l Oppervlakte 1.704,36m²

Verkoopbundel site Oude Vismijn Kadastraal gekend als 3e afdeling sectie D deel van nr.903/L Oppervlakte 1.704,36m² 1. Inleiding 2. Beschrijving van het goed + metingsplan 3. Verkoopsprocedure 4. Verdere opvolging na de toewijzing van de verkoop 5. Projectdefinitie 6. Wijze van inschrijven 7. Verkoopsvoorwaarden 8. Planningskader 9. Biedingsformulier

Definitieve versie

Pagina 1

Inleiding Het perceel, kadastraal gekend als 3e afdeling sectie D nr.903/L is eigendom van de Stad Lokeren. De stad wenst het grootste deel van dit perceel te verkopen. Het te verkopen deel is opgenomen in het metingsplan van 25/07/2014 opgemaakt door mevr.Saskia Mijnendonckx, landmeter van de Stad Lokeren, en heeft een oppervlakte van 1.704,36m². Het te verkopen goed is gelegen in het centrum van de stad Lokeren op honderd vijftig meter van de Markt. Het goed is gelegen in het Bijzonder Plan van Aanleg nr.5/4 genaamd ‘Gedempte Ledebeek’. De grond zal verkocht worden onder bijzondere verkoopsvoorwaarden. Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp én prijs.

Definitieve versie

Pagina 2

Beschrijving van het te verkopen goed Het te verkopen onroerend goed is kadastraal gekend als 3e afdeling sectie D deel van nr.903/L met een oppervlakte van 1.704,36m² volgens metingsplan van 25/07/2014 opgemaakt door mevr.Saskia Mijnendonckx, landmeter van de Stad Lokeren. De gronden werden tussen 1994 en 1996 aangekocht door de stad in het kader van een krotopruimingsproject. Het perceel is altijd bestemd geweest voor een vervangingsproject met als bestemming ‘wonen’ zodat de vroegere pleinfunctie opnieuw gecreëerd zou worden. Om diverse redenen werd dit project nooit ingevuld. Het goed is gelegen in het centrum van de stad Lokeren op honderd vijftig meter van de Markt. Het goed is gelegen in het Bijzonder Plan van Aanleg nr.5/4 genaamd ‘Gedempte Ledebeek’. Het goed is gelegen op de hoek van de Oude Vismijn en Kleine Dam en is momenteel dienstig als publieke parking (aangelegd in grind). De omgeving wordt gekenmerkt door een verwevenheid van residentiële bebouwing bestaande uit eengezinswoningen en appartementen, horecazaken, kantoren, winkels en het politiekantoor. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich het plein de Oude Vismijn dat grotendeels wordt ingenomen door publieke parking. Aan de achterzijde ligt een private parking behorende bij een winkelcomplex. Het perceel is buiten het beschermde stadsgezicht gelegen. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich geen monumenten.

Definitieve versie

Pagina 3

Definitieve versie

Pagina 4

Verkoopprocedure De stad verkoopt het perceel grond gelegen op de Oude Vismijn, kadastraal gekend als 3e afdeling sectie D deel van nr.903/L met een oppervlakte van 1.948m² zoals beschreven op het metingsplan van 25 juli 2014 opgemaakt door mevr. Saskia Mijnendonckx, landmeter van de stad Lokeren. De verkoop gebeurt via het principe van gesloten enveloppe waarbij de kandidaat-koper een bod uitbrengt dat bestaat uit: 1. Een ontwerp (projectvoorstel) dat uitvoering geeft aan het programma en architecturale keuzes die opgenomen zijn onder de rubriek ‘Projectdefinitie’ verder in dit bundel. 2. Een onvoorwaardelijk financieel bod uitbrengt via het ‘biedingsformulier’ dat deel uitmaakt van dit verkoopsbundel. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief behoudens verdere biedingen wanneer bij de beoordeling van het totale bod (ontwerp én financieel bod) blijkt dat een gelijk bod werd uitgebracht. Bij het biedingsformulier wordt een bankwaarborg gevoegd ten belope van het financieel bod, die geldig is tot de dag van de betaling van de koopsom en de kosten. De verschillende biedingen worden geopend tijdens de openingszitting (zie rubriek ‘Wijze van inschrijven’ verder in dit bundel) en gecontroleerd op hun formele geldigheid waarna een proces-verbaal wordt opgemaakt van de kandidaten die een bod hebben ingediend. De verkoop onder voorwaarden richt zich tot kandidaat-ontwikkelaars, die zich voor de uitvoering van het bouwproject hebben verenigd in een consortium waarin minstens een ontwerper/architect zetelt. Dit samenwerkingsverband dient bij de inschrijving aangetoond te worden onder de vorm van een gezamenlijk ondertekende verklaring. Elk uitgebracht bod wordt beoordeeld op een totaal van 200 punten, waarvan 100 punten voor het ontwerp – ruimtelijke kwaliteit en 100 punten voor het financieel bod. Bij de beoordeling van het criterium ‘ontwerp – ruimtelijke kwaliteit’ zullen de vijf thema’s uit de ‘Projectdefinitie’ (zie verder) beoordeeld worden. De dwingende criteria zoals opgenomen in het deel Projectdefinitie alsook de voorschriften van het BPA, dienen, op straffe van uitsluiting, als basis voor het projectvoorstel. De beoordeling van de architectuurambities van het projectvoorstel gebeurt op basis van onderstaande referentiepunten: 1/ Beeldkwaliteit 40 punten 2/ Belevingswaarde 30 punten 3/ Gevarieerd woonaanbod 10 punten 4/ Mobiliteit en toegankelijkheid 10 punten 5/ Flexibiliteit en aanpasbaarheid 10 punten Definitieve versie

