KRÁLŮV DVŮR ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA fáze III. NÁVRH ŘEŠENÍ

KRÁLŮV DVŮR ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA fáze III. NÁVRH ŘEŠENÍ

separát textové části

D. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRÁLŮV DVŮR VE FORMĚ REGULATIVŮ

ZHOTOVITEL: Ing.arch. Pavel KOUBEK, UK-24, URBANISTICKÝ ATELIER sídlo firmy: VARŠAVSKÁ 32, PRAHA 2, PSČ 120 00 POŘIZOVATEL: MĚSTO KRÁLŮV DVŮR KVĚTEN 2006 Č.z. 2403-0597-01

ZÁVAZNÁ ČÁST ÚPO KRÁLŮV DVŮR – N 05.06

Č.z.: 2403-0597-01

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA

A

SCHVALUJÍCÍ ORGÁN:

SCHVÁLENO DNE:

B

POŘIZOVATEL:

RAZÍTKO:

C

JMÉNO, FUNKCE, PODPIS

STANOVISKO NADŘÍZENÉHO ORGÁNU ÚZ. PLÁNOVÁNÍ K NÁVRHU ÚPD VYDAL:

DNE: ÚPO

JMÉNO, FUNKCE, PODPIS OPRÁVNĚNÉ OSOBY

PROJEKTANT:

RAZÍTKO:

D

Č. USNESENÍ:

POD č.j.:

KRÁLŮV DVŮR - NÁVRH 05.2006

Strana

2

UK24 urbanistický atelier

Č.z.: 2403-0597-01


ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ Příloha č.2 k vyhlášce č.135/2001 Sb., část II. stanoví jako součást obsahu textové části kapitolu D. „Závazná část ve formě regulativů“. Protože dle §18, odst.2, písm.b) zmíněné vyhlášky je obsah závazné části územního plánu obce stanoven v rozsahu: urbanistická koncepce, využití ploch a jejich uspořádání, vymezení zastavitelného území, omezení změn v užívání staveb, zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení, vymezení územního systému ekologické stability, limity využití území, plochy přípustné pro těžbu nerostů, vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav, zahrnuje vymezení závazné části územního plánu převážnou část obsahu celé textové i grafické části dokumentace. V zájmu zachování úplnosti informací konstatujeme, že závazná část územního plánu zahrnuje všechny níže uvedené kapitoly textové části ÚPO:

-

Obsah závazné části dle §18, odst.2, písm. b) vyhl.č. 135/01 Sb.

kapitola / str textové části ÚPO Králův Dvůr

výkres č. grafické části ÚPO Králův Dvůr

urbanistická koncepce využití ploch a jejich uspořádání vymezení zastavitelného území omezení změn v užívání staveb zásady uspořádání dopravy zásady uspořádání technického vybavení zásady uspořádání občanského vybavení vymezení územního systému ekologické stabilityB.i limity využití území plochy přípustné pro těžbu nerostů vymezení ploch pro veřejně stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav

B.c B.d B.f D.1 B.g.01 B.g.03 B.d.01.2 B.i B.e B.h

83 90 39 113 73 111

1 1 1, 8 1 2 3, 4, 5, 6, 7 1 1, 8 1 1, 8

B.j

121

9

33 37 79

Pro zajištění přehlednosti a operativní užití elaborátu zahrnujeme v následujícím textu stručný výtah textové části ÚPO Králův Dvůr ve dvou kapitolách o následujícím obsahu:

OBSAH D.01 D.02

OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB.............................................................................. 4 PŘÍLOHY K OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE „O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE“ ................................................................................................................. 5 D.02.1 příloha č.1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ....................................................................... 5 01. Území zastavěné a zastavitelné................................................................................... 7 02. Území kulturní krajiny ................................................................................................ 23 D.02.2 příloha č.2 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY.......................................................................................................................... 26 01 Doprava ..................................................................................................................... 26 02 Technická infrastruktura............................................................................................. 27 03 Areály, plochy, objekty ............................................................................................... 28 D.02.3 příloha č.3 ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ .............................................. 29 01 Dostavby a úpravy ve stávající zástavbě................................................................ 29 02 Výstavba na volných plochách v zastavitelném území ................................................ 29


Strana

3


Č.z.: 2403-0597-01

D.01 OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB Změny v užívání staveb budou prováděny výhradně v souladu s návrhem územního plánu města, a to zejména: v souladu s příslušným regulativem využití území; při respektování limitů využití území, které se sledovaného pozemku týkají.

