Statutární město Ostrava Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz úřad městského obvodu
Příloha č. 1 k materiálu č. 04/OM/01
STATUTÁRNÍ MĚSTO OSTRAVA MĚSTSKÝ OBVOD MORAVSKÁ OSTRAVA A PŘÍVOZ -------------------------------------------------------------------------
Zásady pro poskytnutí max. 30% slevy, z kupní ceny nemovitostí schválené Zastupitelstvem městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, usnesením č. 644/14/08 ze dne 18. 12. 2008 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------Čl. I Účel Zásady pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí jednoznačně deklarují, za jakých podmínek bude poskytnuta žadatelům max. 30% sleva z kupní ceny nemovitostí prodaných statutárním městem Ostrava, městským obvodem Moravská Ostrava a Přívoz dle „Zásad pro prodej domů, bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků“. Čl. II Vymezení pojmů a zkratek Žadatel - nabyvatel (kupující) nebo jeden z nabyvatelů (pouze v případě, že vlastníkem nabyté nemovitosti je již pouze jeden ze společných nabyvatelů) uvedených ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (domu), jíž na něj bylo převedeno vlastnictví ze statutárního města Ostrava, městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, uplatňující slevu z kupní ceny převedené nemovitosti Zásady pro prodej domů, bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, schválené usnesením zastupitelstva městského obvodu č. 116/05 ze dne 17. 6. 2003 ve znění platném ke dni uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (domu) s žadatelem - dále jen „Zásady pro prodej nemovitostí č. 1“ Max. 30 % sleva je sleva poskytnutá v souladu s čl. V. odst. 7 Zásad pro prodej nemovitostí č. 1, tzn. sleva ve výši žadatelem prokázaných nákladů, nejvýše však 30 % z částky odpovídající kupní ceně nemovitosti snížené o zůstatkovou cenu zařizovacích předmětů a o případné zhodnocení domu – dále jen „sleva“ SMO - statutární město Ostrava MOb MOaP - městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz Smlouva o podmínkách poskytnutí max. 30 % slevy z kupní ceny - dále jen „Smlouva o poskytnutí slevy“
Pokud se v těchto zásadách hovoří o Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (domu), rozumí se tím jak „Smlouva o převodu vlastnictví jednotky“, tak „Kupní smlouva, zástavní smlouva a smlouva o věcném právu předkupním“ uzavíraná kupujícím se SMO MOb MOaP při koupi domu jako celku. Obnovou fasády domu pro účely poskytnutí max. 30% slevy – se rozumí obnova fasády minimálně z uliční (popřípadě uličních) částí domu: Obnova - opětovné zavedení, zřízení něčeho, co již existovalo, oprava, úprava něčeho zchátralého nebo poškozeného. To znamená, že na provedené obnově věci (část stavby – dle smlouvy - fasáda) nebudou patrné vady prokazující její poškození, opotřebení, zchátrání. Obnovená musí být celá stěna. Obnovou oken domu pro účely poskytnutí max. 30% slevy – se rozumí obnova poškozených oken domu: Obnova - opětovné zavedení, zřízení něčeho, co již existovalo, oprava, úprava něčeho zchátralého nebo poškozeného. To znamená, že na provedené obnově věci (část stavby – dle smlouvy - okna) nebudou patrné vady prokazující její poškození, opotřebení, zchátrání. Obnovou střechy pro účely poskytnutí max. 30% slevy – se rozumí obnova krytiny jen části plochy střechy domu, popřípadě výměna části, či všech nosných prvků střechy: Obnova - opětovné zavedení, zřízení něčeho, co již existovalo, oprava, úprava něčeho zchátralého nebo poškozeného. To znamená, že na provedené obnově věci (část stavby – dle smlouvy - střecha) nebudou patrné vady prokazující její poškození, opotřebení, zchátrání. Čl. III Podmínky a předpoklady pro přiznání slevy z kupní ceny 1. Předpoklady pro uplatnění max. 30 % slevy: - předmětné nemovitosti, z