Pagina 5

De beoordeling van de biedingen zal gebeuren door een beoordelingscommissie. Afhankelijk van het aantal biedingen en op vraag van de beoordelingscommissie kan het stadsbestuur beslissen of een toelichting of presentatie door één of meerdere kandidaat-kopers gewenst is voor de finale beoordeling. De beoordelingscommissie zal door het schepencollege samengesteld worden. Eens de beoordelingscommissie alle projectvoorstellen beoordeeld heeft op het ontwerp en het financieel bod, zal/zullen de gekozen laureaat/ laureaten ter goedkeuring worden voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. Het college wijst de verkoop toe aan het beste bod onder de ontbindende voorwaarde dat de kandidaat koper een stedenbouwkundige aanvraag indient voor het realiseren van zijn project binnen de vier (4) maanden volgend op de kennisgeving van de beslissing van het schepencollege aan de kandidaat koper. Na toewijzing van het project aan de kandidaat-koper door het schepencollege, zal de kandidaat-koper hiervan schriftelijk via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. De datum van deze brief geldt als datum van overeenkomst tussen partijen. Het stadsbestuur heeft het recht de toewijs van het project in te houden. Uiterlijk binnen de acht (8) kalenderdagen na de schriftelijke kennisgeving van toewijzing door het schepencollege aan de kandidaat-koper, zal 10% van de aankoopprijs als voorschot worden betaald. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden. Het saldo van de aankoopprijs zal bij ondertekening van de authentieke akte betaald worden. De authentieke akte zal verleden worden uiterlijk binnen de vier (4) maanden na de toewijzing aan de kandidaat-koper door het schepencollege (zie verder).

Definitieve versie

Pagina 6

Verdere opvolging na de toewijzing van de verkoop De koper verbindt er zich toe om binnen een termijn van maximum vier (4) maanden te rekenen vanaf de datum van de aangetekende brief met de toewijzing van de verkoop door het schepencollege een stedenbouwkundige vergunning conform het biedingsvoorstel in te dienen bij het stadsbestuur. Het bewijs van het indienen van een stedenbouwkundige vergunning wordt geleverd aan de hand van het gunstig attest ‘volledigheid- en ontvankelijkheidsonderzoek’ van het dossier door de dienst Ruimtelijke Ordening. De notariële akte van aankoop kan ten vroegste verleden worden wanneer de kandidaat koper kan aantonen dat het attest inzake het ‘volledigheid- en ontvankelijkheidsonderzoek’ tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning met gunstig gevolg werd afgeleverd. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworven wordt beschouwd. Na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning verbindt de koper er zich toe de bouwwerken aan te vangen binnen een termijn van zes (6) maanden volgend op de kennisgeving van de beslissing tot het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning. In geval van niet-naleving van deze termijn wordt de verkoop van rechtswege ontbonden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworden wordt beschouwd.

