KORALL HAZ 2 TARSASHAZ rr
••
r
SZER VEZETI ES MUKODESI SZAB HRSZ: 22255/4 Cim: 2030 Erd, Angyalka utca I/A. Elfogadva: 2009. majus 31. Hatalyos: 2009. majus 1. napjatol (kivetelt lasd XII. fejezet 1. pontban) (1/2009. irasbeli szavazassal meghozott hatarozat)
•2 • \mm
35.
i T«- ri* • i-' f*
A termeszetben a 2030 Erd, Angyalka utca I/A. szam alatt talalhato, Erd Korzeti Foldhivatal ingatlan-nyilvantartasaban a 22255/4 helyrajzi szamon bejegyzett tarsashaz tulajdonosai irasbeli szavazas utjan az osszes tulajdoni hanyad szerinti egyszerii szavazattobbsegii hatarozatukkal a tarsashazakrol szolo 2003. evi CXXXIII. torveny (a tovabbiakban: Ttv.) felhatalmazasa es rendelkezesei szerint a kovetkezo Szervezeti es Mukodesi Szabalyzatot (a tovabbiakban: SZMSZ) alkotjak.
I. Altalanos rendelkezesek 1. Az SZMSZ hatalya kiterjed a Korall Haz 2 Tarsashaz elnevezesu tarsashazra, annak szerveire es valameiinyi tulajdonosara, berlojere, valamint lakojara. 2. Az SZMSZ betartasa kotelezo a tulajdonosokra es mindazon szemelyekre es szervezetekre, akik/amelyek a tarsashazban allando jelleggel laknak, dolgoznak, valamely lakonal ideiglenesen tartozkodnak, latogatoba vagy mas cellal a tarsashaz teriiletere belepnek. A tulajdonos koteles a sziikseges intezkedeseket megtenni ahhoz, hogy a vele egyiitt lako szemely, valamint az, akinek az ingatlana hasznalatat atengedte betartsa a tarsashazra vonatkozo rendelkezeseket. 3. A kozosseg egeszet terhelo kotelezettseg teljesiteseert, amennyiben jelen SZMSZ maskent nem rendelkezik, a tulajdonostarsak tulajdoni hanyaduk szerint felelnek. Behajthatatlansag eseten a harmadik szemelyek vegrehajtasi eljaras kereteben ervenyesithetik kovetelestiket a tulajdonosokkal szemben a kozos koltseg viselesere vonatkozo szabalyok szerint. 4. A tulajdonostars koteles a kozos kepviselonek a birtokbavetelt, illetoleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvantartasba torteno bejegyzeset, vagy az alabbi adatok valtozasat koveto 15 napon beliil bejelenteni a) kiilon tulajdona tekinteteben a tulajdonosvaltozast, b) lakcimet, az ingatlan-nyilvantartasban barki altal megtekintheto szemelyes adatat, illetoleg a jogi szemely nyilvanos adatat, c) haszonelvezettel terhelt tulajdon eseteben a haszonelvezo szemely nevet.
II. A kozos tulajdonra vonatkozo jogok es kotelezettsegek 1. A kozos tulajdonban allo epiiletreszek, valamint a kozos tertiletek es helyisegek birtoklasara es hasznalatara a tulajdonostarsak a jogszabalyok, a hatosagi rendelkezesek, illetve a kozgyiiles hatarozatainak keretei kozott jogosultak. Ezt a jogot a tulajdonostarsak a rendeltetesszerCi joggyakorlas kovetelmenyenek megfeleloen gyakorolhatjak, a tobbi tulajdonostarsat megilleto hasznalati jog serelme nelkiil. Egyik tulajdonostarsnak sem lehet a tulajdoni hanyadahoz igazodo ezen jogat hozzajarulasa nelktil elvonni vagy koiiatozni.
2. A hasznalatban egyik tulajdonostars sem lepheti ml az okszerii sztiksegesseg merteket es a kozos hasznalatra szolgalo reszekbol semmit sem foglalhat el a kozgyiiles hatarozata nelkiil sajat kizarolagos hasznalatra. 3. A kozos tulajdonban levo teriiletek es illetosegek az arra kotott szerzodes alapjan a kozos tulajdoni jelleg megsziintetese nelkiil a tulajdonostarsak, illetve harmadik szemelyek reszere berbe, hasznalatba adhatok. A tulajdonostarsakat eloberleti, illetve elohasznalati jog illeti meg. Jelen SZMSZ felhatalmazza a kozos kepviselot, hogy tobbletbevetel elerese celjabol berleti, hasznalati szerzodest, illetve a tulajdonostarsakkal a hasznalatra megallapodast kosson a kozos tulajdonra vonatkozolag. 4. A kozos tulajdon egyes reszeinek - a tobbi tulajdonostars erdekserelme nelkiili kizarolagos vagy tobblethasznalatat a kozgyules egyszerii szavazattobbsegii hatarozataval engedelyezheti, meghatarozva a hasznalat modjat es amiak reszletes szabalyait, valamint a koltsegterites merteket. Az orvosi rendelok tulajdonosai az Alapito Okiratban meghatarozott, altaluk kizarolagosan hasznalt tertiletek utan tobblethasznalati dijat kotelesek fizetni, amelynek merteket az eves koltsegvetesben kell meghatarozni. 5. Lakas tipusu albetetben (HRSZ 22255/4/A1 - 22255/4/A44) ugyfelforgalommal jaro uzleti tevekenyseget folytato tulajdonostars (illetve berlo, hasznalo) tobblet kozoskoltseghozzajarulassal vagy koltsegteritessel koteles fedezni a tevekenysegevel, illetve iigyfelforgalmaval felmeriilo tobbletkoltsegeket, illetve a kozos tulajdon atlagosnal intenzivebb igenybevetelet. Ezen albetetekre az egyebkent lakasokra meghatarozott kozos koltseg (ide nem ertve a kozponti futes-hiites rendszerre megallapitott dijakat) 1,2-szereset kell fizetni. Egyeb esetben a tobblet kozoskoltseg-hozzajarulas merteket, illetve a koltsegterites osszeget a kozgyules egyszerii tobbseggel hatarozza meg. 6. Vallalkozasra utalo reklamtabla es lepcsohazi, folyosoi tabla felszerelesere a kozos kepviselo elozetes, irasos hozzajarulasa sziikseges. A hozzajarulas akkor adhato meg, ha a tabla felszerelese osszhangban van az esztetikus kivitelezessel, megjelenitessel, a tarsashaz falfeliiletein levo egyeb tablakkal es az epiilet stilusjegyeivel. Amennyiben az ilyen tabla felszerelese epitesi engedelyhez kotott, annak beszerzeserol a tablat felhelyezo tulajdonostars a sajat koltsegen gondoskodik. A vallalkozasra utalo, lepcsohazi vagy iranymutato tabla kihelyezeseert, a falfeliilet hasznalataert berleti, hasznalati szerzodes alapjan az eves koltsegvetesi tervben meghatarozott dijat szed a tarsashaz. Ezen szerzodesek alairasara a kozos kepviselo jogosult. Berleti, hasznalati szerzodes hianyaban a tablak eltavolitasara a kozos kepviselo koteles intezkedni. 7. Barmely mas tabla, illetve az epiilet kiilso egyseget megvaltoztato szerelveny felszerelesehez a tarsashaz kozos kepviselqjenek elozetes hozzajarulasa sziikseges. Amennyiben a szerelveny felszerelese epitesi engedely koteles, annak beszerzesere a tabla vagy szerelveny felszereleset szandekozo tulajdonostars koteles, amelyet a hozzajarulas megszerzese erdekeben elozetesen a kozos kepviselo reszere bemutatni koteles. 8. A tarsashaz tetoszerkezeten barmilyen antenna (parabola, TV, radio, stb) elhelyezesehez a kozgyules elozetes hozzajarulasa sziikseges. Az antennat ugy kell felszerelni, hogy az a tetoben, a teto szigeteleseben kart ne okozhasson. Amennyiben az antenna felszerelesekor, vagy ezt kovetoen az antenna kart okoz, azt az antenna iizemeltetoje, tulajdonosa koteles megteriteni, kiveve ha a kar mashonnan megteriilt. Amennyiben az antenna iizemen kivul helyezesre keriil, annak leszereleserol az antenna utolso iizemeltetoje sajat koltsegere koteles
gondoskodni. A teto hasznalataert szerzodes alapjan az eves koltsegvetesi tervben meghatarozott dijat szed a tarsashaz. Ezen szerzodes alairasara a kozos kepviselo jogosult. 9. Az epiilet barmelyik bejarati ajtajan vallalkozasok hirdetese, reklamok kihelyezese tilos. Ugyancsak tilos reklamok, felhivasok kiragasztasa, kiszogelese, szogre felfiiggesztese az epiilet lepcsohazaiban, liftjeben. Az epiilet esztetikai ertekenek vedelme erdekeben molinok, transzparensek sem ideiglenesen, sem tartosan az epiilet homlokzati reszen nem helyezhetok el, meg abban az esetben sem, ha azok egyebkent a kihelyezo szemely kiilon tulajdonu ingatlanaval hatarosak. A molinok es transzparensek kihelyezesenek tilalma alol 2009. december 31. napjaig az epiilet beruhazoja mentesseget kap. 10. A kozos tulajdon allaganak megovasa erdekeben a karbantartasi, fenntartasi es felujitasi koltsegek biztositasa jelen SZMSZ-ben foglaltak szerint a tulajdonostarsak kotelessege.
