Prenajímateľ:
80dvaTel s.r.o., Školská č. 5, 045 01 Moldava nad Bodvou Zastúpený Valériou Vincovou - konateľkou spoločnosti IČO: 36210269 DiČ: 2021601670 IČ DPH:SK2021601670 Spoločnosť zapísaná v OR Okresného súdu Košice J.,odd:Sro, vložka č. 12853N
ďalej len.
prenajimater • ) A
Nájomca:
Fischer bau, s.r.o, Lazaretská 31, 81109 Bratislava Konateľ: Jozef HaJá. IČO: 46 130 055 DIČ: 2023241781 IČ DPH: 5K2023241781
(
ďalej
len. nájomca. )
uzatvárajú v zmysle § 3 a nasl. zákona túto:
člslo
116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení
ZMLUVU O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
Článok I. ÚVODNÉ USTANOVENIA.
1.
Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený v zmysle nájomnej zmluvy č. 170/2004 prenajať časť nehnuteľnosti č.súpisné 346 , postavenej na parcele Č. 833/4 tretím osobám.
2.
Vlastníkom nehnuteľnosti je Mesto Moldava nad Bodvou, ktoré s uzatvorením tejto zmluvy o nájme nebytových priestorov v plnom rozsahu súhlasí. Vlastníctvo nehnuteľnosti je zrejmé z listu vlastníctva č. 1533, vydaného Katastrálnym úradom Košice, správa katastra Moldava nad Bodvou, ktorý tvorí prílohu číslo 1. tejto zmluvy.
3.
Prenajímateľ prehlasuje, že predmet nájmu je stavebne, právne a fakticky spôsobilý na obvyklé užívanie a že na nebytových priestoroch neviaznu žiadne práva tretieh osôb, ktoré by mohlí byť prekážkou ich nájmu, a že na uzavretie tejto zmluvy sa nevyžaduje súhlas, privolenie alebo iný úkon orgánov štátu, ani žiadnej inej osoby a nie sú mu známe žiadne prekážky uzatvorenia zmluvy.
4.
Nájomca prehlasuje, že má záujem o prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve Mesta Moldava nad Bodvou na účely zriadenia a prevádzkovania baru a herne s pravidelnou prevádzkovou dobou od pondelka do nedele v čase od 00.00 h do 24.00h, v obchodných priestoroch ako aj umiestnenia výherných prístrojov a technických zariadení obsluhovaných priamo hráčmi alebo prevádzkovaných prostrednictvom telekomunikačných zariadení a videohier podľa zákona č. 171/2005 Z.z. o hazardných hrách v znení neskorších predpisov (ďalej len "Výherné prístroje"), ktorých prevádzkovateľom je spoločnosť Slovak Games, s.r.o. so sídlom Gajova 11,811 09 Bratislava, Slovenská republika, IČO: 36 862 495 (ďalej len "Slovak Games") v obchodných priestoroch, je plne spôsobilý prevziať na seba práva a povinnosti nájomcu, vrátane platenia nájomného a platieb za služby poskytované v súvislosti s nájmom a nie sú mu známe žiadne prekážky uzatvorenia tejto zmluvy.
5.
Zmluvné strany sa v zaujme obojstranne prospešnej spolupráce dohodli na nájme nebytových priestorov v rozsahu a za podmienok upravených touto zmluvou. Článok II. PREDMET A ÚČEL NÁJMU.
1.
Predmetom nájmu sú nebytové priestory o výmere 313 m2 podlahovej plochy prevádzkového charakteru s príslušenstvom, nachádzajúce sa v budove so súpisným číslom 346, postavenej na parcele číslo 833/4 v katastrálnom uvedeného objektu so samostatným územi Moldava nad Bodvou na prvom nadzemnom a podzemnom podlaží vstupom a zadným vchodom.
2.
Súčasťou nebytovych priestorov je ich vnútorné vybavenie, a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné
3.
Príslušenstvom nebytových priestorov sú : bleskozvody.
4.
Presná priestorová identifikácia a špecifikácia predmetu nájmu je uvedená v pláne objektu s nájmu, ktorý tvorí prílohu číslo 2. tejto zmluvy.
5.