Definitieve versie

Pagina 7

Projectdefinitie De projectdefinitie doet uitspraak over programma enerzijds en architectuur anderzijds. De projectdefinitie doet geen uitspraak over het financiële aspect van de verkoopsvoorwaarden. In de projectdefinitie wordt de ruimtelijke en functionele ambitie van de stad verwoord. Er dient extra aandacht te worden besteed aan de relatie tussen het project en zijn stedelijk context. Ambities: De ambities worden vertaald in enerzijds richtinggevende criteria en anderzijds dwingende criteria. De richtinggevende criteria vormen bijzondere elementen die bij de inhoudelijke beoordeling van elk projectvoorstel aandacht zullen krijgen. De dwingende criteria dienen per definitie gevolgd te worden om een aanvaardbaar bod te kunnen uitbrengen. 1. Beeldkwaliteit: Het plein Oude Vismijn dient een eigen waardevolle beeldkwaliteit te verkrijgen. Het nieuw op te richten gebouw vormt een belangrijke gevelwand van het plein Oude Vismijn. Het nieuwe gebouw zal aan de achterzijde gericht zijn naar het bestaande winkelcomplex en de bijhorende parking. De ‘achtergevel’ zal dus ook duidelijke zichtbaar zijn in het stadsbeeld en dient met voldoende kwaliteit te worden uitgewerkt. Dwingende criteria: Geen Richtinggevende criteria: Er dient te worden gestreefd naar: - een overeenkomstige of gelijkwaardige behandeling van de zijgevels en achtergevel ten opzichte van de voorgevel. - materiaalgebruik: overwegende monochroom, hoofdzakelijk metselwerk met baksteen in gedempte rode of bruine kleuren of gevelbepleistering in lichte kleuren, geen betonsteen of spiegelende beglazing - alle zichtbare en vrijblijvende delen van de gevels dienen als volwaardige gevels te worden afgewerkt. - ramen, toegangen en gevelopeningen: bepaalde mate van abstractie in de gevelverdeling zodat vorm en grootte van de uitsparingen de verschillende functies binnen het gebouw niet bepalen. - in de benedenverdieping: voldoende gevelopeningen, geen garagepoorten in de gevels langs het plein op de Kleine Dam. - dakvorm: hellend dak, technische ruimtes of liftschachten mogen niet uitsteken uit het dakvlak Definitieve versie

Pagina 8

2. Belevingswaarde: Een goed project scoort niet alleen met een boeiend architectuurbeeld dat zich tot de omgeving verhoudt, maar streeft ook naar de beste belevingswaarde zowel voor bewoners en gebruikers als voor voorbijgangers. Naast aspecten inzake functionaliteit, organisatie en kwaliteit van de binnenruimtes, zal de beoordeling bijzondere aandacht hebben voor de levendigheid van de straatgevel en de uitwerking van de ‘achterkant’. Goede architectuur neemt in haar omgeving niet alleen ‘plaats’ in, ze geeft ook iets ‘in de plaats’. Architectuur is schatplichtig aan een groter ruimtelijk geheel. De kwaliteit van de publieke ruimte is immers in hoge mate afhankelijk van de kwaliteit van de gebouwde ruimte en de architecturale uitwerking en functie-indeling van de gelijkvloerse verdieping. In de plint wordt een mix beoogd van wonen, horeca, voorzieningen, kantoren, winkels,… De diversiteit van functies zorgt voor een levendig straatbeeld en vergroot de interactie in de publieke ruimte. De benedenverdieping regelt de fysieke overgang tussen privé en publiek. De architectuur kan de gewenste verhouding bepalen tussen het privé en publiek karakter van deze ruimte. De levendigheid van het voorliggende plein wordt ook bepaald door het wonen boven de plint. Een gerichtheid van de woningen op de straat verhoogt het sociaal samenleven, de interactie met de buren en het veiligheidsgevoel. Dwingende criteria: - De hoofdfunctie is wonen, met een gevarieerd woonaanbod. - Erkers kunnen accenten vormen in de gevel. Zij mogen niet doorlopend zijn over de volledige breedte van de gevel. - Bij uitsprongen dient aandacht besteed te worden aan de lichtinval ten opzichte van omliggende ruimten. Uitsprongen in de gevel op een hoogte vanaf 2,50m worden beperkt tot 80cm, naar de straat gericht. Richtinggevende criteria: - Op de gelijkvloerse bouwlaag kunnen volgende functies worden ingeplant: handel en kantoor met een maximale bruto vloeroppervlakte van 400 m², cafés of restaurants met een maximale bruto vloeroppervlakte van 250 m² (geen interimkantoren, immokantoren, telefoonwinkels, ……). Deze functies bevorderen de overgang van een residentieel gebouw naar het publiek domein en zorgen voor een levendige plint. De benedenverdieping sluit functioneel – organisatorisch aan bij de publieke ruimte. De dienstruimtes, technische ruimtes, bergingen, garagetoegangen… worden niet aan de voorgevel geplaatst. Een duidelijke gerichtheid en betrokkenheid op het plein, de straat, en de publieke ruimte wordt beoogd, bvb door de leefvertrekken op de straat te richten, maar ook via uitsprongen uit de gevel in de vorm van erkers, uitpandige terrassen,… In dezelfde zin is het bruikbaar maken van eventuele platte dakdelen een meerwaarde, bijvoorbeeld als balkon of terras.

