LASTENBOEK
5 energiezuinige nieuwbouwwoningen
BOOM, NIELSESTRAAT
1
OMSCHRIJVING:
Werf:
oprichten van 5 woningen met 3 slaapkamers, berging, ruime zolder (eventueel bijkomend in te richten) en garage langs de Nielsestraat te Boom
Grondeigenaar:
Ceulemans Bjorn bvba, Hoeikensstraat 5, bus 113, 2830 Willebroek
Bouwfirma:
CBG bvba, Hoeikensstraat 5, bus 113, 2830 Willebroek
Architect:
Luc Verbeeck,Hospitaalstraat 36, Boom
2
VOORAF: SITUERING
De woningen deel uitmakend van dit nieuwbouwproject bevinden zich tussen een straat en een priveweg. Alle woningen zijn langs de achterzijde van het perceel per auto bereikbaar. De inplanting maakt bovendien dat de woningen een ideale zuidwestelijke oriëntatie hebben.
Kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning rustig gelegen met ideale zuidwestelijke oriëntatie van de leefruimte en tuin. De woning omvat op het gelijkvloers: inkom met gastentoilet, ruime leefruimte en eetplaats met directe toegang naar de tuin, open keuken met berging. Op de verdieping: 3 slaapkamers en eigentijdse badkamer. Deze gezinswoning beschikt eveneens over een ruime zolder en een garage achteraan het perceel. De woning wordt afgewerkt met extra aandacht voor isolatie en akoestiek. Bijzonder aangenaam en energievriendelijk wonen. U koopt bovendien de grond rechtstreeks van de grondeigenaar Ceulemans Bjorn bvba, zodat er kan gekocht worden onder het voordelige registratie stelsel.
BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
FUNDERINGSWERKEN Er wordt gewerkt met Benor gekeurde beton en betonblokken. Een energiebocht voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is hierin voorzien. Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een pvc folie geplaatst. Onderaan de muren wordt steeds een DPC folie gebruikt. 3
RIOLERING De riolering (leiding, hulpstukken en toezichtputten) wordt gelegd in Benor gekeurde pvc. Het systeem wordt zo geplaatst dat geurhinder van de straatriolering en wc’s volledig geweerd wordt omdat de sanitaire afvoeren gescheiden worden van de wcaflopen. Alle leidingen geven uit in een controle-sifon put die afvoert naar het straatriool.
METSELWERK Traditioneel gebouwd met een spouwmuur met harde isolatieplaten van 8cm dikte en een luchtspouw van 2 cm als bijkomende thermische en geluidsisolatie. Binnenmuren in thermisch isolerende Ruben lijm snelbouwsteen. Dankzij dit systeem wordt er een zeer lage K waarde bekomen. In de gevelmuren worden er onder en boven, op regelmatige afstand, enkele stootvoegen opengelaten, teneinde de spouw te verluchten. Keuze uit verschillende gevelstenen. Het opvoegen van de gevelsteen wordt aangepast aan de kleur van de steen. . Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met silicone. De buitendorpels van ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe, gladgeschuurde hardsteen, voorzien van een druipgroef. De verdiepingsvloer bestaat uit predallen met druklaag of welfsels.
VENTILATIE De woningen zijn voorzien van een ventilatiesysteem volgens het EPB verslag. Hierdoor wordt de energierekening tot een minimum beperkt. De ramen zijn, daar waar nodig, voorzien van ingewerkte, afsluitbare ventilatieroosters. Er worden verluchtingen geboord waar nodig volgens de berekeningen van de epb verslaggevende specialist.
BEZETTINGSWERKEN Klassieke bezetting op muren en plafonds (in de badkamer cementbezetting op de delen die worden betegeld).
4
Alle hoeken zijn voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen.
