Klussen in Klussen in huis Inleiding Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s) in huurwoningen van Woningstichting de Zaligheden (WSZ). De woning die u van WSZ huurt, wilt u graag inrichten naar uw eigen smaak. Bijvoorbeeld nieuw behang, andere vloerbedekking of een frisse schilderbeurt van de binnenmuren en plafonds. Dat is vanzelfsprekend geen probleem. Maar wellicht wenst u meer ingrijpende veranderingen in en om de woning te realiseren. Bijvoorbeeld een andere keuken, ligbad, carport, dakkapel of serre. Ook dat is in veel gevallen mogelijk. Wij willen immers dat u zich thuis voelt in de woning. Maar er zijn wel regels waaraan u zich moet houden bij het realiseren van deze veranderingen. Die regels komen in deze informatie aan bod. Daarnaast is het voor u van belang om te weten wat er met de veranderingen gebeurt wanneer u verhuist. Mogen ze in de woning achterblijven of moeten ze worden verwijderd? En wat kunt u eventueel aan een nieuwe huurder overdragen? Ook de antwoorden op die vragen staan in bijgaande informatie beschreven.
Toestemming Voor welke zaken moet u vooraf toestemming vragen? In de wet is vastgelegd dat het huurders is toegestaan veranderingen en toevoegingen (voorzieningen) aan te brengen aan de binnenzijde van woningen, wanneer het om zaken gaat die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt en wanneer deze voorzieningen geen gevaar, overlast of hinder voor (ver)huurder of anderen opleveren. Het gaat daarbij om roerende goederen (bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen en losse kasten) en kleine aanpassingen
zoals het binnenschilderwerk, het ophangen van gordijnrails of het vervangen van kranen. Ofwel, zaken die eenvoudig uit een woning zijn te verwijderen, zonder dat de woning daarbij noemenswaardig wordt beschadigd. Deze veranderingen en toevoegingen kunt u aanbrengen naar eigen voorkeur. U hoeft daarvoor geen toestemming aan WSZ te vragen. Voor alle overige veranderingen aan de binnenzijde van de woning en alle wijzigingen aan de buitenzijde, heeft u vooraf toestemming van WSZ nodig. Voorbeelden van dergelijke meer ingrijpende veranderingen aan de binnenzijde van de woning zijn het verwijderen van een niet-dragende binnenwand, het aanbrengen van wanden vloertegels en het plaatsen van een ligbad of nieuwe keuken. Voorbeelden aan de buitenzijde zijn de bouw van een dakkapel, serre, carport of garage. In al deze gevallen gaat het om veranderingen of toevoegingen die ‘onlosmakelijk met de zaak zijn verbonden’ zoals het in de wet staat beschreven. Voorheen werd over dit soort zaken ook wel gesteld dat ze ‘aard- en nagelvast’ aan de woning zitten. Kortom, zaken die doorgaans niet te verwijderen zijn zonder de woning te beschadigen. Voor deze onroerende zaken moet u altijd vooraf schriftelijk toestemming aan WSZ vragen. Voor een aantal voorzieningen heeft u tevens toestemming van de gemeente nodig. U dient dit zelf te regelen. Voor meer informatie daarover kunt u met uw gemeente contact opnemen.
Toestemming aanvragen Hoe vraagt u toestemming aan? Vul het formulier ‘Aanvraag toestemming Zelf Aangebrachte Verandering’ in en stuur dit ondertekend op naar WSZ of geef het af aan de balie. U kunt het formulier bij ons aanvragen of downloaden op onze website www.wsz.nl. Stuur ook eventuele bijlagen mee die uw aanvraag kunnen verduidelijken. Bijvoorbeeld foto’s, tekeningen en bouwaanvragen.
Dijk 16 - 5521 AX Eersel - (0497) 51 78 35 -
[email protected] - www.wsz.nl
Zodra wij uw aanvraag met eventuele bijlagen hebben ontvangen beoordelen wij deze en krijgt u van ons binnen twee weken schriftelijk bericht. In onze reactie zullen wij aangeven of wij de aanvraag goedkeuren en zo ja aan welke voorwaarden u moet voldoen en wat de gevolgen zijn bij verhuizing. Wanneer u de verandering hebt aangebracht, dient u het bij de toestemmingsbrief gevoegde gereedmeldingsformulier aan ons te retourneren.