III. A kiilon tulajdonra vonatkozo jogok es kotelezettsegek 1. A tarsashaz jellege lakoepiilet es iizlethaz, ezert a kiilon tulajdonban levo lakasok elsodlegesen lakas celjara, az iizlethelyisegek, az orvosi rendelok, a gepkocsitarolok es a tarolok pedig a rendeltetesiiknek megfelelo celra hasznalhatok. Ettol eltero hasznalathoz a kozgyiiles hozzajarulo hatarozata sziikseges. A kozgyules egyszerii tobbsegi hatarozataval megtilthatja a hasznositasi mod megvaltoztatasat, ha az a tarsashaz mukodeset vagy a lakok nyugalmat zavarna. 2. A tarsashaz elsodlegesen es tobbsegeben lakascelt szolgal, ezert a nem lakascelu helyisegeiben nem folytathato olyan tevekenyseg, amely a lakastulajdonosok es a lakok nyugalmat, a lakasok rendeltetesszerii hasznalatat zavarna. 3. Tilos a kiilon tulajdon targyaiban olyan valtoztatast tenni, amely az epitmeny allaganak serelmevel jar, vagy atobbi tulajdonostars erdekeit serti. 4. A tarsashaz kiilso es belso egyseges kepet a tulajdonosok tobbsegenek hozzajarulasa nelkiil megvaltoztatni nem lehet. Ennek erdekeben az ezt megbonto vilagitast, reklamot, napellenzot kihelyezni, egyeb targyat elhelyezni, nyilaszarot cserelni, racsot felszerelni es egyeb, az epiilet egyseges es rendezett megjeleneset erinto munkakat elvegezni csak a kozgyules hatarozatainak betartasaval, a rendeltetesszerii joggyakorlas kovetelmenyevel osszhangban lehet. Az eloirast megserto szemely a kozgyules hatarozata alapjan koteles az eredeti allapotot helyreallitani, illetve az okozott kart megteriteni. 5. A tulajdonostarsak kotelesek lehetove tenni es ttirni, hogy a kiilon tulajdonu ingatlanukba a kozosseg megbizottja a kozos tulajdonu epiiletreszekkel, berendezesekkel osszefiiggesben a sziikseges ellenorzes, valamint a fenntartasi es felujitasi munkak elvegzese celjabol az arra alkalmas idopontban bejusson, a tulajdonostars, illetoleg a bentlako sziiksegtelen haboritasa nelkiil. 6. A kozos kepviselo, illetve megbizottja csak a kozos tulajdont es az iizemeltetest erinto iigyekben koteles ellenorizni a kiilon tulajdonban levo epiiletreszeket, berendezeseket, kiilonosen, ha ezt elet- es balesetveszely elharitasa, a homennyisegmerok es a mellekvizmero orak hitelesitett miikodese vagy higieniai szempontok teszik sziiksegesse.
7. Sziikseghelyzet (csotores, gazszivargas, stb) eseten a kozos kepviselonek, illetve megbizottjanak a tavollevo szemely kiilon tulajdonaba valo bejutashoz ertesitenie kell a rendorseget es az elharitast vegzo szervezetet, tovabba biztositani kell az epiilet, illetve a kiilon tulajdon orzeset vagy megfelelo lezarasat. Minderrol jegyzokonyvet kell felvenni, amelyet ket tanuval ala kell iratni. A koltsegeket a sajat hibajabol sziikseghelyzetet okozo tulajdonostars viseli, egyeb esetben a Tarsashaz. 8. A kiilon tulajdonaban tervezett epitkezesrol a tulajdonos koteles a kozos kepviselot irasban, a tulajdonostarsakat pedig hirdetmeny utjan ertesiteni, amelyben fel kell tiintetni az epitkezes varhato idotartamat. Amennyiben az epitkezes az Alapito Okiratban kozos tulajdonkent meghatarozott epiiletreszt erint, az epitteto tulajdonostars az epitkezes megkezdesehez a tulajdonostarsak 4/5-enek irasbeli hozzajarulo nyilatkozatat koteles beszerezni. Az epitkezo tulajdonostars koteles az epitkezessel kapcsolatos valamennyi irat es a tulajdonostarsak irasbeli hozzajarulo nyilatkozatai masolatat a kozos kepviselo rendelkezesere bocsatani. Az alapito okirat modositasaval felmeriilo koltseg, valamint foldhivatali bejegyzes koltsege az epittetot terheli. 9. Az epitkezesnek nem minosulo felujitasi, karbantartasi munkakrol a tulajdonos a kozos kepviselot nyolc nappal a munkalatok megkezdese elott irasban koteles ertesiteni. Az ertesitesnek tartalmaznia kell a munkalatok tipusat, valamint a munkalatok kezdesi es varhato befejezesi idopontjat. A tulajdonostarsnak a munkaval osszefiiggoen a kozos tulajdonban okozott tobbletfeladatok (pi. takaritas) minden koltseget meg kell teritenie. 10. A tulajdonostars koteles a kozos kepviselonek bejelenteni a birtokbavetelt, illetoleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvantartasba torteno bejegyzeset koveto 15 napon beliil a kiilon tulajdona tekinteteben a tulajdonosvaltozast; lakcimet; az ingatlan-nyilvantartasban barki altal megtekintheto szemelyes adatat, illetoleg a jogi szemely nyilvanos adatat; a kiilon tulajdonat berlo szemely adatait (lakcim es szemelyes adatok); a haszonelvezettel terhelt tulajdon eseteben a haszonelvezo szemelyek nevet; valamint a bentlako szemelyek szamat. 11. A tulajdonostarsak kotelezettseget vallalnak arra, hogy a tarsashazi tulajdoni illetosegiik atruhazasa eseten az errol kesziilt szerzodes kikotesei koze felveszik az alapito okirat es a tarsashaz egeszet erinto szabalyzatok, hatarozatok betartasanak kotelezettseget, igy jogutodlas eseten az uj tulajdonostars magara nezve kotelezoen elismeri az alapito okiratban es az SZMSZ-ben foglaltakat. A jogutodot minderre tekintettel ugyanazok a jogok illetik, illetve kotelezettsegek terhelik, amelyek a jogelodot illettek, illetve terheltek.
IV. A kozgyules
1. Evente legalabb ket rendes kozgyulest kell tartani. A targyev koltsegveteserol - a 2009. ev kivetelevel - minden evben januar 31-ig, az elozo ev elszamolasarol pedig targyev majus 31ig kell rendes kozgyulest tartani. 2. A Ttv. 28. §-aban foglaltakon tul a kozgyules hataroz: a) valamennyi tulajdonostars hozzajarulasaval a kozos tulajdon elidegeniteserol vagy megterheleserol;
b) a jelenlevo tulajdonosok tulajdoni hanyada alapjan szamitott legalabb 2/3-os szavazattobbsegii hatarozattal lakas-takarekpenztari szerzodes megkoteserol. 3. A kozgyulest a kozos kepviselo irasban hivja ossze. Surges eset (allekonysagot, biztonsagot veszelyezteto helyzet kialakulasa, elet- es balesetveszely elharitasa, tarsashazi erdekvedelem, stb.) kivetelevel az irasbeli meghivot legkesobb a kozgyules idopontja elott nyolc nappal meg kell kuldeni postai vagy szemelyes kezbesites utjan a tulajdonostarsakhoz. Ezzel egyidejiileg a meghivot a tarsashazban jol lathato helyen ki is kell fuggeszteni. 4. A meghivonak tartalmaznia kell a kozgyules helyet, idejet, illetve a szavazasra eloterjesztett napirendet. Ha a meghivo megismetelt kozgyiilesre is szol, akkor a megismetelt kozgyules idopontjat az eredeti kozgyules napjara, az eredeti kezdo idoponthoz kepest legalabb fel oraval kesobbi idopontra is ki lehet tuzni. 5. A rendes evi kozgyules napirendi pontjainak meghatarozasa a kozos kepviselo feladata. Barmely tulajdonostars a rendes kozgyulest megelozoen legalabb 30 nappal a napirendi pont pontos meghatarozasaval es az ok megjelolesevel kezdemenyezheti mas napirendi pont felvetelet. A kovetkezo kozgyules napirendjere kozgyiilesen is lehet javaslatot tenni. 6. A kozgyiilesen a tulajdonostars meghatalmazottal is kepviseltetheti magat. A meghatalmazast kozokiratba vagy teljes bizonyito erejii maganokiratba kell foglalni. Ellenkezo tulajdonosi nyilatkozat hianyaban az adott ingatlan tarstulajdonosai egymast meghatalmazas nelkiil jogosultak kepviselni. 7. A kozgyules megnyitasat es a hatarozatkepesseg megallapitasat kovetoen levezeto elnokot, jegyzokonyvvezetot es ket hitelesito szemelyt kell valasztani, majd a napirendi pontokat meg kell targyalni es csak ezt kovetoen lehet hatarozatot hozni. A kozgyules egyszerii tobbseggel donthet ugy, hogy a napirendi pontokat nem a kiirt sorrendben targyalja meg. 8. Valamennyi meghirdetett napirendi pont erdemi megtargyalasanak erdekeben egy tulajdonos napirendenkent ket alkalommal kerhet szot. A hozzaszolas idotartama hozzaszolasonkent legfeljebb 5 perc. A levezeto elnok jogosult a szot megvonni attol a tulajdonostarstol, aki nem a napirendhez szol hozza, vagy olyan magatartast tamisit, amely a kozgyulest miikodeskeptelen helyzetbe hozza. A szo megvonasanak eredmenytelensege eseten a rendbonto szemelyt a kozgyiilesrol valo tavozasra kell felszolitani, vegso esetben pedig a kozgyulest be kell rekeszteni. 9. Szavazategyenloseg eseten meg kell ismetelni a szavazast. Ha ismetelten szavazategyenloseg kovetkezik be, akkor a sorban kovetkezo javaslatrol kell donteni es a nem megszavazott kerdes eldontesere uj kozgyulest kell osszehivni ugyanazzal a napirenddel - a mar megszavazott napirendi pontok kivetelevel. 10. A kozgyiilesrol a kozgyules elozetes egyszeru tobbsegii dontese alapjan hangfelvetel is kesziilhet. Ebben az esetben a jegyzokonyvet a hangfelvetel alapjan 8 napon beliil kell elkesziteni. A jegyzokonyvben a kozgyiilesi hatarozatok eseten a tulajdoni hanyad szerint rogziteni kell az ,,igen", ,,nem" es ,,tartozkodott" szavazatokat. 11. A kozgyiilesen meghozott hatarozatokrol a kozos kepviselonek valamennyi tulajdonostarsat irasban, a kozgyules megtartasatol szamitott 8 napon beliil ertesitenie kell a
hatarozatokat tartalmazo jegyzokonyv kivonatanak postal uton vagy szemelyesen torteno megkiildesevel. 12. A meghozott kozgyulesi hatarozatokat ki kell fiiggeszteni a tarsashaz hirdetotablajara. A Ttv. 42. §-a szerinti megtamadasi hatarido a kozgyiilesen jelenlevokkel szemben a hatarozat kozgyulesi meghozatalatol, a jelen nem levokkel szemben pedig a hirdetotablara valo kifuggesztestol szamit.
