GREEN GREEN Real Estate B.V.
LEAF
nieuwsbrief 14
juni 2013
Medewerkers van Navitas, Vinke en GREEN bezochten dit voorjaar de in ontwikkeling zijnde Baronie in Alphen aan den Rijn.
Geachte lezer, De meteorologische zomer heeft haar intrede gedaan en voordat we de tweede helft van dit jaar ingaan, nemen we u in deze nieuwsbrief graag mee langs een aantal projecten waar we de afgelopen maanden aan hebben gewerkt. ‘Levend Vastgoed’: de opvallende titel die het vorige boek van GREEN meekreeg. Vier jaar geleden introduceerden we in dit boek onze jonge en energieke onderneming, die met zelfvertrouwen op de vastgoedmarkt opereerde. In de afgelopen jaren is onze portefeuille uitgebreid en zijn we ons met veel energie gaan richten op het ontwikkelen en beleggen in tal van vastgoedprojecten. Tijd voor een nieuw boek, dat een actueel beeld geeft van onze huidige organisatie: ‘De kracht van anders denken.’ Waar we in het boek ‘Levend Vastgoed’ de lezer vooral kennis lieten maken met GREEN, maken we in dit boek onze manier van werken inzichtelijk. De kracht van anders denken is namelijk ook anders doen. In onze visie staat de relatie met ons netwerk centraal. Doordat we er voor zorgen dat we onze relatie en zijn business door en door kennen, kunnen we meedenken over de locatie, financiering en de inrichting van zijn vastgoed. Over die toegevoegde waarde van GREEN kunt u binnenkort meer lezen in ‘De kracht van anders denken.’ We willen de lezer meenemen in de wereld van GREEN, laten zien hoe we werken en uitleggen waarom we bepaalde keuzes maken. Momenteel zijn we ook druk bezig met het ontwikkelen van onze nieuwe website, die tegelijk met het verschijnen van ‘De kracht van anders denken’ online zal gaan. Op
de nieuwe website creëren we ruimte om ons aanbod te plaatsen, zodat GREEN rechtstreeks contact kan zoeken met potentiele huurders en kopers. We merken dat het juist nu belangrijk is om toegankelijk te zijn voor onze relaties, ons flexibel op te stellen en daadkracht en doelmatigheid te combineren. De nieuwe website zal daarop in spelen. Ilse Linssen zal vanaf medio juli het secretariaat komen versterken. Ze brengt een schat aan werkervaring met zich mee en zal zowel Aart Jan en Robert Jan als de overige directieleden ondersteunen. We verheugen ons op haar komst. Voor het eerst vindt u in deze GREEN een inlegvel, wat ons de mogelijkheid geeft u over nog meer zaken binnen GREEN te kunnen informeren. Op de voorzijde berichten we over de preventieovereenkomst die we hebben gesloten met Nationale Nederlanden en de achterzijde gebruiken we om verslag te doen van de jaarlijks terugkerende dag voor Verenigde Ondernemingen Zeeman. Wij wensen u veel leesplezier! Directie GREEN Real Estate B.V. Aart Jan Verdoold Robert Jan van Hamersveld Jan-Jeroen Schaap Bart Witzier
Achtergrond
Marktstraat 44 te Scherpenzeel De aankoop van Marktstraat 44 te Scherpenzeel in 2006 was één van de eerste aankopen die door het net opgerichte GREEN begeleid werd. Het voormalige bankgebouw was eigendom van de Rabobank en bestond uit een publieke hal op de begane grond en een cursusruimte op de eerste verdieping. In 2006 was de tendens van het internetbankieren al voelbaar, waardoor de banken minder publieke ruimte nodig hadden. Bankkantoren kregen meer en meer een adviesfunctie, waar minder oppervlakte voor nodig was dan voorheen. In 2006 sloten we een sale- en-leaseback overeenkomst met de Rabobank, waarbij we het vastgoed kochten en met de Rabobank een huurcontract aangingen voor een kleine ruimte op de begane grond. Door de fusie van Rabobankkantoren uit de regio was de cursusruimte overbodig geworden, zodoende werd de ruimte op de eerste verdieping verhuurd: Servira, een adviesbureau in de zorg, nam haar intrek. Deze huurder, die inmiddels de naam Adviesbureau Novire Advies, Service en Partnerships draagt, is nog steeds gevestigd in het pand aan de Marktstraat en ondervindt dagelijks de voordelen van een locatie in het centrum.