jejichž upravené kupní ceny má být sleva poskytnuta, byla prodána statutárním městem Ostrava, městským obvodem Moravská Ostrava a Přívoz v rámci privatizace bytového fondu - možnost poskytnutí 30 % slevy byla sjednána ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (domu) - od prodeje poslední bytové jednotky v domě, popřípadě od prodeje domu jako celku z vlastnictví statutárního města Ostravy, městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz neuplynula doba delší 5 let (prodejem poslední bytové jednotky se rozumí den podání návrhu na vklad vlastnického práva na základě smlouvy o převodu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí) - žadatelé - vlastníci jednotek či domu v minulosti nevyužili možnost čerpání této 30% slevy - v kupní ceně nemovitosti nebyla započtena sleva dle čl. V bodu 9. Zásad pro prodej nemovitostí č.1 - 30% sleva bude poskytnuta pouze za podmínky obnovy některé z uvedených částí domu:
2
• • • •
fasády fasády a střechy fasády a oken fasády, střechy a oken
2. Žadatel je povinen uzavřít s SMO MOb MOaP před započetím prací na obnově výše vyjmenovaných částí domu „Smlouvu o podmínkách poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny“, o jejímž uzavření rozhodlo Zastupitelstvo MOb MOaP (vzor příloha č. 1 – „Zásad“) Žádost o uzavření smlouvy o poskytnutí slevy musí obsahovat: - podpis žadatele (žadatelů) - číslo bankovního účtu žadatele (žadatelů), na která bude vyplacena max. 30 % sleva v případě splnění všech podmínek - jednoznačné vymezení obnovovaných částí domu - u právnických osob - osobu oprávněnou k uzavření smlouvy o poskytnutí slevy - nabývací titul k nemovitosti (kopie smlouvy o převodu vlastnictví jednotky - domu) s vyznačením doložky o vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem - výpis z listu vlastnictví k jednotce (domu) - originál nebo ověřená kopie, ne starší 3 měsíců - u právnických osob výpis z obchodní rejstříku (originál nebo ověřená kopie, ne starší 3 měsíců) - v případě, že se žadatel nechá zastupovat zmocněncem - plnou moc Po dodání všech citovaných podkladů bude návrh Smlouvy o poskytnutí slevy předložen k rozhodnutí Zastupitelstvu MOb MOaP. 3. Obnova částí domu dle bodu 1. musí být zahájena nejdříve následujícího dne po uzavření Smlouvy o poskytnutí slevy a ukončena do dvou let ode dne jejího uzavření, nejpozději však do 5 let od právních účinků vkladu vlastnického práva k domu (k poslední převedené bytové jednotce v domě v němž se nachází jednotka žadatele) na základě Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky uzavřené se SMO MOb MOaP do katastru nemovitostí. 4. K prokázání splnění podmínek pro přiznání slevy je žadatel povinen předložit tyto doklady: před zahájením stavebních prací: - fotodokumentaci domu před započetím oprav na CD mediu ve formátu JPG po skončení realizace stavebních prací: - kopie všech faktur včetně konečné faktury, vyčíslení celkové ceny díla, z toho i část pro slevu, - budou-li uvedeny i jiné náklady nad rámec smlouvy o poskytnutí slevy, bude přílohou jednotlivých faktur i rozpis fakturovaných prací - kopie zápisu o přejímce dokončeného díla - fotodokumentaci domu po ukončení oprav na CD mediu ve formátu JPG Všechny požadované doklady je žadatel povinen dodat v písemné podobě, pouze fotodokumentaci je povinen dodat na CD mediu ve formátu JPG, a to do dvou let ode dne uzavření Smlouvy o poskytnutí slevy, nejpozději však do 5 let od právních účinků vkladu vlastnického práva k domu (k poslední převedené bytové jednotce v domě, 3