V. Az irasbeli szavazas rendje 1. A koltsegvetes es az eves beszamolo elfogadasa kivetelevel a kozgyiiles hatarozata ugy is meghozhato, hogy a kozos kepviselo felhivasahoz mellekelt irasbeli hatarozati javaslatrol a tulajdonostarsak irasban szavaznak. Amennyiben egyebkent siirgos sziikseg indokolja a tarsashaz tulajdonosainak mielobbi donteset, irasbeli szavazas nem tarthato; ilyen esetben rendkivtili kozgyiilest kell tartani. 2. A felhivas tartalmazza a donteshez sziikseges informaciokat, a Szamvizsgalo Bizottsag velemenyet, szavazasi szabalyokat, a beerkezesi hataridot, a szavazatleadas modjat es helyet, a datumot, valamint a kozos kepviselo es a Szamvizsgalo Bizottsag elnoke alairasat. A Tarsashaz belyegzqjevel lebelyegzett szavazolap tartalmazza az albetet helyrajzi szamat es a tulajdonos(ok) nevet. A szavazolapnak elkulomilten tartalmaznia kell tovabba a hatarozati javaslat pontos szoveget, az ,,igen", ,,nem", ,,tartozkodik" rovatot, a datum helyet, valamint a tulajdonos(ok) alairasanak helyet. A szavazat leadasara (megkuldesere) legalabb 8, legfeljebb 15 napos hataridot kell hagyni. 3. A tulajdonostarsak a felhivasban kozolt hataridoig a megfelelo szavazat egyertelmu megjelolesevel szavazhatnak es szavazatukat a felhivasban meghatarozott modon adhatjak le. A hataridoig beerkezett szavazatok figyelembe vetelevel szamitott tulajdoni hanyad alapjan kell a hatarozatkepesseget megallapitani. Az irasbeli szavazas eredmenyerol a kozos kepviselo irasban tajekoztatja a tulajdonostarsakat a szavazasra megjelolt hataridot koveto 8 napon beliil. 4. Az irasbeli szavazas eredmenyet - jegyzokonyvben rogzitve - a kozos kepviselo es a Szamvizsgalo Bizottsag elnoke allapitja meg, es ket tulajdonostars hitelesiti. Eredmenytelen az irasbeli szavazas, ha az irasbeli hatarozati javaslatra leadott ervenyes es azonos irasbeli szavazatok aranya nem eri el a tulajdonostarsak tulajdoni hanyada alapjan szamitott szavazattobbsegnek a Ttv.-ben vagy az SZMSZ-ben meghatarozott merteket. 5. Az irasbeli szavazas eredmenyenek kozzetetelere megfeleloen kell alkalmazni a IV/12. pontot.
VI. A kozos kepviselo
1. A tarsashaz kozos iigyeinek intezeset a kozos kepviselo latja el. Munkajat a Tarsashazban kotelezoen megvalasztott Szamvizsgalo Bizottsag segiti es ellenorzi. A kozos kepviselot a kozgyiiles a tulajdoni hanyadok egyszerii tobbsegevel hatarozatlan idore valasztja meg.
2. A hatarozatkepes kozgyiilesen a tulajdonosok a jelen levo tulajdoni hanyadok egyszerii tobbsegevel barmikor visszahivhatjak a kozos kepviselot. A kozos kepviselo megbizatasa az uj kozos kepviselo megvalasztasatol szamitott 30 napon beliil sziinik meg; ezen ido alatt a tarsashaz idoszaki penziigyi elszamolasat el kell vegeznie es a zaronapig at kell adni az uj kozos kepviselo reszere a tarsashaz teljes iratanyagaval egyiitt. 3. A kozos kepviselo - ebben a minosegeben - az egyes tulajdonostarsaktol es a Szamvizsgalo Bizottsagtol utasitast nem fogadhat el. Intezkedese ellen a tulajdonostars panaszaval a Szamvizsgalo Bizottsaghoz, illetve a Szamvizsgalo Bizottsag az intezkedesek elmulasztasa miatt a kozgyiileshez fordulhat. A kozgyules a kozos kepviselo intezkedeset sziikseg eseten megvaltoztathatj a. 4. A Ttv. 43. § (1) bekezdeseben foglaltakon tul a kozos kepviselo jogkoreben eljarva koteles: a) a garancialis javittatasok elvegzese erdekeben az epittetovel szemben a tarsashaz jogait ervenyesiteni; b) havonta ket alkalommal felfogadast tartani, valamint idoben tajekoztatast adni a tulajdonoskozosseget erinto barmilyen problemaval kapcsolatban; c) gondoskodni a tulajdonosi nyilvantartas vezeteserol. a valtozasok folyamatos atvezeteserol; d) a tarsashaz irataiba, elszamolasaiba, szerzodeseibe es egyeb dokumentumaiba elozetes egyeztetest kovetoen barmikor betekintest biztositani a Szamvizsgalo Bizottsag tagjainak reszere ellenorzes celjabol. 5. A kozos kepviselo a tarsashaz bankszamlai folott - a Ttv-ben es a jelen SZMSZ-ben meghatarozott feladatok ellatasa, illetve celok elerese erdekeben - korlatlanul rendelkezhet.
VII. A Szamvizsgalo Bizottsag
1. A kozgyules harom tagbol allo Szamvizsgalo Bizottsagot valaszt hatarozatlan idotartamra. A Szamvizsgalo Bizottsag tagjai maguk koztil szavazassal elnokot valasztanak. A Szamvizsgalo Bizottsag tagjai, illetve elnoke tiszteletdijban a kozgyules egyszerii tobbsegti dontesetol fuggoen reszesiilhetnek. A kozos kepviselo a Szamvizsgalo Bizottsag tagja nem lehet. 2. A haromszazezer forint folotti kifizetesekkel kapcsolatban — ide nem ertve a Tigaz Zrt. altal kiallitott gazfogyasztasi szamlat — a kifizetest megelozoen be kell szerezni a Szamvizsgalo Bizottsag egyeterteset. Az ilyen kifizeteskor a szamlan irasban szerepelnie kell a Szamvizsgalo Bizottsag elnokenek, vagy valamely tagjanak egyeterto nyilatkozatanak. Ha a Szamvizsgalo Bizottsag a kifizetessel nem ert egyet, a kozos kepviselo a dontes vegett a fizetesi hataridoig rendkivtili kozgyiilest koteles osszehivni.
VIII. A koltsegek viselese 1. A kozos koltseg fedezetet a tulajdonostarsaknak kell — a targyevre vonatkozo elfogadott koltsegvetesben meghatarozott mertekben — befizeteseikkel biztositani. E kotelezettsegiiknek a meghirdetett idopontokban a kozos kepviselo altal miikodtetett hazipenztarba vagy a
tarsashaz bankszamlajara valo kozvetlen befizetessel, esetleg banki atutalassal tesznek eleget. A kozos koltseg a targyho elso napjan esedekes, de a honap utolso napjaig kesedelmi kamatmentesen megfizetheto. Tulajdonosvaltas eseten a fizetesi kotelezettseg az atadasatveteli jegyzokonyvben rogzitett atveteli idopontjatol veszi kezdetet azzal, hogy az atvevo tulajdonostars szamara toredek honap nem veheto flgyelembe, a megkezdett honap pedig a dijfizetes szempontjabol teljes honapnak szamit. 2. A kozos koltseg viselese a jelen szabalyzatban meghatarozott kivetelekkel a tulajdoni hanyad alapjan tortenik. A tarsashaz osztatlan kozos tulajdona 10.000 eszmei hanyadra keriilt az Alapito Okiratban a tulajdonosok kozt felosztasra. 3. Az eves koltsegveteshez, valamint a felmeriilo koltsegek elszamolasahoz a tarsashazban 6t resztulajdonosi erdekcsoport keriil kialakitasra. c Ssz'
1. 2.
3. 4. 5.
!
Resztulajdonosi ^rdekcsoportok Lakasok Uzlethelyiscgek Orvosi rendeldk Garazsok, larolok Poslahivatal
i
_ , , Darabszam ; 44 db 3db 7db 82 db 1 db
_ . Tertilet 2501,13m 2 308,50 nr 335,76 nr 1021,48m 2 1946,34m 2
Tulajdoni J 4243 491 534 1634 3098
4. A kozos tulajdonban levo telek, epiiletreszek, berendezesek, felszerelesek fenntartasaval jaro (koziizemi, iizemeltetesi, karbantartasi, felujitasi) koltsegeket a tulajdonostarsak tulajdoni hanyaduk aranyaban, illetve amennyiben az adott koltsegtipus egyertelmuen valamelyik resztulajdonosi erdekcsoport tekinteteben meriil fel, ezen beliili tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. Ugyanilyen modon viselik a tulajdonostarsak a tarsashazzal kapcsolatos egyeb kiadasokat. 5. A kozos koltseg korebe tartoznak az alabbi koltsegelemek, dijak es kotelezettsegek: I.
Koziizemi dijak: a. kozossegi elektromos aram koltsege, b. kozos vizfogyasztas koltsege (takaritas, ontozorendszer).
II.
Epuletiizemeltetesi, fenntartasi koltsegek: a. kozos kepviselet, gondnoksag, konyveles dija, b. a nem kizarolagosan hasznalt kozos teriiletek takaritasanak dija, c. karbantartasi, hibaelharitasi koltsegek, d. lift es tuzvedelmi tavfeliigyeleti szolgalat dija, e. hazbiztositasi koltsegek, f. bank- es postakoltsegek, g. iigyviteli es nyomtatvanykoltsegek, h. anyag- s eszkozbeszerzesi koltsegek, i. hoeltakaritasi koltsegek, j. kemenysepres koltsegei, k. tuzjelzo es -vezerlo koltsegei, 1. kerteszet es ontozorendszer koltsege, m. elore nem tervezett mukodesi kiadasok (pi rovarirtas, veszelyes hulladek elszallitasanak koltsege).
