KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS REHABILITÁCIÓS TERÜLET ÉVI PROGRAM FŐÉPÍTÉSZI IRODA BUDAPEST, DECEMBER HÓ

KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS  REHABILITÁCIÓS TERÜLET

2006. ÉVI PROGRAM

FŐÉPÍTÉSZI IRODA  BUDAPEST, 2005. DECEMBER HÓ

2

TARTALOMJEGYZÉK a Középső Ferencváros rehabilitáció 2006. évi programjavaslatához ÖSSZEFOGLALÓ TÉMAKÖRÖNKÉNTI JAVASLATOK 1./ Épület, épületrész bontások 2./ Épületfelújítások és a kapcsolódó feladatok 3./ Közterületek átépítése, közös zöldterületek kialakítása 4./ Bontási tervek készítése 5./ Diagnosztikai vizsgálat készítése 6./ Épületfelújítási terv készítése 7./ Közterületek, KZ-k tervezése 8./ Önkormányzati intézményfejlesztés 9./ Tervezett ingatlanértékesítések, vétel, új építések várható alakulása RÉSZLETES TÁBLÁZAT A tervellátottság, engedélyezési eljárás és támogatási pályázat helyzetéről JAVASLATOK TÖMBÖNKÉNT RENDSZEREZVE (csak azokat a tömböket tartalmazza, amelyben 2006-ra javasolt feladatok vannak)

ÁBRÁK 1. sz. ábra

A tömbök önkormányzati (felújítási) feladatok szerinti csoportosítása

2. sz. ábra

Javasolt közterület tervkészítés

3. sz. ábra

Javasolt bontások, ingatlanértékesítések, vétel

4. sz. ábra

Folyamatban lévő építések és javasolt épület-felújítások

és

közös

zöldterület

fejlesztés,

_________________________________________________________________________ Középső Ferencváros  Rehabilitáció  a 2006. évi program  Főépítészi Iroda

3

ÖSSZEFOGLALÓ

A rehabilitációs program 2006. évi ütemét az alábbi kiinduló elvek alapján határozzuk meg: •

Mérsékeltebb összhangban.

•

A lakóépület felújítások arányának növelése, a Lenhossék park körüli lakóházak prioritásával.

•

Egy új közpark - "Örökimádás" (Tűzoltó u. 36-38. sz. ingatlanokon) kivitelezése.

•

Elsősorban a Lenhossék park körüli tömbök befejezéséhez szükségesek tervkészítések: a 28-as és a 33-as tömb Balázs Béla utca felőli részén, továbbá a 22-es tömb park felőli oldalán lévő épületekre, illetve a park és a SOTE körüli közterületekre.

•

Kiemelt fontosságú a támogatási pályázaton való részvétel, évente legalább tíz lakóépület felújítással.

ingatlan

értékesítés

a

lakáspiac

tendenciáival

A három fő haladási irányban az alábbiakat javasoljuk 2006-ra: 1./ Ferenc körúttól a Haller út felé: A folyamatban lévő épület- és közterület felújítások eredményeként 2006-ban kimondható lesz, hogy a Bokréta utcáig lényegében befejeződött a városmegújítás. Az önkormányzatnak már csak három utca (Liliom, Páva, Tűzoltó) felújítása marad, emellett el kell érni egy magántulajdonú ingatlan (Bokréta u. 8.) beépítését. A Bokréta utca utáni négy nagy tömbben (16., 17., 19., 20.) is jelentős előrehaladás történik. 16-os tömb: A Ferenc tér 9. sz. alatti lakóház felújítása 2006-ra tervezett. A közterületi átjáró az épülő új lakóház befejezésével együtt elkészülhet. Így 2006-ban a 16-ös tömb önkormányzati feladat szempontjából befejeződik, elérendő a Balázs B. u. 2-6. sz. alatti magántulajdonú ingatlan beépítése.


4

17-es tömb: A tervezett három épület (Bokréta u. 15., Mester u. 46., Viola u. 8.) felújítását követően 2006. utánra két önkormányzati feladat marad, a Balázs B. u. 5. sz. alatti lakóház felújítása és a Balázs B. u. 3. sz. alatti épület bontása. Ez utóbbi szakaszosan több év alatt biztosítható. 19-es tömb: A tömb középső része 2006-ban a közterületi átjáró és a lakóház befejezésével elkészül. A Balázs B. u. felőli részen két épület bontása 2007-től feladat. A Tűzoltó utca felőli rész az ún. "Temesvári" házakkal későbbre marad, a Tűzoltó u. 35. 2007. évi felújítása szükséges a tervezett SOTE fejlesztés üteméhez kapcsolódóan. 20-as tömb: A tervezett három lakóház felújítással (Viola u. 7, Thaly K. u. 8., Balázs B. u. 7/b.), a közterületi átjáró elkészülésével és a Mester utca sarkán tervezett épület kivitelezésével a tömb nagy része elkészül. A további két épület (Viola u. 17., 21.) felújítása 2008-tól kezdhető el. 2./ Lenhossék park körüli tömbök: A befejezett új épületek mellett a felújításra szoruló lakóházak erős kontrasztot jelentenek. 2006-ban ezek közül elsődlegességet kell biztosítani az alábbiaknak: - Lenhossék u. 21. (Vendel u. 5.) - Vendel u. 13. (Márton u. 18.) - Márton u. 21. (Vendel u. 30.) - Tűzoltó u. 74. 2007. évi kezdéshez terveket kell készíteni a még hátralévő épületekhez: - Tűzoltó u. 66. (Lenhossék u. 36.) - Vendel u. 20. - Vendel u. 20/b. - Lenhossék u. 32. A park környezetében a 26. tömbben várhatóan megkezdődő nagy arányú építkezésekhez kapcsolódóan az alábbi ingatlanok bontása (és értékesítése) javasolt: - Lenhossék u. 39. - Márton u. 33. - Sobiesky J. u. 30. - Sobiesky J. u. 32. Az értékesítendő ingatlanok köre lényegében megegyezik a 2005. évi II. változattal. A Lenhossék park körüli utcák megújításának előkészítése szükséges.