Definitieve versie

Pagina 9

3. Gevarieerd woonaanbod: Binnen het aanbod wordt gestreefd naar een menging van bescheiden en grotere woningen. Van het aandeel woningen moet minimum 20 % voldoen aan de definitie van bescheiden woningen, voor de overige woongelegenheden wordt gestreefd naar grotere woningen met minimum 2 slaapkamers en met een buitenruime van minimum 5m². Dwingende criteria: minimum 20% bescheiden woningen (grond en pandendecreet) minimum 50% grotere woningen (minimum 90m² vloeroppervlakte, met een buitenruimte van minimum 5m²) 4. Mobiliteit en toegankelijkheid: De nadruk ligt op duurzame verplaatsingsvormen, zoals verplaatsingen te voet , met de fiets en het openbaar vervoer. Door de ligging in het stadscentrum dient de fiets een volwaardig alternatief te zijn voor de wagen. Dwingende criteria: Er geldt een parkeernorm van 1 auto per woning en 1 parkeerplaats per 50m² aan andere functies dan wonen. Het parkeren dient volledig ondergronds te worden georganiseerd. Er is één in/uitrit toegestaan met een maximale breedte van 6m. Er dient minimum 1 fietsenstalling voorzien te worden per slaapkamer en 1 extra plaats per woning. Een fietsstalplaats heeft een minimum oppervlakte van 1,5m² per fiets. Richtinggevende criteria: Om het gebruik van de fiets aannemelijker te maken dan de auto, is het aangewezen de fietsstalplaats maximaal rechtstreeks of vlot toegankelijk te situeren en aangenaam en comfortabel uit te werken. De integrale toegankelijkheid van alle verschillende delen van het gebouw is belangrijk om een lang en flexibel gebruik toe te laten. 5. Flexibiliteit en aanpasbaarheid: De capaciteit van een gebouw om van functie te veranderen is belangrijk. Er dient daarbij aandacht besteed te worden aan een flexibele en interpreteerbare structuur voor het project. Onder flexibiliteit kan ook de mogelijkheid worden verstaan van een gebouw om in te spelen op veranderende externe omstandigheden zoals demografische verschuivingen, … Dwingende criteria: Er worden grotere verdiepingshoogten vereist: - één bouwlaag heeft een verdiepingshoogte tussen 2,80 m en 3,60 m - het gelijkvloers heeft een verdiepingshoogte tussen 3,20 m en 4,80 m Richtinggevende criteria: Aspecten die in het ontwerp moeten worden meegenomen zijn onder andere: Definitieve versie

Pagina 10

- structuur in functie van flexibiliteit en aanpasbaarheid; - inwisselbaarheid van functies in het gebouw; - relatie tussen de lange levensduur van de draagstructuur en de flexibele invulstructuur; - neutraliteit van de gevelopbouw zodat achterliggende functies gemakkelijk inwisselbaar zijn.

