Lakáscélú közvetlen állami támogatások

Lakáscélú közvetlen állami támogatások A házasok, a gyermeket nevelő fiatal családok és más rászorultak lakásigényének kielégítése érdekében a Kormány lakáscélú közvetlen állami támogatások igénybevételét teszi lehetővé – a vonatkozó Rendeletben szabályozott - jogosultsági feltételek fennállása esetén. 1. Vonatkozó jogszabályok A lakáscélú közvetlen állami támogatásokra vonatkozó szabályokat a többször módosított, a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001 (I. 31.) Korm. rendelet tartalmazza (továbbiakban Rendelet). A már megkötött szerződésekre a szerződsékötéskor hatályos Rendelet szabályait kell alkalmazni.

2. Általános szabályok, fogalmak

A Rendeletben foglalt feltételek alapján állami támogatás vehető igénybe a Magyar Köztársaság területén lévő lakás építésére, vásárlására, bővítésére. A vissza nem térítendő lakástámogatások fajtái (továbbiakban együtt Támogatások): • Lakásépítési- vásárlási kedvezmény (továbbiakban: Szocpol, Fél szocpol, Kedvezmények), • Fiatalok otthonteremtési támogatása (továbbiakban: FOT), • Megelőlegező kölcsön. a)

együtt

Fogalmak meghatározása

Gyermek, aki 1. a 16. életévét még nem töltötte be, 2. a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el, 3. a 16. életévét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. Tetőtér-beépítés: a lakás alapterületének bővítése tetőtérben, amely az eredeti tetőszerkezet elbontása nélkül helyiség(ek), helyiségcsoport(ok) vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint (emeletszint) létrehozását jelenti. Emeletráépítés: meglévő épület – belső falsíkon mért legalább 1,90 métert elérő – épületmagasítással járó, függőleges irányú bővítése új építményszint létesítése érdekében. Új lakás: Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan, illetőleg emeletráépítéssel, vagy tetőtérbeépítéssel nem családi- vagy ikerházon megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles. Nem minősül új lakás felépítésének vagy bővítésének meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása. (Fentiek értelmében egyértelműen új lakásnak számít a családi vagy ikerházon emeletráépítéssel megvalósuló lakásépítés, amelyhez így a továbbiakban is igényelhetőek az új lakáshoz adható támogatások.) CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

1/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások Értékesítés szempontjából új lakás: Értékesítés céljára épített új lakás az is, amelyet a használatbavételi vagy fennmaradási engedély kiadását követően legfeljebb 3 évig bérlakásként hasznosítanak és első ízben történő értékesítésére ezt követően kerül sor. Használt lakás: a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkező, új lakásnak nem minősülő lakóegység. Méltányolható a lakásigény, ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége az alábbi feltételeknek megfelel. A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint az eltartottnak minősülő családtagok) számától függően a következő: Figyelembe vehető személyek száma 1-2 személy

Méltányolható szobaszám legalább 1 és legfeljebb 3 lakószoba

3 személy

legalább 1,5 lakószoba

4 személy

legalább 2 és legfeljebb 4 lakószoba

Minden további személynél

+ 0,5 lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa

és

legfeljebb

3,5

Minden további személynél 3 vagy több + 1 lakószobával nő a lakásigény gyereket nevelő család esetén mértékének felső határa A méltányolható lakószobaszám és vételár valamint a lakás építési költségének meghatározásához az igénylővel együttköltöző alábbi személyeket lehet figyelembe venni: a) házastárs, élettárs b) eltartott gyermek(ek) c) több mint egy éve közös háztartásban élő és az új lakásba együttköltöző szülő, mostoha- és nevelőszülő, nagyszülő, testvér (mely személy(ek) az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötték vagy munkaképességüket legalább 67 %-ban elvesztették. Ha az itt meghatározott személyekre a Támogatásokat is igénybe kívánják venni, akkor további feltétel, hogy havi rendszeres keresetük, jövedelmük a szerződéskötés időpontjában hatályos külön jogszabályban megállapított öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg d) együttlakó fiatal gyermektelen házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4 fő e) együttlakó fiatal egygyermekes házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4 fő (d. és e. pont esetén a méltányolható lakásigény felső határának számításánál kell a 4 főt figyelembe venni) Félszoba: a félszoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül). Szoba: a szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül), de – a meglévő, kialakult állapotot kivéve – legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni. Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett alábbi építési átlagköltségét nem haladja meg. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