Als u verhuist... Wanneer u de huurovereenkomst opzegt komt een opzichter van WSZ de woning inspecteren. Daarbij let hij/zij ook op de eventueel door u aangebrachte veranderingen en zal onze opzichter u duidelijk aangeven wat er met deze zaken moet gebeuren voor het einde van de huurperiode. In alle gevallen waarin toestemming nodig was en u die heeft gekregen, wordt daarbij uitgegaan van de afspraken die met u bij de toestemmingsverlening zijn gemaakt. Er zijn drie mogelijkheden: • De verandering moet door u worden verwijderd, tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt; • De verandering moet door u worden verwijderd; • De verandering wordt door WSZ geaccepteerd en mag blijven zitten.
De verandering moet door u worden verwijderd, tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt Bepaalde zaken die u in en om de woning hebt aangebracht kunt u aan een nieuwe huurder overdragen, al dan niet tegen betaling. Deze overname is een zaak tussen u en de nieuwe huurder en geldt uitsluitend voor roerende zaken (bijvoorbeeld tapijt, laminaat, zonwering, gordijnen en meubels). Wanneer een nieuwe huurder roerende zaken van u overneemt, moet dat worden vermeld op het overnameformulier dat u bij verhuizing van ons krijgt.
Dit formulier moet door zowel u als de nieuwe huurder worden ondertekend. Een nieuwe huurder kan echter nooit worden verplicht om zaken over te nemen. Als de nieuwe huurder roerende goederen niet wil overnemen, dient u ze uit de woning te verwijderen. WSZ zal nooit roerende zaken van huurders overnemen en is bij een eventuele overname door de nieuwe huurder ook geen partij. Een nieuwe huurder die iets van een vertrekkende huurder overneemt, neemt ook de verantwoordelijkheid ervoor en het eventuele onderhoud op zich.
De verandering moet door u worden verwijderd/de verandering wordt door WSZ geaccepteerd en mag blijven zitten Voor onroerende zaken gelden andere regels. Wettelijk is het zo geregeld dat WSZ automatisch eigenaar wordt wanneer onroerende goederen na verhuizing in de woning achterblijven. Onroerende zaken zoals een keuken, ligbad, dakkapel, serre of tegelvloer kunnen dan ook niet worden overgedragen aan een nieuwe huurder, ook al hebt u ze zelf aangebracht. Óf u moet de onroerende zaak verwijderen bij huuropzegging óf WSZ wordt eigenaar. Dat is ook mooi, zult u misschien zeggen. WSZ hoeft er niets voor te doen, hoeft er doorgaans geen vergoeding voor te betalen, en kan toch zomaar eigenaar worden van een onroerende zaak die een huurder heeft aangebracht. Een belangrijk aspect wordt dan echter over het hoofd gezien. Als eigenaar is WSZ vanaf dat moment ook verantwoordelijk voor het onderhoud aan, en de verzekering van, deze voorziening. En daar zit de woningstichting vaak niet op te wachten. Er zijn immers kosten aan verbonden die de huurprijzen onacceptabel kunnen opdrijven. En los van dit kostenaspect kan het ook op andere wijze de verhuurbaarheid van woningen schaden. Niet iedereen zal immers even gecharmeerd zijn van een zelf aangebrachte verandering als de huurder die deze wijziging heeft gerealiseerd. WSZ accepteert echter veel veranderingen die huurders in, aan of om de woning aanbrengen. Er zijn daaraan echter wel regels verbonden. Zo moeten zelf aangebrachte veranderingen onder andere: • Compleet zijn;
Dijk 16 - 5521 AX Eersel - (0497) 51 78 35 -
[email protected] - www.wsz.nl
• Onbeschadigd zijn; • Voldoen aan de technische eisen van overheden, brandweer, nutsbedrijven en WSZ; • Van goede kwaliteit zijn en goed zijn aangebracht; • De gezondheid van de nieuwe huurder en omwonenden niet schaden; • Geen overlast voor omwonenden veroorzaken. Daarnaast mogen ze de waarde van de woning niet verminderen en de verhuurbaarheid niet schaden. Wanneer WSZ een zelf aangebrachte verandering niet overneemt, moet deze door de vertrekkende huurder voor afloop van de huurovereenkomst uit de woning worden verwijderd. De vertrekkende huurder moet de woning vervolgens in goede staat opleveren aan de woningstichting. Wanneer WSZ de verandering accepteert mag u deze in de woning achterlaten. In sommige gevallen kunt u er zelfs een kleine vergoeding van WSZ voor krijgen. Wanneer veranderingen in de woning mogen achterblijven, kunt u er toch voor kiezen deze te verwijderen. U hebt namelijk te allen tijde het recht een zelf aangebrachte verandering ongedaan te maken en mee te nemen naar uw nieuwe woning. U dient de woning waaruit u vertrekt dan wel weer terug te brengen in goede staat. Wanneer u bijvoorbeeld zelf een inbouwkeuken heeft geplaatst en deze meeneemt naar uw nieuwe adres, dient u een compleet keukenblok terug te plaatsen zoals er stond voordat u uw eigen keuken plaatste. Overleg in dit soort gevallen altijd eerst met ons voordat u aan de slag gaat.