Strana

4


Č.z.: 2403-0597-01


D.02 PŘÍLOHY K OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE „O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE“ D.02.1 příloha č.1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Využití území a pozemků v souladu s koncepcí územního plánu je dáno především: - uplatněním regulativu pro funkční využití území; - respektováním územních limitů (hygienických podmínek, technických norem, …), které případně sledovaný pozemek zasahují; Při rozhodování o využití území, o lokalizaci objektů, areálů a činností na jednotlivých pozemcích je nezbytné respektovat oba výše uvedené faktory, aby byla zajištěna požadovaná kvalita prostředí. Pro potřeby správy území jsou územním plánem jednotlivé pozemky agregovány do přibližně stejnorodých funkčních ploch, jejichž vymezení vychází především z rozboru dosud provozovaných činností a struktury stavebního fondu v dané lokalitě, z přírodních, technických a kulturních limitů nebo barier v území. Na základě analýzy uvedených jevů jsou vymezeny převážně funkčně a strukturálně homogenní plochy v měřítku podrobnosti územního plánu obce, které jsou v hlavním výkrese č.1 ohraničeny modrou čarou s vyznačením kódu. Cílem řešení územního plánu města je nalezení vyvážené míry podrobnosti jevů na straně jedné a dosažení rozumné míry zobecnění funkčních a rámcových prostorových regulativů vztažených ke kódům využití území na straně druhé. Takové nastavení regulativů přispívá do budoucna k podpoře stejnorodé struktury zástavby a činností v rámci vymezených funkčních ploch a v případě dodržení stanovených podmínek omezuje riziko funkčních střetů, což je jedním z hlavních cílů regulace územního rozvoje sídla. Kódy funkčního využití územních ploch jsou vyznačeny ve výkresu č.1 Hlavní výkres, kde je patrné i územní vymezení stejnorodých funkčních ploch. Podle typu kódu jsou rozlišeny: - Plochy zastavěné a zastavitelné (urbanizované), resp. s další možností zástavby: kód je vyznačen dvěma velkými tiskacími písmeny (případně s dalším indexem); - Plochy kulturní krajiny (neurbanizované, nezastavitelné - krajinné zóny) - pozemky, které nejsou určeny k zastavění: kód je vyznačen jedním velkým písmenem (případně s dalšími indexy funkčního využití); Regulativ funkčního využití území (výstupní limit ÚPO) definuje pro vymezenou územní plochu možnosti využití území: a) přípustné využití; b) podmínky pro využití; c) nepřípustné využití; Přípustné využití určuje jednak hlavní orientaci funkčního využití území (hlavní funkce) – a dále doplňující funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu k funkci hlavní; Funkce, které nejsou v regulativu funkčního využití obsaženy pod žádným z bodů, podléhají povolovacímu řízení na základě platných předpisů a zákonů (z oblasti hygieny prostředí, územního, stavebního nebo občanského práva, atd.). UK24 urbanistický atelier

Strana

5


Č.z.: 2403-0597-01

Obecné rámcové zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů pro každou plochu jsou uvedeny jako součást specifikace využití – psáno kurzívou. V případě potřeby detailnější specifikace prostorového uspořádání staveb je třeba pro vybrané území zpracovat regulační plán.

Přehled ploch podle funkčního využití a kódů jejich regulativů: I. ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ – dvoupísmenné kódy (s indexem) BH - Bydlení hromadné BI.1 - Bydlení individuální městského typu BI.2 - Bydlení individuální venkovského typu BR - Bydlení individuální v rozptylu SC SM SM.1 SM.2 SK

- Smíšené využití území v centrální zóně - Smíšené využití území městského typu - Smíšené využití území městského typu specifické – obslužná zóna - Smíšené využití území městského typu specifické – s hospodářským zázemím - Smíšené využití území městského typu specifické – plochy komerční zóny

OV OT OD OD.1

- Obslužná sféra – občanská vybavenost - Technická vybavenost - Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - Dopravní vybavenost specifická – automobilový polygon

RS RZ

- Rekreace, sport - Rekreace individuální specifická – zahrádkářské kolonie

VT VP VP.1 VP.2 VD VZ

- Výrobní sféra – těžká výroba - Výrobní sféra – průmysl, sklady - Výrobní sféra specifická – průmysl, služby, sklady - Výrobní sféra specifická – teplárna, průmyslová výroba, sklady - Výrobní sféra – drobná a řemeslná výroba - Výrobní sféra – zemědělská výroba a služby

ZS ZS.1 ZS.2 ZS.3

- Zeleň sídelní veřejná – (městské parky) stabilizační prvek - Zeleň sídelní individuální – nezastavitelné zahrady - Zeleň sídelní vyhražená – hřbitov - Zeleň sídelní veřejná – se sportovními areály a plochami

II. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY – jednopísmenné kódy (s indexem) S.x - Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených činností): •z – zemědělská produkce •l – lesní produkce •p – přírodní funkce •r – rekreace nepobytová •o – ochranná zóna •v – vodohospodářská funkce •u – výhledově urbanizovatelné území •t – těžba nerostných surovin v krajinné zóně •a – dočasná ekologická zátěž Z - Zóna zemědělské produkce

Strana

6


Č.z.: 2403-0597-01


REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH

01. ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ (stavební pozemky) Bydlení hromadné

BH

Přípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v bytových domech; - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; - dětská hřiště; Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celků se předpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkování, resp. garážování přímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětské hřiště, sportoviště (nekrytá veřejná). Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru obce. Doplňující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - zařízení péče o děti, školská zařízení, - drobné lokální služby obyvatelům, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení (po zhodnocení hlukové zátěže !), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. Podmínky: - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména: výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.