5

3./ Az Üllői út - Tűzoltó utca közötti tömbök: 2006-ban befejeződik a Tűzoltó u. 32/a, 32/b sz. alatti lakóházak felújítása. A Berzenczey u. 32. sz. alatti ingatlan értékesítésére pályázat lett kiírva. Kiemelt feladat a Tűzoltó u. 36-38. sz. alatti ingatlanokon a közpark megvalósítása. A Berzenczey u. 30. sz. alatti lakóház felújítása, valamint a Ferenc körúttól a Bokréta utcáig a még hiányzó három utca átépítése (Liliom, Páva, Tűzoltó egy része) többlet saját és pályázati forrás esetén lehetséges. 2006-ban megkezdődik a Berzenczey u. 39-41. sz. alatti ingatlanon az új lakóház építése. Szorgalmazni kell a Berzenczey u. 28. és a Tűzoltó u. 22. sz. alatti ingatlanok beépítését. A két fő haladási irány találkozási térsége a 22 tömb. A tömbben a SOTE intézményfejlesztésének átadása 2007. év őszi időszakára várható. Néhány kisebb fejlesztéssel (22-es tömbben lévő tornacsarnok és környékének rendezése, a Tűzoltó u. 49-51-53. sz. alatti épületek felújítása, valamint a Sobiesky J. u. 15. sz. alatti ingatlan bontása a szomszédságában kezdődő beruházásokhoz kapcsolódó időpontban) 2007. végére elérjük azt a célt, hogy a Ferenc körúttól kezdődő rehabilitáció eléri a Haller utcát. Ezáltal a 70 hektárnyi összefüggő szlömösödő terület két nagyobb gócra (Gát u., Tűzoltó-Viola sarok); az Üllői, Haller út menti házakra és néhány elszigetelt épületre esik szét.


6

TÉMAKÖRÖNKÉNTI JAVASLATOK 1./ Épület, épületrész bontások 2005-ről áthúzódó bontandók Cím lakásszám Üllői út 89/b 2 Viola u. 17.(udvari rész) 0 Viola u. 21. (udvari rész) 3 Összesen 5

2006. évi javasolt bontások és lakáskiváltás területi összefüggések miatt, ingatlanértékesítéshez és lakóház felújításokhoz cím bontandó lakás összes lakás Megjegyzés Balázs B.u.3. udvari ~14 65 Lenhossék u. 39. 10 11 Sobieski J. u. 15. 11 11 Sobieski u. 30. 9 9 Sobieski u. 32. 16 16 *csak ingatlanvétel esetén Márton 3/a 27* 27* Márton u. 33. 30 30 Összesen: ~117 (90)

Az épület(rész) bontások szoros összefüggésben vannak a lakáskiváltás helyzetével, ezért azokat együtt mutattuk be a fenti táblázatokban.

2./ Önkormányzati épület-felújítások és a kapcsolódó feladatok

Cím Tűzoltó u. 32/a Tűzoltó u. 32/b Bokréta u. 12. Berzenczey u. 3. Berzenczey u. 5-7. Viola u. 7. Viola u. 8. Mester u. 46. Összesen:

Folyamatban lévő felújítások 2005-2006. Lakásszám felújítás előtt felújítás után 14 19 24 24 17 18 15 13 22 11 13 16 19 19 26 20 150 140

2006-ban elkezdhető épület-felújítások az elnyert támogatásokkal _________________________________________________________________________ Középső Ferencváros  Rehabilitáció  a 2006. évi program  Főépítészi Iroda

7 Cím

Lakásszám felújítás előtt felújítás után

Bokréta u. 15.

33

22

Ferenc tér 9.

29

22

Összesen:

62

44

Megjegyzés Balázs B. u. 3. udvari szárnyának részleges bontásával összhangban a szomszédos KZ tulajdonjoga biztosítandó

A Balázs Béla u. 3. sz. alatti épület Bokréta utca felőli udvari szárnyának részleges bontása szükséges, hogy a Bokréta u. 15. sz. alatti épület felújítása megvalósítható legyen. A Balázs Béla u. 3. sz. alatti lakóház további udvari részének ütemezett bontásához műszaki felmérések készítendők. A körülötte megépült új lakóházakhoz a KZ fokozatos bővítése szükséges.

2006-ban támogatási pályázatra benyújtandó induló tervezett Különbözet Cím lakásszám lakásszám Tűzoltó u. 74. +1 16 17 Vendel u. 13.(=Márton u. 18.) -2 23 21 Vendel u. 30.(=Márton u. 21.) +9 21 30 Vendel u. 5.(=Lenhossék u.21.) +3 10 13 2006.kivitelezés összesen:

70

81

Balázs B. u. 7/b. Berzenczey u. 30. Bokréta u. 33. Tűzoltó u. 35.(Thaly K. u. 50.) Tűzoltó u. 48.(=Thaly K. u. 52.)

22 (24) 17

22 10

19 18 12

8 22 14

-7 -11 +4 +2

2007. kivitelezés összesen:

88(90)

76

-12

158(160)

157

-1

MINDÖSSZESEN:

Kivitelezés kezdése 2006. 2006. 2006. 2006.

+11 2007. 2007. 2007. 2007. 2007.

A lakókkal történő egyeztetés ezt kismértékben még módosíthatja!

A 2006. évre javasolt felújításokhoz előreláthatóan nem kell többlet lakás. A felújításokhoz részletes átmeneti lakásgazdálkodás határozandó meg. Legsürgetőbb a Vendel u. 30.(=Márton u. 21.) sz. alatti lakóház felújítása, mely a szomszédos építkezés révén károsodott, különösen ha a szomszédos befektetővel a megállapodás létrejön.