Prenajímateľ prenecháva nezariadené nebytové priestory uvedené v tomto článku zmluvy nájomcovi, aby si ich zariadil a používal ich po dobu trvania nájmu na účel zriadenia a prevádzkovania baru a herne (s výnimkou činnostI, pri ktorých by mohlo dôjsť k ohrozeniu života, zdravia, majetku alebo životného prostredia) s pravidelnou prevádzkovou dobou od pondelka do nedele v čase od 00.00 h - do 24.00h.
vyznačenlm
prípojky
predmetu
6.
Nájomca v rozsahu a účelu tejto zmluvy preberá predmet nájmu za účelom zriadenia jeho prevádzky a zaväzuje sa riadne a včas platiť nájomné a platby za služby poskytované v súvislosti s nájmom a uživať nebytové priestory v súlade s dohodnutým účelom nájmu a podmienkami tejto zmluvy.
7.
Predmet nájmu prenajfmater odovzdá a nájomca prevezme do najmu na základe protokolu o odovzdan! a prevzatí nebytových priestorov podpísaného oboma zmluvnými stranami, ktorý tvori prílohu číslo 3. tejto zmluvy. Článok III. DOBA TRVANIA NÁJMU. určitú
10 rokov so
začiatkom od
1.
Zmluvné strany sa dohodli, že táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu
15.7.2011.
2.
Prenajímater poskytuje nájomcovi opciu na uzatvorenie novej nájomnej zmluvy na predmet nájmu po uplynutf doby nájmu. V pripade, že nájomca bude chcieť svoje právo opcie uplatniť, je povinný túto skutočnosť oznámiť prenajímaterovi v lehote 90 dní pred skončenJm nájmu podra tejto zmluvy, s tým, že prenajímater je povinný v lehote do 30 dní od uplatnenia opcie nájomcu predloži mu návrh novej nájomnej zmluvy. Článok IV . NÁJOMNÉ. VÝŠKA. SPLATNOSŤ. SPÔSOB PLATENIA.
1.
Zmluvné strany sa dohodli, že základné mesačné nájomné za nebytové priestory uvedené v článku II. tejto zmluvy je vo výške 50 € bez DPHlm2Jrok , čo v prepočte na jeden mesiac je 1304,17 € bez DPH. Prenajimater ako platiter dane z pridanej hodnoty sa podľa § 38 ods. 5 I zák. Č. 222/2004 Z.z. rozhodol, že nájom nebude oslobodený od dane z pridanej hodnoty
2.
Základné mesačné nájomné je splatné na základe mesačnej faktúry od prenajimateľa vždy do 8. dňa každého kalendárneho mesiaca. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že pred podpisom nájomnej zmluvy nájomca vloží na účet prenajímatel'a zábezpeku vo výške 5 216,00 €, ktoré sa použijú v pripade neuhradenia nájmu v stanovenom term ine.
3.
Počas rekonštrukcie prenajatých priestorov t.j. odo dňa prevzatia predmetu nájmu do 15. 10. 2011, nájomník bude platiť nájomné vo výške 50% nájomného dohodnutého v bode 1 článku IV. tejto nájomnej zmluvy, mesačne na základe faktúry od prenajímateľa vždy do 8. dňa každého kalendárneho mesiaca
4.
Služby, ktoré si zabezpečuje samostatne nájomca: dOdavka elektrickej energie, odvoz komunálneho odpadu, dodávka telefonických a elektronických služieb, pravidelná povinná deratizácia.
5.
Zmluvné strany sa dohodli, že v nájomnom nie je zahrnutá cena služieb poskytovaných v súvislosti s nájmom nebytového priestoru, a to: dodávka elektrickej energie, plynu, tepla, vodného a stočného a odvodu zrážkovej vody, odvoz komunálnych odpadov, dodávka telefonických a elektronických služieb, pravidelná povinná deratizácia a pod.
6.
Nájomca si samostatne vo vlastnom mene, na vlastnú zodpovednosť a na vlastné náklady zabezpeči poskytovanie služieb uvedených v bode 7. tohto článku (t. j. zmluvné dodávky elektrickej energie, plynu, tepla, vodného a stočného a odvodu zrážkovej vody, odvoz komunálnych odpadov, dodávka telefonických a elektronických služieb, pravidelnú povinnú deratizáciu) a všetky ostatné služby, ktoré bude potrebovať počas trvania nájmu.
7.
V pripade, ak budú dodávatelia uvedených služieb a energií požadovať inštaláciu vlastných meraclch zariadení, prenajimater udelí nájomcovi na základe jeho písomnej požiadavky potrebný súhlas.