Definitieve versie

Pagina 11

Wijze van inschrijven Het bod, bestaande uit het ontwerp/projectvoorstel en het financieel bod uitgebracht op het biedingsformulier met de bankwaarborg als bijlage, wordt uitgebracht in een gesloten neutrale en niet doorzichtige envelop of verpakking uiterlijk staande de zitting opening der biedingen op 1 oktober 2015 om 14u in het stadhuis te Lokeren. Deze neutrale envelop of verpakking bevat aan de buitenzijde en dit zowel op de voorzijde als de achterzijde de volgende tekst “BOD GRONDEN OUDE VISMIJN – OMSLAG NIET OPENEN – BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG”. In deze neutrale envelop of verpakking bevindt zich een document dat toelaat de identiteit van de kandidaat-koper (ondertekende verklaring van het consortium ontwikkelaar/ontwerper) te achterhalen én twee gesloten enveloppen. 1. De eerste envelop bevat : 1.1. - het ingevulde biedingsformulier met het financieel bod 1.2. - de bankgarantie die gelijk is aan het financieel bod. De bankgarantie dient duidelijk dezelfde identiteitsgegevens te bevatten als diegene die het financieel bod uitbrengt. Op de buitenzijde van deze envelop staat “financieel bod”. 2. De tweede envelop bevat “het ontwerp/projectvoorstel”. Op de buitenzijde van deze envelop staat “ontwerp/projectvoorstel”. Elk projectvoorstel omvat uitdrukkelijk geen maquette, noch detailtekeningen op kleinere schaal. Elk projectvoorstel dient wel verplicht volgende uitgeprinte stukken te bevatten: 2.1. – Documenten inzake administratieve aspecten: - verklaring op eer van het vrij zijn van beroepsfouten, valsheid in geschriften, belastingschuld en schuld RSZ - voor de architect een bewijs van inschrijving bij de Orde van Architecten in België 2.2. – Teamvoorstelling / samenwerkingsverband / portfolio (max. 3 bladzijden A3): De teamvoorstelling betreft een verklaring waarin de exclusieve samenwerking tussen de kandidaat-koper en de architect als consortium wordt aangetoond. Samenwerking met partners uit andere vakgebieden is eveneens toegestaan. De protfolio beschrijft eveneens de competenties van het samengestelde team en geeft een overzicht van de noodzakelijke referenties en een beschrijving van het samenwerkingsverband. 2.3. – Schetsontwerp met voorstelling van architectuur (max. 15 bladzijden A3): Dit schetsontwerp dient minstens te bestaan uit: - grondplan gelijkvloers (schaal 1/200) - grondplan ondergrondse bouwlaag, eventueel parkeergarage (schaal 1/200) - typeplan verdiepingen, elk woontype dient geïllustreerd te worden (schaal 1/200) Definitieve versie

Pagina 12

- minimaal 1 representatieve snede die de relatie tussen terreinprofiel en bouwlagen uitdrukt (schaal 1/200) - gevelplannen waarin de beeldkwaliteit duidelijk is aangegeven evenals het materiaalgebruik - referentiebeelden (impressies of collagebeelden die de beoogde ambities uitdrukken) 2.4. - Begeleidende visienota betreffende ruimtelijke kwaliteit (max. 3 bladzijden A3): De begeleidende tekst geeft weer hoe het ontwerp aan de architecturale ambities van de stad beantwoordt. 2.5. – Samenvattende tabel met volgende gegevens (max. 2 bladzijden A3): - De oppervlaktes, types van ruimte en aantallen van het schetsontwerp - De (eventuele) vermelding van verschillende stedelijke functies in de (gelijkvloerse) plint - De verschillende woning- of kantoortypes - Het aantal parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen - De mogelijke verdeling van de buitenruimte (oppervlaktes en functie) 2.6. - Projectplanning: Een duidelijke en beknopte eerste voorstel van projectplanning. Alle voorgenoemde uitgeprinte stukken worden eveneens in digitale vorm aangeleverd door middel van een USB-drager en dient in de tweede envelop bijgevoegd. Een bod kan ook uitgebracht worden via aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs maar een bod moet in elk geval bij de voorzitter van de zitting ‘opening der biedingen verkoop grond Oude Vismijn’ zijn uiterlijk bij het begin van de zitting ‘opening der biedingen’. Een bod via aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs wordt gericht aan Stadsbestuur Lokeren – dienst Patrimoniumbeheer – Groentemarkt 1 – 9160 Lokeren. De biedingen worden in willekeurige volgorde geopend tijdens de zitting opening der biedingen in het stadhuis. De opening van de biedingen is enkel toegankelijk voor de kandidaat-kopers die een volgens dit verkoopbundel voorgeschreven procedure aanvaardbaar bod hebben ingediend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, wordt een proces-verbaal van de uitgebrachte biedingen opgemaakt. Het verdere verloop van de behandeling van de ontvangen biedingen wordt beschreven in de rubriek ‘verkoopprocedure’.

Definitieve versie

Pagina 13

Verkoopsvoorwaarden De grond zal verkocht worden onder volgende voorwaarden: 

Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden.



De goederen worden verkocht onder het stelsel der registratierechten.



Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp én prijs.



De minimum verkoopprijs bedraagt 950.000 euro.



