KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU NEMOVITOSTÍ Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely LOM PRAHA s.p. se sídlem Praha 10, Malešice, Tiskařská 270/8, PSČ 108 00 IČ: 00000515 zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl ALX, vložka 283 zastoupený Ing. Romanem Planičkou, ředitelem státního podniku bankovní spojení: UniCreditBank Czech Republic, a.s. číslo účtu: 2107880713/2700 (dále jen „Prodávající“) - na straně jedné a Polygrafická Development s.r.o. se sídlem Praha 1 – Nové Město, Ostrovní 126/30, PSČ 110 00 IČ: 01561626 DIČ: CZ01561626 zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 208414 zastoupený Mgr. Pavlem Dobrovským, zmocněným jednatelem v souladu s § 164 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění (dále jen „Kupující“) - na straně druhé (dále též společně jen „Smluvní strany“ nebo každá jednotlivě jen „Smluvní strana“) tuto kupní smlouvu o převodu nemovitostí na základě ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Smlouva“)
1.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1.
Prodávající prohlašuje, že je dle zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“) státním podnikem a má ve
1/13
smyslu ustanovení § 16 zákona o státním podniku právo hospodařit s následujícími nemovitostmi ve vlastnictví České republiky: a. pozemek parc. č. 723/2 o výměře 106113 m2, ostatní plocha b. pozemek parc. č. 723/118 o výměře 516 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba c. pozemek parc. č. 723/119 o výměře 1542 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba d. pozemek parc. č. 723/120 o výměře 541 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba e. pozemek parc. č. 723/121 o výměře 84 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba f. pozemek parc. č. 723/122 o výměře 88 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba g. pozemek parc. č. 723/123 o výměře 289 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba h. pozemek parc. č. 723/124 o výměře 612 m2, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba i. pozemek parc. č. 723/125 o výměře 625 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba j. pozemek parc. č. 723/126 o výměře 492 m2, zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba k. pozemek parc. č. 723/127 o výměře 388 m2, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba l. pozemek parc. č. 723/128 o výměře 117 m2, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba vše zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Malešice, obec Praha, na LV č. 8 1.2.
Prodávající dále prohlašuje, že má právo hospodařit majetkem ve vlastnictví České republiky, a to s technickou infrastrukturou (inženýrské sítě) a oplocením popsanými v článku 6. této Smlouvy.
1.3.
Prodávající dále prohlašuje,
1.3.1. že k převodu vlastnického práva k Nemovitostem specifikovaným v článku 2. této Smlouvy získal ve smyslu ustanovení § 17 zákona o státním podniku souhlas zakladatele – Ministerstva obrany České republiky, 1.3.2. že k převodu vlastnického práva k technické infrastruktuře (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy získal ve smyslu ustanovení § 13 zákona o státním podniku souhlas dozorčí rady Prodávajícího,
2/13
1.3.3. že žádné další souhlasy nejsou k uzavření této Smlouvy zapotřebí a že je tak oprávněn bez dalšího nakládat s Nemovitostmi, 1.3.4. že uzavřením této Smlouvy neporušil žádné své závazky vůči třetím osobám a / nebo povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů včetně interních předpisů, instrukcí a směrnic ohledně hospodaření s majetkem České republiky.
2.
PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1.
Geometrickým plánem pro rozdělení pozemků, vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku vyhotoveném G S G spol. s r.o., se sídlem Praha 10, Tiskařská 10, PSČ 10000, č. plánu 1621-95/2015, ověřeném dne 11.12.2015 Ing. Markétou Eichlerovou, č. 63/2015, schváleném dne 14.12.2015 Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu pod č. PGP-3823/2015-101, pro k. ú. Malešice, obec Praha (dále jen „Geometrický plán“), který je nedílnou přílohou č. 1 této Smlouvy, byl rozdělen pozemek parc. č. 723/2 o výměře 106113 m2 na pozemek parc.č. 723/2 o výměře 84666 m2 a pozemek parc. č. 723/180 o výměře 21447 m2, byl vymezen rozsah věcného břemene – služebnosti inženýrské sítě k části pozemku parc. č. 723/180, vše katastrální území Malešice, obec Praha.