8.
Zmluvne strany sa dohodli, že v pripade, ak o to nájomca písomne požiada, prenajímatef mu zabezpeči dodávku služieb a médií, na ktoré nemôže uzatvoriť samostatne zmluvu s ich primámymi dodávatermi. Úhradu takýchto nákladov vynaložených prenajimaterom sa nájomca zaväzuje prenajimaterovi uhrádzať osobitne na podklade faktúr, ktoré budú zasielané prenajímatefovi dodávatermi uvedených služieb a energií.
g.
Prenajímater je oprávnený od 1.1.2012 každoročne zvýšiť nájomné o sumu zodpovedajúcu Indexu rastu cien (infláciu), ktorá bude vyhlásená Štatistickým úradom SR za predchádzajúci kalendárny rok.
spotrebiteľských
Článok V . OSOBITNÉ USTANOVENIA.
AJ
Osobitné povinnosti nájomcu a
prenajímateľa:
1.
Nájomca vyhlasuje, že pred podpisom tejto zmluvy sa riadne oboznámil so stavom predmetu nájmu, prenajimater mu poskytol všetky informácie a pisomnosti k predmetu nájmu, nájomca vykonal obhliadku na mieste samom. Predmet nájmu je v stave spôsobilom na obvyklé a dohodnuté užívanie a bez závad. Predmet nájmu plne vyhovuje požiadavkám nájomcu.
2.
Nájomca a jeho zamestnanci sú povinn i a zaväzujú sa dodržiavať všeobecné záväzné predpisy na ochranu života, zdravia, majetku a životného prostredia, BOZP, protipožiarne a iné bezpečnostné predpisy vrátane ochrany veci vnesených a uložených a zodpovedá prenajimateľovi za škodu, ktorá by mu vznikla ich porušen im.
3.
Nájomca je povinný zabezpečovať povinnosti na zaistenie protipožiarnej bezpečnosti v prenajatých priestoroch v súlade s povinnosťami uvedenými v § 4 pfsm. a-h, pism. k-o a § 5 písm. ch,i, zákona Č. 31412001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v zneni zákona č. 562/2005 Z.z. a vyhlášky MV SR č. 121/2002 Z.z. o protipožiarnej prevencii v zneni vyhlášky č. 59112005 Z.z. Ustanovenia § 27 odst. 4 a § 28 odst. 4 vyhlášky MV SR Č. 12112002 Z.z. v znenI neskoršfch úprav je povinný zabezpečiť prenajímatef. Nájomca je povinný zúčastniť sa cvičného požiarneho poplachu, ktorý je organizovaný
2
prenajimateľom. Prenajímateľ a nájomca sa ďalej v zmysle § 15 ods. 2 vyhlášky MV SR Č. 21112001 Z.z. v zneni vyhlášky 591/2005 Z.z. o protipožiarnej prevencií dohodli, o zriadení spoločnej ohlasovne požiarov, ktorú zriaďuje prenajímateľ. dať
predmet nájmu do podnájmu ínej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Č.
prenajimateľa.
4.
Nájomca nemôže
5.
Prenajímateľ súhlasí s vykonaním účely zriadenia a prevádzkovania
potrebných stavebných úprav nájomcom na jeho vlastné náklady v predmete nájmu na nájomcovej baru a herne podľa vzájomne vopred odsúhlasených podkladov. Spôsob, charakter a rozsah stavebných úprav musí byť pred ich započatím pisomne schválený prenajímateľom. Nedodržanie tejto povinnosti je pre prenajímateľa dôvodom k odstúpeniu od zmluvy viď Čl.V časť EJ bod 25 pfsm.b zmluvy.
6.
V prípade, že technickými úpravami bude dotknutý aj súčasný stav technických zariadeni, nájomca do 15 dni od ukončenia prác odovzdá prenajímateľovi vo fotokópii východiskové revízne správy týchto techníckých zariadení. V pripade nedodržania povinnosti odovzdať revízne správy podľa tohto bodu, má prenajímateľ voči nájomcovi právo uplatniť voči nemu zmluvnú pokutu za porušenie tejto povinnosti v sume 332,00 Eur za každé porušenie.
7.
