KÖRNYEZETALAKÍTÁS ÉS KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS, VALAMINT KÖZMÛELLÁTÁS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS MUNKARÉSZ Lakitelek településrendezési terv 2012. évi módosításai környezetvédelmi és közmûellátás munkarésze a vonatkozó törvényekkel, rendeletekkel, megyei és kistérségi tervekkel összhangban, azokhoz illeszkedve, valamint a véleményezésben résztvevõ hatóságok, közmûkezelõk elõzetes szakmai véleményeinek figyelembevételével készül. A dokumentációban azt vizsgáljuk, hogy a tervezett módosításokból következõ környezetterhelések, közmûellátási szempontok mennyiben érintik az eredeti tervben foglaltakat, mennyiben térnek el azokhoz képest. A 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségessége: A kidolgozott adatlapokon foglaltak szerint, valamint az alábbiakban részletezettek alapján minden módosítási tételre vonatkozóan megállapítható, hogy a tervezett módosítások nem számottevõek, kiterjedésük, illetve a jelenlegi tervhez képesti jelentõségük nem számottevõ, ebbõl következõen pedig környezeti hatásaik a jelenlegi állapothoz, illetve rendezési tervi elõírásokhoz képest csekély, vagy nem jelentõs módosulást eredményeznek, ugyanakkor nem érintenek gyakorlatilag védett területeket, valamint környezetvédelmi szempontból szennyezett, illetve határérték felett terhelt területeket, továbbá intenzív használatú területeket, ezért véleményünk szerint a várható környezeti hatások nem lesznek jelentõsek, így a környezeti vizsgálat lefolytatására egyik esetben sincs szükség – a környezetvédelmi szempontok a rendezési terv módosítás jogszabály adta keretein belül képviselhetõk, kezelhetõk. A módosító javaslatok vizsgálata: Szerkezeti tervet és/vagy szabályozást érintõ módosítások: Mindegyik vizsgált területre vonatkozóan: A módosítással érintett területeket a hatályos jogszabályok szerinti vízgazdálkodási, vízbázis védelmi, környezetvédelmi és közegészségügyi védõterületek, védelmi övezetek nem érintik. A vizsgált területeken bûz kibocsátással járó jelentõs (környezeti hatásvizsgálat köteles, vagy egységes környezethasználati engedély köteles) tevékenységeket nem folytatnak, illetve ezek a késõbbiekben sem megengedettek, ebbõl következõen – a 306/2010. (XII. 23.) Korm. rendelet 5. § (3) bekezdése értelmében – a vizsgált területek, illetve a légszennyezõ források körül védelmi övezetet nem kell kijelölni, illetve ilyen védõterület kijelölést a terv nem tartalmaz. 1. Eurotruck Mobil 94 Kft. (090/20 hrsz.) A fuvarozási tevékenységgel foglalkozó cég a telephelyét szeretné bõvíteni, ezért a jelenleg általános mezõgazdasági terület (Má) övezetbe tartozó telephelyével (090/7, /10 hrsz.) szomszédos 090/20 hrsz.-ú ingatlan átsorolását kéri a szomszédos egyéb ipari gazdasági terület (Gipe) övezetbe azzal azonos övezeti jellemzõkkel. A vizsgált ingatlanok, valamint az ÉNy – i, ÉK – i és a 4625 jelû közút túloldalán DK – i szomszédos ingatlanok Má övezetbe soroltak, melyeken mezõgazdasági mûvelés folyik, míg a DNy – ról szomszédos ingatlanok (fuvarozó telephely) Gipe övezetbe soroltak. A tervezett módosítással az 1,5442 ha területû 090/20 hrsz.-ú ingatlan Má-ból Gipe övezetbe kerül átsorolásra.
