2009.12.01.
LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás? • • • • • • •
létszükséglet kínálata rugalmatlan, lassan változik aránya a felhalmozásokban nagy a piaci információk beszerzése tökéletlen a tranzakciós költségek magasak a lakhatás társadalmi következményei jelentősek a társadalom aktívan beavatkozik
Budapesten lakni… Város5
HOGYAN LAKUNK?
D Többlakásos házak piaca, tipikus esetben városi lakótelep, vagy bérház, magántulajdon, vagy tanácsi. Több lépcső is lehetséges, általában a változás lakásváltoztatást jelent
B
A
A kívánatos lakásfogyasztás a tranzakciós költségek figyelembe vételével
B
Albérletek, szülők lakása, átmeneti megoldás ok
Lakásfogyasztás
Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre
A többlakásos piacon akkumulált tőke befektetése, és a családiházas részpiac felé való elmozdulás
Családiházas piac, többnyire "kalákás" lakásépítés, a lakáshelyzet változás korszerűsítést, bővítést jelent, ritkábban lakásvltoztatás
A háztartás megalakulása
A
C
Fiatal háztartás
Középkorú háztartás
Időskorú háztartás
A háztartás életciklusa
E
C
35,0% 29,9% 30,0% 25,3% 25,0%
23,4% 20,9%
20,0%
15,9%
15,0%
LAKÁSKÖLTSÉGEK
10,0% 5,0%
A HÁZTARTÁS JÖVEDELMÉBEN
0,0% 1. ötöd
2. ötöd
3. ötöd
4. ötöd
5. ötöd
A háztartási jövedelem százalékában
Összes háztartás
21
egyedülálló
26
nagycsaládos
21
Az elmúlt két évben volt valamilyen hátraléka
24 23
távfűtéses lakásban él 15
17
19
21
23
25
27
1
2009.12.01.
BUDAPEST LAKÁSAI
Erzsébetváros 1720
1760
1790
1860
2
2009.12.01.
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1873-1920
3
2009.12.01.
1908. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni!
Bárczy-féle községi kislakásépítési program 25 bérház 2010 lakással és 17 kislakásos telep 2800-2900 lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy 6200-6300 bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 10.000 az 1910-es évek közepén mintegy 55.000 lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede. LAKÁSVISZONYOK 1910
4
2009.12.01.
MÁV telepi házak
5
2009.12.01.
IRODALOM
•Körner Zs. – Nagy M.: A telepszerű lakásépítés története Magyarországon 1850-1945 •Gyáni G.: Bérkaszárnya és nyomortelep •Ambrus P.: A Dzsumbuj – Egy telep élete •Budapesti Negyed 2002 tavasz-nyár
6
2009.12.01.
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1950-1966
ÖTVENES ÉVEK
HATVANAS ÉVEK
HETVENES ÉVEK
NYOLCVANAS ÉVEK
7
2009.12.01.
18 16 14
millió Ft
12 Családiház
10
Társasház
8
Lakótelepek pozíciójának változása 1990-2002
Lakótelep
6 4 2 0 1990
1998
2002
250 200
150
"jó" lakótelep "rossz" lakótelep
100 50 0 1990
hagyományos ép. parasztház
11%
többszintes iker- vagy családi ház
9%
többlakásos nem zöldövezeti épület
26%
többlakásos zöldövezeti épület
22%
lakótelepi nem panel épület
23%
lakótelepi panel épület
hagyományos ép. parasztház
26%
városi bérház jellegű épület 5%
20%
egyszintes ikervagy családi ház
22% 20%
35%
többszintes ikervagy családi ház
17%
15%
többlakásos nem zöldövezeti épület többlakásos zöldövezeti épület
Mobilitási index: 32 % költözött az elmúlt 5 évben Átmeneti lakás: költözési szándék Társadalmi összetétel: Fiatalok Első városi lakás Lakásárak: relatíve olcsó
lakótelepi nem panel épület
2002
BUDAPEST ÖRÖKLÖTT TÉRSZERKEZETE sajátos lakóterületi struktúra: •lakótelepek, •leromlott belső városrészek és speciális agglomerálódás, •városi családiházas területek építési tilalma társadalmi-térbeni egyenlőtlenségek: •szegregáció: létezik, de nem releváns •ipari területek dominanciája, •kereskedelem alárendelt városrehabilitáció alárendelődik a lakáspolitikának
13%
egyszintes iker- vagy családi ház
1998
33% 40
35
35
19%
30 25
20
23%
15
17
17
19
21
23
23
15 10
lakótelepi panel épület
32%
5
2
2
3
4
4
5
6
7
9
0
városi bérház jellegű épület 10%
26%
25%
40%
Ország összesen
LAKÁSÉPÍTÉS 1950-2004
MI TÖRTÉNT AZÓTA?
Budapest
120 100 80 60 40 20
1989-1994: „szanálás” időszaka
0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
Lakásprivatizáció, „Régi hitelek” kezelése Kísérletek:lakásfenntartási támogatás, lakástörvény Lakásépítés
Lakásépítési engedélyek száma
1995-1999: intézményépítés
70 000 60 000 50 000
LAKÁSÉPÍTÉS 1988-2005
40 000 30 000 20 000 10 000
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
0
Lakástakarékok, jelzálogbank, építőipar átalakulása Kísérletek: „Szocpol” átalakítása,
2000-2004: aktív lakáspolitika Bérlakás probléma Lakáshitelezés Lakások minősége (lakótelepe, társasház felújítás)
2004 után -- kiigazítás
8
2009.12.01.
2 gyermek
3 gyermek
LAKÁSTÁMOGATÁSOK MÉRTÉKE
250 200 150 100 50
20 01
19 99
19 97
19 95
19 93
19 91
19 89
19 87
19 85
19 83
19 81
19 79
19 77
19 75
19 73
19 71
0
Lakásépítés 1991-2004 között 7
6,3
6
5,5
5 4 1000 lakás/év 3 2
1,7 1,2
1
0,9
0,8
1,1
0 BP.I.KER.
BP.V.KER.
BP.VI.KER. BP.VII.KER. BP.VIII.KER. BP.IX.KER. BP.XIII.KER.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !
9