Tömbszám 18 19

Terv készítendő, illetve fejezendő be Cím Lakásszám Tűzoltó u. 48. (Thaly K. u. 52.) 12 Tűzoltó u. 35. (Thaly K. u. 50.) 18


8

20 21 22

28. 29 33

Thaly K. u. 8. Viola u. 17 Viola u. 21. Tűzoltó u. 66. (Lenhossék u. 36.) Lenhossék u. 32. Vendel u. 20/a Vendel u. 20/b.(Lenhossék u. 30.) Balázs B. u. 26/a. Balázs B. u. 26/b. Balázs B. u. 28/a. Balázs B. u. 28/b (Márton u. 16.) Balázs B. u. 27/b. Balázs B. u. 32/a Balázs B. u. 32/b. Összesen:

12 14 (21) 25 (27) 27 15 26 (27) 22 18 25 (27) 12 24 63 329 (341)

Befektetői épület-felújításra javasolt: A Tűzoltó u. 49-51-53. sz. alatti épület. A Mihálkovics u. 18. sz. alatti épület is kedvező adottságú a befektetői felújításhoz. 3./ Közterületek átépítése, közös zöldterületek (KZ-k) kialakítása A 2005-ben megnyert pályázatok révén félmilliárdot meghaladó közterületfejlesztés kivitelezése fejezhető be 2006-ban. A Ferenc térnek - a Középső Ferencvárosi rehabilitáció központi terének - átalakítása is valóra válhat. Az Örökimádás Templom mögötti - Tűzoltó utca (36-38.) - "Örökimádás" park kivitelezése szükséges 2006-ban. Közterület, tér kialakítása, útépítés -

Ferenc tér befejezése Bokréta utca Mester - Üllői között Berzenczey utca Mester - Üllői között

Közös zöldterületek (KZ-k): Az építkezések és felújítások üteméhez igazodóan az alábbi tömbökben fejeződnek be, illetve jöhetnek létre közös zöldterületek: 12-es tömb: Berzenczey u. 39-41. mögötti KZ kialakítása 14-es tömb: Bokréta u. 12-höz kapcsolódó KZ kialakítása 16-ös tömb: Bokréta u. 21-23. mögötti KZ kialakítása 17-es tömb: Bokréta u. 15. mögött az épület felújításhoz kapcsolódóan, Balázs B. u. 3. udvarának egy részén KZ kialakítása 19-es tömb: Viola u. 31-33. mögötti KZ kialakítása 20-as tömb: Viola u. 7. sz. - Thaly K. u. 12. közötti KZ kialakítása Viola u. 9-11. mögötti KZ kialakítása Viola u. 17-21. mögötti KZ kialakítása 28-as tömb: két KZ kialakítása Közterületi átjárók: A közterületi átjárók kivitelezése is az új építkezésekhez kapcsolódó:


9

16-os tömb: utolsó rész, áthúzódó 17-es tömb: utolsó rész, áthúzódó 19-es tömb: Thaly K. u. 40-46. előtti térrésszel együtt 20-as tömb: az új építéssel összhangban 4./ Bontási tervek készítése Balázs Béla u. 3. terv a bontás üteméről Balázs B. u. 27/b. (udvari rész) Gát u. 21. Viola u. 21. (udvari rész) 5./ Diagnosztikai vizsgálat készítése Külön program alapján készítendők diagnosztikai vizsgálatok. A 2007. utáni felújításoknál lényeges szempont lehet az adott épületek állapota is a prioritások eldöntéséhez, ehhez szükségesek e vizsgálatok. 6./ Épületfelújítási terv készítése A 2. pont szerint. 7./ Közterületek, KZ-k tervezése A közterületi pályázatok sikerei alapján célszerű további terveket készíttetni további támogatások elnyerése reményében. A kivitelezés az építkezésekhez igazodó ütemben javasolt. Valószínűsíthető ezen felújításokban befektetői részvétel is. - Lenhossék park körüli utcákra egységesen: -Tűzoltó utca (Bokréta. u. és Sobieski u. között) - Vendel utca (Thaly K. u. és Sobieski u. között) - Lenhossék utca (Vendel u. és Üllői út között) - Márton utca (Vendel u. és Üllői út között) - Thaly Kálmán utca (Üllői út és Vendel u. között) - 12-es tömb: Berzenczey u. 39-41. mögötti KZ - 17-es tömb: Bokréta u. 15. mögött, Balázs B. u. 3. udvarán KZ - 19-es tömb: Viola u. 31-33. mögötti KZ - 20-as tömb: Viola u. 1-5. mögötti KZ Viola u. 7. - Thaly K. u. 12. közötti KZ Viola u. 9-11. mögötti KZ Viola u. 13-15. - Thaly K. u. 18. közötti közterületi átjáró Viola u. 17-21. mögötti KZ - 22-es tömb közterületi átjáró és a tornacsarnok környezetének tervezése - 26-ös tömb: Üllői út 97-99. mögötti KZ

8./ Önkormányzati Intézményfejlesztés


10

Az elmúlt években a rehabilitáció területén csökkent az óvodai férőhelyek iránti igény, a lakásszám növekedése ellenére. Valószínűsíthető azonban, hogy hosszú távon szükséges az óvodai férőhelyek bővítése. A Thaly K. u. 17. sz. alatti óvodafejlesztés tervezésének befejezése szükséges 2006-ban. Az önkormányzatnak át kell gondolnia a Thaly Kálmán u. 38. sz. alatti épület sorsát, azaz értékesítését vagy továbbiakban is önkormányzati intézményi hasznosítását. Az óvoda-bővítés megvalósulását követően lesz aktuális. A Telepy utcai iskolában a gyermekek étkeztetése megfelelő elhelyezés hiányában évek óta problémás, a hatóság tartósan nem fogja tűrni a jelenlegi állapotot. A testnevelés tagozatos iskolában új tornaterem létesítése is feladat. Támogatási pályázatra ismételten benyújtva. Fenti két intézmény-fejlesztéssel hosszú távra biztosítható a rehabilitációs terület biztonságos ellátása.

9./ Tervezett ingatlanértékesítések, vétel, új építések várható alakulása Ingatlanértékesítés A 2005-ben visszatartott ingatlanértékesítési pályázatok nem jelentettek közvetlen hátrányokat az új építések mennyiségében. 2006-ben azonban mindenképp szükséges az értékesítési pályázatok folytatása, hogy a régi befektetők tartósan a területen maradjanak. Kedvező tendencia, hogy a beruházók magántelkeket új építés céljából.

közvetlenül

is

vásárolnak

Kiemelten fontos az évekkel ezelőtt értékesített telkeken elmaradt beépítések előmozdítása, ennek érdekében a jogi lehetőségek érvényesítése (Balázs B. u. 2, 4-6., Berzenczey u. 28.) Az ingatlanértékesítés programját 2006-ban a 2005. évi II. változat szerint javasoljuk. A Gát u. 21. sz. alatti épület az önkormányzati intézmény elhelyezéshez nem szükséges. Az avult építmény sürgősen bontandó, az ingatlan értékesítése javasolt.