Na toewijs door het schepencollege zal de koper hiervan via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. De toewijs door het college gebeurt onder de ontbindende voorwaarde dat de kandidaat koper binnen de vier (4) maanden een stedenbouwkundige aanvraag indient voor het realiseren van zijn project. Deze aangetekende brief wordt als de totstandkoming van de verkoopovereenkomst beschouwd. Binnen de acht (8) kalenderdagen hier op volgend zal de koper een voorschot van 10% moeten betalen. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden.



Het saldo dient betaald te worden bij het verlijden van de akte. De akte zal verleden worden binnen de vier (4) maanden na het verzenden van de beslissing van het schepencollege waarbij de verkoop werd toegewezen en ten vroegste na het afleveren van het gunstig attest inzake de ‘volledigheid – en ontvankelijkheid’ van het ingediende dossier inzake het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning . De kosten verbonden aan de verkoop (notariskosten) vallen ten laste van de koper.



De koper verbindt er zich toe om binnen een termijn van vier (4) maanden na toewijzing van de verkoop door het schepencollege, te rekenen vanaf de datum van de aangetekende brief waarmee deze beslissing wordt bekend gemaakt, een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning conform het biedingvoorstel in te dienen bij het stadsbestuur. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworven wordt

Definitieve versie

Pagina 14

beschouwd. 

De koper verbindt er zich toe om binnen een termijn van zes (6) maanden na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning de bouwwerken aan te vangen. In geval van niet-naleving van deze termijn wordt de verkoop van rechtswege ontbonden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworven wordt beschouwd.



De koper verbindt er zich toe om een project te realiseren conform het door haar ingediende bod.



De verkoopakte wordt verleden door notaris Hutsebaut.



Het bod bestaande uit het project(voor)ontwerp en het financieel bod blijven geldig gedurende een periode van 6 maanden na de opening van de biedingen.



Door zich in te schrijven op deze verkoopprocedure verbindt de kandidaat-koper zich ertoe de hierna opgenomen verbintenissen na te leven.

Definitieve versie

Pagina 15

Planningskader Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Het GRS werd goedgekeurd op 21 maart 2005. Het GRS bepaalt geen specifieke acties voor de Oude Vismijn, maar streeft wel naar stadsinnovatie. Hiermee wordt bedoeld dat er moet gestreefd worden naar woningbouw die door hun verschijningsvorm en inpassing in het stadsweefsel een structurerende invloed hebben in de morfologische opbouw van de stad. Tevens worden voorzieningen en projecten bedoeld die de beleefbaarheid van de stad verbeteren.

Bijzonder Plan van Aanleg nr.5/4 ‘Gedempte Ledebeek’ (BPA) Het BPA werd goedgekeurd op 26 april 2004. De stedenbouwkundige voorschriften van het BPA dienen gevolgd. De bebouwbare zone wordt op het BPA aangeduid. De bebouwing wordt ingeplant met de voorgevel tegen de rooilijn van de Oude Vismijn en de Kleine Dam. De bouwzone heeft een diepte van15m op het gelijkvloers. Op de verdieping mag er gebouwd worden met een diepte van 12m. Er mag gebouwd worden met drie bouwlagen en een hellend dak van 45°, de nok evenwijdig aan de rooilijn. Platte daken zijn mogelijk voor ¼ van de totale oppervlakte en op minimum 10m achter de voorbouwlijn. De toegelaten functies zijn detailhandel, diensten, horeca, kantoren en wonen. De parkeerplaatsen kunnen ondergronds worden voorzien (zie verder bij bijzondere verkoopsvoorwaarden).