V prípade, že si nájomca počas doby nájmu namontuje do predmetu nájmu rôzne pevne zabudované zariadenia alebo vykoná úpravy predmetu nájmu, môže si po skončeni doby nájmu tieto zariadenia alebo úpravy demontovať až po pfsomnej dohode s prenajímateľom a to tak, aby prenajimateľovi nevznikla škoda na predmete nájmu. V prípade, ak prenajímateľovi vznikne škoda, nájomca sa zaväzuje túto škodu prenajimateľovi uhradiť, ak demontážou znehodnotí predmet nájmu.
B.
Nájomca si v rámci nájmu môže na vonkajšej strane budovy umiestniť svoju reklamu, informačné zariadenia, vývesný štit a iné podobné zariadenia len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, súhlasu príslušných orgánov štátnej správy a samosprávy a s prihliadnutím na už umiestnené reklamné zariadenia ostatných užívateľov budovy. Prenajlmateľ podpisom tejto zmluvy súhlasI s umiestnením reklamných predmetov na predmete nájmu, tak ako to je špecifikované v prílohe Č. 4., ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
9.
Nájomca sa zaväzuje v rámci uživania predmetu nájmu zabezpečovať revízie vlastných zariadeni všetkého druhu, ako aj zariadení všetkého druhu vo vlastnictve prenajlmateľa umiestnených v predmete nájmu a zabezpečiť si platné revlzne správy na všetky svoje zariadenia a inštalácie ako aj platné revízne správy na všetky zariadenia a inštalácie vo vlastnlctve prenajimateľa v predmete nájmu, ktoré bude uživať počas dohodnutej doby nájmu. Rozpis revlzil je prllohou č. 5 tejto zmluvy.
10. Nájomca sa zaväzuje oznámiť pisomne prenajímateľovi montáž a prevádzku zabezpečovacieho zariadenia na predmete nájmu. Pre pripad nutného zásahu je nájomca povinný určiť telefonické spojenie a osobu, oprávnenú zasahovať do prevádzky zabezpečovacieho zariadenia, ktorá bude schopná prenajímateľovi zaistiť vyradenie zabezpečovacieho systému na čas nevyhnutne potrebný na zásah. 11. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť si na vlastné náklady a zodpovednosť odvoz a likvidáciu odpadu, ktorý vyprodukuje zo zmluvne prenajatých priestorov. 12. Nájomca sa zaväzuje oznámiť príslušným orgánom začiatok svojej podnikateľskej činnosti v súlade so svojim živnostenským oprávnením a touto zmluvou. Nájomca v oznámenI uvedie aj prevádzkovú dobu v predmete nájmu. 13. Škodu, ktorú nájomca spôsobí prenajímateľovi pri vykonávaní povolenej činnosti v prenajatých priestoroch i ked' z nedbanlivosti, je povinný nájomca uhradiť prenajimateľovi do 7 dni od plsomného vyzvania prenajlmateľa. 14.
Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca umiestni v predmete nájmu maximálne 1 stôl so 4 stoličkami, 2 ks pohovky pre SBS a stoličky, ktoré sú určené výlučne ako súčasť hracich automatov (1 automat = 1 stolička) Porušenie tejto povinnosti je pre prenajímateľa dôvodom k odstúpeniu od zmluvy pocHa čl. V, časť EJ bod 25 písmeno g/ zmluvy.
15. Prenajimater a nájomca sa dohodli, že nájomca nebude ponúkať v predmete nájmu iný sortiment predaja, ako presne stanovený zoznamom, ktorý tvori neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako príloha Č. 6. Akákoľvek zmena zoznamu sortimentu musí byt' pisomne odsúhlasená prenajlmateľom. Nedodržanie tejto povinnosti je pre prenajimateľa dôvodom k odstúpeniu od zmluvy podľa čl. V, časť EJ bod 25, plsmeno hl zmluvy.