“Een locatie in de dorpskern is zeker in deze tijd een meerwaarde. We zijn zichtbaar en makkelijk te bereiken, waardoor klanten hier graag komen,” aldus Esther Nieuwenhuizen, eigenaar van Novire Advies. De Rabobank had lang niet alle vierkante meters op de begane grond nodig, waardoor er ruimte beschikbaar was voor andere partijen. Huurder Servira had door een reorganisatie behoefte aan een extra ruimte voor hun nieuwe datacentrum, dat gefaciliteerd kon worden op de begane grond. De resterende vierkante meters verhuurden we aan een plaatselijke apotheek. De realisatie van hun nieuwe pand stagneerde, maar ze moesten hun oude pand verlaten. In het pand aan de Marktstraat vonden ze een oplossing voor hun tijdelijke huisvestingsprobleem. In 2011 beëindigde de Rabobank het huurcontract met GREEN. Als gevolg van de fusies binnen de regionale Rabobankkantoren werd hun advieskantoor in Scherpenzeel gesloten, slechts een pinautomaat bleef gehandhaafd. Rond deze periode werd ook het nieuwe pand van de apotheek opgeleverd en sloot het datacentrum van Servira. Kortom, in 2011 kwam de totale begane grond weer beschikbaar.
Voor ons brak de tijd aan om opnieuw te kijken naar de mogelijkheden die het pand bood. Het pand had de bestemming ‘centrumdoeleinden’, dus was het mogelijk om binnen de grenzen van het bestemmingsplan detailhandel in het pand te vestigen. Ook de mogelijkheden tot uitbreiding hebben we uitvoerig onderzocht. Echter, tijdens het haalbaarheidsonderzoek meldde Big Bazar zich als geïnteresseerde huurder. Deze aan de Blokker Holding gelieerde formule had interesse om het pand in de huidige staat te huren. Snel daarna sloten we met Big Bazar een huurovereenkomst af voor tien jaar. Nadat Big Bazar zijn intrek had genomen in het pand, zijn we in gesprek gegaan met onze huurder van de eerste verdieping. Gezamenlijk besloten we om het onderhoud van de eerste verdieping aan te pakken en een volwaardige entree te realiseren. Tot die tijd gebruikte Novire de entree aan de zijkant van het pand, maar de wens bestond om meer uitstraling aan de straatzijde van het pand te krijgen. Momenteel voeren we gesprekken met Novire over hoe we opnieuw voor langere termijn een duurzame samenwerking kunnen aangaan.
Unieke preventieovereenkomst gesloten
V.l.n.r. Jan-Jeroen Schaap (portefeuille directeur), Hans Raaphorst (adjunct directeur KOSTER verzekeringen) Jan- Michiel Cillessen (directeur Zakelijk Schade) en Wim de Ruijter (risicodeskundige Zakelijk Schade TRD)
De vastgoedportefeuille van GREEN is via KOSTER Verzekeringen bij Nationale-Nederlanden ondergebracht. Bedrijfscontinuïteit is een van onze prioriteiten, daarom zetten we hoog in op preventie. De technische risicodeskundigen van Nationale-Nederlanden ondersteunen ons daarbij. Nationale-Nederlanden kan haar expertise op het gebied van risicobeoordeling en preventie door deze samenwerking optimaal voor GREEN inzetten. De risico’s kunnen hierdoor beter worden verzekerd, wat de kans op schade en alle bijkomende gevolgen vermindert. De basis van de samenwerking is vastgelegd in een preventieplan. Begin juni ondertekenden Jan-Jeroen
Schaap en Jan-Michiel Cillessen (Nationale-Nederlanden) de bijbehorende overeenkomst. Die biedt een sterk fundament en maakt dat preventieclausules op de polissen van GREEN niet langer nodig zijn. Jan-Michiel Cillessen: “NationaleNederlanden wil er altijd zijn voor haar klanten. Niet alleen bij schade-afhandeling, maar juist ook in de voorfase als het om preventie gaat. De samenwerking met GREEN is hiervan een prachtig voorbeeld.” Jan Jeroen Schaap vult aan: “Wij werken al geruime tijd met Koster en Nationale- Nederlanden samen en hebben door de jaren een goed track record opgebouwd. Dit convenant helpt ons om nog nauwer te gaan samenwerken
en daarmee mogelijke calamiteiten te voorkomen. De betrokkenheid van de verzekeraar met zowel onze beleggings- als ontwikkelportefeuille werpt haar vruchten af. We zijn zeer tevreden met dit convenant.
