Klíčové údaje
Slovo ředitele
Tomáš Jirků
Skupina Contera zaznamenala v roce 2013 další výrazný růst. Bylo dokončeno přibližně 35 000 m2 nových pronajímatelných ploch v celkových proinvestovaných nákladech přibližně 360 mil Kč. Dokončené plochy byly z více než 95 % obsazeny nájemci. Hodnota spravovaného portfolia se tak přiblížila k úrovni 1 mld. Kč. Contera v současné době připravuje projekty s celkovou pronajímatelnou plochou přesahující 120 000 m2.
Před dvanácti měsíci jsme i od mnoha z Vás, kteří čtete tyto řádky, přijímali přání úspěšného roku 2013. Mnozí nezůstali jen u zdvořilostní fráze a následně se aktivně zapojili do realizace našich projektů.
5 % k pronájmu
95 Obsazenost v roce 2013 v %
Rok 2013 – Přehled 32 000 m2
Pronajaté plochy Jak náš rok 2013 dopadl řečí čísel? V roce 2013 Contera dokončila v rámci provozovaných industriálních parků více než 32 000 m2 nájemních ploch. Oproti stavu nájemních ploch ke konci roku 2012 tak došlo k navýšení o téměř 100 %. Pro naše klienty jsme jako dodavatel nebo projekt manager řídili výstavbu v celkovém objemu převyšujícím 670 mil. Kč. V roce 2013 jsme dokončili přípravu projektu obchodního centra Atrium v Říčanech, které je již z 90 % předpronajaté klientům a vstupuje do fáze realizace. Tímto projektem vstoupí naše společnost v roce 2014 do retailového segmentu nemovitostního trhu v České republice. Při rozvoji nových průmyslových parků se Contera specializuje na výstavbu v lokalitách tzv. brownfieldů. Jedná se o dlouhodobě zanedbané lokality. Chátrající, neudržované budovy, které nikdy neměly své charisma a dávno již ztratily svou funkci. Rozpadající se komunikace a náletovou zelení zarostlé plochy, které slouží spíše pro nepovolené skládky odpadu než jakékoliv smysluplné využití. Bohužel toto poznané zlo je doplněno o další překvapení skrytá pod povrchem. Nefunkční infrastruktura, betonové podzemní konstrukce a další zátěže neslučující se s novou výstavbou. Z této startovní čáry zahajujeme naši práci, jejímž výsledkem jsou industriální parky, které jak svou kvalitou, tak podmínkami ekonomického života konkurují i projektům realizovaným na zelené louce. Moderní nájemní objekty splňující přísné nároky našich klientů, nejmodernější infrastruktura a parková zeleň. Tohoto stavu bychom nikdy nedosáhli bez našeho důrazu na design a technická řešení realizovaná na našich stavbách.
1
1 000 mil. Kč
Hodnota portfolia
Provedené investice
360 mil. Kč
Připravované projekty
120 000 m2
Dokončené plochy v roce 2013 90 000
V roce 2013 se nám například podařilo navrhnout nový typ flexi budovy umožňující za srovnatelných ekonomických podmínek realizovat nájemní jednotky od 300 m2 do 6 000 m . První objekt tohoto typu jsme realizovali v rámci Ostrava Business Park. Systémové řešení technologií budov snižuje investiční i provozní náklady. Zcela nový systém dělicích příček mezi nájemními jednotkami snižuje jejich investiční náročnost o 40 % a náklady na jejich budoucí relokaci o 80 %. Toto je naše cesta ke konkurenceschopnosti. 2
Ano, rok 2013 byl úspěšný. Cesta k tomuto radostnému konstatování nebyla jednoduchá. Bez vysokého pracovního nasazení a kreativity našeho týmu bychom se na tuto cestu nemohli vydat. Bez důvěry našich klientů, bez profesionality našich obchodních partnerů bychom se nedostali do cíle.
Je na místě poděkovat všem za úspěšnou spolupráci v roce 2013 a popřát úspěšný rok 2014.
80 000
V roce 2013 Contera dokončila více než 35 000 m2
70 000
nájemních ploch. Jednalo se zejména o skladové, výrobní a administrativní jednotky. Nový domov pro své podnikání tak našlo 13 nových klientů, kterým děkujeme za projevenou důvěru. V roce 2014 je plánován další rozvoj portfolia průmyslových a maloobchodních nemovitostí. Contera předpokládá, že dokončí minimálně 40 000 m2 nových ploch.