2/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások Szobaszám 1

Budapest (ezer forint) 10500

Egyéb helységekben (ezer forint) 9500

1,5

12500

11500

2

15000

14000

2,5

17500

16500

3

19500

18500

3,5

22000

21000

4

24500

22500

4,5

27000

25000

5

29000

27000

5,5

31500

29500

6

33500

31500

6,5

36000

33500

7

38000

36000

Fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét. Életkorra vonatkozó előírások Közvetlen állami támogatás megnevezése Szocpol, félszocpol Fiatalok otthonteremtési támogatása Megelőlegező kölcsön

Maximum Életkori feltételnek mikor kell életkor fennállnia Igénylőre vonatkozóan nincs életkori előírás 35 év Igényléskor 40 év A Megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontjában

A Rendeletben meg nem határozott fogalmakra vonatkozóan az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározottakat kell figyelembe venni. b) Igényelhető közvetlen állami támogatások hitelcélok szerinti bontásban

Hitelcél

Igénybe vehető hitel CIB Új Otthon Hitel CIB Otthonteremtő Hitel CIB Forint Lakáshitel CIB Deviza Lakáshitel

Igényelhető lakástámogatás Szocpol Megelőlegező kölcsön

Új lakás építés

CIB Új Otthon Hitel CIB Forint Lakáshitel CIB Deviza Lakáshitel

Szocpol Megelőlegező kölcsön

Használt lakás vásárlás

CIB Otthonteremtő Hitel

FOT.

Új lakás vásárlás

CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

3/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások

Bővítés

CIB Forint Lakáshitel CIB Deviza Lakáshitel

Fél Szocpol (3 vagy annál több gyermeket eltartók)

CIB Otthonteremtő Hitel CIB Forint Lakáshitel CIB Deviza Lakáshitell

Fél Szocpol

A Támogatások igénybevételének nem feltétele, hogy az igénylő egyidejűleg valamely lakáscélú hitelünket is igénybe vegye. c) A Támogatások igénybevételének közös feltételei, szabályai •

•

• • •

•

Lakás építéséhez, vásárlásához Támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta. (A lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás.) Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles. Támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának o a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy o b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy o c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik. Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem – a Ptk. 685. § b) pontja szerinti – közeli hozzátartozója és nem élettársa. A Támogatásokat az igénylők méltányolható lakásigénylése kielégítése céljából lehet igényelni. A Támogatás nyújtásának feltétele továbbá, hogy az igénylő a rendelkezésére álló anyagi eszközöket az építési költség (vételár) kiegyenlítésére használja fel. Az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével. A közvetlen támogatások igénybevételének feltétele a számlaellenőrzés is.

A jogosultság személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerint illetékes önkormányzat jegyzője igazolja illetve azokról az igénylőnek nyilatkoznia kell. A Támogatásra való jogosultságot és mértékét a kérelem benyújtásakor, a fennálló személyi körülmények alapján kell megállapítani. A Támogatásokat ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. Ugyanazon gyermek után egy közvetlen támogatás – Szocpol., Fél Szocpol. vagy Fiatalok otthonteremtési támogatása - vehető igénybe.


4/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások A gyermekgondozási segélyen, díjon vagy gyermeknevelési támogatáson lévő személy a Támogatások szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána Támogatást elszámolni nem lehet. A nem értékesítés céljára épült és befejezett épület (lakás) tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonost a Támogatások nem illetik meg. A Támogatások igénybevételi feltételeinek meglétét a CIB Bank ellenőrzi. Az igénylés harárideje A Támogatásra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés, bővítési, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően – lehet a banktól igényelni. Ha a kérelmező ezen időpontig nem élt a támogatás igénybevételének lehetőségével, erre később már nem tarthat igényt.