1
Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Má-ból Gipe) az ingatlanra vonatkozó környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak, így el fognak térni az ÉNy – ról, ÉK – rõl és DK – rõl szomszédos Má területek elõírásaitól, azonban meg fognak egyezni a DNy – ról szomszédos Gipe területek elõírásaival. Mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Má területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, tanyák) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megfelelõ feltételekkel lehetõvé teszik, valamint a Gipe területen mûködõ, illetve tervezett tevékenységek környezetterhelése nem jelentõs, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. Emellett azonban a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Gipe övezetben megengedett és folytatni tervezett tevékenységeket befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. Emellett a környezetvédelmi követelmények könnyebb teljesíthetõsége érdekében a tervezett módosítással érintett terület tanyák felõli (ÉNy – i és DNy – i) szélein 3 szintes növényzettel betelepített ültetési kötelezettségû terület kijelölése indokolt min. 25 m szélességgel, mely kedvezõ zaj- és levegõterhelést csökkentõ, valamint talajvédelmi funkciója mellett hatékony pszichikai hatással is bír. (Megjegyezzük, hogy nem elhanyagolható zaj- és levegõterhelés a területen a 4625 jelû közúton zajló közlekedésbõl adódik a térségben.) A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: A vizsgált ingatlanok közmûellátása a DK – rõl szomszédos 4625 jelû közút mentén meglévõ közüzemi közmûhálózatokról (vízvezeték, nagyközép-nyomású gázvezeték, elektromos légvezetékek) biztosított, míg a szennyvízelhelyezés egyedi zárt szennyvíztárolókban, vagy megfelelõ szennyvíztisztítást követõ szakszerû szikkasztással történhet. Ezen közmûvekrõl biztosított, illetve biztosítható az ingatlanok közmûellátása és amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez képest többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlanok elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása a DK – rõl szomszédos 4625 jelû közúton meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. 2. Dr. Tóth-Péli Emõke (0244/45 hrsz.) A tulajdonos kéri a 0244/45 hrsz.-ú ingatlana övezeti besorolásának módosítását általános tanyás mezõgazdasági terület (Mát) övezetrõl megfelelõ méretû állattartó épület építését megengedõ gazdasági terület övezetbe, ugyanis az ingatlan jelenleg csak 3% beépíthetõséggel rendelkezik. A vizsgált ingatlan, valamint az É – i és D – i szomszédos ingatlanok Mát övezetbe soroltak, míg ezen ingatlanoktól K – re, illetve Ny – ra Nyárlõrinc közigazgatási területén is gazdasági erdõterületek (Eg) találhatóak. A módosítás szerint az ingatlan Mát övezetbõl különleges mezõgazdasági üzemi terület (Kmü) övezetbe kerül átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Mát-ból Kmü) a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak, így el fognak térni a környezõ szomszédos Mát területek elõírásaitól. Mivel az érintett ingatlannal szomszédos Mát területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, tanyák) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások ha 2
korlátozottan is, de lehetõvé teszik, valamint a Kmü területen megengedett, illetve tervezett tevékenységek környezetterhelése (a vonatkozó állattartási szabályok betartása esetén) nem jelentõs, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. Emellett azonban a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell, hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Kmü övezetben megengedett és folytatni tervezett tevékenységeket befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: A vizsgált ingatlan közmûellátása a Ny – ról szomszédos dûlõúton meglévõ közüzemi közmûhálózatról (elektromos légvezeték) biztosított és amelyrõl a tervezett és az övezeti elõírások által megengedett beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A vízellátás egyedi fúrt kútról, míg a szennyvízelhelyezés egyedi tároló, illetve elõtisztító és szikkasztó technológiákkal történhet. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez – és a jelenlegi beépítéshez – képest többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlan elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása vezeték nélküli rendszerekkel biztosított jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megváltozó (megnövekvõ) igények is biztonsággal kielégíthetõek. 3. Kovács Lajosné (3415/2 hrsz.) A tulajdonos a 3415/2 hrsz.-ú ingatlanán lévõ üdülõépületének lakóépületté nyilvánítása érdekében (hitelének finanszírozhatósága miatt) kéri a szabályozási terv szerint üdülõházas övezetbe sorolt telkének lakóterületi övezetbe történõ átsorolását. A vizsgált 3415/2 hrsz.-ú ingatlan, valamint a DNy – i és ÉK – i szomszédos ingatlanok üdülõkkel beépített üdülõházas üdülõterület (Üü) övezetbe, ÉNy – ról a Tegez u. túloldalán hétvégi házakkal beépített hétvégi házas üdülõterület (Üh) övezetbe, míg DK – rõl a 4625 jelû közút túloldalán kertes lakóépületekkel beépített falusias lakóterület (Lf) övezetbe soroltak. A tervezett módosítással a 3415/2 hrsz.-ú ingatlan Üü-bõl Lf övezetbe kerül átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Üü-bõl Lf) az érintett ingatlanokra vonatkozó környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények enyhülnek, így meg fognak egyezni a DK – rõl a közút túloldalán szomszédos Lf területek elõírásaival, azonban különbözni fognak az egyéb irányokban (DNy – ról, ÉNy – ról és ÉK – rõl) szomszédos Üü és Üh területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl. Mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Üü, Üh és Lf területeken is környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (üdülõépületek, lakóházak) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megengedik, valamint környezetterhelõ létesítmények nem találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is jelentõsen korlátozzák, továbbá az ÉNy – i, É – i szomszédos ingatlanokon az Lf területeken folytatott tevékenységeket befolyásoló létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé, így a területekre elõírt környezetterhelési határértékek a fentebbiek szerint biztonsággal teljesülnek a tervezett átsorolást követõen is, ezért a tervezett átsorolásnak ezen szempontból nincs akadálya. (Megjegyezzük, hogy a 3415/2 hrsz.-ú ingatlan térségében a számottevõ zaj- és levegõterhelés a 4625 jelû közút nem elhanyagolható közúti gépjármû forgalmából adódik.) A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. 3
Közmûellátás: Az ingatlannal DK – rõl szomszédos 4625 jelû közút területén meglévõ – a csapadékvíz csatorna kivételével – teljes közmûhálózatról biztosított, illetve biztosítható a vizsgált ingatlan közmûellátása, amelyekrõl az övezeti elõírások által megengedett beépítésekkel várhatóan megváltozó (vélhetõen számottevõen se nem csökkenõ, se számottevõen nem növekvõ) igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez képest némileg többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlan elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása a DK – rõl szomszédos 4625 jelû közút területén meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megváltozó (vélhetõen számottevõen se nem csökkenõ, se számottevõen nem növekvõ) igények is biztonsággal kielégíthetõek. 4. Kökény Sándor (093/8 és 0115/9 hrsz.) A tulajdonos a 093/8 hrsz.-ú (3,4090 ha területû), jelenleg általános mezõgazdasági terület (Má) övezetbe sorolt ingatlan különleges mezõgazdasági üzemi terület (Kmü) övezetbe történõ átsorolását kéri gyümölcsfeldolgozó üzem létesítése céljából, valamint a 0115/9 hrsz.-ú (0,9014 ha területû), Má övezetbe sorolt ingatlan egyéb ipari gazdasági terület (Gipe) övezetbe történõ átsorolását kéri gépek, eszközök, építõanyagok tárolására szolgáló telephely kialakítása céljából. A vizsgált 093/8 hrsz.-ú ingatlan, valamint az ÉNy – i, DNy – i és DK – i szomszédos – döntõen szántó – ingatlanok Má övezetbe soroltak, míg az ÉK – rõl szomszédos ingatlanok gazdasági erdõterület (Eg) övezeti besorolásúak. A vizsgált 0115/9 hrsz.-ú ingatlan, valamint az ÉK – rõl és DK – rõl szomszédos ingatlanok Má övezetbe soroltak, melyeken nagyrészt mezõgazdasági mûvelés folyik, míg a DNy – i és a 4625 jelû közút túloldalán ÉNy – i szomszédos ingatlanok Gipe övezetbe soroltak. A tervezett módosítással a 093/8 hrsz.-ú ingatlan Má-ból Kmü övezetbe, míg a 0115/9 hrsz.