Strana

7


Bydlení individuální městského typu

Č.z.: 2403-0597-01

BI.1

Přípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech), - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). Doplňující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zařízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelům, - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - menší sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže osobních automobilů pro potřebu zóny. Podmínky: - pro novou výstavbu rodinných domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Bydlení individuální venkovského typu

BI.2

Přípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), - oplocené zahrady u domů s funkcí užitkovou, rekreační, případně okrasnou, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, Strana

8


Č.z.: 2403-0597-01


- dětská hřiště. Individuální rodinné domy klasického venkovského typu ... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a případně s hospodářským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnění objektů bude řešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Doplňující funkce: - stavby pro drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu, - maloobchodní a stravovací zařízení - drobné lokální služby obyvatelům, - drobná ubytovací zařízení (penziony), - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - menší sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže osobních automobilů pro potřebu zóny. Podmínky: - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda nebo veřejná prostranství (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb.

Bydlení individuální v rozptylu

BR

Přípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech v izolovaných stabilizovaných odloučených polohách sídla - oplocené zahrady u domů s funkcí užitkovou, rekreační, případně okrasnou, Individuální rodinné domy o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím a případně s hospodářským zázemím. Nová zástavba tohoto typu není navrhována. Doplňující funkce: - drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu - drobná ubytovací zařízení (penziony), - zdravotní zařízení (ordinace), - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.


Strana

9


Č.z.: 2403-0597-01

Nepřípustné využití: - nepřipouští se rozšiřování stavebních pozemků do krajiny - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Smíšené využití území v centrální zóně

SC

Přípustné využití: Hlavní funkce: - vybavenost celoměstského i vyššího významu v prostředí MPZ, - vybavenost centra turistického ruchu, - reprezentace města jako všestranného centra (kulturně historického, společenského, i ekonomického), - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení nerušících služeb, - zejména maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - administrativa a veřejná správa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra. Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny regulačním plánem Městské památkové zóny. Rozšíření ploch zeleně, případně využití proluk, apod. je mj. podmíněno kladným stanoviskem orgánů památkové péče. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci. Doplňující funkce: - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - drobná sportovní a relaxační zařízení, - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety, apod.), - výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Strana

10


Č.z.: 2403-0597-01


Smíšené využití území městského typu

SM

Přípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, zařízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. Doplňující funkce: - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Smíšené využití území městského typu specifické – obslužná zóna

SM.1

Přípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, stávající případně nová zařízení nevýrobních služeb, - drobná maloobchodní zařízení (vzorkový prodej, …) a stravovací služby, - bydlení, - zařízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. Doplňující funkce: - sportovní a relaxační zařízení, UK24 urbanistický atelier

Strana

11


Č.z.: 2403-0597-01

- ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Smíšené využití území městského typu specifické – s hospodářským zázemímSM.2 Přípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, zařízení nevýrobních služeb v původních hospodářských areálech, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení, - administrativa, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. Doplňující funkce: - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. - činnosti provozované v původních hospodářských provozech v zastavěném území města (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být prověřeny z hlediska vlivu na okolní prostředí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, …) jak z hlediska vlastní technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku). Strana

12


Č.z.: 2403-0597-01


Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Smíšené využití území městského typu specifické – plochy komerční zóny

SK

Přípustné využití: Hlavní funkce: - velkoplošný maloobchod (supermarkety, velkoplošný hobby-prodej, …) se zázemím, - služby, maloobchodní a stravovací služby, - zařízení pro komerční administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. Doplňující funkce: - velkoobchod, sklady, - nerušící výrobní služby, - sportovní a relaxační zařízení, - služební či pohotovostní byty, - ubytovací zařízení typu Formule 1, - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,75; maximální = 0,8; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Obslužná sféra – občanská vybavenost

OV

Přípustné využití: Hlavní funkce: - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péči a veřejnou správu).


Strana

13


Č.z.: 2403-0597-01

Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). Doplňující funkce: - komerční administrativa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - maloobchodní, stravovací a ubytovací zařízení, - bydlení, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - dětská hřiště, sportoviště a relaxační zařízení, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné činnosti: - areály pro zdravotní a sociální péči, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.),

Technická vybavenost

OT

Přípustné využití: Hlavní funkce: - areály a stavby zařízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) převážně nadmístního významu. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Doplňující funkce: - parkování pro potřebu zóny, - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s technickou vybaveností. Podmínky: - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické, ozelenění a dopravní napojení). Nepřípustné činnosti: - jiné druhy činností, než uvádí dominantní využití, nejsou přípustné.

Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy

OD

Přípustné využití: Hlavní funkce: - trasy systému nadmístní železniční i silniční dopravy, - základní systém městských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkoviště, hromadné garáže, - čerpací stanice pohonných hmot.

Strana

14


Č.z.: 2403-0597-01


Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník zařízení je povinen zajistit přiměřené ozelenění ploch. Doplňující funkce: - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zařízení pro občerstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. Podmínky: - liniové dopravní stavby musí být citlivě začleněny do krajiny s použitím doprovodné zeleně, - řešení parkovišť a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkoviště je třeba řešit a uplatněním střední a vysoké zeleně, - při umístění garáží využívat izolační zeleň. Nepřípustné činnosti: - jiné činnosti, než jsou výše uvedeny, nejsou přípustné.

