KOOPCONTRACT
De ondergetekenden: 1. @de heer Enrico Gerbern Karsten, geboren te Lunteren (gemeente Ede) op twaalf januari negentienhonderddrieënzeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 6721 TE Bennekom, Kierkamperweg 23, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: @de heer Theodorus Johannes Vlaskamp, geboren te Olst (gemeente Olst-Wijhe) op een december negentienhonderddrieënvijftig, wonende te Raalte, Reiger 140 (postcode 8103 AV), die bij het verstrekken van de volmacht handelende in zijn hoedanigheid van alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Deventer gevestigde en aldaar aan de Visbystraat 5, (postcode 7418 BE) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Wijnen Recreatiebouw B.V., ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer
2.
van Koophandel en Fabrieken voor Oost Nederland te Zwolle onder dossiernummer 38020306, hierna ook te noemen: “Van Wijnen”. @ @tezamen@ hierna te noemen: koper,
in aanmerking nemende dat: Van Wijnen de vijfenzestig (65) nieuw te bouwen recreatiewoningen (nummers 401 tot en met 463 en 501 en 502) gelegen in het recreatiepark “Sluftervallei”, plaatselijk bekend Krimweg 102 te De Cocksdorp wenst te verkopen en in eigendom wenst over -
-
te dragen; koper bereid is recreatiewoning nummer@s @ te kopen en in eigendom te aanvaarden in de staat waarin deze zich ten tijde van de leveringsdatum zal@/zullen bevinden @bevindt@bevinden, geheel afgebouwd en gereed voor de verhuur (turn key); de feitelijke levering aan koper plaats dient te vinden na de oplevering van de recreatiewoning door Van Wijnen, doch voor het tijdstip van de eerste ingebruikneming,
komen overeen: Van Wijnen verkoopt aan koper, die van Van Wijnen koopt: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, complexaanduiding @-A appartementsindex @, welk appartementsrecht omvat:
a.
b.
het één/vijfenzestigste (1/65e) onverdeeld aandeel in een perceel grond bestemd voor de bouw van vijfenzestig (65) recreatiewoningen, gelegen in recreatiepark “Sluftervallei” plaatselijk bekend Krimweg 102 te De Cocksdorp, @ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A , nummer @ groot @/@; het uitsluitend gebruik van de vrijstaande recreatiewoning met terras, nummer @ (@ persoons, label @) gelegen in de uitbreiding van genoemd recreatiepark, hierna te noemen: het "verkochte".
De koopprijs bedraagt voor het verkochte: @ exclusief omzetbelasting. De in deze koop begrepen roerende zaken staan vermeld op de aan deze akte gehechte door partijen gewaarmerkte lijst (bijlage 1). DEFINITIES In dit koopcontract wordt verstaan onder: 1. 2.
3. 4.
5. 6.
7.
"gebruikseenheid": het voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelte met daarbij behorende grond, tot welk gebruik het verkochte recht geeft; "gemeenschappelijke gedeelten": die gedeelten die blijkens de akte van splitsing en/of de daaraan gehechte tekening niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; "koop": de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop; "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 6. te noemen notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de Rabobank onder nummer 37.70.28.517; "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 6. te noemen notaris; "notaris": mr. Wilma Jenneke Nijland-van Kooten, notaris met als plaats van vestiging de gemeente Ede, dan wel diens waarnemer verbonden aan Nijland Notaris, gevestigd te Bennekom aan de Kierkamperweg 23 (postcode 6721 TE) T (0318) 49 35 93 F (0318) 41 56 15 E
[email protected] (correspondentieadres: Postbus 195,6720 AD Bennekom); "vereniging": de desbetreffende vereniging van eigenaars, bedoeld in artikel 5:124 en verder van het Burgerlijk Wetboek.
Deze koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN: Kosten en belastingen Artikel 1 1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Van Wijnen. 2.
3.
4.
Van Wijnen garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 garandeert dat de levering plaats vindt voor, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte. De koopprijs van het verkochte en van de roerende zaken wordt met de in het voorgaande lid bedoelde omzetbelasting verhoogd. De omzetbelasting dient gelijk met de koopprijs te worden voldaan door koper. Voor wat betreft de heffing van overdrachtsbelasting zal in de akte van levering een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer worden gedaan, aangezien Van Wijnen verklaart het verkochte voor de levering niet als bedrijfsmiddel te gebruiken, één en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.c.
