisolatie en met abcgolfplaten gedekt. Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. Inrichting gelijk aan vorige stallen. Oppervlakte: 1.280 m² Capaciteit: 4.500 kalkoenen.
Kalkoenenstal (nr. 7), bouwjaar 2006, gebouwd van geïsoleerde beton elementen, op stalen spanten. Voorzien van megaplus dakisolatie en met asbestvrije golfplaten gedekt. Voorzien van 5 cm muurisolatie steenwol. • Stienen regelapparatuur met frequentieregelaars • medicijndosator • 2 voerlijnen • drinkgoten + 2 lijnen ronddrinkers • luchtinlaatventielen met winddrukkappen • lengteventilatie • verwarming middels heteluchtkachels • luchtgang • strooiselopslag met sectionaal deur Oppervlakte: 83,70 x 19 meter = 1.590 m2 + luchtgang + opslag 8,30 x 19 = 158 m2 Capaciteit: 6.000 kalkoenen Voorzieningen bij kalkoenenstal: • 1 silo à 24 ton
Ontwikkelingsmogelijkheden ROBA advies heeft voor deze locatie een onderzoek gedaan naar de bedrijfsontwikkelingsmogelijkheden: MOGELIJKHEDEN BINNEN DE BESTAANDE GEBOUWEN • 136.000 legkippen • 159.000 vleeskuikens • 32.500 vleeskalkoenen MOGELIJKHEDEN BIJ NIEUWBOUW • 225.000 legkippen • 262.500 vleeskuikens • 56.250 vleeskalkoenen • 12.500 vleesvarkens • 860 kraamzeugen - 13.760 gespeende biggen - 2.580 guste/dragende zeugen • 5.000 vleeskalveren Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor
Voorzieningen: • 2 bedrijfsinritten aan Klamp en 1 bedrijfsinrit aan Ommezwanksedijk • erfverharding rondom de stallen van beton en betonklinkers (± 5.500 m2) • hobbydierenweide • huurtank propaangas
Bijzonderheden Milieuvergunning: Het bedrijf is voorzien van een AmvB / milieuvergunning d.d. 3 augustus 2004 voor het houden van: • 32.500 vleeskalkoenen Overige bijzonderheden: • Het object is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas en C.A.I. • De aanwezige pluimveerechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen, deze zijn wel over in overleg wel over te nemen. • Op grond van visuele waarnemingen is geen bodem- en/of grondwater verontreiniging geconstateerd, terwijl op basis van het huidige gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te treffen. • Bij de bouw zijn asbesthoudende materialen gehanteerd. • Overname zonder woning is bespreekbaar. • Overname van overeenkomst DEP is een verplichting (kettingbeding). Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
bestemming Bestemmingsplan: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Deurne en heeft daarin de bestemming: Agrarisch, Intensieve Veehouderij, Bouwblok, Landbouw Ontwikkelingsgebied primair, Radar verstoringsgebied. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de Raad van de gemeente Deurne op 11 december 2007. Onherroepelijk geworden op 31 maart 2010 (Raad van State).
kadastrale gegevens
google earth
situatietekening
1 4 5 6 3
2
7
situering Ommezwanksedijk 18 te Deurne
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
