1
Laarberg Notarissen en Scheidingsbemiddelaars Marsweg 2 6941 BJ Didam tel 0316-221243 fax 0316-221193
CONCEPT d.d. 12-02-2014 Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst verzoek ik u tijdig voor het passeren van de akte contact op te nemen
21276 Heden, tweeduizend veertien, verschenen voor mij, Mr. Aletta Frederika Laarberg-Trynes, notaris te Montferland: 1. de heer Henricus Gerardus Bernardus van Dulmen, wonende te 6905 BH Zevenaar, Sleeg 19, geboren te Zevenaar op drie juni negentienhonderd zestig, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, (paspoort nummer: NWFDJ3C10, uitgegeven te Zevenaar op tien juni tweeduizend negen); hierna genoemd: verkoper; 2. ******************* hierna genoemd: koper. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK *** Verkoper heeft blijkens proces verbaal van gunning op …… tweeduizend veertien voor mij, notaris, verleden, gegund en verkocht aan koper, die op grond daarvan van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt (ieder voor de onverdeelde helft): *** Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane **mondelinge/schriftelijke overeenkomst van koop en verkoop aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: ********************************* 1. * een perceel cultuurgrond gelegen nabij de Sleeg te Babberich, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie M nummer 59, groot 5 hectare, 31 are en 20 centiare; *********************************** 2. * percelen cultuurgrond gelegen nabij de Sleeg te Babberich, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie M nummer 43 en 44, respectievelijk groot 16 centiare en 97 are en 30 centiare, met het zich op de grond bevindende recht van opstal, namelijk perceel M 43 is belast met het recht van opstal ten behoeve van de heer Hendricus Wilhelmus Joosten en welk perceel M 44 gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringswet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de heer Hendricus Wilhelmus Joosten voornoemd;
2
********************************** 3. * een perceel cultuurgrond (kleigrond) gelegen nabij de Sleeg te Babberich, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie M nummer 59, groot 5 hectare, 31 are en 20 centiare; percelen cultuurgrond gelegen nabij de Sleeg te Babberich, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie M nummer 43 en 44, respectievelijk groot 16 centiare en 97 are en 30 centiare, met het zich op de grond bevindende recht van opstal, namelijk perceel M 43 is belast met het recht van opstal ten behoeve van de heer Hendricus Wilhelmus Joosten en welk perceel M 44 gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringswet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de heer Hendricus Wilhelmus Joosten voornoemd; ******************* hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als cultuurgrond. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. **Het verkochte is door verkoper verkregen ingevolge akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom op zes februari tweeduizend negen verleden voor mr. J.G.H. Laarberg, notaris te Montferland, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare registers te Arnhem op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 56244 nummer 80. 2. **Het verkochte is door verkoper verkregen ingevolge akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom op vier mei tweeduizend een verleden voor een waarnemer van mr. M. van Lawick van Pabst, notaris te Zevenaar, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare registers te Arnhem op zeven mei daarna in register Hypotheken 4 deel 19531 nummer 20. 3. ** Het verkochte (sectie M nummer 59) is door verkoper verkregen ingevolge akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom op zes februari tweeduizend negen verleden voor mr. J.G.H. Laarberg, notaris te Montferland, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare registers te Arnhem op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 56244 nummer 80. Het verkochte (sectie M nummers 44 en 43) is door verkoper verkregen ingevolge akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom op vier mei tweeduizend een verleden voor een waarnemer van mr. M. van Lawick van Pabst, notaris te Zevenaar, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare registers te Arnhem op zeven mei daarna in register Hypotheken 4 deel 19531 nummer 20. ***********************
3
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt voor het verkochte ...................………………………… welk bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van de notaris. ***De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en de zakelijke belastingen. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 <<<wel overdrachtsbelasting>> 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper die verklaart dat de verschuldigde overdrachtsbelasting ………………bedraagt. <<<***>>> <<
>> 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de overdracht van het verkochte is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien koper verklaart een beroep te doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld bij artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien het hier een verkrijging betreft van landbouwgrond, welke door koper duurzaam als zodanig geëxploiteerd zal worden. Koper is op de hoogte dat de vrijstelling als hiervoor gemeld in beginsel slechts van toepassing is indien het verkochte gedurende tien jaar als zodanig bedrijfsmatig in stand wordt gehouden of wordt geëxploiteerd. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling 3. De op het verkochte rustende ruilverkavelingslasten zijn voor rekening van koper. 4. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen (anders dan hierna vermeld); d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden (van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld); e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst (anders dan hierna vermeld). 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch
4
koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht, met uitzondering van eventueel lopende jachthuurovereenkomsten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd, met uitzondering van eventueel lopende jachthuurovereenkomsten. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd/verpacht, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: g. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten, noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; h. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. Verkoper verklaart: dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder g en h gestelde
5
sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemvervuiling/ondergrondse tanks artikel 6 1. Verkoper is niet bekend met feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze akte omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen verklaren partijen niet bekend te zijn. Voor zover er echter verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. **RUILVERKAVELINGSLASTEN Het gehele kadastrale perceel gemeente Oud-Zevenaar sektie M nummer 59 is bezwaard met een ruilverkavelingslast groot zesenveertig euro en vijfentwintig eurocent (€ 46,25) met als eindjaar tweeduizendtwintig. VOLMACHT INZAKE DOORHALING VAN EVENTUELE OP HET VERKOCHTE RUSTENDE HYPOTHEKEN EN/OF BESLAGEN Partijen geven onherroepelijk volmacht, voor zover van toepassing aan ieder van de medewerkers werkzaam ten kantore van Mr. J.G.H. Laarberg en Mr. A.F. Laarberg-Trynes, notarissen te Montferland of een hunner plaatsvervanger of ambtsopvolger, zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie, om voor zover nodig namens hen afstand van hypotheekrechten en/of beslagen aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Bekendheid comparanten De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Didam, gemeente Montferland op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten verklaarden tijdig voor het verlijden van deze akte een ontwerp daarvoor te hebben ontvangen, van de inhoud te hebben kennisgenomen, te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien, en op
6
volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen, is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, ondertekend, om
De ondergetekende notaris verklaart dat wegens de vorenstaande levering geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