DAKTIMMER EN BEDEKKING Het gebruikte hout is gedrenkt in een insectendodend en schimmelwerend product, volgens de Benor norm. De daktimmerwerken zijn opgebouwd uit serpanten, afgewerkt met een isolatie voorzien van een alu dampscherm 18 cm dikte. Het onderdak wordt uitgevoerd in Eterroof op rol. De dakbedekking wordt uitgevoerd in antracietkleurige sneldek pannen die een hoge UV- en vorstbestendigheid garanderen. Aangezien deze pannen in de massa gekleurd zijn behouden zij langer hun oorspronkelijke kleur. De dakvlakramen zijn Velux ramen (wit afgewerkt langs binnen). Indien gewenst kan dit ook in hout. Platte daken zijn geïsoleerd met polystyreenplaten 10 cm dikte en afgewerkt met polyester roofing in 2 lagen. De goot aan de voorzijde en de afvoerbuizen zijn in zink. De uitvoering hiervan wordt aangepast aan de stijl van het gebouw.
BUITENSCHRIJNWERK EN AANVERWANTEN PVC buitenschrijnwerk in kleur met superisolerend hoog rendementsglas 1.1. De binnenzijde wordt wit uitgevoerd. Dankzij deze voorziening kan u genieten van de door de overheid aangeboden fiscale voordelen op de geplaatste m2 glas. Alle ramen zijn voorzien van gegalvaniseerde versterkingen, deze garanderen niet alleen de stevigheid, maar ook een optimale water- en winddichtheid. Alle zichtbare verluchtingen (dampkap) zijn afgewerkt in inox. De kleur van de automatische garagepoort wordt aangepast aan de kleur van de ramen.
VLOERBEDEKKING EN TEGELS De inkomhal wordt uitgevloerd in vloertegels. Vloertegels voorzien in keuken – leefruimte – badkamer – douchekamer – toilet – hal – garage – berging, gelijmd op chape (aankoopwaarde 35,00 euro/m2). 5
In de slaapkamers wordt er enkel chape voorzien. Optie voor het plaatsen van laminaat. In alle gevloerde kamers zijn plinten voorzien van 10,00 euro/lm (uitgezonderd in de badkamer). In de badkamer worden muurtegels voor een bedrag van 25,00 euro/m2 voorzien. In het toilet worden geen muurtegels geplaatst. Raamtabletten worden mee bepleisterd.
CENTRALE VERWARMING OP AARDGAS De berekening wordt zo uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C, de volgende binnentemperaturen kunnen bekomen worden: Living en keuken: 22°C Slaapkamer en hal: 18°C Badkamer: 24°C Kwalitatieve condenserende gesloten wandgenerator, type Renova Bulex, met elektronische ontsteking, die eveneens in het warm water voorziet. Radiatoren zijn van het type Henrad/Radson met ingebouwde kranen. De leidingen komen uit de muur voor een nettere plaatsing. Het aantal radiatoren wordt berekend per woongedeelte. De regeling van de verwarming gebeurt met een klokthermostaat die geplaatst wordt in de living en voorzien is van een week- en weekendprogramma. Buiten de radiatoren in de living worden er overal thermostatische kranen geplaatst. De afvoer van het toestel is compatibel met de voorziene plaats in de berging.
SANITAIRE APPARATEN Volgende sanitaire apparaten zijn voorzien: Badkamer: ligbad in acryl met ééngreepskraan en handsproeier en/of douche volgens afmetingen op plan met aangepaste wand, douchestang met handsproeier en ééngreepskraan of variante. Hang-wc met waterbesparend systeem en zitting Badkamermeubel, volgens afmetingen op het plan, voorzien van eengreepskraanwerk, spiegelkast, verlichting en kolomkasten daar waar mogelijk. Aparte hang-wc met waterbesparend systeem en zitting in de hallen Uitgietbak met mengkraan in de bergruimte Het voorziene bedrag voor de vermelde sanitaire apparaten is 5000,00 euro. 6
In de berging wordt een aan- en afvoer voor een wasmachine voorzien. Alle afvoerleidingen in pvc worden verlijmd. De toevoer voor sanitair en CV installatie worden gelegd in Henco. Er wordt gewerkt met verdelers en met de nodige afsluitkranen, welke het gebruiksgemak verhogen. De gastoevoer wordt in stalen of koperen buis uitgevoerd. Er is een dubbel dienstkraantje voorzien met beluchter en leegloopsysteem. De nodige terugslagkleppen worden geplaatst conform de huidige reglementen van Pidpa. Er is één buitenkraan voorzien.