-ú ingatlan Mából Gipe övezetbe kerül átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Má-ból Kmü és Gipe) az érintett ingatlanokra vonatkozó környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak (enyhülnek), így mindkét esetben különbözni fognak a környezõ szomszédos Má és Eg területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl, azonban a második esetben meg fognak egyezni a szomszédos Gipe területek elõírásaival. Mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Má területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, tanyák) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megfelelõ feltételekkel lehetõvé teszik, valamint a Gipe területen mûködõ, illetve a Kmü és Gipe területen tervezett tevékenységek környezetterhelése nem jelentõs, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. Emellett azonban a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell, hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Kmü és Gipe övezetben megengedett és folytatni tervezett tevékenységeket befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. Emellett a környezetvédelmi követelmények könnyebb teljesíthetõsége érdekében a tervezett módosítással érintett terület mellett ÉK – rõl szomszédos tanya felõli szélén ültetési kötelezettségû védõ zöldsáv, védõfásítás kijelölése indokolt, mely kedvezõ zaj- és levegõterhelést csökkentõ, valamint talajvédelmi funkciója mellett hatékony pszichikai hatással is bír. A 0115/9 hrsz.-ú ingatlantól K-DK – re lévõ szennyvíztisztító telep 150 m-s védõtávolsága nem érinti a vizsgált ingatlant. (Megjegyezzük, hogy a 0115/9 hrsz.-ú ingatlan térségében a számottevõ zaj- és levegõterhelés a 4625 jelû közút nem elhanyagolható közúti gépjármû forgalmából adódik.) 4
A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: A 093/8 hrsz.-ú ingatlanon és környezetében a villamos légvezeték kivételével közmûhálózat, illetve közmû létesítmény nem található. Ezen közmûrõl, valamint a vízellátás esetében egyedi fúrt kútról, míg a szennyvízelhelyezés esetében egyedi tároló, illetve elõtisztító és szikkasztó technológiákkal biztosítható az ingatlanok közmûellátása, amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A vizsgált 0115/9 hrsz.-ú ingatlan közmûellátása az ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közút mentén meglévõ közüzemi közmûhálózatokról (vízvezeték, nagyközép-nyomású gázvezeték, elektromos légvezetékek) biztosított, míg a szennyvízelhelyezés egyedi zárt szennyvíztárolókban, vagy megfelelõ szennyvíztisztítást követõ szakszerû szikkasztással történhet. Ezen közmûvekrõl biztosított, illetve biztosítható az ingatlan közmûellátása és amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. Mindkét ingatlanra vonatkozóan: A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez – és a jelenlegi beépítéshez – képest többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A 093/8 hrsz.-ú ingatlan elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása vezeték nélküli rendszerekkel biztosított jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megváltozó (megnövekvõ) igények is biztonsággal kielégíthetõek. A 0115/9 hrsz.-ú ingatlan elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása az ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közúton meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. 5. Vári István, Mazzeo János (0205/4, /5 hrsz.) A tulajdonosok kérik a 0205/4, /5 hrsz.-ú ingatlanaik átsorolását különleges lovas turisztikai terület (Klo) övezetbõl településközpont vegyes terület (Vt) övezetbe a termálfürdõ közelsége okán az ingatlanok könnyebb értékesíthetõsége céljából. A beruházási szándék nem ismert. A vizsgált ingatlanok, valamint az ÉK – rõl szomszédos 0206 hrsz.-ú ingatlan különleges lovas turisztikai terület (Klo) övezetbe sorolt, ÉK – re egyébként falusias lakóterületek (Lf) találhatóak, ÉNy – ra a 4625 jelû közút túloldalán üdülõházas és hétvégi házas üdülõterületek (Üü, Üh), míg a DNy – ról szomszédos ingatlanok településközpont vegyes terület (Vt) övezetbe, a DNy – ról szomszédos ingatlanok pedig korlátozott használatú általános mezõgazdasági terület (Mák) és véderdõ terület (Ev) övezetbe soroltak. A vizsgált ingatlanokon, valamint a DNy – ról szomszédos ingatlanokon fuvarozó vállalkozások géptelepei, javító mûhelyei találhatóak, illetve a 0205/5 hrsz.