Lastenboek van t Poorthuys II

Lastenboek van ‘t Poorthuys II Van Ravestyn Architectenbureau Promotor: Taxandria Invest Aannemer: Superhuis

info & verkoop

tel. 014/41.42.42 - [email protected] - www.vansweevelt.be

lastenboek

Lastenboek ALGEMEEN Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten op de tekeningen uitgedrukt in centimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en/of plint. De appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, m.u.v. het sanitair, tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij het complex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De oplevering van de ondergrondse parkeerplaatsen zal in overleg bij de oplevering van de gemeenschappelijke ruimtes worden meegenomen.

1. PEIL Het peil –P-, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.

2. GRONDWERKEN Het nodige grondwerk t.b.v. funderingen, kelderconstructie, riolering en leidingen.

3. RIOLERINGSWERKEN Vanaf diverse aansluitpunten worden leidingen aangelegd en aangesloten op de buitenriolering. De riolering wordt uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC-buis. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

4. FUNDERINGEN Er wordt een fundering op staal toegepast. De in het werk gestorte gewapende betonnen funderingsbalken, plaatvloeren en kelderwanden worden volgens advies constructeur aangebracht.

5. METSELWERKEN EN GEVELBEKLEDING Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevel: Nieuwbouw buitengevels zoals op tekening is aangegeven. Een gebakken handvormsteen in een nog nader te bepalen kleur. Binnenspouwbladen: Alle binnenspouwbladen worden in snelbouwbaksteen of betonblokken uitgevoerd, zoals aangegeven op tekening. Lichte scheidingswanden in de appartementen worden in snelbouwbaksteen uitgevoerd.

lastenboek Parkeerkelder- en bergingsscheidingswanden worden, voor zover niet uitgevoerd als dragende betonwand, in betonblokken uitgevoerd. Voor de isolatie van de gevels wordt spouwisolatie met voldoende isolatiewaarde toegepast, Rdecl = 1,8 m²K/W Schoonmetselwerk: Alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de appartementen, de entrees en de trappenhallen zoals op tekening aangegeven. Alle wanden van de bergingen in de kelder Water- en tochtkering: Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof en loden stroken en slabben aangebracht. Verder worden in het metselwerk de nodige dilatatievoegen, rollagen, verdiepte- en open stootvoegen aangebracht.

6. STAALCONSTRUCTIE Voor de diverse staalconstructies wordt de volgende afwerking toegepast: Alle staalprofielen welke met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt.

7. BETONWERK Materiaalomschrijving van: De parkeer- / bergingskelder incl. hellingsbaan wordt uitgevoerd met in het werk gestorte betonvloeren, -kolommen, -balken en wanden, tenzij anders is aangegeven op tekening. Het kelderdek wordt uitgevoerd in beton volgens advies van de constructeur / fabrikant. De vloeren van de appartementen en de dakconstructie van de bovenste appartementen worden uitgevoerd in beton volgens opgave constructeur. De woningscheidende, woningdelende wanden m.u.v. wanden van de algemene ruimtes worden uitgevoerd, in betonblokken, tenzij anders staat aangegeven. Liftputten incl. schachtwanden tot peil –P worden uitgevoerd in beton, in het werk gestort. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, een en ander conform het advies van de constructeur.

8. DAKEN De geïsoleerde betonnen platdakconstructie en de dakterrassen worden als volgt samengesteld: Beton, volgens berekening en tekening van de constructeur; Isolatieplaten met daaroverheen bitumineuze dakbedekking;

9. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER- / ROOKKANALEN Algemene ruimtes: Parkeerkelder: De parkeerkelder incl. de daarin gelegen bergingen worden statisch geventileerd; Appartement: De centrale ventilatie in de appartementen vindt plaats door middel van ventilatieroosters (rozet). Op het ventilatiesysteem zijn aangesloten, de keuken, de badkamer, het toilet en de berging.

lastenboek De afzuigkap in de keuken is voorzien van een regelbaar systeem. Op de daken van de diverse appartementen is een aantal dakdoorvoeren aanwezig ten behoeve van: -de CV-installatie -de ontluchting van de riolering -ventilatie van de parkeerkelder

10. KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren in de appartementen: De buitenkozijnen van het gehele complex worden uitgevoerd in kunststof pvc 2-zijdig gefolied; In een aantal appartementen worden dubbele binnendeuren geplaatst. Deze deuren worden uitgevoerd als schilderdeuren met een half glaspaneel. De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout, dark-red meranti, fabrieksmatig afgelakt. De deuren van de bergingen in de kelder worden in volle spaanderplaatdeur uitgevoerd, met eenzijdige schopplaat aan de buitenzijde; Hang- en sluitwerk: Alle binnen- en buitendeuren en ramen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in standaard blank metalen uitvoering. De toegangsdeuren van de appartementen en de deuren van de aparte bergingen worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten. Algemene ruimte: De hoofdtoegangspoort tot de kelder is voorzien van een op afstand bestuurbare opener, waarvoor iedere parkeerplaats beschikking krijgt over een handzender. De hoofdentrees zijn voorzien van een cilinderslot en een automatische deuropener, te bedienen vanuit de appartementen.

11. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Algemene ruimte: De trap nabij de centrale hoofdingang wordt als prefab betonnen trap uitgevoerd. De trappen naar de verdiepingen worden eveneens uitgevoerd als prefab betonnen trap. De treden worden voorzien van anti-slip stroken. Hekwerken: Langs schalmgat zijde van trappen, aan de vide zijde van de bordessen en vloerafscheidingen (van o.a. balkons en terrassen), komen metalen balustrades / geleidingselementen in kleur gemoffeld. Aan de muurzijde worden metalen muurleuningen aangebracht. Meterkasten: De meterkasten worden uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

lastenboek 12. GOTEN EN HEMELWATERAFVOER (H.W.A.) Goten: De gootconstructie, straatzijde, wordt uitgevoerd in timmerwerk en afgelakt; de gootconstructie wordt uitgevoerd met een hanggoot. Hemelwaterafvoer: De h.w.a. bevestigd op de gevels wordt uitgevoerd in zink of een soortgelijk materiaal. Alle h.w.a.’s worden aangesloten op de buitenriolering naar het gemeentelijk rioleringssysteem

13. VLOER-, WAND-, EN PLAFONDAFWERKING Vloerafwerking Appartementen: De vloeren in het appartement m.u.v. de betegelde vloergedeelten worden voorzien van een cementdekvloer (chappe) op voldoende isolatie. De dekvloeren worden “zwevend” aangebracht ter voorkoming van contactgeluid. Algemene ruimte: De begane grondvloer van de centrale hallen wordt afgewerkt met tegels. Ook de vloeren van de overige verdiepingen worden afgewerkt met tegels. De betonvloeren dan wel de betonnen systeemvloeren van de parkeerkelder en de daar gelegen overige ruimtes worden glad afgevlinderd. Wandafwerking Appartementen: De wanden in de appartementen worden, ter plaatse van tegelwerk, behangklaar opgeleverd. De wanden van de keuken boven het tegelwerk worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het balkon worden uitgevoerd in schoon metselwerk. Algemene ruimte: De wanden van de centrale hal/traphallen boven peil worden geschilderd in een lichte kleur. De betonwanden van de parkeerkelder, bergingen, de centrale meterkast en de centrale cv-ruimte zijn onbehandeld, wanneer deze uitgevoerd zijn in snelbouwbaksteen worden de wanden als schoonwerk opgeleverd. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt; Plafondafwerking Appartementen: De plafonds worden bepleisterd (plamuurklaar). Algemene ruimtes: De plafonds van de centrale hallen worden bepleisterd Het betonnen plafond in de parkeerkelder, bergingen, de centrale meterkast en de centrale cv-ruimte wordt afgewerkt in “schoon-zicht” beton.

lastenboek 14. TEGELWERKEN Er wordt een standaard keuzepakket samengesteld voor wand- en vloertegels. De stelpost voor de wandtegels bedraagt € 27,00 incl. BTW, en voor vloertegels € 30,25 incl. BTW. Wandtegels: De wanden van de toilet(ten) worden voorzien van keramische wandtegels,betegeld tot onderkant plafond, afm. 200 x 200mm. De wanden van de badkamer(s) worden voorzien van keramische wandtegels, betegeld tot onderkant plafond, afm. 200 x 200mm. Vloertegels: De inkomhal, woonkamer en keuken worden voorzien van keramische vloertegels afm. 300 x 300mm. De toilet(ten) en badkamer(s) worden voorzien van keramische vloertegels afm. 300 x 300mm. Terrassen: De terrassen van de appartementen worden uitgevoerd met “Marlux-tegels, type sablé 40x40x4cm “, geplaatst op zandzakjes.