v němž se nachází jednotka žadatele) na základě Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky se SMO MOb MOaP do katastru nemovitostí. 5. V případě, že žadatel neprovede obnovu dle bodu 1. a nedoloží požadované doklady dle bodu 4. tohoto článku ve stanovených lhůtách, jeho nárok na slevu z kupní ceny zaniká. 6. Žadatel je povinen umožnit poskytovateli na základě dohodnuté schůzky kontrolu staveniště a stavebního deníku, pokud o to požádá. 7. Žadatel je povinen přizvat poskytovatele k přejímce dokončeného díla. 8. V případě, že výsledek díla nebude jednoznačně splňovat kritéria daná těmito „Zásadami pro poskytnutí max. 30 % slevy z kupní ceny nemovitostí“ a Smlouvou o poskytnutí slevy, budou vyzváni k jeho posouzení zástupci příslušných komisí Rady MOb MOaP, odboru investičního a odboru stavebního řádu a přestupků. Tito rovněž podepíší předávací protokol. 9. Předložení návrhu na vyplacení slevy orgánům obce je závislé na splnění všech podmínek stanovených těmito „Zásadami“ ze strany žadatele a na termínech jednání orgánů obce. Čl. IV Vyplacení max. 30% slev žadatelům 1. O vyplacení slevy žadateli rozhoduje výlučně Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz na základě splnění všech podmínek. 2. Sleva bude žadateli vyplacena na bankovní účet (popř. poštovní poukázkou na adresu žadatele) po rozhodnutí zastupitelstva městského obvodu o vyplacení 30 % slevy následovně: Sleva bude žadateli vyplacena ve dvou splátkách. První splátka ve výši 50 % přiznané slevy bude žadateli vyplacena do 90 dnů od rozhodnutí zastupitelstva městského obvodu, druhá splátka ve výši 50 % bude žadateli vyplacena do tří let. V případě, že je kupní cena hrazena formou splátek, bude první splátka ve výši 50 % přiznané slevy poskytnuta žadateli formou odečtení z dosud nesplacené kupní ceny. V případě vzniku přeplatku, bude tento zaslán na bankovní účet žadatele nebo poštovní poukázkou na jeho adresu. Druhá splátka ve výši 50 % bude žadateli poskytnuta do tří let, a to opět formou odečtu z dosud nesplacené kupní ceny nebo v případě vzniku přeplatku zasláním na bankovní účet žadatele, případně poštovní poukázkou na jeho adresu. 3. Rozhodným dnem pro přiznání nároku na vyplacení slevy žadatele dle těchto „Zásad“ je den, kdy budou žadatelem předloženy poskytovateli všechny podklady pro vyplacení slevy dle článku III. K tomuto dni musí být žadatel vlastníkem předmětné jednotky (domu). Pokud dojde ode dne uzavření „Smlouvy o poskytnutí slevy“ do rozhodného dne k převodu nebo přechodu vlastnictví jednotky (domu) na nového vlastníka, který není uveden jako nabyvatel ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (domu) uzavřené s poskytovatelem, nárok na slevu zaniká.
4
Čl. V Výjimky Výjimky ze „Zásad pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí“ nejsou přípustné. Čl. VI Závěrečná ustanovení Tyto „Zásady pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí“ nabývají účinnosti dnem jejich přijetí Zastupitelstvem městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, tj. dnem 18. 12. 2008 a tímto dnem se ruší „Zásady pro poskytnutí max. 30 % slevy z kupní ceny nemovitostí schválené Zastupitelstvem městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz usnesením 113/4 ze dne 13. 3. 2007. Smlouvy o podmínkách poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny uzavřené mezi SMO MOb MOaP a žadateli před účinností těchto Zásad pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí se řídí Zásadami pro poskytnutí max. 30 % slevy z kupní ceny nemovitostí platnými ke dni uzavření Smlouvy o poskytnutí slevy. Ing. Miroslav Svozil v.r. starosta
Ing. Jiří Groll v.r. místostarosta
5
Příloha č.1 k „Zásadám pro poskytnutí slevy“
Smlouva o podmínkách poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny uzavřená v souladu se Zásadami pro prodej domů, bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz (dále jen „ Zásady pro prodej nemovitostí č.1) schválenými usnesením zastupitelstva městského obvodu č. 116/05 ze dne 17. 6. 2003 ve znění platném ke dni uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (domu) s žadatelem a v souladu se Zásadami pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí, schválenými usnesením zastupitelstva městského obvodu č. 644/14/08 ze dne 18. 12. 2008