Cím Gát u. 21. Lenhossék u. 39. Sobieski u. 15. Sobieski u. 30. Sobieski u. 32. Márton u. 33. Összesen:

Ingatlanértékesítés Lakásszám 0 11 17 9 16 30 83

Megjegyzés


11

Szükséges ingatlanvételek: A Tűzoltó u. 53. sz. alatti ingatlan vétele a Tűzoltó u. 49., 51., 53. sz. alatti ingatlanok ésszerű együttes rendezéséhez indokolt. A Márton u. 3/b. vétele a 35-ös tömb ingatlancsoportjának értékesítési feltétele. Ingatlan vétel Tűzoltó u. 53. Márton u. 3/b.


RÉSZLETES TÁBLÁZAT A tervellátottság, engedélyezési eljárás és támogatási pályázat helyzetéről

a fejléc rovatai: tömbszám cím bontás / lakás / terv / kiv. lakásszám induló / után felújítás / terv / pályázat / kiv. telekrend. szüks.? megjegyzés

/

a befoglaló épülettömb száma az épület utca-házszáma, vagy a terület meghatározása a bontandó (részbe eső) lakások száma bontási engedély terv a bontás kivitelezése az épület lakásainak jelenlegi (felújítás előtti) száma a felújítás utáni lakásszám engedélyezési terv / engedély / kiviteli terve épületfelújításra kiírt pályázaton való indulás a felújítás kivitelezése van-e a KSZT által előírt telekszabályozás

az alkalmazott szimbólumok jelentése:    foly. vagy f

Ø

2006-ban elvégzendő elvégzendő, egyéb függvényében, nem biztos, hogy 2006-ban van / készen van folyamatban nincs

13

BONTÁS t ö m b

3 9 9

cím

l a k á s

t e r v

LAKÁSSZÁM

FELÚJÍTÁS elők. p k á e k i l n é i v y g p v i induló utána kiv. t e t á t e n e z e r g r a l. v v t részben lebontva, felújítva 8 10 ,f,   8 13 -,f,

14

Angyal u. 18. Berzenczey u. 30. Berzenczey u. 32. közterületi átjáró és KZ KZ Bokréta u. 32. mögött Tűzoltó u. 32/a. Tűzoltó u. 32/b. =Bokréta u. 30. Berzenczey u. 41. KZ Berzenczey 3941. mögött Berzenczey u. 3.

14

Berzenczey u. 5-7.

14

Bokréta u. 12.





.

15 15 15

Viola u. 52. Tűzoltó u. 36. garázs közpark

Ø --

 --

 --

15

Bokréta u. 33.

11

16 16 16

Ferenc tér 11 Ferenc tér 9. közterületi átjáró Bokréta u. 21-25 mögötti KZ Balázs Béla u. 3. teljes Balázs B. u. .3. udvarából KZ



11 12 12 12 12 12

16 17 17

9

1















I.üte m

Ø

átjáró jogi rendezése



foly.

Ø

24

24





foly.

Ø 

15

13

,,



22

11

,,



17

18





24

18

,,



--

--





8

8

,f, 



56 29

22

 ,, 

 

I. ütem: 15 lak. bontás



Ø

foly.  foly

Ø

.

Z100-ból telekrend.???? KZ Ø közpark építés Ø  tervet VFB-re, tetőtér beépül? Ø Kész 2005-ben . KZ jogi rendezése!   foly. részben kész foly.

foly

,,--

KZ jogi rendezése!



2006-ban terv bontás ütemeiről



Z100-ból indítandó

a





Bokréta u. 15.

33

22

,,



17

Balázs Béla u. 5.

35

27

,? 



17

Mester u. 46.

26

20

,,



foly.

17

Viola u. 8. Tűzoltó u. 48.= Thaly K. u. 52. Thaly K. u. 56. és 58. mögötti KZ

19

19



foly.

Ø

12

14

,, ,, 





Ø

18

Kész 2005-ben

Ø

17

18

értékesítésre kerül

Kész 2005-ben



 69

T-74705 je.

19



megjegyzés

 Ø Ø

14

?



telekr. szüks.?



KZ

Ø




terület megszerzése!

14

LAKÁSSZÁ M

BONTÁS t ö m b

cím

19

Tűzoltó u. 35.= Thaly 50.

19

Thaly K. u. 36.

19

közterületi átjáró Viola 29. 31. mögötti KZ Thaly 40-44-en köztér

19 19

l a k á s

t e r v

k i v i t e l.

elők. indul ó

18 1



FELÚJÍTÁS

e n utána g t e r v

22

é p e n g

k i v t e r v

,, 

p á l y á z a t

kiv.





telekr. szüks.?

Ø ovikert, platán megőrzésével kész 2005-ben

 



--







foly.



2006 tavasz

5 bontva

19

Thaly 29. bontás

35

19

Balázs B.u.10.bontás

24

20

Thaly K. u. 12.

20

Thaly K. u. 8.

20

Mester u. 54. bontás

20 20 20

Viola u. 7. Viola u. 13. Viola u. 15.

15 9

 

 

20

Viola u. 17.

?





21





20

Viola u. 21. bontandó része

7





27





20

Balázs B. u. 7/b. bontandó

Ø





24

20 20 20 20 21

Balázs B. u. 7/b. felújítandó Thaly K. u. 12. és Viola u.7.közötti KZ Viola u. 1-5.=Mester u. 48-52 KZ Thaly K. u. 20-26. =Viola u. 17-21. KZ Tűzoltó u. 66.= Lenhossék u. 36.

21

Üllői út 89/b. bontás

22

Tűzoltó u. 49.

22

Tűzoltó u. 47.

22

Tűzoltó u. 45.

 12 12 l 3h

megjegyzés



12



foly. 

felm. diagn.

 13

16

,,



foly.