3. Lakásépítési- vásárlási kedvezmény - „Szocpol” Állami támogatásként lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (a továbbiakban: Szocpol) illeti meg az igénylőt a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, illetőleg megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző gyermeke és más eltartott családtagja után az építési költség (vételár) megfizetéséhez. A Szocpol. a következő célokra nyújtható: a) Új lakás felépítése, b) az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása. Szocpol. összege: Gyermekek

Normatív összeg új lakás építés/vásárlás esetén

1. 2. 3. 4. Minden további gyermek után A kedvezmény összege a gyermeken kívüli, más személyenként.

900.000,-Ft 1.500.000,-Ft 1.400.000,-Ft 800.000,-Ft 200.000,-Ft eltartott családtag után 30.000,-Ft

A Szocpol. szempontjából gyermek: a) az igénylő vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke, b) az igénylő gyámsága alatt álló legalább egy éve vele együttélő és általa eltartott gyermek, ha az igénylő vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén a kedvezményt visszafizeti, c) az átmeneti vagy tartós nevelésbe vett gyermek, aki a gyermek- és ifjúságvédő intézettel kötött megállapodás alapján legalább egy éve él az igénylőnél, mint nevelőszülőnél, ha ez utóbbi vállalja, hogy az elhelyezés három éven belüli megszűnése esetén a kedvezményt visszafizeti, ha másik gyermek gondozására megállapodást nem köt. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

5/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások A Szocpol.-t ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. A Szocpol. szempontjából – az egyéb feltételek fennállása esetén - az építtető, vásárló eltartottjának minősül a) a gyermek, ha 1. a 16. életévét még nem töltötte be, 2. a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el, 3. a 16. életévét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg; b) az építtető (vásárló) kereső tevékenységet nem folytató házastársa (élettársa), ha 1. munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette, vagy 2. az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötte, vagy 3. háztartáson belül gondoz legalább két olyan gyermeket, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetőleg egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket vagy a c) pontban említett hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette; c) az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársnak szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője, testvére, ha az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötte, vagy a munkaképességét legalább hatvanhét százalékában elvesztette. Fent felsorolt személyeket a kedvezményre jogosultság szempontjából csak akkor szabad figyelembe venni, ha a) az építtetővel (vásárlóval) - a házastársat és gyermekeit kivéve - legalább egy éve közös háztartásban élnek, és b) havi rendszeres keresetük, jövedelmük a szerződéskötés időpontjában hatályos külön jogszabályban megállapított öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg, továbbá c) az építtetővel (vásárlóval) az új lakásba együtt költöznek be. A gyermeket - a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével - az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik. Az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében - ha együttes jövedelmük fenti kétszeresét meghaladja - egyik szülő (nagyszülő) után sem nyújtható kedvezmény. Fenti keresetbe, jövedelembe - a lakbér-hozzájárulást, a vakok személyi járadékát és a házastársi pótlékot kivéve - a bért, a nyugdíjat, a járadékot, a munkanélküli-ellátást és az egyéb rendszeres pénzbeni juttatást kell beszámítani. A Szocpol kedvezmény az építtetőt (vásárlót) az általa eltartott gyermek, házastárs vagy más családtag után - az egyéb feltételek fennállása esetén - akkor is megilleti, ha az maga is építtető (vásárló), de a tulajdoni hányaduk együttesen nem haladja meg az 50%-ot. A gyermekgondozási segélyen, díjon vagy gyermeknevelési támogatáson lévő személy a kedvezmény szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána kedvezményt elszámolni nem lehet. 4. Fél Szocpol Fél Szocpol. a következő a célokra nyújtható a) Bármely építtető esetén olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen ötven százalékot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

6/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások b) Két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében a tetőtérbeépítést és emeletráépítést is ideértve. c) A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint 2 éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb mint az értékesített lakásban volt. Fél Szocpol. összege: Gyermekek

1. 2. 3. 4.

Normatív összeg bővítés, használt lakás vásárlás esetén

450.000,-Ft 750.000,-Ft 700.000,-Ft 400.000,-Ft A kedvezmény összege a gyermeken kívüli, más eltartott családtag után 30.000,-Ft személyenként.