Článek I Smluvní strany 1. Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz, Prokešovo nám. 8, PSČ 729 29 Ostrava-Moravská Ostrava IČ: 00845451 Bankovní spojení: Komerční banka a. s., pobočka Ostrava Číslo účtu: 19-923761/0100 Zastoupený: Ing. Jiřím Grollem, místostarostou zmocněným k uzavření smlouvy v souladu s usnesením ZMOb MOb MOaP č. xx/xx ze dne xx.xx.xxxx (dále jen jako"poskytovatel") 2. Identifikační údaje žadatele (právnická nebo fyzická osoba) Číslo účtu: (dále jen jako "žadatel") Článek II Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je závazek poskytovatele poskytnout max. 30% slevu z částky odpovídající kupní ceně níže uvedené nemovitosti snížené o zůstatkovou cenu zařizovacích předmětů a o případné zhodnocení domu (dále jen sleva) a stanovení podmínek, za kterých bude žadateli ze strany poskytovatele tato sleva z upravené kupní ceny jednotky (domu) sjednané ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (Kupní smlouvy, zástavní smlouvy a smlouvy o věcném právu předkupním) ze dne xx.xx.xxxx uzavřené mezi žadatelem a poskytovatelem (dále jen Smlouva o převodu vlastnictví“) dle Zásad pro prodej nemovitosti č. 1 poskytnuta. 2. Nemovitost, na kterou se sleva vztahuje: 6
- bytová jednotka č. (xx/xxx) včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. (xxx) - nebytová jednotka č. (xx/xxx) včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku (xxx) - bytový dům č. p. (xxx) včetně pozemku parc. č. (xxx) zapsána na LV č. xxx u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na základě Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (domu) ze dne xx.xx.xxxx s právními účinky vkladu ke dni xx.xx.xxxx . Článek III Práva a povinnosti žadatele 1. Žadatel se zavazuje provést na výše uvedeném bytovém domě (na bytovém domě, v němž se nachází výše uvedená jednotka) sám nebo společně s ostatními spoluvlastníky domu obnovu níže uvedených částí domu: - fasády - fasády a střechy - fasády a oken - fasády, střechy a oken 2. Obnova částí domu dle bodu 1. musí být zahájena nejdříve následujícího dne po uzavření této smlouvy a ukončena do dvou let ode dne uzavřené této smlouvy, nejpozději však do 5 let od právních účinků vkladu vlastnického práva k domu (poslední bytové jednotce v domě, v němž se nachází jednotka žadatele) na základě Smlouvy o převodu vlastnictví do katastru nemovitostí. 3. K prokázání splnění podmínek uvedených v tomto článku je žadatel povinen předložit tyto doklady: před zahájením stavebních prací: - fotodokumentaci domu před započetím oprav na CD mediu ve formátu JPG po skončení realizace stavebních prací: - kopie všech faktur včetně konečné faktury, vyčíslení celkové ceny díla, z toho i část pro slevu, - budou-li uvedeny i jiné náklady nad rámec této smlouvy, bude přílohou jednotlivých faktur i rozpis fakturovaných prací, - kopie zápisu o přejímce dokončeného díla, - fotodokumentaci domu po ukončení oprav na CD mediu ve formátu JPG. Všechny požadované doklady je žadatel povinen dodat v písemné podobě, pouze fotodokumentaci je povinen dodat na CD médiu ve formátu JPG, a to do dvou let ode dne uzavření této smlouvy, nejpozději však do 5 let od právních účinků vkladu vlastnického práva k domu (poslední bytové jednotce v domě, v němž se nachází jednotka žadatele) na základě Smlouvy o převodu vlastnictví do katastru nemovitostí. 4. V případě, že žadatel neprovede obnovu dle bodu 1. a nedoloží požadované doklady dle bodu 3. tohoto článku ve stanovených lhůtách, jeho nárok na slevu z kupní ceny zaniká.