értékesíthető

22

17

ház udvarából KZ folyik?





,f, .



foly.

értékesítve ben T-74704 je.

2005-

Z100 vagy KZ

Z-100ból KZ 

bont.terv SEM-IX

telekrend. indítani

 

SEM-IX 2006-ban T-74704 je.

  3 15 l 5h

27

foly. 



tan. terv van





kihelyezés folyamatban 53-mal együtt befektetői beruh? SOTE





SOTE kisaj.



 20

5 magá n

25

20

tan. terv.




15

22

Tűzoltó u. 41.

22 22

Thaly K. u. 29-31. Thaly K. u. 33

magá n 4 16





megvéve, SOTE

 

 

SOTE SOTE LAKÁSSZÁ M

BONTÁS l a k á s

t e r v

k i v i t e l.

magá n





t ö m b

cím

22

Vendel u. 8.

22 22 22

Vendel utca 20/a. Vendel utca 20/b. Lenhossék 32.

22

közterületek

24

Balázs Béla u. 23.

2

foly.



24

Lenhossék u. 16.

11 +14



6 bontva

24 26 26 26 26 28 28 28 28 28 28 28 29

Thaly 17. óvoda bővítés Tűzoltó 74. felújítandó rész Lehossék u. 39. Tűzoltó u. 68. Tűzoltó utca mögötti KZ Lenhossék u. 21.= Vendel u. 5. Vendel 11. Vendel 13.= Márton 18. Vendel utcai KZ-k Balázs B. 24. (/a és /b) Balázs B. 26/a Balázs B. 26/b Balázs B.u. mögötti KZ

elők. indul ó

utána

e n g t e r v

é p e n g

k i v t e r v

p á l y á z a t

kiv.

telekr. szüks.?

megjegyzés

SOTE kisaj.   

27 22 15





vegyes tul.! épülettervekhez illesztendők BB.21. beépítése előtt! 2005-re áthúzódó lakáskiváltás

f, - f 16 11



17

,,







T-74692 je.



2006-os. értékesítés T-74692 je. 2005.





SEM-IX és beruh.





T-74696 je.

foly.

értékesítve



T-73330 je.



épülettervekhez illesztendő

 felújítva foly.

megtörtént

10

13

,,



megtörtént 23

21

,, 

18



27 12

  foly.

?

foly. 











29

Balázs B. u. 27/b.

30

Gát utca 21.

31

Márton u. 33.

31

Tűzoltó 80-82. mögötti KZ

31

Sobieski u. 30.

9





31 32

Sobieski u. 32.

17 --

 --

 --

Köztér

FELÚJÍTÁS

üres össz .

9+15 udv.

9+? udv.



 



vázl. foly. 

felm., elkészült

diagn.

2006-os értékesítés

30

2006-os értékesítés





 --

--

,

foly.

 


2006-os értékesítésra 2006-os értékesítés áthúzódó 2006-ra

16

32

Tűzoltó 77-ből Vendel 30.= Márton 21.

32

a két KZ terület

33

Balázs B. 32/a és b.

T-70728 je.

cím

32

l a k á s

t e r v

k i v i t e l  

35 35 35

Márton u. 3/a Márton u. 5/a KZ

27 2

37

Sobieski 15. bontás

21





39

Ernő u. 22.

4



üres

39 ---------

--

----

Telepy utcai iskola tornaterem Liliom utca átépítés (Mester – Tompa) Liliom utca átépítése (Tompa – Üllői) Angyal utca átépítése (TompaMester) Páva utca átépítése (Mester – Üllői) Tűzoltó utca átépítése (Bokréta – Ferenc krt.) Ferenc tér átépítése Bokréta utca átépítése (Mester – Üllői) Berzenczey utca átépítése (Mester – Üllői) Thaly Kálmán u. átépítése (Balázs B. – Üllői) Vendel utca átépítése (Thaly – Lenhossék, – Sobieski)) Tűzoltó utca átépítése (Sobieski – Bokréta) Lenhossék utca (Vendel – Üllői) Márton utca (Vendel – Üllői)







31 33  LAKÁSSZÁM FELÚJÍTÁS elők. p á e k l n é i y g p v induló utána kiv. t e t á e n e z r g r a v v t 27 10+2 , - . 12 10 ,, -.  foly. 



30

,,



foly. BONTÁS

t ö m b



21

telekr. szüks.?

  

, .-

T-74691 je. épülettervekhez illesztendők két telek összevon.

megjegyzés

2006-os értékesítés bontás után KZ! terület megszerzése 10 lakás kiürítve 2006-os értékesítés

 ,,



--

--

--

--

--







Ø

--

--

--

--

--

foly



--

--

--

--

--





--

--

--

--

--

foly.



--

--

--

--

--

foly.



--

--

--

--

--



foly.

 Angyal u. 35.

áthúzódó 2006-ra

Ø

áthúzódó 2006-ra

--

--

--

--

--



EU



Ø

2006 tavasz

--

--

--

--

--



EU



Ø

2006. nyár

--

--

--

--

--





útterületek egyesítése

--

--

--

--

--



Ø

--

--

--

--

--



--

--

--

--

--



--

--

--

--

--



EU foly.


kész 2005-ben

17


18

Elvégzett önkormányzati feladatok: tömb 3 4 12 12 12 12 14 14 17 16 18 18 18 24 24 19 19 20 20 20 20 20 20 24 26 26 26 26 26 26 27 27 31 32 32 32 32 32 32 32 33 36 38 39 41

cím Angyal u. 18. Liliom u. 54. Berzenczey u. 39. Bokréta u. 32. Bokréta u. 34. Bokréta u. 36. Berzenczey u. 11. Berzenczey u. 13. Balázs Béla 3. udvari Bokréta u. 17. Viola u. 43. Thaly K. u. 54. Thaly 56. Balázs B. u. 15. Balázs Béla u. 21. Viola u. 35. Viola u. 33. óvoda Thaly K. u. 22. Viola u. 5. Viola 9. Viola 15. udvari Thaly K. 26. Thaly K. u. 30. Gát utca 12. Tűzoltó 74. emeletes udvari Tűzoltó utca 72. Tűzoltó utca 70. Lenhossék u. 33. Márton u. 30. Márton 36-40. mögötti KZ Tűzoltó 69/a. Vendel 28/a. Márton u. 31. Tűzoltó u. 75/a. Tűzoltó u. 71. Tűzoltó u. 73. Tűzoltó u. 75/b. Sobieski u. 20. Sobieski u. 22. Sobieski u. 24. Sobieski u. 16.= Vendel 17. Tűzoltó u. 86/a.= Telepy u. 18. Telepy 2/b. Ernő u. 26. Ernő u. 21.