Dopravní vybavenost specifická – automobilový polygon

OD.1

Přípustné využití: Hlavní funkce: - automobilový polygon – školící centrum, - školící objekt, Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník zařízení je povinen zajistit přiměřené ozelenění ploch. Doplňující funkce: - volnočasové aktivity modelářských disciplín a sportů, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště pro uživatele areálu, - technické vybavení, Podmínky: - stavby musí být citlivě začleněny do krajiny s použitím doprovodné a izolační zeleně, - parkoviště je třeba řešit a uplatněním střední a vysoké zeleně, Nepřípustné činnosti: - jiné činnosti, než výše uvedené, nejsou přípustné.

Rekreace, sport

RS

Přípustné využití: Hlavní funkce: - stavby a zařízení pro sport a relaxaci, sportovní areály. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Doplňující funkce: - služební byt, - klubovní a hygienické zařízení pro sportovní areál, - stravovací a ubytovací zařízení, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště pro uživatele areálu; UK24 urbanistický atelier

Strana

15


Č.z.: 2403-0597-01

Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky.

Rekreace individuální specifická – zahrádkářské kolonie

RZ

Přípustné využití: Hlavní funkce: - území zahrádkových kolonií a soustředěných soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci. Objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby repektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Zastavěná plocha objektů nesmí překročit 25 m2! Doplňující funkce: - společné plochy okrasné a relaxační zeleně, - objekty pro individuální rekreaci (zahrádkářské chaty) – dle výše uvedeného prostorového regulativu; - prodejní sklady a dílny pro činnosti spojené s provozovanými pěstitelskými aktivitami v zahrádkářském areálu, - klubovní, sportovní, hygienická a stravovací zařízení lokálního významu, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště. Podmínky: - všechna zařízení vybavenosti jsou určena jen uživatelům zóny a musí být plošně minimalizována, - parkoviště pro uživatele osady musí být řešeno s použitím vysoké zeleně. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). Výrobní sféra – těžká výroba

VT

Přípustné využití: Hlavní funkce: - provozy těžké výroby, úprava surovin, hutnictví, výroba kovových konstrukcí; - plastikářský průmysl, výroba skla a keramiky; - stavební výroba, výroba stavebních prvků; - těžba; - dopravní terminály; - parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle Strana

16


Č.z.: 2403-0597-01


dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. Doplňující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracoviště; - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporučeno přednostně lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních příležitostí (omezit členění větších pozemků na drobné parcely), - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití).

Výrobní sféra - průmysl, sklady

VP

Přípustné využití: Hlavní funkce: - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potravinářský průmysl; - výroba kulturních potřeb a drobného spotřebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; - parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. Doplňující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracoviště; - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace), - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporučeno přednostně lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních příležitostí (omezit členění větších pozemků na drobné parcely),


Strana

17


Č.z.: 2403-0597-01

veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití). -

Výrobní sféra specifická - průmysl, služby, sklady

VP.1

Přípustné využití: Hlavní funkce: - skladové areály a dopravní služby; - parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. Doplňující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - půjčovny pracovního a sportovního nářadí, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru plochy je doporučeno přednostně lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních příležitostí (omezit členění větších pozemků na drobné parcely), - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití).

Výrobní sféra specifická – teplárna, průmyslová výroba, sklady

VP.2

Přípustné využití: Hlavní funkce: - centrální zdroj tepla - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potravinářský průmysl; - strojírenský a elektrotechnický průmysl; - výroba kulturních potřeb a drobného spotřebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; Strana

18


Č.z.: 2403-0597-01


- parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. Doplňující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracoviště; - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace), - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporučeno přednostně lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních příležitostí (omezit členění větších pozemků na drobné parcely), - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití).

Výrobní sféra - drobná a řemeslná výroba

VD

Přípustné využití: Hlavní funkce: - malovýroba a řemeslná výroba, výrobní činnost, u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkoviště pro potřebu zóny. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. Doplňující funkce: - maloobchod, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty, byty vlastníků provozoven. Podmínky: - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň.


Strana

19


Č.z.: 2403-0597-01

Nepřípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů a bytů vlastníků zařízení), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití), - všechny činnosti vyžadující tzv. "EIA" (Posouzení vlivu na životní prostředí).