7
5. Žadatel je povinen umožnit poskytovateli na základě dohodnuté schůzky kontrolu staveniště a stavebního deníku, pokud o to požádá. 6. Žadatel je povinen přizvat poskytovatele k přejímce dokončeného díla.
Článek IV Výše a splatnost slevy 1. Splní-li žadatel všechny podmínky stanovené touto smlouvou, bude mu poskytnuta sleva maximálně ve výši 30% z částky odpovídající kupní ceně nemovitosti uvedené v čl. II bod 2. této smlouvy snížené o zůstatkovou cenu zařizovacích předmětů a o případné zhodnocení domu sjednané ve Smlouvě o převodu vlastnictví. 2. O vyplacení slevy žadateli rozhoduje Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz na základě splnění všech podmínek. Sleva bude žadateli vyplacena na základě usnesení Zastupitelstva městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz o vyplacení slevy následovně: Sleva bude žadateli vyplacena ve dvou splátkách na bankovní účet uvedený v této smlouvě, případně poštovní poukázkou na adresu žadatele. První splátka ve výši 50 % přiznané slevy bude žadateli vyplacena do 90 dnů od rozhodnutí zastupitelstva městského obvodu, druhá splátka ve výši 50 % bude žadateli vyplacena do tří let. V případě, že je kupní cena hrazena formou splátek, bude první splátka ve výši 50 % přiznané slevy poskytnuta žadateli formou odečtení z dosud nesplacené kupní ceny. V případě vzniku přeplatku z důvodu nízkého zůstatku dlužné částky, bude přeplatek zaslán na bankovní účet žadatele nebo poštovní poukázkou na jeho adresu. Druhá splátka ve výši 50 % bude žadateli poskytnuta do tří let, a to opět formou odečtu z dosud nesplacené části kupní ceny nebo v případě vzniku přeplatku zasláním na bankovní účet žadatele nebo poštovní poukázkou na jeho adresu. 3. Rozhodným dnem pro přiznání nároku na vyplacení slevy žadateli je dle této smlouvy den, kdy budou poskytovateli předloženy všechny podklady pro vyplacení slevy dle článku III. K tomuto dni musí být žadatel vlastníkem předmětné jednotky (domu). Pokud dojde ode dne uzavření této smlouvy do rozhodného dne k převodu nebo přechodu vlastnictví jednotky (domu) na nového vlastníka, který není uveden ve Smlouvě o převodu vlastnictví uzavřené s poskytovatelem, nárok na slevu zaniká.
Článek V Závěrečná ustanovení 1. Právní vztahy mezi žadatelem a subjekty, které provádějí obnovu částí domu jsou záležitostí těchto účastníků a do těchto vztahů poskytovatel nevstupuje. 2. Uvede-li žadatel poskytovatele v omyl, případně při jednáních o slevě uvede nepravdivé údaje, či podstatné okolnosti poskytovateli zamlčí a způsobí-li tak neoprávněné poskytnutí slevy, či poskytnutí slevy v neoprávněné výši, je povinen tyto peněžní prostředky vrátit a nahradit škodu, kterou svým jednáním poskytovateli způsobil.
8
3. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnou formou po dohodě obou smluvních stran, formou číslovaných dodatků. 4. Tato smlouva se řídí „Zásadami pro poskytnutí max. 30% slevy z kupní ceny nemovitostí“, schválenými usnesením Zastupitelstva městského obvodu č. 644/14/08 ze dne 18. 12. 2008. Žadatel stvrzuje svým podpisem, že jsou mu tyto Zásady pro poskytnutí max. 30 % slevy z kupní ceny nemovitostí známy. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, v nichž není nic škrtáno ani přepisováno. Jedno vyhotovení obdrží žadatel, dvě vyhotovení poskytovatel. Všechna vyhotovení mají platnost originálu. 6. Tato smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu odpovědnými zástupci obou stran. 7. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním řádně přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Účastníci potvrzují správnost a autentičnost této smlouvy svým podpisem. 8. Doložka platnosti právního úkonu dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: O uzavření této smlouvy rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz svým usnesením č. ze dne .............
V Ostravě dne xx. xx. xxxx
...................................................
................................................
poskytovatel
žadatel
9