Az I. es II. pontban meghatarozott koltsegelemek tekinteteben minden tulajdonostars a III. pontban talalhato kivetelek figyelembevetelevel tulajdoni hanyadanak aranyaban kotelezett a felmeriilo koltsegek megfizetesre. III.
Az alabbi koltsegkategoriak tekinteteben csak meghatarozott resztulajdoni erdekcsoportok tagjai kotelezettek egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban a fizetesi kotelezettseg teljesitesere: a. A kozponti fiites rendszer tizemeltetesevel, karbantartasaval, javitasaval kapcsolatos koltsegeket, a koziizemi gazfogyasztas dijat, a futesi koltsegeket, valamint az elfogyasztott melegviz homennyiseget az iizletek, lakasok, orvosi rendelok es a postahivatal tulajdonosai kotelesek fizetni a jelen SZMSZ IX. fejezetenek szabalyai szerint. b. A hutessel es legtechnikaval osszefiiggesben felmeriilo koltsegeket a postahivatal, az iizletek, az orvosi rendelok es a kozponti hiitesrendszerrel ellatott lakasok tulajdonosai kotelesek fizetni a jelen SZMSZ IX. fejezetenek szabalyai szerint. c. A szemetszallitas koltsegeit az iizletek, a postahivatal, az orvosi rendelok es a lakasok tulajdonosai az ERD-KOM Kft.-vel sajat maguk altal egyedileg kotott szerzodes alapjan az ERD-KOM Kft. altal a tulajdonosok nevere kiallitott szamla alapjan fizetik. d. Az orvosi rendelokben, illetve a garazsokban keletkezo, veszelyes hulladeknak minosiilo szemet elszallitasanak koltsegeit az orvosi rendelok tulajdonosai, illetve a garazsok, tarolok tulajdonosai kotelesek fizetni. e. A liftek iizemeltetesenek es karbantartasanak koltsegeit az 1-es es 3-as lift eseteben a postahivatal a 2-es es 4-es lift eseteben a lakasok az 5-6s lift eseteben az orvosi rendelok tulajdonostarsai egymas kozti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. Az 1-es es 3-as liftek iizemelteteset a postahivatal tulajdonosa vegzi. Az iizemeltetesi jog atengedesere a Tarsashaz, illetve a Magyar Posta 30 napon beliil koteles szerzodest kotni. Ezen liftek uzemiigyeletes feladatait, karbantartasat es hatosagi ellenorzeseit a postahivatal tulajdonosa koteles a sajat koltsegere elvegezni, illetve elvegeztetni. A karbantartasi szerzodes megkoteset, illetve a hatosagi ellenorzesek elvegzeset a postahivatal tulajdonosa a Tarsashaz fele igazolni koteles. f. A postahivatal garazskapujanak karbantartasaval, iizemeltetesevel es javitasaval kapcsolatos koltsegeket a postahivatal tulajdonosa egyediil viseli. g. A garazsok es tarolok, valamint a rendelok lepcsohazanak es liftjenek aramfogyasztasat a garazsok es tarolok, valamint a rendelok tulajdonosai viselik egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban.
10
h. A gepkocsi-beallok takaritasaval, a garazskapuk karbantartasaval, javitasaval kapcsolatos koltsegeket, valamint a CO-erzekelo, es a garazselszivo ventillatorok karbantartasaval, iizemeltetesevel osszefuggo koltsegeket a garazsok es tarolok tulajdonosai viselik egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban. i.
Az orvosi rendelok aramfogyasztasat egy darab meroora meri. Az ezen az oran inert teljes aramfogyasztast, illetve az egyeb koltsegeket az orvosi rendelok tulajdonosai a digitalis almerok alapjan, az almerok es foora kozotti kiilonbseget az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. Az almerok allasanak vitatasa eseten a teljes fogyasztast az egymas kozotti tulajdoni hanyad aranyaban kell viselni.
j.
Az orvosi rendelok kozos teriiletei hideg es melegviz oraval mert viz- es csatornadijat az orvosi rendelok tulajdonosai az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban kotelesek megfizetni a Tarsashaz reszere.
k. Az orvosi rendelok kozos teriiletei flitesi-, illetve hutesi dijat, illetve koltseget az orvosi rendelok tulajdonosai az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk alapjan kotelesek fizetni ajelen SZMSZ IX. fejezetenek szabalyai szerint 1. Az orvosi rendelok kozos teriiletein talalhato vizesblokkok, teakonyha es egyeb helyisegek iizemeltetesevel, karbantartasaval, javitasaval kapcsolatos feladatokat az orvosi rendelok tulajdonosai kotelesek elvegezni, az ezzel kapcsolatos koltsegeket az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. m. Az orvosi rendelok kozos teriileteinek takaritasat, a novenyek gondozasat az orvosi rendelok tulajdonosai kotelesek megszervezni, az ezzel kapcsolatos koltsegeket az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. n. A jatszoteri eszkozok karbantartasaval, ellenorzesevel kapcsolatos koltsegeket a lakasok tulajdonosai az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. o. Az A es B lepcsohaz elektromos aramfogyasztasat a lakasok tulajdonosai az egymas kozotti tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik. 6. A kozos koltseg, a felujitasi alap, a flitesi alapdij es a hutesi atalanydij minden honapban befizetendo allando osszeget a targyevi koltsegvetesrol vagy annak modositasarol szolo kozgyulest koveto 8 napon beliil a tulajdonosokkal a kozos kepviselo irasban koteles kozolni. Ettol elteroen az albetet targyhavi flitesi koltsegerol, a melegviz felflitesi dijarol, illetve az orvosi rendelokhoz tartozo kozos teriiletek viz, ho es klima dijarol havonta kell irasos ertesitot ktildeni. Az irasos ertesiton kotelezoen fel kell tiintetni a fizetesi hataridot is. A kesedelembe esett tulajdonos a mindenkori jegybanki alapkamat ketszeresevel megegyezo mertekii kesedelmi kamatot koteles fizetni. A kesedelmi kamat napi osszegenek szamitasi modja: kesedelmes fizetesi kotelezettseg osszege szorozva a kesedelmi kamattal, osztva a targyev napjainak szamaval. A kesedelmi kamatot a kesedelemmel erintett negyedevet koveto ho legkesobb 15. napjaig a tulajdonos folyoszamlajara kell terhelni, amennyiben a kesedelmi
11
kamat Qsszege eleri vagy meghaladja az 50 Ft-ot. A kesedelmi kamat fizetesi hatarideje a kesedelemmel erintett negyedevet koveto ho utolso napja. 7. A kozoskoltseg-tartozasert tulajdon-atruhazas eseten az eredeti tulajdonos es jogutodja egyetemlegesen felelos. A kozos kepviselot a tulajdon-atruhazasrol maximum 15 napon beliil irasban ertesiteni kell. A kozos kepviselo az irasos tajekoztatast koveto 3 munkanapon beliil irasban ertesiti az uj tulajdonost az altala fizetendo kozos koltsegrol, illetve egy peldanyban megkiildi a Tarsashazi Hatarozatok Tarat. A kozos kepviselo — erre iranyulo kerelem eseten — irasban koteles az uj tulajdonostars fele nyilatkozni arrol, hogy az atruhazo tulajdonostarsat terheli-e koltsegtartozas. Az eredeti tulajdonos reszere — erre iranyulo kerelme eseten — 3 napon beliil koteles kiallitani igazolast a folyoszamlajanak egyenlegerol (,,nullas igazolas"). A kozos koltseg fizetesi kotelezettseg az uj tulajdonos reszere a birtokba adas napjatol (atadasatveteli jegyzokonyv alairasanak idopontjatol) veszi kezdetet azzal, hogy az atvevo tulajdonostars szamara toredekhonap nem veheto figyelembe, a megkezdett honap pedig dijfizetes szempontjabol teljes honapnak szamit 8. Az egy honap dijat meghalado koltseghatralek megfizetese erdekeben a kozos kepviselo koteles az ados tulajdonostarsat tizenot napos fizetesi hatarido megjelolesevel irasban felszolitani a tartozas kiegyenlitesere. A felszolitasban pontosan meg kell hatarozni a befizetendo osszeget, meg kell jelolni a bankszamlaszamot, valamint meg kell hatarozni a befizetes hataridejet. A rendszeresen hatralekot felhatalmazo tulajdonostarsak eseteben a befizetesi hatarido eredmenytelen letelte utan a kozos kepviselo iigyvedi felszolito level kiildesere is intezkedhet, amelynek koltsegeit a hatralekos tulajdonostars viseli. 9. Amennyiben a befizetes a felszolitasban megjelolt hataridore nem tortenik meg, a kozos kepviselo koteles az ezt koveto harminc napon beliil birosagi fizetes meghagyas kibocsatasanak kezdemenyezesevel a koltseghatralek megfizetese irant intezkedni. A fizetesi meghagyas, az esetleges per, illetve a vegrehajtas valamennyi koltsege es dija a hatralekos tulajdonost terheli. 10. A tarsashazi kovetelesek biztositasara a Tarsashaz jelen SZMSZ-ben felhatalmazza a kozos kepviselot, a legalabb hat honapnak megfelelo kozos koltseg osszegenek befizetesevel hatralekba keriilt tulajdonostars kiilon tulajdonanak es a hozza tartozo kozos tulajdoni hanyadanak jelzalogjoggal valo megterhelesenek elrendelesere. A kozos kepviselo e rendelkezeset kozokiratba vagy iigyved — jogkoren beliil jogtanacsos — altal ellenjegyzett maganokiratba kell foglalni. A kozos kepviselo e rendelkezeset a hatralekos tulajdonostars reszere a jogorvoslat lehetosegenek feltiintetesevel meg kell kiildeni. 11. A kozos kepviselo a jelzalogjog bejegyzese, illetve a hatralek behajtasa soran koteles az SZMSZ-nek a kozos koltseg kesedelmes megfizetesere vonatkozo eloirasain kiviil a foldhivatali, iigyvedi, kozjegyzoi illetve birosagi eljarassal kapcsolatban felmeriilt koltsegek megfizeteset is a hatralekos tulajdonossal szemben ervenyesiteni. Ezeket a koltsegeket a hatralekos tulajdonos folyoszamlajan torteno egyidejii terhelessel a Tarsashaz megelolegezi. 12. Ha a kozos kepviselo a Szamvizsgalo Bizottsag legalabb ket tagjanak egyetertese mellett a hatralekos tulajdonostars irasbeli kerelmere, az altala benyujtott igazolasok. iratok, illetve egyeb bizonyitekok alapjan ligy iteli meg, hogy a kozos koltseg vagy a felujitasi koltseg megfizetesehez valo hozzajarulas kesedelme atmeneti, meltanyolhato okokra vezetheto vissza, a kotelezettnek maximum ket havi haladekot, vagy maximum hat havi reszletfizetesi kedvezmenyt adhat a teljesitesre. A reszletfizetesi kedvezmeny tovabbi feltetele az aktualis
12