A Szocpol.-ra vonatkozóan a fentiekben meghatározott személyi feltételeket Fél Szocpol. esetén is alkalmazni kell. 5. Fiatalok otthonteremtési támogatása – továbbiakban FOT. Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek a használt lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. FOT. összege: Gyermekek

Normatív összeg használt lakás vásárlás esetén

1. 450.000,-Ft* 2. 750.000,-Ft* 3. 700.000,-Ft* 4. 400.000,-Ft* *DE NEM HALADHATJA MEG AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSBEN SZEREPLŐ VÉTELÁR 80%-ÁT: A Szocpol.-ra vonatkozóan a fentiekben meghatározott személyi feltételeket FOT esetén is alkalmazni kell. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

7/12


6. Megelőlegező Kölcsön A fiatal házaspár, a Szocpol. igénybevételére jogosító feltételek fennállása esetén, az önerő növelése érdekében kérheti a Szocpol. kölcsönként történő megelőlegezését (a továbbiakban: Megelőlegező kölcsön). A Megelőlegező kölcsön futamidejére, kamattámogatására, valamint kamat- és költségmegállapítási feltételeire az alábbi rendelkezések az irányadóak, minden egyéb, az alábbiakban nem szabályozott kérdésben a Szocpol.-ra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. A Megelőlegező kölcsön lényege, hogy a gyermekek után igénybe vehető Szocpol-t megelőlegezzük azon ügyfeleknek, akik a Szocpol. feltételrendszerében meghatározott gyermekekkel még nem rendelkeznek, de azok megszületését bizonyos határidővel vállalják. A kölcsön forrását a Bank biztosítja, a megelőlegezés időtartama alatt az esedékes kamatokat az Állam fizeti meg, tőketörlesztés nem történik. A vállalt gyermek(ek) megszületésétől a kölcsön vissza nem térítendő támogatássá alakul át, az állam megtéríti a kölcsön tőke-összegét, és ezzel a Megelőlegező kölcsönt igénybevett ügyfelek pénzügyi kötelezettsége megszűnik a bankkal szemben. A gyermekek megszületésének elmaradása esetén a Megelőlegező kölcsön kamattámogatásos hitellé alakul át. A Megelőlegező kölcsön már korábban folyósított hitel futamideje alatt nem igényelhető. Gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama 4 év 8 év

Egy gyermek esetében Két gyermek esetében

A megelőlegezés futamideje – függetlenül a kapcsolódó hitel futamidejétől – 20 év (a szerződsébe is ez kerül), ebből a megelőlegezés ideje 4 év 8 év. Amennyiben az ügyfél vállalásást nem teljesíti, akkor a hitel visszafizetésére 16. illetve 12 év áll rendelkezésre. Megelőlegező kölcsön összegének meghatározása: Meglévő gyermekek

Vállalt gyermekek

0 1 1 1 0 gyermek (gyermektelen 2 házaspárok esetén, amennyiben két gyermeket vállalnak)

Normatív össz. 900.000,-Ft 1.500.000,-Ft 2.400.000,-Ft

A Megelőlegező hitel igénybevételének feltételei: •

A házaspár egyike sem töltötte még be a 40. életévét a Megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontjában

•

maximum egy gyermekük van

•

lakásigényük méltányolható

•

lakástulajdonnal nem rendelkeznek CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

8/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások •

a Bank által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása szükséges

A személyi feltételek meglétét 30 napnál nem régebbi házassági anyakönyvi kivonattal, gyermekét nevelő igénylő esetén a gyermek 30 napnál nem régebbi születési anyakönyvi kivonatával kell igazolni. A Megelőlegező kölcsön biztosítékai: A megelőlegező kölcsön céljával érintett, valamint ezek mellett fedezetként elfogadott ingatlanra bankunk javára illetve a megelőlegező kölcsön céljával érintett ingatlanra a banki jelzálogjogot követő ranghelyen a Magyar Állam javára bejegyzett jelzálogjog. Az állam javára történő jelzálogbejegyzést is bankunk kérelmezi. A Megelőlegező kölcsön az alábbi hitelcélokhoz vehető igénybe •

Építés: új lakás felépítése; meglévő családi házra vagy ikerházra önállóan forgalomképes lakást eredményező emeletráépítés,

•

Új lakás vásárlás: értékesítés céljára újonnan felépített vagy felépíttetett lakás megvásárlása.