Kwaliteitseisen en onderhoud Door u zelf aangebrachte veranderingen dienen vakkundig te worden gerealiseerd. Ze moeten uit deugdelijke materialen bestaan, in goede technische staat verkeren en voldoen aan de eisen van de overheid, brandweer en nutsbedrijven. Vanzelfsprekend mogen ze geen gevaar of overlast opleveren en mogen ze de constructie en installaties van de woning niet aantasten.
Belangrijk is dat WSZ op elk moment onderhoud en reparaties in, om en aan de woning moet kunnen uitvoeren zonder extra kosten te hoeven maken. Wanneer dat toch het geval is, worden deze extra kosten bij u in rekening gebracht. WSZ voert geen onderhoud uit aan de door u zelf aangebrachte verandering. Daarvoor bent u zelf verantwoordelijk.
Verzekering Verzekering van zelfaangebrachte veranderingen U bent zelf verantwoordelijk voor de verzekering van de zelf aangebrachte veranderingen. Wij adviseren u grote investeringen zoals een keuken, badkamer of garage te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor dekking van deze zaken onder de noemer ‘huurderbelang’. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. Ter verduidelijking van hetgeen hiervoor is beschreven zijn achter op volgende pagina’s twee tabellen opgenomen. In de eerste tabel is voor de meest voorkomende veranderingen aangegeven of er wel/geen toestemming voor nodig is en of ze bij verhuizing mogen achterblijven. In de tweede tabel staan de zelf aangebrachte veranderingen vermeld waarvoor u een vergoeding kunt krijgen.
Tot slot Wanneer u na het lezen van de brochure nog vragen heeft, kunt u vanzelfsprekend contact opnemen met een van onze medewerkers van de afdeling Woondiensten. Wij helpen u graag!
Dijk 16 - 5521 AX Eersel - (0497) 51 78 35 -
[email protected] - www.wsz.nl
Erfafscheiding plaatsen
Nee
2
Ja
X
Carport plaatsen
Ja
X
Ja
X
Vijver aanbrengen
Nee
Beplanting tuin2
Nee
X
Overkapping
Ja
X
Grondkabel/verlichting
Ja
X
Bouwwerken als pergola, dierenverblijven etc.