2.2.
Předmětem této kupní Smlouvy je převod vlastnického práva k následujícím nemovitostem: a.
b. c. d. e. f. g. h.
pozemek parc. č. 723/180 o výměře 21447 m2, ostatní plocha, tak, jak vznikl rozdělením pozemku parc. č. 723/2 o původní výměře 106113 m2 na základě Geometrického plánu, který je nedílnou přílohou č.1 této Smlouvy, pozemek parc. č. 723/118 o výměře 516 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/119 o výměře 1542 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/120 o výměře 541 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/121 o výměře 84 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/122 o výměře 88 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/123 o výměře 289 m2, zast. plocha nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/124 o výměře 612 m2, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba
3/13
i. j. k. l.
pozemek parc. č. 723/125 o výměře 625 m2, zast. plocha nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/126 o výměře 492 m2, zastavěná plocha nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/127 o výměře 388 m2, zast. plocha a nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba pozemek parc. č. 723/128 o výměře 117 m2, zast. plocha a nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba
jehož jehož jehož jehož
vše zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Malešice, obec Praha, na LV č. 8, pozemek parc č. 723/180 je určen Geometrickým plánem, který je nedílnou přílohou č. 1 této Smlouvy (dále jen „Nemovitosti“), včetně technické infrastruktury (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy. 2.3.
Prodávající touto Smlouvou převádí z výlučného vlastnictví České republiky Nemovitosti blíže specifikované v článku 2.2. této Smlouvy Kupujícímu spolu s veškerým příslušenstvím, součástmi (včetně staveb na pozemcích specifikovaných v článku 2.2. této Smlouvy a včetně podzemních nádrží na skladování LPH vyřazených z provozu, které jsou součástí pozemku parc. č. 723/180, tak, jak vznikl rozdělením pozemku parc. č. 723/2 o původní výměře 106113 m2 na základě Geometrického plánu, který je nedílnou přílohou č.1 této Smlouvy - dále jen „Podzemní nádrže“), vybavením, včetně technické infrastruktury (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy kromě movitých věcí ve vlastnictví Prodávajícího, jejichž seznam je uveden v příloze č. 3 této Smlouvy, které nejsou součástí Nemovitostí (dále jen „Movité věci“), a Kupující je tímto od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví.
2.4.
Prodávající převádí Kupujícímu Nemovitosti včetně jejich součástí (včetně staveb na pozemcích specifikovaných v článku 2.2. této Smlouvy a včetně Podzemních nádrží), vybavení, včetně technické infrastruktury (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy kromě Movitých věcí ve stavu „jak stojí a leží“ ve smyslu ustanovení § 1918 občanského zákoníku za předpokladu, že prohlášení Prodávajícího dle článku 1. a 5.1. této Smlouvy jsou pravdivá.
2.5.
Předmětem této Smlouvy je dále závazek Kupujícího zaplatit Prodávajícímu za převod vlastnického práva k Nemovitostem s příslušenstvím, součástmi (včetně staveb na pozemcích specifikovaných v článku 2.2. této Smlouvy a včetně Podzemních nádrží), vybavením a k technické infrastruktuře (inženýrské sítě) a oplocení popsanými v článku 6. této Smlouvy sjednanou celkovou Kupní cenu dle článku 3. této Smlouvy způsobem dle článku 4. této Smlouvy.
4/13
3.
KUPNÍ CENA
3.1.
Kupní cena za Nemovitosti včetně jejich příslušenství, součástí (včetně staveb na pozemcích specifikovaných v článku 2.2. této Smlouvy a včetně Podzemních nádrží), vybavení a včetně převáděné technické infrastruktury (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy (kromě Movitých věcí) je stanovena v celkové výši 45.192.290,- Kč (slovy: čtyřicet pět milionů sto devadesát dva tisíc dvě stě devadesát korun českých) v souladu se znaleckým posudkem (dále jako „Kupní cena“).