15. DORPELS EN VENSTERBANKEN Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden natuurstenen vensterbanken toegepast, type travertin. Onder alle buitendeuren wordt een hardstenen dorpel toegepast. In de algemene ruimten wordt ter plaatse van wisselende vloerafwerkingen een hardstenen dorpel geplaatst.

16. KEUKENINRICHTING Ten behoeve van de keukeninrichting is voor het leveren en plaatsen een verrekenpost van € 7.500,incl. BTW opgenomen. Aan de keukentekeningen zoals aangegeven op de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle te plaatsen buitenkozijnen, -ramen en – deuren van de appartementen en de algemene ruimtes. Enkel blank glas wordt toegepast ter plaatse van: de binnenkozijnen en deuren zonder brandwerende functie, volgens tekening; Behoudens de elders omschreven standaard in kleur afgewerkte producten zijn er geen verdere afwerkingen voorzien.

18.WATER- EN GASINSTALLATIE De aanleg – en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas, zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Eventueel water- en / of gasverbruik vanaf het moment van het aanbrengen van de meters op naam van de koper tot de datum van oplevering zijn op het

lastenboek moment van de voorlopige oplevering verhaalbaar op de koper. De appartementen worden voorzien van individuele meters. Vanaf de individuele watermeter van de appartementen, geplaatst in de meterkast, worden koperen leidingen van voldoende diameter aangebracht voorzien van de hulpstukken, afsluiters, aftap- en stopkranen. Het leidingnet wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het plaatselijk waterleidingbedrijf. Koudwaterleidingen naar: Gootsteen keuken Vaatwasser (afgedopt) Wastafel badkamer Douchemengkraan (optioneel) Badmengkraan Closetreservoir Fonteintje Wasmachinekraan Warmwatertoestel De warmwaterleiding wordt aangesloten op: Gootsteen keuken Wastafel badkamer Douchemengkraan (indien van toepassing) Badmengkraan Warmwatertoestellen De warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-combiketel voor warmwater en verwarming. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Kooktoestel (niet standaard, op aanvraag in optie) - Cv-ketel

19. SANITAIR Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters en bevestigingsmiddelen aangesloten op de riolering. Budget voor appartement met twee badkamers: € 4.000,- (incl. BTW) Budget voor appartement met één badkamer: € 3.000,- (incl. BTW)

20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie in de appartementen wordt aangelegd vanuit de meterkast, naar de diverse aansluitpunten, verdeeld over voldoende groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Uitgevoerd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de energie, zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Eventueel elektraverbruik vanaf het moment van aanbrengen van de meters op naam van de koper tot de datum van oplevering zijn op het moment van de voorlopige oplevering verhaalbaar op de koper. De appartementen worden voorzien van individuele meters.

lastenboek Wandcontactdozen en lichtschakelaars De wandcontactdozen t.p.v. de keuken, woonkamer en slaapkamers, alsmede de lichtschakelaars in de appartementen zijn van het type “inbouw”. De wandcontactdozen in de ruimten, uitgevoerd in schoon metselwerk, de bergingsgangen en in de parkeerkelder worden wandcontactdozen van het type “opbouw” toegepast. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van: Circa 150mm boven de vloer in de woonkamer, slaapkamers en keuken Circa 1200mm boven de vloer t.p.v. het aanrechtblad in de keuken en de bergingen Circa 2200mm boven de vloer in keuken boven het kooktoestel De lichtschakelaars worden aangebracht op een hoogte van: Circa 1200mm boven de vloer t.p.v. de bergingen Circa 1050mm boven de vloer in de overige ruimtes in de appartementen Verlichting: Ter plaatse van de centrale hallen, algemene verkeersruimtes, trappenhuizen, bergingen en parkeergarage worden wand- en / of plafondarmaturen aangebracht en op de algemene verbruiksmeter aangesloten. Hierop is tevens de liftinstallatie, alsmede de automatische deuropener bij de hoofdingang van het complex, aangesloten. De verbruik- en overige kosten hiervan zullen via de servicekosten worden verrekend. Ook de wandcontactdozen in de algemene ruimtes zijn aangesloten op het algemene net. Videofoon / belinstallatie: De appartementen worden voorzien van een videofoon- en intercominstallatie, bestaande uit: Een geïntegreerde beldrukker nabij de postkasten ter plaatse van de hoofdingang van het complex; Een huistelefoontoestel met zoemer, deuropener en videofoon, gemonteerd op een n.t.b. plaats in de appartementen.

21. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De appartementen worden ten behoeve van telefoon- en kabel tv-installatie, voorzien van loze leidingen met dozen aangelegd in de woon- / eetkamer. Voor de plaatsen van de aansluitpunten zie tekening. De aanvraag voor telefoon- en televisiesignaal dient door de koper zelf te geschieden.

22. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming incl. warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - hal 16°C - toilet 16°C - keuken 22°C - woon-/eetkamer 22°C - trapopgang/overloop 16°C - slaapkamers 18°C - badkamer 24°C - parkeerkelder/buitenberging niet verwarmd Het gasgestookte “gesloten” centrale verwarmings (combi-) toestel heeft voldoende capaciteit volgens berekening installateur.

lastenboek 23. LIFTINSTALLATIE Binnen het complex zijn drie hydraulische liftinstallaties aanwezig. De liften zijn afgewerkt in luxe uitvoering en zijn rolstoeltoegankelijk.

AFWERKSTAAT RUIMTE Hal/entree/gang/portaal Meterkast Toilet Keuken Woonkamer/eetkamer Verkeersruimte Slaapkamer/hobbyruimte Badkamer CV-ruimte/berging(kast)

VLOEREN Vloertegels Chappe Vloertegels Vloertegels Vloertegels Vloertegels Chappe Vloertegels Chappe

WANDEN Behangklaar Schoon metselwerk Wandtegels tot onderkant plafond Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot onderkant plafond Schoon metselwerk

PLAFONDS Pleisterwerk Beton- onafgewerkt Pleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk

Versie 1: 02 juli 2008 versie 2: 04 setember 2008 Opgemaakt te Turnhout, op………………… De Verkoper

De Koper

De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druken andere fouten. Hoewel de impressietekening in deze verkoopdocumentatie zo exact mogelijk is, kunnen hieraan géén rechten worden ontleend. Tekst prevaleert boven tekeningen

leveranciers

Ontwikkelaar:

Tegelleverancier:

Taxandria Invest N.V. [email protected]

RG tegelfabriek Rosseau Liersebaan 206 2240 Zandhoven Tel 03/485.50.35 Fax 03/475.09.77

Aannemer: Superhuis b.v.b.a Zomerdreef 2 2360 Oud-Turnhout Tel: 014 46 29 80 Fax: 014 46 29 85 www.superhuis.be

Architekt: Van Ravestyn b.v.b.a. Kastelein 71 2300 Turnhout Tel: 014 42 77 41 Fax: 014 43 77 44 www.vanravestyn.be

Verkoop: Vansweevelt makelaars b.v.b.a. Graatakker 91 2300 Turnhout Tel: 014 41 42 42 Fax: 014 45 15 61 [email protected] www.vansweevelt.be

Keukenleverancier: Krijnen Hoogstraatsebaan 84 2390 Oostmalle Tel 03/312.45.62 Fax 03/311.73.82 www.krijnen.be

Sanitairleverancier: Desco Stwg op Gierle 228/1 2300 Turnhout Tel 014/470 520 Fax 014/470 521 www.desco.be

N119 Steenweg Op Baarle Hertog

N12 Grote Baan

N119 Klein Engeland

N119 Kastelein

N12 Steenweg Op Ravels

N124 Steenweg Op Turnhout

Turnhout

R13 Nassaulaan

R13 Noord-Brabantlaan

De Nieuwe Erven

Oud-Turnhout

N12 Antwerpsesteenweg N18 Steenweg Op Mol R13 Parklaan

Vosselaar N19 Steenweg Op Zevendonk

N140 Steenweg Op Gierle

E34/A21

TURNHOUT Graatakker 91 Tel.: 014 41 42 42 Fax: 014 45 15 61

KASTERLEE Turnhoutsebaan 11 Tel.: 014 85 09 09 Fax: 014 36 81 78

GEEL Pas 151 Tel.: 014 58 05 05 Fax: 014 56 03 30

[email protected] www.vansweevelt.be