60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 2011
2012
2013
2014
Přehled vybraných transakcí v roce 2013 Klient
Plocha
TNT Innight, budova B, Green Square Říčany
3 200 m2
DB Schenker, budova B, Ostrava Business Park
6 500 m2
Zoot, budova A, Green Square Říčany
2 200 m2
Intercars, budova C, Green Square Říčany
1 800 m2
Sambular, budova A, Green Square Teplice
2 300 m2
2
O společnosti Contera
Stavíme budoucnost
Lidé ve společnosti
Contera Management je dynamická společnost vedená lidmi, za nimiž stojí mnohaleté zkušenosti z oblasti řízení projektů, řízení stavebního procesu a rozvoje nemovitostí. Hlavní oblastí podnikání je rozvoj průmyslových a ostatních komerčních nemovitostí. Contera poskytuje široké spektrum manažerských služeb spojených s developerskou přípravou staveb, přípravou a řízením stavebních projektů včetně dodávky staveb. Contera nabízí komplexní služby, od vyhledání vhodné lokality, zpracování konceptu projektu přes jeho realizaci až po uvedení jednotlivých částí do provozu.
Contera Management poskytuje mimo jiné i manažerské služby v oblasti řízení stavebních investic. Mezi klienty, se kterými jsme spolupracovali v roce 2013, patří například Erste Group Immorent, skupina CPI nebo RPG RE.
Skupina Contera Do skupiny Contera patří zejména její investiční společnosti, ale také firmy jako Contera Urban Development Fund MS, který se zabývá financováním rozvojových projektů v regionu Severní Moravy a Slezska, Contera Asset
Tomáš Jirků
Dušan Kastl
Tomáš má dlouhodobé zkušenosti z oblasti řízení velkých stavebních projektů a developmentu nemovitostí. Před vstupem do společnosti Contera pracoval více než 8 let jako ředitel výstavby přední developerské firmy. Pod jeho vedením bylo dokončeno více než 1 mil m2 komerčních projektů, zejména průmyslových, administrativních a retailových ploch. Tomáš, jako CEO, je ve společnosti Contera odpovědný za strategické plánování investic a řízení strategických projektů.
Dušan je zkušený odborník v oblasti rozvoje a řízení projektů s více než 12letou praxí. Před příchodem do společnosti Contera pracoval pro významnou developerskou firmu, kde byl zodpovědný za rozvojové projekty v Čechách. Do konce roku 2005 pracoval ve společnosti Erste Group Immorent, rakouské developerské firmě, a pro britskou poradenskou společnost v oblasti nemovitostí, Knight Frank. Ve společnosti Contera je Dušan zodpovědný za získávání a rozvoj nových projektů, obchodní jednání a řízení Contera týmu.
Výkonný ředitel (CEO)
Management s.r.o., zabývající se správou a údržbou nemovitostí a infrastruktury, nebo společnost Contera Advisory Services s.r.o., která poskytuje poradenské služby v oblasti podpory investic.
Výkonný ředitel (Project Development)
Organizační struktura Contera Management
Letting & Sales
Project Management
Design
Urban Development Fund
3
Podpora
Contera Advisory Services
4
Dokončené projekty
Budova B Green Square Říčany
Budova B Green Square Teplice
3 200 m2
12 500 m2
TNT Innight
Aperam, Yusen Logistics
Budova A Green Square Teplice
Budova C Green Square Říčany
5 000 m2
3 000 m2
Sambular
Budova A Green Square Říčany
Budova Q Green Square Říčany
21 000 m2
2 000 m2
Penta , Česká pošta, Zoot, Filson a další..
5
Inter Cars
QUIX
6
Naši zákazníci Nájemci 2013
Jeden z předních světových poskytovatelů integrované logistiky a globálních spedičních služeb. Pro průmysl i obchod realizuje mezinárodní toky zboží prostřednictvím pozemních, železničních, leteckých a námořních přeprav včetně komplexních, plně integrovaných logistických řešení. Pronajaté prostory: Plocha:
Ostrava Business Park 6 500 m2
Náhradní díly různých oblastí se liší velikostí, hmotností a hodnotou, ale jedno mají společné. Jsou naléhavě třeba v místě použití. TNT Innight nabízí vhodná síťová řešení. Pronajaté prostory: Plocha:
Budova B, Green Square Říčany 3 200 m2
Inter Cars Česká republika s.r.o. je dodavatel náhradních dílů pro osobní i nákladní automobily, motocykly a dílenské vybavení. Na pobočky jsou kladeny nároky z hlediska skladové hodnoty a profesionality týmu, aby umožňovaly poskytování kvalitního servisu. Pronajaté prostory: Plocha:
7
Budova C, Green Square Říčany 1 800 m2
Víme, co nabídnout našim klientům. Prostory musí splňovat nejen funkční a estetické nároky, ale musí být také provozně nenáročné a poskytovat uživatelům další ekonomické benefity. Víme, že poskytnuté výhody mohou naši klienti nabídnout dále svým zákazníkům a jedině tak mohou být konkurenceschopní. Mezi naše klienty patří více než dvě desítky předních výrobních, logistických a obchodních společností, které si v našich parcích pronajaly více než 55 000 m2 průmyslových, administrativních a ostatních komerčních ploch. Mezi tyto společnosti patří jak české firmy, tak velké nadnárodní korporace.
