LEIDSEGRACHT 104-I, II en III TE AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 8 JUNI 2009 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en Van Tienen) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping (zijnde de derde verdieping bij de gemeente bekend als bedrijfsruimte) met toegang op de begane grond, plaatselijk bekend als:

LEIDSEGRACHT 104-I, II en III TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 10618-A, appartementsindex 2, uitmakende een zeven/tiende onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkel/woonhuis met ondergrond cum annexis aan de Leidsegracht 104 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 2852, groot één are en vier centiare.

Betreft: brochure Leidsegracht 104-bovenhuis te Amsterdam

Een appartementsrecht bestaande uit drie afzonderlijke bovenwoningen en gelegen op een zeer gewilde locatie aan een gracht in het centrum van Amsterdam. Het is op loopafstand van het Leidseplein, het Rembrandtplein, de Leidsestraat, de Jordaan en de 9-straatjes met al hun winkels, eetgelegenheden en bezienswaardigheden. Maar het is ook dicht bij het Vondelpark, het Nieuwe De La Mar Theater, de Stadsschouwburg, de Melkweg en Paradiso. Kortom het is gelegen te midden van eigenlijk alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt! Vanaf het Leidseplein zijn er vele verbindingen met het openbaar vervoer naar alle richtingen van de stad. Maar ook de De Stop/Go (voorheen Opstapper) is om de hoek van waar het mogelijk is om over te stappen op andere bus- en tramlijnen. Verder is het pand gelegen aan een gracht van waar ook alle kanten op gevaren kan worden. Er is parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren). De bruto woonoppervlakte van de woningen op de eerste en tweede verdieping is circa 85 m². De bruto woonoppervlakte van de woning op de kapverdieping is circa 40 m². De vermoedelijke indeling is als volgt: Eerste verdieping: entree, woonkamer, badkamer, toilet, open keuken en twee slaapkamers. Tweede verdieping: idem als eerste verdieping. Kapverdieping: een studio met een keukenblok en een kleine badkamer. De woningen op de tweede en de derde verdieping zijn verhuurd. Volgens verkregen inlichtingen is de huurprijs van de woning op de tweede verdieping € 221,- per maand en van de woning op de derde verdieping € 225,- per maand. Deze woningen worden in verhuurde staat geveild. De woning op de eerste verdieping is (volgens verkregen inlichtingen) LEEG EN ONTRUIMD. De eigenaren zijn op grond van de hypotheekvoorwaarden verplicht deze woning VRIJ VAN HUUR, LEEG EN ONTRUIMD op te leveren.


Lasten per jaar van de woning Leidsegracht 104-I W.O.Z.-waarde 2008 : € 428.000,=; OZB 2009 :227,48; Rioolrecht :138,53; Waterschapslasten :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; Lasten per jaar van de woning Leidsegracht 104-II W.O.Z.-waarde 2008 : € 437.000,-; OZB 2009 :232,27; Rioolrecht :138,53; Waterschapslasten :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; Lasten per jaar van de woning Leidsegracht 104-III W.O.Z.-waarde 2008 : € 302.000,-; OZB 2009 :160,51; Rioolrecht :138,53; Waterschapslasten :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 5.000,exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 8 juli 2009. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV-A Bijlage IV-B Bijlage IV-C Bijlage V

: locatie : diverse foto’s : kadastrale kaart : splitsingstekening eerste verdieping : splitsingstekenign tweede verdieping : splitsingstekening derde verdieping : doorsnede van het pand


Bijlage I: locatie


Bijlage II: diverse foto’s

Het pand Leidsegracht 104.

Gelegen nabij de Prinsengracht.


Bijlage II: diverse foto’s vervolg

Enkele foto’s van de woning op de eerste verdieping.

De Melkweg is op 100 meter afstand.

De toekomstige De La Mar Theaters.

Het prestigieuze American Hotel is op 250 meter afstand.


Bijlage III: kadastrale kaart


Bijlage IV-A: plattegrond van de eerste verdieping (overgenomen van de splitsingstekening)

N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie


Bijlage IV-B: plattegrond van de tweede verdieping (overgenomen van de splitsingstekening)

N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie


Bijlage IV-C: plattegrond van de kapverdieping (overgenomen van de splitsingstekening)

N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage V: dwarsdoorsnede van het pand

N.B.: Deze doorsnede is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


VEILINGSYSTEEM

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


LEIDSEGRACHT 104-I, II en III TE AMSTERDAM

Recommend Documents