Definitieve versie

Pagina 16

Toelatingsvoorwaarden De verkoopsprocedure richt zich tot kandidaat-kopers/projectontwikkelaars, die zich in een consortium verenigd hebben. Een consortium is samengesteld uit een projectontwikkelaar, minstens aangevuld met een ontwerper/architect. De koper kan zich ook laten bijstaan door andere bouwpartners (bijv. aannemer, raadgevend ingenieur, bodemdeskundige, landschapsarchitect, stedenbouwkundige, investeerder, belegger, enz.). Dit kan gebeuren bij de inschrijving of in een later stadium, doch de ontwikkelaar zal bij de inschrijving duidelijk aangeven of deze samenwerking met elk van die partijen reeds vastgelegd werd en of deze gebeurt op exclusieve basis of niet. Om in aanmerking te komen voor verdere beoordeling dient de kandidaat-koper aan te tonen dat hij voldoende kennis en ervaring heeft om een project van deze omvang en complexiteit te realiseren. De kandidaat-koper zal dit aantonen door de opgave van een lijst met minstens 2 relevante projecten die gedurende de laatste 5 jaar door de kandidaat-koper werden ontwikkeld, met vermelding van plaats, opdrachtgever, bedrag van het project, eventuele partners, enz. De kandidaat-koper dient zich minstens te laten bijstaan door een architect die eveneens voldoende ervaring heeft met dergelijke projecten. Dit wordt aangetoond door de opgave van een lijst met minstens 2 relevante projecten die door de architect gedurende de laatste 5 jaar werden ontworpen en opgevolgd, met vermelding van plaats, opdrachtgever, bedrag van het project, enz. De architect dient ingeschreven te zijn als architect bij de Orde van Architecten. De kandidaat-koper en de architect zullen zich tot een exclusieve samenwerking verbinden voor de kandidaatstelling. Een overeenkomst van deze samenwerking dient aangetoond te worden bij de inschrijving. De kandidaat-koper die zich bevindt in één van de gevallen hierna, zal worden uitgesloten uit het verdere verloop van de verkoopsprocedure. Het betreft de kandidaat die: - Bij een vonnis dat in kracht van gewijsde is gegaan, veroordeeld is voor: - deelname aan een criminele organisatie als bedoeld in artikel 324bis van het Strafwetboek; - omkoping als bedoeld in artikel 246 van het Strafwetboek; - fraude als bedoeld in artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de financiële belangen van de gemeenschap goedgekeurd door de Wet van 17 februari 2002; - witwassen van geld als bedoeld in artikel 3 van de Wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financieel stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme; - In staat van faillissement of vereffening verkeren of die hun werkzaamheden hebben gestaakt of die een gerechtelijk akkoord hebben bekomen of die in een overeenstemmende toestand verkeren als gevolg van een gelijkaardige procedure die bestaat in de nationale wetgevingen en reglementeringen; Definitieve versie

Pagina 17

- Aangifte hebben gedaan van hun faillissement, voor wie een procedure van vereffening of van gerechtelijk akkoord aanhangig is of die het voorwerp zijn van een gelijkaardige procedure bestaande in de nationale wetgevingen en reglementeringen; - Bij een vonnis dat in kracht van gewijsde veroordeeld zijn geweest voor een misdrijf dat hun professionele integriteit aantast; - Bij hun beroepsuitoefening een ernstige fout hebben begaan, vastgesteld op elke grond die de verkoper aannemelijk kan maken; - Niet in orde zijn met hun bijdrage aan de sociale zekerheid, - Die niet in orde zijn met de betaling van hun belastingen, overeenkomstig de Belgische wetgeving of die van het land waar zij gevestigd zijn; of - Zich in ernstige mate hebben schuldig gemaakt aan het afleggen van valse verklaringen Voor de beoordeling van de uitsluitingsgronden zullen de onderscheiden natuurlijke of rechtspersonen van een samenwerkingsverband individueel moeten aantonen dat zij zich niet in één van de bedoelde gevallen bevinden. Van de kandidaten wordt gevraagd dat zij minstens in een verklaring op eer verklaren dat zij zich niet in bovenvermelde uitsluitingsgronden bevinden. De kandidaat-koper dient tot slot te bewijzen dat hij over voldoende financiële draagkracht beschikt om deze verkoop en de eraan verbonden voorwaarden te realiseren. De kandidaatkoper zal dit minstens bewijzen door middel van een verklaring van een bankinstelling waarbij de kredietwaardigheid van de kandidaat-koper wordt gegarandeerd, rekening houdend met de omvang van diens aanbod. Enkel de offertes van die inschrijvers die aan de toelatingsvoorwaarden voldoen komen in aanmerking voor verder onderzoek van hun projectvoorstel en gebeurlijke toewijzing.

Definitieve versie

Pagina 18

Biedingsformulier

Definitieve versie

Pagina 19

BIEDINGSFORMULIER STAD LOKEREN

VERKOOP GRONDEN OUDE VISMIJN TE 9160 LOKEREN STAD LOKEREN, derde afdeling Een perceel grond gelegen te Lokeren, gekadastreerd volgens huidig kadaster sectie D deel van nummer 903/L, volgens metingsplan van 25 juli 2014, opgemaakt door mevr.Saskia Mijnendonckx – landmeter van de stad Lokeren, groot 1.704,36m².

VOOR EEN INSCHRIJVER – NATUURLIJK PERSOON De ondergetekende (naam en voornamen):…………………………………………………….. Hoedanigheid of beroep:………………………………………………………………………... Nationaliteit:………………………………………………………………………………….. Wettelijke woonplaats (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummer): …………..………………………………………………………………………………….