GREEN organiseert jaarlijkse V.o.Zee-dag
Foto van het interieur van Level, ‘het’ nieuwe gezicht van Leiden waar dit keer de jaarlijkse V.o.Zee-dag werd gehouden.
Op 16 mei jl. was GREEN gastheer op de jaarlijks terugkerende dag voor Verenigde Ondernemingen Zeeman. Alle staken die onder de V.o.Zee hangen waren deze dag vertegenwoordigd: Zeeman textielSupers, Navitas Capital en GREEN. Het V.o.Zeebestuur, commissarissen, directies en de familie Zeeman beleefden met elkaar een enerverende middag in Level te Leiden. Jan Zeeman heeft de stichting V.o.Zee in het leven geroepen om zijn vermogen duurzaam te laten renderen via investeringen in de Nederlandse economie en om daarmee de economie een blijvende impuls te geven. Met een knipoog naar de historie heeft de stichting de naam V.o.Zee meegekregen. In de doelomschrijving van de stichting zijn een aantal belangrijke voorwaarden gesteld: de activiteiten van de stichting moeten maatschappelijke relevantie hebben, het
vermogen moet doorgegeven worden aan volgende generaties, de stichting moet de oorspronkelijke functie behouden en moet blijven renderen. Aan deze voorwaarden is een belangrijke kernwaarde gekoppeld: continuïteit van het ondernemerschap en het daarmee gepaarde vermogen. Inmiddels is het een traditie om de bedrijven die onder de V.o.Zee hangen jaarlijks bij elkaar te brengen. Dit jaar is de bijeenkomst in het onlangs opgeleverde Level in Leiden georganiseerd. De middag startte met een welkomstwoord van Jan Zeeman en Harry Baeten, de voorzitter van V.o.Zee. Zoon Martijn Zeeman legde in zijn presentatie vervolgens de nadruk op de onderlinge samenhang, de meerwaarde van onderlinge interactie en de mogelijkheden om elkaar te kunnen versterken. Aansluitend vertelde Aart Jan Verdoold over de portefeuille van GREEN,
de huidige ontwikkelingen in de markt en de manier waarop GREEN hier op inspeelt. Verdoolds presentatie werd aangevuld door Maarten Kempen, eigenaar van Fitland XL, voor wie GREEN momenteel projecten heeft lopen in Helmond, Sittard en Leiden. Hierna volgde een rondleiding door het twaalf verdiepingen tellende Level. De gasten kregen uitleg over de verschillende activiteiten in het gebouw en de synergie tussen de huurders in Level. De dag werd afgesloten met een hapje en een drankje. Het was een uitdaging om de V.o.Zee-dag te organiseren op een locatie waar nog geen faciliteiten zijn gevestigd, maar we kijken terug op een geslaagde bijeenkomst. Het succes van deze dag weerspiegelt de wijze waarop de V.o.Zee-bedrijven dagelijks opereren: vanuit het DNA van de V.o.Zee.