Fizetési kötelezettség a megelőlegezés időszakában A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a Megelőlegező kölcsön összegét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti; ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül. A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség - kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket - nem terheli. Ezen időszak alatt a megelőlegező kölcsön törlesztése folyamán felszámítható ellenszolgáltatásokat (kamatot, költséget és egyéb ellenszolgáltatást) a Bank részére közvetlenül az állam téríti meg. Határidő számítása A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani. A használatbavételi engedélyt az igénylő házaspár annak kiadását követő 15 napon belül köteles a Banknak bemutatni. A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja. A gyermekvállalás teljesítése A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét. A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül köteles a banknak bemutatni. A gyermek(ek) megszületésének igazolására a gyermek megszületését követő 30 napon belül a születési anyakönyvi kivonatot be kell mutatnia az igénylés helyén. Ha a korábban hatályban volt rendeletek alapján a fiatal házaspár kérelmére a születendő gyermekre tekintettel a kedvezményt a hitelintézet önálló kölcsönként előlegezte meg, és a gyermek azért nem születik meg, mert a házastársak egyike elhunyt, vagy a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik, és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre, a Bankhoz benyújtott kérelemre a tőketartozást a központi CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

9/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások költségvetés fizeti ki az adós helyett. A kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani. Visszafizetési kötelezettség Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles - a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig - a Bank részére visszafizetni. E kölcsöntartozás visszafizetésének kamatfeltételeire, valamint kamattámogatására a kiegészítő kamattámogatás szabályai az irányadóak azzal, hogy a támogatásra való jogosultság maximális időtartamát a megelőlegező kölcsön folyósításának napjától kell figyelembe venni. Az igénylő házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a Rendeletben meghatározott kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét. E tartozás kamata és törlesztési feltételei megegyeznek a visszafizetendő vált kölcsönt igénylő házaspárra vonatkozó feltételeivel, azzal, hogy kiegészítő kamattámogatás a törlesztés során nem érvényesíthető. A Megelőlegező kölcsön fentiek szerinti kondícióit a”CIB Bank állami kamattámogatású lakáshiteleire vonatkozó kondíciós lista tartalmazza”. Az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a Bank részére megfizetett összegnek az igénylő házaspár terhére utóbb megállapított részét és annak kamatait a Bank a teljesített törlesztések szerint fizeti meg az állam részére. Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy a házasság felbontásának fentiek szerinti bejelentését követő hónap első napjától visszafizetési kötelezettség terheli. E kötelezettség fennállásának, illetve mértékének és kezdő időpontjának megállapítása a házasság felbontásakor fennálló terhesség végéig meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet és annak várható időtartamát orvosi bizonyítvánnyal a házasság felbontásának bejelentésével egyidejűleg a Banknak igazolja.

7. Utólagos jogosultság CIB Banknál felvett lakáshitel futamideje alatt keletkezett jogosultság A Szocpol. igényelhető a korábban igénybevett CIB Új Otthon Hitel, CIB Otthonteremtő Hitel vagy piaci kamatozású lakáshitel futamideje alatt keletkezett jogosultság esetén a fennálló hiteltartozás csökkentésére is, de csak abban az esetben, ha a korábban igénybevett hitel célja új lakás vásárlása vagy építése volt. A hiteltartozások csökkentése során a támogatott hitelek elsődlegességét kell biztosítani. Ilyen esetben a támogatás mértékét a kölcsönszerződés megkötése idején hatályos jogszabály szerint kell megállapítani. A FOT-t igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - abban az esetben, ha kölcsönszerződésük van. Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. Fél kedvezmény utólagos jogosultság alapján nem igényelhető. Hitel futamideje alatt keletkezett jogosultság esetén a Kedvezményt az eredeti hitelkérelem benyújtásának helyén kell igényelni. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

10/12


8.