Opgaven door Van Wijnen Artikel 2 Van Wijnen garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken. b. Met betrekking tot de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelten van
c.
d.
e. f.
het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. De zich in de gebruikseenheid bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren ten tijde van de oplevering aan koper naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. De gebruikseenheid en meeverkochte roerende zaken zullen bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. De gebruikseenheid zal door en voor rekening van de te 's-Gravenhage gevestigde en te Leidschendam aan de Dokter Van der Stamstraat 4, (postcode 2265 BC)
kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Landal GreenParks B.V. (hierna te noemen: "Landal"), onverwijld na het tekenen
g.
van de leveringsakte voor verhuur worden aangeboden in het kader van de exploitatie van het recreatiepark “Sluftervallei”, waartoe koper zich verplicht om met Landal een beheer-/verhuurovereenkomst te sluiten, één en ander zoals nader omschreven in artikel 10. Het reglement van de vereniging luidt thans zoals dit is/zal worden vastgesteld bij de desbetreffende akte van splitsing in appartementsrechten te verlijden voor de notaris. Krachtens het daarbij bepaalde is de bestemming van de gebruikseenheid recreatieve bewoning. Onder recreatieve bewoning wordt te dezen verstaan het gebruik van de privé gedeelte(n) voor recreatieve doeleinden door eigenaars en gebruikers die daadwerkelijk hun hoofdverblijf elders hebben.
h.
De administratie van de vereniging wordt gevoerd door Landal. In verband met het feit dat de vereniging thans met uitzondering van haar oprichter geen leden heeft, is mede in verband met het bepaalde in artikel 2 van gemelde beheer-/verhuurovereenkomst door genoemde vereniging geen reserve- en/of onderhoudsfonds gevormd. De vereniging heeft thans geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale lasten, belastingen en heffingen ter zake het verkochte en de exploitatie waaronder begrepen verzekering en administratie daarvan. De vereniging heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars
i. j. k.
een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. Aan het verkochte is niet op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging. Het verkochte is op de gebruikelijke wijze verzekerd. Blijkens een kadastraal uittreksel is ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A nummer 5504 een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: De Gemeente Texel, kantoorhoudende te Den Burg, Emmalaan 15 (postcode 1791 AT).
l.
Met betrekking tot het verkochte en de meeverkochte roerende zaken is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig. m. De in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door Van Wijnen niet van toepassing. n. Op het verkochte, de gemeenschappelijke gedeelten en de meeverkochte roerende
o.
zaken en de installaties als bedoeld onder c. rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte. De gebruikseenheid zal ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zijn
aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, energie en riool en de gebruikseenheid zal alsdan rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg p.
hebben op de wijze als ter plaatse zal blijken. De voor de bouw van het verkochte vereiste bouwvergunning is korter dan 10 jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist.
Mededelingsplicht Artikel 3 Van Wijnen staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door Van Wijnen niet behoeven te worden verstrekt. Verklaringen van Van Wijnen inzake verontreiniging Artikel 4 a.
Van Wijnen verklaart op basis van de door de Gemeente Texel afgegeven omgevingsvergunning dat volgens haar geen feiten bekend zijn waaruit blijkt dat het verkochte zodanig is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen dat het voorgenomen gebruik door koper als recreatiewoning daardoor kan worden belemmerd.
b.
Het is haar voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden Het is haar niet bekend dat zich tijdens de bouw van het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen worden gebruikt.
c.
Overige verklaringen van Van Wijnen Artikel 5 Van Wijnen verklaart tot slot: a. Het is haar niet bekend dat het huidig gebruik van de gebruikseenheid op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd is zonder de daartoe
c.
vereiste vergunningen. Het is haar niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Het is haar niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een
d.
leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen. Het is haar niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een (lopende
b.
adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht. e.
Haar zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het verkochte, van welke aard ook.
Verklaringen van koper Artikel 6 a.
b. c.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract te vermelden lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn; Koper verklaart een kopie te hebben ontvangen van het concept van de akte van splitsing in appartementsrechten; Koper is voornemens de gebruikseenheid te gebruiken zoals in artikel 2 onder g. vermeld.