Uitgelicht
maar in Alphen aan den Rijn als assistent controller bij GREEN. ‘Als ik er niet naar streef om elke dag nieuwe dingen te leren is de druk weg en presteer ik minder. Ik krijg energie van collega’s waar ik tegenop kijk. Ze inspireren me door hun enorme kennis, overtuigingskracht en ervaring.’ Kennis en teamwerk zijn de centrale begrippen op de afdeling waar Steven werkt. ‘Ons teamgevoel is uniek. Collega Ester heeft enorm veel kennis over haar vakgebied en Jaap en Ellen voelen goed aan wat binnen het bedrijf speelt en nodig is. Elk teamlid heeft zijn of haar specifieke kwaliteiten en we zorgen ervoor dat we onze kennis continue met elkaar delen. We willen als afdeling goed presteren en streven ernaar om onszelf steeds weer te verbeteren. Dat teamgevoel maakt GREEN voor mij een ideale werkplek. GREEN is een jong bedrijf, maar wel van zodanig niveau dat ik mezelf kan blijven ontwikkelen.’
Elke dag presteren en groeien Sinds ruim anderhalf jaar is Steven van Ginkel (23) nauw betrokken bij het dagelijkse reilen en zeilen van de financiële afdeling. De eerste vier jaar van zijn leven woonde hij in Rotterdam, daarna verhuisde hij naar Alphen aan den Rijn. Hij groeide op in een hecht en ondernemend gezin en hij ging graag voetballen en judoën. Na de basisschool in Alphen aan den Rijn ging hij naar de middelbare school in Rotterdam. De volgende stap was de studie bedrijfseconomie aan de Hogeschool van Rotterdam, waar hij behoorde tot een kleine groep excellente studenten. Deze door docenten samengestelde groep voerde allerlei opdrachten uit voor ondernemers en werd via cursussen en schoolcompetities klaar gestoomd voor de arbeidsmarkt. Tijdens zijn studie
deed Steven praktijkervaring op bij onder andere PWC, Eneco Holding, Parts United en Chamea. Ook was hij drie jaar lid bij de Rotterdamse studentenvereniging NSR. In 2011 studeerde hij af als bedrijfseconoom en kwam hij in dienst bij GREEN. Eenmaal aan tafel bevestigt hij het beeld dat collega’s van hem hebben. ‘Ik ben inderdaad ambitieus en gedreven. Ik streef ernaar om altijd het maximale resultaat te behalen. De lat ligt hoog, zowel voor mezelf als voor anderen. Maar het belangrijkste is dat ik een goede speler binnen het GREENteam wil zijn. Ik hoop dat collega’s iets van mij kunnen leren en omgekeerd. Dat hij elke dag wil leren staat voor Steven als een paal boven water. Nu niet meer op de excellent opleiding in Rotterdam,
Steven krijgt elke dag weer energie van zijn afwisselende en uitdagende takenpakket. ‘Ik analyseer cijfers, stel managementrapportages en cashflowprognoses op, ondersteun de administratie en fungeer als sparringpartner van Willem Pieter. Ik bijt me graag vast in uitdagende casussen, waarin het draait om de coördinatie tussen alle bedrijfsonderdelen en de optimalisatie van processen. Het oplossen van financiële vraagstukken en het mogen meedenken op beleidsniveau is ontzettend interessant en leerzaam.’ Op de vraag wat Steven graag in zijn vrije tijd doet, antwoordt hij: ‘Ik zaalvoetbal met vrienden of ga uitgebreid uit eten met mijn vriendin Mariska. Culinair genieten in goed gezelschap helpt me om echt even los te komen van mijn werk. Ook leid ik met een vast team de jeugdvereniging van onze kerk. Ik wil graag een vertrouwensband met de jongeren hebben om er voor te zorgen dat de hechte groep bij elkaar blijft en zelfs uitbreidt.’
