Lisserdijk 547 Lisserbroek
w w w . h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j . n l i n f o @ h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j . n l
Info brief bij verkoopprocedure van Lisserdijk 547 te Lisserbroek Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto’s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden van toepassing.
Hoogervorst Makelaardij
M.P. Hoogervorst
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Lisserdijk 547 te Lisserbroek U zoekt een royale woning met een ruime woonkamer, mogelijkheid voor 6 slaapkamers, garage, oprit voor meerdere auto’s en vrij uitzicht over vaarwater? Kom dan eens kijken bij dit geschakelde 2 onder 1 kap herenhuis met prachtig uitzicht over de Ringvaart (staande mast route), alwaar u een eigen aanlegsteiger heeft voor het aanleggen van een boot en zo naar de Kagerplassen kunt varen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. Centrale ligging nabij het centrum van Lisse, scholen, sportverenigingen, recreatiegebied Zwaansbroek en uitvalswegen. Het perceel is 289m² groot en de woonoppervlakte bedraagt 165m² (exclusief 19m² garage). De woning is traditioneel gebouwd in 1980. Een gunstige bijkomstigheid is dat het opstalrecht loopt tot en met 30-9-2054 en u hier een vergoeding voor betaald van € 217,30 per jaar, welke ook nog eens fiscaal aftrekbaar is. Met het huidige opstalrecht kunt u voor deze woning wel een hypotheek verkrijgen en hoeft u geen nieuw opstalrecht te vestigen, daar u nog bijna 40 jaar zekerheid heeft. Kortom een goed onderhouden royale woning op een vrije en centrale locatie te Lisserbroek!
Indeling Begane grond: Overdekte entree, ruime hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met een houtkachel, welke aan de voorzijde is gesitueerd en uitkijkt over de Ringvaart. Aan de achterzijde is er een royale eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend treft u de keuken aan in een U-opstelling, welke voorzien is van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage van 19m² met een grote kanteldeur. Het achterste deel van de garage is in gebruik als bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine /droger en is er een deur naar de achtertuin. De gehele woonkamer heeft een massief eikenhouten parketvloer. De hal, keuken en de garage zijn volledig betegeld met plavuizen.
1e etage: Overloop met vaste kast, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, badkamer in lichte kleurstelling met dubbele wastafel, vrijdragend toilet, ligbad en een designradiator. Aan de voorzijde een tweetal slaapkamers van een goed formaat, waarvan 1 met vaste kast. Vanaf de overloop kunt u de kamer boven de garage bereiken. Deze ruime hobbykamer of slaapkamer is ruim 19m² en dan is de ruimte onder 1.50m grens nog niet eens meegeteld. Kortom, volop mogelijkheden met deze ruime kamer! Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van keurige laminaatvloeren.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
2e etage: Middels een hardhouten trap toegang tot de overloop, alwaar de opstelplaats van de Bosch HR CV-combiketel is uit 2010. Aan de voorzijde treft u een ruime slaap/werkkamer aan met meerdere vaste kasten onder de knieschotten. Voorts is er aan de achterzijde nog een slaap-/werkkamer. Er zijn mogelijkheden om de kamers te vergroten door er dakkapellen op te plaatsen.
Tuin: De voortuin is 5 meter diep en voorzien van diverse beplanting. Voor de garage op de oprit kunt u 2 auto’s parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen, zodat u toch altijd van de zon kunt genieten of beschut kunt zitten. Uiteraard is er een achterom aanwezig en een blokhut. In de achtertuin heeft u veel privacy, daar de achterliggende woningen lager zijn gelegen.
Bijzonderheden: -
een royale woning met 165m² woonoppervlakte (exclusief garage) 6 goed formaat slaap-/hobbykamers ruime woonkamer met prachtig uitzicht garage van 19m² met kanteldeur royale achtertuin met veel privacy langlopend opstalrecht tot 30-9-2054 perceeloppervlakte 289m², inhoud 500m³ centrale ligging nabij alle voorzieningen oplevering in overleg
Vraagprijs € 395.000,= K.K.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Algemene informatie: Bouwjaar : Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte : Overige inpandige ruimte: Externe bergruimte: Inhoud woning : Onderhoud binnen en buiten: Keuken : Badkamer : Aanvaarding :
1980 289m² 165m² 19m² 4m² 500m³ goed met inbouwapparatuur met ligbad, dubbele wastafel en vrijdragend toilet in overleg
Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.
Kadastrale omschrijving: Gemeente Haarlemmermeer, AG 513, groot 2 are 5 centiare (langlopend opstalrecht tot 30 september 2054, canon € 217,30 per jaar fiscaal aftrekbaar) Gemeente Haarlemmermeer, AG 519, groot 34 centiare (volledig eigendom) Gemeente Haarlemmermeer, G 3930, groot 50 centiare (volledig eigendom)
Technische gegevens: Verwarming : Warmwater : Elektra: Isolatie : Kozijnen : Gevels : Dak: Funderingstype: Ventilatie:
Bosch 30 HRC c.v. combiketel (2010) via c.v. combiketel 5 groepen en aparte kookgroep muur, dak en dubbele beglazing (m.u.v. zolderramen) hardhouten kozijnen baksteen, nok voorgevel betimmerd zadeldak v.v. dakpannen gefundeerd op betonnen palen mechanische ventilatie
Bijzonderheden: Berging: Ligging tuin: Parkeren:
inpandig en blokhut achter in de tuin achtertuin op het zuidoosten op eigen terrein voor twee auto’s
De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Plattegrond begane grond:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Plattegrond 1e etage:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Plattegrond 2e etage:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Lijst van zaken:
Betreffende het object: Lisserdijk 547 te Lisserbroek Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen.
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter Overname
N.v.t.
tuinaanleg, (sier)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje, buitenberging plantenkas vijver tuinverlichting buitenverlichting
X X X O X X X
O O O O O O O
O O O O O O O
O O O X O O O
vlaggenmast voet droogmolen (schotel)antenne losse brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen
O O O O X X O O
O X O O O O O X
O O O O O O O O
X O X X O O X O
alle sleutels C.v. ketel met toebehoren (klok) thermostaat close-in-boiler openhaard met toebehoren houtkachel airco installatie alle isolatievoorzieningen
X X X X O O O O
O O O O O O O O
O O O O O X O O
O O O O X O X X
zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails (woonkamer) gordijnen (woonkamer) vitrage losse horren / rolhorren
X X X O O O X X
O O O O X X O O
O O O O O O O O
O O O X O O O O
tapijt zolder linoleum laminaat houten vloer parket kurk
X O X O X O
O O O O O O
O O O O O O
O X O X O X
Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.v.t.
keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser inductie kookplaat koelkast vriezer heteluchtoven (=combimagnetron) magnetron (=combimagnetron) afzuigkap
X
O
O
O
X X X X X X X
O O O O O O O
O O O O O O O
O O O O O O O
inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten boeken / legplanken schuifkast spiegelwanden wasmachinekraan toilet met accessoires badkameraccessoires, spiegel douche-/badscherm wastafel met accessoires wastafel verlichting
O O O X O X X X X X X X
O X X O O O O O O O O O
O O O O O O O O O O O O
X O O O X O O O O O O O
door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainer
X X
O O
O O
O O
geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn:
O
O
O
X
Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als woonhuis, en daarvoor ook geschikt is.
Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? -
De verkoper heeft een informatie plicht. De koper heeft een onderzoeksplicht. Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. Overleg over wat er achter blijft in de woning.
Wat mag u aan service verwachten? -
Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt.
Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? -
Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden.
Wat is courtage? -
Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven!
Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