Levering/betaling koopprijs Artikel 7 1. De leveringsakte zal worden verleden ten overstaan van de notaris na de oplevering van de recreatiewoningen door Van Wijnen en gereed is voor de verhuur, doch voor het tijdstip van de eerste ingebruikname. De prognose voor de (turn key) oplevering is voor wat betreft: 2.
de bouwnummers @ De koopprijs vermeerderd met de omzetbelasting (btw) dient te worden voldaan bij de start van de bouwwerkzaamheden. Over de betaalde koopprijs exclusief btw ontvangt u Van Wijnen een rentevergoeding van vier procent (4%) per jaar, te rekenen vanaf het moment dat de koopprijs inclusief btw op de bankrekening van Van Wijnen is bijgeschreven tot het moment van oplevering van de recreatiewoning. Ter zekerheid ontvangt koper van Van Wijnen, bij de start van de bouwwerkzaamheden, een onvoorwaardelijke bankgarantie tot het moment van opleveren van een gerenommeerde bank ter grootte van de koopprijs exclusief btw.
(De door u, als koper, betaalde btw kunt u direct verrekenen met de fiscus middels uw aangifte omzetbelasting). @optie 2 2. Koper betaalt in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw, de koopprijs vermeerderd met de btw.. Koper ontvangt van Van Wijnen een rentevergoeding over de betaalde bedragen, exclusief btw, vanaf het moment dat het betreffende bedrag op de bankrekening van Van Wijnen is bijgeschreven tot het moment van oplevering.
Deze rentevergoeding bedraagt vier procent (4%) per jaar. Ter zekerheid ontvangt koper van Van Wijnen, op de dag dat het betreffende bedrag op de bankrekening van Van Wijnen is bijgeschreven, een onvoorwaardelijke bankgarantie tot het moment van opleveren van een gerenommeerde bank ter grootte van de betaalde termijnen exclusief btw. (De door u, als koper, betaalde btw kunt u direct verrekenen met de fiscus middels uw aangifte omzetbelasting). @optie 3 2.
Koper betaalt de volledige koopprijs vermeerderd met de btw bij turnkey oplevering.
@ opnemen indien gekozen is voor betaling koopprijs optie 3 Waarborg Artikel 8 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze: een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening; -
een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zulks uiterlijk 3 weken na ondertekening van onderhavig koopcontract, te weten op @ en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen. @opnemen indien gekozen is voor betaling koopprijs optie 1 of 2 Partijen zijn overeengekomen dat door koper geen waarborgsom behoeft te worden gestort of bankgarantie behoeft te worden gesteld. Ontbindende voorwaarden Artikel 9a @indien ontbindende voorw financiering Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat: a. aan koper niet uiterlijk 3 weken na ondertekening van onderhavig koopcontract, te weten op @ een toezegging heeft verkregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom maximaal zeventig procent (70,00%) procent van de koopprijs onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen; en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig
b.
verkrijgen van voormelde toezegging(en), deze overeenkomst wil ontbinden; en/of er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een
verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Onder gedocumenteerd zoals bedoeld onder a. van dit artikel dient te worden verstaan een schriftelijke afwijzing van de betreffende geldverstrekker.@ @indien geen ontbindende voorw financiering Koper verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan. Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde, dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. @einde variabel Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging. Opschortende voorwaarden Artikel 9b 1. Deze koop geschiedt onder de volgende opschortende voorwaarde dat uiterlijk op eenendertig december tweeduizend twaalf: a. Van Wijnen en/of Landal kan beschikken over alle voor de realisatie van onderhavig project (uitbreiding recreatiepark Sluftervallei met vijfenzestig (65) recreatiewoningen) benodigde, onherroepelijk geworden, vergunningen en goedkeuringen; b.
2.
Van Wijnen in het project met betrekking tot minimaal zeventig procent (70%) van de recreatiewoningen (appartementen) koopcontracten heeft gesloten die onaantastbaar zijn, tenzij Van Wijnen binnen deze termijn de koper schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben gekregen.
De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht (8) dagen na deze datum door Van Wijnen schriftelijk aan koper worden medegedeeld. Van Wijnen zal bij niet in vervulling gaan van deze voorwaarden binnen de gestelde termijn dit eveneens binnen acht dagen schriftelijk aan de koper mededelen.
beheer-/verhuurovereenkomst Landal Artikel 10
a.