részlegesen bontva, felújítva részlegesen bontva, felújítva lebontva lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve felújítva részben bontva, felújítva lebontva

évszám 2002 2002 2003 2002 2002 2002 2002 2003 2002

lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve

2003

lebontva

2003

lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve

2003 2003 2002

elkészült

2003

lebontva lebontva lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve

2002 2002 2002 2002 2002 2002 2002 2002 2002 2002

lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve lebontva, értékesítve


2003 2003

2003 2004 2004 2003 2003 2003 2003 2002 2002 2002 2002 2003

2003

2003 2003 2003 2002

KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS REHABILITÁCIÓS TERÜLET A 2006 . ÉVI FELADATAIT TARTALMAZÓ TÖMBÖNKÉNTI ÁTTEKINTÉS 1. jelű tömb BÁV raktár felújítását, méltóbb hasznosítását kezdeményezni. 2. jelű tömb Az Angyal u. 36. sz. alatt az új épület készül, ezzel a tömb befejeződik 4. jelű tömb Az Angyal utcai Gyermekklinika 120 éves évfordulójára az egyik épület homlokzata megújult önkormányzati támogatással, továbbá alapítványi támogatással a bővítés befejeződött. 5. jelű tömb Társasházakkal a KZ tulajdonjogi rendezése még mindig feladat. (Liliom u. 28-30.) 6. jelű tömb Trafó bővítését kezdeményezni. Várhatóan 2006-ben befejeződik a Liliom u. 43-45. az. alatti új építés (parkolóház). A Tűzoltó u. 22. sz. alatti ingatlan átépítését szorgalmazni kell. 7. jelű tömb Társasházakkal a KZ tulajdonjogi rendezése még mindig feladat. 8. jelű tömb A Mester u. 26-28. sz. alatti telek új befektető tulajdonába jutott, várhatóan 2006-ban megkezdődik az építkezés. A lakóház megépítésével a tömb elkészül. A MATÁV előtt a közterület tulajdonrendezése még feladat. 9. jelű tömb A Berzenczey u. 30. felújításához pályázat nyújtandó be. A kivitelezés 2006-2007-re ütemezhető. A Berzenczey u. 32. sz. alatti ingatlan értékesítésére pályázat lett kiírva. A Berzenczey u. 28. sz. alatti ingatlan beépítésének szorgalmazása szükséges. 10. jelű tömb Társasházakkal a KZ tulajdonjogi rendezése még mindig feladat.

20

11. jelű tömb A Páva u. 13. és Ferenc tér 2-3. sz. alatti új épület befejezésével a tömb elkészült. Megnyílik a közterületi átjáró is a Páva u. 9-11. sz. alatti társasházzal való egyeztetés, jogi rendezés alapján. Önkormányzati feladat az átjáró tulajdonának, használatának jogi rendezése, vélhetően az alapító okirat módosítása. Berzenczey u. 8. sz. alatti társasháznál a KZ jogi rendezése szükséges. 12. jelű tömb Megkezdődött a Tűzoltó u. 32/a, 32/b. sz. alatti lakóházak felújítása, 2006-ban befejezhető. Elkészült a Bokréta u. 32-36. sz. alatti lakóház építése. A Berzenczey u. 39-41. sz. alatti ingatlanokon 2006-ban új lakóház építése kezdődik. Ezen építési tevékenységek befejezésével a tömb elkészül.

14. jelű tömb A Bokréta u. 12. és a Berzenczey u. 3, 5-7. sz. alatti lakóépületek felújítása megkezdődött, 2006-ben befejeződik. E felújítások befejezésével a tömb elkészül, ha a Bokréta u. 8. sz. alatti rendezetlen magántulajdonú telek beépítése is megtörténik. Ehhez a jogi lehetőségeket át kell tekinteni. 15. jelű tömb Tűzoltó u. 36. sz. alatti garázsépületet 2005-ben lebontották. A Tűzoltó utcai "Örökimádás" park kivitelezése 2006. évi feladat. A Bokréta u. 31. sz. alatti épület átalakításáról intézkedni szükséges a korábbi egyeztetés alapján. A Bokréta u. 33. sz. alatti lakóház felújításának előkészítése 2006. évi feladat, pályázatra benyújtandó. A Viola u. 52. sz. alatti lakóház pályázatra alkalmas állapotban van (2007.). Az Örökimádás templommal egy ingatlanon lévő lakóház felújítása később lesz megoldható. 16. jelű tömb A Bokréta u. 17-19. sz. alatti ingatlanokon 2006-ban befejeződik az építkezés. Az építést követően a közterületi átjáró is befejezhető. Elkészült a Ferenc tér 11. sz. alatti lakóház felújítása. 2006-ban a Ferenc tér 9. sz. alatti lakóépület felújításának kivitelezése a feladat. E felújítás akkor indítható el, ha a Balázs Béla u. 2., 4-6. telekből a KZ-terület tulajdonjoga megszerezhető. Ezen ingatlan-tulajdonossal a beépítés elérése is biztosítandó. A Bokréta u. 21., 23., és 25. mögötti KZ rendezése a szomszédban épülő új lakóházhoz kapcsolódóan megoldandó, az előzetes egyeztetések jól haladnak. A katolikus rendház bővítésének engedélye lejárt.