4.
ZPŮSOB ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY
4.1.
Kupující souhlasí a bere na vědomí, že není oprávněn jednostranně započíst jakoukoli svou případnou pohledávku vůči Prodávajícímu na zaplacení Kupní ceny.
4.2.
Kupující se zavazuje zaplatit Kupní cenu následujícím způsobem:
4.2.1. Před podpisem této Smlouvy složil Kupující Kupní cenu, tj. 45.192.290,- Kč (slovy: čtyřicet pět milionů sto devadesát dva tisíc dvě stě devadesát korun českých) do advokátní úschovy advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law s.r.o., se sídlem Na příkopě 859/22, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČ: 271 17 723 (dále jen „Úschova“ a „Schovatel“) na základě smlouvy o úschově uzavřené mezi Prodávajícím, Kupujícím a Schovatelem dne 10.08.2016 (dále jen „Smlouva o úschově“). 4.2.2. Kupní cena bude Schovatelem uvolněna Prodávajícímu na účet uvedený v záhlaví této Smlouvy do tří (3) pracovních dnů poté, kdy budou splněny všechny tyto podmínky: 1) bude Schovateli předložena tato všemi jejími účastníky podepsaná Smlouva s úředně ověřenými podpisy v originále či úředně ověřené kopii, 2) bude Schovateli předložen originál či úředně ověřená kopie výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat, že ve prospěch Kupujícího bylo zapsáno vlastnické právo k Nemovitostem a Nemovitosti jsou prosty veškerých věcných břemen, zástavních práv či jiných zatížení s výjimkou těch, které byly ke dni uzavření této Smlouvy uvedeny ve výpisu z katastru nemovitostí uvedeném v příloze č. 4 této Smlouvy, výpis z katastru nemovitostí nebude obsahovat žádný zápis o jakémkoliv probíhajícím soudním či jiném řízení ve vztahu k Nemovitostem a u Nemovitostí nebude vyznačeno, že práva jsou dotčena změnou. 4.3.
Další úpravu Úschovy obsahuje Smlouva o úschově.
4.4.
Prodávající se zavazuje uhradit daň z nabytí nemovitých věcí v zákonné lhůtě a následně do deseti (10) pracovních dnů informovat o zaplacení této daně Kupujícího. V případě, že Prodávající neuhradí daň z nabytí nemovitých věcí 5/13
v zákonné lhůtě, zavazuje se zaplatit Kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500.000,Kč; zaplacením smluvní pokuty není dotčen ani omezen nárok Kupujícího na náhradu škody.
5.
PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO A KUPUJÍCÍHO
5.1.
Prodávající prohlašuje,
5.1.1. že na Nemovitostech, jež jsou předmětem převodu, neváznou věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva nebo nájemní či podnájemní práva nebo výpůjčka ani jiná věcně-právní zatížení. 5.1.2. že mu není známa žádná skutečnost, která by mohla bránit povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí, 5.1.3. že se na Nemovitostech nenachází (i) jakákoliv stavba, zejména stavba, která by byla stavbou dočasnou a byla by předmětem samostatného zápisu v katastru nemovitostí, a/nebo (ii) stroj nebo jiné zařízení, které není součástí Nemovitostí (kromě Movitých věcí), a/nebo (iii) jakékoliv inženýrské sítě kromě technické infrastruktury popsané v čl. 6. této Smlouvy a/nebo (iv) přestavek,
5.1.4. že stálý úkryt civilní ochrany umístěný na pozemku parc.č. 723/180 zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Malešice, obec Praha, na LV č. 8 (dále jen „Úkryt civilní ochrany“) byl vyřazen z evidence stálých úkrytů civilní ochrany a že ohledně něho budou nejpozději ke dni předání Nemovitostí dle čl. 7.4. této Smlouvy vydána případná pravomocná rozhodnutí či provedeny úkony orgánů veřejné moci tak, aby stavba Úkrytu civilní ochrany mohla být bez jakýchkoli omezení odstraněna, kromě rozhodnutí, resp. souhlasu o povolení odstranění stavby, 5.1.5. že se na Nemovitostech nenacházejí žádná archeologická naleziště, ani se na něj k datu předání Nemovitostí Kupujícímu nevztahuje žádná ochrana, zvláštní režim či omezení v souvislosti s veřejným právem, zejména památkovou péčí, horním zákonem, zákonem na ochranu životního prostředí či stálým úkrytem civilní ochrany, 5.1.6. že dle provedených průzkumů znečištění kategorie C/MŽP č. 13/2005, zpracovaných v roce 2013 společností G servis Praha spol. s.r.o. a v roce 2015 společností Aquatest a.s. pro Prodávajícího byly na Nemovitostech zjištěny staré ekologické zátěže kategorie C horninového podloží včetně podzemních vod předmětných pozemků – jedná se o tzv. významnou zátěž, tj. nad hodnotami indikátorů znečištění daných příslušnou legislativou.
