Klotten (Moezel) € 199.000
56818 € 199.000 (kosten koper)
Page 1 of 13
Klotten (Moezel) € 199.000, 56818 Overzicht Te koop aangeboden in het bekende en geliefde Klotten, Moezelgebied, zeer fraaie hoekwoning met gasten verblijf en kantoorgedeelte. Ieder gedeelte met eigen ingang. De Moezel bereikt u als voetganger binnen 2 minuten. Het pand ligt hoogwatervrij. Zowel de buiten als binnen zijde verkeren in uitstekende staat van onderhoud. Soort woonhuis Status
Woon/winkelpand, hoekwoning beschikbaar
Aantal kamers Woonoppervlakte
16 Kamers (10 slaapkamers) 320 m²
Perceeloppervlakte Type
327 m² Gemeubileerd
Parkeren
parkeerplaats garage
Page 2 of 13
Omschrijving Te koop aangeboden in het bekende en geliefde Klotten, Moezelgebied, zeer fraaie hoekwoning met gasten verblijf en kantoorgedeelte. Ieder gedeelte met eigen ingang. De Moezel bereikt u als voetganger binnen 2 minuten. Het pand ligt hoogwatervrij. Zowel de buiten als binnen zijde verkeren in uitstekende staat van onderhoud. De eigenaren hebben kosten nog moeite gespaard om een uniek en luxe object te creëren. Het luxe kantoorgedeelte is reeds vele jaren verhuurd aan de Kerk als bibliotheek. Slechts twee avonden per maand wordt deze ruimte gebruikt. De Kerk betaald hiervoor aan huur € 250, per maand exclusief verwarming, water en elektra en verzorgd ook zelf het interne onderhoud en reiniging. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 70 vierkante meter en is voorzien van meerdere ruimtes, toilet , luxe inbouwkasten en eigen ingang. Gastenverblijven (volledig afgescheiden): De volledig gerenoveerde ruime gastenkamers zijn onderverdeeld in 6 twee persoon slaapkamers en één enkel persoon slaapkamer, alle voorzien van eigen douche ruimte (modern). Tevens is er voor de gasten een inbouwkeuken plus eetgedeelte met onder andere vaatwasser, strijkmachine en voorraadruimte. Daarnaast is er voor de gasten een separaat dakterras van circa 65 vierkante meter aanwezig. Deze kamers worden jaarlijks zeer goed verhuurd. Privé gedeelte: Zeer luxe woonkamer van circa 35 vierkante meter met uitgang naar zeer ruim en fraai aangelegd terras. Onderliggend aan het terras een verzorgde siertuin met terras en barbecue gedeelte. Eerste etage: De eerste etage bereikt U middels een wenteltrap, voorzien van hoge kwaliteit natuursteen. Slaapkamer met balkon van circa 16 vierkante meter, Fraaie moderne badkamer, Kleinere slaapkamer met uitgang naar terras. Tweede etage: Zeer ruime slaapkamer van circa 18 vierkante meter met uitzicht op de Burcht, Kleinere slaapkamer met fraaie ruime inbouwkasten, Luxe badkamer. De zolder is uitstekend te gebruiken voor opslag. Kelder met onder andere verwarmingsruimte.
Page 3 of 13
De professionele verwarming van Viessmann is uit 1997 en in 2001 is de brander volledig vernieuwd. Tevens is de verwarming voor de diverse ruimtes volledig gescheiden. Op korte afstand (uniek in Klotten) een zeer ruime garage voor minimaal 3 personen auto’s. Een klein gedeelte hiervan is tegen betaling verhuurd als parkeergedeelte aan één van de inwoners. Naast de garage nog een vrije ruimte van circa 110 vierkante meter. Het gehele object wordt, indien gewenst, aangeboden inclusief de volledige inboedel. De vraagprijs is inclusief de volledige inboedel. Infrastructuur Klotten: Spoorverbinding naar KoblenzTrier, veel winkels, tandarts, ziekenhuis op korte afstand, Kleuterschool en Basis school. De grotere plaatsen zoals Cochem bereikt U in korte tijd. Kopersprovisie 3% excl.B.T.W.
Page 4 of 13
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Eigendomssituatie Type
€ 199.000 (kosten koper) Volle eigendom Gemeubileerd
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Soort dak Isolatie
Woon/winkelpand, hoekwoning bestaande bouw Leien Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas
Indeling Woonoppervlakte Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Perceeloppervlakte
320 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) 16 Kamers (10 slaapkamers) 3 badkamers 3 woonlagen 327 m²
Energie Verwarming Warm water C.V.ketel
C.V., Olie centrale voorziening Viessmann
Buitenruimte Ligging Tuin Ligging tuin Tuin kwaliteit
aan water, aan rustige weg, in woonwijk achtertuin, zonneterras, balkon Oost, Zuid fraai aangelegd
Parkeergelegenheid Garage
parkeerplaats, garage
Bergruimte Bergruimte Voorzieningen
Page 5 of 13
inpandig voorzien van elektra, voorzien van water
Foto's
Page 6 of 13
Page 7 of 13
Page 8 of 13
Page 9 of 13
Page 10 of 13
Page 11 of 13
Page 12 of 13
Page 13 of 13