-ú ingatlan nagyrészt beépítetlen. A lakóterületen kertes lakóépületek, az üdülõterületen nyaralók, míg DK – rõl természetvédelmi védettséggel rendelkezõ gyep és erdõterületek találhatóak. A módosítás szerint az ingatlanok Klo övezetbõl Vt övezetbe kerülnek átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Klo-ból Vt) a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak (enyhülnek), így el fognak térni a szomszédos Lf, Üü, Üh, Mák területek elõírásaitól, azonban meg fognak egyezni a DNy – ról szomszédos Vt terület elõírásaival. Mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Lf, Üh és Üü területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, üdülõépületek) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megengedik, valamint a Vt területen tervezett (megengedett) tevékenységek környezetterhelése nem számottevõ, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. Az európai közösségi jelentõségû természetvédelmi rendeltetésû területekkel érintett földrészletekrõl (NATURA 2000) szóló 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet 1., valamint 5. sz. mellékletében foglaltak szerint a vizsgált ingatlanokkal DK – rõl szomszédos ingatlanok a Tisza Alpár-Bokrosi öblözetében lévõ különleges madárvédelmi területek (HUKN 10004), valamint a 5
kiemelt jelentõségû természet-megõrzési területek (HUKN 20028) közé soroltak. Mögöttük pedig a Kiskunsági Nemzeti Park Tisza Alpár-Bokrosi ártéri öblözetének területegységei húzódnak. Ezen területeken védendõ épületek nincsenek és kialakításuk sem megengedett.
A fentieken túlmenõen a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, 4levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell, hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Vt övezetben megengedett és folytatni tervezett tevékenységeket befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. (Megjegyezzük, hogy a számottevõ zaj- és levegõterhelés a területen a 4625 jelû közút nem elhanyagolható közúti gépjármû forgalmából adódik.) A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: Az ingatlanokkal ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közút területén meglévõ – a csapadékvíz csatorna kivételével teljes közmûhálózatról biztosított, illetve biztosítható a vizsgált ingatlanok közmûellátása, amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével, illetve a beépítetlen ingatlanrészek beépítésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez képest többlet csapadékvizet is az ingatlanok területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlanok elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása az ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közút területén meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megváltozó (várhatóan megnövekvõ) igények is biztonsággal kielégíthetõek. 7. Pótári Béla (388/2 hrsz.) A tulajdonos lakóterületi övezetbe sorolt 388/2 hrsz.-ú telkének településközpont vegyes (Vt) övezetbe történõ átsorolását kéri a lehetõ legnagyobb beépítési százalék (80 %) elõírásával. A vizsgált 388/2 hrsz.-ú ingatlan, valamint az út közterületeken kívüli szomszédos ingatlanok minden irányban falusias lakóterület (Lf) övezetbe soroltak és kertes lakóépületekkel beépítettek. A tervezett módosítással a 388/2 hrsz.-ú ingatlan Lf-bõl Vt övezetbe kerül átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Lf-bõl Vt) változnak (enyhülnek) a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények, így el fognak térni a szomszédos Lf területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl. Azonban mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Lf területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóházak) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megengedik, valamint a Vt területen tervezett, megengedett tevékenységek környezetterhelése nem jelentõs, továbbá az ÉNy – i, É – i szomszédos ingatlanokon a Vt területeken folytatott tevékenységeket befolyásoló létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé, így a tervezett átsorolásnak ezen szempontokból nincs akadálya. Emellett azonban a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: Az ingatlannal szomszédos Petõfi S. u. és Arany J. u.-ban meglévõ – a csapadékvíz csatorna kivételével – teljes közmûhálózatról biztosított, illetve biztosítható a vizsgált ingatlan közmûellátása, 6