6/13
5.2.
Kupující prohlašuje,
5.2.1. že měl možnost seznámit se s faktickým stavem Nemovitostí a že je mu tedy současný stav touto Smlouvou prodávaných a převáděných Nemovitostí dobře znám a v tomto stavu je kupuje do svého vlastnictví, 5.2.2. že Nemovitosti včetně jejich součástí (včetně staveb na pozemcích specifikovaných v článku 2.2. této Smlouvy a včetně Podzemních nádrží) a dále vybavení staveb kromě Movitých věcí, kupuje ve stavu „jak stojí a leží“ dle § 1918 občanského zákoníku za předpokladu, že prohlášení Prodávajícího dle článku 1. a 5.1. této Smlouvy jsou pravdivá, 5.2.3. že byl výslovně upozorněn na možný špatný technický stav převáděné technické infrastruktury (inženýrské sítě) a oplocení popsaných v článku 6. této Smlouvy s tím, že areálové inženýrské sítě, které se nacházejí na prodávaných Nemovitostech a které se převádějí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy tak, jak jsou popsány v čl. 6., budou ke dni předání Nemovitostí Kupujícímu ve smyslu čl. 7.4. této Smlouvy odpojeny od areálových inženýrských sítí Prodávajícího, a že je kupuje ve stavu „jak stojí a leží“ ve smyslu ustanovení § 1918 občanského zákoníku za předpokladu, že prohlášení Prodávajícího dle článku 1. a 5.1. této Smlouvy jsou pravdivá. 5.2.4. že bere na vědomí, že se na Nemovitostech vyskytují ekologické zátěže a že případné náklady na sanace Nemovitostí jdou k tíži Kupujícího. 5.3.
Kupující dále prohlašuje a dokládá, že před podpisem této Smlouvy složil do Úschovy celou Kupní cenu.
5.4.
Prodávající se tímto výslovně zavazuje, že do dne povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy nebude činit žádné úkony, které by vlastnické právo k Nemovitostem jakkoli omezovaly.
6.
SPECIFIKACE INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ A OPLOCENÍ
6.1.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech je umístěna vodovodní přípojka ve vlastnictví České republiky, ke které má právo hospodařit Prodávající. Tato vodovodní přípojka není předmětem převodu do vlastnictví Kupujícího; specifikace umístění vodovodní přípojky je vyznačena v Geometrickém plánu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
7/13
6.2.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech jsou umístěny „areálové“ vodovodní rozvody ve vlastnictví České republiky, ke kterým má právo hospodařit Prodávající a které se v rozsahu, v jakém se nacházejí na Nemovitostech, převádějí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy, a to s výjimkou vodovodní přípojky uvedené v odstavci 6.1. Přibližná specifikace umístění vodovodních rozvodů tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
6.3.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech jsou umístěny rozvody NN ve vlastnictví České republiky, ke kterým má právo hospodařit Prodávající, které se v rozsahu, v jakém se nacházejí na Nemovitostech, převádějí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy.