fizetesi kotelezertsegek teljesitese. A reszletfizetesi engedely nem terjedhet ki a kesedelmi kamat es a mar kifizetett vegrehajtasi, jelzalogjog bejegyzesi koltsegek megfizetesenek elengedesere. 13. Lakasok es egyeb helyisegek karbantartasi, felujitasi koltsegeinek viselese: a) A kiilon tulajdonban levo lakasok es nem lakas celjara szolgalo helyisegek berendezeseinek, felszereleseinek karbantartasaval, felujitasaval, potlasaval es fenntartasaval jaro koltsegek a lakas es nem lakas celjara szolgalo egyeb helyiseg mindenkori tulajdonosat terhelik. A tulajdonostarsak kotelesek sajat koltsegiikon gondoskodni a kiilon tulajdoni illetosegeikhez tartozo epitmenyreszek megfelelo karbantartasarol. b) Amennyiben valamelyik tulajdonostars - vagy az, akinek a tulajdonostars a tulajdona hasznalatat atengedte - a kozos tulajdoni reszekben vagy a masik tulajdonostars tulajdoni illetosegeben kart okoz - ha ez a kar mashonnan nem teriil meg - koteles sajat koltsegen az okozott kart a leheto legrovidebb idon beliil kijavitani, ennek hianyaban megteriteni. c) Ha a kiilon tulajdonba keriilt epitmenyresz karbantartasa vagy javitasa olyan munkalatok elvegzesevel jar, amely a kozos teriiletrol is lathato epitmenyreszt erint, akkor az a munka csakis az eredeti es az epiilet mas reszeivel azonos kivitelben, szinben es minosegben vegezheto el. d) Ha az erdekelt tulajdonostars a kotelezettseget nem teljesiti es az a tobbi tulajdonostars erdekeit serti, a sziikseges intezkedeseket a kotelezettseget nem teljesito tulajdonostars terhere es koltsegere a kozos kepviselo megteheti. 14. Atmeneti fedezethiany eseten elsosorban az uzemeltetest kozvetleniil befolyasolo szolgaltatasok dijat kell kifizetni. A gazdalkodas egyensulyanak helyreallitasat kovetoen potolni kell az elmaradt dijfizetest. Elharithatatlan penziigyi nehezseg eseten a kozos kepviselo evkozben osszesen legfeljebb kethavi kozos koltseg osszegenek megfelelo befizetesre szolithatja fel a tulajdonostarsakat. Az ezt meghalado rendkiviili befizetes eseten rendkiviili kozgyiilest kell tartani, illetve irasbeli szavazassal kell a sziikseges hatarozatot meghozni. 15. Ha az ingatlanban berlo lakik es a tulajdonossal valo megegyezese alapjan a kozos koltseget a berlo fizeti meg, de ennek nem tesz eleget, a hatralek osszegenek megfizeteseert az erintett ingatlan tulajdonosanak helytallasi kotelezettsege all fenn. Hatralek felgyiilemlese eseten a kozos kepviselo a tulajdonos vonatkozasaban koteles fizetesi meghagyas kibocsatasat kezdemenyezni, hat honapi kozos koltseg osszegenek megfelelo hatralek eseten pedig a tarsashazi koveteles biztositasara koteles a jelzalogjog bejegyzese erdekeben — a 9. pontnak megfeleloen — intezkedni. Ezen kiviil a kozos kepviselo minden tovabbi intezkedest megtehet, amelyre a hatralekosok vonatkozasaban jelen SZMSZ felhatalmazza. 16. Az egyes albetetekre meghatarozott kozos koltseg osszeget 50 Ft-ra kell kerekiteni.
13
IX. A kozponti futes, illetve hutes iizemeltetesevel, a koltsegek fizetesevel kapcsolatos szabalyok
A kozponti fiitesrol es melegviz-szolgaltatasrol szolo 189/1998. (XI.23.) Korm. rendelet 22. §-nak felhatalmazasa alapjan a Korall Haz 2 Tarsashaz az epiilet alkotoreszet kepezo hotermelo berendezes (futokazan, zart vizmelegito, klima gep, gepek), valamint a kozponti hoellatast szolgalo vezetekrendszer uzemeltetesevel, karbantartasaval es a koltsegek fizetesevel kapcsolatban az alabbi szabalyokat alkotja: 1. Ertelmezo rendelkezesek: a) fittest ideny: az ev oktober 15. napja es a kovetkezo ev aprilis ho 15. napja kozotti idoszak b) hutesi ideny. az ev majus 15. napja es szeptember 15. napja kozotti idoszak c) fittest keszenleti ideny: az ev aprilis 16. napja es majus 14. napja, illetve az ev szeptember 16. napja es oktober 14. napja kozotti idoszak d) fogyaszto: a tarsashazon beliil a lakas, nem lakas celjara szolgalo helyiseg fiiteset, melegviz-ellatasat igenybe vevo tulajdonosa, berlqje, tarsberlqje vagy hasznaloja, az orvosi rendelok tulajdonosai altal kizarolagosan hasznalt kozos teriilet eseteben az orvosi rendelok tulajdonosai, tovabba az epiilet kozos hasznalatra szolgalo ffitott helyisegei teriiletei tekinteteben a tarsashaz tulajdonosai. 2. A Tarsashaz koteles a kozponti hoellato rendszer iizemkepes allapotban tartasarol gondoskodni. Ennek kereteben elvegezteti a kazan, a zart vizmelegito, a gepek, szerelvenyek es vezetekek kotelezoen eloirt idoszaki feliilvizsgalatat, sziikseges karbantaitasat, felujitasat, cserejet es potlasat. Koteles tovabba a fiitesi ideny megkezdese elott, a fxitesi keszenleti ideny alatt — a tulajdonosok koltsegere, a miiszaki ellenorzeshez sziikseges idotartamban — probafiitest tartani. Szinten kotelezo a fiitesi ideny befejezeset kovetoen a berendezes iizemkepes allapotarol meggyozodni, es az esetleges hianyossagokat a kovetkezo fiitesi ideny megkezdeseig megsziintetni. 3. A Tarsashaz koteles a kozponti klimarendszer iizemkepes allapotban tartasarol gondoskodni. Ennek kereteben elvegezteti a kozos tulajdonban allo klimagep, a gepek, szerelvenyek es vezetekek kotelezoen eloirt idoszaki feliilvizsgalatat, sziikseges karbantartasat, felujitasat, cserejet es potlasat. Koteles tovabba a hutesi ideny befejezeset kovetoen a berendezes iizemkepes allapotarol meggyozodni, es az esetleges hianyossagokat a kovetkezo hutesi ideny megkezdeseig megsziintetni. 4. A 2. es 3. pontban meghatarozott iizemkepes allapotban tartas kotelezettsege a lakas (illetve nem lakas celjara szolgalo helyiseg) tulajdonosat terheli azon targyak (pi. fiitotest, fan coil kesziilekek) tekinteteben, amelyek kiilon tulajdont kepeznek. 5. A Tarsashaz koteles a lakasok, nem lakas celjara szolgalo helyisegek rendeltetesszerii hasznalatahoz — nem koziizemii szolgaltataskent — a fogyasztok reszere a fittest es melegviz szolgaltatast biztositani. A Tarsashaz kotelezettsege teljesitettnek minosiil, amennyiben a mellekvizniero bemeneti oldalan, illetve az osztoszelepek belepesi pontjan a sziikseges hofoku hasznalati melegvizet, illetve fiitesi melegvizet biztositja. A tulajdonos 30 napot meghalado futesdij tartozasa eseten, az eredmenytelen fizetesi felszolitast koveto 3. naptol a tarsashaz mentesiil szolgaltatasi kotelezettsege alol. A kozos kepviselo koteles intezkedni az adott tulajdonos fiitesi rendszerbol torteno kizarasara,
14
amely intezkedest a hatralekos tulajdonos koteles elosegiteni (ingatlanaba a kikapcsolast vegzot, munkanapokon 8-20 ora kozott, elozetes idopont egyeztetest kovetoen beengedni). A szolgaltatas ki es visszakapcsolasanak koltsegeit a hatralekos tulajdonos viseli. 6. A kozponti hiitesrendszerbe bekotott tulajdonosok (resztulajdonosi csoport) tobbsegi szavazata alapjan a Tarsashaz koteles a lakasok, nem lakas ceijara szolgalo helyisegek huteset a hutesi idoszakban biztositani. A kozos kepviselo jogosult a hutesi rendszer kikapcsolasara, amennyiben a hutest igenybevevok a hiitott legkobmeter alapjan szamitott tobbsege legalabb ket havi (a fiites, hiites es egyeb dijakat is figyelembe veve) kozos koltseggel tartozik a tarsashaz fele es ezert a klimagep tovabbi iizemeltetese altal okozott koltseg veszelyeztetne a tarsashaz likviditasat. A hiitest igenybevevok ebben az esetben az altalanos szabalyok alapjan kezdemenyezhetik a kozgyules osszehivasat, amely jogosult a kozos kepviselo intezkedesenek megvaltoztatasara. 7. A Tarsashaz zajterhelesenek, illetve a koltsegek csokkentese erdekeben a klimagep hetfotol-szombatig reggel 7 ora es este 19 ora kozott uzemeltetheto. 8. A kozos kepviselo vagy az altala megbizott szemely jogosult a futotesteket es a fan-coil kesziilekeket elozetes bejelentes alapjan barmikor ellenorizni. A kozos kepviselo megtagadhatja a szolgaltatast (intezkedhet az adott fogyaszto kizarasarol), ha a fogyasztonal levo fiitotest vagy berendezes eletet, testi epseget, egeszseget vagy vagyonbiztonsagot veszelyeztet, illetve amennyiben barmilyen modon mas fogyaszto hovetelezeset veszelyezteti. 9. A fiitesi es/vagy hutesi rendszerrol valo esetleges kivalasrol a kozgyules elozetesen, az osszes tulajdoni hanyad tobbsegevel dont. A kivalas abban az esetben hajthato vegre, ha a meglevo rendszer muszaki megoldasa lehetove teszi ezt es a kivalas nem serti mas fogyaszto erdeket. A kivalas erdekeben vegrehajtando intezkedesek koltseget a kivalo fogyaszto koteles megteriteni. 10. A futest ugy kell szolgaltatni, hogy a fiitesi idenyben az emberi tartozkodasra szolgalo futott helyisegek belso homerseklete naponta 8-20 ora kozott atlagosan +20 °C, az eloszobaban, konyhaban, WC-ben +16 °C, hallban, lakoszobaban +20 °C, mosdohelyisegben, fiirdoszobaban +24 °C legyen. A haztartasi es tisztalkodasi celra szolgalo meleg vizet ugy kell szolgaltatni, hogy a meleg viz homerseklete a kifolyo csapoknal legalabb +40 °C legyen. Ezen ertekektol lefele csak a futessel erintett tulajdonosok egyhangu szavazataval, mig felfele a futessel erintett tulajdonosok tobbsegenek szavazataval lehet elterni. A tobbsegi dontest a lakasonkenti, illetve nem lakas celjara szolgalo helyisegenkent egy szavazat figyelembevetelevel kell megallapitani. 11. A futesi keszenleti idoben a futesrendszert iizembe kell helyezni, amennyiben a napi atlaghomerseklet harom napon at nem eri el a +12 °C-ot. Ezen idoszakon kiviil a fiitesrendszer uzembe helyezeserol a futessel erintett tulajdonosok tobbsegenek szavazataval lehet donteni. A tobbsegi dontest a lakasonkenti, illetve nem lakas celjara szolgalo helyisegenkent egy szavazat figyelembevetelevel kell megallapitani. A szavazas irasban is megtarthato. 12. A futesi, a melegviz felfiitesi illetve a hutesi szolgaltatas dija az iizemeltetesi koltsegek felosztasan alapul.