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn verfdeuren tubespaan, voorzien van krukken en scharnieren in inox look. De binnendeuren zijn door de koper nog te schilderen. De trappen zijn voorzien in onbehandelde beuk: 2300,00 euro per verdieping. De zolder is toegankelijk d.m.v. een vouw trap.
KEUKEN EN TOESTELLEN De keuken wordt afgewerkt en op maat geleverd volgens opgave op plan. Alle elektrische toestellen zijn voorzien:
Keramische kookplaat en dampkap Koelkast Vaatwasser Oven en microgolf Spoeltafel met mengkraan
Het voorziene bedrag voor de vermelde elektrische toestellen bedraagt 7.500,00 euro.
ELEKTRICITEIT Alle schakelaars en stopcontacten worden standaard uitgevoerd in Nico Original. Het elektriciteitsplan wordt conform de wettelijke bepalingen uitgevoerd. De nodige stopcontacten en schakelaars zijn voldoende voorzien.
7
Alle bedradingen worden ingewerkt, uitgezonderd in bergingen en garage. De volledige installatie is geaard door middel van een aardingslus en de installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. De zekeringkast is voorzien van een algemene verlies stroomschakelaar, een gevoelige voor de natte ruimten en automatische zekeringen. De verdeelkasten bevinden zich in de berging. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingstoestellen. De elektriciteitsmeter, de gasmeter en de waterteller komen in hiervoor voorziene ruimten in de garage of hal. Beschrijving van de elektrische installatie:
Zekeringkast 1 st. Lichtpunten 15 st. Schakelaars enkel of drukkers 19 st. Stopcontact zelf te bepalen waar 30 st. Buiten stopcontact 1 st. TV aansluiting zelf te bepalen waar 3 st. Data zelf te bepalen waar 3 st. Aansluiting kookplaat 1 st. Garage: 1 verlichtingspunt + 1 stopcontact + 2 schakelaars
Eventuele meerwerken worden betaald 8 dagen na bestelling. Bij ondertekening van de akte bij de notaris krijgt de koper volgende documenten: -een kopie van de bouwvergunning en de bijhorende plannen Bij de voorlopige oplevering: -goedgekeurde attesten van een keuringsorganisme voor aansluiting van de nutsvoorzieningen De koper zal zelf zorgen voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, tv en telefoon, riolering) bij een verdeler naar keuze en dit op zijn kosten. Indien de aansluiting gebeurd door CBG bvba worden deze kosten doorgerekend. De tuin wordt netjes achtergelaten, doch niet aangeplant.
In de aankoopsom zijn volgende bedragen inbegrepen: Ereloon architect Ereloon veiligheidscoördinator en epb verslaggever Keuringsattesten nutsvoorzieningen De koper geniet financiële zekerheid van een gezonde firma die bovendien de 10jarige garantie van de wet Breyne onderschrijft. Hierdoor bent u zeker dat bij een 8
eventuele faling van een van onze onderaannemers uw woning volledig volgens afspraak wordt afgewerkt. Bij het ondertekenen van een overeenkomst tussen beide partijen wordt duidelijk de aanvangstermijn en uitvoeringstermijn vermeld. De betalingsmodaliteiten worden hierin eveneens aangehaald. Al de prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW 21% inbegrepen. De plaatsing prijs van de vloertegels is voorzien voor niet gerectificeerde gelijmde tegels 40x40cm. Bij alle andere maten wordt er supplement aangerekend. Indien er afgeweken wordt van de standaard soort schakelaars of aantallen worden deze verrekend:
Schakelaars/stopcontacten/data 45 euro per stuk Lichtpunten 30 euro per stuk Spotboringen 40 euro per stuk Uitbreiding stopcontacten 25 euro per stuk
Hoogachtend Ceulemans Bjorn
0477/266 728
9