6.4.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech jsou umístěny rozvody kanalizace ve vlastnictví České republiky, ke kterým má právo hospodařit Prodávající, které se v rozsahu, v jakém se nacházejí na Nemovitostech, převádějí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy. Přibližná specifikace umístění kanalizačních rozvodů tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
6.5.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech je umístěn horkovod ve vlastnictví České republiky, k němuž má právo hospodařit Prodávající, který se v rozsahu, v jakém se nachází na Nemovitostech, převádí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy.
6.6.
Prodávající tímto upozorňuje Kupujícího, že na Nemovitostech je umístěno oplocení ve vlastnictví České republiky, ke kterému má právo hospodařit Prodávající, které se v rozsahu, v jakém se nachází na Nemovitostech, převádí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy, s výjimkou úseku oplocení v jihozápadním rohu pozemku parc. č. 723/180; přibližná specifikace umístění oplocení včetně úseku oplocení v jihozápadním rohu pozemku parc. č. 723/180 tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy.
7.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ
7.1.
Kupující bere na vědomí, že není zajištěno napojení Nemovitostí (ani staveb, jež jsou součástí Nemovitostí) k rozvodným ani jiným sítím. Areálové inženýrské sítě, které se nacházejí na prodávaných Nemovitostech a které se převádějí do vlastnictví Kupujícího na základě této Smlouvy tak, jak jsou popsány v čl. 6., budou ke dni předání Nemovitostí Kupujícímu ve smyslu čl. 7.4. této Smlouvy odpojeny od areálových inženýrských sítí Prodávajícího. Prodávající není povinen zajistit Kupujícímu napojení Nemovitostí (ani staveb, jež jsou součástí Nemovitostí) k rozvodným ani jiným sítím; Kupující toto bere na vědomí.
7.2.
Prodávající se zavazuje, že učiní veškeré další kroky tak, aby byla vydána případná další rozhodnutí či aby byly provedeny úkony orgánů veřejné moci tak, aby bylo
8/13
možné stavbu Úkrytu civilní ochrany bez jakýchkoli omezení odstranit, kromě rozhodnutí, resp. souhlasu o povolení odstranění stavby, a to nejpozději do doby předání Nemovitostí ve smyslu čl. 7.4. této Smlouvy. 7.3.
V případě, že po uzavření této Smlouvy budou vydána jakákoli rozhodnutí orgánů veřejné moci, na základě nichž bude vlastníkovi Nemovitostí udělena jakákoli sankce v souvislosti s Úkrytem civilní ochrany, zavazuje se Prodávající, že Kupujícímu takové sankce v plné výši nahradí.
7.4.
Prodávající se zavazuje, že ukončí provoz zkušeben leteckých motorů umístěných na pozemcích parc. č. 723/124, parc.č. 723/125, parc.č. 723/126, a provoz opravny leteckých pístových motorů umístěné na pozemku parc. č. 723/119, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Malešice, obec Praha, na LV č. 8 či jakýkoli jiný obdobný provoz na Nemovitostech, vyklidí Nemovitosti, odstraní Movité věci a předá Nemovitosti Kupujícímu, to vše nejpozději do dvou let ode dne uzavření této Smlouvy a Kupující se zavazuje, že do doby předání Nemovitostí Kupujícímu, nejpozději však do dvou let ode dne uzavření této Smlouvy, umožní Prodávajícímu vstup na Nemovitosti a užívání Nemovitostí bez jakéhokoliv omezení vyjma omezení uvedeného v následující větě. Smluvní strany se zároveň dohodly, že Kupující je do doby, kdy bude Prodávající oprávněn vstupovat na Nemovitosti a užívat Nemovitosti ve smyslu první věty čl. 7.4. této Smlouvy, oprávněn a Prodávající se zavazuje umožnit vstup Kupujícího na Nemovitosti a užívání Nemovitostí Kupujícím v souvislosti s přípravou, vývojem a realizací projektu developmentu Nemovitostí včetně provádění jakýchkoli průzkumů Nemovitostí, a to ode dne, kdy Kupující nabyde vlastnické právo k Nemovitostem. Kupující se při užívání dle předchozí věty zavazuje co možná nejméně omezovat vstup na Nemovitosti a užívání Nemovitostí Prodávajícím. O předání a převzetí Nemovitostí bude sepsán protokol, který podepíší obě Smluvní strany.