15
13. A fiites es melegviz szolgaltatas iizemeltetesi koltsegei a kovetkezok: gazfogyasztas dija, a kozponti hotermelesi berendezes aramdija, a kazan elhelyezesere szolgalo helyiseg, a kozponti hotermelo berendezes tisztan tartasaval, valamint a berendeles iizemeltetesevel, karbantartasaval, javitasaval osszefuggesben felmeriilo kozvetlen koltsegek, illetve egyeb szukseges, szamlaval igazolt uzemeltetesi koltsegek. 14. A hutesi szolgaltatas iizemeltetesi koltsegei a kovetkezok: az elektromos aramfogyasztas dija, a klimagep elhelyezesere szolgalo helyiseg es a klimagep tisztan tartasaval, valamint a berendeles tizemeltetesevel, karbantartasaval, javitasaval osszefuggesben felmerulo kozvetlen koltsegek, illetve egyeb szukseges, szamlaval igazolt iizemeltetesi koltsegek. 15. A Tarsashaznak a futesi es hutesi rendszer iizemeltetesere onallo koltsegvetesi tervet kell kesziteni. 16. A fizetendo fiitesdij a fiitott legkobmeter alapjan szamitott fiitesszolgaltatasi alapdfjbol, az elfogyasztott homennyiseg dijabol, illetve az elfogyasztott melegviz felfiitesi dijabol all. A teli fiitesszolgaltatasi alapdij minden ev oktober 1. napja es a targyevet koveto ev aprilis 30. napja kozotti idoszakra (osszesen het havi dij) fizetendo. A nyari fiitesszolgaltatasi alapdij a maradek idoben (osszesen ot havi dij) fizetendo. Amennyiben a futesi szolgaltatas oktober 1. napjat megelozoen indul, illetve aprilis 30. napjat kovetoen is tart, a fiitesszolgaltatasi alapdij aranyos reszet tobbletkent meg kell fizetni. Ebben az esetben a tobblet fiitesszolgalati alapdijrol a tulajdonosok kiilon dijbekerot kapnak, amelynek a fizetesi hatarideje minimum 15 nap. A fiitesszolgaltatasi alapdijat a kozos koltseghez kell szamolni es a kozos koltsegre vonatkozo szabalyok szerint kell megfizetni. A havi elfogyasztott homennyiseg, illetve melegviz felfiitesi dijarol minden honap 15. napjaig a tulajdonosok irasban dijbekerot kapnak. A fizetesi hatarido a targyho utolso napja. A fizetesi hatarido leteltet kovetoen a Tarsashaz a jelen SZMSZ-ben meghatarozott mertekii kesedelmi kamatot szamol fel. 17. A hutesi idoszakban fizetendo hiitesdij a hiitott legkobmeter alapjan szamitott hutesi atalanydijbol all. A hutesi atalanydij osszeget a tarsashaz kozponti fiito-hiito rendszer iizemeltetesere alkotott koltsegvetese vagy onallo kozgyiilesi hatarozat allapitja meg. A hutesi atalany dij osszeget a hutesi idoszak elso es utolso tort honapjara aranyosan kell megfizetni. A hutesi atalanydijat 50 Ft-ra kell kerekiteni. A hutesi atalanydij megfizetesenek hatarideje a targyho utolso napja. A fizetesi hatarido leteltet kovetoen a tarsashaz a jelen SZMSZ-ben meghatarozott mertekii kesedelmi kamatot szamol fel. 18. A hutesi idoszakot kovetoen, legkesobb a targyev november 30. napjaig irasban a klimagep altal a hutesi idoszakban felhasznalt aramdij ismereteben a hutesi atalanydij)al a hiitessel erintett tulajdonosok reszere el kell szamolni. Amennyiben a megallapitott hutesi atalany dij ak nem fedeztek a felmerult koltsegeket, a hiitessel erintett tulajdonosok tobblet befizetesre kotelesek. A fizetesre legalabb 15 napos fizetesi hataridot kell biztositani. Ellenkezo esetben a maradvany osszeg felhasznalasarol a hiitessel erintett resztulajdonosi csoport kozgyiilesi hatarozatban rendelkezik. 19. A kozos kepviselo jogosult a tulajdonos irasbeli ertesitese mellett a hutesi atalanydij osszeget maximum 20 %-os mertekben a hutesi idoszakban megemelni. A kozos kepviselo ezen intezkedesre akkor jogosult, ha azt az aramdij hatosagi aranak novekedese, vagy a tervezettnel melegebb idqjaras miatti tobblet hutesi igeny indokolja. Az atalanydij emelesenek aranyosnak kell lennie a szukseges tobbletfinanszirozasi igennyel.
16
20. A ftitesi alapdij havi osszeget a fiitott legkobmeterek alapjan a tarsashaz kozponti fiitohiito rendszer iizemeltetesere alkotott koltsegvetese vagy onallo kozgyulesi hatarozat allapitja meg. 21. A kozos kepviselo jogosult a tulajdonos irasbeli ertesitese mellett az alapdij osszeget maximum 20 %-os mertekben a futesi szezonban megemelni. A kozos kepviselo ezen intezkedesre akkor jogosult, ha azt a gazdij hatosagi aranak novekedese, vagy az atlagosnal hidegebb idojaras miatti tobblet fiitesigeny indokolja. Az alapdij emelesenek aranyosnak kell lennie a sziikseges tobbletfinanszirozasi igennyel. 22. Az elfogyasztott homennyiseg dija megegyezik a hitelesitett, tarsashazi plombaval lezart homennyisegmero altal mert homennyiseg mennyisege (MJ-ban szamolva) es a Tigaz Zrt. altal megallapitott 1 MJ futoerteku gaz aranak 1,1-es hatasfokkal korrigalt szorzataval. Az igy megallapitott dijat 50 Ft-ra kell kerekiteni. 23. A homennyisegmeroket a fiitesi szezon elso honapjatol az utolso honapjaig havonta, legkesobb a honap 5. napjaig, elore meghirdetett idopontban le kell olvasni vagy a tulajdonos altal leolvasott erteket a kozos kepviselovel kell irasban (a kozos kepviseloi postalada utjan vagy a
[email protected] e-mail cimre megkiildve) a fenti hataridore kozolni. Minden evben legalabb egyszer a tulajdonosnak lehetove kell tennie a tarsashaz kepviselqje reszere a homennyisegmero leolvasasat es a tarsashazi plombak sertetlensegenek ellenorzeset. 24. Amennyiben a leolvasas es/vagy ellenorzes soran a tarsashazi plombak seriilese tapasztalhato —a korlilmenyeket merlegelve — a fiitesi szezonra minimalisan a 27. pont szerinti atalanydijat ki kell szamlazni. 25. Amennyiben a homennyisegmerok altal a honap utolso napjan eltarolt adatokbol megallapithato, hogy a tulajdonos irasban a tenyleges oraallasnal kisebb erteket kozolt, az adott honapokra alkalmankent (kotber jogcimen) 5.000 Ft-ot koteles fizetni. 26. Amennyiben a homennyisegmero leolvasasara a meghirdetett idopontban a tulajdonos hibajabol nem keriil sor, es a leolvasott erteket a honap 5. napjaig a tulajdonos sem kozli irasban, akkor a 27. pont alapjan meghatarozott homennyiseg (mint becsult fogyasztas) keriil dijbekeresre. 27. Azon albeteteknel, amelyeknel az elfogyasztott homennyiseg valamilyen oknal fogva hitelesen nem allapithato meg (pi. hibas vagy hianyzo, nem hiteles vagy nem plombalt homennyisegmero; tulajdonos 12 honapnal tobb ideig nem tette lehetove a homennyisegmero leolvasasat, stb.) a havi elfogyasztott homennyiseg dijakent legkobmeterenkent 44 MJ (a 22. pont alapjan szamitott) homennyiseg dijat, mint atalanydijat kell fizetni. 28. A Tarsashaz a Q=c*m*At keplet alapjan, 1,5-es hatasfokkal szamolva egy m melegviz felfiitesi energiasziiksegletet 283 MJ-ban hatarozza meg. A fizetendo melegviz felfutesi dij osszege egyenlo az Erd es Videke Vizikozmii altal hitelesitett es plombalt melegvizoran leolvasott m j ertek szorozva a Tigaz Zrt. dijszabasa altal meghatarozott 283 MJ futoertek dijanak 50 Ft-ra kerekitett osszegevel.