Výrobní sféra - zemědělská výroba a služby

VZ

Přípustné využití: Hlavní funkce: - zemědělská výroba v zemědělské účelové výstavbě, - sklady zemědělských produktů a zemědělské techniky, sklady krmiv, - uskladnění odpadů ze živočišné výroby, - výběhy pro dobytek. Nové objekty je třeba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných a veřejných budov (případně stanovit pásma hygienické ochrany). Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. Doplňující funkce: - ubytovny pro sezónní pracovníky, - zpracovatelská výroba, zpracování produkce, maloobchod, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - výrobní a servisní služby, strojní stanice a servis, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, Podmínky: - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň. - nové objekty je třeba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných budov na sousedních pozemcích (případně stanovit pásma hygienické ochrany), Nepřípustné využití: - bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití), - sportovní a rekreační zařízení,

Zeleň sídelní veřejná + městské parky

ZS

Přípustné využití: Hlavní funkce: - zeleň na veřejně přístupných plochách; - zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními formami a odrůdami; - stabilizace zeleně ve městě, plochy relaxace. Nezastavitelné území města - vyjímečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Doplňující funkce: - mobiliář pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, Strana

20


Č.z.: 2403-0597-01


- oplocování se připouští jen výjimečně vzhledem k veřejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sítě. Podmínky: - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nepřípustné využití: - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím.

Zeleň sídelní individuální – nezastavitelné zahrady

ZS.1

Přípustné využití: Hlavní funkce: - vyhražené plochy zeleně, převážně zahrad a sadů, - stabilizace zeleně ve městě. Doplňující funkce: - po individuálním posouzení je možné v sadech a zahradách umístění nepodsklepené kůlny na nářadí o zastavěné ploše do 9m2 - vybavení zahrady mobiliářem pro relaxaci, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sítě. Podmínky: - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby, - zpevňování ploch je možné jen v minimální míře. Nepřípustné využití: - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím.

Zeleň sídelní vyhražená – hřbitov

ZS.2

Přípustné využití: Hlavní funkce: - prostory pietního významu se zastoupením zeleně parkového charakteru. Nezastavitelné území města – vyjímečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s provozem hřbitova. Doplňující funkce: - umístění nezbytných provozních objektů hřbitova (obřadní síň, technické zázemí), - zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními formami a odrůdami, - umísťování pomníků a hrobek v souladu s podrobnějším řešením a provozním řádem hřbitova, - umísťování plastik a další drobné architektury a mobiliáře souvisejícího s provozem pietního místa, - parkoviště pro návštěvníky hřbitova.


Strana

21


Č.z.: 2403-0597-01

Podmínky: - parkování návštěvníků hřbitova musí být na vlastním pozemku, nebo na jiných k tomu určených plochách. Nepřípustné využití: - všechny činnosti, které jsou v rozporu výše uvedenými funkcemi hřbitova.

Zeleň sídelní veřejná + se sportovními areály a plochami

ZS.3

Přípustné využití: Hlavní funkce: - zeleň na veřejně přístupných plochách včetně veřejně přístupných sportovních zařízení; - zeleň parkově upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními formami a odrůdami; - stabilizace zeleně ve městě, plochy relaxace a sportu. Nezastavitelné území města – na základě prověření v projektové dokumentaci je možné situovat plochy pro sport a relaxaci a drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Doplňující funkce: - mobiliář pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se připouští jen výjimečně vzhledem k veřejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sítě. Podmínky: - zpevňování ploch je možné jen v omezené míře, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nepřípustné využití: - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím.

Strana

22


Č.z.: 2403-0597-01


02. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY (obecně nezastavitelné území) Smíšená krajinná zóna

S.x…

Přípustné využití: Hlavní funkce: - není stanoveno, jedná se o výrazně polyfunkční krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní činnost - kompromisně využívané ekosystémy nezvyšující labilitu území a zprostředkovávající stabilizující funkci přírodních zón Doplňující funkce: - Indexem jsou označeny funkce zastoupené v zóně: z - zemědělská produkce (mimo velkovýrobní formy) – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění zemědělské produkce (např. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.); l - lesní produkce (zejména v lesích zvláštního určení) – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci; p - přírodní funkce – územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992Sb. ve znění zákonného opatření č.347/1992 Sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); r – rekreace nepobytová – vybavení a vybrané stavby pro nepobytovou (!) rekreaci a sport (např. turistické cesty, cyklistické stezky, naučné stezky, otevřený jezdecký areál, odpočivné altánky a přístřešky, pikniková místa, vyhlídky, rozhledny, informační prvky, sportovní a herní prvky – areály zdraví, apod.); o – ochranná zóna – prostor mezi různými druhy funkčního využití (např. izolační prostor mezi obytnými a intenzivně zemědělsky využívanými plochami); v – vodohospodářská – plochy s vodohospodářskou funkcí, území významných vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů, CHOPAV, případně dalších vodohospodářsky významných území; u – výhledově urbanizovatelné území – pozemky s předpoklady pro výhledový územní rozvoj sídla (předpokládané výhledové funkční využití je naznačeno graficky řidším rastrem odvozeným od nárhového funkčního využití pozemků); t – těžba – těžba nerostných surovin v krajinné zóně – připouštějí se dočasná (!) nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění těžby nerostných surovin a dopravy vytěžených materiálů; a – dočasná ekologická zátěž – bývalé skládky, úložiště popílků, …apod. vyžadující rekultivaci a dlouhodobou kontrolu prostředí. - výstavba účelových komunikací, - výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci. Podmínky: - veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a krajinného rázu, - před realizací nových nezbytně nutných (dočasných) staveb a opatření, která přímo souvisejí se zastoupenými funkcemi, je vhodné zpracovat a projednat přiměřeným