VOOR EEN VENNOOTSCHAP De vennootschap (handelsnaam of naam):…………………………………………………....... Rechtsvorm: …………………………………………………………………………………. Nationaliteit:………………………………………………………………………………….. Maatschappelijke zetel (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummer): ……………………………………………………………………………………………... Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) (naam en voornamen): ………………………………………………………………………………………………… in hoedanigheid van:…………………………………………………………………………. Nationaliteit: …………………………………………………………………………………. Wettelijke woonplaats (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummers): ……………………………………………………………………………………………... Ondernemingsnummer: …………………………………………………..…………………...

Definitieve versie

Pagina 20

Handelend in eigen naam of in naam van volgend consortium: …………………………………………………………………………………………………. Samenstelling van het consortium: ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. Verbindt of verbinden zich tot volgend bod voor de aankoop van de gronden gekend als 3e afdeling sectie D deel van nr.903/L zoals vermeld in de voorwaarden van de bijgevoegde verkoopbundel: tegen de som van (in cijfers): ………………………………………………………….. EUR geschreven (in letters): ………………………………………………………………………. * de hoofdprijs dient gelijk of hoger te zijn dan de minimumprijs van 950.000 EUR. En gaat akkoord met de verkoopsvoorwaarden: - Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden. - De goederen worden verkocht onder het stelsel der registratierechten. - Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp én prijs. - De minimum verkoopprijs bedraagt 950.000 euro. - Na toewijs door het schepencollege zal de koper hiervan via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. De toewijs door het college gebeurt onder de ontbindende voorwaarde dat de kandidaat koper binnen de vier (4) maanden een stedenbouwkundige aanvraag indient voor het realiseren van zijn project. Deze aangetekende brief wordt als de totstandkoming van de verkoopovereenkomst beschouwd. Binnen de acht (8) kalenderdagen hier op volgend zal de koper een voorschot van 10% moeten betalen. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden. - Het saldo dient betaald te worden bij het verlijden van de akte. De akte zal verleden worden binnen de vier (4) maanden na het verzenden van de beslissing van het schepencollege waarbij de verkoop werd toegewezen en ten vroegste na het afleveren van het gunstig attest inzake de ‘volledigheid – en ontvankelijkheid’ van het ingediende Definitieve versie

Pagina 21

dossier inzake het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning . De kosten verbonden aan de verkoop (notariskosten) vallen ten laste van de koper. - De koper verbindt er zich toe om binnen een termijn van vier (4) maanden na toewijzing van de verkoop door het schepencollege, te rekenen vanaf de datum van de aangetekende brief waarmee deze beslissing wordt bekend gemaakt, een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning conform het biedingvoorstel in te dienen bij het stadsbestuur. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworven wordt beschouwd. - De koper verbindt er zich toe om binnen een termijn van zes (6) maanden na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning de bouwwerken aan te vangen. In geval van niet-naleving van deze termijn wordt de verkoop van rechtswege ontbonden. In dit geval is de kandidaat koper een schadevergoeding verschuldigd van 20% van zijn financieel bod waarvan het betaalde voorschot de helft van deze schadevergoeding bedraagt en als verworven wordt beschouwd. - De koper verbindt er zich toe om een project te realiseren conform het door haar ingediende bod. - De verkoopakte wordt verleden door notaris Hutsebaut. - Het bod bestaande uit het project(voor)ontwerp en het financieel bod blijven geldig gedurende een periode van acht (8) maanden na de opening van de biedingen. - Door zich in te schrijven op deze verkoopprocedure verbindt de kandidaat-koper zich ertoe de hierna opgenomen verbintenissen na te leven. Gedaan te, ……………………………………………………………………………………. De inschrijver, ………………………………………………………………………………..

(handtekening(en) en dagtekening (datum) dienen vermeld op het formulier)

Volgende formulieren werden toegevoegd aan dit biedingsformulier: o een bankwaarborg ten belope van de geboden prijs, die geldig is tot de dag van de betaling van de koopsom en kosten. Definitieve versie

Pagina 22

Contactgegevens Stadsbestuur Lokeren Piet Van Theemsche, dienst Patrimoniumbeheer Groentemarkt 1, 9160 Lokeren Telefoon: 09 340 94 13 Gsm: 0478 829 331 e-mail: [email protected]

Definitieve versie

Pagina 23