17
29. A kozponti fiito es hiito rendszer koltsegvetesehez, valamint a felmeriilo koltsegek elszamolasahoz harom tulajdonosi csoport keriil kialakitasra:
Ssz. 1. 2. o
Csoportok Fiitott albetetek Hiitort albetetek Orvosi rendelok kozos teriilet
Darabszam
Teriilet
55 db 18 db
4.536,27 m2 3.026,67m2
Idb
172,61 m2
Legkobmeter Tulajdoni hanyad 13.928m 3 8.366 8.460 m3 4.851 560m 3
0
30. Az orvosi rendelok altal kizarolagosan hasznalt futott, illetve hutott teriiletek futesi es hiitesi koltsegeit az orvosi rendelok tulajdonosai egymashoz viszonyitott tulajdoni hanyaduk aranyaban viselik.
Fiitott teriilet 1 . rendelo 2. rendelo 3 . rendelo 4. rendelo 5. rendelo 6. rendelo 7. rendelo
101,48m 2 23,30m 2 22,60 m2 56,12m 2 36,53 m 2 63,56 m2 32,17m 2
Fiitott legkobmeter 320m 3 73m 3 71 m3 177m 3 115m 3 200 m3 101 m3
Egymashoz viszonyitott tulajdoni hanyad _ 162/534 37/534 36/534 89/534 58/534 101/534 51/534
Kozos teriiletbol a rendelore eso legkobmeter 170m J 39m 3 38m 3 93m 3 61m 3 106m 3 53m 3
Osszesen fizetendo legkobmeter 490m 3 112m 3 109m 3 270m 3 176m 3 306m 3 154m 3
X. Felujitasi alap
1. A tulajdonostarsak a Tarsashaz felujitasi niunkainak fedezetenek biztositasara 2009. Julius 1. napjatol felujitasi alapot kepeznek. 2. A felujitasi alapot a kozos kepviselo koteles elkiilonitett felujitasi szamlan kezelni. A kozos kepviselo jogosult a felujitasi szamla felett onalloan rendelkezni. A felujitasi alapban levo penzosszeg femasznalasarol, az ebbol az alapbol fizetendo felujitasi munkak elvegzesenek sziiksegessegerol a tulajdonostarsak rendes vagy rendkiviili kozgyiilesen az osszes tulajdoni hanyad tobbsegevel dontenek. 3. A felujitasi alap osszege az eves koltsegvetesben keriil meghatarozasra, de a felujitasi alap osszegenek el kell ernie vagy meg kell haladnia a kiilon jogszabalyban meghatarozott merteket. 4. A felujitasi alapba torteno befizetes a birtokba adas napjatol (atadas-atveteli jegyzokonyv alairasanak idopontjatol) veszi kezdetet azzal, hogy az atvevo tulajdonostars szamara toredekhonap nem .veheto figyelembe, a megkezdett honap pedig dijfizetes szempontjabol teljes honapnak szamit.
18
XI. Hazirend
1. A Hazirendben foglaltak ervenyre juttatasa a tulajdonosok neveben fellepo kozos kepviselo feladata. 2. A Hazirend megsertojet a kozos kepviselo szoban, sziikseg eseten irasban is felszolitja a rendbontas megsziintetesere. Ennek eredmenytelensege eseten a Tarsashaz neveben — amennyiben erre jogszabaly lehetoseget ad — eljar az illetekes hatosagoknal. 3. Szabalysertest kovet el es - a szabalysertesi hatosag altal kirovando, a vonatkozo rendeletek szerinti mindenkori maximumig terjedo - penzbirsaggal sujthato az a szemely, illetve vallalkozas, aki a Hazirendben felsoroltakat nem tartja meg, kiilonos tekintettel, ha: a) a televizio, radio, stb. hangos miikodtetesevel, zavaro eletvitelevel, haztartasi vagy egyeb gep hasznalataval, epitesi, szerelesi munka, vallalkozasi tevekenyseg vegzesevel masok nyugalmat zavarja; b) az epitesi, felujitasi munkakkal kapcsolatos bejelentesi, engedelyezesi kotelezettsegenek nem tesz eleget; c) a kozos hasznalatra szolgalo helyisegek es teriiletek hasznalatara vonatkozo szabalyokat megszegi; d) a kozos hasznalatra szolgalo teriiletet, feliiletet engedely, szerzodes nelkiil elfoglal, elfoglalva tart, sajat ingatlanaval osszefiiggesben hasznalatba vesz; e) a dohanyzasi tilalmat megszegi; f) a gepjarmii tarolasara vonatkozo szabalyokat megszegi; g) altalaban az allatok tartasara vonatkozo eloirasokat megszegi. 4. Aki, illetve akinek vendege a hazban, illetve annak berendezeseiben (pi. kaputelefon, jatszoter, stb.) kart okoz, azert teljes anyagi felelosseggel tartozik. 5. A gyermekek hazirendet serto magatartasaert, az altaluk okozott karert - a Polgari Torvenykonyv rendelkezesei szerint - a gondozqjuk, kiveteles esetekben maga a karokozo felel. 6. A kaput nem itt lakoknak mindenki csak sajat felelossegvallalassal nyithatja ki, a hazba altala beengedettekert teljes felelosseggel tartozik. Vagyonvedelmi okbol lehetoleg el kell keriilni, hogy idegenek a Tarsashazba bejussanak, ezert kaputelefonon mindenki csak a hozza erkezoket engedheti be. 7. A Tarsashaz tulajdonosai, lakoi, berloi, illetve az tizlethelyisegek hasznaloi napszakra valo tekintet nelkiil kotelesek tartozkodni minden olyan magatartastol es tevekenysegtol, amely a lakok nyugalmat sziiksegtelentil zavarna. A hangoskodas es a zajkeltes, illetve a mechanikai rezgeskeltes birtokhaboritasnak minosiil. 8. Televizio, radio, magno, lemezjatszo, video- es egyeb berendezesek csak ugy miikodtethetok, hogy masok nyugalmat ne zavarjak. 9. Zajt okozo haztartasi es egyeb gepek hasznalata, enek- es zenegyakorlas, zajjal jaro epitesi, szerelesi munka vegzese munkanapokon: szombaton:
8 oratol 19 oraig 9 oratol 14 oraig
19
vasar- es tinnepnapokon: 10 oratol 14 oraig engedelyezett. E rendelkezes nem erinti az azonnali beavatkozast igenylo hibaelharitasi vagy eletveszely elharitasara iranyulo munkavegzest. 10. A tarsashaz lakoi kotelesek iigyelni a kozos helyisegek rendjere es tisztasagara. -
A reklamanyagok nem szorhatok szejjel. Kopkodni, csikket eldobni, csikket a teraszokrol kidobni, sziikseget vegezni a kozos tulajdonu teriileteken tilos; Ruhanemiit, agynemiit szelloztetni, lakastextiliat porolni, tisztitani, porkepzodessel jaro takaritast vegezni, portorloruhat a tarsashaz udvarara, illetve a teraszokrol kirazni munkanapokon: 8 oratol 19 oraig szombaton: 9 oratol 14 oraig lehet. A haz kukaiba kizarolag haztartasi szemet helyezheto. A nem haztartasi szemet elszallitasarol a lako, illetve uzlethasznalo koteles gondoskodni. A kukakban bomlo szerves haztartasi hulladekot csak legmentesen lezart miianyagzsakba csomagolva lehet elhelyezni, emberi es allati iiriilek szemettaroloba tetele tilos. Kedvtelesbol tartott haziallatok gondozasabol szarmazo esetleges szennyezo anyagokat, hulladekot szinten csak legmentesen lezart miianyagzsakban lehet a kukakba helyezni. A lakasok lefolyoiba a lefolyot eltomito hulladekot dobni, iiriteni tilos, az ebbol es a lefolyok egyeb modon valo gondatlan elszennyezesebol eredo dugulasok elharitasanak koltsege az azt okozot terheli. A lakoepiiletbol targyakat kidobni, barmilyen folyadekot kionteni tilos. Az ablakokban, a teraszokon, a folyosokon novenyeket apolni csak masok erdekserelme nelktil szabad. Novenyladat vagy cserepet csak biztonsagosan rogzitve szabad elhelyezni. Aki barmilyen anyag szallitasa vagy lerakasa altal a kozos hasznalatu helyiseget vagy teriiletet beszennyezi, koteles a szennyezodest sajat koltsegen haladektalanul megsziintetni. (Ha a szallito es a hasznalo szemelye elter egymastol, a szennyezodes megsziinteteserol az koteles gondoskodni, akinek erdekeben a szallitas tortent.) Nagymertekii rovarfertozes megsziintetese erdekeben a hasznalo a kiilon tulajdonu lakasban, illetve egyeb helyisegekben a rovarmentesitesi munkakat koteles elvegezni, illetoleg az illetekes kozegeszsegiigyi es jarvanyiigyi hatosag kotelezese alapjan azt eltlirni.