Strana

23


Č.z.: 2403-0597-01

způsobem studii, která ověří jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti pořízení urbanistické studie rozhodne stavební úřad), - nové oplocování pozemků v krajinné zóně je obecně nežádoucí, přípustné je jen ve vybraných nezbytných případech (např. lesní školky, ochranná pásma vodních zdrojů I.stupně apod.), o nutnosti nového oplocování pozemků rozhodne v jednotlivých případech stavební úřad. Nepřípustné využití: - hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, - používání kejdy, silážních šťáv a ostatních tekutých odpadů, - aktivity a činnosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu, - nenávratné poškozování půdního povrchu, - změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, - provádění terénních úprav značného rozsahu, - zneškodňování odpadů, - výstavba zařízení pro činnosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru, - výstavba a činnosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zóně (jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat).

Zemědělská produkce

Z.

Přípustné využití: Hlavní funkce: - zemědělská prvovýroba na zemědělském půdním fondu včetně intenzivních forem. Doplňující funkce: - doplňkové zemědělské účelové objekty pro zemědělskou prvovýrobu (polní hnojiště, odstavné plochy, zařízení pro uskladnění siláže, letní přístřešky pro pastevní odchov dobytka, pastevní areály apod.) - místní účelové komunikace, - stavby pro rozvod energií, - výstavba zařízení a realizace opatření pro ochranu zemědělského půdního fondu (protierozivní opatření, apod.), - výstavba zařízení a realizace opatření pro stabilizaci případně intenzifikaci zemědělské produkce na zemědělském půdním fondu (odvodnění, závlahy apod.), - výstavba a realizace zařízení pro speciální zemědělské kultury, - terénní úpravy, které nenaruší nebo dokonce zlepší organizaci zemědělského půdního fondu a přitom neohrozí vodní režim území, kvalitu podzemních vod a obecně ochranu přírody a krajiny, - scelování a dělení pozemků za účelem lepší organizace zemědělského půdního fondu. Podmínky: - pro zemědělskou produkci budou realizovány jen nezbytně nutné stavby, které mají přímou vazbu na činnost, zajišťovanou v dané zóně, - je třeba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny: požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, požadavky zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, (např. nezhoršovat vodní režim v půdě i území, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků), Nepřípustné využití: - ostatní stavby mimo stavby uvedené v přípustném využití (nepřípustné jsou i stavby pro individuální a hromadnou rekreaci a výstavba zahrádkářských chat),

Strana

24


Č.z.: 2403-0597-01

-


umísťování aktivit a činností, které by následně omezovaly formy či intenzitu zemědělského obhospodařování. znečišťování půdy škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů, poškozování pozemků a příznivých fyzikálních, biologických a chemických vlastností půdy,


Strana

25


Č.z.: 2403-0597-01

D.02.2 - příloha č.2 - PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY Ve smyslu § 108, odst. 3 zák. 50/76 Sb. v platném znění lze za veřejně prospěšné považovat „stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejně technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace“. Uvedená specifikace se týká pouze staveb, jejichž realizace se předpokládá v průběhu návrhového horizontu. Orientační zákres těchto staveb je obsahem výkresu č. 9 grafické části elaborátu (resp. v úrovni navrhovaných sítí technické infrastruktury i ve výkresech č.3 – 7). V úrovni územního plánu obce nemohou být součástí soupisu a zákresu veřejně prospěšných staveb např. rozvody sítí a obslužné komunikace uvnitř návrhových lokalit. Tento detail je předmětem řešení až při zpracování regulačního plánu, nebo jiné podrobnější dokumentace. Dotčení pozemků resp. objektů veřejně prospěšnými stavbami je nutno pokládat v měřítku zpracování územního plánu obce (1: 5000) za informativní údaj. Konkrétní řešení každé jednotlivé veřejně prospěšné stavby, nezbytná míra dotčení pozemků a projekty asanačních úprav a opatření mohou být upřesněny na základě zpracování podrobnějšího stupně projektové dokumentace jednotlivých staveb (PD k ÚR, resp. SP). Mimo tyto zákonem stanovené veřejně prospěšné stavby je třeba při organizaci využití území věnovat zvýšenou pozornost pozemkům, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability a jako takové slouží především dlouhodobým cílům ochrany a tvorby životního prostředí. Jedná se v podstatě o břemeno na pozemcích. Plochy systému ekologické stability území jsou vyznačeny ve výkresu č. 1 a 8. Číslování veřejně prospěšných staveb (VPS) v následujících tabulkách není souvislé z důvodu vypuštění některých staveb během procesu tvorby a projednání územního plánu.