21

17. jelű tömb A Viola u. 10-16. sz. alatti építés 2005-ben befejeződött, a közterületi átjárót be kell fejezni és meg kell nyitni. A Viola u. 8. és Mester u. 46. sz. alatti lakóházak felújítására a közbeszerzés folyamatban. A Bokréta u. 15. sz. alatti lakóház felújítására 2005-ben támogatást nyertünk, 2006-ban a kivitelezés a feladat. A felújítás akkor kezdhető meg, ha a Balázs Béla u. 3. udvari szárnyából a szükséges rész lakáskiváltása és bontása megtörténik ( I. ütem, 14 lakás. Ezen épület fokozatos lakás kiváltására, bontására részletes terv alakítandó ki. 18. jelű tömb A Tűzoltó u. 48.(=Thaly K. u. 52.) számú lakóház felújításához az előkészítés befejezése, pályázatra benyújtása szükséges. Az Üllői út felőli három lakóépület később lesz felújítható. 19. jelű tömb A Thaly K. u. 46-48. sz. alatti új épület befejezése áthúzódik 2006-ra. Az előtt lévő térből csak a közvetlenül kapcsolódó rész kialakítása indokolt, hiszen a SOTE építéssel összfüggésben a tervezett tér tervei még egyeztetés alatt vannak. A Tűzoltó u. 35. sz. alatti lakóház felújításához támogatási pályázat nyújtandó be 2006-ban. A Thaly K. u. 36. sz. alatti telken az óvodakert elkészült. A Viola u. 31-35.(=Thaly K. u. 40.) sz. alatti telkeken az új lakóház-együttes építése 2006-ban befejeződik. A közterületi átjáró és tér-rész az építés üteméhez igazodóan alakítandó ki. A Viola u. 29. és Balázs B. u. 10. sz. alatti bontandó lakóházak lakás kiváltását célszerű lenne mielőbb megkezdeni, a nagy lakásszám miatt több évre áthúzódó lesz. 20. jelű tömb A Mester u. 54. sz. alatti épületet lebontották. A Mester u. 48., 50., 52. (=Viola u. 1., 3., 5.) alatti telkeken az új építés 2006-ban valószínűleg megkezdődik. A Viola u. 7. sz. alatti lakóház felújításhoz a közbeszerzés folyamatban, a kivitelezés 2006-ban lesz. A Viola u. 23., 25.(Balázs B. u. 7/a.) ingatlanon az új lakóépületek építése befejeződött, a tényleges átadás 2006-ban lesz. Az evangélikus egyházzal ismételt egyeztetés szükséges a tervezett fejlesztés elmaradása miatt. A Viola u. 13-15. sz. alatti ingatlan értékesítési pályázata eredményesen lezárult. A Viola u. 17. és 21. sz. alatti lakóépületek bontandó udvari szárnyainak a lakáskiváltása az előirányzotton felül teljesült, így a két épületrész bontható. A Balázs Béla u. 7/b. sz. alatti ingatlan udvari épületét 2005-ben már sikerült lebontani. 2006-ban a Thaly K. u. 8., Viola u. 17., 21. és a Balázs Béla u. 7/b. sz. alatti lakóépületek felújításának előkészítését pályázatra alkalmas állapotba kell hozni.


22

21. jelű tömb A Tűzoltó u. 66.(=Lenhossék u. 36.) lakóház felújításához pályázatra való benyújtás szükséges.. A Lenhossék u. 38. sz. alatti magántulajdonú épület átépítését elő kellene mozdítani. Az Üllői út 89/b. sz. alatti bontandó lakóház lakáskiváltása befejezéshez közeli. A volt FEVA-ALU telephellyel együttesen befektetői beépítés előkészületei folyamatban vannak. A volt Labor Művek ingatlancsoportjának hasznosítása végre körvonalazódik. 22. jelű tömb A SOTE új egyetem-épületének létesítésére eredményes lett a PPP-s pályázat. Az építési terület biztosításához néhány bontás elvégzése szükséges még. 2006. elején megkezdődik a kivitelezés, a tervezett átadás 2007. év ősz. A környezetrendezés terveit véglegesíteni kell a Thaly Kálmán utca és tér vonatkozásában, továbbá a közcélú átjáró és a tornacsarnok környezetére és a Vendel utca ezen részére is ki kell terjeszteni. A tornacsarnok telkére vonatkozóan a bérleti jogviszonyok rendezése szükséges. Elő kell készíteni a 2007. évi környezetrendezést (fásított parkoló kiépítések, sportpálya létesítés). A tömb Vendel utcai oldalán a Vendel u. 20., 20/b. és a Lenhossék u. 32. sz. alatti lakóépületek felújításának tervezése 2006. évi feladat. A Tűzoltó u. 49., 51., 53. sz. alatti ingatlanokon az épület-felújítások, új építések befektetői közreműködéssel javasoltak. Szerencsés lenne az egyetem-építéshez igazodó ütemben megoldani. Ehhez a Tűzoltó u. 53. sz. alatti telek tulajdonjogának sürgős megszerzése szükséges. 23. jelű tömb A Balázs Béla u. 20. sz. alatti épület Önkormányzatok Háza célú felújítására építési engedély van, de nem kezdődött meg az átalakítás, ezt célszerű szorgalmazni. A Balázs Béla u. 14.(Thaly Kálmán u. 21.) lakóház felújítása később lesz lehetséges. 24. jelű tömb A Balázs Béla u. 15-21. és Lenhossék u. 20. sz. alatti ingatlanokra az építési engedély van, várhatóan 2006-ban megkezdődik az építés. A Balázs B. u. 23.(=Lenhossék u. 22.) udvari szárnyának bontása emiatt sürgős feladat. A Thaly Kálmán u. 17.sz. alatti óvoda-bővítés és óvodakert tervei készülnek. A beruházás megvalósításához a pályázat után a Lenhossék u. 16. sz. alatti lakóház bontandó. Az utcai rész értékesíthető lesz, önállóan, vagy a Lenhossék u. 14. sz. alatti magántulajdonú telekkel együtt. A Gát u. 12. számú telken folyamatban van az új lakóház építése. Ehhez kapcsolódóan a Lenhossék u. 16. sz. alatti lakóház udvari részének egy szakaszát lebontottuk. A Gát utcai lakóházak felújítása a rehabilitáció utolsó szakaszában lesz lehetséges.