A Támogatások visszafizetésére vonatkozó szabályok

A visszafizetési kötelezettség esetei Ha az igénylő a Banknak vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett, és ez alapján jutott közvetlen támogatáshoz, illetőleg kamattámogatáshoz, akkor az igénylő a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Ptk. 232. §-a szerint számított kamataival együtt köteles visszafizetni. A Támogatásokat az azok nyújtásáról kötött szerződés alapján a Támogatás folyósítója visszavonja, és az igénybevevő a már folyósított Támogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 232. §-a szerint számított kamatokkal együtt köteles a támogatás nyújtója részére visszafizetni, ha a) a Támogatások igénybevételének alapját képező építési munkák a szerződésben, legfeljebb három évben vagy ezt indokolt esetben két évvel meghosszabbított meghatározott határidőig nem készülnek el, vagy b) az építtető az építési szándékától elállt, illetőleg c) a használatbavételi engedély megszerzése előtt a szerződés teljesítése más, az építtetőnek felróható okból hiúsul meg, d) a használatbavételi engedély megszerzése előtt az építtető e rendelet szerint támogatott már igénybevett kölcsönt visszafizeti. Ha a Kedvezmény igénybevételével épített, vásárolt lakást - építés esetén a használatbavételi engedély megadását, vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő - 10 éven belül lebontják, a lakásigény kielégítésétől eltérő célra hasznosítják, illetőleg elidegenítik, akkor a lakás tulajdonosa köteles a kedvezmény folyósított összegét visszafizetni. E szabályt a fiatalok otthonteremtési támogatása körében is alkalmazni kell azzal az eltéréssel, hogy a bontási, eltérő célra hasznosítási, valamint elidegenítési tilalom időtartama 5 év. A visszafizetési kötelezettség érvényesítése iránt - a Bank felmondását követően - a Kincstári Vagyoni Igazgatóság intézkedik. Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy a házasság felbontásának fentiek szerinti bejelentését követő hónap első napjától az alábbiakban meghatározottak szerint visszafizetési kötelezettség terheli. E kötelezettség fennállásának, illetve mértékének és kezdő időpontjának megállapítása a házasság felbontásakor fennálló terhesség végéig meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet és annak várható időtartamát orvosi bizonyítvánnyal a házasság felbontásának bejelentésével egyidejűleg a Banknak igazolja.

9. A szolgáltatás igénylésének és igénybevételének díjai

A mindenkori hatályos kondíciókat a CIB Bank állami kamattámogatású lakáshiteleire vonatkozó Kondíciós Lista tartalmazza. A Közvetlen állami támogatások (Lakásvásárlási, építési (szocpol) kedvezmény, Lakásbővítési (félszocpol) támogatás, Adó-visszatérítési (ÁFA) támogatás, Fiatalok otthonteremtési támogatása) folyósítása díja CIB ingatlanfedezetes hitelek igénylése esetén: egyszeri, a támogatás folyósításakor CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja CIB Bank Zrt. CIB Bank Ltd. H-1027 Budapest, Medve utca 4-14. Tel.: (36 1) 212 1330 Fax: (36 1) 212 4200 H-1537 Pf. 394. Nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041004 Adószám: 10136915-2-44 Tőzsdetagság: Budapesti Értéktőzsde Rt. Tevékenységi engedély száma: 957/1997/F, III/41. 044-10/2002. CIB, a Gruppo Banca Intesa bankja

11/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások felszámított 15.000 Ft A Közvetlen állami támogatások (Lakásvásárlási, építési (szocpol) kedvezmény, Lakásbővítési (félszocpol) támogatás, Adó-visszatérítési (ÁFA) támogatás, Fiatalok otthonteremtési támogatása) folyósítása díja CIB ingatlanfedezetes hitelek igénylése nélkül: egyszeri, a támogatás folyósításakor felszámított 30.000 Ft.

További részletekről, az igénylés feltételeiről az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, illetve információk találhatók www.cib.hu honlapunkon. CIB24 06 40-222 333 www.cib.hu

Jelen tájékoztató nem minősül a CIB Bank részéről ajánlattételnek és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag a figyelemfelkeltés célját szolgálja!


12/12

Lakáscélú közvetlen állami támogatások

Recommend Documents