Nieuws Bouwkundige oplevering Veerplein Vlaardingen In september 2009 kocht GREEN het verouderde winkelcentrum aan het Veerplein in Vlaardingen. Drie jaar later werd gestart met de herontwikkeling van het complex. In het afgelopen jaar is het voormalige winkelcentrum omgebouwd tot een modern vrijetijdscentrum, waarin een grote bioscoop en amusementscentrum zijn gevestigd. Andere huurders zijn HEMA, Bristol, Vögele en Kijkshop. Voor de fitnessruimte van 1.200 m2 en het grand café van 120 m2 zijn we nog op zoek naar huurders. Het complex is door de verbouwing open en transparant geworden. De gevel is vervangen door verticale stalen zilverkleurige golfplaten en glas. Vooral de bioscoop is een enorme aanwinst voor de Vlaardingers, die al jaren uitkeken naar een bioscoop in hun eigen stad.
Nieuwe vennootschap met maatschappelijke functie: Today Energie Onlangs is de nieuwe vennootschap ‘Today Energie’ opgericht, zodat GREEN als exploitant van energie kan optreden. De vennootschap zal worden gebruikt om de energie die verkregen wordt uit warmte-koude-opslaginstallaties (WKO’s) uit onze eigen panden te kunnen leveren aan huurders. Als GREEN als energieleverancier moet voldoen aan de energiewet, kunnen daar risico’s aankleven. Daarom zullen op termijn alle WKO’s uit de portefeuille onder ‘Today Energie’ vallen. De keuze om een WKO-installatie in eigen beheer te houden is een bewuste: zowel huurder als verhuurder zullen voordeel hebben van deze warmte-koude-opslag. De bekende win-winsituatie, GREEN denkt graag met haar huurders mee.
Bekende gezichten op het tegeltableau in de Baronie Op de plek waar tot tien jaar geleden tienduizenden chocoladeletters per dag werden geproduceerd, wordt gebouwd aan een modern woon-, werk- en winkelgebied: Groot Baronie. Om de historie van het pand te eren wordt op diverse plekken een knipoog gemaakt naar het verleden. Zo is er een groot tegeltableau ontworpen, waarop de voormalige Baronie is afgebeeld. Om het tableau zijn delen uit het productieproces van chocolade weergegeven. In de rand zijn foto’s van medewerkers van de Baronie van destijds toegevoegd en een brug geslagen naar de huidige tijd met enkele bekende collega’s van GREEN. Ook komt het verleden terug in een vectogramwand (een foto reliëfwand), een oud speeltoestel van destijds en een maquette van de oude fabriek (foto zie boven).
GREEN ladies naar Guus Meeuwis Op vrijdag 7 juni hebben de vrouwelijke medewerkers van GREEN een concert van Guus Meeuwis bijgewoond. Ook de partners van de mannelijke GREEN-medewerkers waren van de partij. Het Groots met een zachte G concert werd door de afvaardiging van GREEN bezocht in T-shirts van Zeeman. Van andere concertbezoekers kreeg het bonte gezelschap heel wat enthousiaste reacties over hun verschijning (foto zie onder).
Jaap Veenendaal exploiteert landgoed Avegoor Jaap Veenendaal heeft sinds januari 2013 de gehele exploitatie van het landgoed Avegoor voor zijn rekening genomen. Op geheel eigen wijze weet deze ondernemer steeds weer te verrassen met arrangementen, unieke combinatiedeals en uitstekend gastheerschap. Het hotel is een ideaal uitgangspunt voor dagtrips, heeft een openluchttheater en biedt een kunsten cultuurprogramma in combinatie met een diner. Jaap Veenendaal is ook de man achter Frerikshof in Winterswijk en hotel de Wageningse berg, waar we u al eerder over informeerde. Voor meer informatie over hotel Avegoor verwijzen we u naar www.avegoor.nl.
Colofon GREEN Real Estate B.V. Raoul Wallenbergplein 25a 2404 ND Alphen aan den Rijn Postbus 371 2400 AJ Alphen aan den Rijn T 0172 44 83 83 F 0172 44 83 82 E
[email protected] I www.green.nl Redactie: Barbara Nell