Beheer-/verhuurovereenkomst “Sluftervallei II” Koper verplicht zich jegens verkoper en Landal GreenParks B.V. om - onverwijld na het tekenen van de leveringsakte - de beheer-/verhuurovereenkomst "Sluftervallei II" aan te gaan, van welke beheer-/verhuurovereenkomst koper een concept heeft ontvangen en welke overeenkomst de inhoud hier als woordelijk herhaald en ingelast dient te worden beschouwd. Welke verplichting voor koper ten behoeve van Landal GreenParks B.V. door verkoper voor zich en voor en namens Landal GreenParks B.V.,
b.
wordt aanvaard. In dit kader stellen partijen vast, dat voormelde beheer/verhuurovereenkomst betreffende het verkochte een integraal onderdeel uitmaakt van onderhavig contract. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige bijzondere bepalingen Met betrekking tot bestaande en te vestigen erfdienstbaarheden, bestaande en te vestiging kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige bijzondere bepalingen wordt verwezen naar het bepaalde in gemelde akte van splitsing in appartementsrechten, waarvan koper verklaart een kopie te hebben ontvangen en met
c.
de inhoud daarvan bekend te zijn. Koper aanvaardt alle in gemelde akte van splitsing omschreven lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Vergoeding overdrachtsbelasting door koper Indien door toedoen van koper de leveringsakte niet getekend kan worden voor het tijdstip van eerste ingebruikname van het verkochte waardoor Van Wijnen niet succesvol een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting kan doen, is koper aansprakelijk voor alle daaruit voor Van Wijnen ontstane schade met kosten en rente.
Forum- en rechtskeuze Artikel 11 1.
2. 3.
Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Inschrijving in de openbare registers Artikel 12 Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers Bedenktijd
Artikel 13 1. Gedurende drie (3) dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand 2.
is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden. Indien de in het vorige lid gestelde termijn van drie dagen begint of eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De termijn van drie dagen wordt daarnaast zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 14 Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan Van Wijnen en koper ter beschikking gesteld. ALGEMENE BEPALINGEN Omschrijving leveringsverplichting Artikel I 1.
Van Wijnen is verplicht koper een appartementsrecht te leveren, dat: a.
onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook
b.
niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met
onderhevig is; andere beperkte rechten; c.
niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens de in dit koopcontract vermelde die welke blijken uit gemelde akte van splitsing;
d.
niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in dit
e.
wat betreft de meeverkochte roerende zaken:
koopcontract vermelde; vrij is van beperkte rechten en niet is bezwaard met beslagen. 2.
Van Wijnen en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om: a.
om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Van Wijnen;
b.
inzage te nemen van alle documenten en registers die de notaris ter uitvoering van de koop van belang acht;
3.
Indien de door Van Wijnen opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de verdere omschrijving van het verkochte of de in artikel 4 en 5 van de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens dit koopcontract is gegarandeerd, niet te goeder trouw is geschied, dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven.
4.
Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
5.
De aflevering (feitelijke levering) van de gebruikseenheid vindt plaats na de oplevering van de gebruikseenheid door de aannemers aan Van Wijnen, doch voor het tijdstip van eerste ingebruikneming, in de feitelijke staat waarin de gebruikseenheid zich alsdan dan bevindt. Tot de aflevering dient Van Wijnen als een zorgvuldig schuldenaar voor de gebruikseenheid en de meeverkochte roerende zaken te zorgen.
6.
Van Wijnen zal koper en/of diens makelaar en/of kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen de gebruikseenheid en de meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren.
7.
Van Wijnen draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, aan koper over alle aanspraken, die Van Wijnen nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Van Wijnens rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Van Wijnen verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken. Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
8.
De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de leveringsakte.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II 1.
Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
2.
Het risico van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte.
3.
Indien Van Wijnen wegens andere dan geringe schade aan het verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Van Wijnen verplicht koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris. Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering, koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt. In dat geval blijft de koop van kracht, doch kan koper de koopprijs verminderen met het bedrag van die schade. Het bedrag van de vermindering wordt in onderling overleg door partijen vastgesteld. Indien partijen daaromtrent niet tot overeenstemming komen zal de schade worden vastgesteld door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij door de rechter in wiens ambtsgebeid het verkochte is gelegen zal worden benoemd.
4.
Indien koper de overeenkomst wenst uit te voeren geldt voorts het volgende: a.
Van Wijnen is verplicht koper deze schade te vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat. Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade, waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebruikelijk is.
b.
Van Wijnen verleent een volmacht aan koper om bij de vereniging inzage van de verzekeringspolis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
c.
