Akervoorderlaan 35 Lisse
w w w . h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j . n l i n f o @ h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j . n l
Info brief bij verkoopprocedure van Akervoorderlaan 35 te Lisse Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto’s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Haarlem, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van Hoogervorst Makelaardij beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Hoogervorst Makelaardij
M.P. Hoogervorst
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Akervoorderlaan 35 te Lisse Op zoek naar een woning, welke landelijk is gelegen en toch alle voorzieningen nabij heeft? Dat kan bij deze woning, welke is uitgebouwd, recht is opgetrokken en er in de loop der jaren meerdere verbouwingen hebben plaatsgevonden. De woning heeft een ruime woonkamer van 37m² met open haard en aansluitend een open keuken. Aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over de bollenvelden. Op de eerste etage tref je een tweetal slaapkamers aan, welke met eenvoudige aanpassingen teruggebracht kan worden naar 3 slaapkamers. De moderne badkamer is in 2009 geplaatst en ziet er keurig uit. Heerlijk kun je genieten in de tuin, waar veel privacy is. Voor de fietsen is er een houten berging aanwezig. Zeer centrale ligging met toch alle rust nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Woonoppervlakte 86m², perceeloppervlakte 111m², bouwjaar 1915.
Indeling Begane grond: Entree, hal, technische ruimte met nagenoeg nieuwe HR Cv-combiketel uit 2014. Toilet, trap naar de 1e etage en werkkast met de aansluiting van de wasmachine. Toegang tot de U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer is 37m², heeft een mooi uitzicht over de bollenvelden en een open haard (allesbrander). De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een achterom en ruime houten berging. De gehele begane grond heeft een keurige laminaatvloer liggen. Aan de achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
1e etage: Overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde is er een grote slaapkamer met radiatorombouw van 17m², welke eenvoudig weer teruggebracht kan worden naar 2 slaapkamers. De dakbedekking van deze kamer is vervangen in 2010 en toen is het dak ook geïsoleerd. Voorts is er nog een 2e slaap-/werkkamer met aansluitend de moderne badkamer uit 2009. De badkamer is uitgevoerd in witte wandtegels, zwarte vloertegels en heeft een wastafelmeubel, grote douchecabine. Voor de afscheiding tussen de slaap/werkkamer en de badkamer is er gekozen voor een glazen schuifdeur. In 2009 is ook de dakbedekking van de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde vervangen. Deze etage is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
2e etage: Middels een vlizotrap tot de bergzolder. In 2009 is de kap is geïsoleerd van binnenuit en is het dakbeschot vervangen. De zolder heeft een dakraam en stahoogte van 1.70meter. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Bijzonderheden: -
landelijke maar toch een centrale ligging nabij alle voorzieningen beschutte achtertuin met houten berging en veel privacy ruime woonkamer van 37m²met open haard en vrij uitzicht luxe moderne badkamer uit 2009 kap geïsoleerd en nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing mogelijkheid voor 3 slaapkamers dakbedekking hal vervangen in 2014 aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 185.000,= K.K.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Algemene informatie: Bouwjaar : Woonoppervlakte : Inhoud woning : Onderhoud binnen : Onderhoud buiten : Keuken : Badkamer : Aanvaarding :
1915 86m² 260m³ goed goed keuken v.v. enige inbouwapparatuur luxe met wastafelmeubel en douchecabine (2009) in overleg
Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.
Kadastrale omschrijving: Gemeente Lisse, sectie B, nummer 1207, groot 1 are 11 centiare
Technische gegevens: Verwarming : Warmwater : Elektra: Isolatie : Vloeren : Kozijnen : Gevels : Dak:
d.m.v. Remeha Calenta HR Cv-combiketel uit 2014 via Cv-combiketel 4 groepen met 1 aardlekschakelaar nagenoeg geheel voorzien dubbele beglazing en dakisolatie houten verdiepingsvloeren houten kozijnen baksteen deels bitumen/ deels hellend met pannen gedekt
Bijzonderheden: Eigen grond/erfpacht :
eigen grond
Tuin en berging: Tuin: Ligging: Berging:
afgesloten achtertuin met achterom noordoosten houten buitenberging
De opgegeven gegevens en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Lijst van zaken:
Betreffende het object: Akervoorderlaan 35 te Lisse Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen.
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter Overname
N.v.t.
tuinaanleg, (sier)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuin accessoires tuinverlichting buitenverlichting
X X X O O O X
O O O O X O O
O O O O O O O
O O O X O X O
vlaggenmast voet droogmolen (schotel)antenne losse brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen
O O O X X O O O
O O O O O O O X
O O O O O O O O
X X X O O O X O
alle sleutels C.v. ketel met toebehoren (klok) thermostaat boiler / close-in-boiler (voorzet/inzet) openhaard met spatscherm kachel airco installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
X X X O X X O O
O O O O O O O O
O O O O O O O O
O O O X O O X X
rolluiken / zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren
O O X X X X O O
O O O O O O O O
O O O O O O O O
X X O O O O X X
tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket kurk
O O X O O O
O O O O O O
O O O O O O
X X O X X X
Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.v.t.
keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser kookplaat koelkast vriezer oven magnetron afzuigkap
X
O
O
O
O X X O X O X
X O O X O X O
O O O O O O O
O O O O O O O
inbouwverlichting opbouwverlichting kasten boeken / legplanken schuifkast spiegelwanden wasmachinekraan toilet met accessoires badkamer accessoires /spiegel glazen douchecabine wastafelmeubel met accesoires wastafel verlichting
X X O O O O X X X X X X
O O X X O O O O O O O O
O O O O O O O O O O O O
O O O O X X O O O O O O
door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers
O X
O O
O O
X O
geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn:
O
O
O
X
bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van erfafscheidingen:
geen bijzonderheden.
Opdrachtgever verklaart dat het object een woonhuis is en daarvoor ook geschikt is.
Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Begane grond:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
1e etage:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
1e etage optionele indeling:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
2e etage:
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Clausules op te nemen in de koopakte: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. De verkoper staat niet in voor de elektriciteits-, gas-, c.v.- en water-installatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/daken, de muren gevels, schoorsteen, goten, vloeren, plafonds, houtwerk van de kozijnen, ramen en deuren, beglazing, sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/ schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het object. Algemene asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? -
De verkoper heeft een informatie plicht. De koper heeft een onderzoeksplicht. Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. Overleg over wat er achter blijft in de woning.
Wat mag u aan service verwachten? -
Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt.
Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? -
Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden.
Wat is courtage? -
Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven!
Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend. www.hoogervorstmakelaardij.nl
telefoon: 0252 – 423165
[email protected]
