KOTTERSPAD 20 TE AMSTERDAM
Heerlijk ruim 4-kamerappartement op de vijfde woonlaag met een prachtig uitzicht op de jachthaven “Het Bosch” aan het Jollenpad. Het appartement beschikt over een ruime living, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige berging, groot balkon op het westen met een panoramisch uitzicht. In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en een afgesloten ingang. Het appartement maakt deel uit van een modern, kleinschalig appartementencomplex nabij de Zuidas, op steenworp afstand van het VU Medisch Centrum en het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving vindt u verder het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, haltes voor bus, tram en metro, het NS-station WTC/Amsterdam Zuid en de ringweg A10. Totale woonoppervlakte 142 m² (exclusief hierna genoemde ruimten), oppervlakte balkon 25 m², oppervlakte berging begane grond 6 m², inhoud circa 360 m3. Bouwjaar 2000. VRAAGPRIJS € 535.000,-- KOSTEN KOPER. Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouw, indicatie juli 2015 .
Het appartementencomplex beschikt over een fraaie entree op de begane grond met toegang tot de berging en parkeerplaats en lift naar de verdiepingen. Het appartement bevindt zich op de vijfde woonlaag.
Vanuit de hal is direct de royale inpandige berging bereikbaar. In de berging is naast bergruimte ook de aansluiting van de wasmachine en de droger aanwezig. De centrale verwarmingsketel is eveneens in de berging geplaatst. De hal biedt ruim voldoende plaats voor een garderobe. De hal loopt in een U-vorm door het appartement. Aan de binnenzijde van de U zijn de 2 badkamers en het separaat toilet gesitueerd. De living is heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht over het Amsterdamse Bos en de jachthaven. Door de hoekligging is er zowel aan de westzijde als de noordzijde veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpuien naar het balkon. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Er zijn aan de westzijde over de gehele breedte zonneschermen geplaatst.
De living is heerlijk groot met ruim voldoende plaats om naast een tweetal zithoeken ook een grote eettafel te plaatsen. De afmetingen van de living zijn:10.65 x 5.12 / 4.41 meter
2
De open keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, een inductie kookplaat met gasbrander, een vaatwasmachine, een recirculatiekap en er is voldoende plaats voor een Amerikaanse koelkast. De keuken biedt veel bergruimte. Het granieten aanrechtblad maakt het tot een fraai geheel. De afmetingen van de keuken zijn:2.46 x 2.12 meter.
Op het heerlijk ruime balkon ligt kunstgras. Het balkon biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, waaronder de jachthaven en het Amsterdamse Bos. Door de ligging op het westen is het mogelijk gedurende de gehele middag én de avond heerlijk van de zon te genieten. De afmetingen van het balkon zijn: 6.09 x 0.90 meter en 4.00 x 2.17 meter.
3
De twee badkamers zijn in dezelfde stijl uitgevoerd. Ook beschikt het appartement over een gastentoilet. De badkamer behorende bij de hoofdslaapkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douchecabine, een designradiator en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, een designradiator en een wastafel met meubel.
De afmetingen van de badkamers zijn: 2.62/ 3.88 x 2.12 meter en 1.68 x 1.18 meter.
De hoofdslaapkamer is van een heerlijk royale afmeting. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft direct toegang tot de badkamer. De afmetingen van deze slaapkamer zijn: 4.72 x 4.77 meter. De afmetingen van twee overige slaapkamers zijn : 3.63 x 2.48 meter en 3.31 x 2.48 meter. Alle slaapkamers liggen aan de koele noordzijde van het appartement.
4
English summary: Spacious and modern finished 3 bedroom apartment with a large West-facing balcony and private parking in the closed car park in the basement. The apartment is located on the fourth floor of a modern, small apartment complex nearby the Zuidas, steps away from the VU medical centre and the Amsterdamse Bos. In the immediate vicinity you will find the shopping centre Groot Gelderlandplein, stops for bus, tram and metro, the railway station Amsterdam Zuid/WTC and the ring road A10. On the ground floor there is a storage room and a private car park. The apartment complex has a elevator and a closed entrance. Total living space approx. 142 m ², content approx. 360 m3/h. Year of construction 2000. The apartment offers: on the fourth floor the hallway, toilet, large light living room which gives access to the sunny balcony, a modern open plan kitchen with all appliances, three good sized bedrooms, two large modern bathrooms of which one with a full tub, a shower and a double wash basin with cabinets. The second bathroom contains a shower and a wash basin with cabinets. The large balcony faces West, so you can enjoy the sun all afternoon and evening. Technische installaties: Verwarming d.m.v. C.V.-Installatie , merk HR-ketel, bouwjaar 2001. Warmwater via de centrale verwarmingsinstallatie. Vereniging van Eigenaars (V.v.E): De administratie van de V.v.E. wordt verzorgd door de Bank voor de Bouwnijverheid, telefoonnummer: 020-6732332. Op 31 december 2013 bedroeg de totale reserve circa € 135.000,--. Bij serieuze belangstelling kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen. Isolatievoorziening: De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden: De erfpacht is voor zowel het appartement als de parkeerplek afgekocht tot 15-11-2049. De zonwering aan de westzijde is elektrisch bedienbaar. Het appartement beschikt over een videofooninstallatie. De badkamer behorende bij de hoofdslaapkamer beschikt over vloerverwarming. De centrale verwarmingsketel wordt 2-jaarlijks onderhouden. De vloerbedekking in het gehele appartement is in 2012 vernieuwd. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of vergelijkbaar document. Eigenaarslasten per jaar (2014): Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten (appartement) Servicekosten (parkeerplaats)
€ 329,96 € 149,41 € 22,10 € 226,42 per maand. € 19,88 per maand.
Kadastrale gegevens: Kotterspad 20, 1081 KP te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie AD, nummer 561-A15 (appartement), sectie AD, nummer 561-A31 (parkeerplaats). 5
Roerende zaken: Zie lijst van zaken. ERA Garantie: De ERA Garantie is van toepassing. ERA Garantie garandeert de onderstaande onderdelen, mits aanwezig in het appartement en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat. Loodgieterwerk binnenshuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke, mits bij de koopovereenkomst inbegrepen. De ERA Garantie dekt kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. U kunt een beroep op de garantie doen door de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn te bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Er geldt een eigen risico van € 150,--. Wilt u meer weten? Vraag het ons. Koopakte en notariskeuze: De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
6
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Kotterspad 20 1081 KP Amsterdam Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
Via C.V.-Installatie
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductie + Gasbrander -
Combi-magnetron
-
Vaatwasmachine
-
Recirculatiekap
-
Amerikaanse Koelkast
Verlichting, te weten: - Alle aanwezige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Halkast
-
Kas Hoofdslaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
De 11 meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen? Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper. Verkoper brengt het onroerend goed in. 7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Wat speelt er zich af rondom de levering? Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. 11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars? Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van een appartement heeft in het gehele gebouw.