01 Doprava Silniční doprava - silniční síť č. (D1)

(D2) (D4) (D5) (D6) (D7) (D8) (D9) (Dx1) (Dx2) (Dx3) (Dx4) (Dx5) (Dx6) Strana

26

popis „průmyslová“ – nová místní sběrná komunikace mezi dálniční MÚK Beroun – západ a III/11524 včetně nového přemostění Litavky a připojení místní komunikací podjezdu D5 v prostoru U Výtopny „průmyslová“ – pravobřežní místní sběrná komunikace – propojení III/ 11524 s dálniční MÚK Beroun – centrum (v návaznosti na platný ÚPO Beroun) Vjezd do areálu zámku – místní obslužná komunikace propojení komerční zóny Beroun – Králův Dvůr, resp. Tř. Míru – U ČSAD propojení lokality U Vodojemu Propojení Počaply – západ; nová místní sběrná komunikace , spojka Plzeňská – III/2363 nová místní obslužná komunikace lokality U Dálnice včetně připojení na novou okružní křižovatku u dálniční MÚK Beroun – západ nová místní obslužná komunikace lokality Pod Levínským vrchem včetně připojení na novou okružní křižovatku u dálniční MÚK Beroun – západ nová okružní křižovatka na severním sjezdu dálniční MÚK Beroun – západ okružní křižovatka Počaply okružní křižovatka Králův Dvůr – Centrum okružní křižovatka Králův Dvůr – U Výtopny okružní křižovatka Králův Dvůr – Na Knížecí okružní křižovatka Zahořany

poznámka Konkrétní prostorový nárok upřesní podrobnější PD DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO DTTO UK24 urbanistický atelier

Č.z.: 2403-0597-01

(Dx7)


okružní křižovatka Králův Dvůr – U parku

DTTO

Pěší a cyklistická doprava, parter č. (D11) (D12) (D13) (D14) (D15)

popis síť cyklistických tras dle vyznačení ve výkr. č. 1 a 2 (v celém správním území obce) Nová pěší a cyklistická lávka přes Litavku z Nám.5.května k železárnám Nová pěší a cyklistická lávka přes Litavku v Popovicích Úprava parteru (včetně povrchové úpravy komunikací) v reprezentačních prostorech obce Úprava parteru veřejných pěších tras a prostorů v rámci rozvojových lokalit obce

poznámka Konkrétní prostorový nárok upřesní podrobnější PD DTTO DTTO DTTO DTTO

02 Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou č. V1 V3 V4

popis Nová ČS pitné vody Popovice (pro napojení Křižatek) + celková rekonstrukce vodovodní sítě Křižatky ČS Výšiny navrhované zásobovací řady dle zákresu ve výkr. č. 3

poznámka konkrétní prostorové nároky upřesní podrobnější PD DTTO DTTO

Odkanalizování a čištění odpadních vod č. K1 K2 K3 K4 K5

Popis Sběrač „F“ (podél Plzeňské ulice) včetně systému stokové sítě na něj navazující (stoky F III, F IV, …); ČS splašků Levín + systém odkanalizování včetně výtlačného řadu do Kr. Dvora ČS splašků Výšiny + systém odkanalizování ČS splašků výrobní lokality Pod Levínem a U Litavky + systém odkanalizování navrhované kanalizační stoky z rozvojových ploch: a) obytné a smíšené zástavby b) výrobních zón ...též dle zákresu ve výkr. č. 4

poznámka konkrétní prostorové nároky upřesní podrobnější PD DTTO DTTO DTTO DTTO

Zásobování elektrickou energií č. E1

popis Nové dvojvedení 22kV (rozvodna Zdice – Kr.Dvůr)

E2 E3

Nové vstupní stanice RS-1 a RS-2 systém kabelových rozvodů a nové trafostanice (N-TS...) v rozvojových plochách (viz zákres ve výkr.č. 5):

poznámka konkrétní prostorové nároky upřesní podrobnější PD DTTO DTTO

Zásobování plynem č. P3

popis Navrhovaný systém rozvodu plynovodní sítě a nové páteřní plynovody v rozvojových plochách (viz zákres ve výkr.č. 7):

poznámka konkrétní prostorové nároky upřesní podrobnější PD

Zásobování teplem č. T1

popis - všechny rozvody topných kanálů včetně předávacích stanic v efektivním


poznámka konkrétní prostorové nároky Strana

27


dosahu CZT (viz zákres ve výkresu č.7)

Č.z.: 2403-0597-01

upřesní podrobnější PD

Telekomunikace č. S1

popis kabelové rozvody včetně síťových a účastnických rozvaděčů (viz výkres č. 6)


03 Areály, plochy, objekty Občanská vybavenost č. U1

Strana

popis vybrané objekty správních úřadů a sociální péče (nový obecní úřad, penziony důchodců, domy s pečovatelskou službou) – zasituování je předmětem řešení podrobnějšího stupně projektové dokumentace.