BI 16. Vlastník nájmu.
nehnuteľnosti zabezpečuje
Poistenie.
na vlastné náklady a zodpovednosť poistenie budovy, v ktorej sa nachádza predmet
17. Nájomca sa zaväzuje, že si zabezpečí na vlastné náklady primerané zabezpečenie nim uživaných nebytových priestorov proti krádežiam, resp. poškodeniu jeho veci v nich umiestnených. Prenajimater nenesie počas trvania nájmu žiadnu zodpovednosť za škodu, ktorá by vznikla nájomcovi odcudzenim alebo poškodenim jeho majetku, vrátane vecí vnesených a uložených, s výnimkou škody, ktorú by spôsobili zamestnanci prenajimatera úmyselnou činnosťou. 1B. Nájomca sa zaväzuje, že si po dobu trvania nájmu poisti vo vlastnom mene, na vlastné náklady a zodpovednosť svoju prevádzku a vnútorné zariadenia, vstup do nej a všetky sklenené časti pre všetky pripady poškodenia, straty, krádeži, zničenia, resp. akéhokoľvek iného znehodnotenia, vrátane prípadov 6vis maior w , tak, aby prenajlmateľovi v pripade ich poškodenia nevznikla škoda. V pripade, že tak nájomca neurobi a prenajímateľovi vznikne škoda, nájomca je povinný túto škodu prenajímateľovi nahradiť na základe faktúry prenajimatel'a. Lehota splatnosti takejto faktúry je dohodnutá v dfžke 7 dní od vystavenia.
CI
Opravy a Kontrola
3
19. Nájomca nemôže na prenajatých nebytových priestoroch vykonať žiadne stavebné úpravy ani zmeny, vrátane zmien vnútorného vybavenia bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajimateľa. V prípade akýchkol'vek stavebných úprav bude znášať náklady s tým súvisiace výlučne nájomca. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade riadneho alebo predčasného skončenia nájmu nebude mať nájomca nárok na náhradu akýchkoľvek výdavkov súvisiacich so stavebnými úpravami, ktoré v predmete nájmu vykonal. Súhlas prenajímateľa je rovnako potrebný pre zavedenie a prevádzku alternatívnych druhov vykurovania (plynovými bombami a pod.). Pokiaľ nájomca uskutoční na predmete nájmu stavebné úpravy či zmeny bez písomného súhlasu prenajimateľa, má sa za to, že ich nevykonal a nemôže si po skončení nájmu uplatňovať nárok na náhradu ich nákladov.
20. Všetky odsúhlasené úpravy a zmeny vykonávané nájomcom vlna Predmete nájmu musia byť vykonané v súlade s technickými, bezpečnostnými, hygienickými a právnymi predpismi takým spôsobom, aby nerušili alebo neobmedzovali hlukom, prašnosťou a ďalšimi nepriaznivými vplyvmi iných užívateľov alebo návštevníkov ostatných obchodných priestorov. Nájomca je povinný osobitne prihliadať na správne osvetlenie a estetickú úpravu Predmetu nájmu. 21. Nájomca je povinný vo vlastnom mene a na vlastné náklady zabezpečovať údržbu a opravy Predmetu nájmu, všetkých inštalácli a ich príslušenstva, technických a technologických zariadení inštalovaných v Predmete nájmu. Nájomca je povinný do 7 dní od doručenia zoznamu zistených závad oznámiť prenajímateľovi spôsob a termín ich odstránenia. Termín začiatku prác je 14 dní od doručenia zoznamu zistených závad. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, je nájomca povinný odstrániť vady v primeranej lehote, najneskôr však do 5 dní odo dňa termínu začiatku prác. Pri nedodržaní dohodnutých termínov, má prenajimateľ nárok na zmluvnú pokutu 332,00 € za jednotlivý pripad a zároveň je oprávnený vykonať opravu neodstránených zistených závad na náklady nájomcu. 22. Nájomca je povinný v prípade nevyhnutnej prevádzkovej potreby umožniť prenajímateľovi, resp. ním povereným osobám, po predchádzajúcom oznámení prenajímatel'om, prístup do predmetu nájmu. Vykonanie a priebeh prác nesmie bezdôvodne obmedzovať alebo zdržiavať. 23.
Prenajímateľ
má právo kedykoľvek počas trvania nájmu vykonať kontrolu stavu prenajatých priestorov. Nájomca umožní na jeho požiadanie kedykoľvek prekontrolovať prenajaté priestory z hl'adiska ich riadneho užívania a vykonávania potrebných opatrení na ich funkčnosti a bezpečnosti. Kontrolu je prenajímateľ oprávnený vykonávať len v sprievode nájomcu alebo ním poverenej osoby. Uvedené neplatí v prípade nutných havarijných zásahov. prenajímateľovi
DI
Sankcie za porušenie zmluvných povinností a zádržné právo.
24. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade nesplnenia záväzku nájomcu zaplatiť v dohodnutom termíne nájomné alebo platby za služby spojené s nájmom v zmluvne dohodnutých termínoch, má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu zaplatenie úroku z omeškania vo výške 0,04 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania až do jej zaplatenia. V prípade iného porušenia povinností dohodnutých touto zmluvou sa nájomca z a v ä z uje v súlade s § 544 Občianskeho zákonníka zaplatiť prenajímatel'ovi dohodnutú zmluvnú pokutu vo výške .332,00 € za každé jednotlivé porušenie tej ktorej povinnosti. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť úrok z omeškania a zmluvnú pokutu do 7 dní od písomného vyzvanía prenajímatel'a, a to na účet alebo priamo do pokladne prenajímateľa. El
Spôsoby
ukončenia zmluvného vzťahu.
25. Dohoda: Platnosť a účínnosť tejto zmluvy možno ukončiť kedykol'vek na základe pisomnej dohody urobenej formou dodatku k tejto zmluve podpísanej oboma zmluvnými stranami. Platnosť a účinnosť zmluvy sa v takomto prípade konči dňom uvedeným v dohode. 26. Odstúpenie od zmluvy: Zmluvné strany sa dohodli, že platnosť a účinnosť zmluvy môže pisomným odstúpenim od zmluvy výlučne z nasledovných dôvodov:
byť ukončená
aj jednostranným
PrenaHmateľ môže
jednostranne odstúpiť od zmluvy len v prípadoch: al Ak nájomca dá predmet nájmu do podnájmu, alebo umožnI jeho uživanie inej osobe bez predchádzajúceho plsomného súhlasu prenajímateľa. bi Ak uskutočni nájomca alebo s jeho vedomlm iné osoby akékoľvek stavebné zmeny alebo úpravy predmetu nájmu bez predchádzajúceho pfsomného súhlasu prenajímateľa. e! Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa neodstránil vady na predmete nájmu, nedodrží stanovené termíny, alebo ak užlva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou, alebo ak porušuje povinnosti stanovené touto zmluvou. Nárok prenajímateľa na náhradu škody a ušlého zisku voči nájomcovi tým nie je dotknutý. dl Voči nájomcovi bolo začaté konkurzné alebo reštrukturalizačné konanie. el Ak nájomca nezaplatil faktúru za nájomné alebo faktúru za iné závijzky nájomcu voči prenajímateľovi súvisiace s nájmom najnesk6r do 14 dni po dátume jej splatnosti. fi Ak nájomca neposkytne súčinnosť potrebnú pre riadny výkon kontroly užívania predmetu nájmu, alebo odmietne kontrolu v prípade, ak o to prenajlmateľ požiadal. gi Ak nájomca poruši ustanovenia čl. V, časť AI bod 13, t.j. zvýši počet stolov, stoličiek, pohoviek a stoličiek, ktoré Sú súčasťou automatov. hl Ak nájomca poruší ustanovenia čl. V, časť AI bod 14, t.j. zmení alebo doplní sortiment predaja bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajlmateľa. il Ak nájomca poruší ustanovenie čl. V, časť GI bod 34, t.j. znemožní umiestnenie peňažného bankomatu.
Nájomca môže jednostranne odstúpiť od zmluvy len v prípade a) ak sa predmet nájmu stane po podpísaní zmluvy nespôsobilý na dohodnuté alebo obvyklé uživanie bez zavinenia nájomcu. b) ak spoločnosť Slovak Games, s.r.o. stratí spôsobilosť byt' prevádzkovateľom výherných prístrojov v zmysle zákona č.171/2005 Z.z. o hazardných hrách v znení neskoršíCh predpisov. c) ak prevádzková doba nájomcu uvedená v čl. II bod 5 tejto zmluvy bude Mestom Moldava nad Bodvou určená, zmenená alebo upravená inak.
4
27.
Platnosť a účinnosť zmluvy sa v pripade odstúpenia od zmluvy končí dňom doručenia písomného vyhotovenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane.
28.