X
Nee
X
Ja
Dakraam plaatsen
Ja
X
Dakkapel plaatsen
Ja
X
Zonnescherm- wering plaatsen
Ja
X
Luifel plaatsen
Ja
X
X
Ja
Granol, sierpleister > 3 mm
X
Ja
Structuurverf Steenstrips of sierlijsten aanbrengen
X
Nee
X
Ja
X
Houten wandbetimmering
Nee
X
Houten plafondbetimmering (zachtboard of ander brandbaar materiaal is niet toegestaan)
Nee
X
Wandtegels aanbrengen
Ja
Plavuizen
Ja
Parket, laminaat (in appartement)
Ja
X X X
Parket, laminaat (in woning)
Nee
X
Linoleum of vinyl vloerbedekking
Nee
X
P.V.C. schroten en/of tempexplaten aanbrengen
Ja
Vensterbanken aanbrengen/vervangen
Ja
X
Nee
X
Isolatieplaten
X
Veranderen kranen, wastafel of douchebak
Ja
X
Plaatsen douchecabine
Ja
Plaatsen ligbad (in servicewoningen niet toegestaan, tenzij er een aparte douchegelegenheid is)
Ja
Verwijderen van een wastafel
Ja
Ter overname nieuwe huurder
Mag niet blijven
Mag blijven1
Ja
X X
X
Verwijderen van een niet dragende wand
Ja
X
Plaatsen van een niet dragende wand
Ja
X
Verwijderen dragende wand
Ja
X
Inbouwkasten verwijderen
Ja
X
Vervangen binnendeuren
Ja
X
Aanpassen c.v. installatie
Ja
X
Radiator verwijderen
Ja
(design-)Radiator (ver)plaatsen
Ja
X
Thermostatische radiatorknoppen aanbrengen
Ja
X
Buitenkraan aanbrengen
Ja
X
Aanbrengen buitenverlichting
Ja
Wijzigen/uitbreiden schakelaars c.q. wandcontactdozen
Ja
X
Uitbreiden aantal groepen meterkast
Ja
X
Aanbrengen elektra in berging
Ja
X
Aanleggen gasaansluiting
Ja
X
Aanleggen splitairco
Ja
Installatie
Wand-, vloer-, en palfondafwerking Granol, sierpleister < 3 mm
Veranderen toiletpot, reservoir of fonteintje
Inrichting
Gevel/dak (schotel) Antenne plaatsen
Toestemming vragen
Sanitair
X
Losse berging/garage bijplaatsen Extra (sier-) bestrating leggen
Ter overname nieuwe huurder
Mag niet blijven
Terrein/tuin
Mag blijven1
Toestemming vragen
Klustabel
X
X
X
Keuken
X
Nieuw keukenblok of uitbreiding huidige keuken
Ja
Inbouwapparatuur in keuken
Ja
X X
Mits voldaan aan de door WSZ gestelde voorwaarden. Daarbij gaat het zowel om de algemene voorwaarden die in deze informatie staan vermeld, als de specifieke voorwaarden die u hebt ontvangen bij de aanvraag van de verandering. 2 Een erfafscheiding op de grens met uw buren is gezamenlijk bezit. Nadere informatie over beplanting/bomen kunt u bij ons aanvragen. 1
N.B. deze lijst is niet uitputtend. Bij twijfel adviseren wij u altijd contact op te nemen met WSZ.
Dijk 16 - 5521 AX Eersel - (0497) 51 78 35 -
[email protected] - www.wsz.nl
Maximale vergoeding
Afschrijvingstermijn in jaren
Vergoedingenregeling
Zelf Aangebrachte Verandering Extra toilet
10
€ 250,-
Dakvenster
10
€ 400,-
Vaste trap
10
€ 800,-
Dakkapel
10
€ 1.200,-
Carport
20
€ 130,- per m² met een maximum van € 2.000,-
Stenen garage, berging
20
€ 130,- per m³ met een maximum van € 6.000,-
Stenen uitbouw in spouw
20
€ 200,- per m³ met een maximum van € 10.000,-
Voorbeeld 1 U heeft 3 jaar geleden een dakkapel laten zetten en verhuist. De afschrijvingstermijn voor WSZ bedraagt in dit geval 10 jaar, ofwel € 120,- per jaar. U krijgt na drie jaar van WSZ een bedrag retour van 7/10 x € 1.200,- = € 840,-
Voorbeeld 2 U heeft vijf jaar geleden een stenen uitbouw in spouw laten zetten van 40 m³ en verhuist. De maximale vergoeding voor u bedroeg in het eerste jaar € 200,- x 40 m³ = € 8.000,-. Omdat de afschrijvingstermijn 20 jaar is, heeft u nu u verhuist recht op een vergoeding van 15/20 x € 8.000,- = € 6000,-. Had u een uitbouw laten zetten van 60 m³, bedroeg de vergoeding 15/20 x € 10.000,- = € 7.500,-
Dijk 16 - 5521 AX Eersel - (0497) 51 78 35 -
[email protected] - www.wsz.nl