11. A kozos hasznalatra szolgalo teriiletek csak rendeltetesiiknek megfeleloen hasznalhatok. Ezeken a teriileteken butorokat es egyeb targyakat (pi.: gyermekkocsi, targonca, kerekpar) ide ertve az epitkezesbol szarmazo anyagokat es targyakat is - tilos tarolni. A kozos kepviselo jogosult az itt tarolt vagyontargyakat tulajdonosa koltsegere felelos orzesbe venni es elszallittatni. 12. A Tarsashaz kozos tulajdonu teriiletein, beleertve a Tarsashaz udvarat, folyosoit, garazsait, lepcsohazait es liftjeit is a dohanyzas szigoruan tilos!
20
13. A tarsashazban tilos a lakas, illetve a nem lakas celjara szolgalo helyisegekben vendeglato-ipari, szorakoztatoipari, tovabba gyarto- es anyagmegmunkalasi-ipari tevekenyseg, tovabba minden zeneszolgaltatassal, szagkibocsatassal, iizemszeru zajjal es rezgessel, ejszakai nyitvatartassal jaro tevekenyseg. 14. Gepjarmuvekkel az epiilet ablakai alatt, illetve a garazsokban indokolatlan zajt okozni pi. ,,a motort turaztatni", indokolatlan parkolasi manovereket vegezni, ajtokat csapkodni nem szabad. Javitasi munka, iizemanyagtoltes, olajcsere, festes es fenyezes, a gepjarmuvek mosasa meg a kiilon tulajdonu garazs helyeken sem vegezheto. 15. Gaziizemu gepjarimivel az epiilet garazsaiba behajtani tilos. 16. A gepjarmii iizemben tartoja, illetve a parkolohely tulajdonosa a parkolohelyet koteles tisztan tartani, illetve a parkolohely tulajdonosa felel a vonatkozo tiizvedelmi szabalyok betartasaert valamint a tarolassal, kiallassal, beallassal kapcsolatosan keletkezett karokert is. 17. A lakoepiilet kozos hasznalatra szolgalo helyisegeiben es teriiletein allatot tartani, a lakasban tartott allatot oda kiengedni, etetni, kobor allatot, valamint madarat az epiiletbe szoktatni nem szabad. Haszonallat a haz egyetlen helyisegeben sem tarthato. Allatot nem szabad ugy tartani vagy etetni, hogy masok tulajdonat vagy az eptilet kozos teriileteit beszennyezze. Az allatok altal okozott szennyezodest annak gondozoja, gazdaja haladektalanul koteles feltakaritani.
XII. Zaro rendelkezesek
1. Az SZMSZ 2009. majus 1. napjan lep hatalyba, azzal, hogy a kozos koltseg viselesere vonatkozo szabalyait (VIII., IX. fejezet) 2008. oktober 1. napjatol kell a kozos koltseg, illetve a futesdij viselesere, illetve befizetesere alkalmazni. 2. Az SZMSZ-t a tulajdonostarsak felhatalmazasa alapjan a tarsashazkozosseg kepviseleteben a kozos kepviselo, valamint a Szamvizsgalo Bizottsag elnoke jogosult, mint a tulajdonostarsak akarataval mindenbe megegyezot jovahagyolag alairni es azt az illetekes foldhivatalhoz benyujtani.
Budapest, 2009. majus 31. KORALL HAZ 2 TARSASHAZ 2030 Erd, Angyalka u. 1/A Adoszam: 27837792-1-13 Bsz.: W918001 -00000056-03370002
Szamvizsgalo Bizottsag elnoke
Kozos kepviselo
21
r JEGYZQKONYV (irasbeli szavazas szavazatszamlalasarol) Kesziilt: 2009. majus 31. napjan a 2030 Erd, Angyalka utca I/A. I. emelet Bl. szam alatt, a Korall Haz 2 Tarsashaz kozos kepviseloje altal kiirt, a tarsashaz Szervezeti es Miikodesi Szabalyzatarol szolo irasbeli szavazas beerkezett szavazatainak osszeszamolasakor. Jelen vannak: Cseh Miklos kozos kepviselo Nagy David elnok (Szamvizsgalo Bizottsag) (a tovabbiakban szavazatszamlalo bizottsag). Elozmenyek: A Korall Haz 2 Tarsashaz (tovabbiakban tarsashaz) kozos kepviseloje 2009. majus 5. napjan a tarsashazakrol szolo 2003. evi CXXXIII. torveny 14. § (2) bekezdesenek felhatalmazasa alapjan a tarsashaz tulajdonosai reszere felhivast tett kozze a tarsashaz ,,Szervezeti es Mukodesi Szabalyzat" elfogadasa erdekeben irasbeli szavazasra. A felhivasban 9 pontba osszefoglalva megallapitotta az irasbeli szavazas szabalyait, valamint a tulajdonosok reszere megkiildte a szavazolapokat. A szavazas eredmenyenek megallapitasa: A szavazatszamlalo bizottsag megallapitja, hogy a felhivasban meghatarozott hataridore osszesen 46 szavazolap erkezett be. Megallapitja tovabba, hogy valamennyi beerkezett szavazolap eredeti es a megallapitott szabalyok alapjan ervenyes, igy a szavazatok osszesitesekor az osszes szavazatot figyelembe kell venni. A szavazatszamlalo bizottsag ezt kovetoen a szavazatoknak megfeleloen ket csoportba (igen, illetve nem) valogatja a szavazolapokat. A szavazatszamlalo bizottsag megallapitja, hogy nem szavazatot adott le: 1. Ubrankovics Edit (2 szavazolap: 88+20 szavazat) 108 szavazat 2. Moira Bt. (1 szavazolap) 90 szavazat Osszes beerkezett, ervenyes nem szavazat: 198 A szavazatszamlalo bizottsag megallapitja, hogy igen szavazatot adott le: 1. Finta Noemi, Finta Jozsef, Finta Jozsefne (2 szavazolap: 115+20 szavazat) 135 szavazat 2. Kiss Zoltanne (4 szavazolap: 132+20+20+20) 192 szavazat 3. Cseh Miklos (1 szavazolap) 115 szavazat 4. Hegediis Tiinde (1 szavazolap) 49 szavazat 5. Harkai Istvan (1 szavazolap) 95 szavazat 6. Varga Attila, dr. Caspar Judit Sonja (2 szavazolap: 99+20) 119 szavazat 7. Nagy David, Nagyne Bereczki Laura (1 szavazolap) 115 szavazat 8. Gombvillam Kft. (1 szavazolap) 143 szavazat 9. Hullanszky Monika, Hullanszky Zsuzsanna (1 szavazolap) 55 szavazat 10. dr. Docsakovszky Bela (1 szavazolap) 91 szavazat 11. Kiss Szilvia (2 szavazolap: 96+20) 116 szavazat Oldal: 1 / 2
12. dr. Szekely Bela, dr. Szekely Belane (4 szavazolap: 124+20+20+20) 184 szavazat 13. Tantos Barbara (2 szavazolap:49+20) 69 szavazat 14. Kovacs Linda (1 szavazolap) 83 szavazat 15. Medvegy Maria, dr. Szilvassy Orsolya (2 szavazolap: 168+20) 188 szavazat 16. Pandur Jozsef, Pandur Jozsefne (2 szavazolap: 86+20) 106 szavazat 17. Don-Pat Kft. (2 szavazolap: 156+20) 176 szavazat 18. Domsodi Gyongyi, Simon Gyula (1 szavazolap) 115 szavazat 19. Tom Barna (1 szavazolap) 92 szavazat 20. Pecsi Andrea (1 szavazolap) 87 szavazat 21. Gulyas Ferenc Peter (1 szavazolap) 130 szavazat 22. Kovacs Aniko (1 szavazolap) 91 szavazat 23. Bohm Laszlo (1 szavazolap) 55 szavazat 24. Magyar Posta Zrt. (7 szavazolap: 3.098+20+20+20+20+20+20) 3.218 szavazat Osszes beerkezett, ervenyes igen szavazat: 5.819 A szavazatszamlalo bizottsag megallapitja, hogy a tarsashaz tulajdonosai a szavazolapon szereplo hatarozatot, es ezzel a tarsashaz Szervezeti es Mukodesi Szabalyzatat az osszes tulajdoni hanyad tobbsegevel, azaz 5.819 igen (58,19 %), 198 nem (1,98 %) es 3.983 tartozkodik (39,83 %) szavazattal elfogadtak. A tarsashaz 1/2009. irasbeli szavazassal meghozott hatarozata: A Korall Hdz 2 Tdrsashdz kozos kepviseloje dltal irdsbeli szavazdsra bocsdtott Szervezeti es Mukodesi Szabdlyzatot a tarsashaz tulajdonosai elfogadjdk. Az SZMSZ-t a tulajdonostdrsak felhatalmazdsa alapjdn a tdrsashdzkozosseg kepviseleteben a kozos kepviselo, valamint a Szdmvizsgdlo Bizottsag elnoke jogosult, mint a tulajdonostdrsak akaratdval mindenbe megegyezot jovdhagyolag aldirni es azt az illetekes foldhivatalhoz benyujtani. Az SZMSZ 2009. mdjus 1. napjdn lep hatdlyba, azzal, hogy a kozos koltseg viselesere vonatkozo szabdlyait (V11L, IX. fejezet) 2008. oktober 1. napjdtol kell a kozos koltseg, illetve afutesdij viselesere, illetve befizetesere alkalmazni. ,
KORALL HAZ 2 TARSASHAZ
rn
Erd, 2009. majus 31.
2030 Erd, Angyalka u. 1/A Adoszam: 27837792-1-13 Bsz.: 109] 8001-00000056-03370G02
GeL ^0( LX/OTA
Nagy David SZB elnok
Cseh Miklos kozos kepviselo
A jegyzokonyv hitelesseget es a szavazatszamlalo bizottsag tagjainak alairasat igazolom!
Tanul: Alairas:
v_) £•
Nev:
- - O
Lakcim:
^
., -- .
/ i._
Tanu2: Alairas:
YULP)
Nev:
^gJ) ftU£YF)U/Jft U- /I/ft
Szem. ig. szam: fL3 ^>JL7^-3O
Lakcim: Szem. ig. szam:
Oldal:2/2