Nájomca sa zaväzuje, že v [ehote do 7 dní odo dňa ukončenia nájmu riadne odovzdá Predmet nájmu prenajímateľovi. Za riadne odovzdanie sa považuje jeho odovzdanie v stave vakom ho prevzal s ohl'adom na obvyklé opotrebenie spolu so zariadením a vecami, ktoré prevzal od prenajímateľa a ktoré sú uvedené v preberacom protokole. Predmet nájmu bude vyprataný od všetkých hnuteľných vecí a na predmete nájmu nebudú viaznuť akékoľvek práva tretích osôb alebo iné obmedzenia, ktoré vznikli alebo bolí v prospech nich zriadené nájomcom alebo treťou osobou. počas trvania nájmu. Tieto vady je nájomca povinný odstrániť na vlastné náklady v lehote určenej zmluvnými stranami, najneskôr však do 15 dni odo dňa ukončenia nájmu.
29. O odovzdaní Predmetu nájmu sa spíše zápisnica, v ktorej sa uvedú vady vzniknuté
povinnosť uvedenú v bode 27. a 28. tejto zmluvy má prenajímateľ voči nájomcovi nárok na dohodnutú zmluvnú pokutu v sume 3 320,00 EUR za každý deň omeškanía. Tým nie je dotknutý nárok prenajimateľa na náhradu škody v zmysle Občianskeho zákonníka.
30. Ak nájomca poruší
deň po skončeni nájmu nebude predmet nájmu vyprataný od všetkých hnuteľných vecí vo vlastníctve nájomcu alebo tretích osôb a odovzdaný prenajimateľovi, nájomca berie na vedomie a súhlasi, že prenajímateľ vyprace predmet nájmu na jeho náklady a hnuteľné veci uloží do depozitu tretej osoby.
31. Ak 1.
FI
Doručovanie
32. Všetky pisomnosti podTa tejto zmluvy sa považujú za
písomnostf .
doručené, pokiaľ
boli prevzaté adresátom.
doručené sa považujú aj písomnosti, ktoré boli odoslané na adresu účastníka uvedenú v záhlaví tejto zmluvy, prípadne na inú adresu písomne oznámenú druhému účastnikovi, avšak ich prevzatie bolo odmietnuté, alebo neboli prevzaté v odbernej lehote. V týchto pripadoch sa za deň doručenia považuje deň odmietnutia prevziať písomnosť, resp. 3. deň odo dňa uloženia zásielky na pošte, pokiaľ sa zásielka vrátila odosielateľovi s uvedením ~ v odbernej lehote nevyzdvihnuté ~. Zmluvné strany sa dohodli, že doručovať sa bude vždy na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlavi tejto zmluvy. Ak ktorákoľvek zmluvná strana zmení obchodné meno alebo sídlo alebo sa zmenia iné podstatné údaje spôsobujúce zmarenie doručenia pisomnej zásielky je táto strana povinná bezodkladne oznámiť zmenu údajov druhej zmluvnej strane. Ak nebola zmena oznámená, platia posledné známe údaje písomne oznámené.
33. Za
GI Investície .
34.
Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že prílohou č. 7 k tejto nájomnej zmluve, bude zoznam vnesených investícii nájomcu do predmetu nájmu, súčasťou ktorého bude ich presná kalkulácia a určením ,ktoré z vnesených investícií sa pri skončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu resp. akýmkoľvek spôsobom, stanú výlučným vlastnlctvom prenajímateľa a ktoré aj po skončení nájmu ostanú vo výlučnom vlastníctve nájomcu.
35.
Prenajímateľ a nájomca sa dohodli na umíestnení peňažného bankomatu , ktorý bude umiestnený z vonkajšej fasády predmetu nájmu v blízkosti vchodu do predmetu nájmu a bude zasahovať do vnútornej časti predmetu nájmu maximálne v rozsahu 4 m~. Nájomca svojím podpisom na tejto zmluve súhlasí s jeho osadením a zároveň sa zaväzuje umožniť prístup k umiestnenému bankomatu z vnútorných priestorov predmetu nájmu osobám zabezpečujúcim jeho obsluhu ako aj osobám pisomne povereným vlastníkom bankomatu. Vlastnikom bankomatu môže byť prenajfmatel' , resp. tretia osoba prenajímatel'om určená.
Článok VI. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA.
1.
Zmluvné strany sa zaväzujú poskytovať si navzájom všetku potrebnú súčinnosť pri realizácii práv a povinnosti vyplývajúcich z obsahu tejto zmluvy a dohodli sa, že prípadné spory, ktoré by mohli vzniknúť zo zmluvy alebo v súvislosti s ňou, budú riešené dohodou. Uplatňovanie práv zo zmluvy cestou súdneho konania je možné až po tom, ak by v jednotlivom spornom prípade nedošlo k dohode v lehote 10 dní od uplatnenia práva oprávnenou stranou.