23

25. jelű tömb A Szent István Gimnázium tornacsarnokkal történő bővítését tervezi a Fővárosi Önkormányzat. A Gát utcai lakóházak felújítása a rehabilitáció utolsó szakaszában lesz lehetséges. 26. jelű tömb A Lenhossék u. 37.(=Márton u. 34.) sz. alatti átmenő telek tulajdonjogát nem volt szükséges megszerezni, ezen ingatlan leendő befektetője közvetlenül vásárolta meg a Lenhossék u. 35.(Márton u. 32.) sz. alatti ingatlant. Remélhetőleg 2006-ban a nagy arányú fejlesztés előkészítése megkezdődik. Az Üllői út 97-99. számú ingatlanon 2006-ban várhatóan megkezdődik az irodaház építése. A Lenhossék u. 39. sz. alatti ingatlan értékesítése 2006. évi feladat. A Tűzoltó u. 74. sz. alatti lakóépület felújításához a pályázat benyújtása 2006-ban aktuális, elnyert támogatás esetén a kivitelezés is megkezdendő. 28. jelű tömb A Vendel u. 5.(=Lenhossék u. 21.) és a Vendel u. 13.(=Márton u. 18.) alatti épületek felújításához pályázat nyújtandó be 2006-ban. Elnyert támogatás esetén a kivitelezés is megkezdendő. Két KZ kiépítése áthúzódó feladat. A tömbben négy lakóház (Balázs B. u. 26/a, 26/b; 28/a, 28/b.) felújításához terv készítendő 2006-ban. A Balázs B. u. 24. Lenhossék u. 19.) sz. alatti épület lakáskiváltása, bontása, értékesítése legkorábban 2007-ben kezdhető meg. 29. jelű tömb Elkészült a Balázs Béla u. 29. sz. alatti új lakóépület és épül a Balázs Béla u. 27/a. sz. alatti lakóház. A kettő között helyezkedik el a Balázs Béla u. 27/b. sz. alatti felújítandó lakóház, melynek udvari szárnyának bontása célszerű lenne az egységes KZ kialakítás érdekében. Ez a korábbi ütemezéstől eltérően az egyéb sürgetőbb feladatok miatt halasztandó. A többi önkormányzati lakóépület felújítása később lesz lehetséges. 30. jelű tömb A Lenhossék u. 3.(=Márton u.4.) sz. alatti volt Taurus Gyár bontása befejeződött. A tervezett lakóház építése rövidesen megkezdődik. A Gát u. 21. sz. alatti ingatlan az elővásárlási jog révén önkormányzati tulajdonba jutott. Avult állapota miatt a tervezett intézményi hasznosítása nem reális. Az épület mielőbbi bontása feladat, 2006-ban értékesíthető. 31. jelű tömb A tömb Tűzoltó utca felőli részén az építkezések befejeződtek. Az önkormányzati tulajdonú lakóházak (Sobiesky u. 30, 32, Márton u. 33.) lakáskiváltása, bontása, értékesítése 2006. évi feladat. Ennek megoldását követően egyetlen lakóház (Márton u. 37.) felújítása marad még önkormányzati feladat.


24

32. jelű tömb A Tűzoltó-Sobiesky utcák sarkán az új köztér átépítése 2005. év végéig befejeződik. A folyamatban lévő új építkezések miatt a tömb egyetlen önkormányzati lakóépületének (Márton u. 21.=Vendel u. 30.) felújítása sürgető feladat az épületkárosodások és a szomszédos befektetői egyeztetések miatt. 2006-ban pályáztatása és a kivitelezés megkezdése szükséges. A kapcsolódó KZ befejezése az épület-felújítással együtt történhet meg. Ezen fejlesztésekkel a tömb teljesen elkészül. 33. jelű tömb A Balázs B. u. 32/a., 32/b. sz. alatti lakóépületek felújításához terv készítendő 2006-ban. 35. jelű tömb A Márton u. 3/b. sz. alatti ingatlan megvásárlásától függően lehet az ingatlancsoportot értékesíteni, a Márton utca 3/a. alatti épület homlokzatának megtartásával. Egyéb rehabilitációs folyamatokhoz nem kapcsolódik, a tulajdonosokkal történő megállapodást követően lehet aktuális. 36. jelű tömb A Telepy u. 34. sz. alatti lakóház felújítása az egyetlen önkormányzati feladat, melynek megoldása 2007. után képzelhető el. 37. jelű tömb A Balázs Béla u. 34. sz. alatti telken befejeződött az új lakóház építése. A Sobiesky u. 15. sz. alatti épületben a lakáskiváltás befejezése szükséges 2006-ban és az ingatlan értékesítése, kapcsolódóan a szomszédos ingatlanokon tervezett beruházásokhoz. Ezen kívül a tömb átalakításával kapcsolatban nincs önkormányzati feladat. 38. jelű tömb A Telepy u. 2/b. számú telken befejezés közeli a lakóház, a 2/d. - 2/e. számú telken megkezdődött az építkezés. Az önkormányzati tulajdonú lakóházak felújítása a rehabilitáció utolsó szakaszában képzelhető el. 39. jelű tömb Az Ernő u. 22. sz. alatti épület bontása 2005. év végéig megoldódik. Az iskola-bővítéshez ismét pályázatot nyújt be az önkormányzat. Az Ernő u. 26. sz. alatti ingatlanon az új építés várhatóan 2006-ban fejeződik be. A tömbben még egy önkormányzati lakóház (Ernő u. 28.) felújítása a feladat, mely 2007. után képzelhető el. 41. jelű tömb _________________________________________________________________________ Középső Ferencváros  Rehabilitáció  a 2006. évi program  Főépítészi Iroda

25

Amennyiben a lakáskiváltás helyzete lehetővé teszi 2006-ban befektetői felújításra javasolt a Mihálkovics u. 18. sz. alatti épület. A Mihálkovics u. 14. sz. alatti lakóház felújítása 2007. után képzelhető el. Ezzel lesz befejezhető a tömb rehabilitációja.

Megjegyzés: A fel nem sorolt tömbökben 2006. évben aktuális feladat nincs.


KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS REHABILITÁCIÓS TERÜLET ÉVI PROGRAM FŐÉPÍTÉSZI IRODA BUDAPEST, DECEMBER HÓ

Recommend Documents