amelyekrõl az övezeti elõírások által megengedett beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez képest többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlan elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása a szomszédos Petõfi S. u. és Arany J. u.-ban meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. 8. Sári László, Varga József (0155/2, /8, /9, /16. hrsz.) A tulajdonosok a jelenleg általános mezõgazdasági terület (Má) övezetbe tartozó ingatlanjaik átsorolását kérik egyéb ipari gazdasági terület (Gipe) övezetbe egy késõbbi esetleges telephely létesítése, bõvítése céljából. A 0155/2 hrsz.-ú ingatlanon asztalos mûhely üzemel. A konkrét beruházási szándék nem ismert. A vizsgált ingatlanok, valamint a DK – rõl szomszédos ingatlanai Má övezetbe, a DNy – ról a vasút, illetve ÉK – rõl a 44. sz. fõút túloldalán lévõ ingatlanok Gipe övezetbe, míg ÉNy – ról a 4625 jelû közút túloldalán lévõ ingatlanok védõ zöldsáv (Z), mögötte pedig kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) övezetbe soroltak. A vizsgált ingatlanok, valamint közvetlen környezetük jelenleg döntõen beépítetlen, mezõgazdasági mûvelésû területek. A módosítás szerint csak a 0155/2 és a 0155/9 hrsz.-ú ingatlanok kerülnek átsorolásra Má övezetbõl Gipe övezetbe. A másik 2 ingatlant a módosítás nem érinti. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Má-ból Gipe) a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak (enyhülnek), így el fognak térni a DK – rõl és DNy – ról szomszédos Má területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl, azonban meg fognak egyezni a DNy – ról távolabb és ÉK – rõl szomszédos Gipe, valamint ÉNy – ról a Z területek mögött lévõ Gksz területek elõírásaival. Mivel az érintett ingatlanokkal szomszédos Má területeken környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, tanyák) találhatóak és további kialakításukat az övezeti elõírások is megfelelõ feltételekkel lehetõvé teszik, valamint a Gipe területen tervezett, megengedett tevékenységek környezetterhelése nem jelentõs, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. Emellett azonban a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) környezõ területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Gipe övezetben megengedett és folytatni tervezett tevékenységeket befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. (Megjegyezzük, hogy a vizsgált ingatlanok térségében a számottevõ zaj- és levegõterhelés a 4625 jelû közút nem elhanyagolható, illetve a 44. sz. fõút igen jelentõs közúti gépjármû forgalmából adódik.) A jelenlegi állapothoz képest többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: A vizsgált ingatlanok közmûellátása az ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közút mentén meglévõ közüzemi közmûhálózatokról (vízvezeték, szennyvízcsatorna, nagyközép-nyomású gázvezeték, elektromos légvezetékek) biztosított, illetve biztosítható és amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez – és a jelenlegi beépítéshez – képest többlet csapadékvizet is az ingatlanok területén belül szükséges elhelyezni közterületi befogadó hiányában. 7
Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlanok elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása az ÉNy – ról szomszédos 4625 jelû közúton meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. 9. Varga Antal (0232/25 hrsz.) A tulajdonos a 0232/25 hrsz.