2.
Rozsah ostatných zmluvou neupravených práv a povinností prenajímateľa a nájomcu k predmetu nájmu sa spravuje ustanoveniami zákona číslo 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismí Slovenskej republiky.
3.
Strany sa podľa § 3 zákona Č. 244/2002 Z. z. (ZRK) dohodli, že všetky spory, ktoré medzi ními z tejto zmluvy alebo v súvíslosti s ňou vzniknú (vrátane sporov ojej platnosť a výklad) rozhodne Slovenský rozhodcovský súd - stály rozhodcovský súd zriadený pri EQUILlBRIUM z.z.p.o., IČO 37 888 307, Nám SNP Č. 15, 97401 Banská Bystrica (ďalej SRS), a to podľa slovenského právneho poriadku. Strany sa ďalej dohodli, že a) vylučujú podanie žaloby podľa § 40 ods. 1 písm. h) ZRK (dôvody na obnovu konania), b) konkrétneho rozhodcu (senát) menuje SRS, c) ak sa jedná o obchodnoprávny spor, môže SRS rozhodnúť aj podTa zásad spravodlivosti. Strany prehlasujú, že sa oboznámili a súhlasia s platným štatútom a rokovacím poriadkom SRS, ktorý je k dispozícii na W'NW.rozsudok.sk.
4.
Zmluvné strany môžu meniť a dop[ňať obsah tejto zmluvy výlučne formou obojstranne odsúhlasených písomných, datovaných a oboma zmluvnými stranami podpísaných dodatkov.
5.
V pripade, ak by sa v dôsledku zmeny právnych predpisov alebo rozhodnutia súdu alebo z akýchkoľvek iných dôvodov stalo niektoré ustanovenie zmluvy neplatným alebo neúčinným, neznamená to neplatnosť zmluvy ako takej. Neplatné alebo neúčinné ustanovenie sa automaticky nahrádza znením podľa právnej úpravy a zmluvné strany o tomto uzatvoria bez zbytočného odkladu príslušný dodatok zmluvy.
6.
V prípade zániku zmluvných strán s právnym nástupníctvom, zmeny u zmluvných strán, pre ktoré je potrebný zápis do Obchodného registra, rozdelenia alebo zlúčenia zmluvných strán prechádzajú práva a povinnosti z tejto zmluvy na jej právneho nástupcu. Ak počas platnosti a účinnosti zmluvy prenajímateľ predá nehnutel'nosť, v ktorej sa nachádzajú
5
nebytové priestory tvoriace predmet nájmu, prechádzajú jeho práva a povinnosti z tejto zmluvy na nového vlastníka nehnuternosti. 7.
Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom 15. 7. 2011. Zmluva je právnym, daňovým a účtovným dokladom významným pre vzájomné plnenia zmluvných strán z nej.
8.
Zmluvné strany prehlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne, určito a zrozumiterne, nie v tiesni, omyje, ani za nápadne nevýhodných podmienok. Ich zmluvná vornosť v čase jej podpisu nie je ničím obmedzená. Obsahu zmluvy rozumejú a na znak súhlasu s ňou a vôle byť ňou viazaní ju podpisujú.
9.
Zmluva bola vyhotove.ná v 2 exemplároch,
V Moldave nad Bodvou
dňa:
z ktorých si jeden prevzal prenajímater a jeden nájomca po jej podpise.
I
8. júla 2011
S~O
BodvaTeI ~kolská 5 0"5 OI M' old' . ,." o avan/B
za prenajímateľa:
,
JCO: 36210269 (o DIC: 2021601670
I ~!?~If; SK2()21601~70
I'
CI2J
Za nájomcu:
S prenájom nebytových priest ov súhlasí Mesto Moldava nad Bodvou v zastúpenI Ing. István Zachariaš - primátor
Prílohy:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
/
List vlastnfctva číslo 1533. - fotokópia, Plán objektu s vyznačením predmetu nájmu, Protokol o odovzdaní a prevzati nebytových priestorov, Zakreslenie reklám + fotovizualizácia Rozpis revízií zariadení, Zoznam sortimentu predaja Zoznam vnesených investícii + výkaz výmer / Výpisy z obchodného registra prenajlmatera a nájomcu.
6