7.5.
Nebezpečí škody na Nemovitostech přechází na Kupujícího převzetím Nemovitostí, o čemž bude sepsán protokol podepsaný oběma Smluvními stranami. Smluvní strany v této souvislosti vylučují aplikaci ustanovení § 2130 druhá věta, § 2121 a § 2082 občanského zákoníku.
7.6.
V případě prodlení Kupujícího se zaplacením Kupní ceny či její jakékoliv části se Kupující zavazuje zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky za každý započatý den prodlení; zaplacením smluvní pokuty není dotčen ani omezen nárok Prodávajícího na náhradu škody.
7.7.
V případě prodlení Prodávajícího s předáním Nemovitostí Kupujícímu ve smyslu čl. 7.4. této Smlouvy se Prodávající zavazuje zaplatit Kupujícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč denně za každý započatý den prodlení Prodávajícího s předáním 9/13
Nemovitostí Kupujícímu ve smyslu čl. 7.4. této Smlouvy; zaplacením smluvní pokuty není dotčen ani omezen nárok Kupujícího na náhradu škody.
8.
NABYTÍ VLASTNICTVÍ A NÁKLADY SPOJENÉ S PŘEDMĚTEM SMLOUVY
8.1.
Vlastnictví k Nemovitostem se všemi právy a povinnostmi nabývá Kupující ke dni právních účinků povolení vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí provedeným Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha.
8.2.
Provedením všech úkonů souvisejících s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí je pověřen Kupující. Kupující se zavazuje podat návrh na vklad práv do katastru nemovitostí, který Smluvní strany podepsaly současně s touto Smlouvou, do deseti (10) pracovních dnů od podpisu této Smlouvy.
8.3.
Ode dne podpisu této Smlouvy jsou Smluvní strany vázány projevy své vůle.
8.4.
Smluvní strany se dále dohodly na tom, že správní poplatek za povolení vkladu do katastru nemovitostí uhradí Prodávající a znalecký posudek pro účely daně z nabytí Nemovitostí uhradí Kupující.
8.5.
Prodávající a Kupující shodně prohlašují, že v případě, pokud by tato Smlouva obsahovala nesprávnost nebo nejasnost nebo formální nedostatek nebo byla příslušným katastrálním úřadem zjištěna za nezpůsobilý podklad pro vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, uzavřou Prodávající a Kupující do patnácti (15) dnů ode dne výzvy Prodávajícího Kupujícímu nebo Kupujícího Prodávajícímu novou smlouvu o převodu Nemovitostí na Kupujícího ve znění, které bude přepracováno a ze kterého budou odstraněny namítané nesprávnosti nebo nepřesnosti nebo skutečnosti, které způsobily, že na základě této Smlouvy nedošlo k vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupní cena Nemovitostí sjednaná v nové smlouvě bude stanovena ve stejné výši jako Kupní cena Nemovitostí dle této Smlouvy. Kupní cena nebo její části již zaplacené podle této Smlouvy budou považovány za platbu Kupní ceny dle nové smlouvy.
9.
SKONČENÍ SMLOUVY
9.1.
Smluvní strany sjednávají, že odstoupit od této Smlouvy či jinak ji předčasně ukončit či zrušit je možné pouze z důvodů uvedených níže v tomto článku Smlouvy, a to ve lhůtě nejpozději 90 dnů ode dne, kdy strana odstupující namítaný důvod opravňující k odstoupení od Smlouvy zjistila; ustanovení § 2002 občanského zákoníku se vylučuje.
10/13
9.2.
Kupující je oprávněn odstoupit od této Smlouvy, jestliže se prokáže, že jakékoliv z prohlášení Prodávajícího uvedené v článku 1.1., 1.2., 1.3., 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4. a 5.1.5. této Smlouvy není pravdivé.