28



Č.z.: 2403-0597-01


D.02.3 - příloha č.3 - ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ 01 Dostavby a úpravy ve stávající zástavbě Ve stávající zástavbě lze realizovat dostavby a změny stávajících staveb jen při dodržení následujících obecných podmínek : je nezbytné zásadně dodržovat princip kontextuality zástavby, tj. zástavbu proluk, přestavby, nástavby a dostavby provádět v takové stavební formě a objemovém řešení, které vhodným způsobem navazuje nebo reaguje na převládající charakter a výškovou hladinu okolního zastavění; objekty a zařízení technické infrastruktury budou přednostně řešeny jako integrovaná součást zástavby; při dostavbách nebo změnách staveb městského charakteru je podmínkou zachování přiměřeného hmotového rozsahu stavby (výška l.N.P.nad úrovní terénu, zastřešení) a přizpůsobení okolní zástavbě v objemu a výšce zástavby, výběr vhodného stavebního materiálu. Střešní dostavby a vestavby musí měřítkem i formou zastřešení respektovat kontext a charakter okolní zástavby a střešní konstrukce. při dostavbách a změnách staveb venkovského charakteru je nutné respektovat měřítko původní zástavby (výška l.N.P.nad úrovní terénu, zastřešení). Zásadním požadavkem je dodržení tradiční formy zastřešení a objemového řešení staveb; v případech úpravy zastřešení je nezbytné citlivě hodnotit případný zásah dostavby a změn stavby do panoramatu širšího okolí a zpětně zhodnotit vliv okolních forem a zastřešení stávajících objektů na nově navrhovanou úpravu (resp. vyplývající požadavky na řešení upravovaného zastřešení) - s cílem dosáhnout souladu a vyváženosti prostorového působení; navrhovaná úprava (novostavba) se musí v rámci stavebních úprav a dostaveb do stávající zástavby přizpůsobit charakteru okolní zástavby i umístěním stavby na pozemku; přestavby, dostavby či případné asanace objektů je nutno provádět s cílem zachovat ve výsledném řešení tradiční uliční frontu, je-li pro danou lokalitu charakteristická; Změny a dostavby staveb je třeba provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty; stánkový prodej je možný pouze na vymezených pozemcích, způsob jejich využití a stavebně technické řešení musí respektovat charakter okolní zástavby a odpovídat podmínkám, stanoveným tržním řádem něsta. nová výstavba v rozptylu – ve volné krajině - není povolena

02 Výstavba na volných plochách v zastavitelném území Výstavba na volných plochách mimo stávající zastavěné území bude realizována výhradně na plochách určených k tomuto účelu územním plánem obce; celkové prostorové uspořádání území a architektonické řešení navrhovaných staveb musí vyhovět obecným požadavkům níže popsaných prostorových regulativů: pro individuální obytnou a smíšenou zástavbu (BI.1, BI.2, SM) Výšková hladina zastavění je stanovena rámcově do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Stavby na pozemcích obytné a smíšené zástavby musí hmotovým členěním (objemovým a půdorysným) vhodně navazovat na kontext okolní zástavby. Podmínkou jsou garáže vestavěné do objektu, případně na vlastním pozemku. pro obytnou hromadnou zástavbu (BH, SC, SM) Výšková hladina zastavění je stanovena rámcově do čtyř nadzemních podlaží (překročení uvedené hladiny musí být zdůvodněno a posouzeno z kompozičního hlediska a zákresem do panoramatických pohledů). Stavby na pozemcích obytné a smíšené zástavby musí hmotovým členěním (objemovým a půdorysným) vhodně UK24 urbanistický atelier

Strana

29


Č.z.: 2403-0597-01

navazovat na kontext okolní zástavby. Podmínkou je zajištění garáží přímo v objektech nebo hromadných garážích, případně zajištění úplné kapacity parkování na pozemku investora. pro rekreaci (RS, RZ) Stavby musí architektonickým členěním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. pro sport, občanskou vybavenost a podnikání (RS, OV, SK) Povolování účelových staveb bude řešeno individuálně podle konkrétního záměru a na základě zpracované podrobné projektové dokumentace nebo podkladu (regulační plán, zastavovací studie). Podíl zpevněných a zastavěných ploch a výšková omezení budou stanovena dle konkrétního záměru. Parkování je nutno zajistit na vlastním pozemku. pro drobnou, průmyslovou a těžkou výrobu a sklady (VD, VP, VT, VZ) Povolování výrobních a účelových staveb bude řešeno individuálně podle konkrétního záměru a na základě zpracované podrobné projektové dokumentace nebo podkladu (regulační plán, zastavovací studie). Podíl zpevněných a zastavěných ploch a výšková omezení budou stanovena dle konkrétního záměru. Parkování je nutno zajistit na vlastním pozemku. v záplavovém území Q100 Umístění staveb na pozemcích v záplavovém území a jejich stavebně technické řešení musí splňovat podmínky zákona č.254/2001 Sb., o vodních plochách a vodních tocích (vodní zákon) a příslušné prováděcí vyhlášky.

Zpracovaný návrh ÚPO je třeba doplnit o ÚPP (zastavovací studie) nebo ÚPD (regulační plán) jednotlivých lokalit zástavby (kap.f.02 textové části), ve kterých budou podrobnější prostorové regulativy upřesněny a dokumentovány. Všem předepsaným regulativům musí navrhovaná zástavba vyhovět.

Strana

30


KRÁLŮV DVŮR ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA fáze III. NÁVRH ŘEŠENÍ

Recommend Documents