-ú ingatlanán gyümölcslé üzemet mûködtet, melynek bõvítése érdekében a terület átsorolását kéri a nagyobb beépíthetõséget megengedõ ipari gazdasági terület övezetbe, vagy a jelenlegi különleges mezõgazdasági üzemi terület bõvítését kéri a szomszédos erdõterület rovására. Ennél részletesebb beruházási szándék nem ismert. A vizsgált ingatlan a közigazgatási terület D – i határán, a 4625 jelû közút mellett található különleges mezõgazdasági üzemi terület (Kmü) övezetben, míg D – rõl Tiszaalpár területén általános mezõgazdasági terület (Má) övezet található, az É – ról és Ny – ról szomszédos ingatlanok gazdasági erdõterület (Eg) övezetbe soroltak, K – re, DK – re Tiszaalpár területén a 4625 jelû közút túloldalán pedig a Tõserdõ védett erdõterületei (Ev) találhatóak. A módosítás szerint a meglévõ Kmü terület és a javasolt jelenleg Eg bõvítési terület egyaránt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) övezetbe kerül átsorolásra. Környezetvédelem: A tervezett övezeti átsorolással (Kmü-bõl Gksz esetén) a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények nem változnak, így továbbra is (a jelenlegivel azonos mértékben) el fognak térni a szomszédos Eg, Ev és Má területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl, így ezen szempontból az átsorolásnak nincs akadálya. A tervezett övezeti átsorolással (Eg-bõl Gksz esetén) az érintett ingatlanokra vonatkozó környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelmi) követelmények változnak (enyhülnek), így különbözni fognak a környezõ szomszédos Eg és Ev területek elõírásaitól, környezetvédelmi követelményeitõl, azonban meg fognak egyezni a szomszédos átsorolás után Gksz területek elõírásaival, környezetvédelmi követelményeivel. Mivel az érintett ingatlanok környezetében lévõ övezetekben környezetvédelmi szempontból védendõ létesítmények (lakóépületek, tanyák) gyakorlatilag nem találhatóak és kialakításukat az övezeti elõírások a késõbbiekben is csak igen korlátozottan teszik lehetõvé, így a tervezett átsorolás megengedte területhasználatok miatt az érintett területekrõl származó környezetterhelések (zaj-, rezgés, levegõterhelés) ezen területekre elõírt határértékekre – különösen az uralkodó ÉNy – i szélirányt is figyelembe véve – továbbra is a jelenlegihez hasonlóan kell hogy teljesüljenek és a fentebbiek szerint várhatóan biztonsággal teljesülnek is. Az európai közösségi jelentõségû természetvédelmi rendeltetésû területekkel érintett földrészletekrõl (NATURA 2000) szóló 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet 1., valamint 5. sz. mellékletében foglaltak szerint a vizsgált ingatlanoktól K – re a 4625 jelû közút túloldalán lévõ területek a Tisza Alpár-Bokrosi öblözetében lévõ különleges madárvédelmi területek (HUKN 10004), valamint a kiemelt jelentõségû természet-megõrzési területek (HUKN 20028) közé soroltak. Ezen területek továbbá a Kiskunsági Nemzeti Park Tisza Alpár-Bokrosi ártéri öblözetének területegységei is. Ezen területeken védendõ épületek nincsenek és kialakításuk sem megengedett.
A környezõ területeken, illetve az uralkodó szélirányban ÉNy – ról szomszédos területeken a Gksz övezetben folytatott és megengedett tevékenységet befolyásoló környezetterhelõ létesítmények nincsenek és kialakításukat az övezeti elõírások sem teszik lehetõvé. (Megjegyezzük, hogy a számottevõ zaj- és levegõterhelés a területen a 4625 jelû közút nem elhanyagolható közúti gépjármû forgalmából adódik.) A jelenlegi állapothoz képest – a második esetben – többlet környezetterhelést lehetõvé tevõ várható beépítések a TRT környezetvédelmi munkarészében foglaltakat a fentieken kívül gyakorlatilag nem befolyásolják. Közmûellátás: A vizsgált ingatlan(ok) közmûellátása a K – rõl szomszédos 4625 jelû közút mentén meglévõ közüzemi közmûhálózatokról (vízvezeték, nagyközép-nyomású gázvezeték, elektromos légvezetékek) biztosított, míg a szennyvízelhelyezés egyedi zárt szennyvíztároló(k)ban, vagy megfelelõ szennyvíztisztítást követõ szakszerû szikkasztással történhet. Ezen közmûvekrõl biztosított, illetve 8
biztosítható az ingatlan(ok) közmûellátása és amelyekrõl a tervezett (megengedett) beépítésekkel megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek. A megengedett beépítettség megnövelésével kialakítható tetõfelületekrõl, illetve burkolt felületekrõl lefolyó, a korábban megengedetthez képest többlet csapadékvizet is az ingatlan területén belül szükséges elhelyezni befogadó hiányában. Elektronikus hírközlés: A vizsgált ingatlan(ok) elektronikus hírközlési szolgáltatásokkal való ellátása a K – rõl szomszédos 4625 jelû közúton meglévõ vezetékhálózatokról, valamint vezeték nélküli rendszerekkel biztosított, biztosítható jelenleg és amelyekrõl az övezeti átsorolással megnövekvõ igények is biztonsággal kielégíthetõek.
Kecskemét, 2013. október 1.
Csuvár Gábor
9