9.3.
Odstoupení od Smlouvy musí být provedeno písemně a jeho účinky nastanou dle ustanovení § 2004 odst. 1 občanského zákoníku.
10.
DORUČOVÁNÍ
10.1. Veškeré písemnosti, týkající se této Smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo na adresy, které si Smluvní strany jako adresy k doručování písemně sdělí. 10.2. V případě doručení faxem nebo elektronickou poštou je třeba v případech, kdy takto doručená zpráva obsahuje údaje podstatné pro plnění předmětu této Smlouvy, ještě dodatečně ve lhůtě 3 pracovních dnů potvrdit správnost obsahu zasílané zprávy jejím doručením písemného vyhotovení prostřednictvím České pošty s.p. doporučeným dopisem. 10.3. Zásilka se považuje za doručenou též tehdy, pokud její převzetí adresát odepřel či pokud byla vrácena zpět Českou poštou, s.p. s poznámkou, že si ji adresát buď nevyzvedl nebo, že se na udané adrese nezdržuje. 10.4. Pro účely této smlouvy Smluvní strany sjednávají za okamžik doručení též třetí den uložení doporučené zásilky u České pošty, s.p.
11.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
11.1. Smluvní strany jsou srozuměny a žádají, aby na základě této Smlouvy byl v katastru nemovitostí proveden odpovídající zápis vlastnického práva k Nemovitostem. 11.2. Smlouva se řídí příslušnými právními předpisy České republiky, zejm. zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 11.3. Smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě vzestupně číslovaných dodatků. Smluvní strany tímto dle § 564 občanského zákoníku vylučují možnost změnit obsah této smlouvy jinou než písemnou formou. 11.4. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž jeden stejnopis obdrží Prodávající, a to s úředním ověřením podpisu Smluvních stran, jeden 11/13
stejnopis Kupující, a to s úředním ověřením podpisů Smluvních stran, jeden stejnopis s úředním ověření podpisů obdrží Katastrální úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro účely vkladového řízení a jeden stejnopis s úředním ověření podpisů obdrží Schovatel pro účely vyplacení Kupní ceny. 11.5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. 11.6. Smluvní strany se zavazují řešit veškeré spory, které mezi nimi v souvislosti s prováděním této Smlouvy eventuálně vzniknou, smírnou cestou. Nedojde-li ke smírnému vyřešení sporu, bude tento předložen k projednání a rozhodnutí příslušnému soudu České republiky. 11.7. Smluvní strany na sebe přebírají ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 občanského zákoníku nebezpečí změny okolností. Smluvní strany vylučují ustanovení § 558 odst. 2 občanského zákoníku, § 1793 odst. 1 občanského zákoníku, § 2113 – § 2117 občanského zákoníku. 11.8. Smluvní strany prohlašují, že výše smluvních pokut dle této Smlouvy je přiměřená s přihlédnutím k významu a důležitosti povinností, na které se jednotlivé smluvní pokuty vztahují. 11.9. Přílohy této Smlouvy tvoří:
12.
Příloha č. 1.
Geometrický plán pro rozdělení pozemků, vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku vyhotovený G S G spol. s r.o., se sídlem Praha 10, Tiskařská 10, PSČ 10000, č. plánu 1621-95/2015
Příloha č. 2.
Specifikace inženýrských sítí a oplocení
Příloha č. 3.
Specifikace Movitých věcí, které nepřecházejí do vlastnictví Kupujícího
Příloha č. 4.
Výpis z katastru nemovitostí ke dni 15.08.2016
Příloha č. 5.
Plná moc
Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, pochopily, že nebyla sepsána v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
12/13
V Praze dne 15.8.2016
……………………………… Polygrafická Development s.r.o. Mgr. Pavel Dobrovský zmocněný jednatel společnosti (Kupující)
……………………………… LOM PRAHA s.p. Ing. Roman Planička ředitel státního podniku (Prodávající)
13/13