Indien op de door partijen overeengekomen datum van het ondertekenen van de leveringsakte de schade nog niet vaststaat, zal de overeenkomst op de door partijen overeengekomen datum worden uitgevoerd, met dien verstande, dat een door de notaris te bepalen bedrag van de koopprijs onder zijn berusting zal blijven, totdat het bedrag van de schade op een voor partijen bindende wijze zal zijn vastgesteld. Desgewenst dient Van Wijnen genoegzaam zekerheid te stellen, zulks ter beoordeling van de notaris. Partijen verlenen de notaris een volmacht om, zodra vaststelling van de schade zal zijn geschied, het ingehouden bedrag tot het bedrag van de schade aan koper te restitueren en het resterende aan Van Wijnen uit te betalen.
Overneming van verplichtingen Artikel III 1.
Indien op Van Wijnen verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van koper dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is koper - mits hij deze blijkens artikel 6 van de bijzondere bepalingen uitdrukkelijk heeft aanvaard - gehouden die
verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de leveringsakte nader te omschrijven. 2.
Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement. Hij is verplicht zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de vereniging te onderwerpen.
Betaling en verrekening Artikel IV 1.
De baten en lasten, inbegrepen de bijdrage in de exploitatiekosten, van het verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van koper, met in acht name van het bepaalde in de tussen partijen te sluiten beheer-/verhuurovereenkomst “Sluftervallei II”. Voor zover er met betrekking tot het verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend. Van Wijnen is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
2.
De betaling van de koopprijs en omzetbelasting geschieden bij het ondertekenen van de leveringsakte.
3.
De betaling van de koopprijs en omzetbelasting en waarborgsommen geschieden via de notaris. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de leveringsakte door creditering van de kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de leveringsakte per valuta van die dag.
4.
Van Wijnen bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het verkochte - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de kwaliteitsrekening worden overgeschreven naar hun bank- of girorekening, zodat de notaris aan Van Wijnen zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Van Wijnen en vorenbedoelde schuldeisers onderwerpen zich aan de vaststelling door de notaris, welke van de door Van Wijnen tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Van Wijnen toekomende restant. Van Wijnen, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris pas recht op uitbetaling zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied conform het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld. Van Wijnen en vorenbedoelde schuldeisers zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de leveringsakte en het uitbetalen één of
meer werkdagen kunnen verstrijken. 5.
Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Van Wijnen er zorg voor dat aan koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Deze verplichting vervalt indien de leveringsakte aan de vereisten voldoet om als een zodanige factuur te fungeren, dan wel indien de notaris middels de afrekening namens Van Wijnen een zodanige factuur met diens gegevens heeft verstrekt.
Waarborg Artikel V 1.
Indien is overeengekomen, dat koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente aan koper vergoed. De notaris bevestigt schriftelijk aan Van Wijnen of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2.
De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet. Ingeval Van Wijnen uitvoering verlangt van de overeenkomst zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3.
De notaris keert de waarborgsom aan Van Wijnen uit na het ondertekenen van de leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door koper verbeurde dagboete. In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Van Wijnen uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens koper uit andere middelen wordt voldaan. Na het ondertekenen van de leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 6, vierde en vijfde zin keert de notaris aan koper uit het niet aan Van Wijnen uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door koper verschuldigde kosten en rechten.
4.
De notaris restitueert de waarborgsom aan koper, indien Van Wijnen - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van koper is ontbonden.
5.
Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris - behoudens
eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen. 6.
Indien is overeengekomen, dat koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie: a.
onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
b.
afgegeven te zijn aan de notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris; en
c.
de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald. 7.
Partijen verlenen de notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI 1.
Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2.
Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploit is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a.
uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b.
de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3.
Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde
schadevergoeding met rente en kosten. 4.
Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5.
De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Van Wijnen, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII De tussen Van Wijnen en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte. Kosten bij ontbinding Artikel VIII Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris terzake dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Van Wijnen en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ingeval van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Slotbepalingen Artikel IX 1.
Partijen kiezen terzake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
2.
Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: -
kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken
-
kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende
aan de levering en overdracht van het verkochte; verplichtingen; 3.
Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "notaris" of "in depot geven aan
de notaris" wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening. 4.
Van Wijnen en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Van Wijnen en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers.
Getekend door Van Wijnen en koper te Bennekom op @ 2012.
_____________________ Van Wijnen
______________________ @naam koper
________________________ @naam koper
Verklaring koper Koper verklaart een afschrift van boven afgedrukt koopcontract te hebben ontvangen. Getekend voor ontvangst te Bennekom op @ 2012.
______________________ @naam koper
________________________ @naam koper
